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PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO
SEO DE DIREITO PRIVADO
31 Cmara

Registro: 2015.0000545662

ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos do Agravo de Instrumento n
2148176-62.2015.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que agravante MARIA

ESTACIONAMENTOS LTDA. - ME.

ACORDAM, em 31 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de


So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de
conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmo. Desembargadores


ANTONIO RIGOLIN (Presidente), ADILSON DE ARAUJO E CARLOS NUNES.
So Paulo, 4 de agosto de 2015.

ANTONIO RIGOLIN
RELATOR
Assinatura Eletrnica

Este documento foi assinado digitalmente por ANTONIO RIGOLIN.


Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 2148176-62.2015.8.26.0000 e o cdigo 199E8A9.

LUCIA PITOMBO CRESPIN, agravado NACIONAL PARKING ADMINISTRAO DE

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LOCAO. AO REVISIONAL DE ALUGUEL.


ESTACIONAMENTO DE VECULOS. PLEITO DE
TUTELA ANTECIPADA VOLTADO A FIXAO DO
VALOR DO ALUGUEL COM BASE EM PARECER
TCNICO. INDEFERIMENTO QUE PERSISTE.
AUSNCIA DE FUNDAMENTOS PARA A SUA
CONCESSO.
RECURSO
IMPROVIDO.
O
deferimento da tutela antecipada deve pressupor a
presena dos requisitos do artigo 273 do CPC. No caso,
restou controvertida a prpria alegao da existncia
de relao locatcia entre as partes, matria que ainda
no se encontra suficientemente dirimida nos autos, o
que s poder ocorrer com a dilao probatria.

Voto n 34.723
Visto.

1. Trata-se de agravo, sob a forma de instrumento,


interposto por MARIA LUCIA PITOMBO CRESPIN com o objetivo de
alcanar a reforma de deciso proferida em ao revisional de
aluguel

proposta

em

face

de

NACIONAL

PARKING

ADMINISTRAO DE ESTACIONAMENTOS LTDA. - ME.


Aduz a agravante que se encontram presentes os
requisitos necessrios para o deferimento da tutela antecipada, e
por isso faz jus fixao do aluguel provisrio em conformidade com

Agravo de Instrumento N 2148176-62.2015.8.26.0000 So Paulo VOTO N 34723 - 2 -

Este documento foi assinado digitalmente por ANTONIO RIGOLIN.


Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 2148176-62.2015.8.26.0000 e o cdigo 199E8A9.

AGRAVO DE INSTRUMENTO N 2148176-62.2015.8.26.0000


Comarca:SO PAULO 3 Vara Cvel
Juiz: Rosana Moreno Santiso
Agravante: Maria Lucia Pitombo Crespin
Agravado: Nacional Parking Administrao de Estacionamentos Ltda. - ME

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parecer tcnico, ou em 50% do faturamento lquido, se inferior a


esse montante.

Recurso

tempestivo

bem

processado,

oportunamente preparado.

2. Segundo a narrativa da inicial, a autora


coproprietria de imvel (50%) e mantm contrato verbal de locao
com a demandada desde maro de 1998. O imvel utilizado para
explorao de estacionamento de veculos e o aluguel foi fixado em
50% do faturamento lquido da locatria. Argumenta que as
informaes prestadas nunca foram transparentes, e que os
pagamentos efetuados esto sendo reduzidos cada vez mais,
apesar dos altos custos praticados na regio em que se situa o
estacionamento. Pretende a reviso do contrato de locao,
pleiteando, com base no parecer tcnico que apontou o valor
locatcio de R$ 22.681,19, seja fixado o aluguel provisrio em R$
11.340,59 ou em 50% do faturamento lquido da locatria, se inferior
a esse montante.

Aps o oferecimento de defesa pela demandada,


reiterou a autora o pedido de tutela antecipada voltado fixao do
aluguel provisrio.

Como foi indeferido o pleito de tutela de urgncia,


objetiva a reforma dessa deciso.

Agravo de Instrumento N 2148176-62.2015.8.26.0000 So Paulo VOTO N 34723 - 3 -

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o relatrio.

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deferimento

da

antecipao

da

tutela

perfeitamente admissvel, desde que presentes as situaes


previstas no artigo 273 do Cdigo de Processo Civil (probabilidade
do direito e configurao do periculum in mora).
Fixados esses pontos, cabe ento analisar se esto

o deferimento do que ora se pleiteia.


No caso em exame, constata-se que a demandada,
em sua contestao, negou a existncia de contrato verbal de
locao, afirmando que se trata de uma sociedade de fato para
explorao do estacionamento de veculos no imvel de propriedade
comum (fls. 195/208).
A controvrsia enseja a necessidade de efetiva
apurao a respeito da identificao da relao jurdica que vincula
as partes e as provas at agora trazidas aos autos no permitem
alcanar convico a respeito desse aspecto. O esclarecimento s
ocorrer com a dilao probatria, de modo que ainda no existe
possibilidade de deferimento de medida antecipatria.
Enfim, no comporta acolhimento o inconformismo.
3. Ante o exposto, nego provimento ao recurso.

ANTONIO RIGOLIN
Relator

Agravo de Instrumento N 2148176-62.2015.8.26.0000 So Paulo VOTO N 34723 - 4 -

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presentes os requisitos legais no caso concreto, de modo a justificar

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