1 INTRODUO AO DIREITO DAS COISAS (AULA 01)

a) Evoluo Histrica
A relao das coisas com as pessoas:
Em uma viso leiga bem tudo aquilo que nos desperta desejo. Assim, os bens podem
ser: uma casa, um carro, o amor, a liberdade, um emprego, uma amizade, etc... Na
compreenso jurdica o bem que importa para o direito todo aquele que tem valor
econmico, e segundo alguns autores valor tambm axiolgico, podendo ser objeto de
uma relao jurdica.
A doutrina tambm fala em coisas, como sinnimo de bens. Ocorre que sob a
denominao bens encontram-se, por exemplo, o ar, o mar, os bens pblicos, bens nem
sempre passveis de apropriao.
Assim, a melhor doutrina aquela que reserva o termo coisas para os bens que alm
de representarem utilidades para o homem, podem ser por ele apropriados. Note que
existem bens juridicamente considerados que no podem ser denominados coisas, pois sua
apropriao segue regime de ordem mais moral do que jurdica, so, por exemplo, a honra,
o nome, a liberdade, a imagem, direito inseridos na denominao direitos da personalidade.
De qualquer forma, ressalta-se que a terminologia direito das coisas est ligada a
fonte civilista alem que influenciou o nosso CCB de 1916 (o BGB alemo utiliza como
denominao clssica- direito das coisas) e que direito real ou direitos reais est ligado
origem latina da palavra coisa, coisa=res, inerente coisa.
Ento, bens para o estudo do Direito das Coisas so todas aquelas coisas materiais ou
imateriais que tm valor econmico e que podem ser objeto de uma relao jurdica,
podendo integrar o patrimnio de algum.
A idia de bens surge da sua necessidade/utilidade e do fato de serem esgotveis.
Assim, coisas inesgotveis, como o ar que respiramos, no so consideradas bens jurdicos..
Desse modo, na definio de coisa elemento essencial a possibilidade de apropriao,
dando origem a um vnculo jurdico entre pessoa e bem jurdico conhecido como
DOMNIO.
da possibilidade de apropriao que surge a necessidade de regulamentao da
relao que se estabelece entre as pessoas e as coisas. Em pocas mais remotas o homem
apropria-se de: - animais para seu sustento; - caverna para abrigo;- pedra para fabricar
armas/utenslios. Surge, assim, a noo de coisa como bem aproprivel e a necessidade de
um conjunto de regras e princpios que regule o direito de defender aquilo de que se
apropriou.

Nas palavras de Venosa (2005, p. 20): No momento em que o homem primitivo passa
a apropriar-se de animais para seu sustento, de caverna para abrigo, de pedras para fabricar
armas e utenslios, surge a noo de coisa, de bem aproprivel.
A partir da entende o homem que pode e deve defender aquilo de que se apropriou ou
fabricou, impedindo que intrusos invadam o espao onde habita, ou se apropriem dos
instrumentos que utiliza. Essa noo [...] embasa, desde os primrdios, os denominados
direitos das coisas.
Destaques:
Cdigo de Hamurbi e as Leis de Manu j tratavam da matria;
*No direito Romano foi criado o sistema de posse para as terras tomadas pelo Imprio
Romano, firmada a propriedade como um direito absoluto e regulados institutos como o
usucapio, o usufruto, o direito de superfcie, etc.
*O Cdigo Civil Alemo de 1896- BGB, inspirou o nosso CCB de 1916 e ainda
mantm a sua presena no CCB de 2002 que preserva a base romanstica dos institutos,
mas apresenta forte influncia do direito pblico, com base constitucional.

Ainda Venosa (2005, p. 22) escreve: o direito das coisas estuda precipuamente esta
relao de senhoridade, de poder, de titularidade, esse direito subjetivo que liga a pessoa s
coisas; o direito de propriedade, o mais amplo, o pice do direito patrimonial, e os demais
direitos reais, de menor extenso.
com essa relao de senhoridade, de senhoria, ou de domnio que o direito das
coisas se preocupa.
b) Conceito de Direito das Coisas:
Para Silvio Rodrigues: o conjunto de normas reguladoras das relaes entre os
homens, tendo em vista os bens corpreos.
Para M. H. Diniz: o conjunto de normas que regem as relaes jurdicas
concernentes aos bens materiais ou imateriais suscetveis de apropriao pelo homem.
Para Venosa: O dto. das coisas estuda precipuamente esta relao de senhoria, de
poder, de titularidade, esse direito subjetivo que liga a pessoa a coisas; o direito de
propriedade, o mais amplo, [...], e os demais direitos reais, de menor extenso.
No estudo do direito das coisas/direitos reais necessrio verificar dois aspectos na
estrutura do direito:
* aspecto interno do direito, ou seja, o poder jurdico do titular deste direito sobre
a coisa, o ato de apropriao, da relao de poder, de senhoria, de titularidade do
sujeito de direito com a coisa passvel de apropriao, para a extrao do
aproveitamento econmico de que ela capaz; e o

* aspecto externo do direito, ou seja, o da relao sujeito-coisa com os demais

sujeitos de direito, que para alguns doutrinadores um dever geral de absteno de
toda a sociedade de no invadir o mbito do direito real alheio, e que para outros, de
maneira mais acertada a caracterstica erga omnes deste direito, devendo ser
respeitado por todos, perante todos.
Desta forma, direito das coisas o conjunto de normas que asseguram,
disciplinam e esclarecem os poderes do homem sobre a coisa aproprivel, bem como a
relao sujeito-coisa e os demais sujeitos de direito.
c) Classificao do Direito das Coisas
a) Direito das coisas clssico: objetivo de estudar a propriedade, as servides, a superfcie,
a enfiteuse, o penhor e a hipoteca (herdado do direito romano).
b) Direito das coisas cientfico: estuda o mesmo contedo, porm de maneira mais ampla, a
partir do trabalho da doutrina;
c) Direito das coisas legal: o regulado pela legislao, que se preocupa com a situao
jurdica da propriedade numa dada poca e lugar.
Quanto a estruturao no CCB:
CC/1916
CC/2002
Livro II Do dto. as coisas
Livro III idem
Tt. I Da posse
Tt. I idem
Tt. II Da propriedade

Tt. II Dos direitos reais

Tt. III DRSCA

Cap. I- Disp. Gerais
Cap. II Enfiteuse
Cap. III Servies prediais
Cap. IV Usufruto
Cap. V Uso
Cap. VI Habitao
Cap. VII Rendas const.
Cap. VIII DR de garantia

Tt. III Da propriedade

Tt. IV Da superfcie
Tt. V Servides
Tt. VI Usufruto
Tt. VII Uso
Tt. VIII Habitao
Tt. IX Dto. promit. Comprador
Tt. X Penhor, antic. e hipoteca

Quanto ao seu objeto (objeto da relao jurdica):

Os bens passveis de apropriao pelo homem. Somente os bens que representam
utilidade para o homem.
Bens: - materiais: mveis ou imveis;- imateriais: direitos autorais.

d) Distino terica entre Direitos Reais e Direitos Pessoais

Introduo
Um sujeito, tanto a pessoa natural como a pessoa jurdica, pode ser titular de
direitos patrimoniais - todos aqueles passveis de avaliao econmica - e de direitos
extrapatrimoniais - aqueles insuscetveis de avaliao econmica e elencados como
direitos e garantias individuais e transindividuais como, por exemplo, os direitos de
personalidade ou personalssimos.
Os direitos patrimoniais e extrapatrimoniais so espcies de direitos subjetivos que
se consubstanciam em instrumentos para a satisfao dos interesses objetivados pelas
pessoas.
Os direitos patrimoniais podem ser de dois tipos: direitos pessoais1 e direitos
reais.
Tratando-se da entrega de um bem ou da realizao de alguma prestao
(obrigaes de dar ou de fazer), est se falando de direito pessoal. J quando o direito
integrado ao patrimnio de uma pessoa for uma coisa e no uma prestao denomina-se
direito real.
As teorias que explicam a diferena entre direitos pessoais e direitos reais:
H duas teorias que buscam explicar a diferena entre direitos pessoais e direitos
reais. A primeira a Teoria Clssica ou Realista (monista-objetivista) que caracteriza o
direito real como poder imediato e absoluto de um sujeito sobre uma determinada coisa. A
propriedade aqui ganha intangibilidade absoluta, exercida erga omnes.
A segunda, chamada Teoria Personalssima, caracteriza o direito real como a
relao jurdica na qual haveria uma obrigao passiva universal de absteno de ofensa ao
direito do titular sobre a coisa.
Ambas receberam crticas. A primeira, pois no se pode conceber uma relao
jurdica entre pessoa e uma coisa, mas to somente entre pessoas em torno de objetos. E a
segunda, pois reduz o direito real ao direito pessoal, uma vez que cria a obrigao passiva
universal de absteno.
Nas palavras de Roberto Senise Lisboa (20050. realmente, o direito real no se
resume relao entre um sujeito e uma coisa, pois se estende oposio do titular do bem
contra todos aqueles que venham embaraar o seu poder sobre a coisa. A esta oposio dse o nome de oponibilidade erga omnes, relativizada pela funo social da propriedade e da
posse.

Na verdade, todo o direito subjetivo pessoal, assim, o vocbulo pessoal aqui deve ser entendido de forma
estrita, alusiva aos chamados direitos de crdito.

Assim, a doutrina nacional se inclina pela adoo da segunda teoria, ressalvando

que apenas quando ocorrer a violao do direito real ou da posse, pela ameaa, turbao ou
esbulho, que se concretizar a oponibilidade erga omnes.
Sintetizando:
TEORIAS: - Personalista;
- Realista.
TEORIA PERSONALISTA: so trs os elementos do direito real: SA, SP e OBJETO.
AS ( proprietrio); SP (toda coletividade, no sentido de que existiria um dever geral de
absteno de toda a sociedade de no invadir o mbito do dto. real alheio) e OBJETO (a
coisa sobre a qual recai o objeto).
TEORIA REALISTA/CLSSICA: so trs os elementos constitutivos do direito real,
porm um deles difere dos apresentados pela teoria personalista: SA, OBJETO e
INFLEXO DIRETA DO SUJEITO ATIVO SOBRE A COISA. Para os defensores desta
teoria existe uma relao entre homem e a coisa que se estabelece diretamente, sem
intermedirios.

Algumas distines na prtica:

1. O direito real recai sobre a coisa, enquanto o direito pessoal sobre as prestaes.
2. O direito real absoluto, exclusivo, exercitvel erga omnes, enquanto o direito
pessoal relativo. A prestao o objeto do direito pessoal ou obrigacional,
podendo apenas ser exigida do devedor.
3. em razo do poder de senhoria sobre a coisa o direito real no comporta mais de um
titular, diferentemente do direito obrigacional, onde possvel a pluralidade nos
plos da relao jurdica. Aqui ateno para o condomnio e para a composse.
4. de regra o direito real tem carter de continuidade, enquanto o direito obrigacional
mais transitrio.
5. o direito real goza do direito de seqela, enquanto o direito pessoal no, deve-se
contentar, por exemplo, em uma execuo forada, com a garantia geral do
patrimnio do devedor.
6. o direito real necessariamente individualizado, enquanto o direito obrigacional
apenas determinvel pelo gnero, quantidade ou qualidade.
7. os direitos reais so em nmero limitado, numerus clausulus, enquanto os direitos
obrigacionais so em nmero ilimitado.
8. apenas os direitos reais so objeto de usucapio.
9. a violao do direito real sempre ocorre por meio de uma conduta positiva, j nos
direitos pessoais pode ser dar por ao ou omisso.
10. o direito real apenas se extingue mediante uma situao contrria em funo de
outro sujeito, enquanto o direito pessoal pode se extinguir at pela inrcia de seu
titular.
Direitos absolutos e Direitos relativos: Direitos absolutos so aqueles que podem ser
exercidos e defendidos sem qualquer restrio, pelo seu respectivo titular. O sujeito passivo
na relao jurdica que envolve os direitos absolutos indeterminvel.

A categoria dos direitos absolutos no mais considerada to absoluta como o era antes da
consagrao da funo social da propriedade e da funo social dos contratos. Estes direitos
sofreram uma srie de restries em funo da defesa de interesses socialmente relevantes.
Dessa forma os direitos absolutos podem ser exercidos e defendidos contra todos
indistintamente, nos limites estabelecidos pela norma jurdica, por razo de ordem pblica e
de interesse social.
H outros direitos tratados como absolutos que no so reais, como os direitos da
personalidade, cuja operabilidade subjetiva diversa da dos direitos reais.
Os direitos relativos so aqueles que somente podem ser exercidos e defendidos em face de
pessoa determinada, em razo de um vnculo jurdico com ela estabelecido. Esta categoria
de direitos tambm sofreu modificaes com o reconhecimento dos direitos difusos e
coletivos.
Distino entre direitos reais e privilgio: No direito brasileiro tanto os direitos reais
como o privilgio so ttulos legais de preferncia (art. 958, CC), no entanto, eles no se
confundem. O privilgio um direito de preleo, e s existe em virtude da lei. a
qualidade de um crdito e determinado ex causa. O direito real, enquanto ttulo legal de
preferncia, garantia vinculada ao cumprimento de uma obrigao. Neste caso a
preferncia se determina ex tempore.
Ex: ex causa- crdito trabalhista (aqui um privilgio mais recente, em tempo, pode
prevalecer sobre um mais antigo, pois o que se deve dar ateno a causa e no ao tempo).
Ex tempore- hipoteca 1, hipoteca 2...
Distino entre nus real e direitos fiscais: O nus real gravame que recai sobre uma
coisa, restringindo o direito do titular de direito real, ex, penhor, hipoteca, anticrese. Os
direitos fiscais so nus que tambm se prendem a coisa para garantir que a Fazenda
Pblica perceba os tributos. Assim, o adquirente de uma propriedade a recebe com os
impostos que sobre ela recaem, e s no responde pelos dbitos fiscais quando no ato
translativo da propriedade constar certido negativa de dbitos fiscais.
2 DIREITOS REAIS
a) Conceito
Consiste no poder jurdico do titular sobre a coisa, com exclusividade e erga omnes.
Seus elementos so o sujeito ativo (titular), a coisa (objeto do direito real) e a relao
jurdica que os vincula. O sujeito passivo indeterminado (todos os demais que no o
proprietrio).
o direito que se prende coisa, prevalecendo com a excluso da concorrncia de
quem quer que seja, independendo para o seu exerccio da colaborao de outrem e
conferindo ao seu titular a possibilidade de ir buscar a coisa onde quer que se encontre, para
sobre ela exercer seu direito.

Relao jurdica em virtude da qual o titular pode retirar da coisa de modo exclusivo
e contra todos, as utilidades que ela capaz de produzir.
o direito absoluto que, tendo por objeto uma coisa corprea a submete
juridicamente de modo direto ao respectivo sujeito, para o fim de sua utilizao e
disposio de maneira ampla, desmembrada ou subordinada a alguma prestao creditcia.
b) Natureza jurdica
Trata-se de direito absoluto ou de direito de natureza relativa? Aps estudarmos as
duas teorias que buscam explicar a distino entre direitos reais e direitos pessoais,
podemos concluir que a natureza jurdica dos direitos reais est ligada ao papel que a
propriedade exerce na estrutura do Estado.
A orientao poltica do Estado, com maior ou menor liberdade individual, com
maior ou menor igualdade social, ditar o mbito de proteo dos direitos subjetivos. Os
direitos preservam o carter absoluto e por muitos so considerados projeo da prpria
personalidade sobre a coisa.
Mas preciso ressaltar que diante da Cf de 88 o absolutismo da defesa da
propriedade privada foi amenizado pela funo social da propriedade e mesmo os direitos
de natureza pessoal, obrigacional tambm, como o advento do novo Cdigo Civil ganharam
novos contornos diante do princpio da funo social dos contratos.
Assim, conclui Lisboa (2005, p. 40) ao comentar o carter absoluto atribudo aos
direitos reais: a essa oposio, d-se o nome de oponibilidade erga omnes. Relativizada
pela funo social da propriedade e da posse, a oposio do proprietrio e do possuidor
encontra limites no seu modo de exercer o direito. Se o poder jurdico for realizado de
modo regular pelo titular do direito, ele quem ter a tutela do ordenamento jurdico e
poder legitimamente reagir contra o infrator.
c) Caractersticas dos direitos reais
Aderncia: o direito real adere a coisa de forma total e absoluta. Independentemente de
com quem a coisa estiver (sujeito, pessoa) o direito real estar.
Erga omnes: oponibilidade contra todos. Poder que tem o titular que exerce de modo
regular o seu direito de invoc-lo contra toda a comunidade, exigindo dela um
comportamento de absteno e no ingerncia. por ter esta caracterstica que se justifica o
direito do proprietrio, que exerce de modo regular a propriedade, de reivindicar a coisa de
quem quer que dela se aproprie, bastando provar ser proprietrio. O mesmo direito tem
aquele que apresenta-se como possuidor da coisa, sendo que nas aes possessrias no se
discute a propriedade.
A oposio erga no significa oposio ou confronto, com seria a origem da palavra contra,
mas d a idia de respeito perante todos. A noo de confronto no integra a compreenso

do direito real. Em caso de ameaa, turbao ou esbulho permite-se, atravs de aes reais,
que o proprietrio retome seus bens do poder de quem injustamente os possua ou detenha.
Por esta razo que os direitos reais so tambm caracterizados como direitos absolutos, uma
vez que na realidade o titular do direito real ope seu direito de forma absoluta em relao
terceiro.
Ambulatoriedade: como o direito real adere coisa, se une coisa, onde quer que a coisa
esteja o direito com ela est.
Seqela: esta caracterstica est ligada ao carter absoluto dos direitos reais, por ela o
titular do direito real pode perseguir a coisa, ir buscar o objeto de seu direito com quem
quer que com ele esteja. O direito de perseguio, direito de seqela ou direito de
perseguio dos direitos reais significa que o direito segue a coisa, perseguindo-a
acompanhando-a. Este direito de perseguir a coisa se manifesta tanto no direito amplo de
propriedade, como tambm nos outros direitos reais sejam eles de gozo ou de garantia. Esta
caracterstica faz sempre lembrar os direitos de inerncia, de domnio, senhoria sobre a
coisa.
Ex.: Proprietrio d o imvel em garantia hipotecria e depois aliena: o credor hipotecrio
pode buscar o imvel das mos do adquirente.
Por isso, deve o objeto estar perfeitamente individualizado, desde o incio, diferentemente
do direito pessoal, que admite prestao incerta.
Preferncia: o direito real tem preferncia sobre todo o direito pessoal. Assim, por ex,
quem tem um direito real de garantia credor preferencial em relao aos credores
quirografrios (com interesses menos relevantes no sistema jurdico), devendo receber
primeiro e sem rateio de sua parte.
Usucapio
Taxatividade: apenas so direitos reais aqueles que esto dispostos no art. 1225 do CC, ou
que a lei venha criar, assim, no podem ser criados por livre pactuao. Princpio da
tipicidade legal ou numerus clausulus. A ordem pblica preponderante na disciplina dos
direitos reais.
Exclusividade: os direitos reais no se compadecem com a pluralidade de sujeitos com
iguais direitos. O direito real exclusivo, no se pode conceber dois direitos reais de igual
contedo sobre uma mesma coisa. Podem sim, sobre a mesma coisa recair dois direitos
reais de espcies diferentes ou no integrais2.
Direito ao real: ao real aquela na qual o titular reivindica a coisa. O autor pede que
se reconhea seu direito real juntamente com a entrega da coisa indevidamente em poder de
3.
2

Isso no se confunde com o condomnio ou com a composse. No condomnio ou compropriedade os sujeitos

exercem o direito real de propriedade de forma simultnea e concorrente, uma espcie de comunho
especfica dos direitos das coisas.

Cabe promov-la o proprietrio que no detm a posse, contra o possuidor que no

proprietrio. Incabvel a reivindicatria de um proprietrio contra os outros que tambm o
so. Ao contrrio da ao pessoal, abstrai-se, em regra, de qualquer afetao pessoal do ru
coisa.
Posse
Sujeito passivo indeterminado
c) Situaes intermedirias entre os direitos reais e os direitos obrigacionais
OBRIGAES PROPTER REM/REAIS uma obrig. que se apresenta ligada a um
direito real, como um acessrio, sendo que sua natureza fica entre o direito obrigacional e o
direito real.
Nestas obrig., determinada pessoa est obrigada juridicamente em decorrncia de
possuir determinado direito real; diferente da obrig. erga omnes do dto. real porque diz
respeito a um nico sujeito, apresentado todas as caractersticas das obrigaes.
Elemento real: vinculao da propriedade com o SP
Elemento obrigacional: contedo da obrigao (prestao)
Exs.: art. 1315 e art. 1297
OBRIGAES COM EFICCIA REAL ocorre quando uma relao contratual, devido
sua importncia, ganha eficcia de direito real, sendo imposta erga omnes.
Ex.: art. 33 da Lei do Inquilinato (Lei 8245/91);
* No CC/16: comprom. de compra e venda com registro imobil.
d) Classificao dos direitos reais: quanto ao objeto e quanto a finalidade
A) QUANTO AO OBJETO
- Direitos reais sobre coisa prpria: propriedade
- Direitos reais sobre coisa alheia: usufruto, uso, habitao, superfcie, servides,
hipoteca, penhor e anticrese.
B) QUANTO FINALIDADE
- Direitos de gozo e fruio: titular tem a faculdade de uso efetivo sobre a coisa.
Casos: usufruto, uso, habitao, superfcie, servides.
- Direitos de garantia: funcionam como segurana para cumprimento de uma
obrigao. Casos: hipoteca, penhor e anticrese, alienao fiduciria.
- Direito real de aquisio: direito do promitente comprador do imvel.
e) Caractersticas do objeto dos direitos reais
* coisa capaz de satisfazer um interesse econmico
* bens presentes e futuros
* corpreos e incorpreos