EVER VILLASMIL.

ABOGADO.
INPRE: 115.769

Nosotros:

LUIS

ALBERTO

GUTIERREZ

DILIA

MARGARITA

GUTIERREZ

HERNANDEZ, venezolanos, mayores de edad, casado y soltera, titulares de la cdula

de identidad nmeros: 699.631 y 5.509.801, respectivamente, domiciliados en la Ciudad
de El Viga Estado Mrida y civilmente hbil, por medio del presente documento
DECLARAMOS: Somos nicos y exclusivos propietarios de unas mejoras y lote de
terreno propio, ubicado en la avenida 3 nmero: 3-118 de la Urbanizacin Buenos Aire
de la ciudad de El Viga Estado Mrida, con una superficie de Cuatrocientos noventa y
cinco metros con diecisiete centmetros cuadrados (495,17 Mts2), el cual adquirimos
segn documentos debidamente Registrados por ante la Oficina Subalterna de Registro
Pblico de la ciudad de El Viga Estado Mrida, a la ciudadana: DILIA MARGARITA
GUTIERREZ HERNANDEZ, antes identificada, le corresponde el cincuenta por ciento
de los derechos y acciones del lote del terreno sobre el cual se encuentran las mejoras
segn consta de documento debidamente Registrado por ante la Oficina Subalterna de
Registro Pblico de la ciudad de El Viga Estado Mrida, de fecha seis (06) de octubre
del ao 2005, quedando registrado bajo nmero: 1, protocolo primero, tomo
segundo, cuarto trimestre y al ciudadano: LUIS ALBERTO GUTIERREZ, antes
identificado, le corresponde el otro cincuenta por ciento de los derechos y acciones del
lote de terreno sobre el cual se encuentran las mejoras, mas la totalidad de las mejoras
ubicado en dicho terreno segn consta en documentos debidamente Registrado por
ante la Oficina Subalterna de Registro Pblico de la ciudad de El Viga Estado Mrida de
fecha quince (15) de noviembre del ao 2005, quedando registrado bajo el nmero: 31,
protocolo primero, tomo sptimo, cuarto trimestre y de fecha veintisis (26) de mayo
del ao 2006, quedando Registrado bajo el nmero: 1, protocolo primero, tomo:
dcimo quinto, segundo trimestre, cuyo edificio se denominara Edificio DON LUIS.
El cual ser enajenado por el sistema de Propiedad Horizontal, razn por la cual
otorgamos el presente documento de condominio, en el cual se determinara las reglas
por las cuales debe regirse el rgimen de condominio de dicho edificio. CAPITULO I:
DENOMINACIN,

UBICACIN,

DESTINO,

DESCRIPCIN:

ARTCULO

I:

DENOMINACIN: El inmueble a que este documento se refiere se denominara

Edificio DON LUIS. ARTCULO 2: UBICACIN: El inmueble se encuentra ubicado

en la avenida 3 nmero: 3-118 de la urbanizacin Buenos Aires de la ciudad de El Viga

Estado Mrida. ARTCULO 3: DESTINO: El inmueble estar destinado a viviendas
unifamiliares, con excepcin de la planta alta el cual podr ser destinado a locales
comercial. ARTCULO 4: DESCRIPCIN: El inmueble esta constituido por la parcela de
terreno y del edificio sobre el cual se halla constituido y que se describe a continuacin:
A) TERRENO: El rea de terreno sobre el cual se construyo el edificio es de
cuatrocientos noventa y cinco metros con diecisiete centmetros cuadrados (495,17
Mts2), cuyas medidas y linderos son FRENTE: En la medida de veinticinco metros con
sesenta y tres centmetros (25,63 Mts), colinda con la avenida 3. FONDO: En la medida
de veinticinco metros con sesenta y tres centmetros (25,63 Mts), colinda con Unidad
Educativa El Viga. LADO DERECHO: En la medida de diecinueve metros con treinta y
dos centmetros (19,32

Mts), colinda con Ana Figuera. LADO IZQUIERDO: En la

medida de diecinueve metros con treinta y dos centmetros (19,32 Mts), colinda con
Unida Educativa El Viga. B) EDIFICIO: El edificio esta constituido por dos (2) niveles:
B.1) NIVEL PLANTA BAJA y B.2) PRIMER NIVEL PISO 1; una escalera de acceso
comn. B.1) NIVEL PLANTA BAJA: Con un rea de doscientos veintinueve metros con
cuatro centmetros cuadrados (229,4 Mts2), cuyas medidas y liderados son los
siguientes: FRENTE: En la medida de Quince metros con cincuenta centmetros (15,50
Mts), colinda con avenida 3. FONDO: En la medida de Quince metros con cincuenta
centmetros (15,50 Mst), colinda con unida educativa el Viga. LADO DERECHO: En la
medida de Catorce metros con ochenta centmetros (14,80 Mts), colinda con Ana
Figuera. LADO IZQUIERDO: En la medida de Catorce metros con ochenta centmetros
(14,80 Mts), colinda con Unidad Educativa El Viga. Esta planta consta de tres locales
identificados como: 1,2,3, un apartamento familiar y un garaje. LOCAL 1 tiene un
rea de once metros con diez centmetros cuadrados (11,10 Mts2), cuyos medidas y
linderos son los siguientes: FRENTE: En la medida de tres metros (3 Mts), colinda con
avenida 3. FONDO: En la medida de tres metros (3 Mts), colinda con el apartamento
familiar. LADO DERECHO: En la medida de tres

metros con cincuenta y ocho

centmetros (3,58 Mts), colinda con apartamento familiar. LADO IZQUIERDO: En la

medida de tres metros con cincuenta y ocho centmetros (3,58 Mts), colinda con el local
2. Este local esta compuesto por un bao de un metro con sesenta y cinco centmetros
cuadrados (1,65 Mts2), con sus respectivos accesorios, recubiertos sus paredes de
bloque y cemento en cermica, las paredes de dicho local estn recubiertas con
cermica, este local esta protegido por una puerta metlica denominada santa mara.

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LOCAL 2 Tiene un rea de doce metros con veintitrs centmetros cuadrados (12,23
Mts2), cuyas medidas y linderos son las siguientes: FRENTE: En la medida de dos
metros con noventa y un centmetros (2,91 Mts), colinda con la avenida 3, FONDO: En
la medida de dos metros con noventa y un centmetros (2,91 Mts ), colinda con
apartamento familiar, LADO DERECHO: En la medida de tres metros con cuarenta y
cinco centmetros (3,45 Mts), colinda con el local 1 y LADO IZQUIERDO: En la medida
de tres metros con setenta centmetros (3,70 Mts), colinda con el pasillo. Este local esta
compuesto por un bao de un metro con ochenta y sietes centmetros cuadrados (1,87
Mts2), con sus respectivos accesorios, recubiertos sus paredes de bloque y cemento en
cermica, el mencionado bao tiene una puerta plegable, este local esta protegido por
una puerta denominada santa mara. LOCAL 3 tiene un rea de cincuenta y nueve
metros con diecisis centmetros cuadrados (59,16 Mst2), cuyas medidas y linderos son
las siguientes: FRENTE: En la medida de cinco metros con ochenta centmetros (5,80
Mts), colinda con la avenida 3, FONDO: En la medida de cinco metros con ochenta
centmetros (5,80 Mts), colinda con Unida Educativa El Viga, LADO DERECHO: En la
medida de diez metros con veinte centmetros (10,20 Mts), colinda con apartamento
familiar y LADO IZQUIERDO: En la medida diez metros con veinte centmetros (10,20
Mts), colinda con garaje. Este local esta compuesto por un bao, con sus respectivos
accesorios, recubierto sus paredes de bloque y cemento en cermica, una sala principal
la cual tiene un rea de cincuenta y un metros cuadrados, (51 Mts2) recubierto sus
paredes con bloque y cemento en cermica cuyo piso es de granito, con rejas de
proteccin la cual mide veinticinco

metros cuadrados (25 Mts2). APARTAMENTO

FAMILIAR tiene un area de ciento veinte metros con treinta y un centmetros cuadrados
(120,31 Mts2), cuyos linderos y medidas son FRENTE: En la medida de tres metros con
setenta centmetros (3,70 Mts) colinda con la avenida 3, FONDO: En la medida de
nueve metros con sesenta y siete centmetros (9,67 Mts), colinda con la Unida
Educativa, LADO DERECHO: En la medida de quince metros con veinte centmetros
(15,20 Mts), colinda con el garaje y LADO IZQUIERDO: En la medida de once metros
con setenta y cinco centmetros (11,75 Mts), colinda con el local 3. El cual consta de: 1)
Sala principal con su bao, 2) Cocina, 3) Cuarto para lavadero, 4) Comedor, 5) Dos

baos, 6) Cuatro habitaciones y 7) Garaje. 1) Sala principal con su bao: tiene un rea
de diecisiete metros con cinco centmetros cuadrados (17,05 mts2), recubiertos sus
paredes de bloque cemento en cermica, esta sala esta protegida con una puerta
metlica con proteccin, el bao tiene un rea de un metro con veintisis centmetros
cuadrados (1,26 mts2), con sus respectivos accesorios, recubiertas sus paredes de
bloque y cemento en cermica, el mencionado bao tiene unas puerta plegable. 2)
Cocina: tiene un rea de nueve metros con ocho centmetros cuadrados (9,08 Mts2),
recubierto sus paredes de bloque y cemento en cermica, el piso de esta cocina es de
granito. 3) Cuarto para lavadero: tiene un rea de un metro con cinco centmetros
cuadrado (1,05 Mts2). 4) Comedor: tiene un rea de ocho metros con cinco centmetros
cuadrados (8,05 Mts2), cuyo piso es de granito. 5) Dos bao: el area de cada uno de
los bao es de dos metro con diez centmetros cuadrados (2,10 Mts2), con sus
respectivos accesorio, recubierto sus paredes de bloque y cemento en cermica y
cuyo piso es de granito. 6) Cuatro habitaciones: Habitacin 1: tiene un rea de
diecinueve metros con ochenta centmetros cuadrados (19,80 Mts2), con techo de
machihembre y piso de granito. Habitacin 2: tiene un rea de diez metros con quince
centmetros cuadrados (10,15 Mts2), con techo de machihembre y piso de granito.
Habitacin 3: tiene un rea de siete metros con ochenta y tres centmetros cuadrados
(7,83 Mts2), con techo de platabanda y piso de granito y Habitacin 4: tiene un rea de
seis metros con ochenta y dos centmetros cuadrados (86,82 Mts2), con techo de
platabanda y piso de granito y 7) Garaje: el cual tiene un rea de cincuenta y un metros
con ocho centmetros cuadrados, dicho garaje tiene un portn de hierro de ocho metros
con veinticinco centmetros cuadrados (8,25 Mts2), el piso de ese garaje es de cemento.
GARAJE DE LA PLANTA BAJA: Tiene un rea de ochenta metros con ochenta y ocho
centmetros cuadrados (80,88 Mts2). El cual consta de un portn de catorce metros con
cincuenta y seis centmetros (14,56 Mts2) cuadrados el piso de este garaje es de
cemento. B.2) PRIMER NIVEL PISO 1: Con un rea de doscientos veintinueve metros
con cuatro centmetros cuadrados (229,4 Mts2), cuyas medidas y linderos son FRENTE:
En la medida de Quince metros con cincuenta centmetros (15,50 Mts), colinda con la
avenida 3. FONDO: En la medida de Quince metros con cincuenta centmetros (15,50
Mts), colinda con Unida Educativa El Viga. LADO DERECHO: En la medida de Catorce
metros con ochenta centmetros (14,80 Mts), colinda con Ana Figuera. LADO
IZQUIERDO: En la medida de Catorce metros con ochenta centmetros (14,80 Mts),
colinda con Unida Educativa El Viga. Esta planta Consta de cuatro locales identificado

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como: 4,5,6 y 7. LOCAL 4 tiene un rea de setenta y cuatro metros cuadrados (74
Mts2), cuyos medidas y linderos son los siguientes: FRENTE: En la medida de nueve
metros con cincuenta centmetros (9,50 Mts), colinda con los locales 5 y 6, FONDO: En
la medida de nueve

metros con cincuenta centmetros (9,50 Mts), colinda con la

avenida 3, LADO DERECHO: En la medida de ocho metros (8 Mts), colinda con la

escalera y LADO IZQUIERDO: En la medida de ocho metros (8 Mts), colinda con el
garaje. El cual esta compuesto por un bao con sus respectivo accesorio, recubiertos
sus paredes de bloque y cemento en cermica, dicho local tiene una reja de proteccin
de veintiuno metros cuadrados (21 mts2) la cual a su vez tiene una puerta de aluminio,
el piso de este local es de cermica. LOCAL 5 tiene una extensin de cincuenta
metros cuadrados (50 Mts2), cuyas mediadas y linderos son las siguientes: FRENTE:
En la medida de nueve metros con cincuenta centmetros (9,50 ,Mts), colinda con el
local 4, FONDO: En la medida de nueve metros con cincuenta centmetros (9,50 Mts),
colinda con el apartamento familiar y con la Unida Educativa, LADO DERECHO: En la
medida de ocho metros (8 Mts), colinda con el garaje y LADO IZQUIERDO: En la
medida de cuatro metros con cincuenta centmetros (4,50 Mts), colinda con el local 6.
Este local consta de un bao con sus respectivos accesorio y sus paredes recubiertas
en cermica, con rejas de proteccin metlica que tiene diecinueve metros cuadrados
(19 Mts2). LOCAL 6 Tiene una extensin de cuarenta y ocho metros cuadrados (48
Mts2), cuyas medidas y linderos son: FRENTE: En la medida de seis metros (6 Mts),
colinda con la escalera, FONDO: En la medida de seis metros (6 Mts), colinda con la
Unida Educativa, LADO DERECHO: En la medida de ocho metros (8 Mts), colinda con
el local 5 y LADO IZQUIERDO: En la medida de ocho metros (8 Mts), colinda con el
garaje. dicho local consta de un bao con sus respectivos accesorios, recubiertos sus
paredes de bloque y cemento en cermica, tiene reja de proteccin de catorce metros
con cuatro de centmetros cuadrados (14,04 Mts2), la cual a su vez tiene una puerta de
aluminio y vidrio, el piso de este local es de cermica. LOCAL 7 Tiene una extensin
de trece metros con noventa y nueve centmetros cuadrados (13,99 Mts2), cuyas
medidas y linderos son FRENTE: En la medida de tres metros con cuatro centmetros
(3,04 Mts), colinda con el pasillo, FONDO: En la medida de siete metros (7 Mts), colinda

con el garaje, LADO DERECHO:

En la medida de tres metros con cincuenta

centmetros (3,50 Mts), colinda con el local 6 y LADO IZQUIERDO: En la medida de dos
metros con treinta centmetros (2,30 Mts), colinda con la avenida, el piso de este local es
de cermica, adems tiene un bao, con fachada cuya estructura es de hierro y aluminio
con su respectiva puerta de vidrio. CAPITULOII: COSAS DE USO COMUN. COSAS
PRIVATIVAS DE CADA APARTAMENTO. Articulo. 5) DE LAS COSAS DE USO
COMUN; A) Principios Generales: se consideran de uso comn todas aquellas
porciones, servicios, instalaciones y cuanto en el Edificio se encuentren que no estn
expresamente determinado como formando parte del local en particular B) Cosas
Comunes: 1) Las Fachadas de todo el Edificio 2) Las escaleras en su totalidad con sus
partes integrantes 3)Las instalaciones elctricas destinadas a iluminar porciones
comunes 4) El Terreno sobre el cual esta constituido el edificio 5) Los cimientos y bases
del edificio, la estructura del mismo y toda otra porcin de el que no pueda ser separado
o alterado sin afectar la integridad fsica y esttica del edificio 6) Las instalaciones o
acometidas del servicio telefnico necesario para la conexin interna de cada local 7) El
derecho de un (01) puesto de estacionamiento para cada local. 8) Los derechos que a
cada local corresponde sobre las cosas comunes son inherentes a la propiedad de cada
uno e inseparables de ellas y en consecuencia, todo acto jurdico que tuviere por objeto
cualquier local abarcara en la porcin respectiva los derechos que al mismo
corresponde sobre las cosas comunes. Artculo 6) DE LAS COSAS DE USO
PRIVATIVO DE CADA APARTAMENTO; A) Principios generales, la propiedad de
cada apartamento comprende el uso, goce y disfrute del mismo sin ms limitaciones
establecidas en este documento y en la ley. B) Cosas Propias de cada local, a cada
local corresponde el espacio existente entre el piso respectivo, el techo correspondiente
y las paredes que lo limitan. C) De las instalaciones, cada local tiene instalacin de
agua y energa elctrica. Artculo 7) Son cargas comunes para todos los propietarios y
que debern repartirse en la porcin determinada por los porcentajes respectivos las
siguientes: A) Las cuotas de los gastos para la administracin del edificio. B) Los gastos
de conservacin, reparacin, reposicin, mantenimiento de los seguros contra incendios
y terremotos de todo el edificio. C) El pago de los impuestos, tasas y otras
contribuciones de cualquier ndole que grave o en el futuro gravamen el edificio y que no
hubieren sido repartido por la autoridad competente entre los diversos propietarios.
Artculo 8) Para la administracin, cobro y gestiones de pago de las cantidades
consideradas como gastos comunes, se aplicaran las disposiciones de la vigente Ley de

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propiedad Horizontal a los efectos de este artculo, se entendern como gastos

comunes de la administracin general del edificio las remuneracin del administrador y
del personal auxiliar necesario para la limpieza, aseo, guardia y conservacin de las
cosas comunes, el costo de los materiales empleados en la limpieza, pintura y otros
similares para el mantenimiento y conservacin de las cosas comunes. Artculo 9) La
obligacin de pagar la parte proporcional de los gastos comunes es inherente a la
propiedad del local respectivo en tal forma que, en caso de enajenacin el adquirente
responde ante los dems propietarios de los apartamentos por el pago de la deuda que
por ese concepto hubiere tenido para el momento de la venta el propietario anterior, sin
embargo, cuando un propietario pretenda enajenarlo podr obtener del administrador
una certificacin donde conste el estado de sus cuentas, para con la comunidad de
propietarios la cual se deber agregar al cuaderno de comprobantes al ser protocolizada
la venta para eximir de responsabilidades. CAPITULO III: VALOR TOTAL DE
INMUEBLE. VALORES INDIVIDUALES Y PORCENTAJES. Artculo 10). VALOR
TOTAL DE INMUEBLE: Atribuimos a el edificio un valor total de TREINTA MILLONES
DE BOLIVARES (BS. 30.000.000,00) Artculo 11) VALORES INDIVIDUALES Y
PORCENTAJES: Nivel Planta Baja: se le atribuye un valor de QUINCE MILLONES DE
BOLIVARES (BS 15.000.000,00) para un porcentaje de 0,50 de participacin en
condominio. Primer nivel piso1: se le atribuye un valor de QUINCE MILLONES DE
BOLIVARES (BS 15.000.000,00), para un porcentaje de 0,50 de participacin de
condominio. Artculo 12) DE LOS VALORES DE VENTA: Expresamente declaramos
que los valores anteriormente asignados a las diferentes unidades, se han determinado
a los solos efectos de precisar los porcentajes que a cada uno le corresponde sobre los
derechos y obligaciones derivadas del condominio, sin que tales determinaciones
obliguen en cuanto al precio por los cuales se pueden vender cada una de las dichas
unidades, precios que dependern exclusivamente de las negociaciones privadas que
en cada caso se pueden captar. Artculo 13) Queda expresamente determinado por
medio de este documento que el edificio no posee ascensor y as es aceptado por los
futuros propietarios y copropietarios, quedando en consecuencia, liberado de cualquier
responsabilidad por esta circunstancia. Se adjunta en este acto, Reglamento de

Condominio para que sea agregado al cuaderno de comprobante para que forme parte
integrante de este documento. As mismo DECLARAMOS: por cuanto somos
comuneros en el terreno propio y las mejoras descritas, por muto acuerdo, hemos
decidido partir y adjudicarnos de la siguientes manera: PRIMERO: A la ciudadana:
DILIA MARGARITA GUTIERREZ HERNANDEZ, antes identificada, se le adjudica: los
locales 1,2,3, un apartamento familiar y un garaje es decir, lo que corresponde a la
planta baja, atribuyndole a la misma un valor de: QUINCE MILLONES DE BOLVARES
(Bs. 15.000.000,oo), para un porcentaje de 0,50 de participacin de condominio, cuyas
caractersticas aparecen en el texto del documento y SEGUNDO: Al ciudadano LUIS
ALBERTO GUTIERREZ, antes identificado, se le adjudica los locales 4,5,6, y 7, es
decir, lo que corresponde al primer nivel piso 1, atribuyndole a la misma un valor de:
QUINCE MILLONES DE BOLVARES (Bs. 15.000.000,oo), para un porcentaje de 0,50
de participacin en condominio, cuyas caractersticas aparecen en el texto del
documento. As lo decimos, otorgamos y firmamos en la fecha de la nota respectiva.

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REGLAMENTO.
Nosotros: LUIS ALBERTO GUTIERREZ y DILIA MARGARITA GUTIERREZ HERNNDEZ,
venezolanos, mayores de edad, casado y soltera, titulares de la cdula de identidad nmeros:
699.631 y 5.509.801, respectivamente, domiciliados en la Ciudad de El Viga Estado Mrida y
civilmente hbiles, por medio del presente documento DECLARAMOS: Anexamos al documento
de Condominio del Edificio Edificio DON LUIS para que sea agregado al cuaderno de
comprobantes, el presente reglamento el cual normar la convivencia en el mismo de la
siguiente manera: CLUSULA PRIMERA: El Edificio tendr una Junta de Condominio
libremente elegida por la mayora de los propietarios, tal como lo dispone el Articulo 26 de la Ley
de Propiedad Horizontal vigente. Las facultades de la Junta de Condominio se regirn por las
disposiciones siguientes: Artculo 1: Se crea una Junta de Condominio designada por la
Asamblea de propietarios. Esta junta representara a la masa de propietarios ante la empresa
administradora, adems velar por el cumplimiento del Documento de Condominio y de la Ley y
har que se cumplan; todo ello sin merma del derecho que la Ley confiere a la Asamblea de
propietarios, como rganos soberano y sin perjuicio del derecho que la Ley confiera a los
mismos propietarios para actuar por si mismo. Los cargos de la Junta son honorficos. Artculo
2: La Junta de Condominio estar constituida por Tres (03) miembros, Un (01) principal y Un
(01) suplente y sus acuerdos se tomarn por mayora de votos. El suplente tendr en todo caso
derecho a que se oigan sus opiniones. De su seno se elegir un Presidente y su Suplente. La
Junta podr tener un asesor legal. Artculo 3: Los acuerdos de la Junta se fijarn en un lugar
bien visible en la planta del edificio. Artculo 4: Los miembros de la Junta de Condominio se
elegirn por Cinco (05) aos, pero seguirn en sus cargos mientras que la Asamblea de
propietarios no los reemplace o mientras no presente la dimisin. Artculo 5: Los acuerdos de la
Junta de Condominio tomados dentro de lo dispuesto en este reglamento y que no violen el
Documento de Condominio, sern obligatorios para todos los propietarios. Cualquier propietario
que se considere injustamente perjudicado podr dirigirse a la Junta exponiendo sus razones y
en caso de no ser atendido podr elevar su reclamacin a quien competa. Pero tal reclamacin
no impedir que el acuerdo de la Junta se cumpla mientras las autoridades competentes en el
caso no hayan fallado en lo contrario. Artculo 6: Cuando se trate de medidas de orden urgente,
cualquier miembro de la Junta podr dirigirse directamente a las autoridades o la

administradora, sin esperar a celebrar reunin de Junta; pero despus deber informar a los
dems miembros de la Junta y ratificarse la medida por sta. Artculo7: La Junta podr
proponer al administrador, conserjes, guardianes vigilantes para el edificio, debiendo estar en
contacto con la administradora a los efectos pertinentes. Podr tambin aplicar las medidas
necesarias para el mejor funcionamiento del establecimiento y dems dependencias e
instalaciones del edificio. CLUSULA SEGUNDA: Las atribuciones de la Junta de Condominio
sern las expresas en la clusula primera, pero sin merma de lo dispuesto en la Ley de
Propiedad Horizontal, en su artculo 18 y dems disposiciones que se dicten sobre la materia.
CLUSULA TERCERA: Las atribuciones del administrador sern las sealadas en el artculo 20
de la Ley de Propiedad Horizontal. El administrador se nombrar por un (01) ao, pero podr
ser revocado libremente por la Asamblea de propietarios. Pasado el ao, seguir en el ejercicio
de su cargo mientras los propietarios no lo remplacen. CLUSULA CUARTA: No ser necesaria
ninguna garanta previa a cargo del administrador para responder de su gestin, salvo que
disponga otra cosa la Asamblea de propietarios. CLUSULA QUINTA: Los propietarios debern
usar las dependencias comunes y sus apartamentos con las limitaciones establecidas en el
Documento de Condominio, teniendo siempre en cuenta los derechos de los dems copropietarios. En ningn caso podrn ponerse a funcionar aparatos de msica en altas horas de
la noche. Debern observarse adems todas las obligaciones y limitaciones establecidas en el
artculo 3, de la Ley de Propiedad Horizontal. CLUSULA SEXTA: Se podr; Instalar rejas de
seguridad y proteccin, toldos o tapa sol en balcones, puertas y ventanas, pero siempre
siguiendo un diseo aprobado por la Junta de Condominio. Podrn instalarse aparatos de aire
acondicionado solo en ventanas, no rompiendo las fachadas del edificio. CLUSULA SPTIMA:
En materia de consulta a los propietarios, asamblea y dems cuestiones pertinentes al
funcionamiento del condominio no previstas en este reglamento, se regirn por las normas de la
Ley de propiedad Horizontal. CLUSULA OCTAVA: Los propietarios morosos con el condominio
pararn un recargo o intereses moratorio del 12% anual ms la compensacin por la perdida del
valor de la moneda producto de la inflacin del periodo adeudado, igualmente podr cobrrsele
un recargo del 5%, por concepto de gastos de cobranza, a partir del cuarto mes adeudado.
CLUSULA NOVENA: Este reglamento podr ser modificado con el voto favorable de la
mayora de los propietarios del edificio, computndose esta mayora segn los porcentajes de
cada local o apartamento. As mismo DECLARAMOS: por cuanto somos comuneros en el
terreno propio y las mejoras descritas, por mutuo acuerdo, hemos decidido en partir y
adjudicarnos de la siguiente manera: PRIMERO: A la ciudadana: DILIA MARGARITA
GUTIERREZ HERNANDEZ, antes identificada, se le adjudica: los locales 1,2,3, un

apartamento familiar y un garaje es decir, lo que corresponde a la planta baja, atribuyndole

a la misma un valor de: QUINCE MILLONES DE BOLIVARES (Bs 15.000.000,oo), para un
porcentaje de 0,50 de participacin de condominio, cuyas caracterstica aparecen en el texto del
documento y SEGUNDO: Al ciudadano: LUIS ALBERTO GUTIERREZ, antes identificado, se le
adjudica los locales 4,5,6 y 7, es decir, lo que corresponde al primer nivel piso 1,
atribuyndole a la misma un valor de: QUINCE MILLONES DE BOLIVARES (Bs
15.000.000,oo), para un porcentaje de 0,50 de participacin en condominio, cuyas
caractersticas aparecen en el texto del documento. As lo decimos, otorgamos y firmamos en la
fecha de su protocolizacin.