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MEMORIA

DESCRIPTIVA
DE TRABAJOS
PRELIMINARES
DE OBRA

| la atencin del lector con un


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resumen atractivo. Este resumen
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Ing. Civil
Semestre.

ALUMNO: CANUL KUC


DANIEL DEL CARMEN

I.I DATOS DEL


PROYECTO.

Nombre del proyecto


VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Descripcin del proyecto:


Se trata de la Construccin del de un edificio- vivienda multifamiliar de 5
niveles, en la cual el primer nivel est destinado como rea comercial, en el
segundo nivel se tiene 2 reas de estar, 2 dormitorios y 2 dormitorios
generales y en los 3 pisos siguientes se cuenta con 8 habitaciones por piso,
haciendo un total de 24 habitaciones totales por los 3 ltimos pisos. Esta
estructura por trabes y columnas, con cimentacin a base de zapata cuadrada
doblemente armada y zapata corrida de mampostera. Y estructurada con loza
aligerada.

Ubicacin del proyecto


El inmueble se encuentra ubicado.

Antecedentes legales
Para cuyos efectos se debern presentar los siguientes antecedentes:
Lista de Documentos

Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente


Formulario nico de estadsticas de edificacin (INE)
Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del arquitecto
proyectista, bajo declaracin jurada, en los casos de permisos de
construccin de un proyecto referido a una sola vivienda o a una o ms
viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias.
Patentes Profesionales Competentes
Informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, junto
con su certificado de inscripcin Revisor Proyecto de Clculo (Cuando
corresponda)
Fotocopia Resolucin que aprueba anteproyecto, si corresponde
Informe sobre la calidad del subsuelo o sobre posibles riesgos
provenientes de las reas circundantes y las medidas de proteccin que
se adoptarn, en su caso, si lo hubiere requerido el Director de Obras
Municipales en el Certificado de Informaciones Previas.
Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y
alcantarillado, emitido por la empresa de servicios sanitarios
correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el rea
se deber presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado,
aprobado por la autoridad respectiva.
Planos de arquitectura numerados, que debern contener:
Ubicacin del predio, sealando su posicin relativa respecto de los
terrenos colindantes y espacios de uso pblico. Esta informacin grfica
podr consultarse dentro del plano de emplazamiento.
Emplazamiento de el o los edificios, en que aparezca su silueta en sus
partes ms salientes, debidamente acotada y con indicacin de sus
distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si
correspondiera, incluyendo los puntos de aplicacin de rasantes y sus
cotas con relacin al nivel de suelo natural. En este plano se indicarn,
adems, los accesos peatonales y vehiculares desde la va pblica.
Planta de todos los pisos, debidamente acotadas, sealando los accesos
especiales para personas con discapacidad y l o los destinos
contemplados. Las cotas debern ser suficientes para permitir calcular la
superficie edificada de cada planta.

Cortes y elevaciones que ilustren los puntos ms salientes de la


edificacin, sus pisos y niveles interiores, la lnea de suelo natural y la
rectificada del proyecto, las rasantes en sus puntos ms crticos con
indicacin de sus cotas de nivel, salvo que se ilustren en plano anexo,
sus distanciamientos y la altura de la edificacin.
En caso que haya diferencias de nivel con el terreno vecino o con el
espacio pblico, se indicarn las cotas de stos y el punto de aplicacin
de las rasantes.
Si se tratare de edificacin continua, se acotar la altura de sta, sobre
la cual se aplicarn las rasantes respectivas a la edificacin aislada que
se permita sobre ella. Los cortes incluirn las escaleras y ascensores si
los hubiere, las cotas verticales principales y la altura libre bajo las vigas.
Planta de cubiertas.
Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte.
Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias
segn el tipo de proyecto y clculo de carga de ocupacin de acuerdo a
estas superficies y a los destinos contemplados en el proyecto.

una
Solicitud
Edificacin

de Permiso

de

0. Especificar si es ampliacin mayor de 100 m2, alteracin, reparacin o


reconstruccin.

0. Nombre de la Municipalidad, Regin y si es urbano o rural.

0. Nmero y fecha del certificado de informaciones previas.

1. Direccin de la propiedad

Procura tener todos los datos. No te preocupes si no tienes los datos de


Manzana o de Lote o Localidad si ests en el sector urbano.

2. Declaracin jurada

Datos del propietario y del bien raz junto con los datos en el registro de
propiedad del conservador de bienes races otorgados por el propietario.

2.1 Levantamiento Topogrfico

Debidamente acotado, con indicacin de niveles, suscrito por un profesional o


tcnico competente y refrendado por el arquitecto proyectista, salvo que dicha
informacin est incorporada en las plantas de arquitectura.

3. Datos del Propietario

Ms datos del propietario y su firma. En caso de que el propietario no est


disponible, ste debe designar a un representante legal.

4. Arquitecto proyectista

Especificar datos del Arquitecto junto con su firma. El calculista y el constructor


o la constructora podr especificarse en la recepcin final de obra menor.

5.1 Revisor independiente

Si el edificio es de uso pblico debe contar con un informe favorable de un


revisor independiente de forma obligatoria. En el desempeo de sus funciones,
debern verificar que los proyectos de edificacin y las obras cumplan con las

disposiciones legales y reglamentarias, y emitir los informes que se requieran


para tales efectos, cuyo contenido determinar la Ordenanza General. Con todo,
los revisores independientes no verificarn el clculo de estructuras. (Extrado
de L.G.U.C Art 166 Bis).

La falta de revisor independiente o de inspector tcnico, tratndose de edificios


de uso pblico, es considerada infraccin a las normas contenidas en la OGUC,
quedando sujetas a multas.

El Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, puede ser redactado


por elarquitecto proyectista, bajo declaracin jurada, en los casos de permisos
de construccin de un proyecto referido a una sola vivienda o a una o ms
viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias. (Artculo 5.1.6. OGUC)

5.2 Informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural

Es un ingeniero civil o arquitecto, con inscripcin vigente en el correspondiente


Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que efecta la revisin del
proyecto de clculo estructural. Se entender tambin como tal, la persona
jurdica en cuyo objetivo social est comprendido dicho servicio y que para
estos efectos acte a travs de uno de dichos profesionales.

La falta de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su


contratacin es considerada infraccin a las normas contenidas en la OGUC,
quedando sujetas a multas.

6.1 Destino contemplado

- Para buscar los siguientes artculos, dirgete a la OGUC o Cmo buscar en la


OGUC

6.2.1 Clasificacin predominante

- Dirgete al Art. 5.3.1 OGUC para encontrar la clase de construccin


predominante

DEL 6.4 AL 8 SE PUEDE ENTENDER POR S SOLO.

9. Antecedentes que se adjuntan

- Si ests elevando solicitud de obra nueva y ampliacin mayor de 100 mts2,


debes completar los antecedentes del punto 9.1.

- Si ests elevando solicitud de alteracin, reparacin o reconstruccin, debes


completar los antecedentes del punto 9.2.

I.I TRABAJOS
PRELIMINARES.

DESLINDE DEL PREDIO.

DESCRIPCION
Se refiere al trabajo de deslindar el rea del terreno que se ha sido
destinado, para llevar a cabo el proceso de construccin de la obra.
METODOS DE EJECUCION
Se proceder a trazar por medios topogrficos el rea en la cual se
llevara a cabo los trabajos preliminares para la construccin de este
proyecto.
METODOS DE MEDICION
La cantidad medida para esta partida sern pagadas al precio unitario del
contrato por estimado para la partida Deslinde de terreno.

BASES DE PAGO
La cantidad medida para esta partida sern pagadas al precio unitario del
contrato por estimado para la partida Deslinde de terreno.
Dicho pago constituir la compensacin total por la mano de obra, equipos y
herramientas empleados y por los imprevistos que sean necesarios para la
ejecucin de la partida.
Estos trabajos debern realizarse con personal adecuado, teniendo especial
cuidado en las coordenadas y las colindancias entre otros terrenos, no incluidos
en el proyecto.
Los trabajos sern evaluados y aprobados por el Ing. Supervisor.

PERSONAL POR CONCEPTO DE TRABAJO


CAN
T
CATEGORIA

CAN
T
CATEGORIA

Almacenista

Ingeniero civil

Topgrafo

Operador de maq. Pesada

Ayudante general.

Carpintero de obra negra

Ayudantes de topgrafo

Supervisor

ANEXO FOTOGRAFIC.

DESLINDE DEL TERENO POR MEDIOS TOPOGRAFICOS CON ESTACION


TOTAL SUKIDA 2014
PROTECCIN DEL PREDIO

DESCRIPCION
Se refiere al trabajo de proteccin cercamiento de la obra por medio de
una malla ciclnica, para evitar problemas a los usuarios alrededor de la
obra.
METODOS DE EJECUCION
Se proceder al armado de la malla ciclnica para evitar los posibles
daos que la obra pudiese afectar al exterior de esta misma.
METODOS DE MEDICION
DESLINDE DEL TERENO POR MEDIOS TOPOGRAFICOS CON ESTACION
TOTAL SUKIDA 2014, visto desde otro ngulo.
La cantidad medida para esta partida sern pagadas al precio unitario del
contrato por estimado para la partida Proteccin del predio.

BASES DE PAGO

La cantidad medida para esta partida sern pagadas al precio unitario del
contrato por estimado para la partida Proteccin del predio
Dicho pago constituir la compensacin total por la mano de obra, equipos y
herramientas empleados y por los imprevistos que sean necesarios para la
ejecucin de la partida.
Estos trabajos debern realizarse con personal adecuado, teniendo especial
cuidado en las coordenadas y las colindancias entre otros terrenos, no incluidos
en el proyecto.
Los trabajos sern evaluados y aprobados por el Ing. Supervisor.

PERSONAL POR CONCEPTO DE TRABAJO


CAN
T
CATEGORIA

CAN
T
CATEGORIA

Almacenista

Ingeniero civil

Topgrafo

Operador de maq. Pesada

Ayudante general.

Carpintero de obra negra

Ayudantes de topgrafo

Supervisor

ANEXO FOTOGRAFIC.

Malla ciclnica perfectamente colocada en el predio.

LIMPIEZA DEL TERRENO (DESPLAME Y DESHIERBE)

DESCRIPCION
Se refiere al trabajo de limpieza del terreno donde se ubica la obra; para
facilitar la ejecucin de los trabajos de reforzamiento estructural y ejecucin de
obra que siguen a continuacin.
METODOS DE EJECUCION
Se proceder en primer lugar a liberar todos los desechos que se encuentren
en el suelo y amontonarlos por sectores para despus ser recogidos para su
eliminacin. Se proceder con la ayuda de herramientas manuales como palas
escobas, carretillas y maquinaria pesada.
El trabajo quedar completo una vez que se hayan quitado todos los desechos
y quede el espacio libre para ejecutar los dems trabajos.
METODOS DE MEDICION
La unidad de esta partida ser medida por m2 de terreno.
BASES DE PAGO
La cantidad medida para esta partida sern pagadas al precio unitario del
contrato por m2 para la partida Limpieza del Terreno.
Dicho pago constituir la compensacin total por la mano de obra, equipos y
herramientas empleados y por los imprevistos que sean necesarios para la
ejecucin de la partida.
Los trabajos sern evaluados y aprobados por el Ing. Supervisor.

PERSONAL POR CONCEPTO DE TRABAJO


CAN
T
CATEGORIA

CAN
T
CATEGORIA

Almacenista

Ingeniero civil

Topgrafo

Operador de maq. Pesada

Ayudante general.

Carpintero de obra negra

Ayudantes de topgrafo

Supervisor

ANEXO FOTOGRAFIC.

Deshierbe del terreno por medios manuales.

TRAZO,
NIVELES
Y
REPLANTEO.

Limpieza por medios mecnicos.,

DESCRIPCION
El trazo refiere al trabajo de llevar al terreno los ejes y niveles establecidos en
los planos. El replanteo se refiere a la ubicacin y medida de todos los
elementos que se detallan en los planos durante el proceso de la edificacin.
METODOS DE EJECUCION
Se proceder en especial, a trazar sobre el suelo en un rea de los espacios y
ensanche de las zapatas de la construccin.
METODOS DE MEDICION
La unidad de esta partida ser medida por metro cuadrado determinado por el
largo y alto de los elementos estructurales en planta.
BASES DE PAGO
La cantidad medida para esta partida sern pagadas al precio unitario del
contrato por estimado para la partida Trazos, Niveles y Replanteo.
Dicho pago constituir la compensacin total por la mano de obra, equipos y
herramientas empleados y por los imprevistos que sean necesarios para la
ejecucin de la partida.
Estos trabajos debern realizarse con personal adecuado, teniendo especial
cuidado en el apuntalamiento de techos y vigas.

Los trabajos sern evaluados y aprobados por el Ing. Supervisor.

PERSONAL POR CONCEPTO DE TRABAJO


CAN
T
CATEGORIA

CAN
T
CATEGORIA

Almacenista

Ingeniero civil

Topgrafo

Operador de maq. Pesada

Ayudante general.

Carpintero de obra negra

Ayudantes de topgrafo

Supervisor

ANEXO FOTOGRAFIC.

Trazado del terreno.

Trazo final del terreno.


DISTRIBUCIN DE LAS REAS DE TRABAJO.

construccin
comedor
oficinas

baos

La distribucin de las reas ser colocadas como se muestra en el croquis.