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PLANTEL ACATLAN
DERECHO ADMINISRATIVO
Expropiacin
La Expropiacin es una institucin de Derecho Pblico que consiste en la
transferencia coactiva de la propiedad privada desde su titular al Estado, mediante
indemnizacin: concretamente, a un ente de la Administracin Pblica dotado de
patrimonio propio. Puede expropiarse un bien para que este sea explotado por el
Estado o por un tercero.
La expropiacin posee dos notas caractersticas: primera, es una transferencia de
carcter coactivo, lo que hace de ella una institucin caracterstica del Derecho
Pblico que no puede ser asimilada a la compraventa prevista en el derecho
privado; segunda, el expropiado tiene derecho a recibir a cambio una
indemnizacin equivalente al valor econmico del objeto expropiado, lo que la
diferencia de la confiscacin.
La expropiacin forzosa
Dominio eminente
Los gobiernos ms comnmente usan el poder del dominio eminente cuando la
adquisicin de bienes inmuebles necesarios para completar un proyecto pblico
como por ejemplo una carretera, y el propietario de la propiedad requerida es
reticente a negociar el precio de su venta. En muchas jurisdicciones el poder del
dominio eminente est rebajado con el derecho a una compensacin justa con
respecto a la apropiacin.
Algunos acuaron el trmino expropiacin para referirse a la "apropiacin" bajo la
ley del dominio eminente, y puede ser usada especialmente con respecto a casos
donde no se realiza compensacin al confiscar la propiedad. Entre los ejemplos se
incluyen la expropiacin cubana de 1960 de propiedades a ciudadanos
Estadounidenses, siguiendo la ruptura de la relaciones pblicas y diplomticas
entre la administracin de Eisenhower y el Gobierno Cubano de Fidel Castro. Los
ciudadanos estadounidenses y corporaciones mantenan vastas cantidades de
propiedad inmobiliaria cubana. Las autoridades cubanas ofrecieron una
compensacin justa para las propiedades de Estados Unidos, como haban hecho
exitosamente para las propiedades Espaolas, Britnicas y Francesas cuando
nacionalizaron la propiedad privada en Cuba, por el bien comn.
Sin embargo, las autoridades estadounidenses rechazaron la oferta, adhirindose
a la nocin de que esas propiedades seguan siendo posesin de intereses de
Estados Unidos cuarenta y cinco aos despus. Esto est en directo contraste con
los recientes fallos de la Corte Suprema de Justicia Estadounidense que permite a
una corporacin desplazar a un ciudadano privado de sus bienes races, si el
desarrollo de la corporacin se considera ser de beneficio propio del municipio.
Condena
Objeto
En esta perspectiva, el dominio eminente (eminent domain), es una potestad de
todo gobierno independiente; es un atributo de la soberana. Sin embargo, una vez
reconocido este hecho, este dominio del Estado puede afectar una gama amplia,
ya sean bienes o derechos pero siempre de naturaleza patrimonial. Hoy en da y a
raz de la privacin de intereses patrimoniales legtimos, se habla ms de una
expropiacin de derechos ms que de bienes. De tratarse de bienes inmuebles
generalmente se requiere de mayo formalidad, tal es el caso de EUA que prev la
necesidad de que dicha declaracin de utilidad pblica sea mediante Ley
aprobada en Cortes.
Sujeto
Expropiante: El titular de la potestad expropiatoria, segn sean la administracin
(entindase a instancia Nacional, Provincial y Municipal) as como los dems
rganos que ella le reconozca esa facultad, dentro de sus respectivas
competencias por supuesto. "La fijacin del contenido esencial de la propiedad
privada no puede hacerse desde la exclusiva consideracin subjetiva del derecho
o de los intereses individuales que a este subyacen, sino que debe incluir
igualmente la necesaria referencia a la funcin social, entendida no como mero
lmite externo a su definicin o a su ejercicio, sino como parte integrante del
derecho mismo".
Expropiado: El propietario o titular de derechos reales -e incluso inters econmico
directo- sobre la cosa expropiable, o titular del derecho objeto de la expropiacin.
Beneficiario: El sujeto que representa el inters pblico o social, para cuya
realizacin est autorizado a instar de la Administracin expropiante el ejercicio de
la potestad expropiatoria, y que adquiere el bien o derecho expropiado. La
administracin de oficio puede proponer dicha gestin. El caso de que el
beneficiario sea una entidad privada es duramente criticado aunque no pocas
legislaciones lo respaldan- pues se arguye que se perjudica al dueo original en
beneficio de un tercero y se razona que el requisito esencial de satisfacer de un
inters PUBLICO es vulnerado; aunque en nuestro criterio esto si se podr logra
por esta va, la cuestin radica en el uso que le d esa entidad privada.
Las divergencias entre la Administracin expropiante y propietario expropiado
debern ser solventadas en el desarrollo del procedimiento general de la
expropiacin; cuyo problema fundamental radica en la fijacin de la indemnizacin
con la determinacin del justiprecio.
Aplicacin
Declarados de inters social y la utilidad pblica, la Administracin resolver sobre
la necesidad de ocupar los bienes o adquirir derechos precisos para la
expropiacin. La Administracin o el beneficiario de la expropiacin a travs de
ella, formular la relacin concreta e individualizada de los bienes o derechos, con
los datos y nombres de los propietarios o sus representantes. El acuerdo de
exigencia de ocupacin publicado y notificado individualmente a los expropiados
inicia el expediente expropiatorio. A dicha fecha se referirn las tasaciones y
valoraciones a efectos de justiprecio.
Carcter forzoso
No podr desestimarse nunca el apelativo que se le ha puesto a la denominacin
que recibe la institucin que nos ocupa, de ah que en ocasiones se proceda a la
inmediata ejecucin aun cuando se contine deliberando al respecto.
Otros obstculos
La posible existencia de ttulos defectuosos, propietarios incgnitos o no
residentes, sujetos con intereses contingentes en la propiedad en cuestin,
impuestos impagos, o cualquier otro asunto que podra requerir un juicio judicial,
generalmente no constituye impedimento a la ejecucin de la expropiacin. En
estos casos, la entidad expropiadora podr solicitar al Tribunal competente un
juicio in rem, de modo que se efecte la expropiacin mediante el pago de la
indemnizacin justa y adecuada a la persona o personas con derecho a ella.
Indemnizacin
"Los criterios genricos de indemnizacin han de superar el criterio de
proporcional equilibrio y estarn condicionados de manera que puedan ser
ponderados, concretados y modulados por el juez".
Habitualmente, el valor de la indemnizacin al propietario expropiado incluye el
clculo de tanto los daos emergentes como la prdida de los posibles beneficios
que dicho propietario experimente a raz de la expropiacin; aunque este no es
una posesin absoluta sino que cada legislacin determina la manera de cubrir el
dao emergente sufrido por el propietario con menos serte en lo referido al lucro
cesante.
La entidad expropiadora paga los costos incurridos por el propietario relacionados
con el proceso judicial de la expropiacin. Dado que existen muchos tipos de