MArquitects: Miguel Angel Vargas Mamani.

Valuador REPEV 789.02

C.A.P. 8965.

Perito

Pueblo Tradicional Zamacola, Calle Maraon 300-B Telf. 443011. Cel.

958126542. Email: Marquiects@hotmail.com

VALUACION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR.

HOJA

RESUMEN
PROPIETARIO
CLIENTE

: SUCESION PARDO OLAZABAL

: SUCESION PARDO OLAZABAL

SOLICITANTE

: ARQ. JORGE MENDOZA ANTEZANA

UBICACIN
: Urb. El Palacio Etapa I, Mz. O, Lote 11, sub Lote 11 A,
Distrito de Sachaca, Provincia y Departamento de Arequipa.

AREAS Y VALORES (TASACION COMERCIAL):

rea del Terreno
(Prop. Exc. Y Comun)
rea Techada Total:
Obras
Complementarias
Valor de Reposicin

804.32 m2.

US$ 603240.00

:
:

251.65 m2.

US$ 238852.72

US$ .842092.72

Arequipa, 04 de Julio del 2015

MEMORIA DESCRIPTIVA
CLASE DE BIEN : Vivienda.
PROPIETARIO

: SUCESION PARDO OLAZABAL

CLIENTE

: SUCESION PARDO OLAZABAL

FECHA DE INSPECCION OCULAR: 03 DE JULIO 2015

UBICACIN

: Departamento
: Arequipa.
Provincia
: Arequipa.
Distrito
: Sachaca.
2

Urbanizacin
Manzana
Lote
Sub Lote
Calle

:
:
:
:
:

El Palacio I
O
11
11 A
10

ZONIFICACIN:
R3b Vivienda de Media Densidad Bi Familiar
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS:
El entorno inmediato, donde se ubica el predio, cuenta con obras de
infraestructura urbana tales como redes de agua potable, redes de desage,
redes de energa pblica y domiciliaria, red telefnica, pistas asfaltadas y veredas
de cemento.
USO ACTUAL DEL PREDIO:
Vivienda en posesin de sus propietarios.
LINDEROS Y PERMETROS:
- Por el frente este
: Calle con 19,435 ml.
- Por el fondo oeste
: Calle con 19.475 ml.
- Por el costado derecho norte : Lote con 41.80 ml.
- Por el costado izquierdo sur : Lote con 40.30 ml.
AREA DEL TERRENO:
Conforme al reglamento Interno de Propiedad Exclusiva propiedad Comn, y
aplicando el 35.42 de participacin sobre el rea del lote matriz de 416.30 m2, le
corresponde al predio en derecho, un rea de terreno m2.
AREA OCUPADA:
AREA CONSTRUIDA:
Primer piso
:
125 m2.
Segundo piso:
126,65 m2.
rea Techada Total: 251,65 m2.
CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO:
Cuenta con Equipamientos Urbanos, Parque, Colegio Mendel, a 150 m. del rio
Chili.
3

DESCRIPCION:
El predio es un departamento de vivienda ubicado en el primer piso colindante a
los otros 2 departamentos, que cuenta con acceso directo desde la Calle N,
ubicado en un lote de terreno urbano, de forma rectangular y topografa plana, el
predio consta de:
Primer piso: Hall de ingreso, sala, comedor, cocina con estantes superiores e
inferiores, patio lavandera, patio libre, bao, escaleras, pasillo.
Segundo piso: Pasillo, dormitorio principal con closet, terraza, bao completo,
dormitorio 2, dormitorio 3, bao completo 2.
PERITO VALUADOR
Arq. Miguel Angel Vargas Mamani - . C.A.P. 8965. Perito Valuador REPEV 789.02
Pueblo Tradicional Zamacola, Calle Maraon 300-B Telf. 443011. Cel. 958126542.
Email: Marquiects@hotmail.com
METODOLOGIA Y BASE LEGAL:
La presente valuacin se realiza de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones
del Per, aprobado por Resolucin Ministerial N 126-2007-Vivienda, del
13/05/2007, por el mtodo de Tasacin Directa; y a la normatividad vigente de la
Superintendencia de Banca y Seguros, mediante el Articulo 2.3.04 de la
Resolucin SBS N 572-97. As como la Resolucin SBS N 12879-2009 del
19/09/2009
ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICACION: VIVIENDA
MATERIAL PREDOMINANTE: Ladrillo.
ESTRUCTURAS:
Cimientos y sobre cimientos
Columnas y muros
concreto armado.
Vigas
Techos
inclinadas.

: Corridos de concreto ciclpeo

: Ladrillo con columnas de confinamiento de
: De confinamiento de concreto armado.
: Aligerado de concreto armado horizontales e

ACABADOS:

Pisos
Revestimientos

:
:

Cermicos, alfombra, parquet

Tarrajeo frotachado, pintado.
4

Puertas

Ventanas

Sanitarios

Cocina

Roperos

INSTALACION SANITARIA:

Carpintera de madera tablero

Carpintera de madera contraplacadas en
interiores
Carpintera de madera, vidrio simple
Carpintera metlica, vidrio simple
De losa vitrificada de color, zcalos de
maylica de color.
De losa vitrificada blanca, zcalos de
maylica blanca
Muebles de carpintera de madera altos y
bajos.
Empotrado Dormitorio principal, dormitorio
1 ,dormitorio 2.
Agua frica y caliente, desage empotrados.

INSTALACIN ELCTRICA: Corriente elctrica monofsica empotrada.

BIENES COMUNES: Terreno Matriz estructura, instalaciones sanitarias, de
desage, reas comunes, portn de Cochera..
ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN:
TIPO
Nivel
1er Piso
2do Piso

: Vivienda.
Antigedad
0 aos
0 aos

Estado
Muy Bueno
Muy bueno

Depreciacin
0%
0%

INFORMACIN LEGAL:

FICHA/CODIGO PREDIO: Ficha N. 0108012 del Registro de la Propiedad

Inmueble.
DOCUMENTACION PROPORCIONADA:
o Autovaluo.
o Planos

CARGAS Y/O GRAVAMENES:

No tiene.
SERVIDUMBRES:
El predio no presenta servidumbres registradas.
5

VALORIZACIN COMERCIAL
1. VALOR DEL TERRENO (VT = rea del Terreno x Valor/m2).
Considerando la consolidacin del entorno urbano, los valores de oferta y
demanda de terrenos en la zona as como de lugares similares, se determina un
Valor Unitario basado en un criterio conservador, de US$750.00 por metro
cuadrado, y de acuerdo al procedimiento reglamentario para la valuacin de
terrenos urbanos, se tiene:
VT = 804.32 m2 x US$ 750.00/m2
VT = US$ 603240.00
2. VALOR DE LA EDIFICACION ( VE = rea techada x Valor Unitario/m2 ) x
Depreciacin
Considerando las Especificaciones Tcnicas de la construccin, y los precios de
construccin de la ciudad de Arequipa, proporcionados por la Cmara Peruana
de la Construccin, as como por la experiencia profesional del suscrito, se
establece un Precio Unitario de US$ 680/m2 para el primero y segundo piso, y
aplicando las depreciaciones establecidas, se tiene:
VE1 (Primer piso) = (301.03 m2 x US$ 680.00/m2) x 0.85 = US$ 173995.34
VE2 (Segundo piso) =
(112.21 m2 x US$ 680.00/m2) x 0.85 = US$
64857.38
VE = US$ 238852.72
3. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC):
Se estima un monto global de:
VOC = US$ 00.00
RESUMEN DE LA VALUACIN
1. VALOR DE REPOSICIN (VR = VT + VEr + VOC)
VRP = US$ 603240.00 + US$ 238852.72 + US$ 00.00
VRP = US$ .842092.72
Arequipa, 28 de Mayo del 2015

ANEXO FOTOGRAFICO

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