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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TRASTERO

En ___, a __ de __de __
REUNIDOS
De una parte, D./DA. [......], mayor de edad, [......] (estado civil), [......]
(profesin), con domicilio en [................] [......] (ciudad), C/ [......], n. [......],
piso [......] y DNI/NIF n. [......] como ARRENDADOR.
De otra parte: D./DA. [......], mayor de edad, [......] (estado civil), [......]
(profesin), con domicilio en [................] [......] (ciudad), C/ [......], n. [......],
piso [......] y DNI/NIF n. [......] como ARRENDATARIO.
MANIFIESTAN
I.- Que D./DA. [......] (arrendador) comparece [......] (en nombre propio,
como administrador en nombre y representacin de la Entidad Mercantil
[......], propietaria del inmueble, representacin que acredita mediante
poder notarial otorgado en fecha [......] ante el Notario de [......], D./Da.
[......], poder que exhibe en este acto y declara vigente), y tiene capacidad
legal para disponer del trastero n. [......], de la planta n. [......] del
inmueble sito en [................] [......] (ciudad), C/ [......], n. [......], que aparece
inscrita en el Registro de la Propiedad n. [......] de [......], al Tomo [......],
Libro, [......], Folio [......], Finca [......], descrito como sigue: [......] (descripcin
fsica recogida en los Libros del Registro).
Referencia catastral n. [......]
II.- Que D./Da. [......] (arrendatario) comparece en nombre propio.
III.- Que ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad
necesaria para otorgar el presente contrato de arrendamiento de trastero
que pactan libremente con arreglo a las siguientes:
CLUSULAS
USO
PRIMERA.D./Da. [......] (arrendador) cede en uso a D./Da. [......]
(arrendatario) el trastero descrito en el Ordinal I libre de cargas y ocupantes.
El arrendatario utilizar la cosa arrendada exclusivamente para el
almacenamiento y depsito de bienes muebles no degradables. Queda
expresamente prohibido utilizar el inmueble como vivienda, aunque sea
temporalmente.

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SEGUNDA.El arrendatario declara conocer desde este momento su


uso, extensin, caractersticas y servicios comunes y deber cumplir las
obligaciones que los Estatutos de la Comunidad de Vecinos y las
Ordenanzas Municipales establezcan en la materia.
DURACIN DEL CONTRATO
TERCERA.El presente contrato tendr una duracin de [......] (aos) a
contar desde la fecha de este escrito.
Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el da [......] de [......] de
[......]. Si ninguna de las partes hubiere comunicado a la otra con treinta das
de antelacin el deseo de resolver el contrato, ste se prorrogar [......]
(mensualmente, anualmente) hasta que alguno de los contratantes
notifique fehacientemente al otro su voluntad de darlo por concluido con
treinta das de antelacin.
CUARTA.Si el arrendatario pretende desistir del contrato antes de
haberse cumplido [......] aos de vigencia del mismo, deber ponerlo en
conocimiento del arrendador con una antelacin mnima de [......] (meses)
[......] (en su caso) e indemnizarle con una cantidad resultante de multiplicar
una mensualidad de renta en vigor por cada ao de contrato que reste de
cumplir segn pacto.
QUINTA.Finalizada la duracin pactada [......] (y, en su caso, las
prrrogas,) el arrendatario deber dejar el trastero limpio, vaco y en buen
estado de uso, salvo el desgaste habitual.
RENTA
SEXTA.El arrendatario abonar al arrendador en concepto de renta la
cantidad de [......] euros mensuales (ms [......]otros gastos que puedan
incluirse. Todos los conceptos se abonarn conjuntamente aunque
aparecern diferenciados en el correspondiente recibo).
El pago se realizar dentro de los cinco primeros das de cada mes en
[......] (el domicilio del arrendador, el domicilio del arrendatario, la Entidad
Bancaria [......] de [......]) y se efectuar [......] (en metlico, mediante
cheque nominativo, mediante ingreso en la cuenta del arrendador n. [......]
de la citada Entidad).
El pago se acreditar mensualmente mediante [......] (recibo que
entregar el arrendador a la recepcin de la renta, resguardo de ingreso
emitido por la Entidad Bancaria, etc.)
Tal documento debe contener debidamente individualizadas las
cantidades referidas a la renta en vigor, y el resto de los conceptos sujetos a
pago.
SPTIMA.Al cumplimiento de cada ao de vigencia del contrato la
renta ser actualizada [......] (previo requerimiento fehaciente el mes
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anterior, mediante comunicacin


precedente, de forma automtica).

efectuada

por

nota

en

el

recibo

El ndice actualizador consistir en aplicar a la renta correspondiente a la


anualidad anterior la variacin porcentual experimentada por el ndice de
Precios al Consumo del perodo de doce meses inmediatamente anteriores a
la fecha de cada actualizacin.
OCTAVA.Corrern por cuenta del [......] (arrendador, arrendatario) los
gastos generales (en caso de que sean pagados por el segundo deber
especificarse la forma).
El arrendador repercutir el IBI correspondiente al trastero, (opciones):
1. En los recibos a razn de una doceava parte por mes.
2. En el recibo del mes siguiente a su liquidacin, de una sola vez, y
remitiendo copia del mismo.
FIANZA
NOVENA.El arrendador declara en este momento haber recibido en
concepto de fianza [......] euros en metlico, cantidad equivalente a [......]
(una, dos) mensualidades de renta.
OBRAS
DCIMA.El arrendatario declara recibir el bien en perfecto estado de
utilidad.
El arrendador est obligado a realizar todas las reparaciones necesarias
a fin de conservar el trastero en estado de servir al uso a que ha sido
destinado y a requerir de la Comunidad de Vecinos que se realicen las obras
necesarias en los elementos comunes con la misma finalidad.
UNDCIMA.Si durante el arrendamiento resultara necesario hacer
alguna reparacin urgente en la cosa arrendada que no pueda diferirse
hasta la conclusin del arriendo, tiene el arrendatario obligacin de tolerar
la obra y el arrendador obligacin de reducir la renta en una cantidad igual
al producto de multiplicar el nmero de das que no se ha podido utilizar por
la renta diaria (resultado, a su vez, de dividir la renta mensual por treinta
das).
DUODCIMA.El arrendatario est obligado a poner en conocimiento
del arrendador, en el ms breve plazo posible, la necesidad de reparaciones
o las usurpaciones o novedades daosas que un tercero realice en el
trastero a fin de que tome las medidas oportunas.
DECIMOTERCERA.El arrendatario no podr realizar obras ni mejoras
en la cosa arrendada.

TANTEO Y RETRACTO
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DECIMOCUARTA.El arrendatario no tendr derecho a tanteo ni


retracto en el caso de que el propietario procediera a vender el inmueble, si
bien el contrato de arrendamiento permanecer subsistente para el nuevo
adquirente, que se subrogar en la posicin del arrendador, hasta la fecha
de conclusin pactada.
CESIN Y SUBARRIENDO
DECIMOQUINTA.Se prohbe al arrendatario ceder o subarrendar total
o parcialmente el trastero.
Otras opciones:
El arrendatario puede subarrendar total o parcialmente el trastero
previo [......] (consentimiento, notificacin) al arrendador. El subarrendatario
queda obligado frente al arrendador por todos los actos que se refieran al
uso y conservacin del inmueble en la forma pactada en este contrato.
REGULACIN
DECIMOSEXTA.En todo lo no expresamente regulado en este contrato
sern de aplicacin los Captulos primero y segundo del Ttulo VI del Libro IV
del Cdigo Civil as como sus disposiciones generales sobre obligaciones y
contratos.
JURISDICCIN
DECIMOSPTIMA.Para todos los conflictos que puedan surgir en la
interpretacin, aplicacin, efectos e incumplimiento del contrato por las
partes se someten expresamente los contratantes a la Jurisdiccin de los
Tribunales de [......] (lugar en que se halla la finca), renunciando a cualquier
otro fuero que pudiera corresponderles.
Y para que conste y surta los efectos oportunos, firman arrendador y
arrendatario el presente contrato que consta de cinco folios, y que se
suscribe en cada hoja de los dos ejemplares idnticos que se otorgan
mutuamente, en el lugar y fecha del encabezamiento.

Fdo.: D./Da. [......] (el arrendador)


arrendatario)

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Fdo.: D./Da. [......] (el