REGLAMENTO DE ZONIFICACIN URBANA DEL MUNICIPIO DE

GUADALAJARA
ALFONSO PETERSEN FARAH, Presidente Municipal de Guadalajara,
en cumplimiento de lo dispuesto en los artculos 42 fracciones IV, V
y VI y 47 fraccin V de la Ley del Gobierno y la Administracin
Pblica Municipal del Estado de Jalisco, 100 del Reglamento del
Ayuntamiento de Guadalajara y 3 del Reglamento de la Gaceta
Municipal de Guadalajara, a todos los habitantes del municipio hago
saber:
Que el Ayuntamiento de Guadalajara, en sesin ordinaria
celebrada el da 26 de marzo de 2009, ha tenido a bien aprobar y
expedir el siguiente dictamen de
ORDENAMIENTO MUNICIPAL:
Primero. Se expide el Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de
Guadalajara, para quedar de la siguiente manera

Reglamento de Zonificacin Urbana

del Municipio de Guadalajara
TTULO PRIMERO
De la Zonificacin Urbana
Captulo I
Disposiciones Generales
Artculo 1.
1. El presente reglamento es de orden pblico e inters social y tiene por objeto
establecer las referencias normativas mediante las cuales el municipio ejerce
sus facultades para ordenar los asentamientos humanos en su territorio,
formular y administrar la zonificacin a travs de la aplicacin de las
disposiciones especficas contenidas en el Programa Municipal de Desarrollo
Urbano, el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y los Planes
Parciales de Desarrollo Urbano en vigor que de ste se deriven.
Las referencias contenidas en el presente reglamento sern implementadas de
manera particular para cada rea del territorio municipal a travs de la
aplicacin de la normativa especfica contenida en el Programa y Planes de
Desarrollo Urbano, con el objetivo de crear y administrar sus reservas
territoriales, controlar y vigilar la utilizacin del suelo en su jurisdiccin,

otorgar licencias, permisos para construcciones y participar en la creacin y

administracin de zonas de reserva ecolgica. (Esta reforma fue aprobada en
sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el
26 de agosto de 2011)
2. El presente reglamento se encuentra fundamentado en la Constitucin Poltica de
los Estados Unidos Mexicanos, la Constitucin Poltica del Estado de Jalisco, la Ley
del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco, el Cdigo
Urbano para el Estado de Jalisco, el Reglamento Estatal de Zonificacin del Estado,
y dems relativas y aplicables.
Artculo 2.
1. En el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Urbano
de Centro de Poblacin y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano se
establecen: (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento
celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
I.
La estructuracin urbana;
II. La clasificacin general de las reas y predios en el municipio;
III. La definicin de los tipos bsicos de zonas en funcin de los usos y destinos
permitidos en ellas;
IV. La clasificacin de los usos y destinos, en funcin del grado de impacto que
provocan sobre el medio ambiente;
V. Las normas de control de usos del suelo, indicando los rangos de
compatibilidad de los usos permitidos en cada zona;
VI. Las normas de control de densidad de la edificacin;
VII. Las normas para la prevencin de siniestros y riesgos de incendio y
explosin, almacenamiento y utilizacin de materiales radioactivos, y zonas
de riesgo e inundaciones aplicables segn el tipo de utilizacin del suelo;
VIII. Las normas a que se sujetan las transferencias de derechos de desarrollo;
IX. Las normas a que se sujetan las edificaciones afectas al Patrimonio Cultural
del Estado y del Municipio;
X. Los requerimientos especficos para la elaboracin de los proyectos
definitivos de urbanizacin y de edificacin, respectivamente;
XI. Las normas relativas al diseo urbano, a la ingeniera de trnsito y la
ingeniera urbana;
XII. Los criterios de diseo arquitectnico que se establezcan en relacin a la
clasificacin de gneros relativos a los usos y destinos, para establecer las
especificaciones mnimas de dimensiones, instalaciones, iluminacin,
ventilacin y otras necesarias; y
XIII. La participacin de directores responsables de acuerdo a la modalidad de su
actuacin y especialidad, de acuerdo a lo indicado en el Ttulo Dcimo
Primero del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco.
Artculo 3.
1. Para los efectos del presente reglamento y de conformidad al artculo 5 del
Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco y del artculo 3 del Reglamento Estatal
de Zonificacin del Estado de Jalisco se entiende por: (Esta reforma fue

aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y

publicada el 26 de agosto de 2011)
I. Accin urbanstica: La urbanizacin del suelo; los cambios de uso, las fusiones,
subdivisiones y fraccionamientos de reas y predios para el asentamiento humano;
el desarrollo de conjuntos urbanos o habitacionales; la rehabilitacin de fincas y
zonas urbanas; as como la introduccin, conservacin o mejoramiento de las redes
pblicas de infraestructura y la edificacin del equipamiento urbano;
II.
Accin urbanstica mayor: La urbanizacin del suelo; fraccionamientos de
reas y predios para el asentamiento humano; el desarrollo de conjuntos urbanos o
habitacionales; la rehabilitacin de zonas urbanas; as como la introduccin,
conservacin o mejoramiento de las redes pblicas de infraestructura y la
edificacin del equipamiento urbano;
III.
Accin urbanstica menor: Los cambios de uso, las fusiones y subdivisiones
de reas y predios para el asentamiento humano; la rehabilitacin de fincas;
IV.
Adaptacin o adecuacin: Las obras para adecuar un espacio a un nuevo
uso de suelo;
V.
Adaptacin controlada: Es el nivel de proteccin a travs del cual las
acciones de intervencin sobre un inmueble patrimonial se ajustan de manera
respetuosa y controlada a su arquitectura, preservando la parte sustancial de la
estructura arquitectnica original del bien inmueble;
VI.
Adecuacin a la imagen urbana: Es el nivel de intervencin que requiere de
acciones que mantengan o que incluyan la integracin del inmueble en cuestin a la
tipologa arquitectnica de la zona urbana en la que se encuentra, debiendo
preservar elementos de la estructura original arquitectnica del bien inmueble;
VII. Altura mxima: Es la resultante de aplicar los coeficientes de ocupacin y de
utilizacin del suelo o de la que determinen en el Plan Parcial de Desarrollo
Urbano correspondiente;
VIII. Alineamiento de la edificacin: La delimitacin sobre un lote o predio en el
frente a la va pblica, que define la posicin permisible del inicio de la
superficie edificable;
IX. Alineamiento oficial: Es la traza sobre el terreno, de la lnea que seala el
lmite de una propiedad particular o una va pblica establecida o por
establecerse a futuro determinado, en este ltimo caso sealada en proyectos
aprobados por las autoridades competentes, o en los programas de desarrollo
urbano y en los planes y proyectos legalmente aprobados o en estudio.
Tambin se entiende por alineamiento y nmero oficial al documento que
marca las restricciones y servidumbres a respetar en el predio, y que indica la
nomenclatura oficial que debe respetarse en el mismo;
X. Alteraciones y modificaciones: Se refieren a las transformaciones que
presenta un bien inmueble producto de las adaptaciones a los diversos usos a
que ha estado sometido durante su vida til;
XI. Ampliacin: La construccin para aumentar las reas construidas de una
edificacin;
XII. Anuncio: Todo medio de informacin, comunicacin o publicidad que
indique, seale, exprese, muestre o difunda al pblico cualquier mensaje
relacionado con la produccin y venta de productos y bienes, con la prestacin

de servicios y con el ejercicio lcito de actividades profesionales, cvicas,

polticas, culturales e industriales o comerciales;
XIII. rea: La porcin de territorio que comparte los mismos grados de
ordenamiento y gestin pblica, a efecto de planear y regular las acciones de
conservacin, mejoramiento y crecimiento en la misma; se tipifica, clasifica y
delimita en funcin de las caractersticas del medio fsico natural y
transformado que le afectan;
XIV. reas de proteccin histrica o patrimonial: Los polgonos definidos en
los Planes Parciales de Desarrollo Urbano cuya fisonoma y valores tanto
naturales como culturales forman parte de un legado histrico, artstico y
natural que requieren de su preservacin;
XV. reas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo: Las
reas de proteccin histrico-patrimonial, ecolgicas o de riesgo, a las cuales
se estableci en los respectivos Planes de Desarrollo Urbano Municipal la
posibilidad de transferir sus derechos de desarrollo, con referencia al Cdigo
Urbano para el Estado de Jalisco y a la normatividad especfica del municipio;
XVI. reas receptoras de transferencia de derechos de desarrollo: Las reas
de reserva urbana o urbanizadas a las que se les estableci en los respectivos
planes de desarrollo urbano municipal la posibilidad de recibir los derechos de
desarrollo que son transferidos de las reas generadoras;
XVII. reas y predios de conservacin ecolgica: Las tierras, aguas y bosques
que por sus caractersticas de valor cientfico, ambiental o paisajstico deben
ser conservadas;
XVIII. Auditora de seguridad vial: Es el conjunto de estudios estadsticos,
fsicos y humanos, relativos a las variables que inciden en el incremento de
accidentes y la seguridad en las vas pblicas. Con la finalidad de contar con
datos suficientes para la toma adecuada de decisiones y proyectos adecuados
de las mismas;
XIX. Aprovechamiento de la infraestructura bsica existente: La contribucin
que los urbanizadores deben pagar a la Hacienda Municipal, por concepto de
las obras de infraestructura necesarias para la utilizacin de sus predios, que
se hayan realizado sin su participacin y les generen un beneficio directo;
XX. rea metropolitana: Cuando dos o ms municipios del estado formen un
mismo centro de poblacin que por su crecimiento urbano, continuidad fsica y
relaciones socioeconmicas sea declarado como tal por el Congreso del
Estado de Jalisco;
XXI. reas de beneficio o afectacin: Las generadas por las acciones de
conservacin, mejoramiento y crecimiento; su determinacin y delimitacin
tiene por efectos demarcar los predios o fincas a cuyos titulares
correspondern los derechos y las obligaciones especficas por la ejecucin de
esas acciones, las cuales se establecen con el fin de distribuir en forma
equitativa, proporcional y justa sus costos, servicios o provechos;
XXII. reas de cesin para destino: Las que se determinan en los Planes y
Programas de Desarrollo Urbano y en los proyectos definitivos de urbanizacin
para proveer los fines pblicos que requiera la comunidad;
XXIII. reas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo: Son las
reas de proteccin histrico-patrimonial o ecolgicas, a las cuales se
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estableci la posibilidad de transferir sus derechos de desarrollo, con

referencia al Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco y a este Reglamento;
XXIV. reas de gestin urbana integral: Las que se identifiquen y determinen
en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, por sus caractersticas
naturales o histrico-patrimoniales, su problemtica urbanstica o por
constituir espacios estratgicos para el desarrollo urbano de la poblacin, por
lo cual se hace necesaria su promocin coordinada y para tal efecto, se
requiera de una gestin urbana integral. Estas reas se desarrollarn mediante
una asociacin, organismo o entidad, en cuya constitucin podrn participar
personas fsicas o jurdicas, pblicas o privadas;
XXV. reas de proteccin del patrimonio cultural urbano: Son las reas
zonificadas de los Planes de Desarrollo Urbano Municipales, que contienen
dentro de sus permetros bienes o valores del patrimonio cultural urbano.
Estos bienes tangibles o no, pueden ser de valor arqueolgico, histrico,
artstico, fisonmico, ambiental o de proteccin, as como naturales, ambiental
ecolgicos o para el desarrollo sostenido y sustentable; siendo obligatorio su
conservacin,
proteccin,
preservacin,
mejoramiento,
restauracin,
recuperacin, rehabilitacin o reanimacin en coordinacin con autoridades y
particulares de acuerdo a las ordenamientos en la materia;
XXVI. reas de reserva urbana: Las que corresponden a los terrenos donde
se disponga el crecimiento del centro de poblacin. En estas reas
corresponder a las autoridades municipales promover el desarrollo de las
obras de urbanizacin bsica, sin las cuales no se autorizar la modalidad de
alguna accin urbanstica;
XXVII. reas urbanizadas: Son las reas ocupadas por instalaciones
necesarias para la vida normal del municipio, que cuentan con su
incorporacin municipal con la aceptacin del Ayuntamiento o que estn en
proceso de acordarla, en las cuales est asignado el uso del suelo;
XXVIII. reas de restriccin: Son las reas que por razones de seguridad o
requerimiento de infraestructura y servicios est condicionada a usos y giros
diferentes a las reas que la circundan;
XXIX. reas y predios de conservacin ecolgica: Las tierras, aguas y
bosques que por sus caractersticas de valor cientfico, ambiental o paisajstico
deben ser conservadas;
XXX. reas y predios rsticos: Las tierras, aguas y bosques que son
susceptibles de explotacin racional agropecuaria, pisccola, minera o forestal;
as como los predios comprendidos en las reas de reservas de un centro de
poblacin, donde no se hayan realizado obras de urbanizacin;
XXXI. Asentamiento humano: La radicacin de un grupo de personas, con el
conjunto de sus sistemas de convivencia en un rea localizada, considerando
en la misma los elementos naturales y las obras materiales que la integran;
XXXII. Autorizacin: El acto regulativo mediante el cual se aprueba un plan,
programa, proyecto o estudio, para su aplicacin o a fin de ejecutar las obras o
realizar las acciones urbansticas objeto del presente ordenamiento;
XXXIII. Ayuntamiento: El rgano de gobierno del Municipio de Guadalajara;

XXXIV. Barrios y zonas tradicionales: rea delimitada para su conservacin y

mejoramiento que constituye un conjunto de bienes inmuebles de valor
histrico y artstico que reviste relevancia cultural para el municipio;
XXXV. Bienes patrimoniales: Los susceptibles de conservacin por su valor
arqueolgico, histrico, artstico cultural o ambiental;
XXXVI. Cajn de estacionamiento: Es el espacio designado especialmente
para la detencin momentnea o temporal de vehculos ya sea que ste se
encuentre en la calle, dentro o fuera del arroyo de circulacin, o dentro de los
predios o edificaciones;
XXXVII. Cmaras: La Cmara de Comercio de Guadalajara, CANACO, y la
Cmara Regional de la Industria de la Transformacin, CAREINTRA;
XXXVIII. Catlogo: Registro detallado de bienes muebles o inmuebles que por
su relevancia se considera importante sistematizar la informacin que se
deriva de ellos con la finalidad de proteccin, conservacin o restauracin y al
mismo tiempo especificar las competencias para estas acciones. El catlogo se
complementa con planimetra, registro fotogrfico y antecedentes
bibliogrficos y est integrado segn las competencias de las distintas
autoridades federales, estatales o municipales;
XXXIX. Centro Histrico: Es el primer asentamiento humano de una poblacin,
comprendido hasta el ao 1900, generalmente referido a la cabecera municipal;
XL. Centro de poblacin: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas,
las que se reserven a su expansin y las que se consideren no urbanizables
por causas de preservacin ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento
de actividades productivas dentro de los lmites de dichos centros; as como
las que por resolucin de la autoridad competente se provean para la
fundacin de los mismos;
XLI. CFE: Comisin Federal de Electricidad;
XLII. Clasificacin: Consiste en la ubicacin de la edificacin dentro de los
diferentes rangos y categoras de acuerdo a su valor arquitectnico y a los
rubros contemplados en la legislacin para este objeto;
XLIII. Cdigo: El Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco;
XLIV. Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): El factor que multiplicado por
el rea total de un lote o predio, determina la mxima superficie de desplante
edificable del mismo; excluyendo de su cuantificacin, las reas ocupadas por
stanos;
XLV. Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): El factor que multiplicado por
el rea total de un lote o predio, determina la mxima superficie construida que
puede tener una edificacin, en un lote determinado; excluyendo de su
cuantificacin las reas ocupadas por stanos;
XLVI. Comisin Municipal de Directores Responsables: Comisin responsable
de acreditar el registro de directores responsables de proyectos y obras en sus
diferentes especialidades, integrada por funcionarios municipales y
representantes de los colegios de arquitectos e ingenieros civiles;
XLVII. Comit de Dictaminacin: Comit de Dictaminacin de Ventanilla nica y
Comit de Dictaminacin para el Centro Histrico, Barrios y Zonas
Tradicionales del Municipio de Guadalajara;

XLVIII. Conjuntos: Agrupacin de elementos relacionados entre s, para

efectos del presente, por caractersticas de origen, cultura, estilo, historia o
tradicin, as como caractersticas fisonmicas o naturales;
XLIX. Consulta pblica: El mecanismo mediante el cual se solicita de la
ciudadana, instituciones y dependencias, sus opiniones y propuestas, sobre
todos o algunos de los elementos de los planes y programas de desarrollo
urbano en los procedimientos de aprobacin, revisin y actualizacin
correspondientes;
L. Conjunto urbano: es la modalidad de aprovechamiento inmobiliario
consistente en una o varias construcciones en un terreno sin vas pblicas en
su interior, que debern estar sujetos al rgimen de propiedad en condominio;
LI.Conurbacin: Continuidad fsica y demogrfica que formen o tiendan a
formar dos o mas centros de poblacin, inicialmente independientes y
contiguos por sus mrgenes, que al crecer acaban formando una misma
unidad poblacional funcional;
LII. Conservacin: Conjunto de acciones tendientes a mantener el equilibrio
productivo de los ecosistemas y preservar el buen estado de la infraestructura,
equipamiento, vivienda y servicios urbanos de los centros de poblacin,
incluyendo sus valores histricos y culturales;
LIII. Construccin: Para efectos de aplicacin de la Ley de Ingresos, se
entiende como la realizacin de toda obra nueva, entindase tambin cualquier
ampliacin ya sea de edificacin, bardados, de infraestructura u obra accesoria
(pisos, albercas, canchas deportivas, etctera);
LIV. COPLAUR: Comisin de Planeacin Urbana de Guadalajara, es la
dependencia tcnica del Ayuntamiento de Guadalajara cuya competencia es
alcanzar los objetivos propuestos en el derecho urbanstico, para planear y
regular el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos; la
conservacin, mejoramiento, crecimiento, y determinacin de provisiones,
reservas, usos y destinos de reas y predios de los centros de poblacin
municipal, para organizar, coordinar, ejecutar, participar, promover, vigilar,
evaluar, asesorar, difundir, actualizar, informar y dar seguimiento, al desarrollo
urbano sustentable del territorio municipal de Guadalajara y sus reas
conurbadas que den certidumbre a la ciudadana en relacin al proceso de
desarrollo de la ciudad;
LV. Corredor urbano: Optimizacin de la utilizacin del suelo, asociando la
infraestructura y jerarqua de una vialidad con la intensidad del uso del suelo;
LVI. Crecimiento: La accin tendiente a ordenar y regular la expansin fsica
de los centros de poblacin;
LVII. Crecimiento urbano: La expansin de los lmites de las reas ocupadas
con edificios, instalaciones y redes que integran la infraestructura y el
equipamiento urbano de los centros de poblacin; la expansin de los lmites
de los centros de poblacin;
LVIII. Corriente estilstica: Es el conjunto de las caractersticas formales de
una edificacin dentro de una determinada tendencia de estilo;
LIX. Datacin: Se refiere a la identificacin del perodo principal de la
realizacin de un determinado bien inmueble;

LX. Delimitacin del rea de aplicacin: Corresponde al polgono en que se

llevar a cabo una accin urbanstica y sobre el cual se establecer la
determinacin de usos y destinos y normas de control de la urbanizacin y
edificacin para regular el aprovechamiento de reas y predios;
LXI. Demolicin: Para efectos de aplicacin de la Ley de Ingresos, se
entiende como desmontaje;
LXII. Densidad de construccin: Es el porcentaje de rea construida en un
terreno o zona determinada;
LXIII. Densidad de poblacin: Nmero de habitantes por kilmetro cuadrado;
LXIV. Densidad de la edificacin: El conjunto de caractersticas fsicas
referentes al volumen, tamao y conformacin exterior, que debe reunir la
edificacin en un lote determinado, para un uso permitido. La reglamentacin
de la densidad de la edificacin determina el mximo aprovechamiento que se
puede dar en un lote sin afectar las condiciones de la zona donde se encuentra
ubicado;
LXV. Densidad mxima: Concentracin mxima de habitantes o viviendas
permitidas en una superficie determinada del centro de poblacin; se aplica
sobre hectrea bruta de terreno de predios rsticos o reas de reserva urbana;
LXVI. Dependencia municipal: La dependencia o dependencias tcnicas y
administrativas que seale el Ayuntamiento, competentes para elaborar,
evaluar y revisar los Planes y Programas de Desarrollo Urbano Municipales,
autorizar, acordar, expedir y certificar los actos administrativos en materia de
urbanizacin y edificacin, as como realizar las notificaciones, verificaciones,
inspecciones y cualquier acto procedimental y ejecutivo en dicha materia;
LXVII. Dependencias: Las secretaras, dependencias y organismos integrantes
de la Administracin Pblica Estatal y Federal;
LXVIII. Dependencia tcnica: La dependencia competente para elaborar,
coordinar, promover, evaluar, revisar y difundir el Programa Municipal de
Desarrollo Urbano, los Planes de Desarrollo de Centro de Poblacin y Planes
Parciales de Desarrollo Urbano, siendo en este caso la COPLAUR;
LXIX. Derechos de desarrollo: Es el potencial de aprovechamiento que tiene o
pudiera tener todo predio dentro de un centro de poblacin, derivado de la
zona donde el predio se encuentra ubicado, expresadas principalmente a
travs de los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo;
LXX. Desarrollo urbano: El proceso de planeacin y regulacin de la
fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de
poblacin;
LXXI. Desarrollo Urbano Sustentable: Poltica pblica que implica elaborar
indicadores de sustentabilidad para el ecosistema urbano, a partir del
ordenamiento ecolgico territorial; con nfasis en la fisonoma cultural de la
poblacin y el potencial social de cada regin, desarrollando programas de
convencin ambiental urbana, crecimiento ordenado y fundacin de centros de
poblacin o asentamientos humanos;
LXXII. Destinos: Los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas
zonas, reas y predios de un centro de poblacin;
LXXIII. Determinacin de usos, destinos y reservas: Son los actos de derecho
pblico que corresponde autorizar a los ayuntamientos, conforme a lo
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dispuesto en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, a fin de establecer

zonas, clasificar las reas y predios de un centro de poblacin y precisar los
usos permitidos, prohibidos y condicionados, as como sus normas de
utilizacin, a las cuales se sujetan el aprovechamiento pblico, privado y social
de los mismos;
LXXIV. Dictamen de trazo, usos y destinos: Documento fundado y motivado en
la normatividad correspondiente al que deben estar sujetas las acciones
urbansticas a realizar en el territorio del Municipio de Guadalajara, por
dependencias de la administracin pblica, personas fsicas o jurdicas,
organismos descentralizados, entidades paraestatales y no gubernamentales,
promotores, peritos y propietarios de fincas y terrenos bajo cualquier rgimen
de propiedad;
LXXV. Dictamen de uso y destino: Documento informativo para conocer de
manera general, el uso y destino de un predio de acuerdo a los planes
parciales;
LXXVI. Dictamen tcnico: Resolucin emitida por la Autoridad Municipal;
LXXVII. Directores Responsables: Son los profesionales facultados por la ley,
con la capacidad para asumir la responsabilidad tcnica para elaborar o revisar
los proyectos, promover su autorizacin, construir y supervisar las obras de
edificacin y urbanizacin, avalando que stas cumplan con lo establecido por
el Cdigo y reglamentos en materia de la planeacin, diseo urbano, ingeniera
urbana o edificacin, segn sea su especialidad;
LXXVIII. Distrito urbano: La unidad urbana del Programa Municipal de
Desarrollo Urbano, comprendida en el territorio del municipio;
LXXIX. Elementos con Valor Patrimonial: Todos aquellos elementos
susceptibles de proteccin, que formen parte o sean complementarios a las
caractersticas de los bienes inmuebles que conforman, dentro de las zonas de
valor patrimonial y an si estos se encontraran aislados. Se consideran como
tales:
a) Edificios que tengan valor de tipo documental, respecto a las actividades o
caractersticas culturales que constituyan parte integral de la identidad del
lugar y contribuyan a su carcter de singularidad;
b) Mobiliario urbano;
c) Bienes muebles integrados o parte integral de los diseos originales, hechos
ex profeso para el bien inmueble;
d) Jardinera, arborizacin, as como cualquier elemento del paisaje que
contribuya a la lectura del bien inmueble; y
e) Elementos distintivos, hitos o particularidades del contexto urbano
existente.
LXXX. Elementos urbanos: Son las partes naturales y culturales que en
conjunto forman la ciudad;
LXXXI. Equipamiento
Urbano:
El
conjunto
de
bienes
inmuebles,
construcciones, instalaciones y mobiliario, utilizado para prestar a la poblacin
los servicios urbanos y desarrollar las actividades econmicas (cuando el
equipamiento lo administra el sector pblico, ste se considera un destino y
cuando lo administra el sector privado se considera un uso);

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LXXXII. Espacio pblico: Es el territorio fsico conformado por la va pblica,

arroyos, banquetas, plazas y jardines de propiedad comn y pblica, as como
el espacio entre edificios no construido y que se percibe desde la va pblica,
plazas o jardines;
LXXXIII. Estado de conservacin: Dentro de esta categora se ubica la
edificacin atendiendo al estado de deterioro que observa debido
fundamentalmente a causas naturales;
LXXXIV. Expansin urbana: El crecimiento de los centros de poblacin que
implica la transformacin de suelo rural a urbano, mediante la ejecucin de
obras materiales en reas de reservas para su aprovechamiento en su uso y
destinos especficos;
LXXXV. Fundacin: El establecimiento de un centro de poblacin previsto en
el Programa Estatal de Desarrollo Urbano, en las reas que se determinen
como provisiones mediante decreto del Congreso del Estado a Jalisco;
LXXXVI. Fideicomiso para la transferencia de derechos de desarrollo: Es el
mecanismo pblico del Ayuntamiento para recibir y transferir los recursos
provenientes de la transferencia de derechos de desarrollo;
LXXXVII. Frente Mnimo de Lote: La distancia frontal en metros lineales que
deber respetar un lote;
LXXXVIII. Fusin: La unin en un slo predio de dos o ms predios
colindantes;
LXXXIX. ICOMOS: Consejo Internacional de Monumentos y Sitios, dependiente
de la Organizacin de las Naciones Unidas para la Educacin, la Ciencia y la
Cultura, UNESCO;
XC. Imagen urbana: El conjunto de elementos naturales y construidos que
constituyen una ciudad y que forman el marco visual de sus habitantes;
XCI. Impacto urbano: Es la afectacin de un ncleo de poblacin y que,
debido a su crecimiento o expansin, renovacin y evolucin urbana, es
generada por los servicios e infraestructura que demanda, como son: agua
potable, drenaje, electricidad, telfono, vialidades, transporte, etctera; as
como los espacios adecuados para desarrollar actividades laborales, para usos
de equipamiento educativo, recreativo, de salud, habitacin, circulacin y
espacios verdes;
XCII. INAH: Instituto Nacional de Antropologa e Historia;
XCIII. INBA: Instituto Nacional de Bellas Artes;
XCIV. ndice de edificacin: La unidad de medida que sirve para conocer
cuntas viviendas o unidades privativas pueden ser edificadas dentro de un
mismo predio o lote en las zonas habitacionales;
XCV. Infraestructura bsica: Las redes generales que permiten suministrar en
las distintas unidades territoriales urbanas que integran al subdistrito urbano
los servicios pblicos de vialidad, agua potable y alcantarillado;
XCVI. Inmueble de valor patrimonial: Inmueble que por sus caractersticas
arquitectnicas especiales conforman un valor histrico y artstico;
XCVII. Integracin urbanstica: Conjunto de elementos que permiten establecer
la congruencia e integracin funcional de las obras de urbanizacin o
edificacin de un predio, en relacin con los usos o destinos y su estructura

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urbana, que se determinan para el mismo en el Plan o Programa de Desarrollo

Urbano y se certificaron en el dictamen de trazo, usos y destinos especficos;
XCVIII. Ley de proteccin al patrimonio: La Ley del Patrimonio Cultural y
Natural del Estado de Jalisco y sus Municipios;
XCIX. Licencia: El acto administrativo mediante el cual se precisan los
derechos y obligaciones especficos para ejecutar obras o realizar acciones
determinadas, en relacin con una persona fsica o jurdica determinada, que
debern cumplirse en el plazo o trmino que se establezca. Cuando una
licencia se emita en forma simultnea con una autorizacin, para su vigencia o
efectos indefinidos o limitados, se entendern como dos actos administrativos
diversos;
C. Ley federal: La Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas,
Artsticas e Histricas;
CI. Ley general: Ley General de Asentamientos Humanos;
CII. Lnea area: Cables de conduccin elctrica o de seal soportados por
postes, o de medios de comunicacin como Internet, televisin por cable y
telefona;
CIII. Lnea subterrnea: Cables de conduccin elctrica o de seal
subterrneos, ductos subterrneos que transportan hidrocarburos, gas o
petrleo, o de medios de comunicacin como Internet, televisin por cable y
telefona;
CIV. Lote: La fraccin de un predio resultado de su divisin, debidamente
deslindado e incorporado;
CV. Lote baldo: Al predio que no tenga construcciones y se encuentre
improductivo; o que teniendo construcciones, stas sean de carcter
provisional y se encuentre improductivo, teniendo construcciones de carcter
permanente, estn en proceso, suspendidas o en estado ruinoso y se
encuentre improductivo; o siendo urbano, tenga construcciones permanentes
en un rea inferior al veinticinco por ciento de la superficie til construible
autorizada o que, al practicar el avalo de las edificaciones, stas resulten con
un valor menor al cincuenta por ciento del valor del terreno;
CVI. Lotificacin: La particin de un predio urbanizado en dos o ms
fracciones;
CVII. Manifestacin de impacto regional: Es el estudio de la magnitud de la
alteracin que cause o pueda causar, alguna obra pblica o privada, que por su
funcionamiento, forma o magnitud afecte a la infraestructura, a los servicios
pblicos de una rea; el espacio, la imagen y paisaje urbanos o la estructura
socioeconmica; genere especulacin inmobiliaria o de bienes y servicios;
signifique un riesgo para la vida, la salud o los bienes de la comunidad,
implique su desplazamiento o expulsin paulatina o, determine una afectacin
para el patrimonio cultural del centro de poblacin. Este estudio debe de ser
requerido en los casos que sea modificada la zonificacin de un programa o
plan de desarrollo urbano;
CVIII. Manual para la conservacin del patrimonio cultural urbano: Es el
conjunto de criterios tcnicos que los promotores, ya sean pblicos o
privados, debern considerar en las intervenciones en el rea de proteccin
histrico-patrimonial;
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CIX. Manzana: Se denomina a un espacio urbano delimitado por calles por

todos los lados. Es la medida bsica que surge de la unin de la masa urbana y
el trnsito y dependiendo del territorio, sta puede variar en su forma y en su
tamao;
CX. Mejoramiento: La accin dirigida a reordenar y renovar las zonas
deterioradas o de incipiente desarrollo del territorio estatal o de un centro de
poblacin; as como la regularizacin de los asentamientos humanos;
CXI. Metropolizacin: Dinmica espacial que implica la asociacin tendencial
o inducida de un conglomerado urbano con caractersticas comunes:
econmicas, sociales, funcionales y productivas, que definen flujos de bienes,
personas y recursos financieros;
CXII. Mobiliario urbano: Todas aquellas estructuras, objetos y elementos de
creacin humana, instalados en el espacio pblico para su uso, delimitacin,
servicio u ornamentacin, tales como: placas de nomenclatura, bancas,
jardineras, luminarias, depsitos de basura, casetas, kioscos para informacin
o atencin turstica, ventas o promociones;
CXIII. Modo de edificacin: Caracteriza la distribucin espacial de los
volmenes que conforman la edificacin para efectos de la configuracin
urbana. Pueden ser: cerrado, semicerrado, semiabierto y abierto;
CXIV. Monumentos con valor artstico: Son los que establece la Ley Federal,
que corresponden a los inmuebles que fueron construidos a partir de 1901 a la
fecha y que revisten algn valor relevante;
CXV. Monumento con valor histrico: Son los que establece la Ley Federal,
que corresponden a los inmuebles que fueron construidos dentro del perodo
del siglo XVI al XIX inclusive, que contenga valores relevantes;
CXVI. Municipio: El Municipio de Guadalajara;
CXVII. Niveles de edificacin: Se refiere a los niveles o pisos que conforman
una edificacin y que se define para las nuevas construcciones como resultado
del empleo de las normas de control de la edificacin en una determinada rea
urbana;
CXVIII. Nivel mximo de intervencin permitido: Se refiere a la propuesta que
se genera a travs del estudio de inventario en el caso de futuras
intervenciones al bien inmueble;
CXIX. Nomenclatura: Nombres oficiales de los sitios, calles y avenidas del
municipio;
CXX. Norma visual o visual urbana: Es la reglamentacin para conservar,
preservar y proteger la imagen urbana, ejes y perspectivas visuales en
movimiento del patrimonio histrico, cultural y urbano; fortaleciendo identidad
y arraigo, respetando fisonoma y unidad al medio ambiente coherente;
evitando deterioro, caos y desorden de los espacios urbanos tradicionales;
CXXI. Obras de edificacin: Todas aquellas acciones de adecuacin espacial,
pblicas o privadas, necesarias a realizar en un predio urbano, para permitir su
uso o destino;
CXXII. Obras de infraestructura bsica: Las redes generales que permiten
suministrar en las distintas unidades territoriales y reas que integran el centro
de poblacin, los servicios pblicos de vialidad primaria municipal, agua
potable, alcantarillado, drenaje, energticos y telecomunicaciones;
14

CXXIII. Obras de urbanizacin: Todas aquellas acciones tcnicas realizadas

con la finalidad de transformar el suelo rstico en urbano; o bien, adecuar,
conservar o mejorar los predios de dominio pblico, redes de infraestructura y
equipamiento destinados a la prestacin de servicios urbanos;
CXXIV. Obras pblicas: La Secretara de Obras Pblicas de Guadalajara;
CXXV. Ordenamiento: El conjunto de dispositivos que tienden a lograr el
desarrollo fsico integral del municipio, mediante la armnica relacin y
jerarquizacin de sus elementos;
CXXVI. Ordenamiento territorial: El proceso de distribucin equilibrada y
sustentable de la poblacin y de sus actividades econmicas;
CXXVII. Ordenamiento ecolgico: Instrumento de poltica ambiental cuyo
objeto es regular o inducir el uso del suelo y las actividades productivas, con el
fin de lograr la proteccin del medio ambiente y la preservacin y el
aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, a partir del anlisis de
las tendencias de deterioro y las potencialidades de aprovechamiento de los
mismos;
CXXVIII. Ordenamiento urbano: Es el conjunto de normas, principios y
disposiciones que, con base en estudios urbansticos adecuados, coordinan y
dirigen el desarrollo urbano, el mejoramiento y la evolucin del municipio y de
su zona conurbada, expresndose, mediante planes, reglamentos y dems
instrumentos administrativos, para este fin, emanados de los Gobiernos
Federal, Estatal y Municipal;
CXXIX. Organismos de Participacin Social, Ciudadana y Vecinal: Aquellas
personas jurdicas con funciones de organizacin ciudadana y vecinal;
CXXX. Padrn y licencias: La Direccin de Padrn y Licencias, adscrita a la
Secretara de Promocin Econmica de Guadalajara;
CXXXI. Patrimonio cultural: Son todos aquellos bienes muebles e inmuebles,
valores tangibles e intangibles; bienes culturales de valor arqueolgico,
histrico o artstico; tradicional, fisonmico, visual, de imagen, de proteccin a
la fisonoma, espacio ambiental; socio econmico, natural, del equilibrio
ecolgico y desarrollo sustentable, cientfico o tcnico. As como aquellos que
por sus caractersticas histricas documentales, esttico armnicas, socio
espaciales, de identidad, animacin, costumbres, econmicas, cientficas o
tcnicas, revisten relevancia, detentan valores o son una herencia espiritual o
intelectual para Guadalajara y el estado de Jalisco;
CXXXII. Patrimonio cultural y natural: Es el conjunto de manifestaciones
productos de la obra conjunta o separada del hombre y de la naturaleza que
contengan relevancia arqueolgica, histrica, artstica, tradicional, cientfica,
tcnica o natural y que por sus caractersticas histricas, documentales,
estticas, armnicas, socio-espaciales, de identidad y significado, revisten
relevancia para la comunidad;
CXXXIII. Patrimonio edificado urbano: Todos aquellos elementos urbanos con
valor arqueolgico, histrico, artstico y ambiental contenidos en el mbito
urbano;
CXXXIV. Patronato: Patronato del Centro Histrico, Barrios y Zonas
Tradicionales del Municipio de Guadalajara;

15

CXXXV. Permetro A: Es la zona en que existe una importante

concentracin de bienes inmuebles considerados monumentos histricos. Su
delimitacin corresponde al crecimiento de la ciudad de Guadalajara hasta el
ao 1900.
CXXXVI. Permetro B: Es la zona que fue delimitada con el propsito de
proteger la arquitectura realizada hasta la primera mitad del siglo XX;
CXXXVII. Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin: Es el conjunto de
polticas, lineamientos, estrategias, reglas tcnicas y disposiciones,
establecidas en el Programa Municipal, referidas a un centro de poblacin
determinado, tendientes a promover el desarrollo sustentable de su territorio;
CXXXVIII. Plan parcial: El Plan Parcial de Desarrollo Urbano;
CXXXIX. Plan Parcial de Desarrollo Urbano: Es el instrumento para normar las
acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento previstas en los
programas y planes de desarrollo urbano aplicables al centro de poblacin,
adems establece la zonificacin secundaria, a travs de la determinacin de
reservas, usos y destinos, y por medio de las disposiciones y normas tcnicas,
as como sus documentos mismo que se integra por el documento tcnico y su
versin abreviada;
CXL. Planeacin estratgica: Es el conjunto de planes detallados que permiten
la implementacin de objetivos y estrategias orientadas a lograr el
cumplimiento de los propsitos bsicos establecidos por el Ayuntamiento;
CXLI. Planeacin y programacin de los centros de poblacin: El conjunto de
actividades tendientes a lograr de una manera racional, los satisfactores
indispensables para el buen funcionamiento de los centros de poblacin;
CXLII. Predio: Propiedad de terreno urbano o rstico;
CXLIII. Predios rsticos intraurbanos: Se consideran aquellas superficies de
terreno, comprendidas dentro de las reas urbanizadas que no han sido
incorporados al municipio, en los trminos del Cdigo;
CXLIV. Preservar: Accin especializada correspondiente a la accin oficial de
conservacin que se realiza con los bienes del patrimonio cultural, a fin de
prevenir y evitar cualquier proceso de deterioro;
CXLV. Presidente: El Presidente Municipal de Guadalajara;
CXLVI. Polgono de Desarrollo Controlado: Superficie delimitada del suelo que
se determina en un plan parcial de desarrollo urbano mediante declaratoria y
aprobacin del ayuntamiento correspondiente a solicitud de una asociacin de
vecinos legalmente constituida, para llevar a cabo acciones determinadas
mediante un convenio celebrado entre el propio Ayuntamiento y la asociacin
reconocida en el rea de aplicacin;
CXLVII. Proyecto Ejecutivo: El conjunto de elementos que tipifican, describen
y especifican detalladamente de las obras de edificacin, restauracin e
infraestructura, en cualquiera de sus gneros, expresadas en planos y que
integran todos los documentos y estudios tcnicos necesarios para la
ejecucin, elaborados por un director responsable de proyecto o varios con
especialidad en la materia;
CXLVIII. Predio o suelo, urbano o urbanizado: Aqul localizado en una zona
donde se concluyeron las obras de urbanizacin autorizadas y recibidas por la

16

dependencia municipal respectiva y ha quedado inscrito como tal en el

Registro Pblico de la Propiedad;
CXLIX. Predio rural: Predio localizado fuera del lmite del centro de poblacin,
cuyo uso corresponde principalmente a las actividades productivas o de
aprovechamiento del sector primario, as como de funciones ambientales
naturales;
CL. Predio rstico: Todo predio localizado en un rea o zona que carece o
donde no se concluyeron obras de urbanizacin autorizadas y por ello, no tiene
la disponibilidad de servicios pblicos;
CLI. Procuradura: Procuradura de Desarrollo Urbano es la institucin
pblica a quien corresponde la facultad de orientar y defender a los ciudadanos
en la aplicacin del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco y defender de
oficio la integridad de los bienes afectos al patrimonio cultural del estado;
CLII. Programa municipal: El Programa Municipal de Desarrollo Urbano;
CLIII. Provisiones: Las reas que sern utilizadas para la fundacin de un
centro de poblacin;
CLIV. Proteccin: Efecto de las acciones legales preventivas, que por medio de
las leyes o reglamentos establecidos, conservan los elementos y bienes del
patrimonio cultural estatal y municipal;
CLV. Proteccin civil: La Unidad Estatal de Proteccin Civil y Bomberos del
Gobierno del Estado de Jalisco;
CLVI. Reconstruccin o reposicin: Sustitucin de cubiertas (de cubierta
provisional a bveda, de bveda a bveda, cambiar el nivel de una cubierta
existente);
CLVII. Redensificacin: Es el incremento en la densidad e intensidad del
aprovechamiento en las reas identificadas en los Planes Parciales de
Desarrollo Urbano;
CLVIII. Reglamentacin: La contenida en el Programa Municipal, Planes de
Desarrollo Urbano y las relativas al Reglamento de Zonificacin Urbana del
Municipio de Guadalajara;
CLIX. Reglamento estatal: El Reglamento Estatal de Zonificacin del Estado de
Jalisco;
CLX. Rehabilitacin: Accin instrumental de la restauracin dirigida a la
recuperacin del uso de un bien inmueble con valor patrimonial;
CLXI. Regin metropolitana: Cuando dos o ms centros urbanos ubicados en
el territorio de dos o ms municipios del estado que por su cercana
geogrfica, tendencias de crecimiento, y relaciones socioeconmicas sean
declarados como tales por el Congreso del Estado de Jalisco a propuesta del
Ejecutivo del Estado;
CLXII. Relotificacin: El cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes
en un predio, cuyas caractersticas hayan sido autorizadas con anterioridad;
CLXIII. Remate visual: Punto focal de una perspectiva, constituido por los
elementos de valor histrico patrimonial, paisajstico o urbano, cuya principal
caracterstica es que puede ser visible desde varios puntos, o bien contrasta
con su entorno inmediato.

17

CLXIV. Remodelacin: Son las acciones tendientes a reemplazar las

instalaciones y acabados en general sin que se modifiquen los espacios
existentes del bien inmueble;
CLXV. Renovacin urbana: La transformacin o mejoramiento de las reas de
los centros de poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el
saneamiento y reposicin de sus elementos de dominio pblico, pudiendo
implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, as
como la modificacin de usos y destinos de predios o fincas;
CLXVI. Reservas: reas de un centro de poblacin, que sern utilizadas para
su futuro crecimiento;
CLXVII. Reservas territoriales: Aquellas reservas que se integren al dominio de
la federacin, el estado o los municipios;
CLXVIII. Restauracin: Es el nivel de proteccin por el cual las acciones de
intervencin al bien inmueble patrimonial debern preservar ntegra la
estructura arquitectnica original;
CLXIX. Restauracin especializada: Es el nivel de proteccin por el cual las
acciones de intervencin al bien inmueble patrimonial debern ser
supervisadas por especialistas en la materia y ejecutadas con mano de obra
calificada, preservando ntegra la estructura arquitectnica original;
CLXX. Restriccin frontal: La distancia que debe dejarse libre de construccin
dentro de un lote, medida desde la lnea del lmite del lote con la va pblica o
rea comn, hasta el alineamiento de la edificacin por todo el frente del
mismo;
CLXXI. Restriccin lateral: La distancia que debe dejarse libre de construccin
dentro de un lote, medida desde la lnea de la colindancia lateral hasta el inicio
permisible de la edificacin, por toda la longitud de dicho lindero o por una
profundidad variable;
CLXXII. Restriccin posterior: La distancia en la cual se restringe la altura o la
distancia de la construccin dentro de un lote, con objeto de no afectar la
privaca y el asoleamiento de las propiedades vecinas, medida desde la lnea
de propiedad de la colindancia posterior;
CLXXIII. Secretara de Cultura: La Secretara de Cultura del Gobierno del
Estado de Jalisco;
CLXXIV. SEDEUR: Secretara de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;
CLXXV. Servicios urbanos: Las actividades operativas pblicas administradas
en forma directa por la autoridad competente o mediante concesiones a los
particulares, a fin de satisfacer necesidades colectivas en los centros de
poblacin;
CLXXVI. Servidumbre: reas restringidas o limitadas dentro de los predios que
deber dejarse libre de construccin en beneficio de las necesidades del
municipio para prestar los servicios y la infraestructura necesaria;
CLXXVII. SIAPA: Sistema Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado;
CLXXVIII. Sistema de Transferencia de Derechos de Desarrollo Urbano: Es el
conjunto de normas, procedimientos e instrumentos que permiten ceder los
derechos excedentes o totales de intensidad de construccin no edificados
que le correspondan a un propietario respecto de su predio, en favor de un
tercero, sujetndose a las disposiciones de los planes y programas y a la
18

reglamentacin municipal, siendo la aplicacin de este instrumento, facultad

exclusiva del Ayuntamiento;
CLXXIX. Sitios: mbito fsico reconocible por su caracterizacin natural,
histrica, cultural o tradicional;
CLXXX. Stano: Construccin cuyo lecho superior de cubierta puede
sobresalir como mximo 1.40 metros de altura con respecto al nivel de la
banqueta;
CLXXXI. Subdistrito urbano: Subdivisin territorial de un distrito urbano,
sujeto a una zonificacin secundaria;
CLXXXII. Subdivisin: La particin de un predio en dos o ms fracciones, para
su utilizacin independiente;
CLXXXIII. Suelo urbanizable: Aquel cuyas caractersticas lo hacen susceptible
de aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los centros de poblacin,
sin detrimento del equilibrio ecolgico y reas de conservacin, por lo que se
seala para establecer las correspondientes provisiones y reservas;
CLXXXIV. Suelo no urbanizable: Aquel cuyas caractersticas de valor ambiental,
paisajstico, cultural, cientfico, rgimen de dominio pblico, o riesgos que
representa, no es susceptible de aprovechamiento en la fundacin o
crecimiento de los asentamientos humanos;
CLXXXV. Suelo urbanizado: Aquel donde habindose ejecutado las obras de
urbanizacin cuenta con su incorporacin o reincorporacin municipal;
CLXXXVI. Superficie edificable: El rea de un lote o predio que puede ser
ocupado por la edificacin y corresponde a la proyeccin horizontal de la
misma, excluyendo los salientes de los techos, cuando son permitidos. Por lo
general, la superficie edificable coincide con el rea de desplante;
CLXXXVII. Superficie Mxima del Lote: La superficie mxima en metros
cuadrados de un lote que se deber de respetar para determinada zona;
CLXXXVIII. Superficie Mnima del Lote: La superficie mnima en metros
cuadrados de un lote que se deber de respetar para determinada zona;
CLXXXIX. Sustitucin controlada: El nivel de intervencin a travs del cual las
acciones se encaminan a suplantar la edificacin sin valor arquitectnico
existente o baldo por una nueva arquitectura que se integre a la imagen urbana
de la zona en que se encuentra;
CXC. Transporte Pblico Masivo: Es aquel que permite transportar grandes
cantidades de personas en tiempos cortos por medio de vehculos articulados,
en largos trayectos seccionados por estaciones, sobre carriles o vialidades
exclusivas y confinadas, con sistema automatizado de pago y cumpliendo con
todas las normas de seguridad y medio ambiente;
CXCI. Unidad Privativa: El conjunto de bienes cuyo aprovechamiento y libre
disposicin corresponden a un condmino;
CXCII. Usos: Los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas
zonas, reas y predios de un centro de poblacin; en conjuncin con los
destinos determinan la utilizacin del suelo;
CXCIII. Uso actual: Se refiere al uso que posee un bien inmueble al momento
del anlisis;

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CXCIV. Uso o destino compatible: El o los usos que desarrollan funciones que
pueden coexistir con los usos predominantes de la zona, siendo tambin
plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada;
CXCV. Uso o destino condicionado: El o los usos que desarrollan funciones
complementarias dentro de una zona estando sujetos para su aprobacin o
permanencia, al cumplimiento de determinadas condiciones establecidas
previamente o bien a la presentacin de un estudio detallado que demuestre
que no causan impactos negativos al entorno;
CXCVI. Uso o destino predominante: El o los usos o destinos que caracterizan
de una manera principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin
en la zona sealada;
CXCVII. Uso original: Se refiere al uso inicial que motiv la solucin
arquitectnica de una edificacin;
CXCVIII. Utilizacin del suelo: La conjuncin de Usos y Destinos del suelo;
CXCIX. UTM: Universal Transversal de Mercator; Sistema de Coordenadas
utilizada por INEGI;
CC. Valores o bienes patrimoniales: Son todos los incluidos en el Patrimonio
Cultural Urbano;
CCI. Ventanilla nica: La Comisin de Dictaminacin de Ventanilla nica de la
Secretara de Obras Pblicas de Guadalajara;
CCII. Va pblica: Es aquella superficie de dominio pblico y de uso comn,
destinada o que se destine por disposicin de la autoridad municipal al libre
trnsito, a asegurar las condiciones de aireacin e iluminacin de las
edificaciones y a la instalacin de canalizaciones, aparatos o accesorios
tambin de uso pblico para los servicios urbanos;
CCIII. Zona: El predio o conjunto de predios que se tipifica, clasifica y delimita
en funcin de la similitud o compatibilidad de las actividades a desempear,
con una utilizacin del suelo predominante;
CCIV. Zona con caractersticas especiales: Son todas las zonas que por sus
disposiciones generales de utilizacin del suelo o por su reglamentacin
especfica, presentan las caractersticas particulares de una zona determinada,
mismas que se determinan en el presente Plan Parcial;
CCV. Zona mixta: Mezcla de los diferentes usos y actividades que pueden
coexistir desarrollando funciones complementarias o compatibles y se generan
a travs de la zonificacin;
CCVI. Zonas de proteccin de acuferos: Las requeridas para la conservacin y
el mejoramiento de los mantos freticos y manantiales, incluyendo las obras de
infiltracin para la recarga acufera;
CCVII. Zonas de proteccin: Son las reas dentro de los Planes Parciales de
Desarrollo Urbano, que contienen dentro de sus permetros bienes o valores
del Patrimonio Cultural Urbano;
CCVIII. Zonificacin: La determinacin de las reas que integran y delimitan un
centro de poblacin; las zonas que identifiquen sus aprovechamientos
predominantes, las reservas, usos y destinos, as como la delimitacin de las
reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento del mismo;

20

CCIX. Zonificacin primaria: Es la determinacin de los aprovechamientos

genricos, o utilizacin general del suelo, en las distintas zonas del rea objeto
de ordenamiento y regulacin, prevista en el presente reglamento; y
CCX. Zonificacin secundaria: Es la determinacin o utilizacin particular del
suelo y sus aprovechamientos de reas y predios comprendidos en el
subdistrito urbano objeto de ordenamiento y regulacin de este Plan Parcial.
Complementndose con sus respectivas normas de control especificadas en
las matrices de utilizacin del suelo. (Esta reforma fue aprobada en sesin
ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de
agosto de 2011)
Artculo 4.
1. Toda accin en reas y predios que lleve al cambio de suelo rstico a urbanizado,
o en el suelo urbanizado al cambio en su utilizacin; las subdivisiones de terrenos y
fincas; as como todas las obras de urbanizacin y edificacin que se realicen en el
territorio municipal, de conformidad con las disposiciones del Ttulo Noveno del
Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, quedan sujetas a respetar y cumplir con lo
estipulado en este Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara,
independientemente del rgimen de propiedad en que se ejecuten; siendo obligatoria
su observancia tanto para las personas fsicas o jurdicas, dependencias de la
Administracin Pblica, organismos pblicos, privados o descentralizados y
entidades paraestatales propietarias de predios o fincas o poseedores a ttulo de
dueo, quienes se desempeen como promotores y sus respectivos Directores
Responsables, cuando realicen obras de urbanizacin, edificacin, infraestructura o
servicios, ya sean pblicas o privadas, que se ejecuten en terrenos de cualquier
rgimen de propiedad.
Artculo 5.
1. Cuando alguna disposicin establecida en este reglamento, concurra con
cualquier otro precepto de otros ordenamientos legales que contengan
disposiciones sobre la misma materia, se debe aplicar la estipulada por los
Planes de Desarrollo Urbano, por ser stos los que precisan de forma
especfica la zonificacin primaria y secundaria y regulan, a travs de las
normas de utilizacin y control de la edificacin, los predios y fincas en su rea
de aplicacin, y slo en lo no previsto por stos se debe aplicar lo dispuesto
por el presente ordenamiento. (Reforma aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 6 de febrero de 2015 y publicada el 6 de febrero de 2015)
Artculo 6.
1. Para la aplicacin de las normas y lineamientos que se establecen en el Programa
Municipal de Desarrollo Urbano y planes que de l se deriven, se observan las
siguientes consideraciones:
I. En las reas de reserva urbana se aplican estrictamente las normas de
control de densidad de la edificacin, as como las normas de control para la
urbanizacin, determinadas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano; y
II. En las reas urbanizadas donde se pretenda llevar a cabo acciones
urbansticas, deben prevalecer las normas de control de densidad de la
21

edificacin y de urbanizacin establecidas en los Planes Parciales de

Desarrollo Urbano. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de
2011)
Artculo 7.
1. Las acciones de renovacin urbana observan las mismas reglas de la fraccin II
del artculo anterior.
Artculo 8.
1. Para la aplicacin de las normas y lineamientos que se establecen en el presente
Reglamento, el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y Planes que de ellos se
deriven, se tendr especial cuidado y manejo en aquellas zonas que por sus
caractersticas histricas, culturales, fisonmicas y paisajsticas requieran de un
tratamiento especial.

TTULO SEGUNDO
Del Aprovechamiento de Predios y Fincas
Captulo I
De los Usos de Suelo

22

Artculo 9.
1. Para cumplir con los objetivos sealados en el Programa Municipal de Desarrollo
Urbano de Guadalajara, adems de considerar las condiciones especiales del
territorio y el desarrollo de los asentamientos humanos en el municipio y la aplicacin
del presente reglamento, las autoridades competentes para su ejecucin y
administracin deben atender, de conformidad con lo sealado por los artculos 78 y
150 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, las disposiciones consignadas en
el presente Ttulo.
Artculo 10.
1. Para el aprovechamiento de predios y fincas en el municipio, adems de aplicar las
disposiciones consignadas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, con base
en lo sealado en el artculo anterior, las autoridades competentes debern atender las
disposiciones generales que al efecto se establecen en los artculos siguientes.
Artculo 11.
1. Tratndose de solicitudes para el uso y cambio de uso del suelo que correspondan
a edificaciones existentes:
I. Previa solicitud del interesado, la dependencia municipal debe expedir el
Dictamen de Uso de Suelo o bien el de Trazo, Usos y Destinos Especficos,
sealando si el uso solicitado es compatible o incompatible para la finca en
cuestin o la accin urbanstica a realizar en el inmueble, sealando de la
misma manera si es procedente o improcedente, segn lo que disponga el
Plan Parcial de Desarrollo Urbano;
II. La Compatibilidad o Procedencia de uso de suelo estipulada por los
Planes Parciales de Desarrollo Urbano es el principal requisito para que
la Direccin de Padrn y Licencias expida la Licencia Municipal de
Operacin del Giro as como tambin para que la Secretara de Obras
Pblicas expida igualmente la licencia de construccin; y (Esta reforma
fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto
de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
III. En la Dictaminacin de Usos del Suelo, la dependencia municipal debe
considerar y respetar las condiciones existentes de la finca que se pretende
aprovechar, en lo referente a frente y superficie del predio, coeficiente de
ocupacin del suelo (COS), coeficiente de utilizacin del suelo (CUS), modo
de edificar y niveles o pisos de la edificacin. Para los casos de fincas con
valor patrimonial o cultural, estos debern contar con el Dictamen del Comit
de Dictaminacin del Centro Histrico y Barrios Tradicionales del Municipio de
Guadalajara.
2. En el Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Especficos para edificaciones existentes
cuyo uso original fue el habitacional y donde se pretenda aprovechar con otro uso
distinto, siempre y cuando el Plan Parcial de Desarrollo Urbano lo permita, es factible
utilizar en su totalidad los lineamientos que se le consignen en el Plan Parcial,
quedando prohibido incrementar el Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) o el
Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS), existentes en la finca, cuando estos estn

23

rebasados de acuerdo a los coeficientes establecidos en el Plan Parcial

correspondiente.
3. Las nicas obras fsicas que se deben permitir cuando los coeficientes estn
rebasados son las siguientes:
I. Adaptaciones para facilitar el acceso a personas con problemas de
discapacidad;
II. Adaptaciones al espacio existente para emplazar nuevos sanitarios, cocinetas
y reas de servicio;
III. Integracin y redistribucin del espacio existente, a excepcin de las fincas
con valor cultural o patrimonial; y
IV. Adaptaciones en fachadas, a excepcin de las fincas con valor cultural o
patrimonial.
4. El uso o giro por establecerse, debe cumplir con las adaptaciones
necesarias para el buen funcionamiento de la actividad promocionada,
debiendo obtener la licencia de construccin cuando corresponda de la
Secretara de Obras Pblicas. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de
2011)
5. En las fincas de valor cultural o patrimonial, se pueden realizar obras de
restauracin y rehabilitacin, siempre y cuando se ajusten a los niveles de
intervencin previstos en los ordenamientos en la materia.
6. Para el otorgamiento de la Licencia de Operacin o Giro, en una edificacin
existente, se debe cumplir con el otorgamiento de los cajones de
estacionamiento, dentro del predio o edificacin, que para el tipo de actividad
especfica seale el presente reglamento, en la inteligencia de que cuando
exista la imposibilidad de otorgarlos en sitio, pueden substituirse de la
siguiente forma: (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento
celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
I.Otorgndolos en un predio que se localice a una distancia no mayor de 150 mts,
de la finca en cuestin, dicho predio debe ser propiedad de la misma persona
fsica o moral que sea propietaria de la finca a aprovechar, o mediante contrato
notariado por el tiempo que dure la actividad y la licencia, especificndose en
ambos casos que el predio de referencia es destinado para el uso exclusivo de
cajones de estacionamiento del giro antes indicado, y que la vigencia de la
licencia debe estar condicionada al cumplimiento de dichos cajones; y
II. Mediante el pago anual a la Tesorera Municipal de acuerdo a la tarifa
establecida por la Ley de Ingresos Municipal, por el nmero de cajones de
estacionamiento faltantes. Dicho pago se realizar como una aportacin de
particulares para fines especficos, siendo stos: la construccin de
estacionamientos por parte del municipio. (Esta reforma fue aprobada en
sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada
el 26 de agosto de 2011)
7. Como un estmulo para el aprovechamiento de las fincas de valor cultural y
patrimonial debidamente catalogadas, stas estn exentas del cumplimiento de la
norma de cajones de estacionamiento, cuando as lo estipule a travs de su
dictamen el Comit de Dictaminacin del Centro Histrico y Barrios Tradicionales.

24

8. En fincas existentes cuyo uso original fue el habitacional, se permite el

establecimiento de actividades, que de acuerdo al Plan Parcial de Desarrollo Urbano
le sean compatibles, siempre y cuando su estructura permita cumplir con precisin
todos los ordenamientos, lineamientos y adecuaciones necesarios para el ptimo
funcionamiento del giro pretendido.
Artculo 12.
1. En toda accin urbanstica, as como solicitudes de licencias de funcionamientos
pblica o privada realizadas y autorizadas por el Ayuntamiento de Guadalajara, el
propietario o promotor deber generar al frente del predio o construccin un espacio
entre la banqueta y el machuelo (jardinera o arriate), en el cual colocar un rbol de
1.50 metros de altura como mnimo a cada 6 metros lineales con relacin del frente
del predio y, de preferencia de las variedades establecidas en el ordenamiento
regulador en materia de parques, jardines y recursos forestales en el municipio,
obligndose a darles un adecuado mantenimiento y conservacin.
2. nicamente en casos excepcionales que, por la seccin de la banqueta o algn
otro elemento fsico o caracterstica arquitectnica impida su colocacin, se puede
eximir la norma establecida en el punto anterior, previa autorizacin de la
dependencia tcnica que emita el dictamen o licencia correspondiente.
3. En toda accin urbanstica pblica y privada autorizada, slo se permitir el derribo
o poda de rboles que se ubiquen dentro del predio, bajo los trminos que
establezca el dictamen que al efecto emita la Direccin de Parques y Jardines.
Artculo 13.
1. Tratndose de solicitudes para el uso del suelo para urbanizaciones o
edificaciones nuevas se procede de la siguiente forma:
I. Previa solicitud del interesado, para ste caso especfico, la dependencia
municipal debe expedir el Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Especficos, al
que se refieren los artculos 277, 280, 284 fraccin II y 307 del Cdigo Urbano
para el Estado de Jalisco;
II. Los dictmenes mencionados, deben expresar tanto el uso como la utilizacin
del suelo prevista en el correspondiente Plan Parcial de Desarrollo Urbano; y
III. La dictaminacin se lleva a cabo a travs de:
a) La Comisin de Dictaminacin de Ventanilla nica; y
b) El Comit de Dictaminacin para el Centro Histrico, Barrios y Zonas
Tradicionales del Municipio de Guadalajara, en el caso de los permetros A
y B.
Artculo 14.
1. Tratndose de solicitudes para ampliaciones o edificaciones nuevas, se
procede de la siguiente forma:
I. En el aprovechamiento de predios y fincas para la redensificacin y el
repoblamiento se aplican los siguientes criterios:
a) Se permite edificar viviendas unifamiliares en no ms de tres niveles,
aplicando el rgimen de condominio cuando estn destinadas a
venta;

25

b) Se puede subdividir una construccin de uso habitacional unifamiliar

para generar una segunda vivienda, aplicando para ambas
propiedades un rgimen de condominio; y
c) El comercio y servicio vecinal se permite en planta baja de
conformidad con las permisibilidades del propio plan parcial de
desarrollo urbano.
II. Para aplicar el CUS que establece el artculo 5 fraccin XXI del Cdigo
Urbano para el Estado de Jalisco, en los Planes Parciales de Desarrollo
Urbano se debe emplear la norma de zonificacin obligatoria que
establece el factor que multiplicado por el rea total de un lote o predio,
determina la mxima superficie construida que puede tener una
edificacin, CUS, al cual para efectos de esta norma se le identifica como
CUS sin la obligacin para los propietarios o poseedores a ttulo de
dueo de los predios de realizar pago por contribucin del ICUS.
III. El excedente de metros de edificacin es el resultado de calcular la
diferencia entre el CUS y la solicitud de incremento en el CUS, traducido
en metros cuadrados de construccin que solicite el propietario o
poseedor a ttulo de dueo del predio correspondiente.
IV. Los Planes Parciales de Desarrollo Urbano establecen el mximo
permitido de altura, el cual se especifica en las normas de control de la
edificacin y se denominar ICUS incrementado, en este caso el nmero
de viviendas permitidas se calcular dividiendo el IDE entre el ICUS
incrementado.
V. Los propietarios o poseedores a ttulo de dueo de los predios que opten
por el incremento del CUS, podrn construir en la superficie adquirida
nuevas unidades privativas slo de igual o mayor superficie que las
proyectadas por su correspondiente CUS Bsico.
2. Los predios o lotes y las edificaciones construidas a que se refieren las
solitudes a que se refiere el prrafo 1, observan las normas especficas que
contienen la zonificacin y la regulacin de los usos, destinos y reservas de los
predios y fincas, en el rea de aplicacin determinada por los Planes Parciales
de Desarrollo Urbano y slo en lo no previsto en stos, es aplicable lo que se
establece en el cuadro que se presenta a continuacin:
NORMAS DE CONTROL DE LA URBANIZACIN Y EDIFICACIN
APLICABLES EN LAS ZONAS

H4-U Desdoblamiento
VALORES DE LA
NORMA
CONFORME AL
USO

NORMA

H4-U
(DESDOBLAMIENTO)

180 m2

Superficie Mnima de Lote

26

Frente Mnimo de Lote

COEFICIENTES DE
OCUPACIN Y
UTILIZACIN DEL
SUELO

8.00 m

BSICOS
sin pago por
incremento de
derechos

COS

0.8

CUS

2.4

INCREMENTADOS
con pago por
incremento de
derechos

COS

NO APLICA

CUS

NO APLICA

Altura Mxima de la Edificacin

3 NIVELES

ndice de Edificacin
Superficie de Lote / IDE = Nmero
(IDE)
mximo de Viviendas por Lote

FRONTALES

Restricciones a la Edificacin en Niveles

Inferiores (Aplica hasta el 3er. Nivel)

LATERALES

POSTERIOR

FRONTALES
Restricciones a la Edificacin en Niveles
Superiores (Aplica a partir del 4to. Nivel)

Las
Restricciones
Frontales, Laterales,
Posteriores, as como
el
Porcentaje
de
Frente Jardinado y
Modo de Edificacin
de fincas existentes
atendern
las
caractersticas
actuales en dichas
fincas
y
a
las
particularidades de la
zona conforme a lo
dispuesto por cada
Plan Parcial.
Las
Restricciones
Frontales, Laterales,
Posteriores, as como
el
Porcentaje
de
Frente Jardinado y
Modo de Edificacin
de fincas existentes
atendern
las
caractersticas
actuales en dichas
fincas
y
a
las
particularidades de la
zona conforme a lo
dispuesto por cada
Plan Parcial.

LATERALES

NO APLICA

POSTERIOR

NO APLICA

Porcentaje Jardinado en la Restriccin Frontal

27

Las
Restricciones
Frontales, Laterales,
Posteriores, as como
el
Porcentaje
de
Frente Jardinado y
Modo de Edificacin

Modo de Edificacin

de fincas existentes
atendern
las
caractersticas
actuales en dichas
fincas
y
a
las
particularidades de la
zona conforme a lo
dispuesto por cada
Plan Parcial.

Cajones de Estacionamiento por Vivienda

1 X cada 2 viviendas

Cajones de Estacionamiento para Visita de Viviendas

Cajones de Estacionamiento para Usos Comerciales y de

Servicios compatibles o condicionados.

NO APLICA

Ver cuadro 50

3. Los proyectos habitacionales del tipo H4-U Desdoblamiento deben tramitar y

obtener la Factibilidad de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado del
Organismo Operador, SIAPA, y realizar a su costa las obras de infraestructura
complementarias que, en su caso, se les requiera.
4. Los proyectos de vivienda a realizarse de tipo H4-U Desdoblamiento, en
predios intraurbanos no incorporados o en reas de reserva urbana debern
otorgar en sitio y en un solo pao las reas de Cesin Para Destinos que se
sealan en los artculos 175,176 y 177 del Cdigo Urbano para el Estado de
Jalisco. (Reforma aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 6 de
febrero de 2015 y publicada el 6 de febrero de 2015)
Artculo 14 Bis.
1. Tratndose de solicitudes para la constitucin de un Polgono de Desarrollo
Controlado, adems de cumplir con lo estipulado por los artculos 5 fraccin
LIV y 121 fraccin V del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, la asociacin
de vecinos legalmente constituida, debe cumplir con lo estipulado en los
artculos 24, 27, 28, 29, 30, 32, 34 y 35 del Reglamento de Participacin
Ciudadana del Municipio de Guadalajara y celebrar convenio con el
Ayuntamiento a fin de establecer entre otros aspectos:
I. Los trminos de la participacin ciudadana en el control de los usos de
suelo.
II. Las condiciones para el mantenimiento y gestin del espacio pblico; y
La colaboracin ciudadana para la prestacin de servicios pblicos. (Reforma
aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 6 de febrero de 2015 y
publicada el 6 de febrero de 2015)

28

Artculo 15.
1. Las solicitudes para usos no conformes, se determinan mediante un estudio
especfico. Una vez que el Ayuntamiento determine el listado y ubicacin de estos
usos en el territorio municipal, se establecen los siguientes criterios de actuacin:
a) No se debe permitir a estos usos incrementar los valores existentes de los
Coeficientes de Ocupacin y Utilizacin del Suelo (COS, CUS);
b) No se autoriza el aumento o ampliacin de la superficie del predio en que se
desarrolla el Uso no Conforme;
c) Se establece un programa permanente de vigilancia por parte de la
Direccin de Inspeccin y Vigilancia y la Secretara de Medio Ambiente y
Ecologa Municipal a travs de la Direccin de Prevencin y Control
Ambiental, para controlar las emisiones de ruido, contaminantes, desechos
de residuos peligrosos, trfico pesado, falta de cajones de estacionamiento
y horarios de funcionamiento, que presenten inconvenientes a las zonas
habitacionales colindantes; (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de
2011)
d) Previo dictamen de las dependencias sealadas en el punto anterior, los
propietarios de estos usos estn obligados a realizar las adecuaciones necesarias
para mitigar los impactos ambientales generados en su entorno urbano;
e) Mediante la realizacin de un convenio entre la los propietarios y el Ayuntamiento,
se debe acordar la realizacin de obras de mejoramiento urbano en el entorno
inmediato a sus instalaciones; y
f) El Ayuntamiento, establece incentivos fiscales para motivar la reubicacin de
estos usos en zonas permitidas o compatibles.
2. En caso de que no se cumplieran los lineamientos anteriores, la dependencia
correspondiente debe pedir al propietario la reubicacin de su giro, asimismo se
procede a la cancelacin de la licencia del giro previo desahogo del procedimiento.
Artculo 16.
1. Tratndose de solicitudes para cambio de uso del suelo para edificaciones
existentes que cuentan con Rgimen de Propiedad en Condominio con uso
habitacional, previa solicitud del interesado, el uso del suelo permitido se debe
establecer en el Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Especficos, el cual debe
atender a las siguientes consideraciones generales:
I. Para las edificaciones existentes en donde el Plan Parcial de Desarrollo
Urbano de la zona, establece nicamente usos habitacionales, no se debe
permitir bajo ningn concepto, usos distintos al sealado;
II. Para las edificaciones existentes en donde el Plan Parcial de Desarrollo
Urbano correspondiente seale la posibilidad de emplazamiento de usos
compatibles al habitacional, stos usos se deben autorizar siempre y cuando
sucedan los siguientes supuestos:
a) En caso de que la Escritura Constitutiva del Condominio, seale un uso
exclusivamente habitacional, se debe presentar una nueva
protocolizacin ante Notario Pblico dejando sin efectos la anterior, en
la cual los condminos aprueban el cambio en el uso del suelo del
condominio; y
29

b) Slo se debe permitir un uso distinto y compatible al habitacional en

plantas bajas y nicamente en el caso de que la unidad privativa tenga
acceso directo a la va pblica; para el resto de los niveles se
autorizar, previo dictamen nicamente el giro de impacto cero.
III. Para las edificaciones existentes en donde el Plan Parcial de Desarrollo
seale como usos predominantes y compatibles con los usos habitacionales,
podrn permitirse estos, siempre y cuando se cumpla con la presentacin del
acta protocolizada segn lo sealado en la fraccin II inciso a) de este artculo;
y
IV. En los casos sealados en las fracciones II y III, las unidades privativas que
cambien el uso del suelo habitacional, debern cumplir con el otorgamiento de
los cajones de estacionamiento que para el tipo de uso, giro o actividad
especifica seale el presente reglamento.
Artculo 17.
1. Tratndose de autorizacin de Rgimen de Propiedad en Condominio para
edificaciones existentes se procede de la siguiente forma:
I. En la autorizacin para constituir un Rgimen de Propiedad en Condominio en
edificaciones existentes, se debe considerar y respetar las condiciones
actuales de la finca que se pretenda aprovechar, tanto respecto al frente
como a la superficie del predio, coeficiente de ocupacin del suelo (COS),
coeficiente de utilizacin del suelo (CUS), modo de edificar y niveles de la
edificacin;
II. Se debe cumplir con el otorgamiento de los cajones de estacionamiento
que para el tipo de actividad especfica se desarrolle en el inmueble
sujeto a cambio en el rgimen de propiedad, que seale el presente
reglamento, en el caso de que se presente la imposibilidad fsica de
otorgarlos en sitio, podrn substituirse de acuerdo a lo sealado en el
artculo 152 fraccin VI del presente reglamento; y (Esta reforma fue
aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de
2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
III. La escritura constitutiva del Rgimen de Propiedad en Condominio debe
consignar el uso del suelo establecido en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano
correspondiente, no debindose permitir el desarrollo de ningn uso o
actividad que contravenga este ordenamiento.

Captulo II
De la Estructura Urbana

30

Artculo 18.
1. Para efecto de lograr un adecuado y equilibrado ordenamiento del territorio
municipal y de las distintas reas y zonas que lo componen, se establece la
Estructura Urbana.
Artculo 19.
1. La Estructura Urbana tiene por objeto el ordenamiento del espacio urbano en el
municipio, considerndose para tal efecto, la interaccin, caractersticas y modo de
operar de los sistemas que la componen, y est conformada por los siguientes
sistemas:
I. Sistema de Unidades Urbanas:
Este sistema tiene por objeto ordenar el
espacio urbano en el municipio, a travs de un conjunto de unidades
jerarquizadas, con las cuales se pretende conservar el sentido de identidad y
escala humana de los mismos.
a) En relacin a sus niveles de servicio se describen las siguientes categoras
de unidades urbanas:
1. Unidad Vecinal: es la clula primaria de la estructura urbana, con un
rango de poblacin aproximado de 2,500 a 5,000 habitantes o 10
hectreas;
2. Unidad Barrial: Es la clula fundamental de la estructura urbana, con un
rango de poblacin de 10,000 a 20,000 habitantes, se integra
generalmente a partir de cuatro unidades vecinales en torno a un centro
barrial;
3. Distrito Urbano: Es la unidad urbana con un rango de poblacin de
75,000 a 150,000 habitantes, que se integra generalmente a partir de
cuatro unidades barriales en torno a un sub-centro urbano; y
4. Centro Urbano: Es la principal concentracin de equipamiento y servicios
que sirve a la totalidad del centro de poblacin. Su radio de influencia es el
centro de poblacin y es donde se ubican generalmente las sedes de los
diferentes niveles de gobierno y de las principales actividades; y
5. Centro Metropolitano: La principal concentracin de equipamiento y
servicios que sirve a la totalidad del centro de poblacin y del rea
Metropolitana de Guadalajara, y es donde se ubican generalmente las sedes de
los diferentes niveles de gobierno y de las principales actividades cvicas. (Esta
reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de
agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
b) Los rangos de nmero de habitantes sealados para cada una de las
Unidades Urbanas son indicativos de manera aproximada, debiendo
adecuarse a las condiciones particulares de cada una de las mismas.
II. Sistema Vial: Este sistema tiene por objeto establecer la jerarqua de las
diferentes vialidades que interconectan el conjunto de unidades urbanas,
permitiendo la circulacin de las personas y bienes en el municipio y est
integrada por los siguientes tipos de vas:
a) Sistema Vial Primario: Es el que estructura los espacios en la totalidad del
rea urbana y que forma parte de su zonificacin y de la clasificacin
general de los usos y destinos del suelo. Se divide en los siguientes tipos:
1. Vialidades de acceso controlado;
31

2. Vialidades principales;
b) Sistema Vial Secundario: El destinado fundamentalmente a comunicar el
primer sistema vial con todos los predios del centro de poblacin. Se divide
en los siguientes tipos:
1. Vialidades colectoras;
2. Vialidades colectoras menores;
3. Vialidades subcolectoras;
4. Vialidades locales; y
5. Vialidades tranquilizadas;
5.1. Vialidades peatonales; y
5.2. Ciclo-pistas.
Artculo 20.
1. Para la localizacin y operacin ptima del equipamiento y establecimientos
comerciales que deben contener las unidades urbanas, se establecen los siguientes
niveles de servicio:
I. Vecinal: Su radio de influencia es la Unidad Vecinal por lo que la accesibilidad
al equipamiento, comercios y servicios que por lo general conforman el
Centro Vecinal, debe ser a travs de vialidades subcolectoras, locales o
peatonales, recomendando que se localicen en las esquinas. Se llevan a cabo
en stas, actividades comerciales y de servicios de abasto diario y se
describen con la clave CV (Centro Vecinal);
II. Barrial: Su radio de influencia es la Unidad Barrial por lo que su accesibilidad
al equipamiento, comercios y servicios que conforman los Centros de Barrio o
Corredores Barriales, debe ser a travs de vas colectoras. Se llevan a cabo
actividades de abasto diario-semanal de los habitantes de un barrio o colonia,
y se describen con la clave CB (Centro Barrial);
III. Distrital: Su radio de influencia es el Distrito Urbano por lo que su accesibilidad
al equipamiento, comercios y servicios que conforman los Subcentros
Urbanos o Corredores Distritales, debe ser a travs de vas principales o
colectoras. Se llevan a cabo actividades comerciales y de servicios que sirven
a amplias reas del centro de poblacin y se describe con la clave SU
(Subcentro Urbano);
IV. Central: Su radio de influencia es el Centro de Poblacin por lo que la
accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios que conforman el Centro
Urbano o Corredores Centrales, debe ser a travs de vas principales o
colectoras. Aqu se ubica la principal concentracin de actividades
comerciales y de servicios de la totalidad o un amplio sector del centro de
poblacin y se describen con la clave CU (Centro Urbano); y
V. Regional: Su radio de influencia trasciende los lmites de los Centro de
Poblacin, de los Municipios e incluso el del Estado, por lo que la
accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios debe ser a travs de vas
regionales, de acceso controlado y principales. Las actividades que se ubican
en sta zona tienen un alcance que rebasa al propio centro de poblacin y se
identifican con la clave CR (Centro Regional).

32

Artculo 21.
1. La conjuncin del Sistema Vial con la Estructura Urbana del Municipio, debe
permitir establecer los usos del suelo en una forma ordenada, incluyendo las zonas
de usos mixtos, asociando la intensidad y la utilizacin del suelo a la jerarqua vial,
definindose, adems de los nodos o centros de equipamiento, el establecimiento de
los Corredores Urbanos, cuya jerarqua es la siguiente:
I. Corredores Urbanos y Centralidades. El sistema de corredores urbanos y
centralidades que se determinan en los planes y programas de desarrollo
urbano, tiene por objeto la articulacin o integracin de los sistemas de
vialidad, unidades urbanas y utilizacin del suelo que conforman el centro de
poblacin y del rea metropolitana;
II. Para efecto de hacer operativo el sistema de corredores urbanos, los planes
y programas debern instrumentar las siguientes acciones que permitan
distribuir equitativamente cargas y beneficios en su rea de influencia:
a) Fortalecimiento y ampliacin de las redes de infraestructura bsica
existentes;
b) Adecuacin y diseo de ingeniera al sistema de vialidad, preponderando el
sistema de trasporte colectivo masivos haciendo eficientes sus distancias y
recorridos;
c) Adecuacin y equipamiento de las reas destinadas a la movilidad peatonal
y a la movilidad no motorizada;
d) Implementacin de ciclovas y ciclopuertos;
e) Diseo de la infraestructura y equipamiento para personas con
capacidades diferentes;
f) Diversificacin de usos y destinos propiciando la mixtura;
g) Reorganizacin de centralidades, nodos de equipamiento urbano y espacio
pblico;
h) Densificacin de la edificacin, fortaleciendo la modalidad de construccin
vertical; y
i) Sern clasificadas como reas receptoras de derechos de desarrollo.
III. Por su jerarqua y funcin que se realizan los corredores urbanos dentro del
municipio se clasifican en:
a) Corredor Barrial: Es aquel que se desarrolla en torno a vas colectoras
menores y dan acceso a las unidades barriales;
b) Corredor Distrital: Es aquel que se desarrolla en torno a vas colectoras,
delimitan e interconectan las diferentes unidades barriales y distritos del centro
de poblacin;
c) Corredor Central: Es aquel que se desarrolla en torno a vas principales que
interconectan y delimitan los distritos urbanos y permite el desplazamiento a
travs del centro de poblacin; y
d) Corredor Metropolitano: Es aquel que se desarrolla sobre vas principales y
de acceso controlado. Ligando los diferentes centros de poblacin del rea
Metropolitana de Guadalajara. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de
2011)

33

Artculo 22.
1. Con el objeto de integrar adecuadamente las Unidades que conforman la
Estructura Urbana, cualquier tipo de accin urbanstica que se pretenda desarrollar
bajo la figura del condominio y que exceda a 10 hectreas, debe contar con una
vialidad pblica de tipo colectora o colectora menor segn sea el caso, adems de
considerar las continuidades viales que se determinen o los diferentes planes y
programas de desarrollo urbano, con excepcin de las zonas industriales las cuales
pueden conformar Unidades con extensiones mximas de 20 hectreas, y las zonas
para espacios verdes, abiertos y recreativos que demandan grandes extensiones de
superficie, pueden constituir Unidades de 30 hectreas como mximo. En aquellos
lugares en que, por las caractersticas naturales, y que el Proyecto definitivo de
Urbanizacin respectivo demuestre la necesidad de Unidades Urbanas de mayor
dimensin a las mencionadas con anterioridad, estas pueden tener un incremento del
veinte por ciento, siempre que no afecten la estructura vial, determinada en el
Programa Municipal de Desarrollo Urbano y los Planes Parciales de Desarrollo
Urbano que de ste se deriven, debiendo en todo momento lograr la continuidad
urbana del centro de poblacin.

Captulo III
Clasificacin de reas
Artculo 23.
1. La clasificacin de reas y predios se establece en funcin de las condicionantes
que resulten de sus caractersticas del medio fsico natural y transformado, las que
segn su ndole requieran de diverso grado de control o participacin institucional,
para obtener o conservar la adecuada relacin ambiental, as como para normar la
accin urbanstica que en dichas reas se pretenda realizar, en caso de ser factible.
Las reas se deben sealar en los planos relativos al ordenamiento urbano, del
Programa Municipal de Desarrollo Urbano y en los Planes Parciales de Desarrollo
Urbano. Para representar en estos planos las distintas reas urbanas, se
identificarn con la clave y sub-clave que les corresponda, al centro de las mismas; y
el nmero que las especifica; y en su caso el grfico o traza propios, como
establecen las disposiciones de este captulo.
Artculo 24.
1. Para cumplir los objetivos del Programa Municipal de Desarrollo Urbano, de
los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, se establece la siguiente
clasificacin de reas, las cuales quedan definidas en los Planes de Desarrollo
Urbano segn su ndole, y se enumeran de manera progresiva a continuacin:
(Reforma aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 6 de febrero
de 2015 y publicada el 6 de febrero de 2015)
I. reas urbanizadas: son las reas ocupadas por las instalaciones necesarias
para la vida normal del municipio, que cuentan con su incorporacin municipal
o su reincorporacin autorizada por Ayuntamiento o, que estn en proceso de
acordarla. Estas reas pueden ser objeto de acciones de mejoramiento y de
renovacin urbana. Se identifican con la clave AU, el nmero que las
34

especifica y con el nombre como se les conoce. Las reas urbanizadas se

subdividen en:
a) reas incorporadas: Las reas urbanizadas pertenecientes al centro
de poblacin que han sido debidamente incorporadas al municipio, es
decir, que las autoridades municipales ya recibieron las obras de
urbanizacin, o las mismas forman parte del sistema municipal, y han
aportado las reas de cesin en caso de haber pertenecido a la
reserva urbana, segn lo estipulado en los artculos 175, 242, 243,
245, 246 y 266 del Cdigo, quedan exentas de otorgarlas, siempre que
para la ejecucin de la accin urbanstica de que se trate, no se
requieran de nuevas reas de cesin; siendo identificadas
nicamente con la clave AU de las reas urbanizadas; (Reforma
aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 6 de febrero
de 2015 y publicada el 6 de febrero de 2015)
b) reas de urbanizacin progresiva: las reas urbanizadas mediante la
modalidad de la accin urbanstica por objetivo social, prevista en el
Captulo VIII Ttulo Noveno del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, y
que aun no han concluido con dicha accin urbanstica en los trminos del
artculo 332 del mencionado Cdigo; o aquellas de urbanizacin
espontnea que el Ayuntamiento autorice regularizar de acuerdo al artculo
45 de la Ley General y los procedimientos de las leyes en la materia,
donde para complementar sus obras de urbanizacin se pueden sujetar a
lo estipulado para las acciones urbansticas por objetivo social o
colaboracin previstas en el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. En
ambos casos se identifican con la clave de las reas urbanizadas, a la cual
se aade la sub-clave (UP); y
c) reas de renovacin urbana: Las reas urbanizadas en las que se
pretende realizar obras de urbanizacin para la renovacin urbana segn
lo dispuesto en el artculo 5 fraccin LXIII del Cdigo Urbano para el
Estado de Jalisco, es decir, se refiere a la transformacin o mejoramiento
del suelo en reas de los centros de poblacin, mediante la ejecucin de
obras materiales para el mejoramiento, saneamiento y reposicin de sus
elementos de dominio pblico, como la vialidad, redes de servicio o de la
imagen urbana, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de
propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y
destinos de predios o fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras
de urbanizacin para la renovacin urbana. Dichas reas se identifican con
la clave de las reas urbanizadas, a la que se aade la sub-clave (RN);
II. reas de proteccin patrimonial: Las reas cuya fisonoma y valores, tanto
naturales como culturales, forman parte de un legado histrico o artstico que
requiere de su preservacin, segn las leyes en la materia. Se identifican con
la clave PP, el nmero que las especifica y con el nombre como se les
conoce. Las reas de proteccin patrimonial deben contar con el dictamen del
Comit de Dictaminacin para el Centro Histrico, Barrios y Zonas
Tradicionales del Municipio de Guadalajara, en el cual participan las siguientes
instancias: La Direccin General de Obras Pblicas del Ayuntamiento de
Guadalajara, el Patronato del Centro Histrico, la Direccin de Patrimonio
35

Artstico e Histrico de la Secretara de Cultura del Gobierno del Estado y la

Comisin de Planeacin Urbana. Las reas de proteccin histrico patrimonial
se subdividen en:
a) reas de proteccin al patrimonio histrico: aquellas donde se localizan
monumentos arqueolgicos, inmuebles, o en que se presuma su
existencia; o monumentos artsticos asociados entre s, con espacios
abiertos o elementos topogrficos cuyo conjunto revista valor esttico en
forma relevante; o monumentos histricos relacionados con un suceso
nacional o las que se encuentren vinculadas a hechos pretritos de
relevancia para el pas. Es decir, comprenden monumentos por ministerio
de ley y por lo tanto estn bajo la proteccin de la Ley Federal sobre
Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos y el control del
Instituto Nacional de Antropologa e Historia. Estas reas se identifican con
la clave de las reas de proteccin histrico patrimonial ms la sub-clave
(PH);
b) reas de proteccin del patrimonio cultural: Aquellas no clasificadas como
reas de proteccin al patrimonio histrico, pero que contienen traza
urbana y edificaciones de valor histrico, cultural y arquitectnico que
pueden formar un conjunto de relevancia, por lo que son de inters para el
acervo cultural del Estado, segn lo estipulado por la fraccin V del artculo
109, y la fraccin VIII del artculo 115 del Cdigo Urbano para el Estado de
Jalisco. Es decir, contienen elementos urbansticos de alto valor histrico o
artstico, por lo que estn bajo el control del Gobierno del Estado y los
Ayuntamientos, con la proteccin de las Leyes Estatales, Planes y
Programas y Reglamentos Municipales en la materia. Se identifican con la
clave de las reas de proteccin histrico patrimonial ms la sub-clave
(PC); y
c) reas de proteccin a la fisonoma urbana: aquellas que no teniendo la
clasificacin de reas de proteccin al patrimonio histrico o al patrimonio
cultural, contienen traza urbana y edificaciones de valor arquitectnico que
pueden formar un conjunto fisonmico, por lo que su conservacin es de
inters municipal, segn lo estipulado por las fracciones VIII y XI del
artculo 115 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. Es decir,
contienen valores de caracterizacin ambiental en sus elementos
urbansticos, por lo que estn bajo el control de esta reglamentacin y se
identifican con la clave de las reas de proteccin patrimonial ms la subclave (PF).
III. Polgonos de Desarrollo Controlado: Superficie delimitada del suelo que
se determina en un Plan Parcial de Desarrollo Urbano mediante
declaratoria y aprobacin del Ayuntamiento correspondiente a solicitud
de una asociacin de vecinos legalmente constituida, para llevar a cabo
acciones determinadas mediante un convenio celebrado entre el propio
Ayuntamiento y la asociacin reconocida en el rea de aplicacin. Se
identifican con la clave (DC);
IV. reas de gestin urbana integral: Las que se identifican y determinan en los
planes regionales o en los planes o programas municipales de desarrollo
urbano, que por sus caractersticas naturales o histricopatrimoniales, su
36

problemtica urbanstica o por constituir espacios estratgicos para el

desarrollo urbano de la poblacin, por lo cual se hace necesaria su promocin
coordinada y para tal efecto, se requiere de una gestin urbana integral. Estas
reas se pueden desarrollar mediante asociaciones, organismos o entidades
pblicas o privadas, en cuya constitucin pueden participar personas fsicas o
jurdicas, pblicas, privadas o de organismos no gubernamentales. Se
identifican con la clave (GI);
V. reas de reserva urbana: Las que corresponden a los terrenos donde se
disponga el crecimiento o expansin del centro de poblacin en donde
corresponde a las autoridades municipales promover el desarrollo de las obras
de urbanizacin bsica, sin las cuales no se debe autorizar modalidad alguna
de accin urbanstica. Se identifican con la clave RU y el nmero que las
especifica y se subdividen en:
a) reas de reserva urbana continua: Aquellas colindantes a las reas
urbanizadas que implican la continuidad de la estructura e infraestructura
urbana existente, por lo que la realizacin de las acciones urbansticas implica
el aprovechamiento y liga de las obras de infraestructura bsica, por lo que es
factible autorizarlas y urbanizarlas de manera inmediata conforme a los
procedimientos y modalidades establecidos en el ttulo noveno del Cdigo
Urbano para el Estado de Jalisco. Se identifican con la clave de las reas de
reserva urbana ms la sub-clave (CO);
b) reas de reserva urbana condicionada: Aquellas que son potencialmente
urbanizables pero que no es posible desarrollarlas, en virtud de que no es
factible que las autoridades correspondientes proporcionen los servicios de
infraestructura bsica, de vialidades, infraestructura, hidrosanitaria,
equipamientos y servicios urbanos (aseo pblico, seguridad pblica,
transporte, mantenimiento urbano), de manera inmediata. Sin embargo, los
interesados podrn presentar a las autoridades los estudios y proyectos que
garanticen su realizacin y operacin para su integracin a la estructura
urbana del centro de poblacin. Se identifican
con la clave de las reas de
reserva urbana ms la sub-clave (CD).
El Ayuntamiento deber coadyuvar en la realizacin de estudios y proyectos
que garanticen la operacin e integracin del rea de Reserva Urbana
Condicionada a la estructura urbana, cuando el particular sea de escasos
recursos;
c) reas de reserva urbana de control especial: Las pertenecientes a la reserva
urbana, pero que, por razones de ndole ambiental debern ser sujetas de un
tratamiento especial para su urbanizacin, ya sea porque en ellas exista una
serie de elementos que presentan valores ambientales importantes, sin que
lleguen a conformar espacios que, por sus caractersticas deban ser
consignadas como reas de conservacin o prevencin ecolgica o, porque
son reas que han sido o estn siendo deterioradas por parte de la poblacin o
agentes naturales, convirtindose en focos de contaminacin ambiental y
deterioro y que, a travs de acciones urbansticas controladas se puedan
rescatar y evitar su continua degradacin.
Los interesados que promuevan cualquier accin urbanstica en este tipo de
reas, debern observar las disposiciones sealadas en los incisos a) y b) de
37

esta fraccin, respecto a la infraestructura bsica de abasto y desecho.

Asimismo requerirn, en su caso, de la elaboracin de sus respectivos
estudios de impacto ambiental, sancionados por la autoridad competente en
materia, donde se demuestre que la ejecucin de las obras de urbanizacin,
contribuirn en beneficio de la calidad ambiental de las reas mencionadas.
Los planes parciales de desarrollo urbano sealarn que en estas reas slo se
podrn autorizar usos que demanden grandes extensiones de espacios
abiertos, tales como el habitacional de tipo jardn y de densidad mnima, el
equipamiento urbano institucional y para espacios verdes y abiertos. Se
identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (CE).
VI. reas de restriccin a infraestructura o instalaciones especiales: Son las
reas prximas o dentro del radio de influencia de instalaciones que, por
razones de seguridad estn sujetas a restricciones en su utilizacin y estn
condicionadas por los aspectos normativos de las mismas as como las franjas
que resultan afectadas por el paso de infraestructura y, que es necesario
controlar y conservar por razones de seguridad y el buen funcionamiento de
las mismas. Se identifican con la clave RI, ms el nmero que las especifica, y
se subdividen en:
a) reas de restriccin de instalaciones ferroviarias: Las referidas a las
estaciones de ferrocarril de pasajeros y carga, con sus respectivos patios de
maniobras, as como a las vas ferroviarias, cuyas instalaciones y las reas
colindantes deben respetar las normas, limitaciones y restricciones a la
utilizacin del suelo que seale al respecto la Secretara de Comunicaciones y
Transporte, con base en la Ley de Vas Generales de Comunicacin y dems
leyes y reglamentos en la materia. Tratndose de vas de ferrocarril, se
establece una franja mnima de 15 metros a cada lado del eje de la va como
servidumbre de la misma, que debe estar totalmente libre de edificaciones e
instalaciones permanentes, salvo las que permitan las leyes federales. Estas
reas se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones
especiales ms la sub-clave (FR);
b) reas de restriccin de instalaciones militares: Las referidas a cuarteles y
edificios del Ejrcito Mexicano, cuyas instalaciones y las reas colindantes
deben respetar las normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del
suelo que seale al respecto la Secretara de la Defensa Nacional, con base en
las leyes y reglamentos en la materia, y se identifican con la clave de las reas
de restriccin de instalaciones especiales ms la sub-clave (ML);
c) reas de restriccin de instalaciones de riesgo: Estas reas se identifican
con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales ms la subclave (RG) siendo las referidas a depsitos de combustible, gasoductos y redes
de distribucin de energticos, gasolineras, gaseras, centros de distribucin de
gas para vehculos automotores, cementerios, industrias de alto riesgo,
centros de acopio de desechos txicos, radiactivos, inflamables, hospitalarios,
centros de readaptacin social y dems usos del suelo que entraen riesgo o
peligro para la vida o la salud de los habitantes en sus inmediaciones, cuyas
instalaciones y las reas colindantes deben respetar las normas, limitaciones y
restricciones a la utilizacin del suelo que en los siguientes casos seale:

38

1. La SEMARNAT (Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales) en los

casos de alto riesgo, por ser materia federal, con base en la Ley General de la
Salud, la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y
dems leyes y reglamentos federales en la materia; y
2. La Secretara de Medio Ambiente para el Desarrollo Sustentable (SEMADES)
en los casos de mediano y bajo riesgo, por ser materia local, en base a la Ley
General de la Salud, la Ley Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al
Ambiente y dems leyes y reglamentos estatales y municipales en la materia.
d) reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de agua potable:
Corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas
pblicas, y alrededor de las instalaciones de agua potable, que se deben dejar
libres de edificacin para permitir el tendido, registro, reparacin y ampliacin
de las mismas, cuyo ancho y dimensiones debe sealar la autoridad municipal
y el organismo operador del servicio, en relacin al tipo de instalacin. Se
identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras
ms la sub-clave (AB);
e) reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de drenaje:
corresponden a las franjas a lo largo de las redes de alcantarillado para aguas
negras y drenaje de aguas pluviales o pozos de absorcin, por lo general sobre
las vas pblicas, y alrededor de las instalaciones complementarias, que se
deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido, registro, reparacin y
ampliacin de las mismas, cuyo ancho y dimensiones debe sealar la
autoridad municipal y el organismo operador del servicio, en relacin al tipo de
instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de
infraestructuras ms la sub-clave (DR);
f) reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de electricidad:
Corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre o bajo
el piso de las vas pblicas, y alrededor de las instalaciones de electricidad
que, se deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido, registro
reparacin y ampliacin de las mismas, o como separador por el peligro o
riesgo que representen, cuyo ancho debe ser sealado por la autoridad
municipal y la Comisin Federal de Electricidad, en relacin al tipo de
instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de
infraestructuras ms la sub-clave (EL);
g) reas de restriccin por paso de instalaciones de telecomunicacin:
Corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas
pblicas y alrededor de las instalaciones de telefona y telecomunicacin, que
se deben dejar libres de edificacin para permitir la instalacin de postes y el
tendido, registro, reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho deben
sealar las autoridades municipales en base a los criterios que precise el
organismo operador, en relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la
clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave
(TL);
h) reas de restriccin para la vialidad: Son las superficies que debern quedar
libres de construccin para la ejecucin del sistema de vialidades y nodos
establecido para el ordenamiento urbano conforme a los derechos de va y
restricciones a la edificacin que establezcan las autoridades federales,
39

estatales y municipales competentes en la materia. Se identifican con la clave

de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (VL);
y
i) reas de restriccin por nodo vial: Es el rea que se restringe para el diseo
y construccin de un nodo vial, que se define en radio o superficie,
dependiendo de la jerarqua de los viales que se interceptan y la cual es
determinada por las autoridades federales, estatales o municipales as como
sus restricciones a la edificacin. Se identifican con la clave de las reas de
restriccin por paso de infraestructura ms la sub-clave (NV).
j) reas de restriccin para el transporte pblico: Las referidas a las estaciones
de pasajeros del transporte pblico, as como a las infraestructuras en las vas,
cuyas instalaciones y las reas colindantes deben respetar las normas,
limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que seale los
lineamientos municipales sobre equipamientos, calles y espacio pblico. Estas
reas se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones
especiales ms la sub-clave (TP);
VII. reas de transicin: Las que fungen como separadoras entre las reas
urbanas y las reas naturales protegidas, aminorando la confrontacin directa
entre las condiciones fsicas de cada una de ellas; estas reas estn sujetas a
usos restringidos y slo se permitirn aquellas instalaciones, con baja
intensidad de uso del suelo, que puedan generar su propia infraestructura sin
depender de las del rea urbana actual del centro de poblacin. En estas reas
tendrn prioridad las actividades que demanden grandes extensiones de
espacio abierto, especialmente de recreacin y esparcimiento, institucionales y
agropecuarias. Se identificarn con la clave (AT) y el nmero que las
especifica. La accin urbanstica y edificaciones que se pretendan realizar en
las reas de transicin, requerirn de la elaboracin de sus respectivos
estudios de impacto ambiental, en el cual se demuestre que la ejecucin de las
obras materiales no cambiarn la ndole de dichas reas;
VIII. reas naturales protegidas: Las relativas a las tierras, aguas y bosques
que por sus caractersticas naturales o paisajsticas deben preservarse para
mantener el equilibrio ambiental. Las reas naturales protegidas se establecen
mediante declaratoria que expida el Ejecutivo Federal, conforme a las leyes
aplicables, cuando se trate de reas de inters de la Federacin y mediante
decreto del Congreso o decreto expedido por el Ejecutivo de la Entidad,
conforme a las leyes aplicables, cuando se trate de reas de inters estatal o
local. Estas reas y sus zonas de amortiguamiento pueden estar sujetas a un
Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las
mencionadas leyes. Se identifican con la clave AN y el nmero que las
especifica y pueden ser materia de proteccin como reservas ecolgicas,
mediante las modalidades y limitaciones que determinen las autoridades
competentes, para realizar en ellas slo los usos y aprovechamiento
socialmente necesarios, de acuerdo a lo estipulado en las Leyes General y
Estatal del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. Se consideran
reas naturales protegidas:
a) De inters de la Federacin y estn bajo su jurisdiccin;
1. Reservas de la bisfera;
40

2. Parques nacionales;
3. Monumentos naturales;
4. reas de proteccin de recursos naturales;
5. reas de proteccin de flora y fauna; y
6. Santuarios;
b) De inters local y estn bajo la jurisdiccin estatal y municipal:
1. Parques y reservas estatales; y
2. Zonas de preservacin ecolgica.
IX. reas de prevencin ecolgica: Las reas del territorio municipal en que los
ambientes originales no han sido significativamente alterados por la actividad
humana y que por razones de carcter ambiental y equilibrio ecolgico deben
preservarse, no permitiendo grado alguno de intervencin humana, por lo que
se debe evitar cualquier tipo de urbanizacin, y el Ayuntamiento debe
promover que las mismas sean decretadas como reas naturales protegidas.
En estas reas debe respetarse lo establecido en las Leyes Federal y Estatal
del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, estando bajo el control de
las autoridades competentes; asimismo, estas reas y sus zonas de
amortiguamiento pueden estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico
Territorial, segn lo dispuesto en las mencionadas leyes. Se identifican con la
clave AP y el nmero que las especifica;
X. reas de conservacin ecolgica: Las tierras, aguas y bosques que por sus
caractersticas de valor cientfico, ambiental o paisajstico deben ser
conservadas. Su origen o estado natural y su grado de transformacin, deben
motivar su preservacin o nivel de conservacin, de conformidad con la
legislacin en esta materia. En estas reas debe respetarse lo establecido en
las Leyes Federal y Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente,
estando bajo el control de las autoridades competentes; asimismo, estas reas
y sus zonas de amortiguamiento pueden estar sujetas a un Plan de
Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las mencionadas
leyes. Igualmente, se consideran reas de conservacin ecolgica las reas de
preservacin agrcola primaria, y son los terrenos que, por la calidad de sus
suelos, estn clasificados como de primera clase en trminos edafolgicos, y
son de alto potencial de productividad agrcola, debiendo preservarse para
estos fines y evitar su transformacin en suelo urbano. Se identifican con la
clave AC, y el nmero que las especifica;
XI. reas de proteccin a cauces y cuerpos de agua: Las requeridas para la
regulacin y el control de los cauces en los escurrimientos y vasos hidrulicos
tanto para su operacin natural, como para los fines de explotacin
agropecuaria como de suministro a los asentamientos humanos. Para
establecer dichas reas de proteccin en los cuerpos de agua, cauces y
escurrimientos se sujetar a lo establecido en la Ley de Aguas Nacionales,
para lo cual la autoridad municipal debe solicitar a la Comisin Nacional del
Agua el dictamen respectivo. Estas reas son del dominio de la nacin y de
utilidad pblica, y estn bajo jurisdiccin federal segn lo estipulado por la Ley
Federal de Aguas y la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente. Asimismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento pueden
estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo
41

dispuesto en las leyes de la materia. Se identifican con la clave CA y el nmero

que las especfica. Estas reas se subdividen en:
i.reas de proteccin a cuerpos de agua: Las relacionadas con las aguas
nacionales, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales;
ii.reas de proteccin a cauces: Las relacionadas con el cauce de una corriente, de manera continua, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales;
y
iii.reas de proteccin a escurrimientos: Las relacionadas con el cauce de una
corriente, de manera intermitente, en los trminos de la Ley de Aguas
Nacionales;
XII. reas de proteccin a acuferos: Las requeridas para la conservacin y el
mejoramiento de los mantos freticos, incluyendo las obras de infiltracin para
la recarga acufera. La determinacin de estas reas depende de las
caractersticas geohidrolgicas del lugar, en especial la constitucin del
subsuelo y se sujetar a lo establecido en la Ley de Aguas Nacionales. Para
ello la autoridad municipal, adems de las medidas de proteccin que disponga
para el buen funcionamiento del acufero y su recarga, debe solicitar a la
Comisin Nacional del Agua el dictamen respectivo. La conservacin de estas
reas es de utilidad pblica, estando bajo jurisdiccin federal segn lo
estipulado por la Ley Federal de Aguas y la Ley General del Equilibrio
Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. Asimismo, estas reas y sus zonas de
amortiguamiento pueden estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico,
segn lo dispuesto en las leyes de la materia. Se identifican con la clave PA y
el nmero que las especifica. Estas reas se subdividen en:
a) reas directas de proteccin al acufero: Las directamente relacionadas
con el manantial o fuente de extraccin de agua, cuyo acceso debe de estar
controlado y delimitado fsicamente evitndose la presencia humana,
permitindose solamente aquellos usos relativos a la obtencin del agua. Se
identifican con el dibujo y la clave de las reas de proteccin a acuferos ms la
sub-clave (I);
b) reas inmediatas de proteccin al acufero: Las contiguas a las reas
directas de proteccin al manantial o fuente de extraccin, por lo que se debe
evitar la continua presencia humana; asimismo, se prohben aquellos usos que
tiendan a la destruccin de la capa superficial vegetal y de las subsiguientes
capas purificadoras y filtrantes de la zona y la presencia de cualquier elemento
que contamine el subsuelo. Se identifican con la clave de las reas de
proteccin a acuferos ms la sub-clave (II); y
c) rea general de proteccin al acufero: Las reas que comprenden la
extensin general del acufero para los efectos de captacin del agua pluvial
para la recarga del mismo, por lo que se prohbe cualquier tipo de urbanizacin
o edificacin que no cuenten con sus desages o drenajes con la debida
canalizacin; asimismo, se prohben los usos del suelo que generen una alta
densidad o concentracin de poblacin, y las instalaciones que por su alto
riesgo, la cantidad de combustible y lo peligroso de los productos que
manejan, como se refiere en el Captulo XIV de este reglamento, puedan alterar
las condiciones naturales del subsuelo. Se identifican con la clave de las reas
de proteccin a acuferos ms la sub-clave (III);
42

XIII. reas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo: Las reas

de proteccin histrico patrimonial, reas naturales protegidas, reas de
prevencin ecolgica, reas de conservacin ecolgica y reas de proteccin a
acuferos a las que se les establece la posibilidad de transferir sus derechos de
desarrollo, a los que hace referencia la fraccin VIII del artculo 150 del Cdigo
Urbano para el Estado de Jalisco, en los trminos de esta reglamentacin;
siendo identificadas con la clave y sub-clave que les corresponde a la que se
aade la clave (GTD). Dichas reas deben quedar sealadas en los Planes
Parciales de Desarrollo Urbano, y su operacin debe sujetarse al Reglamento
del Programa de Redensificacin de Inmuebles y Conservacin del Patrimonio
Cultural de Guadalajara;
XIV. reas receptoras de transferencia de derechos de desarrollo: las reas
urbanizadas y de reserva urbana a las que se les establece la posibilidad de
recibir la transferencia de derechos de desarrollo que tienen las reas
generadoras de dichos derechos, a los que hace referencia la fraccin VIII del
artculo 150 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, se identifican con la
clave correspondiente, a la que se aade la sub-clave (RTD). Dichas reas
debern quedar sealadas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, y su
operacin debe sujetarse a la regulacin correspondiente al Programa de
Redensificacin de Inmuebles y Conservacin del Patrimonio Cultural de
Guadalajara. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento
celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 25.
1. La dependencia municipal correspondiente al expedir y notificar al interesado el
Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Especficos, previsto en los artculos 277 y 284
del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, debe estipular con claridad la
clasificacin de reas en el predio en cuestin, indicando en los casos que proceda
el control institucional, que la propia dependencia municipal correspondiente debe
tramitar en un plazo no mayor de una semana, los dictmenes especficos y
lineamientos a respetar, cuando esto sea requisito por la ndole ambiental del
mencionado predio. Estos dictmenes, segn lo indica el artculo 284 en su fraccin
IV del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, tienen el carcter de certificaciones,
deben tener vigencia indefinida y validez legal, en tanto no se modifiquen o cancelen
los planes de los cuales se deriven.
2. En tanto las dependencias federales o estatales no expidan los dictmenes y
lineamientos que precisen las afectaciones del predio, no se debe continuar el
procedimiento de autorizacin municipal, quedando suspendidos los plazos previstos
en el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco.
Artculo 26.
1. En caso de que las instituciones encargadas para la dictaminacin de uso de suelo
o autorizaciones de licencias de construccin o de funcionamiento requieran de
informacin adicional para determinar especificaciones tcnicas o solicitudes no
especificadas en la normatividad vigente, la dependencia municipal correspondiente
los debe solicitar al interesado debidamente fundado y motivado y en su momento

43

remitirlos a las mismas, quedando igualmente suspendidos los plazos previstos hasta
que no se integren al procedimiento del trmite y su seguimiento.
Artculo 27.
1. Una vez obtenidos los criterios de control y manejo ambiental de parte de las
instituciones especializadas, la dependencia municipal los debe tomar en cuenta
para determinar la clasificacin de reas establecidas en el programa Municipal de
Desarrollo Urbano y Planes de Desarrollo Urbano.
2. En todos los tipos de planes, la clasificacin de reas se indicar dentro de los
planos que los integran, clave y subclave de identificacin, as como los nmeros que
las especifican y que se determinan en este ordenamiento, delimitando el rea en
cuestin independientemente del tipo de zona que se seale, segn lo estipulado en
el captulo IV de este Ttulo. La clasificacin de reas que se establece en este
captulo se sintetiza en el cuadro 1:

Cuadro 1.
CLASIFICACIN DE REAS
ZONIFICACIN PRIMARIA
Clave
AU

PP
DC
GI

RU

ZONIFICACIN SECUNDARIA

Subclave
(AU)
reas Urbanizadas
(UP)
(RN)
(PH)
reas
de
Proteccin
(PC)
Patrimonial
(PF)
Polgono
de
Desarrollo
(DC)
Controlado
reas de Gestin Urbana
Integral
(GI)
(CO)
(CD)
reas de Reserva Urbana
(CE)

44

reas incorporadas
reas de urbanizacin progresiva
reas de renovacin urbana
reas de proteccin al patrimonio histrico
reas de proteccin al patrimonio cultural
reas de proteccin a la fisonoma urbana
Polgono de Desarrollo Controlado
reas de gestin urbana integral
reas de reserva urbana continua
reas de reserva urbana condicionada
reas de Reserva Urbana de Control
Especial

(FR) reas de restriccin

ferroviarias

de

instalaciones

(ML) reas de restriccin de instalaciones

militares
(RG)
reas de restriccin de instalaciones de
(AB) riesgo

RI

reas de Restriccin por

infraestructuras o
Instalaciones Especiales

(DR) reas de restriccin por

instalaciones de agua potable
reas de restriccin por
(EL) instalaciones de drenaje

paso

de

paso

de

reas de restriccin por

(TL) instalaciones de electricidad

paso

de

reas de restriccin por paso

(VL) instalaciones de telecomunicacin

de

(NV) reas de restriccin para vialidad

(TP) reas de restriccin por nodo vial
rea de
pblico
AT

AN

AP
AC
CA

PA

reas de Transicin

restriccin

para el transporte

(AT) reas de transicin

I
II
III
IV
reas Naturales Protegidas
V
VI
VII
VIII
reas
de
Prevencin (AP)
Ecolgica
reas
de
Conservacin
Ecolgica
(AC)

Reservas de la biosfera
Parques nacionales
Monumentos naturales
reas de proteccin de recursos naturales
reas de proteccin de flora y fauna
Santuarios
Parques y Reservas Estatales
Zonas de Preservacin Ecolgica
reas de prevencin ecolgica

reas de conservacin ecolgica

reas de proteccin a cuerpos de agua
reas de Proteccin a
(CA) reas de proteccin a cauces
cauces y cuerpos de agua
reas de proteccin a escurrimientos
(I) reas directas de proteccin al acufero
reas de Proteccin a
(II) reas inmediatas de proteccin al acufero
acuferos
(III) rea general de proteccin al acufero

(GTD)

reas
generadoras
de (GTD) reas generadoras de
transferencia de derechos
derechos de desarrollo
de desarrollo

transferencia de

(RTD)

reas
receptoras
de (RTD) reas receptoras de
transferencia de derechos
derechos de desarrollo
de desarrollo

transferencia

45

de

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de

agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Captulo IV
Utilizacin del Suelo y Tipos Bsicos de Zonas
Artculo 28.
1. Para formular la zonificacin urbana a que hace referencia el artculo 148 del
Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, se aplica la tcnica urbanstica que
consiste en la subdivisin de un rea urbana en distintos tipos de zonas que
identifican y determinan los usos y destinos predominantes que se permiten en las
mismas, de conformidad con los objetivos del Programa Municipal de Desarrollo
Urbano.
Artculo 29.
1. La zonificacin, por su grado de detalle se clasifica en dos categoras:
I. Zonificacin primaria: En la que se determinan los aprovechamientos
generales o utilizacin general del suelo, en las distintas zonas del rea objeto
de ordenamiento y regulacin. Corresponde al Programa Municipal de
Desarrollo Urbano, los Planes de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin; y
II. Zonificacin secundaria: En la que se determinan los aprovechamientos
especficos, o utilizacin particular del suelo, en las distintas zonas del rea
objeto de ordenamiento y regulacin, acompaadas de sus respectivas
normas de control de la densidad de la edificacin. Corresponde a los Planes
Parciales de Desarrollo Urbano.
Artculo 30.
1. Las zonas primarias y sus claves que las identifican, para integrar el
Programa Municipal de Desarrollo Urbano son:
I. Actividades Silvestres, clave AS;
II. Granjas y Huertos, clave GH;
III. Turstico Hotelero, clave TH;
IV. Turstico Campestre, clave TC;
V. Turstico Ecolgico, clave TE;
VI. Habitacional Jardn, clave HJ;
VII. Habitacional, densidad mnima, clave H1;
VIII. Habitacional, densidad baja, clave H2;
IX. Habitacional, densidad media, clave H3;
X. Habitacional, densidad alta, clave H4;
XI. Mixto Barrial, clave MB;
XII. Mixto Distrital, clave MD;
XIII. Mixto Central, clave MC;
XIV. Mixto Regional, clave MR;
XV. Comercial y de Servicio Vecinal, clave CS-V;
XVI. Comercial y de Servicio Barrial, clave CS-B;
XVII. Comercial y de Servicio Distrital, clave CS-D;
XVIII. Comercial y de Servicio Central, clave CS-C;
46

XIX. Comercial y de Servicio Regional, clave CS-R;

XX. Servicios a la Industria y Comercio, clave SI;
XXI. Manufacturas domiciliarias, clave MFD;
XXII. Manufacturas menores, clave MFM;
XXIII. Industria ligera y de riesgo bajo, clave I-1;
XXIV. Industria mediana y de riesgo medio, clave I-2;
XXV. Industria pesada y de riesgo alto, clave I-3;
XXVI. Industrial Jardn, clave IJ;
XXVII. Equipamiento Vecinal clave EU-V;
XXVIII. Equipamiento Barrial, clave EU-B;
XXIX. Equipamiento Distrital, clave EU-D;
XXX. Equipamiento Central, clave EU-C;
XXXI. Equipamiento Regional, clave EU-R;
XXXII. Espacios Verdes y Abiertos Vecinales, clave EV-V
XXXIII. Espacios Verdes y Abiertos Barriales, clave EV-B;
XXXIV. Espacios Verdes y Abiertos Distritales, clave EV-D;
XXXV. Espacios Verdes y Abiertos Centrales, clave EV-C;
XXXVI. Espacios Verdes y Abiertos Regionales, clave EV-R;
XXXVII. Infraestructura Urbana, clave IN-U;
XXXVIII. Infraestructura Regional, clave IN-R;
XXXIX. Instalaciones Especiales Urbanas, clave IE-U; y
XL. Instalaciones Especiales Regionales, clave IE-R;
(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de
agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 31.
1. Las zonas secundarias, y sus claves que las identifican, para integrar los
Planes Parciales de Desarrollo, son:
I.
Actividades Silvestres, clave AS;
II.
Granjas y huertos, clave GH;
III. Turstico Hotelero, densidad mnima, clave TH-1;
IV. Turstico Hotelero, densidad baja, clave TH-2;
V. Turstico Hotelero, densidad media, clave TH-3;
VI. Turstico Hotelero, densidad alta, clave TH-4;
VII. Turstico Campestre, clave TC;
VIII. Turstico Ecolgico, clave TE;
IX. Habitacional Jardn, clave HJ;
X. Habitacional unifamiliar, densidad mnima, clave H1-U;
XI. Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad mnima, clave H1-H;
XII. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad mnima, clave H1-V;
XIII. Habitacional unifamiliar, densidad baja, clave H2-U;
XIV. Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad baja, clave H2-H;
XV. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad baja, clave H2-V;
XVI. Habitacional unifamiliar, densidad media, clave H3-U;
XVII. Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad media, clave H3-H:
XVIII. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad media, clave H3-V;
XIX. Habitacional unifamiliar, densidad alta, clave H4-U;
47

XX. Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad alta, clave H4-H;

XXI. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad alta, clave H4-V;
XXII. Mixto barrial intensidad mnima, clave MB-1;
XXIII. Mixto barrial intensidad baja, clave MB-2;
XXIV. Mixto barrial intensidad media, clave MB-3;
XXV. Mixto barrial intensidad alta, clave MB-4;
XXVI. Mixto distrital intensidad mnima, clave MD-1;
XXVII. Mixto distrital intensidad baja, clave MD-2;
XXVIII. Mixto distrital intensidad media, clave MD-3;
XXIX. Mixto distrital intensidad alta, clave MD-4;
XXX. Mixto central intensidad mnima, clave MC-1;
XXXI. Mixto central intensidad baja, clave MC-2;
XXXII. Mixto central intensidad media, clave MC-3;
XXXIII. Mixto central intensidad alta, clave MC-4;
XXXIV. Comercial y de servicios vecinal, clave CS-V;
XXXV. Comercial y de servicios barrial, clave CS-B;
XXXVI. Comercial y de servicios distrital, clave CS-D;
XXXVII. Comercial y de servicios central, clave CS-C;
XXXVIII. Comercial y de servicios regional, clave CS-R;
XXXIX. Servicios a la industria y comercio, clave CS-IC;
XL. Manufacturas domiciliarias, clave MFD;
XLI. Manufacturas menores, clave MFM;
XLII. Industria ligera y de riesgo bajo, clave I-1;
XLIII. Industria mediana y de riesgo medio, clave I-2;
XLIV. Industria pesada y de riesgo alto, clave I-3;
XLV. Industrial jardn, clave IJ;
XLVI. Equipamiento vecinal, clave EU-V;
XLVII. Equipamiento barrial, clave EU-B;
XLVIII. Equipamiento distrital, clave EU-D;
XLIX. Equipamiento central, clave EU-C;
L. Equipamiento regional, clave EU-R;
LI. Espacios verdes y abiertos vecinales, clave EV-V;
LII. Espacios verdes y abiertos barriales, clave EV-B;
LIII. Espacios verdes y abiertos distritales, clave EV-D;
LIV. Espacios verdes y abiertos centrales, clave EV-C;
LV. Espacios verdes y abiertos regionales, clave EV-R;
LVI. Infraestructura especiales urbana, clave IN-U;
LVII. Infraestructura especiales regional, clave IN-R;
LVIII. Instalaciones urbanas, clave IE-U; y
LIX. Instalaciones regionales, clave IE-R.
(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de
agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
2. Los tipos bsicos de zonas, de acuerdo con el Programa Municipal de Desarrollo
Urbano a los Planes Parciales al que pertenecen, se sintetizan en el cuadro 2 que se
presenta a continuacin:

48

Cuadro 2.
TIPOS BSICOS DE ZONAS
ZONIFICACIN
SECUNDARIA

ZONIFICACIN PRIMARIA
PROGRAMA
MUNICIPAL DE
DESARROLLO URBANO
AN

reas Naturales
Protegidas

PLAN DE DESARROLLO
URBANO DE CENTRO DE
POBLACIN
AN

reas Naturales
Protegidas

PLAN PARCIAL DE
DESARROLLO URBANO
AS
GH
TH-1
TH-2

Turstico

TH

Turstico Hotelero
TH-3
TH-4

TC
TE

Turstico Campestre
Turstico Ecolgico

TC
TE
HJ

Turstico Campestre
Turstico Ecolgico
Habitacional Jardn

TC
TE
HJ
H1-U

H1

Habitacional, densidad
mnima

H1-H

H1-V

H2-U

H2
H

Habitacional

Habitacional, densidad
baja

H2-H

H2-V

H3-U

H3

Habitacional, densidad
media

H3-H

H3-V

H4

Habitacional, densidad
alta

49

H4-U

Actividades Silvestres
Granjas y Huertos
Turstico Hotelero
densidad mnima
Turstico Hotelero
densidad baja
Turstico Hotelero
densidad media
Turstico Hotelero
densidad alta
Turstico Campestre
Turstico Ecolgico
Habitacional Jardn
Habitacional
unifamiliar densidad
mnima
Habitacional
plurifamiliar
horizontal densidad
mnima
Habitacional
plurifamiliar vertical
densidad mnima
Habitacional
unifamiliar densidad
baja
Habitacional
plurifamiliar
horizontal densidad
baja
Habitacional
plurifamiliar vertical
densidad baja
Habitacional
unifamiliar densidad
media
Habitacional
plurifamiliar
horizontal densidad
media
Habitacional
plurifamiliar vertical
densidad media
Habitacional
unifamiliar densidad
alta

MC-4

Habitacional
plurifamiliar
horizontal densidad
alta
Habitacional
plurifamiliar vertical
densidad alta
Mixto barrial
intensidad mnima
Mixto barrial
intensidad baja
Mixto barrial
intensidad media
Mixto barrial
intensidad alta
Mixto distrital
intensidad mnima
Mixto distrital
intensidad baja
Mixto distriral
intensidad media
Mixto distrital
intensidad alta
Mixto central
intensidad mnima
Mixto central
intensidad baja
Mixto central
intesidad media
Mixto central
intensidad alta

MR

Mixto regional

CS-V

Comercial y de
servicios Vecinal

H4-H

H4-V
MB-1
MB-2
MB

Mixto Barrial
MB-3
MB-4
MD-1
MD-2

MD
M

Mixto Distrital

Mixto

MD-3
MD-4
MC-1
MC-2
MC

MR
CS-V

CS-B
CS

Comercial y de
servicios

CS-D
CS-C
CS-R
CSIC
MFD
MFM

Industria
I-1
I-2

Mixto Central

Mixto Regional
Comercial y de
servicios Vecinal

Comercial y de
servicios Barrial
Comercial y de
servicios Distrital
Comercial y de
servicios Central
Comercial y de
servicios Regional
Servicios a la Industria
y el Comercio
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores
Industria ligera y de
riesgo bajo
Industria mediana y de
riesgo medio

50

MC-3

CS-B
CS-D
CS-C
CS-R
CS-IC
MFD
MFM
I-1
I-2

Comercial y de
servicios Barrial
Comercial y de
servicios Distrital
Comercial y de
servicios Central
Comercial y de
servicios Regional
Servicios a la Industria
y el Comercio
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores
Industria ligera de
riesgo bajo
Industria mediana de
riesgo medio

EU

Equipamiento

I-3

Industria pesada y de
riesgo alto

I-3

I-J

Industrial Jardn

I-J

EU-V

Equipamiento Vecinal

EU-V

Equipamiento Vecinal

EU-B

Equipamiento Barrial

EU-B

Equipamiento Barrial

EU-D

Equipamiento Distrital

EU-D

Equipamiento Distrital

EU-C

Equipamiento Central

EU-C

Equipamiento Central

EU-R

Equipamiento Regional

EU-R

EV-V
EV-B
EV

Espacios Verdes y
Abiertos

EV-D
EV-C
EV-R
IN-U

IN

Infraestructura Urbana
IN-R
IE-U

IE

Instalaciones Especiales
IE-R

Espacios Verdes y
Abiertos Vecinales
Espacios Verdes y
Abiertos Barriales
Espacios Verdes y
Abiertos Distritales
Espacios Verdes y
Abiertos Centrales
Espacios Verdes y
Abiertos Regionales
Infraestructura Urbana
Infraestructura
Regional
Instalaciones Especiales
Urbanas
Instalaciones Especiales
Regionales

EV-V
EV-B
EV-D
EV-C
EV-R
IN-U
IN-R
IE-U
IE-R

Industria pesada de
riesgo alto
Parque
Industrial
Jardn

Equipamiento
Regional
Espacios Verdes y
Abiertos Vecinales
Espacios Verdes y
Abiertos Barriales
Espacios Verdes y
Abiertos Distritales
Espacios Verdes y
Abiertos Centrales
Espacios Verdes y
Abiertos Regionales
Infraestructura
Urbana
Infraestructura
Regional
Instalaciones
Especiales Urbanas
Instalaciones
Especiales Regionales

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de

agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 32.
1. La clasificacin de reas y utilizacin general del suelo quedan definidas en
las normas generales y especficas en el rea de aplicacin determinada por los
Planes de Desarrollo Urbano, mismos que se enumeran de manera progresiva a
partir de la clave de clasificacin de rea o destino que lo definan as como su
uso de suelo y normatividad especfica aplicable. (Reforma aprobada en sesin
ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 6 de febrero de 2015 y publicada el 6 de
febrero de 2015)

Captulo V
Clasificacin Genrica de Usos y Destinos del Suelo
Artculo 33.
1. Para lograr los objetivos y propsitos del ordenamiento de los asentamientos
humanos y de la planificacin urbana del municipio, los usos y destinos de los

51

predios y las edificaciones que en ellos se construyan, se clasifican y agrupan de

acuerdo a la similitud en sus funciones a desempear y por los impactos que
generen sobre el medio ambiente y su entorno.
Artculo 34.
1. Los diversos usos y destinos por su gnero se clasifican en:
I. Recursos naturales: comprende todas aquellas actividades relacionadas con
la explotacin y aprovechamiento racional de los recursos naturales del
municipio, en las cuales se integra el uso y destino relacionado con granjas y
huertos.
II. Alojamiento temporal: Comprende instalaciones que funcionan mediante el
arrendamiento de cuartos de habitacin y servicios complementarios, de
manera no permanente, se integra por los siguientes usos o destinos:
a) Turstico hotelero densidad mnima;
b) Turstico hotelero densidad baja;
c) Turstico hotelero densidad media;
d) Turstico hotelero densidad alta;
e) Turstico campestre; y
f) Turstico ecolgico.
III. Habitacional: Comprende todo tipo de edificaciones para el uso habitacional,
se integra por los siguientes usos:
a) Habitacional jardn;
b) Habitacional densidad mnima;
c) Habitacional densidad baja;
d) Habitacional densidad media; y
e) Habitacional densidad alta.
IV. Comercial y de servicios: Comprende las instalaciones dedicadas al
intercambio de mercancas y a la prestacin de servicios, por su nivel de
servicio e intensidad se clasifica en los siguientes usos o destinos:
a) Comercial y de servicios vecinal;
b) Comercial y de servicios barrial;
c) Comercial y de servicios distrital;
d) Comercial y de servicios central;
e) Comercial y de servicios regional; y
f) Servicios a la industria y al comercio.
V. Industrial: Conjunto de operaciones que concurren a la transformacin
de materias primas y produccin de riqueza y bienes de consumo
elaborados en forma mecanizada, masiva o artesanal, en este caso se
consideran la produccin de bienes de consumo en pequea escala y
manual; se integra por los siguientes usos:
a) Manufacturas domiciliarias;
b) Manufacturas menores;
c) Industria ligera de riesgo bajo;
d) Industria mediana de riesgo medio;
e) Industria pesada de riesgo alto; y
f) Industrial jardn.

52

VI. Equipamiento: Los espacios acondicionados y edificios de utilizacin

pblica o privada, general o restringida, en los que se proporcionan a la
poblacin servicios de bienestar social. Considerando su cobertura se
clasifican en:
a) Equipamiento vecinal;
b) Equipamiento barrial;
c) Equipamiento distrital;
d) Equipamiento central; y
e) Equipamiento regional.
VII. Espacios verdes y abiertos vecinales: An cuando forma parte del gnero
de equipamiento, por su naturaleza e importancia para los asentamientos
humanos se clasifica por separado en:
a) Espacios verdes y abiertos vecinales;
b) Espacios verdes y abiertos barriales;
c) Espacios verdes y abiertos distritales;
d) Espacios verdes y abiertos centrales; y
e) Espacios verdes y abiertos regionales.
VIII. Instalaciones especiales e infraestructura: Comprende los usos que, por
su naturaleza son susceptibles de producir siniestros o riesgos urbanos, sin
ser de tipo industrial, que se demandan dentro y fuera de las reas urbanas,
asimismo comprende instalaciones que por la infraestructura especial y la
superficie extensiva necesaria, requieren generar reas restrictivas a su
alrededor, adems de las instalaciones requeridas para centros generadores o
controladores de infraestructura urbana. Se clasifican de la siguiente forma:
a) Infraestructura regional;
b) Infraestructura urbana;
c) Instalaciones especiales urbanas; y
d) Instalaciones especiales regionales.
(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de
agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 35.
1. Los usos genricos, zonas primarias, zonas secundarias, giros o actividades as
como la clasificacin de reas de las que stas se derivan y su localizacin en la
estructura urbana, se establecen en forma resumida en el cuadro 3 que se presenta
a continuacin:

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO
APROVECHAMIENT
O DE RECURSOS
NATURALES

USOS

ACTIVIDADES O GIROS

Actividades
Silvestres.

Actividades Naturales en Selva y Campo.

Granjas y Huertos.

Granjas avcolas, apcolas y cra de ganado.

Huertos (Frutales, hortalizas, flores) siembra, recoleccin y
comercializacin.

53

Turstico hotelero
densidad mnima.

Hoteles tursticos con habitaciones, suites y todos los

servicios complementarios.
Motel de paso, hotel de paso o retiro, habitaciones con
servicio de restaurante.

Turstico hotelero
densidad baja.

Trailer park con; servicios complementarios.

Turstico hotelero
densidad media.
ALOJAMIENTO
TEMPORAL
Turstico hotelero
densidad alta.
Turstico campestre.

Casa de huspedes, pensin, casa de asistencia y albergue,

casas amuebladas, departamentos con servicios de hotelera.
Mutualidades y fraternidades, sindicatos, colegios, cmaras,
agrupaciones, federaciones asociaciones polticas, civiles,
religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes,
productores, recreativas o de profesionistas.
Hoteles tursticos con habitaciones, suites, restaurante y
todos los servicios complementarios.
Mesones, hostales y posadas. Habitaciones y servicio de
restaurante.
Cabaas, bungalows y similares, servicio de alojamiento
temporal y renta de.
Campamentos; reas para.

Turstico Ecolgico.

Villas hoteleras y condohoteles. Con servicios

complementarios.

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

HABITACIONAL

USOS
Habitacional jardn.
Habitacional
unifamiliar densidad
mnima.
Habitacional
plurifamiliar
horizontal densidad
mnima.
Habitacional
plurifamiliar vertical
densidad mnima.
Habitacional
unifamiliar densidad
baja.
Habitacional
plurifamiliar
horizontal densidad
baja
Habitacional
plurifamiliar vertical
densidad baja
Habitacional
unifamiliar densidad
media.

ACTIVIDADES O GIROS
Habitacin.
Habitacin.

Habitacin.

Habitacin.

Habitacin.

Habitacin

Habitacin

Habitacin.

54

Habitacional
plurifamiliar
horizontal densidad
media.
Habitacional
plurifamiliar vertical
densidad media
Habitacional
unifamiliar densidad
alta.
Habitacional
plurifamiliar
horizontal densidad
alta.
Habitacional
plurifamiliar vertical
densidad alta.

Habitacin.

Habitacin.

Habitacin.

Habitacin.

Habitacin.

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

USOS

ACTIVIDADES O GIROS

55

COMERCIAL Y DE
SERVICIOS

Comercial y de
servicios vecinal.

Se autoriza nicamente una actividad en un rea en el

interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m
como mximo, o en locales de hasta 50 00 m.
No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda.
Abarrotes y miscelneas; con o sin venta de cerveza (venta
de artculos bsicos de primera necesidad) tienda de.
Acuario; venta y exhibicin de peces, especies y plantas de
ornato, alimentos y accesorios para.
Afiladuras; Prestacin de servicio de.
Agua, embotellado y distribucin, venta a granel.
Antena telefnica, repetidora adosada a un elemento o
mobiliario urbano (luminaria, poste, etc.), la ubicacin e
instalacin fsica estar condicionada al proyecto de imagen
urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal.
Antena telefnica, repetidora adosada a una edificacin
existente (paneles o platos), la ubicacin e instalacin fsica
estar condicionada al proyecto de imagen urbana que
autorice la Dependencia Tcnica Municipal.
Antena telefnica, repetidora sobre estructura soportante,
respetando una altura mxima de 3 metros sobre nivel de
piso o azotea, la ubicacin e instalacin fsica estar
condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la
Dependencia Tcnica Municipal.
Artculos de limpieza en general (domstico e industrial),
exhibicin y venta de.
Bsculas para personas. Ubicacin y funcionamiento de.
Billetes de lotera, sorteos, rifas, pronsticos deportivos y
similares, venta y exhibicin (autorizados por la Se.Gob. o
la Lote. Nal.)
Bolera; aseo y lustre de calzado.
Boletos para eventos, funciones de cine y espectculos en
General; Local para Venta de.
Bordados y costuras, exhibicin y venta de.
Botanas y frituras en general, exhibicin y venta de.
Calzado; taller y reparacin de.
Carnicera; venta de carne de Ganado para consumo humano
y productos derivados.
Caseta de fotografa automtica.
Caseta de informacin; de vigilancia, venta de lotes, casas,
departamentos, inmuebles en general.

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

USOS

ACTIVIDADES O GIROS

56

COMERCIAL Y DE
SERVICIOS

Comercial y de
servicios vecinal.

Caseta de informacin; de vigilancia, venta de lotes, casas,

departamentos, inmuebles en general.
Caseta telefnica; Ubicacin y funcionamiento de.
Cermica o Porcelana, Lmparas, jarrones, Loza y Vajillas,
cubiertos, artculos de plstico y madera, exhibicin y venta
de artculos de.
Cerrajera. Elaboracin de llaves, reparacin de chapas y
candados.
Cocina econmica, fonda, merendero, cenadura, taquera,
fuente de sodas y similares.
Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares),
venta de.
Consultorio mdico unipersonal; (exclusivamente uno por
vivienda).
Cremera, yoghurt, quesos y carnes fras. Venta y/o
elaboracin de productos al menudeo.
Disfraces, mscaras, juegos; magos y payasos. Venta- renta
de artculos y contratacin de servicios.
Dulcera, chicles, caramelos, chocolates y similares, venta
de.
Escritorios pblicos, llenado de formas, elaboracin de
oficios, cartas y similares.
Estacionamiento privado sin taller, pensin de uso personal
o familiar.
Expendio de libros, revistas, diarios y peridicos (puestos de
distribucin y venta).
Farmacia veterinaria; exhibicin y venta de medicinas y
productos veterinarios.
Farmacia, botica, droguera, herbolaria, homeoptica;
exhibicin y venta de medicinas y productos.
Florera, venta de flores, plantas y arreglos.
Foto estudio, fotografa, video digital; toma de fotografas,
video, revelado e impresin.
Frutera y legumbres; Verdulera, venta de productos.
Globos y artculos para fiestas; elaboracin, inflado,
decorado, exhibicin y venta de.
Hielo; venta en barra y bolsa al menudeo.
Joyera, orfebrera y bisutera, exhibicin y venta de.

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS

57

GENRICO

COMERCIAL Y DE
SERVICIOS

USOS

Comercial y de
servicios vecinal.

ACTIVIDADES O GIROS
Lechera, venta al menudeo; crema, nata, jocoque y leche.
Lonchera, jugos naturales, licuados y similares.
Mquinas despachadoras o expendedoras de: chicles,
chocolates, dulces, juguetes, artculos y productos
anticonceptivos. Ubicacin (por unidad).
Mquinas despachadoras o expendedoras de: Hielo,
cigarros, caf, alimentos, botanas y bebidas sin alcohol,
(agua natural, mineralizada, gaseosa, energtica, jugos y
refrescos). Ubicacin (por unidad).
Mercera, bonetera, blancos, telas y regalos; exhibicin y
venta de productos.
Nevera, paletas, nieves, malteadas, aguas frescas, refrescos,
yoghurts y minerales, refrigeracin, preparacin y venta de,
con rea de mesas.
Oficina de profesionista (exclusivamente una por vivienda,
para contar con el domicilio fiscal y para uso individual).
Panadera, pastelera y similares; exhibicin y venta
Papelera. Artculos escolares, una fotocopiadora, enmicado
y engargolado de artculos impresos venta y exhibicin de
productos de.
Peluquera (corte de cabello y barbera).
Perfumera, venta y exhibicin de cosmticos, accesorios y
esencias aromticas (perfumes, jabones y desodorantes).
Pescadera, venta de pescado fresco, seco y mariscos.
Piatas, mscaras, artculos para fiestas y eventos;
Elaboracin, exhibicin y venta de.
Planchadura. Servicio y recepcin de ropa.
Plantas y races medicinales, herbolaria, consulta y venta
de.
Pollera, venta de pollo crudo, aves en general y huevo.
Relojera, joyera y bisutera, exhibicin, venta y reparacin.
Ropa, renta y/o venta y exhibicin de.
Saln de belleza, esttica; (corte de cabello, tintes, uas,
pedicure, peinados, masajes faciales).
Salsas, moles, chiles y condimentos; Elaboracin casera y
venta de.
Semillas y cereales, venta de.

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS

58

GENRICO

USOS

ACTIVIDADES O GIROS

Comercial y de
servicios vecinal.

Sombrerera; Elaboracin, limpieza, reparacin y venta de

todo tipo de sombreros, gorras, cachuchas y similares.
Tabaquera y similares, venta y exhibicin de tabaco, puros
y cigarros, accesorios y productos de.
Tortillera elaboracin y venta de tortilla y masa (con molino
de 15 H.P. mximo, y para uso exclusivo de la tortillera).
Zapatera; venta y exhibicin de todo tipo de calzado.

Comercial y de
servicios barrial.

Artculos para la decoracin de interiores, elaboracin,

exhibicin y venta de.
Artculos para manualidades y artculos navideos;
exhibicin y venta de.
Artculos y equipos para oficina, exhibicin y venta de.
Artculos y productos diversos de circulacin legal en el pas
(nacionales y de importacin), venta por catlogo, telfono
e Internet; compra- venta y distribucin; local u oficina para
la venta y exhibicin de.
Artculos, aparatos y equipos para rehabilitacin fsica;
Prtesis y aparatos para sordera, prtesis y equipos para
rehabilitacin venta, reparacin y exhibicin de.
Autoservicio; Mini-super y/o tienda de conveniencia.
Banco, central o sucursal bancaria, banca mltiple, banca
central, de crdito, de ahorro, fideicomisos, financiera y
arrendadora.
Banquetes y buffets para eventos en general; (elaboracin
de todo tipo de alimentos), contratacin de servicios con o
sin mesero(a)s.
Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carreolas y productos
similares, exhibicin y venta de.
Blancos. Exhibicin y venta de almohadas, colchones,
colchas, edredones y similares.
Bombas hidrulicas, turbinas, trasmisiones y motores de
combustin interna, equipos y sistemas de bombeo y
similares, instalacin, venta y reparacin de.
Boutique; venta de ropa de moda, lencera, calzado y
accesorios para el vestido.
Cafetera y/o cibercaf; con o sin lectura de cartas,
predicciones, lectura de caf, o servicio de Internet, con o
sin venta de cerveza y vinos generosos.
Caja popular de ahorro.

COMERCIAL Y DE
SERVICIOS

59

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

COMERCIAL Y DE
SERVICIOS

USOS

Comercial y de
servicios barrial.

ACTIVIDADES O GIROS
Cajas de cartn, materiales de empaque, venta de.
Cajero automtico (servicio bancario, dentro o fuera de la
sucursal).
Calcomanas, etiquetas, sellos de goma, sellos de metal;
elaboracin y venta de todo tipo de.
Casa de cambio de divisas (nacional y extranjera, compra
venta de metales, cheques de viajero y monedas).
Centrales, oficinas intergrupales pblicas o privadas
(reuniones y terapia) para el tratamiento de todo tipo de
adicciones.
Centro de copiado, copias fotostticas, heliogrficas y
diseos por computadora, servicios de internet, engargolado
y enmicados.
Cervecera (venta en envase cerrado o cartn al menudeo,
cerve-centros).
Circuitos electrnicos, resistencias y similares, elaboracin,
venta y/o reparacin de.
Clases de spinning (ejercicios en bicicleta fija) o aerobics,
con o sin regaderas.
Computadoras, accesorios y equipos perifricos; reparacin,
exhibicin y venta de.
Consultorio veterinario.
Consultorios mdicos de consulta externa general,
especializados y servicios auxiliares al tratamiento mdico,
dentales, homeopticos, quiroprcticos, dietistas,
nutrilogos, psiclogos, terapia ocupacional y de
especialidades. Del sector pblico o privado.
Cortinas y persianas y cortineros de tela; Elaboracin,
reparacin, venta y exhibicin.
Cristalera, loza y artculos de cocina en vidrio, aluminio,
peltre y plstico; Exhibicin y venta de artculos de.
Disqueras, discos de acetato, cintas magnticas, cassettes,
discos compactos (cds) discos pticos y discos de video
digital (dvds, lds) juegos de video, exhibicin y venta, en
formatos originales y de marcas registradas exclusivamente.
Elctricos y electrnicos; reparacin, mantenimiento, venta
y exhibicin de equipos, aparatos, accesorios, implementos
y materiales; Puertas, canceles, ventanas, domos y similares.
Equpales, rattn y muebles similares, elaboracin, venta y
exhibicin de.
Equipos de sonido, iluminacin y video para eventos. Renta
de.

60

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

COMERCIAL Y DE
SERVICIOS

USOS

Comercial y de
servicios barrial.

ACTIVIDADES O GIROS
Escuela de disciplinas artsticas, deportivas y alternativas.
Escuela de manejo de vehculos automotores, cursos e
instruccin para manejo.
Estacionamientos pblicos y pensiones para vehculos.
Ferretera, tlapalera, material elctrico, de plomera,
accesorios y refacciones, solventes, artculos para limpieza,
enseres domsticos, y materiales para construccin; Venta
de productos de.
Fontanera y plomera; Contratacin para la prestacin de
servicios de.
Fumigacin, control de plagas y desinfeccin; Venta y
contratacin para la prestacin de servicios de.
Gas, talleres de reparacin de tanques, redes e instalacin
para.
Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Comercializacin,
distribucin y venta.
Impermeabilizantes, distribucin venta e instalacin.
Imprenta, encuadernaciones elaboradas con lser, en offset y
litografas, exhibicin y venta de productos.
Instrumental mdico-quirrgico, ortopdicos, y mobiliario
hospitalario; Venta y renta de.
Jardinera; Horticultura y floricultura; Fertilizantes y
semillas; venta y exhibicin de artculos de.
Juegos Inflables, venta-renta y reparacin de.
Juguetera, exhibicin, venta de juguetes, aeromodelismo y
artculos varios para pegar y armar.
Kioskos. Exhibicin y venta de productos, servicios,
alimentos y bebidas en centros comerciales, en locales
abiertos o cerrados. (Elementos temporales y removibles).
Laboratorio de rayos X, y/o gabinete de radiologa. (toma de
placas) y diagnstico.
Laboratorio de revelado fotogrfico, exhibicin y venta de
productos fotogrficos.
Laboratorio medico de: Anlisis y diagnsticos, clnicos,
bacteriolgicos, mdicos y dentales; pblicos y privados.
Lmparas, candiles, equipos de iluminacin y accesorios,
venta y exhibicin de.
Lavaderos pblicos.
Lavandera; Prestacin de servicios de, con o sin planchado.
Librera, venta y exhibicin de libros, peridicos, revistas,
videos y discos en todos los formatos originales, de marcas
registradas y con derecho de autor.

61

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

COMERCIAL Y DE
SERVICIOS

USOS

Comercial y de
servicios barrial.

ACTIVIDADES O GIROS
Libros, revistas y discos usados, compra-venta y exhibicin
de.
Limpieza y mantenimiento residencial, industrial, comercial
e institucional, prestacin de servicios de.
Lnea blanca y electrnica, exhibicin y venta de productos
electrodomsticos de.
Llantera. Reparacin de llantas y cmaras.
Lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas, vajillas y similares
para fiestas y eventos; Renta de.
Lubricacin y engrasado vehicular en general; servicios de.
Mquinas de escribir, fax, impresoras y calculadoras,
contadoras de monedas y billetes, de coser y bordar;
Exhibicin, reparacin y venta de.
Marcos para cuadros, lunas, espejos y similares;
Elaboracin, exhibicin y venta de.
Mariscos, local con rea de mesas para la venta y consumo
de pescado y.
Mascotas y accesorios para, resguardo, venta y exhibicin
de animales domsticos.
Mesas de futbolitos, domin, ping-pong, ajedrez,
backgammon, maquinas de videojuegos y similares; por
Unidad o local de juegos, con o sin giro anexo, renta de.
Mobiliario, equipos y material para estticas, salones de
belleza y peluqueras, exhibicin y venta de artculos y
productos.
Mofles, radiadores, amortiguadores, escapes, tanques de
gasolina; instalacin, soldadura, reparacin, exhibicin y
venta de.
Motocicletas, trimotos, cuatrimotos y motos acuticas
(wave-runners) taller de reparacin de.
Muebleras, exhibicin y venta de todo tipo de muebles de
madera, herrera, cristal, rattn, rsticos y mimbre; con o sin
venta de lnea blanca y electrnica.
Muebles y equipos para oficina, estantera; Exhibicin y
venta de.
Notara parroquial.
Oficina en pequea escala (mximo 250m2 de operacin).
pticas. Optometra, exhibicin y venta de artculos pticos
(lentes de contacto, anteojos, cristales y armazones);
Exmenes y consulta.

62

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

COMERCIAL Y DE
SERVICIOS

USOS

Comercial y de
servicios barrial.

ACTIVIDADES O GIROS
Panificadoras, elaboracin, exhibicin y venta de pan,
pasteles, gelatinas, galletas, helados y similares.
Parabrisas y cristales automotrices, exhibicin, venta,
instalacin y reparacin de.
Pedicurista; Prestacin de servicio y cuidados del pie. Venta
de artculos y exhibicin.
Piedras preciosas, metales, filatelia, monedas y
antigedades; Servicios de valuacin y compra-venta de.
Pintura vinlica, esmaltes, lacas, barnices, recubrimientos,
impermeabilizantes y aerosoles, venta y exhibicin de.
Pizzera. Con o sin rea de mesas o giro anexo. Elaboracin
y venta de pizzas y pastas.
Productos alimenticios, suplementos y productos naturistas y
vegetarianos, elaboracin, empacado y venta de.
Recepcin de ropa para tintorera, lavandera y planchadura.
Refacciones para audio, video Telfono y similares; venta y
exhibicin de.
Refacciones y venta de accesorios automotrices; Exhibicin
y venta de.
Refrigeracin, servicio, mantenimiento, instalacin y venta
de equipo.
Repostera y levaduras, elaboracin, venta de productos para
Rines, llantas, cmaras y amortiguadores, alineacin y
balanceo; Exhibicin, reparacin, venta e instalacin de.
Rosticera, venta de pollos asados y similares, con o sin rea
de mesas.
Saln para fiestas infantiles.
Sanitarios pblicos. Renta de.
Sastrera y taller de ropa. Elaboracin y reparacin.
Taller auto elctrico automotriz.
Taller de alineacin y balanceo, amortiguadores y
suspensiones automotrices, muelles y resortes; Exhibicin,
reparacin, mantenimiento y venta de refacciones.
Taller de encuadernacin de libros, catlogos, revistas y
folletos en general.
Taller de hojalatera. Elaboracin y venta de todo tipo de
productos en hojalata.
Taller de reparacin de: aparatos elctricos, aire
acondicionado, artculos de acero, aluminio y metal,
bsculas y pesas, bicicletas, compresores, elevadores
elctricos, espejos, velocmetros, odmetros automotrices,
equipos hidrulicos y neumticos, mdicos y hospitalarios,
frigorficos, muebles de oficina y muebles en general,
parabrisas.

63

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

COMERCIAL Y DE
SERVICIOS

USOS

Comercial y de
servicios barrial.

ACTIVIDADES O GIROS
Taller de reparacin de: Equipos de cmputo, fotogrficos,
de sonido, sinfonolas y rockolas, instrumentos musicales,
televisiones, videocasseteras, dvds, lds, mquinas de
escribir y calculadoras, mquinas de coser y bordar.
Taller de soldadura Autgena y/o Elctrica; instalacin y
reparacin de productos y auto-partes en general.
Taller de torno (elaboracin de artculos y piezas metlicas,
industriales o de madera).
Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de cristal,
metlicos, gafetes, etc. Elaboracin, exhibicin y venta de
productos.
Taller mecnico, reparacin y mantenimiento de vehculos.
Taller para embobinado de motores en general.
Tapicera de muebles en general y/o vestiduras
automotrices.
Tatuajes y perforaciones, aplicacin.
Taxidermia. Local para la prestacin de servicio, compra,
venta y exhibicin de especies animales.
Telas, casimires, sedera, hilados y textiles; Exhibicin y
venta (elaboracin de productos).
Telefona e implementos celulares, equipos convencionales,
radiocomunicacin; Exhibicin, venta, reparacin de
aparatos.
Telefona e implementos celulares. Venta y contratacin de
servicios de.
Tianguis, venta de productos y mercancas autorizadas por el
Ayuntamiento en la va pblica, en reas, espacios o predios
de propiedad privada o municipal.
Vlvulas, accesorios y conexiones, exhibicin y venta de.
Video-club; Exhibicin, renta, venta de pelculas en
videocassete, videojuegos, discos compactos CDS, DVDS
y LDS en formatos originales y de marcas registradas
exclusivamente.
Vidrio artesanal; artculos, vitrales y emplomados,
elaboracin, exhibicin y venta de productos de.
Vidrios, cristales, lunas, espejos, vitrales y reconocimientos,
venta y exhibicin de.
Vinatera, vinos, licores, cerveza, refrescos, latera, botanas,
hielo en bolsa; distribucin, venta y exhibicin de.
Viveros e invernaderos. Floricultura. Exhibicin, venta y
cultivo de plantas, flores naturales y de ornato, arbustos,
pasto en rollo, abono, fertilizantes, semillas, artculos para
jardinera y macetas.

64

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

COMERCIAL Y DE
SERVICIOS

USOS

Comercial y de
servicios distrital.

ACTIVIDADES O GIROS
Accesorios de seguridad industrial y domstica, exhibicin y
venta de.
Agencia de artistas, deportistas, cantantes, grupos musicales,
modelos y/o edecanes, cursos, promocin, contratacin y
coordinacin de eventos.
Agencia de automviles; nuevos y usados, con o sin taller
anexo, accesorios y refacciones, compra venta y
consignacin.
Agencia de autotransporte, venta de boletos con o sin
servicio de paquetera.
Agencia de autotransportes, oficina, documentacin de
carga, descarga y almacn o bodega.
Agencia de colocaciones, bolsa de trabajo, seleccin de
personal, administracin y prestacin de servicios.
Agencia de estudios de opinin (encuestas) de investigacin
de mercados. De solvencia financiera; oficina, almacn y
prestacin de servicios.
Agencia de Internet; prestacin de servicios y promocin,
proveedores de acceso, informacin y pginas Web.
Agencia de investigaciones privadas, oficina, administracin
y prestacin de servicios de investigacin.
Agencia de mensajera y paquetera, recepcin y distribucin
de.
Agencia de motocicletas, trimotos, cuatrimotos, motos
acuticas (wave-runners), tablas de surf y de windsurf;
Exhibicin y venta, con taller anexo a.
Agencia de publicidad; Asesora, diseo, produccin y
difusin de campaas publicitarias.
Agencia funeraria y capillas de velacin sin crematorio y sin
laboratorio de embalsamado, prestacin de servicios.
Agencias de noticias para radio, prensa y televisin.
Alambrado y alambres, resortes, cables y cuerdas,
instalacin y venta de.
Alarmas, refacciones, audio y video, en automotores,
equipos, instalacin y venta de.
Albercas y tinas de jacuzzi; diseo, mantenimiento y
equipos, exhibicin y venta de.
Almacenes y bodegas de productos en general; (se excluyen
artculos o residuos peligrosos, hospitalarios y radioactivos).
Ambulancias; servicio de atencin de emergencia, traslado y
transporte, areas y terrestres, prestacin de servicios de.

65

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

COMERCIAL Y DE
SERVICIOS

USOS

Comercial y de
servicios distrital.

ACTIVIDADES O GIROS
Antena telefnica, repetidora sobre estructura tipo
arriostrada o monopolo de una altura mxima desde nivel de
piso de 35 metros, la ubicacin e instalacin fsica, debe
estar condicionada al proyecto de imagen urbana que
autorice la Dependencia Tcnica Municipal.
Anuncios, lonas y toldos en general, pendones y banners,
incluyendo luminosos. Elaboracin y venta de.
Artculos especializados para adultos (ropa, accesorios,
videos, cds, dvds, libros y revistas) exhibicin y venta.
Auto-bao, lavado de automviles, pulido y encerado, con o
sin engrasado y lubricacin.
Automviles, limousines, camionetas y autobuses; Renta de.
Azulejos, mosaicos, losetas, linleums, pisos,
recubrimientos, muebles de bao y porcelanizados,
accesorios de cocina y bao, exhibicin y venta de.
Billares; renta de mesas de billar, con o sin giro anexo.
Boliches; con o sin giro anexo.
Caf con msica en vivo; Con servicio de restaurante y
venta de vinos generosos y cerveza.
Caf con msica en vivo; Con servicio de restaurante y/o bar
anexo a.
Cantera, elaboracin y labrado artesanal de; Exhibicin y
venta de productos.
Cantina, taberna, saln, pulquera, piano-bar, bar o similar,
con o sin pista de baile; Anexo o no a otro giro.
Carbn vegetal, mineral y Lea, almacn y venta de.
Carpintera, laqueado, torno para piezas de madera;
Elaboracin y venta de productos de.
Casa de bolsa de valores; compra venta, emisin y
colocacin de acciones y valores en el mercado financiero
de valores.
Casa de campaa de partidos Polticos, sede, central, casa u
oficina de enlace poltico o ciudadano y similares: oficinas,
almacn de papelera y propaganda, saln de reunin.
Casa editorial, edicin de libros y revistas; venta y
distribucin.
Casas de empeo y monte po; Prstamos prendarios con
garanta de bienes muebles e inmuebles.
Centro artstico, cultural, restaurante y cafetera con venta de
vinos generosos y cerveza, con presentaciones de
espectculos escnicos y musicales.

66

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

COMERCIAL Y DE
SERVICIOS

USOS

Comercial y de
servicios distrital.

ACTIVIDADES O GIROS
Centro comercial, (Conjunto de locales para la venta o renta
de productos y prestacin de servicios).
Centro de recuperacin y rehabilitacin para enfermos en
albergues, clnicas, granjas, campos de recuperacin y
tratamiento de todo tipo de adicciones, pblicos o privados;
Con alojamiento temporal.
Centros financieros; Central de servicios y asesoras
financieras en general.
Centros para el desarrollo de la comunidad (promocin y
asistencia social a la ciudadana) enseanza y capacitacin
de actividades diversas.
Cervecera; Elaboracin y proceso de la malta en pequea
escala, anexo a otro giro.
Cines, exhibicin de pelculas, cintas de corto y largo
metraje en formatos originales diversos y de marcas
registradas exclusivamente.
Circos. Espectculos y shows en vivo con o sin animales.
Clnica de belleza; Spa, temazcal, bronceados, masajes
faciales, corporales, estticos, reductivos, sauna, vapor, tinas
o jacuzzi con alojamiento eventual exclusivamente para
tratamientos; Baos pblicos con regaderas, duchas, sauna,
vapor, jacuzzi, con o sin masajes corporales.
Clnica veterinaria con hospitalizacin, ciruga, anlisis,
esttica y resguardo de animales.
Cocinas integrales; domsticas, comerciales e industriales.
Venta diseo y exhibicin de muebles para.
Constructora con almacn o bodega de materiales y equipos
para construccin.
Detallado, pulido y Encerado de vehculos; Servicio de.
Discotecas, con reas de mesas, barra y pista de baile, con o
sin giro anexo.
Diseo e industria de software y hardware.
Empacadora de carnes fras, quesos y embutidos;
refrigeracin y congelacin, comercializacin, venta y
distribucin.
Enfermeras, psiquiatras, psiclogos, educadoras, nieras,
meseros; Contratacin y prestacin de servicios
profesionales, tcnicos y cientficos a empresas y
particulares.
Equipaje, resguardo o guardera de.
Equipos para gasolineras o estaciones de servicio, venta de.
Escuela de idiomas, de aviacin, turismo, computacin,
comercio, decoracin y capacitacin tcnica y empresarial.

67

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

COMERCIAL Y DE
SERVICIOS

USOS

Comercial y de
servicios distrital.

ACTIVIDADES O GIROS
Escuela de natacin, clavados o buceo; prcticas y clases,
con servicios complementarios a la actividad.
Estacin de servicio de gas para vehculos automotores.
Estructuras; Almacn, venta, renta, reparacin e instalacin,
cimbras, andamios y similares.
Exhibidores, stands y displays para eventos y exposiciones;
Venta y renta de.
Forrajes; comercializacin y venta de.
Frigorficos. (alimentos congelados) Planta central de
produccin de.
Galera de Arte; Exposiciones de arte, fotografa, diseo,
dibujo y escultura.
Gasolineras o estaciones de servicio de combustible, con
venta de lubricantes, aditivos y similares.
Gimnasio; instruccin y ejercicios en disciplinas varias, con
o sin regaderas, jacuzzi, sauna y vapor.
Grabaciones de audio y video; Discos y cintas
magnetofnicas. Local-estudio de.
Gras, servicio automotriz; Transporte y traslado de
vehculos automotores.
Herrera para ventanas, puertas, rejas, barandales, cancelera
y muebles, fabricacin y venta de productos.
Huevo, comercio al mayoreo, venta y distribucin de.
Inmobiliarias; Bienes inmuebles. Oficinas y administracin,
asesoras, compra venta y renta de terrenos, viviendas y
edificaciones, prestacin de servicios.
Jardinera y saneamiento, diseo de.
Laboratorio de construccin; estudios geotcnicos,
hidrolgicos, resistencia de materiales, mecnica de suelos
etc. Y/o laboratorio industrial y equipos.
Lpidas, cruces y motivos religiosos en mrmol, yeso,
bronce, hierro, aluminio o cantera; corte, laminado y pulido;
Elaboracin Artesanal de.
Maquinaria para Jardinera y reas verdes; Podadoras,
tractores, motosierras, desbrozadoras, motonetas, triciclos,
biciclos, vehculos de golf, y vehculos utilitarios similares;
Exhibicin, venta reparacin y mantenimiento de.
Marmolera, elaboracin de trabajos diversos en piedra,
exhibicin y venta.
Mascotas; Adiestramiento de mascotas; entrenamiento y
resguardo de animales domsticos.
Materiales para la construccin en general en local cerrado o
abierto, venta y almacn de.

68

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

COMERCIAL Y DE
SERVICIOS

USOS

Comercial y de
servicios distrital.

ACTIVIDADES O GIROS
Menudera, comercializacin y envasado industrial de
vsceras y patas de res y puerco.
Micheladas; venta de cerveza preparada, sin preparar, aguas
naturales con alcohol o licores, con rea de mesas y barra de
servicio. Anexo a restaurante o fonda.
Monumentos; Taller para la elaboracin y fabricacin en
materiales y procesos diversos.
Mudanzas, servicio nacional e internacional; Prestacin de
servicios de.
Notara pblica.
Oficinas corporativas privadas; Consorcios, corporativos,
constructoras y similares.
Pea; Msica en vivo con servicio de restaurante.
Proteccin y seguridad, policaca privada, personal y a
negocios; Custodia y traslado de valores; prestacin de
servicios de.
Restaurante de comida rpida y autoservicio (preparacin y
venta de alimentos y bebidas sin alcohol, para llevar o
consumir dentro del establecimiento, con rea de mesas).
Restaurante, Con video-bar, piano bar o bar anexo a.
Restaurante; Con venta de vinos generosos y cerveza.
Restaurante; Sin venta de bebidas alcohlicas.
Rockolas, sinfonolas, aparatos de sonido anexos a otro giro,
renta de (por unidad).
Saln para baile; espacio cerrado para la prctica y/o
concursos de todo tipo de bailes, con o sin giros anexos, con
msica en vivo y/o msica grabada.
Saln para espectculos, variedades, exhibiciones y shows
en vivo no erticos.
Saln para eventos y fiestas, terrazas y centros de reunin
social. (Bodas, XV aos, bautizos, aniversarios, etc.).
Sanitarios porttiles, uso y ubicacin eventual no
permanente, renta y venta.
Seguros, fianzas y jubilaciones; aseguradoras y
afianzadoras, agencia de ventas, agentes, ajustadores,
gestores de seguros y fianzas de todo tipo.
Seales; sealtica, elaboracin diseo, fabricacin y
produccin de sealamientos viales, (en: piso, postes,
estructuras), en calles, avenidas y carreteras, letreros,
semforos y similares.
Supermercados (tiendas de departamentos y autoservicio,
incluyen todos los artculos).

69

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

USOS

ACTIVIDADES O GIROS

Comercial y de
servicios distrital.

Taller de laminado y pintura automotriz; detallado, lavado,

pulido y encerado de vehculos.
Talleres de: Serigrafa, torno, ebanistera, orfebrera y
similares.
Tienda de departamentos, exhibicin y venta de artculos y
productos diversos.
Tintorera; Lavandera, proceso industrial de lavado, teido,
secado y planchado. Servicio de.
Ventilacin industrial, exhibicin venta e instalacin.
Vidrios y cristales de seguridad, blindados, solares y
acsticos; Instalacin y venta de.

Comercial y de
servicios central.

Accesorios, refacciones y equipos neumticos e

hidroneumticos, exhibicin y venta de.
Agencia aduanal y de representacin, local para la
prestacin de servicios de.
Antena telefnica, repetidora sobre estructura tipo
autosoportada de una altura mxima desde nivel de piso de
30 metros, la ubicacin e instalacin fsica, debe estar
condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la
Dependencia Tcnica Municipal.
Anuncios estructurales, fabricacin, almacn y venta de.
Bsculas para automviles, camiones de carga y trailers.
Carroceras de autotransportes, (autobuses y trailers) talleres
de reparacin de.
Centros de apuestas remotas y salas de sorteos de nmeros.
nicamente los autorizados por la Secretara de
Gobernacin; Operacin de
Centro nocturno; Cabaret; Bailes y espectculos erticos
(shows en vivo, strippers y table-dance).
Centros de acopio de productos de desecho domstico,
(hule, peridico, plstico, cartn, papel, vidrio, bote y perfil
de aluminio, tubo de cobre, muebles, colchones y enseres
domsticos).
Chatarra, compra, venta de acero, aluminio, fierro viejo y
desechos de metales, almacn o depsito de.
Criadero de especies y fauna domstica o silvestre con o sin
incubadoras.
Estacionamiento de trailers y camiones de carga.
Estudios cinematogrficos; produccin de pelculas, videos
y materiales audiovisuales en reas o espacios abiertos o
cerrados.

COMERCIAL Y DE
SERVICIOS

70

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

USOS

Comercial y de
servicios central.

COMERCIAL Y DE
SERVICIOS

Comercial y de
servicios regional.

Servicios a la
Industria y al
Comercio

ACTIVIDADES O GIROS
Maquinaria y equipos para la construccin; reparacin,
compra-venta, renta y exhibicin.
Taller de armado de: Bicicletas, carreolas y triciclos, cajas
de cartn, circuitos electrnicos, estufas, juguetes, lmparas,
lavadoras, motocicletas, muebles en general, paraguas,
persianas, refrigeradores, secadoras, ventiladores y/o
similares.
Tequila, comercializacin, venta y exhibicin con oficinas y
almacn para distribucin.
Urnas de restos ridos.
Yates, veleros, lanchas, kayaks, canoas, tablas de surf,
windsurf y motos acuticas (waverunners), taller, compraventa y exhibicin de.
Agencia de autotransporte, venta y exhibicin de autobuses,
trailers, cajas, tractores y similares.
Central o terminal de trailers de carga y autobuses del
servicio pblico federal y privado.
Huesario, compra-venta de auto-partes nuevas y usadas.
Maquinaria pesada, equipos industriales, agropecuarios y de
la construccin; reparacin, compra-venta, renta y
exhibicin.
Patios de almacenamiento, de contenedores, vehculos
automotrices y maquinaria industrial.
Productos qumicos (de riesgo medio y alto), sulfatantes,
resinas, solventes y similares. Almacenamiento, distribucin
y venta de productos.
Rastros y obradores; matanza de ganado y aves para
consumo humano, con frigorficos, almacn, venta,
empacado, distribucin y servicios complementarios.
Servicio mdico forense, instalaciones y servicios anexos.
Taller mecnico para autobuses, trailers, pipas o similares.
Almacenamiento y distribucin de gas L.P.
Bodega de granos y silos.
Combustibles y lubricantes derivados del petrleo;
Almacenamiento, envasado, venta y distribucin.
Depsito de vehculos automotores o industriales (de
dependencias de gobierno, o empresas particulares).
Maderera; Procesamiento de madera, triplay, aglomerados,
y similares, almacn, cortes y venta de productos.
Refacciones industriales, compra venta reparacin y
exhibicin de.

71

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

USOS

Manufacturas
domiciliarias

INDUSTRIA

Manufacturas
menores

ACTIVIDADES O GIROS
Elaboracin casera de:
Se autoriza nicamente una actividad en un rea en el
interior de la vivienda con una superficie til de 30.00m2
como mximo o en locales de hasta 50.00 m.
No se permiten en cochera o estacionamiento de la
vivienda, ni en condominios o edificios de departamento de
uso habitacional.
Bordados y costuras, taller de confeccin, venta, exhibicin
y reparacin de ropa.
Calzado y artculos de piel, excepto teneras, ebanisteras y
orfebreras o similares.
Chocolate de mesa y cocoa, elaboracin, exhibicin y venta.
Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; elaboracin de.
Piatas, mscaras y artculos para fiestas; elaboracin de.
Repostera, elaboracin de productos para.
Tostadas y sopes, elaboracin de.
Yoghurt.
En establecimientos que tengan 400 m2 de rea de
produccin como mximo.
Artesanas, elaboracin de todo tipo de.
Artculos de piel, peletera, talabartera, marroquinera;
(chamarras, bolsos, carteras, cinturones, botas, llaveros,
etc.); Elaboracin de todo tipo de.
Artculos domsticos de hojalata, elaboracin de.
Artculos para charrera, vaqueros, de equitacin, de
carreras, folklricos y similares, elaboracin de.
Bases de madera para regalo.
Botanas y frituras en general, elaboracin de.
Calcomanas.
Calzado y artculos de piel, excepto teneras, ebanisteras y
orfebreras o similares.
Canastas, fabricacin y venta.
Cermica.
Chocolate de mesa, elaboracin y venta.
Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares),
enlatado, envasado; elaboracin de.
Cortinas y persianas de tela, fabricacin compra venta y/o
exhibicin.
Costales de yute, elaboracin y comercializacin.
Dulces, caramelos y similares.

72

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

USOS

Manufacturas
menores
INDUSTRIA

Industria ligera y de
riesgo bajo

ACTIVIDADES O GIROS
Elaboracin artesanal de lpidas, cruces y motivos religiosos
en mrmol y cantera.
Encuadernacin de libros.
Equpales, rattn y muebles similares, elaboracin de.
Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores, (jarciera),
elaboracin de.
Escudos y distintivos de metal y similares.
Esencias aromatizantes, (excepto la manufactura de los
componentes bsicos).
Loza, vajillas, fabricacin venta y exhibicin.
Medias y calcetines, fabricacin y venta.
Menudera, comercializacin y envasado industrial.
Miel industrializada, fabricacin compra venta.
Mdulos de madera para marcos de cuadro.
Nevera, fbrica de nieve.
Pasteles y similares.
Procesamiento de alimentos.
Productos lcteos (Crema, Queso, Yogurt, etc.), elaboracin.
Productos tejidos; medias, calcetines, ropa, manteles y
similares.
Sbanas, colchas, colchonetas, edredones, fundas y
similares.
Salsas, moles, chiles y condimentos elaboracin casera de.
Sellos de goma, fabricacin y venta de.
Serigrafa e impresiones.
Sombrerera, fabricacin y venta.
Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de cristal,
metlicos, gafetes, etc. Elaboracin de productos.
Taller de joyera, orfebrera y similares (con equipo
especializado).
Talleres de: Serigrafa, torno, tenera, ebanistera, orfebrera
y similares.
Tapicera.
Torno para madera, ebanistera y acabados en laca.
Uniformes, fabricacin compra venta y exhibicin.
Vitrales emplomados, fabricacin venta y exhibicin de.
Acrlicos, domos, lminas, perfiles, pisos y similares;
Fbrica, almacn, exhibicin y venta de productos.
Adhesivos, gomas, cola, resanadores y pegamentos
industriales; Fbrica, bodega, exhibicin, venta de.

73

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

INDUSTRIA

USOS

Industria ligera y de
riesgo bajo

ACTIVIDADES O GIROS
Agujetas, botones, cintas y cordones; Fbrica, bodega, venta
y comercializacin de.
Aislantes y empaques de poliestireno, poliuretano (hielo
seco, unicel etc.) flejes y cintas, venta y almacn; Fbrica de.
Aislantes y empaques de poliestireno.
Alarmas, automticas contra robo e incendio, automotriz,
domstica, comercial e industrial. Fabricacin de.
Alfareras, fbrica o expendio.
Alfombras y tapetes; Fbricas, almacn y venta de.
Algodn, estopas, franelas, hilo y gasas; Almacn, venta y
fbrica de.
Alimentos para animales, fbrica, preparacin y venta de.
Almidones, almacn venta y comercializacin; Fbrica de.
Anilinas y colorantes, fabricacin y venta de.
Antenas, fabricacin.
Anuncios estructurales; Fabricacin, almacn y venta de
Aparatos elctricos, fabricacin y venta.
Artculos dentales, mdicos y de laboratorio; Fabricacin,
exhibicin y venta de.
Artculos deportivos, de caza y pesca; Fabricacin de ropa,
uniformes, artculos y venta de.
Artculos moldeados para inyeccin de poliuretano o
plstico en general, fabricacin de.
Artculos para proteccin y seguridad personal, Fabricacin,
venta y exhibicin de.
Artculos religiosos, fabricacin, venta y exhibicin.
Azulejos, mosaicos, losetas, baldosas, tejas, muebles de
bao, porcelanizados, jacuzzis, pisos, recubrimientos, tablaroca y accesorios. Fbrica, almacn, exhibicin y venta de.
Bsculas, fabricacin, exhibicin, servicio y venta de todo
tipo de.
Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carreolas y productos
similares; Fabricacin y venta de.
Bolsas y envases de plstico extrudo fabricacin, almacn y
venta de.
Bombas hidrulicas, turbinas, trasmisiones y motores de
combustin interna, equipos y sistemas de bombeo para uso
industrial, comercial y domstico; Fabricacin y venta.
Caf y/o t. Industrializadora, fabricacin, molienda,
envasado y empacadora. Almacn, venta y distribucin de.
Cajas mortuorias, atades, fretros. Fabricacin, exhibicin
y venta de.

74

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

INDUSTRIA

USOS

Industria ligera y de
riesgo bajo

ACTIVIDADES O GIROS
Calentadores, calderas, boilers, solares; Fabricacin,
exhibicin y venta.
Calzado; Zapatos en general, botas, tenis y artculos de
cuero, piel, tela, hule, plstico; Fabricacin, exhibicin,
almacn y venta de.
Cemento, asbesto y concreto; Tubos, bloques y postes de
concreto, tubera sanitaria, asbesto y barro; Bodega,
fabricacin, envasado y venta de productos de.
Cermica o porcelana, alfarera. (Loza, vajilla, losetas, tejas
y recubrimientos) fabricacin, exhibicin y venta de.
Concentrados, jarabes, polvos y esencias de sabores;
Condimentos y aderezos, almacn; Fabricacin y venta de.
Corcho; Fabricacin de.
Cortinas, persianas y cortineros de metal; Fabricacin,
reparacin, venta y exhibicin.
Costales de plstico y yute; Elaboracin, almacn, venta y
distribucin de.
Ductos para ventilacin. Fabricacin, venta y servicio de
instalacin de.
Dulces, chicles, caramelos, chocolates y similares, almacn,
fabrica, comercializacin y venta de.
Electrodomsticos: Refrigeradores, estufas, ventiladores,
lavadoras y secadoras, televisores y radios, videojuegos y
similares; Fabricacin y venta de.
Embotelladoras de bebidas: alcohlicas y no alcohlicas.
(Refrescos y aguas gaseosas) fbrica, proceso de
purificacin, envasado y distribucin de productos.
Envases y cajas de cartn, almacn, venta y fabricacin de.
Equipos de comunicacin, (de transmisin y recepcin de
seales de radio, televisin y cable); Intercomunicacin,
(residencial, para oficinas e industrial) exhibicin y venta,
fabricacin de.
Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores, (jarciera);
Elaboracin y venta de.
Esencias aromatizantes, perfumes, cosmticos, cremas,
maquillajes, pigmentos, colorantes, desodorantes y
desinfectantes; Fabricacin, almacn, comercializacin y
venta de.
Estructuras, en acero, fierro, lminas o concreto, de
armaduras, columnas, pilotes, trabes, paneles, vigas,
cubiertas, entrepisos, losas y similares. Fabricacin,
exhibicin y venta de.
Extintores y polvo qumico, domstica e industrial, recarga,
venta y fabricacin de.

75

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

INDUSTRIA

USOS

Industria ligera y de
riesgo bajo

ACTIVIDADES O GIROS
Fibras vegetales; yute, camo, henequn, Ixtle y similares;
procesado, fabricacin y venta.
Filtros y purificadores; uso domstico, comercial e
industrial, fbrica, venta y comercializacin.
Guantes, ltex, globos, pelotas y suelas, fabricacin de.
Herrajes y cerraduras en general; Fabricacin de.
Herramientas y accesorios, utensilios de cocina; fabricacin
y almacn de.
Hielo, fbrica de.
Hormas y tacones de madera, corcho y plstico para calzado;
Fbrica, almacn, venta y distribucin de.
Impermeabilizantes; Fbrica, almacn, venta y distribucin.
Implementos agrcolas, avcolas, apcolas y similares;
Fabricacin y venta de productos y equipos.
Incubadoras, uso avcola y agrcola, fabricacin y venta.
Incubadoras, uso humano, fabricacin y venta.
Instrumental mdico-quirrgico, hospitalario, ortopdico;
Fabricacin, reparacin y almacn y venta de productos y
aparatos.
Instrumental y aparatos pticos (armazones, cristales y
similares). Fabricacin, venta y exhibicin de.
Instrumentos de precisin, de medicin y relojes.
Fabricacin, venta, exhibicin y reparacin de.
Instrumentos musicales. Fabricacin, exhibicin y venta de,
se incluye la venta y exhibicin de discos y pelculas en
formatos diversos,VHS, Beta, CDS, LDS y DVDS.
Juguetera, fabricacin, venta y exhibicin de juguetes.
Laboratorio experimental, de investigacin cientfica,
qumicos, farmacuticos o de pruebas.
Laboratorio industrial y equipos para.
Lavaderos, fabricacin y venta.
Lechera. Industrializacin de productos lcteos; leche en
polvo, lquida, condensada y evaporada y/o yoghurt.
(Pasteurizadora y envasado de productos).
Lonas, toldos, cubiertas, sombrillas, carpas y cortinas;
Fabricacin, reparacin y venta.
Maletas, mochilas, valijas, velices y equipos para viaje.
Fabricacin, venta y exhibicin de.
Maniques, fabricacin, exhibicin, reparacin y venta de.
Mquinas de escribir y calculadoras.
Mquinas electrnicas, mecnicas, de vdeo que funcionen
con monedas o fichas; Fabricacin, venta y exhibicin.
Mquinas tortilladoras, fabricacin, exhibicin y venta de.

76

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

INDUSTRIA

USOS

Industria ligera y de
riesgo bajo

ACTIVIDADES O GIROS
Mesas de billar, futbolitos, videojuegos, ping-pong, tableros
y similares, fabricacin de.
Mosaicos; Pisos de granito, terrazo, teja, fabricacin, venta
y exhibicin de.
Muebles, camas, clset, ventanas, puertas de madera y
similares; fabricacin, exhibicin y venta de.
Panel; Tablaroca, hielo seco, mamparas y plafones para
construccin; cpulas, panel estructural, muros, y similares,
fabricacin, exhibicin y venta de.
Panificadora industrial (Pan, galletas y similares);
Fabricacin, almacn, venta y distribucin.
Papel, celulosa, cartn, cartoncillo, tubos, papel higinico,
facial, papel para impresin, escritura, toallas, bolsas, y
envases, paal desechable y similares; fabricacin, venta,
almacn y distribucin de.
Pastas de harina; fbrica, almacn y distribucin de
productos.
Perfiles de plstico. Elaboracin de.
Perfumes.
Peridicos, revistas, libros, folletos, catlogos, formas
continuas y formatos por cualquier tcnica de impresin
(rotativas). Edicin, fabricacin y distribucin de.
Pintura de pieles y acabados con pistola de aire.
Productos de nylon y licra.
Productos de plstico de todo tipo: desechables, envases y
moldes, almacn, venta y fabricacin de.
Productos farmacuticos, naturistas, alpatas y homepatas;
Medicamentos farmacuticos y botnicos, productos
antispticos; fabricacin y comercializacin de.
Purificadoras. Proceso industrial, embotellado, distribucin
almacenamiento y venta de agua potable y gaseosa.
Refractarios, (vidrio, peltre, aluminio tefln y similares)
artculos domsticos, fabricacin y venta de.
Ropa en general, (pantalones, vestidos de novia, de noche,
quince aos, camisas, blusas, camisetas, uniformes
escolares, industriales, ropa de trabajo, mdicos, dentales y
de laboratorio, chamarras, sacos, chalecos, etc.).
Fabricacin, confeccin, exhibicin y venta de
Salsas, moles, chiles y condimentos en general. Fabricacin,
comercializacin y venta de.
Sillas, escritorios, estantera, archiveros y similares.

77

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

USOS

Industria ligera y de
riesgo bajo

INDUSTRIA

Industria mediana y
de riesgo medio

ACTIVIDADES O GIROS
Suajes y suajadoras; elaboracin de.
Tableros para controles elctricos en general, elaboracin y
reparacin y venta.
Tanques de almacenamiento de agua (Tinacos), fabricacin.
Telas, casimires, sedera, hilados y textiles, fbrica y
almacn con oficinas y distribucin.
Transformadores elctricos, fabricacin y venta.
Tornillos, tuercas, remaches, rondanas, baleros y
rodamientos, agujas y alfileres, clavos, tachuelas, cierres
metlicos; Fabricacin y venta de.
Tubos y postes de acero y concreto; tubera sanitaria,
asbesto, barro, PVC, acero, cobre, cemento, fabricacin y
venta de.
Vlvulas, accesorios y conexiones, almacn, fabricacin y
venta de.
Vinos y licores, fabricacin, almacn, distribucin y
comercializacin de bebidas alcohlicas, destiladas y
fermentadas.
Alambrado y alambres, fbrica e instalacin
Cantera, mrmoles y similares, corte e Industrializacin de.
Cera y parafina; Velas y cirios; fabricacin, exhibicin y
venta de productos.
Cervecera. Fabricacin almacn, comercializacin
distribucin y venta de cerveza al mayoreo.
Envases de lmina, metal y hojalata, fabricacin, almacn y
venta de.
Equipos de aire acondicionado, refrigeracin y calefaccin;
fbrica almacn y venta de.
Equipos para refrigeracin industrial y automotriz,
fabricacin de.
Fertilizantes, abonos orgnicos, vegetales y plaguicidas;
planta de fbrica, almacn y venta de.
Gas, oxgeno, hidrgeno, helio, acetileno y gases
industriales en general; fbrica, bodega, llenado, compra
venta y renta de tanques y cilindros de.
Iluminacin, implementos elctricos y electrnicos (focos,
luminarias, tubos, bombillas, balastros, controles y porteros
elctricos, luces navideas, candiles, pantallas, casquillos,
filamentos etc.) para uso residencial, comercial e industrial;
fabricacin y venta de equipos para.
Jabones, detergentes, limpiadores, suavizantes de telas,
ceras, pulimentos, aromatizantes y dentfricos; fbrica,
almacn, empacadora, distribucin y comercializacin de
productos.

78

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

USOS

Industria mediana y
de riesgo medio

INDUSTRIA

Industria pesada y de
riesgo alto.

ACTIVIDADES O GIROS
Molinos de nixtamal, maz, trigo, harina, semillas
oleaginosas y similares; proceso industrial, almacn,
distribucin comercializacin y venta granos y productos
derivados.
Muebles, rejas, canceles y artculos de hierro, aluminio,
acero y hierro forjado, fabricacin, almacn exhibicin y
venta de.
Pintura; Vinlica, esmaltes, lacas, barnices, recubrimientos y
aerosoles. Fbrica venta y distribucin de.
Pizarrones, pizarrones blancos, plumas atmicas,
marcadores de agua y aceite, marcatextos y lpices,
fabricacin exhibicin y venta de.
Resortes y muelles fabricacin y venta.
Tabaquera o tabacalera. (Tabaco y cigarros); Productos e
industrializacin, venta y comercializacin de productos.
Tanques para gas domstico; Fabricacin y venta de tanques
estacionarios y similares, artculos para la instalacin de.
Tenera y Curtidura; Maquila de pieles y cuero incluyendo
el proceso industrial, pintura, acabados almacn, compra
venta y tratamiento de pieles.
Tequila y derivados del agave, fabricacin, almacn, venta y
exhibicin de productos.
Vidriera, cristales, espejos, ampolletas, tubos, botellas y
envases, vidrio de uso domstico, comercial e industrial;
vidrio soplado, flotado, liso o labrado y fibra de vidrio;
reciclado, almacn, fbrica, exhibicin y venta de vidrios y
cristales.
Aceites, grasas y derivados, comestibles, vegetales o
animales; Fbrica, almacn y venta de.
Aceites, grasas, anticongelantes y lubricantes, fbrica,
comercializacin, exhibicin y venta de.
Acero y aluminio; Tubos y postes, laminado, perfiles,
estructuras y troqueles, vigas, varillas, alambrn, cables,
cables de conduccin elctrica; Productos de siderrgica
bsica, fundicin, aleacin y fabricacin, armado y venta de
productos de.
Acero, hierro y aluminio; Tubos y postes, laminado, perfiles,
estructuras y troqueles, vigas, varillas, alambrn, cables, y
cables de conduccin elctrica; productos de siderrgica
bsica, fundicin, aleacin y fabricacin, armado y venta de
productos de.

79

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

INDUSTRIA

USOS

ACTIVIDADES O GIROS

Industria pesada y de
riesgo alto.

Acetileno, distribucin y fbricas.

Acumuladores y/o pilas elctricas y solares, fbrica almacn
y venta de.
Automviles, camionetas, trailers, remolques, carroceras,
tractocamiones y autobuses, embarcaciones, equipos
ferroviarios, equipo aeroespacial, motocicletas, motonetas,
tractores, maquinaria agrcola y similares. Fabricacin o
armadora de.
Azcar, mieles y derivados. Proceso industrial de refinado
de.
Calera, cementera o yesera, planta de fbrica,
almacenamiento, venta y distribucin.
Cemento; Bodega, fabricacin y venta de.
Cerillos, fsforos, cerillera; Fbrica, almacn y venta de.
Colchones, box-spring, colchas, edredones, colchonetas,
almohadas y similares. Fabricacin y venta de.
Cromadora; Galvanizado, laqueado, niquelado y esmaltado
de productos y artculos; Proceso industrial.
Depsito de explosivos. (Previa autorizacin de la SEDENA
y SEMARNAT).
Desechos industriales; Almacenamiento, transporte y
depsito de.
Doblado, rolado y troquelado de metales (clavos, navajas,
cuchillos, corcholatas, cierres metlicos, utensilios y
muebles de cocina etc.).
Elevadores, poleas, monta-cargas, escaleras elctricas;
Fabricacin, instalacin, venta y refacciones para.
Fibra de vidrio y derivados. Fabricacin de todo tipo de
artculos en.
Fundicin, aleacin o reduccin de metales; Acero,
aluminio, fierro, cobre, bronce, latn, estao y similares.
Grafito y derivados. Fabricacin, almacn y venta de.
Grasas, tintes, cremas y apresto para calzado; Fabricacin,
almacn y venta de.
Hule y ltex, hule espuma, natural, sinttico, silicn,
neopreno, extrudo, recubrimientos, automotrices y
muebleros, globos, pelotas, y similares; Fabricacin,
almacn y venta de productos de.

80

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

INDUSTRIA

USOS

Industria pesada y de
riesgo alto.

Equipamiento
Vecinal.

EQUIPAMIENTO

Equipamiento
Barrial.

ACTIVIDADES O GIROS
Industria qumica; (productos qumicos, orgnicos e
inorgnicos), fabricacin, almacn, distribucin,
comercializacin y venta de productos de: Anilina, cido
clorhdrico, alcohol industrial, cido pcrico, cido sulfrico,
cido ntrico, amonaco, carburos, caoln, coque, creosola,
cloro, espumas uretnicas, fungicidas, hielo seco, hule,
Insecticidas, ltex, limpiadores, resinas sintticas y
plastificadas, silicones, sosa custica, tintas y pigmentos.
Juegos pirotcnicos; Elaboracin, almacn y venta de, en
locales autorizados por la SEDENA.y el Ayuntamiento.
Ladrillos, tabiques, teja, adobe, adoqun y similares, de
lama, barro o vitrificados; Fabricacin, comercializacin,
bodega y venta de.
Linleums.
Llantas y cmaras, vulcanizadora y renovadora;
Fabricacin, almacn, exhibicin y venta de.
Maquinaria pesada, equipos industriales, agropecuarios, para
la industria extractiva y de la construccin; Fabricacin,
almacenamiento y venta de.
Molinos para piedra, cal o aglomerados; carga, descarga
almacn y distribucin de productos.
Pelculas, placas, papel para fotografa, materiales y equipos
audiovisuales; Fabricacin, almacn, venta y exhibicin de
productos.
Plstico; Proceso industrial y/o reciclado, almacn, venta y
fabricacin de botellas, envases, moldes, contenedores,
perfiles, tuberas y conexiones, pvc, autopartes, bolsas y
pelculas de plstico flexible o en plstico extrudo.
Refinado del petrleo, asfalto y derivados. Fabricacin,
almacenamiento y venta de productos, planta industrial de.
Guarderas infantiles y/o ludotecas; servicios de cuidado,
alimentacin y estancias infantiles.
Preescolar, inicial, kinder o jardn de nios; pblicos y
privados servicios de educacin.
Primarias; pblicas y privadas, servicios de educacin.
(reforma aprobada el 26 de abril de 2013 y publicada el 6
de mayo de 2013.)
Academias, centros, institutos de belleza, (cosmetologa).
Cursos y clases.
Biblioteca. Pblica o privada.
Clnica mdica: de primer contacto, de diagnstico, clnica
oftalmolgica, lser, de ciruga plstica y reconstructiva,
diettica, de rehabilitacin, de terapia del dolor, psicopedaggica y de medicina natural.

81

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

USOS

Equipamiento
Barrial.

EQUIPAMIENTO

Equipamiento
Distrital.

ACTIVIDADES O GIROS
Escuela de educacin especial, para atpicos, con aptitudes
sobresalientes, con problemas de aprendizaje, lenguaje o
conducta, con sndrome de down, discapacitados, de
rehabilitacin fsica y psicolgica, pblicos y privados.
Iglesias, templos, parroquia, oratorio, capilla, baslica,
mezquita, sinagoga y/o actividades de culto religioso en
general.
Jardn botnico; Exhibicin de plantas, vegetales, flores,
rboles y races.
Mercados municipales y/o mercados privados; Venta de
artculos y productos para el consumo humano.
Secundarias generales y tcnicas. (Pblicas y privadas).
Albergue temporal comunitario; servicios de emergencia a
personas afectadas por siniestros o catstrofes.
Academias, escuelas de arte y cultura; talleres de pintura,
escultura, grabado, dibujo, restauracin, fotografa; cursos y
clases; Pblicas y privadas.
Academias, escuelas de baile, de danza, de canto o de
msica; Cursos y clases; Pblicas y privadas.
Administracin pblica, agencias o delegaciones
municipales, estatales o federales, organismos no
gubernamentales, y organismos internacionales; Oficinas y
edificaciones para la.
Archivos generales, pblicos, privados, municipales,
estatales o federales con o sin biblioteca.
Banco de rganos, de sangre, de esperma; o celula madre;
Recepcin, conservacin y manejo de rganos, transplantes
y transfusiones, centros de cancerologa, osteoporosis y
servicios auxiliares al tratamiento mdico, pblicos o
privados autorizados por la Secretara de Salud.
Casa cuna; resguardo temporal de infantes.
Casa hogar, de descanso, estancia de la tercera edad; Asilo
de ancianos o discapacitados; con alojamiento temporal,
cuidados y alimentacin.
Centro cultural o casa de la cultura; (exposiciones,
conferencias acadmicas y espectculos culturales,
exhibicin y venta de artculos).
Conventos y/o seminarios (con alojamiento temporal y
servicios complementarios).
Estacin o central de bomberos.
Fonoteca, fototeca, mediateca, hemeroteca y cineteca.
Hospital; Sanatorio o maternidad; Pblico, privado, con
servicios de hospitalizacin y cirugas, anlisis y
diagnsticos, toma de muestras y rayos X.

82

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

USOS

Equipamiento
Distrital.

EQUIPAMIENTO
Equipamiento
Central.

Equipamiento
Regional.

ACTIVIDADES O GIROS
Hospital general; Organismos pblicos descentralizados;
del sector pblico o privado (de diagnstico, hospitalizacin,
cirugas, etc.)
Hospital psiquitrico. Servicios de atencin mdica,
psiquitrica, psicolgica y alojamiento temporal.
Preparatoria, tcnica o de capacitacin; bachillerato general,
pblicas o privadas, servicios de educacin.
Sindicatos, colegios, cmaras, agrupaciones, federaciones,
asociaciones polticas, civiles, religiosas, laborales,
deportivas, de comerciantes, productores, recreativas,
militares, o de profesionistas, mutualidades o fraternidades.
Unidad de emergencias mdicas; Pblicas o privadas;
Unidad mdica de primer contacto; Unidad de rescate.
Academias de polica; entrenamiento, instruccin y
acuartelamiento de personal.
Centro antirrbico; del sector pblico. Con hospitalizacin,
sacrificio y resguardo de animales.
Centro de acopio y distribucin de recursos econmicos y
materiales para beneficencia.
Centro de integracin juvenil.
Correos y telgrafos, servicio postal, fax e internet.
Administracin y prestacin de servicios de.
Hospicio; Orfanatorio, alojamiento temporal o definitivo,
cuidados, alimentacin e instruccin a infantes.
Hospital de especialidades mdicas del sector pblico o
privado.
Juzgados y cortes. (Municipales, estatales y federales).
Museo; Museo infantil, museo de cera, museo de arte y
cultura, saln de la fama; Exhibicin de colecciones
permanentes y eventuales, y actividades interactivas.
Representaciones oficiales. Consulados y similares.
Residencia para enfermos en rehabilitacin, convalecientes,
incurables y terminales; Alojamiento y tratamientos.
Teatro - auditorio - anfiteatro.
Universidad. Institutos de educacin superior, pblicas o
privadas. Servicios de educacin.
Acuario; Exposicin de animales y especies acuticas con
actividades interactivas; exhibicin y venta de souvenir.
Aeropuertos civiles y/o militares.
Central o mercado de abastos; Bodegas y ventas al
mayoreo, menudeo y medio mayoreo.

83

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

EQUIPAMIENTO

USOS

Equipamiento
Regional.

Espacios Verdes y
Abiertos Vecinales.

Espacios Verdes y
Abiertos Barriales.

ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS

Espacios Verdes y
Abiertos Distritales.

Espacios Verdes y
Abiertos Centrales.

ACTIVIDADES O GIROS
Central o terminal de autobuses forneos.
Estacin de ferrocarril de carga y/o pasajeros.
Hospital regional. Organismos del sector pblico. (IMSS,
ISSSTE, Militar).
Museo de sitio.
Museo regional.
Observatorios y estaciones meteorolgicas.
Planetario. Exhibiciones, actividades interactivas,
conferencias y cursos.
Andadores peatonales.
Jardn vecinal.
Juegos infantiles, en locales abiertos o cerrados para.
Plazoletas y rinconadas.
Canchas de foot-ball profesional.
Canchas de foot-ball rpido.
Canchas deportivas. (Tennis, basket-ball, volley-ball, raquetball, frontenis, jai-alai, paddle, badmington).
Jardnes urbanos.
Parque urbano.
Plazas urbanas.
Alberca pblica; Balneario (con o sin toboganes).con
servicios complementarios a la actividad.
Arenas. Espectculos pblicos (de boxeo, lucha libre, artes
marciales o similares), en espacios abiertos o cerrados.
Parque de diversiones; Parques temticos. Con todos los
servicios complementarios para las actividades y juegos que
se desarrollen en su interior.
Pista de hielo; Patinaje, hockey y espectculos en vivo.
Pistas de patinaje sobre ruedas.
Squash; canchas de.
Unidad deportiva; Pblica o privada, con servicios
complementarios de actividades recreativas.
Campo de golf.
Cinegtico; Arquera, prcticas de tiro al blanco, mviles y
fijos o prcticas de tiro con cartuchos de pintura (gotcha).
Club hpico. Escuela de equitacin. Caballerizas y servicios
complementarios. Clases y cursos.
Clubes deportivos pblicos o privados; Con instalaciones
deportivas y recreativas.

84

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

USOS

Espacios Verdes y
Abiertos Centrales.

ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
Espacios Verdes y
Abiertos Regionales.

INSTALACIONES
ESPECIALES E
INFRAESTRUCTURA

Infraestructura
Urbana.

ACTIVIDADES O GIROS
Lagos artificiales.
Palenque de gallos; peleas de gallos con o sin espectculos
en vivo.
Plazas de toros, lienzos charros y rodeos.
Veldromo.
Zoolgico. Exhibicin de animales vivos y disecados, en
espacios cerrados y abiertos; Con servicios
complementarios.
Autdromo; Pista de carreras de automviles, camionetas,
trailers, motocicletas de todas las categoras.
Centros de convenciones, de ferias y exposiciones;
comerciales e industriales.
Coto de caza y/o pesca.
Estadio de bisbol.
Estadio de ftbol.
Hipdromo y/o galgdromo.
Parque estatal.
Parque nacional.
Pista de motocross; Kartdromo (go-karts).
Santuarios naturales.
Acueductos.
Antenas: Radiofnicas, televisoras.
Calle tranquilizada.
Ciclopista.
Colectores.
Estacin de transferencia de residuos slidos urbanos.
Estaciones, apeaderos y paraderos para el sistema de
transporte pblico masivo urbano y sub-urbano.
Gasoductos y oleoductos.
Instalaciones generadoras de energa elctrica; Centrales y
sub-estaciones.
Plantas: de tratamiento de aguas residuales, potabilizadoras,
termoelctrica.
Radiodifusoras (produccin y transmisin de programas de
radio para estaciones locales o regionales).
Redes para instalacin de : agua potable, drenaje,
electricidad, gas domstico e industrial, telefona, fibra
ptica, televisin por cable, areas o subterrneas; tendido
de

85

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICO

INSTALACIONES
ESPECIALES E
INFRAESTRUCTURA

USOS

ACTIVIDADES O GIROS

Infraestructura
Urbana.

Sitio de taxis o calandrias.

Tanques de almacenamiento de agua.
Televisin, estaciones difusoras y centros de Produccin y
transmisin de programas. Televisin por cable y va
satlite.
Terminales de autobuses de transporte urbano y sub-urbano.
Terminales de transporte urbano y sub-urbano. Central del
tren ligero- metro- trolebs.
Viales primarios.
Viales secundarios.
Vas de ferrocarril.

Infraestructura
Regional.

Bordos y canales. (a cielo abierto).

Carreteras estatales y federales.
Estaciones de bombeo.
Lneas de alta tensin.
Presas, represas.
Viales regionales.

Instalaciones
Especiales Urbanas.

Cementerios, panteones o parques funerales.

Crematorio, (horno y servicios de inhumacin, anexo a
funeraria, o a cementerio).

Instalaciones
Especiales
Regionales.

CERESO y CEFERESO (Centro de readaptacin social y

centro federal de readaptacin social, centro tutelar para
menores o reclusorio).
Desechos radioactivos; Almacenamiento, manejo y depsito
de.
Helipuerto.
Incinerador de basura y/o de desechos biolgicoinfecciosos (hospitalarios).
Instalaciones militares y cuarteles; Fuerza area, marina,
ejrcito y guardia nacional.
Relleno sanitario; tiradero de basura, basurero autorizado
por la SEMARNAT y el Ayuntamiento.
Aeropuertos civiles y/o militares
Depsito de explosivos (nicamente con la autorizacin de
la SEDENA y la SEMARNAT)
Estacin de transferencia de residuos slidos urbanos
Gasoductos y oleoductos
Incinerador de basura y/o de desechos biolgicos infecciosos
(hospitalarios)

Cuadro 3.
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS

86

GENRICO

INSTALACIONES
ESPECIALES E
INFRAESTRUCTURA

USOS

Instalaciones
Especiales
Regionales.

ACTIVIDADES O GIROS
Instalaciones militares y cuarteles; fuerza area, marina,
ejrcito y guardia nacional.
Juegos pirotcnicos; elaboracin, almacn y venta de, en
locales autorizados por la SEDENA y el Ayuntamiento.

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de

agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Captulo VI
Impactos al Contexto Urbano
Artculo 36.
1. Para efectos de este reglamento, se entiende como impacto al contexto urbano a
la afectacin generada por los comercios, servicios e infraestructura que en su
proceso de crecimiento o expansin, renovacin y evolucin urbana, demanda un
Centro de Poblacin o un rea especfica de ste, se entiende tambin como los
requerimientos de los espacios y reas adecuadas para desarrollar las actividades
laborales, de equipamiento educativo, de salud, de habitacin, circulacin, recreacin
y de espacios verdes y abiertos.
2. Los efectos que se derivan por el uso, funcionamiento e interaccin de los
comercios y servicios determinan el nivel de impacto al medio fsico, ambiental y al
paisaje urbano de un ncleo de poblacin y son:
I. La generacin de nuevas reas a urbanizar;
II. La modificacin de usos de suelo;
III. La deforestacin;
IV. Las descargas de desechos slidos, lquidos y gases; y
V. La contaminacin ambiental y auditiva.
3. El nivel de impacto al contexto urbano es el efecto y consecuencia generados en
un ncleo de poblacin, por los comercios y servicios, acciones e intensidades que
ellos mismos demandan.
4. Los factores que se consideran para medir el impacto y clasificar al contexto
urbano de las actividades comerciales y de servicios en un centro de poblacin o en
reas especficas del mismo son:
I.
El nmero de personas y vehculos que hacen uso del local, espacio,
establecimiento o edificacin, as como su permanencia en el lugar (origen y
destino);
II. La generacin de contaminantes y su emisin al medio ambiente tales como:
a) Ruido;
b) Residuos slidos y lquidos de cualquier tipo, peligrosos y no peligrosos;
y
c) Gases y polvos.
III. La imagen visual y el contexto urbano;
IV. La generacin de reas de carga y descarga;
V. El horario de funcionamiento;
87

VI.
VII.
VIII.
IX.

Nmero total de empleados en el sitio;

La vialidad y los accesos a los usos, giros o actividades; y
La superficie mnima y mxima a utilizar.
La compatibilidad de usos del suelo y actividades similares entre si.

Artculo 37.
1. Las actividades o giros que impactan el contexto urbano estn clasificados como:
I. Impacto cero;
II. Impacto mnimo;
III. Impacto bajo;
IV. Impacto medio;
V. Impacto alto;
VI. Impacto mximo; y
VII. Giros de ubicacin especial (GUE).
Artculo 38.
1. Se entiende como giro o actividad de impacto cero aquellas que, por sus
caractersticas particulares no generan ningn impacto en el entorno donde se
desarrollan; no generan ruido, no hay atencin a clientes en el lugar, no hay
recepcin de proveedores, ni se generan conflictos por falta de cajones de
estacionamiento.
2. Los giros o actividades de impacto cero son aquellos que pueden ser integrados a
las unidades habitacionales sin que estas sufran un cambio o modificacin en su
estructura, pudiendo desarrollar las actividades del giro en una superficie equivalente
a una habitacin de hasta 20 m2 como mximo.
El desarrollo de estos giros estn condicionados a:
I. El ejercicio de la actividad que sea realizada nicamente por el titular o
poseedor del inmueble en cuestin;
II. La concentracin de mximo sea de 2 personas en el sitio;
III. La concentracin del nmero vehculos sea nicamente el correspondientes a
la vivienda; y
IV. La generacin de ruido y basura, no debe ser mayor a la originada por las
funciones propias de la vivienda
3. La autorizacin para la operacin de este tipo de giro o actividad puede ser en
cualquier predio o edificacin dentro del Municipio de Guadalajara, con excepcin de
los que se pretendan establecer en las reas de servidumbre, cocheras o
estacionamiento de la vivienda, la realizacin de alguna modificacin a la estructura
de la vivienda para ampliar las actividades del giro autorizado se constituye como
una causa de cancelacin o revocacin de la autorizacin correspondiente de
conformidad a la regulacin en la materia.
Artculo 39.
1. Se entiende como giro o actividad de Impacto Mnimo aquellos giros o actividades
que, por sus funciones generan un impacto equilibrado en los Centros de Poblacin,
determinado por la coexistencia de la demandad de comercios y servicios de nivel
vecinal, en zonas predominantemente habitacionales.

88

2. Los giros o actividades de Impacto Mnimo son aquellas que dotan al municipio
de las superficies necesarias para el desempeo de las funciones comerciales y de
servicio de abasto diario a la comunidad, tanto por ser fuentes de empleo como por
ser satisfactores de necesidades de la propia comunidad.
3. Respecto de los giros o actividades de impacto mnimo se toma como base el lote
tipo de la zona habitacional, en virtud de que dichas actividades se pueden integrar a
la vivienda, sin embargo la superficie a ocupar no debe ser mayor de 30.00 m2.
4. Cuando se trate de mdulos independientes al uso habitacional, estos pueden
formarse por locales de 50.00 m2 mximo y no deben ser mdulos mayores a 200.00
m2 o por locales independientes construidos ex profeso con una superficie mxima
de 50.00 m2.
5. Son condicionantes para la operacin de este tipo de giros las siguientes:
I.
El mximo de personal para su operacin ser de 4;
II. La accesibilidad al inmueble para la afluencia de personas debe ser peatonal
principalmente;
III. La concentracin de personas en el sitio no debe ser mayor a 10;
IV. El manejo de desechos lquidos debe estar dentro de los parmetros o
compuestos contaminantes que se generan en las aguas residuales
domsticas y que pueden ser descargadas al drenaje municipal;
V. La generacin de residuos slidos debe ser nicamente la ordinaria a la cual
puede atender el servicio de recoleccin municipal;
VI. La instalacin de anuncios slo puede ser sin estructura soportante,
ajustndose a la normatividad vigente en la materia;
VII. El horario de su funcionamiento es diurno;
VIII. Las reas de carga y descarga requeridas por la actividad son establecidas
de forma temporal y deber ser utilizadas slo por los proveedores;
IX. El desarrollo de la actividad en el giro no debe causar riesgo o peligro alguno
ni generar:
a) Trfico pesado;
b) Emanaciones txicas; o
c) Humos;
X. El mximo de ruido permisible que se puede desarrollar por la actividad es
de 65 decibeles.
XI. El cumplimiento con el nmero de cajones de estacionamiento de acuerdo al
presente reglamento.
Artculo 40.
1. Son condicionantes para la operacin de los giros o actividades de impacto bajo las
siguientes:
I.
El mximo de personal para su operacin es de 20 personas;
II. La accesibilidad al inmueble debe permitir la afluencia peatonal y vehicular;
III. La concentracin de personas realizando actividades en el sitio no debe ser
mayor a 40;
IV. El desarrollo de la actividad puede ser en la superficie mxima construida
que sealen las normas de control de la edificacin;
V. El manejo de desechos lquidos debe estar dentro de los parmetros o
compuestos contaminantes que se generan en las aguas residuales
89

domsticas y que pueden ser descargadas al drenaje municipal, por lo tanto

no pueden descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua,
o en el suelo o subsuelo, y a los sistemas de drenaje y alcantarillado
municipal, aguas residuales que contengan contaminantes fuera de la
normatividad aplicable en la materia;
VI. La generacin de residuos slidos debe ser nicamente la ordinaria a la cual
puede atender el servicio de recoleccin municipal, por lo que los residuos
incompatibles deben manejarse por separado de los residuos ordinarios y
solo pueden ser entregados al servicio de aseo controlado especializado y
de acuerdo con la normatividad ambiental vigente;
VII. La instalacin de anuncios solo puede ser sin estructura soportante,
ajustndose a la normatividad vigente en la materia;
VIII. El horario de su funcionamiento es diurno;
IX. Las reas de carga y descarga requeridas por la actividad son establecidas
de forma temporal y deben ser utilizadas slo por los proveedores;
X. La operacin de estos giros obliga a su titular al cumplimiento de la demanda
de cajones de estacionamiento que establece el presente reglamento;
XI. El desarrollo de la actividad en el giro no debe causar riesgo o peligro alguno
ni generar:
a) Trfico pesado;
b) Emanaciones txicas; o
c) Humos;
XII. El mximo de ruido permisible que se puede desarrollar por la actividad es
de 65 decibeles.
Artculo 41.
1. Son condicionantes para la operacin de los giros o actividades de impacto medio
las siguientes:
I.
El mximo de personal para su operacin es de 80;
II. La accesibilidad al inmueble debe permitir la afluencia peatonal y vehicular;
III. La concentracin en el sitio no debe ser mayor a 500 personas;
IV. El desarrollo de la actividad puede ser en la superficie mxima construida
que sealen las normas de control de la edificacin;
V. El manejo de desechos lquidos debe estar dentro de los parmetros o
compuestos contaminantes que se generan en las aguas residuales
domsticas y que pueden ser descargadas al drenaje municipal, por lo tanto
no pueden descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua,
o en el suelo o subsuelo, y a los sistemas de drenaje y alcantarillado
municipal, aguas residuales que contengan contaminantes fuera de la
normatividad aplicable en la materia;
VI. La generacin de residuos slidos debe ser nicamente la ordinaria a la cual
puede atender el servicio de recoleccin municipal, por lo que los residuos
incompatibles deben manejarse por separado de los residuos ordinarios y
solo pueden ser entregados al servicio de aseo controlado especializado y
de acuerdo con la normatividad ambiental vigente, as mismo los residuos de
naturaleza peligrosa deben ser manejados de acuerdo con lo establecido en

90

el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al

Ambiente en Materia de Residuos Peligrosos;
VII. La instalacin de anuncios puede ser con y sin estructura soportante,
ajustndose a la normatividad vigente en la materia;
VIII. El horario de su funcionamiento debe ajustarse a lo establecido por la
dependencia tcnica competente;
IX. Las reas de carga y descarga requeridas por la actividad son establecidas
de forma permanente y deben obligatoriamente contar con el rea de
maniobras en el interior del predio;
X. La operacin de estos giros obliga a su titular al cumplimiento de la demanda
de cajones de estacionamiento que establece el presente reglamento;
XI. El desarrollo de la actividad en el giro no debe causar riesgo o peligro alguno
ni generar emanaciones txicas o humos; y
XII. El mximo de ruido permisible que se puede desarrollar por la actividad es el
sealado por los parmetros establecidos por la normatividad en la materia.
Artculo 42.
1. Son condicionantes para la operacin de los giros o actividades de impacto alto las
siguientes:
I.
El mximo de personal para su operacin es de 150.
II. La accesibilidad al inmueble debe permitir la afluencia peatonal y vehicular;
III. La concentracin en el sitio no debe ser mayor a 1000 personas;
IV. El desarrollo de la actividad puede ser en la superficie mxima construida
que sealen las normas de control de la edificacin;
V. El manejo de desechos lquidos debe estar dentro de los parmetros o
compuestos contaminantes que se generan en las aguas residuales
domsticas y que pueden ser descargadas al drenaje municipal, por lo tanto
no pueden descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua,
o en el suelo o subsuelo, y a los sistemas de drenaje y alcantarillado
municipal, aguas residuales que contengan contaminantes fuera de la
normatividad aplicable en la materia;
VI. La generacin de residuos slidos debe ser nicamente la ordinaria a la cual
puede atender el servicio de recoleccin municipal, por lo que los residuos
incompatibles deben manejarse por separado de los residuos ordinarios y
solo pueden ser entregados al servicio de aseo controlado especializado y
de acuerdo con la normatividad ambiental vigente, as mismo los residuos de
naturaleza peligrosa deben ser manejados de acuerdo con lo establecido en
el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente en Materia de Residuos Peligrosos
VII. La instalacin de anuncios puede ser con y sin estructura soportante,
ajustndose a la normatividad vigente en la materia;
VIII. El horario de su funcionamiento debe ajustarse a lo establecido por la
dependencia tcnica competente;
IX. Las reas de carga y descarga requeridas por la actividad son establecidas
de forma permanente y deben obligatoriamente contar con el rea de
maniobras en el interior del predio;

91

X.

La operacin de estos giros obliga a su titular al cumplimiento de la demanda

de cajones de estacionamiento que establece el presente reglamento;
XI. El desarrollo de la actividad en el giro no debe causar riesgo o peligro alguno
ni generar emanaciones txicas o humos; y
XII. El mximo de ruido permisible que se puede desarrollar por la actividad es el
sealado por los parmetros establecidos por la normatividad en la materia.
Artculo 43.
1. Son condicionantes para la operacin de los giros o actividades de impacto
mximo las siguientes:
I.
El desarrollo de la actividad puede ser en la superficie mxima construida
que sealen las normas de control de la edificacin;
II. El manejo de desechos lquidos deben ser dentro de los parmetros o
compuestos contaminantes que se generan en las aguas residuales
domsticas y pueden ser descargadas al drenaje municipal;
III. El manejo de desechos lquidos debe estar dentro de los parmetros o
compuestos contaminantes que se generan en las aguas residuales
domsticas y que pueden ser descargadas al drenaje municipal, por lo tanto
no pueden descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua,
o en el suelo o subsuelo, y a los sistemas de drenaje y alcantarillado
municipal, aguas residuales que contengan contaminantes fuera de la
normatividad aplicable en la materia;
IV. La generacin de residuos slidos debe ser nicamente la ordinaria a la cual
puede atender el servicio de recoleccin municipal, por lo que los residuos
incompatibles deben manejarse por separado de los residuos ordinarios y
solo pueden ser entregados al servicio de aseo controlado especializado y
de acuerdo con la normatividad ambiental vigente, as mismo los residuos de
naturaleza peligrosa deben ser manejados de acuerdo con lo establecido en
el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente en Materia de Residuos Peligrosos;
V. La instalacin de anuncios puede ser con y sin estructura soportante,
ajustndose a la normatividad vigente en la materia;
VI. El horario de su funcionamiento debe ajustarse a lo establecido por la
dependencia tcnica competente;
VII. Las reas de carga y descarga requeridas por la actividad son establecidas
de forma permanente y deben obligatoriamente contar con el rea de
maniobras en el interior del predio; y
VIII. La operacin de estos giros obliga a su titular al cumplimiento de la demanda
de cajones de estacionamiento que establece el presente reglamento.
Artculo 44.
1. Respecto de las actividades o giros de ubicacin especial, stos pueden instalarse
en la zonificacin urbana que determinen los planes parciales de desarrollo urbano
en sus permisibilidades, se identifica dentro de la clave de usos de suelo con la clave
de giros de ubicacin especial GUE.
2. Los giros descritos en el cuadro 4 estn sujetos a cumplir con las normas
especficas que contienen la zonificacin y la regulacin de los usos, destinos
92

y reservas de los predios y fincas, en el rea de aplicacin determinada por los

Planes de Desarrollo Urbano, que se describen en el cuadro que se presenta a
continuacin: (Reforma aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el
6 de febrero de 2015 y publicada el 6 de febrero de 2015)
Cuadro 4.
GIROS DE UBICACIN ESPECIAL
CLASIFICACIN
DE IMPACTOS

USO
PREDOMINANTE

ACTIVIDADES Y
GIROS
PERMITIDOS

CONDICIONANTE

CLAVE
GIROS DE
UBICACIN
ESPECIAL

GUE

Turstico
hotelero
densidad
mnima.

Motel de paso, hotel

de paso o retiro,
habitaciones con
servicio de
restaurante.

Comercial y
de Servicios
Barrial.

Comercial y
de Servicios
Distritales.

Tianguis, venta de
productos y
mercancas
autorizadas por el
Ayuntamiento en la
va pblica, en
reas, espacios o
predios de
propiedad privada o
municipal.
Cantina, taberna,
saln, pulquera,
piano-bar, bar o
similar, con o sin
pista de baile;
Anexo o no a otro
giro.

93

Debe ser identificado dentro

de la zonificacin de los
Planes Parciales como
permisible.
Debe presentar:
Estudio de impacto al transito
Proyecto de adecuacin e
integracin al entorno urbano.
Cumplir con la norma de
cajones de estacionamiento.
Debe ser autorizado por
sesin de Ayuntamiento

Debe ser identificado dentro

de la zonificacin de los
Planes Parciales como
permisible.
Presentar proyecto de
ingeniera acstica, de
acuerdo a los parmetros
establecidos por la Norma
Oficial Mexicana de la
materia. Estudio de impacto al
trnsito.
Cumplir con la norma de
cajones de estacionamiento.

Discotecas, con
reas de mesas,
barra y pista de
baile, con o sin giro
anexo.

Estacin de servicio
de gas para
vehculos
automotores.

Matadero de Aves;
matanza de aves
para consumo
humano

Gasolineras o
estaciones de
servicio de
combustible, con
venta de lubricantes,
aditivos y similares.

94

Debe ser identificado dentro

de la zonificacin de los
Planes Parciales como
permisible.
Presentar proyecto de
ingeniera acstica, de
acuerdo a los parmetros
establecidos por la Norma
Oficial Mexicana de la
materia.
Estudio de impacto al trnsito.
Cumplir con la norma de
cajones de estacionamiento.
Debe ser identificado dentro
de la zonificacin de los
Planes Parciales como
permisible.
Ajustarse al:
Reglamento de Zonificacin
Especfica para Estaciones de
Servicio o Gasolineras del
Municipio de Guadalajara.
Reglamento Estatal de
Zonificacin.
Ley de Proteccin Civil del
Estado.
Cumplir con la norma de
cajones de estacionamiento.
Debe ser identificado dentro
de la zonificacin de los
Planes Parciales como
permisible.
Ajustarse al:
Reglamento de Rastro en el
Municipio de Guadalajara. Y
la Secretara de Medio
Ambiente y Ecologa.
Debe ser identificado dentro
de la zonificacin de los
Planes Parciales como
permisible.
Ajustarse al:
Reglamento de Zonificacin
Especfica para Estaciones de
Servicio o Gasolineras del
Municipio de Guadalajara.
Reglamento Estatal de
Zonificacin.
Ley de Proteccin Civil del
Estado.
Cumplir con la norma de
cajones de estacionamiento.

Comercial y
de Servicios
Centrales.

Pea; Msica en
vivo con servicio de
restaurante.

Restaurante, Con
video-bar, piano bar
o bar anexo a.

Saln para
espectculos,
variedades,
exhibiciones y
shows en vivo no
erticos.

Saln para eventos y

fiestas, terrazas y
centros de reunin
social. (Bodas, XV
aos, bautizos,
aniversarios, etc.).

Centros de apuestas
remotas y salas de
sorteos de nmeros.
nicamente los
autorizados por la
Secretara de
Gobernacin;
Operacin de.

95

Debe ser identificado dentro

de la zonificacin de los
Planes Parciales como
permisible.
Presentar proyecto de
ingeniera acstica, de
acuerdo a los parmetros
establecidos por la Norma
Oficial Mexicana de la
materia.
Estudio de impacto al trnsito.
Cumplir con la norma de
cajones de estacionamiento.
Presentar proyecto de
ingeniera acstica, de
acuerdo a los parmetros
establecidos por la Norma
Oficial Mexicana de la
materia.
Estudio de impacto al trnsito.
Cumplir con la norma de
cajones de estacionamiento.
Debe ser identificado dentro
de la zonificacin de los
Planes Parciales como
permisible.
Presentar proyecto de
ingeniera acstica, de
acuerdo a los parmetros
establecidos por la Norma
Oficial Mexicana de la
materia.
Estudio de impacto al trnsito.
Cumplir con la norma de
cajones de estacionamiento.
Debe ser identificado dentro
de la zonificacin de los
Planes Parciales como
permisible.
Presentar proyecto de
ingeniera acstica, de
acuerdo a los parmetros
establecidos por la Norma
Oficial Mexicana de la
materia.
Estudio de impacto al trnsito.
Cumplir con la norma de
cajones de estacionamiento.
Cumplir con la norma de
cajones de estacionamiento.
Cumplir con las leyes y
reglamentos de la materia.

Centro nocturno;
Cabaret; Bailes y
espectculos
erticos (shows en
vivo, strippers y
table-dance).

Debe ser identificado dentro

de la zonificacin de los
Planes Parciales como
permisible.
Presentar proyecto de
ingeniera acstica, de
acuerdo a los parmetros
establecidos por la Norma
Oficial Mexicana de la
materia.
Estudio de impacto al trnsito.
Cumplir con la norma de
cajones de estacionamiento.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de

agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 45.
1. Los usos y destinos permitidos por los impactos al contexto urbano son los que se
describen en el cuadro 5 que se presenta a continuacin:

Cuadro 5
IMPACTOS AL CONTEXTO URBANO
CLASIFICACIN
DE IMPACTOS

PERMISIBILIDAD EN LA
ZONIFICACIN URBANA
CLAVE USO
PREDOMINANTE

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

IMPACTO CERO
H3
CS-V
IMPACTO MNIMO
EU-V
EV-V

Habitacional densidad
media
Comercial y de servicios
vecinal
Equipamiento vecinal
Espacios verdes y abiertos
vecinal

IMPACTO BAJO

CS-B
EI-B
EV-B

Comercial y de servicios
barrial
Equipamiento barrial
Espacios verdes y abiertos
barriales

96

Ajustarse a lo estipulado por el

artculo 39
Turstico campestre
Turstico ecolgico
Comercial y de servicios vecinal
Manufacturas domiciliarias
Equipamiento vecinal
Espacios verdes y abiertos vecinales
Se incluyen los usos y destinos del
impacto mnimo
Turstico hotelero densidad media
Comercial y de servicios barrial
Manufacturas menores
Equipamiento barrial
Espacios verdes y abiertos barriales
Se incluyen los usos y destinos del

IMPACTO MEDIO

CS-D
EU-D
EV-D

Comercial y de servicios
distrital
Equipamiento distrital
Espacios verdes y abiertos
distritales

IMPACTO ALTO

CS-C
EU-C
EV-C

Comercial y de servicios
central
Equipamiento central
Espacios verdes y abiertos
centrales

IMPACTO
MXIMO

GIROS DE
UBICACIN
ESPECIAL

CS-R
SI
EU-R
EV-R

GUE

Comercial y de servicios
regional
Servicio a la industria y al
comercio
Equipamiento regional
Espacios verdes y abiertos
regionales
Turstico hotelero densidad
mnima.
Comercial y de servicios
Barrial.

Comercial y de servicios
Distrital.

97

impacto mnimo y bajo

Turstico hotelero densidad alta
Comercial y de servicios distrital
Equipamiento distrital
Espacios verdes y abiertos distritales
Se incluyen los usos y destinos del
impacto bajo y medio
Turstico hotelero densidad mnima
Turstico hotelero densidad baja
Comercial y de servicios central
Equipamiento central
Espacios verdes y abiertos centrales
Se incluyen los usos y destinos del
impacto medio y alto
Comercial y de servicios regional
Servicios a la industria y al comercio
Equipamiento regional
Espacios verdes y abiertos regionales

Motel de paso, Hotel de Paso o Retiro,

habitaciones con servicio de restaurante.
Tianguis, venta de productos y
mercancas autorizadas por el
Ayuntamiento en la va pblica, en
reas, espacios o predios de propiedad
privada o municipal.
Anuncios Espectaculares, Carteles.
Carteleras publicitarias. Autorizados
por el Ayuntamiento de Guadalajara;
ubicacin e instalacin en sitio de.
Cantina, Taberna, Pulquera, Piano -Bar,
Bar o similar, con o sin pista de baile;
anexo o no a otro giro.
Discotecas, con reas de mesas, barra y
pista de baile.
Estacin de servicio de Gas para
vehculos automotores.
Gasolineras o Estaciones de Servicio de
combustible, con venta de lubricantes,
aditivos y similares.
Pea; Msica en vivo con servicio de
restaurante.
Restaurante, con Video-bar, Piano Bar o
bar anexo a.
Saln para Espectculos, Variedades,
Exhibiciones y shows en vivo.
Saln para Eventos y Fiestas, Terrazas y
Centros de reunin Social.

Comercial y de servicios
Central.

Centros de apuestas remotas y salas de

sorteos de nmeros. nicamente los
autorizados por la Secretara de
Gobernacin; Operacin de..
Centro Nocturno; Bailes y Espectculos
erticos, shows en vivo, strippers o
table-dance; o Cabaret.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de

agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
2. Los usos y destinos de aprovechamientos de recursos naturales, uso habitacional,
industria en sus clasificaciones de industria ligera y de riesgo bajo, industria mediana
y de riesgo medio e industria pesada y de riesgo alto, as como las instalaciones de
infraestructura urbana, infraestructura regional, infraestructura especial urbana y
regional, no estn sujetas a las permisibilidades de impactos urbanos y se ajustan a
las permisibilidades de la zonificacin urbana descrita en el presente Reglamento y
Planes Parciales de Desarrollo Urbano.
Artculo 46.
1. Cuando un giro o actividad sea solicitado para la obtencin de una licencia de
construccin o funcionamiento y el concepto solicitado no se encuentre tipificado
dentro del catlogo de giros, puede determinarse su permisibilidad en la ubicacin
solicitada por medio del impacto urbano que genere, de acuerdo al artculo 49 del
presente ordenamiento.
Captulo VII
Consideraciones generales para la reglamentacin de zonas
Artculo 47.
1. Las zonas descritas en el presente captulo, observan las normas especficas
que contienen la zonificacin y la regulacin de los usos, destinos y reservas
de los predios y fincas, en el rea de aplicacin determinada por los Planes
Parciales de Desarrollo Urbano. (Reforma aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 6 de febrero de 2015 y publicada el 6 de febrero de 2015)
Artculo 48.
1. En cada una de las zonas deben ubicarse exclusivamente los usos o destinos que
correspondan y los cuales por sus caractersticas se dividen en las siguientes
categoras:
I. Uso o destino predominante: El o los usos o destinos que caracterizan de una
manera principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la
zona sealada.

98

II. Uso o destino compatible: El o los usos que desarrollan funciones

complementarias dentro de una zona, siendo tambin plenamente permitida
su ubicacin en la zona sealada. Para su aplicacin, la compatibilidad se
establece entre la zona del uso predominante y los giros o actividades
contenidos en los usos y destinos que se clasifican como permitidos para la
zona.
III. Uso o destino condicionado: El o los usos que desarrollan funciones que
pueden coexistir con los usos predominantes de la zona, estando sujetos para
su aprobacin al cumplimiento de determinadas condiciones establecidas
previamente por el Ayuntamiento.
2. Tanto en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano como en los Planes
Parciales de Desarrollo Urbano, se deben consignar aquellas zonas en las cuales se
excluyen los usos compatibles y condicionados que se establecen para las diferentes
zonas. Dicha exclusin debe obedecer a los resultados del proceso de la consulta
pblica o de las polticas de consolidacin para la zona de que se trate.
Artculo 49.
1. Los usos y destinos que no califiquen en alguna de las tres categoras descritas en
el artculo anterior se consideran usos prohibidos e incompatibles y no deben
permitirse.
2. Cuando un giro o actividad no se encuentre tipificado dentro del cuadro 3 del
presente reglamento, la dependencia encargada de la dictaminacin debe enviar la
solicitud respectiva a la Comisin de Planeacin Urbana, para que de acuerdo a la
descripcin de la actividad y a la opinin tcnica de la propia dependencia, determine
la jerarqua debida al impacto urbano que genere, misma que cuenta con un trmino
de tres das a partir de la notificacin de la solicitud para emitir su dictamen tcnico
definiendo la clasificacin del giro o actividad de acuerdo al nivel de servicio que
preste, a efecto de que la dependencia dictaminadora est en posibilidades de dar
curso a las solicitud respectiva.
Artculo 50.
1. Los lmites de las zonas que se establecen en los Planos de Zonificacin se
interpretan segn las siguientes disposiciones:
I. Cuando una lnea divisoria de zona se seale dentro de una calle o va pblica
existente o en proyecto, sta debe coincidir con el eje de la calle;
II. Cuando una lnea divisoria de zona se seale siguiendo lmites de lotes o
predios existentes o en proyecto, sta debe coincidir precisamente con dichos
lmites;
III. Cuando una lnea divisoria de zona se seale por el medio de las manzanas
existentes o en proyecto, corriendo en forma paralela a la dimensin ms
larga, el lmite se debe considerar precisamente al centro de la manzana, a
menos que se especifique una dimensin precisa en la reglamentacin
especfica del Plan Parcial;
IV. Cuando una lnea divisoria de zona se seale a travs de las manzanas
corriendo en forma paralela a su dimensin ms corta, o cabecera de
manzana, el lmite se determinar en funcin del fondo de los lotes que

99

predominen en la misma, a menos que se especifique una dimensin precisa

en la reglamentacin del Plan Parcial; y
V. Cuando una divisin de zonas se determine por una calle en proyecto, el trazo
de la calle debe corresponder a lo sealado en el Plan Parcial. Cuando la calle
se establece sobre veredas, caminos o derechos de paso existentes, el lmite
es el eje rectificado de estas vas.
Artculo 51.
1. Cuando en los Planos de Zonificacin los lmites de zonas dividan un predio, el
propietario puede optar entre:
I. Sujetarse a lo indicado en el Plan Parcial correspondiente;
II. Elegir cualquiera de los tipos de zonas determinados, en cuyo caso debe:
a) Respetar la estructura urbana determinada en el Plan Parcial
correspondiente;
b) Asimilar la totalidad de la superficie del predio con el tipo de zona de uso
de suelo de menor jerarqua;
c) Asimilar al tipo de zona de uso de suelo de mayor jerarqua, la fraccin de
menor jerarqua, si sta no tiene frente a la va pblica; o
d) Cuando un predio, por sus dimensiones, llegue a tener dos frentes a
vialidades, el tipo de zona de uso de suelo de mayor jerarqua, puede
ocupar las dos terceras partes del predio, debiendo ocuparse la otra
tercera parte con el tipo de zona indicado en la parte posterior del predio; o
podr utilizarse el uso de suelo de la zona de mayor jerarqua en la
totalidad del predio siempre y cuando los ingresos y salidas se generen
sobre la vialidad de mayor jerarqua, pudiendo utilizar el otro frente siempre
y cuando no aumente el impacto urbano que se genere por las actividades
que se desarrollen sobre esa vialidad.
III. Cuando se fusionen dos o ms predios y los lmites de zonas lo dividan al
predio resultante, se debe respetar los tipos de zonas que originalmente tena
asignada cada predio antes de fusionarse.
Artculo 52.
1. En las reas urbanizadas, al llevar a cabo la aplicacin de las normas de
control de la edificacin debe verificarse el cumplimiento de las siguientes
disposiciones: (Reforma aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada
el 6 de febrero de 2015 y publicada el 6 de febrero de 2015)
I. La aplicacin de las normas de control de la edificacin referentes a
dimensionamiento, coeficientes, alturas, estacionamiento y restricciones que
se establezcan para las zonas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano,
tomando en cuenta las caractersticas actuales del rea de aplicacin;
II. El control de la escala y configuracin de las edificaciones de una manera
acorde con su contexto a fin de proteger las reas caracterizadas por su valor
fisonmico, tradicional e histrico;
III. La sujecin de la altura mxima permisible al Plan Parcial que
corresponda o, en caso de no existir ste para el caso particular de que
se trate, debe sujetarse a la aplicacin de los coeficientes que le sean
aplicables segn el Plan Parcial de que se trate; (Reforma aprobada en
100

sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 6 de febrero de 2015 y

publicada el 6 de febrero de 2015)
IV. El establecimiento de las restricciones frontales en las reas de Proteccin
Histrico Patrimonial deben ser establecidas siguiendo el alineamiento del
contexto urbano existente;
V. Cuando se construya una nueva edificacin, colindando por su parte posterior
con una edificacin existente que no tiene restriccin posterior, las
restricciones que se sealen para la zona deben quedar sin efecto para la
nueva edificacin; y
VI. Los predios que en su parte posterior colinden con espacios pblicos
destinados como espacios verdes y abiertos para la recreacin y el deporte
quedan exentos de la restriccin posterior, pero en ningn caso se puede
utilizar este extremo del predio para ingreso y salida del mismo.
Artculo 53.
1. En las reas de reserva urbana la aplicacin de las normas de control de la
edificacin y urbanizacin que se establecen para cada una de las zonas, es de
manera estricta conforme las siguientes condiciones:
I. Las densidades mximas de vivienda sealadas para las zonas habitacionales
son indicativas, quedando supeditadas al cumplimiento de los dems
lineamientos establecidos en el presente reglamento, especialmente los
relativos a superficies mnimas de lotes, coeficientes, reas de cesin para
destinos y lineamientos de ingeniera vial as como estacionamientos;
II. Para determinar el nmero de viviendas que puedan ser construidas dentro de
un lote, se divide la superficie del lote entre el ndice de edificacin sealado
para la zona especfica. Cuando el resultado contenga fracciones superiores a
.5, se autorizar como si correspondiera a la unidad;
III. Las superficies mnimas de lotes por cada tipo de zona implican que no se
autoricen subdivisiones en fracciones menores;
IV. Cuando no se especifiquen diferencias, el frente mnimo del lote se aplica
tanto a lotes con acceso a travs de la va pblica como a lotes con frente a
reas comunes;
V. En lo relativo a la superficie mxima construida se permite, adems de la que
resulte de la aplicacin del coeficiente de utilizacin del suelo, una adicin en
el ltimo nivel para servicios complementarios, que ocupe como mximo una
superficie no mayor al 40 por ciento del rea de azotea o ltimo nivel, el cual
debe estar integrado a la fisonoma urbana del entorno;
VI. En las colindancias posteriores, la edificacin se sujeta a los siguientes
lineamientos:
a) A una distancia del lmite de propiedad determinada por la dimensin
especificada como restriccin posterior, slo se debe permitir edificar a una
altura mxima que se determine para cada tipo de zona, excepto las zonas
habitacionales en las que se permiten hasta tres metros incluyendo las
bardas perimetrales. Esta superficie puede ser parcial o totalmente
cubierta; las dimensiones de los patios interiores o reas jardinadas,
cualquiera que sea su posicin, se deben regir por lo especificado en lo
correspondiente a zonas habitacionales;
101

b) La altura de las edificaciones hacia la colindancia posterior a partir de la

azotea de la planta baja, debe retirarse a una distancia de tres metros,
contados del lmite de la colindancia posterior; a partir de la azotea del
segundo nivel se debe incrementar un metro ms de distancia tomando
como referencia la distancia establecida para el primer nivel o planta baja,
guardando a esta proporcin y referencia por cada piso que se agregue en
caso que sea autorizado;
c) Cuando se construyan edificaciones de conjuntos habitacionales, las
cuales se adosan total o parcialmente por su colindancia posterior, sin
implicar prdida de asoleamiento, iluminacin, ventilacin y privaca de los
espacios habitables, las restricciones especificadas en los incisos a) y b)
deben quedar sin efecto en aquella parte en la que se adosan las
edificaciones;
d) Cuando se trate de edificaciones en lotes cabeceros que colindan por su
parte posterior, en forma perpendicular, con linderos laterales de los
predios contiguos, las restricciones especificadas en los incisos a) y b)
deben quedar sin efecto en la parte adyacente con la edificacin vecina no
sujeta a restriccin posterior; y
e) Cuando se construya una nueva edificacin, que colinden por su parte
posterior con una edificacin existente que no tiene restriccin posterior,
las restricciones especificadas en los incisos a) y b) deben quedar sin
efecto para la nueva edificacin.

Captulo VIII
De la Regulacin de las Zonas de
Aprovechamiento de Recursos Naturales
Artculo 54.
1. En las zonas de aprovechamiento de recursos naturales, los usos y destinos
permitidos son las granjas y huertos, que son las dedicadas a las actividades de
cultivo de rboles frutales y de hortalizas, as como granjas avcolas y apiarios,
incluyendo la posibilidad de la edificacin de una casa habitacin y las instalaciones
necesarias para su cuidado y mantenimiento.
2. En estas zonas la categora de los usos y destinos permitidos son los que se
indican en el cuadro 6 que se presenta a continuacin:

Cuadro 6.

CLAVE

AS
GH

APROVECHAMIENTO DE RECURSOS NATURALES

ZONA
(USO
ACTIVIDADES O GIROS
PREDOMI
NANTE)
Actividades
Silvestres.
Granjas y

Actividades naturales en selva y campo.

Granjas avcolas, apcolas y cra de ganado.

102

USOS Y
DESTINOS
PERMITIDOS

Actividades
silvestres
Granjas y

huertos.

Huertos (Frutales, hortalizas, flores) siembra, recoleccin y

comercializacin.

huertos

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de

agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 55.
1. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de granjas y
huertos, tipo GH, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos del cuadro 7 que
se presenta a continuacin:
Cuadro 7.
Lineamientos para
Granjas y Huertos (GH)

Densidad mxima de habitantes/ ha.

10
Densidad mxima de viviendas/ ha.
2
Superficie mnima de lote
4000 m2
Frente mnimo del lote
40 metros lineales
ndice de edificacin
4000 m2
Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C. O. S.)
0.20
Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C. U. S.)
0.40
Altura mxima de la edificacin
R
Cajones de estacionamiento por vivienda
4*
Restriccin frontal
10 metros lineales
% jardinado en la restriccin frontal.
10%
Restricciones laterales
10 metros lineales
Restriccin posterior
10 metros lineales
Modo de edificacin
Abierto
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del
suelo
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no deben estar a una
distancia mayor a 80 metros de la vivienda; esta disposicin no aplica a
estacionamientos para visitantes.
Captulo IX
De la Regulacin de las Zonas Tursticas
Artculo 56.
1. La regulacin de las zonas tursticas tiene la finalidad de promover el
establecimiento ordenado del alojamiento y servicios complementarios para el
desarrollo de actividades tursticas y de descanso y la categora de los usos y
destinos permitidos en estas zonas se indican en el cuadro 8 que se presenta a
continuacin:

103

Cuadro 8.
ALOJAMIENTO TEMPORAL
CLAVE

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS

USOS Y
DESTINOS
PERMITIDOS

Hoteles tursticos con habitaciones, suites y todos

los servicios complementarios.

TH 1

Turstico hotelero
densidad mnima.

Motel de paso, hotel de paso o retiro, habitaciones
con servicio de restaurante.

Turstico
hotelero
densidad
mnima
Turstico
hotelero
densidad baja
Espacios
verdes y
abiertos
centrales
Comercial y de
servicios
centrales
Equipamiento
central

TH 2

TH 3

Turstico hotelero
densidad baja.

Trailer park con; servicios complementarios.

Turstico hotelero
densidad media.

Casa de huspedes, pensin, casa de asistencia y

albergue, casas amuebladas, departamentos con
servicios de hotelera.

104

Turstico
hotelero
densidad baja

Turstico
hotelero
densidad
mnima

Espacios
verdes y
abiertos
centrales
Comercial y de
servicios
centrales

Turstico
hotelero
densidad media

Turstico
campestre

Mutualidades y fraternidades, sindicatos, colegios,

cmaras, agrupaciones, federaciones asociaciones
polticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas,
de comerciantes, productores, recreativas o de
profesionistas.

Espacios
verdes y
abiertos
vecinales

Espacios
verdes y
abiertos
barriales
Comercial y de
servicios
vecinal
Comercial y de
servicios
barrial

Hoteles tursticos con habitaciones, suites,
restaurante y todos los servicios complementarios.

TH 4

Turstico
hotelero
densidad alta.


Mesones, hostales y posadas. Habitaciones y
servicio de restaurante.

Turstico
hotelero
densidad alta
Turstico
campestre
Turstico
hotelero
densidad media
Espacios
verdes y
abiertos
vecinales
Espacios
verdes y
abiertos
barriales
Espacios
verdes y
abiertos
distritales
Comercial y de
servicios
vecinal
Comercial y de
servicios
barrial
Comercial y de
servicios
distrital

TC

Turstico campestre.

Cabaas, bungalows y similares, servicio de

alojamiento temporal y renta de.

TE

Turstico Ecolgico.

Campamentos; reas para.

105

Turstico
campestre

Espacios
verdes y
abiertos
regionales

Turstico
ecolgico

Villas hoteleras y condohoteles. Con servicios

complementarios.

Turstico
campestre

Espacios
verdes y
abiertos
regionales

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de

agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 57.
1. En el presente reglamento, la designacin de las zonas tursticas tiene la finalidad
de delimitar dentro del territorio municipal:
I. Zonas existentes con este tipo de actividad en forma predominante; o
II. Zonas susceptibles de desarrollo en razn de su atractivo natural, de sus
actividades econmicas, comerciales o pblicas.
2. Para su clasificacin estas zonas se dividen en:
I. Turstico Hotelera;
II. Turstico Campestre; y
III. Turstico Ecolgica.
3. Pueden identificarse zonas turstico-hoteleras en los esquemas de ordenamiento
de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, estableciendo las normas especificas
para su control, sin embargo, estas actividades pueden ser consideradas dentro del
sector de las actividades terciarias y es factible emplazarse en zonas de servicios y
en las que se consideren compatibles, estando sujetas a las normas de control de la
edificacin que para cada una de las zonas establece el presente reglamento.
4. En las zonas turstico-ecolgicas las normas de control de la edificacin y de la
urbanizacin son el resultado de los estudios ambientales o urbanos que en su caso
sean requeridos por las autoridades competentes.
Artculo 58.
1. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas Turstico
Hotelero densidad mnima, tipo TH-1, densidad baja, tipo TH-2, densidad media, tipo
TH-3 densidad alta, tipo TH-4 estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos
descritos en el cuadro 9 que se presenta a continuacin:
Cuadro 9.
Lineamientos para
Turstico Hotelero (TH)
DENSIDAD
DENSIDAD
MNIMA
BAJA
(TH-1)
(TH-2)

Densidad mxima

DENSIDAD
MEDIA
(TH-3)

DENSIDAD
ALTA
(TH-4)

15 cuartos
30 cuartos
60 cuartos 100 cuartos
por hectrea por hectrea por hectrea por hectrea

106

Superficie mnima de lote

10,000 m2

7500 m2

5000 m2

3000 m2

Frente mnimo del lote

70 metros
lineales

50 metros
lineales

40 metros
lineales

30 metros
lineales

0.40

0.60

0.70

0.80

0.80

1.20

1.40

1.6

1 cajn por
cada 50 m2
construidos
10 metros
lineales
5 metros
lineales
10 metros
lineales

1 cajn por
cada 50 m2
construidos
10 metros
lineales
5 metros
lineales
10 metros
lineales

1 cajn por
cada 50 m2
construidos
5 metros
lineales
3 metros
lineales
10 metros
lineales

1 cajn por
cada 50 m2
construidos
5 metros
lineales
3 metros
lineales
10 metros
lineales

Abierto

Abierto

Abierto

Abierto

Coeficiente de ocupacin
del suelo (C. O. S.)
Coeficiente de utilizacin
del suelo (C. U. S.)
Altura mxima de la
edificacin
Cajones de
estacionamiento
Restriccin frontal
Restricciones laterales
Restriccin posterior
Modo de edificacin

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

Artculo 59.
1. Las zonas Turstico Campestre TC, estn sujetas al cumplimiento de los
lineamientos que se establecen en el cuadro 10 que se presenta a continuacin:
Cuadro 10.
Lineamientos para
Turstico Campestre (TC)
Densidad mxima de habitantes/ ha.
Densidad mxima de viviendas/ ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo del lote
Indice de edificacin
Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C. O. S.)
Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C. U. S.)
Altura mxima de la edificacin
Cajones de estacionamiento por vivienda
Restriccin frontal
% jardinado en la restriccin frontal.
Restricciones laterales
Restriccin posterior
Modo de edificacin

107

20
4
1600 m2
40 metros lineales*
1600 m2
0.25
0.50
R
4
10 metros lineales
80%
10 metros lineales
5 metros lineales
Abierto

Cuadro 10.
Lineamientos para
Turstico Campestre (TC)
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del
suelo
*
Cuando las condicionantes naturales del terreno no posibiliten el
cumplimiento del frente antes mencionado, este puede ser menor previa
evaluacin y aprobacin de la dependencia municipal, el cual en ningn caso
debe ser menor de 15 metros lineales, y sus restricciones laterales no pueden
ser menor a 3 metros lineales.

Captulo X
De la Regulacin de las Zonas Habitacionales
Artculo 60.
1. La reglamentacin de las zonas habitacionales tiene la finalidad de mejorar la calidad
ambiental, la identidad, la seguridad y el bienestar de la comunidad, a travs de las
siguientes acciones:
I. Proteger las reas contra la excesiva concentracin de habitantes, regulando
la densidad de poblacin y la densidad de la edificacin en cada zona
especfica, sealando la mnima dotacin de espacios abiertos dentro de estas
zonas con objeto de asegurar espacios para el descanso, la convivencia y la
recreacin, permitiendo asimismo aquellos usos que complementan la
actividad habitacional y que se clasifican en la categora de usos y destinos
permitidos de la zona, con el objeto de garantizar la autosuficiencia de stas y
evitar el desplazamiento de los habitantes a otras zonas para el suministro del
abasto diario;
II. Asegurar un acceso adecuado de sol, luz y aire a los espacios interiores
habitacionales que permitan un medio ambiente higinico y saludable, as
como salvaguardar la privacidad a travs del control de la separacin y altura
de las construcciones;
III. Proteger las zonas habitacionales contra explosiones, emanaciones txicas y
otros riesgos, producidos por usos del suelo incompatibles, as como contra
ruidos ofensivos, vibraciones, humos, malos olores y otras influencias nocivas
a la comunidad y sus habitantes;
IV. Proteger las zonas contra el trfico pesado ocasionado por el establecimiento
de usos incompatibles y contra el congestionamiento vial producido por el
exceso de automviles estacionados en las calles, que generan estos usos
incompatibles;
V. Proteger el carcter de ciertas reas identificadas y caracterizadas por su
valor fisonmico tradicional e histrico, en las cuales la escala y configuracin
de las edificaciones debe ser controlada de una manera acorde con su
contexto; y

108

VI. Permitir libertad en el diseo arquitectnico individual, que produzca una

deseable diversidad de formas de la edificacin sin afectar las edificaciones
circundantes y, en algunos casos debe integrarse a la zona de su ubicacin, y
en el caso del Centro Histrico, Barrios y Zonas Tradicionales, a sus
permetros A y B.
Artculo 61.
1. En todas las zonas habitacionales, cuyos lineamientos se especifican en los artculos
60 al 71 se deben observar las consideraciones generales para la reglamentacin de
zonas establecidas en el Captulo VII del Ttulo Segundo del presente Reglamento.
Artculo 62.
1. El uso habitacional por sus relaciones de propiedad y forma de edificar se define
en las siguientes modalidades:
I. Habitacional Jardn: el uso habitacional que puede desarrollarse, en funcin
de necesidades ecolgicas, resultantes de aspectos naturales propios del
lugar;
II. Habitacional Unifamiliar: una casa habitacin por familia en un lote individual;
III. Habitacin Plurifamiliar Horizontal: viviendas para dos o ms familias dentro
de un mismo lote independientemente del rgimen de propiedad que se
constituya, con la caracterstica que pueden ser aisladas, adosadas o
superpuestas, stas ltimas en un nmero no mayor a dos unidades; y
IV. Habitacin Plurifamiliar Vertical: viviendas o departamentos agrupados en
edificios cuyas unidades estn superpuestas, en un nmero mayor a dos
unidades;
2. Las modalidades sealadas en las fracciones II, III y IV a su vez estn clasificadas
en densidad mnima, baja, media y alta.
Artculo 63.
1. En las zonas habitacionales la categora de los usos y destinos permitidos son los
que se indican en el cuadro 11 que se presenta a continuacin:

Cuadro 11.
HABITACIONAL
CLAV
E

HJ

H1-U

ZONA
(USO
PREDOMINA
NTE)
Habitacional
jardn.

Habitacional
unifamiliar
densidad mnima.

ACTIVIDADES O GIROS

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Habitacin jardn

Espacios verdes y
abiertos vecinales

Habitacin.

Habitacin
unifamiliar

Espacios verdes y
abiertos vecinales

Habitacin.

109

H1-H

Habitacional
plurifamiliar
horizontal
densidad mnima.

Habitacin
plurifamiliar
horizontal

Habitacin
unifamiliar

Espacios verdes y
abiertos vecinales

Habitacin.

H1-V

Habitacional
plurifamiliar
vertical densidad
mnima.

H2-U

Habitacional
unifamiliar
densidad baja.

Habitacional
plurifamiliar
vertical

Habitacional
unifamiliar

Habitacional
plurifamiliar
horizontal

Espacios verdes y
abiertos vecinales

Habitacin.

Habitacin
unifamiliar

Espacios verdes y
abiertos vecinales

Habitacin.

H2-H

Habitacional
plurifamiliar
horizontal
densidad baja

H2-V

Habitacional
plurifamiliar
vertical densidad
baja

Habitacional
plurifamiliar
vertical

Habitacional
unifamiliar

Habitacional
plurifamiliar
horizontal

Espacios verdes y
abiertos vecinales

Habitacin

Habitacin
unifamiliar

Espacios verdes y
abiertos vecinales
Equipamiento
vecinal

Habitacin

H3-U

Habitacional
unifamiliar
densidad media.

Habitacin.

H3-H

Habitacional
plurifamiliar
horizontal
densidad media.

Habitacin
unifamiliar
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Equipamiento
vecinal
Comercial y de
servicios vecinales
Manufacturas
domiciliarias

Habitacin
plurifamiliar
horizontal

Habitacin
unifamiliar

Espacios verdes y

Habitacin.

110

abiertos vecinales

Equipamiento
vecinal
Comercial y de
servicios vecinales
Manufacturas
domiciliarias

H3-V

Habitacional
plurifamiliar
vertical densidad
media

Habitacin.

H4-U

Habitacional
unifamiliar
densidad alta.

Habitacin.

H4-H

Habitacional
plurifamiliar
horizontal
densidad alta.

Habitacin.

H4-V

Habitacional
plurifamiliar
vertical densidad
alta.

Habitacional
plurifamiliar
vertical
Habitacional
unifamiliar
Habitacional
plurifamiliar
horizontal
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Equipamiento
vecinal
Comercial y de
servicios vecinales
Habitacin
unifamiliar
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Equipamiento
vecinal
Comercial y de
servicios vecinales
Manufacturas
domiciliarias
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
unifamiliar
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Equipamiento
vecinal
Comercial y de
servicios vecinales
Comercio vecinal
domiciliarias

Habitacional
plurifamiliar
vertical

Habitacional
unifamiliar

Habitacional
plurifamiliar
horizontal

Espacios verdes y
abiertos vecinales

Habitacin.

111


Equipamiento
vecinal
Comercial y de
servicios vecinales

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO.

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de

agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 64.
1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas Habitacional
Jardn HJ, observan las normas especficas que contienen la zonificacin y la
regulacin de los usos, destinos y reservas de los predios y fincas, en el rea
de aplicacin determinada por los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y slo
en lo no previsto en stos, es aplicable lo que se establece en el cuadro 12 que
se presenta a continuacin: (Reforma aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 6 de febrero de 2015 y publicada el 6 de febrero de 2015)
Cuadro 12.
Lineamientos para
Habitacional Jardn (HJ)

Densidad mxima de habitantes/ ha.

20
Densidad mxima de viviendas/ ha.
4
Superficie mnima de lote
2500 m2
Frente mnimo del lote
50 metros lineales *
Indice de edificacin
2500 m2
Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C. O. S.)
0.20
Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C. U. S.)
0.40
Altura mxima de la edificacin
R
Cajones de estacionamiento por vivienda
4
Restriccin frontal
5 metros lineales
% jardinado en la restriccin frontal.
80 %
Restricciones laterales
10 metros lineales
Restriccin posterior
10 metros lineales
Modo de edificacin
Abierto
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Cuando las condicionantes naturales del terreno no posibiliten el cumplimiento del
frente mnimo de lote, ste puede ser menor previa evaluacin y aprobacin de la
dependencia municipal pero en ningn caso puede ser menor de 20 metros lineales.
Artculo 65.
1. Cuando las edificaciones que se construyan en zonas Habitacional Jardn (HJ), se
constituyan en rgimen condominal en alguna de las modalidades sealadas en las

112

fracciones III y IV del artculo 60 de este ordenamiento, se pueden agrupar las

viviendas y sus instalaciones, quedando sin efecto la superficie mnima de lote, pero
se debe respetar la densidad de viviendas y habitantes por hectrea, y las superficies
libres quedan determinadas exclusivamente como espacios verdes y abiertos para
garantizar su conservacin.
Artculo 66.
1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de
habitacin densidad mnima unifamiliar, tipo H1-U, plurifamiliar horizontal, tipo
H1-H y plurifamiliar vertical, tipo H1-V, observan las normas especficas que
contienen la zonificacin y la regulacin de los usos, destinos y reservas de los
predios y fincas, en el rea de aplicacin determinada por los Planes Parciales
de Desarrollo Urbano y slo en lo no previsto en stos, es aplicable lo que se
establece en el cuadro 13 que se presenta a continuacin: (Reforma aprobada
en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 6 de febrero de 2015 y publicada
el 6 de febrero de 2015)
Cuadro 13.
Lineamientos para
Habitacional Densidad Mnima ( H1)

HABITACIONAL
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
HORIZONTAL
H1-U
H1-H
Densidad
mxima
de
habitantes/ ha.
Densidad
mxima
de
viviendas/ ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo del lote
Indice de edificacin
Coeficiente de Ocupacin
del Suelo
(C. O. S.)
Coeficiente de Utilizacin
del Suelo
(C. U. S.)
Altura mxima de la
edificacin
Cajones
de
estacionamiento
por
vivienda

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL H1-V

50

75

100

10

15

20

600 m2
20 metros
lineales

800 m2
20 metros
lineales

1200 m2

600 m2

400 m2

300 m2

0.4

0.4

0.4

0.8

0.8

1.2

4 *

4*

113

40 metros lineales

Cuadro 13.
Lineamientos para
Habitacional Densidad Mnima ( H1)

HABITACIONAL
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
HORIZONTAL
H1-U
H1-H
Cajones
estacionamiento
visitantes
Restriccin frontal
%
jardinado
restriccin frontal.

de
para

1 cajn por cada

2 viviendas

5 metros lineales 5 metros lineales

en

la

Restricciones laterales
Restriccin posterior

60%

50%

2.50 metros
lineales
3.00

2.50 metros
lineales
3.00

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL H1-V
1 cajn por cada 2
viviendas
5 metros lineales
50%
2.50 metros lineales
3.00

Modo de edificacin
Abierto
Abierto
Abierto
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
*
Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no deben estar a una
distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda; esta disposicin no incluye,
estacionamiento para visitantes.
Artculo 67.
1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de
habitacin densidad baja unifamiliar tipo H2-U, plurifamiliar horizontal, tipo H2H y plurifamiliar vertical, tipo H2-V, observan las normas especficas que
contienen la zonificacin y la regulacin de los usos, destinos y reservas de los
predios y fincas, en el rea de aplicacin determinada por los Planes Parciales
de Desarrollo Urbano y slo en lo no previsto en stos, es aplicable lo que se
establece en el cuadro 14 que se presenta a continuacin: (Reforma aprobada
en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 6 de febrero de 2015 y publicada
el 6 de febrero de 2015)
Cuadro 14.
Lineamientos para
Habitacional Densidad Baja (H2)

HABITACIONAL
HABITACIONAL
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H2H2-U
VERTICAL H2-V
H
Densidad mxima
habitantes/ ha.
Densidad mxima
viviendas/ ha.

de
de

95

115

140

19

23

28

114

Cuadro 14.
Lineamientos para
Habitacional Densidad Baja (H2)

HABITACIONAL
HABITACIONAL
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H2H2-U
VERTICAL H2-V
H
Superficie mnima de lote
300 m2
500 m2
800 m2
10 metros
Frente mnimo del lote
10 metros lineales 20 metros lineales
lineales
Indice de edificacin
300 m2
250 m2
200 m2
Coeficiente de Ocupacin
del Suelo
0.6
0.6
0.6
(C. O. S.)
Coeficiente de Utilizacin
del Suelo
1.2
1.2
1.8
(C. U. S.)
Altura mxima de la
R
R
R
edificacin
Cajones
de
estacionamiento
por
3
3 *
3*
vivienda
Cajones
de
1 cajn por cada 2 1 cajn por cada 2
estacionamiento
para
viviendas
viviendas
visitantes
Restriccin frontal
5 metros lineales 5 metros lineales 5 metros lineales
%
jardinado
en
la
50%
40%
40%
restriccin frontal.
Restricciones laterales
**
**
**
Restriccin posterior

3.00

3.00

3.00
Abierto
Modo de edificacin
Semicerrado
Semicerrado
Semiabierto
Semicerrado
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no deben estar a una
distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda; esta disposicin no incluye,
estacionamiento para visitantes.
** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona
especfica.
Artculo 68.
1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de
habitacin densidad media unifamiliar tipo H3-U, plurifamiliar horizontal, tipo

115

H3-H y plurifamiliar vertical, tipo H3-V, observan las normas especficas que
contienen la zonificacin y la regulacin de los usos, destinos y reservas de los
predios y fincas, en el rea de aplicacin determinada por los Planes Parciales
de Desarrollo Urbano y slo en lo no previsto en stos, es aplicable lo que se
establece en el cuadro 15 que se presenta a continuacin: (Reforma aprobada
en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 6 de febrero de 2015 y publicada
el 6 de febrero de 2015)

Cuadro 15.
Lineamientos para
Habitacional Densidad Media (H3)

Densidad mxima
habitantes/ ha.
Densidad mxima
viviendas/ ha.
Superficie mnima
lote

de
de
de

Frente mnimo del lote

Indice de edificacin

HABITACIO
NAL
UNIFAMILIAR
H3-U

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H3-H

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL H3-V

195

210

270

39

42

54

140 m2

260 m2

480 m2

8 metros lineales

8 metros lineales

16 metros lineales

140 m2

130 m2

120 m2

Coeficiente
de
Ocupacin del Suelo
0.7
0.7
(C. O. S.)
Coeficiente
de
Utilizacin del Suelo
1.4
1.4
(C. U. S.)
Altura mxima de la
R
R
edificacin
Cajones de estacio2
2 *
namiento por vivienda
Cajones
de
1 cajn por cada 3
estacionamiento
para
viviendas
visitantes
Restriccin frontal
3 metros lineales 3 metros lineales
% jardinado en
restriccin frontal.

la

40%

30%

116

0.7

2.1
R
2*
1 cajn por cada 3
viviendas
3 metros lineales
30%

Cuadro 15.
Lineamientos para
Habitacional Densidad Media (H3)

Restricciones laterales
Restriccin posterior

HABITACIO
NAL
UNIFAMILIAR
H3-U

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H3-H

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL H3-V

**

**

**

3 metros lineales 3 metros lineales

3 metros lineales

Abierto
Modo de edificacin
Semicerrado
Semicerrado
Semiabierto
Semicerrado
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no deben estar a una distancia
mayor a 80.00 metros de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para
visitantes.
**
Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona
especfica.
Artculo 69.
1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de
habitacin densidad alta unifamiliar tipo H4-U, plurifamiliar horizontal, tipo H4H y plurifamiliar vertical, tipo H4-V, observan las normas especficas que
contienen la zonificacin y la regulacin de los usos, destinos y reservas de los
predios y fincas, en el rea de aplicacin determinada por los Planes Parciales
de Desarrollo Urbano y slo en lo no previsto en stos, es aplicable lo que se
establece en el cuadro 16 que se presenta a continuacin: (Reforma aprobada
en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 6 de febrero de 2015 y publicada
el 6 de febrero de 2015)
Cuadro 16.
Lineamientos para
Habitacional Densidad Alta (H4)

Densidad mxima
de habitantes/ ha.
Densidad mxima
de viviendas/ ha.
Superficie mnima
de lote

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
H4-U

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H4H

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL H4-V

290

435

520

58

87

104

90 m2

180 m2

200 m2

117

Cuadro 16.
Lineamientos para
Habitacional Densidad Alta (H4)

Frente mnimo del

lote
Indice
de
edificacin
Coeficiente
de
Ocupacin
del
Suelo
(C. O. S.)
Coeficiente
de
Utilizacin
del
Suelo
(C. U. S.)
Altura mxima de
la edificacin
Cajones
de
estacionamiento
por vivienda
Cajones
de
estacionamiento
para visitantes
Restriccin frontal

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
H4-U

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H4H

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL H4-V

6 metros lineales

8 metros lineales

12 metros lineales

90 m2

90 m2

50 m2

0.8

0.8

0.8

1.6

1.6

2.4

1 *

1*

1 cajn por cada 4

viviendas

1 cajn por cada 4

viviendas

2 metros lineales

2 metros lineales

2 metros lineales

% jardinado en la
30%
20%
20%
restriccin frontal.
Restricciones
**
**
**
laterales
Restriccin
3 metros lineales
3 metros lineales
3 metros lineales
posterior
Modo
de
Cerrado
Cerrado
Variable
edificacin
semicerrado
Semicerrado
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
*
Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no deben estar a una
distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda; esta disposicin no incluye,
estacionamiento para visitantes.
** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona
especfica.

118

Artculo 69. Bis

1. La promocin de vivienda de inters social y popular a implementarse en
suelo apto, sea como uso predominante o compatible H5-V, se aplica en los
Polgonos con Potencial de Desarrollo Urbano que se determinen en los Planes
de Desarrollo Urbano vigentes para impulsar la vivienda de inters social y
popular y la aplicacin del Programa de Esquemas de Financiamiento y
Subsidio Federal para Vivienda, que fijen las Reglas de Operacin del ejercicio
fiscal correspondiente, y la vivienda de inters social y vivienda popular
descrita en la Ley de Vivienda para el Estado de Jalisco; los predios o lotes y
las edificaciones construidas en estos polgonos observan las normas
especficas que contienen la zonificacin y la regulacin de los usos, destinos
y reservas de los predios y fincas, en el rea de aplicacin determinada por los
Planes Parciales de Desarrollo Urbano.
2. De conformidad con lo dispuesto por el artculo 5, cuando el Plan respectivo
no contenga una matriz, ser aplicable lo que se presenta a continuacin:
NORMAS DE CONTROL DE LA URBANIZACIN Y EDIFICACIN
APLICABLES EN LAS ZONAS

H5-V
VALORES DE LA
NORMA
CONFORME AL
USO

NORMA

H5-V
Las variables a aplicar
para
la
superficie
mnima del lote son
las siguientes:
1. De 300 m2 para
predios con frente a
un corredor MB-4 o
MD-4;
En
los
corredores
MD-4,
tambin
se
considerar
una
superficie mnima de
300m2 en los predios
que estn en la acera
posterior al corredor;
y
2. De 1,000 m2 para el
resto de las zonas
identificadas como H5V.

Superficie Mnima de Lote

Frente Mnimo de Lote

COEFICIENTES DE
OCUPACIN
Y
UTILIZACIN
DEL SUELO

8m

BSICOS
sin pago por
incremento de
derechos

COS

0.8

CUS

INCREMENTADOS
con pago por
incremento de
derechos

COS

NO APLICA

CUS

NO APLICA

119

5 NIVELES
(sin elevador)

Altura Mxima de la Edificacin

ndice de
Edificacin
(IDE)

Superficie de Lote / IDE =

Nmero mximo de Viviendas
por Lote

FRONTALES

Restricciones a la Edificacin en
Niveles Inferiores (Aplica a hasta el 3er.
Nivel)

LATERALES

POSTERIOR

Restricciones a la Edificacin en
Niveles Superiores (Aplica a partir del
4to. Nivel)

Las variables a aplicar

para
obtener
el
resultado
son
las
siguientes:
1.
Para
predios
incorporados IDE de
2
25 m ;
2. Para predios no
incorporados y reas
de reserva urbana, una
densidad mxima de
208
viviendas
por
hectrea.
Las variables a aplicar
son las siguientes:
1. Para terrenos de
hasta 1000 m2, 3.00 ml.
por cada restriccin;
2.
Para
terrenos
mayores a 1000 m2,
5.00 ml por cada
restriccin.
Se debe ajustar a las
particularidades
dispuestas en cada
Plan Parcial.
Las variables a aplicar
son las siguientes
1. Para terrenos de
hasta 1000 m2, 3.00 ml.
por cada restriccin;
2.
Para
terrenos
mayores a 1000 m2,
5.00 ml por cada
restriccin.

FRONTALES

NO APLICA

LATERALES

NO APLICA

POSTERIOR

NO APLICA

Porcentaje Jardinado en la Restriccin Frontal

50%

Modo de Edificacin

Se debe ajustar a las

particularidades
dispuestas en cada
Plan Parcial.

Cajones de Estacionamiento por Vivienda

.25 de cajn x vivienda

Cajones de Estacionamiento para Visita de Viviendas

Cajones de Estacionamiento para Usos Comerciales y de
Servicios, compatibles o condicionados.

NO APLICA

Ver Cuadro 50

3. Los proyectos habitacionales del tipo H5-V, debern tramitar y obtener la

Factibilidad de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado del Organismo

120

Operador, SIAPA, y realizar a su costa las obras de infraestructura

complementarias que, en su caso, se les requiera.
4. Los proyectos de vivienda a realizarse de tipo H5-V, en Predios Rsticos
Intraurbanos No Incorporados o reas de Reserva Urbana, debern otorgar un
sitio y en un solo pao las reas de Cesin Para Destinos que se sealan en
los artculos 175, 176, 177, 178, y 179 del Cdigo Urbano para el Estado de
Jalisco.
5. Su objeto es producir vivienda con densidad de 208 viviendas por hectrea
en reas urbanizadas.
6. La norma descrita en el cuadro del presente artculo, es para uso exclusivo
de los proyectos que se encuentren inscritos en programas de incentivo a la
vivienda de inters social y popular y el IMUVI debe emitir opinin de los ellos.
7. La autoridad municipal competente debe aplicar las penalidades a quien
edifique y ofrezca para otros rangos de vivienda diferentes a los de inters
social y popular y utilice los beneficios y facilidades descritos en esta norma
para otros propsitos.
(Adicin aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 6 de febrero de
2015 y publicada el 6 de febrero de 2015)
Artculo 70.
1. Cuando la autoridad municipal lo autorice, para fomentar la construccin de
vivienda social, el tipo de zona habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta tipo
H4-H, puede ser manejado como unifamiliar, es decir, considerando lotes
individuales con una superficie mnima de 90 metros cuadrados y un frente mnimo
de 6 metros en todos los casos, siempre y cuando renan las siguientes condiciones:
I.
nicamente se debe autorizar para conjuntos habitacionales cuando se
realicen en forma integral las obras de urbanizacin y obras de edificacin;
II. No se permiten los muros medianeros y las instalaciones de agua potable y
drenaje debiendo ser independientes por cada unidad de vivienda;
III. Para su autorizacin deben presentarse simultneamente el proyecto de
urbanizacin y el proyecto de edificacin;
IV. La superficie mnima a desarrollar ser de 10,000 metros cuadrados en
reas de reserva urbana y acciones de expansin urbana, y de 3,900 metros
cuadrados en reas de renovacin urbana, o programas de saturacin
urbana en lunares urbanos y corazones de manzana;
V. No permitir la venta de lotes sin edificacin;
VI. Cumplir con todos los lineamientos sealados en la tabla de normas de
control de la edificacin del artculo 69 de este reglamento, exceptuando los
relativos a superficie y frente mnimo del lote de la zona H4-H;
VII. Podrn autorizarse viviendas superpuestas con un nmero no mayor a dos
unidades siempre que el predio cumpla con un frente mnimo de 6 metros.
VIII. Las reas de cesin para destinos son calculadas en base a lo establecido
en Captulo XIX reas de cesin para destinos para las zonas H4-H; y
IX. Las vialidades de acceso a las viviendas deben ser pblicas.

121

Artculo 71.
1. En conjuntos habitacionales en modalidad de rgimen condominal con frente a la
va pblica, las unidades privativas propuestas colindantes a la vialidad pblica
quedan condicionadas a tener frente a stas (Frentes de vivienda a la va pblica),
en caso de proponer la parte posterior o laterales de las viviendas con colindancia a
la va pblica generando muros ciegos sin ingresos o salidas estos no podrn
exceder ms de 30 metros lineales de longitud.

Captulo XI
De la Reglamentacin de las Zonas Mixtas
Artculo 72.
1. Las zonas mixtas son la mezcla e interaccin de los diferentes giros, usos y
actividades que pueden coexistir desarrollando funciones complementarias o
compatibles generndose a travs de corredores urbanos y en parte o en la totalidad
de las unidades urbanas segn se defina en los planes o programas
correspondientes, por su nivel de servicio se clasifican en:
I. Mixto barrial: las zonas donde la habitacin es predominante pero compatible
con otros usos comerciales y de servicios barriales. Generalmente se
constituyen alrededor de los centros de barrio o en corredores barriales;
II. Mixto distrital: las zonas donde la habitacin coexiste en forma equilibrada con
usos comerciales y de servicios cuya zona de influencia es un distrito urbano,
o el conjunto de varios barrios. Generalmente se constituyen alrededor de los
sub centros urbanos o en corredores urbanos distritales, siendo adecuadas
para ubicar los usos de comercio y servicios de mayor impacto, as como
actividades de trabajo de baja incidencia en el medio ambiente;
III. Mixto central: las zonas donde la habitacin deja de ser predominante,
mezclndose con usos comerciales y de servicios de carcter urbano general,
que sirven a la totalidad o a un amplio sector del centro de poblacin.
Generalmente se constituyen alrededor de los centros o sub centros urbanos,
o en corredores centrales, donde por razones de impacto en la imagen
urbana, debern excluirse los usos comerciales y de servicios de mayor
impacto; y
IV. Mixto regional: Las zonas donde la habitacin queda excluida, dado que las
actividades que se ubican tienen un alcance e impacto que rebasa el propio
centro de poblacin. Generalmente se constituyen en corredores del sistema
vial primario.
2. Cada uno de estos tipos, a su vez, se subdividen en cuatro rangos por su nivel de
intensidad de la edificacin permisible, siendo estos: intensidad mnima, intensidad
baja, intensidad media e intensidad alta.
Artculo 73.
1. Aquellos distritos o subdistritos que concentren una diversidad de usos de suelo,
que por la escala no puedan precisarse en el Programa Municipal de Desarrollo
Urbano, pueden utilizar la tcnica de consignar zonas mixtas en los esquemas de

122

ordenamiento de dicho programa, debiendo desglosar detalladamente tales usos y

compatibilidades en los planes parciales de desarrollo urbano.
Artculo 74.
1. Dada la diversidad de mezclas de giros, usos y destinos que conforman las
zonas mixtas, los lineamientos para las normas de control de la edificacin y
urbanizacin deben corresponder a la zonificacin y la regulacin de los usos,
destinos y reservas de los predios y fincas, en el rea de aplicacin
determinada por los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, considerando la
similitud del nivel de servicio, densidad e intensidad que corresponda a la zona
mixta en que se localice. (Reforma aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento
celebrada el 6 de febrero de 2015 y publicada el 6 de febrero de 2015)
Artculo 75.
1. Los grupos de usos y destinos permitidos en las zonas mixtas son los que se
describen en el cuadro 17 que se presenta a continuacin:
Cuadro 17.
ZONAS MIXTAS
CLAVE

ZONA

USOS

MB-1

MIXTO
BARRIAL
INTENSIDAD
MNIMA

MB-2

MIXTO
BARRIAL
INTENSIDAD
BAJA

MB-3

MIXTO
BARRIAL
INTENSIDAD
MEDIA

HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MNIMA.

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD
MNIMA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MNIMA
COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES.
HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD BAJA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD BAJA.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES.
HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD
MEDIA
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MEDIA
COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES
COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
EQUIPAMIENTO VECINAL.

123

Cuadro 17.
ZONAS MIXTAS
CLAVE

MB-4

MD-1

ZONA

MIXTO
BARRIAL
INTENSIDAD
ALTA

MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
MNIMA

MD-2

MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
BAJA

MD-3

MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
MEDIA

USOS

EQUIPAMIENTO BARRIAL.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES.
HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD ALTA.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES.
HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MNIMA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD
MNIMA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MNIMA.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
MANUFACTURAS MENORES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS DISTRITALES.
HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD BAJA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD BAJA
COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
MANUFACTURAS MENORES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS DISTRITALES
HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD
MEDIA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MEDIA.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES.

124

Cuadro 17.
ZONAS MIXTAS
CLAVE

MD-4

ZONA

MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA

MC-1

MIXTO
CENTRAL
INTENSIDAD
MNIMA

MC-2

MIXTO
CENTRAL
INTENSIDAD
BAJA

USOS

COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES.

MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
MANUFACTURAS MENORES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS DISTRITALES.
HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD ALTA.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
MANUFACTURAS MENORES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS DISTRITALES.
HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MNIMA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD
MNIMA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MNIMA
TURSTICO HOTELERO DENSIDAD MNIMA.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS CENTRAL.
MANUFACTURAS MENORES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
EQUIPAMIENTO CENTRAL.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS DISTRITALES.
HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD BAJA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD BAJA.
TURSTICO HOTELERO DENSIDAD BAJA.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS CENTRAL.

125

Cuadro 17.
ZONAS MIXTAS
CLAVE

ZONA

USOS

MC-3

MIXTO
CENTRAL
INTENSIDAD
MEDIA

MC-4

MIXTO
CENTRAL
INTENSIDAD
ALTA

MR

MIXTO
REGIONAL

MANUFACTURAS MENORES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
EQUIPAMIENTO CENTRAL.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS DISTRITALES.
HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD
MEDIA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MEDIA.
TURSTICO HOTELERO DENSIDAD MEDIA.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS CENTRAL.
MANUFACTURAS MENORES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
EQUIPAMIENTO CENTRAL.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS DISTRITALES.
HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD ALTA.
TURSTICO HOTELERO DENSIDAD ALTA.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS CENTRAL.
MANUFACTURAS MENORES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
EQUIPAMIENTO CENTRAL.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS DISTRITALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS CENTRALES
TURSTICO HOTELERO..
COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES.

126

Cuadro 17.
ZONAS MIXTAS
CLAVE

ZONA

USOS

COMERCIAL Y DE SERVICIOS CENTRAL.

COMERCIAL Y DE REGIONAL.
INDUSTRIA LIGERA.
INDUSTRIA MEDIANA.
INDUSTRIA PESADA.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
EQUIPAMIENTO CENTRAL.
EQUIPAMIENTO REGIONAL.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS DISTRITALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS CENTRALES.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS REGIONALES.

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de

agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 76.
1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de usos
mixtos barrial intensidad mnima MB-1, baja MB-2, media MB-3 y alta MB-4,
observan las normas especficas que contienen la zonificacin y la regulacin
de los usos, destinos y reservas de los predios y fincas, en el rea de
aplicacin determinada por los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y slo en
lo no previsto en stos, es aplicable lo que se establece en el cuadro 18 que se
presenta a continuacin: (Reforma aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento
celebrada el 6 de febrero de 2015 y publicada el 6 de febrero de 2015)

Cuadro 18.
Zonas de Usos Mixtos Barrial (MB)
INTENSIDAD
INTENSIDAD
INTENSIDAD
MNIMA (MB-1)
BAJA (MB-2)
MEDIA (MB-3)

Superficie
mnima de lote
Frente mnimo
del lote
Coeficiente de
ocupacin del
suelo (C. O. S.)
Coeficiente de
utilizacin del
suelo
(C. U. S.)
Altura mxima
de
la

INTENSIDAD ALTA
(MB-4)

1,600 m2

800 m2

480 m2

200 m2

40 metros
lineales

20 metros
lineales

16 metros
lineales

12 metros lineales

0.40

0.60

0.70

0.80

1.2

1.8

2.1

2.4

127

Cuadro 18.
Zonas de Usos Mixtos Barrial (MB)
INTENSIDAD
INTENSIDAD
INTENSIDAD
MNIMA (MB-1)
BAJA (MB-2)
MEDIA (MB-3)

INTENSIDAD ALTA
(MB-4)

edificacin
Cajones
de
estacionamient Ver cuadro 50* Ver cuadro 50* Ver cuadro 50*
Ver cuadro 50*
o
% de frente
50 %
40 %
30 %
20 %
jardinado
Restriccin
5 metros
5 metros
5 metros
5 metros lineales
frontal
lineales
lineales
lineales
Restriccin
3 metros
3 metros
3 metros
3 metros lineales
posterior
lineales
lineales
lineales
Restricciones
2.50 metros
laterales
lineales
Abierto,
Modo
de
Abierto
semiabierto o
Variable
Variable
edificacin
semicerrado
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
*
La demanda total es la suma de las demandas sealadas para cada uno de los
giros y usos que se encuentren establecidos en un mismo predio.
Artculo 77.
1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de usos
mixtos distrital intensidad mnima MD-1, baja MD-2, media MD-3 y alta MD-4,
observan las normas especficas que contienen la zonificacin y la regulacin
de los usos, destinos y reservas de los predios y fincas, en el rea de
aplicacin determinada por los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y slo en
lo no previsto en stos, es aplicable lo que se establece en el cuadro 19 que se
presenta a continuacin: (Reforma aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento
celebrada el 6 de febrero de 2015 y publicada el 6 de febrero de 2015)

Cuadro 19.
Zonas de Usos Mixtos Distrital (MD)
INTENSIDAD
INTENSIDAD
INTENSIDAD
MNIMA (MD-1)
BAJA (MD-2)
MEDIA (MD-3)

Superficie
mnima de lote
Frente mnimo
del lote
Coeficiente de
ocupacin del
suelo (C. O. S.)

INTENSIDAD ALTA
(MD-4)

1,600 m2

800 m2

480 m2

200 m2

40 metros
lineales

20 metros
lineales

16 metros
lineales

12 metros lineales

0.40

0.60

0.70

0.80

128

Cuadro 19.
Zonas de Usos Mixtos Distrital (MD)
INTENSIDAD
INTENSIDAD
INTENSIDAD
MNIMA (MD-1)
BAJA (MD-2)
MEDIA (MD-3)

INTENSIDAD ALTA
(MD-4)

Coeficiente de
utilizacin del
1.2
1.8
2.1
2.4
suelo
(C. U. S.)
Altura mxima
de
la
R
R
R
R
edificacin
Cajones
de
estacionamient Ver cuadro 50* Ver cuadro 50* Ver cuadro 50*
Ver cuadro 50*
o
% de frente
50 %
40 %
30 %
20 %
jardinado
Restriccin
5 metros
5 metros
5 metros
5 metros lineales
frontal
lineales
lineales
lineales
Restriccin
3 metros
3 metros
3 metros
3 metros lineales
posterior
lineales
lineales
lineales
Restricciones
2.50 metros
laterales
lineales
Abierto,
Modo
de
Abierto
semiabierto o
Variable
Variable
edificacin
semicerrado
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
*
La demanda total es la suma de las demandas sealadas para cada uno de los
giros y usos que se encuentren establecidos en un mismo predio.
Artculo 78.
1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de usos
mixtos central intensidad mnima MC-1, baja MC-2, media MC-3 y alta MC-4,
observan las normas especficas que contienen la zonificacin y la regulacin
de los usos, destinos y reservas de los predios y fincas, en el rea de
aplicacin determinada por los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y slo en
lo no previsto en stos, es aplicable lo que se establece en el cuadro 20 que se
presenta a continuacin: (Reforma aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento
celebrada el 6 de febrero de 2015 y publicada el 6 de febrero de 2015)

Cuadro 20.
Zonas de Usos Mixtos Central (MC)
INTENSIDAD
INTENSIDAD
INTENSIDAD
MNIMA (MC-1)
BAJA (MC-2)
MEDIA (MC-3)

Superficie
mnima de lote

1,600 m2

800 m2

129

480 m2

INTENSIDAD ALTA
(MC-4)

200 m2

Cuadro 20.
Zonas de Usos Mixtos Central (MC)
INTENSIDAD
INTENSIDAD
INTENSIDAD
MNIMA (MC-1)
BAJA (MC-2)
MEDIA (MC-3)

INTENSIDAD ALTA
(MC-4)

Frente mnimo
40 metros
20 metros
16 metros
12 metros lineales
del lote
lineales
lineales
lineales
Coeficiente de
ocupacin del
0.40
0.60
0.70
0.80
suelo (C. O. S.)
Coeficiente de
utilizacin del
1.2
1.8
2.1
2.4
suelo
(C. U. S.)
Altura mxima
de
la
R
R
R
R
edificacin
Cajones
de
estacionamient Ver cuadro 50* Ver cuadro 50* Ver cuadro 50*
Ver cuadro 50*
o
% de frente
50 %
40 %
30 %
20 %
jardinado
Restriccin
5 metros
5 metros
5 metros
5 metros lineales
frontal
lineales
lineales
lineales
Restriccin
3 metros
3 metros
3 metros
3 metros lineales
posterior
lineales
lineales
lineales
Restricciones
2.50 metros
laterales
lineales
Abierto,
Modo
de
Abierto
semiabierto o
Variable
Variable
edificacin
semicerrado
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
*
La demanda total es la suma de las demandas sealadas para cada uno de los
giros y usos que se encuentren establecidos en un mismo predio.
Artculo 79.
1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de usos
mixtos regionales, observan las normas especficas que contienen la
zonificacin y la regulacin de los usos, destinos y reservas de los predios y
fincas, en el rea de aplicacin determinada por los Planes Parciales de
Desarrollo Urbano y slo en lo no previsto en stos, es aplicable lo que se
establece en el cuadro 21 que se presenta a continuacin: (Reforma aprobada
en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 6 de febrero de 2015 y publicada
el 6 de febrero de 2015)
Cuadro 21.
Zonas de Usos Mixtos Regionales (MR)

130

Cuadro 21.
Zonas de Usos Mixtos Regionales (MR)

1200 m2

Superficie mnima de lote

Frente mnimo del lote
Coeficiente de ocupacin del suelo (C. O. S.)
Coeficiente de utilizacin del suelo (C. U. S.)
Altura mxima de la edificacin

20 metros lineales
0.8
2.4
R

Cajones de estacionamiento
% de frente jardinado
Restriccin frontal

Ver cuadro 50*

20%
5 metros lineales

Restriccin posterior
Sin restriccin
Modo de edificacin
Variable
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
*
La demanda total es la suma de las demandas sealadas para cada uno de los
giros y usos que se encuentren establecidos en un mismo predio.

Captulo XII
Reglamentacin de Zonas Comercial y de Servicios
Artculo 80.
1. El ordenamiento y regulacin de las zonas de uso comercial y de servicios
tiene la finalidad de promover las siguientes acciones:
I. Dotar al municipio de las superficies necesarias y en la localizacin
adecuada, para el desempeo de la funcin comercial y de servicios para el
desarrollo de la comunidad, tanto por ser fuentes de trabajo como por ser
satisfactores de necesidades de la propia comunidad;
II. Proteger tanto a las instalaciones comerciales y de servicios como a las
zonas habitacionales cercanas, contra peligros de fuego, explosin,
emanaciones txicas, humos, ruidos excesivos y otros riesgos o impactos
negativos, regulando la intensidad de uso de los locales comerciales, as como
restringiendo aquellos tipos de establecimientos que generan trfico pesado e
impactos dainos y aplicando los requerimientos de estacionamientos para
evitar el congestionamiento vehicular en la va pblica; y
III. Permitir una mixtura adecuada entre las diversas actividades que pueden
ser compatibles entre s, posibilitando la interaccin de funciones que se
afecten complementaria y positivamente unas a otras sin generar conflictos a
terceros y, de existir estos conflictos, se generen los mecanismos de
conciliacin necesarios para solucionarlos. (Esta reforma fue aprobada en sesin
ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de
agosto de 2011)

131

Artculo 81.
1. Las zonas de uso comercial y de servicios y su radio de influencia se
clasifican en los siguientes tipos:
I. Comercial y servicios vecinal: Las zonas donde se ubica la concentracin de
actividades comerciales de abasto diario as como de servicios
permanentemente demandados por los vecinos de una zona habitacional, por
lo que su accesibilidad es principalmente peatonal, generando los centros
vecinales, buscando su localizacin recomendable;
II. Comercial y servicios barrial: Las zonas donde se ubica la principal
concentracin de estas actividades para el abasto de los habitantes de un
barrio o colonia, cuyos satisfactores de consumo son del tipo diario- semanal,
generando los centros de barrio y corredores barriales;
III. Comercial y servicios distrital: Estas zonas generalmente se desarrollan en
forma de corredores o centros comerciales, en los que se ubican actividades
que sirven a amplias reas del centro de poblacin, siendo adecuadas para
ubicar el uso comercial y de servicios para el abasto semanalmensual;
IV. Comercial y servicios central: Las zonas donde se ubica la principal
concentracin de estas actividades para el comercio de la totalidad o un amplio
sector del centro de poblacin, generando los centros o sub centros urbanos, o
desarrolladas en forma de corredores urbanos; y
V. Comercial y de servicios regional: Las actividades que se ubican en estas
zonas tienen un alcance que rebasa al propio centro de poblacin, por lo que
son adecuadas en forma de corredores desarrollados sobre vialidades del
sistema vial primario con fcil accesibilidad hacia las salidas carreteras; en
ellas los usos habitacionales debern quedar excluidos. (Esta reforma fue
aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y
publicada el 26 de agosto de 2011)
2. Los cuatro primeros tipos de zonas a su vez se subdividen en cinco rangos por su
nivel de intensidad de la edificacin permisible, siendo estos: intensidad mnima,
intensidad baja, intensidad media, intensidad alta, intensidad mxima; los lineamientos
para todos ellos se establecen en los siguientes artculos de este ordenamiento.
Artculo 82.
1. En todas las zonas de uso comercial y de servicios cuyos lineamientos se
especifican en los artculos 80 al 88, se observan adems las consideraciones
generales para la reglamentacin de zonas establecidas en el Captulo VII de
este reglamento. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento
celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 83.
1. En las zonas de uso comercial y de servicios, la clasificacin de los usos y
destinos permitidos son los que se indican en el cuadro 22 que se presenta a
continuacin:

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS

132

CLAVE

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

CS-V
COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
VECINAL

ACTIVIDADES O GIROS
Se autoriza nicamente una actividad en un rea en
el interior de la vivienda con una superficie til de
30.00 m como mximo, o en locales de hasta
50.00 m.
No se permiten en cochera o estacionamiento de la
vivienda.
Slo se debe permitir una actividad por vivienda.
Abarrotes y miscelneas; con o sin venta de
cerveza (venta de artculos bsicos de primera
necesidad) tienda de.
Acuario; venta y exhibicin de peces, especies y
plantas de ornato, alimentos y accesorios para.
Afiladuras; prestacin de servicio de.
Agua, embotellado y distribucin, venta a granel.
Antena telefnica, repetidora adosada a un
elemento o mobiliario urbano (luminaria, poste,
etc.), la ubicacin e instalacin fsica estar
condicionada al proyecto de imagen urbana que
autorice la Dependencia Tcnica Municipal.
Antena telefnica, repetidora adosada a una
edificacin existente (paneles o platos), la
ubicacin e instalacin fsica estar condicionada
al proyecto de imagen urbana que autorice la
Dependencia Tcnica Municipal.
Antena telefnica, repetidora sobre estructura
soportante, respetando una altura mxima de 3
metros sobre nivel de piso o azotea, la ubicacin e
instalacin fsica estar condicionada al proyecto
de imagen urbana que autorice la Dependencia
Tcnica Municipal.
Artculos de limpieza en general (domstico e
industrial), exhibicin y venta de.
Bsculas para personas. Ubicacin y
funcionamiento de.
Billetes de lotera, sorteos, rifas, pronsticos
deportivos y similares, venta y exhibicin
(autorizados por la Se.Gob. o la Lote. Nal.)
Bolera; aseo y lustre de calzado.

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin
unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Manufacturas
domiciliarias

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE
CS-V

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)
COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
VECINAL

ACTIVIDADES O GIROS
Boletos para eventos, funciones de cine y
espectculos en general; Local para Venta de.
Bordados y costuras, exhibicin y venta de.

133

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios vecinal

Botanas y frituras en general, exhibicin y venta

de.
Calzado; taller y reparacin de.
Carnicera; venta de carne de ganado para consumo
humano y productos derivados.
Caseta de fotografa automtica.
Caseta de informacin; de vigilancia, venta de
lotes, casas, departamentos, inmuebles en general.
Caseta telefnica; Ubicacin y funcionamiento de.
Cermica o porcelana, lmparas, jarrones, Loza y
Vajillas, cubiertos, artculos de plstico y madera,
exhibicin y venta de artculos de.
Cerrajera. Elaboracin de llaves, reparacin de
chapas y candados.
Cocina econmica, fonda, merendero, cenadura,
taquera, fuente de sodas y similares.
Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y
similares), venta de.
Consultorio mdico unipersonal; (exclusivamente
uno por vivienda).
Cremera, yoghurt, quesos y carnes fras. Venta y/o
elaboracin de productos al menudeo.
Disfraces, mscaras, juegos; magos y payasos.
Venta- renta de artculos y contratacin de
servicios.
Dulcera, chicles, caramelos, chocolates y
similares, venta de.
Escritorios pblicos, llenado de formas,
elaboracin de oficios, cartas y similares.
Estacionamiento privado sin taller, pensin de uso
personal o familiar.
Expendio de libros, revistas, diarios y peridicos
(puestos de distribucin y venta).
Farmacia veterinaria; exhibicin y venta de
medicinas y productos veterinarios.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

CS-V
COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
VECINAL

ACTIVIDADES O GIROS
Farmacia, botica, droguera, herbolaria,
homeoptica; exhibicin y venta de medicinas y
productos.
Florera, venta de flores, plantas y arreglos.
Foto estudio, fotografa, video digital; toma de
fotografas, video, revelado e impresin.
Frutera y legumbres; Verdulera, venta de
productos.

134

Habitacin
unifamiliar

Habitacin
plurifamiliar
horizontal

Habitacin
plurifamiliar vertical

Espacios verdes y
abiertos vecinales
Manufacturas
domiciliarias

Globos y artculos para fiestas; elaboracin,

inflado, decorado, exhibicin y venta de.
Hielo; venta en barra y bolsa al menudeo.
Joyera, orfebrera y bisutera, exhibicin y venta
de. Lechera, venta al menudeo; crema, nata,
jocoque y leche.
Lonchera, jugos naturales, licuados y similares.
Mquinas despachadoras o expendedoras de:
chicles, chocolates, dulces, juguetes, artculos y
productos anticonceptivos. Ubicacin (por unidad).
Mquinas despachadoras o expendedoras de:
Hielo, cigarros, caf, alimentos, botanas y bebidas
sin alcohol, (agua natural, mineralizada, gaseosa,
energtica, jugos y refrescos). Ubicacin (por
unidad).
Mercera, bonetera, blancos, telas y regalos;
exhibicin y venta de productos.
Nevera, paletas, nieves, malteadas, aguas frescas,
refrescos, yoghurts y minerales, refrigeracin,
preparacin y venta de, con rea de mesas.
Oficina de profesionista (exclusivamente una por
vivienda, para contar con el domicilio fiscal y para
uso individual).
Panadera, pastelera y similares; exhibicin y
venta.
Papelera. Artculos escolares, una fotocopiadora,
enmicado y engargolado de artculos impresos
venta y exhibicin de productos de.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-V

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
VECINAL

ACTIVIDADES O GIROS
Peluquera (corte de cabello y barbera).
Perfumera, venta y exhibicin de cosmticos,
accesorios y esencias aromticas (perfumes,
jabones y desodorantes).
Pescadera, venta de pescado fresco, seco y
mariscos.
Piatas, mscaras, artculos para fiestas y eventos;
Elaboracin, exhibicin y venta de.
Planchadura. Servicio y recepcin de ropa.
Plantas y races medicinales, herbolaria, consulta y
venta de.
Pollera, venta de pollo crudo, aves en general y
huevo.
Relojera, joyera y bisutera, exhibicin, venta y
reparacin.

135

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin
unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Manufacturas
domiciliarias

Ropa, renta y/o venta y exhibicin de.

Saln de belleza, esttica; (corte de cabello, tintes,
uas, pedicure, peinados, masajes faciales).
Salsas, moles, chiles y condimentos; Elaboracin
casera y venta de.
Semillas y cereales, venta de.
Sombrerera; Elaboracin, limpieza, reparacin y
venta de todo tipo de sombreros, gorras, cachuchas
y similares.
Tabaquera y similares, venta y exhibicin de
tabaco, puros y cigarros, accesorios y productos
de.
Tortillera elaboracin y venta de tortilla y masa
(con molino de 15 H.P. mximo, y para uso
exclusivo de la tortillera).
Zapatera; venta y exhibicin de todo tipo de
calzado.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-B

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
BARRIAL

ACTIVIDADES O GIROS
Acumuladores y/o pilas elctricas o solares,
exhibicin y venta de.
Agencia de crdito, arrendadoras financieras, de
factoraje o autofinanciamiento; prestacin de
servicios.
Agencia de viajes, turismo y excursiones; Venta de
boletos y asesora.
Aire acondicionado y ventilacin; automotriz,
domstico o industrial, exhibicin, venta e
instalacin de equipos de.
Alfombras, cortinas y tapetes, almacn, exhibicin
y venta de.
Antena telefnica, repetidora sobre mstil no
mayor de 10 metros de altura sobre nivel de piso o
azotea, la ubicacin e instalacin fsica, debe estar
condicionada al proyecto de imagen urbana que
autorice la Dependencia Tcnica Municipal .
Antigedades y bazares, (esculturas, pinturas,
muebles, fotografas, artculos usados y similares);
restauracin, exhibicin y compra-venta de.
Anuncios, rtulos y grficos, a mano, en Serigrafa
y por computadora; elaboracin y venta de.
Artesanas y orfebrera, en: calzado, piel, textiles,
papel, cartoncillo, hojalata, cermica, dulce, oro,
plata, latn, cobre, bronce y similares.
Elaboracin, exhibicin y venta de todo tipo de.
Artculos de cuero, piel, peletera, talabartera,

136

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin
unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Equipamiento barrial
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

marroquinera; (chamarras, bolsos, carteras,

cinturones, botas, huaraches, sandalias, alpargatas,
llaveros, etc.), exhibicin y venta de todo tipo de.
Artculos deportivos, de caza y pesca, exhibicin y
venta de ropa y de todo tipo de.
Artculos domsticos de hojalata, venta de.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-B

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
BARRIAL

ACTIVIDADES O GIROS
Artculos domsticos y del hogar; servicio de
reparacin de.
Artculos esotricos y de magia; exhibicin y venta
de productos.
Artculos fotogrficos, accesorios, aparatos
cinematogrficos y similares, venta de.
Artculos para charrera, vaqueros, de equitacin,
de carreras, folklricos y similares, exhibicin y
venta de.
Artculos para ingeniera, arquitectura, fotografa,
cinematogrficos, para dibujo, escritura, pintura,
diseo y escultura. Exhibicin y venta de
productos.
Artculos para la decoracin de Interiores,
elaboracin, exhibicin y venta de.
Artculos para manualidades y artculos navideos;
exhibicin y venta de.
Artculos y equipos para oficina, exhibicin y
venta de.
Artculos y productos diversos de circulacin legal
en el pas (nacionales y de importacin), venta por
catlogo, telfono e Internet; compra- venta y
distribucin; local u oficina para la venta y
exhibicin de.
Artculos, aparatos y equipos para rehabilitacin
fsica; Prtesis y aparatos para sordera, prtesis y
equipos para rehabilitacin venta, reparacin y
exhibicin de.
Autoservicio; Mini-super y/o tienda de
conveniencia.
Banco, central o sucursal bancaria, banca mltiple,

137

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin
unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Equipamiento barrial
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

banca central, de crdito, de ahorro, fideicomisos,

financiera y arrendadora.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-B

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
BARRIAL

ACTIVIDADES O GIROS
Banquetes y buffets para eventos en general;
(elaboracin de todo tipo de alimentos),
contratacin de servicios con o sin mesero(a)s.
Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carriolas y
productos similares, exhibicin y venta de.
Blancos. Exhibicin y venta de almohadas,
colchones, colchas, edredones y similares.
Bombas hidrulicas, turbinas, trasmisiones y
motores de combustin interna, equipos y sistemas
de bombeo y similares, instalacin, venta y
reparacin de.
Boutique; venta de ropa de moda, lencera, calzado
y accesorios para el vestido.
Cafetera y/o cibercaf; con o sin lectura de cartas,
predicciones, lectura de caf, o servicio de
Internet, con o sin venta de cerveza y vinos
generosos.
Caja popular de ahorro.
Cajas de cartn, materiales de empaque, venta de.
Cajero automtico (servicio bancario, dentro o
fuera de la sucursal).
Calcomanas, etiquetas, sellos de goma, sellos de
metal; elaboracin y venta de todo tipo de.
Casa de cambio de divisas (nacional y extranjera,
compra venta de metales, cheques de viajero y
monedas).
Centrales, oficinas intergrupales pblicas o
privadas (reuniones y terapia) para el tratamiento
de todo tipo de adicciones.
Centro de copiado, copias fotostticas,
heliogrficas y diseos por computadora, servicios
de internet, engargolado y enmicados.
Cervecera (venta en envase cerrado o cartn al

138

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin
unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Equipamiento barrial
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

menudeo, cerve-centros).

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-B

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
BARRIAL

Circuitos electrnicos, resistencias y similares,

elaboracin, venta y/o reparacin de.
Clases de spinning (ejercicios en bicicleta fija) o
aerobics, con o sin regaderas.
Computadoras, accesorios y equipos perifricos;
reparacin, exhibicin y venta de.
Consultorio veterinario.
Consultorios mdicos de consulta externa general,
especializados y servicios auxiliares al tratamiento
mdico, dentales, homeopticos, quiroprcticos,
dietistas, nutrilogos, psiclogos, terapia
ocupacional y de especialidades. Del sector pblico
o privado.
Cortinas y persianas y cortineros de tela;
Elaboracin, reparacin, venta y exhibicin.
Cristalera, loza y artculos de cocina en vidrio,
aluminio, peltre y plstico; Exhibicin y venta de
artculos de.
Disqueras, discos de acetato, cintas magnticas,
cassettes, discos compactos (cds) discos pticos y
discos de video digital (dvds, lds) juegos de
video, exhibicin y venta, en formatos originales y
de marcas registradas exclusivamente.
Elctricos y electrnicos; reparacin,
mantenimiento, venta y exhibicin de equipos,
aparatos, accesorios, implementos y materiales;
Puertas, canceles, ventanas, domos y similares.
Equpales, rattn y muebles similares, elaboracin,
venta y exhibicin de.
Equipos de sonido, iluminacin y video para
eventos. Renta de.
Escuela de disciplinas artsticas, deportivas y
alternativas.
Escuela de manejo de vehculos automotores,
cursos e instruccin para manejo.

139

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin
unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Equipamiento barrial
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-B

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
BARRIAL

Estacionamientos pblicos y pensiones para

vehculos.
Ferretera, tlapalera, material elctrico, de
plomera, accesorios y refacciones, solventes,
artculos para limpieza, enseres domsticos, y
materiales para construccin; Venta de productos
de.
Fontanera y plomera; Contratacin para la
prestacin de servicios de.
Fumigacin, control de plagas y desinfeccin;
Venta y contratacin para la prestacin de servicios
de.
Gas, talleres de reparacin de tanques, redes e
instalacin para.
Hielo, nieve, helados, bolis y paletas;
Comercializacin, distribucin y venta.
Impermeabilizantes, distribucin venta e
instalacin.
Imprenta, encuadernaciones elaboradas con lser,
en offset y litografas, exhibicin y venta de
productos.
Instrumental mdico-quirrgico, ortopdicos, y
mobiliario hospitalario; Venta y renta de.
Jardinera; Horticultura y floricultura; Fertilizantes
y semillas; venta y exhibicin de artculos de.
Juegos Inflables, venta-renta y reparacin de.
Juguetera, exhibicin, venta de juguetes,
aeromodelismo y artculos varios para pegar y
armar.
Kioskos. Exhibicin y venta de productos,
servicios, alimentos y bebidas en centros
comerciales, en locales abiertos o cerrados.
(Elementos temporales y removibles).
Laboratorio de rayos X, y/o gabinete de radiologa.
(toma de placas) y diagnstico.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

140

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin
unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Equipamiento barrial
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-B

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
BARRIAL

ACTIVIDADES O GIROS
Laboratorio de revelado fotogrfico, exhibicin y
venta de productos fotogrficos.
Laboratorio medico de: Anlisis y diagnsticos,
clnicos, bacteriolgicos, mdicos y dentales;
pblicos y privados.
Lmparas, candiles, equipos de iluminacin y
accesorios, venta y exhibicin de.
Lavaderos pblicos.
Lavandera; Prestacin de servicios de, con o sin
planchado.
Librera, venta y exhibicin de libros, peridicos,
revistas, videos y discos en todos los formatos
originales, de marcas registradas y con derecho de
autor.
Libros, revistas y discos usados, compra-venta y
exhibicin de.
Limpieza y mantenimiento residencial, industrial,
comercial e institucional, prestacin de servicios
de.
Lnea blanca y electrnica, exhibicin y venta de
productos electrodomsticos de.
Llantera. Reparacin de llantas y cmaras.
Lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas, vajillas y
similares para fiestas y eventos; Renta de.
Lubricacin y engrasado vehicular en general;
servicios de.
Mquinas de escribir, fax, impresoras y
calculadoras, contadoras de monedas y billetes, de
coser y bordar; Exhibicin, reparacin y venta de.
Marcos para cuadros, lunas, espejos y similares;
Elaboracin, exhibicin y venta de.
Mariscos, local con rea de mesas para la venta y
consumo de pescado y.
Pintura vinlica, esmaltes, lacas, barnices,
recubrimientos, impermeabilizantes y aerosoles,
venta y exhibicin de.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

141

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin
unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Equipamiento barrial
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-B

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
BARRIAL

ACTIVIDADES O GIROS
Mascotas y accesorios para, resguardo, venta y
exhibicin de animales domsticos.
Mesas de futbolitos, domin, ping-pong, ajedrez,
backgammon, maquinas de videojuegos y
similares; por Unidad o local de juegos, con o sin
giro anexo, renta de.
Mobiliario, equipos y material para estticas,
salones de belleza y peluqueras, exhibicin y
venta de artculos y productos.
Mofles, radiadores, amortiguadores, escapes,
tanques de gasolina; instalacin, soldadura,
reparacin, exhibicin y venta de.
Motocicletas, trimotos, cuatrimotos y motos
acuticas (wave-runners) taller de reparacin de.
Muebleras, exhibicin y venta de todo tipo de
muebles de madera, herrera, cristal, rattn, rsticos
y mimbre; con o sin venta de lnea blanca y
electrnica.
Muebles y equipos para oficina, estantera;
Exhibicin y venta de.
Notara parroquial.
Oficina en pequea escala (mximo 250m2 de
operacin).
pticas. Optometra, exhibicin y venta de
artculos pticos (lentes de contacto, anteojos,
cristales y armazones); Exmenes y consulta.
Panificadoras, elaboracin, exhibicin y venta de
pan, pasteles, gelatinas, galletas, helados y
similares.
Parabrisas y cristales automotrices, exhibicin,
venta, instalacin y reparacin de.
Pedicurista; Prestacin de servicio y cuidados del
pie. Venta de artculos y exhibicin.
Piedras preciosas, metales, filatelia, monedas y
antigedades; Servicios de valuacin y compraventa de.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE
142

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin
unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Equipamiento barrial
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores


COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-B

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
BARRIAL

ACTIVIDADES O GIROS
Pizzera. Con o sin rea de mesas o giro anexo.
Elaboracin y venta de pizzas y pastas.
Productos alimenticios, suplementos y productos
naturistas y vegetarianos, elaboracin, empacado y
venta de.
Recepcin de ropa para tintorera, lavandera y
planchadura.
Refacciones para audio, video Telfono y
similares; venta y exhibicin de.
Refacciones y venta de accesorios automotrices;
Exhibicin y venta de.
Refrigeracin, servicio, mantenimiento, instalacin
y venta de equipo.
Repostera y levaduras, elaboracin, venta de
productos para
Rines, llantas, cmaras y amortiguadores,
alineacin y balanceo; Exhibicin, reparacin,
venta e instalacin de.
Rosticera, venta de pollos asados y similares, con
o sin rea de mesas.
Saln para fiestas infantiles.
Sanitarios pblicos. Renta de.
Sastrera y taller de ropa. Elaboracin y reparacin.
Taller auto elctrico automotriz.
Taller de alineacin y balanceo, amortiguadores y
suspensiones automotrices, muelles y resortes;
Exhibicin, reparacin, mantenimiento y venta de
refacciones.
Taller de encuadernacin de libros, catlogos,
revistas y folletos en general.
Taller de hojalatera. Elaboracin y venta de todo
tipo de productos en hojalata.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

143

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin
unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Equipamiento barrial
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-B

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
BARRIAL

ACTIVIDADES O GIROS
Taller de reparacin de: aparatos elctricos, aire
acondicionado, artculos de acero, aluminio y
metal, bsculas y pesas, bicicletas, compresores,
elevadores elctricos, espejos, velocmetros,
odmetros automotrices, equipos hidrulicos y
neumticos, mdicos y hospitalarios, frigorficos,
muebles de oficina y muebles en general,
parabrisas.
Taller de reparacin de: Equipos de cmputo,
fotogrficos, de sonido, sinfonolas y rockolas,
instrumentos musicales, televisiones,
videocasseteras, dvds, lds, mquinas de escribir y
calculadoras, mquinas de coser y bordar.
Taller de soldadura Autgena y/o Elctrica;
instalacin y reparacin de productos y auto-partes
en general.
Taller de torno (elaboracin de artculos y piezas
metlicas, industriales o de madera).
Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de
cristal, metlicos, gafetes, etc. Elaboracin,
exhibicin y venta de productos.
Taller mecnico, reparacin y mantenimiento de
vehculos.
Taller para embobinado de motores en general.
Tapicera de muebles en general y/o vestiduras
automotrices.
Tatuajes y perforaciones, aplicacin.
Taxidermia. Local para la prestacin de servicio,
compra, venta y exhibicin de especies animales.
Telas, casimires, sedera, hilados y textiles;
Exhibicin y venta (elaboracin de productos).
Telefona e implementos celulares, equipos
convencionales, radiocomunicacin; Exhibicin,
venta, reparacin de aparatos.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

144

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin
unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Equipamiento barrial
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-B

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
BARRIAL

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

ACTIVIDADES O GIROS
Telefona e implementos celulares. Venta y
contratacin de servicios de.
Tianguis, venta de productos y mercancas
autorizadas por el Ayuntamiento en la va
pblica, en reas, espacios o predios de propiedad
privada o municipal.
Vlvulas, accesorios y conexiones, exhibicin y
venta de.
Video-club; Exhibicin, renta, venta de pelculas
en videocassete, videojuegos, discos compactos
CDS, DVDS y LDS en formatos originales y
de marcas registradas exclusivamente.
Vidrio artesanal; artculos, vitrales y
emplomados, elaboracin, exhibicin y venta de
productos de.
Vidrios, cristales, lunas, espejos, vitrales y
reconocimientos, venta y exhibicin de.
Vinatera, vinos, licores, cerveza, refrescos,
latera, botanas, hielo en bolsa; distribucin,
venta y exhibicin de.
Viveros e invernaderos. Floricultura. Exhibicin,
venta y cultivo de plantas, flores naturales y de
ornato, arbustos, pasto en rollo, abono,
fertilizantes, semillas, artculos para jardinera y
macetas.

Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Equipamiento barrial
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

CS-V

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
VECINAL

ACTIVIDADES O GIROS
Peluquera (corte de cabello y barbera).
Perfumera, venta y exhibicin de cosmticos,
accesorios y esencias aromticas (perfumes,
jabones y desodorantes).
Pescadera, venta de pescado fresco, seco y
mariscos.
Piatas, mscaras, artculos para fiestas y eventos;
Elaboracin, exhibicin y venta de.

145

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios vecinal

Habitacin
unifamiliar

Habitacin
plurifamiliar
horizontal

Habitacin

Planchadura. Servicio y recepcin de ropa.

Plantas y races medicinales, herbolaria, consulta y
venta de.
Pollera, venta de pollo crudo, aves en general y
huevo.
Relojera, joyera y bisutera, exhibicin, venta y
reparacin.
Ropa, renta y/o venta y exhibicin de.
Saln de belleza, esttica; (corte de cabello, tintes,
uas, pedicure, peinados, masajes faciales).
Salsas, moles, chiles y condimentos; Elaboracin
casera y venta de.
Semillas y cereales, venta de.
Sombrerera; Elaboracin, limpieza, reparacin y
venta de todo tipo de sombreros, gorras, cachuchas
y similares.
Tabaquera y similares, venta y exhibicin de
tabaco, puros y cigarros, accesorios y productos
de.
Tortillera elaboracin y venta de tortilla y masa
(con molino de 15 H.P. mximo, y para uso
exclusivo de la tortillera).
Zapatera; venta y exhibicin de todo tipo de
calzado.

plurifamiliar vertical

Espacios verdes y
abiertos vecinales
Manufacturas
domiciliarias

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-B

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
BARRIAL

ACTIVIDADES O GIROS
Acumuladores y/o pilas elctricas o solares,
exhibicin y venta de.
Agencia de crdito, arrendadoras financieras, de
factoraje o autofinanciamiento; prestacin de
servicios.
Agencia de viajes, turismo y excursiones; Venta de
boletos y asesora.
Aire acondicionado y ventilacin; automotriz,
domstico o industrial, exhibicin, venta e
instalacin de equipos de.
Alfombras, cortinas y tapetes, almacn, exhibicin
y venta de.
Antena telefnica, repetidora sobre mstil no
mayor de 10 metros de altura sobre nivel de piso o
azotea, la ubicacin e instalacin fsica, debe estar
condicionada al proyecto de imagen urbana que
autorice la Dependencia Tcnica Municipal .
Antigedades y bazares, (esculturas, pinturas,
muebles, fotografas, artculos usados y similares);
restauracin, exhibicin y compra-venta de.

146

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin
unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Equipamiento barrial
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas

menores

Anuncios, rtulos y grficos, a mano, en Serigrafa

y por computadora; elaboracin y venta de.
Artesanas y orfebrera, en: calzado, piel, textiles,
papel, cartoncillo, hojalata, cermica, dulce, oro,
plata, latn, cobre, bronce y similares.
Elaboracin, exhibicin y venta de todo tipo de.
Artculos de cuero, piel, peletera, talabartera,
marroquinera; (chamarras, bolsos, carteras,
cinturones, botas, huaraches, sandalias, alpargatas,
llaveros, etc.), exhibicin y venta de todo tipo de.
Artculos deportivos, de caza y pesca, exhibicin y
venta de ropa y de todo tipo de.
Artculos domsticos de hojalata, venta de.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-B

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
BARRIAL

ACTIVIDADES O GIROS
Artculos domsticos y del hogar; servicio de
reparacin de.
Artculos esotricos y de magia; exhibicin y venta
de productos.
Artculos fotogrficos, accesorios, aparatos
cinematogrficos y similares, venta de.
Artculos para charrera, vaqueros, de equitacin,
de carreras, folklricos y similares, exhibicin y
venta de.
Artculos para ingeniera, arquitectura, fotografa,
cinematogrficos, para dibujo, escritura, pintura,
diseo y escultura. Exhibicin y venta de
productos.
Artculos para la decoracin de Interiores,
elaboracin, exhibicin y venta de.
Artculos para manualidades y artculos navideos;
exhibicin y venta de.
Artculos y equipos para oficina, exhibicin y
venta de.
Artculos y productos diversos de circulacin legal
en el pas (nacionales y de importacin), venta por
catlogo, telfono e Internet; compra- venta y
distribucin; local u oficina para la venta y
exhibicin de.

147

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin
unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Equipamiento barrial
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

Artculos, aparatos y equipos para rehabilitacin

fsica; Prtesis y aparatos para sordera, prtesis y
equipos para rehabilitacin venta, reparacin y
exhibicin de.
Autoservicio; Mini-super y/o tienda de
conveniencia.
Banco, central o sucursal bancaria, banca mltiple,
banca central, de crdito, de ahorro, fideicomisos,
financiera y arrendadora.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-B

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
BARRIAL

ACTIVIDADES O GIROS
Banquetes y buffets para eventos en general;
(elaboracin de todo tipo de alimentos),
contratacin de servicios con o sin mesero(a)s.
Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carriolas y
productos similares, exhibicin y venta de.
Blancos. Exhibicin y venta de almohadas,
colchones, colchas, edredones y similares.
Bombas hidrulicas, turbinas, trasmisiones y
motores de combustin interna, equipos y sistemas
de bombeo y similares, instalacin, venta y
reparacin de.
Boutique; venta de ropa de moda, lencera, calzado
y accesorios para el vestido.
Cafetera y/o cibercaf; con o sin lectura de cartas,
predicciones, lectura de caf, o servicio de
Internet, con o sin venta de cerveza y vinos
generosos.
Caja popular de ahorro.
Cajas de cartn, materiales de empaque, venta de.
Cajero automtico (servicio bancario, dentro o
fuera de la sucursal).
Calcomanas, etiquetas, sellos de goma, sellos de
metal; elaboracin y venta de todo tipo de.
Casa de cambio de divisas (nacional y extranjera,
compra venta de metales, cheques de viajero y
monedas).

148

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin
unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Equipamiento barrial
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

Centrales, oficinas intergrupales pblicas o

privadas (reuniones y terapia) para el tratamiento
de todo tipo de adicciones.
Centro de copiado, copias fotostticas,
heliogrficas y diseos por computadora, servicios
de internet, engargolado y enmicados.
Cervecera (venta en envase cerrado o cartn al
menudeo, cerve-centros).

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-B

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
BARRIAL

ACTIVIDADES O GIROS
Circuitos electrnicos, resistencias y similares,
elaboracin, venta y/o reparacin de.
Clases de spinning (ejercicios en bicicleta fija) o
aerobics, con o sin regaderas.
Computadoras, accesorios y equipos perifricos;
reparacin, exhibicin y venta de.
Consultorio veterinario.
Consultorios mdicos de consulta externa general,
especializados y servicios auxiliares al tratamiento
mdico, dentales, homeopticos, quiroprcticos,
dietistas, nutrilogos, psiclogos, terapia
ocupacional y de especialidades. Del sector pblico
o privado.
Cortinas y persianas y cortineros de tela;
Elaboracin, reparacin, venta y exhibicin.
Cristalera, loza y artculos de cocina en vidrio,
aluminio, peltre y plstico; Exhibicin y venta de
artculos de.
Disqueras, discos de acetato, cintas magnticas,
cassettes, discos compactos (cds) discos pticos y
discos de video digital (dvds, lds) juegos de
video, exhibicin y venta, en formatos originales y
de marcas registradas exclusivamente.
Elctricos y electrnicos; reparacin,
mantenimiento, venta y exhibicin de equipos,
aparatos, accesorios, implementos y materiales;
Puertas, canceles, ventanas, domos y similares.
Equpales, rattn y muebles similares, elaboracin,

149

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin
unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Equipamiento barrial
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

venta y exhibicin de.

Equipos de sonido, iluminacin y video para
eventos. Renta de.
Escuela de disciplinas artsticas, deportivas y
alternativas.
Escuela de manejo de vehculos automotores,
cursos e instruccin para manejo.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-B

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
BARRIAL

ACTIVIDADES O GIROS
Estacionamientos pblicos y pensiones para
vehculos.
Ferretera, tlapalera, material elctrico, de
plomera, accesorios y refacciones, solventes,
artculos para limpieza, enseres domsticos, y
materiales para construccin; Venta de productos
de.
Fontanera y plomera; Contratacin para la
prestacin de servicios de.
Fumigacin, control de plagas y desinfeccin;
Venta y contratacin para la prestacin de servicios
de.
Gas, talleres de reparacin de tanques, redes e
instalacin para.
Hielo, nieve, helados, bolis y paletas;
Comercializacin, distribucin y venta.
Impermeabilizantes, distribucin venta e
instalacin.
Imprenta, encuadernaciones elaboradas con lser,
en offset y litografas, exhibicin y venta de
productos.
Instrumental mdico-quirrgico, ortopdicos, y
mobiliario hospitalario; Venta y renta de.
Jardinera; Horticultura y floricultura; Fertilizantes
y semillas; venta y exhibicin de artculos de.
Juegos Inflables, venta-renta y reparacin de.
Juguetera, exhibicin, venta de juguetes,
aeromodelismo y artculos varios para pegar y
armar.

150

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin
unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Equipamiento barrial
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

Kioskos. Exhibicin y venta de productos,

servicios, alimentos y bebidas en centros
comerciales, en locales abiertos o cerrados.
(Elementos temporales y removibles).
Laboratorio de rayos X, y/o gabinete de radiologa.
(toma de placas) y diagnstico.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-B

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
BARRIAL

ACTIVIDADES O GIROS
Laboratorio de revelado fotogrfico, exhibicin y
venta de productos fotogrficos.
Laboratorio medico de: Anlisis y diagnsticos,
clnicos, bacteriolgicos, mdicos y dentales;
pblicos y privados.
Lmparas, candiles, equipos de iluminacin y
accesorios, venta y exhibicin de.
Lavaderos pblicos.
Lavandera; Prestacin de servicios de, con o sin
planchado.
Librera, venta y exhibicin de libros, peridicos,
revistas, videos y discos en todos los formatos
originales, de marcas registradas y con derecho de
autor.
Libros, revistas y discos usados, compra-venta y
exhibicin de.
Limpieza y mantenimiento residencial, industrial,
comercial e institucional, prestacin de servicios
de.
Lnea blanca y electrnica, exhibicin y venta de
productos electrodomsticos de.
Llantera. Reparacin de llantas y cmaras.
Lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas, vajillas y
similares para fiestas y eventos; Renta de.
Lubricacin y engrasado vehicular en general;
servicios de.
Mquinas de escribir, fax, impresoras y
calculadoras, contadoras de monedas y billetes, de
coser y bordar; Exhibicin, reparacin y venta de.
Marcos para cuadros, lunas, espejos y similares;

151

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin
unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Equipamiento barrial
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

Elaboracin, exhibicin y venta de.

Mariscos, local con rea de mesas para la venta y
consumo de pescado y.
Pintura vinlica, esmaltes, lacas, barnices,
recubrimientos, impermeabilizantes y aerosoles,
venta y exhibicin de.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-B

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
BARRIAL

ACTIVIDADES O GIROS
Mascotas y accesorios para, resguardo, venta y
exhibicin de animales domsticos.
Mesas de futbolitos, domin, ping-pong, ajedrez,
backgammon, maquinas de videojuegos y
similares; por Unidad o local de juegos, con o sin
giro anexo, renta de.
Mobiliario, equipos y material para estticas,
salones de belleza y peluqueras, exhibicin y
venta de artculos y productos.
Mofles, radiadores, amortiguadores, escapes,
tanques de gasolina; instalacin, soldadura,
reparacin, exhibicin y venta de.
Motocicletas, trimotos, cuatrimotos y motos
acuticas (wave-runners) taller de reparacin de.
Muebleras, exhibicin y venta de todo tipo de
muebles de madera, herrera, cristal, rattn, rsticos
y mimbre; con o sin venta de lnea blanca y
electrnica.
Muebles y equipos para oficina, estantera;
Exhibicin y venta de.
Notara parroquial.
Oficina en pequea escala (mximo 250m2 de
operacin).
pticas. Optometra, exhibicin y venta de
artculos pticos (lentes de contacto, anteojos,
cristales y armazones); Exmenes y consulta.
Panificadoras, elaboracin, exhibicin y venta de
pan, pasteles, gelatinas, galletas, helados y
similares.
Parabrisas y cristales automotrices, exhibicin,
venta, instalacin y reparacin de.

152

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin
unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Equipamiento barrial
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

Pedicurista; Prestacin de servicio y cuidados del

pie. Venta de artculos y exhibicin.
Piedras preciosas, metales, filatelia, monedas y
antigedades; Servicios de valuacin y compraventa de.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-B

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
BARRIAL

ACTIVIDADES O GIROS
Pizzera. Con o sin rea de mesas o giro anexo.
Elaboracin y venta de pizzas y pastas.
Productos alimenticios, suplementos y productos
naturistas y vegetarianos, elaboracin, empacado y
venta de.
Recepcin de ropa para tintorera, lavandera y
planchadura.
Refacciones para audio, video Telfono y
similares; venta y exhibicin de.
Refacciones y venta de accesorios automotrices;
Exhibicin y venta de.
Refrigeracin, servicio, mantenimiento, instalacin
y venta de equipo.
Repostera y levaduras, elaboracin, venta de
productos para
Rines, llantas, cmaras y amortiguadores,
alineacin y balanceo; Exhibicin, reparacin,
venta e instalacin de.
Rosticera, venta de pollos asados y similares, con
o sin rea de mesas.
Saln para fiestas infantiles.
Sanitarios pblicos. Renta de.
Sastrera y taller de ropa. Elaboracin y reparacin.
Taller auto elctrico automotriz.
Taller de alineacin y balanceo, amortiguadores y
suspensiones automotrices, muelles y resortes;
Exhibicin, reparacin, mantenimiento y venta de
refacciones.
Taller de encuadernacin de libros, catlogos,
revistas y folletos en general.
Taller de hojalatera. Elaboracin y venta de todo
tipo de productos en hojalata.

153

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin
unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Equipamiento barrial
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-B

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
BARRIAL

ACTIVIDADES O GIROS
Taller de reparacin de: aparatos elctricos, aire
acondicionado, artculos de acero, aluminio y
metal, bsculas y pesas, bicicletas, compresores,
elevadores elctricos, espejos, velocmetros,
odmetros automotrices, equipos hidrulicos y
neumticos, mdicos y hospitalarios, frigorficos,
muebles de oficina y muebles en general,
parabrisas.
Taller de reparacin de: Equipos de cmputo,
fotogrficos, de sonido, sinfonolas y rockolas,
instrumentos musicales, televisiones,
videocasseteras, dvds, lds, mquinas de escribir y
calculadoras, mquinas de coser y bordar.
Taller de soldadura Autgena y/o Elctrica;
instalacin y reparacin de productos y auto-partes
en general.
Taller de torno (elaboracin de artculos y piezas
metlicas, industriales o de madera).
Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de
cristal, metlicos, gafetes, etc. Elaboracin,
exhibicin y venta de productos.
Taller mecnico, reparacin y mantenimiento de
vehculos.
Taller para embobinado de motores en general.
Tapicera de muebles en general y/o vestiduras
automotrices.
Tatuajes y perforaciones, aplicacin.
Taxidermia. Local para la prestacin de servicio,
compra, venta y exhibicin de especies animales.
Telas, casimires, sedera, hilados y textiles;
Exhibicin y venta (elaboracin de productos).
Telefona e implementos celulares, equipos
convencionales, radiocomunicacin; Exhibicin,
venta, reparacin de aparatos.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

154

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin
unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Equipamiento barrial
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-B

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
BARRIAL

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

ACTIVIDADES O GIROS
Telefona e implementos celulares. Venta y
contratacin de servicios de.
Tianguis, venta de productos y mercancas
autorizadas por el Ayuntamiento en la va
pblica, en reas, espacios o predios de propiedad
privada o municipal.
Vlvulas, accesorios y conexiones, exhibicin y
venta de.
Video-club; Exhibicin, renta, venta de pelculas
en videocassete, videojuegos, discos compactos
CDS, DVDS y LDS en formatos originales y
de marcas registradas exclusivamente.
Vidrio artesanal; artculos, vitrales y
emplomados, elaboracin, exhibicin y venta de
productos de.
Vidrios, cristales, lunas, espejos, vitrales y
reconocimientos, venta y exhibicin de.
Vinatera, vinos, licores, cerveza, refrescos,
latera, botanas, hielo en bolsa; distribucin,
venta y exhibicin de.
Viveros e invernaderos. Floricultura. Exhibicin,
venta y cultivo de plantas, flores naturales y de
ornato, arbustos, pasto en rollo, abono,
fertilizantes, semillas, artculos para jardinera y
macetas.

Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Habitacin unifamiliar
Habitacin
plurifamiliar horizontal
Habitacin
plurifamiliar vertical
Equipamiento barrial
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO
Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Accesorios de seguridad industrial y domstica,
exhibicin y venta de.

155

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de

CS-D

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
DISTRITAL

Agencia de artistas, deportistas, cantantes, grupos

musicales, modelos y/o edecanes, cursos,
promocin, contratacin y coordinacin de
eventos.
Agencia de automviles; nuevos y usados, con o
sin taller anexo, accesorios y refacciones, compra
venta y consignacin.
Agencia de autotransporte, venta de boletos con o
sin servicio de paquetera.
Agencia de autotransportes, oficina,
documentacin de carga, descarga y almacn o
bodega.
Agencia de colocaciones, bolsa de trabajo,
seleccin de personal, administracin y prestacin
de servicios.
Agencia de estudios de opinin (encuestas) de
investigacin de mercados. De solvencia
financiera; oficina, almacn y prestacin de
servicios.
Agencia de internet; prestacin de servicios y
promocin, proveedores de acceso, informacin y
pginas Web.
Agencia de investigaciones privadas, oficina,
administracin y prestacin de servicios de
investigacin.
Agencia de mensajera y paquetera, recepcin y
distribucin de.
Agencia de motocicletas, trimotos, cuatrimotos,
motos acuticas (wave-runners), tablas de surf y de
windsurf; Exhibicin y venta, con taller anexo a.
Agencia de publicidad; Asesora, diseo,
produccin y difusin de campaas publicitarias.
Agencia funeraria y capillas de velacin sin
crematorio y sin laboratorio de embalsamado,
prestacin de servicios.

Servicios distrital

Comercial y de
Servicios barrial

Comercial y de
Servicios vecinal

Equipamiento barrial

Equipamiento
distrital

Espacios verdes y
abiertos vecinales

Espacios verdes y
abiertos barriales

Espacios verdes y
abiertos distritales

Manufacturas
domiciliarias

Manufacturas
menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Agencias de noticias para radio, prensa y
televisin.
Alambrado y alambres, resortes, cables y cuerdas,
instalacin y venta de.
Alarmas, refacciones, audio y video, en
automotores, equipos, instalacin y venta de.
Albercas y tinas de jacuzzi; diseo, mantenimiento
y equipos, exhibicin y venta de.
Almacenes y bodegas de productos en general; (se

156

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios distrital
Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Equipamiento barrial
Equipamiento

CS-D

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
DISTRITAL

excluyen artculos o residuos peligrosos,

hospitalarios y radioactivos).
Ambulancias; Servicio de atencin de emergencia,
traslado y transporte, areas y terrestres, prestacin
de servicios de.
Antena telefnica, repetidora sobre estructura tipo
arriostrada o monopolo de una altura mxima
desde nivel de piso de 35 metros, la ubicacin e
instalacin fsica, debe estar condicionada al
proyecto de imagen urbana que autorice la
Dependencia Tcnica Municipal.
Anuncios, lonas y toldos en general, pendones y
banners, incluyendo luminosos. Elaboracin y
venta de.
Artculos especializados para adultos (ropa,
accesorios, videos, cds, dvds, libros y revistas)
exhibicin y venta.
Auto-bao, lavado de automviles, pulido y
encerado, con o sin engrasado y lubricacin.
Automviles, limousines, camionetas y autobuses;
Renta de.
Azulejos, mosaicos, losetas, linleums, pisos,
recubrimientos, muebles de bao y porcelanizados,
accesorios de cocina y bao, exhibicin y venta de.

distrital

Espacios verdes y
abiertos vecinales

Espacios verdes y
abiertos barriales

Espacios verdes y
abiertos distritales

Manufacturas
domiciliarias

Manufacturas
menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-D

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
DISTRITAL

ACTIVIDADES O GIROS
Billares; renta de mesas de billar, con o sin giro
anexo.
Boliches; con o sin giro anexo.
Caf con msica en vivo; Con servicio de
restaurante y venta de vinos generosos y cerveza.
Caf con msica en vivo; Con servicio de
restaurante y/o bar anexo a.
Cantera, elaboracin y labrado artesanal de;
Exhibicin y venta de productos.
Cantina, taberna, saln, pulquera, piano-bar, bar o
similar, con o sin pista de baile; Anexo o no a otro
giro.
Carbn vegetal, mineral y Lea, almacn y venta
de.
Carpintera, laqueado, torno para piezas de madera;
Elaboracin y venta de productos de.
Casa de bolsa de valores; compra venta, emisin y
colocacin de acciones y valores en el mercado
financiero de valores.
Casa de campaa de partidos Polticos, sede,

157

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios distrital
Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Equipamiento barrial
Equipamiento
distrital
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Espacios verdes y
abiertos distritales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

central, casa u oficina de enlace poltico o

ciudadano y similares: oficinas, almacn de
papelera y propaganda, saln de reunin.
Casa editorial, edicin de libros y revistas; venta y
distribucin.
Casas de empeo y monte po; Prstamos
prendarios con garanta de bienes muebles e
inmuebles.
Centro artstico, cultural, restaurante y cafetera
con venta de vinos generosos y cerveza, con
presentaciones de espectculos escnicos y
musicales.
Centro comercial, (Conjunto de locales para la
venta renta de productos y prestacin de
servicios).

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-D

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
DISTRITAL

ACTIVIDADES O GIROS
Centro de recuperacin y rehabilitacin para
enfermos en albergues, clnicas, granjas, campos
de recuperacin y tratamiento de todo tipo de
adicciones, pblicos o privados; Con alojamiento
temporal.
Centros financieros; Central de servicios y
asesoras financieras en general.
Centros para el desarrollo de la comunidad
(promocin y asistencia social a la ciudadana)
enseanza y capacitacin de actividades diversas.
Cervecera; Elaboracin y proceso de la malta en
pequea escala, anexo a otro giro.
Cines, exhibicin de pelculas, cintas de corto y
largo metraje en formatos originales diversos y de
marcas registradas exclusivamente.
Circos. Espectculos y shows en vivo con o sin
animales.
Clnica de belleza; Spa, temazcal, bronceados,
masajes faciales, corporales, estticos, reductivos,
sauna, vapor, tinas o jacuzzi con alojamiento
eventual exclusivamente para tratamientos; Baos
pblicos con regaderas, duchas, sauna, vapor,
jacuzzi, con o sin masajes corporales.
Clnica veterinaria con hospitalizacin, ciruga,
anlisis, esttica y resguardo de animales.
Cocinas integrales; domsticas, comerciales e
industriales. Venta diseo y exhibicin de muebles
para.
Constructora con almacn o bodega de materiales y

158

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios distrital
Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Equipamiento barrial
Equipamiento
distrital
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Espacios verdes y
abiertos distritales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

equipos para construccin.

Detallado, pulido y encerado de vehculos;
Servicio de.
Discotecas, con reas de mesas, barra y pista de
baile, con o sin giro anexo.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO
Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-D

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
DISTRITAL

ACTIVIDADES O GIROS
Diseo e industria de software y hardware.
Empacadora de carnes fras, quesos y embutidos;
refrigeracin y congelacin, comercializacin,
venta y distribucin.
Enfermeras, psiquiatras, psiclogos, educadoras,
nieras, meseros; Contratacin y prestacin de
servicios profesionales, tcnicos y cientficos a
empresas y particulares.
Equipaje, resguardo o guardera de.
Equipos para gasolineras o estaciones de servicio,
venta de.
Escuela de idiomas, de aviacin, turismo,
computacin, comercio, decoracin y capacitacin
tcnica y empresarial.
Escuela de natacin, clavados o buceo; prcticas y
clases, con servicios complementarios a la
actividad.
Estacin de servicio de gas para vehculos
automotores.
Estructuras; Almacn, venta, renta, reparacin e
instalacin, cimbras, andamios y similares.
Exhibidores, stands y displays para eventos y
exposiciones; Venta y renta de.
Forrajes; comercializacin y venta de.
Frigorficos. (alimentos congelados) Planta central
de produccin de.
Galera de Arte; Exposiciones de arte, fotografa,
diseo, dibujo y escultura.
Gasolineras o estaciones de servicio de
combustible, con venta de lubricantes, aditivos y
similares.
Gimnasio; instruccin y ejercicios en disciplinas
varias, con o sin regaderas, jacuzzi, sauna y vapor.
Grabaciones de audio y vdeo; Discos y cintas
magnetofnicas. Local-estudio de.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

159

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios distrital
Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Equipamiento barrial
Equipamiento
distrital
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Espacios verdes y
abiertos distritales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-D

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
DISTRITAL

ACTIVIDADES O GIROS
Gras, servicio automotriz; Transporte y traslado
de vehculos automotores.
Herrera para ventanas, puertas, rejas, barandales,
cancelera y muebles, fabricacin y venta de
productos.
Huevo, comercio al mayoreo, venta y distribucin
de.
Inmobiliarias; Bienes inmuebles. Oficinas y
administracin, asesoras, compra venta y renta de
terrenos, viviendas y edificaciones, prestacin de
servicios.
Jardinera y saneamiento, diseo de.
Laboratorio de construccin; estudios geotcnicos,
hidrolgicos, resistencia de materiales, mecnica
de suelos etc. y/o laboratorio industrial y equipos.
Lpidas, cruces y motivos religiosos en mrmol,
yeso, bronce, hierro, aluminio o cantera; corte,
laminado y pulido; Elaboracin Artesanal de.
Maquinaria para Jardinera y reas verdes;
Podadoras, tractores, motosierras, desbrozadoras,
motonetas, triciclos, biciclos, vehculos de golf, y
vehculos utilitarios similares; Exhibicin, venta
reparacin y mantenimiento de.
Marmolera, elaboracin de trabajos diversos en
piedra, exhibicin y venta.
Mascotas; Adiestramiento de mascotas;
entrenamiento y resguardo de animales domsticos.
Materiales para la construccin en general en local
cerrado o abierto, venta y almacn de.
Menudera, comercializacin y envasado industrial
de vsceras y patas de res y puerco.
Micheladas; venta de cerveza preparada, sin
preparar, aguas naturales con alcohol o licores,
con rea de mesas y barra de servicio. Anexo a
restaurante o fonda.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

160

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios distrital
Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Equipamiento barrial
Equipamiento
distrital
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Espacios verdes y
abiertos distritales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-D

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
DISTRITAL

Monumentos; Taller para la elaboracin y

fabricacin en materiales y procesos diversos.
Mudanzas, servicio nacional e internacional;
Prestacin de servicios de.
Notara pblica.
Oficinas corporativas privadas; Consorcios,
corporativos, constructoras y similares.
Pea; Msica en vivo con servicio de restaurante.
Proteccin y seguridad, policaca privada, personal
y a negocios; Custodia y traslado de valores;
prestacin de servicios de. Restaurante de comida
rpida y autoservicio (preparacin y venta de
alimentos y bebidas sin alcohol, para llevar o
consumir dentro del establecimiento, con rea de
mesas).
Restaurante, Con video-bar, piano bar o bar anexo
a.
Restaurante; Con venta de vinos generosos y
cerveza.
Restaurante; Sin venta de bebidas alcohlicas.
Rockolas, sinfonolas, aparatos de sonido anexos a
otro giro, renta de (por unidad).
Saln para baile; espacio cerrado para la prctica
y/o concursos de todo tipo de bailes, con o sin
giros anexos, con msica en vivo y/o msica
grabada.
Saln para espectculos, variedades, exhibiciones y
shows en vivo no erticos.
Saln para eventos y fiestas, terrazas y centros de
reunin social. (Bodas, XV aos, bautizos,
aniversarios, etc.).
Sanitarios porttiles, uso y ubicacin eventual no
permanente, renta y venta.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

161

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios distrital
Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Equipamiento barrial
Equipamiento
distrital
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Espacios verdes y
abiertos distritales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-D

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
DISTRITAL

ACTIVIDADES O GIROS
Seguros, fianzas y jubilaciones; aseguradoras y
afianzadoras, agencia de ventas, agentes,
ajustadores, gestores de seguros y fianzas de todo
tipo.
Seales; Sealtica, elaboracin, diseo,
fabricacin y produccin de sealamientos viales,
(en: piso, postes, estructuras), en calles, avenidas y
carreteras, letreros, semforos y similares.
Supermercados (tiendas de departamentos y
autoservicio, incluyen todos los artculos).
Taller de laminado y pintura automotriz; Detallado,
lavado, pulido y encerado de vehculos.
Talleres de: Serigrafa, torno, ebanistera,
orfebrera y similares.
Tienda de departamentos, exhibicin y venta de
artculos y productos diversos.
Tintorera; Lavandera, proceso industrial de
lavado, teido, secado y planchado. Servicio de.
Ventilacin industrial, exhibicin venta e
instalacin.
Vidrios y cristales de seguridad, blindados, solares
y acsticos; Instalacin y venta de.

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios distrital
Comercial y de
Servicios barrial
Comercial y de
Servicios vecinal
Equipamiento barrial
Equipamiento
distrital
Espacios verdes y
abiertos vecinales
Espacios verdes y
abiertos barriales
Espacios verdes y
abiertos distritales
Manufacturas
domiciliarias
Manufacturas
menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS
Accesorios, refacciones y equipos neumticos e
hidroneumticos, exhibicin y venta de.
Agencia aduanal y de representacin, local para la
prestacin de servicios de.
Antena telefnica, repetidora sobre estructura tipo
autosoportada de una altura mxima desde nivel de
piso de 30 metros, la ubicacin e instalacin fsica,
debe estar condicionada al proyecto de imagen
urbana que autorice la Dependencia Tcnica
Municipal.Anuncios estructurales, fabricacin,
almacn y venta de.
Bsculas para automviles, camiones de carga y
trailers.
Carroceras de autotransportes, (autobuses y

162

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios central
Comercial y de
Servicios distrital
Comercial y de
Servicios barrial
Equipamiento barrial
Equipamiento
distrital
Equipamiento central
Espacios verdes y
abiertos barriales
Espacios verdes y

CS-C

COMERCIAL Y
DE
SERCVICIOS
CENTRAL

trailers) talleres de reparacin de.

Centro nocturno; Cabaret; Bailes y espectculos
erticos (shows en vivo, strippers y table-dance).
Centros de acopio de productos de desecho
domstico, (hule, peridico, plstico, cartn, papel,
vidrio, bote y perfil de aluminio, tubo de cobre,
muebles, colchones y enseres domsticos).
Centros de apuestas remotas y salas de sorteos de
nmeros. nicamente los autorizados por la
Secretara de Gobernacin; Operacin de.
Chatarra, compra, venta de acero, aluminio, fierro
viejo y desechos de metales, almacn o depsito
de.
Criadero de especies y fauna domstica o silvestre
con o sin incubadoras.
Estacionamiento de trailers y camiones de carga.
Estudios cinematogrficos; Produccin de
pelculas, videos y materiales audiovisuales en
reas o espacios abiertos o cerrados.

abiertos distritales

Espacios verdes y
abiertos centrales

Manufacturas
menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

Cuadro 22.
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
CLAVE

CS-C

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

COMERCIAL Y
DE
SERCVICIOS
CENTRAL

ACTIVIDADES O GIROS
Maquinaria y equipos para la construccin;
reparacin, compra-venta, renta y exhibicin.
Taller de armado de: Bicicletas, carreolas y
triciclos, cajas de cartn, circuitos electrnicos,
estufas, juguetes, lmparas, lavadoras,
motocicletas, muebles en general, paraguas,
persianas, refrigeradores, secadoras, ventiladores
y/o similares.
Tequila, comercializacin, venta y exhibicin con
oficinas y almacn para distribucin.
Urnas de restos ridos.
Yates, veleros, lanchas, kayaks, canoas, tablas de
surf, windsurf y motos acuticas (waverunners),
taller, compra-venta y exhibicin de.
Agencia de autotransporte, venta y exhibicin de
autobuses, trailers, cajas, tractores y similares.
Central o terminal de trailers de carga y autobuses
del servicio pblico federal y privado.
Huesario, compra-venta de auto-partes nuevas y
usadas.
Maquinaria pesada, equipos industriales,
agropecuarios y de la construccin; reparacin,
compra-venta, renta y exhibicin.
Patios de almacenamiento, de contenedores,
vehculos automotrices y maquinaria industrial.

163

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Comercial y de
Servicios central
Comercial y de
Servicios distrital
Comercial y de
Servicios barrial
Equipamiento barrial
Equipamiento
distrital
Equipamiento central
Espacios verdes y
abiertos barriales
Espacios verdes y
abiertos distritales
Espacios verdes y
abiertos centrales
Manufacturas
menores

Productos qumicos (de riesgo medio y alto),

sulfatantes, resinas, solventes y similares.
Almacenamiento, distribucin y venta de
productos.
Rastros y obradores; matanza de ganado y aves
para consumo humano, con frigorficos, almacn,
venta, empacado, distribucin y servicios
complementarios.
Servicio mdico forense, instalaciones y servicios
anexos.
Taller mecnico para autobuses, trailers, pipas o
similares.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de

agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 84.
1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de uso
comercial y de servicios vecinal, barrial, distrital, central y regional CS-V, CS-B,
CS-D, CS-C y CS-R, observan las normas especficas que contienen la
zonificacin y la regulacin de los usos, destinos y reservas de los predios y
fincas, en el rea de aplicacin determinada por los Planes Parciales de
Desarrollo Urbano y slo en lo no previsto en stos, es aplicable lo que se
establece en el cuadro 23 que se presenta a continuacin: (Reforma aprobada
en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 6 de febrero de 2015 y publicada
el 6 de febrero de 2015)
Cuadro 23.
LINEAMIENTOS PARA COMERCIAL Y DE SERVICIO (CS)
DISTRITAL (CS-D)
VECINAL
BARRIAL
CENTRAL (CS-C)
(CS-V)
(CS-B)
Superficie mnima
de lote
Frente mnimo del
lote
Coeficiente de
ocupacin del suelo
(C. O. S.)
Coeficiente de
utilizacin del suelo
(C. U. S.)
Altura mxima de
la edificacin
Cajones de
estacionamiento
% de frente
jardinado
Restriccin frontal

REGIONAL
(CS-R)

90 m2 (50)**

200 m2

270 m2

1200 m2

6 metros lineales

12 metros lineales

12 metros lineales

20 metros
lineales

0.7*

0.7*

0.8*

0.8*

1.4*

2.1*

2.4*

3.2*

Ver cuadro 50

Ver cuadro 50

Ver cuadro 50

Ver cuadro 50

20%

20%

20%

20%

164

Restriccin
posterior
Modo de
edificacin

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

* De acuerdo a las particularidades de la zona.
** Para el establecimiento del uso comercial y de servicios vecinal, se tomar como base el lote tipo de
la zona habitacional, en virtud de que el comercio podr estar integrado a la vivienda, sin embargo la
superficie a ocupar por el comercio no deber de ser mayor a 50 m. Cuando se trate de mdulos de
comerciales y de servicios vecinal independientes al uso habitacional, estos no debern ser mayores a
200 m y cada local no deber de ser mayor a 50 m. Localizado preferentemente en esquina.

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de

agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 85. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de
2011)
Artculo 86. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de
(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de
agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 87. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de
2011)
Artculo 88. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de
2011)
Artculo 89. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de
2011)
Artculo 90. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de
2011)
Artculo 91. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de
2011)
Artculo 92. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de
2011)

165

Artculo 93. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de
2011)
Artculo 94. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de
2011)
Artculo 95. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de
2011)
Artculo 96. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de
2011)
Artculo 97. Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de
2011)
Artculo 98.
1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios
a la industria y al comercio tipo SI, observan las normas especficas que
contienen la zonificacin y la regulacin de los usos, destinos y reservas de los
predios y fincas, en el rea de aplicacin determinada por los Planes Parciales
de Desarrollo Urbano y slo en lo no previsto en stos, es aplicable lo que se
establece en el cuadro 34 que se presenta a continuacin: (Reforma aprobada
en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 6 de febrero de 2015 y publicada
el 6 de febrero de 2015)
Cuadro 34.
Servicios a la Industria y al Comercio (SI)

Superficie mnima de lote

Frente mnimo del lote
Coeficiente de ocupacin del suelo (C. O. S.)
Coeficiente de utilizacin del suelo (C. U. S.)
Altura mxima de la edificacin

600 m2
15 metros lineales
0.8
8 m3
R

Cajones de estacionamiento
% de frente jardinado
Restriccin frontal

Ver cuadro 50
20
5 metros lineales

Restriccin posterior
Modo de edificacin

Sin restriccin
Variable

166

Cuadro 34.
Servicios a la Industria y al Comercio (SI)

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del

suelo.
Captulo XIV
Reglamentacin de Zonas Industriales
Artculo 99.
1. La reglamentacin de zonas industriales tienen por objeto promover las siguientes
acciones:
I. Dotar al Municipio del espacio suficiente y en la localizacin adecuada de
todos los tipos de actividades industriales propios del rea y necesarios para
el desarrollo econmico de la comunidad;
II. Asegurar que los espacios destinados para estas actividades renan las
condiciones para los usos industriales y actividades relacionadas, as como
proteger las reas habitacionales prohibiendo su ubicacin en Estas zonas;
III. Proteger las caractersticas del contexto urbano, de manera que las
actividades industriales que involucran potencialmente peligros de fuego,
explosin, emanaciones txicas, humos y polvos, ruidos excesivos,
circulacin, carga, descarga, estacionamiento y cualquier otro tipo de
contaminacin del medio ambiente, se ubiquen en reas limitadas adecuadas
para su actividad y bajo lineamientos contenidos en este Reglamento y en las
Normas Oficiales Mexicanas especficas de control, considerando la eficiencia
de la produccin; y
IV. Permitir que las actividades que no representen algn tipo de efecto
potencialmente negativo al medio ambiente y que sean importantes para la
economa familiar de la poblacin puedan ubicarse cercanas a zonas
habitacionales, en zonas de usos mixtos, comerciales y de servicios.
Artculo 100.
1. En este Captulo se establecen los lineamientos para permitir la adecuada ubicacin
de las actividades industriales dentro de las reas urbanas y en el mbito regional.
Estos lineamientos se definen a partir de los efectos que las actividades industriales
pudieran ocasionar al medio ambiente, as como a los otros tipos de zonas
comprendidas en el entorno urbano.
2. Para ello, el Ayuntamiento debe actuar en forma coordinada con las autoridades
competentes en materia de proteccin civil y ambiental, sujetos a lo establecido en
las normas y ordenamientos que en el mbito federal, estatal y municipal resulten
aplicables.
Artculo 101.
1. Las instalaciones industriales existentes pueden constituir una zona industrial en
su presente ubicacin, siempre y cuando se observe el cumplimiento de los
lineamientos sealados en este Reglamento y en las normas y disposiciones
aplicables en la materia.

167

Artculo 102.
1. Todas las instalaciones ubicadas en las zonas industriales deben cumplir con los
lineamientos de orden federal, estatal y municipal correspondientes en materia de
emisin de contaminantes a la atmsfera, agua, ruidos, residuos peligrosos, residuos
slidos y lquidos, radiaciones, vibraciones, olores, carga, descarga y
estacionamiento, para efecto de lo cual, cuando sea aplicable, deben realizar el
estudio requerido de impacto al trnsito, ambiental y de anlisis de riesgo.
Artculo 103.
1. Las zonas industriales se clasifican en:
I.
Manufacturas domiciliarias, MFD: comprenden actividades dedicadas al
trabajo artesanal, normalmente de auto empleo familiar, cuya superficie donde
se realizan dichas actividades, integrada a la casa habitacin, no debe exceder
de 30 metros cuadrados, o puede darse en un local no mayor de 50 metros
cuadrados. El nmero de empleados no puede ser mayor de cinco, cuyos
movimientos de carga no rebasen el uso de vehculos tipo camioneta,
prohibindose la utilizacin y almacenamiento de materiales inflamables y
explosivos o residuos peligrosos; no se permite su ubicacin en cocheras o
estacionamiento de la vivienda.
II. Manufacturas menores, MFM: comprenden establecimientos para la
elaboracin de productos que no requieren maquinaria especializada, no
excedan de 400 metros cuadrados, y no generen impactos nocivos al
entorno;
III. Industria ligera y de riesgo bajo, I-1: comprende una amplia gama de
actividades manufactureras, que no causen un desequilibrio ecolgico, ni
rebasen los lmites y condiciones sealados en este Reglamento, y en la
regulacin emitida a nivel federal para proteger al ambiente y para la
prevencin de siniestros y riesgos urbanos sealadas en este captulo, en su
nivel bajo. Las actividades industriales de ste tipo pueden desarrollarse
dentro de edificaciones o construcciones completamente cerradas, siendo
adecuados para crear una zona de transicin entre las zonas habitacionales o
comerciales y otros usos industriales que involucran mayor grado potencial de
emisiones y riesgos de emergencias ambientales. El uso habitacional queda
excluido dentro de stas zonas con el fin de proteger a las zonas
habitacionales y asegurar la reserva adecuada de reas para el desarrollo
industrial;
IV. Industria mediana y de riesgo medio, I-2: estas zonas estn previstas para
instalaciones industriales que puedan cumplir con los lineamientos tcnicos
sealados en Este Reglamento para el nivel medio, relativos a la prevencin
de siniestros, riesgos urbanos, control de emisiones a la atmsfera e impacto
o riesgo ambiental. Estas instalaciones no deben operar en edificaciones
cerradas excepto en reas colindantes con alguna zona habitacional. No
debern permitirse dentro de stas los usos habitacionales, ni de
equipamiento urbano comunitario ajeno a las actividades de la propia zona;
V. Industria pesada y de riesgo alto, I-3: Estas zonas estn previstas para
instalaciones en las que se desarrollan procesos productivos que por su
168

naturaleza o volumen de produccin alcanzan niveles potencialmente

contaminantes de acuerdo a la regulacin emitida a nivel federal y a los
criterios expresados en este Reglamento. En estas zonas no debe permitirse
ningn uso habitacional ni de equipamiento comunitario y comercial, que
impliquen concentracin de personas ajenas a la actividad industrial.
Asimismo tampoco debe existir una colindancia directa con zonas
habitacionales y comerciales, siendo el distanciamiento entre los
asentamientos humanos y las instalaciones que desarrollen estas actividades
determinado en base a lo que la autoridad federal disponga como resultado
del anlisis de riesgo; y
VI. Industrial Jardn, IJ: Estas zonas estn previstas para alojar instalaciones
industriales del tipo I-1, I-2 y que puedan cumplir con los lineamientos tcnicos
sealados en este Programa para el nivel de riesgo medio, relativos a la
prevencin de siniestros, riesgo urbanos, control de emisiones e impacto
ambiental, adems de generar grandes espacios abiertos y reas verdes no
deben permitirse dentro de stas usos habitacionales, ni de equipamiento
urbano comunitario ajeno a las actividades de la propia zona.
Artculo 104.
1. Los grupos de usos y destinos, segn la clasificacin establecida en el cuadro 3,
permitidos en los distintos tipos de zonas industriales son los que se indican en el
cuadro 35 que se presenta a continuacin:

Cuadro 35.
INDUSTRIA
CLAVE

MFD

ZONA
(USO
PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS

USOS Y
DESTINOS
PERMITIDOS

MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS

Elaboracin casera de:

Se autoriza nicamente una actividad en un rea en
el interior de la vivienda con una superficie til de
30.00m2 como mximo o en locales de hasta 50.00
m.
No se permiten en cochera o estacionamiento de la
vivienda, ni en condominios o edificios de
departamento de uso habitacional.
Bordados y costuras, taller de confeccin, venta,
exhibicin y reparacin de ropa.
Calzado y artculos de piel, excepto teneras,
ebanisteras y orfebreras o similares.
Chocolate de mesa y cocoa, elaboracin,
exhibicin y venta.
Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Elaboracin
de.
Piatas, mscaras y artculos para fiestas;
elaboracin de.
Repostera, elaboracin de productos para.
Tostadas y sopes, elaboracin de.
Yoghurt.

Habitacional

Manufacturas
domiciliarias
Comercial y
de servicios vecinal

169

MFM

MANUFACTURAS
MENORES

En establecimientos que tengan 400 m2 de rea de

produccin como mximo.
Artesanas, elaboracin de todo tipo de.
Artculos de piel, peletera, talabartera,
marroquinera; (chamarras, bolsos, carteras,
cinturones, botas, llaveros, etc.); elaboracin de
todo tipo de.
Artculos domsticos de hojalata, elaboracin de.
Artculos para charrera, vaqueros, de equitacin,
de carreras, folklricos y similares, elaboracin de.
Bases de madera para regalo.
Botanas y frituras en general, elaboracin de.
Calcomanas.
Calzado y artculos de piel, excepto teneras,
ebanisteras y orfebreras o similares.
Canastas, fabricacin y venta
Cermica.
Chocolate de mesa, elaboracin y venta.
Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y
similares), enlatado, envasado; Elaboracin de.
Cortinas y persianas de tela, fabricacin compra
venta y/o exhibicin.
Costales de yute, elaboracin y comercializacin.
Dulces, caramelos y similares.
Elaboracin artesanal de lpidas, cruces y motivos
religiosos en mrmol y cantera.
Encuadernacin de libros.
Equpales, rattn y muebles similares, elaboracin
de.
Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores,
(jarciera), elaboracin de.
Escudos y distintivos de metal y similares.
Esencias aromatizantes, (excepto la manufactura de
los componentes bsicos).
Loza, vajillas, fabricacin venta y exhibicin.
Medias y calcetines, fabricacin y venta.
Menudera, comercializacin y envasado industrial.
Miel industrializada, fabricacin compra venta.
Mdulos de madera para marcos de cuadro.
Nevera, fbrica de nieve.
Pasteles y similares.
Procesamiento de alimentos.
Productos lcteos (Crema, Queso, Yogurt, etc.),
elaboracin.
Productos tejidos; medias, calcetines, ropa,
manteles y similares.
Sbanas, colchas, colchonetas, edredones, fundas y
similares.
Salsas, moles, chiles y condimentos elaboracin
casera de.
Sellos de goma, fabricacin y venta de.
Serigrafa e impresiones.
Sombrerera, fabricacin y venta.

170

Manufacturas
menores
Manufacturas
domiciliarias
Espacios
verdes y
abiertos
vecinales
Espacios
verdes y
abiertos
barriales
Comercial y
de servicios
vecinal

I-1

INDUSTRIA
LIGERA Y DE
RIESGO BAJO

Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de

cristal, metlicos, gafetes, etc. Elaboracin de
productos.
Taller de joyera, orfebrera y similares (con equipo
especializado).
Talleres de: Serigrafa, torno, tenera, ebanistera,
orfebrera y similares.
Tapicera.
Torno para madera, ebanistera y acabados en laca.
Uniformes, fabricacin, compra venta y exhibicin.
Vitrales emplomados, fabricacin venta y
exhibicin de.
Acrlicos, domos, lminas, perfiles, pisos y
similares; Fbrica, almacn, exhibicin y venta de
productos.
Adhesivos, gomas, cola, resanadores y pegamentos
industriales; Fbrica, bodega, exhibicin, venta de.
Agujetas, botones, cintas y cordones; Fbrica,
bodega, venta y comercializacin de.
Aislantes y empaques de poliestireno, poliuretano
(hielo seco, unicel etc.) flejes y cintas, venta y
almacn; Fbrica de.
Aislantes y empaques de poliestireno.
Alarmas, automticas contra robo e incendio,
automotriz, domstica, comercial e industrial.
Fabricacin de.
Alfareras, fbrica o expendio.
Alfombras y tapetes; Fbricas, almacn y venta de.
Algodn, estopas, franelas, hilo y gasas; Almacn,
venta y fbrica de.
Alimentos para animales, fbrica, preparacin y
venta de.
Almidones, almacn, venta y comercializacin;
Fbrica de.
Anilinas y colorantes, fabricacin y venta de.
Antenas, fabricacin.
Anuncios estructurales; Fabricacin, almacn y
venta de
Aparatos elctricos, fabricacin y venta.
Artculos dentales, mdicos y de laboratorio;
Fabricacin, exhibicin y venta de.
Artculos deportivos, de caza y pesca; Fabricacin
de ropa, uniformes, artculos y venta de.
Artculos moldeados para inyeccin de poliuretano
o plstico en general, fabricacin de.
Artculos para proteccin y seguridad personal,
Fabricacin, venta y exhibicin de.
Artculos religiosos, fabricacin, venta y
exhibicin.
Azulejos, mosaicos, losetas, baldosas, tejas,
muebles de bao, porcelanizados, jacuzzis, pisos,
recubrimientos, tabla-roca y accesorios. Fbrica,
almacn, exhibicin y venta de.
Bsculas, fabricacin, exhibicin, servicio y venta
de todo tipo de.

171

Industria ligera
y de riesgo
bajo
Comercial y de
servicios
centrales
Comercial y de
servicios
regionales
Servicios a la
industria y al
comercio
Espacios
verdes y
abiertos
centrales

Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carreolas y

productos similares; Fabricacin y venta de.
Bolsas y envases de plstico extrudo fabricacin,
almacn y venta de.
Bombas hidrulicas, turbinas, trasmisiones y
motores de combustin interna, equipos y sistemas
de bombeo para uso industrial, comercial y
domstico; fabricacin y venta.
Caf y/o t. Industrializadora, fabricacin,
molienda, envasado y empacadora. Almacn, venta
y distribucin de.
Cajas mortuorias, atades, fretros. Fabricacin,
exhibicin y venta de.
Calentadores, calderas, boilers, solares;
Fabricacin, exhibicin y venta.
Calzado; zapatos en general, botas, tenis y artculos
de cuero, piel, tela, hule, plstico; Fabricacin,
exhibicin, almacn y venta de.
Cemento, asbesto y concreto; tubos, bloques y
postes de concreto, tubera sanitaria, asbesto y
barro; bodega, fabricacin, envasado y venta de
productos de.
Cermica o porcelana, alfarera. (loza, vajilla,
losetas, tejas y recubrimientos) fabricacin,
exhibicin y venta de.
Concentrados, jarabes, polvos y esencias de
sabores; condimentos y aderezos, almacn;
fabricacin y venta de.
Corcho; fabricacin de.
Cortinas, persianas y cortineros de metal;
Fabricacin, reparacin, venta y exhibicin.
Costales de plstico y yute; elaboracin, almacn,
venta y distribucin de.
Ductos para ventilacin. Fabricacin, venta y
servicio de instalacin de.
Dulces, chicles, caramelos, chocolates y similares,
almacn, fabrica, comercializacin y venta de.
Electrodomsticos: Refrigeradores, estufas,
ventiladores, lavadoras y secadoras, televisores y
radios, videojuegos y similares; fabricacin y venta
de.
Embotelladoras de bebidas: alcohlicas y no
alcohlicas. (refrescos y aguas gaseosas) fbrica,
proceso de purificacin, envasado y distribucin de
productos.
Envases y cajas de cartn, almacn, venta y
fabricacin de.
Equipos de comunicacin, (de transmisin y
recepcin de seales de radio, televisin y cable);
Intercomunicacin, (residencial, para oficinas e
industrial) exhibicin y venta, fabricacin de.
Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores,
(jarciera); Elaboracin y venta de.

172

Esencias aromatizantes, perfumes, cosmticos,

cremas, maquillajes, pigmentos, colorantes,
desodorantes y desinfectantes; Fabricacin,
almacn, comercializacin y venta de.
Estructuras, en acero, fierro, lminas o concreto, de
armaduras, columnas, pilotes, trabes, paneles,
vigas, cubiertas, entrepisos, losas y similares.
Fabricacin, exhibicin y venta de.
Extintores y polvo qumico, domstica e industrial,
recarga, venta y fabricacin de.
Fibras vegetales; yute, camo, henequn, Ixtle y
similares; procesado, fabricacin y venta.
Filtros y purificadores; uso domstico, comercial e
industrial, fbrica, venta y comercializacin.
Guantes, ltex, globos, pelotas y suelas, fabricacin
de.
Herrajes y cerraduras en general; Fabricacin de.
Herramientas y accesorios, utensilios de cocina;
fabricacin y almacn de.
Hielo, fbrica de.
Hormas y tacones de madera, corcho y plstico
para calzado; Fbrica, almacn, venta y
distribucin de.
Impermeabilizantes; Fbrica, almacn, venta y
distribucin.
Implementos agrcolas, avcolas, apcolas y
similares; Fabricacin y venta de productos y
equipos.
Incubadoras, uso avcola y agrcola, fabricacin y
venta.
Incubadoras, uso humano, fabricacin y venta.
Instrumental mdico-quirrgico, hospitalario,
ortopdico; Fabricacin, reparacin y almacn y
venta de productos y aparatos.
Instrumental y aparatos pticos (armazones,
cristales y similares). Fabricacin, venta y
exhibicin de.
Instrumentos de precisin, de medicin y relojes.
Fabricacin, venta, exhibicin y reparacin de.
Instrumentos musicales. Fabricacin, exhibicin y
venta de, se incluye la venta y exhibicin de discos
y pelculas en formatos diversos, vhs, beta, cds,
ld's y dvds.
Juguetera, fabricacin, venta y exhibicin de
juguetes.
Laboratorio experimental, de investigacin
cientfica, qumicos, farmacuticos o de pruebas.
Laboratorio industrial y equipos para.
Lavaderos, fabricacin y venta.
Lechera. Industrializacin de productos lcteos;
leche en polvo, lquida, condensada y evaporada
y/o yoghurt. (Pasteurizadora y envasado de
productos).
Lonas, toldos, cubiertas, sombrillas, carpas y
cortinas; Fabricacin, reparacin y venta.

173

Maletas, mochilas, valijas, velices y equipos para

viaje. Fabricacin, venta y exhibicin de.
Maniques, fabricacin, exhibicin, reparacin y
venta de.
Mquinas de escribir y calculadoras.
Mquinas electrnicas, mecnicas, de vdeo que
funcionen con monedas o fichas; Fabricacin,
venta y exhibicin.
Mquinas tortilladoras, fabricacin, exhibicin y
venta de.
Mesas de billar, futbolitos, videojuegos, ping-pong,
tableros y similares, fabricacin de.
Mosaicos; Pisos de granito, terrazo, teja,
fabricacin, venta y exhibicin de.
Muebles, camas, clset, ventanas, puertas de
madera y similares; Fabricacin, exhibicin y venta
de.
Panel; Tablaroca, hielo seco, mamparas y plafones
para construccin; cpulas, panel estructural,
muros, y similares, fabricacin, exhibicin y venta
de.
Panificadora industrial (Pan, galletas y similares);
Fabricacin, almacn, venta y distribucin.
Papel, celulosa, cartn, cartoncillo, tubos, papel
higinico, facial, papel para impresin, escritura,
toallas, bolsas, y envases, paal desechable y
similares; Fabricacin, venta, almacn y
distribucin de.
Pastas de harina; Fbrica, almacn y distribucin
de productos.
Perfiles de plstico. Elaboracin de.
Perfumes.
Peridicos, revistas, libros, folletos, catlogos,
formas continuas y formatos por cualquier tcnica
de impresin (rotativas). Edicin, fabricacin y
distribucin de.
Pintura de pieles y acabados con pistola de aire.
Productos de nylon y licra.
Productos de plstico de todo tipo: desechables,
envases y moldes, almacn, venta y fabricacin de.
Productos farmacuticos, naturistas, alpatas y
homepatas; Medicamentos farmacuticos y
botnicos, productos antispticos; Fabricacin y
comercializacin de.
Purificadoras. Proceso industrial, embotellado,
distribucin almacenamiento y venta de agua
potable y gaseosa.
Refractarios, (peltre, aluminio tefln y similares)
artculos domsticos, fabricacin y venta de.
Ropa en general, (pantalones, vestidos de novia, de
noche, quince aos, camisas, blusas, camisetas,
uniformes escolares, industriales, ropa de trabajo,
mdicos, dentales y de laboratorio, chamarras,
sacos, chalecos, etc.). Fabricacin, confeccin,
exhibicin y venta de

174

I-2

INDUSTRIA
MEDIANA Y DE
RIESGO MEDIO.

Salsas, moles, chiles y condimentos en general.

Fabricacin, comercializacin y venta de.
Sillas, escritorios, estantera, archiveros y
similares.
Suajes y suajadoras; elaboracin de.
Tableros para controles elctricos en general,
elaboracin y reparacin y venta.
Tanques de almacenamiento de agua (Tinacos),
fabricacin.
Telas, casimires, sedera, hilados y textiles, fbrica
y almacn con oficinas y distribucin.
Transformadores elctricos, fabricacin y venta.
Tornillos, tuercas, remaches, rondanas, baleros y
rodamientos, agujas y alfileres, clavos, tachuelas,
cierres metlicos; Fabricacin y venta de.
Tubos y postes de acero y concreto; tubera
sanitaria, asbesto, barro, PVC, acero, cobre,
cemento, fabricacin y venta de.
Vlvulas, accesorios y conexiones, almacn,
fabricacin y venta de.
Vinos y licores, fabricacin, almacn, distribucin
y comercializacin de bebidas alcohlica,
destiladas y fermentadas.
Alambrado y alambres, fbrica e instalacin
Cantera, mrmoles y similares, corte e
Industrializacin de.
Cera y parafina; Velas y cirios; Fabricacin,
exhibicin y venta de productos.
Cervecera. Fabricacin almacn, comercializacin
distribucin y venta de cerveza al mayoreo.
Envases de lmina, metal y hojalata, fabricacin,
almacn y venta de.
Equipos de aire acondicionado, refrigeracin y
calefaccin; Fbrica almacn y venta de.
Equipos para refrigeracin industrial y automotriz,
fabricacin de.
Fertilizantes, abonos orgnicos, vegetales y
plaguicidas; planta de fbrica, almacn y venta de.
Gas, oxgeno, hidrgeno, helio, acetileno y gases
industriales en general; Fbrica, bodega, llenado,
compra venta y renta de tanques y cilindros de.
Iluminacin, implementos elctricos y electrnicos
(focos, luminarias, tubos, bombillas, balastros,
controles y porteros elctricos, luces navideas,
candiles, pantallas, casquillos, filamentos etc.)
para uso residencial, comercial e industrial;
fabricacin y venta de equipos para.
Jabones, detergentes, limpiadores, suavizantes de
telas, ceras, pulimentos, aromatizantes y
dentrficos; fbrica, almacn, empacadora,
distribucin y comercializacin de productos.
Molinos de nixtamal, maz, trigo, harina, semillas
oleaginosas y similares; proceso industrial,
almacn, distribucin comercializacin y venta
granos y productos derivados.

175

Industria
mediana y de
riesgo medio
Industria ligera
y de riesgo
bajo
Comercial y de
servicios
centrales
Comercial y de
servicios
regionales
Servicios a la
industria y al
comercio
Espacios
verdes y
abiertos
centrales
Espacios
verdes y
abiertos
regionales

I-3

INDUSTRIA
PESADA Y DE
RIESGO ALTO.

Muebles, rejas, canceles y artculos de hierro,

aluminio, acero y hierro forjado, fabricacin,
almacn exhibicin y venta de.
Pintura; vinlica, esmaltes, lacas, barnices,
recubrimientos y aerosoles. Fbrica venta y
distribucin de.
Pizarrones, pintarrones, plumas atmicas,
marcadores de agua y aceite, marcatextos y lpices,
fabricacin exhibicin y venta de.
Resortes y muelles fabricacin y venta.
Tabaquera o tabacalera. (Tabaco y cigarros);
Productos e industrializacin, venta y
comercializacin de productos.
Tanques para gas domstico; Fabricacin y venta
de tanques estacionarios y similares, artculos para
la instalacin de.
Tenera y Curtidura; Maquila de pieles y cuero
incluyendo el proceso industrial, pintura, acabados
almacn, compra venta y tratamiento de pieles.
Tequila y derivados del agave, fabricacin,
almacn, venta y exhibicin de productos.
Vidriera, cristales, espejos, ampolletas, tubos,
botellas y envases, vidrio de uso domstico,
comercial e industrial; vidrio soplado, flotado, liso
o labrado y fibra de vidrio; reciclado, almacn,
fbrica, exhibicin y venta de vidrios y cristales.
Aceites, grasas y derivados, comestibles, vegetales
o animales; Fbrica, almacn y venta de.
Aceites, grasas, anticongelantes y lubricantes,
fbrica, comercializacin, exhibicin y venta de.
Acero y aluminio; Tubos y postes, laminado,
perfiles, estructuras y troqueles, vigas, varillas,
alambrn, cables, cables de conduccin elctrica;
Productos de siderrgica bsica, fundicin,
aleacin y fabricacin, armado y venta de
productos de.
Acero, hierro y aluminio; Tubos y postes,
laminado, perfiles, estructuras y troqueles, vigas,
varillas, alambrn, cables, y cables de conduccin
elctrica; productos de siderrgica bsica,
fundicin, aleacin y fabricacin, armado y venta
de productos de.
Acetileno, distribucin y fbricas.
Acumuladores y/o pilas elctricas y solares, fbrica
almacn y venta de.
Automviles, camionetas, trailers, remolques,
carroceras, tractocamiones y autobuses,
embarcaciones, equipos ferroviarios,
embarcaciones, equipo aeroespacial, motocicletas,
motonetas, tractores, maquinaria agrcola y
similares. Fabricacin o armadora de.
Azcar, mieles y derivados. Proceso industrial de
refinado de.
Calera, cementera o yesera, planta de fbrica,
almacenamiento, venta y distribucin.
Cemento; Bodega, fabricacin y venta de.

176

Industria
pesada y de
riesgo alto
Industria
mediana y de
riesgo medio
Comercial y de
servicios
regionales
Servicios a la
industria y al
comercio
Espacios
verdes y
abiertos
regionales

Cerillos, fsforos, cerillera; Fbrica, almacn y

venta de.
Colchones, box-spring, colchas, edredones,
colchonetas, almohadas y similares. Fabricacin y
venta de.
Cromadora; Galvanizado, laqueado, niquelado y
esmaltado de productos y artculos; Proceso
industrial.
Depsito de explosivos. (previa autorizacin de la
SEDENA y SEMARNAT).
Desechos industriales; almacenamiento, transporte
y depsito de.
Doblado, rolado y troquelado de metales (clavos,
navajas, cuchillos, corcholatas, cierres metlicos,
utensilios y muebles de cocina etc.).
Elevadores, poleas, monta-cargas, escaleras
elctricas; fabricacin, instalacin, venta y
refacciones para.
Fibra de vidrio y derivados. Fabricacin de todo
tipo de artculos en.
Fundicin, aleacin o reduccin de metales; Acero,
aluminio, fierro, cobre, bronce, latn, estao y
similares.
Grafito y derivados. Fabricacin, almacn y venta
de.
Grasas, tintes, cremas y apresto para calzado;
fabricacin, almacn y venta de.
Hule y ltex, hule espuma, natural, sinttico,
silicn, neopreno, extrudo, recubrimientos,
automotrices y muebleros, globos, pelotas, y
similares; fabricacin, almacn y venta de
productos de.
Industria qumica; (productos qumicos, orgnicos
e inorgnicos), fabricacin, almacn, distribucin,
comercializacin y venta de productos de: Anilina,
cido clorhdrico, alcohol industrial, cido pcrico,
cido sulfrico, cido ntrico, amonaco, carburos,
caoln, coke, creosola, cloro, espumas uretnicas,
fungicidas, hielo seco, hule, Insecticidas, ltex,
limpiadores, resinas sintticas y plastificadas,
silicones, sosa custica, tintas y pigmentos.
Juegos pirotcnicos; elaboracin, almacn y venta
de, en locales autorizados por la SEDENA.y el
Ayuntamiento.
Ladrillos, tabiques, teja, adobe, adoqun y
similares, de lama, barro o vitrificados; fabricacin,
comercializacin, bodega y venta de.
Linleums.
Llantas y cmaras, vulcanizadora y renovadora;
Fabricacin, almacn, exhibicin y venta de.
Maquinaria pesada, equipos industriales,
agropecuarios, para la industria extractiva y de la
construccin; fabricacin, almacenamiento y venta
de.

177

Molinos para piedra, cal o aglomerados; carga,

descarga almacn y distribucin de productos.
Pelculas, placas, papel para fotografa, materiales
y equipos audiovisuales; Fabricacin, almacn,
venta y exhibicin de productos.
Plstico; Proceso industrial y/o reciclado, almacn,
venta y fabricacin de botellas, envases, moldes,
contenedores, perfiles, tuberas y conexiones, pvc,
autopartes, bolsas y pelculas de plstico flexible o
en plstico extrudo.
Refinado del petrleo, asfalto y derivados.
Fabricacin, almacenamiento y venta de productos,
planta industrial de.
Refinado del petrleo, asfalto y derivados.
Fabricacin, almacenamiento y venta de productos,
planta industrial de.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de

agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 105.
1. Los predios o terrenos y las edificaciones e instalaciones ubicadas en las zonas de
manufacturas menores MFM, industria ligera y riesgo bajo I-1, industria mediana y de
riesgo medio I-2, industria pesada y de riesgo alto I-3, parque industrial jardn I-J,
estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 36
que se presenta a continuacin:
Cuadro 36.

Lineamientos para Industria (I)

INDUSTRIA
MANUFACTU
LIGERA Y DE
RAS
RIESGO
MENORES
BAJO
(MFM)
(I-1)

Superficie
mnima
a
desarrollar
Superficie
mnima
de
lote
Superficie
mxima
de
lote
Frente mnimo

INDUSTRIA
MEDIANA Y
DE RIESGO
MEDIO
(1-2)

INDUSTRIA
PESADA Y
DE RIESGO
ALTO
(I-3)

PARQUE
INDUSTRIAL
JARDN
(I-J)

10,000 m2

180 m2

600 m2

1,200 m2

1,500 m2

600 m2

400 m2

12 metros

15 metros

20 metros

30 metros

15 metros

178

Cuadro 36.

Lineamientos para Industria (I)

INDUSTRIA
MANUFACTU
LIGERA Y DE
RAS
RIESGO
MENORES
BAJO
(MFM)
(I-1)

del lote
Coeficiente de
ocupacin del
suelo (C. O.
S.)
Coeficiente de
utilizacin del
suelo (C. U.
S.)
Altura mxima
de
la
edificacin
Cajones
de
estacionamien
to
%
Frente
jardinado
Restriccin
frontal
Restricciones
laterales
Restriccin
posterior

INDUSTRIA
MEDIANA Y
DE RIESGO
MEDIO
(1-2)

INDUSTRIA
PESADA Y
DE RIESGO
ALTO
(I-3)

PARQUE
INDUSTRIAL
JARDN
(I-J)

lineales

lineales

lineales

lineales

lineales

0.8

0.8

0.7

0.7

0.5

1.6

8.00 m

10.50 m

10.50 m

8.00 m

Ver cuadro
50

Ver cuadro
50

Ver cuadro
50

Ver cuadro
50

Ver cuadro
50

20%

20%

20%

20%

20%

3 metros
lineales

5 metros
lineales

5 metros
lineales

5 metros
lineales

---

----

----

----

5 metros
lineales
10 metros
lineales

3 metros
lineales

12 metros
lineales *

12 metros
lineales *

12 metros
lineales *

12 metros
lineales

Modo
de
Variable
Variable
Variable
Variable
Abierta
edificacin
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* nicamente cuando colinden con zona o uso habitacional.
Artculo 106.
1. Las actividades de riesgo bajo son aquellas que manejan en cantidades menores
al cinco por ciento de la cantidad de reporte de una o ms de las substancias
contenidas en los listados de actividades altamente riesgosas, expedidos por las
Secretaras de Gobernacin y Desarrollo Social y a las que posteriormente se
expidan al respecto y se encuentren vigentes a la fecha.
2. Estas actividades no requieren someterse a una evaluacin de riesgo urbano,
debiendo cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin
sealados en este reglamento, en tanto no se expida regulacin federal al respecto.

179

Artculo 107.
1. Las actividades de riesgo medio son aquellas que manejan en cantidades mayores
al cinco por ciento y menores al cien por ciento de la cantidad de reporte, una o ms
de las substancias contenidas en los listados de actividades altamente riesgosas,
expedidos por las Secretaras de Gobernacin y Desarrollo Social y a las que
posteriormente se expidan al respecto y se encuentren vigentes a la fecha.
2. Estas actividades estn sujetas a los siguientes lineamientos para la prevencin
de siniestros y riesgos urbanos, en tanto no se expida regulacin federal al respecto:
I.
Contar con instalaciones de acuerdo a normas aplicables en la materia;
II. Establecer un programa de capacitacin del personal en materia de
prevencin de siniestros y riesgo urbano;
III. Cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin
sealados en este reglamento;
IV. Presentar un anlisis de consecuencias sobre la instalacin, que cubra como
mnimo los siguientes puntos:
a) Descripcin del marco fsico natural del entorno;
b) Descripcin de las actividades a desarrollarse en la instalacin;
c) Descripcin de uso y cantidades de las substancias a manejar en la
instalacin; y
d) Anlisis de las contingencias que se pudieran presentar por el uso de
substancias riesgosas, por causas antropognicas y naturales, incluyendo:
1. rbol de fallas; y
2. Evaluacin plasmada en cartografa.
Artculo 108.
1. Las actividades de riesgo alto, son aquellas que involucran materiales que por sus
caractersticas de toxicidad, corrosividad, reactividad, inflamabilidad, explosividad o
accin biolgica, puedan ocasionar una afectacin significativa al ambiente, a la
poblacin a sus bienes cuando se manejan en cantidades iguales o superiores a la
cantidad de reporte expedidas por la Secretara de Gobernacin en los listados
vigentes sobre sustancias txicas y sustancia inflamables y explosivas
respectivamente, y a los que posteriormente se expidan al respecto y se encuentren
vigentes a la fecha.
2. Para la regulacin de estas actividades, el municipio debe actuar en el mbito de
su competencia y de conformidad con los acuerdos de coordinacin
correspondientes con la autoridad federal y la autoridad estatal competentes.
3. Las actividades de riesgo alto estn sujetas a la autorizacin previa del Gobierno
Federal y a los siguientes lineamientos para la prevencin de siniestros y riesgos
urbanos, cuando estos ltimos no se contrapongan al dictamen de la autorizacin
Federal:
I.
Contar con instalaciones de acuerdo a las normas aplicables;
II. Establecer un programa de contingencias ambientales, que incluya la
capacitacin de personal en materia de prevencin de siniestros y riesgo
urbano;
III. Contar con procedimientos de mantenimiento preventivo y de control de
operaciones;
180

IV. Elaborar un estudio de riesgo, de conformidad con lo sealado en la Ley

General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, as como la Ley
Estatal correspondiente;
V. Elaborar un plan de contingencia;
VI. Cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin
sealados en este reglamento; y
VII. Contar con programas para la prevencin de accidentes en la realizacin de
tales actividades.
Artculo 109.
1. Para fines de control de incendio y explosin, los materiales o productos utilizados
en los procesos industriales se clasificarn de la siguiente manera:
I.
Clase I: Materiales que van de incineracin lenta a incineracin
moderada, incluidos los lquidos con un punto de inflamacin de 83 C o
superior;
II. Clase II: Materiales que van de incineracin libre a incineracin intensa,
incluidos los lquidos con punto de inflamacin entre 38C y 83C;
III. Clase III: Materiales que son o producen vapores o gases inflamables y
explosivos bajo la temperatura normal del medio ambiente, incluidos los
lquidos con punto de inflamacin menor de 38C, temperatura de ebullicin
mayor a 21C y presin de vapor menor que 760 mmHg; y
IV. Clase IV: Materiales que se descomponen por detonacin, incluidos los
explosivos primarios como fulminantes o tetraceno; los altos explosivos como
TNT, RDX, HMX, PETN y el cido pcrico, as como los propelentes y
componentes de los mismos, tales como la nitrocelulosa, polvo negro y sus
derivados; los pirotcnicos y cohetes como polvo de magnesio, clorato de
potasio o nitrato de potasio; los explosivos detonantes como dinamita o
nitroglicerina; los compuestos orgnicos inestables como acetlidos, tetrasoles
u oznidos; y, los agentes oxidantes fuertes como cido perclrico,
percloratos, cloratos, cloritos o perxido de hidrgeno en concentraciones
mayores del 35 por ciento. Debern contar con la autorizacin de la Secretara
de la Defensa Nacional.
Artculo 110.
1. Las definiciones que se deben tomar en cuenta a fin de ubicar los materiales
dentro de una de las clases a que se refiere el artculo anterior, son las siguientes:
I.
Incineracin lenta: La que se da en materiales que no se encienden o
soportan una combustin activa durante 5 minutos o una temperatura de 650
grados Celsius, es decir, no constituyen un combustible activo;
II. Incineracin moderada: La que se da en materiales que se consumen
lentamente y pueden contener pequeas cantidades de algn producto con un
mayor grado de combustibilidad;
III. Incineracin libre: La que se da en materiales que por s mismos constituyen
combustibles activos;
IV. Incineracin intensa: La que se da en materiales que se consumen con gran
intensidad, encendindose a temperaturas de bajo nivel y generando una alta
produccin de calor;
181

V. Inflamacin o explosin: La que se da en materiales que producen vapores o

gases inflamables o explosivos bajo temperaturas normales del medio
ambiente; y
VI. Punto de inflamacin: la temperatura bajo la que un lquido expide vapores en
concentracin suficiente para formar una mezcla susceptible de inflamarse.
Artculo 111.
1. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase I, pueden ser
almacenados, manufacturados o utilizados en todos los tipos de zonas industriales.
Artculo 112.
1. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase II, pueden ser
almacenados, manufacturados o utilizados, sujetos a las siguientes restricciones:
I.
En las zonas tipo I-1:
a) Su utilizacin o manejo debe realizarse nicamente dentro de edificaciones
completamente cerradas, construidas con muros exteriores incombustibles;
b) Las edificaciones deben estar alejadas a una distancia de 12 metros de
cualquiera de los lmites de la propiedad, o en su defecto, tales
edificaciones y tanques de almacenamiento, deben contar con un sistema
automtico de extincin de incendios;
c) La cantidad de manejo de estos materiales esta limitado a lo establecido
para las actividades de riesgo bajo del presente reglamento; y
d) El almacenamiento de estos materiales en contenedores superficiales esta
limitado a 12,500 litros de capacidad total y la capacidad mxima individual
de cada contenedor es de 5,000 litros.
II. En las zonas tipo I-2:
a) Pueden ser manufacturados o utilizados con las limitaciones establecidas
para las actividades de riesgo medio, y su almacenamiento debe estar
limitado a 757,000 litros, exceptuando el que se d en tanques
subterrneos o en contenedores originalmente sellados; y
b) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos
de los lmites de una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de
servicios, del tipo I-1, se aplican las restricciones establecidas en la
fraccin anterior para las zonas I-1.
III. En las zonas tipo I-3:
a) Estos materiales o productos pueden ser manufacturados, utilizados y
almacenados sin ninguna limitacin; y
b) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de
los lmites de una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de
servicios, o del tipo I-1, se aplican las restricciones establecidas en la
fraccin I para las zonas I-1.
Artculo 113.
1. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase III, pueden ser
almacenados, manufacturados o utilizados, sujetos a las siguientes restricciones:
I.
En las zonas tipo I-1:

182

a) No debe estar permitida su manufactura, solamente se debe permitir su

almacenamiento y utilizacin necesaria para la elaboracin de otro tipo de
productos, este manejo debe realizarse nicamente dentro de
edificaciones completamente cerradas, construidas con muros exteriores
incombustibles;
b) Las edificaciones deben estar alejadas a una distancia de 12 metros de
cualquiera de los lmites de la propiedad, o en su defecto, tales
edificaciones y tanques de almacenamiento, debern contar con un
sistema automtico de extincin de incendios;
c) El almacenamiento de estos materiales o productos debe estar limitado a lo
establecido para las actividades de riesgo bajo de este reglamento; y
d) Los productos finales manufacturados o elaborados deben ser clasificados
como Clase I.
II. En las zonas tipo I-2:
a) No debe estar permitida su manufactura, solamente se debe permitir su
almacenamiento y utilizacin necesaria para la elaboracin de otro tipo de
productos;
b) Su almacenamiento debe estar limitado a lo establecido para las
actividades de riesgo medio en este Reglamento, exceptuando el que se
d en tanques subterrneos o en contenedores originalmente sellados;
c) Los productos finales manufacturados o elaborados deben ser clasificados
como Clase II; y
d) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de
los lmites de una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de
servicios, o del tipo I-1, se aplican las restricciones establecidas en la
fraccin anterior para las zonas I-1.
III. En las zonas tipo I-3: Estos materiales o productos pueden ser
manufacturados, utilizados y almacenados sin ninguna limitacin,
exceptuando las siguientes previsiones:
a) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 120 metros o menos
de los lmites de una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de
servicios, o del tipo I-1, se aplican las restricciones establecidas en la
fraccin I de este artculo para las zonas I-1; y
b) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 90 metros o menos
de los lmites de una zona industrial tipo I-2, el almacenamiento debe estar
limitado a 250,000 litros, exceptuando el que se d en tanques
subterrneos en contenedores originalmente sellados.
Artculo 114.
1. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase IV, no pueden ser
manufacturados o elaborados en ningn tipo de zona industrial y, solamente pueden
ser utilizados en la elaboracin de otro tipo de productos cuando cuenten con un
permiso especial expedido por las Secretaras de Gobernacin y Desarrollo Social,
as como de las autoridades estatales y municipales competentes.

183

Artculo 115.
1. Las instalaciones de plantas distribuidoras de gas LP estn sujetas a los
lineamientos siguientes:
I.
Se deben localizar nicamente en las zonas industriales, sujetndose a
los lmites de capacidad de almacenamiento establecidos en este Reglamento
para productos de la Clase III;
II. Los tanques contenedores no deben tener una capacidad individual mayor de
114 mil litros y, el grupo de contenedores no deben tener una capacidad
volumtrica acumulada que exceda los 757 mil litros por planta;
III. Cuando una instalacin cuente con ms de seis contenedores o cuando la
capacidad total de almacenamiento exceda de 757 mil litros, previo permiso
de las Secretaras de Comercio y Fomento Industrial, de Salud, de Desarrollo
Social y de Medio Ambiente para el Desarrollo Sustentable, los contenedores
debern agruparse. En este caso, cada grupo debe contar con no ms de seis
contenedores, cuya capacidad acumulada no exceder de 757 mil litros,
separado de otro grupo o contenedor aislado por una distancia mnima de
7.50 metros; y
IV. Los contenedores, ya sean nicos o en grupos, que tengan una capacidad
acumulada no superior de 757 mil litros, deben estar separados de los lmites
de las propiedades adyacentes donde existan o puedan existir edificios. Las
distancias determinadas en funcin de su capacidad de almacenamiento se
indican en el cuadro 37 que se presenta a continuacin:
Cuadro 37.
Distancias para las Instalaciones de las Plantas Distribuidoras de Gas LP
Capacidad
Distancia 1
Distancia 2
Zonas
(litros)
(metros)
(metros)

I-1
I-1
I-1 e I-2
I-2
I-2 e I-3
I-3

menor de 7,600
7,600 a 114,000
114,000 a 265,000
265,000 a 341,000
341,000 a 757,000
ms de 757,000

15
15
15
25
30
40

15
25
30
45
60
120

Distancia 1: la distancia a edificios donde labora personal permanente dentro del mismo predio.
Distancia 2: la distancia a los lmites de propiedad y al lmite opuesto de vas pblicas
colindantes.

2. Para el caso de todas las plantas distribuidoras y de almacenamiento de gas L.P.

deben cumplir con los requerimientos de diseo y construccin establecidos en las
normas reguladoras de la materia en vigor, las correspondientes a la fecha de
fabricacin.
Artculo 116.
1. La medicin de la intensidad y frecuencia de sonido se har de acuerdo a las
normas vigentes y aplicables en la materia y se emplearn los mtodos de
evaluacin e instrumentos de medicin sealados en las mismas.

184

Artculo 117.
1. En todas las zonas industriales, los niveles de presin de sonido resultantes de
cualquier actividad, sea que sta sea abierta o cerrada, no debe exceder ms all de
los lmites de propiedad, los niveles de decibeles mximos permitidos designados
para la banda octava que son fijados segn el cuadro 38 que se presenta a
continuacin:
Cuadro 38.
Niveles de Presin de Sonido Mximos Permitidos
(en decibeles)

Banda de Octavos
(ciclos por segundo)
20 a 75
75 a 150
150 a 300
300 a 600
600 a 1,200
1,200 a 2,400
2,400 a 4,800
ms de 4,800

I-1
79.00
74.00
66.00
59.00
53.00
47.00
41.00
39.00

Zonas
I-2
79.00
75.00
68.00
62.00
56.00
51.00
47.00
44.00

I-3
80.00
75.00
70.00
64.00
58.00
53.00
49.00
46.00

Artculo 118.
1. Cuando una zona industrial colinde con una zona habitacional, en cualquier punto
de la lnea divisoria o dentro de la zona habitacional, los niveles de decibeles
mximos permitidos en todas las bandas octavas deben reducirse en seis decibeles
para los niveles mximos fijados en la tabla anterior.
Artculo 119.
1. Los sonidos producidos por la operacin de motores vehiculares u otras fuentes
mviles, no se incluirn en la determinacin de los niveles de decibeles mximos
permitidos. Siendo stos regulados por el reglamento en la materia.
Artculo 120.
1. Para los fines de control de la contaminacin de la atmsfera, las actividades que
se establezcan en todas las zonas industriales, deben cumplir con lo sealado en la
Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin del Ambiente y el ordenamiento
respectivo, as como con las normas aplicables al tipo de industria, y las
disposiciones que las autoridades estatales y municipales emitan al respecto.
Artculo 121.
1. En todas las zonas industriales la emisin de contaminantes a la atmsfera debe
ser reducida y controlada, para asegurar una calidad del aire satisfactoria para el
bienestar de la poblacin y el equilibrio ecolgico.
2. Las emisiones de gases, olores, as como de partculas slidas y lquidas a la
atmsfera que se generen por la fuente fija, no deben exceder los niveles mximos

185

permisibles de emisin e inmisin, por contaminantes y por fuentes de contaminacin

que se establezcan en las normas aplicables a la materia. Cuando dichas emisiones
contengan materiales o residuos peligrosos, se requiere para su emisin la previa
autorizacin de las autoridades Federales o Militares.
Artculo 122.
1. Para el propsito del control de vibracin, se definen los siguientes trminos:
I.
Vibracin de estado permanente (VEP): Son oscilaciones a nivel de
tierra que son continuas. Los pulsos discretos que ocurren ms frecuentemente
que 100 veces por minuto;
II. Vibraciones de impacto: Son oscilaciones a nivel de tierra que son en forma
de pulsos a una frecuencia igual o menor a 100 pulsos por minuto;
III. Frecuencia: es el nmero de oscilaciones por segundo de una vibracin; y
IV. Sistema de medicin tri-componente: es un dispositivo para registrar la
intensidad de cualquier vibracin en tres direcciones mutuamente
perpendiculares.
Artculo 123.
1. Para el propsito de medicin de vibraciones, debe ser empleado un sistema de
medicin tri-componente, y utilizado bajo un mtodo estandarizado para medicin de
vibracin de estado permanente y vibracin de impacto, en tanto no se expida norma
oficial mexicana al respecto.
2. Las definiciones del artculo anterior, as como los lineamientos sealados en la
materia de control de vibraciones son aplicables, en tanto no exista normatividad
Federal al respecto.
Artculo 124.
1. En todas las zonas industriales, ninguna actividad debe causar o producir una
vibracin de estado permanente ms all de los lmites de su propiedad, con un
desplazamiento que exceda de los permitidos, para las frecuencias fijadas,
establecidos en el cuadro 39, para cada tipo de zona.

Cuadro 39.
Desplazamientos Mximos Permitidos en Vibracin de Estado Permanente
(en pulgadas)

Frecuencia
(ciclos por
segundo)
menos de 10
10 a 20
20 a 30
30 a 40
40 a 50
50 a 60
ms de 60

Zonas
I-1

I-2

I-3

.0008
.0005
.0003
.0002
.0001
.0001
.0001

.0020
.0010
.0006
.0004
.0003
.0002
.0001

.0039
.0022
.0011
.0007
.0005
.0004
.0004

186

Artculo 125.
1. En todas las zonas industriales, ninguna actividad debe causar o producir una
vibracin de impacto ms all de los lmites de su propiedad, con un desplazamiento
que exceda de los permitidos, para las frecuencias fijadas, establecidos en el cuadro
40 que se presenta a continuacin:
Cuadro 40.
Desplazamientos Mximos Permitidos en Vibracin de Impacto
(en pulgadas)

Frecuencia
(ciclos por segundo)
menos de 10
10 a 20
20 a 30
30 a 40
40 a 50
50 a 60
ms de 60

Zonas
I1
.0016
.0010
.0006
.0004
.0002
.0002
.0002

I2
.0040
.0020
.0012
.0008
.0006
.0004
.0002

I3
.0078
.0044
.0022
.0014
.0010
.0008
.0008

Artculo 126.
1. El control de residuos peligrosos es competencia Federal. Estos residuos se
identifican y evaluan mediante las pruebas y procedimientos establecidos en las
normas en la materia, as como el reglamento aplicable y los requerimientos ante las
dependencias federales correspondientes.
Artculo 127.
1. Para los fines de control de aguas residuales, las actividades que se establezcan
en todas las zonas industriales, deben cumplir con lo sealado en la Ley General del
Equilibrio Ecolgico y Proteccin del Ambiente, la Ley de Aguas Nacionales y el
ordenamiento respectivo, as como con las normas aplicables y las disposiciones que
las autoridades estatales y municipales emitan al respecto.
Artculo 128.
1. Las actividades industriales, en materia de control de aguas residuales, estn
sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos por cada tipo de zona:
I.
Zonas I1: Las aguas residuales generadas, antes de cualquier
tratamiento, deben cumplir con todos los parmetros sealados en las normas
aplicables en la materia, a excepcin de temperatura que puede estar entre 40
y 50 C, y pH entre 5 y 10;
II. Zonas I2: Las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento,
deben cumplir con todos los parmetros sealados en las normas aplicables
en la materia, a excepcin de temperatura que puede estar entre 40 y 50C, y
pH entre 5 y 10, slidos sedimentables menores a 20 ml/L y grasas y aceites
menores a 150 mg/L; y

187

III. Zonas I3: Las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento
pueden exceder alguno o varios de los parmetros sealados en las normas
aplicables en la materia.
2. En todos los casos, deben contar con un sistema de tratamiento adecuado a las
caractersticas de las aguas residuales generadas para cumplir con las normas
aplicables en la materia o la disposicin que resulte aplicable segn la normatividad
antes sealada en el artculo anterior.

Captulo XV
Reglamentacin de Zonas de Equipamiento Urbano
Artculo 129.
1. Dada la complejidad que reviste la participacin de diversos organismos con
distintos criterios para realizar sus acciones de equipamiento pblico o privado, la
reglamentacin de zonas de equipamiento urbano, tiene la finalidad de prever la
localizacin y dosificacin ptima del equipamiento bsico en las unidades urbanas
que integran el territorio municipal, a travs de las siguientes acciones:
I.
Localizacin del equipamiento en zonas estratgicas del centro de
poblacin, conformando ncleos o corredores de servicio, para las diferentes
escalas urbanas, en funcin del volumen y periodicidad con que se demanden
dichos servicios; y
II. Establecer los lineamientos normativos de caractersticas de la edificacin,
cantidad de equipamiento y usos de suelo que orienten a la accin concreta
de los organismos e instituciones responsables de la dotacin del
equipamiento.
Artculo 130.
1. Las construcciones o edificaciones que se realicen en zonas de equipamiento, por
su relacin de propiedad, administracin y operacin pueden clasificarse como uso o
destino, segn lo sealado en la fraccin LXXIV del artculo 3 del Ttulo Segundo de
este reglamento.
Artculo 131.
1. Las zonas de equipamiento urbano son el conjunto de edificios y espacios
predominantemente de uso pblico en el que se realizan actividades
complementarias a la habitacin, trabajo y desarrollo humano o bien, en las
que las instituciones del sector pblico o privado proporcionan en su caso a la
poblacin servicios en el rubro de salud, educacin, recreacin, cultura,
administracin y seguridad; por su rea de influencia o nivel de servicios se
clasifican en:
I. Equipamiento vecinal: Las zonas donde se ubica la concentracin de
equipamiento escolar bsico,
para los vecinos de una unidad
habitacional, por lo que su accesibilidad es principalmente peatonal y
generan junto con una mixtura de usos y destinos los centros vecinales;
II. Equipamiento barrial: Las zonas donde se ubica la concentracin de
equipamiento de educacin, cultura, salud, servicios institucionales y culto
188

para la totalidad del barrio, generando junto con una mixtura de usos y
destinos los centros de barrio y corredores barriales; (Esta reforma fue
aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y
publicada el 26 de agosto de 2011)
III. Equipamiento distrital: Estas zonas generalmente se forman ncleos de
equipamiento de educacin, cultura, salud, servicios institucionales y culto en
los que sirven a amplias reas del centro de poblacin, generando los centros
distritales o subcentros urbanos;
IV. Equipamiento central: Las zonas donde se ubica la principal concentracin de
equipamiento que sirve a la totalidad del centro de poblacin, generando los
centros urbanos; y
V. Equipamiento regional: Estas zonas contienen equipamiento que tiene un
alcance que rebasa al propio centro de poblacin, por lo que es adecuado que
se ubiquen sobre vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad
hacia las salidas carreteras.
Artculo 132.
1. Los usos y destinos permitidos en las zonas de equipamiento son los que se
describen en el cuadro 41 que se presenta a continuacin:

Cuadro 41.
EQUIPAMIENTO
CLAVE

EU-V

EU-B

ZONA
(USO
PREDOMINANT
E)

EQUIPAMIENTO
VECINAL

EQUIPAMIENTO
BARRIAL

ACTIVIDADES O GIROS
Guarderas infantiles y/o ludotecas; servicios de
cuidado, alimentacin y estancias infantiles.
Preescolar, inicial, kinder o jardn de nios; pblicos
y privados servicios de educacin.
Primarias; pblicas y privadas, servicios de
educacin. (Reforma aprobada el 26 de abril de 2013 y
publicada el 6 de mayo de 2013.)
Academias, centros, institutos de belleza,
(cosmetologa). Cursos y clases.
Biblioteca. Pblica o privada.
Clnica mdica: de primer contacto, de diagnstico,
clnica oftalmolgica, lser, de ciruga plstica y
reconstructiva, diettica, de rehabilitacin, de terapia del
dolor, psico-pedaggica y de medicina natural.
Escuela de educacin especial, para atpicos, con
aptitudes sobresalientes, con problemas de aprendizaje,
lenguaje o conducta, con sndrome de down,
discapacitados, de rehabilitacin fsica y psicolgica,
pblicos y privados.
Iglesias, templos, parroquia, oratorio, capilla, baslica,
mezquita, sinagoga y/ o actividades de culto religioso en
general.
Jardn botnico; Exhibicin de plantas, vegetales, flores,
rboles y races.

189

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Equipamiento
vecinal

Espacios verdes y
abiertos vecinales
Comercial y de
servicios vecinal

Equipamiento
barrial

Equipamiento
vecinal

Espacios verdes y
abiertos vecinales

Espacios verdes y
abiertos barriales
Comercial y de
servicios vecinal
Comercial y de
servicios barrial

Mercados municipales y/o mercados privados; Venta de

artculos y productos para el consumo humano.
Secundarias generales y tcnicas. (Pblicas y privadas).

EU-D

EQUIPAMIENTO
DISTRITAL

EU-C

EQUIPAMIENTO
CENTRAL

Albergue temporal comunitario; servicios de emergencia

a personas afectadas por siniestros o catstrofes.
Academias, escuelas de arte y cultura; talleres de pintura,
escultura, grabado, dibujo, restauracin, fotografa;
cursos y clases; Pblicas y privadas.
Academias, escuelas de baile, de danza, de canto o de
msica; Cursos y clases; Pblicas y privadas.
Administracin pblica, agencias o delegaciones
municipales, estatales o federales, organismos no
gubernamentales, y organismos internacionales; Oficinas
y edificaciones para la.
Archivos generales, pblicos, privados, municipales,
estatales o federales con o sin biblioteca.
Banco de rganos, de sangre, de esperma; Recepcin,
conservacin y manejo de rganos, transplantes y
transfusiones, centros de cancerologa, osteoporosis y
servicios auxiliares al tratamiento mdico, pblicos o
privados autorizados por la Secretara de Salud.
Casa cuna; resguardo temporal de infantes.
Casa hogar, de descanso, estancia de la tercera edad;
Asilo de ancianos o discapacitados; con alojamiento
temporal, cuidados y alimentacin.
Centro cultural o casa de la cultura; (exposiciones,
conferencias acadmicas y espectculos culturales,
exhibicin y venta de artculos).
Conventos y/o seminarios (con alojamiento temporal y
servicios complementarios).
Estacin o central de bomberos.
Fonoteca, fototeca, mediateca, hemeroteca y cineteca.
Hospital; Sanatorio o maternidad; Pblico, privado, con
servicios de hospitalizacin y cirugas, anlisis y
diagnsticos, toma de muestras y rayos X.
Hospital general; Organismos pblicos descentralizados;
del sector pblico o privado (de diagnstico,
hospitalizacin, cirugas, etc.)
Hospital psiquitrico. Servicios de atencin mdica,
psiquitrica, psicolgica y alojamiento temporal.
Preparatoria, tcnica o de capacitacin; bachillerato
general, pblicas o privadas, servicios de educacin.
Sindicatos, colegios, cmaras, agrupaciones,
federaciones, asociaciones polticas, civiles, religiosas,
laborales, deportivas, de comerciantes, productores,
recreativas, militares, o de profesionistas, mutualidades o
fraternidades.
Unidad de emergencias mdicas; Pblicas o privadas;
Unidad mdica de primer contacto; Unidad de rescate.
Academias de polica; entrenamiento, instruccin y
acuartelamiento de personal.
Centro antirrbico; del sector pblico. Con
hospitalizacin, sacrificio y resguardo de animales.

190

Equipamiento
distrital

Equipamiento
barrial

Equipamiento
vecinal

Espacios verdes y
abiertos vecinales

Espacios verdes y
abiertos barriales

Espacios verdes y
abiertos distritales
Comercial y de
servicios vecinal
Comercial y de
servicios barrial
Comercial y de
servicios distrital

Equipamiento
central

Equipamiento

EU-R

EQUIPAMIENTO
REGIONAL

Centro de acopio y distribucin de recursos econmicos y

materiales para beneficencia.
Centro de integracin juvenil.
Correos y telgrafos, servicio postal, fax e internet.
Administracin y prestacin de servicios de.
Hospicio; Orfanatorio, alojamiento temporal o definitivo,
cuidados, alimentacin e instruccin a infantes.
Hospital de especialidades mdicas del sector pblico o
privado.
Juzgados y cortes. (Municipales, estatales y federales).
Museo; Museo infantil, museo de cera, museo de arte y
cultura, saln de la fama; Exhibicin de colecciones
permanentes y eventuales, y actividades interactivas.
Representaciones oficiales. Consulados y similares.
Residencia para enfermos en rehabilitacin,
convalecientes, incurables y terminales; Alojamiento y
tratamientos.
Teatro - auditorio - anfiteatro.
Universidad. Institutos de educacin superior, pblicas o
privadas. Servicios de educacin.
Acuario; Exposicin de animales y especies acuticas con
actividades interactivas; exhibicin y venta de souvenir.
Aeropuertos civiles y/o militares.
Central o mercado de abastos; Bodegas y ventas al
mayoreo, menudeo y medio mayoreo.
Central o terminal de autobuses forneos.
Estacin de ferrocarril de carga y/o pasajeros.
Hospital regional. Organismos del sector pblico. (IMSS,
ISSSTE, Militar).
Museo de sitio.
Museo regional.
Observatorios y estaciones meteorolgicas.
Planetario. Exhibiciones, actividades interactivas,
conferencias y cursos.

distrital

Equipamiento
barrial

Espacios verdes y
abiertos barriales

Espacios verdes y
abiertos distritales

Espacios verdes y
abiertos centrales
Comercial y de
servicios vecinal
Comercial y de
servicios barrial
Comercial y de
servicios distrital
Comercial y de
servicios central

Equipamiento
regional

Equipamiento
central

Espacios verdes y
abiertos central

Espacios verdes,
abiertos y
recreativos regional
Comercial y de
servicios central
Comercial y de
servicios regional

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de

agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 133.
1. Para efecto de hacer operativo el funcionamiento del equipamiento en las
unidades urbanas de nivel vecinal y barrial respectivamente, se establecern
como requerimientos mnimos los parmetros mencionados en el cuadro 42
que se presenta ms adelante. Para determinar las caractersticas y
dimensionamiento del equipamiento con nivel de servicio distrital, central y
regional, se debe atender a la reglamentacin del sistema normativo nacional
de equipamiento urbano o similares que emitan las autoridades estatales o
federales, segn sea el caso. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del

191

Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de

2011)
Cuadro 42.

Educacin
Educacin

BARRIAL

VECINAL

0.4

1500
*

0.4

0.4

24

Primaria

2500
*

30

0.15

0.3

Guarde
ra
infantil

1000
*

15

0.6

0.6

Escuelas
de:
Capacita
cin
2500
social y
*
tcnica
Educa
cin
especial

15

0.15

0.3

192

1 cajn
Un
por cada
nivel
50 m2
construi
dos
1 cajn
por cada
R
40 m2
construi
dos
1 cajn
por cada
Un
60 m2
nivel
construi
dos

1 cajn
por cada
40 m2
construi
dos

Restricciones laterales en
ML.

Restriccin frontal en ML.

5

50

Abier
to
(Ref.
pub.
06/05
/13

50

% de frente jardinado.

Cajones de
estacionamiento

Altura mxima de la
edificacin

Coeficiente de Utilizacin
del suelo C.U.S.

Coeficiente de
Ocupacin del suelo
C.O.S.
0.4

Modo de edificacin

Jardn
de nios
(3 aulas)

1500* 24

1 cajn
por
cada 50
Dos
m2
nivel
construi
es
dos

Restriccin posterior en
ML.

Estanci
a
Infantil

Frente mnimo de lote en

ML.

Giro

Superficie mnima
de lote en M.

Rubro

Nivel de
servicio

NORMAS DE CONTROL DE LA EDIFICACIN EQUIPAMIENTO

Abier
to

50

Abier
to

50

Abier
to

50

Abier
to

Cuadro 42.

0.5

0.5

Caseta
de
vigilan
cia

200 *

15

0.6

0.12

Centros
para el
desarroll
o de la
comuni
dad
(promo
cin
social)

400 *

15

0.6

0.12

193

Modo de edificacin

15

Restriccin posterior en
ML.

400 *

15

Restricciones laterales en
ML.

Unidad
medica
de 1er
contacto

2500
*

% de frente jardinado.

Iglesias

Restriccin frontal en ML.

Coeficiente de Utilizacin
del suelo C.U.S.
0.8

Cajones de
estacionamiento

0.4

0.3

Altura mxima de la
edificacin

Cultura

15

0.15

Culto

1000
*

15

Salud

Bibliote
ca

Frente mnimo de lote en

ML.
Coeficiente de
Ocupacin del suelo
C.O.S.

Superficie mnima
de lote en M.

Rubro

Giro

Secunda
rias
5000
genera
*
les y
tcnicas

Servicios institucionales

Nivel de
servicio

NORMAS DE CONTROL DE LA EDIFICACIN EQUIPAMIENTO

1 cajn
por cada
40 m2
construi
dos

50

Abier
to

1 cajn
por cada
40 m2
construi
dos

50

Abier
to

1 cajn
por cada
40 m2
construi
dos

50

Abier
to

50

Abier
to

50

Abier
to

50

Abier
to

1 cajn
Un por cada
30 m2
nivel
construi
dos
1 cajn
por cada
R
40 m2
construi
dos

1 cajn
por cada
40 m2
construi
dos

Cuadro 42.
Restricciones laterales en
ML.

Restriccin posterior en
ML.

Modo de edificacin

0.12

% de frente jardinado.

Coeficiente de Utilizacin
del suelo C.U.S.

Coeficiente de
Ocupacin del suelo
C.O.S.
0.6

Restriccin frontal en ML.

15

Cajones de
estacionamiento

100 *

Altura mxima de la
edificacin

Sanita
rios

Frente mnimo de lote en

ML.

Giro

Superficie mnima
de lote en M.

Rubro

Nivel de
servicio

NORMAS DE CONTROL DE LA EDIFICACIN EQUIPAMIENTO

1 cajn
por cada
40 m2
construi
dos

50

Abier
to

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

* Los clculos de superficie mnima de lote es indicativa y est considerada
proporcionalmente a la poblacin mnima de la unidad bsica y elemental de la estructura
urbana que justifican la dotacin de estos equipamientos.

Captulo XVI
Reglamentacin de Zonas de Espacios Verdes y Abiertos

Artculo 134.
1. Las zonas de espacios verdes y abiertos, aun cuando formen parte del rubro
de equipamiento se clasifican de manera independiente por la importancia de
las mismas para el centro de poblacin, por su rea de influencia y actividades
se clasificarn en vecinales, barriales, distritales, centrales y regionales. (Esta
reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de
agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 135.
1. Los usos y destinos permitidos en las zonas de Espacios Verdes y Abiertos
son los que se describen en el cuadro 43 que se presenta a continuacin:

Cuadro 43.
ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS
ZONA
CLAVE
(USO
ACTIVIDADES O GIROS
PREDOMINANTE)
EV-V

ESPACIOS VERDES
Y ABIERTOS
VECINALES

Andadores peatonales.
Jardn vecinal.

194

USOS Y
DESTINOS
PERMITIDOS

Espacios
verdes y

Juegos infantiles, en locales abiertos o cerrados

para.
Plazoletas y rinconadas.

abiertos
vecinales

Equipamiento
vecinal

Canchas de ftbol profesional.

Canchas de ftbol rpido.

EV-B

ESPACIOS VERDES
Y ABIERTOS
BARRIALES

Canchas deportivas. (Tennis, basket-ball, voleyball, raquet-ball, frontenis, jai-alai, paddle,

badmington).
Jardnes urbanos.
Parque urbano.
Plazas urbanas.

EV-D

ESPACIOS VERDES
Y ABIERTOS
DISTRITALES.

Alberca pblica; Balneario (con o sin

toboganes).con servicios complementarios a la
actividad.
Arenas. Espectculos pblicos (de boxeo, lucha
libre, artes marciales o similares), en espacios
abiertos o cerrados.
Parque de diversiones; Parques temticos. Con
todos los servicios complementarios para las
actividades y juegos que se desarrollen en su
interior.
Pista de hielo; Patinaje, hockey y espectculos en
vivo.
Pistas de patinaje sobre ruedas.
Squash; canchas de.

Espacios
verdes y
abiertos
barriales

Espacios
verdes y
abiertos
vecinales

Equipamiento
vecinal

Equipamiento
barrial

Unidad deportiva; Pblica o privada, con servicios

complementarios de actividades recreativas.
Campo de golf.
Cinegtico; Arquera, prcticas de tiro al blanco,
mviles y fijos o prcticas de tiro con cartuchos de
pintura (gotcha).
Club hpico. Escuela de equitacin. Caballerizas y
servicios complementarios. Clases y cursos.

EV-C

ESPACIOS VERDES
Y ABIERTOS
CENTRALES.

Clubes deportivos pblicos o privados; Con

instalaciones deportivas y recreativas.
Lagos artificiales.
Palenque de gallos; peleas de gallos con o sin
espectculos en vivo.
Plazas de toros, lienzos charros y rodeos.
Veldromo.
Zoolgico. Exhibicin de animales vivos y
disecados, en espacios cerrados y abiertos; Con
servicios complementarios.

195

Espacios
verdes y
abiertos
distritales
Espacios
verdes y
abiertos
vecinales
Espacios
verdes y
abiertos
barriales
Equipamiento
vecinal
Equipamiento
barrial
Equipamiento
distrital
Espacios
verdes y
abiertos
centrales
Espacios
verdes y
abiertos
barriales
Espacios
verdes y
abiertos
distritales
Equipamiento
barrial
Equipamiento
distrital
Equipamiento
central

EV-R

ESPACIOS VERDES
Y ABIERTOS
REGIONALES.

Autdromo; Pista de carreras de automviles,

camionetas, trailers, motocicletas de todas las
categoras.
Centros de convenciones, de ferias y exposiciones;
comerciales e industriales.
Coto de caza y/o pesca.
Estadio de bisbol.
Estadio de ftbol.
Hipdromo y/o galgdromo.
Parque estatal.
Parque nacional.
Pista de motocross; Kartdromo (go-karts).
Santuarios naturales.

Espacios
verdes y
abiertos
regionales

Espacios
verdes y
abiertos
centrales

Equipamiento
central

Equipamiento
regional

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de

agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 136.
1. Las zonas de Espacios Verdes y Abiertos de nivel vecinal y barrial se deben
sujetar a los lineamientos que se establecen en el cuadro 44. Los clculos de
superficie mnima de lote, estar considerada en base a la poblacin de la
unidad bsica y elemental de la estructura urbana.
Cuadro 44.

Juegos
infantiles

Restriccin frontal
en ML.
Restricciones
laterales en ML.
Restriccin
posterior en ML.

2500 *

0.04

0.04

1
nivel

**

Abierto

300 *

0.04

0.04

1
nivel

**

Abierto

1250 *

0.04

0.04

1
nivel

**

Abierto

0.08

0.08

**

Abierto

0.02

0.02

**

Abierto

Plaza
1400 *
cvica
Parques de
10,000 *
barrio

196

1
nivel
1
nivel

Modo de
edificacin

Cajones de
estacionamiento

Jardn
vecinal
Plazoletas
y
rinconadas

Frente mnimo de
lote en ML.
Coeficiente de
Ocupacin del
suelo C.O.S.
Coeficiente de
Utilizacin del
suelo C.U.S.

Giro

Altura mxima de
la edificacin

Esp. Esp. Verdes y

Recre
abiertos
Esp.
Verdes y
abiertos

BARRIAL

VECINAL

Nivel de
Rubro
servicio

Superficie mnima
de lote en M.

NORMAS DE CONTROL DE LA EDIFICACIN ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS

VECINALES Y BARRIALES

Cuadro 44.

Restriccin frontal
en ML.
Restricciones
laterales en ML.
Restriccin
posterior en ML.

4600 *

0.02

0.02

1
nivel

**

Abierto

Canchas
deportivas

4500 *

0.02

0.02

1
nivel

1 cajn por
cada 75 m2
construidos

Abierto

0.02

1
nivel

1 cajn por
cada 50 m2
sup. del
predio

Abierto

Canchas
de ftbol 7
Canchas
de ftbol
rpido

4500 *

0.02

Modo de
edificacin

Cajones de
estacionamiento

Jardines
y/o plazas

Giro

Frente mnimo de
lote en ML.
Coeficiente de
Ocupacin del
suelo C.O.S.
Coeficiente de
Utilizacin del
suelo C.U.S.

Altura mxima de
la edificacin

Espacios recreativos

Nivel de
Rubro
servicio

Superficie mnima
de lote en M.

NORMAS DE CONTROL DE LA EDIFICACIN ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS

VECINALES Y BARRIALES

* Los clculos de superficie mnima de lote, estn considerados con base en la poblacin de la unidad
bsica y elemental de la estructura urbana.
** 1 cajn por cada 1000 m2 de la superficie del predio y en el interior de ste.

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de

agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Captulo XVII
Reglamentacin de Zonas de Instalaciones Especiales e Infraestructura
Artculo 137.
1. Las zonas de instalaciones especiales y de infraestructura urbana son aquellas que
por su importancia, su dimensin, radio de cobertura, instalacin area o subterrnea,
grado de riesgo, as como el impacto al entorno fsico urbano y visual, requieren de un
tratamiento especial y una zonificacin particular.
Artculo 138.
1. Los usos y destinos permitidos en las zonas de instalaciones especiales e
infraestructura urbana son los que se describen en el cuadro 45.

Cuadro 45.
INSTALACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA
ZONA
USOS Y
CLAVE
(USO
ACTIVIDADES O GIROS
DESTINOS
PREDOMINANTE)
PERMITIDOS
IN-U

INFRAESTRUCTURA URBANA.

Acueductos.
Antenas: Radiofnicas, televisoras.
Calle tranquilizada.

197

Infraestructura
urbana

IN-R

IE-U

IE-R

INFRAESTRUCTURA
REGIONAL.

INSTALACIONES
ESPECIALES
URBANAS.

INSTALACIONES
ESPECIALES
REGIONALES.

Ciclopista.
Colectores.
Estacin de transferencia de residuos slidos
urbanos.
Estaciones, apeaderos y paraderos para el sistema
de transporte pblico masivo urbano y sub-urbano.
Gasoductos y oleoductos.
Instalaciones generadoras de energa elctrica;
Centrales y sub-estaciones.
Plantas: de tratamiento de aguas residuales,
potabilizadoras, termoelctrica.
Radiodifusoras (produccin y transmisin de
programas de radio para estaciones locales o
regionales).
Redes para instalacin de : agua potable, drenaje,
electricidad, gas domstico e industrial, telefona,
fibra ptica, televisin por cable, areas o
subterrneas; tendido de
Sitio de taxis o calandrias.
Tanques de almacenamiento de agua.
Televisin, estaciones difusoras y centros de
Produccin y transmisin de programas. Televisin
por cable y va satlite.
Terminales de autobuses de transporte urbano y
sub-urbano.
Terminales de transporte urbano y sub-urbano.
Central del tren ligero- metro- trolebs.
Viales primarios.
Viales secundarios.
Vas de ferrocarril.
Bordos y canales. (a cielo abierto).
Carreteras estatales y federales.
Estaciones de bombeo.
Lneas de alta tensin.
Presas, represas.
Viales regionales.
Cementerios, panteones o parques funerales.

Crematorio, (horno y servicios de inhumacin,

anexo a funeraria, o a cementerio).
CERESO y CEFERESO (Centro de readaptacin
social y centro federal de readaptacin social,
centro tutelar para menores o reclusorio).
Desechos radioactivos; Almacenamiento, manejo y
depsito de.
Helipuerto.
Incinerador de basura y/o de desechos biolgicoinfecciosos (hospitalarios).
Instalaciones militares y cuarteles; Fuerza area,
marina, ejrcito y guardia nacional.
Relleno sanitario; tiradero de basura, basurero
autorizado por la SEMARNAT y el Ayuntamiento.

198

Infraestructura
regional

Instalaciones
especiales
urbanas

Espacios verdes
y abiertos
regionales

Instalaciones
especiales
regionales

Instalaciones
especiales
urbanas

Espacios verdes
y abiertos
regionales

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE
CONDICIONADO

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de

agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 139.
1. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de
instalaciones especiales (IE), e infraestructura (IN), estarn sujetas al
cumplimiento de los siguientes lineamientos: (Esta reforma fue aprobada en
sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el
26 de agosto de 2011)
I. Establecer los lineamientos normativos de caractersticas de la edificacin,
cantidad de equipamiento y usos de suelo que orienten a la accin concreta de
los organismos e instituciones responsables de la dotacin del equipamiento;
II. El dimensionamiento de los predios y de las edificaciones, sealadas en ste
artculo, se establecen en funcin del gnero especfico de que se trate y del
alcance del servicio a prestar. Debiendo acatar, en su caso, la legislacin
vigente en la materia, aplicada por las instituciones concurrentes, segn el
mbito de su competencia. Para el caso de las estructuras para equipo de
telecomunicacin (radio, televisin, telefona u otros), debe de respetarse una
restriccin de 5.00 metros con respecto a los predios colindantes, a partir del
pao exterior de la base de la estructura;
III. En el Plan Parcial se debe indicar las restricciones para instalaciones
especiales, que se sealen por la legislacin vigente en la materia, aplicada
por las instituciones concurrentes segn el mbito de su competencia;
IV. En el caso de las servidumbres generadas por el paso de infraestructuras, las
restricciones son las que marque la legislacin vigente en la materia, aplicada
por las instituciones concurrentes, segn el mbito de su competencia; y
V. En el caso de las Estaciones de Servicio o Gasolineras, se deben contemplar
las normas oficiales en la materia.

Captulo XVIII
Reglamentacin para Estacionamiento de Vehculos
Artculo 140.
1. El estacionamiento o espacio para la detencin momentnea o temporal de
vehculos debe considerarse como parte de la vialidad, ya sea que ste se encuentre
en la va pblica, dentro o fuera del arroyo de circulacin, o dentro de los predios o
edificaciones.
Artculo 141.
1. Toda utilizacin del suelo, ya sea en edificaciones nuevas, remodelaciones,
ampliaciones o cambios de uso, debe satisfacer la norma de cajones de
199

estacionamiento en su propio predio o edificacin. (Esta reforma fue aprobada

en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada
el 26 de agosto de 2011)
2. No se permite el derribo de rboles que se ubiquen dentro del predio con el objeto
de ubicar en su lugar cajones de estacionamiento para satisfacer la demanda. En
relacin a lo anterior, se debe de observar lo establecido en los artculos 11 y 12 del
presente reglamento.
3. Para desarrollos localizados sobre franjas de uso mixto y comercial y de
servicios de nivel distrital, central y regional, con un solo nivel de
estacionamiento vehicular a nivel de calle, el estacionamiento vehicular deber
ubicarse en la medida de lo posible hacia la parte posterior de la edificacin,
buscando minimizar la distancia para el peatn, entre la banqueta de la seccin
trasversal pblica y el acceso principal de la edificacin. Se prohbe que haya
estacionamiento vehicular entre la banqueta pblica y la puerta principal de la
edificacin. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento
celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 142.
1. La ubicacin del estacionamiento en la va pblica se regir conforme a los
lineamientos establecidos sobre las caractersticas geomtricas de los diferentes
tipos de vialidades, siendo los siguientes:
I.
Las vialidades locales y las tranquilizadas deben de contar con
estacionamiento para visitantes previsto en playas especiales, con
el nmero de cajones resultante de los siguientes indicadores:
b) Para zonas tipos H4-H y H4-V, un cajn por cada 4 viviendas;
c) Para zonas tipos H3-H y H3-V, un cajn por cada 3 viviendas; y
d) Para los dems tipos de zonas, un cajn por cada 2 viviendas.
II.
En las vas de acceso controlado, la anchura de los carriles para
estacionamiento en cordn, en las calles laterales, 2.50 metros fijo;
III.
En las vas principales, la anchura de los carriles de estacionamiento de
2.50 metros fijo;
IV.
En las vialidades colectoras, la anchura de los carriles de
estacionamiento de 2.50 metros;
V.
Cuando a lo largo de una vialidad se permita el estacionamiento junto a
la banqueta en forma paralela, tambin denominada en cordn, y exista un
carril especial para ello, debe estar sujeto a las siguientes normas de diseo:
a) La anchura de este carril para las vialidades de acceso controlado cuyo
derecho de va es de 50.30 metros, es de 2.50 metros;
b) La anchura de este carril para las vialidades principales de doble sentido
es de 2.50 metros;
c) La anchura de este carril para las vialidades principales de un solo sentido
es de 2.30 metros;
d) La anchura de ste carril para las vialidades colectoras cuyo derecho de
va es de 25 metros, es de 2.50 metros;
e) Para las vialidades subcolectoras, cuyo derecho de va es de 15 metros, la
anchura del carril de estacionamiento es de 2.40 metros;

200

f) Para las vialidades subcolectoras, cuyo derecho de va es de 13 metros y

el ancho de la banqueta o acera es de 2.30 metros, la anchura del carril de
estacionamiento es de 2.40 metros;
g) Para las vialidades locales con derecho de va de 15 metros, la anchura
del carril de estacionamiento es de 3 metros;
h) Para las vialidades locales con derecho de va de 12 metros, la anchura
del carril de estacionamiento es de 2.40 metros;
i) En los extremos de ste carril y como remate al trmino de la acera, se
contina la banqueta hasta la orilla del arroyo, dejando una transicin a 45
grados para facilitar la entrada y salida del primero y ltimo de los
vehculos estacionados;
j) La longitud disponible para estacionamiento es siempre mltiplo de 6
metros, sin incluir accesos a cocheras o estacionamientos;
k) El rea de estacionamiento es en una superficie distinta a la banqueta o
andador de peatones; y
l) Cuando el estacionamiento tenga un ngulo diferente al paralelismo y se
coloquen en batera, la dimensin del cajn de estacionamiento depende
del ngulo en que se coloquen los vehculos, y debe quedar totalmente
fuera de la lnea imaginaria que limita el carril de circulacin. Tambin debe
quedar fuera de las reas de banqueta y andadores peatonales.
Artculo 143.
1. Los predios o edificios destinados a estacionamientos, ya sean de uso pblico o
privado, deben cumplir con los lineamientos relativos a facilidades para personas con
discapacidad; de conformidad con el artculo 142 del Cdigo de Asistencia Social, se
entiende por persona con discapacidad a todo ser humano que padece una carencia
o disminucin, congnita o adquirida, de alguna aptitud o capacidad fsica, sensorial,
psicomotora o mental, de manera parcial o total que le impide o dificulte su desarrollo
e integracin al medio que le rodea, por un perodo de tiempo definido o indefinido y
de manera transitoria o permanente.
Artculo 144.
1. Para efectos de considerar establecer los requerimientos de cajones de
estacionamiento del presente reglamento, quedan excluidas las reas
siguientes:
a)
Las circulaciones verticales: Los cubos de elvadores, montacargas
de servicio, escaleras sean de emergencia o elctricas;
b)
Las circulaciones horizontales; pasillos, rampas y circulaciones de
personas e instalaciones y facilidades para personas con
problemas de discapacidad;
c)
reas de cocina: cmaras de refrigeracin, congeladores y reas
de preparacin de comida;
d)
reas de sanitarios y juegos infantiles;
e)
Almacn, cava, cuarto de mquinas o bodega, exclusivamente de
los productos o mobiliario que requiere para su funcionamiento el
giro o actividad solicitado, reas destinadas a plantas de
Emergencia, tanques de gas, cubos de ventilacin, calefaccin y
201

nicamente las reas de apoyo para el servicio propio del giro o

actividad, tales como: lavandera, planchado, enfermera,
guardarropa, conserje, limpieza, archivos, vestidores, quirfanos,
patios de recreo, reas verdes y similares;
f)
Balcones, volados y pretiles del proyecto arquitectnico de
edificacin autorizado.
2. Para la cuantificacin y clculo de la demanda de cajones de estacionamiento
en reas libres, abiertas, construidas o techadas en predios o edificaciones, las
fracciones que resulten superiores a 0.50 m2, se considerarn como un cajn
adicional de estacionamiento, asimismo en las fracciones menores a 0.50 m2 no
se aplicar este requisitos.
3. En los edificios y reas de estacionamiento se aplican los siguientes
lineamientos:
I. En los edificios de estacionamientos se deben ubicar dos cajones reservados
y exclusivos para vehculos de personas con discapacidad, y stos debern
ser ubicados al frente de los elevadores, por nivel o por piso. Si no existen
elevadores, se debe prever un cajn reservado por cada 25 vehculos segn la
capacidad del estacionamiento, los cajones reservados debern estar
ubicados en el nivel que d acceso a la salida del edificio;
II.
En los estacionamientos abiertos se debe prever un cajn
reservado por cada 25 vehculos segn la capacidad del estacionamiento, en
caso que el estacionamiento tenga un total de menos de 50 vehculos, los
cajones reservados deben ser dos obligatoriamente;
III.
Las medidas del cajn ser de 5 metros de fondo por 3.80
metros de frente, en este caso y, en lo general deben sujetarse a lo
establecido en el artculo 145 de este mismo reglamento;
IV.
Los cajones reservados deben ubicarse lo ms cerca posible a
la entrada del edificio; y
V.
Se deben poner sealamientos pintados en el piso con el
smbolo internacional de acceso a personas con discapacidad de 1.60 metros
en medio del cajn y letrero con el mismo smbolo de 0.40 metros por 0.60
metros colocado a 2.10 metros de altura.
Artculo 145.
1. En los edificios y espacios pblicos y privados con estacionamiento interno o en la
va pblica, se deben sealar dos cajones de estacionamiento con el smbolo
internacional de acceso a personas con discapacidad como se requiere, ubicndolos lo
ms cerca posible al vestbulo de ingreso al espacio abierto o edificio. El recorrido
desde el cajn de estacionamiento hasta el ingreso debe estar libre de barreras
arquitectnicas.
Artculo 146.
1. Los accesos a los estacionamientos estn sujetos al cumplimiento de las
siguientes normas:
I. Las entradas o salidas de los estacionamientos deben estar ubicadas sobre
calles secundarias y lo ms lejos posible de las intersecciones;

202

II. En estacionamientos pblicos se debe contar como mnimo con dos

carriles de circulacin, uno de entrada y otro de salida, los cuales pueden
estar juntos o separados;
III. Las entradas y salidas de los estacionamientos deben permitir que todos
los movimientos de los automviles se desarrollen con fluidez sin cruces ni
entorpecimientos al trnsito en la va pblica;
IV. Toda maniobra para el estacionamiento de un automvil debe llevarse a
cabo en el interior del predio, sin invadir la va pblica y en ningn caso deben
salir vehculos en reversa a la calle;
V.La caseta para control de los estacionamientos debe estar situada dentro del
predio, como mnimo a 4.5 metros del alineamiento de la entrada. Su rea
debe tener un mnimo de 2 metros cuadrados;
VI. En estacionamientos de servicio particular se puede admitir que cuenten
con un solo carril de entrada y salida siempre y cuando no se exceda la
capacidad de 10 cajones de estacionamiento;
VII. En estacionamientos de servicio particular y pblicos que cuenten con
mas de 10 cajones de estacionamiento se debe contar con un carril de
entrada y otro de salida; y
VIII. La anchura mnima de cada carril de circulacin de las entradas y salidas
es de 2.5 metros; en caso de tener concentrado la salida e ingreso por una
sola rampa se deben respetar los anchos de carril ms una franja separadora
de 0.50 m al centro y 0.25 m de machuelo (botallantas) a cada extremo de la
rampa;
Artculo 147.
1. Los cajones de estacionamiento como norma deben cumplir con las dimensiones
mnimas para los tipos de vehculos considerados para proyecto y que se indican en
el cuadro 46 que se presenta a continuacin:
Cuadro 46.
Normas de cajones de estacionamiento: dimensiones mnimas por tipo de
vehculo

Dimensiones del cajn (metros)

En batera
En cordn

Tipo de automvil
Grandes y medianos
Chicos

5.00 x 2.40

6.00 x 2.40

4.20 x 2.20

4.80 x 2.00

2. Las dimensiones mnimas para los pasillos de circulacin dependen del ngulo de
los cajones, debindose respetar los valores indicados en el cuadro 47 que se
presenta a continuacin:
Cuadro 47.
Normas de cajones de estacionamiento: dimensiones mnimas pasillos de
circulacin

ngulo del cajn

Ancho del pasillo (metros)

Tipo de automvil

203

30
45
60
90

Grandes y Medianos
3.00
3.30
5.00
6.00

Chicos
2.70
3.00
4.00
5.00

3. Se admite, tanto en los estacionamientos ya existentes como en los proyectos a

desarrollar, hasta un 50 por ciento de cajones para autos chicos.
4. Es obligatorio para todos los estacionamientos contar con topes para las llantas,
debiendo tener stos 15 centmetros de altura, y estar colocados tanto para cuando
el vehculo se estaciona de frente como en reversa. Cuando el estacionamiento es
de frente el tope se ubicar a 0.80 metros del lmite del cajn y cuando es en reversa
se ubica a 1.20 metros.
Artculo 148.
1. Los estacionamientos deben contar con reas techadas para peatones destinadas
a la recepcin y entrega de vehculos, ubicadas en un 50 por ciento del lado del carril
de entrada y el otro 50 por ciento en el lado del carril de salida de vehculos, con una
anchura mnima de 1.20 metros y por lo menos una longitud de seis metros, su
superficie mnima ser de 10 metros cuadrados por los primeros 100 cajones
subsecuentes. El rea de espera tendr el piso terminado con una pendiente mxima
del 1 por ciento y elevado 15 centmetros sobre el de la superficie de circulacin de
vehculos. Adems, deben contar con sanitarios para hombres y mujeres y con
extinguidores.
Artculo 149.
1. Todo estacionamiento destinado al servicio pblico debe estar pavimentado y
drenado adecuadamente, y bardeado en sus colindancias con los predios vecinos.
Las pendientes para el escurrimiento laminar de aguas pluviales o de otra ndole
debern ser del 2 por ciento como mnimo.
Artculo 150.
1. Los sealamientos verticales y horizontales para los conductores y para los
peatones tanto dentro del estacionamiento como fuera de l, para entrar y salir,
deben sujetarse al proyecto que para tal efecto apruebe la Unidad
Departamental de Estacionamientos. (Esta reforma fue aprobada en sesin
ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de
agosto de 2011)
Artculo 151.
1. Los estacionamientos para camiones y autobuses estn sujetos a los siguientes
lineamientos:
I. Los estacionamientos deben ser proyectados segn las dimensiones de los
autobuses o camiones. Si se trata de camiones unitarios, es decir, no
articulados, se les debe considerar dimensiones y radios de giro semejantes a
los autobuses;

204

II. Las entradas y salidas a un estacionamiento de autobuses o camiones

debe tener un mnimo de 4 metros por carril si estn separadas. Si la entrada
y la salida estn ubicadas en el mismo lugar, deben tener 8 metros de anchura
libre conjunta;
III.En la entrada y dentro del estacionamiento cualquier techo o estructura
puede tener menos de 4.50 metros de altura libre en el punto ms bajo;
IV. Para los vehculos que representan el mayor porcentaje en cuanto a sus
dimensiones en vehculos unitarios, las dimensiones en metros para estas
reas de estacionamiento son las siguientes:
a) Las dimensiones de pasillos, en metros, para cada acomodo son los
sealados en el cuadro 48 que se presenta a continuacin:
Cuadro 48.
Normas de cajones de estacionamiento:
Dimensiones de pasillos para camiones y autobuses

Posicin
Ancho de pasillo Longitud del cajn
Ancho del cajn
Cordn
10
10
3
45
7.5
10
3.5
90 frente
14
10
4
90 reversa
8
10
4
La longitud del cajn a 45 corresponde a la distancia perpendicular al pasillo de
circulacin
b) Para camiones con semi-remolque se puede admitir el estacionamiento en
reversa; para camiones con remolque no se admiten estacionamientos en
reversa, sino que debe ser de frente. Las dimensiones para los cajones de
camiones con semi-remolque y remolque son los sealados en el cuadro
49 que se presenta a continuacin:
Cuadro 49.
Normas de cajones de estacionamiento:
Camiones con semi-remolque

Longitud
del
vehculo
10.70
12.20
13.75
15.25
20.00
c/remolque

Ancho del pasillo

Ancho del
cajn

Longitud
del cajn

Cordn

45

90

4.00
4.00
4.00
4.00
4.00
4.00

12.00
13.00
14.50
15.50
20.00

10.00
10.00
10.00
10.00
20.00

7.50
7.50
7.50
7.50
5.00

15.00
15.00
15.00
15.00
12.00

Artculo 152.
1. El clculo de los espacios de estacionamiento necesarios para un uso dado, se
indica en los cuadros de lineamientos que para cada uso se contempla en el captulo
especfico correspondiente de este reglamento. La cantidad de espacios puede
ajustarse de conformidad con los siguientes parmetros:
205

I. En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea superior a

5.1 veces el salario mnimo vigente, se aplica el 100 por ciento de la norma;
II. En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea entre 3.1 a 5
veces el salario mnimo vigente, se aplica el 80 por ciento de la norma; y
III. En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea inferior a 3.1
veces el salario mnimo vigente, se aplica el 70 por ciento de la norma.
IV. En desarrollos que se encuentran en la manzana colindante al eje de
la vialidad donde opere un Sistema de Transporte Pblico Masivo, el
requerimiento de estacionamiento vehicular se podr reducir un 50%
cincuenta por ciento y puede optar nicamente por este inciso o uno de
los anteriores, para que aplique la reduccin, el predio promovido deber
estar la totalidad o una fraccin del mismo a una distancia de 300 metros
al eje de la vialidad;
V. En desarrollos que se encuentran en la segunda manzana colindante al
eje de la vialidad donde opere un Sistema de Transporte Pblico Masivo,
el requerimiento de estacionamiento vehicular se podr reducir un 25%
veinticinco por ciento y puede optar nicamente por este inciso o uno de
los anteriores, para que aplique la reduccin, el predio promovido deber
estar la totalidad o una fraccin del mismo a una distancia de 300 metros
de distancia al eje de la vialidad de forma total o parcial;
VI. Como un estmulo para el aprovechamiento de las fincas de valor
patrimonial debidamente catalogadas e identificadas en el Plan Parcial de
Desarrollo Urbano correspondiente, stas estn exentas del
cumplimiento de la norma de cajones de estacionamiento, cuando la
finca de valor patrimonial no sea reconocida como tal por el Plan Parcial
correspondiente, el reconocimiento de sta ser a travs de un dictamen
del Comit de Dictaminacin del Centro Histrico y Barrios Tradicionales.
Para el caso de fincas de valor cultural el requerimiento de
estacionamiento vehicular se podr reducir un 50% cincuenta por ciento;
y
VII. Las fincas localizadas en el Centro Histrico dentro del Permetro
A, stas estn exentas del cumplimiento de la norma de cajones de
estacionamiento y las ubicadas dentro del Permetro B el requerimiento
de estacionamiento vehicular se podr reducir un 50% cincuenta por
ciento. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento
celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 153.
1. Cualquier giro en el rea destinada para cajones de estacionamiento de otro giro
puede utilizarse y garantizarse los cajones requeridos, siempre y cuando est fuera
de su horario de funcionamiento, debiendo ser por contrato notariado de
arrendamiento anual, estipulando en el contrato el horario a que est condicionado.
Artculo 154.
1. Para los salones de eventos, fiestas infantiles y similares, deben cumplir en su
interior un cajn de estacionamiento por cada 30 metros cuadrados de rea libre del
total del predio o edificacin, y uno por cada 15 metros cuadrados construidos.
206

Artculo 155.
1. Los giros, ncleos o centros comerciales que cumplan en su totalidad con los
requerimientos sobre los cajones de estacionamiento establecidos en este
Reglamento respecto a todas y cada una de las actividades y giros desarrollados en
su interior, nicamente en el caso que se presenten una excedencia de cajones de
estacionamiento, stos pueden ser concesionados o administrados por su propietario
y ser utilizados como estacionamiento pblico, independizando los ingresos y salidas
de los inicialmente otorgados por la norma para el funcionamiento del giro o
actividad, debiendo contar con un Dictamen de Trazo, Usos y Destinos procedente
para tal efecto.
Artculo 156.
1. Las normas para determinar la demanda de espacio de estacionamiento de
vehculos se expresan en el cuadro 50 que se presenta a continuacin:

Cuadro 50.

Normas para estacionamiento de Vehculos

Usos

Genrico

Alojamiento
Temporal

Comercial y de
Servicio

Norma

Nivel de
Nivel de servicio
impacto
Turstico
hotelero

GUE

Comercial y de Impacto
Servicio Vecinal mnimo

Actividades o Giros
Todos los del grupo genrico
excepto los siguientes:
Motel de paso, hotel de paso o
retiro, habitaciones con servicio
de restaurante.
Todos los del grupo genrico
excepto los siguientes:
Antena telefnica, repetidora
adosada a un elemento o
mobiliario urbano (luminaria,
poste, etc.), la ubicacin e
instalacin fsica estar
condicionada al proyecto de
imagen urbana que autorice la
Dependencia Tcnica Municipal
(COPLAUR).
Antena telefnica, repetidora
adosada a una edificacin
existente (paneles o platos), la
ubicacin e instalacin fsica
estar condicionada al proyecto
de imagen urbana que autorice
la Dependencia Tcnica
Municipal (COPLAUR).

207

Un cajn por cada:

50 m2 construidos
30 m2 de oficinas, mas 1
por cada habitacin.
50 m2 construidos

No aplica

No aplica

Antena telefnica, repetidora

sobre estructura soportante,
respetando una altura mxima
de 3 metros sobre nivel de piso
o azotea, la ubicacin e
instalacin fsica estar
condicionada al proyecto de
imagen urbana que autorice la
Dependencia Tcnica Municipal
(COPLAUR).
Todos los del grupo genrico
excepto los siguientes:
Agencia de crdito,
arrendadoras financieras, de
factoraje o autofinanciamiento;
prestacin de servicios.
Antena telefnica, repetidora
sobre mstil no mayor de 10
metros de altura sobre nivel de
piso o azotea, la ubicacin e
instalacin fsica, debe estar
condicionada al proyecto de
imagen urbana que autorice la
Dependencia Tcnica Municipal
(COPLAUR).
Banco, central o sucursal
bancaria, banca mltiple, banca
central, de crdito, de ahorro,
fideicomisos, financiera y
arrendadora.
Comercial y de Impacto
Servicios Barrial bajo

Cajero automtico (servicio

bancario, dentro o fuera de la
sucursal).
Centro de copiado, copias
fotostticas, heliogrficas y
diseos por computadora,
servicios de internet,
engargolado y enmicados.
Clases de spinning (ejercicios en
bicicleta fija) o aerobics, con o
sin regaderas.
Consultorios mdicos de
consulta externa general,
especializados y servicios
auxiliares al tratamiento mdico,
dentales, homeopticos,
quiroprcticos, dietistas,
nutrilogos, psiclogos, terapia
ocupacional y de especialidades.
Del sector pblico o privado.
Escuela de manejo de vehculos
automotores, cursos e
instruccin para manejo.

208

No aplica

30 m2 construidos
15 m2 construidos

No aplica

15 m2 construidos

Los que se determinen para

la sucursal o
establecimiento donde se
ubique como giro anexo
40 m2 construidos

15 m2 construidos

15 m2 construidos

15 m2 construidos

GUE

Comercial y de
Servicios
Distrital

Impacto
medio

Estacionamientos pblicos y
No aplica
pensiones para vehculos.
Laboratorio de rayos X, y/o
gabinete de radiologa. (toma de
15 m2 construidos
placas) y diagnstico.
Laboratorio medico de: Anlisis
y diagnsticos, clnicos,
15 m2 construidos
bacteriolgicos, mdicos y
dentales; pblicos y privados.
Saln para fiestas infantiles.
15 m2 construidos, mas 1
por cada 30 m2 de espacio
abierto
Tianguis, venta de productos y
mercancas autorizadas por el
Ayuntamiento en la va pblica,
15 m2 construidos
en reas, espacios o predios de
propiedad privada o municipal.
Todos los del grupo genrico
40 m2 construidos
excepto los siguientes:
Agencia funeraria y capillas de
velacin sin crematorio y sin
8 m2 construidos
laboratorio de embalsamado,
prestacin de servicios.
Almacenes y bodegas de
productos en general; (se
excluyen artculos o residuos
1 por cada 200 m2
peligrosos, hospitalarios y
radioactivos).
Antena telefnica, repetidora
sobre estructura tipo arriostrada
o monopolo de una altura
mxima desde nivel de piso de
35 metros, la ubicacin e
No aplica
instalacin fsica, debe estar
condicionada al proyecto de
imagen urbana que autorice la
Dependencia Tcnica Municipal
(COPLAUR).
Auto-bao, lavado de
automviles, pulido y encerado, 40 m2 de superficie del
predio
con o sin engrasado y
lubricacin.
Billares; renta de mesas de
30 m2 construidos
billar, con o sin giro anexo.
Caf con msica en vivo; Con
servicio de restaurante y/o bar
6 m2 construidos
anexo a.
Caf con msica en vivo; Con
servicio de restaurante y venta
6 m2 construidos
de vinos generosos y cerveza.

209

Casa de campaa de partidos

Polticos, sede, central, casa u
oficina de enlace poltico o
ciudadano y similares: oficinas,
almacn de papelera y
propaganda, saln de reunin.
Centro artstico, cultural y
cafetera con venta de vinos
generosos y cerveza, con
presentaciones de espectculos
escnicos y musicales.
Centro comercial, (Conjunto de
locales para la venta renta de
productos y prestacin de
servicios).

30 m2 construidos

15 m2 construidos

La demanda total es la
suma de las demandas
sealadas para cada uno
de los giros y usos que se
encuentren establecidos
en el mismo predio

Centros financieros; Central de

servicios y asesoras financieras
15 m2 construidos
en general.
Cines, exhibicin de pelculas,
cintas de corto y largo metraje
7.5 m2 de superficie, de
en formatos originales diversos
salas de exhibicin
y de marcas registradas
exclusivamente.
Circos. Espectculos y shows en 7.5 m2 de superficie, del
vivo con o sin animales.
rea de butacas
1 por cada 15 m2 de
Constructora con almacn o
superficie de oficinas, mas
bodega de materiales y equipos
1 por cada 200 m2 de rea
para construccin.
de almacn
Escuela de Idiomas, de
Aviacin, Turismo,
Computacin, Comercio,
15 m2 construidos
Decoracin y Capacitacin
tcnica y empresarial.
1 por cada 15 m2 de
Estructuras; Almacn, venta,
superficie de oficinas, ms
renta, reparacin e instalacin,
1 por cada 200 m2 de rea
cimbras, andamios y similares.
de almacn
Diseo e industria de software y
30 m2 construidos
hardware.
1 por cada 15 m2 de
Gras, servicio automotriz;
superficie de oficinas, ms
Transporte y traslado de
1 por cada gra de servicio
vehculos automotores.
con que cuente la empresa.
Gimnasio; instruccin y
ejercicios en disciplinas varias,
15 m2 construidos
con o sin regaderas, jacuzzi,
sauna y vapor.

210

Micheladas; venta de cerveza

preparada, sin preparar, aguas
naturales con alcohol o licores,
con rea de mesas y barra de
servicio. Anexo a restaurante o
fonda.

6 m2 construidos

Mudanzas, servicio nacional e

internacional; Prestacin de
servicios de.

1 por cada 15 m2 de
superficie de oficinas, ms
1 por cada vehculo de
transporte con que cuente la
empresa.

Notara pblica.

30 m2 construidos

Oficinas corporativas privadas;

Consorcios, corporativos,
30 m2 construidos
constructoras y similares.
Restaurante de comida rpida y
autoservicio (preparacin y
venta de alimentos y bebidas sin
15 m2 construidos
alcohol, para llevar o consumir
dentro del establecimiento, con
rea de mesas).
Restaurante; Con venta de vinos
6 m2 construidos
generosos y cerveza.
Restaurante; Sin venta de
15 m2 construidos
bebidas alcohlicas.
Proteccin y seguridad,
1 por cada 15 m2 de
policaca privada, personal y a superficie de oficinas, ms
negocios; Custodia y traslado
1 por cada vehculo de
de valores; prestacin de
seguridad con que cuente la
servicios de.
empresa.
Supermercados (tiendas de
departamentos y autoservicio,
incluyen todos los artculos).

25 m2 de rea de tienda,
ms 1 por cada 200 m2 de
almacn.

Tienda de departamentos,
exhibicin y venta de artculos y
productos diversos.

25 m2 de rea de tienda,
ms 1 por cada 200 m2 de
almacn.

Cantina, taberna, saln,

pulquera, piano-bar, bar o
similar, con o sin pista de baile;
Anexo o no a otro giro.

6 m2 construidos

Discotecas, con reas de mesas,

barra y pista de baile, con o sin
giro anexo.

6 m2 construidos

Estacin de servicio de gas para

vehculos automotores.

40 m2 construidos

Gasolineras o estaciones de
servicio de combustible, con
venta de lubricantes, aditivos y
similares.

40 m2 construidos

GUE

211

Pea; Msica en vivo con

servicio de restaurante.

Restaurante, Con video-bar,

piano bar o bar anexo a.

6 m2 construidos

Saln para espectculos,

variedades, exhibiciones y
shows en vivo no erticos.

6 m2 construidos

Saln para eventos y fiestas,

terrazas y centros de reunin
social. (Bodas, XV aos,
bautizos, aniversarios, etc.).
Accesorios, refacciones y
equipos neumticos e
hidroneumticos, exhibicin y
venta de.
Agencia aduanal y de
representacin, local para la
prestacin de servicios de.

Comercial y de
Servicios
Central

Impacto
alto

6 m2 construidos

Antena telefnica, repetidora

sobre estructura tipo
autosoportada de una altura
mxima desde nivel de piso de
30 metros, la ubicacin e
instalacin fsica, debe estar
condicionada al proyecto de
imagen urbana que autorice la
Dependencia Tcnica Municipal
(COPLAUR).

6 m2 rea de mesas
30 m2 de superficie de
exhibicin y oficinas, ms
1 por cada 200 m2 de
almacn
15 m2 construidos

1 por predio

1 por cada 15 m2 de
Anuncios estructurales,
superficie de oficinas, mas
fabricacin, almacn y venta de. 1 por cada 200 m2 de rea
de fabricacin y almacn
Bsculas para automviles,
camiones de carga y trailers.

1 por predio

1 por cada 15 m2 de
Carroceras de autotransportes,
superficie de oficinas, mas
(autobuses y trailers) talleres de
1 por cada 200 m2 de rea
reparacin de.
de taller
Centros de acopio de productos
de desecho domstico, (hule,
peridico, plstico, cartn,
100 m2 de superficie del
papel, vidrio, bote y perfil de
predio
aluminio, tubo de cobre,
muebles, colchones y enseres
domsticos).

212

Chatarra, compra, venta de

acero, aluminio, fierro viejo y
desechos de metales, almacn o
depsito de.

100 m2 de superficie del

predio

Criadero de especies y fauna

domstica o silvestre con o sin
incubadoras.

1 por cada 15 m2 de
superficie de oficinas, ms
1 por cada 200 m2 de rea
destinada a criaderos

Estacionamiento de trailers y
camiones de carga.

1000 m2 de superficie del

predio

30 m2 de superficie de
exhibicin y oficinas, ms
1 por cada 200 m2 de
almacn
1 por cada 15 m2 de
Tequila, comercializacin, venta
superficie de oficinas, ms
y exhibicin con oficinas y
1 por cada 200 m2 de rea
almacn para distribucin.
de almacn
Maquinaria y equipos para la
construccin; reparacin,
compra-venta, renta y
exhibicin.

Urnas de restos ridos.

GUE

Comercial y de
Servicios
Regional

Servicios a la
Industria y al
Comercio

Industria

Manufacturas
domiciliarias

Impacto
mximo

Impacto
mximo

No aplica

Yates, veleros, lanchas, kayaks,

canoas, tablas de surf, windsurf
y motos acuticas
(waverunners), taller, compraventa y exhibicin de.
Centros de apuestas remotas y
salas de sorteos de nmeros.
nicamente los autorizados por
la Secretara de Gobernacin;
Operacin de.
Centro nocturno; Cabaret;
Bailes y espectculos erticos
(shows en vivo, strippers y
table-dance).

50 m2 de superficie de
exhibicin y oficinas, ms
1 por cada 200 m2 de
almacn

Huesario, compra-venta de autopartes nuevas y usadas.

100 m2 de superficie del

predio

Maquinaria pesada, equipos

industriales, agropecuarios y de
la construccin; reparacin,
compra-venta, renta y
exhibicin.

30 m2 de superficie de
exhibicin y oficinas, ms
1 por cada 200 m2 de
almacn

6 m2 construidos

6 m2 construidos

Todos los del grupo genrico

1 por cada 30 m2 de oficina

ms 1 por cada 200 m2 de
rea de servicio y/o
almacenamiento

Todos los del grupo genrico

50 m2 construidos

213

Todos los del grupo genrico

Manufacturas
menores

Industria ligera
y de riesgo bajo

Artculos de piel, peletera,

talabartera, marroquinera;
(chamarras, bolsos, carteras,
cinturones, botas, llaveros, etc.);
Elaboracin de todo tipo de.
Cermica
Conservas, (mermeladas,
embutidos, encurtidos y
similares), enlatado, envasado;
Elaboracin de.
Dulces, caramelos y similares.
Encuadernacin de libros
Pasteles y similares
Taller de joyera, orfebrera y
similares (con equipo
especializado).
Todos los del grupo genrico
Guantes, ltex, globos, pelotas y
suelas, fabricacin de.
Lechera. Industrializacin de
productos lcteos; leche en
polvo, lquida, condensada y
evaporada y/o Yoghurt.
(pasteurizadora y envasado de
productos).
Lonas, toldos, cubiertas,
sombrillas, carpas y cortinas;
Fabricacin, reparacin y venta.
Mosaicos; Pisos de granito,
terrazo, teja, fabricacin, venta
y exhibicin de.
Panificadora industrial (pan,
galletas y similares);
Fabricacin, almacn, venta y
distribucin.
Papel, celulosa, cartn,
cartoncillo, tubos, papel
higinico, facial, papel para
impresin, escritura, toallas,
bolsas, y envases, paal
desechable y similares;
Fabricacin, venta, almacn y
distribucin de.
Peridicos, revistas, libros,
folletos, catlogos, formas
continuas y formatos por
cualquier tcnica de impresin
(rotativas). Edicin, fabricacin
y distribucin de.

214

200 m2 construidos

250 m2 construidos
250 m2 construidos
250 m2 construidos
250 m2 construidos
250 m2 construidos
250 m2 construidos
250 m2 construidos
200 m2 construidos
150 m2 construidos

150 m2 construidos

150 m2 construidos
150 m2 construidos

150 m2 construidos

150 m2 construidos

150 m2 construidos

Productos de plstico de todo

tipo: desechables, envases y
moldes, almacn, venta y
fabricacin de.
Productos farmacuticos,
naturistas, alpatas y
homepatas; Medicamentos
farmacuticos y botnicos,
productos antispticos;
Fabricacin y comercializacin
de.
Purificadoras. Proceso
industrial, embotellado,
distribucin almacenamiento y
venta de agua potable y gaseosa.
Ropa en general, (pantalones,
vestidos de novia, de noche,
quince aos, camisas, blusas,
camisetas, uniformes escolares,
industriales, ropa de trabajo,
mdicos, dentales y de
laboratorio, chamarras, sacos,
chalecos, etc.). Fabricacin,
confeccin, exhibicin y venta
de
Telas, casimires, sedera, hilados
y textiles, fbrica y almacn con
oficinas y distribucin.
Todos los del grupo genrico
Cantera, mrmoles y similares,
corte e Industrializacin de.
Industria
mediana y de
riesgo medio

Industria pesada
y de riesgo alto

Equipamiento

150 m2 construidos

150 m2 construidos

150 m2 construidos

150 m2 construidos

150 m2 construidos
200 m2 construidos
150 m2 construidos

Molinos de nixtamal, maz,

trigo, harina, semillas
oleaginosas y similares; proceso
industrial, almacn, distribucin
comercializacin y venta granos
y productos derivados.

150 m2 construidos

Todos los del grupo genrico

200 m2 construidos

Cromadora; Galvanizado,
Laqueado, Niquelado y
Esmaltado de productos y
artculos; proceso industrial.

150 m2 construidos

30 m2 construidos.

Equipamiento
Vecinal

Impacto
mnimo

Todos los del grupo genrico

excepto los siguientes:

Equipamiento
Barrial

Impacto
bajo

Todos los del grupo genrico

excepto los siguientes:

215

30 m2 construidos

Equipamiento
Distrital

Impacto
medio

Equipamiento
Central

Impacto
alto

Clnica mdica: de primer

contacto, de diagnstico, clnica
30 m2 de superficie de
oftalmolgica, lser, de ciruga
plstica y reconstructiva,
rea administrativa, ms 1
diettica, de rehabilitacin, de
por cada consultorio o
terapia del dolor, psicolocal.
pedaggica y de medicina
natural.
Escuela de educacin especial,
para atpicos, con aptitudes
sobresalientes, con problemas de
aprendizaje, lenguaje o
30 m2 construidos.
conducta, con sndrome de
down, discapacitados, de
rehabilitacin fsica y
psicolgica pblicos y privados.
Secundarias generales y
30 m2 construidos.
tcnicas. (pblicas y privadas).
Todos los del grupo genrico
40 m2 construidos
excepto los siguientes:
Academias, escuelas de arte y
cultura; talleres de pintura,
escultura, grabado, dibujo,
30 m2 construidos.
restauracin, fotografa; cursos y
clases; Pblicas y privadas.
Administracin pblica,
agencias o delegaciones
municipales, estatales o
federales, organismos no
15 m2 construidos
gubernamentales, y organismos
internacionales; Oficinas y
edificaciones para la.
Academias, escuelas de baile, de
danza, de canto o de msica;
30 m2 construidos.
Cursos y clases; Pblicas y
privadas.
Archivos generales, pblicos,
privados, municipales, estatales
30 m2 construidos
o federales con o sin biblioteca.
Hospital general; Organismos
pblicos descentralizados; del
sector pblico o privado (de
15 m2 construidos
diagnstico, hospitalizacin,
cirugas, etc.)
Preparatoria, tcnica o de
capacitacin; bachillerato
30 m2 construidos
general, pblicas o privadas,
servicios de educacin.
Todos los del grupo genrico
40 m2 construidos
excepto los siguientes:
Academias de polica;
entrenamiento, instruccin y
30 m2 construidos.
acuartelamiento de personal.

216

Centro cultural o casa de la

cultura; (exposiciones,
conferencias acadmicas y
espectculos culturales,
exhibicin y venta de artculos).
Hospital de especialidades
mdicas del sector pblico o
privado.
Juzgados y cortes. (municipales,
estatales y federales).
Representaciones oficiales.
Consulados y similares.

Equipamiento
Regional

Impacto
mximo

Espacios Verdes
Impacto
y Abiertos
mnimo
Vecinales

Espacios Verdes
Abiertos y
Recreativos

Espacios Verdes
Impacto
y Abiertos
bajo
Barriales

Espacios Verdes
Impacto
y Abiertos
medio
Distritales

Teatro-auditorio-anfiteatro.
Universidad. Institutos de
educacin superior, pblicas o
privadas. Servicios de
educacin.
Museo; museo infantil, museo
de cera, museo de arte y
cultura, saln de la fama;
Exhibicin de colecciones
permanentes y eventuales, y
actividades interactivas.
Todos los del grupo genrico
excepto los siguientes:
Central o mercado de abastos;
Bodegas y ventas al mayoreo,
menudeo y medio mayoreo.
Hospital regional. Organismos
del sector pblico. (IMSS,
ISSSTE, Militar).
Planetario. Exhibiciones,
actividades interactivas,
conferencias y cursos.

30 m2 construidos

15 m2 construidos
15 m2 construidos
15 m2 construidos
7.5 m2 construidos
7.5 m2 construidos

30 m2 construidos

40 m2 construidos
25 m2 de rea comercial,
ms 1 por cada 200 m2 de
almacn.
15 m2 construidos
30 m2 construidos

Todos los del grupo genrico

excepto los siguientes:

1000 m2 de superficie de
predio y en el interior del
mismo

Todos los del grupo genrico

excepto los siguientes:

1000 m2 de superficie de
predio y en el interior del
mismo

Canchas de ftbol profesional.

350 m2 de rea de juego

Canchas de ftbol rpido.

Canchas deportivas. (Tennis,
basket-ball, volley-ball, raquetball, frontenis, jai-alai, paddle,
badmington).
Todos los del grupo genrico
excepto los siguientes:
Alberca pblica; Balneario (con
o sin toboganes).con servicios
complementarios a la actividad.

50 m2 de rea de juego

217

100 m2 de rea de juego

40 m2 de superficie del
predio
40 m2 construidos

Espacios Verdes
Impacto
y Abiertos
alto
Centrales

Arenas. Espectculos pblicos

(de boxeo, lucha libre, artes
marciales o similares), en
espacios abiertos o cerrados.
Pista de hielo; Patinaje, hockey
y espectculos en vivo.
Todos los del grupo genrico
excepto los siguientes:
Palenque de gallos; peleas de
gallos con o sin espectculos en
vivo.
Lagos artificiales.
Plazas de toros, lienzos charros
y rodeos.
Veldromo.
Zoolgico. Exhibicin de
animales vivos y disecados, en
espacios cerrados y abiertos;
Con servicios complementarios.

Espacios Verdes
Impacto
y Abiertos
mximo
Regionales

Todos los del grupo genrico

excepto los siguientes:
Autdromo; Pista de carreras de
automviles, camionetas,
trailers, motocicletas de todas
las categoras.
Centros de convenciones, de
ferias y exposiciones;
comerciales e industriales.
Estadio de bisbol.
Estadio de ftbol.
Hipdromo y/o galgdromo.
Pista de motocross; Kartdromo
(go-karts).

Infraestructura
Urbana

Todos los del grupo genrico

excepto los siguientes:
Cementerios, panteones o
parques funerales.

Instalaciones
especiales e
Infraestructura

Instalaciones
Especiales
Urbanas

Instalaciones
Especiales
Regionales

Crematorio, (horno y servicios

de inhumacin, anexo a
funeraria, o a cementerio).

7.5 m2 de superficie, del

rea de butacas
7.5 m2 de superficie, del
rea de butacas
40 m2 construidos
7.5 m2 de superficie, del
rea de butacas
No aplica
7.5 m de superficie, del
rea de butacas
7.5 m2 de superficie, del
rea de butacas
2

100 m2 de superficie del

predio
1000 m2 del predio.
7.5 m2 de superficie, del
rea de butacas
7.5 m2 de construccin
7.5 m2 de superficie, del
rea de butacas
7.5 m2 de superficie, del
rea de butacas
7.5 m2 de superficie, del
rea de butacas
7.5 m2 de superficie, del
rea de butacas
30 m2 de superficie de
oficinas y reas de servicio
y/o mantenimiento.
1 por cada 200 m2 de
superficie del predio.
1 por cada 10 m2
construidos.

Todos los del grupo genrico

excepto los siguientes:

30 m2 de superficie de
oficinas y reas de servicio
y/o mantenimiento.

Todos los del grupo genrico

excepto los siguientes:

100 m2 construidos.

218

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de

agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 157.
La demanda total para los casos en que en un mismo predio o edificacin se
encuentren establecidos diferentes actividades, giros y usos, ser la suma de las
demandas para cada uno de ellos establecidas en el Cuadro 50 de este reglamento.
Artculo 158.
1. La demanda de cajones de estacionamiento tratndose de solicitudes para uso o
cambio de usos del suelo para edificaciones existentes puede garantizarse tambin
de la siguiente manera:
2. La demanda de cajones de estacionamiento puede ser de acuerdo al aforo de
personas, para el desarrollo de las actividades comerciales, industriales o de
prestacin de servicios a que fueron autorizados, ms la demanda del personal que
operarn en el giro promovido, y cuado el giro lo requiera debe contar con el rea de
carga o descarga, as como el rea de resguardo de vehculos cuando el giro por su
funcionamiento requiera de estos para la distribucin de sus productos o para la
prestacin de sus servicios.
3. Para medir el nmero de cajones de estacionamiento por aforo, ste ser de un
cajn de estacionamiento por cada dos personas manifestadas, quedando restringida
la licencia de funcionamiento del giro o establecimiento a la capacidad de personas
manifestadas de acuerdo al nmero de cajones de estacionamiento otorgados en el
sitio.
4. En ningn momento se permitirn ampliaciones en reas de estacionamiento
existentes tratando de justificarla por medio del aforo de personas.
Artculo 159.
1. Se requiere de estudios de impacto en el trnsito como parte integral de los Planes
Parciales o del proyecto definitivo de urbanizacin y arquitectnico, en todas aquellas
acciones urbansticas y de edificacin que por su naturaleza o la magnitud de sus
efectos en el contexto urbano, se prevea que puedan presentar impactos
significativos de alcance zonal, urbano o regional, tales como los siguientes tipos o
similares:
I. Centros comerciales;
II. Centro de espectculos pblicos como estadios, plazas de toros o
lienzos charros;
III. Conjuntos universitarios y de educacin superior;
IV. Conjuntos hospitalarios y centros mdicos pblicos y privados;
V. Centro de exposiciones y ferias permanentes y eventuales;
VI. Torres de oficinas, apartamentos y usos mixtos;
VII. Conjuntos o unidades administrativas pblicas o privadas
VIII. Conjuntos habitacionales de alta densidad plurifamiliar vertical de ms
de 500 viviendas, y para densidades baja y media con ms de 20
viviendas.

219

Artculo 159 bis.

1. Para efectos del presente reglamento, un espacio de estacionamiento ciclista
se define como el rea fsica y las instalaciones necesarias para la sujecin al
suelo de una bicicleta individual de tamao estndar. Al respecto se debern
seguir los siguientes lineamientos:
I. Todo nuevo desarrollo inmobiliario pblico o privado deber tener como
mnimo un espacio de estacionamiento ciclista y/o motociclista protegido del sol,
por cada cuatro espacios de estacionamiento automovilista, conforme a lo
establecido en el cuadro 50; y
II. El estacionamiento ciclista deber ubicarse inmediato al acceso peatonal
(puerta) principal de los edificios.
2. Adicional a lo anterior, todas las estaciones de un Sistema de Transporte
Pblico Masivo en operacin debern contar con un mnimo de 40 espacios de
estacionamiento ciclista protegidos del sol, preferentemente en el camelln de la
seccin transversal o en su defecto en un espacio pblico y de libre acceso
dentro de un radio no superior a 100 mt tomado a partir de la estacin a la que
sirva. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16
de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)

Captulo XIX
reas de Cesin para Destinos
Artculo 160.
1. De conformidad con lo dispuesto artculo 150, fraccin XI, incisos e) y h) del
Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, en este captulo se establecern:
I. La determinacin de las reas de cesin para destinos, en funcin de las
caractersticas de cada zona; y
II. Las obras mnimas de edificacin en las reas de cesin para equipamiento,
requeridas en cada tipo de zona.
Artculo 161.
1. Las reas de cesin para destinos, resultantes de cualquier tipo de accin
urbanstica que se realice, se clasifican en:
I. Cesiones para equipamiento: Corresponde a los espacios de uso pblico,
necesarios para el desarrollo de la comunidad, por lo que todo propietario o
promotor, que realice cualquier accin urbanstica, cede, a ttulo gratuito al
municipio, al trmino de la accin urbanstica, la superficie correspondiente.
Por sus caractersticas fsicas, podrn consignarse de dos formas:
a) Espacios libres: Comprenden aquellas reas en las que slo deben
edificarse
las instalaciones mnimas necesarias; para su
clasificacin y radio de influencia, ver cuadro 43 de espacios verdes
y abiertos. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de
agosto de 2011)
b) Espacios construidos: comprenden todo tipo de edificaciones necesarias
para alojar las actividades destinadas a prestar los fines pblicos
220

asignados; para su clasificacin y radio de influencia, ver cuadro 42 de

equipamiento.
II. Cesiones para vialidad: Corresponde a las vas pblicas que resultan al
trmino de toda accin urbanstica, por lo que todo propietario o promotor
cuando concluya dicha accin, cede, a ttulo gratuito al municipio.
Artculo 162.
1. Las reas de cesin para equipamiento y cesiones para vialidad, incluyendo la
vialidad primaria municipal sealada en el artculo 5, fraccin XLVIII Cdigo Urbano
para el Estado de Jalisco, son de dominio pblico, por lo que al trmino de toda
accin urbanstica para la renovacin urbana, debe de consignarse el carcter de
inalienable, imprescriptible e inembargable que dichas reas o bienes debern tener
en lo sucesivo.
Artculo 163.
1. Las reas de cesin para infraestructuras y sus instalaciones, estn
controladas por la instancia y organismo correspondiente, para con ello
garantizar que permanezcan libres de cualquier tipo de construccin, a
excepcin de las propias para su seguridad, operacin y mantenimiento; sin
embargo las reas de restriccin que se originen por las infraestructuras y sus
instalaciones, una vez concluido el tendido o construccin de stas, se deben
otorgar bajo la modalidad de comodato a favor del Municipio de Guadalajara,
que durar el tiempo en que la infraestructura o sus instalaciones permanezcan
en el lugar. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento
celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 164.
1. Quedar sujeta a la obligacin de otorgar reas de cesin para destinos, toda
accin urbanstica realizada en cualquiera de los tipos de zonas determinadas
en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y en los Planes Parciales de
Desarrollo Urbano, exceptuando las siguientes zonas: pisccolas (P), silvestres
(AS), forestales (F), extractivas no metlicas (AE-N), extractivas metlicas (AEM), agropecuarias (AG), de equipamiento (EI), de espacios verdes y abiertos
(EV), plazas y similares, de orden pblico, instalaciones especiales (IE) y las
redes de infraestructura que no tengan la finalidad de transformar el suelo
rstico en urbano o aquellas que slo consoliden o mejoren las existentes sin
que esto implique una redensificacin o modificacin a su uso, destino o
utilizacin del suelo (IN). Para los ltimos dos conceptos, ver cuadro 45 de
instalaciones especiales y redes de infraestructura. (Esta reforma fue aprobada
en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada
el 26 de agosto de 2011)
Artculo 165.
1. Las cesiones para destinos se aplican en reas de expansin urbana como en
reas de renovacin urbana, bajo las siguientes consideraciones:

221

I.

II.

III.

En reas de expansin urbana, se aplican en todas aquellas

urbanizaciones que pretendan transformar predios rsticos,
pertenecientes a la reserva urbana, en reas urbanizadas, segn lo
estipule el Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin.
En reas de renovacin urbana, se aplican en zonas ya
urbanizadas, que se pretenda modificar cambiando la
utilizacin del suelo o alterando la densidad indicada en el Plan
Parcial de Desarrollo Urbano, y que, como consecuencia, se
incremente la densidad de poblacin, demandando por tanto
mayores servicios pblicos, o por no contar anteriormente con
ellos, en el entendido de que el equipamiento existente que
corresponda al nivel de servicio requerido, contar para la
dosificacin respectiva.
En el dictamen de trazo, usos y destinos especficos, de
acuerdo al Programa o Planes Parciales de Desarrollo Urbano
vigente, as como a su clasificacin de reas, se establecer si
el predio es generador de reas de cesin para destinos,
pudiendo apegarse a las fracciones anteriores si fuera el caso.
(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento
celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de
2011)

Artculo 166.
1. Para el clculo de las reas de cesin para destinos, de predios que resulten
afectados por reas de proteccin originadas por los cauces, escurrimientos, arroyos
o cuerpos de agua y donde se pretenda llevar a cabo una accin urbanstica, se
debe estar en lo dispuesto por los artculos 210, 235 y 236 del Cdigo Urbano para el
Estado de Jalisco.
2. Las reas de proteccin sern determinadas por la Comisin Nacional del Agua,
de acuerdo a lo estipulado en el Ttulo Primero, artculo 3, fraccin VIII y artculo 113,
fraccin IV de la Ley de Aguas Nacionales, una vez que sea presentada la solicitud
por la autoridad municipal, o bien si la autoridad municipal lo juzga conveniente,
dicha solicitud puede ser presentada por el propietario o promotor del terreno. Para
tal efecto, la Comisin Nacional del Agua, puede poner a disposicin de quien lo
solicite, la informacin de la creciente mxima ordinaria determinada para un cauce o
vaso especfico, de acuerdo a lo estipulado en el artculo 4 fraccin II del Reglamento
de la Ley de Aguas Nacionales, para que con ello, un perito en la materia, realice los
estudios necesarios para determinar las reas de proteccin y que una vez
concluidos estos, los presentar para su aprobacin a la Comisin Nacional del
Agua.
Artculos167.
1. En ningn caso, las reas de proteccin, mencionadas en el artculo anterior,
pueden entregarse como parte de las reas de cesin para destino, en virtud de que
son bienes nacionales, de conformidad con el artculo 113 de la Ley de Aguas
Nacionales. Sin embargo, los propietarios de predios o lotes que colinden con reas
de proteccin y que pretendan hacer uso de ellas, deben solicitar la concesin
222

correspondiente a la Comisin Nacional del Agua, organismo que debe sealar las
disposiciones que juzgue pertinentes al respecto.
2. En el caso de que la Comisin Nacional del Agua, otorgue a un particular la
concesin antes sealada, tiene ste, la obligacin de presentar a la autoridad
municipal, el o los documentos que amparen la concesin referida, cuando pretenda
hacer uso de las reas mencionadas.
Artculos 168.
1. Para el clculo de las reas de cesin para destinos, de predios que resulten
afectados por reas de restriccin, originadas por el paso de infraestructura y sus
instalaciones, donde se pretenda llevar a cabo una accin urbanstica, deben estarse
a lo dispuesto en los artculos 210, 235 y 236 del Cdigo Urbano para el Estado de
Jalisco.
2. Las reas de restriccin son determinadas por la instancia y organismo que las
controle, de acuerdo a la legislacin y normatividad vigente, una vez que sea
presentada la solicitud por la autoridad municipal, o bien si la autoridad municipal lo
juzga conveniente, dicha solicitud puede ser presentada por el propietario o promotor
del terreno. Para tal efecto las instancias y organismos correspondientes pueden
poner a disposicin de quien lo solicite, la informacin necesaria, para que peritos en
la materia, realicen los estudios necesarios para determinar las reas de restriccin y
que una vez concluidos stos, los presenten para su aprobacin a la instancia y
organismo encargado. En ningn caso, las reas de restriccin por paso de
infraestructura y sus instalaciones, pueden entregarse como parte de las reas de
cesin para destino.
Artculo 169.
1. En todas las zonas a las que hace referencia el artculo 161, las reas de cesin
para destinos deben distribuirse de manera equitativa y equilibrada, considerando los
niveles de servicio y su compatibilidad, as como las dimensiones mnimas para el
equipamiento, sealado en el captulo XV del Ttulo Segundo de este Reglamento.
2. Por otro lado las reas destinadas para el equipamiento, en su forma de espacio
construido, sern utilizadas como espacios verdes, abiertos y recreativos, en tanto
stos no se construyan, y su mantenimiento debe estar a cargo del Ayuntamiento o
asociacin de colonos correspondiente.
Artculo 170.
1. La determinacin de la superficie de las reas de cesin para equipamiento, se
efectua considerando el tipo de zona de que se trate, determinadas en el Programa
Municipal de Desarrollo Urbano y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano,
aplicndose los siguientes porcentajes:
I. En las zonas de granjas y huertos, tipo GH, la cesin al Ayuntamiento
comprende el seis por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la
accin urbanstica a desarrollar; la cual se debe destinar a lo establecido en el
artculo 161, fraccin I de este reglamento o bien, pueden servir como franjas
de amortiguamiento, con otro tipo de zonas; dichas franjas, invariablemente
debern de ser utilizadas como espacios verdes y abiertos.

223

II. En las zonas turstico campestre, tipo TC, la cesin al Ayuntamiento

comprende el seis por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la
accin urbanstica a desarrollar; la cual se debe destinar a lo establecido en el
artculo 161, fraccin I de este reglamento;
III. En las zonas turstico hoteleras, tipo TH, la cesin al Ayuntamiento
comprende el once por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la
accin urbanstica a desarrollar.
IV. En las zonas habitacionales (HJ, H1-U, H1-H, H1-V, H2-U, H2-H, H2-V, H3U, H3-H, H3-V y H4-U), la cesin al Ayuntamiento comprende el diecisis por
ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a
desarrollar, la cual se debe destinar especialmente en los rubros de espacios
verdes, abiertos y recreativos, y de educacin o bien, pueden servir de
amortiguamiento con otro tipo de zonas.
V. Para las zonas habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta (H4H), la superficie relativa a la cesin al Ayuntamiento se calcula a razn de
4.60 metros cuadrados por habitante (tomando en estos casos cinco
habitantes por unidad de vivienda), o 23.00 metros cuadrados por
vivienda y para las zonas habitacional plurifamiliar vertical densidad alta,
tipo H4-V, la superficie relativa a la cesin se calcula a razn de 4.50
metros cuadrados por habitante (tomando en estos casos cinco
habitantes por unidad de vivienda), o 22.50 metros cuadrados por
vivienda. Estas cesiones se deben destinar especialmente a los rubros de
espacios verdes y abiertos, y de educacin o bien, pueden servir de
amortiguamiento con otro tipo de zonas. (Esta reforma fue aprobada en
sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y
publicada el 26 de agosto de 2011)
2. En ninguno de los casos sealados en el prrafo anterior, para las zonas
habitacionales densidad alta (H4-H y H4-V), las reas de cesin para destino,
pueden ser menores al diecisis por ciento de la superficie bruta del rea de
aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar.
3. As tambin, en las zonas habitacionales de densidad alta (H4-U, H4-H y H4-V),
las reas de cesin para destinos deben proveerse necesariamente en la propia rea
de aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar.
4. En las zonas mixtas (M), la cesin al Ayuntamiento se calcula aplicando el
porcentaje correspondiente de cada una de los usos que la conformen, destinndose
a los mismos fines sealados para cada uno de ellos.
5. En las zonas comerciales y de servicios (CS), la cesin al Ayuntamiento
comprende el 13% trece por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin,
de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se debe destinar a lo
establecido en el artculo 161, fraccin I de este ordenamiento o bien, pueden
servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.
6. En las zonas de servicios a la industria y al comercio (SI), la cesin al
Ayuntamiento comprende el 13% trece por ciento de la superficie bruta del rea
de aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se debe
destinar a lo establecido en el artculo 161, fraccin I de este reglamento o bien,
puede servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.

224

7. En las zonas industriales (I), la cesin al Ayuntamiento comprende el 13%

trece por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin, de la accin
urbanstica a desarrollar. Esta cesin se debe destinar a lo establecido en el
artculo 161, fraccin I de este reglamento o bien, pueden servir de
amortiguamiento con otro tipo de zonas. (Esta reforma fue aprobada en sesin
ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de
agosto de 2011)
Artculo 171.
1. En los predios intraurbanos no mayores a 10,000 m2 que no se hayan
desprendido de una previa subdivisin a partir de la vigencia del Cdigo
Urbano para el Estado de Jalisco, podr proceder la permuta de las reas de
cesin, en los trminos del artculo 177 del Cdigo Urbano. En los conjuntos
urbanos habitacionales bajo rgimen condominal se podr aceptar la permuta
del 6% seis por ciento de las reas de cesin en espacios verdes y abiertos
vecinales internas al condominio, debiendo entregar al municipio el 10% diez
por ciento restante de las reas de cesin en un bien inmueble con acceso
pblico. Este tipo de reas de cesin internas en el condominio son de
propiedad del municipio y no pierden su carcter de inalienable, imprescriptible
e inembargable por el hecho de estar dentro del condominio. (Esta reforma fue
aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y
publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 172.
1. En las obras de urbanizacin que se realicen por etapas, como se seala en el
artculo 184 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, se debe garantizar el total
de la superficie de las reas de cesiones para destinos, realizndose las obras
mnimas de urbanizacin y las de equipamiento que seale la Dependencia
municipal en cumplimiento al Dictamen y Plan Parcial respectivo conforme a los
lineamientos del Programa Municipal de Desarrollo Urbano y la presente
Reglamentacin, en proporcin al grado de avance de la urbanizacin.
Artculo 173.
1. Las reas de cesin para destinos deben contar con las obras de urbanizacin que
les permitan su inmediata operacin y funcionamiento, sin lo cual el predio en
cuestin no puede obtener la declaratoria formal de acto de entrega y recepcin de
obras de urbanizacin, por parte del Ayuntamiento.
2. Las obras mnimas de urbanizacin que deben tener las reas de cesin para
destinos son las siguientes: Redes de agua potable y alcantarillado sanitario, sistema
de drenaje pluvial, red de electrificacin y alumbrado; as tambin, los elementos de
vialidad como calles, banquetas, andadores, estacionamientos, dispositivos de
control vial como sealizacin, semaforizacin para control de trfico cuando as se
requiera, y la forestacin, jardinera y mobiliario urbano necesario; ajustndose en
todas ellas a las disposiciones correspondientes sealadas en el Programa Municipal
de Desarrollo Urbano, Plan Parcial de Desarrollo Urbano correspondiente y la
presente regulacin, conforme al dictamen de la dependencia municipal.

225

Artculo 174.
1. Las reas de cesin para destinos deben estar habilitadas para su inmediata
utilizacin, por lo que requerirn del dimensionamiento y de las obras de edificacin
necesarias para esos efectos, de acuerdo a lo estipulado en el Ttulo Tercero del
presente ordenamiento. Las obras de edificacin mnimas al respecto sern las
siguientes:
I. Las dedicadas a espacios verdes y abiertos, que deben contar con las
obras de jardinera en general, pavimentos, mobiliario urbano en general
y edificacin necesarias para su operacin, sanitarios, casetas o
controles de ingreso, y otras. Dichas obras son con cargo a quien realice
la accin urbanstica; (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto
de 2011)
II. Las dedicadas al rubro de educacin, deben contar con la edificacin e
instalaciones necesarias para cumplir con las funciones que se les asignen.
Dichas obras son realizadas por cuenta del gobierno municipal, estatal o
federal;
III. Las dedicadas a la organizacin y administracin vecinal y cultura tales
como salas de reunin, oficinas de asociaciones de vecinos, casetas de
vigilancia, bibliotecas y otras, que deben contar con las edificaciones e
instalaciones propias para esos efectos, a razn de un metro cuadrado de
construccin por cada diez habitantes en zonas habitacionales; cien metros
cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas
comerciales; cien metros cuadrados de construccin por cada hectrea de
superficie bruta en zonas de servicios; cincuenta metros cuadrados de
construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas de servicios a la
industria y al comercio, y cincuenta metros cuadrados de construccin por cada
hectrea de superficie bruta en zonas industriales. Dichas obras son con cargo
a quien realice la accin urbanstica, a satisfaccin de la autoridad municipal.
2. En caso de que, con fundamento en el Proyecto Definitivo de Urbanizacin del
predio, la autoridad municipal considere que la edificacin que se pretenda realizar
deba de ser de mayores dimensiones, costear la diferencia a cuenta del erario
municipal.

TTULO TERCERO
Norma de Diseo Arquitectnico
Captulo I
Disposiciones Generales
Artculo 175.
1. Todo proyecto arquitectnico de una edificacin debe contar con los espacios
mnimos indispensables y elementos necesarios para su correcto desempeo, de
acuerdo al programa arquitectnico especfico avalado por los directores
responsables y certificados por la Comisin Municipal de Directores Responsables.

226

Artculo 176.
1. Toda edificacin debe cumplir como mnimo con las normas especficas para el
gnero arquitectnico respectivo, sealadas en el presente ttulo, adems de
observar las disposiciones siguientes:
I. Las relativas al emplazamiento y la utilizacin del suelo, sealadas en el
Plan Parcial de Desarrollo Urbano correspondiente, de conformidad con lo
establecido en el ttulo de este ordenamiento;
II. Las relativas al control de la densidad de la edificacin, en lo referente a los
coeficientes de ocupacin y de utilizacin del suelo; alturas mximas y
restricciones sealadas tambin en el Plan Parcial correspondiente;
III. Las relativas a la provisin de estacionamientos dentro del predio, segn el
giro especfico de que se trate, indicadas en el Captulo XVIII del Titulo
Segundo de este reglamento;
IV. Las relativas a las facilidades para personas con problemas de
discapacidad, sealadas en el Ttulo Cuarto de este Reglamento;
V. Las relativas para reas de Proteccin Histrico Patrimonial, sealadas por
las autoridades competentes;
VI. Las relativas al Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, sealadas
por las autoridades competentes; y
VII. Las establecidas en el ordenamiento regulador de la construccin en el
municipio.
Artculo 177.
1. Para los efectos de este reglamento las edificaciones se clasifican en los
siguientes gneros arquitectnicos:
I. Edificios para vivienda;
II. Edificios para comercios y oficinas;
III. Edificios para industrias y almacenamiento;
IV. Edificios para educacin;
V. Edificios para la salud y asistencia social;
VI. Edificios para la cultura y la recreacin;
VII. Instalaciones deportivas;
VIII. Edificios para estacionamiento de vehculos;
IX. Edificios para servicios diversos; y
X. Estaciones de servicio, o Gasolineras.
Los edificios que tengan usos mixtos deben de cumplir las normas de cada una de
las reas correspondientes y las combinaciones que conjuguen los mayores
requerimientos en los elementos que sean comunes.
Captulo II
Edificios para Vivienda

227

Artculo 178.
1. Slo se autorizar la construccin de viviendas que tengan como mnimo una
pieza habitable con sus servicios completos de cocina, bao y lavadero.
Artculo 179.
1. Todas las viviendas de un edificio deben tener salida a circulaciones, que
conduzcan directamente a las puertas de acceso de la calle o a las escaleras. El
ancho de dichas circulaciones o corredores nunca ser menor de 1.2 metros Y
cuando existan barandales estos deben tener una altura mnima de 0.90 metros.
Artculo 180.
1. Cada una de las viviendas de un edificio debe contar con sus propios servicios
mnimos de bao, con regadera, lavabo e inodoro, adems de lavadero de ropa y
fregadero para cocina. Las aguas pluviales que escurran por los techos y terrazas,
deben ser conducidas a pozos de absorcin, apegndose a la normatividad vigente.
Artculo 181.
1. Slo por excepcin y a falta de drenaje municipal se puede autorizar la
construccin de viviendas cuyas aguas negras descarguen en fosas spticas
adecuadas condicionando a que una vez que se construya la red municipal, se
construya el drenaje interno y se conecte a la misma.
Artculo 182.
1. La instalacin de calderas, calentadores o aparatos similares y sus accesorios, se
autorizarn cuando sean necesarios y no causen molestias ni pongan en peligro la
seguridad de sus usuarios.
Captulo III
Edificios para Comercios y Oficinas
Artculo 183.
1. Es obligatorio dotar a estos edificios con los servicios sanitarios de uso pblico
destinados a hombres y mujeres en forma independiente y por cada piso que se
construya, de acuerdo a los parmetros indicados en el artculo correspondiente a
servicios sanitarios.

228

Artculo 184.
1. Los comercios o centros comerciales cuya rea de venta sea mayor a 1,000
metros cuadrados deben tener un local que pueda dar servicio medico de
emergencia, el cual debe estar dotado con el equipo e instrumentos necesarios.
Artculo 185.
1. Los comercios que produzcan desechos slidos, deben contar con reas aisladas
y protegidas, estratgicamente localizadas, de preferencia en el estacionamiento,
que faciliten el uso de contenedores y la maniobra de recoleccin.
Artculo 186.
1. El emplazamiento de tianguis permanentes y eventuales, debe sujetarse a las
reglamentaciones municipales y debe realizarse en predios sealados para tal uso
en el Plan Parcial respectivo, previendo la ubicacin de los servicios conexos al
mismo, tales como el estacionamiento pblico, servicios sanitarios y contenedores de
basura apartados de las reas comerciales.
,
Captulo IV
Edificios para Industria y Almacenamiento
Artculo 187.
1. Los proyectos de instalaciones industriales, incluyendo sus reas de fabricacin,
bodegas, oficinas y servicios conexos, deben contar con la aprobacin
correspondiente de las instituciones encargadas de la proteccin ambiental a nivel
federal, estatal y municipal. Asimismo, deben cumplir con los lineamientos para
zonas industriales, sealadas en el Captulo XIV del Titulo Segundo de este
reglamento y sujetarse a las ubicaciones sealadas en los Planes Parciales.
Artculo 188.
1. Las industrias genricas que requieren de un estudio de impacto ambiental,
presentado por los interesados y aprobado por las autoridades con jurisdiccin sobre
los aspectos ambientales y ecolgicos, son las siguientes:
I. Instalaciones con tratamiento, confinamiento o eliminacin de residuos
peligrosos;
II. Tratamiento, refinacin y distribucin de sustancias minerales y no
minerales;
III. Industria qumica;
IV. Industria Siderrgica;
V. Industria papelera;
VI. Industria zapatera y teneras;
VII. Industria textil;
VIII. Industria azucarera;
IX. Industria de bebidas;
X. Industria alimenticia;
XI. Industria del cemento;
XII. Industria de elementos para la construccin;
XIII. Industria automotriz y metal-mecnica;
229

XIV. Generacin y transmisin de electricidad;

XV. Industrias de la madera;
XVI. Oleoductos y Gasoductos as como sus estaciones, almacenes y
terminales; y
XVII. En general todas aquellas que puedan ocasionar peligros y afectaciones
al medio ambiente.
Captulo V
Edificios para la Educacin
Artculo 189.
1. Los espacios de recreo son indispensables en los edificios de educacin y deben
tener como superficie mnima la resultante de aplicar el coeficiente de ocupacin del
suelo (COS), sealado en el artculo 136 de este ordenamiento, para cada tipo de
centro educativo. El tratamiento de la superficie de estas reas recreativas puede ser
variable, en funcin de las caractersticas del sitio y de la actividad especfica a
desempear, debiendo siempre presentar condiciones de seguridad y limpieza y
estando sujeta a un mantenimiento adecuado. En casos especiales previa aprobacin
de la autoridad municipal, los espacios de recreo pueden estar en azoteas, con la
debida seguridad, o en espacios interiores adecuadamente acondicionados.
Artculo 190.
1. Todo tipo de centro educativo debe contar con un local adecuado para enfermera
con su equipo de emergencia, dimensionado en funcin de la poblacin estudiantil a
atender.
Captulo VI
Edificios para la Salud y Asistencia Social
Artculo 191.
1. Todo tipo de hospitales y clnicas que se construyan por el Sector pblico o
Privado deben sujetarse a las disposiciones y normas de la Secretara de Salud que
rijan sobre la materia, tomando en cuenta adems los lineamientos sealados en el
presente captulo.
Artculo 192.
1. La ubicacin de los edificios para la atencin de la salud, debe realizarse de
acuerdo a las normas del Plan de Desarrollo Urbano de Poblacin y del Plan Parcial
de Desarrollo Urbano que corresponda.
Artculo 193.
1. Es indispensable que el edificio cuente con planta elctrica de emergencia, que
debe calcularse para atender toda la capacidad requerida.
Artculo 194.
1. La Dependencia municipal respectiva puede autorizar que un edificio ya
construido se destine a servicios de hospital o de clnica, nicamente cuando
230

se cumplan todos los requerimientos reglamentarios y normas especficas del

Reglamento de Construccin de Hospitales y Clnicas del Sector Salud. (Esta
reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de
agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Captulo VII
Edificios para la Cultura y la Recreacin
Artculo 195.
1. La dependencia municipal respectiva podr otorgar los permisos para la
construccin de salas de espectculos pblicos, nicamente cuando se cuente con la
aprobacin de la ubicacin de las mismas, con sujecin a las Leyes Federales y
Estatal de Salud, los Planes de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y Planes
Parciales de Desarrollo Urbano vigentes.
Artculo 196.
1. Las salas de espectculos y de reuniones culturales, tales como cinematgrafos,
salas de conciertos o recitales, teatros, salas de conferencias o cualquiera otra
semejante, deben tener accesos y salidas directas a la va pblica, o bien
comunicarse con ella a travs de pasillos con amplitud correspondiente a la
capacidad de usuarios.
Artculo 197.
1. Las hojas de las puertas deben abrir siempre hacia el exterior y estar colocadas de
tal manera que al abrirse no obstruyan algn pasillo, escalera o descanso, y debern
contar siempre con los dispositivos necesarios que permitan su apertura por el
simple empuje de las personas y nunca deben desembocar directamente a un tramo
de escalera, sin mediar un descanso que tenga como mnimo 1.5 metros de ancho.
Artculo 198.
1. En todas las puertas que conduzcan al exterior se deben colocar invariablemente
letreros con la palabra Salida y flechas luminosas indicando la direccin de dichas
salidas. Las letras deben tener una dimensin mnima de 15 centmetros. y estar
permanentemente iluminadas, an cuando se interrumpa el servicio elctrico general.
Artculo 199.
1. Las salas de espectculos deben contar las siguientes instalaciones:
I. Vestbulos que comuniquen la sala con la va pblica o con los pasillos de acceso a
sta; tales vestbulos deben tener una superficie mnima calculada a razn de 4
espectadores por metro cuadrado; y
II.Taquillas que no obstruyan la circulacin y se localicen en forma visible. Debe
haber cuando menos una taquilla por cada 1,000 espectadores.
Artculo 200.
1. El volumen del espacio interior de las salas de espectculos se calcula a razn de
2.5 metros cbicos por espectador y en ningn punto deben tener una altura libre
inferior a 3 metros.
231

Artculo 201.
1. Las salas de espectculos, deben de cumplir rigurosamente con las normas
tcnicas para obtener los clculos de isptica, panptica y acstica correspondientes,
para aplicarlos en su caso; as como cumplir con las condiciones ptimas de
ventilacin e iluminacin artificiales de dichos espacios.
Artculo 202.
1. Slo se debe permitir las salas de espectculos que cuenten con butacas, por lo
que salvo aprobacin expresa de la autoridad municipal, se prohbe la construccin
de gradas para sustituirlas, si no estn provistas de asientos individuales. La anchura
mnima de las butacas es de 50 centmetros debiendo quedar un espacio libre
mnimo de 40 centmetros entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo,
medido este espacio entre las verticales correspondientes.
Artculo 203.
1. Las butacas deben estar fijas en el piso, a excepcin de las que se siten en
palcos y plateas, debiendo tener siempre asientos plegadizos, excepto cuando el
espacio entre el borde del asiento y el respaldo al frente sea de 75 centmetros
suficiente para circular sin que se mueva la persona sentada.
Artculo 204.
1. En los muros de los espacios de circulacin o estancia se prohbe la instalacin o
construccin de salientes o elementos decorativos que se ubiquen a una altura
menor de 3 metros, en relacin con el nivel de piso.
Artculo 205.
1. Se prohbe que en lugares destinados a la permanencia o trnsito pblico, haya
puertas simuladas o espejos que puedan causar confusiones en el pblico en lo
relativo a la percepcin de trnsitos y salidas.
Artculo 206.
1. Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas de
proyeccin, deben estar aislados entre s y de la sala mediante muros, techos,
telones y puertas de material incombustible y deber tener salidas independientes de
la sala. Las puertas deben tener dispositivos mecnicos que las mantengan
cerradas.
Artculo 207.
1. Los guardarropas no deber obstruir el trnsito pblico, pero deben situarse con un
fcil acceso desde el vestbulo.
Artculo 208.
1. Las casetas de proyeccin deben contar con ventilacin artificial y proteccin
adecuada contra incendios. Su acceso y salida debe ser independiente de las de la
sala.

232

Artculo 209.
1. En todas las salas de espectculos es obligatorio contar con una planta elctrica
de emergencia con capacidad adecuada a sus instalaciones y servicios.
Artculo 210.
1. Los servicios sanitarios deben ubicarse con acceso desde los vestbulos,
separados en ncleos para cada sexo.
Artculo 211.
1. Debe contarse con un ncleo de servicios sanitarios para actores y empleados,
con acceso desde los camerinos y desde los servicios complementarios.
Artculo 212.
1. Todos los servicios sanitarios deben estar dotados de pisos impermeables
antiderrapantes, recubrimientos de muros a una altura mnima de 1.80 metros con
materiales impermeables lisos, de ngulos redondeados y con un sistema de
coladeras estratgicamente colocadas que posibiliten asearlos fcilmente.
Captulo VIII
Instalaciones Deportivas
Artculo 213.
1. Las edificaciones destinadas a clubes deportivos, pblicos o privados, deben
contar adems de las instalaciones adecuadas a su desempeo, con los servicios de
vestidores y sanitarios en ncleos separados por sexo y en proporcin al nmero de
sus asistentes y capacidad de servicio.
Artculo 214.
1. En caso de que se cuente con graderas para espectadores, la estructura de stas
debe ser de material incombustible y slo en casos excepcionales y para
instalaciones provisionales, puede autorizarse que se construyan con elementos de
madera o metal, a juicio y bajo supervisin de la dependencia municipal respectiva.
Artculo 215.
1. Las albercas que se construyan en los centros deportivos, sean pblicos o
privados, sean cual fuere su tamao y forma, deben contar con:
I. Equipos de recirculacin y purificacin de agua;
II. Andadores que las delimiten de material antiderrapante y;
III. El sealamiento de las zonas para natacin y clavados, indicando con
caracteres perfectamente visibles, tanto las profundidades mnima y mxima,
como el punto en que cambie la pendiente del piso, as como aquel en que la
profundidad sea ms de 1.20 metros.
2. Las albercas para nios deben estar separadas de las de los adultos, con
indicaciones claras de profundidades.

233

Artculo 216.
1. Los baos, sean stos de regadera, sauna o vapor, deben contar con
instalaciones hidrulicas que tengan fcil acceso para su mantenimiento tcnico y
conservacin. Los muros y techos habrn de recubrirse con materiales
impermeables. Los pisos deben ser de material impermeable antiderrapante. Las
aristas de muros y dems elementos constructivos deben ser redondeados para
seguridad de los usuarios.
Captulo IX
Normas de Diseo Arquitectnico en Espacios Habitables
Artculo 217.
1. Los espacios destinados a habitacin deben cumplir con los requerimientos
mnimos de habitabilidad y funcionamiento, que se sealan a continuacin como
dimensiones de los diferentes espacios.

Cuadro 51.
DIMENSIONES MNIMAS EN ESPACIOS HABITABLES
LOCAL
DIMENSIONES LIBRES MNIMAS
REA
A) HABITACIN
Piezas habitables
Recamara nica o Principal
Recamaras adicionales
Estancias
Comedores
Estancia- Comedores (integrados)
Alcobas

LADO (METROS)

ALTURA
(METROS)

2.60 x 2.90
2.40 x 2.90
2.60
2.60
2.60
2.70 x 2.00

2.30
2.30
2.30
2.30
2.30
2.30

3.00 m
2
3.00 m

1.50
1.50

2.30
2.30

2.70 m

1.60

2.40 m

1.15

2.30
2.10
2.10

7.50 m
2
7.00 m
2
7.30 m
2
6.30 m
2
13.60 m
2
5.40 m

Piezas no habitables
Cocinas
Cocinera integrada a
Estancia - Comedor
Cuarto de lavado
Cuarto de aseo, despensas y similares
Baos y sanitarios
B) COMERCIOS Y OFICINAS
2
reas de hasta 20 m
2
2
De 20 m hasta 50 m
2
2
De 50 m hasta 100 m
2
2
De 100 m hasta 200 m
2
2
De 200 m hasta 500 m
2
2
De 500 m hasta 1, 000 m
2
Cada 1,000 m o fraccin extra

2.30
2.35
2.40
2.45
2.50
2.70
0.30

C) EDUCACIN CULTURA Y CULTO

2.50

234

0.9 m / alumno

EDUCACIN
Aulas

2.50
2

BIBLIOTECAS
Salas de lectura

2.5 m / lector
2.50
2

TEMPLOS
Espacios de reunin

1.0 m / persona

D) RECREACIN

1.00 m / comensal

2.40
2

2.40
ALIMENTOS Y BEBIDAS
reas de comensales

0.50 m / comensal
3.00

rea de cocina y servicios

1.7 m / persona
ENTRETENIMIENTO
Salas de espectculos

2.50

0.25 m / persona
2.50

VESTBULOS
Hasta 250 concurrentes

1.0 m / persona

RECREACIN SOCIAL
Salas de reunin

7.50 m

3.00

0.45 / asiento
2.30

DEPORTE Y RECREACIN
Graderas

2.60

ALOJAMIENTO TEMPORAL
Cuartos de hoteles, moteles, casas de
huspedes y albergues

(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de

agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 218.
1. Son requerimientos mnimos en cuanto a sanitarios en los espacios sealados con
anterioridad los siguientes:
Cuadro 52.
GNERO

MAGNITUD

SANITARIOS
EXCUSADOS MINGITORIOS LAVABOS

SERVICIOS
OFICINAS Y Por cada 400 m2
COMERCIOS

EDUCACIN
Y
CULTURA

2
3
4

4
6
8

Hasta 50 alumnos
Hasta 75 alumnos
De 76 a 150

235

2
3
4

2
3
4

2
3
4

REGADE
RAS

CENTROS
DE REUNIN
Y
EPECTACUL
OS

DEPORTES Y
RECREACIO
N
CANCHAS Y
CENTROS
DEPORTI
VOS
ESTADIOS

ALOJAMIEN
TO CON
BAO
COMPARTI
DO
COMUNICA
CIONES Y
TRANSPOR
TE
Estaciona
mientos
Terminales y
Estaciones de
Transporte

alumnos
Cada 75
adicionales o
fraccin

Hasta 100
personas
De 101 a 200
pers.
Cada 200
adicionales o
fraccin

2
4
2

4
8
4

2
4
2

3
4
2

3
4
2

1
2
2

2
4
4

1
2
2

1
2
2

1
2
2

Hasta 50 personas
De 101 a 200
pers.
Cada 200
adicionales o
fraccin

1
2
1

2
4
2

1
2
1

1
2
1

1
2
1

1
2

2
4

1
2

2
2

2
2

1
2
3
3

2
4
5
6

2
3
4
4

2
3
4
4

2
3
4
4

1
2
2

1
2
1

1
2
2

1
2
1

Cada 200
personas

Hasta 10 personas
De 11 a 25
personas
Cada 25
adicionales o
fraccin

Por cada 100

cajones
Cada 200
personas
o fraccin

INDUSTRIAS
Industrias,
Hasta 25 personas
almacenes y De 26 a 50
bodegas
De 51 a 75

236

1
1
2
1

1
1
2
1

Cada 100
adicionales o
fraccin

Artculo 219.
1. Cada uno de los espacios que a continuacin se describen, deben reunir los
requisitos mnimos de ventilacin que a continuacin se describen:
I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones
habitacionales, los locales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de
encamados en hospitales y las aulas en edificaciones para educacin
elemental y media, deben tener ventilacin natural por medio de ventanas que
den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas,
interiores o patios que satisfagan lo establecido en este artculo, el rea de
aberturas de ventilacin no es inferior al 5 % del rea de local.
II. Los locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin deben
tener ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas en
el inciso anterior, o bien, se ventilarn con medios artificiales que garanticen
durante los perodos de uso, siguiendo los siguientes cambios del volumen de
aire de local:
VESTBULOS
LOCALES DE TRABAJO Y REUNION EN
GENERAL Y SANITARIOS DOMESTICOS
COCINAS DOMESTICAS, BAOS PUBLICOS,
CAFETERIAS, RESTAURANTES Y
ESTACIONAMIENTOS
COCINAS EN COMERCIOS DE ALIMENTOS
CENTROS NOCTURNOS, BARES, SALONES
DE FIESTA Y SALAS DE ESPECTACULOS

1 CAMBIO POR HORA

4 CAMBIOS POR HORA
6 CAMBIOS POR HORA
10 CAMBIOS POR HORA
12 CAMBIOS POR HORA

Artculo 220.
1. Los locales en las edificaciones deben cumplir con los requisitos mnimos de
iluminacin como medio de asegurar la iluminacin diurna y nocturna y cumpla con los
siguientes requisitos:
I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones
habitacionales, locales habitables en edificios de alojamiento, aulas en las
edificaciones de educacin elemental y media, y cuartos de encamados en
hospitales, deben tener iluminacin diurna natural por medio de ventanas que
den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas,
interiores o patios que satisfagan lo establecido en este captulo. El rea de las
ventanas no es inferior al 15 % de rea de local.
II. Se debe permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o
tragaluces en los casos de baos, cocinas, locales de trabajo, reunin,

237

almacenamiento, circulaciones y servicios. En este caso, la proyeccin

horizontal del vano libre del domo o tragaluz puede dimensionarse tomando
como base mnima el 4 % de la superficie del local. Los niveles de iluminacin
en luces que deben proporcionar los medios artificiales son, como mnimo los
siguientes:
Cuadro 53
ILUMINACIN

GNERO

LOCAL

NIVEL DE
ILUMINACIN
EN LUXES

GENERAL

50 A 100

LOCALES DE TRABAJO

200 A 300

EN GENERAL

250

NAVES DE MERCADOS

150

ALMACENES

50

REAS DE SERVICIO

70

REAS DE BOMBAS

200

AULAS

250

TALLERES Y LABORATORIOS

300

BIBLIOTECA

NAVES DE TEMPLOS

75

SALAS DE
ESPECTCULOS

SALAS DE LECTURA

250

SALAS DURANTE LA
FUNCIN
ILUMINACIN DE
EMERGENCIA

SALAS DURANTE
INTERMEDIOS

50

VESTBULOS

100

REAS DE AUTOS

30

HABITACIN
OFICINAS
COMERCIOS

ABASTOS
GASOLINERAS

EDUCACIN Y
CULTURA

ESTACIONAMIENTOS

238

INDUSTRIAS EN
GENERAL

REAS DE TRABAJO

200 A 300

III. Para circulaciones horizontales y verticales as como para sanitarios, el

nivel de iluminacin ser de cuando menos 100 luxes. En casos en que por
condiciones especiales de funcionamiento se requieran niveles inferiores a los
sealados, la Dependencia municipal, previa solicitud fundamentada, puede
autorizarlos.
IV.
Las ventanas de los espacios deben cumplir con lo siguiente:
Cuadro 54
GNERO

ILUMINACIN Y VENTILACIN
ILUMINACION
(% de la Superficie local)

VENTILACION
(% del rea de la
ventana)

HABITACIN
Piezas habitables

15 %

40 %

Piezas no habitables

10 %

40 %

EDUCACIN

20 %

40%

INTERNADOS,
DORMITORIOS

20 %

40 %

Artculo 221.
1. Los patios de iluminacin y ventilacin natural deber cumplir con los requisitos
mnimos y dimensiones de los patios de iluminacin y ventilacin siguientes:
I. Para servir a piezas habitables es decir: dormitorios, estancias, comedores,
oficinas, aulas y similares deben sujetarse a los siguientes dimensiones:
Cuadro 55.
DIMENSIONES MNIMAS Y ALTURAS EN MUROS EXTERIORES PARA PIEZAS
HABITABLES

ALTURA DE LOS MUROS

DELIMITANTES DEL PATIO

DIMENSIN MNIMA LIBRE EN

AMBOS SENTIDOS

HASTA 4.00

2.50 METROS

HASTA 6.00

3.00 METROS

HASTA 9.00

3.50 METROS

HASTA 12.00

4.00 METROS

239

II. En muros con alturas mayores a 12 metros la dimensin mnima del patio
nunca ser inferior a un tercio de la altura total del parmetro de los mismos
III. Para servir a piezas no habitables es decir: baos, cocinas, vestbulos,
pasillos y similares, deben sujetarse a las siguientes dimensiones:
Cuadro 56.
DIMENSIONES MNIMAS Y ALTURAS EN MUROS EXTERIORES PARA PIEZAS
NO HABITABLES

ALTURA DE LOS MUROS

DELIMITANTES DEL PATIO
HASTA 4.00
HASTA 6.00
HASTA 9.00
HASTA 12.00

DIMENSION MNIMA LIBRE EN

AMBOS SENTIDOS
2.00 METROS
2.20 METROS
2.30 METROS
2.40 METROS

IV. Si la altura de los parmetros de los muros del patio fuera variable se debe
tomar el promedio de los ms altos.
V. En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a la va
pblica se debe permitir una reduccin hasta la mitad de la dimensin mnima
en los lados perpendiculares a dicha va pblica.
VI. Debe procurarse una razonable privaca visual entre espacios de
diferentes usuarios.
Artculo 222.
1. Las puertas deben cumplir con las siguientes dimensiones mnimas:
Cuadro 57.
PUERTAS
TIPO DE ESPACIO

ANCHO MNIMO

ALTURA
MINIMA

ACCESO PRINCIPAL

0.90 M

2.05 M

LOCALES HABITABLES,
COCINA, PLANCHADO

0.80 M

2.05

BAOS

0.60 M

2.05 M

OFICINAS

ACCESO PRINCIPAL

0.90 M

2.10 M

COMERCIO

ACCESO PRINCIPAL

0.90 M

2.10 M

ASISTENCIA
SOCIAL

DORMITORIOS EN
ASILOS,
ORFANATORIOS
CENTROS DE

0.90 M

2.10 M

TIPO DE
EDIFICACIN

HABITACIN

240

INTEGRACIN,
INTERNADOS Y
SIMILARES

EDUCACIN,
CULTURA Y
TEMPLOS
EDIFICIOS PARA
ESPECTACULOS,
CENTROS DE
REUNIN
ALOJAMIENTO

LOCALES
COMPLEMENTARIOS

0.80

2.05 M

ACCESO PRINCIPAL

1.20 M

2.40 M

AULAS

1.00 M

2.10 M

ACCESO PRINCIPAL

1.80 M

2.40 M

ENTRE VESTBULO Y
SALA

1.20 M

2.10 M

ACCESO PRINCIPAL

1.20 M

2.10 M

CUARTOS DE HOTELES,
MOTELES Y CASA DE
HUESPEDES

0.90 M

2.10 M

Artculo 223.
1. Las dimensiones mnimas de circulaciones horizontales, deben ser las siguientes:
Cuadro 58.
CORREDORES Y PASILLOS

241

TIPO DE EDIFICACIN

CIRCULACION HORIZONTAL

DIMENSIONES
MNIMAS

ANCHO
HABITACIN

OFICINAS

CORREDORES INTERIORES EN
VIVIENDAS

0.90 M

ALTU
RA
2.30 M

CORREDORES COMUNES A
DOS O MS VIVIENDAS

1.20 M

2.30

CORREDORES INTERNOS EN
REAS DE TRABAJO

0.90 M

2.30

CORREDORES DE ACCESO
GENERAL

1.20 M

2.30 M

CORREDORES INTERNOS

0.90 M

2.30

CORREDORES COMUNES A
DOS O MS AULAS

1.20 M

2.30

PASILLOS LATERALES
INTERIORES

0.60M

2.30 M

PASILLOS CENTRALES
INTERIORES

1.20 M

2.30 M

PASILLOS ENTRE BUTACAS O

ASIENTOS

1.20 M

PASILLOS ENTRE EL FRENTE

DE UN ASIENTO Y EL
RESPALDO DEL ASIENTO DE
ADELANTE

05.0 M

TNELES

1.20 M

2.50 M

PASILLOS DE ACCESO A LAS

HABITACIONES

1.20 M

2.30

COMERCIO
EDUCACIN,
CULTURA Y TEMPLOS

RECREACION Y
ENTRETENIMIENTO

ALOJAMIENTO

Artculo 224.
1. Son requisitos mnimos para escaleras, los siguientes:
I. El ancho mnimo de las escaleras no ser menor de los valores siguientes:
Cuadro 59.
CORREDORES Y PASILLOS

242

TIPOD DE EDIFICACIONES
TIPO DE ESCALERA
HABITACION
PRIVADA O INTERIOR
COMUN A 2 O MS
VIVIENDAS
(MAXIMO 4 VIVIENDAS)
OFICINAS

ANCHO MINIMO
0.75 M
1.20 M

1.20 M
PRINCIPAL

COMERCIO

1.20 M
HASTA 600 M2
1.80 M

EDUCACION Y CULTURA

DE 600 M2 HASTA 1, 000

M2

1.80 M

CADA 1, 000 M2 EXTRAS

1.20 M

PARA UN MAXIMO DE 4
AULAS POR PISO

AUMENTAR A 0.30
M

POR CADA AULA EXTRA

SALAS DE
ESPECTACULOS

PARA UN MAXIMO DE 8
AULAS

2.40 CON
BARANDAL AL
CENTRO
1.20 M

EN ZONAS PUBLICO
1.20 M
COMUNICACIONES Y
TRANSPORTES

EN ZONAS CUARTOS

ESTACIONAMIENTOS
1.20 M
ESTACIONES
TERMINALES
DE TRANSPORTE

II.

PARA USO DEL PUBLICO

1.50 M.
PARA USO DEL PUBLICO

Las condiciones de diseo de stas son las siguientes:

a) Las escaleras contarn con un mximo de quince peraltes entre
descansos.
b) El ancho de los descansos debe ser cuando menos igual a la anchura
de la rampa de la escalera.
c) La huella de los escalones tiene un mnimo de 25 centmetros. en el
interior de viviendas, y de 28 centmetros. en circulaciones. La huella se
mide entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas.
d) El peralte mximo de los escalones puede tener un mximo de 18
centmetros. para subir un nivel o 3 metros mximo de 17 centmetros

243

e)

f)
g)

h)
i)

j)
k)
l)

para subir 2 niveles o 6 metros mximo y de 16 centmetros. para subir

3 o ms niveles, o ms de 6 metros Estos niveles deben de tomarse en
cuenta a partir del nivel de ingreso al edificio, o en caso de contar con
estacionamiento en stano, a partir del nivel ms bajo de ste.
Las medidas de los escalones deben cumplir con la siguiente relacin:
dos peraltes ms una huella sumarn cuando menos 63 centmetros.
pero no ms de 64 centmetros.
En cada tramo de escaleras, la huella y peraltes conservarn siempre
las mismas dimensiones.
Todas las escaleras deben contar con barandales en por lo menos uno
de sus lados y en ambos lados si son de costados libres, a una altura
de 0.90 m medidos a partir de la nariz del escaln y diseados de
manera que impidan el paso de nios a travs de ellos y diseados de
tal forma que permitan el deslizamiento continuo de la mano.
Las escaleras de caracol deben tener un dimetro mnimo de 1.20 m.
Las escaleras compensadas deben tener una huella mnima de 25
centmetros, medida a 40 centmetros, del barandal del lado interior y
un ancho mximo de 1.50 metros
En caso de contar con escaleras elctricas, deben existir adems
escaleras fijas de emergencia, de por lo menos 1.20 m de ancho.
Las rampas y descansos de las escaleras deben quedar libres de
abatimientos de puertas que comuniquen a otros espacios.
La altura mnima, tomada perpendicularmente desde una lnea trazada
entre las narices de los escalones, al lecho bajo de la rampa superior
es de por lo menos 1.90 metros.

Artculo 225.
1. En el caso de los elevadores para pasajeros, estos deben cumplir los siguientes
requisitos:
I. Las edificaciones que tengan ms de cuatro niveles incluyendo la planta
baja o una altura de 12 metros. a partir del nivel de acceso a la edificacin,
deben contar con un elevador o sistema de elevadores para pasajeros, mismo
que debe estar sustentado por el clculo correspondiente;
II. Se exceptan de lo dispuesto en el prrafo anterior las edificaciones
habitacionales plurifamiliares hasta cinco niveles, incluyendo la planta baja, o
con una altura no mayor a 15 metros, incluyendo la planta baja, o con una
altura no mayor a 15 metros a partir del nivel de acceso a la edificacin,
siempre y cuando la superficie de cada vivienda sea como mximo de 70 m2
sin contar con indivisos;
III. En los casos en que la vivienda del ltimo nivel cuente con dos o ms
pisos y de stos nicamente el inferior tenga ingreso al pasillo, los niveles
extras no se deben considerar para lo indicado en los prrafos anteriores.
Artculo 226.
1. Las escaleras elctricas para transporte de personas deben tener una
inclinacin de 30 a 35 grados.

244

TTULO CUARTO
Normas para el Libre Acceso de Personas con Discapacidad
Captulo I
Disposiciones Generales
Artculo 227.
1. De conformidad con el artculo 142 del Cdigo de Asistencia Social, en el presente
ttulo se entiende por persona con discapacidad, a todo ser humano que padece una
carencia o disminucin, congnita o adquirida de alguna actitud o capacidad fsica,
sensorial, psicomotora o mental, de manera parcial o total que le impida o dificulte su
desarrollo e integracin al medio que le rodea, por un periodo de tiempo definido o
indefinido y de manera transitoria o permanente.
Artculo 228.
1. El presente captulo establece normas para facilitar el libre acceso de personas
con discapacidad, en particular aquellas que tienen:
I. Dificultad de desplazamiento. Cuando dependen de ayudas para caminar u
otras tcnicas para desplazarse, como pueden ser el bastn, las muletas, o
la silla de ruedas.
II. Dificultades visuales. Puede ser a causa de la ceguera o de dificultades
graves de la vista.
III. Dificultades auditivas o del habla. Cuando tienen dificultades para
comprender sonidos o palabras en un medio ambiente ruidoso. Las personas
con deficiencias auditivas pueden depender para comunicarse de la lectura
de los labios, tcnica que necesita buena iluminacin.
Artculo 229.
1. Los derechos que este reglamento proteger a favor de las personas con
discapacidad mediante la modificacin, planeacin y diseo del entorno fsico son los
siguientes:
I. Desplazarse libremente en los espacios pblicos; y
II. Tener acceso y facilidades de desplazamiento en los espacios laborales,
comerciales, oficiales y recreativos, mediante la construccin de las
especificaciones arquitectnicas apropiadas.

Captulo II
Garantas Mnimas de Acceso y Bienestar
Artculo 230.
1. Todo proyecto de edificacin de uso pblico debe contemplar y en consecuencia
incorporar al diseo arquitectnico de dichos edificios los elementos mnimos de
accesibilidad y bienestar que se describen en este captulo.

245

Artculo 231.
1. Las garantas mnimas de acceso y bienestar con las que deban adecuarse las
edificaciones y espacios abiertos tanto pblicos como privados son las siguientes:
I. Estacionamientos;
II. Servicios sanitarios;
III. Rampas de acceso;
IV. Rampas en la va pblica;
V. Escaleras;
VI. Elevadores;
VII. Vestbulos de acceso a edificios;
VIII. Va pblica; y
IX. Sealamientos y provisiones.
Artculo 232.
1. En los edificios y reas de estacionamiento se aplican los siguientes lineamientos:
I. En los edificios de estacionamientos se deben prever dos cajones
reservados para vehculos con personas con problemas de discapacidad,
ubicados al frente de los elevadores. Si no existen elevadores, se debe
prever un cajn reservado por cada 25 vehculos segn la capacidad del
estacionamiento, los cajones reservados deben estar ubicados en el nivel
que d acceso a la salida del edificio, procurando que se evite el uso de
escaleras;
II. En los estacionamientos abiertos se debe prever un cajn reservado por
cada 25 vehculos segn la capacidad del estacionamiento, en caso que el
estacionamiento tenga un total de menos de 50 vehculos, los cajones
reservados debern ser dos obligadamente;
III. Las medidas del cajn sern de 5 metros de fondo por 3.80 metros de
frente;
IV. Los cajones reservados debern ubicarse lo ms cerca posible a la entrada
del edificio; y
V. Sealamientos pintados en el piso con el smbolo internacional de acceso a
discapacitados de 1.60 metros en medio del cajn y letrero con el mismo
smbolo de 0.40 metros por 0.60 metros colocado a 2.10 metros de altura.
Artculo 233.
1. En los edificios y espacios pblicos y privados con estacionamiento interno o en la
va pblica, se deben sealar dos cajones de estacionamiento con el smbolo
internacional de acceso a personas con discapacidad como se requiere ubicndolos
lo ms cerca posible al vestbulo de ingreso al espacio abierto o edificio. El recorrido
desde el cajn de estacionamiento hasta el ingreso debe estar libre de barreras
arquitectnicas.
Artculo 234.
1. En los servicios sanitarios donde se requieran vestidores, debe haber un vestidor
como mnimo para personas discapacitadas con las siguientes caractersticas:
I. 1.80 metros de frente por 1.80 metros de fondo;
246

II. Banca de 0.90 metros de largo por 0.40 metros de ancho y 0.50 metros de
altura;
III. Una barra horizontal de apoyo de 1 pulgadas de dimetro en una de las
paredes laterales colocada a 0.90 metros de altura sobre el nivel del piso; y
IV. Una barra vertical de apoyo de 1 pulgadas de dimetro de 0.70 metros
de longitud a una altura de 0.80 metros sobre el nivel del piso de la parte
inferior de la barra y a 1.50 metros en la parte superior, prxima a la banca y
barra horizontal en el muro adyacente a la banca.
Artculo 235.
1. En reas de sanitarios pblicos, por cada seis retretes se deber instalar uno para
personas con discapacidad. El retrete para personas con discapacidad deber
observar las siguientes caractersticas:
I. Muros macizos;
II. 2 metros de fondo por 1.60 metros de frente;
III. Piso antiderrapante;
IV. Puertas de un metro de ancho mnimo;
V. Tres barras horizontales de apoyo, de 1 pulgadas de dimetro cada una,
en las paredes laterales del inodoro colocadas una a 0.90 metros de altura
sobre el nivel de piso en un extremo, y en el extremo opuesto las dos
restantes una a 0.70 metros y la otra a 0.50 metros de altura sobre el nivel de
piso totalmente horizontales, se extendern a 0.70 metros de largo con
separacin mnima a la pared de 0.050 metros;
VI. Una barra vertical de apoyo, de 1 pulgadas de dimetro, de 0.70 metros
de longitud en la pared posterior al inodoro centrada a una altura de 0.80
metros sobre el nivel de piso en la parte inferior de la barra y a 1.50 metros
en la parte superior;
VII. El inodoro debe tener un asiento a 0.50 metros de altura sobre el nivel del
piso; y
VIII. El inodoro debe estar colocado a 0.50 metros de distancia del pao de la
pared al centro del mueble.
Artculo 236.
1. En el supuesto de que en el rea de sanitarios haya menos de seis retretes se
debe considerar por lo menos uno para discapacitados con las caractersticas
descritas en el artculo anterior.
Artculo 237.
1. Las caractersticas de colocacin de los lavabos deben ser las siguientes:
I. A 0.76 metros de altura libre sobre el nivel del piso;
II. La distancia entre lavabos ser de 0.90 metros de eje a eje;
III. El mueble debe tener empotre de fijacin o mnsula de sostn para
soportar el esfuerzo generado por el usuario;
IV. El desage colocado hacia la pared posterior;
V. Deben existir 0.035 metros de espacio como mnimo entre el grifo y la
pared que da detrs del lavabo cuando se instalen dos grifos, debern estar
separados entre si 0.20 metros como mnimo;
247

VI. El grifo izquierdo del agua caliente, deber sealarse con color rojo;
VII. Uno de los lavabos tendr llaves largas tipo aleta; y
VIII. Los accesorios como toalleros y secador de manos debern estar
colocados a una altura mxima de 1 metro sobre el nivel del piso.
Artculo 238.
1. Las reas de regaderas tendrn como mnimo una regadera para discapacitados
que cubra las siguientes caractersticas:
I. Dimensiones de 1.10 metros de frente por 1.30 metros de fondo;
II. Puerta de 1 metro de ancho mnimo;
III. Dos barras horizontales de apoyo esquineras de 1 pulgadas de
dimetros y 0.90 metros de largo colocadas en la esquina ms cercana a
0.80 metros sobre el nivel del piso; y
IV. Banca de transferencia de 0.90 metros por 0.40 metros y 0.50 metros de
altura.
Artculo 239.
1. Todos los establecimientos para uso pblico y privado contarn con una entrada al
nivel del piso, sin diferencias de niveles entre el interior y el exterior. Cuando lo
anterior no sea posible, las entradas deben tener rampas de acceso desde la va
pblica.
Artculo 240.
1. Para indicar la proximidad de rampas de acceso, escaleras y otros cambios de
nivel, el piso, debe tener textura diferente con respecto al predominante, en una
distancia de 1.20 metros por el ancho del elemento.
I. Las rampas de acceso deben tener las caractersticas siguientes:
a) Ancho mnimo de 1 metro libre entre pasamanos;
b) Pendiente no mayor del 6%;
c) Bordes laterales de 0.50 metros de altura;
d) Pasamanos en ambos lados;
e) El piso debe ser firme, uniforme y antiderrapante;
f)
Longitud no mayor de 6 metros de largo;
g) Cuando la longitud requerida sobrepase los 6 metros se considerarn
descansos de 1.50 metros;
h) Sealamiento que prohba la obstruccin de la rampa con cualquier tipo
de elemento; y,
i)
Smbolo internacional de acceso a discapacitados.
II. Los pasamanos debern tener las caractersticas siguientes:
a) Tubulares de 1 pulgadas de dimetro;
b) El color contrastante con respecto al elemento delimitante vertical;
c) Colocados a 0.90 metros y un segundo pasamanos a 0.75 metros del
nivel del piso; y
d) Separados 0.50 metros de la pared, en su caso.

248

Artculo 241.
1. Se debe contar en los puntos de cruce de la va pblica con los arroyos
vehiculares con rampas especiales para sillas de ruedas. Estas rampas deben
observar las siguientes dimensiones mnimas:
I. Antes de iniciar la rampa, la banqueta debe tener una dimensin mnima de
1.60 metros de ancho, para garantizar el desarrollo de la rampa y el libre
acceso y maniobrabilidad de personas con sillas de ruedas;
II. El ancho mnimo de las rampas es de 1 metro;
III. La pendiente de la rampa es del 10 por ciento como mximo, para salvar el
desnivel de la guarnicin de una altura mxima de 0.15 metros;
IV. El acabado del pavimento en la rampa debe ser terso pero no resbaladizo,
sin ningn elemento en bajo a alto relieve;
V. Deben alinearse las rampas de las aceras del arroyo vehicular para evitar
desplazamientos en diagonal de personas con discapacidad visual; y
VI. Deben construirse de la mejor calidad posible y de materiales duraderos.
2. La construccin de rampas con distintas especificaciones a las antes
mencionadas, ser posible para adaptarse a las dimensiones y caractersticas de la
va pblica, siempre y cuando se d la aprobacin por el Ayuntamiento y el Sistema
Estatal para el Desarrollo Integral de la Familia del correcto funcionamiento y calidad
de construccin de las mismas.
Artculo 242.
1. Las escaleras deben tener las caractersticas siguientes:
I. Pasamanos a ambos lados;
II. Ancho mnimo de 1.80 metros libre de pasamanos;
III. Quince peraltes como mximo entre descansos;
IV. La nariz de las huellas debe ser antiderrapante y de color contrastante;
V. Los peraltes sern verticales y con una inclinacin mxima de 0.025
metros;
VI. Los escalones deben tener huellas de 0.34 metros;
VII. Superficie antiderrapante; y
VIII. Ausencia de saliente en la parte superior del peralte.
Artculo 243.
1. Los elevadores deben tener las caractersticas siguientes:
I. Sealamientos claros para su localizacin;
II. Ubicacin cercana a la entrada principal;
III. rea interior libre de 1.50 metros por 1.50 metros como mnimo;
IV. Ancho mnimo de puerta de 1 metro;
V. Pasamanos interiores en sus tres lados;
VI. Controles de llamada colocados a 1.20 metros en su parte superior;
VII. Dos tableros de control colocados a 1.20 metros de altura uno a cada lado
de la puerta y los botones de control debe tener nmero arbigos en
relieve;
VIII. Los mecanismos automticos de cierre de las puertas debe de operarse
con el tiempo suficiente para el paso de personas con discapacidad; y

249

IX. El elevador deber tener exactitud en la parada con relacin al nivel del
piso.
Artculo 244.
1. Vestbulos de acceso a edificios. Las puertas debern tener las caractersticas
siguientes:
I. En todos los accesos exteriores y de intercomunicacin deben tener colores
de alto contraste en relacin a los de la pared;
II. Ancho mnimo de 1 metro;
III. Si estn cerca de la esquina o en la esquina de una habitacin, deben
abatir hacia el muro ms cercano;
IV. Las manijas y cerraduras deben ser resistentes, de fcil manejo y estar
instaladas a 0.90 metros del nivel del piso;
V. Los picaportes y jaladoras deben ser de tipo palanca;
VI. Cuando existan cambios de nivel en los espacios exteriores pblicos,
hacindose necesario el uso de circulaciones verticales, se debe prever
tanto escaleras con pasamanos, como rampas sujetndose a las
especificaciones descritas; y
VII. Los vestbulos de ingreso a edificaciones o vestbulos de distribucin
interiores deben observar las siguientes consideraciones:
a) Deber de evitarse en lo posible escalones o cambios de nivel
pronunciados en los vestbulos de acceso a edificios sea este vestbulo
interior o exterior;
b) Deber ser espacios donde no exista ningn tipo de barrera
arquitectnica o de vegetacin; y
c) Sern los espacios ms amplios del edificio y tendrn un acceso directo
a la va pblica, estacionamiento o rutas pedestres.
Artculo 245.
1. Los andadores, banquetas o senderos peatonales deben observar las siguientes
caractersticas:
I. En los espacios abiertos pblicos se deber prever que existan reas de
descanso para sillas de ruedas al menos a cada 50 metros de distancia, que no
interfieran con la circulacin peatonal;
II. La pendiente mxima en los andadores ser del 5 por ciento;
III. Se debe observar con especial atencin que la vegetacin y arbolado a los
lados de los andadores peatonales tenga una altura mnima de 2.10 metros y que no
obstruya el andador en los costados;
IV. Deben ser de un terminado rugoso y antiderrapante;
V. Todas las banquetas deben tener superficies firmes, parejas y no
resbaladizas. De ser posible, en las aceras se deben utilizar diferentes materiales, o
colores para facilitar la identificacin y orientacin a personas con deficiencias
visuales;
VI. En los cruces con el arroyo vehicular se deben construir rampas con las
especificaciones antes descritas; y
VII. Por ningn motivo se permiten cambios bruscos de nivel en las banquetas
por paso de ingresos vehiculares o peatonales que ingresen a propiedad privada o
250

pblica. Los desarrollos de estos cambios de nivel se realizarn por dentro de la

propiedad.
Artculo 246.
1. No se permiten establecimientos temporales o permanentes sobre la va pblica ni
que funcione sta como vestbulo de ingreso con el fin de garantizar el libre pas de
las personas con discapacidad visual o motriz.
Artculo 247.
1. En conjuntos habitacionales, comerciales o de equipamiento se debe disear un
sistema de rutas pedestres independiente del trfico vehicular sin ninguna barrera ni
pendiente mayor del 5%.
Artculo 248.
1. En los casos en que las rutas pedestres coincidan con las vas de trfico vehicular,
se debe proveer de semforos parlantes y luminosos especiales para el cruce de
peatones.
Artculo 249.
1. Las aceras y caminos deben formar una red para el desplazamiento de peatones
entre todos los puntos principales de una zona urbana. Se debe prestar atencin
especial a la creacin de conexiones pedestres apropiadas con los apeaderos del
transporte urbano, tren ligero y los sitios de autos de alquiler.
Artculo 250.
1. En las reas de acceso, trnsito y estancia de edificios pblicos y centros
comerciales se deben instalar sealamientos con apego a las especificaciones
siguientes:
I. Los letreros o sealizaciones deber de ser de los colores y especificaciones
internacionales que para el caso existen;
II. Los letreros grficos visuales deben tener letras de 0.05 metros de alto
como mnimo, en color contrastante con el fondo y colocados a 2.10 metros sobre el
nivel del piso;
III. En los letreros tctiles las letras o nmeros tendrn las siguientes
dimensiones: 0.002 metros de relieve, 0.02 metros de altura y colocarse a 1.40
metros de altura sobre la pared adyacente a la manija de la puerta;
IV. Los sistemas de alarma de emergencia deben instalarse a base de seales
audibles y visibles con sonido intermitente y lmpara de destellos;
V. En salas de espera y auditorios se destinar un rea cercana al acceso de
1 metro por 1.25 metros para discapacitados en sillas de ruedas. Se indicar
simbologa de rea reservada;
VI. En salas de espera y auditorios se reserva un asiento para discapacitados
con muletas o bastones cercano al acceso y simbologa de rea reservada;
VII. En comedores se deben considerar mesas de 0.76 metros de altura libre y
asientos removibles;
VIII. En las reas pblicas se debe prever como mnimo un telfono dispuesto
a una altura de 1.20 metros y no dentro de gabinete cerrado; y
251

IX. Los mostradores de atencin al pblico tendrn una altura mxima de 0.90
metros.
TTULO QUINTO
Control, Derechos y Obligaciones
Captulo I
Del Control, Usos y Destinos en Predios y Fincas

Artculo 251.
1. La utilizacin de las reas y predios comprendidas dentro de los lmites del rea
de aplicacin del reglamento, sea cual fuere su rgimen de tenencia de la tierra,
estn sometidas a sus disposiciones, respetando las jurisdicciones establecidas en la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos.
Artculo 252.
1. La dependencia municipal es la autoridad competente para llevar a cabo la
dictaminacin tcnica de la materia regulada en el presente reglamento y debe
aplicar en todo momento, lo establecido en los Planes Parciales de Desarrollo
Urbano. (Reforma aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 6 de
febrero de 2015 y publicada el 6 de febrero de 2015)
Artculo 253.
1. La dependencia municipal es la autoridad competente para dictaminar
respecto a la aplicacin del reglamento, de conformidad con los Planes
Parciales de Desarrollo Urbano, las disposiciones de la legislacin urbanstica
estatal y federal. (Reforma aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento
celebrada el 6 de febrero de 2015 y publicada el 6 de febrero de 2015)
Captulo II
De los Derechos y Obligaciones
Artculo 254.
1. Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las reas para las que
se determinen los usos, destinos y reservas; los fedatarios que autoricen actos,
convenios o contratos relativos a la propiedad, posesin o cualquier otro derecho
respecto de los mismos predios; y las autoridades administrativas competentes para
expedir permisos, autorizaciones o licencias relacionadas con el aprovechamiento
del suelo, observarn las disposiciones que definen los efectos jurdicos de este
reglamento.
Artculo 255.
1. Los dictmenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan
contraviniendo las disposiciones del reglamento y de este ordenamiento, estarn
afectados por la nulidad que establece el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco.

252

Artculo 256.
1. Conforme a lo dispuesto en los artculos 4, 18, 19, 27, 28 y 37 al 39 de la Ley
General, las autoridades federales, estatales y municipales sern responsables de
proveer lo necesario dentro del mbito de sus respectivas competencias, para el
cumplimiento del presente ordenamiento.
2. Asimismo, como disponen los artculos 228 al 230 del Cdigo Urbano para el
Estado de Jalisco, son obligatorias las disposiciones del presente ordenamiento, en
cuanto a la planeacin y regulacin de los asentamientos humanos para todas las
personas fsicas o morales y las entidades pblicas y privadas cuyas acciones
influyan en el desarrollo urbano del centro de poblacin.
TTULO SEXTO
Recursos y Medios de Defensa
Captulo I
Conceptos Generales
Artculo 257.
1. Se entiende por recurso administrativo, todo medio de impugnacin de que
disponen los particulares que a su juicio se consideren afectados en sus derechos o
intereses, por un acto de la administracin pblica, para obtener de la autoridad
administrativa una revisin del propio acto, con la finalidad de que lo revoque,
modifique o lo confirme segn el caso.
Artculo 258.
1. Contra las resoluciones que se dicten en aplicacin de este reglamento y los actos
u omisiones de las autoridades responsables de aplicarlo, los particulares que
resulten afectados en sus derechos, pueden interponer el recurso de revisin.
Artculo 259.
1. En cuanto al procedimiento para tramitar los recursos de revisin, en relacin con
su presentacin, la naturaleza de las pruebas, su ofrecimiento, admisin y desahogo
y la resolucin, se observan las disposiciones del presente Ttulo y las normas que
establecen la ley estatal y el reglamento municipal en materia de procedimiento
administrativo.
Captulo II
Recurso de Revisin
Artculo 260.
1. Procede el recurso de revisin:
I. Contra los actos de autoridades que impongan sanciones a que este reglamento
se refiere, y que el interesado estime indebidamente fundadas y motivadas;
II. Contra los actos de autoridades que determinen y ejecuten las medidas de
seguridad previstas en este reglamento y que el afectado estime improcedentes o
inadecuadas;

253

III. Contra los actos de autoridades administrativas que los interesados estimen
violatorios de las disposiciones legales y reglamentarias de la materia; y
IV. En los dems supuestos previstos por las disposiciones legales y
reglamentarias aplicables.
Artculo 261.
1. El recurso de revisin y de inconformidad se tramita siguiendo los
lineamientos establecidos en la Ley del Procedimiento Administrativo del
Estado de Jalisco y en lo no previsto por sta, aplicando supletoriamente el
Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco y el derecho local
comn. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada
el 12 de agosto de 2010 y publicada el 23 de agosto de 2010 en el Suplemento de la
Gaceta Municipal)
2. Cuando el recurso de revisin se intente en contra de un acto por el que se
dictamine la factibilidad del uso de suelo, ser desahogado y resuelto por el
Comit Dictaminador de los Recursos de Revisin en Materia de Desarrollo
Urbano, de acuerdo a las facultades que le otorga el Reglamento de la
Administracin Pblica Municipal de Guadalajara y de conformidad con lo
dispuesto por el presente ordenamiento. (Esta reforma fue aprobada en sesin
ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de
agosto de 2011)
3. Se tendrn como principios rectores del trmite y resolucin del Recurso de
Revisin en Materia de Desarrollo Urbano, en concordancia con el artculo 4 de
la Ley del Procedimiento Administrativo del Estado de Jalisco, sin perjuicio de
la vigencia de otros principios generales del derecho, los principios de
gratuidad, legalidad, igualdad, de debido procedimiento, de impulso de oficio,
de razonabilidad, de informalismo, de presuncin de veracidad, de buena fe, de
celeridad, de eficacia, de verdad material, de participacin, de simplicidad, de
uniformidad, de predictibilidad y de privilegio de controles posteriores. (Esta
reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 12 de agosto
de 2010 y publicada el 23 de agosto de 2010 en el Suplemento de la Gaceta
Municipal)
4. Tendr inters jurdico para promover el recurso de revisin ante el Comit
Dictaminador de los Recursos de Revisin en Materia de Desarrollo Urbano,
cualquier persona que aparezca como destinatario del acto recurrido. (Esta
reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de
agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)
Artculo 261 bis.
Se deroga. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento
celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)

Captulo III
Suspensin del Acto Reclamado

254

Artculo 262.
1. Procede la suspensin del acto reclamado, si as es solicitado al promoverse el
recurso y existe a juicio de la autoridad que resuelve sobre su admisin, apariencia
de buen derecho y peligro en la demora a favor del promovente, siempre que al
concederse, no se siga un perjuicio al inters social ni se contravengan disposiciones
de orden pblico.
2. En el acuerdo de admisin del recurso, la autoridad puede decretar la suspensin
del acto reclamado, que tiene como consecuencia el mantener las cosas en el estado
en que se encuentren y, en el caso de las clausuras, siempre que se acredite el
inters jurdico, mediante la exhibicin de la licencia municipal vigente, restituirlas
temporalmente a la situacin que guardaban antes de ejecutarse el acto reclamado
hasta en tanto se resuelva el recurso. Si la resolucin reclamada impuso una multa,
determin un crdito fiscal o puede ocasionar daos y perjuicios a terceros, debe
garantizarse debidamente su importe y dems consecuencias legales como requisito
previo para conceder la suspensin, en la forma y trminos indicados en la Ley de
Hacienda Municipal del Estado de Jalisco.
Captulo IV
Juicio de Nulidad
Artculo 263.
1. En contra de las resoluciones dictadas por la autoridad municipal al resolver el
recurso, puede interponerse el juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Administrativo
del Poder Judicial del Estado de Jalisco.
Artculos Transitorios
Primero. Publquese el presente reglamento en la Gaceta Municipal de Guadalajara.
Segundo. El presente reglamento entrar en vigor a los noventa das posteriores a
su publicacin en la Gaceta Municipal de Guadalajara.
Tercero. Se derogan las disposiciones de carcter municipal que contravengan a lo
establecido en el anterior precepto.
Cuarto. Una vez publicado el presente reglamento, remtase mediante oficio un tanto
de esta al Honorable Congreso del Estado de Jalisco, para los efectos ordenados en
las fracciones VI y VII del artculo 42 de la Ley del Gobierno y la Administracin
Pblica Municipal del Estado de Jalisco.
Segundo. Se autoriza a los ciudadanos Presidente Municipal, Secretario General, y
Sndico, todos de ste Ayuntamiento, a firmar los documentos necesarios para el
cumplimiento del presente dictamen.

255

Para su publicacin y observancia, promulgo el Reglamento de

Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara, a los 27
veintisiete das del mes de marzo de 2009 dos mil nueve.
(Rbrica)

ALFONSO PETERSEN FARAH

PRESIDENTE MUNICIPAL DE GUADALAJARA
(Rbrica)

LICENCIADO IGNACIO ALFONSO REJN CERVANTES

SECRETARIO GENERAL
Este reglamento fue aprobado en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada
el 26 de marzo de 2009, promulgado el 27 de marzo de 2009 y publicado el 11
de mayo de 2009 en el Suplemento de la Gaceta Municipal.
Artculos Transitorios de la reforma al artculo 261 y de la adicin
del 261 bis aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el
12 de agosto de 2010 y publicada el 23 de agosto de 2010 en el Suplemento de
la Gaceta Municipal
Primero. Las presentes reformas entrarn en vigor a partir del da siguiente de su
publicacin en la Gaceta Municipal de Guadalajara.
Segundo. Los recursos de revisin en materia de desarrollo urbano interpuestos
hasta el 31 de diciembre de 2009 y que no hubieran sido concluidos por el extinto
Comit para la Revisin de los Recursos en Materia de Desarrollo Urbano, sern
tramitados y resueltos por el Comit Dictaminador de los Recursos de Revisin en
Materia de Desarrollo Urbano, quien es la autoridad competente para tal efecto.
Asimismo, sern entregados al Secretario Tcnico del Comit Dictaminador de los
Recursos de Revisin en Materia de Desarrollo Urbano, los expedientes inherentes a
los recursos de revisin que hubieran sido concluidos hasta antes del 31 de
diciembre de 2009, con la finalidad de que para el caso de no existir impedimento
alguno prepare y ejecute su remisin al Archivo Municipal.
Tercero. De manera previa a la entrega de los expedientes tramitados y/o resueltos
por el extinto Comit para la Revisin de Recursos en Materia de Desarrollo Urbano
al Secretario Tcnico del Comit Dictaminador de los Recursos de Revisin en
Materia de Desarrollo Urbano, se instruye a la Secretara de la Contralora, a efecto
de que sean auditados, ello en el ejercicio de sus funciones.
Cuarto. Quedan derogadas todas las disposiciones de orden municipal que se
opongan o contravengan a lo establecido en el presente ordenamiento.

256

Quinto. Una vez publicadas las presentes disposiciones, remtase mediante oficio un
tanto de ellas al Congreso del Estado de Jalisco, para los efectos ordenados en las
fracciones VI y VII del artculo 42 de la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica
Municipal del Estado de Jalisco.
Artculos Transitorios de las reformas aprobadas en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicadas el 26 de agosto
de 2011 en el Suplemento de la Gaceta Municipal
Primero. Publquense las presentes reformas en la Gaceta Municipal de
Guadalajara.
Segundo. El presente ordenamiento entrar en vigor al da siguiente de su
publicacin en la Gaceta Municipal de Guadalajara.
Tercero. Para la sustanciacin de los recursos de revisin en materia de desarrollo
urbano que se encuentren en trmite al momento de la entrada en vigor de este
decreto se observarn las reformas contenidas en el mismo, siempre y cuando con su
aplicacin no se violen derechos procesales adquiridos por el recurrente.
Cuarto. El procedimiento de actualizacin de los Planes y el Programa de Desarrollo
Urbano que al momento de la entrada en vigor del presente decreto se encuentren
en proceso, deber continuarse conforme a lo dispuesto al Cdigo Urbano del
Estado de Jalisco.
Quinto. Continuar vigente el artculo 261 bis del Reglamento de Zonificacin
Urbana del Municipio de Guadalajara, entre tanto no entren en vigencia cualquiera de
los Planes Parciales de Desarrollo Urbano que actualmente se encuentran en
proceso de actualizacin.
Sexto. Las disposiciones contenidas en el artculo 152 solo sern aplicables a
edificaciones construidas con posterioridad a la entrada en vigor del presente
decreto.
Sptimo. Una vez publicado el presente reglamento, remtase mediante oficio un
tanto de l al Congreso del Estado de Jalisco, para los efectos ordenados en la
fraccin VII del artculo 42 de la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica
Municipal del Estado de Jalisco.
Artculos Transitorios de las reformas a los artculos 35, 132 y 133
aprobadas en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 26 de abril de
2013 y publicadas el 06 de mayo de 2013 en el Suplemento de la Gaceta
Municipal

257

Primero. Las presentes reformas entrarn en vigor al da siguiente de su publicacin

en la Gaceta Municipal de Guadalajara.
Segundo. Publquense las presentes reformas en la Gaceta Municipal de
Guadalajara.
Tercero. Una vez publicada la presente disposicin, remtase mediante oficio un
tanto de ella al Congreso del Estado de Jalisco, para los efectos ordenados en la
fraccin Vll del artculo 42 de la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica
Municipal del Estado de Jalisco.
Cuarto. Se otorga un plazo de 180 ciento ochenta das naturales a partir de la
publicacin de las presentes reformas, a los titulares de los giros relacionados con
las reformas aprobadas a efecto de que cumplan con las disposiciones descritas en
las mismas, instruyendo a la Direccin de Padrn y Licencias para que lleve a cabo
la notificacin de dicho plazo.
Quinto. Se faculta a los ciudadanos Presidente Municipal, Secretario General y
Sndico, todos de este Ayuntamiento, a suscribir la documentacin necesaria al
cumplimiento del presente ordenamiento.
Artculos Transitorios de las reformas a los artculos 5, 14, 24, 32 44, 47,
52, 64, 66, 67, 68, 69, 74, 76, 77, 78, 79, 84, 98, 252, 253 y la adicin del 14 Bis y
&9 Bis aprobadas en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 6 de
febrero de 2015 y publicadas el 6 de febrero de 2015 en el Suplemento de la
Gaceta Municipal
Primero. Publquese el presente ordenamiento en la Gaceta Municipal de
Guadalajara.
Segundo. El presente ordenamiento entrar en vigor a partir de la publicacin de las
presentes reformas.
Tercero. Una vez publicado el presente ordenamiento, remtase un tanto mediante
oficio al Congreso del Estado de Jalisco, para los efectos de la fraccin VII del
artculo 42 de la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado
de Jalisco.

258