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c) Tres (03) representantes del Colegio de Ingenieros del Per - CIP, de las especialidades
de civil, sanitario y elctrico o electromecnico.
8.4 Los delegados ad hoc, representantes acreditados por las instituciones con funciones
especficas que se precisan en el artculo 4 de la Ley; cuando corresponda emitirn opinin.
8.5 Las Comisiones estn presididas por un arquitecto o ingeniero civil colegiado y hbil,
funcionario de la municipalidad correspondiente.
Forman parte de las responsabilidades del Presidente de la Comisin Tcnica:
a) Programar las sesiones para una calificacin oportuna del proyecto conforme a los plazos
establecidos.
b) Requerir a las instituciones con funciones especficas y las entidades prestadoras de
servicios para que designen sus delegados.
c) Convocar obligatoriamente a los delegados ad hoc cuando su intervencin sea necesaria.
d) Mantener bajo su custodia, debidamente legalizados, compiladas y foliadas, las copias de
las Actas de Calificacin.
e) Pone a disposicin de la Comisin Tcnica todos los planes, planos y normas
urbansticas, de edificacin y administrativas vigentes, para facilitar la evaluacin y dictamen del
proyecto.
f) Notificar al interesado el dictamen, con copia del Acta de Calificacin.
g) Comunicar a las entidades respectivas, de ser el caso, las infracciones en que hubiesen
incurrido sus delegados, conforme a lo establecido en el artculo 14 del presente Reglamento.
h) Las contempladas en el artculo 9 y 10 del presente Reglamento.
i) Velar por el adecuado funcionamiento de la Comisin Tcnica y acreditar su representante
suplente, a fin de garantizar el desarrollo de la Comisin.
8.6 Los miembros de las Comisiones Tcnicas estn impedidos de emitir dictamen:
a) Sobre proyectos en los que tengan participacin personal;
b) Sobre proyectos en los que tengan parentesco con el propietario o proyectista, dentro del
cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad;
c) Por encontrarse inhabilitados para participar como miembro de la Comisin Tcnica.
8.7 Las Municipalidades para el cumplimiento de los plazos de los procedimientos
establecidos en la Ley y el presente Reglamento, y teniendo en cuenta la carga de expedientes,
debern conformar ms de una Comisin Tcnica, para lo cual deben solicitar a los Colegios
Profesionales, instituciones con funciones especficas y entidades prestadoras de servicios el
nmero de delegados correspondientes.
8.8 Los miembros de las Comisiones Tcnicas estn obligados a asistir a las convocatorias
efectuadas por la Municipalidad. Se dejar expresa constancia en el Libro de Actas de la asistencia
a la respectiva sesin, tanto de sus miembros natos como de los delegados Ad Hoc, si fuese
necesaria su participacin para la verificacin del proyecto.
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b) Resolver cualquier vaco que pudiese existir respecto de las disposiciones urbansticas
vigentes, a fin de evaluar los proyectos que le son sometidos.
c) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto merezca dictamen de No Conforme.
d) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Reconsideracin.
e) Atender, obligatoriamente a los profesionales de su especialidad que soliciten sustentar
personalmente sus proyectos y, facultativamente a los propietarios y responsables de obra.
9.2 La Comisin Tcnica Provincial para Habilitaciones Urbanas cumplir las siguientes
funciones:
a) Las sealadas en el numeral 9.1 precedente para los proyectos a desarrollar en el mbito
del Cercado.
b) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Apelacin formulados contra lo
resuelto por las Comisiones Distritales.
c) Declarar la nulidad de los dictmenes emitidos por las Comisiones Tcnicas Distritales,
interpuestas por cualquiera de sus miembros, de conformidad con la Ley N 27444 y la normativa de
la materia.
9.3 La Comisin Tcnica Provincial Ad Hoc para Habilitaciones Urbanas cumplir las
siguientes funciones:
a) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Apelacin formulados contra lo
resuelto por las Comisiones Provinciales.
b) Declarar las nulidades de los dictmenes emitidos por las Comisiones Tcnicas
Provinciales interpuestas por cualquiera de sus miembros cuando se trate de predios inmuebles
ubicados en el Cercado, de conformidad con la Ley N 27444 y la normativa de la materia.
Artculo 10.- Funciones de las Comisiones Tcnicas para Edificaciones
10.1 La Comisin Tcnica Distrital para Edificaciones cumplir las siguientes funciones:
a) Verificar que los proyectos cumplan con las normas urbansticas y edificatorias que
regulan el predio respectivo, las que constarn en el dictamen correspondiente. La revisin ser
efectuada por todos los miembros de la Comisin que asistan a la respectiva sesin. Las sesiones se
prolongarn el tiempo que fuera necesario para que todos los asistentes revisen los proyectos que se
someten a la Comisin.
b) Resolver cualquier vaco que pudiese existir respecto de las disposiciones edificatorias
vigentes, a fin de evaluar los proyectos que le son sometidos.
c) Podr disponer de una ampliacin de plazo para la calificacin del anteproyecto o
proyecto, por una sola vez y por un trmino que no ser mayor a cinco (05) das hbiles, de tratarse
de edificaciones de notable significacin cultural o previsible impacto socio-ambiental, o de gran
escala, cuya calificacin requiera de un mayor tiempo de anlisis, lo que deber constar en el Acta
del Dictamen.
d) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto merezca dictamen de No Conforme.
e) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Reconsideracin.
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TTULO II
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA HABILITACIN URBANA
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 16.- Habilitacin Urbana
16.1 Los procesos de habilitacin de tierras para fines urbanos se clasifican segn su uso, de
acuerdo a lo establecido en el Ttulo II del Reglamento Nacional de Edificaciones y el Reglamento
de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, en:
a) Habilitaciones Residenciales
b) Habilitaciones para uso Comercial
c) Habilitaciones para uso Industrial
d) Habilitaciones para Usos Especiales
e) Habilitaciones en Riberas y Laderas
f) Reurbanizacin
g) Reajuste de Suelos
16.2 Las Habilitaciones Residenciales, a su vez se clasifican de acuerdo a la modalidad de
ejecucin en: Habilitaciones Convencionales, con Venta Garantizada de Lotes, Progresivas y con
Construccin Simultnea, de acuerdo a lo establecido en la Norma Tcnica TH.010 del Reglamento
Nacional de Edificaciones.
16.3 En las habilitaciones urbanas para uso de vivienda se podr autorizar la construccin
de edificaciones y locales destinados a Servicios Pblicos Complementarios simultneamente con la
ejecucin de las obras de habilitacin urbana, de acuerdo a lo previsto en el Reglamento Nacional
de Edificaciones.
En estos casos las licencias de las edificaciones sern tramitadas conforme a los
procedimientos contemplados en el presente Reglamento y segn la modalidad de aprobacin que
corresponda, siendo de aplicacin lo establecido en el numeral 3.1 del artculo 3; no pudindose
otorgar la Conformidad de Obras de Edificacin si previamente no se ha obtenido la Recepcin de
Obras de la Habilitacin Urbana correspondiente.
16.4 En las habilitaciones urbanas para uso de vivienda se podr autorizar la ejecucin de
las obras en forma progresiva, pudiendo solo diferirse la ejecucin de la calzadas y/o aceras
conforme se establece en el Reglamento Nacional de Edificaciones, cumplindose las condiciones
establecidas en dicho Reglamento.
La ejecucin y recepcin de las obras diferidas podrn ejecutarse progresivamente en el
plazo mximo de 10 aos.
16.5 El procedimiento administrativo de habilitacin urbana contempla dos etapas:
a) Aprobacin del Proyecto
b) Recepcin de las Obras
16.6 En todo procedimiento de habilitacin urbana se podr solicitar la autorizacin de
ejecucin de obras con construccin simultnea, en los cuatro (04) tipos previstos en el artculo 21
de la Ley.
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En caso se solicite la subdivisin de un lote que cuente con obras de habilitacin urbana inconclusas,
dichas obras debern ser ejecutadas y recepcionadas en el mismo procedimiento, siendo de aplicacin lo
precisado en los artculos 29 y 30, en lo que corresponda.(*)
CAPTULO IV
LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA
Subcaptulo I
Obtencin de Licencia de Habilitacin Urbana para la Modalidad B
CAPTULO IV
LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA
Subcaptulo I
Obtencin de Licencia de Habilitacin Urbana para las Modalidades A y B
Artculo 31.- Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Habilitacin Urbana Modalidad A Aprobacin con firma de profesionales
31.1 En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin Urbana en la
Modalidad A, segn lo indicado en el numeral 17.1 del artculo 17 del Reglamento, iniciar el
procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican
en el artculo 25, los siguientes:
a) Certificado de Zonificacin y Vas.
b) Certificados de Factibilidad de Servicios de agua, alcantarillado y de energa elctrica,
segn lo dispuesto en el numeral 20.2 del artculo 20 del Reglamento.
c) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios.
d) Documentacin tcnica, por triplicado, firmada por el solicitante y los profesionales
responsables del diseo, de acuerdo a lo siguiente:
- Plano de ubicacin y localizacin del terreno con coordenadas UTM
- Plano perimtrico y topogrfico
- Plano de trazado y lotizacin con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones de vas,
ejes de trazo y habilitaciones colindantes, en caso sea necesario para comprender la integracin con
el entorno; plano de pavimentos, con indicacin de curvas de nivel cada metro,
- Plano de ornamentacin de parques, referentes al diseo, ornamentacin y equipamiento
de las reas de recreacin pblica, de ser el caso;
- Memoria descriptiva;
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y las normas contempladas en el RNE y emitiendo el respectivo informe. Durante este plazo, el
Presidente de la Comisin convocar a la Comisin Tcnica y de ser el caso a los Delegados Ad
Hoc.
33.4 La Comisin Tcnica, en un plazo no mayor a cuarenta y cinco (45) das hbiles se
pronunciar nicamente sobre el cumplimiento de la Zonificacin y Diseo de Vas, que se detallan
en el Certificado de Zonificacin y Vas, aportes reglamentarios, las normas de diseo establecidas
en el RNE, as como sobre las condiciones tcnicas establecidas en las factibilidades de los
servicios de agua potable, alcantarillado y energa elctrica.
33.5 El Dictamen de la Comisin Tcnica se emitir por mayora simple de los delegados
asistentes, en alguno de los siguientes trminos:
a) Conforme: El proyecto cumple con las normas urbansticas y de edificacin vigentes.
b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma urbanstica o de edificacin vigente, y
cuya subsanacin implica necesariamente modificaciones sustanciales.
33.6 El dictamen No Conforme deber ser justificado consignando la norma transgredida,
el articulado pertinente y precisando las observaciones tcnicas. Cada delegado que formule
observaciones deber fundamentar su voto.
33.7 El dictamen y su justificacin se asentarn en el Acta de Verificacin que en copia se
anexar al FUHU y deber ser suscrita por todos los delegados presentes y por el Presidente. Los
delegados tendrn derecho a hacer constar sus observaciones o salvedades. El Presidente de la
Comisin deber mantener en su poder un Libro de Actas de Verificacin debidamente legalizado.
33.8 Cada plano deber ser sellado y firmado por los miembros de la Comisin Tcnica con
la indicacin de su nmero de colegiatura.
33.9 El dictamen Conforme tendr un plazo de vigencia de treinta y seis (36) meses. En este
caso, la Municipalidad en un plazo no mayor de tres (03) das hbiles emitir la Licencia de
Habilitacin Urbana.
33.10 El FUHU por duplicado, con el nmero de la Resolucin de autorizacin,
conjuntamente con los documentos tcnicos de sustento, debidamente sellados y visados, sern
entregados al interesado.
33.11 El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:
a) Comunicacin de la fecha de inicio de obra;
b) Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin, constituido por las Verificaciones
Tcnicas;
c) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no ser menor al 40% de la Tasa Municipal
establecida como costo de la Licencia de acuerdo al artculo 10 de la Ley.
33.12 El proyecto con dictamen No Conforme ser devuelto, bajo cargo, al administrado,
quien podr subsanar las observaciones dentro de un plazo de quince (15) das hbiles, presentando
nuevos planos en los que conste la subsanacin de las observaciones de la verificacin,
acompaando los planos dictaminados. La presentacin de nuevos planos reanuda el plazo de
evaluacin.
Por la reanudacin de los plazos, se entiende que stos se retrotraen a la etapa previa a la
formulacin de las observaciones.
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33.13 Los dictmenes emitidos por las Comisiones Tcnicas estn sujetas a los recursos
impugnatorios establecidos en la Ley N 27444.
33.14 Los dictmenes sobre Recursos de Apelacin presentados contra lo resuelto por la
Comisin Provincial, cuando se trate de predios ubicados en el Cercado, sern emitidos por una
Comisin Ad Hoc conformada para el efecto.
33.15 La Municipalidad Distrital remitir a la Municipalidad Provincial para su conocimiento,
la informacin correspondiente conforme a lo establecido en el artculo 18.
Subcaptulo III
Obtencin de Licencia de Habilitacin Urbana para La Modalidad C con Revisores Urbanos
Artculo 34.- Requisitos y procedimientos para solicitar la Licencia de Habilitacin
Urbana - Modalidad C con evaluacin previa de proyecto por Revisores Urbanos
34.1 En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin Urbana en la
Modalidad C con aprobacin previa de los Revisores Urbanos, iniciar el procedimiento presentando
a la Municipalidad respectiva los documentos siguientes:
a) Documentos que se indican en los artculos 25 y 32
b) Informe Tcnico Conforme de los Revisores Urbanos emitido segn lo previsto en el
Reglamento de Revisores Urbanos;
c) Anexo D del FUHU adjuntando la copia del comprobante de pago correspondiente a la
Verificacin Administrativa.
d) Estudio de Impacto Vial aprobado cuando corresponda; y
e) Estudio de Impacto Ambiental aprobado conforme a lo previsto en el numeral 1 del
artculo 23 del presente Reglamento.
34.2 La documentacin tcnica deber contener el sello Conforme con el nombre y
especialidad de los Revisores Urbanos segn su especialidad y estar firmados.
34.3 El cargo de presentacin del FUHU, la documentacin tcnica, el Anexo D
debidamente sellados con la recepcin y nmero de expediente asignado y la copia del comprobante
de pago de la Verificacin Administrativa constituirn la Licencia Temporal para Habilitacin Urbana,
la cual autoriza el inicio de las obras preliminares, entendindose por stas a todos los trabajos
preparatorios, incluyendo las obras provisionales, que se requieran para implementar la obra previo
al proceso de movimiento de tierras y excavacin.
La caseta de ventas y el mdulo piloto, se consideran como partes de las obras
provisionales, las mismas que debern ser retiradas antes de emitirse la recepcin de obras.
34.4 La Municipalidad en un plazo mximo de cinco (05) das hbiles contados desde la
presentacin del expediente realizar la Verificacin Administrativa y la elaboracin del respectivo
informe.
34.5 En caso de observaciones en la Verificacin Administrativa se proceder segn lo
previsto en el Reglamento de Verificacin Administrativa y Tcnica.
34.6 Finalizada la Verificacin Administrativa sin observaciones, se otorgar la licencia en
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un plazo mximo de tres (03) das hbiles, debiendo el funcionario municipal, designado para tal fin,
sellar y firmar todos los documentos y planos, as como emitir la resolucin correspondiente, la cual
debe consignarse en el FUHU-Licencia.
34.7 El FUHU y su anexo D por duplicado, con el nmero de la Resolucin de autorizacin,
conjuntamente con los documentos tcnicos de sustento, debidamente sellados y visados, sern
entregados al interesado.
34.8 El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:
a) Comunicacin de la fecha de inicio de obra;
b) Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin, constituido por las Verificaciones
Tcnicas;
c) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no ser menor al 40% de la Tasa Municipal
establecida como costo de la Licencia de acuerdo al artculo 10 de la Ley.
34.9 La Municipalidad Distrital remitir a la Municipalidad Provincial la informacin
correspondiente conforme a lo establecido en el artculo 18.
Subcaptulo IV
Modificacin de Proyectos de Habilitacin Urbana
Artculo 35.- Requisitos y Procedimiento para la Modificacin de proyectos de
Habilitacin Urbana
35.1 Procede la modificacin de un proyecto de habilitacin urbana aprobado, antes de la
ejecucin de la modificacin propuesta, siempre y cuando se mantengan o incrementen los
porcentajes de los aportes reglamentarios aprobados en la licencia.
35.2 El administrado deber solicitar la aprobacin de la modificacin bajo la modalidad en
que fue aprobada la licencia, en caso las modificaciones propuestas generen un cambio de
modalidad de aprobacin, stas debern ser aprobadas de acuerdo a lo regulado para la nueva
modalidad, debiendo cumplir con los requisitos exigidos para ella. Para estos efectos deber
presentar adems del Anexo H lo siguiente:
a) Para la Modalidad B, se adjuntar a la solicitud los planos por triplicado y dems
documentos que sustenten su petitorio y la copia del comprobante de pago de la tasa municipal
respectiva.
El rgano competente de la Municipalidad en un plazo mximo de diez (10) das hbiles
realizar la Verificacin Administrativa del proyecto y la elaboracin del respectivo informe.
De haber observaciones en la Verificacin Administrativa, se proceder segn lo previsto en
el respectivo Reglamento.
En caso que lo solicitado no cumpla con lo establecido en el numeral 35.1, se declarar la
improcedencia dentro del plazo antes indicado, correspondiendo al administrado iniciar un
procedimiento para la obtencin de una nueva licencia de habilitacin urbana.
b) Para la Modalidad C con evaluacin previa de Revisores Urbanos, se adjuntar a la
solicitud los planos por triplicado, dems documentos que sustente su petitorio, el informe tcnico
conforme de los Revisores Urbanos emitidos segn lo previsto en el Reglamento correspondiente y
copia del comprobante de pago de la tasa municipal respectiva.
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la canalizacin de acequias de regado y respetar las servidumbres de los cables de red elctrica de
media y alta tensin, de la va frrea y la faja marginal de los ros de ser el caso.
Artculo 40-D Improcedencia de la habilitacin urbana de oficio
El proceso administrativo de Habilitacin Urbana de Oficio es improcedente cuando el predio
matriz:
a) Tiene en trmite un procedimiento de habilitacin urbana o de regularizacin de una
ejecutada ante la municipalidad o de recepcin de obras de habilitacin urbana a la fecha de
publicacin de la presente Ley.
b) Cuenta con servicios pblicos domiciliarios, pero no tiene edificaciones fijas y
permanentes.
c) Se encuentra ubicado sobre reas naturales protegidas, zonas reservadas o fajas de
servidumbre, entre otras, segn ley de la materia.
d) Se encuentra ubicado en terrenos de uso o reservados para la defensa nacional.
e) Se encuentra en reas de uso pblico o derecho de va.
f) Se encuentra sobre reas de inters arqueolgico, histrico o patrimonio cultural.
g) Se encuentra incurso en un proceso judicial en el cual se ha de determinar la titularidad,
mejor derecho o preferencia de ttulo.
h) Es considerado por la entidad competente como zona de alto riesgo para la salud, la vida
o integridad fsica de la poblacin.
i) Cuando exista superposicin de reas con predios de terceros.
La Habilitacin Urbana de Oficio procede otorgarse a predios afectados parcialmente en los
casos previstos en los literales c), d), e) y f), excluyendo la zona afectada; previa delimitacin y
acreditacin de dicha afectacin por la entidad competente.
Artculo 40-E.- Del expediente tcnico
El expediente tcnico elaborado por el rgano responsable designado, contendr como
mnimo los siguientes documentos:
a) Copia literal de dominio, donde se consigne los datos del propietario y los datos del
terreno.
b) Informe de la unidad orgnica responsable, que sustente que el predio rene las
condiciones para ser declarado habilitado de oficio, cumpliendo lo establecido en el artculo 40-C del
presente Reglamento y no estando inmerso en los supuestos indicados en el artculo 40-D del
presente Reglamento.
c) Documentacin tcnica firmada por el funcionario municipal que lo aprueba, de acuerdo a
lo siguiente:
- Plano de ubicacin y localizacin del terreno matriz con coordenadas UTM;
- Plano perimtrico y topogrfico con coordenadas UTM ;
- Plano de lotizacin conteniendo el permetro del terreno; la lotizacin, las vas, aceras y
bermas; reas de equipamientos de ser el caso y la identificacin de los terrenos que fsicamente
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han sido destinadas a aportes que pueden ser materia de comunicacin a las entidades pblicas
conforme a lo establecido en la Primera Disposicin Complementaria Final de la Ley N 29898, Ley
que Modifica la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y
Establece el Procedimiento de Habilitacin Urbana de Oficio;
- Plano que indique los lotes ocupados y las alturas de las edificaciones existentes.
- Memoria descriptiva;
- Padrn de los ocupantes de los lotes comprendidos dentro del predio matriz;
- Informe donde se deje constancia que el predio:
* No se encuentra sobre reas de inters arqueolgico, histrico o patrimonio cultural.
* No se encuentra incurso en un proceso judicial en el cual se ha de determinar la titularidad,
mejor derecho o preferencia de ttulo.
* No se encuentra en zona de alto riesgo para la salud, la vida o integridad fsica de la
poblacin.
* Cuenta con servicios pblicos de agua potable, desage o alcantarillado, energa elctrica
y alumbrado pblico.
- Otras que sean necesarias.
Los planos deben ser georeferenciados al Sistema Geodsico Oficial y debern cumplir lo
establecido en la Ley N 28294, Ley que Crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su
Vinculacin con el Registro de Predios y su Reglamento.
d) Informe legal sustentatorio.
Artculo 40-F.- Procedimiento
Para la declaracin de habilitacin urbana de oficio, la Municipalidad donde se localiza el
predio materia de habilitacin urbana de oficio debe:
a) Iniciar el procedimiento con la identificacin de los predios matrices que renan las
condiciones sealados en el artculo 40-C del presente Reglamento;
b) Notificar a los titulares registrales de los predios matrices y a sus ocupantes sobre el inicio
del procedimiento de habilitacin urbana de oficio y la elaboracin del expediente tcnico;
c) Reunir informacin tcnica y legal sobre el predio matriz;
d) Realizar verificaciones y levantamientos catastrales del predio matriz;
e) Elaborar el expediente tcnico que sustente el procedimiento;
f) Emitir la resolucin municipal que declare habilitado de oficio al predio matriz y disponga
la inscripcin registral del cambio de uso rstico a urbano;
Artculo 40-G.- De la Resolucin Municipal
La unidad orgnica responsable del procedimiento de habilitacin urbana de oficio, a mrito
de lo actuado, del Informe Tcnico emitido, y del Informe Legal, propondr a la autoridad municipal
correspondiente el proyecto de Resolucin, mediante la cual:
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a) Se declara la habilitacin urbana de oficio del predio matriz, precisando el rea, partida de
inscripcin registral, nombre del propietario y los sustentos tcnicos y legales materia del resolutivo.
b) Se aprueban los planos que conforman el expediente tcnico.
c) Se aprueba el Cuadro de reas de la habilitacin urbana, precisando el rea total, el rea
til, el rea de vas, las reas excluidas de la habilitacin urbana de oficio y, cuando corresponda las
reas de equipamiento urbano.
d) Se dispone la inscripcin Registral del cambio de rstico a urbano de los lotes que
conforman la Habilitacin Urbana de Oficio, que se detallan en los planos sealados en el inciso b).
e) Se dispone cursar comunicacin a las entidades pblicas que corresponda, sobre la
identificacin de reas que los propios titulares registrales han destinado para recreacin pblica,
educacin, salud y otros fines, para las acciones de saneamiento fsico y legal que corresponda.
Las Municipalidades Distritales remitirn a la Municipalidad Provincial respectiva, para su
conocimiento, copias de la Resolucin Municipal emitida y de los planos respectivos que sustentan
dicha resolucin.
40-H.- De la Inscripcin Registral
Por el simple mrito de la Resolucin expedida, la autoridad municipal proceder a efectuar
la inscripcin registral del cambio de uso de rstico a urbano del predio matriz; para tal efecto copia
certificada del expediente sustentatorio de la Resolucin, constituye el ttulo de inscripcin.
La inscripcin individual registral de los lotes que conforman el predio matriz ser gestionada
por el propietario o por la organizacin con personera jurdica que agrupe a la totalidad de
propietarios. En este ltimo caso se acreditar la capacidad de representacin con la copia simple
de la Partida Electrnica donde conste la vigencia de poder del Registro de Personas Jurdicas.
TTULO III
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA EDIFICACIN
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 41.- Edificacin
Es una obra de carcter permanente, cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de
sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
Artculo 42.- Modalidades de aprobacin segn tipo de Edificacin
Para los proyectos de edificaciones, son de aplicacin las modalidades de aprobacin A, B,
C y D conforme a lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley.
42.1 Modalidad A, Aprobacin automtica con firma de profesionales: Podrn acogerse
a esta modalidad:
a) La construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos, siempre que
constituya la nica edificacin en el lote.
b) La ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya edificacin original cuente con licencia de
construccin o declaratoria de fbrica y/o edificacin, y la sumatoria del rea construida de ambas
no supere los 200 m2.
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a) Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta o condominios que incluyan
vivienda multifamiliar de ms de 5 pisos y/o ms de 3,000 m2 de rea construida.
b) Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepcin de las previstas en la
Modalidad D.
c) Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
d) Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles previamente
declarados.
e) Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de
espectculos, que individualmente o en conjunto cuenten con un mximo de 30,000 m2 de rea
construida.
f) Las edificaciones para mercados que cuenten con un mximo de 15,000 m2 de rea
construida.
g) Locales para espectculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.
h) Las demoliciones totales de edificaciones que cuenten con cinco (05) o ms pisos, o
aquellas que requieran el uso de explosivos.
i) Todas las dems edificaciones que no se encuentren contempladas en las modalidades A,
B y D.
42.4 Modalidad D, Aprobacin con evaluacin previa de Comisin Tcnica: Se sujetan
a esta modalidad:
a) Las edificaciones para fines de industria.
b) Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de
espectculos, que individualmente o en conjunto cuenten con ms de 30,000 m2 de rea construida.
c) Las edificaciones para mercados que cuenten con ms de 15,000 m2 de rea construida.
d) Locales de espectculos deportivos de ms de 20,000 ocupantes.
e) Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos de expendio
de combustibles y terminales de transporte.
42.5 La Municipalidad, a requerimiento del administrado, podr aprobar un Anteproyecto y
otorgar Licencia de Edificacin bajo los alcances de una modalidad superior a la que corresponda al
proyecto, debiendo exigirse los requisitos que correspondan a su modalidad y de requerirse, los
derechos de revisin del proyecto para el caso de la Modalidad C y D con aprobacin previa por la
Comisin Tcnica.
CAPTULO II
DOCUMENTOS REQUERIDOS
Artculo 43.- Formulario nico de Edificaciones
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43.1 Formulario nico de Edificaciones - FUE y sus anexos, es el documento aprobado por
el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, de libre reproduccin mediante el cual se
formalizan los procedimientos y actos administrativos relacionados con la autorizacin de ejecucin
de proyectos de edificacin y posterior conformidad de los mismos; el formulario tiene mrito de
inscripcin registral.
43.2 El FUE deber ser suscrito por el propietario o por el solicitante acreditado y los
profesionales responsables del proyecto. Tiene carcter de declaracin jurada respecto a la
informacin y documentos que se presentan.
Artculo 44.- Documentos para la Edificacin
Son los instrumentos que regulan el diseo o las condiciones tcnicas que afectarn el
proceso de edificacin, siendo stos:
a) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, es el documento emitido por las
Municipalidades Distritales en sus jurisdicciones, y por las Municipalidades Provinciales en el mbito
del Cercado, en el que se especifican los parmetros de diseo que regulan el proceso de
edificacin sobre un predio urbano.
A solicitud del administrado y para trmites de Regularizacin de Edificaciones, previa
declaracin de la fecha de ejecucin de la edificacin, la municipalidad consignar los parmetros
de diseo vigentes a la fecha de inicio de las obras y los vigentes a la fecha de expedicin del
certificado.
b) Certificado de Factibilidad de Servicios, es el documento emitido por las entidades
prestadoras de servicios de agua, alcantarillado y energa elctrica; y cuya obtencin es necesaria
con anterioridad al trmite de licencia de edificacin.
La entidad prestadora otorgar el Certificado de Factibilidad de Servicio de agua potable y
alcantarillado por un plazo mnimo de treinta y seis (36) meses, prorrogables por doce (12) meses
calendario por nica vez dentro del mbito de responsabilidad de la Entidad Prestadora.
Los rembolsos(*)NOTA SPIJ(3) a que se refiere el numeral 3 del artculo 14 de la Ley, se
efectuarn en el plazo que para el efecto establezcan las normas que rigen las concesiones de
servicios pblicos, de ser el caso.
Los Registros Pblicos inscribirn, a solicitud del propietario, cualquiera de los documentos
previos.
Artculo 45.- Habilitacin Profesional
La Habilitacin Profesional se acredita mediante una declaracin jurada por los
profesionales que intervienen en el proyecto y en la tramitacin de la licencia respectiva.
Artculo 46.- Estudios requeridos
46.1 Los Estudios de Impacto Ambiental, aprobados de acuerdo a las normas de la materia,
y desarrollados conforme a lo dispuesto en la Ley N 27446, Ley del Sistema Nacional de Evaluacin
de Impacto Ambiental y su Reglamento.
46.2 Los estudios de Impacto Vial para los proyectos de Edificacin, en los casos que
establece el RNE y dems normas aplicables.
46.3 Los Estudios de Mecnica de Suelos con Fines de Edificacin, obligatoriamente para
los casos establecidos en el numeral 3.1 del artculo 3 de la Norma Tcnica E.050 contenida en el
Ttulo III del RNE.
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Artculo 50.- Requisitos y procedimiento para obtener Licencia de Edificacin Modalidad A, Aprobacin Automtica con Firma de Profesionales
50.1 En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en la Modalidad
A, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, por duplicado, adems de los
documentos que se indican en el artculo 47, la documentacin tcnica compuesta por plano de
ubicacin, planos de arquitectura (planta, cortes y elevaciones), de estructuras, de instalaciones
sanitarias y de instalaciones elctricas, as como la declaracin jurada de habilitacin de los
profesionales que intervienen en el proyecto.
50.2 Para el caso de edificacin de vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos y
siempre que sea la nica edificacin que se construya en el lote, el administrado podr optar por la
presentacin de un proyecto adquirido en el Banco de Proyectos de la Municipalidad respectiva.
50.3 Para el caso de edificaciones consideradas como obras menores segn el RNE, slo
deben presentar, como documentacin tcnica, el plano de ubicacin y arquitectura (plantas, cortes
y elevaciones), as como la declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen
en el proyecto.
50.4 Para ampliaciones de una vivienda unifamiliar cuya sumatoria del rea existente con el
rea de ampliacin no supere los 200 m2, se deben presentar los planos exigidos como
documentacin tcnica, donde se diferencien dichas reas.
50.5 Para la remodelacin de una vivienda unifamiliar sin modificacin estructural, ni
cambio de uso, ni aumento de rea construida, se deben presentar los planos que conforman la
documentacin tcnica donde se diferencie la edificacin existente de las reas y elementos
remodelados.
50.6 Para la construccin de cercos de una vivienda unifamiliar de ms de 20 metros de
longitud, deber presentarse como documentacin tcnica el plano de ubicacin y los planos de las
especialidades que correspondan y sus respectivas memorias descriptivas.
50.7 Para la demolicin total de edificaciones, siempre que no constituyan parte integrante
del Patrimonio Cultural de la Nacin y no se requiera el uso de explosivos, se debe presentar como
documentacin tcnica la carta de responsabilidad de obra firmada por un ingeniero civil y plano de
ubicacin.
50.8 Para el caso de las edificaciones de carcter militar de las Fuerzas Armadas y las de
carcter policial de la Polica Nacional del Per, as como los establecimientos de reclusin penal, se
presentar como documentacin tcnica: el plano de ubicacin y perimtrico, as como una
descripcin general del proyecto.
50.9 Los requisitos sern presentados a las unidades de recepcin documental, quienes procedern
conforme a lo establecido en el artculo 48 del presente Reglamento, de estar conforme los requisitos se
sellarn y firmaran cada uno de los documentos presentados, tanto los originales como las copias que
conforman el cargo del administrado, el cual ser devuelto en el mismo acto de presentacin.(*)
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50.10 La Licencia de Edificacin est constituida por el cargo de presentacin del expediente,
conformado por el FUE, el Anexo D y documentacin tcnica, debidamente sellados con la recepcin y el
nmero de expediente asignado; y la copia del comprobante de pago de la licencia respectiva. A partir de este
momento se pueden dar inicio a las obras.(*)
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tal fin, sellar y firmar todos los documentos y planos, as como emitir la resolucin correspondiente,
la cual debe consignarse en el FUE-Licencia.
51.9 En caso de observaciones en la verificacin administrativa se proceder segn lo
previsto en el respectivo Reglamento.
51.10 Transcurrido el plazo sealado en el numeral 51.7 sin pronunciamiento por parte de la
Municipalidad, se aplica el silencio administrativo positivo, procediendo a otorgar la licencia
definitiva.
Para tal efecto los administrados podrn presentar una Declaracin Jurada ante la propia
entidad que configur dicha aprobacin ficta, con la finalidad de hacer valer el derecho conferido
ante la misma o terceras entidades de la administracin, constituyendo el cargo de recepcin de
dicho documento, prueba suficiente de la resolucin aprobatoria ficta de la solicitud o trmite
iniciado.
51.11 El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:
a) Comunicacin de la fecha de inicio de obra
b) Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin, constituido por las Verificaciones
Tcnicas;
c) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no podr ser menor al 40% de la Tasa
Municipal establecida como costo de la Licencia de acuerdo al artculo 10 de la Ley. La Verificacin
Tcnica se realizar de acuerdo al cronograma de visitas de inspeccin suscrito.
"d) Entrega de la pliza en los casos que corresponda.(*)
(*) Literal incorporado por el Artculo 11 del Decreto Supremo N 012-2013-VIVIENDA,
publicado el 03 octubre 2013.
Subcaptulo III
Obtencin de Licencia de Edificacin para las Modalidades C y D con Evaluacin Previa del
Proyecto por la Comisin Tcnica
Artculo 52.- Requisitos para solicitar la Licencia de Edificacin - Modalidades C y D
con Evaluacin Previa del Proyecto por la Comisin Tcnica
52.1 Para solicitar Licencia de Edificacin en las Modalidades C y D, con evaluacin previa
del proyecto por la Comisin Tcnica, el administrado deber presentar a la Municipalidad
respectiva los documentos que se indican en los artculos 47 y 51, los Estudio de Impacto Ambiental
y de Impacto Vial aprobados por las entidades competentes y en los casos que se requiera y copia
de los comprobantes de pago por revisin de proyecto.
Como parte del proyecto de Arquitectura, se debe presentar el plano de seguridad y
evacuacin, cuando se requiera la intervencin de los delegados Ad Hoc del Indeci o del CGBVP,
segn lo previsto en numeral 7, del artculo 4 de la Ley.
La Pliza CAR o la Pliza de Responsabilidad Civil, segn las caractersticas de la obra a
ejecutarse con cobertura por daos materiales y personales a terceros y como complemento al
Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley N 26790, sern requeridas para
todas las Edificaciones contempladas en las modalidades C y D con evaluacin previa del proyecto
por la Comisin Tcnica. Este requisito se entregar a la Municipalidad el da til anterior al inicio de
la obra y debe tener una vigencia igual o mayor a la duracin del proceso edificatorio.
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La Licencia Temporal para Edificacin slo autoriza el inicio de las obras preliminares,
incluyendo las obras provisionales, que se requieran para implementar la obra previo al proceso de
excavacin. La caseta de ventas y el mdulo piloto, se consideran como partes de las obras
provisionales, las mismas que debern ser retiradas antes de emitirse la conformidad de obra. De
haber obtenido dictamen No Conforme en alguna de las especialidades, la Municipalidad notificar
copia del dictamen y ordenar la paralizacin de las obras preliminares, las mismas que se
reanudarn una vez obtenido el dictamen Conforme para la respectiva especialidad.
53.4 Los planos con dictamen Conforme sellados y firmados por los delegados, se
guardarn en custodia en la Municipalidad como parte del expediente.
53.5 Obtenido el dictamen Conforme en todas las especialidades, la municipalidad
proceder a emitir la Resolucin de Licencia de Edificacin, segn lo establecido en el artculo 55.
53.6 Para el caso de demoliciones el dictamen ser emitido por los delegados del Colegio de
Arquitectos y por el delegado de la especialidad del Colegio de Ingenieros del Per que corresponda.
Artculo 54.- Notificacin del dictamen y sus efectos
54.1 Conforme se vayan emitiendo los dictmenes por especialidad, se notificarn con copia
de los mismos al administrado.
54.2 Cumplido el plazo sealado en el numeral 53.2 del presente Reglamento sin que se
haya notificado la totalidad de los dictmenes, el administrado podr acogerse al silencio
administrativo positivo, en este caso el cargo del FUE debidamente sellado con la recepcin y el
nmero de expediente asignado, constituyen una licencia temporal, quedando obligada la
Municipalidad a expedir la licencia definitiva respectiva, siendo de aplicacin lo establecido en el
artculo 55.
Los administrados podrn presentar una Declaracin Jurada ante la propia entidad que
configur dicha aprobacin ficta, con la finalidad de hacer valer el derecho conferido ante la misma
o terceras entidades de la administracin, constituyendo el cargo de recepcin de dicho documento,
prueba suficiente de la resolucin aprobatoria ficta de la solicitud o trmite iniciado.
54.3 El silencio administrativo positivo no es aplicable en los procedimientos de obtencin
de licencia de edificacin, para bienes inmuebles que constituyan parte integrante del Patrimonio
Cultural de la Nacin declarados por el Ministerio de la Cultura e incluidos en la lista a la que se
hace referencia en el inciso f) del numeral 2 del artculo 3 de la Ley.
54.4 En la notificacin del ltimo dictamen Conforme del proyecto, la Municipalidad
solicitar al administrado para que en un plazo no mayor a cinco (05) das hbiles realice lo
siguiente:
a) Comunicar la fecha de inicio de la obra, en caso no se haya indicado en el FUE.
b) Designar al responsable de obra y convocarlo para que se apersone al rea de la
Municipalidad responsable de realizar la Verificacin Tcnica, a fin de elaborar y suscribir en forma
conjunta con el Supervisor designado por la Municipalidad, el Cronograma de Visitas de Inspeccin,
tal como se establece en el Reglamento de Verificacin Administrativa y Tcnica.
c) Entregar a la Municipalidad el da til anterior al inicio de la obra, la Pliza CAR o la
Pliza de Responsabilidad Civil.
Artculo 55.- Resolucin de Licencia de Edificacin
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55.1 Dentro de los tres (03) das hbiles siguientes al ltimo dictamen conforme la
Municipalidad emitir la Resolucin de Licencia de Edificacin que se consignar en el
FUE-Licencia.
55.2 Copias del FUE con el nmero de Resolucin de licencia, planos y documentos del
proyecto aprobado, el Cronograma de Visitas de Inspeccin suscrito, de las plizas pertinentes y del
comprobante de pago correspondiente debern permanecer obligatoriamente en lugar visible de la
obra.
55.3 En el caso que el Administrado no precise la fecha de inicio de las obras y por ende no
se pueda establecer el Cronograma de Visitas de Inspeccin, la Municipalidad extiende la licencia
respectiva y notifica al administrado que no podr iniciar las obras hasta que no se d cumplimiento
a lo establecido en el numeral 3.1 del artculo 3, caso contrario est sujeto a multa.
55.4 No se podr iniciar las obras autorizadas en la licencia, sin el pago de la tasa
correspondiente a la Verificacin Tcnica.
Artculo 56.- Pago de los derechos por Verificacin Tcnica
56.1 El inicio de las obras autorizadas en la Licencia est sujeto a lo establecido en el
numeral 3.1 del artculo 3.
56.2 Suscrito el Cronograma de Visitas de Inspeccin, la Municipalidad en el trmino de dos
(02) das hbiles comunicar al Administrado el monto que debe cancelar por concepto de
Verificacin Tcnica.
56.3 El administrado deber cancelar el monto correspondiente a la Verificacin Tcnica.
Copia del comprobante de pago ser adjuntado al expediente.
Subcaptulo IV
Obtencin de la Licencia de Edificacin para la Modalidad C con Aprobacin Previa del
Proyecto por Revisores Urbanos
Artculo 57.- Requisitos para obtener Licencia de Edificacin - Modalidad C con
aprobacin previa por Revisores Urbanos
57.1 Cuando el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en la Modalidad C con
aprobacin previa de Revisores Urbanos, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad
respectiva, adems de los documentos que se indican en los artculos 47 y 51, los Estudios de
Impacto Ambiental y de Impacto Vial aprobados por la entidad competente segn sea el caso, y el
Informe Tcnico favorable de los Revisores Urbanos, emitido de acuerdo con lo previsto en el
respectivo Reglamento.
La Pliza CAR o el seguro de accidentes contra terceros segn las caractersticas de la obra
con cobertura por daos materiales y personales a terceros, segn lo dispuesto en el artculo 25 de
la Ley, sern requeridas para todas las Edificaciones consideradas en la modalidad C y se entregar
el da hbil anterior al inicio de la obra y debe tener una vigencia igual o mayor a la duracin del
proceso edificatorio.
57.2 La documentacin tcnica deber contener el sello Conforme y la firma de los
correspondientes Revisores Urbanos.
57.3 En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrn ser presentados en
secciones con escala conveniente que permita su fcil lectura, conjuntamente con el plano del
proyecto integral.
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aprobacin, stas debern ser aprobadas de acuerdo a lo regulado para la nueva modalidad,
debiendo cumplir con los requisitos exigidos para ella, no siendo de aplicacin para los proyectos
aprobados en la Modalidad A.
60.4 De requerirse modificaciones en una o ms especialidades al proyecto aprobado con
Licencia de Edificacin, y dentro del plazo de vigencia de la misma, el administrado podr solicitar a
la Municipalidad la aprobacin de la modificacin planteada, debiendo tramitarse conforme a la
modalidad que corresponda y de acuerdo a lo indicado en los numerales 60.5, 60.6, 60.7 y 60.8
previsto dicha modificacin conforme a lo previsto en la modalidad que corresponda.
60.5 En el caso de requerirse la modificacin de la Licencia de Edificacin en la Modalidad
A, previo a su ejecucin y siempre que el proyecto resultante se encuentre dentro de los supuestos
contemplados en el numeral 42.1 del artculo 42 del presente Reglamento:
a) El administrado podr solicitar la modificacin adjuntando a su solicitud el Anexo H y la
documentacin tcnica por duplicado, conforme a lo establecido en los numerales 50.1, 50.3, 50.4,
50.5, 50.6, 50.7 y 50.8, segn corresponda, as como el derecho de pago por la tasa municipal
correspondiente.
b) La Licencia de Edificacin estar constituida tanto por los documentos que conforman la
licencia inicial como por el cargo de presentacin del expediente de modificacin, conformado por
todos los documentos presentados debidamente sellados con la recepcin y el nmero de
expediente asignado; y la copia del comprobante del derecho de pago por la tasa municipal
respectiva. A partir de este momento se pueden dar inicio a las obras que correspondan a la
modificacin propuesta.
c) La Municipalidad realizar la Verificacin Administrativa correspondiente segn lo
previsto en el respectivo Reglamento, de encontrarlo conforme el funcionario municipal designado
para tal fin, debe sellar y firmar todos los documentos y planos, as como emitir la resolucin que
corresponda, la cual debe consignarse en el Anexo H.
d) En caso de observaciones en la Verificacin Administrativa, se proceder segn lo
establecido en el respectivo Reglamento.
60.6 En el caso de requerirse la modificacin de la Licencia de Edificacin en la Modalidad
B, previo a su ejecucin y siempre que el proyecto resultante se encuentre dentro de los supuestos
contemplados en el numeral 42.2 del artculo 42 del presente Reglamento:
a) El administrado podr solicitar la modificacin de la licencia, adjuntando a su solicitud el
Anexo H y la documentacin tcnica por duplicado conforme a lo establecido en el literal b) del
numeral 51.1, del artculo 51; las factibilidades de servicio segn sea el caso; as como el derecho
de pago por la tasa municipal que corresponda.
b) La Municipalidad en un plazo mximo de quince (15) das hbiles de iniciado el trmite
realizar la Verificacin Administrativa de acuerdo con lo previsto en el respectivo Reglamento.
c) De ser conforme la Verificacin Administrativa, el funcionario municipal, designado para
tal fin, debe sellar y firmar todos los documentos y planos, as como emitir la resolucin que
corresponda, la cual debe consignarse en el Anexo H.
d) De haber observaciones en el proceso de Verificacin Administrativa, se proceder
conforme a lo establecido en el respectivo Reglamento.
e) Transcurrido el plazo previsto en el literal b) sin pronunciamiento por parte de la
Municipalidad, se aplica el silencio administrativo positivo, procediendo a otorgar la licencia
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definitiva.
Los administrados podrn presentar una Declaracin Jurada ante la propia entidad que
configur dicha aprobacin ficta, con la finalidad de hacer valer el derecho conferido ante la misma
o terceras entidades de la administracin, constituyendo el cargo de recepcin de dicho documento,
prueba suficiente de la resolucin aprobatoria ficta de la solicitud o trmite iniciado.
60.7 En el caso de requerirse la modificacin de la Licencia de Edificacin en las
Modalidades C y D con Evaluacin Previa de Proyectos por la Comisin Tcnica, previo a su
ejecucin y siempre que el proyecto resultante se encuentre dentro de los supuestos contemplados
en el numeral 42.3 y 42.4, del artculo 42 del presente Reglamento:
a) El administrado podr solicitar la modificacin de la Licencia adjuntando a su solicitud el
Anexo H, los documentos que se indican en los artculos 47, 51 y 52 que sean materia de las
modificaciones propuestas, as como los planos modificados, por duplicado; as como la copia del
comprobante de pago de los derechos de revisin de la Comisin Tcnica y de la tasa municipal
correspondiente.
b) Ser de aplicacin en lo que corresponda, lo establecido en el artculo 53, 54, 55 y 56 del
presente Reglamento, debiendo consignarse la Resolucin en el Anexo H.
60.8 En el caso de requerirse la modificacin de la Licencia de Edificacin en la Modalidad
C con Evaluacin Previa de Proyectos por Revisores Urbanos, previo a su ejecucin y siempre que
el proyecto resultante se encuentre dentro de los supuestos contemplados en el numeral 42.3 del
artculo 42 del presente Reglamento:
a) El administrado solicitar la modificacin de la Licencia, adjuntando el Anexo H, los
documentos que se indican en los artculos 47, 51 y 57 que correspondan a las modificaciones
propuestas, el Informe Tcnico favorable y los planos aprobados por el revisor o los revisores
urbanos que correspondan, emitidos de acuerdo con lo previsto en el respectivo Reglamento, por
duplicado; as como la copia del comprobante de pago de la tasa municipal respectiva.
b) Ser de aplicacin en lo que corresponda, el procedimiento establecido en el artculo 58 y
59 del presente Reglamento.
c) La Municipalidad dentro de los plazos sealados en el numeral 58.1 realizar la
Verificacin Administrativa de acuerdo con lo previsto en el respectivo Reglamento.
d) De ser conforme la Verificacin Administrativa el funcionario municipal, designado para
tal fin, debe sellar y firmar todos los planos, as como emitir la resolucin correspondiente, la cual
debe consignarse en el Anexo H.
e) En caso de observaciones en la Verificacin Administrativa se proceder con lo previsto
en el respectivo Reglamento.
f) Transcurrido el plazo previsto en el literal b) sin pronunciamiento por parte de la
Municipalidad, se aplica el silencio administrativo positivo, procediendo a otorgar la licencia
definitiva.
Los administrados podrn presentar una Declaracin Jurada ante la propia entidad que
configur dicha aprobacin ficta, con la finalidad de hacer valer el derecho conferido ante la misma
o terceras entidades de la administracin, constituyendo el cargo de recepcin de dicho documento,
prueba suficiente de la resolucin aprobatoria ficta de la solicitud o trmite iniciado.
Subcaptulo VI
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Anteproyecto en Consulta
Artculo 61.- Requisitos y Procedimiento para la aprobacin de Anteproyecto en
Consulta
61.1 En caso que el administrado requiera solicitar la aprobacin de un Anteproyecto en
Consulta, en cualquiera de las modalidades establecidas en el artculo 10 de la Ley, iniciar el
procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, los siguientes documentos por duplicado:
a) Solicitud segn formato;
b) Plano de Ubicacin y Localizacin;
c) Planos de Arquitectura (planta, cortes y elevaciones) en escala 1/100; y
d) Planos de seguridad y evacuacin amoblados, en las modalidades de aprobacin C y D,
cuando se requiera la intervencin de los delegados Ad Hoc del INDECI o el CGBVP
e) Declaracin jurada de habilidad del profesional que interviene en el proyecto.
f) Copia del comprobante de pago por derecho de revisin, slo para las modalidades de
aprobacin C y D.
g) Copia del comprobante de pago por la tasa municipal respectiva.
61.2 La aprobacin del anteproyecto, para las obras contempladas en las Modalidades A y
B, estarn sujetas a la aprobacin por parte de la Municipalidad; y en la Modalidad C y D estarn
sujetas a la evaluacin y dictamen por parte de la Comisin Tcnica.
61.3 La verificacin del expediente, por parte de la Municipalidad, se efectuar dentro de un
plazo mximo de tres (03) das hbiles de iniciado el procedimiento y la emisin del Dictamen por la
Comisin Tcnica se realizar dentro del plazo de cinco (05) das hbiles de iniciado el
procedimiento. El dictamen Conforme del Anteproyecto no autoriza el inicio de obras.
61.4 La verificacin del Anteproyecto por parte de la Municipalidad, estar a cargo de los
profesionales municipales designados para tal fin, quienes en un plazo mximo de tres (03) das
hbiles emitirn un informe donde se consigne el cumplimiento de los parmetros urbansticos y
edificatorios; de las normas tcnicas del RNE y dems normas de la materia.
De ser conforme la revisin, los planos del Anteproyecto debern ser firmados y sellados, en
seal de aprobacin, por el funcionario designado como Presidente de la Comisin Tcnica o de no
contar con sta, el funcionario responsable designado para tal fin. Un juego de los planos aprobados
ser entregado al administrado.
En caso de observaciones en la revisin del Anteproyecto, los planos del Anteproyecto
observado sern devueltos al administrado, bajo cargo, quien deber subsanarlas dentro de un plazo
no mayor a quince (15) das hbiles, prorrogables por quince (15) das adicionales, presentando
nuevos planos en los que conste la superacin de las observaciones. La presentacin de los planos
subsanando las observaciones reanuda el plazo y de no ser subsanadas dentro del plazo otorgado,
se declarar la improcedencia del trmite.
La aprobacin del Anteproyecto no autoriza el inicio de obras.
61.5 La revisin del Anteproyecto por parte de la Comisin Tcnica y la emisin del
dictamen se efectuar, en lo que corresponda, de acuerdo a lo previsto en los artculos 11 y 12 del
presente Reglamento, teniendo en consideracin adems lo establecido en el presente artculo.
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Ministerio de Justicia
Iniciado el trmite, el profesional responsable del rea correspondiente, dispone de tres (03)
das hbiles para efectuar la preverificacin del expediente. Durante este plazo el Presidente de la
Comisin convocar a la Comisin Tcnica y de ser el caso a los Delegados Ad Hoc.
El plazo mximo para que la Comisin Tcnica emita su dictamen, ser de cinco (05) das
hbiles.
De ser conforme el dictamen, un juego de los planos dictaminados ser entregado al
administrado. El dictamen Conforme del Anteproyecto no autoriza el inicio de obras.
En caso de ser no conforme el dictamen los planos del Anteproyecto dictaminado sern
devueltos al administrado, bajo cargo, quien podr subsanar las observaciones dentro de un plazo
no mayor a quince (15) das hbiles, prorrogables por quince (15) das adicionales, presentando
nuevos planos en los que conste la superacin de las observaciones. La presentacin de los planos
subsanando las observaciones reanuda el plazo y de no ser subsanadas dentro del plazo otorgado,
se declarar la improcedencia del trmite.
61.6 La aprobacin del Anteproyecto dentro del plazo de su vigencia, tiene efecto vinculante para la
revisin del proyecto de edificacin, siempre que no exista ningn cambio en el diseo aun cuando hayan
variado los parmetros urbansticos y edificatorios con los que fue aprobado.(*)
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(*) Primer prrafo modificado por el Artculo 13 del Decreto Supremo N 012-2013-VIVIENDA,
publicado el 03 octubre 2013, cuyo texto es el siguiente:
"63.4 Transcurrido el plazo previsto en el numeral 63.2 sin pronunciamiento por parte de la
Municipalidad, se aplica el silencio administrativo positivo, procediendo a otorgar la Declaratoria de
Edificacin correspondiente."
Los administrados podrn presentar una Declaracin Jurada ante la propia entidad que
configur dicha aprobacin ficta, con la finalidad de hacer valer el derecho conferido ante la misma
o terceras entidades de la administracin, constituyendo el cargo de recepcin de dicho documento,
prueba suficiente de la resolucin aprobatoria ficta de la solicitud o trmite iniciado.
63.5 Solo para edificaciones de vivienda multifamiliar, la dependencia municipal, a solicitud
del administrado, podr extender la Conformidad de Obra a nivel de casco habitable, debiendo las
edificaciones cumplir con:
a) En los bienes y servicios comunes: Contar con estructuras; obras exteriores, fachadas
exteriores e interiores, paramentos laterales, muros, pisos, escaleras y techos concluidos;
instalaciones sanitarias, elctricas y de ser el caso instalaciones de gas, sistema de bombeo de agua
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contra incendio y agua potable, sistema de bombeo de desage y ascensores u otras instalaciones
en funcionamiento. No deben los pasadizos y escaleras comunes presentar impedimento de
circulacin.
b) En las reas de propiedad exclusiva: Contar con muros revocados; falsos pisos y/o
contrapisos terminados; puertas y ventanas exteriores con vidrios o cristales colocados; as como un
bao terminado con aparatos sanitarios, puerta y ventanas,
Artculo 64.- Requisitos y procedimiento para otorgar la Conformidad de Obra y
Declaratoria de Edificacin con variaciones
64.1 Solo en los casos que las modificaciones efectuadas se consideren no sustanciales
segn lo previsto en el numeral 60.2 del artculo 60 y siempre que stas cumpla con las normas
aplicables en el caso que le sea favorable, las normas vigentes, el administrado podr solicitar la
conformidad de obra con variaciones.
64.2 Modalidades A y B
64.2.1 Para las obras contempladas en las Modalidades A y B, deben presentarse los
siguientes requisitos:
a) La seccin del FUE - Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin, debidamente
suscrito y por triplicado.
b) Los requisitos sealados en los literales b) y c) del artculo 47, en caso que el titular del
derecho a edificar sea una persona distinta a quien obtuvo la Licencia de Edificacin.
c) Copia del comprobante de pago por la tasa municipal respectiva.
d) Planos de replanteo por triplicado: planos de ubicacin y de arquitectura (plantas, cortes y
elevaciones) con las mismas especificaciones de los planos del proyecto aprobado y que
correspondan a la obra ejecutada, debidamente suscritos por el solicitante y el profesional
responsable o el profesional en arquitectura o ingeniera designado por el solicitante como
profesional constatador de la obra.
e) Carta que acredite la autorizacin del proyectista original para realizar las modificaciones,
en caso ste no sea el responsable de la obra.
f) Declaracin jurada de habilidad del profesional responsable o constatador de la obra.
64.2.2 La dependencia municipal correspondiente, en un plazo no mayor a cinco (05) para la
Modalidad A y a diez (10) das hbiles para la modalidad B realizar los siguientes actos:
a) Efectuar la inspeccin de las obras ejecutadas verificando que los planos de replanteo
correspondan a las mismas; el cumplimiento de la normativa aplicable en el caso que le sea
favorable, las normas vigentes y emitir el Informe correspondiente.
b) En caso que los planos de replanteo no correspondan a la obra y/o de existir otras
observaciones subsanables, stas debern ser comunicadas al administrado dentro del plazo
establecido, pudiendo subsanarlas en un plazo mximo de cinco (05) das hbiles prorrogables por
diez (10) das adicionales. Con el ingreso de la subsanacin de observaciones se renueva el plazo.
c) En caso que las variaciones transgredan las normas, se comunicar al administrado la
improcedencia de lo solicitado y, de ser el caso, dispondr las acciones pertinentes.
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TASA
100%
De la 2 a la 10 repeticin
De la 11 a la 50 repeticin
De la 51 a la 100 repeticin
Ms de 1 000 repeticiones
5% cada unidad
CAPTULO VI
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das hbiles, realizar la verificacin que corresponda y de encontrarlo conforme proceder segn
corresponda, con lo dispuesto en el numeral 70.3.
70.7 De vencer el plazo otorgado sin que se hubiesen subsanado las observaciones; se
proceder conforme a lo establecido en el numeral 70.5, segn corresponda.
70.8 Transcurrido el plazo sealado en el numeral 70.1 sin pronunciamiento por parte de la
Municipalidad, se aplica el silencio administrativo positivo.
Artculo 71 Demolicin
Aquellas edificaciones que no se hayan regularizado al vencimiento del plazo establecido en
el artculo 68 de este Reglamento, sern materia de demolicin por la Municipalidad
correspondiente, de conformidad con lo previsto en el artculo 93 de la Ley N 27972, Ley Orgnica
de Municipalidades.
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA FINAL
NICA:- Del Estudio de Impacto Ambiental
El Estudio de Impacto Ambiental aprobado, al cual se refiere el presente Reglamento, est
referido a la Certificacin Ambiental que otorga cada Sector de acuerdo a sus competencias; al
efecto, los administrados solicitarn la Certificacin Ambiental al nivel de gobierno que corresponda,
de conformidad a lo establecido en el Listado de Inclusin de los Proyectos de Inversin sujetos al
SEIA previsto en el Anexo II del Reglamento de la Ley N 27446, Ley del Sistema Nacional de
Evaluacin de Impacto Ambiental.
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA
NICA.- Aplicacin de la Ley N 29566
En los casos que la municipalidad respectiva, no pueda realizar la verificacin de la copia
literal a travs del portal web de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos (SUNARP),
se proceder de acuerdo con lo previsto en la nica Disposicin Complementaria de la Ley N
29566, en los procedimientos de aprobacin automtica; y, en los procedimientos de evaluacin
previa.
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Notas finales
1 (Ventana-emergente - Popup)
(*) NOTA SPIJ:
En la presente edicin de Normas Legales del Diario Oficial El Peruano, dice: rembolsos,
debiendo decir: reembolsos
2 (Ventana-emergente - Popup)
(*) NOTA SPIJ:
En la presente edicin de Normas Legales del Diario Oficial El Peruano, dice: rembolsando,
debiendo decir: reembolsando
3 (Ventana-emergente - Popup)
(*) NOTA SPIJ:
En la presente edicin de Normas Legales del Diario Oficial El Peruano, dice: rembolsos,
debiendo decir: reembolsos
4 (Ventana-emergente - Popup)
(*) NOTA SPIJ:
En la presente edicin de Normas Legales del Diario Oficial El Peruano, dice: rembolsando,
debiendo decir: reembolsando
5 (Ventana-emergente - Popup)
(*) NOTA SPIJ:
En la presente edicin de Normas Legales del Diario Oficial "El Peruano", dice: "confrontar",
debiendo decir: "confrontar".
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