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HOJA ________ de TRES

En el municipio de Solol, departamento de Solol, el veintitrs de julio del ao dos mil quince,
nosotros: PEDRO AUGUSTO XICARA AGUILAR, de treinta aos de edad, casado, Anestesista,
guatemalteco, con domicilio y residencia en el municipio y departamento de Quetzaltenango,
quien se identifica con documento personal de identificacin nmero un mil ochocientos cinco,
cincuenta y cinco mil doscientos, cero setecientos uno (1805 55200 0701) extendido en el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien en el transcurso del
presente instrumento podr denominrsele el ARRENDANTE; y EDGAR ALFONSO RUIZ
PEREZ, de treinta y dos aos de edad, soltero, Mdico y Cirujano, guatemalteco, de este
domicilio, quien se identifica con documento personal de identificacin nmero dos mil
seiscientos veintids, noventa y nueve mil doscientos veinticuatro, cero ciento uno (2622 99224
0101) extendido en el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien
en el transcurso del presente instrumento podr denominrsele el ARRENDATARIO. Las
comparecientes

aseguramos ser de los datos de identificacin personal antes consignados,

hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y que de palabra en idioma espaol
manifestamos que por el presente acto celebramos contrato de ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE EN DOCUMENTO PRIVADO, de conformidad con las clusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta el ARRENDANTE que es legtimo propietario del bien inmueble ubicado
en la novena avenida, once guion sesenta y nueve, zona dos, municipio y departamento de
Solol, y cuenta con: a) nueve ambientes o habitaciones, cada uno con ventana y su respectiva
puerta de metal b) garaje con portn de metal; c) cocina equipada con lavatrastos de metal; d)
tres servicios sanitarios completos: lavamanos, inodoro, en dos de dichos servicios solamente
cuenta con conducto para colocar ducha, en un servicio cuenta con ducha y su respectivo
calentador; e) patio trasero con una pila con drenaje limpio y funcional; f) grifera nueva y en
buenas condiciones; g) ventanas y vidrios en buenas condiciones; h) paredes de la casa limpias,
pintadas, sin manchas, agujeros ni raspaduras; i) todas las puertas son de metal en buen
estado, pintadas y con cerraduras funcionales; j) energa elctrica funcionando, instalacin
elctrica: tomacorrientes, interruptores y flaponeras funcionales y en buenas condiciones,
bombillas funcionales; k) servicio de agua potable funcionando; l) un local comercial con portn
de metal; m) se entrega un juego de XX llaves pertenecientes a cada una de las puertas

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contenidas dentro del bien inmueble; todo lo que se describe en esta clausula se encuentra en
buenas condiciones y funcionando. SEGUNDA: Contina manifestando el ARRENDANTE, que
por este acto da en arrendamiento el bien inmueble descrito en la clusula anterior al
ARRENDATARIO, bajo las siguientes condiciones: I) DEL PLAZO: El plazo del contrato ser de
CINCO AOS, contado a partir del uno de agosto del ao dos mil quince (fecha en que se
conviene dar inicio a la relacin contractual), venciendo en consecuencia el treinta y uno de
julio del ao dos mil veinte, plazo que podr prorrogarse a voluntad de las partes y mediante la
suscripcin de un nuevo contrato o bien si as se dispone con cruce de cartas con firmas
autenticadas; II) DESTINO: El ARRENDATARIO destinar el bien inmueble objeto de este
contrato exclusivamente para negocio particular de CLINICA MEDICA Y/O SANATORIO,
quedando a cargo de l nica y exclusivamente cualquier tipo de responsabilidad que de dicha
clnica o sanatorio se deriven, as como el trmite de autorizacin de la misma; todo uso
distinto queda prohibido, especialmente reuniones de tipo poltico o contrarias al orden pblico
y la celebracin de cultos religiosos, no pudiendo variar su destino sin el expreso
consentimiento del ARRENDANTE. El incumplimiento de lo antes descrito ser causal para dar
por terminado el presente contrato; III) RENTA: En concepto de renta mensual por el uso y
goce del bien inmueble objeto de este instrumento pblico, el ARRENDATARIO pagar una
renta mensual de CINCO MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.5,500.00) mensuales. Los pagos se
verificarn anticipadamente entre las fechas UNO y CINCO de cada mes de arrendamiento que
corresponda, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, mediante depsito bancario en la
cuenta monetaria nmero XX (XX) del Banco XX, Sociedad Annima, a nombre del
ARRENDANTE, aceptando como comprobante del pago la boleta de depsito debidamente
certificada por el banco. As mismo, si hubiera falta de pago de dos meses de renta
consecutivos, se cobrara un recargo por mora del tres por ciento (3%) por mes de renta no
cancelado. nicamente al vencimiento del plazo del presente contrato, la renta podr
aumentrsele un porcentaje proporcional del dos por ciento (2%) sobre la renta establecida en
este contrato, dicho aumento podr realizarse cada dos aos despus del vencimiento del
presente contrato; IV) DE LOS SERVICIOS: Estos se encuentran cancelados al da, y en esta
misma forma debern ser pagados hasta la total finalizacin del presente contrato y de sus

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prorrogas si es que las hubieren, as como sus excesos si es que los hubieren. En caso que por
falta de pago de alguno de estos servicios se cobraran judicial o extrajudicial, corrern por
cuenta del ARRENDATARIO; V) El ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien inmueble y sus
elementos en el mismo buen estado en que los recibe, sin ms deterioro que el derivado del uso
racional y ordinario siendo por su cuenta las reparaciones de cualquier desperfecto que se
ocasionen por su culpa, responsabilizndose especialmente por todo dao que causen los
visitantes u otras personas que ingresen al bien inmueble o por aquellos daos que provengan o
se originen de las cosas o elementos de cualquier naturaleza que haya en el bien inmueble,
particularmente por la rotura e inutilizacin de vidrios, aparatos sanitarios y dems
instalaciones del bien inmueble arrendado. En caso de solicitar licencias, permisos de
construccin o de otra naturaleza de lcito comercio, ser responsabilidad del ARRENDATARIO,
quien asumir cualquier responsabilidad civil, administrativa o penal que se desprendiere del
incumplimiento de las leyes en esta materia. As mismo, el ARRENDATARIO deber permitir el
ingreso al bien inmueble objeto del presente contrato al ARRENDANTE o la persona que ella
designe, siempre y cuando cuente con carta poder debidamente legalizada por Notario, para
realizar inspecciones el inmueble cuando lo estimare conveniente, esto podr realizarse toda vez
que se le notifique por escrito al ARRENDANTE con siete das de anticipacin; VI)
PROHIBICIONES: Queda prohibido al ARRENDATARIO depositar en el bien inmueble que se le
da en arrendamiento sustancias corrosivas, salitrosas, inflamables, explosivas, de peso excesivo
o que produzcan humedad que provoquen el deterioro del inmueble o constituyan peligro para
los inmuebles vecinos o sus ocupantes, exceptuando que se traten del giro ordinario para uso
de la clnica mdica y/o sanatorio, o terceras personas, cualquier tipo de substancias
prohibidas o de ilcito comercio, as como toda clase de materiales o armamentos que prohba la
ley, siendo de esto nico y exclusivo responsable el ARRENDATARIO, relevndose desde ya y en
forma

total

de

toda

responsabilidad

al

ARRENDANTE,

as

tambin

se

prohbe

al

ARRENDATARIO, hacer en el inmueble cualquier clase de mejoras o cambios estructurales en el


mismo, salvo autorizacin por escrito de la ARRENDANTE, y bajo el entendido de que toda
mejora o cambio que se pudiere hacer al inmueble, al finalizar el presente contrato y sus
prorrogas si es que las hubieren, estas quedaran en beneficio del mismo sin poder el

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ARRENDATARIO reclamar pago o compensacin alguna por las mismas, tambin se prohbe al
ARRENDATARIO mantener mascotas que puedan daar el bien inmueble como por ejemplo
perros, gatos, etctera; VII) El ARRENDATARIO podr subarrendar total o parcialmente el
inmueble objeto de este contrato, pero no podr ceder los derechos que se le otorgan por medio
de este instrumento, entendindose que este contrato no da ninguna clase de derecho de llave o
similar; VIII) Adems de las causas establecidas por la ley, el incumplimiento o violacin de
cualquiera de las obligaciones a que se ha sujetado el ARRENDATARIO o la falta de pago de dos
de las rentas mensuales y consecutivas y anticipadas, dar derecho al ARRENDANTE a dar por
vencido prematuramente el plazo del contrato, pudiendo exigir la inmediata desocupacin del
bien inmueble y el pago de las rentas causadas y dems dbitos derivados de la renta que
exista en su contra, para lo cual el ARRENDATARIO renuncia al fuero de su domicilio,
sometindose en todo caso a los tribunales que pudiere elegir el ARRENDANTE; IX) DEPOSITO:
El ARRENDATARIO realiza un depsito equivalente al valor de una de las rentas o sea de
CINCO MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.5,500.00), los que se hacen efectivos en este acto, y
que le sern devueltos al finalizar totalmente este contrato, y sus prorrogas si es que las
hubieren, y siempre que no existieren saldos pendientes por pagar de los servicios de que esta
datado el bien inmueble arrendado, o bien reparaciones que hubieren de hacerse a dicho
inmueble por daos a su estructura fsica y que sean de consideracin. La ARRENDATARIA
faculta expresamente a la ARRENDANTE para ello; X) CONDICIONES Y PERMISOS
ESPECIALES: a) El patio del inmueble objeto del presente contrato no cuenta con techo, razn
por la cual el ARRENDATARIO proceder a instalarlo segn cotizacin autorizada por el
ARRENDANTE; dicho ARRENDATARIO cancelara la reparacin en mencin y el monto ser
descontado de la renta a partir del sexto mes de arrendamiento; b) Para los fines de la clnica
mdica y/o sanatorio, es necesario que exista comunicacin entre el local y resto del bien
inmueble, razn por la cual el ARRENDATARIO cubrir el gasto que genere la habilitacin de
una puerta y/o comunicacin entre estos dos ambientes, sin menoscabar el estado fsico del
bien inmueble; c) Con el objeto de acomodar de una mejor forma el inmueble en mencin para
el objeto por el cual se arrenda, el ARRENDATARIO se encuentra expresamente facultado por el
ARRENDATE para construir rampas y/o servicios sanitarios que sean necesarios para el buen

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funcionamiento de la clnica mdica y/o sanatorio; d) Dentro del inmueble relacionado,


especficamente en el segundo nivel del mismo, se encuentra un apartamento habitable el cual
utiliza el ARRENDANTE ocasionalmente, por esta razn existe acuerdo entre ambas partes para
que pueda seguir utilizando el ARRENDANTE dicho apartamento de forma eventual, siempre y
cuando guarden los parmetros de buena conducta, respeto, orden y limpieza, ya que el ingreso
al mismo ser por las instalaciones de la clnica mdica y/o sanatorio; del mismo modo en
ningn momento el ARRENDANTE podr dar en arrendamiento dicho apartamento sino
nicamente al ARRENDATARIO ac descrito; XI) OBLIGACIONES Y PENALIZACIONES: a) Lo
relativo al ARRENDATARIO ya se ha descrito en los puntos anteriores; y b) Para el
ARRENDANTE la obligacin es mantener lo estipulado en el presente contrato y en dado caso de
incumplimiento, el ARRENDATARIO podr dar por terminado el contrato sin responsabilidad
alguna y reservndose el derecho de accionar judicialmente a donde corresponda; as mismo el
ARRENDANTE renuncia al fuero de su domicilio, sometindose en todo caso a los tribunales
que pudiere elegir el ARRENDATARIO, sealando como lugar para recibir citaciones y/o
notificaciones la XX y se tendrn como vlidas y bien hechas las citaciones, notificaciones y
emplazamientos que se efecten en el lugar mencionado. TERCERA: Manifiestan los
comparecientes que convienen que el presente documento privado es ttulo suficiente para
ejercitar las acciones que legalmente se deriven de su incumplimiento como lo establece el
Cdigo Procesal Civil y Mercantil, por lo que le otorgan carcter de titulo ejecutivo al mismo.
QUINTA: Manifiesta el ARRENDATARIO que acepta como buenas y exactas y de plazo vencido
las cuentas que el ARRENDANTE le presentare; renuncia al fuero de su domicilio, sometindose
a los tribunales de justicia que elija el ARRENDANTE o quien este designe, seala como lugar
para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos el mismo bien inmueble objeto del
presente contrato, y se obligan a dar aviso por escrito en caso de cambio de direccin. SEXTA:
En los trminos relacionados, el ARRENDATARIO acepta el contenido ntegro del presente
contrato de arrendamiento y manifiesta que tiene recibido el inmueble a su entera satisfaccin,
asimismo se obliga a entregar el mismo en el buen estado en que se le entrega. SEPTIMA: En la
forma y dems trminos aqu anotados, las otorgantes, en las calidades en que cada uno acta,
manifestamos plena conformidad con todas y cada una de las clusulas del presente contrato,

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las que hemos ledo y que enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo
aceptamos, ratificamos y firmamos.

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XX

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Edgar Alfonso Ruiz Prez

AUTENTICA
En el municipio de Solol, departamento de Solol, el veintitrs de julio del ao dos mil quince,
yo, el Infrascrito Notario DOY FE que las firmas que anteceden son AUTNTICAS por haber
sido puestas el da de hoy en mi presencia por XXX, quien se identifica con documento
personal de identificacin nmero XX (XX) extendido en el Registro Nacional de las Personas de
la Repblica de Guatemala; y EDGAR ALFONSO RUIZ PEREZ, de treinta y dos aos de edad,
soltero, Mdico y Cirujano, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con documento
personal de identificacin nmero dos mil seiscientos veintids, noventa y nueve mil doscientos
veinticuatro, cero ciento uno (2622 99224 0101) extendido en el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala. Los signatarios firman la presente acta de legalizacin
de firma, as como el Infrascrito Notario.-

ANTE MI: