CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Conste por el presente documento privado un contrato de arrendamiento de

inmueble, que celebran de una parte:
En calidad de Arrendadora:
La seora Carmen Quispe Quispe, Peruana, identificada con DNI N 23926622, con
domicilio en la A.P.V San Judas Chico N 2 F-11 Distrito de Wanchaq Provincia y
Departamento del Cusco y, de la otra parte;
En calidad de Arrendatario:
EL seor Belisario Chacmana Borquess, identificado con DNI N 44824648, con
domicilio en Jr. Libertad J 2 ,Progreso; distrito de Wanchaq, provincia y
departamento de Cusco
Contrato que lo celebramos en los trminos, condiciones y clusulas siguientes:
Primera.- Antecedentes:
La Arrendadora es propietaria del inmueble signado como el lote F-11 de la A.P.V
San Judas Chico 2 Distrito de Wanchaq Provincia y Departamento del Cusco, la
misma que cuenta con un ambiente, ubicado en el primer piso el cual consta de
paredes de adobe debidamente estucados y pintado, con piso de cemento, todo en
perfecto estado de conservacin y funcionamiento.
Segunda.- Objeto del contrato.
Por medio de la presente, la Arrendadora cede en uso al Arrendatario, el ambiente
descrito en la clusula precedente, para que lo utilice nica y exclusivamente como
vivienda.
Tercera.- Merced Conductiva.
Ambas partes acuerdan que la renta mensual por el uso del ambiente materia del
presente contrato, ascender a la suma de S/. 450.00 (CUATROCIENTOS
CINCUENTA con 00/100 NUEVOS SOLES), los que sern pagados por adelantado
dentro de los primeros cinco das de cada mes y en su totalidad.
Cuarta.- Duracin Del Contrato.- El presente contrato tendr una duracin de doce
meses, comenzando a regir desde el 15 de Mayo 2014, venciendo indefectiblemente
el 14 de Mayo del 2015, vencido el contrato, ste se podr renovar previo acuerdo
de ambas partes.
Sin perjuicio de lo anterior, la Arrendadora entregar el ambiente ubicado en el
inmueble F - 11 de la A.P.V San Judas Chico 2 del Distrito de Wanchaq y las llaves
del mismo al Arrendatario en la fecha de suscripcin del presente contrato., para lo
cual ambas partes suscribirn la correspondiente acta de entrega y recepcin,
describiendo el estado en que se recibe el ambiente y sus caractersticas.
Quinta.- Resolucin Anticipada.
El Arrendatario podr terminar anticipadamente y en cualquier momento el presente
contrato y hacer entrega (devolucin) del ambiente ubicado en el inmueble
mencionado prrafos arriba, antes del vencimiento del plazo sealado, cursando
para tal efecto una carta notarial en dicho sentido a la Arrendadora con treinta (30)
das de anticipacin a la fecha en que se haga valer y se desee efectuar la entrega
del ambiente, y quedar obligado al pago de DOS MESES de arriendo como
compensacin por el lucro cesante que pudiera ocasionar a favor de la Arrendadora,
sin perjuicio de las dems obligaciones a las que se encuentra sujeto conforme a
este contrato.

Sexta.- Prohibicin de Cesin y Disposicin.

Durante la vigencia del presente contrato, el arrendatario no podr ceder en
traspaso subarrendar, cedido en uso, ni cedido en cualquier otra forma de
disposicin de posesin, uso, disfrute incluyendo cualquier otra forma de utilizacin
compartida con terceros, salvo autorizacin expresa y por escrito de la
Arrendadora.Sptima.- Situacin del Inmueble.- El ambiente ubicado en el inmueble F-11 de la
A.P.V San Judas Chico 2 del Distrito de Wanchaq, que se entrega al Arrendatario,
cuenta con todas sus instalaciones en perfecto funcionamiento, y con relacin al
servicio de luz y agua se pagara de forma proporcional; precisando adems que
todos sus acabados estn completos e intactos; comprometindose el arrendatario a
devolverlos en las mismas condiciones en que se le entrega.
El Arrendatario est prohibido de introducir mejoras en el ambiente arrendado sin
autorizacin expresa y por escrito de la Arrendadora, las mejoras que realice el
Arrendatario para su mejor presentacin o comodidad quedarn en beneficio de la
Arrendadora sin derecho a reembolso alguno.
El Arrendatario, aclara que sin perjuicio de lo estipulado en el prrafo precedente,
en caso las mejoras introducidas sin consentimiento de la Arrendadora causen
deterioro irremediable en la estructura y caractersticas propias del inmueble, el
arrendatario se obliga a indemnizar por el dao y perjuicio ocasionado a favor de la
arrendadora, previa valorizacin, as a sufragar el pago las multas y/o sanciones
administrativas a que diere lugar. De igual manera el arrendatario, se har
responsable por cualquier dao que ocasione a los colindantes.
Octava.- Pago de Servicios.Sern a cargo del Arrendatario el pago de los servicios de luz, agua y limpieza
pblica y de cualquier impuesto inherente a la utilizacin del ambiente que ocupa,
cuyo pago se encuentra incluido en la renta.
Novena.- Resolucin.- Sern causales de resolucin automtica del presente
contrato las siguientes:
A.- El incumplimiento de las obligaciones establecidas en la clusula tercera prrafo
primero del presente contrato.
B.- La falta de pago de arriendos en la fecha pactada, el retraso en el pago de
servicios a cargo del Arrendatario.
C.- La negativa de permitir a la Arrendadora la inspeccin del ambiente, materia del
presente contrato.
D.- El uso indebido o distinto a aquel para el cual fue arrendado el ambiente.
E.- La cesin, traspaso o subarriendo en general, en el incumplimiento por parte del
arrendatario de cualquiera de las condiciones estipulada en el presente contrato,
aplicndose para tal caso el monto indemnizatorio previsto en la clusula quinta a
favor de la Arrendadora.
Dcima.- Pagos.Primera cuota de renta mensual.- En este acto, el Arrendatario entregara a la
Arrendadora, la suma de S/.450.00 (cuatrocientos con 00/100 nuevos soles),
correspondiente al pago adelantado del primer mes de arrendamiento que inicia
desde el 15 de Mayo del 2014, sin ms constancia de entrega y recepcin que las
firmas de las partes puestas al final de la presente.
Garanta.- En este acto, el Arrendatario entrega a la Arrendadora la suma de S/.
450.00 (CUATROCIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES) como garanta,

equivalente a un mes de la merced conductiva establecidos en el presente contrato.

El monto entregado en garanta tendr por finalidad asegurar el cumplimiento de
todas las obligaciones del arrendatario, incluyendo las penalidades y la
compensacin por lucro cesante, as como los daos que esta pudiera ocasionarse
al ambiente del inmueble.
La garanta no generar intereses y ser devuelta al arrendatario al vencimiento del
contrato, una vez devuelto el ambiente del inmueble.
Dicha garanta podr ser aplicada, a criterio de la Arrendadora, a la reparacin de
cualquier dao o desperfecto causado al inmueble en general, al pago de cualquier
obligacin devengada como producto del presente contrato e incluso,
extraordinariamente, al pago de los arriendos pendientes, quedando a salvo el
derecho de la Arrendadora de accionar en la va judicial, salvo caso fortuito o fuerza
mayor.
Dcima Primero.- Clausula Penal.Se aplicara las siguientes:
Las partes aclaran que, si el arrendatario se retrasa en efectuar el pago dentro de
los cinco das de cada mes, pagara la suma de s/. 10.00(diez con 00/100 nuevos
soles) adicionales a la merced conductiva por cada da de retraso.
las partes aclaran que si el arrendatario, se retrasa en efectuar la devolucin del
ambiente arrendado dentro del plazo pactado pagara la suma de s/.10.00(diez con
00/100 nuevos soles) por cada da de retraso.
Dcimo segunda.- Aplicacin Supletoria.- Las partes acuerden que, en todo
aquello que no est pactado expresamente en el presente instrumento, sern de
aplicacin supletoria las normas sobre arrendamiento previstas en el Cdigo Civil del
Per.
Dcimo tercera.- jurisdiccin.- En caso de que surtan conflictos derivados de los
efectos del presente contrato, ambas partes convienen en someterse a la
competencia jurisdiccional de los jueces y tribunales de la ciudad del Cusco.
Dcima Cuarto.- Gastos.- Los gastos que se generen en el presente documento
ser de cargo del Arrendatario.
Se extiende el presente documento, en dos ejemplares firmando en seal de
conformidad.
Cusco, 15 de Mayo del 2014.

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ARENDADORA
CARMEN QUISPE Q
DNI: 23926622

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ARRENDATARIO
BELISARIO CHACMANA BORQUES
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DNI: 44824648