Superior Tribunal de Justia

AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL N 105.532 - SP (2011/0246264-8)

RELATOR
: MINISTRO LUIS FELIPE SALOMO
AGRAVANTE
: CONDOMNIO EDIFCIO SO
TOMS ADVOGADO
: JOO ALVES DA SILVA E
OUTRO(S) AGRAVADO : JURANDY CARADOR
ADVOGADO
: VITOR HUGO SOUZA FERREIRA E OUTRO(S)
DECISO
1. Cuida-se de agravo interposto contra a deciso que negou seguimento ao recurso
especial, por sua vez manejado em face de acrdo do Tribunal de Justia do Estado
de So Paulo, assim ementado:
APELAO. CONDOMNIO. AO DE COBRANA DE ENCARGOS
CONDOMINIAIS E MULTA CONVENCIONAL. CERCEAMENTO DE DEFESA.
INOCORRNCIA. REJEITADA A PRELIMINAR. As questes postas ao crivo
do douto sentenciante cingiam-se matria preponderantemente de direito,
prescindindo, pois, da propalada dilao probatria. A par disso, insta
assentar que mesmo os aspectos fticos da demanda estavam
suficientemente claros ao Magistrado, fornecendo-lhe um seguro juzo de
certeza no sentido da procedncia apenas em parte do pleito do autor.
APELAO. CONDOMNIO. AO DE COBRANA DE MULTA
CONVENCIONAL. MULTA APLICADA POR ATO ANTISSOCIAL. FALTA DE
PRVIA COMUNICAO AO CONDMINO PUNIDO. PENALIDADE
ANULADA. INTELIGNCIA DOS ARTS. 1.336 E 1.337 DO CDIGO CIVIL.
RECURSO IM PROVIDO. Para a aplicao da multa prevista no art. 1.337,
pargrafo nico, do Cd. Civil, por violao reiterada aos deveres
condominiais, mister a prvia notificao do condmino acusado para ter
conhecimento da imputao e cess-la antes da imposio da multa. No
basta a notificao posterior aplicao da sano para pagamento.

Inconformada, a parte agravante interps recurso especial, no qual

sustentou ofensa ao artigo 1337, pargrafo nico, do Cdigo Civil.
Alega que o mencionado dispositivo legal no prev, como pressuposto para
a aplicao da multa, a notificao prvia do condmino. Defende que "o que deve
ser considerado o reiterado descumprimento dos deveres do condmino ou possuidor
perante o condomnio, capaz de gerar incompatibilidade de convivncia com os demais
condminos ou possuidores."
Aduz que os atos praticados pelo condmino, ora agravado, so gravssimos
e no dependeria de interpelao ou notificao.
o relatrio.DECIDO.

Documento: 26425712 - Despacho / Deciso - Site certificado - DJe:

04/02/2013

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2. Em face das circunstncias que envolvem a controvrsia e para melhor exame do

objeto do recurso, com fundamento no artigo 34, inciso VII, do Regimento Interno do
Superior Tribunal de Justia, DOU PROVIMENTO ao presente agravo para determinar a
sua converso em recurso especial, sem prejuzo de novo exame acerca de seu
cabimento, a ser realizado no momento processual oportuno.
Publique-se. Intimem-se.
Braslia (DF), 18 de dezembro de 2012.

Ministro Luis Felipe Salomo Relator