Causas de Sobreseimiento Del Embargo Inmobiliario. 2015

REPUBLICA DOMINICANA
SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Exp. nm. 2013-951
Rec. Ramn Adriano Hernndez y Mara Francisca Hernndez vs. Pablo Andrs Comprs Brito y Ramn
Amable Guzmn Garca
Fecha: 25 de febrero de 2015
Sentencia Nm. 110

Grimilda A. De Subero, secretaria general de la Suprema Corte de
Justicia, certifica. Que en los archivos a su cargo existe un expediente
que contiene una sentencia de fecha 25 de febrero de 2015, que dice:
SALA CIVIL Y COMERCIAL
Audiencia pblica del 25 de febrero de 2015
Preside: Julio Csar Castaos Guzmn
Rechaza
Dios, Patria y Libertad

En Nombre de la Repblica, la Sala Civil y Comercial de la
Suprema Corte de Justicia, actuando como Corte de Casacin, dicta en
audiencia pblica la sentencia siguiente:
Sobre el recurso de casacin interpuesto por Ramn Adriano
Hernndez y Mara Francisca Hernndez, dominicanos y ciudadanos
americanos por naturalizacin, mayores de edad, casados entre s,
empresarios,
portadores de los pasaportes nms. 208870868 y
208870869, domiciliados y residentes en los Estados Unidos de

Norteamrica, contra la sentencia civil nm. 00304/2012, dictada el 4 de
pg. 1
Av. Enrique Jimnez Moya, Esq. Juan de Dios Ventura Sim, Centro de los Hroes de Constanza, Maimn y Estero Hondo Distrito Nacional,
Rep. Dom.Tel.: (809) 533-3191 Direccin de Internet: http://www.suprema.gov.do e-mail: suprema.corte@codetel.net.do

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Amable Guzmn Garca
septiembre de 2012, por la Cmara Civil y Comercial de la Corte de

Apelacin del Departamento Judicial de Santiago, cuyo dispositivo se
copia ms adelante;
Odo al alguacil de turno en la lectura del rol;
Odo en la lectura de sus conclusiones al Lic. ngel Leonel Can,
por s y por el Lic. Kelvin Peralta Madera, abogados de la parte
recurrida Pablo Andrs Comprs Brito;
Odo en la lectura de sus conclusiones al Lic. Johanny Camacho
Jquez, por s y por el Lic. Pedro Domnguez Brito, abogados de la parte
recurrida Ramn Amable Guzmn Garca;
Odo el dictamen de la magistrada Procuradora General Adjunta
de la Repblica, el cual termina: nico: Que en el caso de la especie,
tal y como seala el segundo prrafo del artculo 11 de la Ley No. 3726,
de fecha 29 del mes de diciembre del ao 1953, sobre procedimiento de
casacin, por tratarse de un asunto que no ha sido objeto de
comunicacin al Ministerio Pblico por ante los Jueces de fondo,
Dejamos al criterio de la Suprema Corte de Justicia, la solucin del
presente Recurso de Casacin;
pg. 2

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Amable Guzmn Garca
Visto el memorial de casacin depositado en la Secretara General

de la Suprema Corte de Justicia, el 26 de febrero de 2013, suscrito por el
Lic. Juan Luis Pineda, abogado de la parte recurrente Ramn Adriano
Hernndez y Mara Francisca Hernndez, en el cual se invocan los
medios de casacin que se indican ms adelante;
Visto el memorial de defensa depositado en la Secretara General
de la Suprema Corte de Justicia, el 4 de abril de 2013, suscrito por el Lic.
Kelvin Peralta Madera, abogado de la parte recurrida Pablo Andrs
Comprs Brito;
Visto el memorial de defensa depositado en la Secretara General
de la Suprema Corte de Justicia, el 4 de abril de 2013, suscrito por el Lic.
Emilio Rodrguez Montilla, por s y por los Licdos. Pedro Domnguez
Brito y Robert Martnez Vargas, abogados de la parte recurrida Ramn
Amable Guzmn Garca;
Vistos,
la
Constitucin
de
la
Repblica,
los
Tratados
Internacionales de Derechos Humanos de los cuales la Repblica

Dominicana
es
signataria,
las
decisiones
dictadas
en
materia
constitucional, la Ley nm. 25, del 15 de octubre de 1991, modificada

por la Ley nm. 156, de fecha 10 de julio de 1997, y los artculos 1 y 65
pg. 3

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Amable Guzmn Garca
de la Ley nm. 3726, sobre Procedimiento de Casacin, de fecha 29 de

diciembre de 1953, modificada por la Ley nm. 491/08, de fecha 19 de
diciembre de 2008;
La CORTE, en audiencia pblica del 26 de marzo de 2014, estando
presentes los magistrados Julio Csar Castaos Guzmn, Presidente;
Martha Olga Garca Santamara y Francisco Antonio Jerez Mena,
asistidos del Secretario;
Visto el auto dictado el 18 de febrero de 2015, por el magistrado
Julio Csar Castaos Guzmn, Presidente de la Sala Civil y Comercial
de la Suprema Corte de Justicia, por medio del cual llama a los
magistrados Vctor Jos Castellanos Estrella y Jos Alberto Cruceta
Almnzar, jueces de esta Sala, para integrar la misma en la deliberacin
y fallo del recurso de casacin de que se trata, de conformidad con la
Ley nm. 926 de fecha 21 de julio de 1935, reformada por el artculo 2
de la Ley nm. 294 del 20 de mayo de 1940, y despus de haber
deliberado los jueces signatarios de este fallo;
Considerando, que en la sentencia impugnada y en los
documentos a que la misma se refiere consta: a) que con motivo de un
pg. 4

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procedimiento de embargo inmobiliario seguido por el seor Ramn

Amable Guzmn Garca, contra Ramn Adriano Hernndez y Mara
Francisca Hernndez, la Tercera Sala de la Cmara Civil y Comercial
del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial de Santiago dict
el 25 de mayo de 2011, la sentencia civil nm. 01242-2011, cuyo
dispositivo, copiado textualmente es el siguiente: PRIMERO:
RATIFICA declarar al LICITADOR
PABLO ANDRS COMPRS
(dominicano, mayor de edad, titular de la cdula de identidad y

electoral
No.
054-0006403-5,
domiciliado
en
Santiago),
ADJUDICATARIO por la suma de Nueve Millones Setenta y Tres Mil

Novecientos Sesenta y Cinco Pesos con 00/100 (RD$9,073,965.00), de los
derechos correspondientes a RAMN ADRIANO HERNNDEZ y
MARA FRANCISCA HERNNDEZ sobre el inmueble con una
extensin superficial de 430.142 metros cuadrados sobre la Parcela No.
75, del Distrito Catastral No. 26 de Santiago, amparada en el certificado
de ttulos No. 16, expedido por el Registrador de Ttulos de Santiago;
SEGUNDO: ORDENA a los embargados abandonar la posesin del
inmueble adjudicado, tan pronto como le sea notificada la presente
sentencia, la cual es ejecutoria contra toda persona que a cualquier
pg. 5

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Amable Guzmn Garca
ttulo se encuentre ocupando el inmueble indicado; b) que no

conforme con dicha decisin, los seores Ramn Adriano Hernndez y
Mara Francisca Hernndez interpusieron formal recurso de apelacin
contra la misma mediante acto nm. 692-2011, de fecha 22 de julio de
2011, instrumentado por el ministerial Henry Antonio Rodrguez,
alguacil de estrados de la Cmara Civil y Comercial de la Corte de
Apelacin del Departamento Judicial de Santiago, en ocasin del cual la
Cmara Civil y Comercial de la Corte de Apelacin del Departamento
Judicial de Santiago dict el 4 de septiembre de 2012, la sentencia civil
nm. 00304/2012, ahora impugnada, cuyo dispositivo copiado
textualmente es el siguiente: PRIMERO: ACOGE en cuanto a la forma el
recurso de apelacin interpuesto por los seores RAMN ADRIANO
HERNNDEZ Y MARA FRANCISCA HERNNDEZ, contra la sentencia
civil No. 01242-2011, de fecha Veinticinco (25) del mes de Mayo del Dos Mil
Once (2011), dictada por la Tercera Sala de la Cmara Civil y Comercial del
Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial de Santiago, por
circunscribirse a las normas procesales vigentes; SEGUNDO: RECHAZA en
cuanto al fondo el presente recurso de apelacin y en consecuencia
CONFIRMA la sentencia recurrida, por los motivos expuestos en la presente
pg. 6

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sentencia; TERCERO: REMITE en cuanto a las costas a las previsiones del

artculo 730 del Cdigo de Procedimiento Civil;
Considerando, que la recurrente propone contra la sentencia
impugnada, los siguientes medios de casacin: Primer Medio:
Violacin del artculo 130 de la Ley 834 del 15 de julio de 1978; Segundo
Medio: Falta de base legal; Tercer Medio: Ausencia de motivos;
Considerando, que en su memorial de casacin el recurrente
desarrolla conjuntamente sus medios de casacin y alega que la corte aqua confirm una sentencia de adjudicacin dictada a pesar de haberse
solicitado el sobreseimiento de las persecuciones en razn de estar
pendientes de fallo un recurso de apelacin y una demanda en
suspensin contra una sentencia incidental del mismo embargo; que,
para sustentar su decisin la corte a-qua expres que el juez del
embargo haba rechazado acertadamente el sobreseimiento solicitado
por los recurrentes en vista de que la sentencia incidental apelada haba
sido declarada ejecutoria no obstante cualquier recurso; que, al decidir
de este modo la corte a-qua viol el artculo 130 de la Ley 834, del 15 de
julio de 1978 porque la ejecucin de este tipo de sentencia no era de
pleno derecho y para que un juez le otorgara tal beneficio deba
pg. 7

Exp. nm. 2013-951
Amable Guzmn Garca
supeditarla a la prestacin de una fianza, lo que no ocurri en la

especie; que, en esas circunstancias, el tribunal de primer grado se
encontraba obligado a detener la continuidad de las persecuciones y,
por lo tanto, sobreseer la venta en pblica subasta, hasta que se
ventilara la suerte de la sentencia incidental del embargo de marras;
que la corte a-qua declar que no exista constancia de que la sentencia
incidental de que se trata estuviera pendiente de fallo, sin embargo
dicho razonamiento no tiene soporte jurdico puesto que la suerte de la
referida decisin incidental estaba supeditada al recurso de apelacin y
a la demanda en suspensin que le corresponda fallar a dicha Corte y a
su Presidencia, respectivamente; que, finalmente, la corte a-qua declar
que un sobreseimiento solo procede bajo ciertas condiciones pero no
explic cules eran esas condiciones;
Considerando, que del estudio de la sentencia impugnada y de los
documentos a que ella se refiere, se advierte lo siguiente: a) Ramn
Amable Guzmn Garca inici un procedimiento de embargo
inmobiliario en perjuicio de Ramn Adriano Hernndez y Mara
Francisca Hernndez; b) en curso de dicho procedimiento los
embargados interpusieron una demanda incidental en nulidad de
pg. 8

Exp. nm. 2013-951
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embargo inmobiliario, que fue rechazada mediante sentencia civil nm.

757-2011, dictada el 1ro. de abril de 2011, por la Tercera Sala de la
Cmara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito
Judicial de Santiago, la cual fue declarada provisionalmente ejecutoria
sin prestacin de fianza; c) el da fijado para la venta en pblica subasta
del inmueble embargado, Ramn Adriano Hernndez y Mara
Francisca Hernndez solicitaron que se sobreseyera la misma hasta
tanto la Cmara Civil y Comercial de la Corte de Apelacin del
Departamento Judicial de Santiago y la Presidencia de dicho tribunal
decidieran sobre el recurso de apelacin y la demanda en suspensin
interpuestos contra la mencionada sentencia nm. 757-2011; d) que
dicho pedimento fue rechazado por el tribunal apoderado del embargo,
en razn de que haba dispuesto la ejecucin provisional de la sentencia
757-2011 y, por lo tanto, la misma no poda ser suspendida con la sola
demanda en suspensin intentada ante el juez de los referimientos; e)
que, en vista de lo expuesto, el referido tribunal procedi a continuar
con la venta y adjudicacin del inmueble embargado la cual fue
ordenada mediante la sentencia objeto del recurso de apelacin
pg. 9

Exp. nm. 2013-951
Amable Guzmn Garca
decidido por la corte a-qua a travs del fallo hoy impugnado en

casacin;
Considerando, que, del contenido de la sentencia impugnada
tambin se advierte que, los actuales recurrentes plantearon a la corte aqua que el juez apoderado del embargo estaba obligado a sobreseer la
venta en pblica subasta, en vista de que la sentencia incidental sobre la
demanda en nulidad de embargo inmobiliario interpuesta por ellos
haba sido recurrida en apelacin y dicho recurso todava estaba
pendiente de ventilar el da fijado para la venta en pblica subasta del
inmueble embargado; que, las pretensiones de los recurrentes fueron
rechazadas por la corte a-qua, por los motivos que se transcriben
textualmente a continuacin: que la sentencia hoy recurrida, en su
dispositivo, solo se limita a dar constancia de la adjudicacin y en el
contexto hace mencin de que ya se haba pronunciado sobre un
incidente de nulidad y por tanto rechazaba el sobreseimiento, en razn
de que la misma sentencia anterior sobre el incidente adems de su
rechazo declar ejecutoria la sentencia incidental no obstante recurso;
que es de lgica suponer que el juez de Primer grado no poda
contrariar su decisin anterior, la cual declaraba ejecutoria una
pg. 10

Exp. nm. 2013-951
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sentencia incidental de nulidad del embargo, por consiguiente el

recurso de apelacin interpuesto no era suspensivo de la continuacin
del procedimiento de embargo; que el juez a-quo comprob que todos
los actos del procedimiento requeridos para el embargo fueron
depositados y luego de haber fallado por sentencia anterior el incidente
del embargo en curso declarando ejecutoria esa sentencia no obstante
recurso, nada se opona a la adjudicacin del inmueble; Que un
sobreseimiento solo procede bajo ciertas condiciones que no se dan en
el caso de la especie; que por dems, no existe constancia de que la
sentencia incidental de referencia est pendiente de fallo, que haya
preciso el sobreseimiento de las persecuciones del embargo;
Considerando, que no hay constancia ni en la sentencia
impugnada ni en los documentos que acompaan el presente recurso
de casacin de que los recurrentes hayan planteado a la corte a-qua los
alegatos en que sustentan los medios de casacin examinados, en el
sentido de que la corte a-qua viol el artculo 130 de la Ley 834, del 15
de julio de 1978, porque la ejecucin provisional de la sentencia
incidental ordenada por el juez de primer grado debi estar supeditada
a la fijacin de una garanta; que no se puede hacer valer por ante la
pg. 11

Exp. nm. 2013-951
Amable Guzmn Garca
Suprema Corte de Justicia, en funciones de Corte de Casacin, ningn

medio que no haya sido expresa o implcitamente propuesto en sus
conclusiones por la parte que lo invoca al tribunal del cual proviene la
decisin atacada, a menos que la ley le haya impuesto su examen de
oficio en un inters de orden pblico, lo que no sucede en la especie,
razn por la cual este aspecto de los medios planteados por los
recurrentes es inadmisible; que en todo caso, contrario a lo que se alega,
en la especie se trata de uno de los casos exceptuados de la constitucin
de una garanta por el artculo 130 de la Ley nm. 834 del 15 de julio de
1978, ya que, para proceder a un embargo inmobiliario necesariamente
debe actuarse en virtud de un ttulo autntico, como es el duplicado del
acreedor hipotecario;
Considerando, que es criterio constante de esta Sala Civil y
Comercial de esta Suprema Corte de Justicia que los jueces apoderados
de un embargo inmobiliario estn obligados a sobreseer las
persecuciones en situaciones tales como: a) cuando las vas de ejecucin
estn suspendidas por la ley; b) en caso de muerte del embargado
(artculos 877 del Cdigo Civil y 571 del Cdigo de Comercio); c) si se
ha producido la quiebra o la liquidacin judicial del deudor
pg. 12

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pronunciada despus de comenzadas las persecuciones; d) cuando el

embargado ha obtenido, antes del embargo, un plazo de gracia (artculo
1244 del Cdigo Civil); e) si el ttulo que sirve de base a las
persecuciones, o un acto esencial del procedimiento, es objeto de una
querella por falso principal (artculo 1319 del Cdigo Civil); f) en los
casos de demanda en resolucin hecha por el vendedor no pagado y los
previstos en el artculo 717 del Cdigo de Procedimiento Civil; g)
cuando el deudor ha hecho ofertas reales seguidas de consignacin; h)
en caso de expropiacin total del inmueble embargado; i) en caso de la
muerte del abogado del persiguiente y, j) tambin en caso de trabas u
obstculos que impidan la subasta; que, fuera de dichos casos el
sobreseimiento del embargo, tiene un carcter facultativo por lo que
puede ser adoptado discrecionalmente por el juez del embargo
atendiendo a las circunstancias objetivas del caso; que, tambin ha sido
juzgado que la mera interposicin del recurso de apelacin contra una
sentencia de embargo inmobiliario por su efecto suspensivo no implica
necesariamente el sobreseimiento del embargo;
Considerando, que ni en la sentencia impugnada ni en los
documentos que acompaan el presente recurso de casacin existe
pg. 13

Exp. nm. 2013-951
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constancia de que en el expediente abierto con motivo del recurso de

apelacin decidido por la corte a-qua, los actuales recurrentes hayan
depositado ningn documento que avalara sus pretensiones relativas al
sobreseimiento solicitado, a saber, no figura ni la apelacin de la
sentencia incidental, ni la demanda en suspensin, ni la decisin del
Presidente de la Corte con relacin a la referida demanda en
suspensin, por lo que tal como fue expresado por dicho tribunal, no
haba constancia de que la sentencia incidental de que se trata estuviera
en una situacin que hiciera preciso el sobreseimiento de las
persecuciones del embargo por lo que, habiendo sido la misma
declarada ejecutoria provisionalmente no obstante cualquier recurso,
nada se opona a la adjudicacin del inmueble; que, contrario a lo que
se alega, es evidente que cuando la corte a-qua expres que en este caso
no se daban las condiciones para que procediera el sobreseimiento, se
refera a las situaciones constatadas con anterioridad;
Considerando, que, en vista de que en la especie la sentencia
incidental en virtud de la cual se solicit el sobreseimiento haba sido
declarada ejecutoria provisionalmente no obstante cualquier recurso y
de que ante la corte a-qua no fue depositada ninguna prueba de que
pg. 14

Exp. nm. 2013-951
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dicha decisin haya sido suspendida por el Presidente de la Corte, este

tribunal es de criterio que la corte a-qua no incurri en ninguna de las
violaciones que se le imputan en el memorial de casacin al confirmar
la decisin del juez de primer grado de rechazar el sobreseimiento
solicitado ya que, primeramente, no se trataba de ninguno de los casos
de sobreseimiento obligatorio del embargo y, en segundo lugar, aun
cuando en este caso el sobreseimiento era facultativo, la corte a-qua,
sustent debidamente su decisin en atencin a las circunstancias
objetivas del caso; que, por lo tanto, procede desestimar los medios
examinados;
Considerando, que el examen general del fallo criticado revela
que la corte a-qua realiz una relacin completa de los hechos de la
causa y dot su decisin de motivos suficientes y pertinentes para
justificar su dispositivo, lo que ha permitido a esta Sala Civil y
Comercial de la Suprema Corte de Justicia comprobar que en la especie
la corte a-qua realiz una correcta aplicacin del derecho, razn por la
cual procede rechazar el presente recurso de casacin.
Por tales motivos, Primero: Rechaza el recurso de casacin
interpuesto por Ramn Adriano Hernndez y Mara Francisca
pg. 15

Exp. nm. 2013-951
Amable Guzmn Garca
Hernndez, contra la sentencia civil nm. 00304/2012, dictada el 4 de

septiembre de 2012, por la Cmara Civil y Comercial de la Corte de
Apelacin del Departamento Judicial de Santiago, cuyo dispositivo ha
sido copiado en parte anterior de la presente sentencia; Segundo:
Condena a Ramn Adriano Hernndez y Mara Francisca Hernndez al
pago de las costas del procedimiento y ordena su distraccin a favor de
los Licdos. Kelvin Peralta Madera, Pedro Domnguez Brito, Emilio
Rodrguez Montilla y Robert Martnez Vargas, abogados de las partes
recurridas, quienes afirman estarlas avanzando en su totalidad.
As ha sido hecho y juzgado por la Sala Civil y Comercial de la
Suprema Corte de Justicia, actuando como Corte de Casacin, y la
sentencia pronunciada por la misma en la ciudad de Santo Domingo de
Guzmn, en su audiencia pblica del 25 de febrero de 2015, aos 171
de la Independencia y 152 de la Restauracin.
(Firmados).-Julio Csar Castaos Guzmn.-Vctor Jos Castellanos
Estrella.-Francisco Antonio Jerez Mena .-
La presente sentencia ha sido dada, firmada y pronunciada por

los seores jueces que figuran al pie, en la audiencia pblica del da,
pg. 16

Exp. nm. 2013-951
Amable Guzmn Garca
mes y ao en ella expresados, y fue firmada, leda y publicada por m,

Secretaria General, que certifico.
pg. 17

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Visto el memorial de casacin depositado en la Secretara General

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de la Ley nm. 3726, sobre Procedimiento de Casacin, de fecha 29 de

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La presente sentencia ha sido dada, firmada y pronunciada por

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