Modelo de Contrato de

Direccin de Obra

En la Ciudad de:.................a los........das del mes de..............de................

Entre el/los Sr./es.................................................................
DNIN............................Con domicilio real en calle: ...........................................
N........ Piso.........depto............Ciudad........................Provincia......................
en adelante "EL COMITENTE.", por una parte, y el/los ARQUITECTO/S..........
.....................................DNIN....................................Con domicilio real en
calle: .................................n........ piso........depto........de la Ciudad de........................
Provincia..........................
Matricula .........................en adelante " EL PROFESIONAL", por la otra, convienen en
celebrar. el presente contrato que constituye una declaracin de voluntad comn
destinada a reglar sus derechos, los que sujetan en un todo de conformidad con las
disposiciones que aqu se transcriben.

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL COMITENTE encomienda a El Profesional,

y este acepta,
hacerse cargo de las tareas de: DIRECCIN DE OBRA sobre el INMUEBLE
NUEVA 

AMPLIACION 

REFACCION 

DEMOLICION 

Ubicada en calle: .................................n.......Ciudad.......................

Provincia....................Registro de la Propiedad:...
Tomo.............Folio.............N.........Depto.........conforme plano N..........
Partida Inmobiliaria N..............Padrn Municipal
N............Seccin..........Manzana.....Parcela.......
Distrito........... Zona......................
El futuro edificio se destinar a: ................................................................................
SEGUNDA: HONORARIOS: EL honorario a percibir por EL PROFESIONAL se
conviene en la suma de: (en letras).-------------------------------------------- en
nmeros------------------------------------El valor precedente no incluye el Impuesto al Valor Agregado. Dicho impuesto, en caso
de que corresponda su aplicacin, ser aadido por EL PROFESIONAL en cada
factura.
Dicho Honorario est basado en los valores de monto de obra y formas de clculo que
el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Santa fe tiene establecido para la
determinacin de los aportes correspondientes a sta institucin y a la Caja de
Previsin Social de los Profesionales de la Ingeniera de la Provincia de Santa Fe,
sumado a criterios y pautas consensuadas entre las partes y que en el marco de la
desregulacin, han tenido en cuenta, tales como la idoneidad, antecedentes y
experiencia del profesional e incluyen nicamente las tareas que se encuentran
detalladas en la Orden de Trabajo precedente.
TERCERA: FORMA DE PAGO: El comitente abonar a EL PROFESIONAL sus

honorarios conforme a la siguiente forma de pago.......................................................

(En caso de no especificarse una forma de pago particularizada EL COMITENTE
abonar a EL PROFESIONAL los honorarios correspondientes a la segunda clusula
de la siguiente forma: Un pago a cuenta de honorarios a la firma del presente contrato,
cuyo valor corresponder como mnimo a la suma de los aportes mencionados en la
clusula segunda mas los gastos por tramitacin, del que este contrato es suficiente
recibo. El pago correspondiente por DIRECCIN DE OBRA, se completar en el
momento que EL COMITENTE aprueba la documentacin que ser presentada ante el
Colegio. Los honorarios debern ser pagados en un plazo mximo de 10 (diez) das
corridos a contar de la fecha de presentacin de la correspondiente liquidacin; caso
contrario si EL COMITENTE posterga dicho plazo sin justificacin fehaciente, incurrir
en mora devengando intereses calculados a la tasa promedio aplicada por los Bancos
de plaza en los crditos con documentos descontados).
Otro:
CUARTA: RESCISIN DEL CONTRATO: Cuando una o ms partes estn constituidas
por ms de una persona, el fallecimiento o impedimento legal que pudiere sobrevenir a
alguna de ellas, no ser motivo de rescisin para con las restantes. Cualquiera de las
partes podr rescindir el presente contrato si la otra parte no cumpliera con las
obligaciones pactadas, una vez que tal cumplimiento haya sido requerido
fehacientemente, y no satisfecho dentro de los 10 (diez) das corridos de su
comunicacin. La rescisin injustificada del contrato por una de las partes, facultar a la
otra a reclamar daos y perjuicios, as como los dems derechos que las leyes le
reconozcan. EL COMITENTE tendr derecho a desistir de la encomienda, objeto del
presente contrato, por su sola voluntad, an cuando no haya tenido principio de
ejecucin, abonando a EL PROFESIONAL las indemnizaciones que las leyes les
acuerdan, adems del contrato. EL PROFESIONAL podr rescindir el contrato, si EL
COMITENTE no abona los honorarios con un plazo mximo de 10 (diez) das corridos
a partir de la presentacin de la liquidacin o certificado correspondiente, o cuando por
motivos ajenos a EL PROFESIONAL no tenga fecha cierta el inicio de la obra, o si EL
COMITENTE contradice las directivas impartidas por EL PROFESIONAL, y a criterio de
ste ltimo, dichas modificaciones pongan en riesgo la seguridad de la obra o afecten
la concepcin arquitectnica de la misma.
QUINTA: INCUMPLIMIENTO DEL COMITENTE: En caso de incumplimiento a lo
pactado en el presente contrato, por parte de EL COMITENTE, dentro de los plazos y
modalidades convenidas, EL PROFESIONAL, tendr derecho, sin necesidad de
interpelacin o notificacin alguna a exigir su cobro, considerndose el saldo total
existente como plazo vencido. En este supuesto, EL PROFESIONAL, tendr derecha
recibir un inters punitorio que las partes convienen en: ...............mensual y hasta el
momento de su efectivo pago.
SEXTA: INCUMPLIMIENTO DEL PROFESIONAL: En caso de incumplimiento de EL
PROFESIONAL, EL COMITENTE sin perjuicio de los derechos que le asisten de
denunciar la conducta ante el Tribunal de Etica, deber intimar en forma fehaciente el
incumplimiento de las obligaciones pactadas que no han sido cumplidas en tiempo y en
forma por EL PROFESIONAL y mientras dura el incumplimiento podr retener los
montos adeudados.
SEPTIMA: APORTES: Con la percepcin de los honorarios, EL PROFESIONAL deber

efectuar los aportes que le imponga la legislacin vigente.

OCTAVA: JURISDICCION Y COMPETENCIA: A efectos de toda cuestin emergente
del presente contrato, ambas parte se someten a los Tribunales ordinarios de la Ciudad
de.................................... renunciando expresamente a cualquier otro fuero o
jurisdiccin.
NOVENA: DE LA ENTREGA DE LA ENCOMIENDA: En oportunidad de hacerse
efectiva la entrega de la obra con sus correspondientes certificados, se suscribir un
acta en la que se consignar la conformidad de EL COMITENTE.
DECIMA: Forma parte del contrato, el ANEXO que se adjunta al presente y que obliga
a las partes de la misma manera
DECIMA PRIMERA : CLAUSULAS ADICIONALES / CONDICIONES ESPECIALES
/OBSERVACIONES: FORMA PARTE DEL PRESENTE CONTRATO EL ANEXO
ADJUNTO QUE SE HAN OBLIGADO LAS PARTES A RESPETAR Y CUMPLIR.
DECIMO SEGUNDA: CONFORMIDAD: En prueba de conformidad, se firman tres
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, conjuntamente con el ANEXO, en el
lugar y fecha indicado con anterioridad, uno de los cuales se presentar ante el Colegio
de Distrito a los efectos que correspondan.
VISADOR N
VISADO
FIRMA DEL/LOS
COMITENTE/S

FIRMA DEL/LOS
PROFESIONAL/ES

ANEXO
UNO: GASTOS A CARGO DE EL PROFESIONAL: Dentro de los honorarios
convenidos estn incluidos los gastos correspondientes a los honorarios y sueldos de
profesionales, tcnicos y empleados que intervengan en las tareas correspondientes a
las etapas de proyecto y tramitacin de la presente encomienda.
DOS: GASTOS A CARGO DE EL COMITENTE: Cuando por razones propias de la
complejidad de la obra, del terreno, o de la tecnologa a emplear, se requiera la
ejecucin de estudios especiales, mediciones, o amojonamiento del terreno, problemas
de medianera, indeterminacin en la forma de trabajo de la estructura resistente
existente, personal adicional en obra, o realizar tareas que no hubieran sido detalladas
en la orden de trabajo, los gastos y honorarios que puedan generar, sern abonados
por EL COMITENTE.
TRES: DOCUMENTACION CONTRACTUAL: Formarn parte del presente contrato:
los documentos grficos escritos, resultado de las tareas realizadas por EL
PROFESIONAL, modificaciones que hayan acordado las partes sobre la encomienda
originaria, as como sus ampliaciones, comunicaciones escritas entre las partes del
presente contrato; todas las certificaciones, facturaciones, y comprobantes de gastos

de obra (si correspondiere), etc. Las modificaciones que puedan pactarse con
posterioridad a la firma del presente contrato, slo sern vlidas si se expresan por
escrito en un documento complementario, las que formarn parte del presente
convenio.
CUATRO: MEDIACION PREVIA: Las partes dejan establecido que, previo a cualquier
instancia judicial sobre obligaciones incumplidas por alas mismas o por cuestiones
interpretativas que surjan sobre las clusulas pactadas en el presente, se obligan a
solicitar al Colegio de Arquitectos con jurisdiccin en el Distrito de la obra motivo de la
encomienda, su MEDIACION. A tal efecto, cualquiera de las partes deber presentar
ante dicho Colegio de Distrito, la solicitud de la mediacin con a) Copia certificada de la
encomienda de trabajo. b) una descripcin de los hechos que provocaron el conflicto. c)
la prueba documental que fundamente sus dichos. El Colegio de Distrito se obliga a
citar a la otra parte y procurar mediar de conformidad con los principios de la
MEDIACION, designando en esa oportunidad al mediador. Fracasada la mediacin, las
partes podrn someter sus conflictos ante el Tribunal Judicial.
CINCO: SELLADO DE LEY: Si por imperio de la legislacin vigente al momento de la
suscripcin de la encomienda, fuera menester abonar tasas o contribuciones por la
misma, los gastos estarn a cargo de EL COMITENTE y EL PROFESIONAL por partes
iguales.
SEIS: CAMBIO DE DOMICILIO: Las partes se obligan a notificar en forma fehaciente,
cualquier cambio de domicilio que los mismos efectuaren, modificando el consignado
en el presente, el que comenzar a regir a partir de la recepcin de la citada
notificacin.
SIETE: DEBERES CON EL COMITENTE: EL PROFESIONAL se obliga a mantener la
debida reserva profesional por los trabajos encomendados por EL COMITENTE y
respetar el secreto profesional, salvo obligacin legal en contrario. Asimismo, se obliga
a advertir al comitente de todo error, defecto u omisin proyectado o ejecutado por
terceras personas contratadas directamente por EL COMITENTE, como as tambin,
sobre la calidad de los materiales en obra suministrados por el proveedor, pudiendo
rechazar los mismos para el caso en que considere inconveniente su utilizacin. EL
PROFESIONAL como Director de Obra es el encargado de vigilar e inspeccionar la
ejecucin de los trabajos controlando la fiel interpretacin de la documentacin por l
provista. EL PROFESIONAL no est obligado a concurrir diariamente a la obra o al
lugar donde se realicen los trabajos, ni est obligado a permanecer en ellos durante el
tiempo normal de trabajo.
OCHO: DE LOS HECHOS FORTUITOS Y LA FUERZA MAYOR: Las partes convienen
expresamente que no son recprocamente responsables por los hechos fortuitos y de
fuerza mayor producida en la obra durante la ejecucin de la encomienda. Todo criterio
interpretativo sobre el alcance de los hechos fortuitos y fuerza mayor sern materia de
mediacin
NUEVE: DEL DERECHO DE RETENCION: EL PROFESIONAL podr ejercer el
derecho de retencin que tutela el art. 3939 y siguiente del Cdigo Civil frente a las
obligaciones de pago pendientes de EL COMITENTE. Podr cesar dicho derecho
contra la sustitucin de una garanta suficiente a satisfaccin de EL PROFESIONAL

Dr. Ricardo Alejandro Terrile