Um bosque para chamar de meu.

A apropriao das ideias de

natureza pelos empreendimentos imobilirios
Wendel Henrique

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HENRIQUE, W. O direito natureza na cidade. Salvador: EDUFBA, 2009. 186 p. ISBN 978-85232-0615-4. Available from SciELO Books <http://books.scielo.org>.

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VII - UM BOSQUE PARA CHAMAR DE MEU. A

APROPRIAO DAS IDEIAS DE NATUREZA PELOS
EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS
A relao cotidiana com a natureza na cidade, como foi demonstrada nos
captulos anteriores, passa a ser povoada por pensamentos, imagens, fantasias e
desejos de uma natureza glamourizada e reificada como um desenho infantil.
Chega-se a um momento onde a economia, ou melhor, o estilo de vida capitalista
ir pautar a superexplorao da natureza na cidade.
Nesta relao, os homens no enxergam os fenmenos sociais, polticos ou
econmicos que penetram na ideia de natureza. Preferem continuar a ver apenas
uma imagem romntica da natureza, que captada e apropriada pelos empreendimentos imobilirios nas grandes cidades.
Neste mundo da fantasia e da explorao capitalista, muitos empreendimentos imobilirios reforam um processo de associao com uma das vrias ideias
possveis de natureza na atualidade. Em comum, todos eles utilizam a natureza
como uma das principais armas para sua valorizao. Destacam-se, neste captulo,
alguns destes empreendimentos localizados nas cidades de So Paulo/SP e
Florianpolis/SC e Salvador/BA, analisados a partir de materiais de propaganda,
impressos e digitais, em cadernos e stios da Internet especializados em imveis das
reas estudadas. Salienta-se que no se buscou fazer um estudo quantitativo destes
empreendimentos, mas sim apresentar de maneira qualitativa, a profuso desta
apropriao ideolgica da natureza na cidade.
De maneira geral, na apropriao ideologizada da natureza no mercado de
imveis inserem-se os seguintes elementos:
-

Material de propaganda com uma super valorizao da natureza, com

predominncia dos tons de verde;

Os smbolos preferenciais para confeco dos logotipos so: as folhas, o

sol, as rvores, as borboletas, as flores e as conchas;

A cidade e a natureza /

139

Erros de localizao e falta de escala nos croquis de localizao;

Abundncia de praas e reas verdes dentro dos empreendimentos;

Privatizao da natureza na cidade, materializada nos parques e praas

pblicos;

Relao com uma natureza padronizada globalmente, sempre verde;

Consumo da natureza como um objeto raro, privativo, requintado e exclusivo para as classes de alto poder econmico;

Segregao urbana e a venda da ideia de natureza verde, mas associada

ao conforto da vida citadina e suas possibilidades de consumo nos shopping
centers.

Em relao aos slogans nas propagandas dos empreendimentos imobilirios,

destacam-se:
-

Praa exclusiva e privativa, garantido acesso total a natureza;

O privilgio de possuir a natureza dentro do condomnio;

Uma vida saudvel na cidade em meio natureza;

Diferenciais nicos: natureza, ar puro e elegncia; tudo isto pertinho de

Shoppings e dos mais modernos servios;

Voc vai querer criar razes;

A natureza e a segurana nunca estiveram to prximas;

Um estilo de vida que valoriza a natureza e o charme;

A natureza toma conta do condomnio;

Venha fazer parte de um seleto grupo que valoriza morar bem em contato
com a natureza;

Uma proposta moderna de integrar a natureza ao edifcio;

A vegetao nativa recebeu cuidados especiais;

A natureza transformada em arte;

A natureza fez o projeto para voc;

Uma rea reservada para sua famlia e para a natureza;

Lotes junto natureza;

Mais do que morar viver; condomnio sofisticado em meio natureza.

140 / Wendel Henrique

SO PAULO A SOFISTICAO DA NATUREZA

A cidade de So Paulo apresenta-se, esteticamente, como uma negao da
ideia de natureza romntica e verde. Entretanto, encontram-se reunidos em seu
espao, os traos de uma ideia de natureza romanticamente e globalmente padronizada pelos agentes do mercado imobilirio, notadamente as grandes incorporadoras,
que tm reafirmado o valor monetrio da natureza. A valorizao da natureza verde
restringe-se apenas aos folhetos e material de propaganda, pois o que se observa na
realidade uma retirada da vegetao nativa (o que ainda restava) e, em outros
casos, a manuteno de uma rea verde na qual foram plantadas espcies exticas
principalmente eucaliptos e palmceas.
Em So Paulo, qualquer objeto associado a uma ideia de natureza torna-se
sinnimo de qualidade de vida e transforma-se em valor econmico, aumentando
os preos dos apartamentos, casas e edifcios. Este processo pode ser observado em
vrias reas da cidade, com especial concentrao nas imediaes dos parques
urbanos e em bairros como Vila Andrade (Panamby), Moema, Morumbi, Brooklin
Novo, Campo Belo, Granja Julieta, entre outros. Os nomes que mais so mencionados nos empreendimentos pesquisados so: Villagio, Jardin, Parque, Villa, Village,
Bosque.
Muitos so os empreendimentos que negam a construo social da natureza
e todo o processo histrico de sua incorporao vida cotidiana (como foi detalhado na primeira parte deste livro). Como, por exemplo, um edifcio localizado no
Itaim Bibi, onde seria possvel conviver com a vegetao nativa/original do stio.
Aps todo o processo de ocupao da cidade, de todo o desenvolvimento tcnico
da sociedade ocidental, encontrar verde nativo das matas brasileiras num bairro
completamente urbanizado de So Paulo, com uma rea verde por habitante, segundo dados do Atlas Ambiental de So Paulo (2003), de 3,86 m/habitante, no
apenas uma iluso, como se transforma no mais puro ato enganador que o marketing
verde propaga. a comprovao da alienao que falava Chau (1984) e Santos
(1994), do pagamento por um produto caro a natureza nativa mas que na
verdade o pagamento para ser enganado.
Outros casos se relacionam com o hiperdimensionamento das matas. Algumas rvores ou capes de eucaliptos e bambus se transformam em bosques naturais, que ocupariam bairros e condomnios inteiros.
Em So Paulo, as reas verdes pblicas da cidade se tornam, pela propaganda dos empreendimentos, bens privados. Alguns empreendimentos usam proximidade com o Parque do Ibirapuera como forma de torn-lo o jardim do edifcio. O
mesmo ocorre com o Parque Burle Marx e com o Parque Villa Lobos.

A cidade e a natureza /

141

142 / Wendel Henrique

Alm da ideia de apropriao dos parques pblicos, muitos empreendimentos em So Paulo fazem uso de uma ideia de proximidade com estes parques, uma
vez que, se tratam de empreendimentos localizados em j densas reas residenciais.
Os croquis de localizao seguem uma tendncia geral de aproximar, s custas do
sacrifcio da escala na representao cartogrfica, as reas verdes dos empreendimentos.
Estes croquis, como representao da ideia de natureza que se vende, fazem
uso macio da cor verde na sua impresso e tendem a aumentar exageradamente a
quantidade de reas verdes no entorno do empreendimento. Se um estrangeiro que
chegasse a So Paulo, vendado, fosse pautar suas impresses apenas pelas rvores
e reas verdes destes croquis, com certeza ir reforar a ideia de que o Brasil um
pas ocupado inteiramente pelas florestas.
As maquetes, animaes e vdeos (graas ao computador) dos empreendimentos tambm fazem uso recorrente das substituies das reas construdas pelas
reas verdes. Um prdio localizado na Vila Buarque (na regio da Praa da Repblica) parece no panfleto como se estivesse inserido no interior da Serra da Cantareira.
Visitando o local percebe-se a inexistncia de qualquer forma arbrea ou arbustiva
(o ndice de rea verde na regio da Repblica com exceo das praas
praticamente zero).
Outra estratgia de marketing a alterao do bairro onde se localizam os
empreendimentos. Como exemplo, a venda que um condomnio no Morumbi, mas
que realmente se localiza na Vila Snia. Enquanto o Morumbi tem um ndice de rea
verde por habitante, segundo o Atlas Ambiental de So Paulo (2003), de 239,04 m/
hab., a Vila Snia s tem 35,06m/hab.
Outros exemplos desta associao de empreendimentos com a natureza em
bairros onde a natureza praticamente nula ou nfima esto localizados nos distritos de: Perdizes (a rea verde por habitante, segundo dados do Atlas Ambiental de
So Paulo, de 2003, de 5,94 m/hab) e Jabaquara (4,02m/hab).
Entretanto, o caso mais impressionante da anulao da cidade e
supervalorizao do verde ocorre na Vila Andrade. Alm do predomnio do tom
verde nas figuras de propaganda do empreendimento, os edifcios so, atravs de
tcnicas computacionais, inseridos no meio de uma grande floresta tropical, repleta
de rvores de grande porte, e no no espao urbano de So Paulo, nas proximidades da Marginal Pinheiros, na vertente oposta aos grandes prdios inteligentes da
regio da Avenida Berrini. As ilustraes da sala do apartamento mostram que a
vista de uma das janelas seria de apenas uma imensa floresta, o que no lembra em
nada a vista real do local.

A cidade e a natureza /

143

Os agentes do mercado imobilirio que constroem e vendem estes empreendimentos fazem, no seu processo de superexplorao do valor de troca de seu
condomnio, um espao social, econmica e geograficamente segregado do restante da cidade, atravs da supresso da prpria cidade. Mesmo que esta anlise seja
marcada apenas pela observao dos materiais de propaganda, as ideias comeam
a se materializar no espao. No ato de negar a cidade, por eliminao da paisagem
urbana na imagem, o condomnio nega tambm a possibilidade de construo coletiva de uma natureza urbana, pois excludo, mesmo que ideologicamente, de So
Paulo e inserido no meio da tranquilidade da floresta, o empreendimento evidencia
e aquilata a satisfao individual dos seus moradores/consumidores em possuir um
bem/mercadoria to exclusivo a natureza.
Pela anlise dos dados do Atlas Ambiental de So Paulo (2003), percebe-se
que a regio da Vila Andrade possui uma das mais altas taxas de rea verde por
habitante da cidade. Entretanto, a acelerao do processo de construo de condomnios de alto padro na regio em funo desta natureza urbana ainda presente
(e representada em grande parte por eucaliptos recentemente plantados, mostrando, mais uma vez, que a natureza na cidade obra socialmente construda) tende
a diminuir este ndice, quer seja pelo processo de substituio das reas verdes
pelas reas construdas, quer pelo simples aumento da densidade populacional.
Assim, a Vila Andrade ter uma menor quantidade de rea verde a ser dividida por
um maior nmero de moradores.
Ao lado da propaganda, contendo a proximidade do verde, destaca-se sempre
a presena de shopping centers nas redondezas. Afinal, apesar da ideia romntica da
proximidade do verde, a sociedade moderna, ou melhor, as classes mdia e alta,
no admitem a possibilidade de retorno ao estado primitivo da cidade ainda no
meio da natureza. Ter rvores no entorno importante, mas as infra-estruturas
bsicas (gua, luz, esgoto, telefone, antena de celular, TV a cabo, fibra tica,
hipermercado, delicatessen, pet shop, locadora de DVD, academia de ginstica, enfim, uma gama de servios essenciais, 24 horas por dia) no podem estar longe do
residencial (condomnio) natural.
Observa-se, atravs dos empreendimentos imobilirios na atualidade, o triunfo da apresentao sobre a significao. O engano se apresenta como verdadeiro. A criao de fantasias de natureza, faz com que os condomnios, as reservas, os
parques naturais e os aqurios, espaos altamente tecnificados, sejam apresentados
como naturais. A natureza passa a ser associada a equipamentos e objetos cada vez
mais tcnicos.
Para tornar a situao da apropriao da natureza na cidade pelos empreendimentos imobilirios ainda mais interessante, um novo padro global de natureza

144 / Wendel Henrique

 inserido. A maior parte dos lanamentos imobilirios prdios e condomnios

nomeado, como pode ser constatado nos empreendimentos j nominalmente citados, em lnguas estrangeiras, especialmente ingls, francs e italiano.
Num levantamento realizado em maro de 2003 atravs de um stio especializado na comercializao de empreendimentos imobilirios pela Internet
(www.planetaimovel.com.br), foram encontrados 32 lanamentos de alto padro
em So Paulo, os quais 26 batizados em lnguas estrangeiras. Numa outra consulta
aos vrios stios da Internet, em 2004, mais de 90% dos empreendimentos que
estavam sendo anunciados naquele momento foram nomeados com termos estrangeiros.
Alm da questo lingustica, o mais importante que estes empreendimentos, que fazem uso de uma ideia de natureza como uma forma de aumento de seus
preos, na maioria dos casos observados, introduzem uma ideia globalizada de
natureza, atravs, por exemplo, de esquilos e elementos da flora de outros climas.
Esta natureza externa, padronizada, bane aquilo que se poderia considerar como
uma ideia de natureza brasileira. Dos 32 lanamentos de alto padro pesquisados
em maro de 2003, 12 esto ligados a alguma ideia de natureza. Assustadoramente,
onze destes empreendimentos remetem a uma ideia exterior ou globalizada de
natureza e apenas um a uma natureza tipicamente brasileira.
Estas novas ideias e conceitos de natureza carregam muito das
intencionalidades capitalistas e pouco de valores culturais identitrios, mostrando
uma transformao (outra cultura ou a prpria cultura local mudando?), banindo
objetos ou formas que tinham fortes laos com o lugar e inserindo outros que so
estranhos. Na cidade de So Paulo, o encontro destas duas foras, mostra uma
tendncia ao domnio de uma ideia de natureza padronizada, assptica e esteticamente definida por modelos que no condizem com a realidade brasileira. Uma
natureza globalizada, que remete a um mundo mais civilizado, refinado, elegante e
sofisticado, uma cultura mais distante da natureza primitiva, muito diferente da
nossa cultura tropical, quente e mida, visualmente confusa e muito prxima da
natureza.
Assim, a racionalidade instrumental capitalista cria e insere alguns objetos
como os esquilos, o urso panda e o pltano, os quais so simblica, estrutural e
funcionalmente mais avanados e mais perfeitos que a natureza, neste caso, que a
natureza tropical pode criar. Na realidade, quanto mais distante os objetos so da
natureza, mais perfeitos eles so.146
Alguns empreendimentos tambm esto atrelados ideia de uma natureza
campestre ou rural. O projeto parece resgatar a tranquilidade como uma virtude da
natureza urbana, trazendo o sossego de cidades do interior. Na Vila Olmpia, alguns

A cidade e a natureza /

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empreendimentos buscam criar a ideia de uma chcara urbana, com ar puro e como
um local de repouso e de vida familiar. Uma fuga da vida agitada e estressante da
grande cidade. O edifcio estaria envolto em um imenso pomar.
Contraditoriamente, o mesmo marketing que vende a tranquilidade e o ar
puro de empreendimentos repletos de verde, como bosques, praas e jardins valoriza a vida noturna agitada, cheia de cafs, peas de teatros, musicais e infra-estrutura com grandes vias de circulao. A tranquilidade da Vila Olmpia cedeu espao
para os edifcios inteligentes que apagam os traos culturais e sociais do passado
mtico valorizado primeiramente pelas propagandas. Toda a infra-estrutura
modernizante da Vila Olmpia acabou por tornar o lugar o antnimo do sossego,
inclusive com o adensamento do trfego areo em Congonhas, com avies decolando ou se aproximando da pista do aeroporto sobre o bairro.
Todas as idealizaes da natureza, pelos habitantes da cidade, mostram uma
dupla determinao, sendo ambas relacionadas distncia que a natureza (objeto a
ser idealizado) est da vida cotidiana. De um lado, aqueles que esto mais prximos
da natureza, que buscam a superao das dificuldades impostas por ela e, de outro,
aqueles que habitam lugares altamente tecnificados, longe da natureza e das suas
limitaes, mas que alimentam o sonho e o desejo de proximidade com a natureza.
Como coloca Greenbie (1988), o executivo de uma grande corporao que trabalhe
no 40o andar de uma torre de escritrios, a paisagem urbana pode no ser agressivamente ameaadora, mas agressivamente excitante, um smbolo da vontade e do poder humano. Ele pode apreciar a presena de rvores na rua, mas esta apreciao
pode no ser uma prioridade para ele, especialmente se ele mora numa boa casa num
subrbio verde. Para o balconista de uma das lojas do trreo, uma caminhada num
parque no caminho para casa pode ser uma forma de recuperao de suas fora; mas
ele tambm pode preferir um caminho mais curto para seu apartamento com uma
televiso e algumas plantas num vaso na janela, ou parar na paisagem genuinamente
social de um bar.147
Aliando-se ideia da natureza como um elemento de consumo exclusivo
para as classes altas da cidade de So Paulo, criam-se verdadeiros espaos de segregao no interior do tecido urbano paulistano.
Dos empreendimentos analisados, apenas uma parcela pequena, da grande
oferta encontrada diariamente nos jornais, refora a questo da mudana de perspectiva na relao do homem com a natureza, passando, como j foi observado nos
captulos anteriores, de uma ao na natureza visando os aspectos de vida coletivos
da sobrevivncia do grupo para um padro individualista, segregatrio e egosta de
consumo da natureza, enclausurada nestes condomnios e de usufruto apenas de
seus moradores, ou melhor, consumidores.

146 / Wendel Henrique

A natureza na cidade no um bem coletivo, no um objeto socialmente

compartilhado, uma mercadoria exclusiva que o dinheiro pode comprar.

A FELICIDADE NO TEM PREO, TEM ENDEREO

FLORIANPOLIS/SC
A cidade de Florianpolis, ou melhor, a rea insular do municpio148, vem
sendo apontada nos ltimos anos como um osis de qualidade de vida urbana no
Brasil. Uma campanha macia na mdia vende as benesses da vida na Ilha de
Santa Catarina. A natureza, a infra-estrutura, a educao, a sofisticao e a segurana so os aspectos vendidos pelo marketing de Florianpolis, capitaneado
pelas grandes empresas do mercado imobilirio e pelo poder pblico, estadual e
municipal.
Toda esta campanha, que se intensificou a partir do final dos anos 90,
resultou numa exploso da especulao imobiliria na Ilha, com a atrao de
pessoas, principalmente paulistas, gachos e fluminenses, de alto poder aquisitivo149. Estima-se que a participao na populao das classes mais altas cresceu
10% nos ltimos 10 anos em funo desta migrao para a cidade. Este crescimento da procura por moradias levou a um grande aumento dos preos dos
imveis na Ilha, tanto para a sua aquisio quanto para os aluguis. Muitos
empreendimentos e loteamentos foram construdos, associando qualidade de
vida com natureza para cooptar os investimentos dos futuros moradores desta
Ilha da Magia, repetindo as mesmas estratgias de markting observadas em
So Paulo.
Um bom exemplo da relao do mercado imobilirio com a natureza em
Florianpolis a rea de Jurer (norte da Ilha de Santa Catarina) dividida em: Jurer
Tradicional e Jurer Internacional. O senso comum dos moradores de Florianpolis
e os valores do IPTU indicam entre estas duas localidades uma grande diferenciao
econmica, com a associao entre a maior renda Jurer Internacional e a simplicidade Jurer Tradicional.
Jurer Internacional est voltado para o estabelecimento de moradias permanentes e no apenas para atender s demandas tursticas no vero. Estas moradias
so destinadas para uma populao de altssimo poder aquisitivo, originada de
outros estados (segundo uma corretora de imveis 30% dos compradores dos imveis so gachos, outros 30% paulistas, e apenas 15% catarinenses), uma vez que as
construes devem ter no mnimo 400m e seguem um padro arquitetnico, obrigatoriamente predefinido, no intuito de criao de uma identidade urbanstica, no

A cidade e a natureza /

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148 / Wendel Henrique

caso, um estilo Califrnia. Estas construes no devem possuir muros, criando

uma atmosfera de segurana e proximidade, tpica da imagem do subrbio americano. Mesmo assim, observam-se em praticamente todas as casas placas, indicando a
opo dos moradores por servios de segurana privada, alm de contar com a
segurana prpria do loteamento, que no incio de sua ocupao era realizada por
seguranas em bicicletas (ecologicamente correto). Entretanto, em algumas construes tambm podem ser vistas obras de aumento dos muros laterais e a construo de cercas, pois se tem constado um aumento dos roubos e furtos na rea.
Grande parte dos moradores de Jurer Internacional divide a sua residncia entre
Florianpolis e outras cidades, notadamente So Paulo150.
Com referncia ao plano urbano do loteamento, ele se aproxima da configurao de um bairro-jardim, com blocos retangulares, lotes amplos e grandes reas
verdes nos intervalos das construes, principalmente, entre os blocos de apartamentos (com mdia de 4 pavimentos). O traado urbano151 est assentado sobre um
stio plano um terrao marinho o que traz grandes problemas de drenagem nos
perodos chuvosos e um grande refluxo de esgotos. Ainda assim, a rea de Jurer
uma das nicas de Florianpolis a contar com sistema de coleta e tratamento de
esgoto, sendo, juntamente com o tratamento de gua, um servio que no prestado pelos rgos pblicos.
Observando uma fotografia area, nota-se que os primeiros blocos imediatamente posteriores praia so maiores que o restante do tecido urbano, com uma
menor densidade de construes, configurando-se nas reas mais valorizadas do
loteamento, com construes de altssimo padro e preos elevados (em mdia,
cinco milhes de reais, segundo informaes de uma corretora de imveis). Na rea
central de Jurer, encontra-se o centro comercial do loteamento o Open Shopping
e uma rea residencial verticalizada. interessante notar o uso da natureza como
uma barreira entre esta zona mista (comercial e residencial) e uma zona exclusivamente residencial horizontal. Entre estas duas zonas observa-se um parque verde
linear, margeando um canal aberto para drenagem do terrao marinho, servindo
como uma barreira verde entre uma rea mais popular e movimentada e uma
outra mais elitista e tranquila.
Outro ponto forte vendido no mercado imobilirio de Florianpolis est relacionado a vista (do mar, das lagoas ou das reas verdes). Desta forma, h uma
grande valorizao das sacadas dos empreendimentos. Um diferencial da
infraestrutura dos empreendimentos com padro mais elevado, principalmente edifcios residenciais, a presena de churrasqueiras nas sacadas. Entretanto, apesar
da vista, por exemplo, dos prdios localizados na Avenida Beira Mar Norte, ser
espetacular, os outros sentidos parecem no merecer a ateno devida, como o
olfato, por conta do mau cheiro dos esgotos sem tratamento lanados na Baa Norte

A cidade e a natureza /

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e a audio, pelo barulho incessante dos carros e nibus que circulam pela avenida,
a mais movimentada da cidade.
Os agentes do mercado imobilirio retomam a romantizao da natureza e a
valorizao do mito da natureza paradisaca e intocada, negando toda a construo
social da natureza ao longo da histria humana. Confirma-se uma ideia de Santos
(1999, p. 53),
no princpio, tudo eram coisas, enquanto hoje tudo tende a ser
objeto, j que a partir de um conjunto de intenes sociais,
passam, tambm, a ser objetos. Assim a natureza se transforma
em um verdadeiro sistema de objetos e no mais de coisas e,
ironicamente, o prprio movimento ecolgico que completa
o processo de desnaturalizao da natureza, dando a esta ltima um valor.

Em Florianpolis, diferentemente do que foi constatado em So Paulo, a

presena material/fsica da natureza gua e vegetao se faz mais presente.
Mesmo assim, na regio central, a presena de reas verdes fica restrita s praas e
aos jardins, o que no impede que alguns empreendimentos utilizem a natureza
apenas como ideia/smbolo, neste caso, muito prximo aos casos analisados na
cidade paulista.
Os agentes do mercado imobilirio ainda buscam impor um crescimento
acelerado da populao da ilha, a qual se configuraria num grande resort urbano
para populao de alta renda. Os pobres seriam expulsos para o continente. A
ideia do crescimento urbano, associada com valorizao da natureza e da qualidade
de vida, no est atrelada, infelizmente, s fortes tradies culturais dos moradores
da ilha pescadores e brasileiros de origem aoriana (os manezinhos). A especulao imobiliria, alm de se apropriar de natureza ainda presente em certos recantos
da ilha, est destruindo a cultura local, vista como algo ultrapassado e fora de moda.
A modernidade urbana cosmopolita o desejo dos empreendedores do mercado
imobilirio de Florianpolis. Este processo se d da mesma forma que o estabelecimento de um padro internacional de natureza para as cidades, como foi observado
em So Paulo.
Entretanto, alguns indicativos presentes mostram que o crescimento urbano
de Florianpolis chegou ao seu limite, em funo:
-

da falta de infra-estrutura bsica (gua, energia eltrica, vias de circulao);

150 / Wendel Henrique

da falta de opes culturais, e o lazer se restringindo s praias no vero;

do super aquecimento do mercado imobilirio e da elevao absurda dos

preos dos imveis, empurrando a classe mdia e os pobres para os municpios do continente So Jos, Palhoa etc.

da falta de espao para o crescimento urbano, pela presena de reas de

proteo ambiental (APP). Assim, a rea urbana s poder aumentar horizonte atravs da construo de aterros na linha costa ou da ocupao
irregular das APPs.

VIVER COM ESTILO NO JARDIM TROPICAL SALVADOR/BA

Na cidade de Salvador/BA (Avenida Paralela, Horto Florestal, Iguatemi, Rio
Vermelho, Corredor da Vitria, Itaigara, Cabula e Orla Atlntica), na Regio Metropolitana de Salvador ou no Litoral Norte/Orla Atlntica de Lauro de Freitas, Camaari
e Mata de So Joo, reas j ocupadas ou altamente transformadas so apropriadas
pelos agentes do mercado imobilirio, muitos com capital estrangeiro, produzindo
loteamentos e condomnios (vrios, na verdade, apenas loteamentos, mas que so
vendidos como condomnios, sem ter a regulamentao especfica a esta figura
urbanstica). Estes empreendimentos so associados a uma ideia de natureza primitiva, a qual se torna sinnimo de qualidade de vida e transforma-se em valor econmico, aumentando os preos dos apartamentos, casas e edifcios.
No caso de Salvador, a vista (para o mar), a localizao Av. Paralela (certa
distncia dos bairros mais populares e a proximidade da praia no em frente) e a
infra-estrutura (patrocinada pelo Estado) atraem os investimentos do mercado imobilirio, criando na cidade, espaos luminosos do ponto de vista tcnico-cientfico-informacional.
Na Avenida Paralela encontram-se vrios empreendimentos imobilirios, o
maior deles com 18 torres de apartamentos em uma rea de 100mil m, que alia a
ideia da natureza, que est presente at no nome em francs do empreendimento,
com as inmeras possibilidades de lazer que sero oferecidas, fazendo com que o
morador desfrute de todas as atividades de um resort sem sair de casa. Estimativas
indicam que o nmero de moradores neste empreendimento ultrapasse 5 mil. Considerando a rea toral do terreno, os espaos que cada morador ter direito, bem
como a sua parcela de natureza no sero to extensos. Alm deste empreendimento, outros associam a ideia do condomnio com um bairro, vendendo inclusive
a ideia do bairro [condomnio] que j nasce nobre.

A cidade e a natureza /

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Propagandas em vias pblicas e empreendimentos que fazem referncias natureza.

152 / Wendel Henrique

Obras de vrios empreendimentos na regio do Alphaville / Salvador

Obras de vrios empreendimentos na regio do Alphaville / Salvador

154 / Wendel Henrique

Estes empreendimentos negam na cidade o local privilegiado para a vida e

para o cotidiano urbano, que sem dvida o bairro, com suas ruas e praas apropriadas, comrcios conhecidos e utilizados rotineiramente e, principalmente, pelo encontro com os demais moradores, com suas vidas pblicas e privadas se misturando
na formao de uma identidade do bairro e em um sentimento de pertencimento. O
bairro tambm o lugar da diversidade, uma vez que os moradores possuem certa
heterogeneidade socioeconmica, o bairro um espao aberto cheio de vida.
Nestes condomnios e no seu entorno, a populao passa a ser praticamente homognea, nos aspectos econmicos, culturais, sociais, polticos etc. O condomnio acaba por criar uma territorialidade ocupada, momentaneamente, por
um grupo especfico ou por uma tribo urbana que se diferencia pelas suas
formas de viver e de vestir-se. Esta uma das tendncias da grande cidade hoje,
a substituio dos bairros, nos quais as diversas famlias conviviam por longos
perodos de tempo, pelas territorialidades urbanas. Espaos especficos, ocupados por um determinado grupo (ou tribo), definidos basicamente por caractersticas estticas, econmicas e de gnero. Territorialidades urbanas de grupos de
ecologistas, de punks, de roqueiros, de gays, de feministas, de solteiros, de grupos de esquerda, de direita, de artistas, de empresrios, de mauricinhos e
patricinhas, de surfistas etc.
Na supervalorizao da natureza e de determinados setores e bairros da cidade, instaura-se, em alguns casos, um processo de requalificao e gentrificao do
espao urbano, onde todos os prazeres nos nichos especficos do mercado imobilirio se do na rbita da acumulao, dentro de uma racionalidade capitalista. Na
comercializao da esttica ou do natural, os objetos e as ideias tornam-se atividades financeiras, industriais e de consumo, tentando impregnar os empreendimentos
imobilirios de um valor exclusivo.
Estes nichos de mercado so explorados a partir da mobilizao dos desejos humanos e na sua pseudoexclusividade, negando seu acesso a todas as pessoas. Do ponto de vista geogrfico, definem-se territrios excludentes. Como, por
exemplo, um condomnio destinado ao pblico gay em Arembepe (Camaari),
cuja publicidade evoca um condomnio de praia que oferece um diferencial que
voc no encontra em nenhum outro: a liberdade de viver a vida da maneira que
voc gosta, em uma paradisaca praia com piscinas naturais formadas pelos recifes. Associada as maravilhosas belezas naturais, o condomnio conta tambm com
uma infra-estrutura completa e est inserido em uma rea que abriga o Projeto
Tamar, morada das tartarugas marinhas. Todo o material de divulgao impresso em rosa, com flores, um corpo de homem com uma tatuagem de outro homem
e a frase meu amor e outro com um corpo de mulher e a tatuagem de outra
mulher e a mesma frase.

A cidade e a natureza /

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Para atender a conscincia ecolgica e demonstrar o respeito com a natureza, muitos empreendimentos em Salvador tm desenvolvido aes de
sustentabilidade: com coleta seletiva de lixo, reutilizao de gua da chuva, horta,
pomar, jardim com flores o ano inteiro, reas com iluminao natural, resgate de
espcies nativas nos viveiros dentro dos empreendimentos.
Na Regio Metropolitana de Salvador tambm so inmeros os exemplos. Na
praia de Guarajuba desfrutar de conforto, lazer e segurana no melhor do Litoral
Norte da Bahia, um privilegio que faz parte da sua natureza, voc e sua
famlia, desfrutando de uma praia paradisaca e o melhor da natureza. Este empreendimento, localizado em uma APA, afirma desenvolver um Projeto de Educao
Ambiental para colaboradores e comunidades vizinhas, ou seja, os moradores/
proprietrios, no precisam receber aulas de educao ambiental, uma vez que s
por terem escolhido morar no empreendimento j tem conscincia ambiental, j
os moradores do entorno e os trabalhadores precisam. No caso de uma comunidade
vizinha ser de um grupo indgena, eles tambm iro ter aulas de educao ambiental?
Desenvolver aes de responsabilidade ambiental permite aos agentes do mercado imobilirio ignorar ou contornar a legislao e com o auxlio dos prprios rgos
e esferas pblicas construir um condomnio em uma rea de lagoas e dunas, dentro
de uma rea de Proteo Ambiental?
Praticamente todo o Litoral Norte da Bahia, de Salvador at o complexo
Costa do Saupe est tomada por empreendimentos imobilirios que fazem uso da
natureza na sua valorizao, mas que esto sendo construdos em reas frgeis do
ponto de vista natural, derrubando as reas verdes, drenando e aterrando lagoas.
Estes empreendimentos so em sua maioria construdos por agentes de capital
internacional e adquiridos por estrangeiros, portugueses e espanhis em sua maior
parte. Em janeiro de 2007, em uma viagem de Salvador a Lisboa, a revista de bordo
da empresa area divulgava uma grande feira de imveis localizados na Bahia a ser
realizada em Lisboa, com a frase agora voc no precisa conquistar, pode comprar.
Assim, nas reas costeiras o foco prioritrio de venda das unidades est no
mercado internacional, articulando uma relao direta entre o mundo e o lugar. Os
condomnios litorneos acabam por combinar duas ordens, uma distante, relacionada aos espaos luminosos conectados ao mundo urbano prspero, globalizado e
desenvolvido, e outra prxima (local, tradicional e ainda ligada a uma ruralidade) e
que entra em choque. A ordem distante pode atuar hegemonicamente, ocupando
reas e expulsando comunidades locais para stios de risco social e natural, configurando espaos opacos. A incluso do espao litorneo nordestino na produo e
consumo imobilirio internacional tem provocado a expulso e a excluso das comunidades locais das benesses do desenvolvimento socioespacial.

156 / Wendel Henrique

No Litoral Norte da Bahia, as contradies e os conflitos na produo do

espao decorrentes da insero de condomnios fechados em reas ambientalmente
frgeis e socialmente vulnerveis so claras. Esta faixa protegida ambientalmente
e ocupada por comunidades tradicionais, mas tem sido disputada por inmeras
empresas imobilirias nacionais e internacionais para a construo de condomnios de grande porte. Entre os novos condomnios um deles, localizado no municpio de Mata de So Joo, chama a ateno. O condomnio foi entregue no final de
2008 e conta com 163 casas, infraestrutura bsica e de lazer (quadras, piscinas,
piers).

Aspecto geral do Condomnio, em Saupe, no entorno de uma laguna.

Ao fundo, ao longo da faixa de coqueiros est a praia.

As lagunas que nomeiam o empreendimento foram perenizadas atravs da

construo de aterros e barragens, isolando-as do oceano, alterando todo o
ecossistema. O entulho resultante da construo foi depositado em uma rea de
restinga e de manguezal. Todo o condomnio, com forte apelo a cultura tropical e
mediterrnea (?), foi construdo para atender aos anseios de moradores/usurios
estrangeiros, notadamente portugueses.

A cidade e a natureza /

157

Barragens construdas para perenizao da laguna

158 / Wendel Henrique

rea de bota fora provisrio para as obras do condomnio. A licena de implantao

foi dada pelo CRA (rgo ambiental do Governo do Estado da Bahia), em 2005.
A recuperao deveria ser iniciada em 2008, mas a foto, obtida em maro de 2009,
mostra que a recuperao ainda no comeou.

A propaganda foi realizada em exclusivas revistas internacionais valorizando

as casas, algumas com valores superiores a R$ 1 milho. Ao redor de 20% das
unidades esto ocupadas, a maioria apenas por algumas semanas no ano, pois os
proprietrios circulam por diversas casas ao longo do ano, vivendo exclusivamente
o vero ao redor do mundo, conforme entrevistas realizadas. Uma casa ocupada
permanente, mas os moradores reclamam da falta de servios e comrcios, implicando deslocamentos semanais a Salvador (70km).
O condomnio murado atua como uma barreira para a comunidade local, que
praticava a pesca, pois o acesso a praia dificultado e os percursos aumentados.
Smbolos do moderno mundo urbano, o condomnio e seus moradores/usurios
direta e indiretamente reestruturam o cotidiano e o modo de vida da comunidade,
que agora passa a fornecer servios para os condminos, como faxinas, reparos e
obras e entretenimento. Nos finais de semana e na temporada de vero fazem
longos caminhos para vender na areia da praia cerveja, gua de coco, cocada. A
pesca e o modo de vida tradicional, relacionados a uma ruralidade fora de moda,
foram, em partes, abandonados. A renda de muitas famlias que no se inseriram no

A cidade e a natureza /

159

Caminho utilizado pelos usurios do condomnio para chegar a praia (em quadriciclos ou automveis) e tambm utilizado pelos moradores do local. Na imagem um morador carrega mercadorias em
um carrinho de mo.

mundo dos servios para o condomnio caiu, muitas perderam suas casas e agora
moram nas reas de risco.
Apesar da perversidade desta forma de produo e apropriao do espao,
cada vez mais comum observamos os poderes pblicos incentivarem e viabilizarem
sua difuso, pois estes empreendimentos teriam a fora de promover o desenvolvimento local de reas tradicionais, atrasadas e rurais. O que se constata a imensa
fora dos agentes do capital imobilirio que comandam, a partir de ordens distantes, a produo de formas parcialmente ocupadas, mas que atuam concorrencialmente
sobre um espao at ento produzido e usado sob outras ordens, mais solidrias e
cooperativas.
Os agentes do mercado imobilirio nacional e internacional tm agido
hegemonicamente na produo do espao e da natureza, carregando consigo o
mundo urbano capitalista, o qual concretizado e representado na casa, altamente
valorizada pela proximidade com a natureza. A oferta de moradias em condomnios
fechados, estreitando os lanos da casa e da natureza como mercadorias smbolos
de status, anulando a experincia da vida pblica, mltipla e diversa.

160 / Wendel Henrique

Segundo Loureiro & Amorim (2005),

deste sonho e da recriao constante de um ideal de morar
que a indstria imobiliria se alimenta, possibilitando a introduo constante de novos produtos no mercado que venham
satisfazer as expectativas dos consumidores, bem como criar
novas necessidades. Neste mercado, a propaganda exerce um
papel fundamental, ao manter viva esta necessidade constante
pela aquisio de um lugar perfeito para morar [...]

As aes dos diversos agentes do mercado imobilirio que levam a

supervalorizao de determinados espaos da cidade, com um uso intenso dos
recursos do territrio naturais (gua, ar, paisagem etc.) e artificiais (vias de circulao, transportes etc.) e, criam morfologias urbanas especficas como os condomnios. Em contrapartida, reas da cidade que no interessam ao mercado imobilirio
permanecem margem dos investimentos pblicos e privados.
Nestas relaes de uso da natureza e na produo e divulgao de representaes da natureza na cidade contempornea, constata-se uma predominncia das
questes polticas e econmicas sobre aquelas vinculadas a vida coletiva, a cultura,
aos aspectos sociais e a prpria constituio da natureza. Recentemente, as maiores
empresas do mercado imobilirio brasileiro fizeram grandes captaes de recursos
na bolsa de valores, objetivando a incorporao de novas reas e a realizao de
novos projetos imobilirios, esgotando as reas disponveis nas grandes cidades e
utilizando muitas reas at ento verdes. Uma grande empresa do ramo imobilirio de Belo Horizonte, presente tambm em Salvador, conseguiu captar aproximadamente 600 milhes de reais para construo de empreendimentos de at 50m
destinados a famlias com renda entre R$700,00 e R$ 1.200,00 per capita, que
corresponde a aproximadamente 45% da populao brasileira. Os grandes bancos
privados e pblicos vm aumentando consideravelmente as linhas de crdito para o
financiamento da compra de imveis pelas classes A, B e C. Apenas um dos maiores
bancos privados aumentou a linha de crdito imobilirio de 1 bilho de reais em
2006 para 3 bilhes de reais em 2008. Muitos dos empreendimentos de alto padro
em Salvador tambm so financiados com recursos dos bancos pblicos.
Na esfera poltica, os municpios tm aprovado Planos Diretores que viabilizam
o investimento do capital imobilirio, impulsionados pelo desejo de aumento de
arrecadao de IPTU, pela criao de novos empregos e pelo recebimento de recursos oriundos da outorga onerosa, relacionada com a construo de reas maiores.
Somente em Salvador, a Prefeitura Municipal, estima que 100mil novos empregos
sejam criados, R$ 16 milhes sejam incorporados arrecadao anual de IPTU e R$

A cidade e a natureza /

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Obras em empreendimentos na Avenida Paralela. Apesar do discurso sobre a natureza, observa-se

um avano da rea construda sobre os remanescentes da Mata Atlntica e recursos hdricos (reas
de Preservao Permanente)

162 / Wendel Henrique

Obras em empreendimentos na Avenida Paralela. Apesar do discurso sobre a natureza, observa-se

um avano da rea construda sobre os remanescentes da Mata Atlntica e recursos hdricos (reas
de Preservao Permanente)

500 milhes entrem na contabilidade da Prefeitura a ttulo de outorga onerosa,

apenas em um trecho da orla de Salvador entre o Jardim de Alah e Piat.
A cidade se prepara para receber grandes investimentos imobilirios, sem
muita preocupao no ordenamento e preservao das reas de reserva da natureza
(real). As empresas do mercado imobilirio, altamente capitalizadas, buscam construir mais e desenvolver produtos especficos para determinados nichos de mercado e faixas de renda, para aumentar sua taxa de lucro. Uma grande massa de novos
consumidores passa a ter acesso ao crdito para aquisio de imveis. O resultado
o aumento da demanda por reas, desenvolvendo novas formas de consumo real
e simblico da natureza na cidade, uma natureza que se torna padronizada.
Perde-se os sentidos na cidade, o corpo cada vez mais vive a deriva ou
condicionado ao trnsito e ao trfego, em vias rpidas, circulando e passando por
lugares sem conseguir prestar ateno a cidade e a natureza. Em outros momentos,
os congestionamentos e a paisagem congelada no oferecem alguma sensao ao
olhar. A msica do som ou do fone de ouvido apaga qualquer possibilidade de
contato com o mundo ou de conversa com o outro. Os cheiros da poluio, da

A cidade e a natureza /

163

fuligem, dos perfumes no permitem que tenhamos os cheiros da cidade e da

natureza para completar nossa construo sensitiva das mesmas.
Com toda esta apropriao e mercantilizao a NATUREZA na cidade (real e
simbolicamente) torna-se um bem privado, cujo acesso e uso passam pelo bolso.
De outro lado, aos mais pobres, resta o MATO.

NOTAS
146

SANTOS (1999, p. 203)

147

To the corporate executive on the forthieth floor of an office tower, the urban landscape may not be
aggressively threatining but aggressively exciting, a symbol of human purpose and power. He may
enjoy the presence of trees on the street far below, but that enjoyment may have very low priority with
him, especially if the has a lush home in a green suburb. To the clerk leaving an anonymous desk on
a lower story, a walk through a park on the way home may be restorative; but the may prefer to elbow
his way home by the shortest route to an apartment with a television set and few potted plants on the
window sill, or stop off in the purely social landscape of a local bar. (GREENBIE, 1988, p. 73)
148

O municpio de Florianpolis se divide em duas pores, uma insular e outra continental. A primeira
abrange a rea da ilha de Santa Catarina, onde se concentram os balnerios, os bairros de alto padro,
os centros comerciais, administrativos estaduais e municipais e as universidades. J na parte continental
abrange poucos bairros e havia perdido seu destaque com o fechamento da ponte Herclio Luz (de ao)
pelas pontes da via expressa que cortam o municpio de So Jos. Atualmente, com a saturao da Ilha
e a sua hipervalorizao, os bairros do Continente Abrao, Coqueiros e Estreito novamente passam
a ser alvo do mercado imobilirio, para atendimento da classe mdia que no consegue mais comprar
imveis na Ilha.
149

Pode se inferir uma segregao socioespacial no aglomerado urbano de Florianpolis (Grande

Florianpolis), com a concentrao das pessoas com maior renda na parte insular e as menores rendas
nos municpios continentais. Isto se d em funo dos preos dos imveis e da sua recente super
valorizao, que repelem e expulsam as populaes mais pobres da ilha.
150

O chefe da famlia, geralmente empresrio, trabalha durante a semana em So Paulo, vindo para
Florianpolis (50 minutos de avio) aos finais de semana para ficar com sua famlia, que reside em
Jurer.
151

A ttulo de curiosidade sobre o traado urbano, as ruas e avenidas foram batizadas com motivos
marinhos, principalmente nomes da fauna, como por exemplo: Av. das Morias, Rua das Baleias Franca, Av. das Arraias, Passeio dos Namorados etc.

164 / Wendel Henrique