Вы находитесь на странице: 1из 3

MERCADO OFICINAS MADRID: GRAN VA 4

El mercado de usuarios de Oficinas Madrid se encuentra en pleno punto de inflexin. Segn


los datos en disposicin de Knight Frank, estos ltimos meses se han caracterizado por la
escasez de producto de calidad dentro del anillo de la M-30, lo que favorece la presin al alza
en las rentas prime. A su vez, el inminente incremento de la demanda permitir que vaya
disminuyendo la disponibilidad en otros sub-mercados ms perifricos, generando un repunte
de rentas en estas zonas en prximos trimestres. A medida que las variables macro como el
PIB y la creacin de empleo se mantengan en la senda de crecimiento, los fundamentales
inmobiliarios, rentas y rentabilidades, mejorarn notablemente.
La tasa de disponibilidad total a mitad de ao se sita en el 10,65% y la superficie disponible se
ha reducido ms de un 11% desde 2014. Estos descensos estn provocados por el ritmo
continuado de absorcin neta positiva durante varios trimestres, la escasa incorporacin de
producto nuevo al mercado, las superficies que dejan de estar disponibles para ser
rehabilitadas y los cambios de uso de edificios que han pasado a ser residenciales, comerciales
u hoteleros.
-

La contratacin de oficinas en Madrid a mitad de ao superaba los 217.000 m y se


espera que el ritmo de absorcin se mantenga, para terminar el ao en torno a los
420.000 m.
Existe una aparente calma en el mercado de oficinas, si bien la absorcin neta es
claramente positiva. En la fase actual del mercado, los ocupantes estn creciendo en
espacio pero principalmente en los edificios donde ya estaban ubicados.

El volumen de inversin en oficinas a cierre del primer semestre ha alcanzado los


940,4 M, superando en un 343% el volumen del mismo periodo del ao anterior. La
presin de la demanda que compite por los escasos inmuebles prime de Madrid, ha
comprimido las rentabilidades desde el 6% de 2013 hasta el 4% actual.
El nivel de rentabilidades prime es la ms baja desde el ao 2007; sin embargo,
inversores de todas las tipologas siguen apostando con fuerza por este sector, al
percibir importantes incrementos de rentas en los prximos aos.
En el periodo 2013-2015 los inversores de perfil ms core han ido ganando terreno a
los perfiles ms oportunistas en la puja por los mejores productos del CBD. No
obstante, y debido a la escasa oferta para invertir en el CBD y la creciente expectativa
de incrementos de rentas, los inversores estudian cada vez ms la periferia cercana de
Madrid en parques consolidados como Campo de las Naciones.

La fuerte demanda est provocando una reaccin para tratar de sacar ms producto de calidad
al mercado y aprovechar el buen momento del ciclo. Algunas inmobiliarias patrimonialistas
han comenzado a comprar edificios para rehabilitar integralmente y aprovechar as la
tendencia de incremento de rentas tanto para su explotacin como para lograr una ptima
valoracin en posibles ventas futuras.
Cerca de 40.000 m del Centro Secundario han sufrido un cambio de uso pasando a ser de uso
comercial, residencial u hotelero. En este sentido, destaca la presin comercial en la zona de la
calle Gran Va.

Oficinas Madrid Centro

Ideal como sede corporativa o para uso comercial, el edificio sito en Gran Va 4 -uno de los
inmuebles ms bellos y mejor compuestos de la arteria madrilea- conjuga amplios espacios
difanos con los ltimos adelantos tecnolgicos, lo que le convierte en un espacio nico.
Anexo al CBD (Central Business District), las excelentes comunicaciones y servicios hacen de su

localizacin un enclave estratgico para todas aquellas compaas que busquen


representatividad e imagen.
http://www.granvia4.com/

Вам также может понравиться