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DOSSIER
Palabras clave
&RQVWUXFFLQ FRQWURO XUEDQR FXUDGRUHV HGLFLR 6SDFH
licencias, Medelln, supervisin, vivienda segura.
Resumen
La Alcalda de Medelln cre el programa de Vivienda Segura en 2014. Como consejero de esta Alcalda, compartir
en este artculo algunos hallazgos en temas de normativa
GH FRQVWUXFFLQ HQ &RORPELD GLFXOWDGHV \ DFLHUWRV FRQ
leyes y curaduras. Adems, dar algunas recomendaciones
sobre lo que se debe hacer para mejorar.
INTRODUCCIN
En este artculo hablar sobre lo que le
cost a Medelln, y a lo que nos ha llevado el caso del colapso de la torre 6 de
la Urbanizacin Space. La ciudad tiene
cerca de 2400.000 de habitantes, de los
cuales el 75% es de estratos 1, 2 y 3, es
decir, estrato bajo y estrato muy bajo.
Esta condicin particular de la ciudad,
trasladado al tema de la construccin,
evidencia la presencia de una alta informalidad en su crecimiento. La mayora
de nuestras ciudades latinoamericanas
estn sometidas a procesos de informalidad en muchos sectores econmicos, que han tratado de regularse con
HOQGHIRUPDOL]DUDTXHOODVVLWXDFLRQHV
Key words
%XLOGLQJ XUEDQ FRQWURO GHYHORSPHQW RIFLDOV 6SDFH
building, licenses, Medellin, supervision, safe housing.
Abstract
7KH 0D\RUV 2IFH RI 0HGHOOLQ FUHDWHG WKH 'HSDUWPHQW
RI6DIH+RXVLQJLQ$VDFRQVXOWDQWRIWKLV2IFH,
VKDUHLQWKLVDUWLFOHVRPHQGLQJVRQWKHVXEMHFWVRIEXLOGLQJUHJXODWLRQVLQ&RORPELDDVZHOODVGLIFXOWLHVDQGVXFcesses with laws and departments of urban development. I
also offer some suggestions for improvements.
(VWHDUWFXORHVHOUHVXOWDGRGHODSRQHQFLDSUHVHQWDGDSRU'LHJR5HVWUHSR,VD]DHQHOIRUR/RVFGLJRVHQODFRQVWUXFFLQHQ&RORPELD$SUR[LPDFLRQHV\$SOLFDFLRQHV
realizado en la Universidad de los Andes el 8 de septiembre de 2014.
#41 Revista de Ingeniera. Universidad de los Andes. Bogot D.C., Colombia. rev.ing.
ISSN. 0121-4993. Julio - diciembre de 2014, pp. 90-94.
&K&D
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HVW UHJODPHQWDGR PLHQWUDV TXH OD gura del curador urbano s. Se solicit
reglamentar el tema de la revisin de
diseos y crear la superintendencia de
control de curaduras y de la actividad
constructora e inmobiliaria.
En el tema de las licencias se pidi
reglamentar los trminos de estas, para
controlar que el efecto de los POT se
postergue frente a inmuebles que an
tienen licencias aprobadas incluso con
normas anteriores a la entrada en vigencia de la ley de reforma urbana, meGLDQWHODJXUDGHORV3ODQHV8UEDQVticos Generales. Hay temas normativos
que no viene al caso contar, pero hay
una necesidad de controlar el carrusel
de las licencias, tambin en las curaduras cuando una curadura niega la licencia.
Z/&Wh
En cuanto al control de las construcciones, se solicit la supervisin tcnica e interventora externa. Igualmente,
VH SLGL TXH HO FHUWLFDGR GHO SHUPLso de ocupacin de la obra, expedido
por el Supervisor Tcnico, fuera un requisito para la escrituracin del inmueble. Adems, se exigi que se expidiera
la constancia del cumplimiento de las
obligaciones urbansticas por parte del
constructor y el anexo de la bitcora de
obra, porque aunque se dice en la ley
que su entrega al administrador y a la
autoridad urbana es obligatoria, al solicitarla al constructor, muchos de ellos
SUHHUHQ QR HQWUHJDUOD R HQWUHJDU XQD
reformada. Esto pasa da a da en los
HGLFLRV
Por ltimo, en el tema de las sanciones, se solicit actualizar la ley 66 de
1968 que todava regula las sanciones
por incumplimiento en las obligaciones como enajenador de vivienda, que
no es una infraccin urbanstica, con
multas de $5.000, $50.000 y $100.000.
Adicionalmente, se pidi agregar como
causal de sancin la ocupacin de los
LQPXHEOHV VLQ HO FHUWLFDGR GH SHUmiso de ocupacin, el incumplimiento en la entrega jurdica y material de
las reas objeto de cesin gratuita y el
incumplimiento de los deberes y las
sanciones expresadas en las licencias.
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REFERENCIAS
Decreto 1469 de 2010 (30 de abril),
por el cual se reglamentan las
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