Вы находитесь на странице: 1из 64

03 de agosto 2015

Tipos de contratos:
1. Preparatorios:
Segn el profesor Fernando Fueyo los contratos preparatorios son la vinculacin
que nace en un contrato, cuya eficacia en el querer de las partes es solo preliminar
o previa, puesto que lo que se intenta es una resolucin futura y definitiva la cual
ordinariamente se produce entre las mismas partes.
Segn lvaro Puelma es un contrato que tiene or objeto celebrar otro acto jurdico
u otro contrato como sucede con la comisin o el corretaje que llevan a celebrar
contratos definitivos de arrendamiento y compraventa.
Los ms tpicos son:
a. Contrato de opcin: Es un contrato en virtud de lo cual una de las partes se
obliga a contratar con otra, en determinadas circunstancias otorgndole a la
parte la posibilidad de aceptar o rechazar. Tenemos, segn Abeliux una
condicin suspensiva porque no tenemos muchas opciones, solo aceptar o
rechazar, por lo tanto, sera un contrato de fisionoma propia.
Para otros existira opcin por lo tanto sera una alternativa completamente
valida, donde existe una proposicin unilateral que con el paso del tiempo y
la posterior aceptacin , se formara el consentimiento, un tpico ejemplo es
el mandato, donde la formacin de consentimiento no se concreta al mismo
tiempo, por lo tanto se perfecciona con el tiempo luego de la aceptacin.
b. Leasing
c. Mandato
d. Clausula comisoria, est en la compraventa. Tambin lo vimos en procesal
relativo al juicio de arbitraje
e. Promesa compraventa:
CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS SEGN:
I. Estn regulados: est determinado en el cdigo, aqu estn
i.
NOMINADOS: estn en la legislacin vigente, promesa, ejemplos: leasing
habitacional, corretaje
ii.
INNOMINADOS: producto del principio de la autonoma de la voluntad,
por lo tanto, nace de la libre autonoma de las partes, ejemplo el contrato
de opcin y leasing general. Adems encontramos el ejemplo de la culpa
donde las partes pueden renuncia a la culpa pero si nada dicen entonces
se responde por culpa, dependiendo del tipo de contrato
II. Si el contrato que se celebra es determinado o general:
i.
GENERAL: se puede celebrar cualquier tipo de contrato
ii.
ESPECIAL: llevan a la celebracin de contrato determinado y especifica
siempre sobre una labor especfica.

2. Consensuales:
a.
b.
c.
d.
3.

C.V.
Mandato
Transaccin
Arriendo
Reales:

a. Comodato
b. Mutuo
c. Deposito
4. Garanta:
a. Real
b. Personal

CONTRATOS DE PROMESA:
Es un contrato por el cual las parte se obligan a celebrar un contrato en el
futuro, que se encuentra especificado al menos en cuanto a su esencia,
sealndose un plazo o condicin que fije la poca de su celebracin.
Es un contrato que da gran utilidad, porque permite ganar tiempo, esto es, para
personas que actualmente no pueden o no quieren celebrar el contrato.
El tpico caso, sera cuando el bien esta embargado y se debe levantar este
embargo, o el menor de edad que est sujeto al plazo que cuando sea mayor de
edad, podr realizar el contrato prometido.
Est en el artculo 1554 es una innovacin del cdigo francs, en este se habla del
contrato de promesa de compraventa para nosotros es el contrato de promesa,
donde es ms amplio y ms abierto para cualquier otro contrato.
Se cuestiona porque no est en el grupo de los 1970 si no que en el 1544, esto se
debe a su naturaleza jurdica (dar, hacer o no hacer una cosa) en este caso se
refiere a hacer, est dentro de los artculos que tiene la facultad de hacer exigible el
cumplimiento del contrato de promesa.
Caractersticas del contrato de promesa
1. Es un contrato: Es decir, la existencia de la voluntad de dos partes y debe
cumplir con todos los requisitos de existencia y validez
2. Es solemne (1554 N1): El nmero uno nos seala que debe constar por
escrito, pero no necesariamente por escritura pblica. Cuando se hace el
contrato de compraventa de bienes races su solemnidad es que debe ser por
escritura pblica. Este no es tan restrictivo, ms que nada se hace por un

tema de seguridad jurdica. Sin embargo, si se hace en un papel comn y


silvestre.
El 1554 ayuda en que si bien, debe constar por escrito debe constar con los dems
requisitos.
3. Es un contrato principal: Algunas personas sealan que esto dice relacin
con que produce sus efectos inmediatamente, pero esto dice relacin con
que no es necesario otro contrato para que este sobreviva. Este contrato
produce sus efectos propios.
4. es un contrato bilateral y oneroso: Cuando es bilateral, dice relaciones
con 3 cosas factibles en caso de que no se cumpla. Si no se cumple, se puede
pedir la condicin resolutoria tcita del artculo 1489. Automticamente se
apela al 1552(la mora) y 1550(teora de los riesgos)
Sin embargo, hay una discusin en materia de promesa, ya que hay algunas que
son unilaterales para llegar a las bilaterales. Esto ltimo porque en algunos
contratos, una de las partes tiene ms fuerza que la otra.
Para otros profesores hay una discusin en cuanto si es bilateral o unilateral, ya que
hay un contrato consensual, el cual se perfecciona con la mera voluntad de las
partes. Entonces para que voy a querer una promesa si el contrato prometido es
consensual.
5. Es un contrato transitorio: su finalidad es celebrar el contrato prometido
6. Es un contrato preparatorio
Diferencia entre contrato de promesa y prometido
Contrato de promesa: Una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro otro
contrato cualquiera.
Contrato prometido: el que se promete celebrar, pero mucho ms especfico.
La importancia es la relacin de tiempo, uno debe ir antes y uno despus. Ac no
hay relacin gnero y especie.
En cuanto al contenido del contrato de promesa en el CC
Se trata en el artculo 1554 y es una innovacin de lo que se viene copiando al CC
francs. En el francs, se habla del contrato de promesa de compraventa. Pero,
Andrs bello lo redacto de manera diferente y lo sealo como contrato de
promesa, ya que se puede realizar cualquier otro contrato prometido, ya que
queda totalmente abierto. Sin embargo, se cuestiona porque el contrato de
promesa est en el artculo 1554 y en el grupo de los 1790.
Desde el artculo 1793 se habla de la compraventa y de ah en adelante los
contratos.
La naturaleza jurdica del contrato de promesa sera de hacer.

Al ser una obligacin de hacer el contrato de promesa se ubica en el artculo 1553 y


1554

Requisitos de contrato de promesa


1. Que conste por escrito: Algunas personas sealan que solo bastara una
escritura privada. Excepcionalmente, se podra pedir una escritura pblica,
pero esto sera la excepcin de por ejemplo el articulo1687. Cuando se
prometen casar los esposos es un ejemplo de una promesa que debe ser por
escritura pblica.
El articulo 1554 N4 manifiesta de tal detalle, que no cabe duda alguna que es un
contrato de promesa
2. Que el contrato prometido sea de aquellos que la ley no declare
como ineficaces: Esto se refiere a que se deben reunir los requisitos de
forma y de fondo. En general, la doctrina seala que son los de fondo
cuales afectaran, porque los de forma se aplicaran al momento de celebrar
el contrato prometido.
Sera vlida la promesa de compraventa de bienes de un incapaz celebrado sin
autorizacin judicial, porque esa autorizacin se requiere para la celebracin del
contrato prometido, pero no para el de promesa.
En el caso del bien embargado, aunque no se puede enajenar una cosa embargada
sin autorizacin del juez o acreedor, n este caso, para realizar el contrato
prometido, no habra problema si no est embargada. Pero si es contrato de
promesa, la cosa puede estar embargada, porque estaramos en las condiciones de
que se levante el embargo, en el contrato de promesa hay cosas de fondo que
pueden proceder para usarlo de fondo.
3. Que el contrato contenga un plazo o condicin que fije la poca de la
celebracin del contrato: En acto jurdico el plazo y condicin son
modalidades, por ende son elementos accidentales. En el contrato de
promesa pasan a ser elementos de la esencia. Este es uno de los casos en
que pasa a ser de accidenta a esencial. No seala un plazo concreto pero si
una poca determinada.
En el plazo el derecho ya nace, pero an no se puede ejercer. El plazo es la forma
ms certera de poner en el contrato de promesa el tiempo cuando se debe llegar al
contrato prometido. Si pasa el plazo estipulado, una de las partes puede exigir el
cumplimiento con la condicin resolutoria tcita del contrato prometido.
Cuando se habla de la condicin (hecho futuro e incierto del cual depende el
nacimiento o extincin del derecho) es lo que ms se utiliza en las promesas,
porque algunas personas tienen la intencin de realizar el contrato pero no pueden
llevarlo a cabo.
En materia de contrato de promesa, jams sucede la condicin indeterminada,
es una excepcin a la regla general. Por lo tanto, el hecho que deba estar fijado el
plazo ser comn y corriente y la condicin suspensiva debe ser determinada.

4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido que


solo falte para que sea perfecto, la tradicin de la cosa o las
solemnidades que las leyes prescriben: El que sea especfico es que no
haya derecho a duda, que se individualice el contrato. Que detalle los elementos
de la esencia del contrato y que no se confunda con otro.
Para algunos sera imposible una promesa unilateral para un contrato bilateral
(Alessandri y Barros Errzuriz) ya que se faltara a este numeral, ya que a la
promesa le faltara el consentimiento mutuo de las partes y sera una condicin
meramente potestativa e injusta, ya que quedara al criterio de una sola parte.
Claro solar, meza barros dicen que es posible ya que la especificacin que dice el
numero dice relacin con que no se confunda con otro contrato, y con la finalidad
de especificar los requisitos de la esencia. Adems existe una historia fide digna del
proyecto del cdigo. Por ultimo dicen que existen ms razones morales que
jurdicas, ya que surge del inters que quiere comprar para "amarrar" al vendedor,
esto surge cuando existe ms poder por parte de uno.
EFECTOS DE LA PROMESA:
El gran efecto es la obligacin de hacer. Se obliga a suscribir un determinado
contrato (punto de vista jurdico) o a realizar una determinada cosa (punto de vista
material). Concuerda con el 1554 inciso final. Concurriendo estas circunstancias
habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente.(1553) se suma, en segunda
opcin tambin el articulo 531 CPC, donde el juez a nombre dela parte que no
cumple lo puede obligar a cumplir para realizar el contrato prometido.
Facultades del contratante diligente
El contratante diligente puede usar el 1553 por el hecho de ser una condicin de
hacer y el 1489. El cual seala la condicin resolutoria tcita.

Viernes 07 de agosto
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Es el contrato de elite de los contratos, ya que en base a l, se realizan los
dems contratos. Se encuentra en el artculo 1793 Cdigo civil.
Esta definicin tiene cuestionamientos del aspecto de que si perfecciona o no
perfecciona el modo de adquirir el dominio, dice que se obliga a dar desde dos
puntos de vista.
Cuando alguien se obliga a dar una cosa, no necesariamente se perfecciona el
contrato en el momento, se obliga a dar, pero no que necesariamente de transfer
el dominio, pero si va servir para transferir.

Se obliga a dar desde dos puntos de vista:


1. No necesariamente se transfiere el dominio, ya que hay error de
concepto entre ttulo y modo.
Sirve para transferir el dominio. Se realiza, pero adquiero en una fecha posterior. Es
importante esto porque existe la venta de la cosa ajena (Artculo 1815 Cdigo civil).
Este articulo dice esencialmente, que yo puedo realizar un contrato de compraventa
u otro, incluso sin ser el dueo de la cosa, pero la otra persona adquiere por
distintos modos y no tradicin. Ej. Prescripcin adquisitiva.
La obligacin de dar est mal conceptualizada, lo que hacemos nosotros ya que
hay un ttulo y modo hay un tiempo intermedio.
En otros pases Alemania e Italia no se presenta este problema.
Qu pasa en el tiempo intermedio, en que se vende a dos personas diferentes? .La
persona que se hace dueo es la primera persona que inscribi (artculo 1815). Si
yo le digo a otra persona, que presenta unos papeles con estudio de ttulo, y das
despus se lleva a la inscripcin de bienes races despus de la compraventa,
empieza a adquirir el periodo de la posesin. Y si pasa el tiempo relativo y cumple
la posesin en 5 aos, va adquirir por prescripcin adquisitiva. Si existe turbacin
de una persona que no sea el dueo pero tiene mejor derecho, puede tener un
tiempo de mayor inscripcin de la cosa.
En el artculo 1548 se acenta la idea Que la obligacin de dar contiene la de
entregar, esto porque se obliga a dar y esto a entregar, pero no a transferir.
En el contrato de compraventa hay dos obligaciones reciprocas una pagar el precio
y la otra a dar.

Caractersticas de contrato de compraventa


1. Consensual. Se perfecciona con el solo consentimiento de las partes 1801
artculo del CC.
La regla general es que el contrato de compraventa es consensual. Su excepcin es
que se debe cumplir con el requisito de la solemnidad, como en el caso de
compraventa de bienes races, servidumbre y censos.
Pero ac comienza a discutirse con el inciso 3 del 1801, con lo cual seala que
sera un mueble por anticipacin, por ende, no debe constar por escritura
pblica y solo se requiere el consentimiento de las partes.
2. Es un contrato oneroso (utilidad de ambas partes)
Adems es conmutativo, por regla general la compraventa es onerosa conmutativa,
pero excepcionalmente puede ser onerosa aleatoria, es decir, se compra algo que
no se sabe si existir o no. Como por ejemplo, la compraventa de una cosecha.
3. Es un contrato bilateral. Por lo tanto hay obligaciones reciprocas.

4. Es un contrato principal. Subsiste por s mismo sin necesidad de otra


convencin que le sirva para su sustento.
5. Es un ttulo translaticio de dominio: En nuestro ordenamiento, el titulo
translaticio de dominio es un ttulo que sirve para transferir el dominio o
todos los derechos reales que puedan existir en una determinada cosa. El
titulo translaticio no es un ttulo constitutivo.

Elementos esenciales del contrato de compraventa


Estos son el consentimiento, la cosa y el precio.
1. CONSENTIMIENTO
Es lgico que la compraventa es un contrato de tipo consensual, es decir, requiere
del acuerdo de ambas partes. El vendedor es quien se obliga a dar una cosa, y
el comprador es aquella parte que se obliga a pagar el precio. El CC no lo
define concretamente, por ende se desprende del artculo 1793. La regla generales
que la compraventa es el resultado del libre acuerdo de voluntades entre
comprador y vendedor.
Puede producirse una situacin cuando las partes no venden voluntariamente, como
en la venta forzada. No hay venta libre por parte del vendedor (hechos de publica
subasta).El juez aparece como representante legal del vendedor.
2. LA COSA
Desde el punto de objeto de la compraventa.
Objeto inmediato: derechos y obligaciones que emanan de cualquier contrato. Por
qu quiero adquirir ciertos derechos y obligaciones
Objeto mediato: la cosa sobre la cual versa el contrato, tambin llamado el objeto
de la obligacin. (Artculo 1810)
En el artculo 1461 nos sealaba como deba ser objeto, es decir, si era objeto o un
hecho. Por lo tanto
LA COSA DEBE SER COMERCIABLE
Debe estar dentro del comercio humano y susceptible de apropiacin por parte de
particulares.
Cosas incomerciables
1.
2.
3.
4.

Cosas comunes a todos los hombres


Cosas sagradas
Bienes nacionales de uso publico
Cosas que se suponen existentes pero no existen

5. Sucesin de una persona que est viva


6. La universalidad de los bienes de una persona viva.

LA COSA DEBE SER REAL


Es decir, que exista o espera que exista artculo 1813.
Que se espera que exista: el contrato estar sujeto a la modalidad de la
condicin suspensiva, solamente se exigir una vez que la condicin este cumplida
y esto se considera como regla general. Por ejemplo, el contrato con pescador de
pagar 10 por cada congrio que traiga y solamente trae otro pescado, por ende sera
condicin fallida y esta no naci.
Cuando se compra a la suerte: ac sera pura y simple, es decir no est sujeta a
ninguna condicin. Adems sera aleatoria.
Articulo 1814
Nos da la regla general, en cuanto a que es probable transar por cosas presente
solamente. Por ejemplo comprar una vaca y se tranzar respecto a ella, pero la
consecuencia de la vaca es que pueda estar preada al momento de entregar y
esta aborta naturalmente. Ac se transa por lo que existe y no lo que se espera que
exista. Excepcionalmente en este artculo respecto a cosas existentes. Se negocia
algo que no llega a existir.
LA COSA DEBE SER SINGULAR Y DETERMINADA
Singular: se excluye cualquier universalidad jurdica. (Artculo 1811). Lo que seala
este artculo es que, la regla general es que la compra venta es nula de todos los
bienes presentes o futuros ya sea que se venda el total o una cuota. Con el
antecedente histrico de que antes se poda vender incluso el patrimonio. Sin
embargo, se puede designar una forma para hacer valida esta venta, pero solo de
algunas cosas en cuanto a especie, gnero o cantidad. Toda vez que conste de
escritura pblica.
Por ejemplo, una cosa singular sera la vaca. Sin embargo si hago por escritura
pblica y transforme de genero a especie o cuerpo cierto las individualizo y
singularizo, por lo cual se podra vender.
En el inciso final del 1811 se entendera que estas no se podran vender. Es decir, lo
que no tiene excepcin sera nulo.
Excepcionalmente, se puede vender una universalidad jurdica, en el caso de la
venta del derecho real de herencia. Esto es aquel que tiene una persona sobre una
cuota o sobre el patrimonio transmisible de una persona difunta. El derecho real de
patrimonio tambin pude transferir y as el CC lo regula como tradicin pero
requiere un ttulo translaticio de dominio.
QUE LA COSA SEA DETERMINADA: Especie o cuerpo cierto, o gnero. En general
en la compra venta se vende un auto de un modelo determinado. En cuanto a
gnero se refiere a la produccin de un campo

LA COSA VENDIDA PUEDE SER PROPIA DEL VENDEDOR O PUEDE SER AJENA
En el 1816 seala que, el comprador se compra su propia cosa y que tiene derecho
a restitucin si es que pag. Este artculo es de inexistencia pura, porque no se
cumple con los elementos esenciales por que el comprador no puede comprar una
cosa propia.
Si la venta de cosa ajena fue entrega o no fue entregada al comprador: Lo
lgico es que si ya se lo entregaron, es que no se hace dueo con esta entrega, por
lo tanto, podra adquirir por prescripcin adquisitiva o por la ratificacin del
verdadero dueo, y en este caso est el artculo 1818 o con posterioridad, artculo
1819.
Si la cosa no alcanz a ser entregada al comprador: Una de las obligaciones
del vendedor es entregar la cosa. (Falta)

3. PRECIO
Dinero que el comprador da por la cosa vendida. Es una obligacin esencial del
comprado, as como tambin que el precio sea expresado, no solamente que seale
el precio que convinieron o que ser, sino que debe estar determinado. Segn la
jurisprudencia, agrega tambin, que debe expresar el precio y con precisin la
forma con que se pagar este precio.

Requisitos del precio


1. Debe ser en dinero: El artculo 1794 seala que si no solamente digo que
se va a pagar con dinero sino que tambin con una cosa se transforma en
permuta, pero si la cosa ser equivalente por el mayor del 50% ser permuta.
Pero si sigue siendo 50 y 50 seguir siendo contrato de compraventa.
2. Debe ser serio: Debe estar fijado de modo tal que sea un precio real y
efectivo totalmente opuesto al simulado e irrisoria
3. Debe fijarse de comn acuerdo por las partes. (falta)
Articulo 1808 inc1No podr dejarse al arbitrio de los contratantes. Debe tratarse de
cosas fungibles. Se podr fijar el precio si este es conocido, como el precio corriente
de la plaza. Esto ltimo es el que se transa habitualmente. Por lo tanto si las partes
no acordaron el precio debemos irnos a la tasacin lo cual se har (artculo 1808
art3)

Solemnidades de contrato de compraventa


SOLEMNIDADES LEGALES

1801 Incs1: es consensual, requiere el acuerdo de las partes, excepcionalmente el


incs2 seala que requiere de escritura pblica en algunos casos, como por
ejemplo la sucesin hereditaria. En general, respecto a los bienes, el resto de
solemnidades son especficamente solemnidades voluntarias, como por ejemplo el
conservador de bienes races.
Cuando falta un requisito legal, podemos decir que habr sanciones, como por
ejemplo nulidades. Pero estas ltimas son consecuencia directa de requisitos que la
ley seala. Por ende el conservador o el banco no me puede acusar de nulidad, ya
que son solamente las causales legales. Sin embargo, las partes pueden hacer
solemnidades voluntarias
SOLEMNIDADES VOLUNTARIAS
En general, en chile es complicado, ya que se colocan generalmente cuando las
partes estn en la misma posicin de equivalencia. Pero siempre hay una parte ms
fuerte, como por ejemplo el banco. En chile existe una Figuera denominada arras, y
esta es una forma que las partes pueden utilizar para que las partes cumplan por
una sancin.
Lunes 10 de agosto
El arras
En general, las solemnidades las interpona siempre la ley, y los jueces cuando hay
obligacin de venta forzada, pero excepcionalmente las partes pueden agregar una
especial como la clusula penal.
Cuando hablamos de solemnidad voluntaria se habla de la clusula penal, y hay
diferentes formas de sancionar. Por lo tanto, de alguna forma la ley presta ropa
para que haya una sancin para utilizar y esta es las arras, el cual est contenido
en el artculo 1803 y 1805.

Concepto de arras
Consiste en dar una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del
contrato, o como seal de quedar convenido por los contratantes o como
parte del precio. Generalmente referido a cosas muebles y de poca
utilizacin hoy en da.
El arras tiene una doble funcin
1. garanta
2. parte del precio o seal de quedar convenido
Como garanta: Est el artculo 1803 y 1804. En el 1803 habla que cuando el arras
tiene por finalidad una garanta, por que seala que, cuando una cosa se deja en
prenda los contratantes tiene ya un derecho, el cual es el de retractacin. Si las
partes no establecen la clusula penal pueden usar el arras

La retractacin es un periodo en que, el que se retracta y da una cantidad de


dinero, la pierde y quien la recibe y se retracta, tiene que devolverla pero en su
doble precio.
El 1804 seala que hay un tiempo hasta cundo se puede retractar, es decir, no
habr retractacin cumplido dos meses de la entrega, despus de otorgada
escritura pblica o cuando ha principiado la entrega.
Como parte del precio: Cuando la parte del precio se entiende que contrato, que
ya est perfeccionado, es obvio que el contrato es consensual, salvo que sea de
aquellos contratos que requiere de escritura pblica para su perfeccionamiento.

Presunciones de derecho
Si las partes no dijeren expresamente que el arras era parte del precio, se presume
de derecho que era en garanta.
Si tengo que ver de qu tipo se trata, la regla general es el arras de garanta. Por
lo tanto, esta se aplica cuando las partes no han establecido una sancin
convencional.

CAPACIDAD EN LA COMPRAVENTA:
Independiente de las capacidades generales, en materia de compraventa hay
incapacidades especficas. Si bien hay capacidad de goce, ejercicio y disposicin, en
compraventa son especiales, como las incapacidades de vender, comprar o vender
y comprar.
1) Incapacidad de comprar y vender (Art. 1796)
Se encuentran dos casos:
a) No se puede realizar entre cnyuges separados judicialmente, la
legislacin no permite que haya un contrato de compraventa. En esta
circunstancias, en una separacin de hecho, si se permitira. Esta regla o
norma es una norma prohibitiva de derecho, por lo tanto, tiene una
sancin de nulidad absoluta.
b) El contrato de compra venta entre padre o madre y el hijo sujeto a
patria potestad: si bien esta es la regla general, establece una excepcin
cuando el hijo est sujeto a peculio profesional (artculo 251).Por lo tanto,
este artculo se refiere a enajenar o grabar los bienes races con autorizacin
del juez aun perteneciente a su peculio profesional. Es decir, los hijos se
vern como mayor de edad para su peculio profesional solo para los bienes
muebles, ya que para los inmuebles requiere autorizacin judicial.
Esta norma es imperativa de derecho, porque en los bienes inmuebles no
pueden enajenar o grabar, salvo autorizacin del juez. Por lo tanto sera como
sancin la nulidad relativa.

2) Incapacidad de vender (Art. 1797)


Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender parte alguna
de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus
facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la
autoridad competente.
Art. 1798. Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos o
particulares que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados,
procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se
vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en pblica subasta.
3) Incapacidad de comprar: (Art. 1799)
No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus
pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administracin de los
tutores y curadores. Articulo 412 bienes inmuebles como norma prohibitiva, nulidad
absoluta y ser para los muebles imperativa de requisitos con nulidad relativa.
*Incapacidad de comprar y vender (artculo 1800): El cdigo esta reformado
desde el ao pasado. Seala que los sndicos ya no lo son, sino que son
liquidadores. Esto se refiere a que las personas que estn a cargo de los bienes de
la persona insolvente no lo pueden adquirir ni vender a ttulo personal.
El artculo 1444 habla de los mandatos, y seala que los mandatarios no podrn
comprar o vender aquellos que sus mandantes le ordenan administrar
salvo que tengan autorizacin para hacerlo. En este sentido tenemos normas
imperativas de requisito, porque siempre ser que el mandante o el juez autoricen a
que lo adquiera, por ende la sancin ser nulidad relativa.
Los albaceas son los que administran bienes que estn fuera de s y por lo tanto, los
bienes son muchos ms delicados en su administracin, por ende hay varias
legislaciones que se aplican y para no contradecirlos se aplica el artculo 412, es
decir, para poder vender estos bienes inmuebles deber dirigirse al juez.

Obligaciones o efectos que se generan el contrato de compraventa respecto al


vendedor o comprador
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
1) La tradicin o entrega de la cosa
2) El saneamiento de la cosa vendida

OBLIGACION DE ENTREGAR LA COSA


Es una obligacin de la esencia del contrato de compraventa, por lo tanto, no podr
faltar en l.

Es un hecho jurdico, en cambio, la tradicin es una convencin traslaticia de


dominio. La entrega no necesariamente produce la tradicin, solo la generar
respecto de bienes muebles o derechos personales. Sin perjuicio de lo anterior, la
mayora de la doctrina seala que le vendedor tiene ambas obligaciones, la de
entregar y efectuar la tradicin.
En el artculo 1793 cuando hablamos de la palabra dar seala que se obliga a
transferir el dominio, no necesariamente lo transfiere, pero seala que sirve para lo
cual en el futuro lo hara.
El modo en la cosa inmueble lo hara en el conservador. En los bienes muebles
se da al momento de entregar la cosa.
La eviccin sera que, en el caso de que se vendiera y esto tenga un vicio oculto, se
debe responder como vendedor.
Cuando se habla en materia de obligacin de vender, la obligacin principal sera la
entrega de la cosa, la cual se cuestiona en que, si la entrega sera para transferir
el dominio. Para profesores como Alessandri seala que debe ser la transferencia.
Pero si vamos a la legislacin, seala que sera la de entregar la cosa y no su
dominio, por que el 1548 seala que la obligaciones de dar en el 1793 es la de dar y
no de transferir el dominio. Servir para transferirlo pero no lo transfiere, por ende
estoy cumpliendo. Pero, al entregar estoy cumpliendo fsicamente.
En la cosa mueble la tradicin se homologa al modo de adquirir entregando la cosa.
Sin embargo, cundo el comprador podra realizar una accin en contra del
vendedor? Al momento de no entregar la cosa como por ejemplo la accin
resolutoria tcita.
Adems, podra interponer la accin resolutoria por incumplimiento con
indemnizacin de perjuicios. Como comprador, si no se cumple con la entrega se
puede demandar por incumplimiento. Si es un contrato bilateral lo ms fcil es
interponer la condicin resolutoria tcita.
Importancias de la obligacin de entregar.
La importancia no solamente se refiere a lo anterior, sino tambin, a las posibles
ventas sucesivas. En el caso de ventas dobles, para poder determinar cul ser el
comprador preferido, debemos distinguir de acuerdo al artculo 1817.
Un vendedor, se da cuenta que vende a una persona en una ciudad y a otra en una
distinta de un mismo bien y la cosa se ha entregado solo a una de ellas, la persona
a la que se le entrego primeramente ella ser la preferida.
Gastos de la entrega material (artculo 1825)
Los gastos de la entrega material generalmente corren por el comprador, salvo los
de transportes (artculo 1825)
En el artculo 317 en materia de cdigo de aguas, en los actos y contratos que
importen la transferencia de bien raz, para cuyo provecho incluye derechos de
agua, se deben incluir, si no se hiciere se entiende que no se cumple.

A quien pertenece la perdida, deterioro


(artculo 1820)

o mejora del cuerpo cierto

Esta pertenece al comprador desde el momento de perfeccionarse el contrario,


salvo bajo condicin suspensiva.
En este sentido, el riesgo se lo va a traspasar dependiendo de quin debe cumplir la
obligacin. Este tiene concordancia con los artculos 1486, 1550.
Respecto a la prdida, deterioro o mejora de aquellas que suelen venderse
a peso cuenta o medida
Las que son al peso, cuenta o medida (artculo 1821)
En su inciso primero, seala que la cosa es de especie o cuerpo cierto, y en el
segundo que es de gnero. Por ende, cuando yo no vendo a cuerpo peso o medida,
digo ese saco de trigo y no un saco de trigo. En el inciso primero es ese saco de
trigo que pesa de 10 kilos lo convierto en una especie o cuerpo cierto.
En el inciso segundo me dice un saco de trigo y sealo que hay 10 sacos, pero digo
que es un saco. Por ende esta sera de gnero y no habra responsabilidad ya que el
gnero no perece. Esto en relacin con el artculo 1550.
La venta a prueba (Articulo 1823)
El riesgo aun ser del vendedor hasta que el comprador no lo acepta.
Los efectos del retardo del vendedor de entregar la cosa Art 1826: Se
relaciona con el artculo 1552.

La venta de los predios rsticos


Se puede vender como especie o cuerpo cierto o a su cabida. Los fundos o fincas,
son aquellos predios ubicados fuera del lmite urbano de la ciudad. Ello se puede
vender de dos formas:
1. Como especie o cuerpo cierto
Si nada se dice la venta se hace ad corpus, sea, en el estado que actualmente se
encuentra, estado conocido por el comprador. Por lo tanto, el comprador no tiene
derecho a reclamar por la cabida.
El comprador tiene la obligacin de examinarlo, pero l sabe que es una especie
cuerpo cierto, pero aun as, el acepta que es de especie o cuerpo cierto y no a la
cabida.
2. A la cabida.
Se refiere al artculo 1831 en los siguientes trminos. Especficamente, tiene que
tener las medidas concretas, es decir, la cabida real de lo que se vende. Si no se
dice nada, se entiende que es de especie o cuerpo cierto. Si nada se dice ser ad
corpus.

Esto se relaciona con el artculo 1832 que nos da el sistema de funcionamiento


respecto dela cabida:
1. La cabida real del predio puede ser igual a la cabida declarada del
contrato: En este supuesto no existe problema, cabida declarada es igual a
la cabida real.
2. La cabida real sea mayor a la expresada en el contrato: Ac se sub
distingue en
- Si la cabida que sobra no excede la dcima parte del precio de la cabida real,
el comprado est obligado a aumentar proporcionalmente el precio.
- Si la cabida que sobra excede la dcima parte del precio de la cabida real, el
comprado podr aumentar el precio o desistirse del contrato con
indemnizacin de perjuicios.
3. Puede suceder que la cabida real sea inferior a la declarada: en dicho
caso se sub distingue en
- Si la cabida faltante no excede la dcima parte de la cabida declarada, el
vendedor est obligado a complementarla, si puede. Si no fuere posible,
deber bajar proporcionalmente el precio.
- En cambio, si el precio de la cabida que falte excede la dcima parte de la
cabida completa, podr el comprador, a su arbitrio o aceptar la disminucin
del precio o desistirse del contrato.
- Las acciones que emanan de estos artculos 1832 y 1833 prescriben en un
ao, contado desde la entrega de la fecha material conforme al artculo 1834
El Artculo 1833 se refiere a que, la especie o cuerpo cierto podra tener una
diferencia, es decir, si tiene sealamiento de linderos o no. Si hay sealamientos
de linderos deber responder a lo que seala el 1832 inciso 2 En el caso que haya
diferencia entre las partes. Porque si me voy a la regla general, el artculo 1833
seala que, si vendo especie cuerpo cierto, no puede pedir ni rebaja ni aumento,
salvo, que haya aumento de linderos.
El 1834 seala que las acciones emanadas de los artculos precedentes expiran al
cabo de un ao. Por lo tanto, si se seala que hay solo un ao para realizar estas
acciones Cunto ser el tiempo para realizar las acciones? Este sera el contrato de
promesa, ya que se pueden estudiar los ppeles, el plazo que se interpone, etc.
Las obligaciones del comprador es la de pagar el precio. Pero en general, en cuanto
al vendedor la entrega de la cosa no significa de la de transferir el dominio, pero si
se confunde con su entrega o con el modo de adquirir.

OBLIGACION DE SANEAMIENTO DE LA COSA VENDIDA


Se desprende del artculo 1834 y 1837 del CC. Tiene dos finalidades
1. Ampara al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida
2. Responde de los defectos ocultos de la cosa vendida
La obligacin de saneamiento, se expresa porque el comprador quiere poseer
pacficamente el bien y para la finalidad por la cual lo adquiri. Por ende, se define
como aquella que tiene el comprador para que el vendedor lo ampare en el

dominio y posesin pacifica de la cosa y subsane los vicios y dificultades


ocultas en la misma.
Caractersticas
1. Elemento de la naturaleza de la compraventa: por ende el comprador
podra renunciar a la obligacin de saneamiento
2. Es una obligacin eventual: Porque para que surja, es necesario que el
objeto no sirva para la finalidad que lo han adquirido, ya sea porque existen
vicios ocultos o porque el comprador est siendo turbado en la posesin
pacfica de la cosa.
De esta forma podemos decir que la obligacin de saneamiento es de dos tipos
1. Por eviccin: cuando tiene vicios ocultos
2. Por vicios redhibitorios
La obligacin de saneamiento es de la naturaleza, por ende la parte del
comprador puede renunciar a ella ya que no es de la esencia.
Saneamiento de la eviccin
En general, el saneamiento de la eviccin tiene un antecedente histrico de la
manquipatio. Dentro de los actos formales para adquirir los actos formales estaba
la manquipatio, en relacin al que venda algo de lo que no era dueo.
El accipiens tena una accin, y se denominaba la accin como la actioautoritatis,
para que lo defendieran en un juicio. Si perda el vendedor deba pagarle el doble
del precio que el accipiens haba pagado por la cosa. Sin embargo, despus se hizo
extensivo para todo tipo de compraventa y recibi el nombre de eviccin. Salvio
juliano en el ao 130 DC denomin el edicto perpetuo y lo incorporo a todo tipo de
compraventa como un elemento de la naturaleza. De esta forma pas al derecho
francs y de esta forma al derecho civil chileno.
Objeto de la obligacin de saneamiento
Est tratada en el artculo 1837 en su primera parte.
Por lo tanto, Ampara el dominio en la posesin pacfica y tranquila de la
cosa a partir de este objeto, por ende para el vendedor nacen 3 obligaciones
1. La obligacin del vendedor de no turbar al comprador: lo que se
conoce como excepcin de eviccin o de excepcin de garanta. NATURALEZA
JURIDICA DE NO HACER
2. Defender en juicio al comprador en caso de que este sea turbado en
su posesin por parte de un tercero. NATURALEZA JURIDICA DE HACER
3. La obligacin de indemnizar al comprado si ha sido evicto: es decir,
privado de la cosa. NATURALEZA JURIDICA DE DAR
Este artculo 1837 seala que, se da no solamente cuando otro viene a turbar la
posesin, sino que cuando es el mismo vendedor, por eso se desglosa y da el
nmero 3. Esto es importante ya que nacen 3 obligaciones y 3 naturalezas jurdicas
diferentes.

La primera sera de no hacer, la segunda sera de hacer y la tercera de dar. Por


ende, para hacer cumplir cada una sera diferente. Si es una obligacin de no
hacer, para hacerla cumplir sera el complimiento forzado. Si es de hacer se
debe obligarlo hacer y si no lo hace se pide un tercero, sino indemnizacin de
perjuicios.
Que es la eviccin
Tiene un concepto dado en el artculo 1838, pero debe ser complementado con el
artculo 1839. En consecuencia, a partir de estos dos artculos podemos sacar la
definicin de la privacin del todo o parte de la cosa por sentencia judicial
por una causa preexistente a la compraventa, por lo tanto, un derecho
que afectaba los derechos que tena el vendedor antes de la misma
compraventa.
Requisitos de la eviccin
1. Privacin del todo o parte de la cosa
2. Por una sentencia judicial: Est sealado en el artculo 1838. Con lo que
se excluye las privaciones de hechos con las cuales el vendedor no tenga
responsabilidad.
3. Por una causa preexistente a la compraventa y por tanto que afecte
los derechos que tena el vendedor sobre la cosa
El artculo 1858 seala que haya una sentencia judicial que interponerse o que no
se haya interpuesto ninguna accin, por lo tanto solo podra ser sentencia judicial.
Cuando hablamos de la naturaleza jurdica de cada una de las partes, decimos que
la primera era la de no hacer, segundo de hacer y tercero de dar.
Desde la divisibilidad o invisibilidad
Depender de la naturaleza jurdica de la obligacin:

No hacer: indivisible
Hacer: indivisible
Dar: divisible

A quien le corresponde ejercer la accin se saneamiento de la eviccin.


Segn el artculo 1841 le corresponde la accin de eviccin al:
1.
2.
3.
4.

Comprador
Herederos
Cesionarios
Y aquel que compre la cosa al vendedor

En contra de quien se ejercer:


-

En contra del vendedor


sus herederos
Cesionarios
De todos los antecesores en el dominio de la cosa vendida.

Ac hay una diferencia, por que seala todos los antecesores. En este punto existi
una variedad en la jurisprudencia. Hubo sentencias en que el comprador solo poda
ejercer la accin sobre su vendedor, lo que fue criticado por la doctrina,
especialmente por Alessandri, y con posterioridad hubo un vuelco, porque no
solamente el vendedor poda ser responsable, sino que tambin todos sus
antecesores.
De qu tipo de evicciones responde el vendedor (artculo 1839)
En esta materia de saneamiento, en todas las parte seala salvo que ya que
pueden renunciar las partes. Esto es pura autonoma de la voluntad. Por tanto
Cundo se plantea el artculo 1839 con las evicciones que eran contemporneas?
Procedera saneamiento?
1. La mayora de la jurisprudencia seala que no se respondera ya que el CC
seala que debera ser anterior a la venta.
2. Se inclina por pensar ms que la causa de la eviccin exista con anterioridad
y, ms que nada, debe ser considerado con anterioridad a la tradicin. Por lo
tanto puede ser perfectamente contempornea.

Requisitos para el saneamiento de la eviccin


1. Que se trate de una turbacin de los derechos jurdicos: es decir, que
el comprador sea turbado por personas que se pretenden derechos reales
sobre la misma cosa que est poseyendo. Se excluyen las turbaciones de
hecho. Esto se aplica al tema del arrendamiento en el artculo 1930.
Tiene que haber una turbacin real, excluye las turbaciones de hecho y da como
ejemplo al arrendamiento. Esto porque la calidad de la persona de arrendatario es
de mero tenedor, por ende su objeto sera uso y goce.

2. Que se cite de eviccin: el vendedor debe ser citado de eviccin para que
concurra a sanear de una posible eviccin. La obligacin en cuanto a este
punto comprende dos etapas.
- La obligaciones que al vendedor se le cite al juicio que ya ha iniciado
- El cumplimiento por parte del vendedor de concurrir al juicio a defender al
comprador.
Qu ocurre si no se le cita (art 1843 inc. 2)
Forma y oportunidad de hacer la citacin (art 584 y 587 del CC)
Se debe hacer antes de contestar la demanda y no conjuntamente. Cuando se
presente el escrito al tribunal, se debe presentar antecedentes que sirvan como
antecedente plausible. La citacin de eviccin procede en cualquier tipo de
juicio, no solamente en los ordinarios.
Requisitos

Antes de la notificacin de la demanda


Con argumento porque se cita a eviccin.

Actitudes que puede tomar el vendedor citado


1. No comparecer: (art 1843 inciso 3) si es citado y no comparece, ser
responsable del saneamiento de la eviccin. Hay una excepcin en la cual el
vendedor no estar obligado a sanear, y esta tiene lugar cuando sea evicta,
cuando el comprador no puso una excepcin suya. El ejemplo clsico ser la
excepcin de prescripcin adquisitiva.
2. El vendedor comparece: (art 1844) el comprador queda en calidad de 3ro
coadyuvante por ende, puede participar pero no como parte.
3. el vender comparece, pero se allana a la demanda: aqu el comprador
queda de manos cruzadas, luego me salto la prueba y me voy a sentencia
directamente aqu el vendedor podr llevar la defensa pero si no ha vencido
no es necesario que el vendedor indemnice las cosas y frutos del juicio 18441845. Pero si el comprador no surge con defensa el vendedor si debe
indemnizar.
4. el vendedor comparece al juicio y gana: en este caso, no debe
indemnizar al comprador como consecuencia de haberse llevado el juicio
acabo, salvo que la demanda fuere imputable por hecho o culpa del
vendedor. As se refiere el artculo 1855.
5. Si el vendedor comparece y se acoge la demanda del demandante,
en cuyo caso el comprador es evicto, concurre el saneamiento de la
eviccin (indemnizacin de perjuicios)
EFECTOS DE LA EVICCION
Se distinguen si es:
-

Total

Parcial

A. Eviccin total: 1845, 1848, 1852:


1. Devolverle el precio qua pago al momento de la eviccin
2. Las costas legales del contrato de compraventa que fueron satisfechas por el
comprador
3. Indemnizar el valor de los frutos que el comprador haya sido obligado a
restituir al tercero a excepcin aqu es cuando el comprador sigui solo el
juicio porque el vendedor se hallano a la demanda del tercero
4. Costas judiciales que termina con la eviccin excepcin igual al nmero
anterior
5. Aumento de la cosa evicta que haya tomado en poder del comprador por
causas naturales o concepto de mejoras introducidas por el comprador 1849.
Aumento de valor por Causas naturales (artculo 1850)

Por lo tanto se debe analizar si el vendedor estaba de buena o mala fe al momento


en que el vendedor entreg la cosa:
- De buena fe: Debe indemnizar solo hasta la cuarta parte del precio de venta que
haya aumentado la cosa. Si la cosa vala 100 y al momento de la eviccin aumenta
a 140 solo estar obligado a pagar 25.
- De mala fe: Debe indemnizar por el total del valor que haya aumentado la cosa.
Se debe distinguir las consecuencias de las mejoras, si estas son naturales o
introducidas por comprador:
i.

ii.

Naturales: 1850
a. Vendedor de mala fe: debe indemnizar por el total del precio en que haya
aumentado la cosa
b. Vendedor de buena fe: debe indemnizar hasta la 4ta parte en que haya
aumentado la cosa
Introducidas: 1849
a. Buena fe: debe indemnizar por las mejoras necesarias o tiles , salvo que
se haya renunciado a ella expresamente
b. Mala fe: indemnizar todas las mejoras realizadas

TIPOS DE MEJORAS:
1) NECESARIAS: son aquellas indispensables para la conservacin de la cosan
(siempre se pagan)
2) UTILES : son aquellas que aumentan el valor comercial de la cosa (de buena
fe se pagan de mala fe no se pagan)
3) VOLUPTIVAS: son meros lujos ( nunca se pagan)
B. Eviccin parcial: 1852 inciso final 1853. 1854
1. Si la eviccin es de tal importancia y se ha de presumir que no se habra
comprado la cosa, el comprador podr pedir la resolucin de la venta. Si esta
pera, el comprador estar obligado a restituir al vendedor la parte no evicta,
considerando para este efecto como poseedor de buena fe, salvo prueba en
contrario. El vendedor adems de restituir el precio, deber abonar el valor
de los frutos que el comprador sugiere sido obligado a restituir por la parte
evicta y todo otro perjuicio que resultare al comprador.
2. Si la parte evicta no es tanta importancia, as como el comprador no ejerce
su derecho de pedir resolucin podr pedir el saneamiento de la eviccin
1847 y siguiente, en forma proporcional a la parte evicta.
EXTINCIN DE LA EVICCIN:
1. Renuncia :

Simple: No exime al vendedor de restituir el precio recibido, renuncia al pago de


costas y frutos 1487. 2,3,4 Lo que est diciendo al renunciar es que renuncia al
pago de las costas legales, a los frutos que se vio obligado a restituir, etc. pero no
quiere decir que este renunciando a que se le restituya el valor que l est pagando
por la cosa.
Calificada: Existen dos clases en ambos el vendedor no tendr la obligacin de
restituir el precio. El comprador puede que sepa porque hizo el registro del
conservador:
- Comprador a sabiendas que la cosa era ajena al vendedor igual la compra
- El comprador tomo por si el peligro de la eviccin, especificndolo 1852 inc. 3
2. Prescripcin: La obligacin de saneamiento es de 3 naturalezas jurdicas
-

Dar
Hacer
No hacer

Si la obligacin es de hacer es imprescriptible (1847 2 y 5)


Si la obligacin tiene consigo la de indemnizar, prescribe en 4 aos.
Si la obligacin alude a restituir el precio, ser en ordinaria de 5 aos y ejecutiva de
3 aos (estas son las reglas generales).
3. Casos especiales sealados por ley
Ventas forzadas por ley: El vendedor no es obligado si no a restituir el precio de
la venta, segn lo dispuesto en el artculo 1851.
A lo nico que est obligado a restituir el vendedor es el precio, las indemnizaciones
no se deben, por que las ventas forzadas estn hechas por la justicia. El vendedor
no ha tenido intencin alguna de vender el bien, por lo que no se le podra obligar a
pagar los dems conceptos indemnizatorios.
Artculo 1845: el vendedor acude y se allana. El comprador sigue por si solo el
juicio y pierde, el comprador no estar obligado a indemnizar los frutos percibidos
que haya tenido que devolver en juicio ni las costas judiciales (3,4 1847)
Artculo 1846: Hay dos casos (en ningn de los dos hay obligacin de indemnizar):
1) Si el comprador y demandante se someten a juicio de rbitro sin consentimiento
del vendedor y fallan contra el comprador
2) Si el comprador perdi la posesin por su culpa y de ello surgi la eviccin.
El caso que regula este artculo es aquel en que un tercero ha adquirido por
prescripcin adquisitiva el dominio o del derecho real de una cosa y el comprador
no ha ejercido la accin pertinente para recuperar la cosa.
Artculo 1843: Se trata dela citacin que debe realizarse al vendedor. Por lo tanto,
si el comprador no cita al vendedor, este no se hace responsable en caso de
eviccin y se requiere que la citacin de eviccin debe ser en tiempo oportuno, es

decir, antes de la contestacin de la demanda y debe presentarse con todos


los antecedentes que sirvan de fundamento. Ejemplo, el contrato de compraventa.
Especial determinado por la ley: Si el comprador cita al vendedor y este no
concurre a defenderlo y el comprador pierde el juicio, por no oponer excepcin
oportuna ej. La prescripcin

Viernes 14 de agosto
Obligacin de saneamiento de los vicios reividitorios (artculo 1487)
Son aquellos defectos de la cosa vendida, estos son:
-

Graves
Ocultos
Contemporneos a la venta

Debemos decir que cuando existen estos vicios no solamente existe accin
reviditoria que tenga el carcter de accin resolutoria, sino que tambin est la
accin denominada actiocuantiminoris.
Requisitos de carcter reividitorios (artculo 1858)
Por lo tanto estos requisitos son:
-

Que debe haber existido al tiempo de la venta


Debe ser grave
Debe ser oculto

1. Que debe haber existido al tiempo de la venta: Es decir, que haya


estado presente al tiempo dela venta, aunque no se haya manifestado
en toda la magnitud el vicio. El tpico ejemplo es el caballo de pura sangre
que, de manera que se ha de presumir que conocindolo
hago su
compraventa y tena una pequea herida y con el tiempo se agrav.
2. Debe ser grave: Cuando la cosa vendida no sirva para su uso natural o solo
sirva imperfectamente.
3. Oculto
Cuando no es oculto:
-

Cuando el comprador lo ignoro negligentemente


Cuando el vendedor no lo dio a conocer
Que el comprador lo ignoro debiendo haberlo conocido en razn de su
profesin u oficio. En este caso se debe tomar en consideracin su profesin
u oficio.

Sin embargo, estos requisitos son copulativos, si no se producen, la accin


reviditoria no puede utilizarse, pero las partes por el principio de la autonoma de la
voluntad le pueden dar el carcter de reividitorios un determinado vicio.
Efectos de los vicios reividitorios (Articulo 1860)
Ac podemos tener claro que hay dos acciones que emanan de ac:
1. La recisin de la venta (accin reviditoria con naturaleza de resolutoria)
2. Rebaja del precio (actiocuantiminoris que tiene por finalidad rebajar el precio)
Para interponer esta accin anterior, se necesitan de ciertos requisitos, es decir,
que no sea grave, contemporneo y oculto pero nunca puede ser un vicio grave.
Cuando existen los 3 vicios solo podra pedir la accin reviditoria.
Extincin de la accin resolutorio y de la actiocuantiminoris
Se extinguen por:
1. Renuncia
2. Prescripcin
Renuncia
Se puede renunciar a los elementos reividitorios porque es un elemento de la
naturaleza, de acuerdo al artculo 1859.
Prescripcin:
Bienes muebles: 6 meses
Bienes inmuebles: 1 ao (artculo 1866)
En cuanto a que no se vaya a entregar a los plazos es en relacin al artculo 1870:
Si la compra se ha hecho remitir la cosa al lugar distante. La accin de rebaja del
precio prescribir en un ao. Por lo tanto, el artculo 1866 presenta la naturaleza de
que las partes puedan modificar los plazos.
La doctrina seala que, las partes podran modificar el momento de entrega o plazo.
Se pueden anticipar, pero no demorarlos.
Tratndose de la actiocuantiminoris esta prescribe en un ao para los bienes
muebles y en dieciocho meses para los inmuebles.
Existe otra excepcin respecto a los plazos que son las ventas forzadas (artculo
1865)
La accin reviditoria no tiene lugar en las ventas forzadas hecha por autoridad dela
justicia
Este artculo seala que, si hay una venta forzada en que el vendedor no tiene la
intencin de vender la cosa, y hay posibilidad en esta accin reviditoria, no se tiene

la obligacin de cumplir con ella, Siempre y cuando se pregunte al vendedor la


existencia de un vicio y este lo negare.

Obligaciones del comprador


1. Recibir la cosa comprada
Esta obligacin no est tratada sistemticamente en el CC, y se regula desde la
perspectiva desde que el comprador se constituye en mora de recibir. Y lo
deducimos del art 1827.
La primera situacin es que el comprador se hace responsable de indemnizar
todos los perjuicios que le acarrea la mora en recibir la cosa
Por otro lado el cuidado ordinario al cual estaba sujeto el vendedor de
entregar la cosa, que sera culpa leve, har que esta culpa se transforme
en dolo o culpa grave para el comprador.
Estamos hablando en estos casos dela mora del acreedor, por qu el comprador
respecto de la cosa vendida presenta el carcter de acreedor, por ende se relaciona
con el articulo 1552 y tiene directa relacin con el artculo 1548, 1827 y el 1680.
Finalmente, este artculo da derecho al vendedor de hacer el pago por consignacin.
2. Pagar el precio (artculo 1871) (obligacin esencial)
Debemos recurrir a las reglas generales del pago de los artculos 1587 y 1588.
Respecto a la poca en que debe hacerse
reglamentaciones especiales en el artculo 1872.

el pago, el CC tiene unas

Si las partes nada dicen respecto del precio, este debe ser pagado en el lugar y
tiempo de la entrega. El artculo 1872 inciso 2 regula una materia de naturaleza
especial. Da facultad al comprador de cuando fuese turbado en la posesin de la
cosa, o probare que existe contra la cosa una accin real de que el vendedor no le
haya dado notica antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar el precio en
la cuenta corriente del tribunal y durar el depsito hasta que el vendedor haga
cesar la turbacin.
Si el comprador incurre con estas obligaciones:
El contrato de compraventa es un contrato:
-

Bilateral
Envuelta la condicin resolutoria tcita
Sinalagmtico perfecto

Por ende, el vendedor tendr a su arbitrio, la posibilidad de cumplir el cumplimento


forzado o resolucin, y en ambos casos con indemnizacin de perjuicio. Pero
tratndose de la obligacin del pago del precio, hay una regla que pareciere
especial, esto de acuerdo al artculo 1873.

Por lo tanto, el artculo 1873 es el camino ms corto de la condicin resolutoria


tacita, porque es exclusivamente para el contrato de compraventa. Es una
aplicacin de condicin resolutoria tcita
Efectos de que el comprador no pague el precio
1. ENTRE LAS PARTES: Debemos distinguir los derechos que tiene el vendedor
y comprador:
A. Del vendedor
-

A que se le restituya la cosa si ya haba sido entregada(articulo1487)


Derecho a que se le restituyan los frutos en su totalidad si nunca parte del
precio se le hubiese pagado, o en la proporcin que corresponda a la parte
del precio que si se le haba pagado (artculo 1875 incs1) esto en relacin al
artculo 1478.
Si el vendedor hubiese entregado arras, tiene derecho a que se le restituyan
dobladas.
Respecto a la cosa misma, si ha sufrido deterioros la cosa, el vendedor tiene
derecho a que se le indemnice de esos deterioros, para cuyos efectos se
considerar como poseedor de mala fe, a menos que pruebe que ha sufrido
en su fortuna, y sin culpa, menos cabos tan graves que le hayan hecho
imposible cumplir lo pactado.

Respecto al poseedor de mala fe


Este es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa haya sufrido la cosa,
la cual nos enva al artculo 1486. Cuando son deterioros con hecho o culpa, da
derecho al acreedor de exigir la resolucin, y el vendedor adems, tiene un derecho
alternativo cuando los deteriores vienen de mala fe.
-

Puede pedir la resolucin de contrato de los deterioros ms la indemnizacin


de perjuicios
Puede pedir que se le entrega la cosa en el estado en que se encuentre ms
indemnizacin de perjuicios.

Respecto al poseedor de buena fe


No es responsable sino en cuanto se haya aprovechado de ella.
B. Derechos del comprador
1. Se le restituye parte del precio que pago si la hubo.
2. Se le abonan las mejoras para cuyos efectos se le considerara como poseedor de
mala fe con la misma excepcin anterior que prueba que sin culpa hayan
menoscabado su fortuna y tambin relativo al artculo 706. Es decir el comprador se
considerara de mala fe salvo que demuestre que estaba en tal condiciones que no
podra haber tenido las cosas ene mejor calidad

Lunes 17 de agosto

C. Respecto a terceros
Artculo 1876: En general seala que respecto de terceros proceder la accin
reivindicatoria conforme a las reglas generales en materia de resolucin, esto es,
artculo 1490 y 91. (Muebles e inmuebles).
En el inciso 2 del 1876 establece que en la escritura de compraventa el precio
se estableci no se admitir prueba alguna en contrario, sino la falsificacin nulidad
de la escrita. Y solo en virtud de esa prueba habr accin en contra de los terceros
poseedores.
Es decir, solo podr pelearse cuando la parte que hizo el contrato tena un vicio o
haya sido falsificado, pero en ningn momento por el precio.
Si el comprador no pag el precio, es vlido, y puede enajenarlo un tercero
poseedor, aunque este de buena fe. La nica forma que puede pelear que haya una
cosa que no se cumpli es la nulidad o falsificacin, respecto de lo dems no hay
prueba en contrario.
Esto afecta a las partes esta situacin?
Hay algunos autores como Alessandri que seala que siempre haba una afectacin
a las partes. Otros sealan que no, ya que no habr forma de comprobar que algn
no me pago el precio, ya que siempre se presume la buena fe. Por ende la doctrina
y jurisprudencia seala que siempre las partes podrn poner prueba en contrario,
salvo el inciso 2 en falsificacin o nulidad. En general, el artculo 1876 seala que
no admite prueba en contrario con 3ros y da dos excepciones aparentes respecto a
la nulidad y falsificacin.
Clusula de no transferir el dominio sino hasta el pago del precio (Articulo
1874)
Este artculo seala que si se establece esta clusula no producir ningn efecto, el
nico derecho que tiene el acreedor es un derecho alternativo de exigir un
cumplimiento forzado o la resolucin, y en ambos casos, con indemnizacin de
perjuicios, pero se presenta una contradiccin con el artculo 680 del CC porque
este artculo seala la materia de tradicin. Este ser el modo de adquirir la
compraventa.
No se transferir hasta que se haya cumplido la obligacin de pagar el precio, el
cual ira en contradiccin con el artculo 1876, entonces aqu se produce la
contradiccin que este artculo le dar valor a la clusula de no trasferir hasta el
momento efectivo del pago. El artculo 1876 y 680 seala que debemos aplicar el
principio de especialidad, es decir, cul de los dos tiene ms especialidad. Pero
con esto tampoco se resolvera porque desde este punto el artculo
Pero por una ubicacin geogrfica est regido dentro de este artculo, por ende el
artculo 680 no podr primar.
Esto sucede porque estas dos normas contradictorias existen porque Andrs bello
era partidario de la norma del artculo 680, de que no se trasfiere el dominio hasta

que se pague el precio, porque en el derecho romano es de esta forma. La comisin


revisora del CC reviso este artculo 1876 y lo dej en su redaccin actual.
Pactos accesorios de la compraventa
Estos son de 3 tipos
1. Comisorio
2. Retroventa
3. Retracto
1. COMISORIO
Es un tipo de condicin resolutoria tctica, esta condicin normal puede ser:
-

Ordinaria (cualquier tipo de hecho menos el incumplimiento de la obligacin


por una de las partes)
Resolutoria tcita (envuelta en contratos bilaterales en caso de no cumplirse
por una de las partes lo pactados , el contratante podr exigir el
cumplimiento forzado o resolucin y en ambos casos la indemnizacin de
perjuicios
Pacto comisorio

El pacto comisorio puede ser:


Simple: Es la condicin resolutoria tcita expresada.
Calificado: Tambin denominado clausula ipso iure. Este esta tratado a propsito
de la compraventa en cuanto al no pago del precio por parte del comprador.
En general, se puede sealar que cuando se habla de la simple y que la condicin
resolutoria tacita es el incumplimiento de cualquiera de las dos partes, tanto del
vendedor como del comprado.
Del calificado es solo respecto de la obligacin del comprador de pagar el precio,
pero nos da la opcin en materia del calificado de enervar la obligacin.
El artculo 1873 seala que se puede cumplir la resolucin o el cumplimiento
forzado, pero solamente al vendedor.
En general, todas las condiciones sealan que opera ipso facto o ipso iure, pero el
ipso iure necesariamente debe operar ante la concurrencia de un tribunal para que
declare esta forma. El ipso iure seala que de la naturaleza misma del cumplimiento
seala que se debe pagar. Pero esto se hace concurriendo al tribunal para que se le
notifique al comprador y debe pagar la obligacin, pero este comprador puede
enervar la accin pagando la obligacin. Por ende si pido como vendedor la
resolucin del contrato, notificndolo y el comprador paga anula la posibilidad como
vendedor. (Artculo 1879)
Si se incumple la obligacin, se puede ir a la indemnizacin de perjuicios pero por la
mora.

Este pacto se utiliza siempre para la obligacin del comprador de pagar el precio,
porque o sino usamos el 1889.
Prescripcin del pacto comisorio (artculo 1880)
Esta es una de las excepciones al plazo que las partes pueden extender. Para el
pacto comisorio, debera haber un pacto en cuanto a la autonoma dela voluntad
para poder extenderlo.
Efectos: Son los mismos que los de la condicin resolutoria tacita, es decir,
cumplida la condicin se retraer al estado anterior, o el germen de derecho se
convierte en un derecho propiamente tal
2. PACTO DE RETROVENTA (artculo 1881)
Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de la cosa vendida,
reembolsando la cantidad de la cosa que se estipulare.
Es una tpica compraventa, a la que se le agrega una condicin en la cual el
vendedor se reserva la facultad de poder recobrar la cosa, si el vendedor,
reembolsa la suma que ellos han estipulado o en defecto de la estipulacin el precio
que haya costado.
Era un pacto comn en el derecho romano pos clsico, es una institucin
presenta ventajas y desventajas

que

Ventajas
La principal es que le da la posibilidad al vendedor que ante una situacin o
apuro econmico momentneo puede haber solucionado su problema.
Da lugar a una institucin de la doctrina italiana llamada negocio jurdico directo o
fiduciario, que son aquellos en que las partes celebran un contrato cuando
en verdad quieren celebrar uno distinto. Se diferencia de la simulacin en
cuanto a que esta se celebra dos contratos, o se celebra uno no queriendo
hacer ninguno. Pero efectivamente aqu se celebra un contrato con toda la
intencin.
A travs de este sistema se pueden cobrar intereses, los cuales pueden ser
usureros y mucho ms amplios que los que le sesta permitido estipular. Pero el
pacto de retroventa se ha empleado principalmente para este tipo de fraudes.
La naturaleza jurdica es que es una condicin resolutoria que depende de la
voluntad del vendedor, lo que queda de manifiesto en el artculo 1882.
Efectos del pacto de retroventa respecto de las partes: El vendedor tiene
derecho a que el comprado le restituya la cosa vendida y que le indemnice
los deterioros hechos por culpa del comprador
El comprador a su vez, tiene derecho a que se le paguen las expresan necesarias,
pero no las tiles y voluntarias que es hayan hecho sin el consentimiento del
vendedor

Efectos del pacto de retroventa respecto de terceros: Son la regla general y


se aplican los artculos 1490 y 1491 dependiendo si es bien mueble o inmueble
Es un derecho intransferible (artculo 1884) pero si se transmite. La
diferencia es que si se transmite es por causa de muerte
Para la aplicacin del pacto necesito un plazo de anticipacin para el ejercicio del
derecho de recuperar la cosa.
Las partes en general tiene un plazo de 4 aos para realizar la retroventa y se debe
dar un aviso de 6 meses. De todas maneras se debe distinguir 6 meses bienes
inmuebles y respecto a los muebles 15 das. (Segn el artculo 1885)

Mircoles 19 de agosto
RETRACTO
El pacto de retracto est en el artculo 1886 del CC. Estamos hablando de una
condicin resolutoria pero de naturaleza especial, puesto que la caracterstica
especial es que puede ser enervado por el comprador, mejorando el precio.
Sus efectos son iguales a los del pacto de retroventa.
Respecto al retracto, se agrega a la compraventa que se puede agregar cualquier
tipo de pacto que no sea ilcito, tanto el comisorio, retroventa y retracto. En virtud
de la autonoma de la voluntad se puede hacer cualquier pacto siempre que no
vaya en contra de la ley.

Lesin enorme en la compraventa


La lesin enorme es una institucin jurdica que viene a proteger la buena fe y tiene
un carcter antijurdico. La finalidad principal es evitar que las personas se
aprovechen de otras debido a su ignorancia o a la necesidad en la cual ellas se
puedan encontrar.
Una de las instituciones jurdicas donde tiene aplicacin la lesin es la compraventa.
Nuestro CC sigue la idea del CC francs en esta materia, ya que la lesin se viene a
ver envuelta en una falta de equivalencia en un contrato oneroso.
La lesin enrome tiene lugar cuando se ha producido un dao patrimonial. Este
dao patrimonial lo sufre uno de los contratantes como consecuencia dela falta de
equivalencia de las contra prestaciones en un contrato conmutativo. La
compraventa, por esencia es un contrato conmutativo y las partes deben fijar
libremente el precio de la cosa vendida. Si las parte son se ponen de acuerdo
buscan fijar un precio determinado.
Cuando se produce esta desproporcin de la contraprestaciones e produce la lesin
enorme.

Generalmente, cuando se habla dela lesin enorme, se empieza a hablar de que el


artculo 1888 del CC seala que la compraventa puede rescindirse de lesin
enrome, y es una institucin que protege al vendedor como al comprador.
Requisitos para la procedencia de la lesin enorme
1. Que se trate de una compraventa que sea susceptible de rescindirse
por lesin enrome
Por esta razn no procede la lesin enorme en los siguientes casos
1.
2.
3.
4.

Bienes muebles
Respecto a compraventa hecha por la autoridad de la justicia.
Compraventa de contratos mercantiles (artculo 126 del Cdigo de Comercio)
Compraventa de concesiones mineras

2. Que la lesin sea enorme (artculo 1889)


Se est refiriendo desde el punto de vista del vendedor y comprador. El que sea
enorme se debe distinguir respecto del vendedor y comprador. En palabra simples,
si es el vendedor el que sufre perjuicio, es cuando el vendedor recibe menos de la
mitad que recibe la cosa. Cuando es el comprador es cuando este recibe ms de la
mitad del justo precio que recibi de la cosa.
El justo precio es lo que vale la cosa al momento del contrato.
El justo precio es aquel que se considerar en una valo fiscal, ya sea si se paga
ms del doble o menos de la mitad.
3. Que la cosa no haya perecido en manos del comprador(artculo 1893)
Si la cosa se pierde es imposible la restitucin, pero su excepcin ser cuando se
vende a un precio mayor al que la adquiri, estar obligado a pagar hasta el precio
del justo nivel que corresponda.
4. Que el comprador no haya enajenado la cosa (artculo 1893 inciso 2)
5. Que la accin se entable dentro de tiempo(artculo 1896)
La prescripcin de la lesin enorme ser de 4 aos.

Efecto de la lesin enorme


El efecto es rescindir del contralo lo cual adolecera de nulidad relativa.
Es una accin rescisoria o de nulidad de carcter personal y se dirige en contra de
la otra persona.
Cuando se solicita la nulidad del acto jurdico es la regla general, sin embargo, esta
regla general seala que la nulidad procede en contra de terceros poseedores de

acuerdo al artculo 1689. En que concede la accin reivindicatoria en contra de


terceros poseedores.
Esto ltimo es relevante, porque la lesin enorme jams procede en contra de
terceros poseedores, y en consecuencia, es una de las excepciones en materia de
nulidad respecto de terceros. Esto se desprende del artculo 1893 inciso 2 que sera
una excepcin legal. Entones, la accin reivindicatoria jams procede en contra de
un tercero poseedor.

Caractersticas especiales de la lesin enrome (artculo 1890)


Una vez declarada la lesin enorme y pronunciada la recisin del contrato nace un
derecho a poder ajustar el precio ya sea por parte del comprador o
vendedor.

Desde el punto de vista del comprador: Contra quien se produce la recisin


podr a su arbitrio completar el justo precio con deduccin de una dcima parte.
Desde el punto de vista del vendedor: Este se aprovecha cuando la vende al
doble o a ms del doble del justo precio. El justo precio sera 100 pero quien vende
al doble es el vendedor, es decir, 200, por lo tanto el comprador tiene la opcin de
pedir la recisin o pedir la rebaja del precio. Este deber devolver los 100 extra ms
una decima
Efecto si se opta por si se opta por evitar la recisin o si se opta por la
recisin
Si se opta por la recisin
Se puede complementar el precio o restituir el exceso dependiendo sea el caso, si
es el comprador o vendedor y derivan las siguientes consecuencias
-

Hay un derecho opcional que corresponde solo al demandado, el actor solo


puede pedir la recisin.

El que se beneficio es el demandado, por ende, el derecho a pedir rebaja ser solo
el demandado. Entonces, el actor, quien pide la rebaja solo puede pedir la nulidad.
La persona que se ve perjudicada jams podr pedir la otra opcin.
-

Este derecho nace una vez que se ha fallado el pleito, es decir, se ha


reconocido que hay una lesin enorme, sin perjuicio de poder llegara una
transaccin vencimiento o conciliacin durante el juicio an hay un incierto si
el justo precio es tal o cual, por eso hay que esperar que haya sentencia para
completar o restituir el precio
Debe procederse el ajuste del precio conforme al artculo 1890
Se deben los intereses o frutos segn el caso desde la notificacin de la
demanda.

Si no opta por la recisin

1. Se debe restituir la cosa y el precio


2. Se deben intereses o frutos desde la demanda
3. No se indemnizan los deterioros excepto del que se hubiere aprovechado de
ellos (artculo 1894)
4. Debe purificarse la cosa de hipotecas y gravmenes
5. No afecta a terceros, pero una vez enajenada la cosa a favor de terceros,
puede el afectado exigir que se le pague el exceso que hubiese recibido del
tercero hasta completar el justo precio con deduccin de una dcima parte
(artculo 1893 inciso 2)
En la lesin, la regla general, lo que produce es la nulidad la cual es relativa. Por
esto es que la prescripcin de la lesin es de 4 aos.
El efecto de la lesin enorme es la nulidad. Esto es que queda sin efecto el
contrato y el vendedor recobra la cosa y el comprador el precio. Pero como la
recisin se funda en la desproporcin de las prestaciones, si se llega a establecer el
equilibrio ya no hay perjuicio para las partes.
Si la vctima es el vendedor, el comprador puede hacer subsistir el contrato
completando el justo precio, por otro lado, si la vctima es el comprador, el
vendedor puede hacer lo mismo, restituyendo el precio.
Lo importante de este efecto principal es en cuanto a la nulidad, sin embargo, si
eventualmente se puede solucionar estas desproporciones se cambia esta situacin
y ya no habra perjuicio. Cuando se vuelve al estado normal ya no habra lesin
enorme y no habra nulidad.
Si el demandado opta por evitar la recisin (que se le pague la diferencia)
El artculo 1890 seala que, quien demanda solo podr demandar por nulidad y
quien recibe la demanda puede aceptar la nulidad o enervar pagando ajustando el
precio.
El demandado puede decir, en estos casos que puedo ajustar el precio mientras el
demandante pide solo la nulidad. Por otro lado, la opcin del demandado nace una
vez fallado el pleito y declarada la nulidad.
La ley fija la cantidad que debe pagar el demandado para evitar la recisin, no debe
llegarse a exacto el justo predio por que debe descontarse la dcima.

El demandado opta por la recisin


1. Las partes no estn obligadas a pagar las expensas del contrato
2. Artculo 1894. El vendedor no podr pedir cosa alguna en razn de los
deterioros que hubiese sufrido la cosa.
3. La recisin no afecta a terceros adquirente si la cosa fue enajenada por el
comprador
4. No afecta al comprador en el caso de que se haya constituido un derecho
real(artculo 1895)

CONTRATO DE MANDATO (ARTICULO 2116)


Es un contrato en la que una de las partes confa la gestin de uno o ms negocios
a otra que se hace cargo de ella por cuenta y riesgo de la primera.
CARACTERSTICAS:
1. Es consensual: Por regla general solo necesita el consentimiento de las
partes. El 2123 dice que la voluntad del mandato se puede manifestar de
cualquier forma pero en la realidad solo se manifiesta la voluntad del
mandante entendiendo que el mandatario ya puede actuar vlidamente
sobre terceros, esto se debe a que, generalmente, el mandatario manifiesta
su voluntad posteriormente al cargo. Por lo general es el mismo mandatario
el que redacta el contrato por lo tanto el otro solo debe aceptar, pero algunos
se demoran en manifestar la aceptacin.
La manifestacin debe ser:
A. Expresa: aceptara en forma explcita y en trminos formales.
B. Tcita: ejecutando algo del mandato 2124 inc. 2 aqu no dice nada pero realiza
comportamientos positivos para la ejecucin del mandato
El silencio no es una manifestacin de voluntad y debe existir un acto positivo para
realizar la gestin, pero esta regla general tiene una calificada excepcin a
propsito del mandato articulo 2125 relaciona con el 243 del cdigo de comercio.
Art. 2125. Las personas que por su profesin u oficio se encargan de
negocios ajenos, estn obligadas a declarar lo ms pronto posible si aceptan o no
el encargo que una persona ausente les hace; y transcurrido un trmino razonable,
su silencio se mirar como aceptacin. Aun cuando se excusen del encargo,
debern tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que
se les encomienda.
Esta ser una manifestacin de voluntad para el mandatario, dicho plazo razonable
lo establecer el juez dependiendo del lugar, las distancias, la naturaleza del
encargo, y ah se determinara si el plazo prudente para realizar el cargo y si luego
de este no dice nada se entiende que acepta el encargo.
Si rechazara el encargo se debe hacer responsable de las medidas conservativas de
lo que se le encomend. Y aun cuando se haya perfeccionado el mandato con la
aceptacin del mandatario, este an se puede arrepentir. Esta retraccin es
completamente vlida no le acarrea responsabilidades mientras el mandante se
halle todava en actitud de realizar el negocio por s mismo o de cometerlo a otra
persona, pero si acarrea responsabilidad si esto no se da y tendr que responder
por todos los riesgos que acarrea

Se puede retractar porque es un contrato de confianza segn lo dispuesto en el


artculo 2163 inciso 3.
El mandato es consensual, de confianza y excepcionalmente existen mandatos
solemnes como:
I.

Mandato judicial : Articulo 6 CPC requiere ciertas formalidades externas,


esto quiere decir que para poder constituirlo y perfeccionarlo se requieren
estos requisitos :
a. Escritura pblica firmada por ambas partes: se debe decir cules eran las
atribuciones de la gestin. Aqu no es necesario que el mandante
aparezca ms, puede hacer cualquier cosa menos testar o desistir o
aceptar dinero.
b. Acta extendida ante el juez de letras o rbitro
c. Declaracin escrita hecha por el mandante
II. Mandato para contraer matrimonios: Se puede contraer este, a travs de
representante artculo 103 CC. La solemnidad ser un escritura pblico y ser
un mandato especial ya que tiene nica finalidad para el matrimonio, luego
de la ceremonia religiosa existe un plazo de 8 das para ratificarlos frente al
oficial del registro y debe hacerse personalmente, no a travs de mandatario.
III. Mandato que confiere la mujer casada para dar el consentimiento de
la enajenacin de bienes races sociales o de su patrimonio propio:
Segn el artculo 1749 del CC. La administracin de la sociedad conyugal por
regla general corresponde al marido. Si son bienes muebles no requiere
autorizacin de nadie. Para enajenar los bienes races de la sociedad
conyugal y sus bienes propios requiere mandato a travs de escritura
pblica, si no, este acto ser invalido.
IV. Reconocimiento de hijos entre vivos: Un hijo alega filiacin de un padre,
y necesita alegar alimentos para luego tener derecho de sucesin, esto
tendr que ser por escritura pblica.
Decimos que el mandato ser consensual pero a veces lo encargamos es una
gestin o negocio que es solemne, entones como se exigir un contrato consensual
si el negocio requiere una solemnidad:
Alessandri, dice que el mismo mandato debiera tener la misma solemnidad que
tiene la gestin mandada, pero la ley no lo exige slo ser un requisito que las
partes harn que ellos mismos exigen o la institucin involucrada (conservador o un
banco). Y si no fuese as, para la doctrina esto sera demasiado informal, pero slo
sirve para un tema seguridad jurdica; si el contrato que me mandan en un
compraventa requiere escritura pblica entonces tambin se digiera exigir para el
mismos mandato una escritura pblica.
Formas de revestir el mandato
El mandatario acta propiamente tal o sin representacin, es decir, a nombre propio
en uno u otro caso siempre acta como mandatario la diferencia que en uno acta

con representacin y en la otra sin representacin. La importancia de esto es que


los efectos radican directa e inmediatamente en la persona del mandante, mientras
que si acta sin representacin es el mandatario el que se obliga respecto de
terceros.
2. Es bilateral
Durante mucho tiempo crey que el mandato era unilateral. Ahora se cree que este
es bilateral. Alessandri pensaba que era unilateral ya que el nico obligado era el
mandatario, porque l deba realizar el encargo. En cambio, Ramn Meza Barros
seala que hay una bilateralidad y ambas partes se obligan recprocamente, si bien
el mandatario debe ejecutar el encargo, el mandante debe proveer los medios
suficientes para que el mandatario ejecute el encargo.
Esta situacin se traduce en que vuele a estar en el grupo de los contratos
bilaterales y se aplica la condicin resolutoria tcita. La ventaja de que sea un
contrato bilateral es que si el mandante no cumple con su obligacin, aunque
sea gratuito, puede desistirse sin que ello le acarre responsabilidad,
porque podra pedir resolucin o terminacin inmediata del contrato.

3. Es oneroso:
Se entiende que es naturalmente oneroso, es decir, que ambas parte se entienden
obligadas, es un elemento de la naturaleza. Si las partes nada dicen, se entiende
que deben ser pagado al mandatario todas las gestiones que realiza por aplicacin
del artculo 2158 numero 3 se llega a la conclusin que el mandato es naturalmente
oneroso, por lo tanto, si nada se dice se entiende que se debe pagar.
En este caso, la ley expresamente seala que el mandatario responde de culpa
leve.
Esto se podra cambiar por el principio de la autonoma de la voluntad. Cuando el
contrato es remunerada se exige mayor grado de diligencia si es gratuito exijo
menos.
El artculo 2117 inc.2 dice que la remuneracin puede ser:
a) Por estipulacin de las partes: antes o despus del mandato.
b) Determinada por ley: solo la ley del consumidor habla de la prestacin de
servicios, stas se pueden homologar.
c) Costumbre
d) A falta de lo anterior, el juez determinar el monto.
4. El mandatario acta por cuenta y riesgo del mandante:
Esta es una caracterstica esencial de este contrato, ya que, se manifiesta as en su
definicin legal. Adems de ser especifica ya que no la tiene ningn otro. Esto se

traduce en que el mandatario gestiona el negocio como algo ajeno, por lo tanto, el
mandante tendr los beneficios y utilidades del negocio encomendado, pero
tambin tendr que soportar las prdidas, esto ocurre tanto en el mandato con y sin
representacin, que tambin se denomina mandato propio.
La regla general es que sea con representacin, si nada dicen.
Traspaso de efectos: Se hace a travs de la rendicin de cuentas, si es inmueble
esta se hace por escritura pblica, si es mueble se hace inmediatamente.
Relacin entre mandato y representacin
La representacin no es elemento de la esencia del mandato. Sino que es un
elemento de la naturaleza, es decir, se entiende incorporada la representacin al
mandato sin necesidad de clusulas especiales esto se desprende del artculo 1171.
El mandato puede ser con o sin representacin, estas figuras son autnomas las
cuales van a veces unidas.
Puede haber representacin sin mandato, porque puede tener su fuente en la
convencin o en la ley (padres respecto de hijos) aun cuando haya mandato sin
representacin el mandatario tiene la apariencia de actuar en nombre propio, pero
est actuando a nombre ajeno y en consecuencias sus relacin con el mandante se
rige por el mandato. Frente a terceros el mandatario es el titular de los derechos,
mientas que la relacin mandatario y mandante se rigen conforme a la reglas del
contrato de mandato.
LUNES 24 de agosto
2132 objeto del mandato: naturaleza jurdica del negocio que se encomienda : es el
encargo
Estos actos de adm.son de tipo jurdico si fuese hacer una puerta sera una
prestacin de servicios no mandasto, ya que, son negocios de tipo material.
Actos de administracin: solo se confieren estos actos, el 2132 los ejemplifica. Para
cualquier otro tipo de encomendacion se necesita otro mandato de tipo especial
Servicios personales:
2118 "representar u obligar a una persona respecto de terceros, por profesiones de
largos estudios tanque se necesita un poder o patrocinio para poder actuar
2912 "no es un mandato propiamente tal pero se regula por estas reglas , esto es
una prestacin de servicio de tipo inmaterial
Construccin de servicios inmateriales:

Los articulos precendentes a el se regulan por el mandato y por leyes que no


sean contrarias a l
Esas reglas se deben regir por normas de honorarias cuando no se sujeta
como contrato de trabajo, ya que , no se han podido relacionar directamente
con la subordinacin y dependencia
La prestacin de servicios surgebcuando hay cabida de la intelectualidad
sobre la mano de obra
Otra reglas que aplican a nosotros son la de arrendamiento de servicios

Acto jurdico que se realizan por mandato: por regla general la gran mayora pero la
mayor excepcin es:
I. Testar 1004 que es indelegable
II. Ratificacin dante oficial del registro civil: celebra el matrimonio ante entidad
religiosa
Interesados para que el mandato sea valido: el cc lo dice
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Mandante y el mandatario
Mandante y un tercero
Mandatario y un tercero
Mandatario, mandante y un tercero
El tercero
Mandante

2120-2119 precisan estos intereses:


a. MANDANTE: Es el mas interesado pero si ni esta autorizado por el tercero solo
se constituye un cuasicontrato de agencia oficiosa (2120 inc.final)
b. MANDATARIO: cuando el mamdatario es el interesado, aqu solo seria un
mero concejo que no crea ni derecho ni obligaciones (2119inc, 1) en su inciso
final el art. 2119 regula cuando este concejo se hace maliciosamente, ya que,
si esto ocurre deber indemnizar de los daos.
CAPACIDAD DE LAS PARTES DEL MANDATO: sern diferentes para el mandante y el
mandatario
A. Mandante: debe tener plena capacidad (sera lamregla general) ya que solo
manda
B. Mandatario; acta como instrumentro para la realizacin del mandato por lo
tanto tiene reglas especiales, ya que, los efectos de dicho mandato recaen del
sobre la persona del mandante
Relaciones:
A. Mandante y tercero; si son capaces sus actos sern validos

B. Mandante y mandatario: si el mandatario es menor adulto se rige por malas


reglas de estos ltimos y rige su incapacidad si no se involucra el poder del
representante sus actos adoleceran de nulidad relativa 1688 "incapaz no esta
obligado a restituir a menos que se haya hecho mas rico"
C. Mandatario y un tercero: mismas reglas cuando actu a nombre propio
D. El tercero: siempre debe ser capaz, por regla general
MIERCOLES 26 DE AGOSTO
Tipos de mandato : su naturaleza jurdica es administrar
ATENDIENDO LA EXTENCION DEL NEGOCIO: ESPECIAL O GENERAL

ESPECIAL: se confiere un negocio


General: para todos los negocios del mandante y eventualmente podra tener
una excepcin.

1) atendiendo a las facultades del mandatario:


A. Mandato indefinido: facultad de administrar y se le dice la forma en que se
convenga "facultad de administrar" esta adopta distintos actos jurdicos que son:
conservar (impedir la perdirda jurdica o material de los bienes ) , incrementar
(mejorar el estado de los bienes) , obtener ventajas (si tiene un propiedad que la
arriende, no vender un bien del giro salvo que el giro sea de compraventa, si sale
del giro necesitara un poder especial) 2142, de los bienes del mandante (este es el
mas tpico) .
B. Contrato definido: es un poder especialmente determinado ( desistir, persivir,
comprometerse)
Si nada se dice sera solo el giro del negocio: conservar, incrementar, obneter
ventajas
Cuando existe pluralidad del negocio: 2127 uno o mas mandatarios; el mandato les
dice que podrn hacer, por sepoara o juntos

Se prohbe que dividan lo que deben hacer cada uno


Pues que sea permitido que el mandante elija
Si nada se dice y mando varios mandante, los mandatarios se dividaran el
trabajo entre ellos mismos

el problema surge cuando la obligacin es dar o hacer, o si es obligacin divisible o


indivisible. En las obligaciones de hacer se oresenta en la obligacinde los abogados
pero es indivisible ya que se entiende terminada cuando el trabajo esta listo "desde
la presentacin de la demanda hasta la ejecutoriedad de la sentencia". Si no me
prohben la indivisibilidad expresamente esta , se podra hacer. Pero si la prohiben, y

igual la hacen este acto sera nulo pero En general la facultad de administrar es
divisibilidad
Facultad de delegacin
A. Judicial: se puede delegar por regla general y no es necesario que digan nada, es
por la propia confianza. expresamente se diga que no se pueda
B. Extrajudicial
1) delegacin no fue prohibida ni autorizada por el mandante (2136)
2) delegacin fue autorizada pero sin designacin de la persona ( 2135)
3) mandante autoriza delegar y autoriza a la persona: no responde por la persona
del delegado, ya que se produce otro contrato entre el delegado y la persona
delatada. Como consecuania este mandado no puede revocar al anterior porque
aunque jurdicamente se vea como un mandato es una delegacin en la realidad
4) delegacin prohibida por el mandante: el mandatario no podr delegar, pero si
los hace los actos del delegado no obligan al mandatario, la nica opcin de que lo
obligue es que luego ratifique si le es beneficioso. En caso de prohibicin yo como
mandante puedo hacer que mi mandatario me ceda las acciones para ir en contra
del delegado y me rinda cuenta.
Prohibiciones del mandatario: estn explicadas por articulo

2144 se orhibe la mandatario,:


A. Comprar de lo que se encarga vender
B. Se prohbe vender al mandante lo que se le encargo comprar
2145:
a. Mandatario se le solicito un prstamo, no podr prestarlo si no al inters
corriente
B. Si se faculta para colocar el dinero por inters no podr hacerlo por si, sin
autorizacin del mandantee
2146:
a. Requiera autorizacin del mandante para colocar los dineros del inters, en
vez de guardar el dinero debe ponerlo en interes
B. Si le obligan a poner el dinero en inters y lo hace a inters mayor que se
design: primero deber abonar la diferencia o segundo salvo que el
mandante autorice y se apropie del excedente. esto dice relacin con la
rendicin de cuentas
2147: se tratatra de hacer lo mejor posible , si puede ahorrar dinero sera
mejor
a.Pouede la mdntario aorovechar la situacion oara beneficios o gravamenes
pero no para excesos
B. No pouede apartarse del mandato

C. Se arriesga a tener una adm.para tener menos beneficio o mas


gravmenes que los designados y deber soportar la diferencia
Obligaciones del mandatario:
1) Primera obligacin esta en : se deben hacer todas al mismo tiempo
A. Cumplir el encargo : es la obligacin principal si no se cumple el mandatario
responde por todos los perjuicios , la regla general es que debe ceirse e a los
trminos del mandato con los limites del mandante y con los limites que este quiere
que se cumple, por lo tanto el negocio se cumple de la forma y con los medios del
mandante.
Excepcin; el mandatario se puede abstener cuando el negocio es perjudicial para
el mandante o ilcito. 2149. Las instrucciones sera impracticables y si fuese as seria
perjuicioso, si es ilcito responde el mandatario por su dolo sn obligar al mandante
aunque lo haga en cumplimiento de su gestin.
B. Tomar medidas conservativas : 2150 ; cuando el mandatario no puede hacer la
facultad de Adm. no es necesario que demuestre esto solo es necesario que tome
las medidas conservativas para que el mandatario sufra el menor perjuicio posible,
tendr que demostrar caso fortuito o fuerza mayor.
C. Utilizar medios convenientes para el negocio : utilizar los medios mas adecuado
para cumplir con el negocio encargado en el mandato
D. Facultades de latitud : 2148 mayor tolerancia antes la imposibilidad de consultar
al mandante
2) Rendir cuentas: 2155 cuando tenga que rendir cuentas, le devuelvo todo lo que
yo estaba realizando, el dinero que me entreg y lo que produje. Pero tambin
aquello que no percib por negligencia ma.
La Suerte de Especie metlicas 2221: si el mandante me de un dinero en genero,
puedo adm. Como yo quiera salvonque estn en arca cerrada. En conclusin debo
devolver siempre el dinero al mandante aunque sea por caso fortuito o fuerza
mayor, la excepcin es que este en un arca cerrada o se le d una identidad a este
dinero, siendo una especie o cuerpo cierto.
Devolucin de las especie de ese dmero 2256 se deben los interes corrientes de
este, que haya tenido en utilidad propia, debe as mismo los inters del saldo de las
cuentas que resuelten en contra suya, desde que los inters se hayan constituido
en mora
El juicio se rendicin de cuentas tiene reglas y procesos especiales.
OBLIGACIONES DEL MANDANTE: 2158 tiene cinco nmeros, habla de las mas
grandes

El mandante es obligado:
1. Proveer al mandatario de todo lo necesario para la ejecucin del mandato: si
no lo hace el mandatario puede desisitirse de su obligacin
2. Reembolsar los gastos razonables para la ejecucin del mandato: este es
aquel que incurrir un hombre medio buen padre de familia y responde por
culpa leve
3. Pagar remuneracin pactada como usual: a pesar de que el mandato es
gratuito
4. Pagar inters corrientes a las anticiosciones de dinero de su propio peculio
5. Indemnizar de perdidas en que haya incurrido sin culpa y por causa del
mandato.
el inciso final agrega que el mandante no puede dispensarse de cumplir las
obligaciones alegando que el negocio encomendado no ha tenido buen xito
o que pudo haberse desempeado en menor costo, salvo que le prueba
culpa. Aqui el mandante debe probar la culpa ( esta es una expcecion ya que
la culpa de presume) y tampoco ser el mandatario el que debe probar que
actu diligente
Extincin del mandato 2163
1. Por el desempeo del negocio para que fue constituido; siempre subsiste la
obligacin si haya que rendir cuentas o por cesin de obligacin
2. Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la
terminacin del mandato; plazo o condicin
3. Por la revocacin del mandante; es una causal unilateral y como excepcin, va
relacionada con el
"2165 El mandante puede revocar el mandato a su arbitrio, y la revocacin, expresa
o tcita, produce su efecto desde el da que el mandatario ha tenido conocimiento
de ella; sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 2173."
"2173 En general, todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada
del mandatario, lo que ste haya hecho en ejecucin del mandato ser vlido y dar
derecho a terceros de buena fe contra el mandante. Quedar asimismo obligado el
mandante, como si subsistiera el mandato, a lo que el mandatario sabedor de la
causa que lo haya hecho expirar, hubiere pactado con terceros de buena fe; pero
tendr derecho a que el mandatario le indemnice.
Cuando el hecho que ha dado
causa a la expiracin del mandato hubiere sido notificado al pblico por peridicos,
y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero, podr el
juez en su prudencia absolver al mandante."
2164 Esta revocacin puede ser: expresa (lo dice con medios especficos) , tacita
(nombra a otro mandatario), parcial ( respecto de un solo negocio ) o total (todos
los negocios del mandante)

"Art. 2166. El mandante que revoca tendr derecho para exigir del mandatario la
restitucin de los instrumentos que haya puesto en sus manos para la ejecucin del
mandato; pero de las piezas que pueden servir al mandatario para justificar sus
actos, deber darle copia firmada de su mano si el mandatario lo exigiere."
4. Por la renuncia del mandatario; unilateral, es la manifestacin de la voluntad
del mandatario de no seguir con lo encomendado puede ser puesta en
conocimiento de cualquier forma, pero tiene ciertas limitaciones
"2167 La renuncia del mandatario no pondr fin a sus obligaciones, sino despus de
transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los
negocios encomendados. De otro modo (el mandatario) se har responsable de los
perjuicios que la renuncia cause al mandante; a menos que (el mandatario) se halle
en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa, o sin grave
perjuicio de sus intereses propios."
5. Por la muerte del mandante o del mandatario; como es un contrato de
confianza no debera seguir a los herederos por reglas general pero cabe disntiguir
quien muere
A. Mandante:

Si se puede seguir el mandato despus de su muerte, los herederos suceden


en sus derechos y obligacines con la voluntad del testador, y siempre que
los herederos sean hbiles
Si el mandato es judicial el mandato continua y no termina con su muerte

B. Mandatario, siempre expira pero aun as los herededor tienen ciertas


obligaciones

Avisar al mandante que el mandatario falleci


Y deben hacer en favor del mandasnte todo lo necesario que las
circunstancia exijan en favor de la facultad de adm. Mientras en mandante
elige un nuevo mandatario

6. Por tener la calidad de deudor en un procedimeinrto concursal de liquidacin el


mandatario o el mandante: antes era la quiebra hoy se puede seguir viviendo
despues de la liquidacin, con la qubra no se podia
7. Por la interdiccin del uno o del otro; se requiere que sean capaces
8. Derogado.
9. Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en
ejercicio de ellas.:

2172 Si son dos o ms los mandatarios y por la constitucin del mandato estn
obligados a obrar conjuntamente, la falta de uno de ellos por cualquiera de las
causas antedichas pondr fin al mandato.
Todas son tpicas excepto la 4 y 3 ya que son u unilaterales, en la primera es
renuncia y debe darle aviso al mandante en la segunda no tiene obligacin de dar
aviso
Actos de despus expirados el mandato 2173
Estos acto son inopobible al mandante por regla general, la excepcin es que el
mandante sigue obligado con los terceros:
1) cuando el mandatario no sabia que se revoco el poder y el contrato con los
terceros de buena fe
2) cuando el mandatario sabia e igual contrato con terceros de buena fe (sabia que
era beneficioso) aunque despus deber reembolsar los oerjucios del mandante,
apreciable por el juez y procede en cada caso
VIERNES 28 DE AGOSTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Lunes 31 de agosto:

Primera obligacin de arrendador: Obligacin de entrega: tiempo y lugar e


incumplimiento de la mora
Cuando se paga el precio: el arrendador paga un precio por elmtiempoo de la cosa
arrendada, por lo tanto esta debe servir para el fin del arrendamiento si la cosa
tiene algn vicio (1932)
1) que si el mal estado de la usa impide el uso total de la cosa, el arrendatario
poodra pedir el termino del contrato
2) si el mal estado impide parcialmente el uso de la cosa o la destruccin de ella es
solo en parte el juez determinara si procede o no la terminacin del contrato, en
este sentido se podr bajar el canon del arrendamiento
El 1933 establece otras firmas de indemnizacin de perjuicios cuando la causal de
incumplimiento fue anterior, podre pedir lucro cesante, salvo que 1934 , si el
arrendatario contrato a sabiendas del vicio yobligao al arrendador a sanearla o que
el vicio eres tal que era imposible que el arrendatario no lo supiera, sin grave
negligencia o que el arrendatario haya renunciado a la accin de saneamiento del
viciioo

EFECTO DE LA COSA ARRENDADA SI SE ARRENDO CON VARIOS ARRENDATARIOS:


sera el mismo efecto
1) si se contrato con varias personas y se entrego a una de ellas: este es preferido
2) si se entrega a ambas partes ; el oreferiod es el o primero
3) si no se entrega a ninguno, el primero que tenga un titulo

Segunda obligacin del arrendador : mantener la cosa arrendada para


servir al objeto que se arrend 1927 : debe ponerla en disposicin durante todo el
arrendamiento ny responder incluso de las reparacin locativas: por costumbre
corresponden al arrendatario y no son aquellas reparacin necesarias y tiles, las
primeras son aquella indispensables para mantener la cosa en el estado de servir
para elk fin para el cual se celebro el arrendamiento, sin las cuales la cosa se
destruira totalmente o no seria til para el arrendatario, en cambio las tiles es
aquella que aumenta el precio para el arrendador deber reembolsar solo cuando
hubo acuerdo en ellas (1936) . por su parte las voluptarias no sunmentan el precio
ya que son de lujo pero no deben ser pagadas por el arrendador, estas deben ser
pagadas cuando #####1935
Locativas: cuando se echa a perder una llave, una manilla de una puerta, pero el,
solo se echan a perder.

Tercera obligacin arrendador: librar al arrendatario de turbaciones u


obstculos en el goce de la cosa arrendada 1928
A. Abstenerse el arrendatario l mismo de turbar al arrendatario:
B. Garantizar al arrendatario el goce pacifico y tranquilo de la cosa, defendindolo
ante la turbacin de un tercero : 1930 el arrendatario podr pedir indemnizacin y
no responde responsabilidad delmarrendsdor por que no importan un derecho y solo
son perturbaciones materiales (perturbacion de hecho)! , pero si el tercero tiene
justificacin de esta perturbacin porque impone un derecho sobre la cosa
arrendada, importara derechos de arrendador y arrendatario si es necesario el
segundo notificara al primero de toda perturbacin que sea vctima, si omitiera
esto, deber indemnizar de los perjuicio ocasionados por ella.
* si la turbacin es escasa o de poca importancia el arrendatario tendr derecho
nicamente a que se le baje la renta de arrendamiento, si la turbacin es
considerable el arrendatario podr pedir la terminacin del contrato adems de la
indemnizacin de perjuicios
En cualquier caso tendr derecho a la indemnizacin de perjuicios, el arrendatario
responde por sus hechos y hay algunos asrriculos donde se tiene que entender que
tambin responde por los terceros por causar perjuicio al lugar arrendado, "todos
aquellos que estn bajo nuestra diligencia y cuidado".

Derecho legal de retencin del arrendador (ambas partes tendrn este


derecho pero depender segn cual lo ejerza): es lgico que cuando tengo la
cosa arrendada esta se devuelva, pero que pasa si no tengo nada del arrendador,
que debo retener ?? No sacar los inmubles por que me deben plata (salvo conducto)
. es en favor del arrendador para la seguridad del pago del precio adems de la
indemnizacin que puede tener derechos, en los siguientes casos: 1942
1) cuando el arrendatario usa la cosa con una naturaleza diferente a la del contrato
2) cuando el arrendatario esta en mora derestiruir el inmueble
3) la cosa sufre deterioros por hecho o culpa del arrendatario
4) cuando se ponga termino al contrato por hecho o culpa del arrendatario
5) seguridad del pago y renta adeudados

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:


1) Pagar el precio o renta: el precio lo establecen las partes, por regla general.
Ante controversia el precio lo fijara un perito y se har este peritaje costeado por
ambas partes. En este contrato hay mas costumbre que en varios contrato
* como se paga y cuando : en lo estipulado, si no hay estipulacin por la costumbre
y si tampoco hay, versa el 1940 depender de los plazos, meses, diarios o anuales.
A. Bienes races urbanos: mensualidades anticipadas (antes de 5 o 10 de cada mes)
B. Predios rsticos: anualmente
C. Bienes muebles arrendadas por das, meses o aos : inmediatamente despus
que expira el plazo, cuando es por una sola suma despus de terminado el contrato.
Ante incumplimiento se dar cumplimiento a la condicin resolutoria tacita, y se
deber pedir el termino del contrato y se pedir elmpago de las rentas por las que
falten hasta el dia en que cumpla la fecha del fin del contrato :
Excepcin; 1945 trayendo un tercero que afiance y garantice que despus pueda
pagarme el precio que debe y exijo
2) usar la cosa de acuerdo al espritu del contrato:
A. utilizar la cosa para la finalidad que dice el contrato
B. Si nada se dice de su fin, se debe ajustar a la voluntad de los contratantes. Si no
prohbo o limito expresamente el subarriendo el arrendador se har responsable de
lo que suceda de ellos.

3) cuidar o conservar como buen padre de familia las cosas: responde de


culpa leve el arrendador artculo 44 y se relaciona con el 1949, la respo. Que
responde el arrendatario, deber emplear en la conservacin de la cosa el cuidado
de un buen padre de familia, si no lo hace el arrendador podrs pedir la terminacin
del contrato mas indemnizacin de perjuicios por un actuar grave y culposo.
(Desahucio)
Cuidar y conservar: si no fue buen padre de familia responde por culpa leva, esta
facultad las puede cesionar o subarrendar segn el 1946 solo puedo hacer estas
cosas con permiso del arrendador;
A. Cesin de arriendo: se cede o transfiere a un tercero el goce de la cosa arrendada
que tena el arrendatario, se crea una relacin directa entre el cesionario y
arrendador.
B. Subarrendamiento : cuando el arrendatario celebra un contrato de arrendamiento
con un tercero, quedando este como subarrendatario, la ley dice que s un contrato
es de un ao plazo fijo debe expresamente decirse que no puede subarrendarse.
4) restituir la cosa arrendada : se debe restituir por el arrendatario la cosa al
final del contrato. La forma en que se restituya la cosa debera ser entregada y
depender de la consideracin de los desgastes que sufri la cosa; 1947. En esta
facultad debemos distinguir
Muebles : devolver la cosa
Inmuebles:desalojar el bien raz y entregarlo desocupado y entregar la llave
Mora de restituir la cosa: no podra fin al contrato en si mismo y seria una excepcin
al 1551 numero 3 (mora)

Derecho legal de retencin del arrendatario: nace por los perjuicios que
se le pueden generar por el contrato al arrendatario y que deben ser indemnizados
por el arrendador, por lo que para asegurar este pago, retiene la cosa el
arrendatario :
Casos:
1) perjuicios derivados de la reparacin del arrendador turbando el goce del
arrendatario
2) perjuicios del arrendatario, derivado de la turbacin de terceros
3) cuando el arrendatario hizo mejoras tiles con consentimiento del arrendador y
con expresa condicin de abonarlo

4) perjuicio derivados del mal estado o calidad de la cosas arrendada.

Tacita reconduccin: figura extraa que solo existe en arriendo; cuando celebro
un contrato pongo una causal de terminacin de esta pero esta es una causal
atpica :
Su definicion: "es la continuacion o renovacin del arrendamiento de un inmueble
con el consentimiento tcito de ambos contratantes, se da en casos en que
terminado el contrato, el arrendatario sigue en el inmueble a pesar de terminado el
contrato comportndose ambos como arrendador y arrendatario" 1956 inc. 3
Es una excepcin a la no renovabilidad del contrato
Este articulo dice :
Art. 1956. Terminado el arrendamiento por desahucio, o de cualquier otro
modo, no se entender en caso alguno que la aparente aquiescencia del
arrendador a la retencin de la cosa por el arrendatario, es una
renovacin del contrato.
Si llegado el da de la restitucin no se
renueva expresamente el contrato, tendr derecho el arrendador para
exigirla cuando quiera.
Con todo, si la cosa fuere raz y el arrendatario
con el beneplcito del arrendador hubiere pagado la renta de cualquier
espacio de tiempo subsiguiente a la terminacin, o si ambas partes
hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequvoco su
intencin de perseverar en el arriendo, se entender renovado el contrato
bajo las mismas condiciones que antes, pero no por ms tiempo que el de
tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores
principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rsticos, sin
perjuicio de que a la expiracin de este tiempo vuelva a renovarse el
arriendo de la misma manera.
Requisitos :
A. Solo bienes races
B. El arrendatario sigue detentado el inmueble una vez terminado el contrato.
C. El arrendatario paga la renta una vez terminado el contrato de forma normal.
D. Las partes hayan demostrando inequvocamente en perseverar en el contrato de
arriendo
E. El periodo de renovacin sera de tres meses en principio, si son urbanos. Pero Si
son rsticos puede ser por un ao o el tiempo necesario para percibir los frutos.

El contrato de arrendamiento supone un nuevo contrato por lo tanto las cauciones


constituidas por terceros no se entendern renovados por la tacita reconduccin por
lo tanto se terminar las obligaciones para dichos terceros 1957;
Art. 1957. Renovado el arriendo, las fianzas como las prendas o hipotecas
constituidas por terceros, no se extendern a las obligaciones resultantes
de su renovacin.

TERMINACIONES DEL CONTRATO DE ARRIENDO: causales generales


1) destruccin de la cosa arrendada
A. Destrccuion total: pone fin al contrato de arriendo, si fue por echo o culpa del
arrendatario o de personas que dependan de l deber haber indemnizacin de
perjuicios adems del termino del contrato
B. Parcial: las partes podran optar por la terminacion del contrato o por una baja en
el canon de arriendo
2) llegada del plazo: depender si el plazo es :
A. Determinado: las partes estipulan la terminacin o se desprende de la costumbre
del pas aunque sea necesario el requerimiento judicial para la restitucin del bien
raiz urbano o rustico
B. Indeterminado: no termina hasta las partes manifiesten su voluntad de poner
termino motor el desahucio, este es un aviso anticipado de una de las parts a la
otra de poner termino al contrato; este dasahucio se hace judicialmente si el bien es
inmueble pero si es mueble extrajudicialmente .
La anticipacion del desahucio depender del tiempo del contrato; das meses o
aos, ser con un periodo de antelacin
3) extincin de los derechos del arrendador:
A. El arrendador no puede conceder el goce de la cosa:
-caso fortuito o fuerza mayor : causas independiente del arrendador se termina el
contrato y aun falta plazo para ellos
- por hecho o culpa del arrendador:
B. Arrendador vende el bien arrendado:
- si el adquierente no esta obligado a respetar el arriendo es la regla general, pero
se debe indemnizar los perjuicios de los hechos, el arrendador debera hacerlo al
arrendatario, toda vez que el adquierente no esta obligado. Si hubiese

subarrendatario, no tiene derecho a pedir indemnizacin al arrendador principal si


no que deber pedirlo al subarrendador.
- si esta obligado 1962 (excepcin)
Art. 1962. Estarn obligados a respetar el arriendo:
1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo
lucrativo;
2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el
arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores
hipotecarios;
3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura
pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria.
El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha
escritura.
4) otras causales...:
1) sentencia judicial de trmino del contrato de arrendamiento: cuando las partes
inician proceso judicial y culmina con sentencia definitiva
2) insolvencia del arrendatario; deber pagar deudas inslutas hasta la fecha de
termino salvo que consiga un sustituto o un fiador que pague.
* presuncin de derecho; si constato los tres consecutivos ltimos recibos de pago
de arriendo, se entiende que todos los pagos anteriores fueron pagados

03 de septiembre
CONTRATO DE TRANSACCION:En materia procesal es un equivalente
jurisdiccional y produce los mismo efectos de sentencia que produce tambin cosa
juzgada
El articulo 2446 cc tiene su definicin : "La transaccin es un contrato en que
las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un
litigio eventual. No es transaccin el acto que slo consiste en la
renuncia de un derecho que no se disputa."
Caracteristicas: rene las mismas de otros contratos:
1. El objeto del contrato de transaccin es un derecho controvertido o
susceptible de serlo, por lo tanto no existe una transaccin propiamente tal
por la mera renuncia de un derecho en un juicio que aun no se disputa, en

2.
3.
4.

5.

este contrato las partes realizan conseciones mutuas, esta es su


caracterstica mas propia
Adems es consensual :
Bilateral
Oneroso: siempre ya que el objeto de la utilidad para los contratantes y para
cada una de las partes es que se benefician por la renuncia parcial de las
pretensiones de los contratantes
Es un contrato intuito persona

Elementos de la transaccin
1. Capacidad para transigir: 2447 y 2449, jamas podramos transar en materia
penal y solo lo har aquel que tenga capacidad para disponer. Si ls persona
es incapaz, el contrato es nulo y la transaccin es nula, pero que pasa si ya
efectuo cosa juzgada ser nulo pero se regulara por las reglas de un contrwto
2. Objeto: el objeto debe ser comerciable (cosas valorables en dinero) ,
excepcionalmente no podrn ser transables cosas comerciales como por
ejemplo:
- sobre acciones penales derivadas delito, pero si son acciones civiles que
deriven de esos delitos
-pensiones alimenticias
-estados civiles
-derechos ajenos o inexistentes
NULIDAD DEL CONTRATO DE TRANSACCIN: el hecho de que tenga cosa juzgada no
es tan importante en este sentido ya que se rige por los contratos
2453 si lo obtiene con un titulo falsificado con dolo o violencia es nulo
2454 en virtud de un titulo nulo, el contrato es nulo
2455 litigio terminado con cosa juzgada ( ya que discutido antes)
2456 intuito personae ( cuando existe error en la persona)
2457 error en la identidad del objeto
2458 error de calculo, no lo anula pero se puede rectificar dicho error
Diferencias de la cosa juzgada en la transaccin y la sentencia definitiva:
I. La sentencia definitiva no es susceptible de ser anulada la transaccin s
II. La sentencia es un titulo ejecutivo, la transaccin es un contrato comn , solo
ser titulo ejecutivo si las partes le dan tal caracter.

Los contratos de garanta

De tipos reales hipoteca y prenda

Hipoteca: se pueden ver desde tres puntos de vista:


1: como un derecho real: Articulo 2407. Estn constituidos sobre inmuebles pero
que no deja de pertenecen manos del deudor. La doctrina considera que es una
mala definicin, es as que el Profesor somarriva la define como aquel derecho real
que recae sobre un inmueble pero que permaneciendo en poder de quien lo
constituye da derecho al acreedor a perseguirlo de manos de quien se encuentre y
pagarse con el producto de la subasta.
Caracteristicas
1. Es un derecho real segn el artculo 577 (derecho real de garanta)
2. Es un derecho inmueble segn el artculo 580. Tiene relacin con el articulo 2408
(es indivisible). Es necesaria la inscripcin de la hipoteca como modo de adquirir, en
el conservador de bienes raices en el registro de hipotecas y prohibiviones, aunque
lo que se garantice sea un mueble.
3. Es un derecho accesorio, porque la finalidad es asegurar el cumplimiento de otra
obligacin. Es una caucin. Se pueden hipotecar obligaciones de dar, hacer y no
hacer. Se cuestiona si se puede hacer una hipoteca de un monto indeterminado, sin
embargo, los montos indeterminados estan permitidos. (Se puede cuando habr
una hipoteca de mxima, pero hasta un tope pero no se dice el tope)
El articulo 2413 indica que se puede otorgar hipotecas de obligaciones futuras. Una
vez que se vayan inscribiendo van a ir teniendo valor (de condicin suspensiva)
Las clausulas de garanta general se puede pedir la nulidad absoluta en las
hipotecas por montos indeterminados. (Por algunos tribunales) se podran debatir,
por que es nula. Generalmente los bancos otorgan doble hipoteca
4. Constituye una limitacin al derecho de domini, porque el deudor ya no se puede
disponer de todas las facultades del dominio sobre ese bien hipotecado, sino que
solo la facultad de uso y goce.
5. La hipoteca constituye un derecho de enajenacin, ya que al constituirlo se
desprende parte del dominio. Hay que tener la capacidad de enajenar, y no se
puede hipotecar bienes embargados.
6. Da derecho de preferencia, en relacin a la prelacin de crditos.
7. Es una obligacin indivisible, y se puede dirigir contra el que tiene el total o parte
de la cosa. En la obligacin divisible es un elemento natural y el acreedor podra
renunciar a uno consintiendo a dividirla, pero para el resto sigue siendo divisible.

Fuentes de la hipoteca
1. Por acuerdo de las partes es el libre consentimiento de las partes, para unos
puede ser unilateralmente y otros dicen que nunca podr ser unilateral.
Unilateralmente, una persona tenga una hipoteca a favor de un 3ero
Jamas se podra, segn los siguientes argumentos
1) 1409, se debe otorgar por escritura publica, debe ser en virtud de un contrato.
2) como es convencional, debe ser por un acuerdo de voluntades
3)en virtud de la ubicacin del cdigo civil, esta ubicado dentro de los contratos
4) como derecho real, requiere de la tradicin, y se necesita de dos partes (tradente
y adwuirente
2. Por resolucin judicial: su origen esta en una resolucin, el juez dice que se debe
constituir una hipoteca. Es la menos comn.
3. Por ley: articulo 662 hipoteca de alcances es igual. Es lo mismo que la accesin
por especificacin. Depende cuando se puede hacer por la ley, es tpico de los
juicios divisorios.
Ejemplo: a un comunero se le adjudica un inmueble que representa mas del 80%
del haber probable. Se dan dos alternastivas:
1) se le paga al contado el exceso
2) por el solo ministerio de la ley se le constituye una hipoteca legal y esta se debe
inscribir, ya que si no se inscribe se puede perseguir algn tipo de responsabilidad.
Requisitos
1) Que se adjudique un bien raz
2) Que exceda en un 80 % del haber probable
3) Que no se pague el exceso al contado
4) Que se inscriba la hipoteca
Fuentes
Convencionales, judiciales y legales. La mayora son las convencionales y en menor
caso las judiciales.

Hipoteca como contrato


Caractersticas
1) se puede celebrar entre acreedor y deudor o entre acreedor y un tercero. La regla
general es que sea entre acreedor y deudor. Quien es responsable es quien
constituye la hipoteca.
Si quien la constituye es es deudor, se confunde la accin personal del contrato y la
accin real de la hipoteca. Si constituye un tercero ajeno, las acciones estn
divididas.
La accin personal la puede ejercer en contra del deudor en un juicio ejecutivo.
La accin real contra un tercero oorun juicio de desposeimiento, llamado en contra
del tercero deudor de la finca hipotecada.
2) es un contrato unilateral, solo una parte se obliga, el constituyente pero despus
se podra obligar al acreedor, siendo asi un contrato sinalagmtico imperfecto.
3) es un contrato gratuito generalmente, puede ser que se pague una remuneracin
al constituyente para q grave su inmueble con hipoteca, el problema sera la
responsabilidad que se podra perseguir, segun el articulo 1547
4) es un contrato solemne, ya que se entiende que requiere la escritura pblica,
aunque en ciertos artculos se duda de esta solemnidad. Algunos creen que se
necesita la escritura publica y la inscripcin, para otros como el profesor Somarriva
y la mayora de la doctrina estima que, la nica solemnidad es la escritura pblica y
que la inscripcin es la tradicin del derecho real de hipoteca.
Argumentos de esta tesis:
- La hipoteca es un derecho real y no requiere de inscripciones.
- Se puede constituir hipotecas sobre bienes futuros en que se reconoce el contrato,
pero a medida de que existen estos bienes, se van inscribiendo en el conservador
de bienes races.
- El contrato ya esta perfecto, sin su inscripcin, basta las inscripvcion de la
escritura publica
5) Es un contrato accesorio, esto quiere decir que no se pueda encontrar antes del
cobterato principal.
Como un contrato
3. Como el objeto mismo de la hipoteca
De tipos personales

Falta clase lunes 7


MIRCOLES 9 DE SEPTIEMBRE:
Hay distintas formas de adquirir la hipoteca:
1) por tradicin : es la mas usual, y con la solemnidad de escritura publica y
adems por el registro de la tradicin en el conservador de bienes raices. Segun el
2432 cc se dsn varios requisitos pero es el numero 5 el mas importante, ya que, es
necesario tener una orden de prelacin de las hipotecas donde la mas antigua sera
la que valga cuando exista mas de una hipoteca.
2) por sucesin por causa de muerte: tpico caso cuando son los herederos del
acreedores hipotecario, y suceden desde la muerte del causante ipso facto.
Esencialmente la inscripcin no seria necesaria para la sucesin, solo sirve para
efecto de publicidad y para mantener la historia del bien raiz.
3) prescripcin adquisitiva: 2513 "La sentencia judicial que declara una
prescripcin har las veces de escritura pblica para la propiedad de
bienes races o de derechos reales constituidos en ellos; pero no valdr
contra terceros sin la competente inscripcin." es decir quien constituyo la
hipotrevcs no era el que tena la disposicin sobre el inmueble, osea que alguien lo
constituyo sobre una cosa ajena (aqu se puede poseer por prescripcin). El titulo
que uso aqu es la sentencia de prescripcin
4) cesin del crdito hipotecario: la cesin de crditos se traspasa la hipoteca o
la fianza o cualquier otra garanta en donde se cede el titulo y se ceden tambin los
privilegios y las preferencias del ttulo. Se cede la obligacin principal y adems la
hipoteca (accesoria)
5) por subrogacin del crdito hipotecario: se rige por las reglas de
subrogacin del pago legal (el subrogante por el solo ministerio de la ley sucede en
derechos de privilegios y seguridades 1610 numero 2 CC.)
EXTENSIONES DE LA HIPOTECA:
a. 2420 "La hipoteca constituida sobre bienes races afecta los muebles
que por accesin a ellos se reputan inmuebles segn el artculo 570,
pero deja de afectarlos desde que pertenecen a terceros."
* afecta a inmuebles por adherencia y destinacin.
b. 2421 "La hipoteca se extiende a todos los aumentos y mejoras que
reciba la cosa hipotecada."
* si la cosa es un sitio eracio y se construye alli, esta queda bajo la hipoteca
c. 2422 "Tambin se extiende la hipoteca a las pensiones devengadas
por el arrendamiento de los bienes hipotecados, y a la
indemnizacin debida por los aseguradores de los mismos bienes."
*Aqu hay dos tipos de cosas: pensiones e indemnizaciones

1) pensiones devengadas por arrendamientos de bienes hipotecados


2) indemnizaciones debida por aseguradores (subrogacin legal) donde se
tomaran los dineros de este inmueble
d. 2423 "La hipoteca sobre un usufructo o sobre minas y canteras no se
extiende a los frutos percibidos, ni a las substancias minerales una
vez separadas del sueaccin
* aqu el habla de usufructo pero no sobre las cosas que ya fueron percibidas
y retiradas de la cosa principal hipotecada.
EFECTOS DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA: cabe distinguir
1) ANTES DE QUE SE TENGA QUE CUMPLIR LA OBLIGACIN ( O QUE SE HAYA
EXIGIBLE): se conserva la facultad de dominio pero siempre se podr enajenarlo,
salvo estipulacin en contrario, como la clausula de no enajenar, esta ultima, para
alguno tendra objeto ilicito:
A. Algunos dicen que todo el contrato sera nulo por esta clasula: por este caso los
bancos prefieren poner otras clausulas para cambiar las cosas y ya no es clausula
de no enajenar, esta son: 1) la caducidad del plazo 2) mas la detonacin de la
clasula de aceleracin.
B. Para otros slo esa clausula seria nula pero el resto del contrato seria valido.
2) UNA VEZ QUE SE HA EJERCIDO LA OBLIGACIN (cuando este en mora de
ejercer la obligacin): el acreedor hipotecario se hace duelo y puede disponer de
ella y de todos sus accesorios para realizar el bien.
DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO:
1. Derecho a la venta 2424: "El acreedor hipotecario tiene para hacerse
pagar sobre las cosas hipotecadas los mismos derechos que el
acreedor prendario sobre la prenda." , cuando realizo la cosa
hipotecada, me hago pagar con esa cosa, y esta accin sera de tipo real e
inmueble (la prenda de es muebles).
Esta accin puede ser real (sobre la cosa) o personal (sobre el crdito de la persona
del deudor) aqu el problema surge cando quien tiene la cosa es diferente a la del
deudor ya que tendr que hacer dos juicios.
si ambas acciones estan en una sola persona Se hace una subrogacin entre el
inmueble y el monto pagado y el acreedor hipotecario tendr el derecho preferente
para pagarse y lo har de la siguiente forma por medio del procedimiento
ejecutivo:
1) primero se evalua fiscalmente el bien o por peritos
2) se saca a remate en publica subasta en virtud de una subrogacin real

Opciones de resultados:
1) si la accin real y personal estn en la misma persona (regla general)
A. Se vende y se paga con el remate ( es la mejor opcin)
B. Se saca a remate por segunda vez pero ahora se rebaja en 1/3 del precio
avaluado
C. se lo adjudica el mismo acreedor
D. Y si no, se hace una prenda pretoria "anticresis": si es un bien raz lo pondr en
arriendo y con la suma de ese dinero se paga la prenda
2. Derecho a la persecucin : si las acciones estn en una misma persona no
hay problemas, sin embargo cuando el bien hipotecado esta en manos de un
tercero nace otra accin nueva. Este tercero se llama "tercero acreedor de la
finca hipotecada" aqu hay problema porque debo perseguir la cosa
Quienes pueden ser los terceros acreedor :
A. Aquel que tiene un mueble por hipoteca
B. Quien grava su imueble por deuda de otro
a. Si el tercero se oblig personalmente a la deuda principal: es de deudor solidario
y no hipotecario
b. Si no lo hizo y es tercero acreedor de la finca hipotecada
AQUI FALTA MATERIA####
El tercero no gosa del beneficio de excusin
CESE DEL BENEFICIO DE PERSECUCIN:
1) Cuando opera la purga de la hipoteca
2) por expropiacin por causa de utilidad publica
REQUISITOS DEL DERECHO DE PERSECUCIN:
1) Que la deuda sea exigible
2) que la hipoteca esta inscrita
Accion de desposeimiento; El tercero poseedor tiene diez das para reaccionar
desde que se le notifica

Primera opcin: puede pagar la deuda, con esto, el tercero se subrogar a los
derechos del acreedor segn el articulo 2429
Segunda opcin: abandonar la finca hipotecada.No quiere decir que le entrega la
finca al acreedor hipoteca si no que la deja al tribunal para que la remate y que los
acreedores hipotecarios se pagen con ella
Tercera opcin: no hacen nada, pasan los diez das y acta la accin de
desposeimiento, ya sea por ejecutivo u ordinario, dependiendo de los requisitos que
tengo para uno u otro. Si tengo titulo perfecto utilizo ejecutivo
3. Derecho a la preferencia: 2471 "Gozan de privilegio los crditos de la
1.a, 2.a y 4.a clase. El 2472 habla se la prelacin de crditos. Si no
me pagaron con los primeros crditos y se pagaron a los dems yo
pasare a ser crdito balista
JUEVES 10 DE SEPTIEMBRE
EXTINCION DE LA HIPOTECA: generalmente se dice que la extincin sera por va:
accesoria y principal
1) va accesoria; por regla lo accesorio sigue a suerte de lo principal. La excepcin
es cuando lo accesorio sigue existiendo aunque ya no este lo principal donde existe
novacion y un nuevo deudor adquiere la hipoteca
2) via principal: procede cuando la obligacion principal aum persiste pero la
hipoteca se acaba y esta puede ser de tres tipos:
a. por renuncia : aquellos casos en que la persona del deudor o acreedor
hipotecario acepta renunciar a la hipoteca y debe ser constituida por escritura
publica y se anota al margen de la hipoteca misma.
b. Porque opera la purga de la hipoteca: es una de las mas importante por ser
la mas tpica. Este es un modo de extinguir la hipoteca cuando el inmueble es
sacado a remate en oubli ca subasta y esta ha sido ordenada por el juez, citndose
a todos los acreedores hipotecarios y cuyo remate sera despus del termino del
emplazamiento para que cada uno de losa acreedores puedan hacerse parte en el
remate. Decir purga de la hipoteca es lo mismo que decir, purificar o limpiar.

Efectos de la purga: si no se pudiera pagar a todos los acreedores


hipotecario se extingue de todas formas la hipoteca por lo tanto el
adquierente del inmueble lo recibe purgado. (Esta es la situacin mas
perfecta)
Requisitos:
1. Que la venta sea en publica subasta : el tercero debe adquirir en publica
subasta ordenada por juez, es decir, la venta forzada resultada de un litigio.
Segn la subasta es necesario que (1) se venda al primer remate, (2) si no

que se baje un tercio si no (3) que el acreedor pueda quedarse con la cosa o
(4) la prenda pretoria. Puede ser tambin que la persona quiere mantener la
hipoteca 492 CPC
2. Que se notifique a todos los acreedores hipotecarios: esto para que se
adopten las medias necesaria y se obtenga el mayor valor del bien sacado a
remate, debo conseguir una avaluacioin fiscal del bien, esta me la aprueba el
tribunal, adems fija el da y hora determinada para la realizacin del remate
y estos datos son los que debo notificar a todos los posibles acreedores
hipotecarios a travs del diario de circulacin local con el fin de que se hagan
parte del remate. Si se llega suspender esta primer fecha se hace otra pero la
notificacin sera por cedula
3. Que haya un transcurso de emplazamiento: entre la notificacin y el remate
debe haber un termino de emplazamiento que es de 30 das pero depender
del proceso que estamos viendo
Si ya pas la publica subasta:
1) se paga al acreedor hipotecario a quien inscribi primero la hipoteca. Pero si
existe un acreedor que no fue notificado este podra tener accin de subrrogacion
con el que adquiri. Y podra hacer rematar el bien denuevo.
Artculo 492 CPC:
1)cuando es un acreedor de grado posterior (inferior) que quiere remetar el bien:
debe notificar a todo el resto de losa acreedores hipotecarios para que se les
paguen, se les debe notificar segn el 2428 cc
Tendra un derechi alternativo:
A. Ser pagados con el remate
B. Mantener la hipoteca, siempre que no esta devengada
Si no dice nade respecto a esta alternativas, se entiende en el termino del
emplazamiento optan por ser pagados por la venta obtenida del remate (2428
inc2 )
Requisitos para que proceda este derecho alternativo: que la accin sea solo
contra el deudor y no contra el tercero y que el crdito no debe estar exigible
c. Cancelacin de la hipoteca: tres tipos:
1. Convencional Judicial: una vez que el deudor paga la obligacin, el acreedor y
deduor de comn acuerdo dejan sin efecto la inscripcin hipotecaria. Se debe
hacer el alzamiento de la hipoteca este tramite se debe hacer para que salga
en la historia del bien inmueble
2. Por solo el acreedor: el acreedor renuncia a sus derechos (seria la masa
gentil) y el acreedor paga

3. Judicial: puede darse que


a) Se expropia el inmueble por orden judicial por utilidad publica: se ordena
que se deje sin efecto la inscripcin hipotecaria
b) Juicio ordinario cuando el deudor pago la obligacin que estba
garantizando y no cancelo la hipoteca,el juez ordenara hacerlo
c) Cuando opera la purga de la hipoteca: el juez ordena que se cancele
d) Finalmente cuando se declara judicialmente : por que la inscripcin
adoleciera un vicio de nulidad.
POSTPOSICION DE LA HIPOTECA: es un acto jurdico en virtud del cual un acreedor
hipotecario consiente que una hipoteca que se ha constituido posterior a la de l,
pase a ser preferente. Permite intercambiar lugares entre dos personas. Esto debe
hacerse por escritura publica y se debe hacer una nueva inscripcin para demostrar
el cambio de orden
MIERCOLES 23 DE SEPTIEMBRE
PRENDA
Esta definida en el artculo 2384
Antes la prenda se trataba por separado, ahora se unific en una sola ley. El
tratamiento es igual para todos en materia procedimental.
Es una garanta, es real.
Regla general en el cc: se entrega la cosa, pero en la prctica, se queda con la cosa
para general ingreso para pagar la obligacin principal (prenda sin desplazamiento)
a definicin:
1) Hay una prenda o empeo de una cosa mueble para
2) La cosa que se entrega se llama Prenda
3) La persona a la q le debo se llama acreedor prendario
Mesa barros:no es una buena definicin ya que la prenda es un contrato, este se
perfecciona por la entrega, recae sobre muebles y es una caucion.
De la prenda nacen dos acciones
1) personal: sera contra el deudor del acreedor prendario
2) real: contra quien tenga la cosa
La doctrina define prenda: es un contrato que consiste en la entrega de una cosa
mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito, otorgandole a este la
facultad de perseguir la cosa entregada, de retenerla en ciertos casos y pagarse

preferentemente con el producto de su realizacin si el deudor no cumple con la


obligacin principal.
La prenda al igual que la hipoteca,Se ve tanto como derecho real como contrato y
com el objetobjeto mismo de la caucin
Caracteristicas de la prenda
1) es un contrato: porque es un acuerdo de voluntades que serian el acreedor
prendario y el constituyente y podra ser el deudor principal oun tercero, hay que
tener consentimiento del deudor paraq se de en premda
2) real se perfecciona con la entrega de las cosa
3) unilateral el nico obligado es el acreedor prendario al tener que restituir la cosa
empeada una vez satisfecho el creditio, considerado un depositario provisional,
por lo tanto debe cuidar la cosa, sin embargo el deudor tambin puede obligarse a
pagar los gastos a q el acreedor incurre para la conservacin de la vcosa o la
indemnizacin de Per si la cosa empeada se le produce al acreedor prendsrio
4) accesorio se constituye para la seguridad de otra obligacuon
5) derecho real y un contrato a la vez tiene el derecho de persecucin no
importando quien lo tenga
6) derecho real mueble de acuerdo al 580 las acciones y derechos se reputan
muebles e inmuebles respecto de la cosa en que estos recaen
7) es un privilegio de acuerdo al orden de prelacin, sera un. Sredito de segunda
clase
8) con ttulo de mera tenencia el acreedor prendario es un depositario provisional
de la cosa y debe restituirla una vez cumplida la obligacin principal
9) siempre sera indivisible,
Elementos del contrato de prenda
1) existen distintos tipos de prenda
Comun: es el acuerdo de voluntades y la entrega de la cosa empeada
Doble funcin: deja en mano del acreedor la cosa y es la suficiente publicidad para
los terceros para q conozcan la cosa prendada
De crditos: los crditos que el deudor tiene en contra de otras personas, esta
entrega debe notificarse al deudor del crdito y este titulo de crdito se esta
utilizarse como una prenda,si no se notifica no vale.

Especiales: dentro de esta se encuentran: todas deben se por escritura publica y no


requieren de la entrega de la cosa
A) agraria: puede ser escr publica notario, of del registro vpcivil y debe inscribirse
en el conservador, no se entrega la cosa prendada
B) industrial lo mismo anterior
C) valores inmobiliarios igual a la anterior
D) sin desplazamiento se crea para garantizar la cosa mueble y caucionar obli
propias o de terceros sin la necesidad de entregase la cosa
2) la capacidad se priva a la persona del goce de la cosa, toda persona que quiera
prensar debe tener la facultad de enajenarla
3) cosas susceptibles de prenda: bienes corporales e incorporales (aqu se incluyen
los crditos)
Regla general: bienes corporales e incorporales
Excepcion las cosas no susceptibles de ser entregadas (cosas futuras, las naves
mayores de 50 toneladas)
Prenda de cosa ajena
Regla general articulo 2387 persona que tiene la facultad de enajenar puede
prensar, excepciones: 2390 y 2391. (Estas valifdan la prenda ajena
Se acota la prenda de cosa ajena, a menos que... 2183 (respecto del comodato) es
valido que una persona que ni tiene facultad empee una cosa y excepcionalmente
podria valer el contratos aunque se diera de mala fe.
Consecuencias
- En relacin al propietario: similar a la prenda ajena, pudiendo recobrarla en
cualquier momento con la limite de las prescripcin adquisitiva
- De los contratantes el acreedor prendario y el deudor tendrn ciertas acciones
respecto de la cosa empeada, se distingue:
Atitudes del propietario:
Si no reclama, la prenda subsiste pero podr hacerlo aunque nose reclame, aunque
sepa q fuehurtada robada o adquirida x la fuerza avisa al propietario y da un plazo
para q reclame, si ni se abids al dueo y restituye al deudor, responde de perjuicios
al propietario
Reclamarla el propietario; se pide q se rentiruts accin reinvindatoria

Actitud que puede tomasr el Acreedor prendario;


1) Tiene derecho a que se le constituya otra prenda
2) Tiene derecho a otra caucin o de mayor efectividad
2) Tiene derecho a exigir el cumol de la obligacin principal aunque sea fuera de
plazo
Especialidad de la prenda en relasvcion a la cosa empeada la prenda debe ser una
cosa especifica el indispensable para la entrega de la cosa en la prenda comn,
debe ser perfectamente singularizada.
Especialidad de la prenda en relacin a las obligaciones garantizadas
Regla general cada prenda garantiza obligaciones especificas
Excepcin son las obliugasciones futuras entre el mismo acreedor preepndario y el
mismo deudor, lsd obligaciones indeterminadas, causulsgeneral de garanta
prendaria
Argumentos a favor: la ley no las prohibir, se permite que la prenda sea
reemplazada x una fianza t sea indeterminada, una vez pagada la obligac principal
el a or puede retener ya que tiene otros crditos a su favor, reuniendo los requisitos
del 2401
2401 inc1 que los otros crditos sean ciertos y lquidos
Inc 2) que se hayan contrado despus de la obligacin para la cual se ha
constituido la prenda
Inc 3) que se hayan hechos exigibles despus del osgo de la obligacin anterior
Cuarto argumento a favor estas clausulas no seria de ningn problemas al acreedor
prendario porque no existiran otros acreedores prendarios,
Existe discusin en cuanto si se puede aplicar la condicin resolutoria tacita
4) Objetos susceptibles de prendar cualquier tipo de oblig de bre objetos q recaen
sobre mueble?????
Jueves 24 de septiembre
Derechos del acreedor prendario :
1. Retencin: derechos a conservar la tenencia de la cosa hasta el pago
integro de su crdito, una vez pagado este debe restituirlo al acreedor, la
regla general es el pago integro y este es el capital, los intereses, reajustes y
el pago se considera indivisible.

excepciones a que no lo devuelva inmediatamente:


A. Antes del pago de la Ob.: el acreedor prendario debe restituir si el pago lo
solicita y procede la sustitucin de la prenda, el acreedor orendasrio no
puede oponer, debe ser conocido y aprobado por el juez, no debe producir
oerjucio para el acreedor prendario.
El acreedor prendario debe restituir inmediatamente cuando abuse de la
cosa.
B. Despus del pago de la Ob.: satisfecho el crdito el acreedor esta obligado
a restituir pero puede retener cuando tengas otros crditos con el mismo
deudor y siempre que rena los requisitos el articulo 1401.
Excepciones a esta retencin: cuando el acreedor no podra retener la cosa
aoesar de tener los requisitos
A. Cuando el acreedor prendario .pierde la tendencia tsiuta de la cosa y este
llega al acreedor principal este puede pedir la resitucionm de la cosa por el
derechos general de prenda, pero podr no restituir si paga la ob, principal
B. Si el deudor vende la cosa prendada a un tercero sin poagar la ob.
Principal el prendado esta obligado a restituir si el tercero paga la ob,
principal
2. Persecucin: 2393 la regla general es que el acreedor prendario como
dueo del derecho general de prenda puede reivindicarlo, excepto la
herencia que es una universalidad jurdica, solo puede reivindicar algo
singular y determinado. Para reivindicar la herencia puede utilizar la accin
de particin de herencia.
2393 inc2 excepcin REVISAR
3. Derecho de venta del acreedor: 2397 El acreedor prendario tendr
derecho de pedir que la prenda del deudor moroso se venda en pblica
subasta para que con el producido se le pague; o que, a falta de postura
admisible, sea apreciada por peritos y se le adjudique en pago, hasta
concurrencia de su crdito; sin que valga estipulacin alguna en contrario, y
sin perjuicio de su derecho para perseguir la obligacin principal por otros
medios.
Tampoco podr estipularse que el acreedor tenga la facultad de
disponer de la prenda o de apropirsela por otros medios que los aqu
sealados.
Si o si se debe vender la cosa.
Esta venta no excluye a los otros bienesdel deudor en caso que la orimera no
sea suficiente
Procedimientos de publica subasta:
A. Si tengo titulo ejecutivo, tengo posibilidad de publica subasta, se vende y
se paga al contado. A falta de postura admisible se aprecia por los peritos y
no se baja un tercero como el inmueble. Se paga con producta de ella
- Intervencin del deudor: 2399 Mientras no se ha consumado la venta o la
adjudicacin prevenidas en el artculo 2397, podr el deudor pagar la deuda,
con tal que sea completo el pago y se incluyan en l los gastos que la venta
o la adjudicacin hubieren ya ocasionado.
En cualquier momento se puede enervar y solucionar el problema, para evitar
la venta.

Caracteristicas:
A. Son de derecho publico, no se puede alterar por las partes ni autoridad, es
por eso que no se puede aprovechar de la persona del deudor.
B. El cdigo civil prohbe el pacto comisario acuerdo en el acreedor prendario
se apropia de la prenda sin revisarla anteriormente, esto para evitar que
abuse de sus preferencia y que establezca limitaciones
De estas dos prohibiciones deriva que:
1) hay nulidad de etodo este tipo de clausulas y prohibiciones
2) es nulo que el acreedor prendario venda ocultamente
3) es nulo

4. Derecho de preferencia
5. Derecho de gastos e indemnizaciones