06/09/2015

ABNTestabelecenormasparareformasdecasaseapartamentosNBR16280:2014BlogdoPeritoEngMarceloBarreto.

reformasdecasase
apartamentosNBR
16280:2014
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Apartirdeagora,quemforreformaracasaou
apartamentoenecessitarderrubarumaparede,
instalararcondicionadooutrocaropiso,ter
quecontratarumEngenheiroouarquiteto
parafazerumprojeto.Estaseoutrasdiretrizes
constamdaNBR16280:2014Reformaem
edificaesSistemadegestodereformas
RequisitosdaABNT(AssociaoBrasileira
deNormasTcnicas),publicadaem18de
maroevlidaapartirde18deabrilde2014.
Pequenosreparos,comopinturadaparedeoucolocaodegessonoteto,porexemplo,nose
encaixamnasnovasregrasdaABNT.Poroutrolado,tambmentramnessalista:atrocade
canos,janelas,instalaeseltricaseags.
Anecessidadedecriaranormaveiodepoisde
muitastragdiasondepodemossitaradodia25de
janeirode2012,nocentrodoRiodeJaneiro.O
EdifcioLiberdade,de20andares,quepassavapor
reformas,desabouelevouabaixodoisprdios
vizinhos.Dezessetepessoasmorreram.
Paraimvelemgarantia,todareformaquealtereou
comprometaaseguranadaedificaooudeseu
entornoprecisarsersubmetidaanliseda
construtora/incorporadoraedoprojetista,dentrodo
prazodegarantia.
Apsesteprazo,exigirprojetodereformaelaudotcnicoassinadoporEngenheiroou
arquiteto.Eosndicoouaadministradora,combaseemparecerdeEspecialistaEngenheiro
ouarquiteto,poderoautorizar,autorizarcomressalvasouproibirareforma,casoentendam
queelaircolocaremriscoaedificao.

Estafaltandoguanoseucondomnio?
ConheaosistemademonitoramentodeguaAquaMon

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RepresentantelegaldoCondomnio,emjuzooufora
dele,osndicoresponsvelcivilecriminalmente
pelosatoscometidosemsuagesto.Almdisso,
cabeaeleadefesadosinteressesdetodosos
condminos.
ANBR16280(ABNT)quetratadasregrasaplicadas
asreformas,quepassaaobrigaraexistnciadeum
responsveltcnico,deumlaudoassinadopor
Engenheiroouarquiteto.
aiqueentraaresponsabilidadedosndico.Sendo
omisso,ouseja,havendoumareformanaunidadesemqueeleexijaocumprimentodanorma,
epermitaacontinuidadedaobra,estarpraticandoatoilcitoeomissocrime.
Odonodoimvelterqueapresentaraosndicodocondomnioumprojetodereforma,como
materialqueserusado,aquantidadeeaduraodaobra.
Anormarecomendaaconsultaprviaaoincorporadorouresponsveltcnicopeloprojeto
originaldaedificaoou,nafaltadeles,EspecialistaEngenheiroouarquiteto,parasaber
quaisascondiesdaconstruoeoqueprecisaserfeito.Ocontroledoprocesso
fundamental.Almdefazerosprojetoseidentificarosresponsveisportodasasfasesda
obra,precisoregistrartudoisso,documentarearquivarospapis.Quemalgumdianoteve
dificuldadeemencontraroprojetoeltricoehidrulicoparapoderidentificarondepodeser
colocadaumprateleira?

ARTelaudonahora!
Ligue(11)27727485EngAntonioRicardo

Anormaorientaaindaoproprietrioouresponsvellegalpeloprdioainformaremdetalheso
usurioouosndicosobreoplanodemanutenoapartirdareforma.Otextodefineas
condiesdemanuteno,quenopodemcessarnemduranteaobra.Areformanopode
bloquearasrotasdefugaeassadasdeemergnciaedeveconstardoplanoodestinodos
resduosdareformaassimcomooplanejamentodeentregademateriais.

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FimdoamadorismoJernimoCabralFagundesNeto,secretriodaComissodeEstudoda
normaediretordoDepartamentodeEngenhariadeProduodoInstitutodeEngenhariaIE,
informaqueoregramentofechaumcircuitocompletadopelasnormastcnicasde
Manuteno(NBR5.674),ManualdeUso,OperaoeManuteno(NBR14.037)eNormade
Desempenho(NBR15.575).
Aperdadedesempenhodaedificaocommodificaesnossistemasprediaisenaestrutura
umadaspreocupaescontidasnanorma,assimcomoasinterfernciasnoentornodaobra,
afirmaCabral.
Paraele,anovanormaesquematizaasetapasdaobraelistaosrequisitosparaantes,durante
edepoisdeumareformaemumprdioouemumaunidade.Elaafastadefinitivamenteo
chamadoZdacolher,ofaztudo,ocuriosoouoamadorismoeprivilegiaaboatcnica.
Confiraabaixoserviosqueprecisarodaautorizaodeumprofissionaldarea:
Instalaooureformadeequipamentosindustrializados
Reformadosistemahidrossanitrio
Reformaouinstalaodeequipamentosdeprevenoecombateaincndio
Instalaeseltricas
Instalaesdegs
Reformaouinstalaodeaparelhosdedadosecomunicao
Reformaouinstalaodeaparelhosdeautomao
Reformaouinstalaodearcondicionadoexaustoeventilao
Instalaodequalquercomponenteedificao,noprevistonoprojetooriginalouem
desacordocomomanualdeuso,operaoemanutenodoedifciooumemorialdescritivo
Trocaderevestimentoscomusodemarteletesouferramentasdealtoimpacto,pararetirada
dorevestimentoanterior
Qualquerreformaparasubstituioouqueinterfiranaintegridadeounaproteomecnica
Qualquerreformadevedaoqueinterfiranaintegridadeoualtereadisposiooriginal
Qualquerreforma,paraalteraodosistemaouadequaoparainstalaodeesquadriasou
fachadacortinaeseucomponentes
Qualquerintervenoemelementosdaestrutura,comofuroseaberturas,alteraodeseo
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deelementosestruturaiseremooouacrscimodeparedes.
PerguntaseRespostas
Pergunta:Osndicoporsisnotemoconhecimentotcnicoparaefetuarumdiagnosticoda
reformaaserefetuada,comoeledeveproceder?
Resposta:Comanorma,eledeveexigirqueointeressadorecorraaumEspecialista
Engenheiroouarquitetoparaatestaraseguranadaedificaocomaintervenoquese
prope.
Pergunta:Qualquerserviodeveterolaudo?
Resposta:Aprincpiosim,salvoaquelespequenosserviosconsideradoscomode
manuteno,aexemplodeumasimplesrepintura,ouasubstituiodeumatorneira,por
exemplo.Oproblemaque,nemsempreosndicotemconhecimentodadimensodoservio
queestsendoexecutadonaunidade,daisepreocuparemquetaldocumentoseja
apresentado,quandosetemconhecimentoporexemplo,dotrnsitodeoutrosprodutos
(revestimentos,esquadrias,etc.).
Nodia03deMarode2015,maisumatragediaaconteceu,destaveztentaramforjaruma
ART.Vejam,matrianoUOL:Prdiocujavarandadesabounotinharegistrovlidopara
realizarreforma
Bibliografia

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