EXCELENT SSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA X VARA

CVEL DO FORO REGIONAL VI XXXXXXXXXXXX DA COMARCA DE

SO PAULO SP.
PRIORIDADE

NA

TRAMITAO
LEI 10.741/2003 e
Artigo 1.211-A do
Cdigo de Processo
Civil

Processo n 0 00 00 00 - 10 .2 01 5 .8 . 26 . 00 06

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX , j qualificado nos

AO

DE

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

que

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

move
e

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX ,

todos

em

face

Esplio

de

devidamente

qualificados, vem, respeitosamente a presena de V. Excelncia, opor

EMBARGOS

DE

DECLARAO

COM

PEDIDO

DE

EFEITO

MODIFICATI VO , pelas razes de fato e de direito a seguir aduzidas:

A r. sentena lanada s fls. assim decidiu o
caso:
Isto posto: I - Nos termos do CPC 267, VI, RECONHEO
CARNCIA DE AO por ilegitimidade passiva "ad causam"
d e x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x , E XC L U I N D O - A d o p o l o p a s s i v o
da

ao;

II

Em

relao

ao

E S P LI O

de

x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x ( ), e n o s t e r m o s d o a r t . 2 6 9 ,
i n c i s o I , d o C PC , p a r a e x t i n o d o c o n d o m n i o c o m p r o v a d o

 s fl s . 1 5 / 1 6 , J U L G O P R O C E D E N T E E M PA R TE a a o p a r a o
fi m d e :
(A )

DETERMINAR

A LI E N A O

JUDICIAL

do

imvel

da

matrcula xxxxxxxxxxxx, do x (xxxxx) Cartrio de Registro

de

Imveis

da

Capital,

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Capital-SP

em

comunheiros

Subdistrito

H A S TA

nos

situado

P B LI C A ,

quinhes

do

Rua

xxxxxxxxxxxxx-

sub-rogando-se

respectivos,

na

os

f o rm a

da

m a t r c u l a d e fl s . 1 5 / 1 6 , v e r s o . P a r a AVA L I A R o ( s ) I M V E L ( I S )
N O M E I O P E R I TO ( A ) o ( a ) D r ( a ) . X X X X X X X X X X X X X X X X X X X q u e
dever ser intimado(a) desta nomeao e deferindo-lhe vista
dos autos em livro carga prprio por dez dias, para estimar
seus

honorrios

periciais

provisrios,

que

devero

ser

suportados/depositados pela parte autora, em dez dias aps

intimada

da

estimativa

pericial,

nos

termos

do

art.

33,

"caput", do CPC. Laudo em 60 (sessenta) dias. Dever o(a)

Sr(a).

Perito(a)

comunicar

data

da

percia

com

antecedncia de trinta dias, comunicando-se nos autos, para

cincia

das

partes

acompanhamento

dos

assistentes

tcnicos, caso queiram. Faculto s partes a apresentao de

q u e s i t o s e a s s is t e n t e s t c n i c o s ( a r t . 4 2 1 , 1 , d o C P C ).
( B ) C O N D E N A R o r u E S P LI O d e X X X X X X X X X X X X X X X X X X a
PA G A R

parte

I N D E N I Z AT R I A

autora
pelo

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

uso

exclusivo

da

coisa

VERBA

comum,

"

semelhana de locativos" correspondente a meio por cento

( 0 , 5 % ) d o v a l o r v e n a l d o im v e l , q u e d e v e s e r p a g a p e l a
parte r todo ms, seja diretamente mediante recibo, seja
por meio de depsito judicial, com vencimento mensal no dia
em

que

cair

trintdio

aps

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,

citao

sob

pena

do
de,

ESPLIO
em

caso

de
de

inadimplemento, arcar com multa de 10% (dez por cento) e

juros simples lineares de 1% (um por cento) ao ms, sobre a
verba inadimplida, cobrando-se tudo de uma s vez por meio
de cumprimento forado de deciso nestes mesmos autos.
( C ) At q u e s e j a a v a l i a d o j u d i c i a l m e n t e o i m v e l , F I C A
M A N T I D A a L I M I N A R d e s t e J u z o , a v e r b a m e ns a l d e v i d a
p e l o E S P L I O fi c a a r b i t r a d a em R $ 9 1 2 , 8 0 / M S , c o m o
ali

c o ns t a n t e .

cada

parte

despesas

Em

arcar

razo
com

processuais

da
o

sucumbncia

pagamento

que

deu

recproca,

das

causa

custas
a

verba

honorria dever ser compensada, nos termos do art.

21, "caput", do CPC .

Em que se pese concordar com o percentual

indenizatrio da deciso que de 0,5% (meio por cento) ao ms, h
uma

contradio

entreo

valor

arbitrado

para

pagamento

da

indenizao por conta da utilizao exclusiva do imvel at sua

avaliao (que de 2013) e o valor atual atribudo pela Prefeitura
Municipal de So Paulo a partir de 2014.
A

aplicao

do

valor

desatualizado

at

avaliao do imvel implicar em flagrante enriquecimento ilcito da

parte Embargada, em detrimento do Embargante.
Em virtude de sabida valorizao dos imveis
nos ltimos anos na Cidade de So Paulo, a Prefeitura Municipal de
So Paulo, no ano de 2014 atualizou seu banco de dados, atribuindo
valores venais mais prximos realidade de So Paulo.
Para o imvel em questo, com nmero de
contribuintes

XXXXXXXXXXXXXXXX

atribuiu

valor

venal

de

R$

297.837,00 (duzentos e noventa e sete mil, oitocentos e trinta e sete

reais).

Nos moldes da sentena:

0,5% de R$ 297.837,00 = R$ 1.489,18/MS

Diante do acima exposto, requer o Embargante
o acolhimento dos presentes Embargos de Declarao, a fim de suprir a
contradio ora apontada, corrigindo o valor indenizatrio para R$
1.489,18 (mil quatrocentos e oitenta e nove reais e dezoito centavos),

bem como requerer o prequestionamento de toda matria , a fim de

viabilizar do manejo de recursos dirigidos s Cortes Superiores.

Termos em que,
pede deferimento.
So Paulo, 2 de outubro de 2015 .

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXx
OAB/SP n XXX.XXX