CONTRATOS PARTE ESPECIAL II

Cuestionario

Arrendamiento.
1.- Qu es?
1915: Contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de
una cosa o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o
servicio un precio determinado.
Tras CV, es el contrato de mayor importancia prctica, pues existe inters social comprometido.
2.- Qu tipos de contratos de arrendamiento, pues, hay?
a) De cosas. Puede ser:
i. cosas muebles.
ii. cosas inmuebles, distinguindose:
- de predios rsticos.
- de predios urbanos.
b) De servicios.
c) De confeccin de obra material.
3.- Qu partes intervienen?
- arrendador: proporciona goce.
- arrendatario: a quien se le confiere goce, y debe pagar precio. En predios urbano se le llama
inquilino, y en los rsticos puede llamarse colono o colono aparcero, como se ver.
4.- Cules son los requisitos esenciales del arrendamiento?
- consentimiento (doctrina).
- una parte se obligue a proporcionar goce temporal de cosa, ejecutar obra, o prestar servicio.
- la otra se obligue a pagar por dicha cosa, obra o servicio (renta).
5.- Cules son sus caractersticas?
- contrato bilateral.
- oneroso.
- conmutativo.
- principal.
- nominado.
- de tracto sucesivo (no habra pues resolucin, una vez comenzado el arriendo, sino
terminacin; no cabe teora de riesgos; opera la teora de la imprevisin).
- es ttulo de mera tenencia, no habilitando para prescribir.
- arrendamiento constituye acto de administracin (no disposicin, no hay enajenacin). An,
hay trabas para arrendar por largo tiempo los bienes de incapaces y los bienes de sociedad
conyugal (256, 407 y 1749), sancionndose ello con inoponibilidad del contrato en exceso de
tiempo (debi ser nulidad relativa).
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- es contrato consensual, pero igual tiene limitaciones sobre prueba testimonial del 1708 y 1709.
Adems, igual puede ser til inscribirlo en el CBR por el 1962. Partes estipular escrituracin,
como solemnidad o formalidad (1921).
6.- Tiene similitudes a otros contratos? A cules y cmo? En qu se diferencian?
a) Usufructo: Ambos son derechos de goce. Pero la naturaleza de este derecho de goce difiere
(usufructo es real, arrendamiento es personal). Adems, el origen del usufructo puede revestir
muchas formas (voluntad, ley...) en tanto el del arrendamiento slo es la voluntad.
b) Comodato: Ambos son derechos personales de uso y goce. Pero, comodato es por esencia
gratuito, unilateral, y contrato real, mientras arrendamiento es oneroso, bilateral y consensual.
c) CV: En ambos hay obligacin de entregar cosa, a pagar precio, y ambos son contratos
bilaterales, consensuales, onerosos, conmutativos, principales y nominados. Pero CV es ttulo
traslaticio de dominio mientras arrendamiento lo es de mera tenencia.
d) Mandato: Habra similitud entre mandato y arrendamiento de servicios inmateriales (incluso
normas comunes, 2012). Pero el objeto de uno y otro difiere al tener el mandato por objeto la
realizacin de actos jurdicos, con posible representacin, cosa que no ocurre jams en
arrendamiento de servicios inmateriales.
1. Arrendamiento de cosas.
7.- Qu es?
Aquel contrato en virtud del cual una de las partes denominada arrendador proporciona a otra
denominada arrendatario el goce de una cosa, quien paga por ella un precio determinado. 1916.
8.- Cules son sus elementos esenciales?
- Precio (o renta): 1917, puede consistir en dinero o frutos (predios rsticos, formndose
aparcera o mediera). Se estipula igual que la CV, por acuerdo partes o por un 3ero (1918).
- Cosa cuyo goce se otorga: debe ser real, determinadas y susceptible de darse en
arrendamiento. (corporales e incorporales, siempre que ley no lo prohba o que se trate de
derechos personalsimos; as, pueden ser derechos reales o personales; tambin cosas ajenas).
El 1916 trata cosas susceptibles de arrendarse (las que pueden usarse sin consumirse, pues es
de esencia contrato haya restitucin).
- Consentimiento.
9.- Dentro de los efectos del arrendamiento, cules son las obligaciones del arrendador?
La obligacin principal es proporcionar goce pacfico cosa, cual se descompone en (1924):
a) obligacin de entregar (no tradir) cosa al arrendatario: principal, de la esencia (las otras son
de la naturaleza). Entrega segn 1920 (iguales formas a tradicin) slo se aplica a los muebles
pues para inmuebles no se requiere inscripcin. Si no se entrega cosa, 1925, habra resolucin y
no terminacin pues no ha comenzado contrato.
b) obligacin mantener cosa en estado til: arrendador debe realizar reparaciones necesarias
durante arriendo. Respecto mejoras, las necesarias corresponden al arrendador, salvo las
locativas (1927); las tiles, corresponden al arrendatario salvo se pacte cosa distinta (1936);
las voluptarias, jams se reembolsan; y las locativas (aquellas que por costumbre del lugar
corresponden al arrendatario y que en general son motivadas por la culpa, hecho o descuido del
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mismo arrendatario o de las personas que viven a su cargo, 1940), corresponden al arrendatario
salvo cuando provengan del caso fortuito o mala calidad de cosa arrendada (1927).
Segn el 1937, hay derecho legal de retencin para el arrendatario.
c) obligacin de liberar al arrendatario de molestias o embarazos de la cosa arrendada: no
pueden efectuarse arreglos o modificaciones que perturben al arrendatario, salvo
indispensables. Hay derecho a que se rebaje pues la renta en forma proporcional, y si recaen en
parte importante de cosa, puede arrendatario dar por terminado contrato (1928). Respecto de
perturbaciones por terceros, si estas son de hecho, arrendatario puede perseguir a su propio
nombre. Si son de derecho, 1930 y 1931 dan un saneamiento de eviccin. Si perturbacin es
parcial, puede pedirse una rebaja en renta. Si es total, puede pedirse terminacin con
indemnizacin de perjuicios si arrendador hubiera conocido causa al tiempo del contrato. Si no,
slo dao emergente.
* Arrendador tambin responde por vicio de cosa. Si son anteriores a contrato pero
desconocidas, se puede pedir terminacin e indemnizacin de dao emergente. Si eran
conocidos, adems puede pedirse lucro cesante. Si hubiese imposibilidad de goce parcial, juez
decidir si poner fin a arrendamiento o si conceder rebaja renta.
10.- Dentro de los efectos del arrendamiento, cules son las obligaciones del arrendatario?
a) obligacin de pagar la renta: principal, esencial (sino, habra comodato). Se paga en la
forma convenida en contrato; si no, conforme a costumbre del lugar; si no hay, en predio
urbano se paga mes a mes y si es rstico, cada ao.
* Dato: respecto predios rsticos, se rechaza abiertamente (1983) teora imprevisin.
No pago de la renta faculta a arrendador a solicitar terminacin del contrato, debiendo
notificarse dos veces al arrendatario (1977). Esto slo se aplica a los predios urbanos.
Puede estipularse pacto comisorio por no pago de renta.
b) obligacin de usar cosa arrendada de acuerdo a trminos convenidos en contrato (1938): si
nada dice, usarse segn costumbre lugar o uso corriente cosa. 1973 faculta pedir terminacin.
c) obligacin de usar y gozar cosa como buen padre de familia: responde culpa leve.
d) obligacin de ejecutar en cosa las mejoras/reparaciones locativas (1940), salvo cuando
provengan de caso fortuito o fuerza mayor, o de mala calidad cosa arrendada (1927 inc 2).
e) obligacin de restituir cosa al trmino del contrato: de la esencia. Debe restituirse en estado
en que fue entregada, considerndose deterioro por uso y goce legtimos. Si no consta estado, se
entiende fue regular. Ojo que procede derecho legal de retencin si no se paga lo debido.
Ojo con el 1942: derecho del arrendador para retener frutos y muebles (etc) que adornen cosa,
si no se paga renta...
11.- Cmo puede terminar el arriendo de cosas?
Por causas generales de todo contrato, y por las del 1950:
i) destruccin total cosa: falta objeto para obligacin arrendador, y as falta causa para
obligacin de arrendatario de pagar renta. Si es parcial, juez decide si se termina o se rebaja
(1932). Es indistinto si se destruye por caso fortuito o fuerza mayor (slo vara obligacin de
indemnizar).
ii) extincin derecho del arrendador: hay que distinguir:
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- Se extingue sin culpa arrendador: ej., arrendador era usufructuario, propietario fiduciario, o
haba condicin resolutoria y se resuelve derecho del arrendador (sin culpa); por RG
arrendador no responde por ello frente arrendatario, salvo caso que al celebrar se hubiere
hecho pasar por propietario absoluto. Ah, tendra que indemnizar al arrendatario (1958 y
1958).
- Se extingue por culpa arrendador: sea porque arrendador vende cosa o pierde, RG ser que
arrendador debe indemnizar al arrendatario todos aquellos caso que persona que sucede en
derecho no est obligada a respetar arriendo (1961). Por RG sucesor no est obligado a
respetar arriendo salvo 1962 (n1, aquel a quien se transfiere derecho de arrendador a ttulo
lucrativo/gratuito; n2, aquel a quien se trasfiere derecho a ttulo onerosos si arrendamiento se
ha contrado por escritura pblica, exceptuados acreedores hipotecarios; n3, acreedores
hipotecarios si arrendamiento se ha otorgado por escritura pblica inscrita en Registro CBR
antes inscripcin hipotecaria). Esto slo se aplica a los predios urbanos, pues en los rsticos
siempre hay que respetar el arriendo.
El 1962 suscita dos preguntas:
1 Tercero que subasta propiedad arrendada en remate provocado por acreedor hipotecario
queda obligado por el n2 o el n3? Si no est inscrito, se aplica el n2
2 Se aplicara el art. al verdadero dueo que recupera posesin de cosa mediante ejercicio
accin reivindicatoria? No, por serle inoponible el contrato de arrendamiento.
* Debe sealarse que en caso de que acreedor trabe embargo sobre cosa arrendada, no se
termina el arriendo sino slo hay derecho a sustituirse en los derechos del arrendador (1965). Y
si es arrendatario quien cae en insolvencia, tampoco se termina el arrendamiento.
- Tambin se extingue derecho arrendado y se pone trmino a contrato cuando bien es
expropiado por causa utilidad pblica (1960).
iii) vencimiento tiempo estipulado para duracin contrato: hay que distinguir:
a. contrato tiene duracin determinada: contrato se extingue por vencimiento plazo, sin ser
necesario pedir desahucio (slo se demanda restitucin).
b. no tiene plazo determinado: debe terminar el contrato por desahucio (aviso anticipado que da
el arrendador o arrendatario de su deseo de poner trmino al arrendamiento). ste puede ser
judicial o extrajudicial (predio urbano, slo judicial procede). Se regula en el 1951.
Importante sealar que por RG si se llega a plazo o hay desahucio, hecho que arrendatario siga
en poder cosa con aquiescencia arrendador no significa contrato se prorrogue, salvo (1956):
- sea bien raz,
- inmueble siga en poder arrendatario y ste haya pagado perodo posterior de pago con
consentimiento arrendador,
- que por cualquier razn parten manifiesten intencin inequvoca de perseverar contrato.
Se entender prorrogado por 3 meses, pero si es rstico, se entiende hasta prxima recoleccin
de frutos (reconduccin tcita). 1957: al renovarse as, caducan fianzas e hipotecas de 3eros.
iv) sentencia judicial: en casos de nulidad o rescisin, y cuando se pida terminacin contrato
por incumplimiento obligaciones o resolucin cuando an no haya empezado a cumplirse. Si
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hay culpa arrendatario, habr indemnizacin de perjuicios y se pedir normalmente pago de

renta hasta da en que hubiere cesado o podido cesar contrato.
Adems, existe la causal del 1966: cuando cosa necesite reparaciones que en todo o en parte
impidan goce, teniendo pues arrendatario derecho a indemnizacin (1928).
1.1 Normas especiales sobre predios urbanos.
12.- Por qu ley se rige?
Se rige por ley 18.101, y supletoriamente por el CC.
13.- Cul es su mbito de aplicacin?
Bienes races comprendidos en radio urbano y fuera de ste si superficie no excede 1 hectrea.
No se aplica a:
- predios mayores a 1 ha con aptitud agrcola, ganadera o forestal, o que estn destinados a ese
tipo de explotacin.
- inmuebles fiscales.
- viviendas que se arriendan por temporadas no superiores a tres meses, por perodos continuos
o discontinuos, siempre que sean amoblados y para descanso o turismo.
- hoteles, residenciales y establecimientos similares (hospedaje).
- estacionamientos de automviles y vehculos.
14.- Qu procedimiento se les aplica?
Sumario.
15.- Qu particularidades tiene la ley 18.101?
- derechos que confiere son irrenunciables.
- escrituracin es necesaria por va de prueba, pues si son verbales se presumir que renta es la
que seale el arrendatario (presuncin simplemente legal).
- desahucio ser siempre judicial. Debe arrendador poner en conocimiento del arrendatario el
deseo de poner fin al contrato: no se requiere motivo plausible, como antes.
- restitucin debe pedirse judicialmente.
16.- Hay plazos especiales para el desahucio?
S. En contratos mes a mes, y en los de duracin indefinida, plazo ser de 4 meses desde
notificacin de demanda. Se deben adicionar 2 meses por cada ao completo que se hubiese
ocupado el inmueble (mximo, 12 meses).
En contratos a plazo fijo, se pide restitucin del inmueble (no desahucio) una vez cumplido el
plazo. Si no excede el contrato a un ao, hay un plazo de 4 meses de espera u aviso. Si excede,
legislador nada dice, por lo que slo procede pedir judicialmente restitucin.
1.2 Normas especiales sobre predios rsticos.
17.- Qu modalidades puede revestir el contrato de arrendamiento predios rsticos?
Segn naturaleza del precio:
- si se paga en dinero, o si se paga en frutos naturales de la cosa (estipulndose cantidad fija),
se llama contrato de arrendamiento de predio rstico, y arrendatario se llama colono.
- si precio consiste en cuota de frutos naturales (por cosecha), contrato se llama aparcera y el
arrendatario se llama colono aparcero.
18.- Cul es la norma atingente aqu?
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El DL 993 de 1975.
19.- Qu sucede con el arrendamiento de predios rsticos?
Es contrato solemne, pactndose por escritura pblica o privada en presencia de 2 testigos
mayores de edad. Se prohbe subarrendar todo o parte sin autorizacin previa y escrita del
propietario.
Arrendatario debe cumplir todas las disposiciones para proteger recursos naturales dentro del
predio. Si arrendador transfiere inmueble, nuevo propietario DEBE mantener trminos del
contrato salvo acuerdo con arrendatario.
20.- Qu sucede con las medieras y aparceras?
Es aquel en que una parte se obliga a aportar uso de una determinada superficie de terreno y la
otra al trabajo para realizar cultivos determinados, con el objeto de repartirse los frutos o
productos que resulten, obligndose ambas partes adems a aportar elementos necesarios para
adecuada explotacin de los terrenos, a concurrir en gastos de produccin, a realizar en forma
conjunta la realizacin de la explotacin, y a participar en los riesgos de la misma.
Son partes el cedente (quien confiere uso) y el mediero (quien se obliga a trabajarla). Si nada se
dice, se entiende se divide en partes iguales.
2. Arrendamiento para confeccin de obra material.
21.- Qu es?
Aquel por el cual una persona, llamada artfice, se obliga mediante cierto precio a ejecutar una
obra material.
22.- Quines intervienen?
Arrendador: artfice, se obliga a ejecutar obra.
Arrendatario: quien encarga obra.
23.- Cmo debe el artfice ejecutar la obra?
Del modo que mejor parezca.
24.- Es de venta o de arrendamiento?
Puede ser de uno u otro, segn la parte que suministra materia.
Ser venta si artfice suministra materiales (a gusto, o prueba, es decir, condicional).
Ser arrendamiento cuando quien encarga es quien suministra materiales. Si ambos
suministran, hay que ver quin suministr materia principal.
3. Arrendamiento de servicios.
25.- Cules son?
CC regula 3: inmateriales, donde predomina esfuerzo intelectual sobre el fsico; criados
domsticos (normas derogadas por Cdigo del Trabajo); y transporte (acto e comercio,
regulado en CCom, supletoriamente CC).
26.- En qu consiste el arrendamiento servicios inmateriales?
Aquel en el cual predomina el esfuerzo intelectual por sobre el fsico, diferencindose del
contrato de trabajo por la no existencia de vnculo de subordinacin y dependencia entre las
partes.
Puede revestir 3 modalidades:
- realizacin obra aislada (reglas de confeccin obra material).
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- realizacin de larga serie de actos que se desarrollan en perodo de tiempo ms o menos largo
(respecto cada una de las obras parciales se aplican reglas confeccin obra material).
- servicios prestados por profesionales (se rigen en primer trmino por reglas del mandato, y en
lo no previsto, por las reglas del arrendamiento de servicios inmateriales, 2012 y 2118).

- Leasing.
1.- Qu es?
Contrato innominado o atpico. Es una forma de arrendamiento en que una sociedad
especializada adquiere, a peticin de su cliente, determinados bienes que le entrega a ste en
arrendamiento mediante el pago de una renta y con la opcin, del arrendatario, al vencimiento
del plazo, de continuar con el contrato en nueva condiciones o de adquirir el dominio de dichos
bienes.
Es pues una frmula alternativa de financiamiento, flexible y rpida que tiene como ventaja no
implicar inversin inicial del usuario.
Es contrato bilateral, oneroso, conmutativo, principal, consensual, innominado, de tracto
sucesivo, sujeto a plazo irrevocable por arrendatario.
Hay leasing financiero (el que se ver principalmente a continuacin), leasing operativo (en que
sociedad de leasing puede cumplir los dos roles de proveedor y de arrendador), y el renting
(presuponiendo existencia de bienes en poder de sociedad).
2.- Cmo es la operacin?
3 etapas:
- industrial, o usuario identifica bien que requiere y solicita a sociedad de leasing que lo
adquiera para entregrselo en arriendo por perodo determinado.
- sociedad de leasing adquiere bien y lo entrega en arriendo al usuario por perodo
determinado, irrevocable por parte arrendatario, durante el cual ste paga renta que se fija en
funcin del valor del bien con objeto de irla amortizando.
- al concluir plazo, usuario puede optar por terminar contrato y restituir bien, o ejercer derecho
a prorrogar arrendamiento en nuevas condiciones o adquirir dominio del bien por un valor
residual determinado o determinable en contrato inicial. Puede, en todo caso, suceder que no
exista posibilidad de restituir bien por ser de difcil colocacin en el mercado.
3.- Cules son las partes?
i) Arrendatario o usuario: quien obtiene goce de cosa y quien se compromete a pagar una renta
por ello, teniendo derecho de optar al fin arrendamiento entre prorrogar o adquirir dominio.
ii) Sociedad de leasing o arrendador: quien adquiere bien y entrega en arriendo a usuario por
perodo determinado a cambio de precio, obligndose a respetar derecho arrendatario a optar.
iii) Proveedor: participacin nula o marginal e irrelevante, salvo para hacer mantencin de los
equipos, o por posibles vicios de la cosa.
4.- Cules son los efectos del leasing?
A) Obligaciones arrendatario:
- eleccin objeto.
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- pagar renta.
- asumir obligaciones transferidas por sociedad, como mantener cosa en buen estado.
- contratar seguros.
- restituir bien vencido el plazo, salvo opte por prorrogar o comprar.
B) Obligaciones arrendador/sociedad de leasing:
- adquirir bien seleccionado por arrendatario.
- entregar el bien (normalmente, quedan luego ligados proveedor y arrendatario directamente).
- asegurar uso y goce del bien (obligaciones que normalmente transfiere al proveedor).
- respetar derecho de opcin del arrendatario.
5.- Cul es la naturaleza jurdica del leasing?
Mayora considera es un contrato de arrendamiento con opcin unilateral de compra.
6.- Qu sucede con el incumplimiento del contrato?
Si es del arrendatario, procede terminacin del contrato o cumplimiento forzado ms
indemnizacin de perjuicios.
7.- Cmo termina el contrato?
Va normal: llegada del plazo.
Va anormal: puede ser voluntario, o involuntario (destruccin de cosa, sea culpable o por caso
fortuito).

Sobre los contratos accesorios.

1.- Qu son?
Aquel que tiene por objeto la seguridad del cumplimiento de una obligacin principal (1442).
2.- Qu es una caucin?
Cualquier obligacin que se contrae para la seguridad de otra obligacin propia o ajena. Son
especies de caucin la fianza, la hipoteca y la prenda.
3.- Cmo se clasifican las cauciones?
Reales: se caracterizan porque se afectan determinados bienes al cumplimiento de una
obligacin.
Personales: aseguran cumplimiento de una obligacin generalmente mediante la incorporacin
de un tercer patrimonio al cumplimiento de una obligacin (aunque puede ser otorgada por el
propio deudor).
- Prenda

(en particular, civil).

1.- Qu es?
Art. 2384: Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para
la seguridad de su crdito. Cosa entregada se llama prenda. Acreedor que la tiene se llama
acreedor prendario.
Doctrina: Contrato en que se entrega una cosa mueble a un acreedor para seguridad de su
crdito, otorgndole la facultad de perseguir la cosa empeada, retenerla en ciertos casos, y
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pagarse preferentemente con el producto de su realizacin, si el deudor no cumple la obligacin

garantizada.
2.- Qu caractersticas tiene?
- puede ser un contrato real (prenda civil, se perfecciona por entrega cosa) o uno solemne (en
las prendas especiales). Nunca es consensual.
- es unilateral, quedando obligado el que recibe cosa (acreedor). Puede ser, no obstante, un
contrato sinalagmtico imperfecto.
- puede ser oneroso (normalmente cuando garanta la entrega propio deudor) o gratuito (si la
constituye un tercero).
Respecto culpa: acreedor responde de culpa leve.
Respecto accin pauliana: pueden rescindirse contratos onerosos e hipotecas, prendas y
anticresis.
- es accesorio.
- constituye ttulo de mera tenencia (prenda civil).
- como derecho, es real, mueble, privilegio de segunda clase, y es indivisible.
3.- Qu comprende la indivisibilidad de la prenda?
a) 1526 n1 CC, excepciones a divisibilidad, accin prendaria se dirige contra aquel de los
codeudores que tenga la cosa empeada.
b) 2396, prenda est ntegramente afecta al pago total del crdito, an cuando prenda sea cosa
divisible. Slo una vez pagado el total, puede pedirse restitucin cosa (en similar sentido, 2405).
4.- Qu obligaciones son susceptibles de garantizarse por prenda civil?
RG, cualquier obligacin.
- puede ser de dar, hacer o no hacer.
- tanto la principal como una accesoria.
- obligaciones civiles y naturales.
- de cualquier fuente de las obligaciones.
5.- Se pueden garantizar obligaciones futuras?
En la prenda civil, no, porque:
- expresamente se permite para hipoteca y fianza, no as prenda.
- 2385 es categrico al sealar contrato debe 'siempre' suponer obligacin principal (futura no
existe an).
- en prenda civil se pierde tenencia de cosa, privndose uso y goce lo que no es razonable si no
se sabe si habr o no obligacin.
En otras prendas (especiales), s se podra.
6.- Qu capacidad requieren las partes?
Deudor: facultad de disposicin (no significa que sea dueo de la cosa, sino que tenga
capacidad para enajenar, pues prenda de cosa ajena vale) y capacidad de ejercicio.
Acreedor: capacidad de ejercicio.
Se puede dar en prenda cosa personalmente o mediante representacin legal o convencional.
7.- Qu se puede dar en prenda?
- bienes muebles excepto naves o aeronaves de ms de 50 toneladas.
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- muebles por naturaleza o anticipacin.

- corporales o incorporales.
- en algunas prendas especiales, ley tipifica bienes.
- pueden darse en prenda derechos personales, siendo necesario se notifique al acreedor para su
eficacia. Se podra tambin sobre derechos reales muebles.
- puede darse en prenda dinero (reglas depositario).
- cosa debe ser comerciable.
- se puede dar en prenda cosa ajena (2390), sin perjuicio de los derechos del dueo. Si ste
reclama cosa y se restituye por reivindicatoria, acreedor puede pedir se le otorgue otra prenda
de igual o mayor calidad, se le d otra garanta adecuada, o se estime deuda como de plazo
vencido (si es que an hay plazo para el pago). Ntese: acreedor podra adquirir por
prescripcin.
8.- Cmo debe hacerse la entrega?
Real, no ficticia, por motivos de publicidad (para terceros) y porque CC reglamenta latamente
los deberes de cuidado y restitucin del acreedor (imposible en entrega ficta).
Entrega tambin podra efectuarse a un 3 elegido de comn acuerdo por partes (no a acreedor).
9.- Qu derechos concede al acreedor?
A) Derecho de retencin: facultad del acreedor para retener prenda (conservar tenencia) hasta
pago total de la obligacin. Igual puede pedirse reemplazo prenda por otra (excepcin a efectos
obligatorios de contratos entre partes). Este derecho no autoriza a acreedor a usar cosa, salvo
en mismos trminos que podra hacerlo el depositario, o conforme el 2403 en tanto se le permite
al acreedor imputar al pago de la deuda los frutos que produzca la cosa empeada.
Satisfecho crdito, hay que restituir salvo en la prenda tcita (2401), en cuyo caso prenda se
prolonga ms all de extincin primitivamente caucionada, suponiendo existencia de otras
obligaciones distintas entre acreedor y deudor. Para subsistir, deben cumplirse ciertos
requisitos:
- relacin crediticia debe ser entre deudor y acreedor prendario.
- ser crditos nuevos.
- crditos sean ciertos y lquidos y exigibles antes del pago de la obligacin anterior.
- acreedor no debe haber perdido tenencia prenda.
- cosa no haya sido comprada por un 3ro.
Pero en el caso de la prenda tcita, habra una prenda legal (caso de apariencia jurdica
calificada), no simple retencin de la cosa. Es un nuevo derecho de prenda, cuya fuente no es el
contrato sino la ley.
B) Derecho de venta: si obligacin principal no se cumple, acreedor puede solicitar realizacin
de prenda mediante pblica subasta. Acreedor no puede pagarse con cosa dada en prenda (NA),
no obstante el acreedor SI puede concurrir como postor a la pblica subasta.
Este derecho no excluye el derecho de prenda general.
2402: imputacin de pago: 1 intereses y costos; 2 capital; 3 reglas imputacin al pago, si es
ms de una obligacin.
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C) Derecho de preferencia: prelacin de crditos (2474 n3). Privilegio es especial (slo en el

bien de garanta, no en todo patrimonio). Si parte del crdito no se alcanza a pagar, resto no
goza preferencia (siendo pues valista, 5ta clase).
D) Derecho de persecucin: por el carcter real de la prenda. Acreedor que pierde tenencia
cosa empeada tiene accin para recobrarla (accin de reivindicacin del derecho real de
prenda). Excepcin, si deudor paga ntegramente deuda.
E) Derecho de reembolso e indemnizacin: derecho a que se paguen gastos necesarios por
conservacin cosa, e indemnizacin de perjuicios que acarree tenencia cosa.
10.- Cules son las obligaciones del acreedor?
a) no usar cosa en trminos del 2395.
b) cuidar y conservar cosa como buen padre de familia (responde culpa leve).
c) restituir cosa una vez satisfecho el crdito, con todos sus aumentos.
11.- Cules son los derechos del deudor?
A) Derecho a que se le restituya cosa: una vez satisfecho el crdito. Para ello, accin prendaria
(personal). Si adems es dueo de cosa, accin reivindicatoria.
B) Derecho a gravar o enajenar cosa empeada.
C) Derecho a concurrir a subasta en que licite prenda.
D) Derecho a reclamar restitucin inmediata de prenda en caso de abuso.
E) Derecho de sustituir prenda.
F) Derecho de pagar deuda y rescatar prenda.
G) Derecho a ser indemnizado por deterioros a cosa empeada que provengan del hecho o
culpa del acreedor.
12.- Cules son las obligaciones del deudor?
La de pagar los gastos y perjuicios (eventuales) que tenencia cosa pueda ocasionar a acreedor.
13.- Cmo se transfiere la prenda?
Transferencia crdito ipso iure (cesin crdito prendario), y por pago por subrogacin.
14.- Cmo se extingue la prenda?
a) Va consecuencial o indirecta: por ser obligacin accesoria, sigue suerte obligacin
principal. Sucede si se extingue la principal, si sta prescribe, o si se nova.
b) Va directa: por destruccin cosa empeada, por confusin, por resolucin del derecho del
constituyente + abuso de prenda por el acreedor.

- Prendas especiales.
1.- Cules hay?
- prenda mercantil.
- prenda bancaria.
- prenda agraria.
- prenda industrial.
- prenda de almacenes generales de depsito.
- prenda de CV de bienes muebles a plazo.
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- prenda sin desplazamiento.

2.- En qu consiste la prenda mercantil?
CCom, para actos de comercio, garantizando sus obligaciones. Es un contrato real que se
caracteriza por entrega cosa. Pero para que acreedor goce preferencia, es necesario que haya
escritura pblica o privada protocolizada con declaracin de suma e individualizacin cosas
empeadas. Pueden prendarse mismas cosas que en la civil.
3.- En qu consiste la prenda bancaria?
Para garantizar cualquier tipo de obligaciones, pero siendo necesariamente el acreedor un
banco. Se admite expresamente garanta sobre obligaciones futuras. Pueden darse en prenda
bonos, deventures, ttulos al portador, crditos a la orden, y acciones nominativas. Formalidad
depender de naturaleza del ttulo. Se realiza sumariamente mediante notificacin al deudor.
4.- En qu consiste la prenda agraria?
Se relaciona a los negocios emanados dentro del giro de la agricultura e industrias anexas.
Pueden darse en prenda agraria animales, semillas, maquinarias, aperos y en general bienes
taxativamente enumerados en la ley.
No procede sobre cosa ajena.
Prenda permanece en poder del deudor, por lo que puede darse un conflicto con la hipoteca si
hay bienes inmuebles por destinacin (hipoteca se extiende a ellos). Ley resuelve dando
preeminencia a la prenda (slo en el caso de haber conflicto entre ambos... lo cual es evidente).
Prenda agraria no es contrato real, sino solemne al efectuarse por escritura pblica privada
autorizada por notario e inscrita en Registro Especial de Prenda Agraria del CBR. No habiendo
desplazamiento, acreedor tiene derecho a inspeccionar prenda.
Es endosable, por lo que puede transferirse junto al crdito mediante endoso.
5.- En qu consiste prenda industrial?
Garantiza obligaciones en giro de negocios o actividad industrial. Se caracteriza i. porque vale
clusula de garanta general prendaria, ii. porque slo procede en obligaciones de dar una
cantidad de dinero, iii. porque slo procede respecto bienes enumerados en ley (materias
primas, herramientas, productos y maquinarias, esencialmente), iv. porque no se soluciona
conflicto con acreedor hipotecario por lo que juez debe integrar (laguna legal), v. porque es
solemne y se hace por escritura pblica o privada autorizada ante notario y tradicin se efecta
mediante inscripcin del ttulo en registro especial de prenda, vi. porque ttulo tiene mrito
ejecutivo, vii. porque no hay desplazamiento de la cosa (derecho inspeccin del acreedor), y viii.
porque puede transferirse este derecho mediante endoso anotado en registro especial de prenda
industrial.
6.- En qu consiste la prenda de almacenes general de depsito (warrants)?
Almacenes Generales de Depsito: determinados lugares donde bajo responsabilidad del
almacenista se depositan mercaderas y se emiten dos documentos (certificado de depsito y val
de prenda).
Puede mercadera transferirse mediante endoso del certificado de depsito y pueden dejarse en
prenda endosando vale de prenda,
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Contrato de Almacenaje: aquel en virtud del cual un depositante entrega en depsito al

almacenista mercaderas para su guarda o custodia, los que pueden ser enajenados o
pignorados (dados en prenda) por endoso de los documentos representativos del dominio o del
derecho de prenda.
Se admite 'Prenda Flotante', aquella en donde se pueden ir usando los bienes dados en prenda
como capital de trabajo e ir reponindolos.
Se perfecciona esta prenda mediante el endoso del Vale de Prenda y se hace efectivo el crdito
por el remate de cosas dadas en prenda directamente por almacenista en caso de no pago.
7.- En qu consiste la prenda en CV de cosas muebles a plazo?
Cuando es cosa corporal mueble, singularizable y no fungible, pago del precio en la CV puede
garantizarse con prenda de la cosa vendida. Cosas permanecen en poder del deudor, pero no
pueden trasladarse del lugar donde dijo quedaran depositadas, conservando acreedor
prendario derecho de inspeccin. Se hace mediante escritura pblica o privada autorizada por
notario (inscripcin es tradicin, en registro especial de prenda).
8.- En qu consiste la prenda sin desplazamiento?
Es general en cuanto a los bienes que pueden ser dados en prenda (cualquier cosa corporal
mueble) y en cuanto a obligaciones que puede garantizar (presente o futura, emanada de
cualquier fuente de las obligaciones).
Es contrato solemne, constituido mediante escritura pblica. Para ser oponible a 3eros, debe
publicarse en Diario Oficial, pero no ser oponible al 3ero que haya adquirido cosa empeada
en fbrica, feria, tienda, etc.
Si es vehculo motorizado, tambin debe inscribirse en su propio registro.
Deudor mantiene tenencia cosa, pero no puede trasladarla del lugar convenido si no se autoriza
en contrato o sin consentimiento acreedor.
Acreedor conserva derecho inspeccin.

Sobre los contratos reales.

1.- Cmo pueden clasificarse los contratos, segn el 1443 CC?
Consensuales: cuando se perfecciona por el solo consentimiento.
Solemnes: cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera
que sin ellas no produce ningn efecto civil.
Reales: cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere.
2.- Cmo pueden definirse los contratos reales?
Aquellos para cuya formacin se exige la entrega de la cosa sobre la que versa el acto jurdico.
Caracteriza el contrato real es la imprescindible entrega con la cual nace el contrato y se
constituye en acreedor de tpica obligaciones restitutoria que nace en estos casos. Quien recibe
cosa es deudor de esta obligacin.
3.- Hay tradicin en todos los contratos reales?

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No. En efecto, slo habr tradicin tratndose del mutuo. En el depsito, el comodato, la prenda
civil y la anticresis, entrega efectuada constituir a quien recibe en mero tenedor, por la cual
queda obligado a restituir la misma especie.

- Mutuo de dinero.
Mutuo de dinero:
Se aplican las normas de la Ley 18.010 y no las del Cdigo Civil.
Antiguamente, se aplicaba el artculo 2199 del Cdigo Civil que dispona que deba restituirse la
misma suma prestada (criterio nominalista del Cdigo). Dicha regla fue derogada en 1974 por el
D.L. 455 que regul hasta 1981 las operaciones de crdito de dinero. Actualmente rige la Ley
18.010 de 27 de Junio de 1981, y la restitucin de la cantidad prestada se rige por las
siguientes reglas:
Artculo 1: son operaciones de crdito de dinero aquellas por las cuales una de las partes
entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un momento distinto a
aquel en que se celebra la convencin. Como dice el artculo, una de las partes entrega o se
obliga a entregar una cantidad de dinero, con lo cual se desprende que el contrato podra ser real
o consensual.
Artculo 12: la gratuidad no se presume. Si no se pactan intereses expresamente, se debern los
intereses corrientes, los que se definen del modo indicado en el artculo 6 de la Ley: "inters
corriente es el inters promedio cobrado por los Bancos y las sociedades financieras establecidos
en Chile en las operaciones que realicen en el pas".
Artculo 2: en las operaciones de crdito de dinero no reajustables, constituye inters toda
suma que recibe o tiene derecho a recibir el acreedor, a cualquier ttulo, por sobre el capital.
En las operaciones de crdito de dinero reajustables, constituye inters toda suma que recibe o
tiene derecho a recibir el acreedor, a cualquier ttulo, por sobre el capital reajustado.
Artculo 3: puede pactarse cualquier forma de reajuste (desde 1989 pues antes slo poda
pactarse en UF).
Artculo 6 inciso final: define el mximo inters convencional. Dice la norma que "no puede
estipularse un inters que exceda en ms de un 50% al corriente que rija al momento de la
convencin, ya sea que se pacte tasa fija o variable. Este lmite de inters se denomina inters
mximo convencional".
El exceso sufre la sancin del artculo 8: se tiene por no escrito y el inters se entender
reducido al inters corriente que rija al momento de la convencin.
Artculo 11: slo pueden pactarse intereses en dinero.
poca en que debe hacerse la restitucin:
La obligacin del mutuario es siempre una obligacin a plazo. Siempre ha de mediar un tiempo
entre la entrega y la restitucin.
Si se trata de dinero (aplicndose en consecuencia las reglas de la Ley 18.010): la restitucin
debe hacerse en la poca estipulada. Si no se hubiere fijado un trmino, slo podr exigirse el
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pago despus de diez das contados desde la entrega, salvo que se trate de documentos u
obligaciones a la vista o pagaderos a su presentacin (artculo 13).
El retardo en el cumplimiento da lugar a la sancin prevista en el artculo 16.
Puede anticiparse el pago?
CC (no dinero): Segn el artculo 2204 es posible siempre que no se hayan pactado intereses.
Ello, por cuanto si se ha pactado inters, el plazo en el mutuo es un beneficio establecido en
favor de ambas partes.
El inters se define como "el provecho o remuneracin que obtiene el mutuante como precio del
capital entregado al mutuario". Son, jurdicamente, frutos civiles de la cosa prestada (artculo
647) y se devengan segn el tiempo que se haya pactado el prstamo. De este modo, si se
anticipa el pago, la cantidad de intereses ser menor y, por lo mismo, la anticipacin perjudicara
los intereses del mutuante.
Ley 18.010 (de dinero): Ahora bien, la anticipacin en el pago para la Ley 18.010 es un derecho
irrenunciable del mutuario, pero debe efectuarse en los trminos sealados en el artculo 10 Ley
18.010.
Hay que distinguir:
En las operaciones de crdito de dinero no reajustables debe pagar el capital nominal ms todos
los intereses del capital estipulado hasta el final del plazo, es decir como si hubiera corrido todo
el plazo.
En las operaciones de crdito de dinero reajustables debe pagarse todo el capital reajustado
hasta el da del pago efectivo ms los intereses estipulados que corren hasta el final del plazo o
por todo el termino pactado.
El anatocismo es el inters de los intereses. En otras palabras, los intereses se capitalizan o
agregan al capital para producir, a su turno, nuevos intereses. Antiguamente, el artculo 2210 del
Cdigo Civil lo prohiba. Hoy, dicha norma fue derogada por el la Ley 18.010: el artculo 9 lo
permite expresamente y seala la forma en que debe hacerse. (Tiene la limitante que la
capitalizacin de estos intereses debe producirse en trminos que no sean inferiores a 30 das
(solo se puede capitalizar cada 30 das).
NOTA: Repasar otros contratos, tales como el censo, del texto de Ubilla.
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Son contratos reales:

Son contratos consensuales:

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Son contratos solemnes: