Universidad Nacional Autnoma de Mxico

Arquitectura
Ehecatl XXI
.

Facultad de
Taller de Construccin VII
Rodrguez Gutirrez Alan

Josu

Edificios inteligentes
Antecedentes
En la dcada de los sesenta empezaron a
realizarse los sistemas de administracin
y ahorro de energa de los edificios, a
mediados de los ochenta el mayor inters
por el ahorro de energa fue orientndose
hacia la obtencin de aumento en la
eficiencia de los edificios, ya a principios
de los noventa.

sofisticados sistemas de climatizacin,

comunicaciones y seguridad ofrecen a los
usuarios el mejor servicio posible y su
versatilidad hace que sean capaces de
incorporar los avances que vayan
surgiendo en el futuro.

Los edificios inteligentes en Mxico

parecan todava un sueo, conforme iba
creciendo la tecnologa. En la actualidad
existen cerca de 200 inmuebles de todo
tipo que utilizan estas tecnologas, el
promedio de los edificios que introducen
en su construccin estos novedosos
conceptos es de aproximadamente 3 al
mes.

Objetivos

Introduccin

b) La flexibilidad, tanto en la estructura

como en los sistemas y servicios.

Un edificio inteligente aqul cuya

regularizacin, supervisin y control del
conjunto de las instalaciones elctrica, de
seguridad, informtica y transporte, entre
otras, se realizan en forma integrada y
automatizada, con la finalidad de lograr
una mayor eficacia operativa y, al mismo
tiempo, un mayor confort y seguridad
para el usuario, al satisfacer sus
requerimientos presentes y futuros. Esto
sera posible mediante un diseo
arquitectnico
totalmente
funcional,
modular y flexible, que garantice una
mayor estimulacin en el trabajo y, por
consiguiente, una mayor produccin
laboral.
A medio camino entre la ingeniera y la
arquitectura, los edificios inteligentes
deslumbran por su alto grado de
informatizacin y automatizacin. Sus

Los objetivos o finalidad de un edificio

inteligente, son los siguientes:
Arquitectnicos
a) Satisfacer las necesidades presentes y
futuras de los ocupantes, propietarios y
operadores del edificio.

c) El diseo arquitectnico adecuado y

correcto.
d) La funcionalidad del edificio.
e) La modularidad de la estructura e
instalaciones del edificio.
f) Mayor confort para el usuario.
g) La no interrupcin del trabajo de
terceros en los cambios o modificaciones.
h) El incremento de la seguridad.
i) El incremento de la estimulacin en el
trabajo.
j) La humanizacin de la oficina.
Tecnolgicos
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a) La disponibilidad de medios tcnicos

avanzados de telecomunicaciones.
b) La automatizacin de las instalaciones.
c) La integracin de servicios
Ambientales

que maximice la eficiencia en el trabajo a

niveles ptimos de confort de sus
ocupantes.
d) Centralmente automatizado para
optimizar su operacin y administracin
en forma electrnica.

a) La creacin de un edificio saludable.

b) El ahorro energtico.
c) El cuidado del medio ambiente.
Econmicos
a) La reduccin de los altos costos de
operacin y mantenimiento.
b) Beneficios econmicos para la cartera
del cliente.
c) Incremento de la vida til del edificio.
d) La posibilidad de cobrar precios ms
altos por la renta o venta de espacios.
e) La relacin costo-beneficio.
f) El incremento del prestigio de la
compaa.

Los cuatro elementos bsicos

El IBI (Intelligent Building Institute) divide
las necesidades de los ocupantes,
propietarios y operadores del edificio en
cuatro partes o elementos:
a) La estructura del edificio.
Todo lo que se refiere a la estructura y
diseo arquitectnico, incluyendo los
acabados
y
mobiliario.
Entre
sus
componentes estn: la altura de losa a
losa, la utilizacin de pisos elevados y
plafones registrables, cancelera, ductos y
registros
para
las
instalaciones,
tratamiento de fachadas, utilizacin de
materiales a prueba de fuego, acabados,
mobiliario y ductos para cableado y
electricidad.
b) Los sistemas del edificio.

Caractersticas
Segn el IMEI (Instituto Mexicano del
Edificio Inteligente), un edificio inteligente
debe reunir las siguientes caractersticas:
a)
Flexibilidad
y
adaptabilidad
relacionadas con un costo, ante los
continuos
cambios
tecnolgicos
requeridos por sus ocupantes.
b) Altamente eficiente en el consumo de
energa elctrica.
c) Capacidad de proveer un entorno
ecolgico habitable y altamente seguro,

Son todas las instalaciones que integran

un edificio. Entre sus componentes estn:
aire
acondicionado,
calefaccin
y
ventilacin,
energa
elctrica
e
iluminacin, controladores y cableado,
elevadores
y
escaleras
mecnicas,
seguridad y control de acceso, seguridad
contra
incendios
y
humo,
telecomunicaciones,
instalaciones
hidrulicas, sanitarias y seguridad contra
inundacin.
c) Los servicios del edificio.
Como su nombre lo indica, son los
servicios o facilidades que ofrecer el
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edificio. Entre sus componentes estn:

comunicaciones de video, voz y datos;
automatizacin de oficinas; salas de
juntas y cmputo compartidas; rea de
fax y fotocopiado; correo electrnico y de
voz; seguridad por medio del personal;
limpieza; estacionamiento; escritorio de
informacin en el lobby o directorio del
edificio; facilidad en el cambio de
telfonos y equipos de computacin;
centro de conferencias y auditorio
compartidos, y videoconferencias.
d) La administracin del edificio.
Se refiere a todo lo que tiene que ver con
la operacin del mismo. Entre sus
variables
estn:
mantenimiento,
administracin de inventarios, reportes de
energa
y
eficiencia,
anlisis
de
tendencias,
administracin
y
mantenimiento de servicios y sistemas.
La optimizacin de cada uno de estos
elementos
y
la
interrelacin
o
coordinacin entre s, es lo que
determinar la inteligencia del edificio.

Domtica e Inmtica

Se entiende por domtica al conjunto de

sistemas capaces de automatizar una
vivienda, aportando servicios de gestin
energtica,
seguridad,
bienestar
y
comunicacin, cableadas o inalmbricas,
y cuyo control goza de cierta ubicuidad
desde dentro y fuera del hogar. Se podra
definir como la integracin de la
tecnologa en el diseo inteligente de un
recinto. La domtica es una alta
tecnologa aplicable fundamentalmente a
las viviendas (casa, departamentos, etc.)
que permite dotar a las mismas de un

sistema inteligente de gestin y control.

Este tipo de instalaciones coordina
distintos elementos electrnicos dentro
de la vivienda para facilitar un uso central
y controlado del confort del hogar. La
tecnologa de la domtica tiene el
principal objetivo de brindar la mayor
seguridad posible, con el mayor ahorro
energtico y calidad de confort.

En cambio el trmino inmtica significa

"sistema de gerenciamiento del edificio",
es el que realmente controla y regula a
un edificio, o sea su "gestin total".
Se pueden diferenciar ambos trminos en
que la domtica es de aplicacin para las
viviendas y la inmtica se incorpora a
sistemas de gestin tcnica automatizada
a las instalaciones del sector de la
produccin y los servicios (plantas
industriales, hoteles, hospitales, edificios
de
oficinas,
aeropuertos,
parques
tecnolgicos, bancos, universidades, etc.)
con el objetivo de reducir el consumo de
energa, aumentar el confort y seguridad
de los mismos.
La inmtica ofrece la posibilidad de
monitorizacin
del
funcionamiento
general del edificio. Ascensores, el
balance
energtico,
el
riego,
la
climatizacin e iluminacin de las reas
comunes, la temperatura de la piscina,
dotarlo de un doble sistema de deteccin
de incendios, etc. Del mismo modo
permite un mayor control de accesos y el
seguimiento continuo de quien hay
ingresado al edificio.
Grados de inteligencia

Existen tres
catalogados

grados de inteligencia,
en
funcin
de
la
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automatizacin de las instalaciones o

desde el punto de vista tecnolgico:

a) Grado 1. Inteligencia mnima o bsica.

Un sistema bsico de automatizacin del
edificio, el cual no est integrado.
Existe una automatizacin de la
actividad
y
los
servicios
de
telecomunicaciones, aunque no estn
integrados.
b) Grado 2. Inteligencia media. Tiene un
sistema de automatizacin del edificio
totalmente integrado.
Sistemas de automatizacin de la
actividad, sin una completa integracin
de las telecomunicaciones.

c) Grado 3. Inteligencia mxima o total.

Los sistemas de automatizacin del
edificio,
la
actividad
y
las
telecomunicaciones,
se
encuentran
totalmente integrados. El sistema de
automatizacin del edificio se divide en:
sistema bsico de control, sistema de
seguridad y sistema de ahorro de energa.
El sistema bsico de control es el que
permite monitorear el estado de las
instalaciones, como son: elctricas,
hidrosanitarias, elevadores y escaleras
elctricas, y suministros de gas y
electricidad.

El sistema de seguridad protege a las

personas, los bienes materiales y la
informacin. En la seguridad de las
personas, destacan los sistemas de
deteccin de humo y fuego, fugas de gas,
suministro de agua, monitoreo de equipo
para la extincin de fuego, red de

rociadores, extraccin automtica de

humo,
sealizacin
de
salidas
de
emergencia y el voceo de emergencia.
Para la seguridad de bienes materiales o
de informacin, tenemos el circuito
cerrado de televisin, la vigilancia
perimetral, el control de accesos, el
control de rondas de vigilancia, la
intercomunicacin de emergencia, la
seguridad informtica, el detector de
movimientos ssmicos y el de presencia.
El sistema de ahorro de energa es el
encargado de la zonificacin de la
climatizacin, el intercambio de calor
entre zonas, incluyendo el exterior, el uso
activo y pasivo de la energa solar, la
identificacin del consumo, el control
automtico
y
centralizado
de
la
iluminacin, el control de horarios para el
funcionamiento de equipos, el control de
ascensores y el programa emergente en
puntos crticos de demanda.

Fases de desarrollo
Las fases de la produccin de un edificio,
son:

a) Fase proyectual
Hoy en da para proyectar un edificio,
sobre todo si se trata de un edificio
inteligente, debe conformarse un equipo
de trabajo con el propsito de lograr los
ms ptimos resultados. Este equipo lo
componen: propietarios del edificio y
usuarios,
arquitectos,
arquitectos
paisajistas,
restauradores
de
monumentos, gerente de operaciones,
ingenieros civiles, hidrulicos, elctricos,
de telecomunicaciones e informtica,
consultores en instalaciones especiales,
compaa constructora, proveedores de
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sistemas y servicios, y compaas de

suministro de servicios de electricidad,
agua, telfono y gas. De esta forma existe
la posibilidad de disear el inmueble con
base en una comunicacin constante,
pues
el
trabajo
en
equipo
es
indispensable para obtener un edificio
inteligente. Una evaluacin y verificacin
aprobatoria del proyecto ejecutivo en los
aspectos arquitectnico, tecnolgico y
financiero, nos permitir continuar con la
siguiente fase.

flexibilidad,
versatilidad
y
ahorro energetico

Imagen 1.Edificio de la
CAI
en
Zaragoza,
Espaa

b)Fase constructiva
Se refiere a la ejecucin de la obra, con
base en los planos ejecutivos. En esta
fase
intervienen
las
compaas
constructoras,
contratistas,
subcontratistas y dems elementos del
equipo de trabajo de la etapa proyectual,
con su asesora, supervisin y aprobacin.
c)Fase operativa
Los buenos resultados de la primera y
segunda fases se ven reflejados en esta
ltima, en la que estn involucrados los
usuarios, propietarios y el personal de
administracin y mantenimiento, quienes
tienen la responsabilidad de operar,
utilizar y mantener las instalaciones en
ptimo estado. Para esto debe entrenarse
al personal tcnico, con el propsito de
que intervenga adecuadamente desde el
primer da.
Ejemplos
Imagen 2. CENIT Plaza Arqumedes

El edificio de la CAI est dotado de

tcnologia
en
automatizacin
y
comunicacin,
combina
elementos
constructivos
e
instalaciones
que
proporcionan
confort,
seguridad,

El sistema contra incendio del CENIT

(imagen 2) cuenta con sensores trmicos,
de humo y fotoelctricos. Cuenta con sus
propias
plantas
de
abastecimiento,
complementadas con las plantas de agua
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tratada y pluvial, y las plantas de agua

potable, esto, en caso de que el agua del
sistema se agote. La iluminacin tambin
cuenta con sensores que registran la
presencia y activan el porcentaje
necesario de luces. Por medio de la
utilizacin de materiales constructivos
como el zinc, aluminio, acero y muros de
block, se logra un 30% de energa.

Imagen 3. Word Tarde Center Mxico

El sistema inteligente del WTC agrupa a

todos los sistemas e instalaciones del
edificio,
tales
como
el
de
aire
acondicionado, el hidrulico, elctrico, de
seguridad y proteccin contra incendio.

BIBLIOGRAFA

MIRAVETE (2011), Los nuevos materiales en la construccin, 2da edicin, Reverte,

Espaa, Pg. 295
http://www.revista.unam.mx/vol.1/art3/edificios.html
http://www.sites.upiicsa.ipn.mx/polilibros/portal/Polilibros/P_proceso/Nuevas_tecnol
ogias_Areli_Araos_Pe
%C3%B1aloza/edificiosinteligentes/pag2antecedentesycaracteristicas.htm
http://www.nebrija.es/~jmaestro/ATA018/Domotica.pdf