TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIN No. 282-2010 SUNARP-TR-L

Lima, 26/02/10
APELANTE
TTULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO (s)

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PERCY URBANO REQUENA ZUASNABAR

38037 de 29/12/2009
H.T.D. N 3889-2010-Z.R. N IX/GAF-TD
Predios de Huancayo
Levantamiento de carga

SUMILLA
RECTIFICACIN
No procede la rectificacin de asientos registrales cuando stos se encuentran conforme
con los ttulos que les dieron mrito.
ALCANCES DEL MANDATO JUDICIAL
De conformidad con el artculo 4 de la Ley Orgnica del Poder Judicial, no procede
extender los efectos de un mandato judicial a las partidas que no se encuentren
expresamente sealadas en dicho mandato.

I.

ACTO CUYA INSCRIPCIN

PRESENTADA

SE

SOLICITA Y

DOCUMENTACIN

Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita que, en va de

rectificacin, se proceda al levantamiento de la carga que fuera
trasladada del asiento B0003 de la partida matriz N 11000693 a las
partidas independizadas Ns. 11051630, 11051631 y 11051632, por haber
sido ya levantado dicho gravamen, conforme consta en el asiento E0002 de
la partida matriz indicada.
Para este efecto, se adjunta solicitud de rectificacin, copia de la anotacin
de inscripcin del asiento E0002 de la ficha N 11000693 y copia simple del
comprobante de informacin registrada de la SUNAT correspondiente a
Innova Constructora Civil y Comercio Sociedad Annima Cerrada.
II.

DECISIN IMPUGNADA
Se ha interpuesto recurso de apelacin contra la tacha sustantiva
formulada por el Registrador Pblico (e) del Registro de Predios de
Huancayo, Percy E. Daz Cuela, en los siguientes trminos:
Revisado el ttulo presentado para su calificacin y revisado tambin los
antecedentes registrales se aprecia que revisado la resolucin N 84 de

fecha 26/10/2009, que diera mrito a la inscripcin del asiento E0002, el

Juez del Juzgado Laboral Dr. Lucio Tupac Yupanqui Ramos ordena que se
levante las cargas y gravmenes de la pgina 15, rubro B0003 de la
partida N 11000693 del Registro de la Propiedad Inmueble; siendo ello as
y de conformidad con el artculo 4 de la Ley Orgnica del Poder Judicial,
las decisiones judiciales deben ser cumplidas en sus propios trminos, sin
poder calificar su contenido o sus fundamentos, restringir sus efectos o
interpretar sus alcances; en consecuencia, al no ordenar la resolucin N
84 que se levante tambin las cargas y gravmenes de las partidas
independizadas Nos. 11051630, 11051631 y 11051632 la rogatoria de
rectificacin de error de concepto no procede.
Teniendo en consideracin lo esbozado anteriormente y de conformidad
con el artculo 42, literal b) del T.U.O. del R.G.R.P. se procede a la tacha
sustantiva del presente ttulo por cuanto no existe error de concepto que
inscribir; en tal sentido, se procede a la devolucin de toda las
documentacin presentadas quedndose en el archivo lo que corresponda
por ley.
III.

FUNDAMENTOS DE LA APELACIN
El recurrente ampara su impugnacin en los siguientes fundamentos:

IV.

El artculo 2012 del Cdigo Civil habla de una presuncin absoluta de

conocimiento de la inscripcin registral, la misma que no admite pacto
en contrario; consecuentemente el registrador no puede negar,
mediatizar o interpretar los efectos de la inscripcin registral definitiva
que consta en el asiento E0002 de la partida matriz N 11000693.

Por el mrito del artculo 62 del Reglamento de Inscripciones del

Registro de Predios se ha trasladado el gravamen inscrito en el asiento
B0003 de la partida matriz N 11000693 al asiento D0001 de las
partidas independizadas Nos. 11051630, 11051631 y 11051632; por
tanto, habindose levantado tal gravamen en el asiento E0002 de la
partida matriz tal hecho implica trasladar esta circunstancia a las
precitadas partidas independizadas.

ANTECEDENTE REGISTRAL

Partida Matriz: N 11000693:

- En la ficha N 11124 del Registro de Predios de Huancayo que continua
en la partida electrnica antes mencionada se encuentra independizado el
predio constituido por el Lote A con frente a la Av. Giraldez N 2888 del
distrito y la provincia de Huancayo, departamento de Junn.
Segn el asiento 2 c) de la ficha referida, la titular registral del bien es
Per Gold Sociedad Annima.
- Conforme se consigna en el asiento B0001 y su ampliacin, el asiento
B00002, de la partida electrnica N 11000693, el primer piso del edificio
construido sobre este predio ha sido independizado en la partida

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electrnica N 11006119 y transferido a ttulo de dacin en pago a favor de

Vctor Zuasnabar Quispe.
- En el asiento B00003 corre registrada la constancia de que en la
partida electrnica N 110006119 del Registro de Predios se ha abierto
una partida especial para la inscripcin de la constitucin de derecho
de superficie por el plazo de 99 aos, al haberse transferido la
propiedad del primer piso de la edificacin a favor de Vctor Zuasnabar
Quispe. (Resolucin N 300-2005-SUNARP-TR-L de 25/5/2005).
- En el asiento B 00004 consta inscrita la independizacin del segundo,
tercer y cuarto piso del inmueble en las partidas N 110051630,
11051631 y 11051632, respectivamente. Dichas independizaciones
fueron realizadas a favor de Work Know Corp S.R.L, en mrito al
mandato judicial reiterativo de Juez Benjamn Gutirrez Prez. (Ttulo N
5441 del 15/3/2006) Cabe precisar que en el citado asiento se deja
constancia acerca de la falta de inscripcin de la ampliacin de fbrica,
reglamento interno e independizaciones por pisos.
- En el asiento E00002 corre anotada la cancelacin del asiento B0003
de esta partida, en mrito de la Resolucin Judicial N 84 del
26/10/2009, consentida mediante Resolucin N 85 de fecha 2/12/2009.
(Ttulo N 33158 del 12/11/2009).

V.

Partidas independizadas:
-

En la partida independizada N 11051630 se encuentra

inmatriculado por mandato judicial el segundo piso del inmueble con
frente a la Av. Giraldez N 288 Huancayo. La actual titular registral
del bien es la empresa Innova Constructora Civil y Comercio Sociedad
Annima Cerrada. En el asiento D0001 se ha trasladado la carga
referida a la constitucin del derecho de superficie que consta en el
asiento B0003 de la partida matriz N 11000693.

En la partida independizada N 11051631 se encuentra

inmatriculado por mandato judicial el tercer piso del inmueble con
frente a la Av. Giraldez N 288 Huancayo. La actual titular registral
del bien es la empresa Innova Constructora Civil y Comercio Sociedad
Annima Cerrada. En el asiento D0001 se ha trasladado la carga
referida a la constitucin del derecho de superficie que consta en el
asiento B0003 de la partida matriz N 11000693.

En la partida independizada N 11051632 se encuentra

inmatriculado por mandato judicial el cuarto piso del inmueble con
frente a la Av. Giraldez N 288 Huancayo. La actual titular registral
del bien es la empresa Innova Constructora Civil y Comercio Sociedad
Annima Cerrada. En el asiento D0001 se ha trasladado la carga
referida a la constitucin del derecho de superficie que consta en el
asiento B0003 de la partida matriz N 11000693.

PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal Luis Alberto Aliaga Huaripata.

De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin a

determinar es la siguiente:
- Si, en va rectificacin, procede el traslado del levantamiento de la carga
que consta en la partida matriz a las partidas independizadas.
VI. ANLISIS
1. El artculo 3 de la Ley N 26366 establece que: Son garantas del
Sistema Nacional de los Registros Pblicos: ... b) La intangibilidad del
contenido de los asientos registrales, salvo ttulo modificatorio posterior o
sentencia judicial firme...
Asimismo, conforme al principio de legitimacin, los asientos registrales se
presumen exactos y vlidos, producen todos sus efectos y legitiman al
titular registral para actuar de acuerdo con su contenido. As se encuentra
consagrado en el artculo 2013 del Cdigo Civil y en el artculo VII del
Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Registralmente, la legitimacin adquiere sustento en la especial y profunda
actividad de evaluacin de ttulos que realizan las instancias registrales. La
inscripcin viene precedida de una calificacin de la legalidad de los
ttulos, en sus aspectos formales y materiales. Por los primeros, nuestro
sistema registral exige que los ttulos consten en instrumentos pblicos o
en documentacin fehaciente, con lo cual se ofrece una primera garanta
de certeza y validez de la informacin, pues interviene directa o
indirectamente en la faccin del documento un funcionario pblico o un
profesional con poderes fedantes (notario) que le otorga autenticidad. La
evaluacin de los aspectos materiales del ttulo importa analizar los
requisitos fundamentales del acto jurdico contenido en el documento, sin
perder de vista su naturaleza inscribible. La calificacin se realiza
confrontando el contenido del ttulo con la informacin de las partidas
registrales y, complementariamente, con los ttulos archivados.
2. Como afirma Pau Pedrn1, la actividad estatal de organizar en un
Registro la informacin necesaria para otorgar certeza y seguridad a las
relaciones jurdicas de los privados e incentivar el trfico econmico
supone una labor de control de la existencia y legalidad de los actos y
contratos, y la seleccin de aquellos que resulten relevantes jurdica o
econmicamente. Esta tarea se confa al Registrador, quien se constituye
en el filtro necesario y ltimo para determinar lo que debe inscribirse y
publicitarse, es decir, lo que ser oponible.
Las instancias registrales tienen una nica oportunidad de efectuar la
calificacin: antes de que se produzca la inscripcin. No hay posibilidad de
fiscalizar el contenido del ttulo una vez concretada la inscripcin. Despus
de haber transitado todos los controles y superado los alcances de la
calificacin es lgico que la ley presuma que la situacin jurdica que
accede al Registro sea cierta y exacta, legitimando a su titular para actuar
conforme con ella. La legalidad aparece aqu como fundamento del

1 PAU PEDRON, Antonio: Curso de Prctica Registral, p. 23-24..

RESOLUCIN No. principio de legitimacin.

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3. Pero esta presuncin de exactitud y certeza que produce la legitimacin

es iuris tantum pues los asientos registrales pueden ser rectificados por el
Registro o invalidados por los tribunales jurisdiccionales. As lo establecen
los artculos 2013 del Cdigo Civil y VII del Ttulo Preliminar del
Reglamento General de los Registros Pblicos. Entonces, en sede registral
puede rectificarse un asiento siempre que se evidencie la existencia de un
error.
4. La inexactitud registral es todo desacuerdo entre el Registro y la realidad
extrarregistral, conforme se establece en el artculo 75 del Reglamento
General de los Registros Pblicos3. Su origen puede ser diverso. Interesa
para efectos del presente caso la inexactitud generada por un error
incurrido al extender un asiento de inscripcin (error registral). Este error
se clasifica en material y de concepto.
Los supuestos de error material estn descritos de modo taxativo en el
4
Artculo 81 del Reglamento General de los Registros Pblicos . Todo
supuesto distinto a ellos se cataloga como error de concepto.
El error de concepto se comete bsicamente cuando en el asiento de
inscripcin se altera o se vara el sentido del acto a inscribir.
5. La forma de rectificar los asientos por haberse cometido errores de
concepto, se encuentra establecida en el artculo 84 del Reglamento
5
General de los Registros Pblicos . La rectificacin depender entonces,
de si el error resulta claramente del ttulo archivado o no. En el primer
supuesto, se extender la rectificacin a solicitud de parte o de oficio y en
mrito del citado ttulo archivado; en el segundo supuesto, el ttulo
archivado no resultar suficiente y ser necesario que se presente un
nuevo ttulo modificatorio otorgado por todos los interesados (incluyendo al
titular registral) o que se presente resolucin judicial.
2 GARCIA Y GARCIA, Jos Manuel: Derecho Inmobiliario Registral o Hipotecario, Editorial
Civitas S.A., Madrid, 1988, p. 676.
3 Artculo 75.- Definicin de inexactitud registral
Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo registrado y la
realidad extrarregistral.
Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisin cometido en algn asiento o
partida registral, se rectificar en la forma establecida en el presente Ttulo.
La rectificacin de las inexactitudes distintas a las sealadas en el prrafo anterior, se realizar en
mrito al ttulo modificatorio que permita concordar lo registrado con la realidad.
4 Artculo 81.- Error material y error de concepto
El error material se presenta en los siguientes supuestos:
a) Si se han escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras distintas a los que constan en el
ttulo archivado respectivo;
b) Si se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia que debe constar en el asiento;
c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le corresponde;
d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.
Los errores no comprendidos en los literales anteriores se reputarn como de concepto.
5 Artculo 84.- Rectificacin de error de concepto
La rectificacin de los errores de concepto se efectuar:
a) Cuando resulten claramente del ttulo archivado: en mrito al mismo ttulo ya inscrito, pudiendo
extenderse la rectificacin a solicitud de parte o, de oficio, en el supuesto previsto en el segundo
prrafo del Artculo 76 del presente Reglamento;
b) Cuando no resulten claramente del ttulo archivado: en virtud de nuevo ttulo modificatorio
otorgado por todos los interesados o en mrito de resolucin judicial si el error fue producido por la
redaccin vaga, ambigua o inexacta del ttulo primitivo.

Debe tenerse en cuenta que de conformidad con el artculo 90 del

Reglamento General de los Registros Pblicos6, no resulta procedente que
mediante rectificacin se invaliden los asientos registrales, dado que sta
declaracin de invalidez le corresponde exclusivamente al rgano
jurisdiccional.
6. Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita que en va
rectificacin de error de concepto se traslade a las partidas independizadas
Ns. 11051630, 11051631 y 11051632, el levantamiento de la carga que
fue trasladada a dichas partidas del asiento B0003 de la partida matriz N
11000693, por cuanto actualmente dicho gravamen ya ha sido levantado,
conforme consta en el asiento E0002 de la partida matriz indicada.
7. En la mencionada partida matriz N 11000693 corren extendidas las
siguientes inscripciones vinculadas al caso subexmine:
- En el asiento B00003 corre registrada la constancia de que en la partida
electrnica N 110006119 se ha abierto una partida especial para la
inscripcin de la constitucin de derecho de superficie por el plazo de 99
aos, al haberse transferido la propiedad del primer piso de la edificacin a
favor de Vctor Zuasnabar Quispe.
- En el asiento E00002 corre anotada la cancelacin del asiento B0003 de
esta partida, inscripcin que se efectu en mrito al ttulo N 33158 del 12
de noviembre de 2009, constituido por el parte judicial expedido por el
Juzgado Laboral de Huancayo.
8. Revisado el parte aludido, se advierte que ste contiene, entre otros, la
Resolucin N 84 del 26 /10/ 2009 que resuelve Levantar las cargas y
gravmenes inscritas en la Pgina 15, Rubro B0003 de la Partida Nmero
11000693 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N VIII
Sede Huancayo (..)
El parte tambin contiene la Resolucin N 85 del 2 /12/ 2009 que declara
no habiendo presentado recurso impugnatorio alguno ninguna de las
partes del proceso contra la resolucin nmero ochenta y cuatro (..),
Tngase por consentida la misma. (..) Y estando a lo solicitado Crsese
oficio a los Registros Pblicos de esta ciudad acompaando copia
certificada de la presente resolucin, conforme a lo solicitado (...).
9. De lo expuesto en el prrafo anterior, se colige que en el asiento E00002
de la partida matriz N 11000693 no se ha incurrido en error material, ni
error de concepto, ya que la inscripcin de la cancelacin de carga se
efectuado en estricto cumplimiento de lo ordenado por el rgano
jurisdiccional y guarda perfecta adecuacin con el mandato contenido en el
ttulo archivado que sustenta el levantamiento del gravamen. En tal sentido,
no procede atender la solicitud de rectificacin del ttulo de alzada.

6 Artculo 90.- Competencia del rgano jurisdiccional: Conforme al Artculo 2013 del Cdigo Civil,
corresponde exclusivamente al rgano jurisdiccional la declaracin de invalidez de los asientos
registrales. Consecuentemente, no resulta procedente que mediante rectificacin, de oficio o a
solicitud de parte, se produzca declaracin en tal sentido.

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10. A mayor abundamiento, debe tenerse en cuenta que de conformidad

con lo dispuesto por el artculo 4 de la Ley Orgnica del Poder Judicial :
Toda persona y autoridad est obligada a acatar y dar cumplimiento a las
decisiones judiciales o de ndole administrativa, emanadas de autoridad
judicial competente, en sus propios trminos, sin poder calificar su
contenido o sus fundamentos, restringir sus efectos o interpretar sus
alcances, bajo la responsabilidad civil, penal o administrativa que la ley
seala.
11. Con arreglo a la norma glosada, no resulta procedente que las
instancias registrales en el ejercicio de su calificacin efecten
interpretaciones de los alcances de un mandato judicial extendiendo sus
efectos a otras partidas que no estn expresamente sealadas en la
resolucin judicial, mxime, cuando como en el presente caso, se ha
ordenado nicamente, en forma taxativa, la cancelacin del asiento B0003
de la Partida N 11000693.
12. No obstante, el defecto advertido es susceptible de ser subsanado con
la presentacin de un nuevo parte judicial (de fecha anterior al asiento de
presentacin del ttulo) que contenga el mandato de cancelacin de la
carga, con expresa indicacin que dicho levantamiento se extienda con
respecto a las partidas independizadas Ns. 11051630, 11051631 y
11051632 del Registro de Predios de Huancayo.
En tal razn, corresponde REVOCAR la tacha formulada por el Registrador
y disponer que se formule la observacin del ttulo, en los trminos
sealados en el prrafo precedente.
13. De conformidad con el artculo 156 del Reglamento General de los
Registros Pblicos, cuando el Tribunal Registral confirma o revoca las
observaciones formuladas por el Registrador, tambin debe pronunciarse
por la liquidacin de derechos realizada por el mismo o, en defecto de sta,
determinar dichos derechos. En el caso submateria, no estando definidos
los actos que son materia de rogatoria no es posible determinar los
derechos registrales.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII.

RESOLUCIN
REVOCAR la tacha formulada por el Registrador Pblico (e) del Registro
de Predios de Huancayo al ttulo referido en el encabezamiento y disponer
la observacin del mismo, de conformidad a los fundamentos vertidos en el
anlisis de la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.

SAMUEL HERNN GALVEZ TRONCOS

Presidente de la Primera Sala
del Tribunal Registral

ELENA ROSA VSQUEZ TORRES

Vocal del Tribunal Registral

LUIS ALBERTO ALIAGA HUARIPATA

Vocal del Tribunal Registral

1000331.DOC