CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIA NATHANIA, S.A. DE C.V.

En su clasificacin, podemos decir que este contrato es:

Bilateral
Principal
Conmutativo
Oneroso
De tracto sucesivo
Nominado
Real
Consensual
Traslativo de uso y goce.
Ahora bien, tenemos que,
El objeto directo por parte del arrendador es conceder el uso temporal del inmueble al
arrendador, y por parte del arrendatario es pagar la renta en tiempo y forma convenidos al
arrendatario.
El objeto indirecto es el inmueble que se est rentando.
Clusulas:
Primera.- Clusula esencial.
Segunda.- Clusula esencial.
Tercera.- Clusula esencial
Cuarta.- Clusula natural.
Quinta.- Clusula natural.
Sexta.- Clusula accidental.
Sptima.- Clusula accidental.
Octava.- Clusula natural.
Novena.- Clusula natural. Esta clusula puede ser afectada de nulidad. Los artculos 2485 y
2486 ya estn derogados; por su parte, puedo invocar el artculo 2487 el cual establece que
terminado el plazo el arrendatario contina sin oposicin en el uso y goce del bien arrendado,
continuar el arrendamiento por tiempo indeterminado. As tambin, al arrendatario no se le
puede hacer renunciar a su derecho de preferencia que establece el artculo 2447.
Sin embargo, es contradictorio este hecho, ya que el contrato establece fecha determinada de un
ao forzoso, siendo que su derecho de preferencia empieza a los tres aos de ser arrendatario.
Dcima.- Clusula accidental. Esta clusula puede ser afectada de nulidad, ya que en un juicio,
se puede alegar que el fiador, actuando de buena fe, no exigi la lectura del contrato, hacindolo
solamente el arrendador, sin comunicarle las clusulas leoninas que contiene el mismo.
En cuanto a que el fiador no pueda enajenar, ceder o afectar el inmueble durante la vigencia, es
causa de nulidad. Diferente sera si ya estando en mora, el fiador, a sabiendas de este hecho,
enajenara, cediera o afectara el inmueble con el claro propsito de no cumplir con la obligacin.
El arrendatario se contradice al decir que en caso de conceder la prrroga esta parte puede ser
afectada de nulidad invocando el artculo 2487, que establece que las obligaciones contradas
por un tercero con objeto de garantizar el cumplimiento del arrendamiento, cesan al trmino del
plazo determinado, salvo convenio en contrario.
Es un contrato leonino donde estn obligando tanto al arrendador como al fiador a aceptar
clusulas que son susceptibles de ser afectadas de nulidad, y donde el arrendatario no adquiere
ms compromiso que el de rentar el inmueble, atando las manos de las otras partes, ya que al
fiador le quitan su beneficio de excusin y su tcita reconduccin.
Dcima primera.- Clusula natural.
Dcima segunda.- Clusula natural.
Jenny Bonilla Cmara
Universidad Nacional Autnoma de Mxico Facultad de Derecho
Sistema de Universidad Abierta Curso Superior de Posgrado en Derecho Civil
Obligaciones y Contratacin Actual 9. Semestre Saln D304
Clasificacin de Contrato de Arrendamiento

Dcima tercera.- Clusula accidental

Dcima cuarta.- Clusula natural, aunque en el punto 4 se convierte en accidental. Si el
arrendador acepta el inmueble en malas condiciones, fuera del tiempo convenido o no hacer
modificaciones, de plano es porque o le conviene en demasa el lugar, o no le importa dado el uso
que le dar. El punto 5 es redundante con el artculo 2414.
Dcima quinta.- Clusula natural.
Dcima sexta.- Clusula natural.
Dcima sptima.- Clusula natural.
Dcima octava.- Clusula accidental.
Decima novena.- Clusula natural.
Vigsima.- Clusula natural.
Vigsima primera.- Clusula accidental, susceptible de ser afectada de nulidad, invocando el
artculo 2422.
Vigsima segunda.- Clusula natural, pero con tintes de accidental por el propio contenido del
contrato, y por lo tanto, susceptible de ser afectada de nulidad.
Vigsima tercera.- Clusula accidental, susceptible de ser afectada de nulidad. Se invoca al
artculo 2487, el cual establece que el arrendatario estar obligado a pagar la renta que
corresponda por el tiempo que exceda. En ningn momento establece que la renta que
corresponda ser con un aumento, y como en este caso la clusula del contrato lo especifica,
convocamos al artculo 77 del Cdigo de Comercio (CCo).
Vigsima cuarta.- Clusula accidental susceptible de ser afectada de nulidad (art. 77 CCo).
Vigsima quinta.- Clusula accidental susceptible de ser afectada de nulidad (art. 77 CCo). La
renuncia a los trminos del contrato no necesita ser por escrito, ya que est establecido en el
artculo 77 del CCo. Las convenciones ilcitas no producen obligacin ni accin, aunque recaigan
sobre operaciones de comercio.
Vigsima sexta.- Clusula accidental.
Vigsima sptima.- Clusula Natural.
En este contrato tambin puede ser convocado el Cdigo de Comercio, de acuerdo al artculo 75
del propio ordenamiento.
Las clusulas accidentales en general, pueden ser susceptibles de ser afectadas de nulidad de
acuerdo al artculo No. 77, 84 y 88 del Cdigo de Comercio.

Jenny Bonilla Cmara

Universidad Nacional Autnoma de Mxico Facultad de Derecho
Sistema de Universidad Abierta Curso Superior de Posgrado en Derecho Civil
Obligaciones y Contratacin Actual 9. Semestre Saln D304
Clasificacin de Contrato de Arrendamiento