TTULO IV.

DE LAS SERVIDUMBRES.
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES.
ARTCULO 752. Concepto.
Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de d
istinto dueo o para utilidad pblica o comunal.
Sin embargo, el propietario de dos fincas puede gravar una de ellas con servidum
bre en beneficio de la otra.
El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre se llama predio dominante
; el que la sufre, predio sirviente.
ARTCULO 753.
La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueo del predio sir
viente pueda exigirse la ejecucin de un hecho es necesario que est expresamente de
terminado por la ley o en el acto en que se constituy la servidumbre.
ARTCULO 754. Clasificacin.
Las servidumbres son continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes.
Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin intervencin de ningn
hecho actual del hombre; y discontinuas, aqullas cuyo uso necesita algn hecho act
ual del hombre.
Son aparentes, las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para
su uso y aprovechamiento, y no aparentes, las que no presentan signo exterior d
e su existencia.
ARTCULO 755. Inseparabilidad.
Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente perten
ecen.
Si los inmuebles mudan de dueo, la servidumbre contina, ya activa, ya pasivamente,
en el predio en que estaba constituida, hasta que legalmente se extinga.
ARTCULO 756. Indivisibilidad.
Las servidumbres son indivisibles. Si se divide el predio sirviente, cada una de
sus porciones tiene que tolerarla en la parte que le corresponde. Si se divide
el dominante, cada propietario de ste puede usarla por entero, pero no alterarla
ni agravarla.
ARTCULO 757. Servidumbres voluntarias y legales.
Las servidumbres se derivan de la situacin natural de los predios, de las obligac
iones impuestas por la ley o de la voluntad de los propietarios.
ARTCULO 758.
Las servidumbres que tienen por objeto el inters de los particulares, pueden ser
establecidas, derogadas o modificadas por la voluntad de stos, siempre que tengan
capacidad para disponer de sus bienes.
Lo concerniente a servidumbres legales establecidas para utilidad pblica o comuna
l se regir por leyes y reglamentos especiales y, en su defecto, por las disposici
ones de este ttulo.
ARTCULO 759. Amplitud de la servidumbre.
Al constituirse una servidumbre, se entienden concedidos todos los medios necesa
rios para su uso; y extinguida aqulla, cesan tambin estos derechos accesorios, per
o no aquellos medios que se han obtenido por un ttulo Independiente de la servidu
mbre.
CAPTULO II
DE LA SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
ARTCULO 760. Casos en que puede imponerse.
Puede imponerse la servidumbre forzosa de acueducto, para la conduccin de aguas d

estinadas a algn servicio de utilidad pblica, previa indemnizacin.

Puede imponerse tambin servidumbre forzosa de acueducto para objetos de inters pri
vado, previa indemnizacin, en los casos siguientes:
1. Establecimiento o aumento de riegos;
2. Establecimiento de baos y fbricas;
3. Desecacin de lagunas y terrenos pantanosos;
4. Evasin o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales; y
5. Salida de aguas de escorrederas y drenajes.
En los tres primeros casos puede imponerse la servidumbre, no slo para la conducc
in de las aguas necesarias, sino tambin para la evasin de las sobrantes.
ARTCULO 761. Oposicin del dueo del predio sirviente.
El dueo del terreno sobre que trate de imponerse la servidumbre forzosa de acuedu
cto, podr oponerse por alguna de las causas siguientes:
1. Por pretenderse construir acequia descubierta que sea perjudicial por su calid
ad de agua;
2. Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente, cuando se intente util
izarla para objetos de inters privado; y
3. Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que pr
etenda imponerla y menores inconvenientes para el que haya de sufrirla.
No puede imponerse la servidumbre forzosa de acueducto para objeto de inters priv
ado, sobre edificios, ni sobre jardines, ni huertas existentes al tiempo de hace
rse la solicitud.
ARTCULO 762. Divisin del fundo.
Cuando un terreno de regado que recibe el agua por un solo punto, se divide por h
erencia, venta u otro ttulo entre dos o ms dueos, los de la parte superior quedan o
bligados a dar paso al agua como servidumbre de acueducto para riego de los infe
riores, sin poder exigir por ello indemnizacin, salvo pacto en contrario.
ARTCULO 763. Cmo se constituye.
La servidumbre forzosa de acueducto podr constituirse:
1. Por acequia descubierta cuando no sea peligrosa por su profundidad o situacin n
i ofrezca otros inconvenientes;
2. Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad, contigidad a habitaciones
o caminos, o algn otro motivo anlogo a juicio de autoridad competente; y
3. Con caera o tubera, cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas; cuando las aguas c
onducidas pueden infeccionar a otras, absorber sustancias nocivas o causar daos a
obras o edificios; y siempre que resulte necesario del expediente que al efecto
se forme.
ARTCULO 764.
La servidumbre forzosa de acueducto puede establecerse temporal o perpetuamente.
Se entender perpetua para los efectos de este Cdigo, cuando su duracin exceda de c
inco aos.
ARTCULO 765. Servidumbre temporal.
Si la servidumbre fuese temporal, se abonar previamente al dueo del terreno el dup
lo del arriendo que correspondera por la parte que se le ocupa, con la adicin del
importe de los daos y desperfectos para el resto de la finca, incluso los que pro
cedan de su fraccionamiento por interposicin de acequia.
Adems, ser de cargo del dueo del predio dominante, el reponer las cosas a su antigu
o estado, terminada la servidumbre. Si sta fuese perpetua se abonar el valor del t
erreno ocupado y de los daos y perjuicios que se causaren al resto de la finca.
ARTCULO 766. Obligaciones del que otorga la servidumbre.
Sern de cuenta del que haya promovido y obtenga la servidumbre de acueducto, toda
s las obras necesarias para su construccin, conservacin y limpieza. Al efecto se l
e autorizar para ocupar temporalmente los terrenos indispensables para el depsito
de materiales, previa indemnizacin de daos y perjuicios, o garanta suficiente en el

caso de no ser stos fciles de prever o no conformarse con ella los interesados. E
stos podrn compelerle a ejecutar las obras y limpias necesarias para impedir esta
ncamientos o filtraciones que originen deterioros.
ARTCULO 767. Anchura del conducto.
Al establecerse la servidumbre forzosa de acueducto se fijar, en vista de la natu
raleza y configuracin del terreno, la anchura en que deben tener la acequia y sus
mrgenes, segn la cantidad de agua que habr de ser conducida. Si por ser la acequia
de construccin antigua o por otra causa, no estuviere determinada la anchura de
su cauce, se fijar conforme a las bases anteriores, cuando lo solicite cualquiera
de los interesados.
ARTCULO 768. Derecho de paso.
A la servidumbre forzosa de acueducto es inherente el derecho de paso por sus mrg
enes, para su exclusivo servicio.
ARTCULO 769.
Si el acueducto atravesare vas pblicas o particulares, de cualquiera naturaleza qu
e sean, quedar obligado, el que haya obtenido la concesin, a construir y conservar
las alcantarillas, canales y puentes necesarios; y si hubiere de atravesar otro
s acueductos, se proceder de modo que no retarde ni acelere el curso de las aguas
, ni disminuya su caudal, ni adultere su calidad.
ARTCULO 770. Aumento de capacidad del acueducto.
Cuando el dueo de un acueducto que atraviese tierras ajenas, solicite aumentar su
capacidad para que reciba mayor caudal de agua, se usarn las mismas reglas que p
ara su establecimiento.
ARTCULO 771. Prohibicin de hacer plantaciones.
El dueo de un acueducto podr fortificar sus mrgenes con cspedes, estacadas, paredes
o ribazos de piedra suelta, pero no con plantaciones de ninguna clase. El dueo de
l predio sirviente tampoco podr hacer plantacin ni operacin alguna de cultivo en la
s mismas mrgenes, y las races que penetren en ellas podrn ser cortadas por el dueo d
el acueducto.
ARTCULO 772. Facultades del dueo del predio sirviente.
La servidumbre de acueducto no obsta para que el dueo del predio sirviente pueda
cerrarlo y cercarlo, as como edificar sobre el acueducto mismo, de manera que ste
no experimente perjuicio ni se imposibiliten las reparaciones y limpias necesari
as que har oportunamente el dueo del acueducto, dando aviso anticipado al propieta
rio, arrendatario o administrador del predio sirviente. Si para la limpieza fues
e preciso demoler parte de algn edificio, el costo de su reparacin ser a cargo de q
uien hubiere edificado sobre el acueducto, en caso de no haber dejado las corres
pondientes aberturas o boquetes para aquel servicio.
ARTCULO 773.
El dueo del predio sirviente podr construir sobre el acueducto, puentes para pasar
de una a otra parte del predio; pero lo har con la solidez necesaria y de manera
que no se amengen las dimensiones del acueducto ni se embarace el curso del agua
.
ARTCULO 774.
En toda acequia o acueducto, el agua, el cauce, los cajeros y las mrgenes sern con
siderados como parte integrante de la heredad o edificio a que van destinadas la
s aguas.
ARTCULO 775. Prohibiciones.
Nadie podr en los casos y condiciones especificados en los artculos precedentes, c
onstruir edificio ni puente sobre acequia o acueducto ajeno, ni derivar agua, ni
aprovecharse de los productos de ella, ni de los de sus mrgenes, ni utilizar la

fuerza de la corriente, sin expreso consentimiento del dueo.

Tampoco podrn los dueos de los predios que atravesare una acequia o acueducto, o p
or cuyos linderos corriere, alegar derecho de posesin al aprovechamiento de su ca
uce ni mrgenes, a no ser que se fundare en ttulos de propiedad que expresen tal de
recho.
ARTCULO 776. Caducidad.
La concesin de la servidumbre de acueducto sobre predios ajenos, caducar si dentro
del plazo que se hubiere fijado, el concesionario no hiciere uso de ella; dicha
caducidad se opera sin perjuicio de satisfacer al dueo de cada predio sirviente
la indemnizacin que corresponde.
ARTCULO 777. Servidumbres urbanas de acueducto.
Las servidumbres urbanas de acueducto, canal, puente, cloaca, sumidero y dems est
ablecidas para el servicio pblico y privado de las poblaciones, edificios, jardin
es y fbricas, se regirn por las disposiciones generales y locales.
Las procedentes de contratos privados que no afecten a las atribuciones de los m
unicipios, se regirn por las leyes aplicables al contrato.
ARTCULO 778. Servidumbre de estribo.
En los mismos casos que la servidumbre de acueducto, puede imponerse la servidum
bre forzosa de estribo, cuando el que intenta construir una presa no sea dueo de
las riberas o terrenos donde haya de apoyarlas.
ARTCULO 779. Pago de terreno ocupado.
Decretada la servidumbre forzosa de estribo de presa, se abonar al dueo del predio
o predios sirvientes, el valor que por la ocupacin del terreno corresponda; y ad
ems, se le indemnizar de los daos y perjuicios que hubieren experimentado las finca
s.
ARTCULO 780. Construccin de compuertas.
El que para dar riego a su heredad o mejorarla necesite construir compuertas o p
artidor en la acequia o regadora por donde haya de recibirlo, sin gravamen ni me
rma para los dems regantes, podr exigir de los dueos de las mrgenes, que permitan su
construccin, previo abono de daos y perjuicios, incluso los que se originen por l
a nueva servidumbre.
ARTCULO 781. Servidumbre de abrevadero y de saca de agua.
Las servidumbres forzosas de abrevadero y de saca de agua, solamente podrn impone
rse por causa de utilidad pblica en favor de alguna poblacin o casero, previa la In
demnizacin correspondiente.
ARTCULO 782.
No se impondrn estas servidumbres sobre los pozos ordinarios, las cisternas o alj
ibes ni sobre los edificios o terrenos cercados con pared.
ARTCULO 783.
Las servidumbres de abrevadero y de saca de agua llevan consigo la obligacin, en
los predios sirvientes, de dar paso a personas y ganados hasta el fundo donde ha
yan de ejercerse aqullas, debiendo ser tambin extensiva a este servicio la indemni
zacin.
ARTCULO 784.
Son aplicables a las concesiones de esta clase de servidumbres, las prescripcion
es que se dejan establecidas para el otorgamiento de las de acueducto; al decret
arlas se fijar, segn su objeto y las circunstancias de la localidad, la anchura de
la va o senda que haya de conducir al abrevadero o punto destinado para sacar ag
ua.
ARTCULO 785.

Los dueos de predios sirvientes podrn variar la direccin de la va o senda destinada

al uso de estas servidumbres, pero no su anchura ni entrada, y en todo caso sin
que la variacin perjudique el uso de las servidumbres.
CAPTULO III.
SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO.
ARTCULO 786. Derecho del predio enclavado.
El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a l
a va pblica, o que no pueda procurrsela sin excesivo gasto o dificultad, tiene dere
cho a exigir paso por los predios vecinos, para el aprovechamiento y explotacin d
el mismo predio. El propietario de una finca rstica, tenga o no salida a la va pbli
ca, podr tambin exigir paso por los predios vecinos hasta la estacin de cualquier f
errocarril. En ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades ju
diciales, podr constituirse provisionalmente por stas, previa garanta de indemnizac
in y de daos y perjuicios.
ARTCULO 787. Indemnizacin al predio sirviente.
Se deber siempre una indemnizacin equivalente al valor del terreno necesario y al
perjuicio que ocasione ese gravamen. La misma disposicin se aplicar al que teniend
o paso por predio de otro, necesite ensanchar el camino para conducir vehculos co
n los mismos fines.
ARTCULO 788. Prescripcin.
La accin para reclamar esa indemnizacin es prescriptible; pero, aunque prescriba,
subsistir la servidumbre obtenida.
ARTCULO 789. Lugar de la servidumbre.
El dueo del predio sirviente tiene el derecho de sealar el lugar donde ha de const
ituirse la servidumbre de paso. Si no estuviere de acuerdo el dueo del predio dom
inante por ser impracticable o muy gravoso para este el lugar designado, podr ocu
rrir al juez competente para que, oyendo el dictamen de expertos, resuelva lo ms
conveniente, procurando conciliar los intereses de los dos predios.
ARTCULO 790. Predio obligado.
Si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso, el obligado a la servid
umbre ser aquel por donde fuere ms corta la distancia. Si sta fuere igual por dos o
ms predios, el juez designar cul de stos ha de dar el paso.
ARTCULO 791. Anchura de paso.
En la servidumbre de paso, el ancho de ste ser el que baste a las necesidades del
predio dominante, a juicio del juez, no pudiendo exceder de seis metros ni bajar
de dos, sino por convenio de los interesados.
ARTCULO 792. Paso sin indemnizacin.
Si un fundo queda cerrado por todas partes, por causa de venta, permuta o divisin
, los vendedores, permutantes o copartcipes, estn obligados a dar el paso sin inde
mnizacin alguna.
ARTCULO 793. Exoneracin de la servidumbre.
Si obtenida la servidumbre de paso, deja de ser indispensable para el predio dom
inante por la adquisicin de otros terrenos que le dan un acceso cmodo al camino o
por otro medio, el dueo del predio sirviente tendr derecho para pedir que se le ex
onere de la servidumbre, restituyendo lo que al establecer sta se hubiere pagado
por el valor del terreno.
ARTCULO 794. Paso para servicio pblico.
Cuando la servidumbre de paso tenga por objeto un servicio pblico, debe darse por
el punto menos perjudicial al predio sirviente; pero buscando siempre la mayor
facilidad y menor distancia hacia el punto en que el servicio deba ser prestado.

ARTCULO 795. Entrada al predio sirviente.

Todo propietario debe permitir la entrada y paso por su propiedad, siempre que s
ean absolutamente necesarios para construir o reparar un muro u obra de inters pa
rticular del vecino, o en inters comn de ambos.
ARTCULO 796. Servidumbre para establecer comunicacin telefnica.
Cuando para establecer comunicaciones telefnicas particulares entre dos o ms finca
s, o para conducir energa elctrica a una finca, sea necesario colocar postes o ten
der alambres en terrenos de una finca ajena, el dueo de sta debe permitirlo, media
nte la indemnizacin correspondiente, la que a falta de acuerdo entre las partes,
fijar el juez en las diligencias respectivas.
Esta servidumbre comprende el derecho de trnsito de las personas y el de la condu
ccin de los materiales indispensables para la construccin y vigilancia de la lnea.
ARTCULO 797. Conduccin de energa elctrica.
Las servidumbres provenientes de la conduccin de energa elctrica para las poblacion
es y del paso de vehculos areos, se regirn por leyes especiales.
ARTCULO 798. Servidumbre legal de desage.
Cuando un predio rstico o urbano se encuentre enclavado en otro u otros, de maner
a que no tenga comunicacin directa con algn camino, canal o calle pblica, estarn obl
igados los dueos de los predios circunvecinos a permitir por entre stos, el desage
del central. Las dimensiones y direccin del conducto se fijarn por el juez, previo
informe de peritos y audiencia de los interesados, observndose, en cuanto fuere
posible, las reglas dadas en este captulo.
CAPTULO IV.
DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS.
ARTCULO 799. Las servidumbres voluntarias se rigen por su ttulo.
El ejercicio y extensin de las servidumbres establecidas por la voluntad del prop
ietario, se regulan por los respectivos ttulos y, en su defecto, por las disposic
iones de este captulo.
ARTCULO 800. Propiedad comn.
Si fueren varios los propietarios de un predio, no se podr imponer servidumbre si
no con el consentimiento de todos.
ARTCULO 801.
Si fueren varios los propietarios, y uno solo de ellos adquiere la servidumbre s
obre otro predio a favor del comn, todos los propietarios podrn aprovecharse de el
la, quedando obligados a los gravmenes y a los pactos con que se haya adquirido.
ARTCULO 802. Propiedad resoluble.
Los que slo tienen dominio resoluble, como aquel a quien se ha legado un fundo ba
jo condicin no realizada, y otros semejantes, pueden constituir servidumbre; pero
queda sin efecto, desde que se resuelve el derecho del constituyente.
ARTCULO 803. Fundo hipotecado.
El dueo de un fundo hipotecado puede constituir servidumbre; pero si por tal moti
vo bajase el valor de aqul, de modo que perjudique al acreedor, tendr derecho ste p
ara hacer que se venda el fundo libre de la servidumbre.
ARTCULO 804. Adquisicin de la servidumbre.
Puede adquirirse la servidumbre en favor de un fundo por los poseedores de ste, s
ean de buena o de mala fe; y pueden igualmente adquirirla los que no gozan de la
libre administracin de sus bienes y los administradores de bienes ajenos en prov
echo de stos.
ARTCULO 805.
Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por cualquier ttulo legal, in

clusive la prescripcin por el transcurso de diez aos.

ARTCULO 806.
Las servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas, sean o no aparentes
, no podrn adquirirse por prescripcin sino por otro ttulo legal. La posesin, aunque
sea inmemorial, no basta para establecerlas.
ARTCULO 807. Ttulo.
Al que pretenda tener derecho a una servidumbre, toca probar, aunque est en poses
in de ella, el ttulo en virtud del cual la goza.
ARTCULO 808. Pruebas supletorias.
La falta de ttulos constitutivos de las servidumbres que no pueden adquirirse por
prescripcin, nicamente se puede suplir por confesin judicial o reconocimiento hech
o en escritura pblica por el dueo del predio sirviente, o por sentencia firme que
declare existir la servidumbre.
ARTCULO 809. Obligaciones del dueo del predio dominante.
El dueo del predio dominante debe hacer a su costa las obras que fueren necesaria
s para que al dueo del predio sirviente no se cause por servidumbre, ms gravamen q
ue el consiguiente a ella. Si por su descuido u omisin se causare dao, estar obliga
do a la indemnizacin.
ARTCULO 810.
El dueo del predio sirviente no podr menoscabar de modo alguno la servidumbre cons
tituida sobre aqul.
ARTCULO 811. Cambio del lugar de la servidumbre.
Si el lugar primitivamente destinado para el uso de una servidumbre llegare a pr
esentar graves inconvenientes al dueo del predio sirviente, ste podr ofrecer otro q
ue sea cmodo al dueo del predio dominante, quien no podr rehusarlo si no se perjudi
ca.
ARTCULO 812.
El cambio de sitio para ejercicio de una servidumbre puede tambin admitirse a ins
tancias del dueo del predio dominante, si ste prueba que el cambio le reporta una
notoria ventaja y no produce dao alguno al predio sirviente.
ARTCULO 813. Obras que puede realizar el dueo del predio sirviente.
El dueo del predio sirviente puede ejecutar las obras que hagan menos gravosa la
servidumbre, si de ellas no resulta perjuicio alguno al predio dominante.
ARTCULO 814.
Si de la ejecucin de dichas obras se siguiere algn perjuicio al predio dominante,
el dueo del sirviente estar obligado a restablecer las cosas a su antiguo estado,
y a indemnizar los daos y perjuicios.
ARTCULO 815.
Si el dueo del predio dominante se opone a las obras de que trata el artculo 813,
la controversia se resolver sumariamente.
ARTCULO 816. Interpretacin en caso de duda.
Cualquiera duda sobre el uso y extensin de la servidumbre, se decidir en el sentid
o menos gravoso para el predio sirviente, sin imposibilitar ni dificultar el uso
de la servidumbre.
CAPTULO V.
EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS.
ARTCULO 817.
Las servidumbres voluntarias se extinguen:

Por el no uso.
Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de tres aos, conta
dos desde el da en que dej de existir el signo aparente de la servidumbre. Cuando
fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco aos, contados desde el da
en que dej de usarse por haber ejecutado el dueo del fundo sirviente acto contrari
o a la servidumbre, o por haber prohibido que se usare de ella. Si no hubo acto
contrario o prohibicin, aunque no se haya usado de la servidumbre, o si hubo tale
s actos, pero contina el uso, no corre el tiempo de la prescripcin;
Cuando los predios llegaren sin culpa del dueo del sirviente a tal estado que no
pueda usarse la servidumbre.
Si en lo sucesivo los predios vuelven a su estado anterior de manera que pueda u
sarse de ella, se restablecer, a no ser que hayan transcurrido tres aos, o que des
de el da que pudo volverse a usar, haya pasado el tiempo suficiente para la presc
ripcin;
Por la remisin gratuita u onerosa, hecha por el dueo del predio dominante; y
Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cump
le la condicin o sobreviene la circunstancia que debe poner trmino a aqul.
ARTCULO 818. La prescripcin en la posesin pro indiviso.
Si el predio dominante pertenece a varios dueos pro indiviso, el uso de uno de el
los aprovecha a los dems para impedir la prescripcin.
ARTCULO 819.
Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes especiales, no p
uede correr la prescripcin, esta no correr contra los dems.
ARTCULO 820. Prescripcin de las servidumbres legales.
Las servidumbres legales establecidas por utilidad pblica o comunal, se pierden p
or el no uso de cinco aos, si se prueba que durante este tiempo se ha adquirido,
por el que disfrutaba aqullas, otra servidumbre de la misma naturaleza por distin
to lugar.
ARTCULO 821.
Los aprovechamientos comunes de las aguas pblicas y las concesiones de aprovecham
ientos especiales, quedan sujetos a lo que establezcan la ley y reglamentos resp
ectivos.