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A rea Total Edificada ou Construda corresponde a toda rea coberta da edificao, independente de
seu p direito (altura), a exceo de: (art. 37, da Lei 9.725/09):
I. rea sob beiral e marquise, desde que esses tenham dimenso mxima de 1,20 de largura e no
ultrapassem a metade da rea delimitada pelo afastamento mnimo exigido e estejam de acordo com o
Cdigo de Posturas;
II. reas para uso de guarda de material, armrio, cabine de gs e abrigo de animais, com altura igual
ou inferior a 1,80m;
III. rea aberta sob prgula em edificao residencial;
IV. salincias que no constituem rea de piso, com dimenso mxima de 0,60m e que no avanam
mais de 0,25m sobre as reas delimitadas pelos afastamentos mnimos exigidos;
V. rea sob toldo desde que no tenha projeo horizontal superior a 2,00m e no avance mais da
metade da rea de afastamento da edificao;
VI. rea sem utilizao sob a projeo da edificao, como a rea coberta, delimitada pelo afastamento
frontal mnimo de 4,00m nas vias arteriais e de ligao regional, quando utilizadas como continuidade
do passeio
VII. rea de jardineiras, contada da fachada da edificao at 0,60m de projeo.
Das reas a descontar para efeito de clculo da rea Liquida Total da Edificao
Havendo paredes divisrias entre os vrios ambientes de uma edificao (rea de estacionamento, pilotis,
apartamento, salas, caixa de escada e outros compartimentos), essas devero ser computadas a partir dos seus
eixos para cada um dos compartimentos, conforme demonstrado em desenho explicativo no final deste item.
Pilotis: pavimento com espao livre destinado a uso comum, podendo ser fechado para instalaes de
lazer e recreaes coletivas
3) A rea situada ao nvel do subsolo, destinada ao lazer e a recreao de uso comum em
4) A rea de circulao vertical coletiva somatria da rea de caixa de escada, de rampas, caixa
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13) A rea da cobertura equivalente a 20% da rea do ltimo pavimento tipo, desde que a rea total
14) A rea das rampas de acesso as reas comuns de edificaes destinadas ao uso residencial que
sejam adequadas a pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade reduzida, bem como as
Normas Tcnicas pertinentes, desde que faam parte de edificao em que no seja obrigatria
a instalao de elevadores;
Da Taxa de Permeabilidade
A Taxa de Permeabilidade TP - e o parmetro que determina a rea mnima obrigatria permevel,
sobre terreno natural, descoberta e dotada de vegetao interna ao terreno a ser edificado, calculada
em relao a rea total do terreno constante da Planta Cadastral - CP, visando sua contribuio para o
equilbrio climtico e propiciando alivio para o sistema pblico de drenagem pluvial. (art. 50, da Lei
7.166/96)
Da Taxa de Ocupao
A Taxa de Ocupao TO - e a relao entre a rea de projeo horizontal da edificao e a rea do
terreno.
TO = rea total de projeo da edificao / rea do terreno
Da Altimetria
E o parmetro urbanstico que limita a altura mxima de uma edificao. Este parmetro no e exigido
para todas as reas do Municpio, apenas em algumas situaes especiais.
Das Condies e Dimenses mnimas das vagas, das reas de acesso e manobra para
Estacionamento de Veculos Leves
As vagas para estacionamento de veculos leves tero como dimenses mnimas, alm dos espaos
necessrios ao acesso, circulao e manobra de veculos, 2,30m de largura por 4,50m de comprimento
e p-direito mnimo em relao a qualquer elemento construtivo de 2,20m;
As vagas para estacionamento de veculos devero ser demarcadas no projeto arquitetnico, do qual
dever constar tambm a anotao de responsabilidade por parte do autor do projeto em relao ao
dimensionamento dos acessos, circulaes e reas de manobra para as mesmas. Caso haja alterao,
durante a obra, da localizao de qualquer vaga, ou do nmero total de vagas, a nova disposio
dever ser reavaliada pela PBH;
Os vos e as rampas de acesso a rea de estacionamento de veculos devero ter largura mnima de
2,50m, p-direito mnimo de 2,50m e inclinao mxima de 20% para automveis e 12% para
caminhes.
A vaga presa, que tem o acesso impedido por outra vaga, ser aceita desde que:
a) esteja devidamente identificada;
b) a rea necessria para manobras esteja interna ao terreno, respeitada a rea delimitada pelo
afastamento frontal, nos casos em que a mesma deve ser tratada como continuidade do passeio;
As vagas sobre rea permevel e vegetada computada no clculo da Taxa de Permeabilidade, sero
aceitas desde que as rodas do veculo no trafeguem sobre a rea vegetada.