TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO

El que suscribe: Ing. CIP Reyna Humiri Jahuira, perito adscrito al poder
judicial de la especialidad de topografa ordenamiento territorial;
certifica haber efectuado la tasacin que se indica:
1.- NOMBRE DEL PROPIETARIO:
Sr. Vctor Gonzales Pino y Sra. Viviana Flores de Gonzales
2.- OBJETIVO DE LA TASACIN:
El objetivo de la pericia, es valorizar una vivienda unifamiliar
3.- FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN.
La tasacin est referida al mes de diciembre del 2012.
3.- MTODO UTILIZADO:
Las acciones previas a la tasacin han sido las siguientes:
a. Acopio de informacin.
b. Verificacin ocular de inmueble.
c. Elaboracin de tasacin.
La tasacin de los predios urbanos se realiza por el mtodo de la
tasacin directa, emplendose como referencia el REGLAMENTO
NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, el mismo que fue aprobado con
resolucin ministerial N 685-2008-VIVIENDA.
4.- MEMORIA DESCRIPTIVA.
4.1. PREDIO.
Inmueble urbano. Vivienda Unifamiliar.

4.2. LOCALIZACION.

El inmueble de la presente tasacin, se encuentra ubicado en:

Jr. Ciudad de la Paz N 234
Barrio

: San Martin

Distrito

: Puno

Provincia

: Puno

Departamento o Regin

: Puno

4.3. ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO:

Los inmuebles estn ubicados en una zona no comercial.
4.4. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.
La zona donde se ubica el inmueble cuenta con obras de habilitacin
urbana, en esta zona cuenta con redes de agua potable, desage y
con la energa elctrica con sus respectivas conexiones domiciliarias.
4.5. LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS SON:
Por el frente: Colinda con la propiedad de Simn Mamani Laquise y
Sra.
Por la derecha: Colinda con la propiedad de Silvia Quispe Limache
Por la izquierda: Colinda con la propiedad de Carlos Poma Medina y
Sra.
Por el fondo: Colinda con la propiedad de Casandra Gosueta
Linares.
4.6. AREA DE TERRENO
El rea encerrada dentro de los linderos y medidas perimtricas
descritas, es de 51.07 m2.

4.7. PERMETRO:
La longitud total del permetro es 28.81 ml.
4.8. AREA CONSTRUIDA:
El rea de la vivienda construida es de 51.07m2.
Tomado la informacin de la declaracin de fbrica.
Primer piso
Segundo piso

51.07 m2
53.28 m2
------------104.35m2

4.9. DESCRIPCION Y DISTRIBUCION DE LA EDIFICACION.

Se trata de un inmueble unifamiliar ubicado en Jr. Ciudad de la Paz en
localidad de Puno, la zona cuenta con mayor poblacin que habita en
dicho jirn.
La vivienda unifamiliar cuenta con 2 nivel, el inmueble es utilizado
de uso domstico de una familia.
4.10. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION SEGN EL
CUADRO DE

VALORES UNITARIOS

OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE

DEL 2011
Construccin con zapatas, columnas, vigas y escaleras de concreto

armado.
Cimientos y sobre cimientos de concreto ciclpeo.
Muros de ladrillo.
Techo aligerado horizontal de concreto armado.
Revestimientos: muros, tarrajeados y pintados, cielos rasos

enlucidos con mezcla y yeso.

Pisos de terraza y cemento pulido.

 Puertas delanteras de metal, interiores de fierro, ventanas de

aluminio con rejas protectoras de fierro, vidrio transparente.
Muros de baos revestidos de concreto y aparatos sanitarios de
loza verificada de color blanco.
Instalaciones sanitarias empotradas.
Instalacin elctrica empotrada.
5.- TASACIN ARANCELARIA. (VALORIZACIN)
5.1. CONSIDERACIONES GENERALES:
Para efectos de la valorizacin del inmueble se han tenido en cuenta
los siguientes factores:

Estructuras urbanas.
Zonificacin.
Redes viales.
Equipamiento urbano adecuado.
Rentabilidad en el inmobiliaria.
Consolidacin urbana en el entorno.

5.2. VALOR DEL TERRENO.

Del banco de datos del Mercado Inmobiliario, de las investigaciones
efectuadas en la zona donde se ubica el inmueble y teniendo en
consideracin lo siguiente:
Ubicacin dentro de la zona y facilidad de acceso peatonal y
vehicular.
Localizacin, dimensin y condicin del terreno.
Estado y calidad de los servicios pblicos de la electricidad.
Analizando las operaciones inmobiliarias en el sector, se le asigna un
valor arancelario de 45 (cuarenta y cinco) dlares norteamericanos
por metro cuadrado (m2) y/o 119.7 nuevos soles el metro cuadrado.

El valor del terreno ser:

a)

VT=3 a 100 vt
Donde:
a : Longitud de frentera hacia avenida.
vt : Valor del terreno por metro cuadrado.
2

VT=3 a 100 vt
VT=3 6.332 119.7
VT=S /.14,388.74

5.3. DEPRECIACIN:
La antigedad de la construccin es de aproximadamente 3 aos.
5.4. INSCRIPCIN.
El inmueble se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad
Inmueble de la Municipalidad Provincial de San Romn-Juliaca.
5.5. PANEL FOPOGRFICO.
Para mejor ilustracin del interesado se adjuntan fotografas.
5.6. DETERMINACION DEL METRO CUADRADO:

ELEMENTOS
Muros y Columnas
Techos
Pisos
Puertas y Ventanas
Revestimiento
Baos
Instalaciones sanitarias y
elctricas

CATEGORIA

VALOR UNITARIO

(planta)
1
2
C
C
C
C
D
D
C
C
F
F
D
C
D
D

(S/.)
1
188.83
109.42
71.41
111.48
54.65
22.05
68.28

2
188.83
109.42
71.41
111.48
54.65
36.04
68.28

VUE Total en soles

626.12

640.11

5.7. VALOR DE LA EDIFICACION (VE).

Teniendo en consideracin las caractersticas constructivas, los
acabados y los materiales los precios actualizados en el mercado de
las diferentes partidas de la construccin, se establece un valor total
de rea construida.
Luego el valor de la edificacin ser:
AREA DE LA 1ra PLANTA = 51.07 m2
VUE = 626.12
VSN = VUE*AT
VSN = 626.12*51.07
VSN = S/. 31,975.95
D=

P
100 *AT*VUE

D=

8
100 *51.07*626.12

D = S/. 2,558.08
VE = AT*VUE*

(1 100P )

VE = S/. 31,975.95 - S/. 2,558.08

VE1 = S/. 29,417.87
AREA DE LA 2da PLANTA = 53.28 m2
VUE = 640.11

VSN = VUE*AT
VSN = 640.11*53.28
VSN = S/. 34,105.06
D=

P
100 *AT*VUE

D=

8
100 *53.28*640.11

D = S/. 2,728.40
VE = AT*VUE*

(1 100P )

VE = S/. 34,105.06 - S/. 2,728.40

VE2 = S/. 36,833.46
VET = VE1 + VE2
VET = S/. 29,417.87 + S/. 36,833.46
VET = S/. 66,251.33
5.8. VALOR TOTAL DEL INMUEBLE.
Valor del terreno (VT) =

S /. 14,388.74

Valor de la edificacin (VET) = S/. 66,251.33

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE = S/. 80,640.07
5.9. TIPO DE CAMBIO
El tipo de cambio a la fecha es de US $ 1.00 = S/. 2.66
5.10. CONCLUSION

El valor total del inmueble asciende a la suma de: OCHENTA MIL

SEISIENTOS CUARENTA CON 07 CENTIMOS.