Contrato de compraventa

El contrato de compraventa es aquel contrato bilateral en el que una

de las partes (vendedora) se obliga a laentrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por
ella un determinado precio.

Elementos esenciales del contrato de compraventa

Obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa
Obligaciones del comprador en el contrato de compraventa
Modalidades del contrato de compraventa
Regulacin del contrato de compraventa en Espaa
Modelos y plantillas de contrato de compraventa
Ms informacin sobre comprar casa

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Elementos esenciales del

contrato de compraventa

Cosa: objeto en oposicin a los derechos creados sobre l y a las prestaciones

personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio.
Precio: significa valor en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio.
Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo.
Personas o partes: el vendedor, que es la persona fsica o jurdica que transfiere la
propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere.

Formales: los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no

requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es habitual que el consentimiento se plasme en
un documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones, por ejemplo para el caso de bienes
inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito.
Validez: la capacidad, en donde se dice que toda persona capaz de disponer de sus
bienes, puede vender y toda persona capaz de obligarse, puede comprar; y el consentimiento, que
se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.

Obligaciones del vendedor en

el contrato de compraventa

Las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa son las siguientes:

Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.
Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
Entregar el bien.
Garantizar al adquiriente una posesin til.
Garantizar al comprador una posesin pacfica.
Responder a la eviccin.
Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.

Modalidades de contrato de
compraventa

Dentro de la compraventa existen numerosas modalidades diferentes de contrato, cada uno

con sus propias caractersticas y peculiaridades. A continuacin te presentamos las principales
modalidades de contrato de compraventa.
Contrato de compraventa con reserva de dominio: En esta modalidad, el traspaso
posesorio es realizado en el momento de la perfeccin del contrato, quedando la transmisin de la
propiedad supeditada al cumplimiento de una determinada condicin.
Contrato de compraventa a plazos: Segn esta modalidad contractual de la
compraventa, se realiza la transmisin de posesin y propiedad de un bien mueble, corporal,
identificable y no consumible, naciendo, por el lado del adquirente, la obligacin de realizar el pago
fraccionado en un determinado nmero de cuotas peridicas. Esta modalidad, debido a su
trascendencia en la economa contempornea, ha sido regulada especficamente por la Ley
28/1998.
Contrato de compraventa con pacto de preferencia: Modalidad por la que nace la
obligacin para el comprador de permitir, en caso de futura venta, que una determinada persona
adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores.

Contrato de compraventa con retracto convencional: Se atribuye al vendedor un

derecho subjetivo, por el que puede recuperar la cosa vendida. En caso de bienes inmuebles, el
pacto de retro que no haya sido inscrito en el Registro de la Propiedad no vincula al tercero que
adquiera la propiedad procedente del comprador. Cabe aadir que la finalidad econmica de esta
figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente, con la futura
esperanza de recuperar la cosa. De ah que existan grandes facilidades para realizar un prstamo
garantizado simulando una compraventa con retracto, por lo que habr que indagar en la voluntad
real de las partes para poder determinar si es o no una simulacin.
Contrato de compraventa ad gustum: Compraventa sometida a la condicin futura e
incierta de superar una prueba o degustacin que permita averiguar si la cosa posee la calidad
expresa o tcitamente convenida. Cabe aadir que de acuerdo con el artculo 1115 del Cdigo
Civil, no puede tratarse de una condicin puramente potestativa, prohibida por dicho artculo.
Finalmente, una vez haya resultado positiva la prueba, el comprador pierde la facultad de desistir
de la compraventa.

Modelos y plantillas de
contrato de compraventa

El contrato de compraventa es posiblemente uno de los menos estandarizados. Es por eso que
existen numerosos tipos de contrato de compraventa diferentes, y tantas plantillas como contratos
existen. En Modelocontrato.net hemos seleccionado algunos ejemplos sobre los que basarse.
Modelos y plantillas de contrato de compraventa:
Modelo de contrato de compraventa de vivienda
Modelo de contrato privado de compraventa
Modelo de contrato de compraventa a plazos de bien inmueble
Modelo de contrato de compraventa de vivienda arrendada con opcin de compra

Obligaciones del vendedor en

el contrato de compraventa

Las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa son las siguientes:

Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.
Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
Entregar el bien.
Garantizar al adquiriente una posesin til.
Garantizar al comprador una posesin pacfica.
Responder a la eviccin.
Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.