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Requisitos & Tramite para la compra venta de un inmueble en Ecuador

Impuestos, Inmuebles | junio 2, 2011

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Avaluo casa Terreno en

Cuando tu vayas a realizar una compra de un bien inmueble(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc) en
Ecuador, lo primero que debes hacer es averiguar que la persona que te est vendiendo es realmente la duea
del bien inmueble; o su vez, este legalmente autorizada a la venta.

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Es mejor que esto lo hagas antes de entregar ninguna suma de dinero, por las mltiples estafas que se han
venido dando. Esto lo puedes hacer con los vecinos, en el Municipio correspondiente o en el Registro de la
Propiedad.
Requisitos para la compra venta de un inmueble(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc).
Copia de la escritura de compra venta
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Certificado de gravmenes emitido por el Registrador de la Propiedad, actualizado

Copias de Cdulas y papeletas de votacin compradores y vendedores
Pago del impuesto predial del ao en curso.
Declaratoria de propiedad horizontal (caso de propiedades sujetas al rgimen de propiedad horizontal)
Nombramiento de Administrador (caso de propiedades sujetas a rgimen de propiedad horizontal.
Certificado de expensas (caso de propiedades sujetas al rgimen de propiedad horizontal)
Posesin efectiva ( caso de herederos)
Trmite a seguir para la Compra Venta(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc).
1. Elaboracin de la minuta por parte de un profesional del derecho.
2. Presentacin ante el Municipio correspondiente, para la transferencia de dominio.
3. Cancelacin de impuestos de Alcabala y Plusvala, en caso de existir.
4. Cancelacin del impuesto en el Consejo Provincial correspondiente.
5. Firma de la escritura ante un notario.
6. Inscripcin en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Hganos llegar sus comentarios o consultas.

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257 Comentarios
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Alex Rosales

noviembre 22, 2011 a las 9:46 pm

Un mes antes de casarme con mi esposa compre una casa en Duran y quiero saber si yo puedo
venderla por mi propia cuenta o requiero la firma (el consentimiento) de mi esposa para poder
venderla. Y si con ese dinero compro otra casa estipulando que los fondos provienen de la
venta de una casa comprada cuando era soltero la nueva casa sigue siendo mia o mi esposa se
vuelve media duea?
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Respuesta del Abogado

noviembre 23, 2011 a las 8:46 am

Alex, Para vender l....

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Rolly

noviembre 22, 2011 a las 10:21 pm

Saludos, mi consulta es soy extranjero y voy a Ecuador de turismo como extranjero puedo
acceder a comprar un bien inmueble ya sea una casa,departamento o un auto sin tener
nacionalidad ecuatoriana? Gracias

Respuesta del Abogado

noviembre 23, 2011 a las 8:44 am

Rolly, Si puedes c....

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Fred Rosales

noviembre 24, 2011 a las 4:16 pm

Buenas tardes, cuando era soltero yo trabaje en EEUU y ahorr un dinerito que mantengo all.
Ahora que estoy casado quiero comprar una casa en Ecuador con esos ahorros y quiero saber
si mi esposa ser media duea de la casa por comprar.

Respuesta del Abogado

diciembre 5, 2011 a las 8:02 am

Fred, Lo que se adq....

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MITCHEL ANDRADE

noviembre 25, 2011 a las 1:14 pm

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ESTIMADA.
ME PUEDE AYUDAR MI MAMA ME QUIERE PONER UN BIEN INMUEBLE A NOMBRE MIO YA QUE ELLA
TIENE UN PROBLEMA DE DEUDA CON TARJETA DE CREDITO PERO TODAVIA NO SE HA INICIADO
ACCION LEGAL EN CONTRA DE ELLA , ESA PROPIEDAD TENIA PATRIMONIO FAMILIAR EL CUAL YA FUE
LEVANTADO PERO NO LO HE INSCRITO, CUAL ES EL MEJOR ESCENARIO PARA HACER LA TRANSFERENCIA,
DONACION O COMPRA Y VENTA Y MAS O MENOS CUANTO COSTARIA CONSIDERANDO QUE EL AVALUO QUE ESTA
EN EL PREDIO PREDIO ES DE 50.000.
MUCHAS GRACIAS.

Respuesta del Abogado

diciembre 5, 2011 a las 8:12 am

Mitchel, Si van a r....

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juan solorzano

noviembre 27, 2011 a las 8:09 am

El impuesto al Registro de Propiedades tiene una tabla que est en funcin del valor del avalo
municipal o catastral. Cual es el reglamento que determina el valor del Impuesto (tasa), al
Registro o la norma dada por la corte de Justicia Transitoria?
Gracias anticipadas.
Un consejo: Debera haber un costo aunque sea mnimo sobre todas las consultas. Pueden dar una Cta. de
Banco.

Respuesta del Abogado

diciembre 7, 2011 a las 2:40 pm

Juan, Quien determi....

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Lizette Proano

noviembre 29, 2011 a las 1:58 pm

Muy buena la pagina, necesito saber si no tengo las escrituras como hago para averiguar en
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que notaria esta inscrita la compra de la casa en el anio 87 favor su ayuda de urgencia gracias

Respuesta del Abogado

diciembre 6, 2011 a las 3:21 pm

Lizette, Un poco co....

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Viviana

diciembre 19, 2011 a las 8:23 pm

Buenas noches,
Me podra indicar mas o menos los costos administrativos, impuestos, transferencia, etc., en los
que se debe incurrir aparte del valor del inmueble?

Respuesta del Abogado

diciembre 21, 2011 a las 8:29 am

Viviana, Entiendo q....

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inaltav11

diciembre 28, 2011 a las 11:11 am

Pero cuales son los porcentajes de esos valores a pagar, es decir al consejo
provincial cuanto hay que pagar, si es que es un porcentaje, sobre que valor,
etc, al registro de la propiedad como se calcula el valor a pagar, las alcabalas
igual, gracias.

Respuesta del Abogado

enero 6, 2012 a las 9:19 am

Inaltav, Nosotros n....

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corina

diciembre 23, 2011 a las 8:50 am

despues de comprar una casa cuanto tiempo tengo para registrarla en el registro catastal?lo
debo hacer inmediatamente o puedo hacerlo a distancias de meses? lo debe hacer el nuevo
dueno o puede hacerlo otra persona la inscripcion en el registro catastal?

Respuesta del Abogado

diciembre 23, 2011 a las 1:40 pm

Corina, Lo mejor se....

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Ivette

enero 4, 2012 a las 1:37 pm

Para realizar la venta de 1 terreno le puedo entregar los papeles que se detallanen los
Requisitos para la compra venta sin que antes hayan realizado el deposito por el valor del
terreno, primero deben cancelar

Respuesta del Abogado

enero 6, 2012 a las 11:27 am

Ivette, Supongo que....

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javier

enero 5, 2012 a las 8:15 pm

hola buenas noches compre una casa en una ubanizacion en duran y cuando fui a pagar los
inpuestos prediales me dijeron que salia a nombre de los duenos de la urbanizaccion y no a mi
nombre a hora me disen que tengo que catastrar la casa para que salga a mi nombre que hago

Respuesta del Abogado

enero 10, 2012 a las 8:32 am

Javier, El catastro....
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GIGI

enero 19, 2012 a las 1:03 pm

Quien debe pagar impuestos a la plusvalia. comprador o constructora? donde se puede ver la
ley y articulo que lo regula.

Respuesta del Abogado

enero 20, 2012 a las 7:53 am

Gigi, La plusvalia ....

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Carmen

enero 20, 2012 a las 7:37 pm

En que ley se registra quien corre con los gastos del tramite de escrituracin de un inmueble,
por favor necesito saber que debo pagar ahora que estoy vendiendo una propiedad

Respuesta del Abogado

enero 24, 2012 a las 1:27 pm

Carmen, El vendedor....
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