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DUPLICIDAD DE PARTIDAS

Reglamento de los registros Pblicos de Lima


CAPTULO II
DUPLICIDAD DE PARTIDAS
Artculo 56.- Definicin
Existe duplicidad de partidas cuando se ha abierto ms de una partida registral para el mismo
bien mueble o inmueble, la misma persona jurdica o natural, o para el mismo elemento que
determine la apertura de una partida registral conforme al tercer prrafo del artculo IV del
Ttulo Preliminar de este Reglamento.
Se considera tambin como duplicidad de partidas la existencia de superposicin total o parcial
de reas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios.
Artculo 57.- Resolucin declarativa y efectos de la duplicidad
Advertida la duplicidad, sta ser puesta en conocimiento de la Gerencia Registral
correspondiente, la cual mediante Resolucin debidamente motivada dispondr la ejecucin por
parte del Registrador competente de las acciones previstas en los artculos siguientes.
El cierre de partidas que pudiera derivarse de la ejecucin de dicha Resolucin, tiene por
finalidad impedir la extensin de nuevos asientos de inscripcin en la partida cerrada, publicitar
la existencia de la duplicidad y, en caso de derechos compatibles, rectificar la publicidad
registral. Dicho cierre no implica en modo alguno declaracin de invalidez de los asientos
registrados, correspondiendo al rgano jurisdiccional declarar el derecho que corresponde en
caso de inscripciones incompatibles.
Artculo 58.- Duplicidad de partidas idnticas
Cuando las partidas registrales duplicadas contengan las mismas inscripciones o anotaciones, la
Gerencia correspondiente dispondr el cierre de la partida menos antigua y la extensin de una
anotacin en la ms antigua, dejando constancia que contiene los mismos asientos de la partida
que ha sido cerrada, con la indicacin de su nmero. Asimismo, en la anotacin de cierre se
dejar constancia que las inscripciones y anotaciones se encuentran registradas en la partida que
permanece abierta.
Artculo 59.- Duplicidad de partidas con inscripciones compatibles

Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones y anotaciones compatibles, la


Gerencia correspondiente dispondr el cierre de la partida menos antigua y el traslado de las
inscripciones que no fueron extendidas en la partida de mayor antigedad.
Artculo 60.- Duplicidad de partidas con inscripciones incompatibles
Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones o anotaciones incompatibles,
la Gerencia correspondiente dispondr el inicio del trmite de cierre de partidas y ordenar se
publicite la duplicidad existente, mediante anotaciones en ambas partidas. La Resolucin que
emita dicha Gerencia, ser notificada a los titulares de ambas partidas, tanto en el domicilio que
para stos aparece sealado en el ttulo inscrito con fecha ms reciente; como mediante su
publicacin en el Diario Oficial El Peruano y en uno de mayor circulacin en el territorio
nacional, a efecto de que cualquier interesado pueda formular oposicin al cierre en la forma
prevista en el artculo siguiente.
Transcurridos seis (6) meses desde la ltima publicacin de la Resolucin a que se contrae el
prrafo precedente, la Gerencia dispondr el cierre de la partida registral menos antigua, salvo
que dentro del plazo indicado se formule oposicin; en cuyo caso, dar por concluido el
procedimiento administrativo de cierre de partidas, ordenando que se deje constancia de tal
circunstancia en las partidas duplicadas. En este ltimo caso, queda expedito el derecho de los
interesados para demandar ante el rgano jurisdiccional correspondiente la declaracin de
cierre, cancelacin, invalidez o cualquier otra pretensin destinada a rectificar la duplicidad
existente.
Artculo 61.- Forma de la oposicin al cierre
La oposicin a que se refiere el artculo anterior, se formular por escrito, precisando las
causales que determinen la inexistencia de duplicidad o la improcedencia del cierre de partidas.
Artculo 62.- Inscripciones en partidas duplicadas
Extendidas las anotaciones que publicitan la duplicidad de partidas, y en tanto no se produzca el
cierre respectivo, resultar procedente extender los asientos de inscripcin que se soliciten
sobre las partidas correlacionadas, sin perjuicio que el eventual cierre de partidas que se
practique afectar a todos los asientos registrales de la partida de menor antigedad.
Artculo 63.- Superposicin parcial y eventual desmembracin
Cuando la duplicidad sea generada por la superposicin parcial de predios, se proceder de
conformidad con lo establecido en el artculo 60, especificndose en el cierre de partida que
pudiera generarse, que el mismo slo comprende parte del rea del predio inscrito en la partida
menos antigua, dejndose constancia en su caso, del rea que no se encuentra afecta al cierre

parcial. Sin embargo, cuando pueda determinarse la compatibilidad entre los asientos de las
respectivas partidas, el usuario podr solicitar, o el Registro disponer, que se regularice la
desmembracin de rea no efectuada en su oportunidad, indicando el rea, linderos y medidas
perimtricas a la que queda reducida el rea mayor como consecuencia de la desmembracin
que se regulariza.
- Al hablar de una superposicin total o parcial de partidas registrales se concluye casi
inmediatamente que las personas perjudicadas sern las propietarias del inmueble cuya
inscripcin se haya realizado con posterioridad a la otra partida superpuesta. Ello en razn que,
el inmueble que se encuentre registrado en la partida ms reciente, ser cancelada, en caso de
superposicin total, o ver reducida su rea a causa de una superposicin parcial.
Ese es el criterio establecido en el artculo 60 del Texto nico Ordenado del Reglamento de
Registros Pblicos, el cual indica que en un procedimiento de cierre de partidas por duplicidad
debido a una superposicin, y en caso no se formule oposicin, la Gerencia Registral dispondr el
cierre de la partida menos antigua.
Sin embargo, existe la posibilidad de que la partida ms antigua sea la que se deba cancelar. En
efecto, la Primera Disposicin Complementaria y la Tercera Disposicin Complementaria de la
Ley 27333 (Ley Complementaria a la Ley No. 26662, la Ley de Asuntos No Contenciosos de
Competencia Notarial, para la Regularizacin de Edificaciones) establece que la Gerencia
Registral se abstendr de llevar el procedimiento de cierre de partidas del registro de inmuebles,
cuando se cumplan los siguientes requisitos:
-

Que

se

haya

detectado

la

existencia

de superposicin entre

partidas

registrales

constituyndose una duplicidad.


- Que uno de los predios est calificado como predio eriazo o rstico comprendido en los
alcances de la Primera y Segunda Disposicin Complementaria de la Ley 27333, las cuales se
refieren a los terrenos eriazos que revirtieron al Estado en virtud de las Leyes Especiales N
11061, 14197, 17716, 18460, 19462, 19955, 19959 y dems disposiciones conexas y
complementarias.
- Que dicho predio haya sido adjudicado por el Gobierno Central, los gobiernos regionales o
locales.
Una vez verificados los requisitos indicados, y habiendo determinado que el inmueble se
encuentra enmarcado en un procedimiento especial de cierre de partidas que escapa de las
competencias regulares de la Gerencia Registral, sta no podr ordenar el cierre hasta que la
Superintendencia de Bienes Nacionales (en adelante, SBN) emita una resolucin ordenando la
regularizacin de la situacin de estos inmuebles, decisin que depende enteramente del anlisis
que realice la SBN, el cual no necesariamente concluir que se determine el cierre de la partida

menos antigua.
Ello en razn que la SBN, luego de un procedimiento denominado Procedimiento para la
Regularizacin de Reversiones de Terrenos Eriazos al Dominio del Estado, y en caso no haya
oposicin al mismo, declarar la cancelacin de la partida registral que no revirti al Estado,
independientemente de la fecha de inmatriculacin de cada partida registral.
Con relacin al procedimiento indicado en el prrafo anterior, ste puede ser desarrollado de
oficio o a iniciativa privada de cualquier tercero que ponga en conocimiento de esta situacin a
la SBN. As, a travs de la Resolucin N 043-2007/SBN, la SBN aprob la Directiva N 0082007/SBN (en adelante, la Directiva), mediante la cual se estableci el procedimiento de
regularizacin de las reversiones de terrenos eriazos al dominio del Estado.
La referida Directiva indica que ser la Jefatura de Adquisiciones y Recuperaciones (en adelante,
JAR), adscrita a la SBN, la entidad que tendr a su cargo no slo el estudio tcnico legal
preliminar, sino tambin el procedimiento de regularizacin de reversin de terrenos eriazos al
dominio del Estado.
La JAR se encargar de analizar el caso en concreto a fin de determinar si es que procede o no la
regularizacin de las reversiones a su cargo. En el supuesto de que apruebe la regularizacin, la
JAR dispondr la publicacin simultnea de un aviso en el diario oficial El Peruano y en uno de
mayor circulacin en el territorio nacional, indicando, entre otros, el inicio del procedimiento,
la ubicacin y caractersticas del predio, informacin que tambin deber incluirse en la pgina
web de la institucin. Adicionalmente, una vez iniciado el procedimiento, la JAR remitir oficio
solicitando la anotacin preventiva de su inicio a la Oficina de Registros Pblicos de la zona
donde los inmuebles materia de la duplicidad se ubiquen.
Desde el da siguiente de la publicacin en El Peruano, las personas con inters legtimo podrn
presentar oposicin dentro de los quince das hbiles contados desde el da siguiente de la
publicacin, adjuntando los medios probatorios pertinentes que sustenten su derecho. Dicha
oposicin ser resuelta en la Resolucin Final que emita la JAR.
En caso que la oposicin sea declarada fundada, se dar por concluido el procedimiento y se
solicitar el levantamiento de la anotacin preventiva. En caso contrario, el opositor tiene el
derecho de apelar dicha resolucin siguiendo lo dispuesto en la Ley del Procedimiento
Administrativo General, teniendo el derecho a eventualmente llegar a un Proceso Contencioso
Administrativo en el Poder Judicial.
En caso no se haya formulado oposicin o hubiese sido desestimada por la JAR en la resolucin
final, se declarar la cancelacin de la partida registral que no revirti al Estado y se
declarar concluido el procedimiento. Dicho acto administrativo deber ser comunicado al

titular registral de la partida materia de cierre.


Artculo 60 del TUO del Reglamento de Registros Pblicos: Cuando las partidas registrales
duplicadas contengan inscripciones o anotaciones incompatibles, la Gerencia Registral
correspondiente dispondr el inicio del trmite de cierre de partidas y ordenar se publicite la
duplicidad existente, mediante anotaciones en ambas partidas. La resolucin que emita dicha
gerencia ser notificada a los titulares de ambas partidas as como aquellos cuyos derechos
inscritos puedan verse afectados por el eventual cierre, en el domicilio que aparece sealado en
el ttulo inscrito con fecha ms reciente. ()
Transcurridos 60 das desde la ltima publicacin del extracto de la Resolucin a que se refiere
el segundo prrafo del presente artculo, la Gerencia dispondr el cierre de la partida
registral menos antigua, salvo que dentro del plazo indicado se formule oposicin (). (El
resaltado es nuestro). Los terrenos eriazos de la Repblica que conforme a las Leyes Especiales
N 11061, 14197, 17716, 18460, 19462, 19955, 19959 y dems disposiciones conexas y
complementarias revirtieron al dominio del Estado, sern inscritos a nombre de ste en el
Registro de la Propiedad Inmueble o, en su caso, en el Registro Predial Urbano, por el solo
mrito de lo dispuesto en esta disposicin complementaria. Para esto ltimo, se autoriza
expresamente a la Superintendencia de Bienes Nacionales a expedir una resolucin indicando los
inmuebles revertidos. Igualmente, por el slo mrito de dicha resolucin y sin necesidad de una
declaracin especfica, se proceder a cancelar los asientos, si los hubiera, extendidos a nombre
de terceros, salvo en los casos en que ya exista resolucin suprema declarando la reversin, en
cuyo caso el dominio del estado se inscribir en mrito de esta ltima.
En el caso de haberse detectado la existencia de superposicin entre partidas registrales de
predios adjudicados en su oportunidad por el Gobierno Central, los Gobiernos Regionales o
Locales, las Oficinas Registrales de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, y
en su, caso, el Registro Predial, se abstendrn de disponer el cierre de partidas hasta en
tanto no se haya presentado la resolucin que ordena cancelar la partida del predio
revertido, anotndose este hecho en ambas partidas. (Resaltado agregado).

Solicitud de Cierre de Partidas Registrales Por Duplicidad


SUMILLA.-Se inicie Proceso de Cierre de Partidas por Duplicidad.
SEOR GERENTE DE LA ZONA REGISTRAL N IX SEDE-LIMA
NICOLS VCTOR MONTELLANOS CHUMPITAZ,
identificado con Documento Nacional de Identidad N 07696496, sealando domicilio real y procesal
en Av. Paseo de la Repblica N 1636 distrito de Lince; a usted con el debido respeto digo:
I.PETITORIO
Que, recurro por ante vuestro despacho con el objeto de solicitar SE INICIE EL PROCEDIMIENTO
DE CIERRE DE PARTIDA PORDUPLICIDAD, respecto de las partidas nmeros P03087998 y
07020245 del Registro de Predios del Registro de la Propiedad Inmueble de la IX Zona Registral
Sede Lima. Fundo mi peticin en lo siguiente:
II.FUNDAMENTOS DE HECHO
1.-Que, el solicitante es propietario de un bien inmueble de ms de diez mil metros cuadrados,
ubicado en el distrito de Lurn, denominado PREDIO RURAL LA CASICA Y ANEXOS, inscrito en
Registro de Predios del Registro de la Propiedad Inmueble de la IX Zona Registral Sede Lima con
el Cdigo de Predio N P03277402, dicho bien se desmembr del predio MAMA ANDREA, inscrito
en el citado Registro de Predios con el Cdigo N P03087998, Proyecto Casica y Anexos Lima Sur
Valle Lurn.
2.-Que, los ciudadanos Nora Wieland Alzamora y Hubert Wieland Alzamora, argumentando
supuestos derechos de propiedad del predio MAMA ANDREA, descrito en el argumento que
antecede, con fecha 26 de setiembre del 2006 y por ante la Notara Becerra Collantes efectan una
Transaccin Judicial y Ratificacin de Compra a favor de la empresa Huertosde Lurn S.A.C.,
representado por don Miguel ngel Carrillo Macazana, acto jurdico mediante los cuales los seudo
propietarios convienen en reconocer los