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DIREITO CIVIL

07

A Propriedade

07.1 Introduo
PROPRIEDADE
Direito de usar

a possibilidade de exigir da coisa os servios que ela possa prestar sem


o comprometimento de sua substncia.

Direito de gozar
(jus fruendi)

o direito percepo dos frutos e a utilizao dos produtos da coisa.

Direito de dispor
(jus abutendi)

Consiste no poder de consumir, alienar, gravar de nus, colocar a servio


de terceiro, dar o destino que melhor lhe aprouver coisa. No pode,
porm, o proprietrio abusar da coisa de forma ilimitada.

Direito de
reivindicar

O proprietrio pode obter ou reaver a posse de coisa de sua propriedade


tem a ao reivindicatria como medida defensiva.

Noes
gerais
Conceito:
A propried
ade, palavr
a de orige
m latina (
proprietas)
, que signi

fica o que pertence


algum, constitui-se juridicamente em um direito real em que h uma relao jurdica
sobre um certo bem corpreo ou incorpreo. Compreende o direito de usar, gozar e dispor
da coisa, bem como de reivindic-la de quem quer que injustamente a possua ou detenha.

CDIGO CIVIL

Art. 1.228 - O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la
do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.

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Limites gerais ao uso da propriedade:


O direito de propriedade no absoluto. Ele deve ser exercido em consonncia com as suas
finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o
estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o

patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e das guas. So tambm
defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam
animados pela inteno de prejudicar outrem (CC, art. 1.228, 1 e 2).

Privao da propriedade:
O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao promovida pelo
Estado, por necessidade ou utilidade pblica ou interesse social, bem como no de
requisio, em caso de perigo pblico iminente (CC, art. 1.228, 3). Alm disso, o
proprietrio tambm pode ser privado da coisa no caso do usucapio.

Caractersticas da propriedade:
So caractersticas da propriedade:
um direito oponvel erga omnes e o proprietrio pode desfrutar e dispor do bem
como quiser, dentro dos limites estabelecidos pela lei;
exclusiva, ou seja, o direito sobre um bem exclui o direito de outro sobre o mesmo
bem;
perptua, pois o domnio subsiste independentemente de exerccio, enquanto no
sobrevier causa extintiva legal ou pela prpria vontade do titular.
O condomnio no anula a caracterstica da exclusividade, pois os condminos so,
conjuntamente, titulares do direito de propriedade sobre as reas comuns.

Extenso da propriedade do solo:


A propriedade do solo abrange a do espao areo e subsolo correspondentes, em altura e
profundidade teis ao seu exerccio, no podendo o proprietrio opor-se a atividades que
sejam realizadas, por terceiros, a uma altura ou profundidade tais, que no tenha ele
interesse legtimo em imped-las. A propriedade do solo tambm sofre certas restries
previstas no art. 1.230 do Cdigo Civil.

CDIGO CIVIL

Art. 1.230 - A propriedade do solo no abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais, os
potenciais de energia hidrulica, os monumentos arqueolgicos e outros bens referidos por leis
especiais.
Pargrafo nico - O proprietrio do solo tem o direito de explorar os recursos minerais de
emprego imediato na construo civil, desde que no submetidos a transformao industrial,
obedecido o disposto em lei especial.

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Objeto da propriedade:

Pode ser objeto da propriedade tudo aquilo que dela no for excludo por fora de lei, bens
mveis ou imveis.

Propriedade plena e limitada:


A propriedade plena quando todos os seus direitos elementares se acham reunidos na mo
do proprietrio: o uso, o gozo, a disposio e o direito de reivindicao. A propriedade
limitada quando um desses elementos passa a pertencer a um outro titular, como no caso de
enfiteuse, servido predial, superfcie, usufruto, uso, habitao, penhor, hipoteca, anticrese
ou compromisso de compra e venda. Conforme dispe do art. 1.231 do Cdigo Civil, a
propriedade presume-se plena e exclusiva, at prova em contrrio.

Os frutos e produtos da coisa:


Os frutos e mais produtos da coisa pertencem, ainda quando separados, ao seu proprietrio,
salvo se, por preceito jurdico especial, couberem a outrem (CC, art. 1.232).

A descoberta
Noes iniciais:
Quem quer que ache coisa alheia perdida h de restitu-la ao dono ou legtimo possuidor.
No o conhecendo, o descobridor far por encontr-lo, e, se no o encontrar, entregar a
coisa achada autoridade competente. (CC, art. 1.233)

Recompensa:
Aquele que restituir a coisa achada ter direito a uma recompensa no inferior a 5% do seu
valor, e indenizao pelas despesas que houver feito com a conservao e transporte da
coisa, se o dono no preferir abandon-la. Na determinao do montante da recompensa,
considerar-se- o esforo desenvolvido pelo descobridor para encontrar o dono, ou o
legtimo possuidor, as possibilidades que teria este de encontrar a coisa e a situao
econmica de ambos. (CC, art. 1.234)
O descobridor responde pelos prejuzos causados ao proprietrio ou possuidor legtimo,
quando tiver procedido com dolo. (CC, art. 1.235)

Procedimento:
A autoridade competente dar conhecimento da descoberta atravs da imprensa e outros
meios de informao, somente expedindo editais se o seu valor os comportar. Decorridos 60
dias da divulgao da notcia pela imprensa, ou do edital, no se apresentando quem
comprove a propriedade sobre a coisa, ser esta vendida em hasta pblica e, deduzidas do
preo as despesas, mais a recompensa do descobridor, pertencer o remanescente ao
Municpio em cuja circunscrio se deparou o objeto perdido. Sendo de pouco valor, poder
o Municpio abandonar a coisa em favor de quem a achou (CC, arts. 1.236 e 1.237).

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07.2 Aquisio e Perda da Propriedade Imvel

N
o

es gerais
Aquisio originria e derivada:
A aquisio originria quando a coisa no tem dono anterior, como na ocupao ou n
a
acesso. derivada quando houver a transmissibilidade do domnio, por ato causa mortis
ou inter vivos.
Aquisio a ttulo singular e universal:
A aquisio tambm pode ser a ttulo singular, quando se refere a um bem especfico ou a
ttulo universal, na herana, quando se transmitem todos os bens de uma pessoa.

Pressupostos para a aquisio da propriedade:


So pressupostos para a aquisio da propriedade ser agente capaz, o objeto ser lcito e
a
observncia dos procedimentos legais.

O usucapio
Noes iniciais:
J no direito romano, o usucapio significava a captao ou aquisio de um bem pelo uso
prolongado (usus capere). considerado forma originria de aquisio da propriedad
e
mvel ou imvel por um transcurso de um lapso temporal e obedecendo certos requisitos
legais:
1) Coisa hbil:
a coisa usucapvel. No podem ser usucapidas as coisas fora do comrcio, como
as
insuscetveis de apropriao (ar, luz do sol, gua, etc.). Os imveis pblicos tambm n
o
podem ser usucapidos.
2) Posse:
A posse deve ser mansa e pacfica (sem contestao), com nimo de dono (animus domini).
A posse clandestina (oculta, no praticada vista de todos), a posse violenta ou a pos
se
precria no se prestam para a concesso de usucapio.
3) Tempo:
A posse deve ser contnua, exercida sem intermitncia ou intervalos. Aps o tempo previsto
em lei, pode o possuidor, trazendo as suas provas, pedir em juzo que lhe reconhea
a
aquisio da propriedade por usucapio.
4) Justo ttulo:
o ato jurdico que preenche os requisitos formais para a transmisso da propriedade, mas
que no valido por ser anulvel (nulidade relativa), ou porque quem vendeu no era dono.

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4
5) Boa f:
Tem aquele que pensava correta a sua aquisio, ou seja, que pensava ser dono.
A palavra usucapio no latim feminina, mas usada geralmente no masculino, em
portugus, como vemos no Cdigo Civil. Os lexicgrafos a registram ora como feminina, ora
como masculina. Assim, tanto correto dizer o usucapio, como a usucapio, mas devese sempre observar a concordncia. So incorretas as expresses "da usucapio
extraordinrio" ou "do usucapio extraordinria".

Objetivos do usucapio:
O usucapio tem como objetivos
garantir a estabilidade e segurana da propriedade;
estimular a funo social da propriedade;
desestimular o no uso da propriedade.

Usucapio extraordinrio:
uma modalidade de usucapio que gera o domnio em 15 ou 10 anos, tendo como
requisitos apenas a posse e o tempo, independentemente de ttulo e boa-f; podendo o
possuidor requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o
registro no Cartrio de Registro de Imveis.

CDIGO
CIVIL

Art. 1.238 - Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um
imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz
que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de
Imveis.
Pargrafo nico - O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos se o possuidor houver

estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter
produtivo.

Usucapio especial:

Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua, por 5
anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a 50 hectares,
tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirirlhe- a propriedade. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at 250 m, por 5 anos
ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia,
adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.

CDIGO
CIVIL

Art. 1.239 - Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua, por
cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a cinquenta
hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirirlhe- a propriedade.
Art. 1.240 - Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e cinquenta metros
quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de
sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou
rural.

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O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou mulher, ou a


ambos, independentemente do estado civil. Este direito, entretanto, no ser reconhecido ao
mesmo possuidor mais de uma vez. (CC, art. 1.240, 1 e 2)

Os pargrafos 4 e 5 do artigo 1.228 do Cdigo Civil fazem referncia ao novo tipo de


usucapio especial. De acordo com o texto, o proprietrio ser privado da coisa se o imvel
reivindicado consistir em extensa rea, ocupada por mais de cinco anos - de boa f e
ininterruptamente - por considervel nmero de pessoas que nela realizaram - em conjunto ou
separadamente - obras e servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico
relevante, fazendo o proprietrio jus indenizao. As regras esculpidas nestes pargrafos
mantm relao com o artigo 10 e seus pargrafos da Lei n. 10.257 de 10 de julho de 2001,
conhecida como o Estatuto da Cidade.

Usucapio especial urbano familiar:


Ainda h uma outra modalidade de usucapio mais recentemente introduzida pela Lei
12.424/2011. Ocorre no caso em que um casal, morando em casa prpria de at 250 m,
sendo este o nico imvel da famlia, h o fim do relacionamento conjugal. Nesta hiptese,
quando um cnjuge sai da residncia e o outro nela permanece, passados 2 anos, aquele
que ficou passar a ser o nico proprietrio do imvel, excluindo-se o outro, e adquirindo
por usucapio o direito de propriedade do imvel.

CDIGO
CIVIL

Art. 1.240-A - Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposio, posse
direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250m (duzentos e cinquenta metros
quadrados) cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar,
utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no
seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
1 - O direito previsto no caput no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.

Usucapio de imveis
Ordinrio

Extraordinrio

Especial Urbano

Especial Familiar

Especial Rural

ART. 1.242

ART. 1.238

ART. 1.240

ART. 1240-A

ART. 1.239

Coisa hbil

Coisa hbil

Coisa hbil

Coisa hbil

Coisa hbil

Posse ininterrupta

Posse ininterrupta

Posse ininterrupta

Posse ininterrupta

Posse ininterrupta

nimo de dono

nimo de dono

nimo de dono

nimo de dono

nimo de dono

Sem oposio

Sem oposio

Sem oposio

Sem oposio

Sem oposio

Justo ttulo e boa f Sem Justo ttulo e


sem boa f

Sem justo ttulo e


sem boa f

Justo ttulo e boa f

Sem justo ttulo e


sem boa f

Imvel urbano ou
rural particular

Imvel urbano ou
rural particular

Imvel urbano
particular

Imvel urbano
particular

Imvel rural
particular

Qualquer rea

Qualquer rea

At 250 m2 moradia prpria


ou da famlia

At 250 m2 moradia prpria ou


da famlia

At 50 hectares moradia prpria ou


da famlia

(S pode ser
pleiteado uma
vez)

(S pode ser
pleiteado uma vez)

Produtividade
agrcola prpria ou da
famlia

5 anos

2 anos

5 anos

10 anos.

15 anos.

5 anos, se houver
sido adquirido com
base em registro
cancelado.

10 anos, se for
moradia habitual ou
se realizado obras
de carter produtivo

Usucapio ordinrio:
Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e incontestadamente, com
justo ttulo e boa-f, o possuir por 10 ou 5 anos. (CC, art. 1.242)

CDIGO
CIVIL

Art. 1.242 - Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e incontestadamente,
com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.
Pargrafo nico - Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imvel houver sido
adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada
posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado
investimentos de interesse social e econmico.

O justo ttulo a causa que, exteriormente, preenche os requisitos legais necessrios


transferncia de algum direito. A boa f a crena que tem o sujeito na lisura do negcio,
fundado em elementos de convico carecedores de qualquer vcio.

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Poder o possuidor requerer ao juiz seja declarada adquirida, mediante usucapio, a


propriedade imvel. Esta declarao constituir ttulo hbil para o registro na serventia de
Declarao
judicial:
Registro de Imveis.
(CC, art. 1.241)

Contagem do tempo do antecessor:


O possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido para o usucapio, acrescentar sua
posse a dos seus antecessores (art. 1.207), contanto que todas sejam contnuas, pacficas e,
nos casos do usucapio ordinrio, com justo ttulo e de boa-f. (CC, art. 1.243)

Causas que obstam, suspendem ou interrompem o usucapio:


Estende-se ao possuidor o disposto quanto ao devedor acerca das causas que obstam,
suspendem ou interrompem a prescrio, as quais tambm se aplicam usucapio (CC, art.
1.244).

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A aquisio pelo registro de ttulo

Sistema de aquisio da propriedade imvel:


Importante relacionar trs sistemas de aquisio da propriedade imvel:
o sistema franco-italiano: a transmisso opera por qualquer maneira;
o sistema germnico: a transmisso da propriedade ocorre sempre pelo registro; neste
caso as duas partes comparecem ao registro e a presuno absoluta (jures et de
jures), no admitindo anulao;
o sistema brasileiro: assemelha-se ao sistema germnico, porm apenas uma parte
comparece ao registro, gerando uma presuno relativa.

CDIGO
CIVIL

Art. 1.245 - Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no
Registro de Imveis.
1 - Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do
imvel.
2 - Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do registro,
e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imvel.
Art. 1.246 - O registro eficaz desde o momento em que se apresentar o ttulo ao oficial do
registro, e este o prenotar no protocolo.
Art. 1.247 - Se o teor do registro no exprimir a verdade, poder o interessado reclamar que se
retifique ou anule.
Pargrafo nico - Cancelado o registro, poder o proprietrio reivindicar o imvel,
independentemente da boa-f ou do ttulo do terceiro adquirente.

A aquisio por acesso


Conceito:
A acesso refere-se a acrscimos acontecidos em relao a um imvel, pela mo do homem
ou por causas naturais. A acesso pode ser natural ou artificial.

Acesso artificial:
A acesso artificial, resultado do trabalho do homem, d-se pela construo de obras o
u
pelas plantaes.

Acesso natural:
A acesso natural ocorre quando h uma movimentao de terra causada por circunstncias
da natureza. O Cdigo Civil e o Cdigo de guas regulam de modo minucioso a atribuio da
propriedade desses acrscimos naturais. Em regra, ficam pertencendo ao dono do imvel ao
qual aderiram, ou aos donos dos imveis mais prximos, no caso da formao de ilhas, em
proporo s suas testadas. Conforme o art. 1.248 do Cdigo Civil, a acesso natural pode
ser:
por formao de ilhas;

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por aluvio;

por avulso;
por abandono de lveo.

1) Formao de ilhas.
A formao de ilha a aquisio do domnio pelo acrscimo ou incorporao de bem
inesperado devido ao depsito de materiais, rebaixamento das guas ou movimentao da
terra. Somente interessam ao Direito Civil as ilhas formadas em rios no navegveis ou
particulares, por pertencerem ao domnio particular.

CDIGO
CIVIL

Art. 1.249 - As ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares pertencem aos
proprietrios ribeirinhos fronteiros, observadas as regras seguintes:
I - as que se formarem no meio do rio consideram-se acrscimos sobrevindos aos terrenos
ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na proporo de suas testadas, at a linha que dividir o
lveo em duas partes iguais;
II - as que se formarem entre a referida linha e uma das margens consideram-se acrscimos aos
terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado;
III - as que se formarem pelo desdobramento de um novo brao do rio continuam a pertencer aos
proprietrios dos terrenos custa dos quais se constituram.

Nem todas as ilhas que se formam pertencem aos particulares. As ilhas em rios navegveis ou
que banhem mais de um Estado, so de domnio pblico (art. 20, IV, da Constituio Federal).

2) Aluvio:
Aluvio o acrscimo de terras devido ao depsito de material trazido pelas guas, que vo
se acumulando junto a imveis lindeiros, de modo contnuo e de forma quase imperceptvel.
Esses acrscimos formados por depsitos e aterros naturais ao longo das margens das
correntes, ou pelo desvio das guas destas, pertencem aos donos dos terrenos marginais,
sem indenizao (CC, art. 1.250). O terreno aluvial, que se formar em frente de prdios de
proprietrios diferentes, dividir-se- entre eles, na proporo da testada de cada um sobre a
antiga margem.
Aluvio imprprio so as partes descobertas de reas de guas dormentes (lagos e represas
que recuam e deixam um aumento na orla).

3) Avulso:
Avulso o deslocamento de uma poro considervel de terra, pela fora das guas e o seu
consequente arremesso de encontro a terras de outrem. O dono das terras assim acrescidas
pode ficar com o acrscimo, pagando indenizao ao reclamante ou consentir que a terra
seja removida.

CDIGO
CIVIL

Art. 1.251 - Quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se destacar de um prdio e se
juntar a outro, o dono deste adquirir a propriedade do acrscimo, se indenizar o dono do primeiro
ou, sem indenizao, se, em um ano, ningum houver reclamado.
Pargrafo nico - Recusando-se ao pagamento de indenizao, o dono do prdio a que se juntou a
poro de terra dever aquiescer a que se remova a parte acrescida.

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proprietrio
e sua custa, at que se prove o contrrio.
CDIGO
4) Abandono
de lveo:

CIVIL
lveo ou
leito abandonado
do rio pblico ou particular se observa quando um rio seca ou se
Art. 1.254 - Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno prprio com sementes, plantas ou
desvia de seu curso
naturalmente.
aos
proprietrios
ribeirinhos
duas
margens
materiais alheios, adquire Pertence
a propriedade
destes;
mas fica obrigado
a pagar-lhesdas
o valor,
alm
de
com divisa no meio.
responder
O lveo
por perdas
abandonado
e danos, se agiu
dedecorrente
m-f.
pertence aos proprietrios ribeirinhos
das duas margens, sem que tenham indenizao os donos dos terrenos por onde as guas
Art. 1.255
- Aquele que semeia,
ou edificamarginais
em terreno alheio
perde, em proveito
abrirem novo curso,
entendendo-se
que planta
os prdios
se estendem
at o do
meio do
proprietrio, as sementes, plantas e construes; se procedeu de boa-f, ter direito a indenizao.
lveo (CC, art. 1.252).

Pargrafo nico - Se a construo ou a plantao exceder consideravelmente o valor do terreno,

aquele que, de boa-f, plantou ou edificou, adquirir a propriedade do solo, mediante pagamento da
Acesses artificiais:

judicialmente, se no houver acordo.


So aquelas queindenizao
derivam fixada
de um
comportamento ativo do homem, dentre elas, as plantaes
e construes deArt.
obras.
1.256 - Se de ambas as partes houve m-f, adquirir o proprietrio as sementes, plantas e
construes, devendo ressarcir o valor das acesses.

Art. 1.253 - Toda construo ou plantao existente em um terreno presume-se feita pelo
Pargrafo nico - Presume-se m-f no proprietrio, quando o trabalho de construo, ou lavoura,
se fez em sua presena e sem impugnao sua.
Art. 1.257 - O disposto no artigo antecedente aplica-se ao caso de no pertencerem as sementes,
plantas ou materiais a quem de boa-f os empregou em solo alheio.
Pargrafo nico - O proprietrio das sementes, plantas ou materiais poder cobrar do proprietrio
do solo a indenizao devida, quando no puder hav-la do plantador ou construtor.
Art. 1.258 - Se a construo, feita parcialmente em solo prprio, invade solo alheio em proporo
no superior vigsima parte deste, adquire o construtor de boa-f a propriedade da parte do solo
invadido, se o valor da construo exceder o dessa parte, e responde por indenizao que
represente, tambm, o valor da rea perdida e a desvalorizao da rea remanescente.
Pargrafo nico - Pagando em dcuplo as perdas e danos previstos neste artigo, o construtor de
m-f adquire a propriedade da parte do solo que invadiu, se em proporo vigsima parte deste e
o valor da construo exceder consideravelmente o dessa parte e no se puder demolir a poro
invasora sem grave prejuzo para a construo.
Art. 1.259 - Se o construtor estiver de boa-f, e a invaso do solo alheio exceder a vigsima parte
deste, adquire a propriedade da parte do solo invadido, e responde por perdas e danos que abranjam
o valor que a invaso acrescer construo, mais o da rea perdida e o da desvalorizao da rea
remanescente; se de m-f, obrigado a demolir o que nele construiu, pagando as perdas e danos
apurados, que sero devidos em dobro.

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A perda da propriedade imvel


Noes gerais:
Conforme a perpetuidade do domnio, este remanescer na pessoa do seu titular ou de seu
s
sucessores causa mortis de modo indefinido ou at que por um meio legal seja afastado d
o
seu patrimnio. So os meios descritos no art. 1.275 do Cdigo Civil:
a alienao;
a renncia;
o abandono;
o perecimento da coisa;

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a desapropriao.
Nos casos da alienao e da renncia, os efeitos da perda da propriedade imvel sero
subordinados ao registro do ttulo transmissivo ou do ato renunciativo no Registro de Imveis.

Alienao:
a forma de extino da propriedade em que o titular transmite a outrem seu direito sob
re
a coisa. Pode ser a ttulo gratuito ou oneroso.

Renncia:
Ocorre quando o proprietrio declara o seu intuito de abrir mo de seu direito sobre a cois
a,
em favor de terceira pessoa que no precisa manifestar sua aceitao.

Abandono:
O abandono ocorre simplesmente quando o proprietrio se desfaz voluntariamente de u
m
imvel com o propsito de no mais t-lo para si. O imvel urbano que o proprie
trio
abandonar, com a inteno de no mais o conservar em seu patrimnio, e que se
no
encontrar na posse de outrem, poder ser arrecadado, como bem vago, e passar, trs ano
s
depois, propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respect
ivas
circunscries (CC, art. 1.276). O imvel situado na zona rural, abandonado nas mes
mas
circunstncias, poder ser arrecadado, como bem vago, e passar, trs anos depoi
s,
propriedade da Unio, onde quer que ele se localize.
Ser presumida de modo absoluto a inteno de abandonar o imvel, quando, cessados os atos
de posse, deixar o proprietrio de satisfazer os nus fiscais.

Perecimento do imvel:
A propriedade se extingue com o perecimento do imvel.

Desapropriao:
o procedimento administrativo pelo qual o Poder Pblico, despoja algum de
uma
propriedade e toma para si, mediante uma indenizao. Deve ser necessariamente motivad
a
por um interesse pblico.

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Modos originrios de aquisio

Modos derivados de aquisio

Ocupao
Usucapio

Tesouro
Especificao
Confuso
Comisto
Adjuno
Tradio
Sucesso Hereditria

11

07.3 Aquisio e Perda da Propriedade Mvel


Noes gerais
Formas de aquisio:
So formas de aquisio da propriedade mvel:
o usucapio;
a ocupao;
o achado do tesouro;
a tradio;
a especificao;
a confuso;
a comisto;
a adjuno;
a sucesso hereditria.

O usucapio
Usucapio de coisa mvel:
Para coisas mveis o usucapio de 5 anos, independentemente de justo ttulo ou boa f,
ou de 3 anos, com justo ttulo e boa f, no importando se entre presentes ou ausentes. Na
prtica, porm, no comum o usucapio de coisas mveis.

CDIGO
CIVIL

Art. 1.260 - Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e incontestadamente durante trs
anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a propriedade.
Art. 1.261 - Se a posse da coisa mvel se prolongar por cinco anos, produzir usucapio,
independentemente de ttulo ou boa-f.
Art. 1.262 - Aplica-se usucapio das coisas mveis o disposto nos arts. 1.243 e 1.244.

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12

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A ocupao
A ocupao o assenhoramento da coisa sem dono (res nullius) ou abandonada (res
derelicta). Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquire a propriedade, no
sendo essa ocupao defesa por lei (CC, 1.263).
No se confunde a coisa sem dono ou abandonada com a coisa perdida; esta ltima deve ser
restituda ao dono ou entregue autoridade.

O tesouro
O tesouro o depsito antigo de coisas preciosas, oculto, de cujo dono no haja memria.
Achado, o tesouro deve ser dividido por igual entre o proprietrio do prdio e o que achar o
tesouro casualmente. O tesouro pertencer por inteiro ao proprietrio do prdio, se for
achado por ele, ou em pesquisa que ordenou, ou por terceiro no autorizado. Achando-se
em terreno aforado, o tesouro ser dividido por igual entre o descobridor e o enfiteuta, ou
ser deste por inteiro quando ele mesmo seja o descobridor.

A tradio

Conceito:
Tradio o meio pelo qual se transfere a propriedade da coisa mvel, com a sua entrega ao
adquirente, em cumprimento a um contrato.

Forma:
Geralmente a entrega efetiva ou real. Mas em certos casos poder ser simblica ou ficta,
com a entrega de algo que represente a coisa, ou at mediante uma simples declarao do
transmitente. s vezes necessrio que a tradio seja registrada, para valer contra
terceiros. Assim ocorre, por exemplo, na alienao fiduciria ou na compra e venda de
automveis.
Art. 1.267 - A propriedade das coisas no se transfere pelos negcios jurdicos antes da tradio.
CDIGO
CIVIL

Pargrafo nico - Subentende-se a tradio quando o transmitente continua a possuir pelo


constituto possessrio; quando cede ao adquirente o direito restituio da coisa, que se encontra
em poder de terceiro; ou quando o adquirente j est na posse da coisa, por ocasio do negcio
jurdico.

O constituto possessrio uma forma de tradio ficta, operada pelo prprio contrato, em que
o proprietrio aliena a coisa, mas continua da posse direta desta, que passa ao nome do
adquirente e a outro ttulo.

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13

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CDIGO
CIVIL

Art. 1.268 - Feita por quem no seja proprietrio, a tradio no aliena a propriedade, exceto se a
coisa, oferecida ao pblico, em leilo ou estabelecimento comercial, for transferida em
circunstncias tais que, ao adquirente de boa-f, como a qualquer pessoa, o alienante se afigurar
dono.
1 - Se o adquirente estiver de boa-f e o alienante adquirir depois a propriedade, considera-se
realizada a transferncia desde o momento em que ocorreu a tradio.
2 - No transfere a propriedade a tradio, quando tiver por ttulo um negcio jurdico nulo.

A especificao
A especificao a transformao de matria pertencente a uma pessoa pelo trabalho feito
por outra. Os artigos 1.269 a 1.291 do Cdigo Civil tratam do assunto.

CDIGO
CIVIL

Art. 1.269 - Aquele que, trabalhando em matria-prima em parte alheia, obtiver espcie nova, desta
ser proprietrio, se no se puder restituir forma anterior.
Art. 1.270 - Se toda a matria for alheia, e no se puder reduzir forma precedente, ser do
especificador de boa-f a espcie nova.
1 - Sendo praticvel a reduo, ou quando impraticvel, se a espcie nova se obteve de m-f,
pertencer ao dono da matria-prima.
2 - Em qualquer caso, inclusive o da pintura em relao tela, da escultura, escritura e outro
qualquer trabalho grfico em relao matria-prima, a espcie nova ser do especificador, se o seu

valor exceder consideravelmente o da matria-prima.


Art. 1.271 - Aos prejudicados, nas hipteses dos arts. 1.269 e 1.270, se ressarcir o dano que
sofrerem, menos ao especificador de m-f, no caso do 1 do artigo antecedente, quando
irredutvel a especificao.

A confuso, a comisto e a adjuno


1) Confuso:
Segundo os romanos, era a unio de lquidos, quer homogneos, como vinhos de dois
proprietrios, quer heterogneos, como vinho e mel.

2) Comisto:
Unio de gneros secos, como cereais ou legumes.

3) Adjuno:
a unio de coisas alheias, de modo a no se poder separ-las sem detrimento do todo
assim formado (ex.: reparaes na casa de A com madeira pertencente a B).

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CDIGO
CIVIL

Art. 1.272 - As coisas pertencentes a diversos donos, confundidas, misturadas ou adjuntadas sem o
consentimento deles, continuam a pertencer-lhes, sendo possvel separ-las sem deteriorao.
1 - No sendo possvel a separao das coisas, ou exigindo dispndio excessivo, subsiste
indiviso o todo, cabendo a cada um dos donos quinho proporcional ao valor da coisa com que
entrou para a mistura ou agregado.
2 - Se uma das coisas puder considerar-se principal, o dono s-lo- do todo, indenizando os
outros.
Art. 1.273 - Se a confuso, comisso ou adjuno se operou de m-f, outra parte caber escolher
entre adquirir a propriedade do todo, pagando o que no for seu, abatida a indenizao que lhe for
devida, ou renunciar ao que lhe pertencer, caso em que ser indenizado.
Art. 1.274 - Se da unio de matrias de natureza diversa se formar espcie nova, confuso,
comisso ou adjuno aplicam-se as normas dos arts. 1.272 e 1.273.

07.4 A Propriedade Resolvel


Noes gerais

14

a propriedade que, no momento de sua constituio, tem uma causa de encerramento,


seja atravs de um termo extintivo ou de uma condio resolutria (ou revogvel). Realizada
essa causa extintiva (advento do termo ou implemento de uma condio, por exemplo) a
propriedade resolvida, ou seja, ser extinto o direito a que ela se ope (no ter mais
eficcia).

CDIGO
CIVIL

Art. 1.359 - Resolvida a propriedade pelo implemento da condio ou pelo advento do termo,
entendem-se tambm resolvidos os direitos reais concedidos na sua pendncia, e o proprietrio, em
cujo favor se opera a resoluo, pode reivindicar a coisa do poder de quem a possua ou detenha.
Art. 1.360 - Se a propriedade se resolver por outra causa superveniente, o possuidor, que a tiver
adquirido por ttulo anterior sua resoluo, ser considerado proprietrio perfeito, restando
pessoa, em cujo benefcio houve a resoluo, ao contra aquele cuja propriedade se resolveu para
haver a prpria coisa ou o seu valor.

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Questes de Concursos
Nas questes a seguir, assinale a alternativa que julgue correta.
01 - (Magistratura/MG
(
(
(
(

)
)
)
)

De acordo com o Cdigo Civil, so formas de aquisio da


propriedade mvel, exceto:
a) a usucapio.
b) a ocupao.
c) a tradio.
d) a acesso.

02 - (Magistratura/SP

2005)

2007)

Em relao ao usucapio e perda da propriedade, pode-se afirmar


que
I. so ttulos justos a embasar o usucapio ordinrio a escritura por instrumento particular,
a escritura pblica, o compromisso de compra e venda, a cesso de direitos hereditrios e a
sucesso em si mesma;
II. no usucapio rural, tem legitimidade para usucapir a pessoa fsica, nata ou naturalizada,
o estrangeiro aqui residente e a pessoa jurdica aqui sediada;
III. o imvel situado na zona rural que o proprietrio abandonar com a inteno de no
mais conservar em seu patrimnio, e que no se encontra na posse de outrem, poder ser
arrecadado como bem vago;
IV. na servido, o princpio consistente em serem os prdios vizinhos comporta restries.

(
(
(
(

)
)
)
)

Esto corretas apenas as afirmaes


a) I e II.
b) III e IV.
c) I, II e III.
d) II e III.

03 - (Notrio e Registrador/AM - 2005) Assinale a alternativa que complete corretamente a proposio

(
(
(
(
(

)
)
)
)
)

a seguir:
Adquire a propriedade do imvel, no onerosamente, aquele
incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por _________ .
a) dez anos.
b) quinze anos.
c) vinte anos.
d) dez anos entre presentes e quinze anos entre ausentes.
e) quinze anos entre presentes e vinte anos entre ausentes.

que,

contnua

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04 - (Ministrio Pblico/SP 2005) Pode-se afirmar que constituem pressupostos da usucapio, a coisa

hbil ou suscetvel de ser usucapida, a posse mansa e prolongada, o decurso do tempo, o


justo ttulo e boa-f. Diante de tal enunciado, indique a alternativa correta para as seguintes
hipteses:
a) o justo ttulo e a boa-f apenas so exigidos nos casos de usucapio ordinria,
dispensados os demais requisitos.
b) os primeiros trs requisitos acima referidos no so absolutamente indispensveis e
exigidos em apenas algumas situaes de usucapio.
c) o ttulo anulvel no obstculo para a obteno da usucapio, porquanto sendo eficaz
e capaz de produzir efeitos, vlido ser enquanto no for decretada a sua anulao.
d) qualquer espcie de posse mansa pode conduzir usucapio, desde que presentes a
coisa hbil ou suscetvel de ser usucapida, o decurso do tempo e o justo ttulo.
e) para a consumao da usucapio extraordinria exige-se que o possuidor ostente justo
ttulo e boa-f.

05 - (Notrio e Registrador/AM - 2005) Segundo o Cdigo Civil, a aquisio por acesso no pode se
(
(
(
(
(

)
)
)
)
)

dar:
a)
b)
c)
d)
e)

por avulso.
pela formao de ilhas.
por aluvio.
por usucapio.
por plantaes e contrues.

06 - (Notrio e Registrador/RJ 2005) Aquele que, de boa-f, trabalhando matria prima alheia, obtm
espcie nova:

(
(
(
(
(

) a)
) b)

adquire a propriedade, de forma originria, atravs da especificao;


no adquire a propriedade, mas apenas tem direito indenizao pelo trabalho que
realizou na coisa;
) c) adquire a propriedade, de modo derivado, atravs da adjuno;
) d) poder requerer o usucapio da espcie nova;
) e) no tem qualquer direito sobre a coisa.

07 - (Delegado/GO 2003) A propsito do direito de propriedade, marque a alternativa correta:


(
(
(
(

) a)

O direito de propriedade abrange o solo e os cursos dgua particulares, mas no as


jazidas e demais recursos minerais.
) b) O direito de propriedade abrange o solo, o espao areo e o subsolo.
) c) O direito de propriedade abrange o solo, e no s os cursos dgua particulares, jazidas
e outros recursos minerais.
) d) O direito de propriedade abrange o solo, os cursos dgua particulares, o espao areo
e o subsolo em altura e profundidade teis ao seu exerccio.

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08 - (Delegado/MG 2011) A Lei 12.424, de 16 de junho de 2011, inseriu no Cdigo Civil, em seu

artigo 1.240-A e seu pargrafo 1, uma nova modalidade de usucapio em nosso


ordenamento jurdico, o usucapio familiar. Sobre esta modalidade de usucapio,
incorreto afirmar que
a) permite que um dos ex-cnjuges ou at mesmo ex-companheiros, oponha contra o
outro o direito de usucapir a parte que no lhe pertence, possibilitando neste caso o
usucapio entre condminos.
b) tem como requisito o exerccios de posse direta por 2 anos ininterruptos, sem oposio
e com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250m ou rural de at 50 hectares.
c) a parte que prope a ao de usucapio no pode ser proprietria de outro imvel
urbano ou rural, sendo que o direito de usucapir nesta modalidade no ser
reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.
d) tem como requisito o abandono do lar por um dos co-proprietrios.

09 - (Delegado/PI 2009) Quanto aquisio da propriedade mvel, correto afirmar que:


(

) a)

(
(

) b)
) c)

(
(

) d)
) e)

quem quer que ache coisa alheia perdida, adquire-lhe a propriedade, caso transcorram
60 dias da publicao na imprensa;
no ser admitida a usucapio de bens mveis quando a posse no for de boa-f;
aquele que, trabalhando em matria prima totalmente alheia, obtiver espcie nova, a
perder para o dono do material utilizado, ainda que haja boa-f;
a propriedade das coisas no se transfere pelos negcios jurdicos antes da tradio;
no admitido, na lei civil, o assenhoramento de coisa sem dono.

10 - (Delegado/SP 2003) A propriedade


(

) a)

mvel ser adquirida pelo assenhoramento de coisa sem dono, desde que essa

(
(
(

ocupao no seja proibida por lei.


) b) trata-se de direito constitucional individual, no podendo o seu exerccio ser de forma
alguma limitado.
) c) de rea urbana, at duzentos e cinquenta metros quadrados, ser adquirida por aquele
que a possuir por cinco anos ininterruptos, independentemente de qualquer outra
condio.
) d) do solo abrange a do espao areo e do subsolo, incluindo as suas jazidas, minas e
demais recursos minerais.

11 - (Procurador/Municpio de Belo Horizonte 2008) So formas de aquisio ou perda da propriedade,


(
(
(
(

)
)
)
)

exceto
a) avulso.
b) compra e venda.
c) desapropriao.
d) perecimento da coisa.

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12 - So formas de aquisio da propriedade imvel, exceto:


(
(
(
(

)
)
)
)

a)
b)
c)
d)

a usucapio.
a adjuno.
o registro do ttulo.
a formao de ilhas.

13 - Em relao ao usucapio, verdadeira a afirmao:


( ) a)
de
( ) b)
e o
( ) c)
pode
(

Para a aquisio da propriedade por usucapio ordinrio so necessrios lapso


tempo, justo ttulo e boa-f.
o Cdigo Civil reconhece apenas duas espcies de usucapio: o ordinrio
extraordinrio.
o tamanho da rea do imvel para a aquisio pelo usucapio ordinrio no

ultrapassar o limite de 250 metros quadrados.


) d) o prazo para a aquisio da propriedade pelo usucapio extraordinrio de vinte anos.

14 - Constituem justo ttulo, para efeito de usucapio ordinrio, exceto a:


(
(
(
(

)
)
)
)

a)
b)
c)
d)

escritura pblica ou particular de compra e venda.


sentena no juzo divisrio.
sucesso aberta.
escritura particular de doao, sem assinatura do transmitente.

15 - A propriedade cujos direitos elementares se acham reunidos no do proprietrio chama-se

(
)
a
)
r
e
s
o
l

v
e
l.
(
)
b
)
p
l
e
n
a
.

(
(
(

) c)
) d)
) e)

limitada.
imvel, se est a natureza do bem.
mvel, se est a natureza do bem.

16 - A aquisio da propriedade imobiliria pela avulso d-se


( ) a)
os e
( ) b)
( ) c)
enta,
( ) d)
do

com o acrscimo paulatino de terras, s margens de um rio, por meio de lent


imperceptveis depsitos ou aterros naturais ou de desvio de guas.
pela formao de ilhas em rios no navegveis em virtude de movimentos ssmicos.
pelo repentino deslocamento de uma poro de terra por fora natural viol
despreendendo-se de um terreno para juntar-se a outro.
pelo rebaixamento de guas, deixando a descoberto e a seco uma parte do fundo ou
leito do rio.

17 - Pode ocorrer pela formao de ilhas, por aluvio, por avulso ou por abandono de lveo:
(
(
(
(

)
)
)
)

a)
b)
c)
d)

a
a
a
a

acesso artificial;
propriedade resolvel;
aquisio por registro de ttulo;
acesso natural.

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19
18 - Tcio esbulhou um imvel urbano de 1.000m de propriedade de Semprnio, ficando
na

posse por 08(oito) anos, quando foi esbulhado por Caio, que permaneceu no imvel p

or

(
(
(
(

)
)
)
)

1(um) ano. Sabendo que Caio no estabeleceu no imvel esbulhado sua moradia habitual e
nem, tampouco, realizou qualquer tipo de obra ou servio, diga, dentre as opes abaixo,
qual representa o lapso temporal ainda necessrio para que Caio venha a usucapir o imvel:
a) 1 (um) ano
b) 6 (Seis) anos
c) 14 (Quatorze) anos
d) Caio nunca ir usucapir o imvel

19 - Assinale a alternativa incorreta em relao ao direito de propriedade, previsto nos art


s.
(
la

1.128 e seguintes do Cdigo Civil brasileiro:


) a) O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-

( ) b)
os

do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.


A propriedade do solo abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais,

potenciais de energia hidrulica, os monumentos arqueolgicos e outros bens referidos


por leis especiais, sem restrio.
( ) c) O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao, por
necessidade
ou utilidade pblica ou interesse social.
( ) d) Os frutos e mais produtos da coisa pertencem, ainda quando separados, ao
seu
proprietrio, salvo se, por preceito jurdico especial, couberem a outrem.
( ) e) O proprietrio pode ser privado da coisa, por requisio, em caso de perigo pbl
ico
iminente.

20 - H propriedade resolvel:
(
(
(
(
(

)
)
)
)
)

a)
b)
c)
d)
e)

Na superfcie e na anticrese.
Na retrovenda e na alienao fiduciria em garantia.
Na venda a contento sob condio suspensiva e no fideicomisso.
Na venda a contento sob condio resolutiva e no usufruto
Nenhuma das alternativas correta.

21 - Quanto ao usucapio, assinale a opo correta.


( ) a)
do
( ) b)
pessoa

Caso uma pessoa exera com nimo de dono a posse mansa, pacfica e ininterrupta
imvel h 11 anos, adquirir a sua propriedade por meio da usucapio extraordinria.
Usucapio modo originrio de aquisio da propriedade e ocorre quando uma
mantm a posse mansa e pacfica, por determinado espao de tempo, de um be

m,
(
dos

gerando, assim, a chamada prescrio aquisitiva, que lhe permite buscar, por meio de
uma ao judicial, a declarao de seu domnio sobre aquele bem.
) c) O usucapio especial de imvel localizado em rea urbana possui como um

requisitos o justo ttulo, assim considerado o documento hbil aquisio do domnio


e a boa-f, isto , o desconhecimento do vcio que lhe impede a aquisio do bem.
( ) d) No usucapio rural, o possuidor deve ser pessoa fsica ou jurdica que h
ouver

estabelecido no imvel sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios


de
carter produtivo, ou seja, que retire da terra a sua subsistncia ou que torne a te
rra
produtiva com atividade agrcola, extrativa ou agroindustrial.

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20
22 - Sobre o usucapio, assinale a alternativa correta:
(

) a)

na usucapio ordinria, para alm do justo ttulo, indispensvel a existncia de outra

(
(

prova cabal de boa-f do possuidor.


) b) a destinao oferecida pelo possuidor ao imvel durante o tempo de exerccio da posse
em nada interfere na definio do prazo necessrio para a aquisio por usucapio
extraordinria, desde que se trate de posse mansa,pacfica, contnua e com animus
domini.
) c) no vedada quele que j proprietrio de bens imveis a aquisio de outro bem
imvel por usucapio extraordinria nem por usucapio ordinria.
) d) para efeitos de usucapio, o possuidor somente pode acrescentar sua posse a de seus
antecessores quando a aquisio da posse decorrer de sucesso decorrente de morte do
antecessor.

23 - Como se adquire uma propriedade mvel?


(
(
(
(

)
)
)
)

a)
b)
c)
d)

Pelo casamento, pela adjuno e pela anticrese.


Pela confuso, pela comisto e pela ocupao.
Por acesso, pela confuso e pela tradio.
Pela separao, pela anticrese e pela comisto.

24 - modalidade de aquisio da propriedade imvel por acesso, exceto:


(
(
(
(

)
)
)
)

a)
b)
c)
d)

abandono de lveo;
aluvio;
formao de ilhas em rios no navegveis;
formao de ilhas em rios navegveis.

25 - No que se refere aquisio da propriedade atravs do registro, assinale a alternativa


(
(
(
(

)
)
)
)

correta.
a) O registro confere presuno absoluta de domnio.
b) O registro necessrio para aquisio de bens mveis e imveis.
c) O registro confere presuno relativa de domnio.
d) O registro, no direito brasileiro, apenas meio de se dar publicidade ao ato translativo.

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Gabarito

21

01.D

02.B

03.A

04.C

05.D

06.A

07.D

08.B

09.D

10.A

11.B

12.B

13.A

14.D

15.B

16.C

17.D

18.C

19.B

20.B

21.B

22.C

23.B

24.D

25.C

Bibliografia
CURSO DE DIREITO CIVIL BRASILEIRO
Maria Helena Diniz
Saraiva

DIREITO CIVIL
Slvio de Salvo Venosa
Atlas

DIREITO CIVIL
Silvio Rodrigues
Saraiva

MANUAL DE DIREITO CIVIL


Flvio Augusto Monteiro de Barros
Mtodo

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Direito Civil
07 A Propriedade

Atualizada em 10.12.2012
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