You are on page 1of 13

Questes acerca do assunto Contrato de Compra e Venda clusulas especiais

1)Ano: 2015 Banca: CONSULPLAN rgo: TJ-MG Prova: Titular de Servios de Notas e de
Registro
Com relao s clusulas especiais compra e venda, especificamente sobre a preempo ou
preferncia, conforme disciplina o Cdigo Civil brasileiro, correto afirmar:
a)Quando o direito de preempo for estipulado a favor de dois ou mais indivduos em
comum, s pode ser exercido em relao coisa no seu todo. Se alguma das pessoas, a quem
ele toque, perder ou no exercer o seu direito, podero as demais utiliz-lo na forma
sobredita.
Verdadeiro art. 517 do CC
b)O direito de preferncia pode ser cedido a terceiros.
Falso - No pode ser cedido, artigo 520 do CC
c)O vendedor no pode exercer o seu direito de prelao, intimando o comprador, quando
lhe constar que este vai vender a coisa.
Falso - O vendedor pode exercer, artigo 514 do CC
d)Responder por perdas e danos o comprador, se alienar a coisa sem ter dado ao vendedor
cincia do preo e das vantagens que por ela lhe oferecem. O adquirente responder
subsidiariamente se tiver
Falso O adquirente responder SOLIDARIAMENTE se tiver procedido de m f artigo 518
do CC

2)Ano: 2014 Banca: VUNESP rgo: TJ-SP Prova: Titular de Servios de Notas e de Registros Provimento
De acordo com o Cdigo Civil, correto afirmar que
a)no contrato de permuta, nula de pleno direito a troca de imveis com valores desiguais
entre ascendentes e descendentes, sem consentimento dos outros descendentes e do
cnjuge do alienante, ainda que casado sob o regime da separao obrigatria.
Falso artigo 533 do cdigo civil, a permuta no nula e sim anulvel
b)em caso de preempo, responder por perdas e danos o comprador, se alienar a coisa
sem ter dado ao vendedor cincia do preo e das vantagens que por ela lhe oferecem, assim
como o adquirente, solidariamente, se tiver procedido de m-f.
Verdadeiro artigo 518 do CC

c)na venda de coisa mvel ou imvel, com reserva de domnio, pode o vendedor reservar
para si a propriedade, sob condio resolutiva, at que o preo esteja integralmente pago.
Falso artigo 521 do CC refere-se apenas venda de coisa mvel
d)o vendedor de coisa imvel ou mvel pode reservar-se o direito de recobr-la no prazo
mximo de decadncia de cinco anos, restituindo o preo recebido e reembolsando as
despesas do comprador, inclusive as que, durante o perodo de resgate, se efetuaram com a
sua autorizao escrita, ou para a realizao de benfeitorias necessrias.
Falso Trata-se de retrovenda (artigo 505), apenas referente coisa imvel e com prazo
decadencial de TRS anos

3)Ano: 2014 Banca: IESES rgo: TJ-PB Prova: Titular de Servios de Notas e de Registros
Sobre os contratos, responda:

I. A clusula de retrovenda clausula especial aposta no Contrato de Compra e Venda de


imvel, e reserva ao vendedor o direito de recobrar o imvel no prazo de 3 anos, restituindo
o preo e reembolsando as despesas do comprador. (Verdadeira artigo 505 do CC)
II. O direito de retrato personalssimo, no podendo ser cedido, nem transmitido a
herdeiros e legatrios. (Falso Na retrovenda, o direito de retrato cessvel e transmissvel
a herdeiros e legatrios artigo 507 do CC)
III. O direito de retratao poder ser exercido ainda que o imvel j tenha sido alienado a
terceiro. (Verdadeiro parte final do artigo 507 do CC)
a)Apenas as assertivas I e III so verdadeiras.
b)Apenas as assertivas I e II so verdadeiras.
c)Apenas a assertiva II verdadeira.
d)Todas as assertivas so verdadeiras.

4)Ano: 2014 Banca: BIO-RIO rgo: EMGEPRON Prova: Advogado


Nos termos do Cdigo Civil o vendedor de coisa imvel pode reservar-se o direito de
recobr-la no prazo mximo de decadncia de trs anos, restituindo o preo recebido e
reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que, durante o perodo de resgate, se
efetuaram com a sua autorizao escrita, ou para a realizao de benfeitorias necessrias.
Trata-se da denominada clusula de:
a)reserva de domnio

b)venda a contento
c)retrovenda (artigo 505 do CC)
d)Preempo

5)Ano: 2012 Banca: FCC rgo: MPE-AP Prova: Analista Ministerial - Direito
Segundo as normas preconizadas pelo Cdigo Civil brasileiro, na compra e venda cujo objeto
seja um apartamento em Macap, o exerccio do direito de preempo
a)dever ser exercido no prazo mnimo de seis meses e mximo de um ano.
b)no possui prazo mnimo ou mximo para o seu exerccio previsto no referido diploma
legal, tratando- se de livre ajuste entre as partes.
c)no poder exceder noventa dias.
d)no poder exceder dois anos. (artigo 513, pargrafo nico, do CC)
e)dever ser exercido no prazo mnimo de trinta dias e mximo de sessenta.

Questes acerca do assunto Doao


6)Ano: 2015 Banca: FCC rgo: TRT - 23 REGIO (MT) Prova: Juiz do Trabalho Substituto
Joana possui trs filhos, mas doou apenas ao mais velho, Juan, parte de seu patrimnio. De
acordo com o Cdigo Civil, a doao feita a Juan
a)produzir efeitos apenas se houver concordncia dos irmos de Juan.
b) nula, no podendo o juiz invalid-la de ofcio.
c) nula, devendo assim ser declarada de ofcio, pelo juiz.
d)importa adiantamento do que lhe cabe por herana.
e) anulvel, invalidando-se apenas a pedido dos demais herdeiros.
Resposta: A letra D se encontra disposta no artigo 544 do CC. S seria nula a doao da parte
que excedesse quela da qual o doador poderia dispor (artigo 549 do CC)

7)No tocante doao, considere:


I. Na doao, a capacidade ativa ou capacidade para doar um requisito subjetivo deste
negcio jurdico. (VERDADEIRO Observa-se que, alm das observaes obre capacidade

ativa atinentes aos Contratos em geral, existem restries a essa capacidade, como a
prevista no artigo 550 do CC doao do cnjuge adltero a seu cmplice)
II. A doao possui natureza contratual e gera direitos pessoais. (Verdadeiro o que dispe
o artigo 538 do CC, na contramo, por exemplo, do Cdigo Civil Francs que, em razo da
unilateralidade da doao, entende que se trata de um ato e no de um contrato)
III. Em regra, nas doaes para casamento com certa e determinada pessoa, o doador ficar
sujeito evico. (Verdadeiro -artigo 552 do cdigo civil)
IV. A doao para entidade futura caducar se, em cinco anos, esta no estiver constituda
regularmente. (Falso caduca em dois anos, artigo 554 do Cdigo Civil)
Esta correto o que se afirma APENAS em
a)I, II e III.
b)III e IV.
c)I e II.
d)I, II e IV.
e)II, III e IV

8)Ano: 2015 Banca: FCC rgo: SEFAZ-PE Prova: Julgador Administrativo Tributrio do
Tesouro Estadual
Joo, tendo dois filhos - Pedro e Antnio - doou para este um imvel com reserva de
usufruto, mas dispensando-o da colao. Morrendo o doador, o usufruto
a)se extingue e ser cancelado o registro no Servio de Registro de Imveis.
b)ser partilhado entre seus dois filhos, salvo disposio testamentria em sentido contrrio.
c)ter de ser trazido colao, porque a dispensa s atinge a nua propriedade.
d)ser levado a inventrio e, necessariamente, atribudo ao donatrio que j nu
proprietrio.
e)ser atribudo necessariamente a Pedro.
Resposta: Segundo Caio Mrio, A doao um contrato que opera seus efeitos em vida das
partes. (p 236) E acrescenta ainda que o doador pode reservar para si o usufruto vitalcio ou
temporrio da coisa doada (p 239). Assim sendo, com a morte do doador, extingue-se a
reserva de usufruto.

9)Ano: 2014 Banca: FGV rgo: PGM Niteri Prova: Procurador do Municpio, 3 Categoria
(P3)
Joo Fonseca, casado com Lcia Fonseca, tem conhecimento do contedo do dispositivo do
Art. 550 do Cdigo Civil, que determina que eventual doao feita para Catarina Lima,
amante de Joo, pode ser objeto de ao anulatria promovida por sua cnjuge, em at 2
anos depois de dissolvida a sociedade conjugal. Joo doou para Gustavo Lima, irmo de
Catarina, uma rara obra de arte, havendo combinado previamente com Gustavo que este,
em um momento posterior, transferiria o bem gratuitamente a Catarina.
Sobre o caso exposto, assinale a afirmativa correta.
a)A doao da obra de arte para Gustavo vlida, pois o Art. 550 no probe doaes para
colaterais do cmplice do cnjuge adltero.
b)A doao da obra de arte para Gustavo anulvel, sendo Lcia a parte legtima para
pleitear a anulao.
c)A doao da obra de arte para Gustavo nula, e a sua declarao pelo juiz importar no
retorno do imvel para o patrimnio de Joo.
d)A doao da obra de arte para Gustavo nula, j que realizada por meio de simulao
absoluta.
e)A doao da obra de arte para Gustavo nula, enquanto anulvel o negcio dissimulado.
(artigo 167, caput e pargrafo 1, I, c/c artigo 550, todos do Cdigo Civil)

10)Ano: 2014 Banca: VUNESP rgo: SP-URBANISMO Prova: Analista Administrativo


Assinale a alternativa correta acerca do contrato de doao
a)Nas doaes puras ou com encargo, presume-se que o donatrio aceitou a doao, caso
no se pronuncie no prazo fixado pelo doador para que manifeste seu aceite, desde que
inequivocamente ciente do prazo assinalado.
Falso: Artigo 539 do CC, no se aplica o disposto acima se a doao for feita com encargo.
b) nula a clusula que estipula que o bem retorne ao patrimnio do doador caso este
sobreviva ao donatrio, na medida em que a disposio viola o ato jurdico perfeito
Falso: Tal clusula expressamente permitida no artigo 547 do CC
c)Na doao com encargo em benefcio do interesse geral, o Ministrio Pblico tem
legitimidade para exigir o cumprimento do encargo, aps a morte do doador, caso este no o
tenha exigido.
Verdadeiro: Artigo 553, pargrafo nico

d)Aps aperfeioada a doao, no pode o doador requerer sua revogao por inexecuo
do encargo, ressalvada a possibilidade de exigir perdas e danos
Falso: A inexecuo do encargo exatamente uma das hipteses que permite a revogao
da doao (artigo 555 do CC)
e)Caso a doao seja onerosa, imprescindvel que seja estipulado prazo determinado para
execuo do encargo, sob pena de nulidade do ato. Falso: No h nulidade do ato, O que
ocorre, no havendo prazo estipulado para cumprimento do encargo, que o doador poder
notificar judicialmente o donatrio, assinalando-lhe prazo razovel para que cumpra a
obrigao assumida. (artigo 562 do CC)

11)Ano: 2014 Banca: IESES rgo: TJ-MS Prova: Titular de Servios de Notas e de Registros Provimento
Sobre a doao, responda as questes:
I. A doao pura e simples presume-se aceita se, aps fixado prazo pelo doador ao donatrio
para declarar o aceite, o donatrio permanecer silente. (Verdadeira artigo 539 do Cdigo
Civil)
II. A doao inoficiosa vlida se houver a concordncia de todos os possveis herdeiros
necessrios do doador. (Falso A doao inoficiosa nula artigo 549 do Cdigo Civil c/c
artigo 1789 do Cdigo Civil. Embora o termo inoficiosa no aparea nestes dispositivos
legais, temos, em Caio Mrio: Determinando a lei que o doador resguarde as legtimas de
seus herdeiros necessrios, limita a liberalidade quilo que possa dispor no testamento no
momento do contrato (...), a doao no poder ultrapassar esta meao disponvel, sob
pena de ser tida por inoficiosa. P. 241)
III. A doao universal vlida se o doador no tiver, poca, possveis herdeiros
necessrios. (Falso - nula a doao universal, isto , a doao de todos os bens sem
reserva de parte, ou renda suficiente para a subsistncia do doador artigo 548 do Cdigo
Civil)
Assinale a correta:
a)As assertivas I e III so verdadeiras.
b)Apenas a assertiva II verdadeira.
c)Apenas a assertiva I verdadeira.
d)Todas as assertivas so verdadeiras.

Questes acerca do assunto Mtuo e Comodato

12)Ano: 2015 Banca: FCC rgo: TRT - 23 REGIO (MT) Prova: Juiz do Trabalho Substituto
Luiz Henrique emprestou a Cludio, sem nenhum nus, obra de arte assinada pelo respectivo
autor, a qual ficou exposta na sala de sua residncia. A residncia, durante uma tempestade,
foi atingida por um raio e se incendiou. Durante o incndio, Cludio houve por bem salvar
outras obras de arte, de sua propriedade, por possurem maior valor. Considerada a situao
descrita, analise:
I. O contrato celebrado entre Luiz Henrique e Cludio chama-se comodato, o qual tem por
objeto bem infungvel, como o caso da obra de arte assinada pelo respectivo autor.
(Verdadeiro Artigo 579 do Cdigo Civil)
II. O emprstimo de bem fungvel ou infungvel um contrato de natureza real, perfazendose com a entrega do objeto. (Verdadeiro Artigos, 579, 586 e 587 do Cdigo Civil)
III. Cludio no ser obrigado a indenizar Luiz Henrique pelo perecimento da obra de arte,
tendo em vista que o caso fortuito e a fora maior afastam o nexo de causalidade, o qual
pressuposto para a responsabilizao civil. (Falso Responder pelo dano ocorrido - Artigo
583 do Cdigo Civil)
IV. Independentemente do dever de indenizar, Cludio poder recobrar de Luiz Henrique as
despesas feitas com o uso e gozo da coisa emprestada. (Falso A conservao obrigao
do comodatrio - Artigo 582 do Cdigo Civil)
Est correto o que consta APENAS em
a)III e IV.
b)I e III.
c)I e II.
d)II e IV.
e)I, II e III.

13)Ano: 2015 Banca: FCC rgo: TJ-GO Prova: Juiz Substituto


O comodato o emprstimo de bem
a)fungvel, a exemplo do dinheiro, aperfeioando-se com a tradio, tal como ocorre com o
mtuo.
b)fungvel, a exemplo de obra de arte autografada por seu autor, aperfeioando-se com a
tradio, diferentemente do que ocorre com o mtuo.
c)infungvel, a exemplo do dinheiro, aperfeioando-se com o acordo de vontades, tal como
ocorre com o mtuo.

d)infungvel, a exemplo de obra de arte autografada por seu autor, aperfeioando-se com o
acordo de vontades, tal como ocorre com o mtuo.
e)infungvel, a exemplo de obra de arte autografada por seu autor, aperfeioando-se com a
tradio, tal como ocorre com o mtuo. (artigo 579 do Cdigo Civil)
14)Ano: 2015 Banca: FCC rgo: SEFAZ-PE Prova: Julgador Administrativo Tributrio do
Tesouro Estadual
No contrato de emprstimo, distinguem-se o mtuo e o comodato porque
a)ambos so necessariamente onerosos, contudo aquele tem por objeto coisa infungvel e
este tem por objeto coisa fungvel.
b)este tem por objeto coisa infungvel e necessariamente gratuito, enquanto aquele tem
por objeto coisa fungvel e necessariamente oneroso.
c)aquele tem por objeto coisa infungvel, sendo neces- sariamente gratuito, enquanto este
tem por objeto coisa fungvel, sendo necessariamente oneroso.
d)ambos so necessariamente gratuitos, contudo aquele tem por objeto coisa fungvel e este
tem por objeto coisa infungvel.
e)aquele tem por objeto coisa fungvel, podendo ser gratuito ou oneroso e este tem por
objeto coisa infungvel e necessariamente gratuito. (artigos 579, 586 e 591 do Cdigo Civil)

15)Ano: 2015 Banca: FCC rgo: SEFAZ-PI Prova: Auditor Fiscal da Fazenda Estadual
De acordo com o Cdigo Civil, o mtuo
a)no transfere ao muturio o domnio da coisa emprestada. (Falso Artigo 587 do Cdigo
Civil)
b)autoriza o muturio a devolver coisa de gnero, qualidade e quantidades diferentes da
emprestada, desde que de igual valor. (Falso O muturio deve restituir coisa de MESMO
gnero, qualidade e quantidade - Artigo 586 do Cdigo Civil)
c) emprstimo de coisa infungvel. (Falso Coisas Fungveis - Artigo 586 do Cdigo Civil)
d)ser de um ano, pelo menos, se for de dinheiro e as partes no houverem estipulado
prazo. (Falso De trinta dias, pelo menos - Artigo 592, II do Cdigo Civil)
e)pode se destinar a fins econmicos, presumindo-se, neste caso, serem devidos juros,
permitida a capitalizao anual. (Verdadeiro Artigo 591 do Cdigo Civil)

16)Ano: 2014 Banca: PUC-PR rgo: TJ-PR Prova: Juiz Substituto

O mtuo e o comodato so modalidades de emprstimo. Acerca deste ltimo contrato,


assinale a alternativa CORRETA.
a)O comodato contrato bilateral gratuito por meio do qual o comodante entrega bem
fungvel para uso do comodatrio, que se obriga a devolv-lo. (Falso Trata-se de contrato
unilateral, pois gera obrigao somente para o comodatrio)
b)O comodato admite a aposio de encargo. (Verdadeiro A conservao do bem
encargo do comodatrio - Artigo 582 do Cdigo Civil)
c)Somente bens imveis podem ser objeto de comodato, assumindo o comodatrio a sua
posse direta e o comodante a posse indireta. (Falso Artigo 579 do Cdigo Civil, qualquer
bem no fungvel pode ser objeto do comodato, seja mvel ou imvel)
d)Sendo gratuito o comodato, o pagamento por parte do comodatrio de taxas, impostos,
despesas de condomnio etc., desnatura o contrato, incumbindo ao comodante ressarcir tais
despesas ao comodatrio. (Falso Dois erros. Primeiro, todo comodato gratuito - Artigo
579 do Cdigo Civil; segundo o comodatrio jamais poder recobrar do comodante as
despesas feitas artigo 584 do Cdigo Civil )

17)Ano: 2013 Banca: TJ-SC rgo: TJ-SC Prova: Juiz


Assinale a alternativa INCORRETA:
a)A doao pode ser revogada por ingratido do donatrio, ou por inexecuo do encargo,
mas no se revogam por ingratido as doaes oneradas com encargo j cumprido.
(Verdadeiro Artigos 555 e 564, II do Cdigo Civil)
b)Se, correndo risco o objeto do comodato juntamente com outros do comodatrio,
antepuser este a salvao dos seus abandonando o do comodante, responder pelo dano
ocorrido, exceto quando se possa atribuir a caso fortuito, ou fora maior. (Falso
Responder ainda que se possa atribuir a caso fortuito - Artigo 583 do Cdigo Civil)
c)Por meio do mtuo, transfere-se o domnio da coisa emprestada ao muturio, por cuja
conta correm todos os riscos dela desde a tradio. (Verdadeiro Artigos 579 e 582 do
Cdigo Civil)
d)Sob pena de responder por perdas e danos, no poder o depositrio, sem licena
expressa do depositante, servir-se da coisa depositada, nem a dar em depsito a outrem; e,
ainda que devidamente autorizado, se confiar a coisa em depsito a terceiro, ser
responsvel se agiu com culpa na escolha deste. (Verdadeiro Artigo 640, caput e pargrafo
nico, do Cdigo Civil)
e)O mandatrio no pode compensar os prejuzos a que deu causa com os proveitos que, por
outro lado, tenha granjeado ao seu constituinte. (Verdadeiro Artigo 669 do Cdigo Civil)

18)Questes acerca do assunto Locao


Ano: 2015 Banca: FCC rgo: TJ-AL Prova: Juiz Substituto
No contrato de locao predial urbana
a)salvo expressa disposio contratual em contrrio, as benfeitorias necessrias introduzidas
pelo locatrio, ainda que no autorizadas pelo locador, bem como as teis, desde que
autorizadas, sero indenizveis e permitem o exerccio do direito de reteno. (Verdadeiro Artigo 35 da Lei 8.245/1991)
b)as partes no podem dispor a respeito da indenizao por benfeitorias, devendo seguir s
o que a lei estabelece. (Falso, o artigo supra mencionado revela, a contrario sensu, que pode
haver disposio contratual diversa daquilo que a lei estabelece)
c)as benfeitorias necessrias introduzidas, ainda que no autorizadas pelo locador, bem
como as teis, desde que autorizadas, sero indenizveis e permitem o exerccio do direito
de reteno, no sendo permitida clusula em sentido contrrio, quando tratar de locao
de imvel residencial. (Falso Conforme j explicitado, pode haver disposio contratual em
contrrio)
d)as benfeitorias volupturias no so indenizveis, podendo ser levantadas pelo locatrio,
finda a locao, ainda que sua retirada afete a estrutura ou a substncia do imvel, mas,
neste caso, poder o locador optar pela indenizao. (Falso podero ser indenizveis,
desde que sua retirada NO afete a estrutura ou substncia do imvel. Artigo 36 da Lei
8.245/1991)
e)somente so indenizveis as benfeitorias necessrias, independentemente de autorizao
do locador, no se admitindo clusula em sentido contrrio. (Falso, novamente pelo fato de
que o artigo 35 da Lei 8.245/1991 revela, a contrario sensu, que pode haver disposio
contratual diversa daquilo que a lei estabelece. Ainda, as benfeitorias teis, caso autorizadas
pelo locador, tambm so indenizveis, conforme disposto no mesmo artigo.)

19)Ano: 2015 Banca: FCC rgo: TJ-PE Prova: Juiz Substituto


Em locao no residencial de imvel urbano, na qual o locador procede prvia aquisio,
construo ou substancial reforma, por si mesmo ou por terceiros, do imvel ento
especificado pelo pretendente locao, a fim de que seja a este locado por prazo
determinado,
a)poder ser convencionada a renncia ao direito de reviso do valor dos aluguis durante o
prazo de vigncia do contrato de locao e em caso de denncia antecipada do vnculo
locatcio pelo locatrio, compromete-se este a cumprir a multa convencionada, que no
exceder, porm, a soma dos valores dos aluguis a receber at o termo final da locao.
(Verdadeiro Artigo 54-A, caput e pargrafos 1 e 2, da Lei 8.245/1991, includo pela Lei
12.744/2012)

b)prevalecero as condies livremente pactuadas no contrato, no incidindo qualquer


disposio restritiva prevista na legislao que rege a locao predial urbana, nem se admite
a resilio unilateral pelo locatrio, ou a retomada pelo locador, antes de findo o prazo
contratual, salvo por falta de pagamento de aluguel e encargos da locao. (Falso - Artigo 54A, caput da Lei 8.245/1991, includo pela Lei 12.744/2012 - prevalecero as condies
livremente pactuadas no contrato e as disposies procedimentais previstas em Lei)
c)prevalecero as condies livremente pactuadas no contrato que, entretanto, no poder
ser firmado por prazo inferior a dez anos e, salvo disposio expressa em sentido contrrio,
no admitir ao revisional de aluguel, nem ao renovatria do contrato. (Falso Alm da
meno a prazo inexistente em Lei, cabe ao locatrio ajuizar ao renovatria se presentes
os requisitos previstos no artigo 51 e ausentes os requisitos do artigo 52, ambos da Lei
8.245/1991)
d)no poder ser convencionada a renncia ao direito de reviso do valor dos aluguis
durante o prazo de vigncia do contrato de locao, mas o locatrio poder devolver o
imvel locado, pagando a multa pactuada, proporcional ao perodo de cumprimento do
contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada. (Falso Poder sim ser
convencionada a renncia ao direito de reviso do calor dos aluguis - Artigo 54-A, pargrafo
1, da Lei 8.245/1991, includo pela Lei 12.744/2012)
e)prevalecero as condies livremente pactuadas no contrato respectivo, e no se admite a
resciso do contrato antes do prazo contratual, exceto por falta de pagamento de aluguel e
encargos da locao, nem a ao renovatria desse contrato ou a ao revisional de aluguel.
(Falso conforme pode se depreender da leitura dos dispositivos j mencionados na
questo)

20)Ano: 2015 Banca: FGV rgo: TJ-BA Prova: Analista Judicirio - Subescrivo - Direito
Armando constituiu formalmente o direito real de usufruto de um apartamento em favor de
sua filha Fencia para garantir-lhe moradia prxima sua residncia. Acontece que Fencia,
pretendendo residir em outro bairro, locou o imvel em usufruto para utilizar o valor
recebido a ttulo de locao para pagar o aluguel do outro imvel que pretendia alugar para
morar. correto afirmar que a locao em questo :
a)perfeitamente vlida, j que direito do usufruturio fruir da coisa, percebendo os frutos;
(Verdadeiro Artigo 1394 do Cdigo Civil)
b)perfeitamente vlida, j que o usufruturio passa a ser o proprietrio do bem em usufruto;
(Falso O direito do usufruturio tem direito posse e no propriedade do bem)
c)perfeitamente vlida, j que o usufruturio tem, inclusive, o direito de dispor da coisa em
usufruto; (Falso vedada ao usufruturio a alienao do bem, uma vez que, conforme j
dito, no seu proprietrio. O usufruturio que aliena o bem d causa extino do
usufruto Artigo 141, VII, do Cdigo Civil)

d)juridicamente nula, j que o usufruturio no pode dispor do bem em usufruto; (Falso, a


locao vlida, conforme o que j foi explicado)
e)anulvel, dispondo o interessado do prazo decadencial de seis meses para pleitear a
anulao. ; (Falso, a locao vlida, conforme o que j foi explicado)

21)Ano: 2015 Banca: CESPE rgo: DPE-PE Prova: Defensor Pblico


A respeito da responsabilidade civil, da posse, do usufruto, do contrato de locao e das
prticas comerciais no mbito do direito do consumidor, julgue o item que se segue.

Se um contrato de locao de imvel urbano residencial for estipulado com prazo de


durao de trinta e seis meses, findo esse prazo, dever o locador notificar o locatrio para
que se opere a resoluo do contrato.
A- Certo
B Errado
Artigo 46, caput, da Lei 8.245/1991 Como o prazo superior a trinta meses, ocorre a
resoluo do contrato independentemente de notificao ou aviso)

22)Ano: 2014 Banca: FEPESE rgo: MPE-SC Prova: Procurador do Estado


Assinale a alternativa que no est de acordo com o disposto no Cdigo Civil.
a)O contrato de depsito oneroso, exceto se houver conveno em contrrio (Falso
GRATUITO, exceto se houver disposio em contrrio, ou ainda no caso das demais
hipteses previstas no artigo 628 do Cdigo Civil)
b)O depositrio, que por fora maior houver perdido a coisa depositada e recebido outra em
seu lugar, obrigado a entregar a segunda ao depositante, e ceder-lhe as aes que no caso
tiver contra o terceiro responsvel pela restituio da primeira. (Verdadeiro Artigo 636 do
Cdigo Civil)
c)Sempre que o mandatrio estipular negcios expressamente em nome do mandante, ser
este o nico responsvel; ficar, porm, o mandatrio pessoalmente obrigado, se agir no seu
prprio nome, ainda que o negcio seja de conta do mandante (Verdadeiro Artigo 663 do
Cdigo Civil)
d)Se o locatrio empregar a coisa em uso diverso do ajustado, ou do a que se destina, ou se
ela se danificar por abuso do locatrio, poder o locador, alm de rescindir o contrato, exigir
perdas e danos (Verdadeiro Artigo 570 do Cdigo Civil)

e)Havendo prazo estipulado durao do contrato, antes do vencimento no poder o


locador reaver a coisa alugada, seno ressarcindo ao locatrio as perdas e danos resultantes,
nem o locatrio devolv-la ao locador, seno pagando, proporcionalmente, a multa prevista
no contrato. (Verdadeiro Artigo 571 do Cdigo Civil)

23)Ano: 2014
Banca: FCC
rgo: TJ-AP
Prova: Juiz
O locatrio preterido no seu direito de preferncia para a aquisio do imvel locado,
a)nada poder reclamar se no manifestar de maneira inequvoca sua aceitao integral
proposta, no prazo mximo de 15 dias.
b)poder reclamar do alienante as perdas e danos ou, depositando o preo e demais
despesas do ato de transferncia, haver para si o imvel locado, se o requerer no prazo de 6
meses, a contar do registro do ato no cartrio de imveis, desde que o contrato de locao
contenha clusula de vigncia e esteja averbado pelo menos 30 dias antes da alienao junto
matrcula do imvel. (Verdadeiro Artigo 33 da Lei 8.245/1991)
c)s poder reclamar do alienante as perdas e danos, mas em nenhuma hiptese poder
haver para si o imvel que j tiver sido alienado, com ttulo registrado no Servio de Registro
de Imveis.
d)poder exercer seu direito aquisio do imvel locado que foi alienado, mesmo que o
adquirente seja um dos condminos do imvel.
e)no poder exercer seu direito de preferncia se a alienao se der por dao em
pagamento, doao ou permuta.