AUTOEVALUACION DE LA UNIDAD DE APRENDIZAJE I

1. CON SUS PROPIAS PALABRAS FORMULE UN CONCEPTO DE DERECHO

REGISTRAL Y ELABORAR UN BREVSIMO RESUMEN, RESPECTO DE SU ORIGEN
HISTRICO.
El derecho registral es el conjunto de normas jurdicas y principios registrales que rigen la
constitucin, organizacin y funcionamiento de los registros pblicos, as como los
derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos registros, en relacin con
terceros; cumple una importante funcin de servicio pblico cuya finalidad es garantizar y
fortalecer los diferentes actos y contratos segn sea el organismo registral que lo ampare.
2. ELABORE UN BREVE RESUMEN DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS
PBLICOS RESPECTO A SUS ASPECTOS MS IMPORTANTES.
El reglamento general de los registros pblicos respecto a sus puntos ms importantes
podemos resaltar que mediante Resolucin N 1952001Sunarp-Sn del 19-07-2001 se
aprob el Reglamento General de los Registros Pblicos. Entr en vigencia el 01-10-2001,
derogando el anterior reglamento que fue aprobado por la Corte Suprema el 16-05-1968
cuya vigencia fue por de 30 aos.
Ante las posteriores modificaciones de varios artculos, por Resolucin N 079-2005Sunarp-Sn del 21-03-2005, se dict el Texto nico Ordenado del Reglamento General de
los Registros Pblicos, el cual est vigente.
En su elaboracin se ha tomado como antecedente legislativo fundamental a la ley y al
reglamento hipotecario espaol, pero con las particularidades de nuestro ordenamiento
legislativo la practica registral nacional, de all que la gran cantidad de artculos solo
consagran diversos criterios que ya haban sido uniformemente aceptados por la
jurisprudencia registral.
Este Reglamento General, consta de un Titulo Preliminar conformada por X artculos, en la
cual se desarrolla los principios regstrales en la cual se basa el que hacer registral, consta
de 11 ttulos y 169 artculos en la cual se desarrolla los procedimientos regstrales tanto en
la primera como en la segunda instancia.
Este Reglamento General fue la base para que se deroguen los antiguos reglamentos y se
dicten nuevos reglamentos especficos para cada registro, as tenemos: Reglamento de
Registro de Sociedades (Resolucin N 200-2001-Sunarp-Sn del 24-06-01); Reglamento
de Registro de Propiedad Vehicular (Resolucin N 087-2004-Sunarp-Sn del 01-03-2004);
Reglamento de Registro de Predios (Resolucin N 540-2003-Sunarp-Sn del 17-11-2003).
3. EXPLIQUE CULES SON LOS PRINCIPIOS BSICOS QUE RIGEN EL DERECHO
REGISTRAL.
Los principios bsicos que rigen el derecho registral son:
3.1.
PRINCIPIO DE ROGACION: llamado Tambin principio de Instancia que refiere a
que las inscripciones en los registros pblicos no se realizan de oficio, sino que
deben ser solicitadas al registrador, debiendo mediar el pedido de parte interesada
quien deber aportar el instrumento o ttulo que d lugar a la inscripcin respectiva.
3.2.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD: estn determinados por la fecha de su inscripcin y a
su vez, la fecha de inscripcin. Este principio reconoce la prioridad de rango
respecto de los actos o derechos inscritos. En la cual el ttulo primeramente
presentado es preferente al ttulo posteriormente presentado.
3.3.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE: Los actos o derechos contenidos en
los ttulos en conflicto son incompatibles entre s por lo que no procede la
inscripcin de ambos ni la determinacin de su preferencia y rango, sino la
inscripcin del primero determinar el cierre registral respecto al presentado en
segundo lugar.
Se aplica solo a ttulos incompatibles, que son aquellos que contienen actos o
derechos excluyentes entre s. Esta incompatibilidad deber ser absoluta, es decir
la imposibilidad de inscripcin del segundo si se inscribe el primero.

3.4.

3.5.

3.6.

3.7.

3.8.

3.9.

3.10.

Pero no son incompatibles los ttulos presentados en forma incorrecta por Ejemplo
primero se presenta la compra venta de un lote subdividido y luego la subdivisin,
en este caso se trata de ttulos conexos, en lo que es posible su calificacin
simultanea.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD: Este principio regula la obligatoriedad de la funcin
de calificacin registral por parte de Registrador pblico y vocales de segunda
instancia a fin de que en los asientos correspondientes solamente tengan acceso
los ttulos validos o perfectos. Por lo que se hace necesario determinar si el
principio de legalidad y calificacin registral son expresiones equivalentes.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: llamado tambin de tracto continuo el cual
indica que ninguna inscripcin salvo la primera, se har sin que est inscrito o se
inscriba el derecho de donde emane. Tiene por objeto el ordenamiento y
concatenacin de los asientos regstrales.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: esta es una presuncin JURIS ET DE JURE esto
es, sin admitir prueba en contrario quiere decir que este principio constituye la
razn de ser del registro y es uno de los efectos de la inscripcin, porque consiste
en poner de manifiesto ERGA OMNES los derechos inscritos a los terceros
interesados y adems la ley declara que nadie puede alegar desconocimiento del
contenido del Registro, la presuncin contenida en el art. 2012 slo es oponible
despus de un ao de la inscripcin de la transferencia.
PUBLICIDAD MATERIAL: Es el aspecto material de la publicidad, pues en tanto
las situaciones jurdicas publicadas son susceptibles de ser conocidas por lo que
nadie puede alegar su desconocimiento.
PUBLICIDAD FORMAL: es la obligacin de los funcionarios de los registros
pblicos de dar a conocer a quien lo solicite el contenido de las inscripciones o los
asientos registrales.
PRINCIPIO DE LEGITIMACION: Es aquel que nos informa que el contenido de las
inscripciones se presume cierto mientras no se declare judicialmente su invalidez o
se haya producido su rectificacin. Es una presuncin JURIS TANTUM es decir
que admite prueba en contrario, porque es susceptible de ser desvirtuada a travs
de: declaracin de invalidez o rectificacin del asiento. Solo el poder judicial es el
nico rgano del estado capacitado para declarar la nulidad de una inscripcin.
PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL: Este principio confiere una garanta de
seguridad jurdica plena a quien bajo la fe que emana de registro, adquiere e
inscribe un derecho, a ttulo oneroso y con buena fe de quien aparece en el
registro como titular registral. De este modo el tercero registral no ser afectado
por los vicios que pudiera tener el ttulo de su transferente pues la aplicacin de
este principio determinar que su adquisicin sea inatacable y no susceptible de
ser privada de eficacia aun en sede jurisdiccional. El principio de fe pblica
registral se halla justificado por la necesidad de proteger la seguridad jurdica de la
contratacin en base a los asientos de inscripcin que obran en los registros.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: Llamado tambin principio de determinacin y
tiene por objeto individualizar los derechos inscritos en relacin a los bienes y a las
personas. Este principio est relacionado con la necesidad de dar claridad al
registro, se orienta a regular el elemento (bien o persona) en funcin al cual se
organizan las partidas regstrales. Este principio no se encuentra previsto en el
Cdigo Civil, pero el Reglamento General hace referencia a este principio cuando
dice que en el libro denominado Registro de Propiedad se harn los asientos de
todos los ttulos relativos a las fincas situadas dentro del respectivo distrito y
expresndose en el primer asiento la historia de dominio de posesin y en asientos
por separados, unos a continuacin de otros se inscribirn las transferencias,
hipotecas y dems derechos inscribibles.
PRINCIPIO DE IMPENETRABILIDAD: tiene como propsito impedir que se
inscriban derechos que se opongan o resulten incompatibles con otro, aunque
aquellos sean de fecha anterior, estando vigente el asiento de presentacin. Este
principio tiene un valor normativo de finalidad inmediata meramente formal porque

va dirigido al registrador para que se abstenga de inscribir el titulo o acto

registrable que resulte incompatible con el ya inscrito o anotado. Este principio solo
prohbe inscribir o anotar pero no presentar en el libro Diario el segundo ttulo
ingresado.
3.11.
4. MENCIONE CUALES CON LAS FUENTES DEL DERECHO REGISTRAL Y PORQUE
TIENEN TAL DENOMINACIN.
Las fuentes del derecho registral son: la Ley, la costumbre, la jurisprudencia y la doctrina,
se les denomina as porque fuente significa principio, fundamento u origen de algo.
5. MENCIONE CON QUE OTRAS RAMAS DEL DERECHO TIENE RELACIN EL
DERECHO REGISTRAL.
El Derecho Registral guarda relacin con otras ramas del derecho como son:
Con el Derecho Civil
Con el Derecho Administrativo
Con el Derecho Comercial
Con el Derecho Tributario
Con el Derecho Notarial
Con el Derecho procesal

6. EXPLIQUE A QUE SE DENOMINA ACTIVIDAD REGISTRAL Y QUE ACTIVIDADES

COMPRENDE HAGA UN BREVE RESUMEN DE CADA UNA DE ELLAS.
7. CULES SON LOS SISTEMAS REGISTRALES QUE EXISTEN EN EL MUNDO?
Los sistemas registrales que existen en el mundo son:
A. SISTEMA REGISTRAL FRANCES: Llamado tambin de la transcripcin o de la
clandestinidad, tiene su origen en la tradicin romana, este sistema consiste en la
transmisin consensual, es decir la cosa vendida se trasmite al comprador por el
simple consentimiento de las partes sin necesidad de los requisitos de la tradicin
o inscripcin.
B. SISTEMA REGISTRAL ALEMAN: se perfecciona en forma definitiva con el cdigo
civil de 1900 y se sustenta en dos principios fundamentales: el Catastro que
representa el aspecto fsico de la propiedad es decir la descripcin material de la
tierra y el Registro Territorial que revela el aspecto jurdico de la propiedad.
C. SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO: llamado tambin Acta de Torrens segn
el cual el proceso enajenativo se halla sumamente simplificado, pues e suficiente
que los contratantes llenen un impreso de modelo oficial y lo remitan junto con el
ttulo a la oficina del registro. La inscripcin es constitutiva, con fuerza legitimadora
y sustantividad absoluta.
D. SISTEMA REGISTRAL ESPAOL: Nace en Espaa con la Ley hipotecaria de
1861 que ha sido modificada para adecuarla a los cambios socio econmicos.
El Registro es Declarativo, da publicidad al derecho inscrito con la nica excepcin
del derecho real de hipoteca cuya inscripcin tiene efecto constitutivo y es de
carcter obligatorio. La inscripcin produce los efectos de presuncin JURIS
TANTUM (principio de legitimacin) se presume cierto y produce todos sus efectos
mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez. Y es JURIS ET
DE JURE para el tercero que adquiere bajo la fe del registro (fe pblica registral).
8. CUL ES EL SISTEMA REGISTRAL QUE EXISTE EN NUESTRO PAS?
En nuestro pas se considera que no existe un sistema registral peruano porque en nuestra
norma positiva se han incorporado todos los sistemas pero se admite que nuestro sistema
es el de inscripcin; este sistema se encuentra dentro del mbito de influencia del Derecho
registral Espaol.

9. CUL ES LA ESTRUCTURA DEL DERECHO REGISTRAL PERUANO?

La estructura del derecho registral peruano como principal antecedente se debe de citar a
la Constitucin Poltica del Estado de 1993, la misma que nos habla en sus artculos 70 al
73 sobre la propiedad.
Los Registros Pblicos en el Per, como toda institucin registral, est destinado a la
inscripcin de los actos y contratos y derechos que seala la ley y a la publicidad de stos.
Nacen como registros de la propiedad inmueble por ley del 2 de Enero de 1888 bajo la
direccin e inspeccin del Poder Judicial, integrando en 1902 al Registro Mercantil y de
Buques creados en el Cdigo de Comercio, y en 1916 al Registro de la Prenda Agrcola
creada por Ley 2402. En 1936 a la dacin del Cdigo Civil formaba parte del Libro Cuarto
de los Derechos Reales y estaba integrado por los registros de propiedad, mercantil,
personas jurdicas, personal, buques, prenda agrcola, testamentos, mandatos. En 1965 se
integr el Registro de Declaratoria de Herederos (sucesiones intestadas).
A la dacin del Cdigo Civil de 1984, en una mejor sistematizacin se dispuso un Libro
Especial Libro IX Registros Pblicos; el Art. 2008 seala los registros que lo integran
incluyendo el de bienes muebles y el Art. 2009 agrega los omitidos: Registro de Naves,
Aeronaves, Prenda Agrcola, Mercantil y dems regulados por ley. As como tambin se
seala que actos son inscribibles por cada registro. Y sobre todo los principios regstrales
que lo rigen: Legalidad y Rogacin (Art. 2011), Publicidad (Art.2012), De Legitimacin (Art.
2013), Buena Fe Registral (Art. 2014), Tracto Sucesivo (Art. 2015), Prioridad (Art. 2016),
Impenetrabilidad (Art. 2017).
10. CMO SE ENCUENTRA ORGANIZADO LOS REGISTROS PBLICOS EN EL PER?
Los registros pblicos en el Per se encuentra organizado de la siguiente manera:
Conforme lo establece por Ley 26366 del 16 de octubre de 1994 donde se da la creacin
del sistema nacional y la superintendencia de los registros pblicos; cuya finalidad es
mantener y preservar la unidad y c0herencia del ejercicio de la funcin registral en todo el
pas y estn conformados por los siguientes registros:
a. REGISTRO DE PERSONAS NATURALES: que unifica los siguientes registros:
El registro de mandatos y poderes.
El registro de testamentos.
El registro de declaratoria de herederos (Registro de sucesin intestada).
El registro personal.
El registro de comerciantes.
b. REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS: unifica los siguientes registros:
Registro de Personas jurdicas.
Registro Mercantil.
Registro de Sociedades mineras.
Registro de Personas jurdicas creadas por ley.
Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada.
Registro de Sociedades Mercantiles.
Registro de Sociedades pesqueras.
Registro de Sociedades del registro pblico de hidrocarburos.
Registro de Comunidades campesinas y nativas
c. REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE: que unifica los siguientes registros:
Registro de predios propiedad Inmueble
Registro de buques.
Registro de embarcaciones y pesqueras.
Registro de aeronaves.
Registro de naves.
Registro de derechos mineros.
Registro de concesiones para la explotacin de los servicios pblicos.
d. REGISTRO DE BIENES MUEBLES: que unifica los siguientes registros:

Registro de Bienes muebles.

Registro de Propiedad vehicular.
Registro Fiscal de ventas a plazos.
Registro de Prenda industrial.
Registro de Prenda agrcola.
Registro de Prenda pesquera.
Registro de Prenda minera.
Registro de Prenda de transportes.
AUTOEVALUACION DE LA UNIDAD DE APRENDIZAJE II

1. EXPLIQUE PORQUE ES IMPORTANTE LA FUNCIN DEL REGISTRADOR

EN NUESTRO MEDIO Y QUE CUALIDADES DEBE TENER.
La funcin del registrador es importante ya que es un funcionario pblico con autonoma en
la calificacin registral ya que acta de manera independiente personal e indelegable
puesto que es el encargado y responsable de la oficina registral que ejerce con autonoma
actos jurisdiccionales administrativos con respecto a las inscripciones, certificados y
publicidad que la ley determina; y las cualidades que el registrador pblico debe de tener
Para asumir al cargo se requiere ser peruano de nacimiento con 02 aos en la funcin de
asistente registral y 04 aos de ejercicio profesional de abogado y haber aprobado el
concurso pblico de mritos, son nombrados en cada zona registral por el Jefe zonal.
2. EXPLIQUE CON UN EJEMPLO LA APLICACIN PRCTICA DE LOS PRINCIPIOS
REGISTRABLES.
3. RESUMA EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL DE PRESENTACIN DE TTULOS.
Para la Presentacin de Ttulos lo solicitan los otorgantes del acto o derecho, el tercero
interesado, el notario ya sea verbal o por escrito indicando nombre, apellidos y direccin;
para que proceda la presentacin del ttulo es nico requisito el previo pago de los
derechos registrales, toda presentacin debe realizarse dentro del horario de atencin y
hacer constar inmediatamente el momento de ingreso o entrada en el registro de cada
ttulo considerando la fecha de inscripcin para todos los efectos que esta debe producir.
4. CULES SON LAS FORMAS DE CALIFICACIN Y CUL ES EL PROCEDIMIENTO
IMPUGNATORIO?
La calificacin se da a travs del principio de Legalidad y se dan de dos formas:
A. CALIFICACION POSITIVA: significa que el titulo cuya inscripcin se solicita rene
los requisitos que seala la ley y se adecua a los antecedentes que obran en los
registros y que conllevan a la inscripcin del ttulo.
B. CALIFICACION NEGATIVA: significa que el ttulo es rechazado por el registrador
que conlleva dos supuestos: la observacin y/o la tacha del ttulo.
El procedimiento o recurso impugnatorio se da a causa de las observaciones y tachas que
realizan en primera instancia los registradores pblicos y estos son:
A. RECURSO DE RECONSIDERACION: se interpone ante el mismo registrador que
liquid, observo o tacho el ttulo durante la vigencia del asiento de presentacin, no
requiere mayor formalidad ni firma de letrado.
B. RECURSO DE APELACION: este recurso de interpone respecto a las
observaciones y tachas del registrador recaido en un ttulo cuya inscripcin se
solicita, este recurso se interpone dentro del plazo de vigencia del asiento de
presentacin ante el registrador que ha calificado el ttulo, este recurso debe estar
autorizado por letrado y cumplir con los requisitos exigidos en el Texto nico
Ordenado en el plazo de 30 das hbiles previo pago en los registros pblicos por
concepto de apelacin de acuerdo al arancel vigente.
C. RECURSO DE QUEJA: se presenta ante el tribunal registral y se interpondr
dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacin debiendo ser resuelta
dentro de los 5 das de presentado el recurso.

5. SEALE CUAL ES EL PROCEDIMIENTO DE TACHA

El procedimiento de la tacha procede cuando el registrador encuentra algn defecto
insubsanable proveniente de su forma o contenido lo que produce la nulidad del acto o
contrato, es decir origina la denegatoria de la inscripcin y estas se comunicaran al
interesado mediante esquela, adems, en el pizarrn de la oficina registral.
6. PARA QU SIRVE LA ANOTACIN PREVENTIVA?
La anotacin preventiva es el asiento provisional que se hace en los registros pblicos y
sirve para asegurar el cumplimiento de los fallos judiciales o la eficiencia de cualquier
derecho real que aun no puede ser inscrito en forma definitiva.
7. EN QU CONSISTE EL BLOQUEO REGISTRAL?
El bloqueo registral consiste en la accin o efecto de inmovilizar bienes y no permitir su
disposicin por el propietario, tal como ocurre con el embargo.
8. CULES SON LAS CLASES DE CERTIFICACIONES QUE EXPIDE LA OFICINA
REGISTRAL?
Las clases de certificaciones que expide la oficina registral son:
A. CERTIFICADOS LITERALES: son los que se otorgan mediante la copia o
impresin de la totalidad o parte de la partida registral o de los documentos que
dieron merito para extenderlos por lo que estos se expiden en dos modalidades:
Certificados o copias literales de los ttulos.
Certificados o copias literales de los asientos de inscripcin.
Copia literal de ttulos archivados.
B. CERTIFICADOS COMPENDIOSOS: Los que se otorgan mediante un extracto,
resumen o indicacin de determinadas circunstancias del contenido de las partidas
regstrales, los que podrn referirse a los gravmenes o cargas registrados a
determinados datos o aspectos de las inscripciones, tales como el hecho de ser la
nica propiedad del solicitante, a la condicin de rstico o urbano del inmueble, a
la naturaleza del acto inscrito, a las facultades de los apoderados.las clases de
certificados compendiosos son:
Certificado positivo de propiedad.
Certificado negativo de propiedad.
Certificado negativo de testamento, sucesin intestada.
Certificado de no superposicin de rea.
Certificado de bsqueda catastral.
Certificado de gravamen.
Certificado literal de dominio.
Certificado de vigencia de poder.
Certificado Registral Inmobiliario (dominio, gravamen, descripcin del
inmueble).
Certificado de Acreditacin de Verificadores.
9. CULES CON LOS ACTOS INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO EN EL REGISTRO DE
PERSONAS JURDICAS?
Los actos inscribibles en el registro de Personas Jurdicas son los siguientes:
Constitucin de Sociedades.
Aumento y reduccin de capital.
Modificacin de estatuto de la sociedad.
Nombramiento de directorio y gerentes de Sociedades Annimas.
Otorgamiento de poderes.
Transferencia de participaciones de una Sociedad de Responsabilidad Limitada.
Extincin de Sociedades Mercantiles o Civiles.

Constitucin de Asociacin.
Renovacin de consejos directivos de asociaciones, comits, cooperativas,
organizaciones sociales de base.
Transferencia de una empresa individual de responsabilidad limitada.

10. EXPLIQUE LA IMPORTANCIA DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE.

El registro de propiedad inmueble es importante porque es el nico medio que presta
proteccin efectiva al derecho de propiedad inmueble y a los derechos que recaen sobre
ella a base de la publicidad.