GERENCIA DE EMPRESAS DE CONSTRUCCIN

UNIVERSIDAD LA GRAN COLOMBIA

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL

ANDRS LEONARDO GUTIRREZ CASTRO

Cdigo: 3021111310

ENSAYO SOBRE EL AIU

(Administracin, Imprevistos, Utilidad)
El AIU son las siglas correspondientes a Administracin, Imprevistos y utilidad que se utiliza en
los contratos de obra y aquellos referidos a las actividades profesionales de Ingeniera civil y
arquitectura. El concepto de AIU hace referencia al ingreso real que percibe un prestador de un
servicio, o a los honorarios que se cobran por desarrollar dicha actividad, y que servir de base
para la liquidacin del IVA, es propio de las actividades como la construccin de una obra
inmueble, donde el prestador del servicio pacta un valor del contrato, pero dentro del monto que
cobra estn incluidos tanto los materiales, mano de obra y otros gastos en los que debe incurrir
para poder cumplir con la obra, como tambin la parte correspondiente al ingreso o utilidad real
que percibir por dicho contrato.
El AIU debe ser estipulado en el contrato de construccin o de obra civil donde claramente se
especifican los rubros para cada concepto.
Se busca con esta figura reconocer los costos o gastos de ejecucin indirectos de un proyecto
(administracin), y hacer las reservaciones necesarias para cubrir los posibles imprevistos que
genere el desarrollo del proyecto que busque cubrir los riesgos inherentes a la obra, y que se
determinan segn la naturaleza de la obra o proyecto a ejecutar.
El AIU es de amplia utilizacin en el sector pblico pero tambin vigente en el sector privado.
El AIU tiene una gran ventaja que es su tratamiento tributario, puesto que la base gravable sobre
la que se imponen algunos tributos no se aplica sobre el total del valor del contrato sino sobre el
AIU con algunas excepciones.
Esto permite al contratista dejar de preocuparse por soportar algunos costos, puesto que para
efectos de impuestos no siempre se considera como ingreso la totalidad del contrato, por lo que
no se hace necesario reparar sobre erogaciones que fueron directamente incluidos en el costo
de la obra y que no hacen parte del AIU.
No existe una tarifa general que represente el AIU sino que cada contrato se puede negociar
segn la naturaleza del mismo, de manera tal que el AIU puede ser del 20% o del 30% del total
del contrato segn convengan las partes dentro de su principio de autonoma contractual.
El AIU se refiere a los costos requeridos para la ejecucin del contrato, donde:

GERENCIA DE EMPRESAS DE CONSTRUCCIN

UNIVERSIDAD LA GRAN COLOMBIA
FACULTAD DE INGENIERA CIVIL

A, significa Administracin: La Administracin son los costos indirectos necesarios para el

desarrollo de un proyecto, como honorarios, impuestos, entre otros. Siendo los costos indirectos
aquellos costos generales que permiten el funcionamiento cotidiano y permanente de la oficina,
es decir, aquellos que se requiere ejecutar para poder ofrecer la disponibilidad del servicio. As,
los costos de personal arrendamiento, dotacin, etc., necesarios para el funcionamiento
permanente de una oficina, constituyen costos indirectos. I, describe Imprevistos, considerados
como todos aquellos eventos de carcter sbito y no proyectados por su misma naturaleza que
afectan la ejecucin de una obra, y U, que simboliza la Utilidad o ganancia que el constructor ha
proyectado obtener con la prestacin del servicio.