CONCEPTO DE COMPRA-VENTA

Segn el cdigo civil la compra venta es el contrato mediante el cual el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al comprador, y este a su vez, se obliga a pagar su precio en
dinero.
En virtud a concepto antes sealado, el contrato de compra venta no puede ser confundido con la
traslacin de dominio y nada impide que dicha traslacin de dominio se pueda dar en un momento
distinto, conforme sucede con la tradicin o entrega posterior de los bienes muebles o con la
compra venta de inmuebles con "pacto de reserva de propiedad".
TRASLATIVO DE DOMINIO
Los actos o contratos traslativos de dominio son aquellos que se perfeccionan, entregando "la cosa"compraventa: se entrega la cosa, a cambio de dinero-permuta: se entrega la cosa a cambio de otradonacin: se entrega la cosa a ttulo gratuito. Lo que se hace a medio de estos contratos es trasladar
el dominio de una cosa a favor de un tercero, que la recibe.
CONTRATOS PRINCIPALES
Son aquellos que pueden existir por si solos sin necesidad de obligacin o convencin
independiente a la cual adherirse.
CONTRATO BILATERAL
El contrato Bilateral es de acuerdo de voluntades que da nacimiento a derechos y obligaciones en
ambas partes. El contrato es bilateral cuando las partes se obligan recprocamente.
CONTRATO ONEROSO
Es oneroso el contrato que impone provechos y gravmenes recprocos.
CONTRATO CONMUTATIVO
Conmutativo, cuando los provechos y los gravmenes son ciertos y conocidos desde la celebracin
del contrato; es decir, cuando la cuanta de las prestaciones puede determinarse desde la celebracin
del contrato.
CONTRATO ALEATORIO POR EXCEPCION
Aleatorios, cuando los provechos y los gravmenes dependen de una condicin o termino, de tal
manera que no pueda determinarse la cuanta de las prestaciones en forma exacta, sino hasta que se
realice la condicin o termino.

CONSENSUAL EN OPOSICION AL REAL

Cuando se dice que un contrato es consensual, en oposicin a real, simplemente se indica que no se
necesita la entrega de la cosa para la constitucin del mismo. Son contratos consensuales en
oposicin a reales, todos los que reglamenta nuestro derecho respecto a prestaciones de cosas.
CONSENSUALES EN OPOSICION AL FORMAL
Es aquel que para su validez no requiere que el consentimiento se manifieste por escrito y, por lo
tanto, puede ser verbal, o puede tratarse de un consentimiento tcito, mediante hechos que
necesariamente lo supongan, o derivarse del lenguaje mmico, que es otra forma de expresar el
consentimiento sin recurrir a la palabra o a la escritura.
CONTRATO FORMAL
Son contratos formales aquellos en los que el consentimiento debe manifestarse por escrito, como
un requisito de validez, de tal manera que si no se otorga en escritura pblica o privada, segn el
acto, el contrato estar afectado de nulidad relativa.
CONTRATO DE TRACTO SUCESIVO
Son aquellos en que el cumplimiento de las prestaciones se realiza en un periodo determinado.
CONTRATO VOLUNTARIO
El contrato de voluntariado tambin se conoce como el compromiso del voluntario y es un
documento a travs del cual una persona se compromete a realizar ciertas actividades para una
organizacin de manera altruista.
El contrato de voluntario no es un tipo de contrato laboral y por lo tanto no es necesario
formalizarlo.
CONTRATO FORZOSO
El contrato forzoso es aqul que el legislador obliga a celebrar o dar por celebrado.
CONTRATO CIVIL
Es aquel que es celebrado entre dos personas fsicas por lo que estas no se dedican al lucro, o su
actividad no es mercantil.
CONTRATO MERCANTIL
Es aquel celebrado entre persona fsica y moral o personas morales con fines de lucro y que su
actividad es mercantil

ELEMENTOS ESENCIALES

OBJETO: El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes
(vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella
un cierto precio, en dinero o signo que lo represente.
OBJETO: El contrato de compra-venta es el que tiene mayor importancia entre los de su clase
porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la principal
forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin jurdica como econmica,
debe merecer un estudio especial.
LA COSA: objeto material, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las prestaciones
personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio.
EL PRECIO: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o
servicio. No es preciso que est establecido en el momento de perfeccionar el contrato, ya que
puede ser establecido posteriormente sin necesidad de realizar un nuevo contrato.
ELEMENTOS DE VALIDEZ
a) Capacidad de las partes: aptitud para ser titular de derechos y obligaciones(llamada de
goce), y ejercerlos por s mismos (de ejercicio).
b) Ausencia de vicios en el consentimiento: son vicios aquellas circunstancias particulares que
daan al consentimiento y lo suprimen.
Error: conocimiento equvoco, inexacto de la realidad. Debe recaer sobre el motivodeterminante de
la voluntad de cualquiera de las partes.
Dolo: cualquier sugestin o artificio que se emplee para inducir al error y asobtener la voluntad
del contratante. Se traduce en la mentira.
Mala fe: mantener en el error a la parte. Se traduce en el ocultamiento del error.
Lesin: desproporcin que se deben las partes en las contraprestaciones,aprovechndose de: Suma
ignorancia, notoria inexperiencia, extrema miseria.
Violencia: empleo de fuerza fsica o amenazas que impliquen el peligro de perder lavida, la honra,
la libertad, la salud o una parte considerable de los bienes delcontratante.c)
Forma: es la manera de exteriorizar la voluntad; requisitos sealados en la ley paradarle estructura
al acto jurdico y as produzca sus efectos o tenga validez. Damayor seguridad en el contrato.d)
Licitud en el objeto: se refiere a que el fin del contrato no sea contrario a las leyesde orden pblico
ni a las buenas costumbres
PROHIBICIONES CONSTITUCIONALES ART. 27 FRACC. 1
I. Slo los mexicanos por nacimiento o por naturalizacin y las sociedades mexicanas tienen
derecho para adquirir el dominio de las tierras, aguas y sus accesiones o para obtener concesiones
de explotacin de minas o aguas. El Estado podr conceder el mismo derecho a los extranjeros,
siempre que convengan ante la Secretara de Relaciones en considerarse como nacionales respecto

de dichos bienes y en no invocar por lo mismo la proteccin de sus gobiernos por lo que se refiere a
aqullos; bajo la pena, en caso de faltar al convenio, de perder en beneficio de la Nacin, los bienes
que hubieren adquirido en virtud del mismo. En una faja de cien kilmetros a lo largo de las
fronteras y de cincuenta en las playas, por ningn motivo podrn los extranjeros adquirir el dominio
directo sobre tierras y aguas. El Estado de acuerdo con los intereses pblicos internos y los
principios de reciprocidad, podr, a juicio de la Secretara de Relaciones, conceder autorizacin a
los Estados extranjeros para que adquieran, en el lugar permanente de la residencia de los Poderes
Federales, la propiedad privada de bienes inmuebles necesarios para el servicio directo de sus
embajadas o legaciones.
PROIBICIONES DEL CODIGO CIVIL
*COMPRAVENTA ENTRE CONSORTES (CCQR)
Artculo 2563.- Las personas jurdicas no pueden comprar bienes races, sino sujetndose a lo
dispuesto en el Artculo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos y en sus leyes
reglamentarias.
Artculo 2564.- Los consortes no pueden celebrar entre s el contrato de compraventa, si estn casados
bajo el rgimen de comunidad de bienes; pero s podrn hacerlo si ste es de separacin, en cuyo caso
se observar lo dispuesto en el Artculo 715.
Artculo 2565.- Los magistrados, los jueces, los funcionarios del Ministerio Pblico, los defensores
oficiales, los abogados, los procuradores y los peritos no pueden comprar los bienes que son objeto de
los juicios en que intervengan. Tampoco podrn ser cesionarios de los derechos que se tengan sobre
estos bienes.
Artculo 2566.- Los hijos sujetos a patria potestad solamente pueden vender a sus padres, previa
autorizacin judicial y la representacin de un tutor especial, los bienes que aqullos adquieran con el
producto de su trabajo.
Artculo 2567.- Los peritos y los corredores no pueden comprar los bienes en cuya venta han
intervenido.
Artculo 2568.- Las compras hechas en contravencin a lo dispuesto en este captulo sern nulas, ya se
hayan hecho directamente, ya por interpsita persona.

LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES

*DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL VENDEDOR
Artculo 2569.- El vendedor est obligado:
I. A conservar y custodiar, con la diligencia de un buen padre de familia y mientras no lo entregue
materialmente al comprador, el bien vendido;
II. A hacer dicha entrega;
III. A responder del saneamiento para los casos de eviccin y de redhibicin;
IV. A cumplir con todo lo que en el contrato se ha obligado; y que no sea contrario a las leyes de orden
pblico ni a la moral o a las buenas costumbres; y
V. A cumplir con las dems obligaciones sealadas al respecto por la ley.
Artculo 2570.- La entrega puede ser real o ficta, y sta puede ser jurdica, virtual o simblica.

Artculo 2571.- Los gastos de la entrega del bien vendido son de cuenta del vendedor, y los de su
transporte o traslacin, de cargo del comprador, salvo convenio en contrario.
Artculo 2572.- El vendedor debe entregar el bien vendido en el estado en que se hallaba al
perfeccionarse el contrato.
Artculo 2573.- Debe tambin entregar el vendedor, todos los frutos producidos desde que se
perfeccione la venta, y los rendimientos, accesiones y ttulos del bien.
Artculo 2574.- La entrega del bien vendido debe hacerse en el lugar convenido, y si no hubiere lugar
designado en el contrato, en el lugar en que se encontraba el bien en la poca en que se vendi.
*DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMPRADOR
Artculo 2576.- El comprador debe cumplir todo aquello a que lcitamente se hubiere obligado o la ley le
mande, especialmente pagar el precio en el tiempo, lugar y forma convenidos, en la inteligencia de que
si no se han fijado tiempo y lugar al respecto, el pago se har en el tiempo y lugar en que se entregue el
bien.
Artculo 2577.- Si ocurre duda sobre quin de los contratantes deber hacer primero la entrega, el uno
del bien vendido y el otro del precio, ambos harn el depsito en manos de un tercero.
Artculo 2578.- El comprador debe intereses por el tiempo que medie entre la entrega del bien y el pago
del precio, en los tres siguientes casos:
I. Si as se hubiere convenido;
II. Si el bien vendido y entregado produce fruto o renta;
III. Si se hubiere constituido en mora.
Artculo 2579.- En las ventas a plazo sin estipular intereses, no los debe el comprador por razn de
aqul, aunque entre tanto perciba los frutos del bien, pues el plazo hizo parte del mismo contrato, y debe
presumirse que en esta consideracin se aument el precio de la venta.
Artculo 2580.- Cuando el comprador a plazo o con espera del precio fuere perturbado en su posesin o
derecho, o tuviere justo temor de serlo, podr suspender el pago si an no lo ha hecho, mientras el
vendedor no le asegure la posesin o le d garanta suficiente al respecto, salvo si hay convenio en
contrario.
GARANTIAS DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR

Artculo 1950.- La resolucin del contrato fundado en falta de pago por parte del adquirente de la
propiedad de bienes inmuebles u otro derecho real sobre los mismos, no surtir efecto contra
tercero de buena fe, si no se ha estipulado expresamente y ha sido inscrito en el Registro Pblico
en la forma prevenida por la ley.
Artculo 1951.- Respecto de bienes muebles no tendr lugar la rescisin, salvo lo previsto para las
ventas en las que se faculte al comprador a pagar el precio en abonos.
Artculo 1952.- Si la rescisin del contrato dependiere de un tercero y ste fuese dolosamente
inducido a rescindirlo, se tendr por no rescindido.

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
*VENTA CON PACTO DE NO VENDER A DETERMINADA PERSONA
Se puede pactar que el objeto del contrato no se venda a una determinada persona. Sin embargo
por acuerdo de las partes no es vlido pactar que el adquiriente quede impedido para enajenar el
objeto. El pacto de comerciabilidad de un objeto o la limitacin al derecho de propiedad va en
contra de las normas de orden pblico que regulan la capacidad y el derecho de propiedad.
*VENTA CON PACTO DE PREFERENCIA
Artculo 2584.- Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto, para el
caso de que el comprador quisiere vender el bien que fue objeto del contrato de compraventa.
El vendedor est obligado a ejercer tal derecho dentro de tres das, si el bien fuere mueble, despus que
el comprador le hubiere hecho saber, bajo pena de perder su derecho si en ese tiempo no lo ejerciere, la
oferta que al respecto se le tenga hecha. Si el bien fuere inmueble, tendr el trmino de diez das para
ejercer el derecho, bajo la misma pena. En ambos casos est obligado a pagar el precio que el que
quiere comprar ofreciere, y si no lo pudiere satisfacer, quedar sin efecto el pacto de preferencia.
Debe hacerse saber de una manera fehaciente al que goza del derecho de preferencia, lo que ofrezcan
por el bien, y si ste se vendiere sin dar ese aviso, la venta es vlida; pero el vendedor responder de
los daos y perjuicios causados.
Artculo 2585.- Si se ha concedido un plazo para pagar el precio, el que tiene el derecho de preferencia
no puede prevalerse de este trmino si no da las seguridades necesarias de que pagar el precio al
expirar el plazo.
Artculo 2586.- Cuando el objeto sobre el que se tiene derecho de preferencia se venda en subasta
pblica, debe, bajo pena de nulidad en caso de contravencin, hacerse saber al que goza de ese
derecho el da, la hora y el lugar en que se verificar el remate.

*VENTA DE COSA FUTURA

La compraventa de cosas futuras puede ser objeto de contrato tomando el comprador el riesgo de
que no lleguen a existir
*VENTA EN ABONOS
El contrato de compraventa a plazos se utiliza para la adquisicin de bienes duraderos, en el que el
pago del precio no se hace en el momento de la adquisicin del bien, sino que se difiere en el
tiempo a travs de una serie de pagos denominados "plazos", "cuotas" o "abonos".
La compraventa a plazos normalmente se utiliza cuando los bienes objeto de la compraventa
tienen precios elevados, tratando mediante la utilizacin de este contrato, que el acceso del
comprador a estos bienes sea ms asequible.
*COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO
El pacto de reserva de dominio es aquel pacto que suele incluirse en ciertos contratos de
compraventa por el que el vendedor se reserva la propiedad de la cosa vendida hasta haber
recibido la totalidad del precio, normalmente aplazado.
De este modo, el vendedor no transmite la propiedad del bien, sino slo su posesin.
Se entiende que lo que existe en estos casos es una condicin suspensiva, de manera que hasta
que no se cumpla tal condicin (es decir, hasta que no se pague la totalidad del precio), no se
transmite la propiedad. Una vez satisfecho el precio, la propiedad del bien se transmitir de forma
automtica.

*COMPRAVENTA A VISTAS
Se denomina as a la compraventa de una cosa que se acostumbra gustar, pesar o medir. La
interrogante surge para precisar el momento en que se forma el consentimiento del contrato. Una tesis
sostiene que se trata de un contrato condicional sujeto a que las partes pesen, midan o gusten el objeto
y cuya condicin una vez realizada dar origen al nacimiento del contrato. Otra sostiene que la
compraventa se realiza desde el momento en que las partes se ponen de acuerdo en el objeto, aunque
este no se haya gustado, pesado o medido. La legislacin civil acepta la primera hiptesis al sealar que
el contrato de compraventa producir sus efectos solo cuando las partes hayan gustado, pesado o
medido. Esta modalidad tiene el inconveniente en la accin de gustar, ya que constituye un fenmeno
de apreciacin subjetiva y de imposibilidad probatoria, al no poderse demostrar si el objeto fue el agrado
del adquiriente.
*COMPRAVENTA SOBRE MUESTRAS
La compraventa sobre muestra se encuentra recogida por el Cdigo Civil en un mismo captulo junto
con la compraventa a satisfaccin del comprador y la compraventa a prueba. Pese a esta cercana la
compraventa sobre muestra posee caractersticas especiales que la distinguen ntidamente de las otras
dos. En esta se compara la calidad del bien o los bienes entregados con la de una muestra, debiendo
coincidir con este referente objetivo. De lo contrario, el comprador tendr derecho a resolver el contrato.
*COMPRAVENTA POR ACERVO
Se entiende por tal, la venta que se refiere a un conjunto de bienes homogneos o heterogneos de la
misma especie y calidad, o de especies y calidades distintas que estn especialmente determinadas,
tomando como punto de referencia no el contenido sino el continente, es decir, no se compran
determinados bienes por lo que estos sean en realidad, se adquiere un acervo contenido en una vasija,
en un granero en una bodega, en un carro de ferrocarril, en un fundo mercantil y se compra a la vista sin
precisar el contenido sin que tenga importancia para la venta que las partes o el comprador hayan
imaginado un contenido mayor o menor.
*COMPRA DE ESPERANZA
Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir, por una cantidad determinada
los frutos que una cosa produzca en el tiempo determinado, tomando el comprador para si el riesgo de
que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los productos inciertos de un hecho, que puedan estimarse
en dinero. El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los frutos o productos
comprados y se restringe esta operacin solo a frutos o productos futuros de una cosa.
La compraventa de cosas futuras puede ser objeto de contrato, tomando el comprador el riesgo de que
no lleguen a existir.

CONTRATO DE COMPRAVENTA
Cancn Quintana Roo a 5 de Julio de 20015 con esta fecha celebran el contrato de compra venta por
una parte el sr. Jos Villanueva Gmez quien en lo sucesivo se le denominar el vendedor y por otra
parte el sr. Arturo Moguel Hernndez quien en lo sucesivo se le denominar el comprador, los cuales
hacen las siguientes:
DECLARARACIONES
PRIMERA.- El vendedor que:
A) Es una persona fsica, mayor de edad, casado, con domicilio en la Sm 15 Mza 29 Lt 1 col.
Bosques Cancn Quintana Roo, quien se identifica con credencial de elector con clave
KYCMPD8405.
B) Ser legtimo propietario del terreno objeto del presente contrato con ubicacion en la Sm 40 Mza
8 Lt 2 Col Oriente Cancn Quintana Roo. con medidas de 50 M2.
C) Que dicha propiedad lo adquiri comprada al Consorcio Integral Sa de Cv, con escritura pblica
5678 Folio 4567 del registro pblico de la propiedad.
D) Que se compromete y obliga a vender y entregar dicho inmueble objeto de este contrato.
E) Que para los efectos de este contrato el bien inmueble ser llamado terreno.
SEGUNDA.- El comprador que:
A) Ser persona fsica, mayor de edad, casado con domicilio en la Sm 76 Mza 5 Lt 4 col Tulipanes
Cancn Quintana Roo. quien se idntica con credencial de elector con clave ZXTR457908733
B) Que conoce el terreno objeto de este contrato
C) Que se compromete y obliga a comprar y pagar el terreno.
TERCERA.- Ambas partes se comprometen y obligan a:
A) A llevar a cabo la compraventa del terreno al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- En este acto el vendedor se compromete a transmitir la propiedad del terreno al comprador,
la cual se especifica en la declaracin primera inciso B de este contrato.
SEGUNDA.- El plazo que se establece para este acto de compraventa ser de 15 das a partir de la
fecha de celebracin del presente contrato.
TERCERA.- Se establece la cantidad a pagar por el terreno que es por la cantidad de $300,000.00 MXN
(Trecientos mil pesos mn/100)
CUARTA.- El vendedor se obliga a entregar el terreno en la fecha sealada como plazo de compra venta
en la clusula segunda del presente contrato
QUINTA.- El comprador se compromete y obliga a pagar la cantidad establecida en una sola exhibicin
en la clusula tercera.

SEXTA.- El presente contrato se regir conforme al Cdigo Civil del Estado de Quintana Roo con
jurisdiccin en el Municipio de Benito Jurez.

SEPTIMA.- Ambas partes se comprometen y obligan an sin la presencia del otro a efectos de
elevar a escritura pblica el presente contrato.
OCTAVA.- En caso de incumplimiento por causas imputables a cualquiera de las partes,
stas convienen en fijar una pena convencional por la cantidad de $2000.00 (dos mil
mil pesos 00/100 M.N.), que deber ser pagada por la parte que origine el
incumplimiento a su contraparte, en un plazo de 5 das naturales.
NOVENA.- Las partes se someten a los Juzgados y Tribunales del municipio de

Benito Jurez Quintana Roo, lugar donde se ubica el terreno, para resolver
cuantas divergencias pudieran surgir por motivo de la interpretacin y
cumplimiento de este contrato.
Ledo el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su
contenido, lo firman por duplicado en todas las pginas en el lugar y fecha
reseadas en el encabezado.

______________________
Sr. Jos Villanueva Gmez
Vendedor

________________________
Sr. Arturo Moguel Hernndez
Comprador