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PACTO COMISORIO: Es la clusula por la cual cualquiera de las partes puede pedir la resolucin del contrato, si la otra

parte no cumple con las obligaciones a su cargo.Antecedente: en el derecho Romano

Tcito: En los contratos de prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones
emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso.
En el pacto comisorio Tcito, lo fundamental es el requerimiento al incumplidor, a efectos de q cumpla con sus
obligaciones dentro de los 15 das. Con el requerimiento se da la posibilidad al deudor de cumplir.- Vencido el plazo, el
contrato queda resuelto sin ms.-

Expreso: Es cuando las partes han incluido expresamente el pacto comisorio en el contrato.Ac lo fundamental es la comunicacin; ya que la resolucin del contrato se produce de pleno derecho, desde que la
parte interesada comunica a la otra su voluntad de resolver. La comunicacin debe ser en forma fehaciente, es decir, que
no ofrezca dudas.- La comunicacin producir la resolucin si previamente se puso en mora al deudor.-

Ius Variandi: la parte que ha cumplido puede optar entre;


Pedir la resolucin del contrato o pedir el cumplimiento del mismo.Si pide el cumplimiento: luego puede variar y pedir la resolucin (ius variandi). Si pidi la resolucin, ya no podr pedir el
cumplimiento.Aspectos varios:
Se aplica a: contratos de prestaciones recprocas Ej: (cva, permuta, locacin)
Cuando se demande la resolucin o el cumplimiento del contrato, el demandante tiene derechos a exigir daos y
perjuicios.Efectos: tracto sucesivo: deja sin efecto el contrato retroactivamente, debiendo las partes devolverse lo que ya han
recibido, salvo q se trate de tracto sucesivo (locacin), pues en ellos las prestaciones ya han sido cumplidas.En caso de caso fortuito, no se puede aplicar el pacto comisorio, el incumplimiento de la parte debe ser imputable (dolo
o culpa).No procede en casos de: en la venta de inmuebles para vivienda, mediando boleto de compraventa y cuando el
adquirente sea de buena fe y ha pagado el 25 % del precio.GARANTIA DE EVICCION
Eviccin: Cuando adquirimos algo a ttulo oneroso, el transmitente ( vendedor, cedente, locador, etc) debe garantizarnos
que no sufriremos eviccin, es decir, que ningn tercero nos har reclamos judiciales que nos priven de lo que hemos
adquirido, y que si ello ocurriera se nos indemnizarn los daos y perjuicios. Esta garanta implcita en los contratos
onerosos se denomina garanta de eviccin.-

Requisitos:
Que se trate de una turbacin de derecho: que se funde en una causa jurdica (ej. Que lo puedan privar de un derecho
adquirido). El vendedor no garantiza frente a turbaciones de hecho
Que la turbacin tenga una causa anterior o contempornea a la adquisicin.Alcance de la garanta: La ejerce el adquirente (o herederos universales, y tmb los particulares si son a ttulo oneroso),
contra el enajenante.- Funciona en pleno derecho, (no requiere pacto expreso)
Efectos de la garanta: Defensa en juicio: si el adquirente fuese turbado por algn reclamo judicial de terceros, debe
hacer citar al juicio al enajenante, ya que este tiene la obligacin de defenderlo en el juicio, o mejor dicho defender
judicialmente la legitimacin del ttulo y de la transmisin.Indemnizacin de los perjuicios: si el tercero vence en el juicio, el enajenante debe indemnizar al adquirente los daos
y perjuicios, quedando comprendido el dao emergente y lucro cesante. Es decir: devolucin del precio que se ha
pagado por la cosa, gastos efectuados, reparaciones y mejoras que se hayan hecho, gastos judiciales, etc.-

Cesa la responsabilidad:

Conocimiento previo de la eviccin: si el adquirente conoce la situacin, salvo que la responsabilidad hubiese sido
expresamente convenida (Art. 2106).
Falta de citacin al enajenante: si no hay citacin o fue hecha fuera de trmino no responde el enajenante. Salvo que
se pruebe la inutilidad de la citacin (Art. 2110-2111).
Allanamiento a la demanda: si el adquirente se allana al tercero demandante salvo prueba contraria acerca de que no
hay nada oponible (Art. 2111).
Omisin de defensas: si el adquirente no responde la demanda o no formula apelacin salvo prueba que demuestre su
inutilidad.
Sometimiento a rbitros: si el adquirente somete la cuestin a arbitraje sin consentimiento del enajenante y se
formulare un laudo en su contra (Art. 2113).
Modificaciones de comn acuerdo: Las modificaciones de pueden realizar por pacto entre las partes contratantes en
mas o en menos de la responsabilidad por eviccin. Incluso se puede excluir totalmente la responsabilidad del
enajenante (Art. 2098). Pero si se pacta la exclusin de responsabilidad por eviccin se debe tener presente:

Si existe mala fe del enajenante, ocultando el mejor derecho de un tercero al adquirente, la clusula es nula (Art. 2099).
La exclusin en principio slo exime de pagar daos y perjuicios pero no de la devolucin del precio (enriquecimiento
ilcito por falta de contraprestacin) (Art. 2100). Salvo que:
o se pacte expresamente la no devolucin del precio.
o la transmisin haya sido a riesgo del adquirente (contrato aleatorio) (Art.2101).
VICIOS REDHIBITORIOS: son los defectos ocultos de la cosa (adquirida a ttulo oneroso), existentes al momento de la
adquisicin, que la hacen impropia para su destino, y que de haberlos conocido, no habra adquirido la cosa o hubiera
dado menos por ella.-

Se da solo en los contratos onerosos


Funciona entre: entre las partes del contrato y sus herederos
Requisitos:

Que el vicio sea grave: de importancia, es decir que haga a la cosa impropia para su uso que de haberlo conocido
Que el vicio sea oculto
Que el vicio sea anterior a la venta.
Efectos:

Accin redhibitoria: su fin es dejar sin efecto el contrato, devolviendo las partes lo q han recibido. El vendedor
devuelve, el precio ms los intereses y gastos ocasionales por el contrato, y si fuera de mala fe, paga adems daos y
perjuicios.- El comprador devuelve la cosa adquirida mas los frutos que haya producido.Accin estimatoria: es para el caso de que el comprador decida quedarse con la cosa a pesar del vicio o defecto. El
objeto de la accin estimatoria es obtener una disminucin o rebaje del precio, en compensacin.- quien decide? Las
partes o el juez.Prescripcin de las acciones: Segn el Cdigo Civil es de tres meses desde que el vicio se hace presente en la cosa.
Segn el Cdigo de Comercio es de seis meses desde la adquisicin.
Opciones del adquirente: si el defecto o vicio oculto de la cosa es grave puede ejercer la accin redhibitoria o la
estimatoria, pero iniciada una ya no puede con la otra. Si el defecto o vicio oculto no es grave slo puede ejercer la
'quanti minoris'.
Modificacin de la garanta: Las partes pueden por s establecer los lmites de la garanta por vicios redhibitorios.
Puede restringir, renunciar o ampliar dicha garanta por no estar comprometido el orden pblico (Art. 2166 CC).

La renuncia carece de valor si el vendedor conoca el vicio al momento de adquisicin y no lo declara al comprador (Art.
2166 in fine y 2169 CC).
Puede hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son. Esto quiere decir que si una cosa es comprado con
garanta de calidad o funcionamiento por parte el comprador y se torna defectuosa opera la garanta por vicios
redhibitorios (Art. 2167).
Cesacin de la garanta: el enajenante no debe la garanta en caso que:

El comprador conoca el vicio, o deba conocerlo por su profesin


Si el adquirente ha renunciado a ella, salvo que exista dolo de parte del enajenante
Si la cosa fue adquirida en remate judicial.Venta de varias cosas conjuntamente: cuando se vendan varias cosas conjuntamente, la regla es que solo se da la
accin redhibitoria para esa cosa, pero no para las restantes.Prescripcin de las acciones: tres meses, desde que el vicio fue descubierto o se hizo visible.segn el cod comercio, son seis meses desde la entrega de la cosa.Ambos plazos son cortos, por eso es q da lugar si el vendedor fue doloso- a la accin de nulidad y daos y perjuicios
que recin prescribe a los dos aos.MODALIDADES ESPECIALES DE CONTRATACIN:

Art 1104: contratos celebrados fuera del establecimiento comercial: el q resulta de una oferta o propuesta sobre un
bien o servicio concluido en el domicilio o lugar de trabajo del consumidor, en la va pblica, o por medio de
correspondencia; los que resulten de una convocatoria al consumidor o usuario al establecimiento del proveedor o a
otro sitio, cuando el objetivo de dicha convocatoria sea total o parcialmente distinto al de la contratacin, o se trate de un
premio u obsequio.Art 1105: contratos celebrados a distancia: contratos celebrados a distancia son aquellos concluidos entre un
proveedor y un consumidor con el uso exclusivo de medios de comunicacin a distancia, entendindoles por tales los
que pueden ser utilizados sin la presencia fsica simultnea de las partes contratantes. En especial, se consideran los
medios postales, electrnicos, telecomunicaciones, as como servicios de radio, televisin, prensa.Art 1107: informacin sobre los medios electrnicos: el proveedor debe informar al consumidor, adems del contenido
mnimo del contrato y facultad a revocar, todos los datos necesarios para utilizar correctamente el medio elegido, para
comprender los riesgos derivados de su empleo, y para tener absolutamente claro quin asume esos riesgos.Art 1108: Ofertas por medios electrnicos: las ofertas de contratacin por medios electrnicos o similares deben tener
vigencia durante el perodo que fije el oferente, o en su defecto, durante todo el tiempo que permanezcan accesibles al
destinatario. El oferente debe confirmar por va electrnica y sin demora la llegada de la aceptacin.Lugar de cumplimiento: se considera lugar de cumplimiento, aquel en el que el consumidor recibi o debi recibir la
prestacin. Ese lugar fija la jurisdiccin aplicable a los conflictos derivados del contrato. La clusula de prrroga de
jurisdiccin se tiene por no escrita.OBLIGACIONES MODALES: Cuando estn sujetas a alguna modalidad que puede ser: la condicin, el plazo o el cargo;

Condicionales: Cuando su existencia o extincin estn sujetas a un hecho futuro e incierto que puede o no llegar. No es
la ley sino los particulares los que ponen la condicin Ejemplo: te vendo mi casa si es que logro la visa para los estados
unidos de Norte Amrica. Te vendo la cosecha de trigo de mi chacra si es que no hay sequa. Se diferencia de la conditio
iuris (condiciones de derecho). Ej. el no nato hereda a condicin de que nazca vivo.
A plazo: Aquellas en las que se fija un trmino para su vigencia o extincin. Es el momento futuro pero cierto a partir del
cual se ejercita el derecho de los acreedores. Mientras no se cumpla el plazo el acreedor no puede reclamar o exigir el
cumplimiento de la prestacin al haberse diferido la exigibilidad. Ejemplo: una letra de cambio con fecha de vencimiento a
treinta das a partir de su aceptacin.
Con cargo: consiste en la disposicin por la cual una $ persona hace una promesa a otra exigindole una prestacin a
cambio de la que recibe. Por ejemplo, en un testamento el testador lega bienes y le impone al legatario el cargo que le
construya un mausoleo. (el cargo es una obligacin).