Como evitar la ejecución bancaria por medio

de una Venta Corta o Venta Rápida (short

sale)

6 secretos cruciales para concretar una venta corta en el

mercado inmobiliario de hoy día.

A medida que los precios en ciertas áreas de los Estados Unidos bajan,
el numero de propietarios con problemas de hipotecas bajo el agua
sigue aumentando. Osea, que deben mas de lo que la casa vale en el
mercado, por que compraron en el pico del mercado, tienen hipotecas
tóxicas con intereses negativos que han incrementado la deuda o por
que liquidaron toda la equidad de la casa por medio de hipotecas
adicionales.

Dentro del grupo de propietarios con plusvalía negativa se encuentra

un grupo pequeño, que todavía a pesar de la crisis pueden mantener
sus prestamos al día, la estrategia es continuar con los pagos hasta
que el mercado se recupere y los precios de las viviendas comiencen a
apreciarse, como ya se esta viendo en algunos lugares.

El grupo mayor, no tan afortunado, se encuentran con hipotecas que

ya no pueden pagar, algunos han intentado de negociar una
modificación con los bancos prestamistas, pero una minoría son
aprobados.

Las pocas modificaciones de hipotecas que aprueban, no hacen una

gran diferencia el en pago mensual, otros problemas o quejas son; La
extensión de hipotecas de 30 a 40 años y la deuda en si, no se ajusta
a los reducidos precios del mercado.
Un ejemplo seria, el propietario de casa tiene una hipoteca o deuda de
$300 mil dólares, es muy probable que después de la modificación siga
debiendo lo mismo, sin importar que casas idénticas, en la misma
urbanización donde la casa del propietario bajo el agua se encuentra,
se venden por $150 mil dólares menos, una perdida del 50% o mas.

“En el caso que usted se encuentre en la misma situación, donde esta

retrasado en los pagos, fue rechazado o no califica para una
modificación, el short sale, venta corta o venta rápida puede que sea
la mejor opción para evitar una ejecución hipotecaria.”

Estos son los factores a considerar;

La venta corta definitivamente se ve mejor en su reporte de crédito

que una ejecución.

La ejecución hipotecaria (Foreclosure) es la adquisición con la posible

embarazosa evicción del propietario de casa por medio de un proceso
judicial.

En ambos casos, la venta corta o ejecución hipotecaria, mostraran un

impacto negativo en el reporte de crédito pero, ahora cabe destacar
que la venta corta no tiene el mismo estigma que una ejecución
hipotecaria.

Otros puntos a favor de una venta corta, son que tendrá opciones mas
rápidas de recuperación del crédito, especialmente si considera
comprar casa a corto plazo, también al pedir una solicitud de renta o
alquiler.

Durante el proceso de venta corta, el propietario puede vivir en la casa

sin tener que abonar pagos al banco es común que el banco acepte de
frenar la ejecución hipotecaria, dando aun mas tiempo al propietario
para ahorra dinero y haci recuperar o cancelar otras deudas
retrasadas.

Los bancos prefieren la venta corta sobre la ejecución hipotecaria o

embargo de la casa. La ejecución es un tramite muy costosa para los
bancos, los gastos de procesamiento y abogados son astronómicos, a
esto se suma el tiempo y otras perdidas como la posible venta de la
propiedad en la corte por menos del valor del préstamo.

La opción de la venta corta o rápida (Short Sale), es atractiva para los

bancos ya se ahorran los gastos mencionados, no tienen que invertir
en el mantenimiento de la casa, y el inventario de casas embargadas
en sus libros les limita el capital que pueden prestar.

Como Comienzo la venta corta o venta rápida?

El primer paso seria listar la casa preferentemente con un agente

especializado en ese tipo de transacciones; En realidad el short sale
comienza una ves que el dueño haya recibido una oferta o contrato por
la casa, en otras palabras la aprobación del banco para listar la casa
en el mercado de compra y venta no es necesaria.

La oferta o contrato tiene que ser presentado con un paquete de

información financiera del propietario. El dueño deberá mostrar y
probar insolvencia y/o incapacidad de continuar pagando la hipoteca
de la casa.

El paquete de short sale incluye:

Ultimas colillas del cheque del empleador.

Los últimos 2 años de declaración tributaria y W2.
Hoja o planilla financiera detallando entradas y deudas mensuales.
Carta de dificultad (Hardship Letter) del estado actual económico y
razones por el retraso o incapacidad de continuar pagando la casa.
Contrato o/u oferta por la casa, comprador debe mostrar cheque de
deposito y carta de aprobación del banco.
Estimado neto de la venta después de todos los gastos, un agente de
inmobiliario con experiencia puede preparar esta hoja, conocida
como HUD1.

Bajo la nueva regla, los propietarios de casas que puedan mostrar que
han vivido en la casa por lo menos dos años, o que es la residencia
principal y no de inversión, no tendrán que pagar impuestos sobre las
perdidas que el banco incurra.

Si usted se encuentra en la situación donde el venta corta o rápida es

la ultima opción, le recomiendo que se comunique con nosotros de
inmediato nuestro email es martinez@mris.com

Este reporte fue cortesía del agente experto en bienes raíces

Sebastián Martinez afiliado con Prosperity Realty LLC. 703-929-3520

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