Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
Nombres:
Apellido Paterno:
Paul Yrvicnoe
Medina
Ttulo Profesional:
N de Registro Profesional:
Arquitecto
Telfono Domicilio:
Celular:
3364803
77621895
no
II. Examen
a) un comprador bien informado, no pagar ms por un bien, que la cantidad de dinero nec
estudia
a) Es el mtodo para estimar el valor de una propiedad o de otro activo que considera la pos
propiedad rplica del original o una que pueda proporcionar una utilidad equivalente con el m
b) Es el mtodo para estimar el valor que considera los datos de ingresos y egresos relativos
capitalizacin.
b) Es la prdida de valor del costo nuevo de un bien ocasionada por el uso, el deterioro fsico
(externa).
c) Se refiere a todos los gastos en que se incurre para reponer un bien. El costo se obtiene de
produccin del bien. Puede o no incluir utilidades, promocin, y comercializacin de un bien.
a) Para determinar el valor de reposicin mas adecuado y probable, que se ajuste al valor de
b) Para confrontar, determinar y verificar el valor mas significativo del bien que se esta tasa
c) Para cumplir con las formalidades impuestas por el mtodo.
a) un comprador bien informado, no pagar ms por un bien, que la cantidad de dinero nec
estudia
a) Es el costo actual de un bien valuado considerndolo como nuevo, con sus gastos de inge
necesarios para sustituir o reponer un bien similar al que se est valuando, en estado nuevo
b) Valor que tiene un bien a la fecha del avalo y se determina a partir del costo de reposici
constructor como del promotor.
c) Es el costo inicialmente capitalizado (registrado en libros), de un bien, en la fecha en que
DONDE:
b) VFC = VRN Dt
c) VFC = (VR U) Dt
VR = Valor de Reposicin de la Co
a) Considerar todos los costos necesarios para sustituir o reponer un bien similar al que se es
c) Una vez determinada la reproduccin presupuestaria del bien inmueble (a precios de hoy),
del bien inmueble (depreciacin acumulada) y de esta manera obtener el valor actualizado d
a) Un comprador bien informado, no pagar ms por un bien, que la cantidad de dinero nec
estudia
a) Emplea el anlisis de flujo de efectivo descontado para encontrar la suma de dinero que r
salida de efectivo asociados con el proyecto, descontando cada uno una tasa de rendimiento
b) Es el valor de un bien, basado en los beneficios potenciales a futuro que le puedan proporc
social.
c) Estima el valor de un bien a partir de determinar el valor presente de una serie de ingreso
(F S C)
(F C S)
(F A S)
a) Es la suma que representa el total de la prdida del valor ocasionado por el deterioro fsico
b) Es el Mtodo para amortizar el costo neto de los activos fijos en anualidades iguales a lo l
c) Es el cargo anual por depreciacin que se considera tendr cada bien o equipo en trmino
determina como el cociente de dividir el valor neto de reposicin entre la vida til remanente
a) Perito designado por el juez, su funcin esta dirigida a valuar un determinado o determin
ejecutivos y coactivos civiles.
b) Consultor Tcnico, presentado por una de las partes en conflicto, sin que esto signifique la
preparacin profesional.
c) Consultor Tcnico designado por el juez de la causa cuando existe controversia entre los i
acto procesal.
a) Es el valor unitario total homogeneizado de cada antecedente producto de factor total hom
b) Contempla un porcentaje de variacin del valor por la aplicacin de las leyes de la oferta y
SEGUNDA PARTE
CONOCIMIENTOS PRCTICOS
Ao del avalo
2015
Ao de la construccion
1994
c)
80 AOS
d)
Coeficiente de Utilidad
e)
(Cu)
f)
g)
Determinar:
a)
REGULAR
25%
30%
75.500,00 $us.
b)
c)
d)
Ejercicio 2.
Se tiene que valuar un lote por el Mtodo de Co
cuatro terrenos (REGULARES) antecedentes:
Terreno
Objetivo
Frente
12.00 mts.
Lote A
6.00 mts.
Lote B
8.00 mts
Lote C
10.00 mts.
Lote D
14.00 mts.
Determinar:
a)
b)
c)
d)
Ejercicio 3.
Determinar:
a)
b)
c)
d)
Ejercicio 4.
Determinar el Coeficiente de Depreciacin K, pa
e/Vp = 0,65 y un Estado de Conservacin de C = 52,60 %, mediante los siguien
a)
LINEAL Y HEIDECK =
b)
KUNNZTLE Y HEIDECK =
c)
ROSS Y HEIDECK =
d)
o:
Medina
Profesional:
77621895
n se basa en que
ien, que la cantidad de dinero necesaria para construir o fabricar uno nuevo en igualdad de condiciones al que se
o que estara dispuesto a pagar por una propiedad similar de utilidad comparable disponible en el mercado
de otro activo que considera la posibilidad de que, como sustituto de ella, se podra construir o adquirir otra
r una utilidad equivalente con el mismo costo.
tos de ingresos y egresos relativos a la propiedad que se est valuando, y estima el valor mediante el proceso de
anda y oferta de bienes comparables al bien que se desea valuar, en el mercado abierto de dichos bienes,
dos bienes, haciendo intervenir variables fsicas, de conservacin, superficie, zona, ubicacin, edad consumida,
e prudente incluir para un razonable anlisis comparativo de mercado o de otro parmetro.
nada por el uso, el deterioro fsico, la obsolescencia funcional-tcnica, (interna), y/o la obsolescencia econmica
ner un bien. El costo se obtiene de considerar todos los elementos directos e indirectos que inciden en la
n, y comercializacin de un bien.
s en el mtodo de comparacin?
ificativo del bien que se esta tasando, con respecto a la muestra de valores obtenidos de bienes comparables.
odo.
IN PRESUPUESTARIA
e basa en que
ien, que la cantidad de dinero necesaria para construir o fabricar uno nuevo en igualdad de condiciones al que se
o que estara dispuesto a pagar por una propiedad similar de utilidad comparable disponible en el mercado
mo nuevo, con sus gastos de ingeniera e instalacin, en condiciones de operacin, considera todos los costos
e est valuando, en estado nuevo y condiciones similares.
mina a partir del costo de reposicin nuevo, disminuyndole los efectos debidos a la utilidad y ganancias ya sea del
s), de un bien, en la fecha en que fue puesto en servicio por primera vez.
eponer un bien similar al que se est valuando, en estado nuevo y condiciones similares.
reparacin necesarios para que instalaciones, edificios, industrias, etc., a fin de que estos puedan seguir
bien inmueble (a precios de hoy), se disminuya a dicho presupuesto la depreciacin resultante de la vida efectiva
era obtener el valor actualizado de la construccin.
en, que la cantidad de dinero necesaria para construir o fabricar uno nuevo en igualdad de condiciones al que se
o que estara dispuesto a pagar por una propiedad similar de utilidad comparable disponible en el mercado
encontrar la suma de dinero que representa la diferencia entre el valor presente de todos los flujos de entrada y de
cada uno una tasa de rendimiento especfico.
les a futuro que le puedan proporcionar situaciones potencialmente factibles de tipo jurdico, econmico, poltico o
r presente de una serie de ingresos que se espera recibir a futuro, llamada capitalizacin de flujo de efectivo.
laza o por sus caractersticas el bien esta limitado en su comercializacin (preservacin histrica).
nde la construccion pero no puede determinar el valor del terreno por el metodo de comparacin.
r ocasionado por el deterioro fsico, obsolescencia tecnolgica y obsolescencia econmica, a una fecha dada.
fijos en anualidades iguales a lo largo de su vida til estimada.
dr cada bien o equipo en trminos econmicos y de produccin en el perodo de su vida til remanente y se
sicin entre la vida til remanente
rios, para construir una rplica nueva de un bien existente, utilizando el mismo diseo y materiales de
s de contabilidad del propietario de un bien, disminuida por las depreciaciones autorizadas por las normas fiscales
se puede obtener por un bien al final de su vida, cuando ya no tiene un uso alterno y se estima por el valor de sus
este posea.
aluar un determinado o determinados bienes inmuebles para establecer la base de la subasta en procesos
onflicto, sin que esto signifique la prdida de su opinin e independencia de criterio a que lo obliga su tica y
ndo existe controversia entre los informes periciales propuestos por las partes para intervenir en un determinado
dente producto de factor total homogeneizado por el precio unitario de cada antecedente.
76532.4625
17842.5375
22650
94375
Ross y Heideck)
rea
240.00 m2
120.00 m2
160.00 m2
200.00 m2
280.00 m2
771405.34
0.88288
0.09009
0.027027
0.99997
0.8341
0.726265
0.7802
52.57146
Apellido Materno:
Ugarteche
Cdula de Identidad
7711357 sc.
paul_yo.ir@hotmail.com
A OPCION)
dad de un bien
dad de un bien
nstruccin
ad de un bien
te factor financiero:
de un bien, disminuida por las depreciaciones autorizadas por las normas fiscales
nal de su vida, cuando ya no tiene un uso alterno y se estima por el valor de sus
x
y la demanda.
DE LA CASILLA
teristicas.
gular:
Forma
Precio Inicial
1
0.77459
55.00 $us/m2
58.00 $us/m2
64.00 $us/m2
70.00 $us/m2