Contratos. Resumen

JORGE MELGAREJO ESTRELLA ORTIZ ALDO GONZALEZ
Dcimo 2da / 2012
RESUMEN DE CONTRATOS
BOLILLA 1 - CONTRATO.
CONTRATO COMO FUENTES DE LAS OBLIGACIONES: lo que hace el contrato una
categora del derecho civil es su carcter de fuente principalsima de las obligaciones.
Como un acto jurdico de mayor importancia en la vida econmica y de ms frecuente
celebracin. El contrato se mantiene aun como categora tpica del derecho de las
obligaciones, es que en los primeros tiempos el contrato era la nica fuente de
obligaciones, posteriormente aparecieron las restantes, de acuerdo a las necesidades
del mundo jurdico: delito, cuasidelito, cuasicontrato, etc. El merito de nuestro CC
consisti en superar la confusin entre obligacin y contrato, sealando al contrato
como una de las fuentes de las obligaciones pero no como la obligacin misma, y
adems, por colocar al lado de los contratos otros actos o hechos, como ser las
promesas unilaterales, gestin de negocios, etc.
CONCEPTO DE CONTRATO: etimolgicamente proviene del latn contractus, que
significa contraer, unir, estrechar, juntar en un punto, atar. Se entiende por contrato al
acto jurdico bilateral y patrimonial en el cual estn en presencia dos partes que
formulan una declaracin de voluntad comn con directa atinencia a relaciones
patrimoniales que se traduce en crear, conservar, modificar o extinguir obligaciones.
CONTRATO Y SU EVOLUCION HISTORICA:
DERECHO ROMANO: el contrato, convencin y pacto fueron conocidas en el derecho
romano, pero el significado comparado con el de hoy da es diferente. Para el derecho
romano la convencin tena un significado amplio, comprenda tanto el contrato como el
pacto y significaba el acuerdo de dos o ms personas sobre un objeto o una cosa
determinada. Solo se reconoca efecto creador de obligaciones exigibles a las
convenciones o pactos acompaados de ciertas formalidades a las que se le reconoca
accin y tenan un nombre particular: se llamaban CONTRATOS.
Los romanos no conceban el contrato como una categora genrica, sino que existan
contratos singulares ordenados en series limitadas. Cada uno de ellos acompaados de
las solemnidades o formalidades mercadas por la misma ley constitua contractus u
reciba un nombre en particular (sistema denominado de numerus clausus o serie
cerrada).
El sistema de considerar como contratos solamente a los acuerdos sancionados y
nombrados por el derecho civil perduro hasta Justiniano, quien rompe con el sistema

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numerus clausus al admitir existencia de los contratos innominados, aparicin que

significo una ruptura de la concepcin clsica del derecho romano. Estos contratos
innominados fueron:
a)
do ut des prestacin y contraprestacin de dar
b)
du ut facias prestaciones de dar y contraprestacin de hacer
c)
Facio ur facias prestacin y contraprestacin de hacer
d)
Facio ut des prestacin de hacer y contraprestacin de dar
El PACTO era otro tipo de acuerdo que el derecho romano no reconoca accin, sino
solo excepcin, es decir, si uno se obligaba a una cosa mediante un simple pacto no
poda ser apremiado al cumplimiento, pero si lo cumpla voluntariamente no tena
derecho a reclamar lo que hubiese dado, estos eran denominados pactos desnudos, no
tenan forma.
En la lenta evolucin fueron apareciendo los pactos vestidos, acuerdos o convenciones
a los que el derecho quiritario reconoca accin, eficacia jurdica, escasos al principio
pero que se van multiplicando a los largo de la evolucin.
La regla de que los pactos obligan al margen de toda formalidad fue reconocida con la
escuela del derecho natural. Aceptada por domat y pothier, y que paso luego al cdigo
civil francs.
EL CONTRATO EN EL CDIGO CIVIL FRANCS Y EN EL CDIGO CIVIL ALEMN: El principio,

sin embargo, todava no haba sido postulado. El rol de la voluntad, a medida que
pasaba el tiempo, iba extendindose y adquiriendo mayor trascendencia, incluso a nivel
filosfico.En este orden de cosas, podemos decir que la voluntad, con el poder jurgeno
que la conocemos hoy, estall con base en las teoras contractualistas sobre las que se
constituyeron los movimientos
evolucionarios del siglo XIX. Los principios de la
Revolucin francesa (libert, igualit, fraternit) comulgaban con la idea de construir
una sociedad de hombres que, siendo libres, puedan regular espontneamente sus
relaciones recprocas. Por ello, el Estado tampoco tena por qu intervenir en la cuestin,
salvo que est en juego el propio orden pblico exigiendo salvaguarda. Una intervencin
fuera de este supuesto, era estimada daina y peligrosa, desde el punto de vista
individual y social. Toda la construccin filosfica concebida en esa coyuntura histrica
tena sostn contractual privatista y la sociedad misma era interpretada como los
efectos del cumplimiento de un contrato (Rousseau) por obra de El contrato social.

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La regla de que los pactos obligan al margen de toda vestimenta, fue aceptada por
Domat y Pothier, para ser luego transferida al Code (1804), que no poda sino recoger el
pensamiento y alinearse en el espritu de la libertad individual (Ponceau). A propsito, el
artculo 1134, seala: Las convenciones legalmente formadas sirven de ley para las
partes.
El artculo 1108, cuando sealaba las condiciones requeridas para la validez de un
contrato, ni mencionaba la forma, lo que implcitamente acaba por desterrar los
vestigios romanistas y lleva a extremos de simplicidad increble (y criticable),
admitindose la voluntad tcita y presumida, impensables 18 siglos antes.
En Francia, as como en la mayor parte de los pases que siguieron su tradicin, sin
embargo, desde que se defini el contrato slo en trminos de voluntad, sin referencia a
los tipos de acuerdos a que las partes pueden entrar legtimamente o sus razones, se
desarroll gradualmente el principio de licitud, ligado sustantivamente a la causa-fin. Se
alegaba que el promitente debera tener alguna causa para pretender vincularse
contractualmente, lo que moviliz a la doctrina en incontables teoras acerca de la
necesidad, configuracin, filosofa y esencia de la causa.
Cdigos ms modernos, como el alemn, vigente desde 1900, ya se decidieron por la
eliminacin del requisito de la causa porque, para sus codificadores, resultaba
innecesario. Bastaba simplemente con que el contrato quede configurado mediante un
consentimiento libre de vicios y objetivamente comprobable, de acuerdo a ciertos
requisitos relativos a su contenido, que deber ser lcito y moral. En algunos casos
debern observarse solemnidades, a pesar de que el principio es el de la libertad de
formas (Moreno Rodrguez).
LA UNIFICACION DE LOS CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES DEL CODIGO CIVIL

PARAGUAYO: En Francia la existencia dual de Cdigos Civil y de Comercio propici la
separacin de la regulacin contractual, mtodo que fue seguido por gran parte de los
pases de derecho codificado. Desde finales del siglo XIX, sin embargo, la tendencia ha
sido por unificar el rgimen de obligaciones y, por consecuencia, de contratos.
Claramente no se justifica una legislacin dual en la materia:
- Tienen la misma naturaleza,
- Tienen la misma estructura,
- Tienen el mismo funcionamiento.

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Acertadamente, De Gsperi en su Anteproyecto para el Cdigo Civil Paraguayo sigui los

lineamientos de la codificacin europea ms moderna, encuadrando adecuadamente la
regulacin de la materia con la naturaleza real de obligaciones y contratos, as como con
las necesidades modernas de las transacciones y suprimiendo discordancias en materia
interpretativa y de competencia. En Europa el Cdigo Civil suizo de las obligaciones fue
el primero que introdujo la unificacin en el Derecho positivo. Lo sigui el Cdigo Civil
polaco de 1933 y luego el italiano de 1942, que es una de las fuentes principales de
nuestra legislacin en la materia.
COMMON LAW: En el Common Law los intercambios simultneos no son considerados
contratos, y tampoco lo son los actos gratuitos. Ellos son regidos por otras normas, como
los atinentes al property law o derecho de propiedad . Los anglosajones se concentran en
la naturaleza de las relaciones entre las partes antes que en el tipo de contrato. Entre
profesionales los acuerdos se celebran, cumplen o exoneran de manera diferente que
entre consumidores.
En el mundo civilista subyace la idea de que el contrato obliga por el imperativo moral
del pacta sunt servanda; mientras, en el common law, ocurre lo propio con la idea
econmica de bargain o negociacin como mejor medio para llevar adelante
intercambios de valor. Los civilistas son ms abstractos en sus razonamientos, en tanto
que en el common law puede notarse una fuerte influencia de las necesidades prcticas
del comercio en la manera de perfilar el derecho contractual.
De all la insistencia en cumplir lo pactado, como moral, subyacente en el derecho civil,
en tanto que en el derecho anglosajn se brinda la alternativa de cumplir el contrato o
pagar los daos. Por eso no adoptaron los anglosajones las astreintes (penalidades
procesales del derecho francs) ni clusulas penales diseadas para sancionar a la parte
que no cumple.
El common law da mucho mayor peso a las consecuencias econmicas. Est, adems,
ms abierto a permitir que cada parte proteja sus propios intereses y menos a tomar en
cuenta inquietudes entre las partes, especialmente sobre informaciones o conocimientos
tecnolgicos, salvo en lo que se refiera a proteccin a los consumidores. De all que se
haya dicho, confrontndose los dos sistemas, que el derecho civil es ms moral y
dogmtico, en tanto que el common law es ms econmico y pragmtico.
BOLILLA 2 EVOLUCION DEL CONTRATO.
ESFUERZOS MUNDIALES DE HOMOGENIZACION DEL DERECHO CONTRACTUAL:
El desarrollo econmico mundial, el avance en las comunicaciones, la relevancia que
sigue adquiriendo el transporte y la revolucin informtica, dan lugar a la Globalizacin
como resultado de los efectos del proceso en lo econmico, cultural, poltico y social

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(Jurgen Basedown). Siendo que ya no hay fronteras en materia comercial, todas las
transacciones se ven ms o menos resentidas cuando entran en conflictos regmenes
jurdicos dismiles, implicando a su vez ms costos como producto de la inseguridad
jurdica. La conclusin parece ser entonces Si el trasfondo jurdico es inseguro, resulta
mejor evitar las relaciones.
Con mucho tiempo en el mercado tenemos a los tratados internacionales, que son
instrumentos a travs de los que los Estados convienen la adopcin de normas comunes.
Tienen gran eficacia para lograr la unificacin, aunque su inconveniente ineludible a
nivel interno tiene que ver con la ratificacin. A su vez, plantea serios problemas todo
lo relacionado a su inflexibilidad para adaptarse a las mutaciones de la actividad
mercantil.
La exigencia de la ratificacin tiene otras derivaciones negativas, ya que cuando las
negociaciones son complicadas y entre pases de tradiciones jurdicas diferentes se
apela a ella como argumento para dar concesiones dentro del texto final del tratado, as
como a introducir clusulas de reservas de derecho que son antinaturales y, por ende,
atentan contra la unificacin misma.
Otro mecanismo ideado fue el de las leyes uniformes, hoy en da casi descartado
(Pendn Melndez) dado lo radical de su planteamiento que implica una renuncia del
Estado soberano de su potestad legislativa al tener que adoptar ntegramente el texto
que se propone.
A partir de dicho descarte, se concibi la figura de las leyes modelo, redactadas por
organismos de prestigios como la UNCITRAL, que las recomienda, no obstante lo cual
muchas veces no se logra con ellas una adecuada homogeneizacin, puesto que los
legisladores nacionales pueden corregirlas, adaptarlas e incluso descartar sus
soluciones, peligro que se acrecienta en la medida que la materia tratada sea ms
genrica.
PROYECTOS DE UNICITRAL: La UNCITRAL (en espaol CNUDMI) es la Comisin de
Naciones Unidas para el Desarrollo del Derecho Mercantil Internacional y fue creada en
1965, siendo integrada por representantes de pases de los cinco continentes. Este
organismo ha propiciado importantes textos de diferente ndole en distintas reas del
derecho comercial, siendo la que ms interesa a nuestra materia sta Convencin de
Viena de 1980. Fue establecida por la Asamblea General en 1966 (resolucin 2205 XXI,
del 17 diciembre de 1966). La Asamblea General de la ONU, al establecer la Comisin,
reconoci que las disparidades entre las legislaciones nacionales que regan el comercio
internacional creaban obstculos al comercio, y consider que la Comisin constituira la
instancia idnea para que las Naciones Unidas pudieran desempear un papel ms
activo en la reduccin o en la eliminacin de esos obstculos.
Se le encomend as la labor general de fomentar la armonizacin y la unificacin
progresivas del derecho mercantil internacional. A partir de ello, la UNCITRAL se ha
convertido en el principal rgano jurdico del sistema de las Naciones Unidas en la esfera

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del derecho mercantil internacional. Hasta el momento, la Comisin est integrada por
36 Estados miembros, elegidos por la Asamblea General. Su composicin es
representativa de las diversas regiones geogrficas y de los principales sistemas
jurdicos y econmicos del mundo. Los miembros de la Comisin son elegidos por
perodos de seis aos y cada tres aos expira el mandato de la mitad de ellos.
Las principales reas de trabajo SON: 1. Compraventa internacional de mercaderas y
operaciones conexas, 2. Transporte internacional de mercaderas, 3. Arbitraje y
conciliacin comercial internacional, 4. Contratacin pblica, 5. Contratos de
Construccin, 6. Pagos Internacionales, 7. Insolvencia transfronteriza, 8. Comercio
Electrnico,
PROYECTOS DE UNICITRAL: ley modelo sobre transparencia fronteriza, convencin de NY,
arbitraje internacional, temas relativos sobre pagares, convencin de viena.
LOS PRINCIPIOS DE LA UNIDROIT Y PRINCIPIOS EUROPEOS DE DERECHO CONTRACTUAL:
se concentra en el derecho privado, pero no se limita a ella ni a alguna rama en
especfico, y tiende a la bsqueda de un derecho uniforme, ocupndose slo
excepcionalmente de temas de conflicto de leyes. Los Principios de Derecho
Contractual de UNIDROIT. La versin 94 cuenta con un prembulo y 119 reglas,
divididos en 7 captulos relativos a:
1.
Disposiciones generales
2.
Formacin del contrato
3.
Validez del contrato
4.
Interpretacin del contrato
5.
Contenido del contrato
6.
Cumplimiento del contrato
7.
Incumplimiento del contrato
Estos principios consagran la libertad contractual segn la regla pacta sunt Servando,
conforme al cual los acuerdos tambin pueden ser modificados o terminados. Tienen una
notable apertura hacia la aplicacin de los usos y costumbres, as como frmulas
amplias de buena fe y lealtad (principios), lo que ayuda a darle ms flexibilidad para
adecuarse a los avances tecnolgicos y econmicos de la prctica internacional. Por
debajo de stos principios, tambin hay reglas bien detalladas de aplicacin rgida y bien

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especfica. Igualmente, la Unin Europea ya public sus Principios de aplicacin en la

materia, similares a los de UNIDROIT, pero en el ao 2000.
En numerosos fallos judiciales y arbitrales se alude a los Principios UNIDROIT y PECL
como expresin de lex mercatoria, principios generales del Derecho, usos relevantes del
comercio, etc. Los PECL estn claramente inspirados en los principios UNIDROIT y
claramente ninguno de los dos debe entenderse dentro del concepto principios
generales del derecho, sino que se trata de normas de caractersticas generales
opuestas a normas concretas o casusticas, con frmulas abiertas.
En la base de datos www.unilex.info se da noticia de que los principios UNIDROIT fueron
citados en al menos 117 casos, 94 arbitrales y 23 judiciales, tocando las citas los siete
captulos de los principios de 1994.
Las reglas ms utilizadas son las relativas a la buena fe, interpretacin, cooperacin y
hardship o excesiva onerosidad sobreviviente.
LA LEY MERCATORIA: En la Edad Media los mercaderes europeos desarrollaron un
rgimen jurdico aplicable a sus vinculaciones revestido de un fuerte carcter
consuetudinario, llegando a denominarse lex mercatoria, y siendo calificada de universal
por trascender las divisiones territoriales de la poca. En sus inicios, la lex mercatoria
denotaba especficamente un conjunto de reglas derivadas del comercio internacional y
adaptado al mismo, por lo que ha sido confundida tambin con usos comerciales, que
son cosa distinta. El uso comercial est incluido en el acuerdo de las partes (a menos
que haya sido excluido), por lo que se espera que los contratos que concluyen se
ejecuten conforme a la prctica usual de la esfera de sus negocios, salvo acuerdo en
contrario. Por ende, el uso comercial, segn estos autores, es interno. En Paraguay se
unifico las fuentes del Derecho Civil pero no incluye las del Derecho Mercantil (que
debera).
EL ARBITRAJE INTERNACIONAL Y EL DERECHO COMPARADO: Los contratantes, para
asegurarse de que las estipulaciones sern respetadas, recurren masivamente a
sistemas de resolucin de conflictos sustrados de la rbita estatal, como el arbitraje. Por
el principio de la autonoma de la voluntad las partes pueden, en sus vinculaciones
transfronterizas, determinar libremente el contenido de sus acuerdos, al tiempo de
convenir en ellas el derecho que les ser aplicable y el foro que les juzgar, todo ello
dentro de lmites marcados por normas imperativas. A consecuencia de que el
mecanismo conflictual del Derecho Internacional Privado lleva en muchos casos a que
quien elige el juez, elige el derecho por la natural inclinacin de los juzgadores
locales a aplicar sus propios sistemas y razonamientos y en la bsqueda de asegurarse
ese respeto a la voluntad, los comerciantes optaron por el arbitraje como mecanismo
para resolver las disputas generadas por sus vinculaciones internacionales. La
publicacin que, con el debido resguardo de la confidencialidad, han tenido en dcadas
recientes los fallos arbitrales, ha contribuido tambin a que fueran uniformndose
criterios sobre diversas cuestiones que se presentan en sta rea. El arbitraje ha servido
para filtrar y generar toda una doctrina de principios en materia contractual
internacional, dando pie a trabajos destacados como el que ya referimos, de Lord Mustill.
Visto as, el arbitraje no slo llena vacos, sino que fija los principios que operan, muchas

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veces, como correctivos importantes cuando en vinculaciones transfronterizas acaba

aplicndose el derecho nacional, sobre todo si ste se aparta notoriamente de cuanto se
encuentra reconocido a nivel internacional y considerando el carcter eminentemente
domstico de la regulacin local. A todo esto, no podemos dejar de mencionar que la
homogeneizacin, en todos los casos, ser insuficiente, an si se trata de soft law o hard
law, cuando ella no se acompaa con una interpretacin armnica y realizada desde una
amplitud comparativa. Tanta regulacin armnica y unificada puede quedar en la nada
cuando leemos e interpretamos los textos desde nuestros preconceptos caseros.
BOLILLA 3 TEORIAS Y PRINCIPIOS.
LA CONCEPCION SOCIAL DEL CONTRATO: A) es la voluntad del hombre como fuente de
derechos y obligaciones B) una concepcin individualista de las relaciones sociales C)
una concepcin abstracta de las relaciones sociales D) la nueva tendencia de
intervencin del estado.
LA FUERZA OBLIGATORIA DEL CONTRATO, PROBLEMAS QUE PLANTEA: El contrato est
dirigido a reglar los derechos de las partes por medio de relaciones jurdicas creditorias.
Son sus efectos crear, modificar, transmitir o extinguir obligaciones, tanto civiles como
comerciales.
El contrato es la causa-fuente de efectos obligacionales
La obligacin, como relacin jurdica, otorga al acreedor los medios

necesarios para la satisfaccin de su derecho subjetivo.
No puede confundirse el efecto del contrato con el efecto de la obligacin: El contrato
slo de manera indirecta o mediata es causa-fuente de los medios tendientes a la
satisfaccin del derecho del acreedor.
Basta con decir, por ahora y desde una perspectiva objetiva, que la relacin jurdica
nacida del contrato encuentra sustento en la concordancia entre las voluntades privadas
(autonoma de la voluntad) y los efectos consagrados por el ordenamiento jurdico. De
all nace la regla a la cual deben someterse como a la ley misma.
Subjetivamente el contrato produce efectos relativos que slo alcanzan a los sujetos de
la relacin, las partes, no pudiendo perjudicar a terceros. Excepcionalmente puede
aprovecharlos, en el contrato a favor de tercero o estipulacin para otro. Sin embargo, el
contrato bajo ciertos supuestos es oponible a terceros, puesto que crea situaciones
objetivas que los terceros deben respetar.
La fuerza obligatoria del contrato radica en que, dentro del sistema completo y
cerrado, ste crea una norma de derecho que se distingue de otras porque es creacin
de los contratantes en aplicacin del orden jurdico y tiene carcter individual o

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concreto.
El contrato, as entendido, designa tanto un acto o procedimiento
determinado como su producto que es la norma contractual.
PRINCIPIOS CONTRACTUALES ACEPTADOS MUNDIALMENTE: Como se estableci en el
arbitraje Frammatome, los principios son la base de toda la relacin contractual, que
son consagrados en particular por los usos del comercio internacional y por el Derecho
Internacional.
Revisando los Principios de UNIDROIT, podemos encontrarnos con que las disposiciones
generales previstas son las que consagran las pautas que deben orientar las diversas
etapas el iter contractus, tanto desde las negociaciones preliminares, como la formacin,
validez, interpretacin y ejecucin.
Se enlistan as los Principios reconocidos en los diferentes sistemas jurdicos, dejndose
en claro que stos producirn efectos trascendentales y servirn, entre otras cosas, de
punto de partida para analizar el contrato in totum.
La finalidad que subyace detrs de la misma nocin de principios generales, es que ellos
puedan ser aplicados como reglas generales del Derecho en la contratacin. Como bien
lo indican los PECL, los principios pueden aportar soluciones a cuestiones no resueltas
por el ordenamiento o la normativa legal aplicable, de ah su radical importancia.
El punto se vincula a la aceptacin internacional de principios para la contratacin,
entendiendo que el avanza que ha experimentado la materia en el proceso de
homogeneizacin del derecho, se ha concretado gracias a la aparicin de los
Restatement dentro del derecho privado continental.
Ello no importa que los principios, considerados en el marco de la contratacin
internacional, no puedan tener aplicacin a nivel interno, dado que, en efecto, ellos
fueron tomados por el Derecho Internacional a partir de la comparativa interna. Sin
embargo, la enunciacin del UNIDROIT y del PECL est destinada, por principio, a los
contratos internacionales y mercantiles, entre ellas se encuentran los principios de la
libertad contractual, la libertad de formas y pruebas, el caracter vinculante del contrato,
el del orden publico, el de la buena fe y lealtad comercial, la conducta razonable, sobre
lso constumbres, usos y practicas.
EL CARCTER VINCULANTE DEL CONTRATO: Todo contrato vlidamente celebrado es

obligatorio para las partes. Slo puede ser modificado o extinguido conforme a lo que l
disponga, por acuerdo de las partes o por algn modo conforme a estos Principios.

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EL SISTEMA DE LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD: ART 715 CC: las convenciones hechas

en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la
ley misma, y deben ser cumplidas de buena fe, ellas obligan a lo que este expresado, y a
todas las consecuencias virtualmente comprendidas.
El poder de la ley reconoce a los particulares para reglamentar por si mismos el
contenido y modalidades de las obligaciones que se imponen contractualmente.
EL PRINCIPIO DE LA BUENA FE: ART 689: en el desarrollo de las negociaciones y en la

formacin del contrato, deben las partes comportarse de acuerdo con la buena fe. ART
690: la parte que conociendo, o debiendo conocer, la existencia de una causa de
invalidez del contrato, no hubiere dado noticia de ella a la otra parte, ser obligada a
resarcir a esta el dao que sufriese por haber confiado, sin su culpa, en la validez del
contrato.
BOLILLA 4 DE LOS CONTRATOS Y DE OTRAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES.

ANTECEDENTES
FUENTES
METODOLOGIA DEL CODIGO CIVIL PARAGUAYO
CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS:

CONTRATOS UNILATERALES Y BILATERALES: teniendo en cuenta los sujetos
intervinientes, si interviene una sola persona es unilateral por ejemplo los testamentos,
y si intervienen dos o ms personas, es bilateral.
Unilateral: aquellos contratos en los que SOLO una de las partes se compromete a
alguna prestaciones con respecto a la otra. Ejemplo: donacin, fianza, deposito,
prstamo en mutuo o comodato, renta vitalicia, etc.

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Bilateral: aquellos contratos que crean o engendran obligaciones RECIPROCAS para

ambas partes, o sea para todas las intervinientes. Ejemplo: compraventa, locacin,
permuta, contrato de sociedad.
CONTRATOS BILATERALES PERFECTOS E IMPERFECTOS: En la doctrina se distinguen 2

tipos de contratos bilaterales: los perfectos que son aquellos en que desde el principio
se cran mutuas obligaciones; e imperfectos los que si bien al formarse tienen el
carcter unilateral por no engendrar mas que una obligaciones posteriormente pueden
asumir la calidad de bilaterales a causa de producirse otra obligacin a cargo de la parte
que antes estaba libre, en virtud de acontecimientos accidentales, as en el depsito o
en el comodato si se hicieran gastos por el depositario o el comodatario, tendientes a la
conservacin de la cosa, surge entonces para el depositante o el comodante la
obligacin de abonar las expensas.
CONTRATOS CONSENSUALES Y REALES: se basa en el modo de formacin de los

contratos
Consensuales: aquellos que se forman y quedan concluidos para producir sus efectos
propios por el solo consentimiento de las partes, independientemente de toda
formalidad extrnseca, por ejemple: la compra venta, permuta, locacin. El solo
consentimiento es suficiente para tenerlos por concluidos.
Reales: aquellos que para su formacin, se exige no solamente el acuerdo entre las
partes, sino tambin la entrega o tradicin de la cosa sobre la cual versa el contrato,
ejemplo: comodato, mutuo, deposito, la renta vitalicia, etc. La entrega o tradicin de
estos constituye un hecho necesario sin lo cual no se conciben los efectos del contrato.
CONTRATOS ONEROSOS Y GRATUITOS: para establecer su diferencias se debe concentrar

la atencin en las ventajas econmicas que el contrato debe o puede procurar a las
partes.
Onerosos: son cuando la prestacin es seguida de una contraprestacin, hay
prestaciones reciprocas, la ventaja que el contrato procura a una de las partes encuentra
su razn de ser en la prestacin que la otra parte le ha hecho o se obliga a hacer,
ejemplos: compraventa, permuta, locacin, etc.

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Gratuitos: son cuando una persona procura a otra una ventaja econmica, beneficio o
servicio, sin que el agraciado se obligue a ninguna prestacin. No hay prestacin de
quien recibe la ventaja, ejemplo: contrato de donacin.
CONTRATOS NOMINADOS E INNOMINADOS:

Nominados: son los contratos que estn previstos y poseen un tipo legal de regulacin
Innominados: son los que no encajan en ninguno de los legislados en el cdigo, el cdigo
regla que los innominados se regirn por las disposiciones relativas a los nominados con
los que tuvieren mas analoga. Pueden ser: los de garaje, publicidad, servicios fnebres,
hospedaje, caja de seguridad, agencia, concesin, suministro, prestacin de servicios
mdicos, remolque de un automotor, alojamiento de ancianos en un instituto geritrico,
leasing, Factoring, etc.
CONTRATOS CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS: La doctrina presenta a los contratos

conmutativos y aleatorios como subdivisin o subespecies de los contratos a titulo
oneroso.
Conmutativos: un contrato oneroso es conmutativo cuando el monto de las prestaciones
que se deben las partes es cierto y susceptible de apreciacin inmediata, de modo que
cada una de ellas puede apreciar, en el momento de celebrarse el contrato, el beneficio,
las ventajas o perdidas que le causa el contrato.
Aleatorios: cuando el monto de las prestacin debida por las partes o por una de ellas
dependa de un acontecimiento incierto que hace imposible determinar si obtuvo o no
ventaja o perdida hasta el momento de su cumplimiento, tal es el caso de la renta
vitalicia, tambin el de juego, apuestas, el seguro.
CONTRATOS DE EJECUCION INMEDIATA Y DE EJECUCION DIFERIDA: tiene por base el

momento en que comienzan los contratos a producir efectos
Ejecucin inmediata: aquellos cuyas prestaciones se cumplen inmediatamente despus
de su celebracin.
Ejecucin diferida: los efectos o las prestaciones comienzan a cumplirse despus de
transcurrido cierto plazo, es decir, las partes pueden tener inters en que los efectos de

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un negocio o se desencadenen luego de la celebracin, si no en una fecha posterior, con

esa finalidad incorporan la modalidad denominada PLAZO.
BOLILLA 5 ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS.

ELEMENTOS ESENCIALES, NATURALES Y ACCIDENTALES:
Esenciales: aquellos que necesariamente deben existir para que haya contrato, si falta
alguno de ellos el contrato son inexistentes o no tiene valor. ART 673: son requisitos
esenciales del contrato: el consentimiento, objeto y forma.
Naturales: son aquellos elementos que se encuentran en un contrato y forman parte de
el por imperio de la ley, vienen como adheridos al contrato y forman parte del mismo de
pleno derecho, pero que las partes pueden dejar de lado, excluirlos por medios de una
clausula expresa, quiere decir que ante el silencio de las partes, se interpreta que estos
elementos estn incluidos en el contrato. Ejemplos los vicios redhibitorios en los
contratos a titulo oneroso.
Accidentales: son elementos que normalmente no corresponden al contrato pero que las
partes voluntariamente los incorporan por medio de una clausula expresa, es decir, son
todas las clausulas adicionales que los contratantes insertan en un contrato en virtud del
principio de la autonoma de la voluntad.
CONSENTIMIENTO O ACUERDO DE PARTES: es el acuerdo de voluntades de las partes

tendientes a la celebracin de un contrato. El contrato es un acto bilateral que requiere
la presencia de dos sujetos por ende la fusin de esas voluntades resulta el
consentimiento, el primer elemento esencial del contrato.
REQUISITOS: para tener relevancia jurdica, deben manifestarse, deben exteriorizarse.
La manifestacin puede ser expresa, cuando se manifiesta verbalmente o por escrito o
por signos inequvocos, u otorgarse en forma tacita, que autoricen a presumir el acuerdo
de los estipulantes, excepto en los casos en que la ley exija una declaracin expresa
(art. 282). En el art 674 se encarga de aclarar cules son los casos en que el
consentimiento se presumen, ejemplo, cuando una de las partes entrega y la otra recibe
la cosa pedido u ofrecida, o cuando una de las partes hace lo que no hubiera hecho o no
hace lo que hubiera hecho si su intencin era no aceptar la oferta.

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PROCESOS PARA LA FORMACION DEL CONSENTIMIENTO. PASOS: existen 2 pasos

fundamentales: es necesario que haya una oferta o propuesta de una de las partes y
que ella sea aceptada por la otra parte.
OFERTA: es la propuesta que una de las partes dirige a la otra para celebrar con ella un
contrato. Tcnicamente, se define como una declaracin de voluntad unilateral y
recepticia, solo existe cuando el contrato puede quedar cerrado con la mera aceptacin
de la otra parte. Para su validez debe ser hecha por una persona capaz que actu con
discernimiento, intencin y libertad, debe estar dirigida a persona o personas
determinadas, debe ser completa y autosuficiente.
CADUCIDAD DE LA OFERTA: por medio de la revocacin o retractacin, tanto el ofertante
como el aceptante anulan su voluntad de contratar, puede ser por vencimiento del plazo
fijado (art 679), por la modificacin introducida en la oferta al aceptarse (art 681), por la
no adjudicacin o por mediar una oferta mayor en los remates pblicos (art 683)
LA ACEPTACION; es la conformidad que presta el destinatario a los trminos de la oferta
que se le ha hecho, es una declaracin de voluntad unilateral y recepticia orientada a la
celebracin del contrato propuesto.
ACEPTACION ENTRE PRESENTES Y AUSENTES:
Presentes: cuando las partes estn en contacto directo, de modo que la oferta y la
aceptacin se puedan producir coetneamente, sin solucin de continuidad. Y tambin
comprende el caso en que las partes estn separadas, en distintos lugares, pero cuando
se hace oferta se puede obtener de inmediato la aceptacin o rechazo de la misma ART
675
Ausentes: cuando las partes no estn en contacto directo, si no que se encuentran
separados territorialmente y para transmitirse la oferta o la aceptacin se valen de la
correspondencia o de agentes que son los mensajeros. ART 676.
TEORIAS:
a)
Teora de la declaracin; se considera que el contrato queda concluido desde que
el destinatario de la oferta haya manifestado o declarado de algn modo su voluntad de
aceptar la oferta recibida, aunque la declaracin no haya sido remitida al oferente.
b)
Teora de la expedicin o envo: no basta con aceptar, pues sostiene que recin
habr contratado cando la declaracin de haber aceptado la oferta sea enviada al
proponente, por carta, telegrama o cualquier otro medio

Dcimo 2da / 2012
c)
Teora de la recepcin: no basta con la aceptacin y su envo, sino que se requiere
que adems el oferente haya recibido la aceptacin
d)
Teora de la informacin o del conocimiento: el contrato queda concluido recin
con el conocimiento por parte del oferente de la aceptacin de su oferta, es decir que el
proponente se entere o se informe del contenido de la carta o telegrama.
EXPOSICION DE MERCADERIAS CON INDICACION DEL PRECIO: ART 685
PLAZO PARA LA ACEPTACION, ACEPTACION TARDIA: ART 679, ART 681
PROMESA PBLICA DE RECOMPENSA: ART 686
ART 674: el consentimiento debe manifestarse por OFERTA Y ACEPTACION.

ART 675: para que exista consentimiento, la oferta hecha a una persona presente
deber ser inmediatamente aceptada. Esta regla se aplicara especialmente a la oferta
por telfono u otro medio que permita a casa uno de los contratantes conocer
inmediatamente la voluntad del otro.
ART 676: entre personas ausentes, el consentimiento podr manifestarse por medio de
agentes, por correspondencia epistolar o telegrfica, u otro medio idneo.
ART 677: la propuesta del contrato obliga al proponente, si lo contrario no resultare de
los trminos de su oferta, de la naturaleza del negocio o de las circunstancias del caso.
ART 678: la oferta hecha sin plazo a una persona ausente deja de ser obligatoria si
hubiera transcurrido tiempo suficiente para que su respuesta llegue a conocimiento del
oferente, en circunstancias normales sin que este la reciba.
ART 679: la oferta hecha a la persona ausente dejar igualmente de ser obligatoria si
habiendo el oferente fijado el plazo para la aceptacin, esta fuere expedida vencido el
plazo.
ART 680: La oferta deja de ser obligatoria si la retira el oferente, y el destinatario recibe
la retractacin antes de expedir la aceptacin.

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ART 681: la aceptacin tarda o cualquier modificacin introducida en la oferta al

aceptarla, importara la propuesta de un nuevo contrato.
ART 682: si la oferta fuere alternativa o comprender de partes separables, la aceptacin
de cualquiera de ellas dar lugar a un contrato valido, si aquellas no pudieren dividirse,
la conformidad respecto de una sola ser considerada como la propuesta de un nuevo
contrato.
ART 683: en la subasta el contrato queda concluido por la adjudicacin. Si esta no se
realiza la oferta caduca: lo mismo cuando se formula una oferta mayor.
ART 684: si por alguna circunstancia la aceptacin llegare tardamente a conocimiento
del oferente, este lo comunicara sin dilacin al aceptante, bajo pena de responder por
los daos y perjuicios.
ART 685: el oferente no queda obligado si ha hecho reserva expresa, o si su intencin de
no obligarse resulta de las circunstancias o de la naturaleza del negocio. El envo de
tarifas o listas de precios no constituye oferta. La exposicin de mercaderas al pblico,
con indicacin del precio, importa oferta.
ART 686: el que promete pblicamente una recompensa a cambio de una prestacin se
obliga a cumplir la promesa, si retira la promesa antes de que la prestacin le sea
suministrada, debe reembolsar los gastos hechos de buena fe hasta la concurrencia de
los prometido salvo que pruebe que la prestacin no poda haberle sido suministrada.
ART 687: el contrato se considera celebrado en el lugar en que se formule la oferta.
ART 688: los contratos entre ausentes se perfeccionan desde que la aceptacin sea
expedida, salvo que haya sido retractada oportunamente, o no llegase en el plazo
convenido.
ART 689: en el desarrollo de las negociaciones y en la formacin del contrato, deben las
partes comportarse de acuerdo con la buena fe.
ART 690: la parte conociendo, o debiendo conocer, la existencia de una causa de
invalidez del contrato, no hubiere dado noticia de ella a la otra parte, ser obligada a
resarcir a esta el dao que sufriese por haber confiado, sin su culpa, en la validez del
contrato.
BOLILLA 6 CONTRATO DE ADHESION YCONTRATO DE CONSUMO
NOCIONES GENERALES: Un contrato de adhesin es un tipo de contrato cuyas clusulas
son redactadas por una sola de las partes, con lo cual la otra se limita tan slo a aceptar

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o rechazar el contrato en su integridad. Ejemplos claros de contratos de adhesin estn

dados por los llamados contratos de suministro de servicios pblicos (energa elctrica,
agua corriente, gas, telefona, etc.) o la mayora de los contratos de seguro y contratos
bancarios.
ART 691: cuando los contratos por adhesin contenga clusulas restrictivas de carcter
leonino, la parte adherente podr ser dispensada de cumplirlas, o pedir su modificacin
por el juez.
Considrense tales especialmente las siguientes clusulas.
a) las que excluyen o limitan la responsabilidad del que las impuso;
b) las que otorgan la facultad de disolver el contrato o cambiar sus condiciones, o de
cualquier manera priven al adherente de algn derecho sin causa imputable a ste;
c) las que condicionan al consentimiento de la otra parte el ejercicio de algn derecho
contractual del adherente;
d) las que obligan al adherente a recurrir al otro contratante o a un tercero determinado,
en caso de cualquier necesidad no directamente conexa con el objeto del contrato, o
condicionan cualquier derecho contractual del adherente a tal recurso, o limitan su
libertad al estipular con terceros sobre cualquier necesidad de la naturaleza expresada;
e) las que imponen al adherente renuncia anticipada a cualquier derecho que podra
fundar en el contrato en ausencia de tal clusula;
f) las que autorizan a la otra parte a proceder en nombre del adherente o en su
substitucin, para obtener la realizacin de un derecho de aqul frente a ste;
g) las que imponen al adherente determinados medios probatorios, o la carga de la
prueba;
h) las que sujetan a plazo o condicin el derecho del adherente de valerse de las
acciones legales, o limitan la oponibilidad de excepciones, o la utilizacin de
procedimientos judiciales de los cuales el adherente podra hacer uso; e
i) las que permitan la eleccin unilateral del juez competente para resolver una
controversia entre las partes.
CLAUSULAS ABUSIVAS EN LOS CONTRATOS DE ADHESION: Son aquellas que limitan la
responsabilidad del proveedor por daos, o que importan una renuncia o restriccin de
los derechos del consumidor. Tambin las que imponen la inversin de la carga
probatoria ante un hecho de incumplimiento. Asimismo son consideradas abusivas las
clusulas que amplan los derechos de una parte en desmedro de la otra, como por
ejemplo si la empresa puede rescindir el contrato libremente y el consumidor tiene
limitaciones para hacerlo o tiene un costo para ello. En sntesis, son "abusivas" cuando
las clusulas presentan un claro desequilibrio en perjuicio del consumidor.
En el supuesto de que el consumidor padezca la consecuencia de una clusula abusiva,
puede recurrir a la justicia para reclamar que dicha clusula no le sea aplicable. Pero
tambin puede informar a la autoridad de aplicacin de la Ley de Defensa del
Consumidor (esto es las reparticiones pblicas de defensa del consumidor de la Nacin o

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de la jurisdiccin que le corresponda) acerca de la existencia de este tipo de clusulas

para que dichas autoridades hagan quitar de los contratos las clusulas con efectos
hacia el futuro.
Existen, entonces dos vas posibles de accin:
ante la instancia judicial.

ante la autoridad administrativa
BOLILLA 7 OBJETO
DEL OBJETO DEL CONTRATO, CONCEPTO: es otro de los elementos esenciales del
contrato, es la referencia material, es decir, la realidad material y ultima en que se
objetiva el contrato; siempre son las cosas, bienes, derechos o hechos que las partes
persiguen con la celebracin del contrato. Prestaciones que pueden ser objeto de los
contratos; cosas o hechos.
REQUITITOS: a) debe ser posible, fsica o jurdicamente b) debe ser lcito c) debe estar
determinado o ser determinable.
INDETERMINACION DE CANTIDAD, PRESUNCIONES DE LA LEY: La indeterminacin de su
cantidad no ser obstculo siempre que ella pudiere ser fijada sin nuevo acuerdo entre
las partes. Art 692
CONTRATO DE PRESTACIONES IMPOSIBLES: Art.694.- La imposibilidad de la prestacin no
impedir la validez del contrato si dicha imposibilidad pudiera ser suprimida y el
contrato hubiere sido concluido para el caso de que la prestacin fuere posible. Si una
prestacin imposible fuere subordinada a una condicin suspensiva o a un plazo
suspensivo, el contrato ser vlido si la imposibilidad es suprimida antes del
cumplimiento de la condicin o del vencimiento del plazo.
CONTRATO DE PRESTACIONES FUTURAS: Art.695.- La prestacin de cosas futuras puede
ser objeto de los contratos. Si la existencia de ellas dependiere de la industria del
promitente, la obligacin se considerar pura y simple. Si la existencia de ellas
dependiere en todo o en parte de fuerzas naturales, se considerar subordinada la
eficacia del contrato al hecho de que llegasen a existir, a menos que la convencin fuere
aleatoria. Art 697: no pueden ser objeto de contrato la herencia futura, lo cuales sern

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nulos cuando hubieren sido concluidos a cambio de una sola prestacin, salvo que el
deudor de esta ultima aceptare que ella se aplique ntegramente el pago de los bienes
presentes.
PRESTACIONES DE COSAS LITIGIOSAS, GRAVADAS O EMBARGADAS: Art.696.- Son
anulables los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas litigiosas, gravadas o
embargadas, si se hubiese ocultado su condicin al adquirente.
Art.692.- Las cosas para ser objeto de los contratos deben estar determinadas en cuanto
a su especie. La indeterminacin de su cantidad no ser obstculo siempre que ella
pudiere ser fijada sin nuevo acuerdo entre las partes.
Art.693.- La cantidad se reputa determinable cuando su fijacin se deja al arbitrio de un
tercero, cuya decisin ser definitiva. Si ste no cumpliere por cualquier causa su
cometido dentro del plazo fijado, o del que razonablemente ser suficiente para hacerlo,
el contrato quedar sin efecto. Cuando se sealaren al tercero designado pautas para
proceder a dicha determinacin, su decisin ser recurrible ante el juez si se apartare de
las directivas impuestas por los contratantes. Si no procediere a la determinacin en el
plazo fijado, ella se har por el juez, atendiendo a la intencin comn de aqullos.
Art.694.- La imposibilidad de la prestacin no impedir la validez del contrato si dicha
imposibilidad pudiera ser suprimida y el contrato hubiere sido concluido para el caso de
que la prestacin fuere posible. Si una prestacin imposible fuere subordinada a una
condicin suspensiva o a un plazo suspensivo, el contrato ser vlido si la imposibilidad
es suprimida antes del cumplimiento de la condicin o del vencimiento del plazo.
Art.695.- La prestacin de cosas futuras puede ser objeto de los contratos. Si la
existencia de ellas dependiere de la industria del promitente, la obligacin se
considerar pura y simple. Si la existencia de ellas dependiere en todo o en parte de
fuerzas naturales, se considerar subordinada la eficacia del contrato al hecho de que
llegasen a existir, a menos que la convencin fuere aleatoria.
Art.696.- Son anulables los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas
litigiosas, gravadas oembargadas, si se hubiese ocultado su condicin al adquirente.
Art.697.- No puede ser objeto de contrato la herencia futura.
Art.698.- Los contratos hechos simultneamente sobre bienes presentes y sobre los
comprendidos en el artculo anterior, sern nulos en el todo, cuando hubieren sido

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concluidos a cambio de una sola prestacin, salvo que el deudor de esta ltima aceptare
que ella se aplique ntegramente el pago de los bienes presentes.
BOLILLA 8 FORMA Y PRUEBA

FORMA DE LOS CONTRATOS, CONCEPTO: Gasperi: la forma puede ser concebida como el
molde en que la voluntad sustancial del acto se vaca y se hace sensible, adquiriendo un
sentido, mediante el cual pueden los terceros reconocerla, ponderar sus alcances y
prever sus consecuencias. Forma es el elemento exterior y sensible que necesariamente
envuelve cualquier manifestacin de voluntad, para que puede ser reconocida como tal.
Puede ser definida como el conjunto de solemnidades que prescribe la ley, y que deben
realizarse al tiempo de la formacin del contrato, tales como que se haga por escrito, en
presencia de testigos, por escritura pblica.
LIBERTAD DE FORMAS: ART. 302: en la celebracin de los actos jurdicos debern
observarse las solemnidades prescriptas por la ley. A falta de regla especial, las partes
podrn emplear las formas que estimen convenientes. Esta disposicin impera el
principio de la libertad a las formas. Pero no es cierta tal afirmacin porque el cdigo se
encarga de demostrar que casi todos los actos jurdicos o contratos de alguna
importancia se exige una determinada forma, lo que en realidad rige, es la no
solemnidad de los contratos, que no debemos confundir con las formas simples de los
actos. En la actualidad el fin de las formas es promover de una prueba frente a terceros;
ella revela la voluntad de los contratantes de modo fehaciente y publico los actos.
FORMAS AD SOLAMNITATEM Y AD PROBATIONEM:
Ad solamnitatem: aquella formalidad que es esencial a la validez del contrato, su
omisin le priva de todos sus efectos por mas que el consentimiento se pruebe
inequvocamente, un contrato lo es, cuando la exteriorizacin de las voluntades es
requerida en forma determinada, bajo sancin de nulidad. Ejemplo: la donacin de un
inmueble, el pago por la cesin de bienes a los acreedores deben ser hechos por
escritura pblica, bajo pena de nulidad.
Ad pribationem: solo es exigida como medio de prueba y como proteccin de los
derechos de terceros, de tal modo que si se omite la formalidad exigida, el contrato ser
vlido si la celebracin del mismo puede acreditarse por otros medios de prueba, en tal
caso el interesado puede obligar a la contraparte a cumplir con la formalidad que la ley
exige. Casi todos los contratos en nuestro derecho positivo es exigida por esta forma, al
solo efecto de la prueba.

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REGLA DE JUZGAMIENTO DE LAS FORMAS EN EL CC: Art.699.- La forma de los contratos

ser juzgada:
a) entre presentes, por las leyes o costumbres del lugar en que hubieren sido concluidos;
b) entre ausentes, cuando constaren en instrumento privado suscripto por alguna de las
partes, por las leyes del lugar en que haya sido firmado; y
c) si el acuerdo result de correspondencia, de la intervencin de agentes o de
instrumentos firmados en distintos lugares, se aplicarn las leyes ms favorables a la
validez del acto.
CONTRATOS QUE DEBEN SER HECHOS POR ESCRITURA PUBLICA: Art.700.- Debern ser
hechos en escritura pblica:
a) los contratos que tengan por objeto la constitucin, modificacin, transmisin,
renuncia o extincin de derechos reales sobre bienes que deban ser registrados;
b) las particiones extrajudiciales de bienes, salvo que mediare convenio por instrumento
privado presentado al juez;
c) los contratos de sociedad, sus prrrogas y modificaciones, cuando el aporte de cada
socio sea mayor de cien jornales mnimos establecidos para la capital, o cuando consista
en la transferencia de bienes inmuebles, o de un bien que deba ser registrado;
d) la cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios, en las condiciones del
inciso anterior, salvo que sean hechas en juicio;
e) todo acto constitutivo de renta vitalicia;
f) los poderes generales o especiales para representar en juicio voluntario o contencioso,
o ante la administracin pblica o el Poder Legislativo; los conferidos para administrar
bienes, contraer matrimonio, reconocer o adoptar hijos y cualquier otro que tenga por
objeto un acto otorgado o que deba otorgarse por escritura pblica;
g) las transacciones sobre inmuebles y los compromisos arbitrales relativos a stos;
h) todos los contratos que tengan por objeto modificar, transmitir o extinguir relaciones
jurdicas nacidas de actos celebrados mediante escritura pblica, o los derechos
procedentes de ellos;
i) todos los actos que sean necesarios de contratos redactados en escritura pblica; y
j) los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los
parciales y de los relativos a intereses, canon o alquileres;
OMISION DE ESCRITURA PUBLICA: Art.701.- Los contratos que, debiendo llenar el
requisito de la escritura pblica, fueren otorgados por instrumento privado o
verbalmente, no quedarn concluidos como tales, mientras no estuviere firmado aquella
escritura. Valdrn, sin embargo, como contratos en que las partes se hubieren obligado
a cumplir esa formalidad. Estos actos, como aqullos en que las partes se
comprometieren a escriturar, quedan sometidos a las reglas sobre obligaciones de hacer.
El presente artculo no tendr efecto cuando las partes hubieren convenido que el acto
no valdra sin la escritura pblica.

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Art.702.- En el caso del artculo anterior, la parte que rehusare cumplir la obligacin
podr ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pblica. Si el comprador
pidiere el embargo del inmueble materia del contrato, el juez lo decretar, previo
depsito del precio que corresponda pagar en el acto de la escrituracin. Cuando la
sentencia condenare a escriturar, y alguna de las partes no hubiere concurrido al
otorgamiento, el juez, llenadas las condiciones del contrato, podr firmar el instrumento.
PRUEBA DE LOS CONTRATOS: Art.704.- Los contratos que tenga una forma determinada
por las leyes no se juzgarn probados si no revistieren la forma prescripta, a no ser que
hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley; o que hubiese
un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumento
privado, o cuando una de las partes hubiere recibido alguna prestacin y se negare a
cumplir el contrato. En este caso son admisibles todos los medios de prueba.
Art.705.- Se juzgar que hay imposibilidad de obtener o de presentar prueba escrita del
contrato, cuando hubiese sido celebrado en circunstancias imprevistas en que hubiese
sido imposible formularlo por escrito.
Se considerar principio de prueba por escrito cualquier documento pblico o privado
que emane del adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto, o que
tendra inters si viviera y que haga verosmil el hecho litigioso.
CONTRATOS QUE DEBEN PROBARSE POR ESCRITO: Art.706.- Los contratos que tenga por
objeto una cantidad de ms de diez jornales mnimos establecidos para la capital deben
hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos.
Art.707.- El instrumento privado que alterase lo que se hubiere convenidos en un
instrumento pblico, no producir efecto contra tercero.
DE LA FORMA Y PRUEBA
Art.699.- La forma de los contratos ser juzgada:
a) entre presentes, por las leyes o costumbres del lugar en que hubieren sido concluidos;
b) entre ausentes, cuando constaren en instrumento privado suscripto por alguna de las
partes, por las leyes del lugar en que haya sido firmado; y
c) si el acuerdo result de correspondencia, de la intervencin de agentes o de
instrumentos firmados en distintos lugares, se aplicarn las leyes ms favorables a la
validez del acto.
Art.700.- Debern ser hechos en escritura pblica:
a) los contratos que tengan por objeto la constitucin, modificacin, transmisin,
renuncia o extincin de derechos reales sobre bienes que deban ser registrados;

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b) las particiones extrajudiciales de bienes, salvo que mediare convenio por instrumento
privado presentado al juez;
c) los contratos de sociedad, sus prrrogas y modificaciones, cuando el aporte de cada
socio sea mayor de cien jornales mnimos establecidos para la capital, o cuando consista
en la transferencia de bienes inmuebles, o de un bien que deba ser registrado;
d) la cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios, en las condiciones del
inciso anterior, salvo que sean hechas en juicio;
e) todo acto constitutivo de renta vitalicia;
f) los poderes generales o especiales para representar en juicio voluntario o contencioso,
o ante la administracin pblica o el Poder Legislativo; los conferidos para administrar
bienes, contraer matrimonio, reconocer o adoptar hijos y cualquier otro que tenga por
objeto un acto otorgado o que deba otorgarse por escritura pblica;
g) las transacciones sobre inmuebles y los compromisos arbitrales relativos a stos;
h) todos los contratos que tengan por objeto modificar, transmitir o extinguir relaciones
jurdicas nacidas de actos celebrados mediante escritura pblica, o los derechos
procedentes de ellos;
i) todos los actos que sean necesarios de contratos redactados en escritura pblica; y
j) los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los
parciales y de los relativos a intereses, canon o alquileres;
Art.701.- Los contratos que, debiendo llenar el requisito de la escritura pblica, fueren
otorgados por instrumento privado o verbalmente, no quedarn concluidos como tales,
mientras no estuviere firmado aquella escritura. Valdrn, sin embargo, como contratos
en que las partes se hubieren obligado a cumplir esa formalidad. Estos actos, como
aqullos en que las partes se comprometieren a escriturar, quedan sometidos a las
reglas sobre obligaciones de hacer.
El presente artculo no tendr efecto cuando las partes hubieren convenido que el acto
no valdra sin la escritura pblica.
Art.702.- En el caso del artculo anterior, la parte que rehusare cumplir la obligacin
podr ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pblica. Si el comprador
pidiere el embargo del inmueble materia del contrato, el juez lo decretar, previo
depsito del precio que corresponda pagar en el acto de la escrituracin. Cuando la
sentencia condenare a escriturar, y alguna de las partes no hubiere concurrido al
otorgamiento, el juez, llenadas las condiciones del contrato, podr firmar el instrumento.
Art.703.- Los contratos se probarn de acuerdo con lo establecido en las leyes
procesales, si no tuvieren una forma prescripta por ste Cdigo.
Art.704.- Los contratos que tenga una forma determinada por las leyes no se juzgarn
probados si no revistieren la forma prescripta, a no ser que hubiese habido imposibilidad
de obtener la prueba designada por la ley; o que hubiese un principio de prueba por
escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumento privado, o cuando una de
las partes hubiere recibido alguna prestacin y se negare a cumplir el contrato. En este
caso son admisibles todos los medios de prueba.

Dcimo 2da / 2012
Art.705.- Se juzgar que hay imposibilidad de obtener o de presentar prueba escrita del
contrato, cuando hubiese sido celebrado en circunstancias imprevistas en que hubiese
sido imposible formularlo por escrito.
Se considerar principio de prueba por escrito cualquier documento pblico o privado
que emane del adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto, o que
tendra inters si viviera y que haga verosmil el hecho litigioso.
Art.706.- Los contratos que tenga por objeto una cantidad de ms de diez jornales
mnimos establecidos para la capital deben hacerse por escrito y no pueden ser
probados por testigos.
BOLILLA 9 INTERPRETACION DE LOS CONTTRATOS

CONCEPTO: consiste en desentraar el sentido y fijar el alcance de las clausulas que
contiene, es decir, el contenido exacto de la declaracin de voluntad.
DE LA INTERPRETACION DEL CONTRATO
INTERPRETACION SUBJETIVA: Art.708.- Al interpretarse el contrato se deber indagar
cual ha sido la intencin comn de parte y no limitarse al sentido literal de las palabras.
Para determinar la intencin comn de las partes se deber apreciar su comportamiento
total, aun posterior a la conclusin del contrato.
INTERPRETACION CONTEXTUAL: Art.709.- Las clusulas del contrato se interpretan las
unas por medio de las otras, atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del
contexto general.
INTERPRETACION RESTRICTIVA EN LAS EXPRESIONES USADAS: Art.710.- Por generales
que fueren las expresiones usadas en el contrato, ste no comprende sino los objetos
sobre los que las partes se han propuesto contratar.
INTERPRETACION EXTENSIVA DE CASOS NO MENCIONADOS: Art.711.- Cuando en un
contrato se hubiere hecho referencia a un caso con el fin de explicar un pacto, no se
presumir excluidos los casos no expresados, a los que, de acuerdo con la razn, puede
extenderse dicho pacto.
INTERPRETACION FAVORABLE A LA VALIDEZ: Art.712.- Las clusulas susceptibles de dos
sentidos, del uno de los cuales resultara la validez, y del otro la nulidad del acto, deben
entenderse en el primero. Si ambos dieren igualmente validez al acto, deben tomarse en

Dcimo 2da / 2012
el sentido que ms convenga a la naturaleza de los contratos y a las reglas de la

equidad.
INTERPRETACION FAVORABLE AL DEUDOR: Art.713.- Las clusulas insertas en las
condiciones generales del contrato as como en formularios dispuestos por uno de los
contratantes, se interpretarn, en caso de duda, a favor del otro.
INTERPRETACION EN CASO DE SUBSISTIR LA OSCURIDAD: Art.714.- Si a pesar de la
aplicacin de las normas precedentes, subsistiere la obscuridad del contrato, deber
este ser entendido en el sentido menos gravoso para el obligado, si fuere a ttulo
gratuito; y en el sentido que realice la armonizacin equitativa de los intereses de las
partes, si fuere a ttulo oneroso.
INTERPRETACION DE ACUERDO CON LA BUENA FE: ART 174: El contrato debe ser
interpretado de acuerdo con la buena fe. Constituye un criterio bsico en cuanto se
vincula con el comportamiento legal y honesto de las partes.
BOLILLA 10 EFECTOS DE LOS CONTRATOS
CONCEPTO: son las consecuencias jurdicas que los contratos producen y que consisten
en crear, modificar o extinguir obligaciones. La creacin, modificacin o extincin de las
obligaciones son los nicos efectos posibles de los contratos.
CARCTER VINCULANTE DEL CONTRATO PARA LAS PARTES:
a)
la autonoma de la voluntad y la fuerza obligatoria del contrato y su fundamento:
ART 715. Como el contrato es el resultado de la voluntad concorde a las partes, hace
falta, en principio, el concurso de las mismas voluntades para efectuar su disolucin o
modificacin.
b)
Restricciones a la autonoma de la voluntad y libertad: el hombre es libre para
contratar o no hacerlo, incluso es libre para elegir con quien quiera contratar. Es la
libertad contractual que integra el concepto de autonoma de la voluntad, nuestro cdigo
en su art 715 que se traduce en la fuerza vinculante y obligatoria del acuerdo que lo
expresa diciendo que los contratos son la ley para las partes, no debe exagerarse el
principio de la autonoma de la voluntad porque no puede dejarse a los hombres en una
libertad completa para crear mediante contratos todas las obligaciones que se le
antojen, esta libertad debe estar limitada; el problema consiste en determinar en qu
medida. As lo dispone el art 9 que los actos jurdicos no pueden dejar sin efecto las
leyes en cuya observancia estn interesados el orden pblico o las buenas costumbres,
asimismo, el art 199 son nulos los actos jurdicos que tengan como objeto cosas que
estn fuera del comercio, hechos ilcitos, contrarios a la moral etc.
c)
Efectos de los contratos con relacin a los herederos o sucesores universales. Las
excepciones contempladas: art 717 los efectos del contrato se contienden activa y
pasivamente a los sucesores universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de
ellos fueren inherentes a la persona o resultare lo contrario de una disposicin expresa

Dcimo 2da / 2012
de la ley, de una clausula del contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no

pueden oponerse a terceros ni ser invocados por ellos, salvo los previstos en esta ley
d)
Situacin de los sucesores a titulo singular. Las obligaciones propter rem,
contratos de locacin y los contratos de garantas. Los acreedores de las partes: fuera de
los herederos universales hay 2 clases de categoras: los sucesores particulares o
causahabientes a titulo singular y los acreedores de las partes. Los sucesores a titulo
singular son aquellas personas que a diferencia de los sucesores universales, lejos de
continuar a la persona del causante y sucederle en el conjunto de derechos y
obligaciones, es decir, en el total del patrimonio, solo reciben de el un derecho, un
objeto determinado o varios bienes determinados, este puede recibirlo por actos entre
vivos. Cuando se trate de las obligaciones ambulatorias o propter rem que son
aquellas obligaciones que cabalgan o se transmiten con una cosa o bien recaen sobre
quien es titular o propietario de la cosa o el bien. En caso de transferencia, pasan de un
titular a otro, ejemplo: pagar las expensas comunes para el mantenimiento de un
edificio constituido en propiedad horizontal, contribuir con los gastos del condominio,
etc.
EL PRINCIPIO DE LA RELATIVIDAD DE LOS EFECTOS: art. 717 los contratos no pueden
oponerse a terceros ni ser invocados por ellos, salvo casos previstos en la ley, el
principal efecto de los contratos es ligad a las partes por medio de un vinculo jurdico, y
como este efecto solo puede alcanzar a los contratantes, de all denominado efecto
relativo de los contratos, principio segn el cual los efectos del contrato no alcanzan a
los terceros: solo producen efectos entre las partes. Encuentra su fundamento en la
doctrina de la autonoma de la voluntad por la que el contrato prodiga sus efectos
obligatorios solo respecto a los contratantes nicos que han querido esos efectos al
ejercer ese poder de dictar sus propias leyes.
EXCEPTIO DE NON ADIMPENDI CONTRACTUS: Excepcin de contrato no cumplido. Es
aplicable al caso de que, en los contratos bilaterales, una de las partes no cumpla con su
prestacin o no se allane a cumplirla simultneamente; entonces, por esta exceptio, la
otra puede abstenerse de cumplir la suya.
SITUACION DE SOBREVINIENTES: Vicios son las distintas causas por las cuales la ley les
priva de eficacia jurdica a los actos jurdicos.
Vicios de los actos jurdicos son la lesin, el fraude y la simulacin, y se diferencian de
los vicios de la voluntad (error, dolo y violencia) porque no atacan directamente la
voluntad, ni constituyen vicio de ella, sino que son circunstancias que la ley ha credo
conveniente erigir en causas de nulidad del acto.
La nulidad es en estos casos mas o menos extensa, segn las diversas hiptesis que
pueden presentarse. En unos casos ser el acto jurdico nulo como cuando se trata de
simulacin o fraude presumidos por la ley; y en otras cosas ser anulable.
La existencia o inexistencia de los vicios en los hechos y actos jurdicos es una cuestin
de hecho que debe resolverse en cada caso segn las pruebas que se produzcan. De
acuerdo con las reglas generales, la parte que invoca cualquiera de ellos debera probar,

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no solo la existencia del vicio, sino tambin que rene todos los requisitos que la ley
exige para que pueda ser tomado en consideracin.
LESION, EFECTOS: es el dao en un contrato a ttulo oneroso que deriva del hecho de no
recibir el equivalente de lo que se da. "Es el perjuicio que una parte experimenta a
consecuencia de un acto jurdico, cualquiera sea su naturaleza, desventajosamente
celebrado."
Art.671.- Si uno de los contratantes obtiene un ventaja manifiestamente injustificada,
desproporcionada con la que recibe el otro, explotando la necesidad, la ligereza o la
inexperiencia de este, podr el lesionado, dentro de dos aos demandar la nulidad del
contrato o su modificacin equitativa. La notable desproporcin entre las prestaciones
hace presumir la explotacin, salvo prueba en contrario. El demandado podr evitar la
nulidad ofreciendo esa modificacin, que ser judicialmente establecida, tomando en
cuenta las circunstancias al tiempo del contrato y de su modificacin.
ELEMENTOS OBJETIVOS Y SUBJETIVOS DE LA LESION: Para que sea viable la accin se
exige que se den como elementos contaminantes del acto, la desproporcionalidad en las
prestaciones, causada por el abuso de la necesidad, ligereza e inexperiencia de la
contraparte.
Se habla de lesin objetiva cuando se produce un desequilibrio en las prestaciones que
constituyen el objeto del negocio jurdico. Desproporcin que debe ser notoria, capaz de
causar algn perjuicio, pues si la desigualdad es mnima no se podra hablar de lesin,
ya que no sera idnea para la produccin de dao alguno.
La lesin subjetiva se configura cuando la vctima de la explotacin, se encuentre en
un estado de necesidad, ligereza e inexperiencia con respecto a la otra parte
contratante. Esto no significa que ella se encuentre ajena a los hechos, por el contrario
su obrar es voluntario, pero la situacin de inferioridad en la que se encuentra es la que
le coacciona a la realizacin del negocio.
Las condiciones personales del lesionado deben preexistir a la celebracin del acto,
siendo el factor clave para la produccin del acuerdo. Por otro lado, esas condiciones
deben ser de conocimiento del beneficiado, para que ste pueda aprovecharse de ellas y
as obtener una ventaja injustificada.
MODIFICACION QUITATIVA: El mismo artculo seala el plazo de dos aos para la
prescripcin de la accin por lesin. Dentro de ese lapso la ley le otorga una garanta
para solicitar la reparacin del dao sufrido, pero una vez transcurrido ese tiempo sin
hacer ejercicio de sus derecho se considera que el mismo est conforme con las reglas
del contrato y por ende acepta la situacin en la que se encuentra.
PRESCRIPCION: Art.633.- Todo aqul que estuviere obligado al cumplimiento de un hecho
o a abstenerse de l, podr eximirse de su obligacin fundada en transcurso del tiempo,
conforme con las disposiciones de ste Cdigo.
No estarn sometidos a prescripcin extintiva los derechos derivados de las relaciones
de familia.

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Art.635.- La prescripcin empieza a correr desde el momento en que nace el derecho de

exigir. Si ste tiene por objeto una comisin, la prescripcin comienza desde que se ha
efectuado un acto contrario.
La prescripcin de la accin de garanta o saneamiento, la de los derechos
condicionales, y la de los sometidos a plazo, se computan desde el da de la eviccin, del
conocimiento del vicio redhibitorio, desde el cumplimiento de las condiciones, o del
trmino cierto o incierto, respectivamente.
Art.657.- La prescripcin extintiva se produce por la inaccin del titular del derecho
durante el tiempo establecido por la ley.
Art.658.- No prescriben:
a) la accin de impugnacin de los actos nulos;
b) la de particin de bienes hereditarios o en condominio, mientras subsista la indivisin;
y
c) la accin para demandar a los herederos por la restitucin de los bienes de que fueron
puestos en posesin definitiva en virtud de la declaracin de muerte presunta.
LA IMPREVISION: Se llama imprevisin contractual o teora de la imprevisin a la
relacionada con la extincin o modificacin judicial de las obligaciones de un contrato
conmutativo de ejecucin sucesiva o diferida, basada en el hecho de haberse modificado
sustancialmente las condiciones bajo las cuales se contrajeron. Es un remedio legal.
EFECTOS: En trminos generales, el instituto comentado faculta al deudor perjudicado
para solicitar la extincin del vnculo contractual y, por ende, de las obligaciones nacidas
a consecuencia del mismo. Sin embargo, en determinados casos, dicha extincin no
alcanza a los efectos ya cumplidos del contrato. Alternativamente, el deudor puede
solicitar una modificacin equitativa de las obligaciones emergentes del contrato
afectado. La existencia o no de tal opcin a favor del deudor depende de los sistemas
jurdicos concretos.
REQUISITOS: El acontecimiento que ocasiona graves trastornos en el equilibrio de las
prestaciones de las partes debe ser imprevisible. El acontecimiento debe ser ajeno a la
voluntad de las partes. Que este acontecimiento cause una grave perturbacin en las
condiciones generales de la vida econmica y en el desarrollo general de los negocios.
Debe hacerse considerablemente ms oneroso el cumplimiento de la obligacin y causar
al deudor grave dao. Que el contrato sea de tracto sucesivo, que las obligaciones que
emanen de l no sean de ejecucin instantnea, sino de ejecucin sucesiva, o que
importen prestaciones diferidas o a plazo.
Art.715.- Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la
cual deben someterse como a la ley misma, y deben ser cumplidas de buena fe. Ellas

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obligan a lo que est expresado,

comprendidas.
y a
todas
las
consecuencias
virtualmente
Art.716.- Salvo estipulacin contraria, los contratos que tengan por finalidad la creacin,
modificacin, transferencia o extincin de derecho reales sobre cosas presentes
determinadas, o cualquier otro derecho perteneciente al enajenante, producirn esos
efectos entre las partes desde que el consentimiento se haya manifestado
legtimamente.
Art.717.- Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los sucesores
universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fueren inherentes a la
persona, o resultare lo contrario de una disposicin expresa de la ley, de una clusula
del contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no pueden oponerse a terceros ni
ser invocados por ellos, salvo los casos previstos en la ley.
Art.718.- Las partes pueden extinguir por un nuevo acuerdo los efectos de un contrato
anterior, pero la rescisin acordada no perjudicar en ningn caso los derechos
adquiridos por terceros, a consecuencia del contrato rescindido.
Art.719.- En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su
cumplimiento, si no probare haberlo ella cumplido u ofreciere cumplirlo, a menos que la
otra parte debiere efectuar antes su prestacin. Cuando sta deba hacerse a varias
personas, puede rehusarse la entrega de la parte que les corresponda hasta que se haya
recibido la contraprestacin ntegra.
Si un contratante ha efectuado prestaciones parciales puede negarse la
contraprestacin, a menos que, segn las circunstancias, deba juzgarse que es contrario
a la buena fe resistir la entrega, por la escasa importancia de la parte adeudada.
Art.720.- Si despus de concluido el contrato sobreviniere a una de las partes
disminucin en su patrimonio capaz de comprometer o tornar dudoso el cumplimiento
de la prestacin a la cual se oblig, puede la parte a quien incumbe cumplir la suya en
primer lugar, negarse a sta hasta que el otro satisfaga la que le compete o d garanta
bastante.
Art.721.- Si por un hecho posterior a la celebracin del contrato bilateral, y sin culpa de
ninguna de las partes, la prestacin se hiciere imposible, las obligaciones recprocas de
ambos contratantes quedan sin efecto. Si la contraprestacin hubiere sido efectuada en
todo o en parte, se la restituir segn las reglas generales de este Cdigo.
Art.722.- Si la prestacin a cargo de una de las partes se hace imposible por su culpa, la
otra podr cumplir su obligacin, exigiendo daos e intereses, o resolver el contrato
resarcindose de aqullos.
Art.723.- Si se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento,
quien la di puede arrepentirse del contrato o dejar de cumplirlo, perdiendo la seal.

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Puede tambin arrepentirse el que la recibi, y en tal caso debe devolver la seal, con
otro tanto de su valor. Si el contrato se cumpliere, la seal debe devolverse en el estado
que se encuentre. Si ella fuere de la misma especie que la que por el contrato deba
darse, la seal se tendr como parte de la prestacin.
Art.724.- No proceder la resolucin del contrato si el incumplimiento de una de las
partes reviste escasa importancia y no compromete el inters de la otra.
Art.725.- En los contratos bilaterales, el incumplimiento por una de las partes autoriza a
la que no sea responsable de l, a pedir la ejecucin del contrato, o su resolucin con los
daos e intereses, o ambas cosas.
Demandada la resolucin, ya no podr pedirse el cumplimiento, pero despus de
reclamado ste, podr exigirse de aqulla.
Art.726.- Las partes pueden pactar que el contrato bilateral se resuelva si una obligacin
no se cumple en la forma estipulada. En tal caso, el contrato quedar extinguido desde
que el interesado haga saber al moroso su decisin de resolverlo.
Art.727.- Cuando el plazo fijado en el contrato para el cumplimiento de una prestacin
deba considerarse esencial para el inters del otro contratante, y ste quiera mantener
en vigor el convenio, deber notificarlo al obligado dentro de tres das. No hacindolo, el
contrato quedar resuelto de pleno derecho.
Art.728.- Salvo estipulacin diversa, el contratante que quiera optar por la resolucin
podr intimar al otro para que ejecute su obligacin dentro de un plazo no inferior a
quince das, vencido el cual, podr demandar el cumplimiento, o dar por resuelto el
contrato, con la sola comunicacin fehaciente hecha al moroso de haber optado por la
resolucin.
No ser necesario el otorgamiento de plazo cuando el moroso hubiere manifestado su
decisin de no cumplir el contrato.
Art.729.- La resolucin por incumplimiento tendr efecto retroactivo slo entre las
partes, pero en los contratos de tracto sucesivo las prestaciones ya cumplidas y las
cuotas vencidas quedarn firmes.
BOLILLA 11 EXTINCION DEL CONTRATO

EXTINCION DE LOS CONTRATOS: cuando hablamos de la extincin de los contratos no
aludimos al caso de que el contrato se extingue por cumplimiento sino a los casos
anormales y excepcionales en que un contrato valido se extingue del cumplimiento de

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las prestaciones. Podran ser: la recisin, resolucin y revocacin o la imposibilidad del

cumplimiento. Art.718.- Las partes pueden extinguir por un nuevo acuerdo los efectos de
un contrato anterior, pero la rescisin acordada no perjudicar en ningn caso los
derechos adquiridos por terceros, a consecuencia del contrato rescindido.
RECISIN: es un acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto un contrato. Las
partes, libres para obligarse, tambin lo son para desligarse del vnculo, rescindiendo el
contrato. Es un acto bilateral. Art.718.- Las partes pueden extinguir por un nuevo
acuerdo los efectos de un contrato anterior, pero la rescisin acordada no perjudicar en
ningn caso los derechos adquiridos por terceros, a consecuencia del contrato
rescindido.
Efectos de la recisin: produce sus efectos hacia el futuro sin afectar a las prestaciones
ya cumplidas y respetando los posibles derechos adquiridos por terceros de buena fe.
RESOLUCIN: consiste en la extincin del contrato por un hecho posterior a la
celebracin del mismo, al cual las partes o la ley le otorgan el efecto de extinguir el
contrato. La causal de resolucin puede estar de manera expresa o tacita establecida
entre las partes, es decir, formar parte del contenido de la voluntad de los contratantes
ya sea porque lo digan en forma expresa en el contrato o porque no deroguen lo que la
ley considera como contenido implcito. Art.729.- La resolucin por incumplimiento
tendr efecto retroactivo slo entre las partes, pero en los contratos de tracto sucesivo
las prestaciones ya cumplidas y las cuotas vencidas quedarn firmes.
REVOCACIN: es un acto unilateral en virtud del cual mediando causas enumeradas en
la ley, se deja sin efecto un contrato.
DISOLUCION:
CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: se produce cuando las partes cumplen con las
prestaciones convenidas.
IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIMIENTO: en determinadas situaciones el cumplimiento de la
prestacin a cargo de uno de los contratantes se torna imposible no porque ha habido
culpa en su accionar, sino a causa de un hecho posterior a la celebracin del contrato,
un hecho imprevisible, inevitable, irresistible u no imputable al deudor. Art. 628: la
obligacin se extingue cuando por causa fsica o jurdica no imputable al deudor,
anterior a su constitucin en mora, se hace imposible la prestacin que constituye el
objeto de ella.
INOPONIBILIDAD: es un supuesto de ineficacia de un acto jurdico previsto por la ley que
priva a un negocio valido y eficaz de sus efectos correspondientes, en relacin con

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ciertos terceros a los cuales el cdigo dirige su proteccin. Debe esta expresamente
establecido en la ley esa ineficacia y la causa que la provoca es originaria, aunque a
veces puede estar causada por circunstancias sobrevinientes. Ejemplo: el instrumento
privado que carece de fecha cierta es inoponible a los terceros y sucesores singulares.
LA SEAL: se denomina seal la cosa mueble que una de las partes entrega a la otra al
tiempo de la celebracin del contrato para asegurar el cumplimiento, o en su caso para
permitir el arrepentimiento de cualquiera de las partes.
Art.723.- Si se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento,
quien la di puede arrepentirse del contrato o dejar de cumplirlo, perdiendo la seal.
Puede tambin arrepentirse el que la recibi, y en tal caso debe devolver la seal, con
otro tanto de su valor. Si el contrato se cumpliere, la seal debe devolverse en el estado
que se encuentre. Si ella fuere de la misma especie que la que por el contrato deba
darse, la seal se tendr como parte de la prestacin
INCUMPLIMIENTO DEL DEUDOR, INCUMPLIMIENTO DEL ACREEDOR: Art.719.- En los
contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si no
probare haberlo ella cumplido u ofreciere cumplirlo, a menos que la otra parte debiere
efectuar antes su prestacin. Cuando sta deba hacerse a varias personas, puede
rehusarse la entrega de la parte que les corresponda hasta que se haya recibido la
contraprestacin ntegra.
Si un contratante ha efectuado prestaciones parciales puede negarse la
contraprestacin, a menos que, segn las circunstancias, deba juzgarse que es contrario
a la buena fe resistir la entrega, por la escasa importancia de la parte adeudada.
Art.720.- Si despus de concluido el contrato sobreviniere a una de las partes
disminucin en su patrimonio capaz de comprometer o tornar dudoso el cumplimiento
de la prestacin a la cual se oblig, puede la parte a quien incumbe cumplir la suya en
primer lugar, negarse a sta hasta que el otro satisfaga la que le compete o d garanta
bastante.
Art.721.- Si por un hecho posterior a la celebracin del contrato bilateral, y sin culpa de
ninguna de las partes, la prestacin se hiciere imposible, las obligaciones recprocas de
ambos contratantes quedan sin efecto. Si la contraprestacin hubiere sido efectuada en
todo o en parte, se la restituir segn las reglas generales de este Cdigo.
Art.722.- Si la prestacin a cargo de una de las partes se hace imposible por su culpa, la
otra podr cumplir su obligacin, exigiendo daos e intereses, o resolver el contrato
resarcindose de aqullos.
BOLILLA 12 RESPONSABILIDAD PRE CONTRACTUAL
TRATATIVAS PRE CONTRACTUALES: en esta etapa las partes discuten sobre determinados
puntos, costos o precios, preparacin de proyectos o planos, intercambian ideas y

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elaborar las clausulas, los pactos y condiciones del contrato. Generalmente, y a medida
que llegando a un entendimiento sobre los puntos esenciales del mismo, van
consignando por escrito esa conformidad por medio de llamada minuta.
CONCLUSION DEL CONTRATO: tanto la carta de intencin como la invitacin a ofertar y la
minuta son 3 figuras precontractuales que brindan a las partes bases serias y ciertas
sobre las cuales han de seguir estudiando el negocio, pero no las obligan. Sin perjuicio,
claro est, de la responsabilidad precontractual que podran generar, etc.
RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL: Ihering en su obra de la culpa in contrahendo, es el
primero que analizo la responsabilidad derivada de este periodo preliminar a la
formacin del contrato cuya realizacin valida se ve frustrada por la conducta culposa o
dolosa de una de las partes, porque se comente en la etapa en que las partes van hacia
el contrato, para el es de naturaleza contractual y consiste en la violacin de la
obligacin de diligencia que las partes deben observar no solo en la ejecucin del
contrato, si no tambin en el transcurso de las relaciones anteriores al mismo. Faggella,
admite que el fundamento de la responsabilidad precontractual es contractual, pero
rechazo la tesis de Ihering.
RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL: Windscheid deca que la responsabilidad
precontractual tiene su base en la voluntad legal, consideraba que es la ley la que
impone el deber de diligencia.
RESPOSABILIDAD EN NUESTRO CODIGO, LA BUENA FE: no cabe duda que la
responsabilidad precontractual se encuentra regida por las normas atinentes a la buena
fe. En efecto durante las negociaciones las partes deben observar una conducta
prudente y leal. Sin esa buena fe, sin esa lealtad del negocio jurdico sufrira graves
entorpecimientos o se paralizara (VER ART 689 CC)
PRESUPUESTOS DE LA REPACIAN DEL DAO: art. 421: cuando se omitieren aquellas
diligencias exigidas por la naturaleza de la obligacin y que correspondan a las
circunstancias de las personas, tiempo y lugar. Y si el contrato no llega a
perfeccionarse por culpa de una de las partes y si de ello deriva algn perjuicio para la
otra, esta tendra derecho a reclamar resarcimiento.
SUJETO PASIVO: deudor
SUJETO ACTIVO: acreedor
BOLILLA 13 COMPRAVENTA Y PERMUTA

COMPRAVENTA. CONCEPTO: es cuando una de las partes se obliga a transferir a la otra
la propiedad de una cosa, y esta se obligare a recibirla y a pagar por ella un precio cierto

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en dinero. Es un contrato consensual, por cuento se perfecciona por el consentimiento

de las partes respecto a las condiciones del negocio, sinalagmtico porque exige
prestaciones reciprocas, oneroso desde el momento que requiere por una la entrega de
la cosa y por otra el pago de un precio y conmutativo pues las reciprocas prestaciones
han de ser equitativas.
ORIGEN Y EVOLUCIN: nace como una evolucin de la permuta, antiguamente el
comercio se realizaba a travs el trueque. Al intensificarse el comercio, el trueque no fue
suficiente, apareci la moneda como denominador comn de los valores, y a partir de
all el trueque perdi importancia y fue reemplazado por la compraventa. Posteriormente
aparecieron los plazos para pagar el precio y entregar la cosa.
SUJETOS: son el comprador y el vendedor
OBJETO Y PRECIO: ART 735: Tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una
cosa u otro derecho patrimonial, por un precio en dinero que debe pagar el comprador.
Art. 742: no pueden ser objeto de compraventa: las acciones fundadas en derechos
inherentes a la persona o que comprenden hechos de igual naturaleza, los derechos que
en caso de no ser ejercidos por otros alteraran su contenido en dao del deudor, los
bienes inembargables, en su totalidad, o en la parte que lo sean, las cuotas alimentarias,
devengadas o no, las pensiones y otras asignaciones declaradas inembargables por la
ley salvo en la parte embargable, el usufructo, los derechos de uso y habitacin,
aquellos derechos cuya trasferencia este prohibida por la ley por el titulo constitutivo o
por un acto posterior, los bienes que no pueden ser objetos de la compraventa: el mar,
ros, lagos, calles, plazas, caminos, canales, puentes, vida humana, aire, luz solar, honor
etc.
ART 743: los bienes ajenos pueden ser objeto de la compraventa. Si en el momento del
contrato la cosa vendida no era propiedad del vendedor, este est obligado a procurar
su adquisicin al comprador. El comprador adquirir el dominio de la cosa cuando el
vendedor obtenga la ratificacin del propietario, o venga a ser su carcter sucesor
universal o singular en la cosa vendida.
Art.746.- El objeto de la compraventa debe ser determinado, conforme a las reglas de
este Cdigo.
No habr determinacin cuando se vendiesen todos los bienes presentes o futuros, o
una parte alcuota de ellos. Ser, sin embargo, vlida la venta de una especie de bienes
designados, aunque en la venta se comprendan todos lo que el vendedor posea.

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EFECTO DE LA COMPRA VENTA: ART.744.- El comprador puede demandar la resolucin

del contrato si, al tiempo de concluirlo, ignoraba que la cosa no perteneca al vendedor,
y si ste no le ha hecho adquirir su propiedad.
El vendedor est obligado en este caso a restituir al adquirente el precio pagado, aunque
la cosa hay disminuido de valor o se haya deteriorado; debe adems reembolsarle los
gastos hechos legtimamente en razn del contrato. Si la disminucin de valor o el
deterioro es imputable a culpa del comprador, se deducir del monto indicado la utilidad
que ste haya obtenido.
El vendedor est obligado adems a reembolsar al comprador los gastos necesarios y
tiles que hubiere hecho en la cosa, y si era de mala fe, tambin los gastos suntuarios.
VENTA DE UNA COSA PARCIALMENTE AJENA QUE EL COMPRADOR IGNORABA EFECTOS:
Art.745.- Si la cosa que el comprador crea ser de propiedad del vendedor era slo en
parte de propiedad
ajena, podr el comprador pedir la resolucin del contrato con el resarcimiento del dao,
a tenor del artculo anterior, cuando, segn las circunstancias, deba considerarse que l
no habra adquirido la cosa sin aquella parte de la que no ha llegado a ser propietario; e
igualmente puede obtener solo una reduccin del precio, adems del resarcimiento del
dao.
OBLIGACIONES DE COMPRADOR Y VENDEDOR:
Art.759.- Son obligaciones del vendedor:
a) hacer adquirir al comprador el derecho vendido, si su adquisicin no es efecto
inmediato del contrato;
b) entregar al comprador la cosa vendida o el ttulo que instrumenta el derecho
enajenado, si no surge lo contrario de lo estipulado, o de las circunstancias del negocio;
c) recibir el precio en el lugar y tiempo pactados; y
d) garantizar al comprador, conforme a las reglas de este Cdigo, por la eviccin y los
vicios de la cosa.
Art.760.- El vendedor debe entregar el bien vendido con todos sus accesorios y los frutos
pendientes, libre de toda otra posesin, en el lugar y das convenidos, o en su defecto,
cuando el comprador lo exija.
Art.761.- Los provechos y los riesgos de la cosa pasan al comprador desde la conclusin
del contrato, salvo los casos en que la adquisicin del derecho no se produzca por
efectos exclusivos de la convencin. Si la cosa slo est determinada por su gnero es
necesario, adems que ella haya sido individualizada; si debe de ser remitida a otro
lugar, se requiere que el vendedor se haya desprendido de ella.
Art.762.- El vendedor de un inmueble, o de un derecho sobre un inmueble, est obligado
a cancelar todas las inscripciones y anotaciones preventivas que perjudicaren los
derechos del comprador.

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Obligaciones del comprador:

Art.763.- El comprador debe pagar el precio de la cosa en el lugar y fecha convenidos.
En defecto de estipulacin, debe pagarlo en el lugar y acto de entrega.
Art.764.- Salvo estipulacin en contrario, el comprador debe recibir la cosa comprada al
concluirse el contrato.
Art.765.- Cuando proceda la resolucin de la compraventa, el comprador deber restituir
la cosa, y el vendedor lo que hubiere recibido a cuenta del precio, con una disminucin
equitativa fijada por el juez, en concordancia con la desvalorizacin y el uso que hubiere
hecho de ella el comprador.
PERMUTA. CONCEPTO: tambin llamado de permutacin o trueque, que tiene a lugar
cuando uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la propiedad de una cosa, a
cambio de que este le de la propiedad de la otra. Nunca puede ser dinero, porque
entonces se estara frente a un contrato de compraventa.
ORIGEN Y EVOLUCIN: todos los tratadistas reconocen que la permuta o el truque ha
precedido a la compraventa. Los pueblos primitivos comerciaban exclusivamente a
travs del truque. Pero luego apareci la moneda y la compraventa. La permuta puede
ser considerada como una compraventa simplificada. Entre ambos institutos
prcticamente no existen diferencias salvo lo referente al precio, elemento esencial de la
compra venta.
DIFERENCIAS CON LA COMPRAVENTA: la compraventa es el intercambio de una cosa o
un derecho patrimonial por un precio de dinero, la permuta, en cambio es el truque de
una cosa por otra, faltando el precio en dinero. En la permuta ambas partes entregan
cosas y ambas partes deben responder por eviccin y vicios redhibitorios. En la compra
venta, dicha obligacin solo esta a cargo del vendedor.
BIENES PERMUTABLES: no se pueden permutar los que no se pueden comprar ni vender;
y segundo, que no pueden permutarse las cosas que no pueden venderse.
DISPOSICIONES DE LA COMPRAVENTA APLICABLE A LA PERMUTA: La afinidad es
evidente. Art. 802: e todo lo que no se haya determinado especialmente en este
captulo, la permuta se regir por las disposiciones concernientes a la compraventa.
Art.737.- La compraventa tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa,
u otro derecho patrimonial, por un precio en dinero que debe pagar el comprador.
Art.738.- Las reglas de la compraventa se aplicarn subsidiariamente:
a) a la expropiacin por causa de utilidad pblica o inters social;

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b) a la realizacin de bienes por efecto de sentencia o de concurso; y

c) a la dacin en pago. Quien la efectuare quedar obligado como vendedor. En cuanto a
la deuda,
regirn las disposiciones relativas al pago. Se aplicarn asimismo, en su caso, las
normas del enriquecimiento sin causa.
Art.739.- Se prohbe la compraventa, aunque sea en remate, por s o por interpsita
persona:
a) a los esposos entre s, an separados de bienes;
b) a los representantes legales o convencionales, de los bienes comprendidos en su
representacin;
c) a los albaceas de los bienes correspondientes a la testamentaria en que
desempeasen su cargo;
d) al Presidente de la Repblica, y a sus Ministros, de los bienes del Estado, de las
municipalidades,
o de los entes descentralizados de la Administracin Pblica;
e) a los funcionarios y empleados pblicos de los bienes del Estado o de las
municipalidades, o de
los entes descentralizados de cuya administracin estuviesen encargados; y
f) los magistrados, fiscales, defensores de incapaces y ausentes y otros funcionarios,
abogados,
procuradores, escribanos, peritos, respecto de los bienes en los juicios que intervengan o
hayan intervenido.
Los establecido en el inciso a) no rige para las adjudicaciones de bienes, que por
liquidacin de la sociedad conyugal, se hagan los esposos en pagos de aportes o del
haber de uno de ellos.
Art.740.- Se excepta de lo dispuesto en los incisos c) y f) del artculo anterior la venta o
cesin de acciones hereditarias, cuando sean coherederas las personas mencionadas, o
la cesin en pago de crdito, o de garantas a que estn afectados bienes de su
propiedad.
Art.741.- Los padres, tutores y curadores pueden adquirir los bienes de sus hijos y
pupilos o de los
incapaces, cuando ellos tuvieren derechos como partcipes en la propiedad o usufructo,
o los tuvieren como acreedores hipotecarios por ttulo propio, o por su subrogacin legal
y la venta hubiere sido dispuesta por juez competente, con la intervencin de un tutor
especial, nombrado antes de disponerla y de los funcionarios tutelares de menores.
SECCION II
DEL OBJETO DE LA COMPRAVENTA
Art.742.- No pueden ser objeto de compraventa:
a) las acciones fundadas en derechos inherentes a la persona o que comprenden hechos
de igual

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naturaleza;
b) los derechos que en caso de ser ejercidos por otro alteraran su contenido en dao del
deudor;
c) los bienes inembargables, en su totalidad, o en la parte que lo sean;
d) las cuotas alimentarias, devengadas o no;
e) las pensiones y otras asignaciones declaradas inembargables por la ley, salvo en la
parte
embargable;
f) el usufructo, aunque s el ejercicio del mismo;
g) los derechos de uso y habitacin;
h) aquellos derechos cuya transferencia est prohibida por la ley, por el ttulo
constitutivo, o por un
acto posterior; e
i)los bienes que no pueden ser objeto de contratos.
Art.743.- Los bienes ajenos pueden ser objeto de la compraventa. Si en el momento del
contrato la cosa vendida no era de propiedad del vendedor, ste est obligado a
procurar su adquisicin al comprador. El comprador adquirir el dominio de la cosa
cuando el vendedor obtenga la ratificacin del propietario, o venga a ser su sucesor
universal o singular en la cosa vendida.
Art.744.- El comprador puede demandar la resolucin del contrato si, al tiempo de
concluirlo, ignoraba que la cosa no perteneca al vendedor, y si ste no le ha hecho
adquirir su propiedad.
El vendedor est obligado en este caso a restituir al adquirente el precio pagado, aunque
la cosa hay disminuido de valor o se haya deteriorado; debe adems reembolsarle los
gastos hechos legtimamente en razn del contrato. Si la disminucin de valor o el
deterioro es imputable a culpa del comprador, se deducir del monto indicado la utilidad
que ste haya obtenido.
El vendedor est obligado adems a reembolsar al comprador los gastos necesarios y
tiles que hubiere hecho en la cosa, y si era de mala fe, tambin los gastos suntuarios.
Art.745.- Si la cosa que el comprador crea ser de propiedad del vendedor era slo en
parte de propiedad ajena, podr el comprador pedir la resolucin del contrato con el
resarcimiento del dao, a tenor del artculo anterior, cuando, segn las circunstancias,
deba considerarse que l no habra adquirido la cosa sin aquella parte de la que no ha
llegado a ser propietario; e igualmente puede obtener solo una reduccin del precio,
adems del resarcimiento del dao.
Art.746.- El objeto de la compraventa debe ser determinado, conforme a las reglas de
este Cdigo.
No habr determinacin cuando se vendiesen todos los bienes presentes o futuros, o
una parte alcuota de ellos. Ser, sin embargo, vlida la venta de una especie de bienes
designados, aunque en la venta se comprendan todos lo que el vendedor posea.

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Art.747.- La venta de inmuebles puede hacerse:

a) sin designar la extensin, y por un solo precio;
b) no indicando rea, pero a tanto la unidad;
c) con expresin del rea, bajo cierto nmero de medidas a determinarse dentro de un
terreno
mayor;
d) con mencin del rea, y por un precio cada unidad, fijado o no el total;
e) con designacin del rea, por un precio nico, y no a tanto la medida; y
f) de uno o varios inmuebles, con indicacin del rea pero bajo la clusula de no
garantizar el
contenido, y de que la diferencia, en ms o en menos, no producir efecto alguno.
Art.748.- Si la venta del inmueble fuere con designacin del rea, y el precio a tanto la
medida, el vendedor deber entregar dicha superficie. Cuando resultare una mayor, el
adquirente tomar el exceso pagndolo al precio fijado. Si el rea fuere menor, tendr
derecho a la restitucin proporcional del precio; pero en ambos casos, si la diferencia
alcanzare al vigsimo, podr dejar sin efecto el contrato. Le asistir igual facultad,
aunque el dficit para llenar el fin a que destinara el inmueble.
Art.749.- Cuando la venta de un inmueble se hiciere sin determinar el precio, a tanto la
medida, la expresin de la superficie total slo dar lugar a suplemento o a rebaja por
exceso o por defecto, si la diferencia entre la verdadera y la fijada en el contrato fuere
de un vigsimo con relacin al rea del terreno vendido.
Art.750.- Cuando la venta fuere de varios inmuebles, con indicacin del rea de cada
uno y por un solo precio, se computarn las diferencias de superficie segn los valores
respectivos, y se compensarn en su caso, hasta la cantidad concurrente. Las acciones
que puedan corresponder a las partes estarn sujetas a las reglas anteriores, y el
vigsimo ser calculado sobre el valor excedente de las diferencias, respecto del precio
total.
Si en el mismo caso hubiere indicacin del rea conjunta, sin constar las parciales de
cada inmueble, el vigsimo se establecer sobre la primera.
Este artculo es aplicable a la venta de un solo inmueble, cuando se designaren las
medidas de sus fracciones componentes.
Art.751.- Siempre que el comprador optare por la resolucin del contrato, los gastos
producidos por ste y por la medicin sern a cargo del vendedor, as como los intereses
del precio pagado, si el adquirente no hubiere percibidos los frutos de la cosa.
Cuando se decidiere por el cobro o abono de las diferencias, recibir o entregar
respectivamente, los intereses legales sobre aqullas, a partir del pago o de la mora.
Art.752.- Salvo pacto en contrario, la entrega de la cosa mueble debe efectuarse en el
lugar donde sta se encontraba en el momento de concluirse el contrato, si las partes
estaban en conocimiento de ello, o bien en el lugar donde el vendedor tena su domicilio.

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Si la cosa vendida debe ser transportada de un lugar a otro, el vendedor se libera de la

obligacin de la entrega remitindola al portador o al expedicionista. Los gastos de
transporte sern a cargo del comprador, salvo estipulacin en contrario.
Art.753.- Si el vendedor ha garantizado por un tiempo determinado el buen
funcionamiento de la cosa vendida, el comprador, salvo pacto en contrario, debe
denunciar al vendedor el defecto de funcionamiento dentro de los treinta das a contar
del descubrimiento, bajo pena de decadencia.
El juez, segn las circunstancias, puede sealar al vendedor un trmino para subsistir o
reparar la cosa, de modo que asegure su buen funcionamiento, con resarcimiento del
dao.
SECCION III
DEL PRECIO
Art.754.- El precio ser cierto, cuando las partes lo determinaren en una suma que el
comprador debe pagar, o fuere fijado con referencia a una cosa determinada, o su
determinacin se encomendare a un tercero, conforme a lo establecido en este Cdigo.
Art.755.- Si la cosa mueble se hubiere entregado al comprador sin determinacin de
precio, o hubiere duda sobre el precio determinado, se presume que las partes se
sujetaron al precio corriente del da, en el lugar de la entrega de la cosa.
Art.756.- Si el precio consistiere, parte en dinero y parte en otro bien, el contrato ser de
permuta, si es igual o mayor el valor en especie, y de venta en el caso contrario.
SECCION IV
DE LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR
Art.757.- Los contratantes pagarn por partes iguales los impuestos y gastos del
contrato, salvo disposicin imperativa de la ley, o estipulacin en contrario.
Art.758.- Si no hubiere pacto en contrario, los gastos de entrega son a cargo del
vendedor; los de transporte y recibo corresponden al comprador.
Art.759.- Son obligaciones del vendedor:
a) hacer adquirir al comprador el derecho vendido, si su adquisicin no es efecto
inmediato del
contrato;
b) entregar al comprador la cosa vendida o el ttulo que instrumenta el derecho
enajenado, si no
surge lo contrario de lo estipulado, o de las circunstancias del negocio;
c) recibir el precio en el lugar y tiempo pactados; y
d) garantizar al comprador, conforme a las reglas de este Cdigo, por la eviccin y los
vicios de la

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cosa.
Art.760.- El vendedor debe entregar el bien vendido con todos sus accesorios y los frutos
pendientes, libre de toda otra posesin, en el lugar y das convenidos, o en su defecto,
cuando el comprador lo exija.
Art.761.- Los provechos y los riesgos de la cosa pasan al comprador desde la conclusin
del contrato, salvo los casos en que la adquisicin del derecho no se produzca por
efectos exclusivos de la convencin. Si la cosa slo est determinada por su gnero es
necesario, adems que ella haya sido individualizada; si debe de ser remitida a otro
lugar, se requiere que el vendedor se haya desprendido de ella.
Art.762.- El vendedor de un inmueble, o de un derecho sobre un inmueble, est obligado
a cancelar todas las inscripciones y anotaciones preventivas que perjudicaren los
derechos del comprador.
Art.763.- El comprador debe pagar el precio de la cosa en el lugar y fecha convenidos.
En defecto de estipulacin, debe pagarlo en el lugar y acto de entrega.
Art.764.- Salvo estipulacin en contrario, el comprador debe recibir la cosa comprada al
concluirse el contrato.
Art.765.- Cuando proceda la resolucin de la compraventa, el comprador deber restituir
la cosa, y el vendedor lo que hubiere recibido a cuenta del precio, con una disminucin
equitativa fijada por el juez, en concordancia con la desvalorizacin y el uso que hubiere
hecho de ella el comprador.
DE LA PERMUTA
Art.799.- Por el contrato de permuta las partes se transfieren recprocamente la
propiedad de cosas u otro derecho patrimonial.
Art.800.- El permutante, si ha sufrido la eviccin y no quiere recibir de nuevo la cosa que
di, tiene derecho al valor de la cosa cuya eviccin sufri, segn las normas establecidas
para la venta, salvo, en todo caso, el resarcimiento del dao.
Art.801.- Los gastos de la permuta y los otros accesorios son a cargo de ambos
contratantes, por partes iguales, salvo pacto en contrario.
Art.802.- En todo lo que no se haya determinado especialmente en este Captulo, la
permuta se regir por las disposiciones concernientes a la compraventa.
BOLILA 14 CLAUSULAS ESPECIALES DE LA CONTRAVENTA

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CLAUSULAS ESPECIALES: Art.766.- Las partes podrn, por clusula especiales subordinar
a condiciones, cargos o plazos, o modificar de otra manera los efectos normales del
contrato.
Clausulas legisladas:
a)
Clusula o pacto de no enajenar: Art.767.- Est permitida la clusula de no
enajenar la cosa vendida a persona determinada, pero la prohibicin no podr tener
carcter general.
b)
Ventas sujetas a ensayo o prueba o a satisfaccin o ad gustum del comprador:
Art.768.- La venta sujeta a ensayo o prueba, o a satisfaccin del comprador, se presume
bajo condicin suspensiva de que lo vendido fuere del agrado personal de aqul. El plazo
para aceptar no exceder de noventa das (la compra venta quedara concluida si en
estos 90 dias no comunico respuesta o bien si abono el precio de la cosa sin reserva
alguna). El contrato se juzgar concluido, cuando el adquirente pagare el precio sin
reserva, o dejare transcurrir el trmino sin comunicar su respuesta. Las reglas que
anteceden son aplicables a la venta de las cosas que es costumbre gustar o probar
antes de recibirlas.
c)
Ventas de cosas muebles de calidad determinada: Art.769.- Cuando las cosas se
vendieren como de calidad determinada, y no al gusto personal de comprador, no
depender del arbitrio de ste rehusar el recibo de la cosa vendida. Probando el
vendedor que la cosa es de la calidad contratada, podr exigir el pago del precio.
VENTAS CONDICIONALES: las partes pueden subordinar la compraventa a condiciones,

con tal de que dichas condiciones no sean imposibles, ilcita o contrataras a la moral y
buenas costumbres porque en ese caso la venta seria nula.
Con condiciones suspensivas:
Art.776.- La compraventa condicional tendr los efectos siguientes, cuando la condicin
fuere suspensiva:
a) mientras pendiere la condicin, el vendedor no tiene obligacin de entregar la cosa
vendida, ni el comprador la de pagar su precio; slo tendr derecho para pedir las
medidas conservatorias;
b) si antes de cumplida la condicin, el vendedor hubiere entregado la cosa vendida al
comprador, ste ser considerado como administrador de cosa ajena; y
c) si el comprador hubiere pagado el precio, y la condicin no se cumpliere, se har
restitucin recproca de la cosa y del precio, compensndose los intereses de ste con
los frutos de aqulla si se los hubiere percibido.
Con condiciones resolutorias:
Art.777.- Cuando la condicin fuere resolutoria, la compraventa tendr los efectos
siguientes:

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a) el vendedor y el comprador quedarn obligados como si no hubiere condicin; y

b) si la condicin se cumpliere, se observar lo dispuesto sobre las obligaciones de
restituir las cosas a sus dueos. Los intereses se compensarn con los frutos, como est
dispuesto en el artculo anterior.
Art.778.- En caso de duda, la venta condicional se reputar subordinada a una condicin
resolutoria.
PACTO DE RETROVENTA: es la venta que se hace con la clausula de poder vendedor
recuperar la cosa vendida, restituyendo al comprador el precio recibido, o una suma
mayor o menor.
ART. 770 (modificado por la ley 701/05): Se prohbe la venta con pacto de retroventa de
inmuebles y dems bienes registrables, as como la promesa de venta de un inmueble y
otro bien registrable que haya sido objeto de compraventa entre los mismos
contratantes. Se prohbe igualmente el pacto de reventa de inmuebles y bienes
registrables. Quedan exceptuados de la presente prohibicin los ttulos de valores,
acciones y dems documentos e instrumentos negociados a travs de casas de bolsas
debidamente autorizadas por la comisin nacional de valores.
PACTO COMISORIO: es la clausula por la cual cualquiera de las partes puede pedir la
resolucin del contrato, si la otra parte no cumple con las obligaciones a su cargo, esta
clausula puede ser convencional o legal. Constituye un remedio de proteccin al
contratante de buena fe que cumple con sus obligaciones frente a quien deja de
hacerlos, alterando el equilibrio de los negocios.
PACTO DE PREFERENCIA: Art.771.- Puede estipularse el pacto de referencia, facultando
al vendedor para recuperar el bien vendido con prelacin a cualquier otro adquirente,
cuando el comprador quisiere venderlo o darlo en pago. El derecho de preferencia es
personalsimo.
Art.772.- Si se estipul pacto de preferencia, el vendedor slo podr ejercer su derecho
dentro de tercero da, tratndose de cosas muebles o incorporales, y en el plazo de diez
das, respecto de inmuebles. Perder la preferencia si no pagare el precio; o si no
satisface las otras ventajas que el comprador hubiere obtenido.
Art.773.- El comprador debe hacer saber al vendedor el precio y las ventajas ofrecidas,
as como el lugar y momento en que habr de verificarse el remate, en su caso. No
hacindolo, responder por los daos y perjuicios que la nueva venta ocasionare el
primitivo vendedor.
PACTO DE MEJOR COMPRADOR: Art.774.- El pacto de mejor comprador autoriza la
resolucin del contrato si un tercero ofreciere un precio ms ventajoso. Slo podr
convenirse tratndose de inmuebles, y por un plazo no mayor de tres meses.

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Art.775.- El vendedor debe hacer saber al comprador quien sea el mejor comprador, y
que ventajas le ofrece. Si el comprador propusiere iguales ventajas, tendr el derecho de
preferencia; si no, podr el vendedor disponer de la cosa a favor del nuevo comprador.
No habr mejora por parte del nuevo comprador, que d lugar, al pacto de mejor
comprador, sino cuando hubiere de comprar la cosa, o recibirla en pago, y no cuando se
propusiere adquirirla por cualquier contrato.
VENTAS ALEATORIAS: la venta de cosa futura puede hacerse en 2 formas: como contrato
condicional o como contrato aleatorio. La venta de cosa futura como contrato
condicional funciona como si la cosa llega a existir o si los frutos llegan nacer: hay venta,
en cambio, si la cosa no llega a existir o los frutos no llegan a nacer; no hay venta.
Art.779.- En la venta de bienes expuestos a riesgos que el comprador tomare a su cargo,
podr exigirse el precio, aunque la cosa no existiere en todo o en parte en la fecha del
contrato.
Sin embargo, el acto ser anulable como doloso siempre que el vendedor hubiese
conocido el resultado del riesgo a que los bienes estaban sujetos.
Ejemplo cuando se compra un billete de lotera, una cosecha de maz o soja y el
comprador paga el precio asumiendo el riesgo de que la cosecha se pierda total o
parcialmente antes de ser levantada, en tales supuestos, la persona compra una suerte,
probabilidad, asumiendo riesgos de que nada resulte o de que resulte menos de los que
calculaba.
VENTA POR CUOTAS CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: el vendedor de una cosa se
reserva su propiedad hasta el momento del pago de la ultima cuota del precio
convenido. Hace que esa reserva con el objeto de asegurarse el cobre total del precio.
Art.780.- En la venta por cuotas con reserva de la propiedad, el comprador la adquiere
con el pago de la ltima cuota del precio, pero asume los riesgos desde el momento de
la entrega de la cosa.
Art.781.- Tratndose de bienes cuyo dominio deba registrarse, la reserva de propiedad
es oponible a terceros. Les ser igualmente oponible cuando el pacto se document por
instrumento pblico o privado de fecha cierta. Quedan a salvo los derechos de terceros
poseedores de buena fe.
Art.782.- Cuando el pago del precio debe efectuarse por cuotas, no proceder la
resolucin del contrato, en ningn caso, toda vez que el comprador haya abonado el
veinte y cinco por ciento del precio, o haya efectuado mejoras por un valor que alcance
dicho porcentaje, y que no puedan retirarse sin disminucin apreciable de su valor.
Tampoco podr resolverse si lo abonado y las mejoras efectuadas suman en conjunto
dicho porcentaje.
Art.783.- Si la resolucin del contrato tiene lugar por incumplimiento del comprador, el
vendedor debe restituir las cuotas cobradas, salvo el derecho a una compensacin
equitativa por el uso de la cosa, adems del resarcimiento de todo dao.

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Si se hubiere convenido que las cuotas queden en este caso adquiridas por el vendedor
a ttulo de indemnizacin, el juez, segn las circunstancias, podr reducir la
indemnizacin convenida, si la juzgare excesiva.
La misma disposicin se aplicar en el caso de que el contrato se configure como
locacin y se convenga que al trmino del mismo, la propiedad de la cosa se adquiera
por el locatario por efecto del pago de los cnones pactados.
PROMESA DE VENTA O PROMESA DE COMPRA: el el ofrecimiento que hace el vendedor al
comprador de transferirle la propiedad de una cosa mediante un precio determinado y
este ofrecimiento es aceptado por la persona a quien va dirigida, reservndose el
derecho de contestar dentro de cierto plazo si lo acepta o rechaza, la transferencia de
dominio, no tiene lugar sino una vez que este exprese su aceptacin.
Art.784.- El contrato por el cual una persona se compromete a vender o a comprar de
otra alguna cosa un precio y en un plazo determinado, producir los efectos de la
compraventa desde que el co estipulante declare en tiempo propio su voluntad de
comprar o vender
Art.785.- La promesa de comprar o vender deber hacerse efectiva dentro del plazo
estipulado por las partes. Si no se le fij, el plazo ser el mximo admitido por la ley
para el arrendamiento. La misma limitacin regir para el plazo convencional.
VENTA SOBRE DOCUMENTOS: Art.786.- En la venta sobre documentos, el vendedor se
libera de la obligacin de la entrega por la remisin al comprador del ttulo
representativo de la mercadera y los otros documentos establecidos por la ley, por el
contrato y, en su defecto por los usos.
Art.787.- Salvo pacto o usos contrarios, el pago del precio y de los accesorios debe
realizarse en el momento y en el lugar en que se verifica la entrega de los documentos
indicados en el artculo anterior. Cuando los documentos son regulares, el comprador no
puede negar el pago del precio aduciendo excepciones relativas a la calidad y al estado
de las cosas, a menos que stas resulten ya demostradas.
Art.788.- Si la venta tiene por objeto cosas en viaje y entre los documentos entregados
al comprador est comprendida la pliza de seguro por los riesgos del transporte,
quedan a cargo del comprador los riesgos a que se encuentra expuesta la mercadera
desde el momento de la entrega al portador.
Esta disposicin no se aplicar si el vendedor, en el momento del contrato, estaba en
conocimiento de la prdida o de la avera de la mercadera y lo haba ocultado de mala
fe al comprador.
PAGO CONTRADOCUMENTOS POR MEDIO DE BANCO: ART 789: Cuando el pago del precio
deba verificarse por medio de un banco, el vendedor no podr dirigirse contra el
comprador sino despus del rechazo opuesto por dicho banco, comprobado en el acto de
la presentacin de los documentos en las formas establecidas por los usos. El banco que

Dcimo 2da / 2012
ha confirmado el crdito al vendedor puede oponerle slo las excepciones derivadas de

la falta o irregularidad de los documentos y las relativas a la relacin de confirmacin del
crdito.
EN DERECHOS HEREDITARIOS: Art.790.- El que vende una herencia sin especificar los
bienes incluidos en ella, slo est obligado a responder de su calidad de heredero.
Art.791.- Cuando la venta comprenda tan slo las pretensiones ms o menos inciertas a
una herencia, regirn los preceptos sobre ventas aleatorias. El vendedor no responder
por la eviccin, salvo en caso de dolo.
Art.792.- La venta de herencia ser homologada por el juez de la sucesin, debiendo
notificarse a los coherederos, legatarios y acreedores de la masa.
Art.793.- No se comprenden en la transferencia, y se entendern a favor del vendedor:
a) la parte de la herencia diferida al vendedor despus de la venta, por substitucin o
falta de un coheredero, as como lo obtenido por una clusula de mejora o de dispensa
de la colacin;
b) los papeles, retratos y recuerdos de familia, as como las distinciones honorficas del
causante o antepasados, aunque representen algn valor; y
c) los derechos sobre el sepulcro ocupado por los restos del causante o de los
antepasados del vendedor, salvo que la venta sea hecha a un coheredero
Art.794.- Verificada la venta, el vendedor estar obligado:
a) a entregar los bienes de la herencia que existan en el momento de formalizarse
aqulla, incluso lo recibido con anterioridad, sea por la venta de los valores
pertenecientes a la masa, por un acto jurdico relativo a sta, o por resarcimiento en
virtud de la prdida, deterioro o substraccin de cualquier objeto hereditario;
b) a reintegrar al comprador el valor de lo que hubiere consumido o dispuesto a ttulo
gratuito, o en caso de haber gravado algn bien, el importe de su disminucin, a no ser
que el adquirente hubiere conocido la existencia de esos actos. No corresponder
resarcimiento, si el deterioro, prdida o imposibilidad de reintegro, respondieran a otra
causa; y
c) a garantizar que el derecho vendido no est menoscabado por la existencia de otro
heredero, por legados o cargos desconocidos, por el deber de colacionar, o por el
resultado de la particin.
Art.795.- El vendedor conserva los frutos y productos tiles correspondientes al tiempo
anterior a la conclusin del contrato; pero soportar en proporcin a su parte hereditaria
las cargas que durante ese perodo afectare la explotacin de los bienes, y entre ellas,
los intereses por las deudas de la masa. El comprador debe abonar los impuestos de
sucesin, y las contribuciones o cargas que han de considerarse como impuestas sobre
el capital de los bienes de la sucesin.

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Art.796.- Salvo pacto en contrario, el comprador se obliga solidariamente con el

vendedor en la medida en que ste estaba obligado.
Art.797.- El comprador debe reembolsar al vendedor todo lo que ste haya pagado por
deudas y cargas de la herencia antes de la conclusin del contrato; sus propios crditos
contra ella, y los otros gastos en lo que han aumentado el valor de los bienes
hereditarios al tiempo de la celebracin de la venta, salvo si hubiere pactado lo
contrario.
Art.798.- La enajenacin a ttulo gratuito de una herencia se regir por las reglas de la
donacin.
BOLILLA 15 LOCACION, PRESTACION DE SERVICIOS Y CONTRATO DE OBRA.
LOCACION: viene del latin locare, es sinnima de ofrecer pblicamente, y significa
colocar o poner una cosa en un ligar a disposicin de alguien.
Art.803.- La locacin tiene por objeto la cesin del uso y goce de una cosa o de un
derecho patrimonial, por un precio cierto en dinero.
Se aplicarn a este contrato, en lo pertinente, las disposiciones de la compraventa.
Art.804.- Las normas de este captulo no derogan las disposiciones en contrario de la
legislacin especial.
SUJETOS: locador y locatario
OBJETO: Art.805.- Pueden darse en locacin todos los bienes no fungibles que estn en
el comercio. Los que estuvieren fuera de l, o los que no deben ser enajenados por
prohibicin legal o judicial, podrn ser objeto del contrato, si no fueren nocivos al bien
pblico, o contrarios a la moral y buenas costumbres.
Art.806.- Las personas que tuvieren la administracin de bienes propios o ajenos podrn
darlos en locacin; y podrn tomarlos de terceros los que tengan capacidad de
obligarse, dentro de los lmites sealados por la ley a sus respectivos derechos, en
ambos casos.
PLAZOS LEGALES: Art.807.- El contrato de locacin no podr celebrarse por un plazo
mayor de cinco aos. El estipulado por un plazo ms largo, quedar reducido al trmino
indicado, a no ser que el inmueble urbano, objeto del contrato, se hubiese alquilado para
levantar construcciones en l, o se tratare de fundos rsticos arrendados con el objeto
de realizar plantaciones que requieran largo tiempo para alcanzar resultados
productivos. En ambos supuestos el arrendamiento podr estipularse hasta por veinte
aos.

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Art.808.- Si las partes no han determinado el plazo de la locacin, sta se entender

convenida:
a) cuando se trata de una heredad cuyos frutos deben cosecharse anualmente, por la
duracin de dicho lapso;
b) si los frutos slo pudieren cosecharse al cabo de algunos aos, por todo el perodo
necesario para recogerlos;
c) si trata de casas que no estn amuebladas, o de locales para el ejercicio de una
profesin, de una industria o de un comercio, por la duracin de un ao;
d) tratndose de habitaciones o departamentos amueblados, cuyo precio se hubiere
convenido por aos, meses, semanas o das, por el tiempo sealado a dicho precio;
e) si la locacin tuviere un objeto determinado, por el tiempo necesario para lograrlo;
f) si se trata de cosas muebles, por la duracin correspondiente a la unidad de tiempo a
la que se ajusta el precio estipulado; y
g) cuando se tratare de muebles proporcionados por el locador para equipar un fundo
urbano, por la duracin de la locacin de dicho fundo;
DISPOSICIONES DE LACOMPRA VENTA APLICADA EN LA LOCACION: Art.803.- La locacin
tiene por objeto la cesin del uso y goce de una cosa o de un derecho patrimonial, por
un precio cierto en dinero.
Se aplicarn a este contrato, en lo pertinente, las disposiciones de la compraventa.
CLAUSULA PROHIBIDA: Art.809.- Es nula toda clusula por la que se pretenda excluir de
la casa, pieza o departamento arrendado o sub-arrendado, a los menores que se hallaren
bajo la patria potestad o guarda del locatario o sub-locatario.
TRANSFERENCIA A TITULO PARTICULAS DEL BIEN LOCADO. EFECTO: Art.810.- En caso de
ser enajenado el bien arrendado, la locacin subsistir por el tiempo convenido siempre
que el contrato hubiere sido inscripto en el Registro respectivo.
EFECTOS DE LA LOCACION: La locacin no se agota para las partes con la celebracin
del contrato, adems de la primera obligacin del locador de entregar la cosa, subsistir
para el la de mantenimiento respecto del locatario en el uso y goce hasta la efectiva
finalizacin del contrato. La ley pone a cargo del locador y locatario una serie de
obligaciones, son obligaciones legales que surgen como efectos naturales del contrato,
las cueles pueden ser enumeradas, restringidas y suprimidas por los contratantes, en
ejercicio de la autonoma de la voluntad.
DE LOS EFECTOS DE LA LOCACION
Art.811.- El locador deber habilitar al locatario para utilizar la cosa por el derecho
arrendado en el estado propio para el uso convenido, salvo acuerdo de hacerlo tal como
se hallare. Este se presumir cuando se arrienden edificios ruinosos, o se reciba el objeto
sin exigir reparaciones.
Art.812.- Son obligaciones del locador respecto de la cosa:

Dcimo 2da / 2012
a) entregarlo al locatario y conservarla en buen estado, efectuando las reparaciones

necesarias para ello;
b) mantener al locatario en el goce pacfico de la misma, realizando los actos
conducentes a este fin y abstenindose de cuanto pueda crear embarazos al derecho de
aqul;
c) conservarla tal como la arrend, aunque los cambios que hiciere no causaren perjuicio
alguno al locatario;
d) reembolsar las impensas necesarias; y
e) responder de los vicios o defectos graves que impidieren el uso de ella.
Art.813.- La obligacin a que se refiere el inciso a) del artculo precedente, comprende
las reparaciones que exigiere el deterioro causado tanto por caso fortuito o fuerza
mayor como por la calidad propia de la cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera que
fuere, o el derivado del uso o goce normal, o el que sucediere por culpa del locador, sus
agentes o dependientes.
Se considera como fortuito, a los efectos de este artculo, el deterioro de la cosa
originado por hecho de tercero, aunque sea por motivos de enemistad u odio al
locatario.
Art.814.- Las mejoras y dems obras efectuadas en la cosa durante el contrato se
regirn por los principios siguientes:
a) el permiso del locador para realizarlas slo podr ser probado por escrito;
b) si el locatario fuere autorizado para efectuarlas, deber ser designado expresamente.
Cuando se conviniere que las abonar el locador, habr de consignarse el mximo que el
locatario podr gastar y los alquileres o rentas con que se verificar el pago. No
observndose estas disposiciones, la autorizacin ser nula;
c) si el locatario no realizare las mejoras prometidas, el locador podr optar entre
exigirle el cumplimiento de ellas dentro de un plazo determinado, o conminarle con la
resolucin del contrato, si no las afectare.
Cuando se hubiere entregado por el locador alguna suma, o disminuido el precio en vista
de las mejoras, podr exigir, adems, el reintegro de aqullas con los intereses, o el total
del alquiler reducido, sin perjuicio del resarcimiento a que hubiere lugar;
d) el locatario no podr, sin autorizacin expresa, efectuar las mejoras que alteren la
forma de la cosa. Respecto de terrenos incultos, se presume autorizado el locatario para
cualquier cultivo o mejoras rsticas;
e) si el locatario hiciere sin autorizacin del locador, mejoras prohibidas por el contrato,
o que alteren la forma de la cosa, podr aqul impedirlas, y si ya estuvieren terminadas
demandar su demolicin o exigir antes de la entrega del objeto, que el locatario lo
restituyan al estado en que lo recibi. Si ellas fueren nocivas, o mudaren el destino de la
cosa, podr el locador ejercer los mismos derecho, o exigir la resolucin; y
f) el locatario tendr derecho de retencin por las mejoras o los gastos que
correspondan abonar al locador.
Art.815.- Si la cosa arrendada fuere inmueble, compete al locador accin ejecutiva para
el cobro del precio del arrendamiento. El inquilino no ser condenado al pago si tuviere

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que compensar mejoras o gastos necesarios, o autorizados segn lo prescripto en el

artculo anterior.
Art.816.- Las fianzas o garantas de la locacin o sublocacin, obligan a quienes las
otorgan, tanto al pago del precio, como a todas las dems prestaciones, si no existiere
reserva expresa.
Art.817.- Los terceros podrn impugnar los pagos anticipados de arrendamientos,
conforme a los principios generales. Sin embargo, y a pesar de convencin en contrario,
se tendrn como vlidos los efectuados hasta el trmino de seis meses para los predios
urbanos, y de un ao para los rsticos, en los casos siguientes:
a) respecto de los acreedores hipotecarios, sea cual fuere la fecha en que se inscribiere
el gravamen. El trmino se contar desde la notificacin del embargo. Los abonos
ulteriores no podrn ser opuestos al acreedor, pero s los hechos por mayor plazo y
anotados en el Registro, antes de la constitucin de la hipoteca;
b) en los que concierne a los adquirentes de la cosa, los verificados antes de tener
conocimiento de la enajenacin. El plazo se contar desde que el ttulo se inscribi y el
acto fue notificado al locatario. La limitacin no podr invocarse, por quien supiere o
debiere saber el pago anterior adelantado, en virtud de su inscripcin;
c) respecto de la mujer casada, los verificados al marido, a menos de no hallarse ste
autorizado;
d) en cuanto a los mandantes, los hechos a los mandatarios no facultados para requerir
adelantos por mayor plazo; y
e) con referencia a los incapaces, en cuanto a los anticipos por trmino ms amplio, si
no mediare venia judicial.
Art.818.- Las cosas introducidas en la casa o predio arrendado, quedarn afectadas a las
obligaciones del locatario, con arreglo a lo dispuesto sobre la preferencia de los crditos
sobre las cosas muebles.
Art.819.- El empleo de la cosa en uso distinto al pactado, o al que est destinado, o el
goce abusivo de ella que causare perjuicio, autoriza al locador a impedirlo, como as
tambin exigir el resarcimiento, y segn las circunstancias, a pedir la resolucin del
contrato.
Art.820.- Siempre que el locador modificare la forma de la cosa, o quisiere hacer
cambios u obras que no impliquen reparacin, o las hubiere ya hecho contra la voluntad
del locatario, podr ste oponerse a que las haga, o pedir la demolicin de ellas, o
devolver la cosa, solicitando el pago de los daos y perjuicios. El locador podr, sin
embargo, modificar los accesorios de la cosa, con tal que no la perjudique.
Art.821.- Se consideran impensas necesarias las reparaciones y gastos realizados por el
locatario, cuando sin dao de la cosa no pudieren ser demorados, y no fuere posible dar
aviso al locador para que los hiciere o autorizare. Entran en esta clase el pago de
impuestos sobre la cosa, pero no los que gravaren las actividades del locatario, o fueren
determinados por la calidad de la explotacin. Las impensas de otro gnero slo sern a

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cargo del locador, cuando as lo dispongan las reglas de la gestin de negocios ajenos. El
locatario podr retirar estas mejoras, a menos que el locador quisiere conservarlas,
pagando su importe.
Art.822.- Cuando el locador, no obstante el aviso que el locatario le hubiere dado acerca
de los vicios o deterioros que debe reparar, no lo hiciere, o retardare en hacerlo, podr el
segundo retener la parte del precio correspondiente al costo de las reparaciones o
trabajos y si stos fueren urgentes, efectuarlos por cuenta del primero.
Art.823.- Si el locador al realizar las reparaciones a su cargo interrumpiere el uso o goce
convenido, en todo o en parte, o fueren ellas muy incmodas al locatario, podr ste
exigir, segn las circunstancias, la cesacin del arrendamiento, o una rebaja
proporcional al tiempo que duren aqullas. Si el locador no conviniere en ello, podr el
locatario devolver la cosa, quedando disuelto el contrato. Igual facultad le asistir
siempre que el locador fuese obligado a tolerar o efectuar trabajos en las paredes
medianeras, inutilizando por algn tiempo parte de la cosa arrendada
Cuando el impedimento slo fuere parcial, podr exigir reduccin de precio.
Art.824.- Si el locatario fuere turbado en el uso y goce de la cosa se observarn, segn
los casos, las reglas siguientes:
a) cuando la turbacin procediere de vicios o defectos graves de ella, que impidiere el
uso y goce, el locador responder, aunque los hubiera ignorado, o sobrevinieren durante
el arrendamiento. En ambos supuestos, el locatario podr pedir se disminuya el precio, o
se rescinda el contrato, a no ser que hubiere conocido tales vicios o defectos;
b) si el menoscabo resultare de una accin, o de las vas de hecho de terceros que
pretendan la propiedad, usufructo o servidumbre, ser lcito al locatario reclamar una
disminucin proporcional del precio siempre que hubiere notificado tales circunstancias
al locador. Lo mismo se observar cuando la turbacin o impedimento, derivare de actos
realizados en ejercicio de los poderes regulares de la autoridad pblica;
c) en los casos del inciso anterior, si el locatario hubiere sido demandado para desalojar
el bien, en todo o en parte, o para sufrir el ejercicio de una servidumbre u otro derecho
real, deber citar la eviccin al locador, y ser excluido del pleito si lo exigiere, siempre
que designare a la persona a quien pertenece el derecho. El locador est obligado a
tomar la defensa del locatario;
d) no podr obligarse al locador que garantice al locatario contra las vas de hecho de
terceros, que
no pretendan derechos reales sobre la cosa. En tales supuestos, el arrendamiento slo
tendr accin contra los autores, pero aunque stos fueren insolventes, no le ser
permitido dirigirse contra el locador. Cuando las turbaciones revistieren el carcter de
fuerza mayor, regir lo dispuesto en el inciso g);
e) el locatario deber comunicar al locador, lo ms pronto posible, toda usurpacin o
hecho sobreviniente perjudicial a su derecho, as como cualquier demanda entablada
sobre la propiedad, uso o goce de la cosa. Si no lo hiciere, responder por daos y
perjuicios y no podr exigir ninguna garanta del locador;

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f) si el locador fuere vencido en juicio sobre una parte de la cosa, podr el locatario
reclamar una rebaja del precio, o que se rescinda el contrato, siempre que se tratare de
una porcin principal del bien arrendado, as como daos y perjuicios.
Cuando el locatario hubiere conocido al contratar, el peligro de eviccin, no podr
pretender aquel Resarcimiento; y g) si la turbacin fuere por caso fortuito o de fuerza
mayor, podr solicitar que el contrato se rescinda, o que cese el pago del precio durante
la interrupcin.
Art.825.- Son obligaciones del locatario
a) limitarse al uso y goce convenidos o presuntos, segn la naturaleza de la cosa y las
circunstancias, aunque el diverso empleo no causare perjuicio al locador;
b) pagar el precio en los plazos convenidos, y a falta de ajuste, segn la costumbre del
lugar;
c) conservar la cosa en buen estado y responder del dao o deterioro que se causare por
su culpa, o por el hecho de las personas de su familia que habitaren con l, de sus
huspedes, subordinados o subarrendatarios. En este ltimo caso, puede el locador
exigir que se hagan los trabajos necesarios o rescindir el contrato;
d) reparar aquellos deterioros menores causados regularmente por las personas que
habitan el edificio
e) informar al locador, lo ms pronto posible, si durante el contrato se manifestare un
vicio de la cosa, que hiciere necesario adoptar medidas para protegerla contra un pliego
antes imprevisto, como tambin cuando un tercero se arrogare un derecho sobre ella.
La omisin del aviso le obligar por el dao producido, y si por dicha causa el locador no
tom las medidas necesarias, el locatario no podr pedir rebaja o suspensin del
alquiler, ni tampoco resarcimiento alguno, ni que se rescinda el contrato;
f) pagar los impuestos establecidos por razn del uso o explotacin del bien, aunque las
autoridades los cobraren al propietario; y
g) restituir la cosa, una vez terminada la locacin.
Art.826.- El uso y goce propio del contrato comprende la percepcin de los frutos y los
productos ordinarios de las explotaciones existentes, cuando correspondan al locador.
Si el fundo arrendado se extendiere por accesin, el locatario tendr tambin el uso del
terreno acrecido, con cargo de pagar mayor precio, siempre que el aumento fuere de
importancia.
Art.827.- Si la cosa se destruyere totalmente por caso fortuito, la locacin quedar
rescindida. Si lo fuere slo en parte, podr el locatario pedir rebaja del precio, o la
rescisin del contrato, segn fuere la importancia del dao. Si hubiere simple deterioro,
el arrendamiento subsistir, pero el locador estar obligado a las reparaciones
necesarias.
Art.828.- El locatario responder por el incendio de la cosa, si no probare caso fortuito o
fuerza mayor, vicio de construccin, o que el fuego se propag desde un inmueble
vecino u otras causas anlogas. Si la casa alojare a ms de un inquilino, todos
respondern del incendio, inclusive el locador si en ella habitare. Cada uno responder

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en proporcin al valor de la parte que ocupe, excepto si se probare que el incendio

comenz en el apartamento habitado por uno solo de sus moradores, quien entonces
ser el nico responsable.
Art.829.- Los cambios o deterioros causados en la cosa por el uso convenido o regular de
ella, no harn responsable al locatario, como tampoco si por la extraccin de sus
productos, el bien estuviere destinado a extinguirse.
SUBLOCACION
CONCEPTO: viene a ser el contrato en cuya virtud el locatario da en locacin a su vez, el
todo o parte de la cosa que tiene arrendamiento, a una persona en frente de la cual
asume el carcter de locador. Por razn de este contrato el propietario y el individuo a
quien la sublocacin se otorga permanecen, en principio, desligados entre s, de modo
que el nexo contractual nicamente se forma y tiene calor entre los estipulantes.
DE LA SUBLOCACION
Art.830.- El locatario, si no le fuere prohibido por el contrato, podr subarrendar en todo
o en parte la cosa, como tambin darla en comodato o ceder la locacin. En este ltimo
caso se producir la transferencia de los derechos y obligaciones del locatario,
aplicndose los principios sobre la cesin de derechos. El subarriendo constituye una
nueva locacin regida por las normas del presente captulo.
Art.831.- La prohibicin de subarrendar importa la de ceder el arrendamiento y
viceversa.
Art.832.- La sublocacin no modificar las relaciones entre locador y locatario. Las de
aqul con el subarrendatario, sern regidas por las normas siguientes:
a) el locador podr exigir del subarrendatario el cumplimiento de las obligaciones
resultantes de la sublocacin, y el segundo reclamar del primero el de las que ste
hubiere contrado con el locatario;
b) el subarrendatario estar directamente obligado a satisfacer los alquileres o rentas
que el locatario dejare de abonar, y cuyo pago fuere demandado; pero slo hasta la
cantidad que estuviere adeudndole; y
c) el sublocatario deber indemnizar el dao que causare al locador en el uso y goce de
la cosa.
Art.833.- El subarriendo se juzgar siempre bajo la clusula implcita de que el
subarrendatario usar y gozar de la cosa conforme a su destino, segn el contrato
primitivo y el locador tendr derecho para demandar que el sublocatario la entregue en
buen estado.

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Art.834.- El locador deber admitir los pagos de cuotas vencidas, hechos al locatario por
el subarrendatario. Este ltimo no podr oponer al locador los anticipos efectuados,
salvo que los autorizare el contrato o la ley.
Art.835.- Los derechos y privilegios del locador sobre las cosas introducidas en el predio,
se extienden a las que lo fueren por el subarrendatario, pero slo hasta donde
alcanzaren las obligaciones que incumben a ste. Por su parte, el sublocador gozar por
el precio del subarriendo, de los derechos y privilegios del arrendamiento sobre las
mismas cosas.
Art.836.- Si no obstante la prohibicin del contrato, el locatario subarrendare la cosa, o lo
hiciere si la venia del locador, cuando sta fuere necesaria, el subarrendatario no podr
negarse a recibirla alegando esas circunstancias, si contrat en conocimiento de ellas.
En tal caso, la sublocacin producir sus efectos, si el locador la tolerase o hasta que se
opusiere. Por su parte, el locador podr exigir el desalojo del subarrendatario y que el
locatario vuelva a la posesin de la cosa total o parcialmente subarrendada. Tambin le
asistir derecho para demandar los daos y perjuicios, limitndose a ellos, o bien que se
rescinda la locacin, con el resarcimiento que proceda.
DE LA CONCLUSION DE LA LOCACION: Art.837.- La locacin concluye:
a) si fuere contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo. Se entender que
hay plazo determinado en los casos contemplados en las disposiciones generales sobre
la locacin;
b) convenida sin plazo, cuando cualquiera de las partes lo quisiere;
c) por prdida de la cosa arrendada;
d) por imposibilidad de obtener de ella el destino para el cual fue arrendada;
e) por los vicios redhibitorios de la cosa, existentes al tiempo del contrato o que
sobrevinieren despus, salvo, si en el primer caso los hubiere conocido o debido conocer
el locatario. Se Juzgarn dentro de este inciso, los supuestos de la finca que amenazare
ruina, o que, con motivo de construcciones en inmuebles vecinos, se tornare obscura;
f) por caso fortuito que hubiere imposibilitado principiar o continuar los efectos del
contrato; y
g) por culpa del locador o del locatario que autorice a uno u otro a rescindir el contrato;
y h) por falta de pago de dos mensualidades vencidas, si el locador demandare la
terminacin del contrato.
Art.838.- En el caso del inciso a) del artculo precedente, si el locatario no devuelve la
cosa, podr el locador demandar su restitucin inmediata, con ms los daos y
perjuicios. El desahucio se cumplir dentro de diez das, a partir de la notificacin de la
sentencia que lo decretare.
Art.839.- Si la locacin no fuere de plazo determinado, el locador podr demandar la
restitucin de la cosa, pero el locatario, no adeudando dos perodos de alquileres, gozar
de los plazos siguientes, computados desde la intimacin:
a) si la cosa fuere mueble, despus de tres das;

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b) si fuere casa o predio, despus de cuarenta das. Si el precio se hubiere fijado por
das, despus de siete das;
c) si fuere un predio rstico donde exista un establecimiento agrcola, despus de un
ao; y
d) si fuere una suerte de tierra en que no exista establecimiento comercial, industrial o
agrcola, despus de seis meses.
Art.840.- Concluido el contrato de locacin, el locatario debe devolver la cosa arrendada
como la recibi, si se hubiere hecho descripcin de su estado, salvo lo que hubiere
perecido o se hubiere deteriorado por el tiempo o por causas inevitables.
Si el locatario recibi la cosa sin descripcin de su estado, se presume que la recibi en
buen estado, salvo prueba en contrario.
Art.841.- La locacin a trmino no concluye por la muerte de la partes. Sin embargo, en
caso de fallecimiento del locatario de un inmueble, cuando el subarriendo estuviere
prohibido, los herederos podrn obtener que se rescinda sin pagar indemnizacin, si
probaren que por consecuencia del deceso, no pueden soportar las cargas del
arrendamiento, o que la finca no responde a sus necesidades actuales. Esa peticin
deber formularse dentro del trmino de seis meses a partir de la muerte del locatario.
Art.842.- El locatario puede retener la cosa arrendada en razn de lo que deba el locador
por el pago de mejoras autorizadas, salvo que el locador depositare o afianzare el pago
de ellas a las resultas de la liquidacin. El locador tampoco puede abandonar la cosa
arrendada para eximirse de pagar las mejoras y gastos a que estuviere obligado.
Art.843.- Si terminado el contrato, el locatario permanece en el uso y goce de la cosa
arrendada, no se juzgar que hay tcita reconduccin, sino la continuacin de la locacin
concluida, y bajo sus mismos trminos, hasta que el locador pida la devolucin de la
cosa; y podr pedirla en cualquier tiempo, sea cual fuere el que el arrendatario hubiere
continuado en el uso de la cosa.
El arrendatario en mora en cuanto a la restitucin de la cosa est obligado a pagar el
canon convenido hasta la entrega de ella, sin perjuicio de resarcir cualquier otro dao.
Art.844.- Las normas de este captulo no prevalecen sobre las disposiciones contrarias
de las leyes especiales.
DEL CONTRATO DE SERVICIOS
Art.845.- Los derechos y las obligaciones de los empleadores y trabajadores derivados
del contrato de trabajo, se regirn por la legislacin laboral; y los derivados del ejercicio
de las profesiones liberales, por su legislacin especial.
Art.846.- El obligado a la prestacin de un servicio debe ejecutarlo personalmente y esta
prestacin es incesible, salvo convencin en contrario.

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Art.847.- Quien realizare cualquier trabajo, o prestare algn servicio a otro, podr exigir
el precio aunque no hubiere mediado ajuste, siempre que las actividades fueren de su
profesin o modo de vivir. Si hubiere tarifa o arancel se aplicarn stos, y en defecto de
ellos, la retribucin habitual, que ser fijada por el juez.
Art.848.- El que prestare su servicio percibir la remuneracin convenida al final de cada
perodo de tiempo establecido en el contrato, aunque efectivamente no haya cumplido
tareas, sin culpa suya.
Art.849.- No puede pactarse la prestacin de servicios por un plazo mayor de cinco aos,
pero ste ser renovable de conformidad de partes. Los convenios hechos por vida del
locador, o que excedan ese plazo, slo valdrn por el tiempo arriba fijado.
Art.850.- Salvo convencin en contrario, el contrato de servicios hecho por un plazo
determinado, o cuya duracin resulta del fin para el cual el servicio fue prometido,
termina a la expiracin del plazo previsto, sin que sea menester su denuncia.
Si no se hubiere fijado plazo, cualquiera de las partes podr dar por terminado el
contrato, dando aviso a la otra por lo menos con treinta das de anticipacin.
Art.851.- Aun en los contratos de plazo determinado, podrn las partes darlos por
concluidos sin aviso previo, cuando existan justos motivos para ello. Son justos motivos,
entre otros:
a) la incompetencia o la negligencia del que debe prestar los servicios;
b) el incumplimiento de las instrucciones impartidas por la otra parte;
c) la imposibilidad permanente para desempear los servicios a cuya prestacin se ha
obligado; y
d) las razones de moralidad que autorizan a no ejecutar el contrato.
DEL CONTRATO DE OBRA
Art.852.- El contrato de obra tiene por finalidad la ejecucin de determinado trabajo que
una de las partes de obliga a realizar, por s o bajo su direccin, mediante un precio en
dinero.
El que realiza la obra podr tambin suministrar materiales para su ejecucin.
Art.853.- Si el que ejecuta la obra debe adems suministrar todos los materiales
necesarios, el traspaso del dominio se verificar por la recepcin de la obra terminada.
Cumplida la entrega, sern aplicables las reglas de la compraventa.
Art.854.- El que realiza la obra est obligado a ejecutarla personalmente o hacerla
ejecutar bajo su responsabilidad por otro, a menos que, por su naturaleza o por clusula
expresa, est excluida la posibilidad de ejecucin por otro.
Si la obra debiere ejecutarse bajo la forma de empresa, el empresario, salvo pacto en
contrario, deber contar con los medios, mquinas y tiles necesarios para su
realizacin y deber tambin suministrar los materiales.

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Art.855.- El que ejecuta la obra deber realizarla como fue acordada, observando las
especificaciones y planos, si existieren. No podr variar el proyecto de la obra sin
permiso escrito de la otra parte, pero si el cumplimiento del contrato exigiere
modificaciones y ellas no pudieren preverse al tiempo en que se concert, deber
comunicarlo inmediatamente al otro contratante, expresando la alteracin que causare
sobre el precio fijo. Corresponder al juez determinar las modificaciones a introducirse y
la correlativa variacin del precio.
Si el importe de las variaciones superare la sexta parte del precio convenido, podr el
que ejecutare la obra separarse del contrato, y obtener, segn las circunstancias, una
indemnizacin equitativa.
Art.856.- El que ejecuta una obra deber entregarla en el plazo estipulado, o en el que
fuere razonablemente necesario, corriendo entretanto los riesgos de la cosa a su cargo.
Art.857.- El precio de la obra deber pagarse a su entrega, si no hubiere plazo
estipulado.
Si antes de la entrega, pereciere por caso fortuito la obra, no podr el que la ejecuta
reclamar el precio de su trabajo, ni el reembolso de sus gastos, a menos que el que la
encarg hubiere incurrido en mora de recibirla.
Cuando la obra se destruyese, sea a consecuencia de un defecto del material
suministrado, o de la tierra asignada por el que encarga la obra, sea por efecto del modo
de ejecucin prescripto por l, podr el que la ejecuta, si en tiempo til le advirti de
esos riesgos, reclamar el precio del trabajo hecho y el reembolso de los gastos no
incluidos en ese precio.
Podr adems reclamar daos y perjuicios, si el que encarg la obra ha incurrido en
culpa.
Art.858.- El que encarga la obra puede introducir variaciones en el proyecto, siempre
que su monto no exceda de la sexta parte del precio total convenido. El que la ejecuta
tiene derecho en este caso a la compensacin por los mayores trabajos realizados, aun
cuando el precio de la obra hubiese sido determinado globalmente.
La disposicin del pargrafo anterior no se aplicar cuando las variaciones, an estando
contenidas dentro de los lmites indicados, importasen notables modificaciones de la
naturaleza de la obra o de las cantidades en las diversas categoras singulares de
trabajo, previstos en el contrato para la ejecucin de dicha obra.
Art.859.- Si se trata de obras que deben realizarse por partes, cada uno de los
contratantes podr pedir que la verificacin se efecte por cada parte. En este caso, el
empresario podr pedir el pago en proporcin a la obra realizada y entregada.
El pago hace presumir la aceptacin de la parte de obra pagada. No produce este efecto
el desembolso de cantidades entregadas a cuenta.
Art.860.- Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, el
constructor es responsable por su ruina total o parcial o peligro evidente de ruina, si sta

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procede de vicios de construccin, de vicios de suelo o de mala calidad de los

materiales, cualquiera fuere quien los haya suministrado.
Para que sea aplicable la responsabilidad, la ruina deber producirse dentro de los diez
aos de recibida la obra.
La responsabilidad que este artculo impone no ser dispensable contractualmente y se
extender indistintamente al director de la obra y al proyectista, segn las
circunstancias, sin perjuicio de la acciones de regreso que pudieren corresponder.
Art.861.- El constructor, para accionar en repeticin contra los subcontratistas, debe,
bajo pena de caducidad de su derecho, comunicarles la denuncia hecha por el
propietario, dentro de los sesenta das computados desde su recepcin.
Art.862.- El que encomienda la obra puede desistir de su ejecucin an despus de
comenzada, indemnizando a la otra parte todos sus gastos, trabajo y utilidad que
hubiere podido obtener por el contrato. Sin embargo, los jueces podrn reducir
equitativamente la indemnizacin por la utilidad no percibida, si la aplicacin estricta de
la norma condujere a una notoria injusticia. Para este efecto tomarn en cuenta
principalmente lo que el constructor gan o pudo ganar al liberarse de su obligacin.
Art.863.- Si el contrato se resuelve porque la ejecucin de la obra se ha hecho imposible,
a consecuencia de una causa no imputable a alguna de las partes, el que la encomend
debe pagar la parte ya realizada de la obra, dentro de los lmites en que para l sea til,
en proporcin al precio pactado de la obra entera.
Art.864.- El contrato no se resuelve por fallecimiento del que ejecuta la obra, salvo que
la consideracin de su persona haya sido motivo determinante de la convencin. La otra
parte puede desistir en cualquier caso si los herederos del fallecido no diesen fianza
para la buena ejecucin de la obra.
Art.865.- Resolvindose el contrato en el caso del artculo anterior, debe pagarse a los
herederos del que ejecut la obra el valor de los trabajos realizados, en relacin al precio
pactado, y reembolsrseles los gastos soportados para la ejecucin del remanente, pero
slo dentro de los lmites en que las obras realizadas o los gastos soportados sean tiles.
Art.866.- Quienes hubieren trabajado o suministrado materiales en obras ajustadas por
precio determinado, slo tendrn accin contra quien las encomend hasta el importe
que ste adeudare a su contratante.
BOLILLA 16 - MANDATO
CONCEPTO: Art.880.- Por el contrato de mandato una persona acepta de otra poder para
representarla en el manejo de sus intereses o en la ejecucin de ciertos actos.

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El mandato tcito resultar de hechos inequvocos del mandante, de su inaccin o

silencio, o cuando en conocimiento de que alguien gestiona sus negocios o invoca su
representacin no lo impidiere, pudiendo hacerlo.
Art.881.- La aceptacin del mandato puede resultar del cumplimiento de los actos
encomendados al mandatario. Se la presumir cuando aqul a quien se propone, reciba
el instrumento de un poder para cumplirlo, o los objetos o valores que se refieren a l,
sin declinar el ofrecimiento.
Si el negocio encargado al mandatario fuere de los que por su oficio o su modo de vivir
aceptare regularmente, deber tomar, aun cuando se excusare, las providencias
conservatorias urgentes que exige el negocio.
Art.882.- El mandato podr ser vlidamente conferido a un menor que haya cumplido
diez y ocho aos de edad. El otorgante estar obligado por su ejecucin, tanto respecto
del mandatario, como de los terceros con quienes ste hubiere contratado.
El mandatario incapaz podr oponer la nulidad del contrato cuando fuere demandado
por su incumplimiento, o por rendicin de cuentas, salvo las acciones del mandante por
lo que el mandatario hubiere convertido en su provecho, o derivadas de actos ilcitos.
REPRESENTACION Y MANDATO: los conceptos de ambos que figuran en el art 880 van
unidos en lo jurdico y se relacionan tan estrechamente entre si que muchas veces la
doctrina los ha confundido y aun lo hace. Nuestro cdigo civil los regula separadamente.
Existen muchas representaciones que no tienen su origen en la celebracin del contrato
de mandato, sino que es una situacin jurdica que emerge o nace de diversas causas
fuentes, tales como las de familia, sucesin, mandato, sociedad, gestin de negocios
etc. El mandato, como representacin voluntaria reconoce por fuente directa la voluntad
del representado, quien confiere la autorizacin o poder para que el representante emita
declaraciones de voluntad cuyos efectos recaern en su propio patrimonio.
EXTENSION DEL MANDATO: por su extensin, el mandato puede der:
a)
general; comprende todos los negocios del mandante, Art.883.- El mandato
concebido en trminos generales, slo comprender los actos de administracin, aunque
el mandatario declare que no se reserva ningn poder, o que el mandatario puede hacer
cuanto juzgue conveniente, o existiere clusula general y libre gestin.
b)
Especial cuando el mandato se refiere a un solo acto o a cierto tipos o series de
actos. Es el que se otorga para un determinado negocio, judicial o extrajudicial. Una vez
desempeado este, cesa el poder, no siendo lcito extenderlo a ningn otro asunto.
PODERES ESPECIALES: Art.884.- Son necesarios poderes especiales, para los actos
siguientes:
a) efectuar los pagos que no sean ordinarios de la administracin;
b) novar obligaciones existentes al tiempo del mandato;
c) transigir, comprometer en rbitros, prorrogar jurisdiccin, renunciar al derecho de
apelar o a prescripciones adquiridas;

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d) hacer renuncia gratuita, o remisin, o quita de deudas, a no ser en caso de concurso

del deudor;
e) efectuar cualquier acto a ttulo oneroso o gratuito tendiente a constituir, transmitir,
renunciar o extinguir derechos reales sobre inmuebles. El poder especial a que se refiere
este inciso, no comprende la facultad de hipotecarlos o transferir derechos reales por
deudas anteriores al mandato;
f) hacer donaciones, excepto las recompensas de pequea sumas al personal de la
administracin.
El poder expresar los bienes que se donare y el nombre de los beneficiarios;
g) revocar las donaciones ya hechas, debiendo designarse al donatario;
h) dar o recibir dinero en prstamo, a no ser que la administracin consista en realizar
esos actos, o que ellos fueren consecuencia de la misma, o los exigiere la conservacin
de los bienes confiados al mandatario
i) dar en arrendamiento por ms de cinco aos inmuebles que estuviere a cargo del
apoderado;
j) constituir al mandante en depositario, a no ser que el poder consista en recibir
depsitos o consignaciones, o que ellos fueren consecuencias de la administracin;
k) obligar al mandante a prestar cualquier servicio, como locador, o gratuitamente;
l) formar sociedad; constituir al mandante en fiador;
m) aceptar o repudiar herencias;
n) reconocer o confesar obligaciones anteriores al mandato;
) recibir en pago lo adeudado al mandante, a menos que el cobro pueda considerarse
como medio de ejecutar el mandato; y
o) ejecutar aquellos actos del derecho de familia, susceptibles de realizarse por terceros.
La escritura pblica necesaria en el caso de este inciso, deber especificarlos y
mencionar la persona respecto de la cual se confiri el mandato.
Art.885.- El mandato especial para ciertos actos de una naturaleza determinada, debe
limitarse a ellos, sin extenderse a otros anlogos, aunque stos pudieren considerarse
consecuencia natural de los que el mandante hubiere encomendado.
ONEROSIDAD DEL MANDATO: Art.886.- El mandato se presume oneroso, salvo
convencin en contrario.
Art.887.- El poder para contraer una obligacin comprende el de cumplirla, siempre que
el mandante hubiere entregado al mandatario el dinero o la cosa que se debe dar en
pago.
Art.887.- El poder para contraer una obligacin comprende el de cumplirla, siempre que
el mandante hubiere entregado al mandatario el dinero o la cosa que se debe dar en
pago.
PLURALIDAD DE MADATARIOS: Art.888.- Cuando en el mismo instrumento se hubieren
nombrado dos o ms mandatarios, se entender que

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la designacin fue hecha para ser aceptada por uno solo en el orden en que estn
indicados, con las excepciones siguientes:
a) cuando fueren designados para que intervengan todos o algunos de ellos
conjuntamente;
b) si lo hubieren sido para desempearlo todos o algunos de ellos separadamente, o el
mandante dividiere la gestin entre los mismos, o los facultare para dividirla entre s; y
c) cuando han sido nombrados para actuar uno de ellos a falta del otro, u otros.
Art.889.- Aceptado el mandato por uno de los nombrados, su renuncia, fallecimiento o
incapacidad sobreviniente, dar derecho a cada uno de los otros para aceptarlo, segn
el orden de su designacin.
Art.890.- Quien diere a otro recomendacin o consejo, no responder por el dao que de
ello resultare.
Art.903.- Cuando dos o ms personas nombraron mandatario para un negocio comn,
quedarn obligados solidariamente por todos los efectos del contrato.
DE LOS EFECTOS DEL MANDATO
Art.891.- El mandatario deber:
a) ejecutar fielmente el contrato de acuerdo con la naturaleza del negocio y dentro de
los lmites del poder, ajustndose a las instrucciones recibidas. No se juzgar que apart
de ellas, si lo hubiese cumplido en una forma ms ventajosa que la indicada;
b) abstenerse de ejecutar el mandato, cuando de ello resultare dao manifiesto para el
poderdante;
c) tomar las medidas conservatorias exigidas por las circunstancias, cuando se hallase
en imposibilidad de obrar con arreglo a las instrucciones, pero no estar obligado a
constituirse en agente oficioso;
d) responder por los daos y perjuicios derivados de la inejecucin total o parcial, si le
fuere imputable;
e) dar cuenta de sus operaciones, sin que la previa relevacin de ello por el mandante le
libere de los cargos que ste pueda justificar contra l;
f) restituir cuanto recibi del poderdante y no hubiese dispuesto por su orden, como
tambin lo que obtuvo de tercero, aunque fuere sin derecho, las ganancias derivadas del
negocio, los ttulos, documentos y papeles que le hubieren sido confiados, salvo las
cartas o instrucciones entregadas con motivo de la ejecucin del contrato;
g) a falta de autorizacin del mandante, abstenerse de otro beneficio o provecho en el
desempeo del encargo, salvo el previsto al celebrarse el contrato; y
h) posponer sus intereses en la ejecucin del contrato si mediare conflicto entre los
suyos y los del mandante.
Art.892.- Si el mandatario, violando lo dispuesto en el inciso g) del artculo anterior,
hubiere recibido, aun despus de finalizar el encargo, un provecho secreto o ilcito del
tercero con quien hubiese tratado por cuenta del principal, podr ser compelido a
entregarlo y perder todo derecho a la retribucin.

Dcimo 2da / 2012
Art.893.- El mandatario deber intereses por las cantidades que aplic a uso propio,
desde el da en que lo hiciere, y por las que debiere a partir de la fecha en que se
hubiese constituido en mora de entregarlas. Ser responsable asimismo, por los daos
que el abuso de confianza causare al mandante.
Art.894.- El mandatario responde por el dinero que tuviere en su poder por cuenta del
mandante, aunque se pierda por caso fortuito, o fuerza mayor. Si el dinero estuviere
contenido en cajas o sacos cerrados no responder por el accidente, a no ser que
hubiere incurrido en negligencia al no depositarlo en los bancos locales.
Art.895.- Si hubiere solidaridad entre diversos mandatarios, sta cesar cuando el dao
naciere de actuar uno de ellos por separado, violando las reglas del contrato. Siempre
que debieren intervenir conjuntamente, el que se negare a cooperar ser nico
responsable de los daos y perjuicios derivados de la inejecucin.
Art.896.- Cuando el mandatario, por convenio especial tomare a su cargo la solvencia de
los deudores y los riesgos del cobro, se constituir por ello en principal obligado, y sern
de su cuenta el caso fortuito y la fuerza mayor.
Art.897.- Si el mandatario efectuare los actos de su encargo en su propio nombre, no
obligar al mandante respecto de terceros, aunque stos tuvieren noticias del mandato.
Podr el mandante exigir una subrogacin judicial en los derechos que nazcan de los
actos ejecutados y ser obligado por los acreedores que ejercen los derechos del
mandatario, segn las reglas generales.
Art.898.- Son deberes del mandante con respecto al mandatario:
a) pagarle la retribucin convenida, o la que resulte de los aranceles profesionales de
leyes especiales. En defecto de normas convencionales o legales, la remuneracin ser
fijada por el juez;
b) entregar las cantidades necesarias para la ejecucin del mandato, si el mandatario las
pidiere;
c) reembolsar los anticipos, no obstante que el negocio no le hubiese resultado
favorable.
La restitucin comprender los intereses desde que las sumas fueron adelantadas. Este
deber subsistir, aunque los gastos parecieren excesivos, con tal que no fueren
desproporcionados, y siempre que el mandatario no hubiere incurrido en falta alguna;
d) liberarle de las obligaciones que hubiese contrado con terceros en cumplimiento del
mandato y proveerle de las cosas o sumas necesarias para exonerarse de aqullas; y
e) indemnizarle cuando sin falta imputable, hubiere sufrido prdidas con motivo del
mandato. Se consideran tales, aqullas que no hubiese experimentado el mandatario en
caso de no aceptar el encargo.
Art.899.- El mandatario no estar obligado a esperar la presentacin de sus cuentas, o el
total cumplimiento del mandato, para exigir los adelantos o gastos por l efectuados.

Dcimo 2da / 2012
Hasta el pago de stos y de su retribucin, podr retener los bienes o valores del
mandante que se hallaren
en su poder.
Art.900.- El mandante no est obligado a pagar los gastos que realiz el mandatario:
a) si los hizo contra su expresa prohibicin, salvo si quisiere aprovechar las ventajas
derivadas de ellos;
b) si fueron ocasionados por culpa del propio mandatario;
c) cuando los efectu, aunque le hayan sido ordenados, si supiere el mal resultado que
tendra el negocio, ignorndolo el mandatario; y
d) si se convino que los gastos fueren de cuenta del mandatario, o que ste slo pudiere
exigir una cantidad determinada.
Art.901.- El mandatario no puede reclamar en nombre propio la ejecucin de los actos
jurdicos realizados a nombre del mandante, ni ser personalmente demandado por el
cumplimiento de ellos.
CONCLUSION : Art.902.- Cuando concluyere o fuere revocado el mandato sin culpa del
mandatario, deber el mandante satisfacer la parte de la retribucin proporcional al
servicio cumplido, pero si el mandatario la hubiere recibido total o parcialmente, no
estar obligado a restituir.
SUSTITUCION DEL MANDATARIO: Art.904.- El mandatario podr substituir en otra persona
la ejecucin del mandato. En este caso, sus relaciones con el sustituto se regirn por las
reglas que gobiernan el contrato principal.
Responder de la persona que hubiere elegido, cuando no se le acord aquella facultad.
Si la tuvo, pero sin designacin de nombre, quedar obligado, siempre que hubiere
escogido persona de insolvencia o incapacidad notorias.
Si sustituyere el poder en la persona que se le indic, el mandatario quedar exento de
responsabilidad.
Art.905.- Quien sustituy sus poderes podr revocar el acto cuando lo juzgue
conveniente; pero, entretanto estar obligado a vigilar al sustituto, a menos que el
nombramiento proviniere del mandante.
Art.906.- El mandante, en todos los casos, tendr accin directa contra el sustituto, pero
slo por las obligaciones que ste hubiere contrado por la sustitucin. Recprocamente,
el sustituto la tendr contra el mandante por el cumplimiento del contrato.
El mandante conservar su accin directa contra el mandatario que sustituy
contrariando sus rdenes, o que por su culpa fuere responsable de los daos o intereses.
Art.907.- La sustitucin prohibida por el mandante, o en persona distinta de la designada
por l, no le obligar respecto de terceros por los actos del sustituto, si stos debieron
conocer las circunstancias expresadas.

Dcimo 2da / 2012
Art.908.- Satisfechos los gastos y la retribucin del mandatario, el mandante no estar

obligado a pagar remuneracin o comisiones a los sustitutos, a menos que la sustitucin
hubiere sido indispensable, o dispuesta por el mandante
DE LA EXTINCION DEL MANDATO
Art.909.- El mandato se extingue:
a) por cumplimiento del negocio para el que fuere constituido;
b) por vencimiento del plazo determinado o indeterminado impuesto a su duracin;
c) por revocacin del mandante;
d) por renuncia del mandatario;
e) por muerte de cualquiera de las partes;
f) por incapacidad sobreviniente a uno de los contratantes. El poder otorgado por la
mujer antes de su matrimonio, subsistir en cuanto los actos que le son permitidos
realizar; y
g) cuando se tratare de un mandato sustituido, por la cesacin de los poderes del
sustituyente, aunque ste fuere un representante necesario. Los actos que el
mandatario ha realizado antes de conocer la extincin del mandato son vlidos respecto
del mandante o sus herederos
Art.911.- Ser facultativo para los terceros, obligar o no al mandante por los contratos
que hubieren hecho con el apoderado, ignorando la cesacin de ste, pero el primero no
podr prevalecerse de tal circunstancia, para obligarles por lo realizado despus de la
extincin del mandato.
Art.912.- No obstante la extincin del mandato, es obligacin del mandatario, de sus
herederos o representantes de sus herederos incapaces, continuar por s, o por otros lo
negocios comenzados que no admiten demora, hasta que el mandante, sus herederos o
representantes dispongan sobre ellos, bajo pena de responder por el perjuicio que de su
omisin resultare.
REVOCACION DEL MANDATO: Art.913.- El mandante puede revocar el mandato.
El nombramiento de un nuevo apoderado para el mismo negocio importar revocar el
mandato anterior, a partir del da en que se notificare al primer representante. La
revocacin tendr lugar, aunque el segundo poder no produzca efecto por la muerte o
incapacidad del nuevo mandatario, o porque ste no lo acepte, o si el instrumento fuer
nulo por falta o vicio de forma.
Revocado el mandato por cualquier causa, deber devolverse el instrumento en que
constare
Art.914.- Interviniendo directamente el mandante en el negocio encomendado al
mandatario, y ponindose en relacin con los terceros, queda revocado el mandato, si l
expresamente no manifestase que su intencin no es la de revocarlo.

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Art.915.- Cuando el mandato es general, la procuracin especial dada a otro mandatario,

deroga, en lo que concierne a esta especialidad la procuracin general anterior.
La procuracin especial no es derogada por la procuracin general posterior, dada a otra
persona, salvo cuando comprendiese en su generalidad el negocio encargado en la
procuracin anterior.
MANDATO IRREVOCABLE: Art.916.- El mandante puede revocar el mandato, pero si se
hubiere pactado la irrevocabilidad, responder de los daos, salvo que medie una justa
causa.
El mandato conferido en el inters comn del mandante y mandatario o de ste
exclusivamente, o de un tercero, no se extingue por la muerte o la incapacidad
sobrevenida al mandatario, ni por revocacin de parte del mandante, salvo estipulacin
en contrario, o que concurra una justa causa.
Art.917.- Es tambin irrevocable el mandato, salvo que medie justa causa:
a) en los casos en que fuese condicin de un contrato bilateral, o el medio de cumplir
una obligacin contratada, como el mandato de pagar letras u rdenes; y
b) cuando fuese conferido al socio, como administrador o liquidador de la sociedad, por
disposicin del contrato social, salvo clusula en contrario, o disposicin especial de la
ley.
Art.918.- El mandatario que renuncia sin justa causa al mandato debe resarcir los daos
al mandante. Si el mandato es por tiempo indeterminado, el mandatario que renuncia
sin justa causa est obligado al resarcimiento, si no ha dado un oportuno preaviso. El
mandatario, aunque renuncie con justa causa, debe continuar sus gestiones, si no le es
del todo imposible, hasta que el mandante pueda tomar las disposiciones para ocurrir a
esta falta.
MUERTE DEL MANDATE: Art.919.- Todo mandato destinado a ejecutarse despus de la
muerte del mandante, slo valdr si reviste la forma de una disposicin testamentaria.
INCAPACIDAD DEL MANDATE: Art.920.- La incapacidad sobreviniente del mandante o
mandatario slo extinguir el mandato en la medida en que alguno de ellos pierda el
ejercicio de sus derechos.
Art.921.- El mandato conferido a varias personas designada para operar conjuntamente
se extingue aunque la causa de extincin concierna a solo uno de los mandatarios, salvo
pacto en contrario.
BOLILLA 17 CONTRATO DE COMISION Y CORRETAJE
DEL CONTRATO DE COMISION

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CONCEPTO: Art.944.- Por el contrato de comisin, el comisionista se obliga a adquirir o

vender bienes por cuenta del comitente y en nombre propio, sin hallarse en relacin de
dependencia con el comitente. Entre el comitente y el comisionista hay la misma
relacin de derechos y obligaciones que entre el mandante y el mandatario, con las
limitaciones y ampliaciones que se establecen en este Captulo.
CARACTERES: es bilateral, consensual, oneroso
Art.945.- El comisionista se presume autorizado para conceder prrrogas de pago
adecuadas a las circunstancias y en el inters del mejor resultado del negocio, si el
comitente no ha dispuesto otra cosa. Si contra la prohibicin del comitente, o
concurriendo circunstancias manifiestamente adversas a la seguridad del cobro,
concediere el comisionista prrrogas de pago, podr el comitente exigrselo
inmediatamente, salvo el derecho del comisionista de hacer propios los beneficios
derivados de la prrroga concedida. El comisionista que ha concedido prrrogas de pago
debe indicar al comitente la persona del contratante y el plazo concedido. Si as no lo
hiciere, se considerar hecho el negocio sin plazo alguno y se aplicar lo dispuesto en el
pargrafo anterior.
Art.946.- El comisionista tendr derecho a ser retribuido de acuerdo con lo establecido
para la remuneracin del mandatario.
Art.947.- Mientras el comisionista no haya finalizado el negocio podr el comitente
revocar la orden de concluirlo. En este caso, corresponde al comisionista una parte de la
remuneracin, para determinar la cual se tendrn en cuenta los gastos irrogados y el
trabajo realizado.
Art.948.- En la comisin de compra o de venta de ttulos, divisas o mercaderas que
tengan un precio corriente establecido pblicamente, puede el comisionista, si el
comitente no ha expresado otra cosa, proporcionar el precio con indicacin de lo que
puede comprar, o puede adquirir para s, las cosas que debe vender, salvo, en todo
caso, su derecho a la remuneracin. Aunque el comitente haya establecido el precio, el
comisionista que adquiere para s no puede pagar un precio inferior al corriente en el da
en que lleva a cabo la operacin, si ste es superior al precio fijado por el comitente; y el
comisionista que proporciona las cosas que debe comprar no puede fijar un precio
superior al corriente, si ste es inferior al precio indicado por el comitente.
Art.949.- El comisionista que toma sobre s los riesgos de la cobranza, est obligado a
favor del comitente por la ejecucin del negocio, como principal deudor. En tal caso
tiene derecho, adems de la comisin ordinaria, a una mayor remuneracin, la cual, a
falta de pacto, se determinar por el juez.
Art.950.- El comisionista pierde todo derecho a remuneracin y gastos si es culpable de
actos de mala fe respecto de su comitente, especialmente si ha fijado un precio superior

Dcimo 2da / 2012
al de compra o inferior al de venta. En estos casos, el comitente tiene el derecho de

considerar al comisionista como comprador o vendedor, y reclamarle daos y perjuicios.
DEL CONTRATO DE CORRETAJE
Art.951.- Por el contrato de corretaje el corredor pone en relacin a dos o ms partes
para la conclusin de un negocio, sin estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de
colaboracin, de dependencia, o de representacin.
Art.952.- El corredor tiene derecho a remuneracin de cada una de las partes, si el
negocio se concluye por efecto de su intervencin. La medida de la remuneracin y la
proporcin en que sta debe gravar a cada una de las partes, a falta de pacto, de tarifas
o aranceles profesionales, ser determinada por el juez, segn los usos, y en su defecto,
por la equidad. Cuando se hubiere convenido una retribucin excesiva para el corredor,
podr el juez reducirla equitativamente, a pedido del obligado.
Art.953.- Los gastos del corredor no sern reembolsables, a falta de pacto expreso; pero
si lo hubiere, se le pagarn an cuando el negocio no llegare a celebrarse.
Art.954.- Si el contrato est sometido a condicin suspensiva, el derecho a la
remuneracin surge en el momento en que la condicin tiene lugar. Si estuviese
subordinado a condicin resolutoria, el derecho a la remuneracin no se extingue por el
cumplimiento de la condicin. La disposicin del pargrafo anterior se aplicar
igualmente cuando el contrato es anulable o rescindible, si el corredor no conoca la
causa de invalidez.
Art.955.- Si el negocio se ha concluido por la intervencin de dos o ms corredores, cada
uno de ellos tendr derecho a una cuota de la remuneracin.
Art.956.- El corredor debe comunicar a las partes las circunstancias conocidas por l,
relativas a la valoracin y seguridad del negocio, que pueden influir sobre su conclusin.
Art.957.- El corredor puede ser encargado por una de las partes de representarla en los
actos relativos a la ejecucin del contrato concluido mediante su intervencin.
Art.958.- El corredor puede prestar fianza por una de las partes.
BOLILLA 18 CONTRATO DE EDICION
CONCEPTO: es aquel por el cual el autor o sus derechos habientes, ceden a otra
persona, llamada editor, el derecho de reproducir y distribuir la obra por su propia
cuenta y riesgo.

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Art.867.- El contrato de edicin tiene por finalidad la reproduccin uniforme de una obra
literaria, cientfica o artstica, su difusin y venta al pblico. Salvo renuncia expresa, el
autor o su sucesor tendr derecho a una remuneracin.
Art.868.- Si no hubiese estipulacin en contrario, el contrato transmite al editor el
derecho del autor, mientras dure la ejecucin de aqul y en todo lo que su naturaleza lo
exija.
CARACTERES: es bilateral, consensual, oneroso, conmutativo o aleatorio, no es formal.
NATURALEZA JURIDICA: es un contrato que presenta la caracterstica de identificarse con
otros contratos sin que tales semejanzas permitan asimilarlo plenamente a ninguno de
ellos, algunas veces se lo identifica con el contrato de obra cuando el autor toma el
compromiso de hacer una obra literaria y el editor que asume riegos y comparten las
ganancias de acuerdo con el porcentaje estipulado; otras con la compra vente cuando el
autor cede definitivamente sus derechos de autor a favor del editor por un precio. Borda
dice que el contrato de edicin tiene una naturaleza propia, una tipicidad peculiar, una
regulacin especial e inclusive un nombre que lo diferencia de los dems.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL AUTOR, EDITOR, EXTINCION:
OBLIGACIONES DEL EDITOR S/LEY 1328: a) reproducir la obra y proceder a su difusin y
venta b) pagar al autor la remuneracin convenida c) registrar la obra d) respetar el
titulo de la obra, nombre y seudnimo del autor, e) devolver al autor los originales de la
obra f) responder por la prdida de los originales g) publicar el numero de ediciones
estipuladas con la cantidad de ejemplares autorizada h) permitirle al autor, antes de
hacer una nueva edicin la posibilidad de mejorar su obra.
OBLIGACIONES DEL AUTOR S/ LEY 1328: a) entregar la obra al editor en debida forma y
plazo b) responder al editor de la autora y originalidad de la obra c) garantizar al editor
el disfrute pacifico y la exclusividad d) entregar una copia al editor si la obra se destruye
por caso fortuito e) corregir las pruebas de la tirada.
Art.869.- Puede tambin el autor obligarse a elaborar una obra segn plan acordado con
el editor, y en este caso el autor slo tendr derecho a la remuneracin, adquiriendo el
editor el derecho de autor.
Art.870.- No habiendo plazo estipulado para la entrega de la obra, se entiende que el
autor puede entregarla cuando lo conveniere, salvo el derecho del editor, en caso de
demora excesiva, para pedir al juez la fijacin del trmino y, en defecto de
cumplimiento, la resolucin del contrato.
Art.871.- En tanto no se hayan agotado las ediciones que el editor tiene el derecho de
hacer, no podrn el autor ni sus sucesores disponer total o parcialmente de la obra. Los

Dcimo 2da / 2012
artculos de diario y los artculos aislados, de poca extensin, insertos en una revista
podrn siempre ser reproducidos en otra parte por el autor o sus sucesores. Los trabajos
que hacen parte de una obra colectiva, o los artculos de revista de una cierta extensin,
no pueden ser reproducidos por el autor ni por sus sucesores antes de la expiracin del
plazo de tres meses desde el momento en que la publicacin ha sido hecha.
Art.872.- Si el contrato no determinare el nmero de ediciones autorizadas, no podr el
editor publicar ms de una. Salvo estipulacin en contrario, el editor es libre por cada
edicin, de fijar el nmero de sus ejemplares, pero est obligado, si la otra parte lo
exige, a imprimir al menos un nmero suficiente para dar a la obra una publicidad
conveniente. Si la convencin autorizare al editor a publicar varias ediciones de una
obra, y descuidase publicar una nueva cuando se hubiere agotado la anterior, podr el
autor o sus sucesores pedir al juez que le fije el plazo para la publicacin de una edicin
nueva, bajo pena de perder el editor su derecho.
Art.873.- El editor est obligado a reproducir la obra en forma conveniente, sin ninguna
modificacin. Debe igualmente costear anuncios necesarios y proveer las medidas
habituales enderezadas al xito de la venta. El editor fijar el precio de venta de la obra,
sin poder elevarlo al extremo de limitar su circulacin.
Art.874.- El autor conserva el derecho de introducir correcciones en su obra, con tal que
ellas no perjudiquen los intereses o aumenten la responsabilidad del editor. Si a
consecuencia de ellas impusiere gastos imprevistos al editor, debe reembolsrselos.
Art.875.- El editor no puede hacer una nueva edicin sin haber puesto, previamente, al
autor en condiciones de mejorar su obra El derecho de publicar separadamente distintas
obras del mismo autor no importa el de publicarlas unidas en un mismo volumen. Del
mismo modo, el derecho de editar las obras completas de un autor, o una categora de
sus obras, no implica el de publicar por separado las distintas obras comprendidas en
ellas.
Art.876.- Si en el contrato no se hubiese estipulado la remuneracin que corresponde al
autor, el juez fijar su importe, previo dictamen pericial.
Art.877.- A falta de estipulacin expresa, la remuneracin del autor ser exigible desde
que entregue al editor la obra entera o cada parte, si se hubiese convenido su ejecucin
por partes.
Si los contratantes convinieren en hacer depender la remuneracin en todo o en parte
del resultado de la venta, debe el editor establecer su cuenta de venta y suministrar al
autor los comprobantes respectivos.
Art.878.- Si la obra pereciere por caso fortuito en poder del editor, antes de ser editada,
deber ste pagar al autor o a sus sucesores como indemnizacin, la remuneracin o
participacin que les hubiere correspondido en caso de editarse. Si el autor poseyere
una copia de la obra destruida, tiene que ponerla a disposicin del editor. Si no la

Dcimo 2da / 2012
poseyere, deber rehacerla, si el trabajo es relativamente fcil. Si la prdida de la obra

ocurri por culpa o dolo del editor o del autor, el otro contratante tendr derecho a
indemnizacin por todos los daos y perjuicios sufridos.
EXTINCIN: a) por agotamiento de las ediciones convenidas b) por perdida de los
originales de la obra c) por muerte o incapacidad del autor antes de concluir la obra d)
por resolucin ante incumplimiento e) por quiebra del editor.
Art.879.- El contrato se extingue si, antes de la terminacin de la obra, el autor
falleciere, deviniere incapaz o se encontrare sin su culpa en la imposibilidad de
terminarla.
Si una parte importante de la obra ha sido ejecutada, el editor tendr derecho a que el
contrato se cumpla en esa parte, salvo que se hubiere convenido expresamente que la
obra no se publique sino ntegramente. En caso de quiebra del editor, la otra parte podr
entregar la obra a otro editor, a menos que se den garantas por el cumplimiento de las
obligaciones todava no vencidas al tiempo de la declaracin de quiebra.
LEY 1328/98, DE DERECHO DE AUTOR Y DERECHOS CONEXOS: contiene 187 artculos,
integrados por normas de derechos privados y de derecho pblico. No solo contiene
normas relacionadas con el contrato de edicin, si no que es una ley amplia y compleja
que regula los derechos denominados de autor como tambin los derechos conexos que
son los derechos afines o vecinos, como los derechos de los artistas, intrpretes o
ejecutantes, productores de fonogramas, derechos de radiodifusin, etc.
CONTRATO DE OBRAS MUSICALES, REPRESENTACION TEATRAL Y EJECUCION MUSICAL:
ms conocido como el contrato de representacin pblica, que, en sentido amplia
cuando el autor de una obra o sus derechohabientes entregan o licencian a una persona
fsica o jurdica (empresario) y este acepta representar o ejecutar una obra literaria,
dramtica musical, pantommica, coreografa o cualquier obra escnica, mediante una
compensacin econmica. No se encuentra legislado en el CC, pero si se haya regulado
en la ley 1328/98.
PLAZO PARA REPRESENTACION O EJECUCION: la ley 1328 prescribe que la validez del
mismo no puede exceder de 5 aos.
REMUNERACION DEL AUTOR: cuando no se fijo contractualmente, le corresponder el
equivalente al 10% del valor de las entradas vendidas en cada representacin o
ejecucin, y el 15% de dicho monto en la funcin de estreno.
CONTRATO DE OBRAS MUSICALES: el autor cede al editor el derecho exclusivo de
edicin, facultndolo para que, por si o terceros, realice la fijacin y la reproduccin
fonomecanica de la obra, la adaptacin audiovisual, etc, y esta a su vez se obliga a
difundir la obra por todos los medios y pagar al autor la retribucin pecuniaria pactada.

Dcimo 2da / 2012
DERECHOS DEL AUTOR DE LA OBRA MUSICAL: a) percibir por su obra la remuneracin

pactada y b) resolver el contrato por incumplimiento del editor.
NORMAS APLICABLES: las del contrato de edicin
PROTECCION DE SOFTWARE: tambin estos constituyen uno de los objetos del derecho
de autor, se protegen en los mismos trminos que las obras literarias.
BOLILLA 19 CONTRATO DE DEPOSITO
DEPSITO, CONCEPTO: cuando una de las partes (depositario) guarde una cosa que la
otra parte (depositante) le entrega y se obliga a restituir la misma cosa en idnticas
condiciones tan pronto este la reclame.
Art.1242.- El contrato de depsito obliga al depositario a guardar y restituir la cosa que
le hubiese sido entregada.
CARACTERES: unilateral porque surgen obligaciones exclusivamente para el depositario,
real porque exige de modo necesario para su existencia, la entrega de la cosa y es, en
principio, gratuito pero puede ser oneroso si las partes as lo acuerdan expresamente, o
cuando de la calidad profesional del depositario o de otras circunstancias, se deduzca
tcitamente que las partes han convenido una retribucin por la custodia.
DEPOSITO REGULAR: el depsito mediante el cual el depositario adquiere la simple
tenencia del objeto del contrato, estndole prohibido el uso y debiendo devolver a su
tiempo la misma e idntica cosa que recibi.
DEPSITO IRREGULAR: el depsito puede revestir de 2 formas: la regular e la irregular.
La irregular se caracteriza por tratarse siempre de cosas consumibles o fungibles,
estando el depositario autorizado para disponer de ellas e incluso consumirlas, y se
libera de su obligacin mediante la entrega, no de la cosa depositada, si no de otra
equivalente en especie, calidad y cantidad; en una palabra, puede decirse que en estos
casos, el dominio del objeto depositado pasa a manos del depositario.
Art.1257.- Si el depsito fuere irregular, de dinero o de otra cantidad de cosas fungibles,
cuyo uso fue concedido por el depositante al depositario, queda ste obligado a pagar el
todo, y no por parte, o a entregar otro tanto de la cantidad de cosas depositadas, con tal
que sean de la misma especie y calidad. Se presume que el depositante concedi al
depositario el uso del depsito, si no constare que lo prohibi.
ONEROSIDAD:

Dcimo 2da / 2012
Art.1243.- El depsito se presume gratuito, salvo que de la calidad profesional del

depositario, o de otras circunstancias, se deba deducir que tcitamente las partes han
convenido una retribucin por la custodia.
Art.1244.- Si el depsito es remunerado y el contrato no determinar el monto de la
remuneracin, ste ser fijado por el juez.
Art.1245.- En el depsito debe el depositario obrar de buena fe y poner en la guarda de
la cosa depositada la misma diligencia que en la custodia de la cosa propia. Si el
depsito es remunerado, el depositario responder de su dolo y culpa.
Art.1246.- El depositario tendr derecho a cambiar la forma de la custodia convenida
cuando, segn las circunstancias, puede creer que el depositante habra aprobado la
modificacin si hubiere conocido el estado de las cosas. El depositario deber dar aviso
al depositante antes del cambio y esperar su decisin, a no ser que haya peligro en la
demora.
Art.1247.- La persona capaz que aceptase el depsito efectuado por quien no lo fuere,
quedar sujeta a todas las obligaciones del depositario. Si el depsito fuere hecho por
una persona capaz con otra que no lo sea, el depositario incapaz podr oponer la
nulidad, y la primera demandar la restitucin de la cosa, as como todo aquello con que
se hubiere enriquecido el incapaz.
Art.1248.- El depsito realizado por el poseedor de la cosa, ser vlido entre las partes.
Quien la hubiere recibido como propia del depositante, sabiendo que no le perteneca,
no podr ejercer contra el propietario accin alguna por el contrato, ni retener la cosa
hasta el pago de los desembolsos efectuados. Tendr, sin embargo, la accin derivada
de la gestin de negocios, si hubiere resultado utilidad para el depositante.
Art.1249.- El error acerca de la substancia, calidad o cantidad de la cosa depositada, no
invalida el contrato. Si el depositario padeciere error respecto a la persona del
depositante, o descubriere que la custodia de la cosa le ofrece algn peligro, podr
restituir inmediatamente la cosa depositada.
Art.1258.- Si al hacer el depsito de dinero o de monedas el depositante prohibiese al
depositario su uso y ste incurriere en mora por restituirlo, deber los intereses legales
desde el da del depsito.
Art.1259.- Si el depsito se constituye con expresin de la clase de moneda que se
entrega al depositario, sern de cuenta del depositante los aumentos o bajas que
sobrevengan en su valor nominal.
Art.1260.- Consistiendo el depsito en ttulos, valores, efectos o documentos que
devenguen intereses, quedan los depositarios obligados a realizar su cobro al tiempo de

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su vencimiento, as como tambin a practicar todos los actos necesarios para que los
efectos depositados conserven el valor y los derechos inherentes a ellos, con arreglo a
las leyes, son pena de daos y perjuicios.
Art.1261.- El depositario puede retener el depsito por compensacin de una cantidad
concurrente que el depositante le daba tambin por depsito, pero si se hubiere hecho
cesin del crdito, el cesionario no podr embargar en poder del depositario la cantidad
depositada.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO Y DEPOSITANTE:
Art.1250.- Son obligaciones del depositario:
a) guardar la cosa con igual diligencia que las suyas;
b) responder por toda culpa cuando se ofreci para el cargo, o el depsito se hizo en su
inters exclusivo, o fuere retribuido;
c) dar aviso al depositante de las medidas y gastos necesarios para la conservacin de
la cosa, y efectuarlos cuando hubiere urgencia por cuenta de aqul;
d) restituir al depositante la misma cosa con sus accesorios y frutos, cuando le fuere
pedida, o a sus causahabientes, o a quien se hubiere indicado en el contrato. Fallecido
quien debiere recibir la cosa depositada, corresponder restituirla a los herederos, si
todos estuvieren conformes en ello, y no estndolo, consignarla a la orden de la
sucesin;
e) devolver la cosa en el lugar en que hizo el depsito, o en el designado por el contrato.
En este ltimo caso sern por cuenta del depositante los gastos respectivos; y
f) no servirse de la cosa sin el permiso expreso del depositante. En caso contrario,
responder por los daos y perjuicios.
Si el depsito fuere en caja o bulto cerrado, la obligacin de guardar comprender la de
no abrirlo; pero se presumir autorizado por ello cuando se le hubiere confiado la llave o
no fuere posible cumplir de otro modo las rdenes. Comprender, asimismo, el deber de
guardar reserva sobre el contenido del depsito, a menos que el secreto, por la
naturaleza de la cosa depositada, lo expusiera a penas o multas.
Art.1251.- Los herederos del depositario que hubieren vendido de buena fe la cosa
mueble cuyo depsito ignoraban, slo estn obligados a devolver el precio que hubieren
recibido. Si la cosa no ha sido pagada todava, el depositante se subroga en el derecho
de los enajenantes.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO CUANDO ES DEMANDADO POR UN TERCERO QUE
INVOCA DERECHOS SOBRE LA COSA ADQUIRIDA: Art.1252.- Si estando la cosa
depositada bajo la custodia del depositario, fuere ste demandado por quien reivindica
la propiedad de ella o invoca derechos sobre la misma, debe l, bajo pena de
resarcimiento del dao, denunciar la controversia al depositante, y ser eximido de la
obligacin de responder a la accin si declara el nombre y domicilio del depositante.

Dcimo 2da / 2012
Podr, igualmente, liberarse de la obligacin de restituir la cosa, si la deposita a la orden

del juez, o costa del depositante.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO SI LLEGA A DESCUBRIR QUE LA COSA DEPOSITADA HA
SIDO HURTADA O ROBADA: Art.1253.- El depositario no puede exigir que el depositante
pruebe que la cosa depositada es suya. Si llegare a descubrir que la cosa ha sido
hurtada o robada, y quin es su dueo, debe hacer saber a ste que l la tiene bajo su
custodia para que la reclame dentro de diez das, con la advertencia de que si no lo
hiciere as en este plazo, el depositario la entregar al depositante.
Art.1254.- El depositario tiene el derecho de retener la cosa depositada, hasta el pago
ntegro de lo que se le deba por razn de depsito; pero no por ninguna otra causa
extraa al mismo.
Art.1255.- El depositario no puede compensar la obligacin de devolver el depsito
regular con ningn crdito, ni por otro depsito que l hubiere hecho al depositante,
aunque fuere de mayor suma o de cosa de ms valor.
Art.1256.- Si por consecuencia de un hecho no imputable al depositario, se le priva a
ste de la tenencia de la cosa, quedar libre de obligacin de restituirla al depositante,
pero deber, bajo pena de resarcimiento del dao, dar cuenta inmediata del hecho a
ste, quien tendr derecho a recibir lo que, a consecuencia del mismo hecho, haya
conseguido el depositario, y se subrogar en los derechos correspondientes a l.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE:
A)
Pagar la remuneracin pactada
B)
Reembolsar los gastos
C)
Recibir la cosa depositada
MODALIDADES DEL DEPSITO:
a) depsito voluntario: cuando el depositante elige libremente al depositario. La eleccin
del depositario depende de su voluntad.
b) deposito necesario o forzoso; cuando el depositante no elige libremente al
depositario, es el depsito que se hace en ocasin de algn desastre, como incendio
etc.: Art.1262.- En caso de incendio, inundacin, ruina, saqueo, naufragio, u otros
acontecimientos de fuerza mayor, el depsito podr confiarse a personas adultas,
aunque sean incapaces, y stas respondern por l, sin que a ello obste la falta de
autorizacin de sus representantes para recibirlo.
DEL DEPOSITO EN HOTELES Y ESTABLECIMIENTOS SIMILARES:
Art.1263.- Los hoteleros respondern como depositarios por la guarda y conservacin de
los efectos que introdujeren los viajeros, aunque no les hubiesen sido entregados a ellos

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o a sus dependientes. Debern indemnizar cualquier dao o prdida que sufrieren

aqullos por culpa de sus empleados, o de las personas que se alojan en la casa; pero no
de los ocasionados por personas que les acompaen o visiten. Esta responsabilidad se
extiende a los vehculos y objetos de toda clase guardados con noticia del hotelero o de
su personal, en la dependencias del establecimiento.
Art.1264.- El viajero o la persona que se aloje en un hotel llevando consigo efectos de
valor o sumas de dinero deber entregarlas al hotelero o depositarlas en las cajas de
seguridad habilitadas para el efecto. Si no lo hiciere, cesar la responsabilidad de ste
en caso de prdida o sustraccin.
Art.1265.- La responsabilidad prevista por el artculo anterior no se aplicar a los dueos
de restaurantes, cafs, bares y otros establecimientos anlogos, ni respecto de los
transentes que entren en los hoteles o casa de huspedes sin alojarse en ellos.
Art.1266.- Estas normas se aplicarn igualmente a los empresarios de buques, aviones,
sanatorios, balnearios, pensionados, establecimientos de enseanzas para internos,
coche-cama ocupado por viajeros, fondas, garajes, y otros establecimientos semejantes.
Art.1267.- En el depsito necesario es admisible toda clase de pruebas.
DEL DEPOSITO EN ALMACENES GENERALES:
Art.1268.- Los propietarios de almacenes generales son responsables de la conservacin
de las mercaderas depositadas a menos que prueben que la prdida, disminucin o
avera proviniere de caso fortuito, de la naturaleza de las mercaderas, o bien de vicios
de ellas o del embalaje.
Art.1269.- El depositante tiene derecho a inspeccionar las mercaderas depositadas y a
retirar las muestras de uso.
Art.1270.- Los almacenistas, dando aviso al depositante con quince das por lo menos de
anticipacin, pueden proceder a la venta de las mercaderas, cuando al trmino del
contrato no sean retiradas stas, o no se renueve el depsito, o tratndose de depsito
por tiempo indeterminado, hubiere transcurrido un ao desde la fecha de depsito. En
todo tiempo podrn hacerlo, si las mercaderas estuviesen amenazadas de perecer. El
producto de la venta, deducidos los gastos y todo lo dems que corresponda a los
almacenes, debe ser puesto a disposicin de los depositantes.
Art.1271.- Los almacenes generales debern librar al depositario un recibo de las
mercaderas depositadas, que indicar:
a) lugar y fecha del depsito;
b) nombre y apellido, o la razn social, y domicilio del depositante;

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c) naturaleza y cantidad de las cosas depositadas y dems datos para individualizarlas;

y
d) si por las mercaderas se han pagado impuestos aduaneros y adicionales, y si ellas se
hallan aseguradas.
BOLILLA 20 CONTRATO DE MUTUO Y COMODATO

DEL MUTUO
CONCEPTO: es un contrato real, Art.1292.- Por el contrato de mutuo o prstamo de
consumo una parte entrega en propiedad a la otra una suma de dinero u otras cosas
fungibles que esta ltima est autorizada a consumir, con la obligacin de restituirlas en
igual cantidad, especie y calidad, al vencimiento del plazo estipulado.
CARACTERES: es real porque solo se perfecciona con la entrega de la cosa, es
unilateral/bilateral; es unilateral para la doctrina clsica porque considera que luego de
entregada al cosa el nico obligado es el mutuario, otros sostienen que es bilateral
porque tambin existen obligaciones para el mutuante, es oneroso o gratuito; por
naturaleza oneroso, para que sea gratuito debe pactar en forma expresa, si nada dice se
presume que oneroso, no es formal porque la validez del contrato no est sujeta a la
observancia de ninguna forma particular: puede ser contratado verbal o escrito.
Art.1293.- La mera promesa de mutuo ser obligatoria para ambos contratantes cuando
fuere a ttulo oneroso, y solo para el prometiente en caso de serlo a ttulo gratuito. El
autor de la oferta podr revocarla y negarse a la entrega, si quien debiere recibir la cosa
experimentare una disminucin de su responsabilidad patrimonial que pusiere en riesgo
su reintegro. Si tal situacin ya exista al convenirse la promesa, tendr el mismo
derecho, siempre que entonces lo hubiere ignorado.
Art.1294.- El mutuo puede convenirse verbalmente, pero su prueba se regir por las
disposiciones generales relativas a los contratos. Salvo pacto en contrario, el mutuario
debe abonar intereses al mutuante.
Art.1295.- El plazo de la restitucin se presume estipulado a favor de ambas partes, y si
el mutuo es a ttulo gratuito, a favor del mutuario. Si no se ha fijado para la restitucin,
sta debe verificarse cuando la reclamare el mutuante, pasados quince das de la
celebracin del contrato, y en el domicilio del mutuario.

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Art.1296.- Cuando el mutuario no pudiere cumplir su obligacin, deber el precio de la

cantidad o cosa recibida, segn rega en el lugar y tiempo en que debi restituirse.
EXTINCION: Art.1297.- Si el mutuario no cumple la obligacin del pago de los intereses,
el mutuante puede pedir la resolucin del contrato.
OBLIGACIONES DEL MUTUARIO: a) restituir la cosa b) pagar intereses
OBLIGACIONES DEL MUTUANTE O PRESTAMISTA: responsabilidad por los vicios o
defectos ocultos.
DEL COMODATO
CONCEPTO: tambin llamado prstamo de uso, Art.1272.- El contrato de prstamo
ser comodato, cuando una de las partes entregare a la otra gratuitamente, con facultad
de usarla, alguna cosa no fungible, siempre que fuere individualizada a los efectos de su
restitucin.
FORMA Y PRUEBA DEL COMODATO: Art.1273.- El contrato de comodato no est sujeto a
forma alguna, y puede ser aprobado por todos los medios de prueba.
Art.1274.- El derecho de servirse de la cosa y la obligacin de restituirla al comodante,
nacen para el comodatario desde que adquiera la tenencia de ella.
CARACTERES: es real porque se perfecciona y produce sus efectos a partir de la entrega
de la cosa al comodatario, es gratuito, es unilateral, es intuitu personae.
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO: Art.1275.- El comodatario est obligado a poner en
la custodia y conservacin de la cosa la misma diligencia que en el cuidado de la cosa
propia. No puede servirse de ella ms que para el uso determinado en el contrato o por
la naturaleza de la cosa. No puede conceder a un tercero el goce de ella sin el
consentimiento del comodante. No cumpliendo el comodatario sus obligaciones, podr el
comodante pedir la inmediata restitucin de la cosa, con los daos y perjuicios por los
deterioros que sta sufra por culpa del comodatario.
Art.1276.- Si la cosa se deteriorare por culpa del comodatario y este menoscabo fuere tal
que la cosa no sea ya para ser empleada en uso ordinario, podr el comodante hacerle
dejacin de ella, y exigirle el pago de su valor anterior.
OBLIGACIONES DEL COMODANTE: a) permitir el uso b) reembolsar los gastos
extraordinarios c) responder por vicios o defectos ocultos.

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LIMITACIONES: Art.1277.- El comodatario no responde de los deterioros producidos en la

cosa por el uso normal de ella, ni de los que provengan de su propia calidad, vicio o
defecto. Pero si la cosa ha sido valorada al tiempo del contrato su perecimiento est a
cargo del comodatario, aunque haya ocurrido por causa que no le sea imputable.
EXCEPCIONES AL CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR: Art.1278.- El comodatario es
igualmente responsable si la cosa perece por un caso fortuito al que poda sustraerla
sustituyndola por la cosa propia, o si pudiendo salva una de las dos cosas, ha preferido
la propia. El comodatario que emplea la cosa para uso diverso o por ms tiempo del
convenido, es responsable de la prdida ocurrida por causa que no le sea imputable,
cuando no pruebe que la cosa habra perecido igualmente si no la hubiere empleado
para uso diverso, o la hubiese restituido a su debido tiempo.
REEMBOLSO: Art.1279.- El comodatario no tiene derecho al reembolso de los gastos
ordinarios hechos para servirse de la cosa, pero tiene derecho a ser reembolsado de los
gastos extraordinarios soportados para la conservacin de la cosa, si dichos gastos eran
necesarios y urgentes.
TIEMPO DE RESTITUCION: Art.1280.- El comodatario est obligado a restituir la cosa al
vencimiento del plazo convenido, o en defecto de plazo, cuando se haya servido de ella
de conformidad con el contrato. La cosa debe ser restituida al comodante en el estado
que se halle, con todos sus frutos y accesorios, aunque hubiere sido valorada en el
contrato. Se presume que el comodatario la recibi en buen estado, salvo prueba en
contrario. Pero si durante el tiempo convenido, o antes que el comodatario haya dejado
servirse de la cosa, sobreviene una urgente e imprevista necesidad al comodante, podr
ste exigir su restitucin inmediata
Art.1281.- Si no se hubiere pactado la duracin del comodato ni del uso a que la cosa
deba ser destinada, el comodatario est obligado a restituirla tan pronto como el
comodante la reclame.
SITUACION DE LOS HEREDEROS DEL COMODATARIO QUE ENAJENAN LA
COSA
PRESTADA: Art.1282.- Si los herederos del comodatario, por no tener conocimiento del
prstamo, hubieren enajenado la cosa prestada, podr el comodante, en defecto o por
ineficacia de la accin reivindicatoria, exigir de los herederos que la paguen el justo
valor de la cosa prestada, o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenacin
les competen. Si tuvieron conocimiento del prstamo, resarcirn todo perjuicio.
FALTA DE RESTITUCION CONSECUENCIAS: Art.1283.- Si el comodatario no restituyere la
cosa por haberse perdido por su culpa, o por la de susagentes o dependientes, pagar al
comodante el valor de ella. Si no la restituyese por haberla destruido o disipado,
responder por daos e intereses.
Art.1284.- Si despus de haber pagado el comodatario el valor de la cosa, la recuperase,
no tendr derecho a repetir el precio pagado y obligar al comodante a recibirla. Pero el

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comodante tendr derecho a exigir la restitucin de la cosa y obligar al comodatario a

recibir el precio pagado.
Art.1285.- Si la cosa ha sido prestada por un incapaz de contratar, que usaba de ella con
asentimiento de su representante legal, ser vlida su restitucin al comodante incapaz.
A QUIEN SE DEBE RESTITUIR: Art.1286.- El comodatario no tendr derecho a suspender
la restitucin de la cosa bajo pretexto de que sta no pertenece al comodante, salvo que
haya sido perdida o robada a su dueo.
RESITITUCION EN CASO DE QUE LA COSAS PRESTADA SEA ROBADA O PERDIDA:
Art.1287.- Si se ha prestado una cosa robada o perdida, el comodatario que lo sabe y no
lo denuncia al dueo, dndole un plazo razonable para reclamarla, es responsable de los
perjuicios que de la restitucin al comodante se sigan al dueo. Este tampoco podr
exigir la restitucin sin el consentimiento del comodante, o sin resolucin del juez.
DERECHO DE RETENCION: Art.1288.- El comodatario no puede retener la cosa prestada
por lo que el comodante le deba, aunque sea por razn de expensas.
Art.1289.- El comodante debe dejar al comodatario o a sus herederos el uso de la cosa
prestada durante el tiempo convenido, o hasta que el servicio para el que se prest
fuere hecho. Esta obligacin cesa con respecto a los herederos del comodatario, si el
prstamo se hizo en consideracin a la persona de ste, o si slo el comodatario, por su
profesin, poda usar de la cosa prestada.
Art.1290.- El comodante que conociendo los vicios o defectos ocultos de la cosa
prestada, no previno de ellos al comodatario, responde a ste de los daos que por esa
causa sufriere.
Art.1291.- El comodante debe pagar las expensas extraordinarias causadas durante el
contrato para la conservacin de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga
en su conocimiento antes de hacerlas, salvo que fueren tan urgentes que no pueda
demorarlas sin grave peligro.
BIENES SUSCEPTIBLES DE SER ENTREGADOS EN COMODATO: debe recaer sobre cosas
muebles no fungibles o no consumibles o sobre inmuebles. Para ser restituida
idnticamente, el artculo exige que la cosa sea susceptible de ser individualizada. Si
recibe cosas fungibles o consumibles el comodatario no podr cumplir con esa
obligacin. Los derechos NO pueden ser objetos del comodato solo las cosas corporales,
aquellas que tengan una tangibilidad material.
BOLILLA 21 CONTRATO DE FIANZA

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CONCEPTO: es un contrato por el cual un tercero, que toma el nombre de fiador,

garantiza una deuda ajena y se obliga hacia el acreedor a satisfacerla en caso de que el
deudor no lo hiciere.
Art.1456.- Por el contrato de fianza una parte se obliga accesoriamente respecto de la
otra, a cumplir la obligacin de un deudor de sta. La promesa de fianza slo produce
efecto si es aceptada.
PARTES DEL CONTRATO: el fiador y el acreedor de la obligacin que se garantiza. El
deudor principal no forma parte del contrato.
CARACTERES: consensual porque para su formacin basta el acuerdo entre las partes,
unilateral porque no hay ms que un obligado que es el fiador, gratuito en razn de que
el fiador no tiene derecho a exigir nada por la garanta que presta, no formal, es
accesorio porque su existencia depende de la existencia de una obligacin principal.
TIPO DE FIANZA: Art.1457.- La fianza puede ser convencional, o legal. Cuando sea
impuesta por la ley, el fiador debe estar domiciliado en el lugar del cumplimiento de la
obligacin principal, y ser abonado, por tener bienes races conocidos, o por gozar en el
lugar de un crdito indisputable de fortuna. Los jueces pueden admitir en vez de ellas
prendas o hipotecas suficientes.
QUIENES NO PUEDEN SER FIADORES: Art.1458.- Pueden ser fiadores todos los que tienen
la libre administracin de sus bienes. No pueden serlo:
a) los menores emancipados, aunque obtenga autorizacin judicial;
b) las asociaciones de utilidad pblica y las fundaciones;
c) los padres, tutores y curadores de incapaces, en representacin de stos, aunque
sean autorizados por el juez; d) los administradores de sociedades, si no tuvieren
poderes especiales para afianzar. Quedan incluidos entre ellos los de sociedades
annimas;
e) los mandatarios a nombre de sus mandantes, si no tuvieren poderes especiales; y
f) el cnyuge administrador, bajo el rgimen de la comunidad de bienes, sin la
conformidad del otro.
Art.1459.- Puede afianzarse una deuda futura o condicional cuyo objeto se determinado,
aunque se monto sea indeterminado. En este supuesto, slo valdr la fianza si se
constituyere por una suma limitada dentro de la cual estar obligado el fiador por todo
concepto.
NULIDAD DE LA OBLIGACION PRINCIPAL, SUS CONSECUENCIAS: Art.1460.- La fianza no
puede existir sin una obligacin vlida. Si la obligacin principal nunca existi, o est
extinguida, o proviniere de un acto o contrato nulo o anulado, ser nula la fianza. Si la
obligacin principal deriva de un acto o contrato anulable, la fianza ser tambin

Dcimo 2da / 2012
anulable. Pero si la causa de nulidad fuese alguna incapacidad relativa al deudor, el

fiador, aunque la ignorase, ser responsable como nico deudor.
Art.1461.- La fianza no puede tener por objeto una prestacin distinta de la obligacin
principal.
Si la obligacin principal no consistiere en el pago de una suma de dinero, o en una
prestacin apreciable en dinero, sino en la entrega de una cosa cierta, o en algn hecho
que el deudor debe ejecutar personalmente, el fiador slo est obligado a satisfacer los
daos e intereses que se deban al acreedor por inejecucin de la obligacin.
Art.1462.- El fiador puede obligarse a menos y no a ms que el deudor principal; pero,
puede por garanta de su obligacin constituir toda clase de seguridades. Si se hubiere
obligado a ms, se reducir su obligacin a los lmites de la del deudor. En caso de duda
si se oblig por menos, o por otro tanto de la obligacin principal, entindase que se
oblig por otro tanto.
Art.1463.- Si la deuda afianzada era ilquida y el fiador se oblig por cantidad
determinada, slo responder por la expresada, aunque por la liquidacin de aqulla
resultase que exceda del valor prometido por el fiador.
Art.1464.- Si la fianza fuere por el importe de la obligacin principal o expresare la suma
de ella, comprender no slo sta sino tambin los intereses, estn estipulados o no;
pero si la fianza es indefinida, se debern tambin los gastos judiciales desde la citacin
al fiador, y los posteriores.
Art.1465.- El obligado a dar una fianza, no puede sustituirla por prenda o hipoteca, y
recprocamente, contra la voluntad del acreedor. Esta disposicin no rige para las fianzas
legales ni judiciales.
Art.1466.- Si el fiador llegase al estado de insolvencia despus de ser aceptado, el
acreedor podr exigir que se le d otro que sea solvente, salvo que aqul haya sido
elegido por el acreedor en virtud de una convencin anterior.
Art.1467.- En las obligaciones a plazo o de tracto sucesivo, el acreedor que no exigi
fianza al celebrarse el contrato, podr exigirla si despus de celebrado, el deudor se
tornase insolvente, o trasladase su domicilio al extranjero.
Art.1468.- El deudor obligado a dar una fianza debe presentar persona capaz que posea
bienes suficientes para garantizar la obligacin y que tenga o fije domicilio en la
jurisdiccin del lugar donde la fianza deba prestarse. No hacindolo as, se dar por
decado el plazo y el deudor quedar obligado al pago inmediato de su deuda.
Art.1469.- Las cartas de recomendacin en que se asegure la probidad y solvencia de
alguien que gestiona crditos, no constituyen fianzas.

Dcimo 2da / 2012
Art.1469.- Las cartas de recomendacin en que se asegure la probidad y solvencia de

alguien que gestiona crditos, no constituyen fianzas. Si las cartas de recomendacin
fuesen dadas de mala fe, afirmando falsamente la solvencia del recomendado, el que las
suscribe ser responsable del dao que sobreviniere a las personas a quienes se dirigen,
por la insolvencia del recomendado.
Art.1470.- No tendr lugar la responsabilidad prevista en el artculo anterior, si el que dio
la carta probase que no fue su recomendacin la que indujo a contratar con su
recomendado, o que despus de su recomendacin le sobrevino la insolvencia.
DE LAS RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR Y FIADOR
Art.1471.- El fiador est obligado solidariamente con el deudor principal al pago de la
deuda.
Las partes pueden convenir, sin embargo, que el fiador no sea obligado a pagar antes de
la excusin de los bienes del deudor principal. En tal caso, el fiador que sea demandado
por el acreedor y quiera valerse del beneficio de excusin, debe indicar los bienes del
deudor principal que deben ser sometidos a ejecucin. Salvo pacto en contrario, el fiador
est obligado a anticipar las costas necesarias.
Art.1472.- El fiador puede oponer a la accin del acreedor todas las excepciones propias,
y las que correspondan al deudor principal que no provengan de su incapacidad
personal.
Art.1473.- Si varias personas han prestado fianza por un mismo deudor y en garanta de
una misma deuda, cada una de ellas est obligada por la deuda entera, salvo que se
haya pactado el beneficio de divisin.
Art.1474.- Si se ha estipulado el beneficio de divisin, todo fiador que sea demandado
para el pago de la deuda entera, puede exigir que el acreedor reduzca su accin a la
parte debida por l.
Si alguno de los fiadores era insolvente en el momento en que otro ha hecho valer el
beneficio de divisin, sta ser obligado por dicha insolvencia en proporcin de su cuota,
pero no responder de las insolvencias que sobrevengan.
Art.1475.- El fiador del fiador no est obligado frente al acreedor sino slo en el caso de
que el deudor principal y todos los fiadores de ste sean insolventes, o sean liberados
por ser incapaces.
DE LAS RELACIONES ENTRE EL FIADOR Y DEUDOR PRINCIPAL
Art.1476.- El fiador que pagare la deuda, aunque se hubiere obligado contra la voluntad
del deudor, queda subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas de
los acreedores contra el deudor, anteriores y posteriores a la fianza, sin necesidad de
cesin alguna.

Dcimo 2da / 2012
Art.1477.- El fiador que pag tiene accin de repeticin contra el deudor principal,
aunque ste no tuviere conocimiento de la fianza prestada. La repeticin comprende el
capital, los intereses y costas, y los intereses legales desde el da del pago, como
tambin la indemnizacin de todo perjuicio que le hubiere sobrevenido por motivo de la
fianza. Si el deudor es incapaz, la repeticin del fiador ser admitida slo dentro de los
lmites de lo que haya redundado en beneficio suyo.
Art.1478.- El que ha afianzado a muchos deudores solidarios, puede repetir de cada uno
de ellos la totalidad de lo que hubiere pagado. El que no ha afianzado sino a uno de los
deudores solidarios, queda subrogado al acreedor en el todo; pero no puede repetir
contra los otros, sino lo que en su caso le correspondiese repetir contra ellos al deudor
afianzado.
Art.1479.- El fiador no tendr la accin de repeticin contra el deudor principal si por
haber omitido hacerle saber el pago hecho, el deudor pagare igualmente la deuda. Si el
fiador ha pagado sin ser demandado ni haber dado aviso de ello al deudor principal,
podr ste oponerle las excepciones perentorias que habra podido oponer el acreedor
principal en el acto del pago. En ambos casos, queda a salvo al fiador la accin de
repeticin contra el acreedor.
Art.1480.- Tampoco el fiador podr exigir al deudor el reembolso de los que hubiere
pagado, si dej de oponer las excepciones que saba tena el deudor contra el acreedor,
o cuando no produjo las pruebas, o no interpuso los recursos que podra oponer a la
accin del acreedor.
Art.1481.- El fiador, si fuere demandado judicialmente para el pago de la deuda, puede
accionar contra el deudor, an antes de haberla pagado, para que ste le exonere de la
fianza. El deudor debe presentar otro fiador que sustituya al primero y sea aceptado por
el acreedor. Si el deudor no presentare otro fiador, o ste no fuere aceptado por el
acreedor, la fianza seguir vigente, pero el fiador puede exigir del deudor garantas
suficientes para responder de las obligaciones derivadas de la fianza. En caso de no
obtenerlas, puede embargar bienes del deudor en cantidad suficiente para cubrir el
importe de la deuda afianzada.
Art.1482.- El fiador puede ejercer, asimismo, este derecho en los siguientes casos: si el
deudor se volviere insolvente; si vencida la deuda no fuere pagada por ste; si el deudor
se ha obligado a liberarle de la fianza dentro de un plazo determinado; y si han pasado
cinco aos desde que di la fianza, a no ser que la obligacin principal sea de tal
naturaleza que no est sujeta a extinguirse en un tiempo determinado, o que ella se
hubiere contrado por un tiempo ms largo. Este derecho no es extensivo al fiador que
se oblig contra la voluntad del deudor.
DE LOS EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE FIADORES

Dcimo 2da / 2012
Art.1483.- Si varias personas han prestado fianza por un mismo deudor y por una misma
deuda, el fiador que pag la deuda tiene accin de repeticin contra los otros fiadores
por su parte alcuota. Si uno de stos es insolvente, la prdida se distribuir por
contribucin entre los otros fiadores, incluido aqul que hizo el pago.
Art.1484.- Al fiador que hubiere hecho el pago podrn los otros cofiadores oponerle las
excepciones que el deudor principal podra oponer al acreedor; pero no las que fueren
meramente personales de ste. Tampoco podrn oponer la cofiador que ha pagado las
excepciones puramente personales que correspondieren a l contra el acreedor y de las
cuales no quiso valerse.
Art.1485.- El fiador que fuere obligado a pagar ms de lo que corresponde, queda
subrogado por el exceso en los derechos del acreedor contra los cofiadores, y puede
exigir una parte proporcional de todos ellos.
DE LA EXTINCION DE LA FIANZA
Art.1486.- La fianza concluye por la extincin de la obligacin principal, y por las mismas
causas que las obligaciones en general, y las accesorias en particular. La fianza se
extingue tambin, cuando la subrogacin en los derechos del acreedor, como hipotecas
o privilegios, se ha hecho imposible por un hecho positivo o por negligencia del acreedor.
Art.1487.- La segunda parte del artculo anterior slo es aplicable respecto a las
seguridades y privilegios constituidos antes de la fianza, o en el acto en que sta se
prest y no a las que se dieren al acreedor despus de la constitucin de la fianza.
Art.1488.- La fianza quedar extinguida, aunque exista plazo, si el fiador falleciere antes
del vencimiento de ste, pero las obligaciones derivadas de ella, hasta el da de su
fallecimiento, pasarn a cargo de sus herederos.
Art.1489.- Cuando la subrogacin en los derechos del acreedor slo se ha hecho
imposible en una parte, el fiador queda libre nicamente en respecto a esa parte.
Art.1490.- La prrroga del plazo hecha por el acreedor, sin consentimiento del fiador
extingue la fianza.
Art.1491.- La extincin de la fianza por la novacin de la obligacin hecha entre el
acreedor y el deudor, tiene lugar aunque el acreedor la hiciere con reserva de conservar
sus derechos contra el fiador.
Art.1492.- La reunin en una misma persona de la calidad de deudor y fiador, deja
subsistentes las hipotecas, fianzas y todas las seguridades especiales dadas al acreedor
por el fiador.
Art.1493.- La renuncia onerosa o gratuita del acreedor hecha a favor del deudor
principal, extingue la fianza, con excepcin de las renuncias en acuerdo con acreedores,

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aunque ellas importen la remisin de la deuda y aunque los acreedores no se reserven

expresamente sus derechos contra el fiador.
Art.1494.- Si el acreedor acepta en pago de la deuda otra cosa que la que le era debida,
aunque despus la pierda por eviccin, queda libre el fiador.
BOLILLA 22 CONTRATOS ALEATORIOS: RENTA VITALICIA, JUEGOS Y APUESTAS.

RENTA VITALICIA
CONCEPTO: Art.1431.- Por el contrato oneroso de renta vitalicia, una de las partes se
obliga a entregar una suma de dinero o una cosa apreciable en dinero, y la otra se
compromete a pagar una renta peridica a uno o ms beneficiarios durante la vida del
suministrador del capital, o de otras personas determinadas. Cuando la renta se
constituye gratuitamente se aplicarn las normas establecidas para las donaciones o los
testamentos, en su caso, y subsidiariamente las de este Captulo. Ejemplo: Pedro
transfiere una casa a Juan y este debe pagarle a l o a un tercero designado en el
contrato, una renta de tantos guaranes mensuales de por vida.
INEMBARGABILIDAD: Art.1432.- La renta que constituya una pensin alimentaria no
puede ser pignorada ni embargada, sino en la medida en que su monto exceda las
necesidades del beneficiario, a criterio del juez.
PARTES: a) el constituyente de la renta o estipulante b) deudor de la renta, es decir, la
persona que recibe el capital y se compromete a pagar la renta de por vida c) el
beneficiario la persona que recibir del deudor la renta de por vida d) cabeza de
renta la persona cuya vida se toma en cuenta para fijar el termino de duracin de la
renta.
Art.1434.- Una renta vitalicia puede ser constituida por la duracin de la vida del que da
el precio o por la de una tercera persona, y an en cabeza del deudor, o en la de varios
otros. Puede ser creada a favor de una sola persona o de muchas, sea conjunta o
sucesivamente.
CARACTERES: unilateral, oneroso, real, aleatorio, formal y de tracto sucesivo.
CAPACIDAD DE LAS PARTES: Art.1433.- Puede constituir una renta vitalicia suministrando
el dinero necesario, el que tenga capacidad para darlo en prstamo, y es capaz de
obligarse a pagarla, quien pueda contraer un prstamo. Es capaz para constituir una
renta mediante venta de cosas muebles o inmuebles, el que lo sea para venderlas y
puede comprometerse a pagarla, el que sea capaz para comprar.

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CASO DE INCAPACIDAD DEL TERCERO BENEFICIARIO: Art.1435.- En caso de que la renta

se hubiese constituido a favor de un tercero incapaz de recibir del que ha dado el valor
de ella, el deudor no podr rehusarse a satisfacerla. Ella debe ser pagada al que ha dado
el capital, o a sus herederos hasta el momento prescripto para su extincin.
CASOS DE NULIDAD DEL CONTRATO: Art.1436.- El contrato de renta vitalicia, constituida
a favor de una persona ya muerta al tiempo de su celebracin, o de una que en el
mismo tiempo padeciese de una enfermedad de la que muriese dentro de los treinta
das siguientes, ser de ningn efecto.
Si el prometiente de una renta vitalicia no da todas las seguridades que hubiere
prometido, o si hubieren disminuido por hecho suyo las que haba dado, podr el
acreedor demandar la resolucin de contrato, y la restitucin del precio de la renta.
Esta ltima disposicin no se aplica a la constitucin de renta hecha a ttulo gratuito,
salvo el caso de que fuese carga de una donacin.
OBLIGACIONES DEL DEUDOR: Art.1438.- En caso de falta de pago de dos o ms cuotas
de rentas vencidas, el acreedor, aunque sea el estipulante, no puede pedir la resolucin
del contrato, pero tiene derecho a reclamar judicialmente el pago de las cuotas vencidas
y exigir garantas para las futuras.
Art.1437.- El deudor de una renta vitalicia est obligado a dar todas las seguridades que
hubiere prometido, como fianza o hipoteca, y a pagar la renta, en las fechas
determinadas en el contrato.
Art.1439.- El acreedor que exige el pago de una renta vencida, debe justificar la
existencia de la persona sobre cuya vida ha sido constituida. Toda clase de prueba es
admitida a este respecto.
La obligacin de pagar la renta vitalicia se extingue por la muerte de la persona por la
duracin de cuya vida ha sido constituida.
Art.1440.- Cuando la renta vitalicia es constituida a favor de dos o ms personas para
que la perciban simultneamente, se debe declarar la parte de renta que corresponda a
cada uno de sus beneficiarios, y que el pensionado que sobrevive tiene derecho a
acrecer. A falta de declaracin se entiende que la renta les corresponde por partes
iguales, y que cesa en relacin a cada uno de los beneficiarios que falleciere.
Art.1441.- Cuando la renta vitalicia es constituida por la duracin de la vida de dos o
ms personas a favor del que da el precio de ella o de un tercero, la renta se debe por
entero, hasta la muerte de todos aqullos por la duracin de la vida de quienes fue
constituida.
Art.1442.- Cuando el acreedor de una renta vitalicia constituida por la duracin de la
vida de un tercero, muere antes de que ste, la renta pasa a sus herederos hasta la
muerte del tercero.

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Art.1443.- La prestacin peridica slo puede consistir en dinero; cualquiera otra

prestacin en frutos naturales, o en servicios, ser pagadera por su equivalente en
dinero.
Art.1444.- La renta no se adquiere sino en proporcin del nmero de das que ha vivido
la persona en cabeza de quien la renta ha sido constituida. Pero si se ha convenido que
la renta fuese pagada con anticipacin, cada trmino es adquirido por entero por el
acreedor desde el da en que el pago ha debido ser hecho.
Art.1445.- Ser nula toda clusula de no poder el acreedor enajenar su derecho a
percibir la renta.
Art.1446.- El deudor de la renta, salvo pacto en contrario, no puede liberarse del pago de
dicha renta ofreciendo el reembolso del capital, aun cuando renuncie la repeticin de las
anualidades pagadas. Est obligado a pagar la renta por todo el tiempo por el cual ha
sido constituida.
Art.1447.- Si el que paga la renta vitalicia ha causado la muerte del acreedor o la de
aqul sobre cuya vida ha sido constituida, debe devolver el capital al que la constituy o
a sus herederos.
EXTINCION DE LA RENTA VITALICIA:
a)
por muerte de la persona cabeza de renta: Art.1439.- El acreedor que exige el
pago de una renta vencida, debe justificar la existencia de la persona sobre cuya vida ha
sido constituida. Toda clase de prueba es admitida a este respecto.
La obligacin de pagar la renta vitalicia se extingue por la muerte de la persona por la
duracin de cuya vida ha sido constituida.
b)
Si el deudor no da las garantas prometidas.
c)
Si el deudor causa la muerte del acreedor o del tercero cuya vida ha sido
contemplada: Art.1447.- Si el que paga la renta vitalicia ha causado la muerte del
acreedor o la de aqul sobre cuya vida ha sido constituida, debe devolver el capital al
que la constituy o a sus herederos.
DEL JUEGO Y DE LA APUESTA

CONCEPTO: cuando 2 o ms partes compiten en una actividad de destreza fsica o
intelectual, obligndose a realizas una prestacin a la que gane, es decir, mediante este
contrato una de las partes promete a la otro una prestacin si las circunstancias
aleatorias que intervienen no le son favorables.

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DEUDAS DE JUEGO PROHIBIDAS: Art.1449.- La deuda de juego o apuesta prohibidos no

puede compensarse, ni ser convertida por novacin o transaccin en una obligacin
civilmente eficaz. En caso de reconocimiento escrito de ella, a pesar de la indicacin de
otra causa de la obligacin, el deudor puede probar por todos los medios la ilicitud de la
deuda.
LIMITACION LEGAL DE LA DEUDA: Art.1448.- Slo podrn demandarse en juicio las
deudas provenientes de juegos que se decidan por la fuerza, la destreza o la inteligencia
de los jugadores, y no por el azar. Si la deuda de juego no prohibido excediere la
vigsima parte de la fortuna del perdedor, el juez reducir a este lmite la accin del
ganador.
TITULO DE CREDITO RESULTANTE DE DEUDAS DE PAGO: La excepcin de juego prohibido
no procede contra el tercero que adquiri el pagare a la orden del que gano el juego o la
apuesta. La ley protege al tercero poseedor de buena fe. El librador del documento esta
obligado a pagarle el importe del documento, pero tiene accin para repetir contra el
ganador del juego, siempre y cuando demuestre la ilicitud de esa obligacin. El cdigo le
faculta a reclamar la devolucin porque considera que la entrega del documento no
equivale al paso.
Art.1450.- Si una obligacin de juego o apuesta hubiere sido revestida de la forma de un
ttulo a la orden, el firmante debe pagarla al portador de buena fe; pero tendr accin
para repetir su importe del que recibi el ttulo. La entrega de l no equivaldr al pago.
El deudor puede oponer la excepcin al cesionario del documento que sea a la orden.
MANDATARIO QUE CONSTITUYE DEUDAS DE JUEGO: Art.1451.- Se consideran deudas de
juego o apuestas no slo las que resulten directamente de ellos, sino tambin las
contradas con un mandatario que, a sabiendas, ha servido de intermediario en las
operaciones de juego, o con uno de los jugadores por adelantos hechos en la partida.
OBLIGACIONES CONTRAIDAS QUE NO SON DEUDAS DE JUEGO: segn esta norma la
persona que presta dinero a alguien para jugar tiene la accin para reclamar, siempre
que no sea uno de los jugadores, pero el prstamo que haga uno de los jugadores
despus del juego a otro para que este pueda pagar lo perdido, tambin tiene accin
porque tampoco es considerada como una deuda de juego.
Art.1452.- No son deudas de juego las obligaciones contradas para procurarse los
medios de jugar o de apostar, con un tercero extrao al juego, ni los prstamos hechos
por uno de los jugadores despus del juego a otro, para abonar lo perdido. Tampoco lo
son las sumas adeudadas a un mandatario que no fue intermediario, encargado de
abonar lo perdido.
CONTRATO DE LOTERIA, RIFA Y CARRERA DE CABALLOS: Art.1453.- El contrato de lotera
ser obligatorio cuando est autorizado por ley. En caso contrario, se le aplicarn las
disposiciones precedentes. El contrato de rifa y el de apuestas de carrera de caballos,
son equiparados al de lotera.

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Art.1454.- Cuando las partes se sirvieren de la suerte, no como apuesta o juego, sino
para dividir cosas comunes, o finiquitar cuestiones, producir en el primer caso los
efectos de una particin legtima, y en el segundo, los de una transaccin.
Art.1455.- El tercero que sin mandato hubiere pagado una deuda de juego o apuesta, no
goza de accin alguna contra aqul por quien hizo el pago.
BOLILLA 23 TRANSACCION
CONCEPTO: Art.1495.- Por el contrato de transaccin las partes, mediante concesiones
recprocas, ponen fin a un litigio o lo previenen. Por medio de ella se pueden crea,
modificar o extinguir, adems, relaciones jurdicas diversas de las que fueron objeto del
litigio o motivo de la controversia.
MODO DE EXTINCION DE OBLIGACIONES O UN CONTRATO? La transaccin se encuentra
legislada en nuestro cdigo como un contrato, en el Cdigo de Vlez en cambio se ha
ubicado a este negocio jurdico como un medio de extincin de obligaciones,
considerando a la transaccin como una convencin liberatoria, pero no un contrato,
ya que el contrato es fuente de las obligaciones, haciendo nacer las mismas y no
extinguindolas.
CAPACIDAD DE LOS SUJETOS: Art.1496.- Para transigir, las partes deben tener capacidad
para disponer del derecho que es objeto de controversia. En caso contrario la
transaccin ser nula.
DERECHOS NO TRANSIGIBLES: Art.1497.- No puede transigirse sobre las relaciones de
familia, o que se refieran a los poderes o estado derivados de ellas ni sobre derechos o
cosas que no pueden ser objeto de los contratos, o que interesen al orden pblico o las
buenas costumbres. Pueden ser transigidos los litigios sobre derechos patrimoniales
subordinados al estado de las personas, o a los dems casos indicados, siempre que la
transaccin no comprenda el estado mismo o el hecho prohibido. En caso contrario, ser
nula por el todo.
FORMAS DEL CONTRATO: la forma en que debe revestir el acto jurdico difiere segn la
transaccin se judicial o extrajudicial.
A)
Transaccin judicial: si se produce en un juicio y versa sobre los derechos
litigiosos, que son aquellos que estn judicialmente controvertidos por constituir materia
del juicio.
B)
Transaccin extrajudicial: si recae sobre derechos dudosos y se efecta
privadamente entre las partes encaminada a prevenir un futuro juicio entre ellas.

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Art.1500.- La transaccin debe probarse por escrito, sin perjuicio de lo dispuesto

respecto a derechos sobre inmuebles, pero la que versare sobre derechos ya litigiosos
deber presentarse al juez de la causa. Cuando constare en escritura pblica, tendr
efecto respecto de terceros, slo despus de su agregacin a los autos.
ALCANCE DE LA TRANSACCION: Art.1498.- Las diferentes clusulas de una transaccin
son indivisibles, y la nulidad de cualquiera de ellas, deja sin efecto todo el contrato.
Art.1499.- Las transacciones deben interpretarse restrictivamente. Ellas no reglan sino
las diferencias respecto de las cuales los contratantes han tenido la intencin real de
transigir, sea que esta intencin resulte explcitamente de los trminos de que se ha
servido, sea que se reconozca como una consecuencia necesaria de lo que se halle
expreso.
EFECTOS DE LA TRANSACCION: sus efectos son los mismos de cualquier contrato, siendo
pues la transaccin un contrato bilateral, la falta de cumplimiento de sus estipulantes,
autoriza a la parte que ha cumplido, para exigir se lleve a efecto el convenio, o para
pedir sea resuelto con daos y perjuicios. Y si tuviere pactada una pena o multa para el
caso de incumplimiento, hay lugar a imponerla al que ella incurra.
Art.1501.- La transaccin extingue los derechos y las obligaciones que las parte hubieren
renunciado, y tiene para con ellas y sus sucesores la misma autoridad que la cosa
juzgada.
Art.1502.- La transaccin entre el acreedor y el deudor puede ser invocada por el fiador
que expresamente se hubiere obligado a pagar previa excusin de los bienes del deudor
principal, y puede ser opuesta al fiador solidario que se hubiere obligado sin esta
limitacin.
Art.1503.- La parte que en la transaccin hubiere transferido a la otra alguna cosa como
suya propia, estar sujeta a la indemnizacin de prdidas de intereses si el poseedor de
ella fuere vencido en juicio; pero la eviccin sucedida no har revivir la obligacin
extinguida en virtud de dicho contrato.
Art.1504.- Si el que hubiere transigido sobre un derecho propio adquiere despus de otra
persona un derecho semejante, no quedar, en cuanto al derecho nuevamente
adquirido, obligado por la transaccin anterior.
ANULABILIDAD DE LA TRANSACCION:
Art.1505.- La transaccin ser anulable:
a) cuando hubiere tenido por objeto un ttulo nulo, o subsanar el defecto de derechos
constituidos en virtud del mismo, conocieren o no las parte de tal nulidad, o lo creyeren
vlido por error de hecho o de derecho. Sin embargo, la transaccin ser vlida si
expresamente se hubiere tratado sobre la nulidad del ttulo;

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b) si por documentos de que no se tuvo noticia al tiempo de celebrarla, resultare que

una de las parte no tena derecho sobre el objeto litigioso; y
c) cuando versare sobre un pleito ya decidido por sentencia firme, si la parte que
pretendiere anularla hubiere ignorado el fallo.
Art.1506.- La transaccin sobre una cuenta litigiosa no podr ser anulada por
descubrirse en sta errores de clculo. Las partes pude demandar su rectificacin,
cuando hubiere error en lo dado, o cuando se hubiere dado la parte determinada de una
suma, en la cual haba un error aritmtico de clculo.
BOLILLA 24 DONACION
CONCEPTO: Art.1202.- Habr donacin cuando una persona por acto entre vivos,
transfiere gratuitamente el dominio de una cosa, o un derecho patrimonial, a favor de
otra, que lo acepta.
Art.1203.- Antes que la donacin sea aceptada, el donante puede revocarla expresa o
tcitamente.
Importar aceptacin el recibo de lo donado y en general el aprovechamiento del
beneficio que el contrato represente.
CARACTERISTICAS: a- Es un acto entre vivos. b- Es de carcter consensual porque nace
desde el acuerdo de voluntades. c- Es gratuito, porque la prestacin donada no tiene
razn de ser en ninguna otra prestacin. d- Es unilateral, porque el nico obligado es el
donante, sin perjuicio de las obligaciones eventuales del donatario. e- contiene el
animus donandi; esto es, la intencin de beneficiar o gratificar. f- Formal solemne
para donaciones sobre inmuebles y formal relativo para las restantes.
ANIMUS DONANDI: esto es, la intencin de beneficiar o gratificar.
OBJETO: las cosas que pueden ser vendidas pueden ser donadas, por lo que nos remite a
la compraventa. Dicha remisin no es del todo acertada porque all se establece que
pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque fueren
bienes futuros siempre que no est prohibida su venta. La particularidad aqu es que la
donacin NO puede comprender bienes futuros siendo nulas las donaciones a ese
respecto. El fundamento que se da es que el donante de esta forma tiene la facultad de
impedir la donacin mediante la no incorporacin de los bienes prometidos a su
patrimonio, y mientras no los incorpore, tampoco podr donarlos. Debe entenderse por
bienes futuros aquellos que no estn en el patrimonio del donante pudiendo ste,
adems, impedir que ingresen a l.
Otra cuestin que trata el cdigo es la donacin de la totalidad de los bienes presentes
del donante. Respecto a ello debemos aclarar que ser vigente siempre que el mismo se
reserve una porcin para su subsistencia o bien cuando se reserve el usufructo de los

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mismos o de alguna porcin. Sin perjuicio de los derechos de acreedores y herederos.

Son nulas de no hacerse bajo estas condiciones.
SUJETOS: donante, donatario y:
Art.1204.- Si la donacin se hace a varias personas separadamente, es necesaria que
sea aceptada por cada uno de los donatarios, y ella slo tendr efecto respecto a los que
la hubiesen aceptado. Si es hecha a varias personas solidariamente, la aceptacin de
uno o alguno de los donatarios se aplica a la donacin entera. Pero, si la aceptacin de
los unos se hiciere imposible, por su muerte o por revocacin del donante respecto de
ellos, la donacin entera se aplicar a los que la hubiesen aceptado.
ACEPTACION PRESTADA DESPUES DE LA MUERTE DEL DONANTE: Art.1205.- El deceso del
donante no impedir al donatario prestar su aceptacin, y los herederos de aqul
estarn obligados a cumplir la promesa. Pero si acaeciere la muerte del beneficiario
antes de manifestar su asentimiento, nada podrn exigir los sucesores del mismo. Esta
ltima regla no es aplicable al supuesto de renuncia desinteresada.
MUERTE DEL DONATARIO ANTES DE LA ACEPTACION: por el contrario si el donatario
muere antes de aceptar la donacin, este queda sin efecto y sus herederos nada podrn
exigir.
DONACION MORTIS CAUSA Y TESTAMENTO: Art.1206.- Si alguien prometiere bienes
gratuitamente para despus de su muerte, el acto slo valdr cuando llenare las
formalidades del testamento. No puede hacerse donacin a persona fsica que no exista,
o a entidades sin personalidad jurdica, pero podr realizarse a favor de estas ltimas
con el fin de constituirlas. Si les fuere negada la autorizacin necesaria, el acto quedar
sin efecto.
DE LOS QUE PUEDEN HACER Y ACEPTAR DONACIONES
Art.1207.- El padre o la madre, o ambos conjuntamente, podrn hacer donaciones a sus
hijos.
Cuando se imputare de un modo expreso a la parte disponible, se entender como un
adelanto a la legtima.
Art.1208.- No pueden hacer donaciones:
a) los esposos entre s, durante el matrimonio: ni uno u otro, a los hijos que tuviere el
consorte, o a las personas de quien ste fuere presunto heredero al tiempo de la
donacin;
b) el marido o la mujer a favor de terceros, salvo en los lmites autorizados por este
Cdigo;
c) los representantes legales, excepto en los casos expresamente fijados;

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d) los mandatarios, salvo poder especial que designe aquellos bienes que se les permita
donar; y e) los menores adultos, sin licencia de los padres, a menos de haber adquirido
los bienes en el ejercicio de alguna profesin o industria.
Art.1209.- No pueden aceptar donaciones:
a) la mujer casada, sin la conformidad del marido, o la venia del juez, en su defecto;
b) los tutores y curadores, a nombre de sus representantes, sin autorizacin judicial;
c) los tutores y curadores, en cuanto a los bienes de las personas que hubieren tenido a
su cargo, antes de rendir cuentas y de pagar el saldo que contra ellos resultare; y
d) los mandatarios, si poder especial para el caso, o general para aceptar donaciones.
Art.1210.- La capacidad del donante y del donatario ser juzgada con referencia a la
fecha en que la donacin fuere comprometida o aceptada, respectivamente, o al da del
cumplimiento, cuando el acto estuviere sujeto a condicin suspensiva.
DE LOS BIENES QUE PUEDEN SER DONADOS
Art.1211.- Pueden ser donados los bienes que pueden ser vendidos.
Art.1212.- La donacin ser nula:
a) cuando incluya todos los bienes del donante, sin reservar parte o renta suficiente para
su subsistencia;
b) si estuviere sujeta a condicin suspensiva o resolutoria que dejare al donante el poder
directo o indirecto de revocarla o modificarla; y
c) cuando versare sobre bienes futuros.
DE LA FORMA DE LAS DONACIONES
Art.1213.- Deben ser otorgadas por escritura pblica, bajo pena de nulidad:
a) las donaciones de inmuebles;
b) las donaciones con cargo; y
c) las que tuvieren por objeto prestaciones peridicas o vitalicias.
Estas donaciones, para ser vlidas, debern aceptarse en la misma escritura, o bien por
otra, notificndose al donante; pero el acto quedar concluido desde el momento de la
aceptacin.
Art.1214.- En los dems casos, si se demandare en juicio la entrega de los bienes, sea
cual fuere su valor, el contrato slo probar por instrumento pblico o privado, o por
confesin judicial del donante.
Art.1215.- Lo dispuesto en los artculos precedentes, no se aplicarn a la renuncia de
derechos, a menos de haberse ella ajustado por convencin. La simple entrega ser
suficiente en cuanto a las cosas muebles y ttulos al portador.
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONANTE Y DONATARIO

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Art.1216.- El donante est obligado a entregar la cosa al donatario. En caso de mora, no

deber resarcir los frutos ni intereses. El donante slo responde por su dolo o culpa.
Art.1217.- Siempre que la donacin fuere sin cargo, el donatario deber prestar
alimentos al donante que no tuviere medios de subsistencia; pero podr liberarse de
ello, restituyendo los bienes, o el valor de los mismos cuando los hubiere enajenado
Art.1218.- Aunque la donacin consistiere en una parte determinada de los bienes del
donante, el donatario no estar obligado a pagar las deudas de aqul, si a ello no se
hubiere comprometido.
El donante podr, sin embargo, antes de entregar la cuota estipulada, retener en la
misma medida valores suficientes para responder a las obligaciones que tuviere en el
momento del contrato.
Art.1219.- En las prestaciones peridicas, la obligacin se extinguir por muerte de
cualquiera de las partes, salvo clusula contraria.
DE LAS DONACIONES MUTUAS, REMUNERATORIAS Y CON CARGO
Art.1220.- Se juzgarn donaciones mutuas, aqullas que varias personas hicieren
recprocamente en virtud de un mismo acto; pero no lo sern las prestaciones
prometidas o efectuadas con carcter retributivo.
Art.1221.- Para el caso del artculo anterior, la nulidad por vicio de forma o de fondo en
la donacin realizada a una de las partes, anular o revocar la otra, pero la ingratitud o
el incumplimiento de los cargos, slo perjudicar al donatario culpable.
Art.1222.- Sern donaciones remuneratorias, aqullas que se realizaren en recompensa
de servicios prestados al donante por el donatario, apreciables en dinero y por los cuales
hubiese podido exigir el pago. Si en el instrumento de la donacin no constare con
claridad lo que se tiene en mira remunerar, aquella se tendr como gratuita.
Art.1223.- Las donaciones remuneratorias deben considerarse como actos a ttulo
oneroso, mientras se limiten a una equitativa retribucin de los servicios recibidos. Por el
excedente, habr simple donacin.
Art.1224.- La donacin podr imponer cargos a favor del donante o de un tercero, sean
relativos al empleo o al destino de lo donado, o consistente en una prestacin.
Art.1225.- Cuando los cargos consistieren en prestaciones apreciables en dinero, regirn
las reglas de los actos a ttulo oneroso, en cuanto a la parte de bienes cuyo valor sea
representado o absorbido por aqullos, y con respecto a los dems, las normas que
gobiernan las disposiciones a ttulo gratuito.

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Art.1226.- Se reputar inoficiosa la donacin, cuyo valor excediere de la parte disponible

del donante en la fecha de su liberalidad. A este respecto se aplicarn los preceptos
sobre la legtima.
Art.1227.- Si por el avalo de los bienes del causante resultaren inoficiosas las
donaciones realizadas, los herederos necesarios existentes a la fecha de ellas, podrn
exigir la reduccin hasta quedar cubiertas sus legtimas.
DE LA REVERSION DE LAS DONACIONES
Art.1228.- El donante podr convenir la reversin de los bienes donados, para el caso de
que el donatario falleciere antes que el donante, o para el supuesto de la muerte del
donatario, su cnyuge y sus descendientes. Esta clusula deber ser expresa y tan slo
en provecho del donante. Cuando se hubiere pactado conjuntamente en inters de l y
de sus herederos, o del mismo y de un extrao, se tendr por no necesario respecto de
los dems.
Art.1229.- En el primer caso del artculo anterior, para la reversin no obstar la
supervivencia del cnyuge o de los descendientes del beneficiario. En el segundo, el
donante slo tendr derecho cuando fallecieren todos ellos. Pero si la clusula se hubiere
establecido para el supuesto de la muerte del donatario sin hijos, la existencia de stos
en ese momento, extinguir el derecho de reversin, que no podr renacer, aunque
sobreviviere a ellos el autor de la liberalidad.
Art.1230.- El asentimiento del donante para la venta de los bienes donados, importa la
renuncia al derecho de reversin en cuanto al comprador y al donatario; pero su
conformidad para constituir una hipoteca, slo se exonera al acreedor garantizado por
ella.
Art.1231.- Cumplida la condicin estipulada, el donante podr exigir que se le restituyan
los bienes, segn las reglas del enriquecimiento sin causa.
Art.1232.- La reversin tiene efecto retroactivo. Hace de ningn valor los actos de
disposicin hechos sobre la cosa donada, cuya propiedad vuelve al donante, salvo los
derechos de terceros o adquirentes de buena fe.
DE LA REVOCACION DE LAS DONACIONES
Art.1233.- Cuando el donatario fuere constituido en mora para ejecutar los cargos o
condiciones impuestas, el donante o sus herederos podrn revocar la donacin. Los
terceros beneficiarios de dichos cargos, slo podrn reclamar su cumplimiento. Siempre
que ellos fueren de inters pblico, la autoridad competente tendr el mismo derecho,
despus de fallecido el donante.
Art.1234.- El donatario responde del cumplimiento de los cargos slo con la cosa
donada, y no est obligado personalmente con sus otros bienes. Puede l sustraerse a la

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ejecucin de los cargos restituyendo los bienes donados o su valor. Si la cosa hubiere
perecido por caso fortuito, queda libre de toda obligacin.
Art.1235.- La revocacin afectar nicamente al donatario y no a los terceros en cuyo
beneficio las condiciones o los cargos hubieren sido estipulados, quedando estos como
obligacin del donante.
Art.1236.- Las donaciones pueden tambin ser revocadas por causa de ingratitud en los
casos siguientes:
a) cuando el donatario ha atentado contra la vida del donante, su cnyuge, o sus
descendientes o ascendientes;
b) cuando ha inferido injurias graves a las mismas personas, agravindolas en su honor,
o las hizo vctimas de sevicia;
c) cuando ha rehusado alimentos al donante que los pidi para s y las personas con
derecho a exigirlos de l; y
d) cuando ha cometido delitos graves contra los bienes del donante.
Puede considerarse que existe atentado contra la vida del donante, su cnyuge, sus
descendientes o ascendientes cuando, aunque no haya sentencia condenatoria, la
conducta del donatario revele de una manera indudable la intencin de cometer dichos
delitos.
Art.1237.- La prestacin de alimentos slo ser exigible al donatario, cuando el donante
no pudiere obtenerlos de sus parientes obligados, o no se encontraren stos en
condiciones de drselos.
En todos los casos podr fijarse judicialmente, con arreglo a las circunstancias, la
contribucin del donatario, o la suma total a cargo de ste. Incurrir, no obstante, en
ingratitud, cuando se negare a prestar alimentos de urgencia, so pretexto de existir
otros responsables.
Art.1238.- La demanda por revocacin de la donacin, no puede ser intentada sino
contra el donatario, y no contra sus herederos o sucesores; pero cuando ella ha sido
entablada contra el donatario, puede continuar contra sus herederos o sucesores.
Art.1239.- Las donaciones onerosas y las remuneratorias, pueden ser revocadas por las
mismas causas que las gratuitas, sin perjuicio de reembolsar el valor de las cargas
satisfechas, o el de los servicios prestados. Se aplica esta disposicin a las remisiones
gratuitas.
Art.1240.- Sern aplicables a la revocacin por causa de ingratitud las disposiciones
sobre resolucin de los contratos sinalagmticos. Los bienes se restituirn con arreglo a
los principios del enriquecimiento sin causa.
Art.1241.- No se admitir la revocacin por ulterior nacimiento de hijos del donante, si
expresamente no se lo hubiere estipulado.

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BOLILLA 25 EVICCION Y VICIOS REDHIBITORIOS.

EVICCION, CONCEPTO: Aplicada al derecho significa el hecho de quitar, arrebatar a
alguien alguna cosa en virtud de una sentencia, ejemplo, si he vendido un inmueble y un
tercero lo reivindica demandando al comprador y obtiene una sentencia que le declara la
propietario y condena a ese comprador a entregarlo, ese comprador ha sido vencido en
juicio, ha sufrido la eviccin, y yo como vendedor debo responder por ese perjuicio.
Art.1759.- Habr eviccin cuando quien adquiri bienes a ttulo oneroso o los dividi con
otro, fuere en virtud de fallo judicial y por causa ignorada, anterior o contempornea a la
transferencia o divisin, privado total o parcialmente del derecho adquirido.
Respondern tanto quien transmiti o dividi los bienes, como los antecesores en el
ttulo traslativo del dominio. Si la sentencia fuere arbitral, slo producir efecto en el
caso de que el enajenante hubiese firmado el compromiso.
CUANDO PROCEDE: Art.1760.- La responsabilidad a que se refiere el artculo anterior
corresponder en los casos de turbacin de derecho total o parcial, respecto del
dominio, goce o posesin. Tambin proceder cuando el adquirente debiere sufrir cargas
ocultas, cuya existencia no le hubiese declarado el enajenante, y de las cules l no tuvo
noticia. El resarcimiento se acordar, a falta de sentencia que declare la eviccin,
cuando el adquirente hubiere obtenido luego el derecho por un ttulo distinto.
Art.1761.- Si el derecho que caus la eviccin, fuere de origen anterior a la transferencia
de la cosa, pero adquirido ulteriormente, no responder el que transmiti o dividi los
bienes, cuando se hubiere consolidado por incuria del vencido. Los jueces resolvern, sin
embargo, apreciando las circunstancias, si procede o no hacer efectiva la
responsabilidad.
Art.1762.- Proceder la garanta por la eviccin, haya sta tenido lugar contra el mismo
poseedor de la cosa, o respecto de un tercero adquirente. Este podr ejercer en su
propio nombre, contra el primer enajenante, los derechos que da la eviccin, aunque no
pudiere hacerlo frente al autor de la transferencia.
Art.1763.- Se responder por la eviccin, aunque en los actos de transferencia o
particin no se la pactare; pero las partes pueden ampliarla, restringirla o suprimirla. Es
nulo todo pacto que exonera al enajenante de la mala fe. La exclusin o renuncia de
cualquier responsabilidad no exime de la que corresponda por la eviccin. El vencido
tendr derecho a repetir el precio, aunque no los daos y perjuicios.
CASOS QUE NO SE RESPONDERA POR EVICCION: Art.1764.- El enajenante no responder
por la eviccin:
a) cuando la hubiere excluido expresamente;
b) siempre que la enajenacin fuere a riesgo del adquirente;
c) cuando en forma expresa hubiere renunciado el adquirente a la garanta; y

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d) si, conociendo o debiendo conocer el adquirente al efectuarse el acto el peligro de la

eviccin, hubiere consentido en que la garanta se excluyere.
Art.1765.- No obstante la renuncia a la responsabilidad, el transmitente quedar
obligado por la derivada de un hecho suyo, anterior o ulterior.
Art.1766.- Cuando el enajenante hubiere declarado la existencia de una hipoteca sobre
el inmueble, quedar a cargo del adquirente el pago de su importe, aunque se
estableciere la garanta de eviccin. El primero slo responder por esta suma, siempre
que hubiere convenio expreso.
Art.1767.- Si al transmitrsele el bien conoci el adquirente el peligro de la eviccin, no
tendr derecho a ser indemnizado, ni podr exigir al enajenante que le defienda en
juicio, salvo convenio expreso en contrario.
Art.1768.- Las cargas aparentes y aquellas que gravan las cosas por la sola fuerza de la
ley no dan derecho a garanta.
Art.1769.- Siempre que un tercero reclamare un derecho susceptible de causar eviccin,
o se turbare al adquirente en los trminos previstos en este Captulo, las personas que
se mencionan en ellos debern, si fueren citadas, salir en defensa del adquirente.
Art.1770.- No habr responsabilidad por la eviccin:
a) si el vencido en juicio no hubiere citado de saneamiento al enajenante, o lo hiciere
despus del plazo sealado por la ley procesal;
b) si continuando el adquirente en el pleito, no opusiere por dolo o negligencia, las
defensas oportunas, o no apelare del fallo contrario, o no prosiguiere el recurso; y
c) cuando el adquirente, sin citar de saneamiento al enajenante, reconociere la justicia
de la demanda y fuere por ello privado del derecho. El enajenante responder, sin
embargo, cuando se probare la inutilidad del emplazamiento, por no existir oposicin
justa que hacer al derecho del vencedor, o razn para interponer o mejorar el recurso.
Art.1771.- La responsabilidad por la eviccin es indivisible, y podr demandarse u
oponerse a cualquiera de los herederos del enajenante o copartcipe, pero ser divisible
la obligacin de restituir lo recibido en el acto de la transmisin, como la de abonar los
daos y perjuicios.
Art.1772.- Cuando el adquirente venciere en el juicio de que pudo resultar la eviccin, no
tendr ningn derecho contra el enajenante, ni an para cobrar los gastos efectuados.
DE LA EVICCION EN LOS CONTRATOS EN PARTICULAR:
Art.1773.- Producida la eviccin total, el enajenante deber:
a) devolver el precio sin intereses, aunque la cosa hubiere disminuido de valor, sufriendo
deterioros o prdidas, por culpa del adquirente, o por caso fortuito;
b) restituir el valor de los frutos, cuando el adquirente los debiere al verdadero dueo;

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c) satisfacer los costos del contrato, as como los daos y perjuicios, que se
determinarn por la diferencia entre el precio de venta y el valor de la cosa al da de la
eviccin, si ese aumento no derivase de causas extraordinarias;
d) pagar los gastos de reparacin y las mejoras tiles, siempre que el comprador no
recibiere ningn resarcimiento, o este fuere incompleto; y
e) devolver nicamente el precio obtenido, cuando se tratare de ventas forzadas.
Art.1774.- El vendedor de mala fe, que conoci al tiempo de la venta el peligro de la
eviccin deber al arbitrio del comprador, el mayor precio de la cosa, o todas las sumas
desembolsadas, aunque fueren gastos de lujo o de mero placer.
Art.1775.- El vendedor tendr derecho a retener lo que el adquirente hubiere recibido en
pago de mejoras antes de la venta, y lo obtenido por las destrucciones en la cosa
comprada.
Art.1776.- Si la eviccin fuere parcial, el comprador podr optar entre que se le
indemnice proporcionalmente a la prdida sufrida, o rescindir el contrato, cuando la
parte que se le ha quitado, o la carga o servidumbre que resultare, fueren de tal
importancia que, de haberlo sabido no habra comprado la casa. Le asistir igual
derecho, si versando el contrato sobre varios objetos comprados conjuntamente, se
demostrare que no se habra adquirido el uno sin el otro.
Art.1777.- En caso de eviccin parcial, si el contrato no se rescindiere, el resarcimiento
se determinar por el valor que al tiempo de aquella tuvo la parte de que se priv al
comprador. Pero si no cubriere a la que correspondera proporcionalmente al precio total
de la operacin, se fijar con referencia a ste.
Art.1778.- En las transacciones, la eviccin tendr los mismos efectos que entre
comprador y vendedor, respecto de los derechos no comprendidos en la cuestin
transigida; pero no sobre los litigiosos o dudosos que una de las partes reconociere en
favor de la otra.
Art.1779.- En la permuta, si la eviccin fuere total, el permutante vencido podr optar
entre dejar sin efecto el contrato, con las indemnizaciones que corresponden, o exigir el
valor del bien al tiempo de la eviccin, con los daos y perjuicios.
Cuando eligiere lo primero, el permutante restituir el objeto, tal cual se hallare, como
poseedor de buena fe.
Art.1780.- Si el bien fue enajenado o gravado a ttulo oneroso por el permutante, el otro
no podr reclamar contra los terceros adquirentes; pero si lo hubiere sido a ttulo
gratuito tendr derecho a exigirle el valor del objeto, o la restitucin del mismo.
Art.1781.- En la sociedad en caso de eviccin de un bien aportado por cualquiera de los
socios, la responsabilidad de ste se reglar segn las disposiciones siguientes:
a) disuelta la sociedad, responder por los daos y perjuicios que de ello resultare;

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b) cuando la sociedad continuare, sern aplicables las reglas sobre eviccin entre
comprador y vendedor;
c) si fue de un cuerpo cierto, comprender adems los daos y perjuicios que la de la
eviccin resultaren a la sociedad, o a los dems socios;
d) cuando la prestacin fue de crdito, estar obligado como si hubiere recibido el
importe de los mismos;
e) si fue el usufructo de un inmueble, la eviccin de ste le obligar como al vendedor
de frutos, debiendo abonar a la sociedad lo que se juzgue vala aquel derecho; y
f) cuando consistiere en el uso de una cosa, responder nicamente si en el momento de
contratar supo que no le asista derecho para concederlo; pero ser reputado como socio
que no cumpli su aporte.
Art.1782.- Cuando la eviccin prive a la sociedad de cosas muebles o inmuebles, y el
socio que las aport quiera reemplazarlas por otras idnticas, tendr derecho a que se le
admita el cambio, pero abonar los daos y perjuicios. Los dems socios no podrn
obligarle a sustituir los bienes, objeto de la eviccin, por otros semejantes.
Art.1783.- Lo dispuesto entre enajenantes y adquirentes en general, ser aplicable a la
eviccin entre copartcipes. Para el resarcimiento se tomar como base el valor de los
bienes al tiempo de la eviccin, y si hubiere crditos, el nominal de stos a la fecha en
que se dividieron. Dicha responsabilidad slo tendrn lugar cuando el deudor fuere
insolvente al efectuarse la divisin.
Art.1784.- Siempre que los copartcipes deban indemnizar a uno de ellos, si alguno
resultare insolvente, la cuota de ste se dividir entre los dems obligados.
Art.1785.- Si la cosa donada fuere objeto de la eviccin, el donatario no tendr recurso
contra el donante, ni an por los gastos que hubiere hecho con motivo de la donacin,
salvo en los casos siguientes:
a) si el donante prometi expresamente la garanta;
b) cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa no era
suya;
c) siempre que existieren cargos;
d) cuando la donacin fuere remuneratoria; y
e) en caso de eviccin producida por culpa del donante.
Art.1786.- Cuando la donacin fuere de mala fe, el donante deber indemnizar al
donatario los gatos que la donacin le hubiere causado; pero este nada podr reclamar
cuando hubiere sabido al tiempo de aqulla que la cosa perteneca a otro. En la
donacin con cargo, el donante deber abonar lo desembolsado por los cargos
impuestos, cuando la eviccin fuere total. Siendo parcial, si lo que conserve el donatario
alcanza a cubrir el importe de los cargos, ste nada podr reclamar; pero cuando fuere
inferior al mismo, el donante indemnizar por el excedente, segn las reglas del
enriquecimiento sin causa. Si los cargos estuvieren impuestos en inters de un
subdonatario, slo tendr accin contra ste.

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Art.1787.- En caso de donacin remuneratoria, si la cosa equivala a los servicios

prestados, se aplicarn las reglas de la eviccin en los actos onerosos. Siendo mayor el
importe de aqullos, el donante responder por su monto en caso de eviccin total. Si
ste fuere parcial, nada se deber cuando la parte conservada fuere equivalente a los
servicios; si fuere menor, se abonar la diferencia. En caso de eviccin por culpa del
donante, si la causa fue anterior a la donacin, ste no responder cuando la eviccin se
haya producido por incuria del vencido.
Cuando el donante se oblig a levantar la hipoteca y por no haberlo efectuado, el
inmueble fuere vendido al donatario slo podr repetir la parte de precio con que se
cubri el gravamen y las condenaciones accesorias. Si la eviccin derivare del hecho del
donante, ulterior a la donacin, deber ste el valor del bien, con los daos y perjuicios.
Art.1788.- El donatario vencido podr, como sucesor del donante, demandar a la
persona de quien ste hubo la cosa por ttulo oneroso, aunque no le hubiere cedido
expresamente sus derechos.
DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS
CONCEPTO: se trata de una forma de saneamiento pero, a diferencia de la garanta de
eviccin, no se refiere a derechos, sino a hechos, es una garanta de cubre los efectos
ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso y goce se han transmitido.
Art.1789.- Si el dominio, uso o goce de una cosa se transmiti a ttulo oneroso, y al
tiempo de la transferencia existieron vicios ocultos que la tornaban impropia para su
destino, stos se juzgarn redhibitorios cuando disminuyan de tal modo el uso de la
misma que el adquirente, de haberlos conocido, no hubiere tenido inters en adquirirla,
o habra dado menos precio por ella.}
REQUISITOS PARA SU PROCEDENCIA: a) que la enajenacin haya sido a titulo oneroso b)
que el vicio sea oculto c) que el vicio sea grava d) que exita al tiempo de la adquisicin
(art 1791)
Art.1790.- No proceder la responsabilidad por vicios ocultos de la cosa:
a) cuando la disminucin en el valor o en la calidad fueren de poca monta;
b) en caso de vicios aparentes;
c) si por cualquier circunstancia, el adquirente los conoca o deba conocerlos; y
d) cuando la cosa fue adquirida en remate o adjudicacin.
Art.1791.- Incumbe al adquirente probar que el vicio exista al tiempo de transmisin. No
acreditndolo, se juzgar que sobrevino despus.
EXONERACION ANTICIPADA DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS: Art.1792.- Las partes podrn
renunciar, restringir o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios, siempre

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que no mediare dolo en el enajenante. La exoneracin en trminos generales, no eximir

a ste, respecto de los que hubiere conocido, y no los declar al adquirente.
Art.1793.- Ser permitido a la partes crear por el contrato, vicios redhibitorios que
naturalmente no lo fueren, siempre que el enajenante garantice la no existencia de
ellos, la calidad de la cosa, supuesta por el adquirente. Esta garanta tendr lugar,
aunque no se exprese, cuando el primero afirme positivamente en el acto, que la cosa
estaba exenta de defectos, o que tena ciertas calidades, aunque al segundo le hubiere
sido fcil conocer dichas circunstancias.
En las ventas sobre muestra o modelo, se entender que las calidades respectivas han
sido garantizadas.
Art.1794.- Entre adquirente y enajenante que no sean comprador y vendedor, el vicio
redhibitorio de la cosa, slo dar derecho a la accin redhibitoria, pero no a la que tienda
a obtener que se rebaje de lo entregado, el menor valor de aqullas.
Art.1795.- Si la transmisin fue por venta, el vicio redhibitorio tendr las siguientes
consecuencias: a) en cuanto al vendedor, deber sanear la cosa de los vicios o defectos
ocultos, aunque los haya ignorado. Si por razn de su oficio o arte deba conocerlos y los
call, indemnizar adems al comprador cuando ste lo pidiere, por los daos y
perjuicios, siempre que no optare por rescindir el contrato; y
b)en cuanto al comprador, ste podr, en el caso del inciso precedente, escoger entre
dejar sin efecto el contrato, o exigir que se le disminuya del precio el menor valor de la
cosa por el vicio que la afectare. Vencido en una de estas acciones no podr intentar
luego la otra.
Art.1796.- Si se vendieren dos o ms cosas a la vez, sea por un solo precio, sea
asignando un valor a cada una de ellas, el vicio de una slo dar lugar a su redhibicin,
salvo prueba de que el comprador no habra adquirido la sana sin la daada, o si la
venta fuere un rebao, y se tratare de una enfermedad contagiosa.
Art.1797.- Si la cosa perece por los vicios redhibitorios, el vendedor deber restituir el
precio. Cuando la prdida fuere parcial, el comprador estar obligado a devolver la cosa
en el estado en que se hallare, para que se le reintegre lo que abon. Cuando se
perdiere por caso fortuito, o por culpa del adquirente, podr ste, sin embargo, reclamar
el menor valor ocasionado por el vicio redhibitorio.
Art.1798.- Lo dispuesto sobre la accin redhibitoria entre comprador y vendedor, se
aplicar a las adquisiciones derivadas de los actos siguientes:
a) dacin en pago;
b) contratos innominados;
c) remates o adjudicaciones, siempre que no provengan de un cumplimiento de
sentencia;
d) permutas;
e) donaciones, cuando procediere la responsabilidad por la eviccin; y

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f) aportes en las sociedades, siempre que por tal causa se originare la disolucin, o que
pudiere excluirse al socio que hizo el aporte.
Art.1799.- La accin redhibitoria es indivisible. Ninguno de los herederos del adquirente
podr ejercerla slo por su parte; pero ser permitido demandar a cada uno de los
herederos del enajenante, por la cuota que les corresponda.

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JORGE MELGAREJO ESTRELLA ORTIZ ALDO GONZALEZ

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ART 674: el consentimiento debe manifestarse por OFERTA Y ACEPTACION.

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o rechazar el contrato en su integridad. Ejemplos claros de contratos de adhesin estn

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de la jurisdiccin que le corresponda) acerca de la existencia de este tipo de clusulas

ante la instancia judicial.

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