PROYECTO ARQUITECTONICO

Para la realizacin de un
proyecto arquitectnico de
un inmueble, se requieren
de numerosos factores,
que resumidos finalmente
son
dos
tipos, documentacin
escrita y documentacin
grfica.
LA

DOCUMENTACION

ESCRITA son

todos los
trmites y documentos
requeridos
por
el
organismo encargado de
la planeacin de su
localidad (ayuntamiento) que por general son: escrituras del predio,
comprobantes de pago de catastro del ao en curso, pago del permiso para
construccin, planos firmado por la firma de arquitectos de la localidad, pago
del seguro, estudio de impacto ambiental, etc.
LA DOCUMENTACION GRAFICA son

los planos los cuales son indispensables para

llevar a cabo la construccin de un edificio, que tenga una buena distribucin y
excelente funcionalidad.
Debemos sealar una diferencia que existente en la documentacin grfica,
existen 2 tipos de proyectos, uno es el bsico y el otro el proyecto ejecutivo,
estos son determinados por los distintos objetivos que deben cumplir cada uno
de ellos.

este tiene misin el informar a los organismos

competentes, las modificaciones que realizara a la comunidad, a su vez este se
encarga de la concesin de la licencia de obras, en este proyecto solo se
deben respetar las normas establecidas por el organismo competente de la
localidad.
EL PROYECTO

BASICO

EL PROYECTO DE EJECUCION tiene

por funcin poder llevar a cabo en su

integridad la construccin del edificio, casa o inmueble. En este se especifican
cada detalle de la construccin, desde que tipo de relleno llevara hasta por
donde pasara las instalaciones especiales (aires acondicionados, calefactores,
etc.).

TIPOS DE PROYECTO ARQUITECTONICO

1.- PROYECTO RESIDENCIAL, Constituyen edificaciones para fines de vivienda

aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la residencia de las familias,
satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera
adecuada. Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las
funciones de aseo personal, descanso, alimentacin y recreacin.

Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:

- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.

- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o ms viviendas en una sola

edificacin y donde el terreno es de propiedad comn.

- Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o ms viviendas en varias

edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad comn.

- Quinta, cuando se trate de dos o ms viviendas sobre lotes propios que

comparten un acceso comn.

2.- PROYECTO HOSPEDAJE, Las edificaciones destinadas a hospedaje para

efectos de la aplicacin de la presente norma se definen como
establecimientos que prestan servicio temporal de alojamiento a personas y
que, debidamente clasificados y/o categorizados, cumplen con los requisitos de
infraestructura y servicios sealados en la legislacin vigente sobre la materia.

Los establecimientos de hospedaje se clasifican y/o categorizan en la

siguiente forma:

a) Hotel
Establecimiento que cuenta con no menos de
habitaciones y que ocupa la totalidad de un
edificio o parte del mismo completamente
independizado,
constituyendo
sus
dependencias una estructura homognea.
Los establecimientos de Hotel se caracterizan
1 a 5 estrellas.

20

de

b) Apart-Hotel
Establecimiento de hospedaje que est compuesto
por departamentos que integran una unidad de
explotacin y administracin. Los Apart-Hotel pueden
ser categorizados de 3 a 5 estrellas.

c) Hostal
Establecimiento de hospedaje que cuenta con no
menos de 6 habitaciones y que ocupa la totalidad de un
edificio
o
parte
del
mismo
completamente
independizado, constituyendo sus dependencias una
estructura homognea.
d) Resort
Establecimiento de hospedaje ubicado en zonas
vacacionales, tales como playas, ros y otros de
entorno natural, que ocupa la totalidad de un
conjunto de edificaciones y posee una extensin de
reas libre alrededor del mismo.
e) Ecolodge
Establecimiento de hospedaje cuya actividad se
desarrollan en espacios naturales, cumpliendo los
principios del Ecoturismo.

3.- PROYECTO EDUCACIONAL, Se denomina edificacin de uso educativo a

toda construccin destinada a prestar servicios de capacitacin y educacin, y
sus actividades complementarias.
Para el caso de las edificaciones para uso de Universidades, estas debern
contar con la opinin favorable de la Comisin de Proyectos de Infraestructura
Fsica de las Universidades del Pas de la Asamblea Nacional de Rectores. Las
dems edificaciones para uso educativo debern contar con la opinin
favorable del Ministerio de Educacin.
Estn comprendidas dentro de los alcances de la presente norma los
siguientes tipos de edificaciones:

4.- PROYECTO SALUD, Se denomina edificacin de salud a toda construccin

destinada a desarrollar actividades cuya finalidad es la prestacin de servicios
que contribuyen al mantenimiento o mejora de la salud de las personas. La
presente norma se complementa con las directivas de los reglamentos
especficos sobre la materia, promulgados por el sector respectivo y tiene por
objeto establecer las condiciones que debern tener las edificaciones de Salud
en aspectos de habitabilidad y seguridad, en concordancia con los objetivos de
la Poltica Nacional de Salud.

Estn comprendidas dentro de los alcances de la presente norma los

siguientes tipos de edificaciones:

Centro de Salud.- Establecimiento del Primer Nivel de Atencin de

Salud y de complejidad, orientado a brindar una atencin integral de
salud, en sus componentes de: Promocin, Prevencin y Recuperacin.
Brinda consulta mdica ambulatoria diferenciada en los Consultorios de
Medicina, Ciruga, Gineco-Obstetricia, Pediatra y Odontologa, adems,
cuenta con internamiento, prioritariamente en las zonas rurales y urbano
- marginales.

Puesto de Salud.- Establecimiento de primer nivel de atencin.

Desarrolla actividades de atencin integral de salud de baja complejidad
con nfasis en los aspectos preventivo-promocionales, con la
participacin activa de la comunidad y todos los actores sociales.

Centro Hemodador.- Establecimiento registrado y con licencia sanitaria

de funcionamiento, que realiza directamente la donacin, control,
conservacin y distribucin de la sangre o componentes, con fines
preventivos, teraputicos y de investigacin.

5.-PROYECTOS INDUSTRIALES, Se denomina edificacin industrial a aquella

en la que se realizan actividades de transformacin de materia primas en
productos terminados.
Las edificaciones industriales, adems de lo establecido en la Norma A.010
Condiciones Generales de Diseo del presente Reglamento, deben cumplir
con los siguientes requisitos:
a) Contar con condiciones de seguridad para el personal que labora en ellas
b) Mantener las condiciones de seguridad preexistentes en el entorno
c) Permitir que los procesos productivos se puedan efectuar de manera que se
garanticen productos terminados satisfactorios.
d) Proveer sistemas de proteccin del medio ambiente, a fin de evitar o reducir
los efectos nocivos provenientes de las operaciones, en lo referente a
emisiones de gases, vapores o humos; partculas en suspensin; aguas
residuales; ruidos; y vibraciones.
La presente norma comprende, de acuerdo con el nivel de actividad de los
procesos, a las siguientes tipologas:
- Gran industria o industria pesada
- Industria mediana
- Industria Liviana
- Industria Artesanal
- Depsitos Especiales
6.- PROYECTO COMERCIAL, Se denomina edificacin comercial a aquella
destinada a desarrollar actividades cuya finalidad es la comercializacin de
bienes o servicios. La presente norma se complementa con las normas de los
Reglamentos especficos que para determinadas edificaciones comerciales han
expedido los Sectores correspondientes. Las edificaciones comerciales que
tienen normas especficas son:

- Establecimientos de Venta de Combustible y Estaciones de Servicio-Ministerio

de Energa y Minas- MEM
- Establecimientos de Hospedaje y Restaurantes- Ministerio de Industria,
Turismo, Integracin y Negociaciones Comerciales Internacionales -MITINCI
- Establecimientos para expendio de Comidas y Bebidas- Ministerio de SaludMS
- Mercados de Abastos-Ministerio de Salud
Estn comprendidas dentro de los alcances de la presente norma los
siguientes tipos de edificaciones:
Locales comerciales
- Tienda.- Edificacin independizada, de uno o ms niveles, que puede o no
formar parte de otra edificacin, orientada a la comercializacin de un tipo de
bienes o servicios;
- Conjunto de tiendas.- Edificacin compuesta por varios locales comerciales
independientes que forman parte de una sola edificacin.
- Galera comercial.- Edificacin compuesta por locales comerciales de
pequeas dimensiones organizados en corredores interiores o exteriores.
- Tienda por departamentos.- Edificacin de gran tamao destinada a la
comercializacin de gran diversidad de bienes.
- Centro Comercial.- Edificacin constituida por un conjunto de locales
comerciales y/o tiendas por departamentos y/u oficinas, organizados dentro de
un plan integral, destinada a la compra-venta de bienes y/o prestaciones de
servicios, recreacin y/o esparcimiento.
- Complejo Comercial.- Conjunto de edificaciones independientes constituido
por locales comerciales y/o tiendas por departamentos, zonas para recreacin
activa o pasiva, servicios comunales, oficinas, etc.
Restaurantes
- Restaurante.- Edificacin destinada a la comercializacin de comida
preparada.
- Cafetera.- Edificacin destinada a la comercializacin de comida de baja
complejidad de elaboracin y de bebidas.
- Bar.- Edificacin destinada a la comercializacin de bebidas alcohlicas y
complementos para su consumo dentro del local.