1/6/2015

Mantenimiento:InstalacionesElctricas

MantenimientodelEdificio:InstalacionesElctricas
MantenimientoeInspecciones
Mantenimiento
Ascensores
*Conservador
*Habilitacin
*Obleas
*Reglamentacin
*Tarjeta Control
Balcones
Calderas
Desinsectacin
*Cucarachas
Frentes y Fachadas
*Elementos Ornamentales
*Revestimientos
*Revoques
Iluminacin de Emergencia
Instalaciones Elctricas
Matafuegos
*Normas IRAM
*Recargas
Tanques de Agua
Terrazas

Inspeccin de las Instalaciones. Responsabilidades

De acuerdo al Reglamento elctrico en vigencia, las inspecciones deben realizarse segn los siguientes plazos
mximos:
. Cada 5 aos: Viviendas unifamiliares o unidades de vivienda en propiedad horizontal
. Cada 3 aos: Edificios destinados a oficinas o actividad comercial o instalaciones elctricas comunes en
edificios de propiedad horizontal
. Cada 2 aos: Cines, Teatros u otro tipo de propiedad horizontal destinada a la realizacin de espectculos o
concentracin de personas por cualquier motivo
. Cada ao: Edificios o locales que presenten peligro de incendio
Las inspecciones deben incluir:
. Inspeccin visual
. Mediciones de PAT
. Aislacin
. Continuidad
. Otras mediciones adicionales para verificar la instalacin, en caso de posibles reparaciones se realizan utilizando
materiales normalizados por IRAM

Pruebas
Medicin de Resistencia de Aislacin
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La medicin de la resistencia de Aislacin de la instalacin junto con la medicin de Puesta a Tierra est
reglamentada como obligatoria.
La misma asegura que los conductores elctricos estn fehacientemente aislados y en buen estado dentro de los
conductos elctricos.
Medicin de Continuidad Elctrica
La medicin de continuidad elctrica de los conductores (activos y de proteccin) tambin es obligatoria y asegura
que cada conductor llega al destino para el cual fue proyectado.
Medicin de Tensin, Corriente y Potencia
Mediante las mismas se verifica la lnea de Alimentacin y el consumo de los diversos circuitos instalados, tambin
el correcto dimensionamiento y calculo de tableros elctricos.
Medicin de Temperatura de Tableros
Se realiza con termmetros digitales de precisin para corroborar el correcto dimensionamiento trmico del mismo
y evitar elevaciones perjudiciales de temperatura comparando los valores medidos con la potencia disipable del
mismo.
Silvia, el protocolo reglamentario de medicin y verificacin de efectividad en todo el circuito, debe firmarlo un
profesional especializado, habilitado, con matrcula vigente en un Consejo Profesional, para que en caso de litigio,
los jueces puedan discernir quin hizo las cosas bien o mal y hacerle cargo de las sanciones e indemnizaciones
pertinentes.
El COPIME (Cons. Prof. de Ing. Mecnica y Electricista) agrupa a esos profesionales con jurisdiccin nacional.
Adems hay Consejos provinciales. Pods recabar datos va Internet.
La Asociacin para la Promocin de la Seguridad Elctrica (A.P.S.E.) tiene por fin asesorar a cuantos estn
involucrados en estos temas. Est en Posadas 1651, Cap. Fed. Pods completar datos va Internet:

Instalaciones Apropiadas
En el tablero de cada unidad funcional deber estar por separado:
lnea de tomas: circuito independiente (curva C) para los tomas de electricidad
lnea de bocas de iluminacin: circuito independiente (curva B) para las luces
lnea de aire acondicionado: circuito independiente con tomas para aire acondicionado
Cada una de stas lneas debe poseer su propia llave trmica independiente cuyo amperaje est relacionado con
cantidad de aparatos o luces que va a soportar. Si el amperaje es chico, cada vez que se sobrecargue el circuito,
"saltar la trmica".

Cmo calcular el amperaje correcto?

Cada aparato que se utiliza en un departamento tiene un valor de potencia que est indicado en el mismo (Ej:
Plancha 700W).
Por lo tanto, deber sumarse todos los valores de todos los aparatos que se conectarn a los tomas y dividirlos por
la tensin (220W en nuestro caso), lo que arrojar como resultado el amperaje correcto que podr soportar la
trmica. (Se entiende que es muy poco probable que conectemos "todos" los aparatos al mismo tiempo, lo que este
valor puede llegar a ser menor)
Sin perjuicio de lo sealado, debe existir un disyuntor.

Responsabilidades
Hasta el medidor:Toda la instalacin del cableado le corresponde a Compaa Proveedora del Servicio.
Desde el Medidor:Y previo paso por la proteccin (llave trmica de la sala de medidores Curva D de mayor valor
que la interna del departamento), le corresponde al usuario y no al consorcio, debido a que el medidor solo
alimenta a dicha unidad a diferencia del agua que se distribuye por los montantes comunes.

Instalacin segura
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La seguridad elctrica comienza en la instalacin que haya en su casa.

Una instalacin adecuada no debe tomarse como un gasto sino como un elemento necesario para su seguridad y la
de los suyos.
Recuerde siempre una mano de obra calificada y productos de calidad garantizada son imprescindibles para el
correcto funcionamiento de su red elctrica.
Consulte a un electricista autorizado, son los nicos que acreditan los conocimientos tcnicos necesarios. La
nmina de instaladores habilitados puede conseguirla en su compaa distribuidora de energa elctrica.
En todos los casos, los instaladores deben cumplir con las normas de la Asociacin Electrotcnica Argentina (AEA).
Compre sus materiales elctricos slo en comercios habilitados. Nunca lo haga en puestos callejeros donde lo ms
probable es que le vendan productos de dudoso origen y calidad.
Los materiales deben ser fabricados bajo normas IRAM o IEC y contar con el Sello de Seguridad. Esto asegura el
cumplimento de los requisitos esenciales de seguridad.
Si su instalacin no es segura y los costos de modificarla superan sus posibilidades, piense en realizar esta
modificacin por etapas.
Primero haga instalar un interruptor diferencial que le proporcionar proteccin adicional ante cualquier
contacto accidental con partes bajo tensin, cortando automticamente el suministro elctrico.
Luego instale los interruptores termomagnticos, que ante sobrecargas o cortocircuitos interrumpen el suministro
elctrico.
Posteriormente haga colocar la jabalina de puesta a tierra y el cableado del conductor de proteccin, dndole
prioridad al circuito que alimenta la heladera, el freezer, el lavarropas o similares aparatos con cubiertas
metlicas de uso diario por toda la familia.
Esta es la oportunidad para deshacerse de los adaptadores que est utilizando, reemplazando los viejos tomas de
pernos redondos por los de patas planas con Sello de Seguridad. Paulatinamente sustituya los viejos enchufes
(fichas y tomas) de dos pernos redondos del resto de su instalacin por los certificados y conecte a tierra todos los
circuitos restantes.
Cables
Verifique que le instalen cables normalizados que lleven impreso el sello del IRAM. Esto le garantizar la
correcta prestacin. Si usa cables de tamao menor al adecuado en las instalaciones elctricas, habr exceso de
calor y aumenta el riesgo de incendios. Adems, la prdida de energa aumentar su consumo elctrico.
Los cables elctricos en mal estado, viejos, quemados, pelados, expuestos a la intemperie o en los
tomacorrientes rotos son una amenaza.
Si su instalacin es antigua quizs los cables tengan aislacin de tela y goma. Trate de reemplazarlos por otros
ms modernos y seguros teniendo en cuenta cul es el tipo de cable ms adecuado para soportar la carga en su
instalacin.

Recuerde:
Tres cables de ingreso a cada unidad: VIVO, NEUTRO y TIERRA + Llave trmica y luego un diyuntor, siendo ste
ltimo la primera proteccin pues "salta" ante cualquier descarga.

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