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INTRODUCCIN

Esta

concepcin

unitaria

del arrendamiento herencia del

derecho

romano, que bajo una misma denominacin engloba el arrendamiento de


cosas, deservicios y de obra, resulta inadecuada para el derecho
moderno, ya que en la actualidad no se tipifica como arrendamiento ms
que el que recae sobre cosas, siendo consideradas las otras dos
especies previstas por el Cdigo como contrato de obra o empresa y
contrato de trabajo, respectivamente ambas con regulacin y autonomas
propias.

En este orden de ideas pude definirse el arrendamiento como el contrato


en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el
goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un precio determinado.
Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales e
incorporales, que pueden usarse sin consumirse, excepto aquellas que
la ley prohbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como
los de habitacin y uso. La parte que concede el goce del bien se llama
arrendador y la parte que da el precio, arrendatario.

Son de la esencia del contrato de arrendamiento las estipulaciones o


acuerdos entre las partes sobre el goce de la cosa arrendada, el precio y
el consentimiento sobre uno y otro.

OBJETIVOS

GENERAL:

Estudiar los contratos de arrendamiento en su extensin total, para lograr


un buen entendimiento y a la vez un eficiente desenvolvimiento en el
campo civil.

ESPECFICOS:

Desarrollar en su totalidad el tema para mejorar en el campo de


estudio de derecho civil.
2

Aprender a aplicar la norma en relacin con el arrendamiento.

Tener la capacidad de aplicar todo lo estudiado con relacin al


arrendamiento.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Y CONTRATO DE EMPRESA

Definicin de arrendamiento.-

El contrato de arrendamiento es un contrato por el cual una de las


partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y
goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada
arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un
precio cierto y determinado.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez,
o bien en una cantidad peridica, que en este caso recibe el nombre
de renta. Tambin puede pagarse la renta en cualquier otra cosa
equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los
frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez
puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha
(aparcera). Estos tipos de renta de la tierra no deben confundirse con los
trminos renta fija y renta variable aplicados a los activos financieros).

Categoras.-

Nuestro Cdigo Civil en los artculos de 1708 al 1831, nos habla de dos
categoras de arrendamientos: El Arrendamiento de Cosas y el
Arrendamiento de Obras.

Caracteres del contrato de arrendamiento de cosas.-

El articulo 1709 del Cdigo Civil Dominicano, define contrato de


arrendamiento de cosa como: un contrato por el cual una de las partes
se obliga a dejar gozar a la otra una cosa durante cierto tiempo, y por un
4

precio determinado que sta se obliga a pagarle. El arrendamiento de


cosas est contemplado en los artculos 1713 al 1778 y 1700 al 1831.

Arrendamiento de Cosas.Existen varias categoras de arrendamientos de cosas. De acuerdo al


artculo 1711 que establece: Estas dos clases de locacin se subdividen
adems en muchas especies particulares. Se llama alquiler, el de casas y
muebles; arrendamiento, el de las haciendas rurales; salario, el del
trabajo o servicio; aparcera, el de los animales, cuyo provecho se divide
entre el propietario y aquel se les confa; los jornales, destajos o ajustes
alzados, para ejecutar una obra mediante un precio determinado, son
tambin locacin, cuando se suministra el material por la persona que
hace la obra.
La cosa, objeto del arrendamiento, puede ser un bien mueble o un
inmueble, segn lo establece el articulo 171 del Cdigo Civil, que
textualmente dice as: Se puede alquilar o arrendar cualquier clase de
bienes, muebles o inmuebles.
El precio debido por el arrendatario como contrapartida del goce de la
cosa arrendada se llama alquiler en los arrendamientos de viviendas,
para usos profesionales y para usos comerciales; y renta, en los
arrendamientos rsticos; para el arrendamiento de muebles, se
denomina generalmente el precio de la locacin.

Arrendamientos de Obras.El articulo 1710 del Cdigo Civil Dominicano, define el arrendamiento de
obras como: un contrato por el cual una de las partes se obliga a hacer
una cosa por la otra.
5

La aproximacin entre estas dos categoras de arrendamientos se


explica histricamente: en una poca en la cual los trabajadores
asalariados estaban en una condicin social cercana a la de la mano de
obra servil, se confundan los servicios prestados por la actividad del
hombre y los resultantes de usos de la cosa arrendada; se alquilaba un
hombre como se alquilaba un animal o una cosa inanimada.
Pero, en el Cdigo Civil, esa aproximacin no posee sino una razn
histrica, sin corresponder a la menor realidad las reglas que se aplican a
las dos categoras de arrendamiento son diferentes, y la legislacin del
trabajo, como la de alquileres, han acentuado mas aun la falta de
paralelismo.

Consecuencias del carcter personal del derecho del


arrendamiento.-

Como el derecho del arrendatario es un derecho de crdito, es temporal,


y se transmite como un crdito; por la misma razn, un arrendador puede
arrendar vlidamente la cosa ajena.
El derecho del arrendatario es un derecho de crdito; pero un derecho de
crdito particular (jus ad rem). De ello resultan dos series de
consecuencias.

Consecuencias del carcter particular del derecho del


arrendatario.-

El contrato de arrendamiento de cosas es un contrato consensual, a titulo


oneroso, sinalagmtico, de cumplimiento sucesivo. Por consiguiente, se
observa que presenta con la compraventa, salvo su carcter sucesivo,
algunas analgicas; se comprobara que difiere de ella sobre todo por la
naturaleza del derecho del arrendamiento.

Arrendamientos urbanos y arrendamientos rsticos.-

El Cdigo Civil distingue dos categoras de arrendamientos de


inmuebles: 1 Los arrendamientos de casas o alquileres; 2 Los
arrendamientos de bienes rurales o arrendamientos agrcolas y
aparceras agrcolas. Si la distincin se justifica, la terminologa no es
del todo exacta; porque podra llevar a creer que el arrendamiento rural
no recae jams sobre las casas o edificios, cuando comprenden casi
siempre, con las tierras dadas en cultivo, una casa de labor.

Categoras de los arrendamientos urbanos.-

Existen tres categoras de arrendamientos urbanos:


1. Los arrendamientos de locales para vivienda o arrendamientos de
habitacin, cuya finalidad consiste en asegurar el alojamiento del
arrendatario;
2. Los arrendamientos para uso profesional o arrendamientos
profesionales, que permiten el ejercicio de una profesin no
mercantil, ni de artesana (mdicos, abogados, notarios, etc.); y
3. Los arrendamientos de locales para uso comercial, industrial o de
artesana, o arrendamientos mercantiles, concluidos para el

ejercicio del comercio o de una profesin de artesana en la finca


arrendada.

Formacin y prueba de los arrendamientos para la vivienda o


profesionales.

El arrendamiento urbano se perfecciona solo consensu: no se exige


ningn requisito de forma.
Un arrendamiento verbal que no haya recibido un principio de
cumplimiento, no puede ser probado nunca por medio de testimonio o de
presunciones, aun cuando existiera un principio de prueba por escrito.
Para probar las condiciones de un arrendamiento verba cuya existencia
est demostrada o no sea controvertida, se aplica el derecho comn de
la prueba, con la excepcin del precio del arrendamiento, que, a falta de
documentos (recibos), se prueba por el juramento del arrendador cuando
el arrendamiento no solicite una estimacin a cargo de peritos.

Efectos del arrendamiento para la vivienda o profesional.-

El arrendamiento no hace que surja ningn derecho real, sino solamente


algunas obligaciones reciprocas con cargo al arrendador y al inquilino.

Obligaciones del inquilino y obligaciones del propietario.-

Sobre el inquilino pesan tres categoras de obligaciones: pagar el alquiler,


usar el inmueble alquilado segn el destino previsto, conservar el
inmueble alquilado y devolverlo al terminar el arrendamiento.

Comparacin entre la compraventa y el arrendamiento.-

El contrato de arrendamiento coincide en muchas cosas con el contrato


de compraventa, pero hay una diferencia esencial entre la compraventa y
el arrendamiento: En el contrato de compraventa, el vendedor se obliga
a que el comprador tenga la cosa a titulo de propietario; y a transmitirle
todo el derecho que tenga. En contrato de arrendamiento, el locador no
se obliga a que el locatario tenga la cosa, sino solamente a que disfrute
de ella, a que la utilice; aunque esa diferencia se atenu porque el
contrato de arrendamiento encierre, en cierto modo, no por el tiempo que
deba durar el arrendamiento.
La venta de un bien que est fuera del comercio es nula; en tanto que el
arrendamiento de una cosa que est fuera del comercio es posible. Sin
embargo, si se trata de bienes de dominio pblico, el mismo
arrendamiento est prohibido: hay que acudir a una concesin, por la
cual la administracin se reserva poderes que excedan de los del
derecho comn.

El Contrato de Empresa en la Edificacin.-

El contrato de empresa es el contrato por el cual una persona, el


contratista o locador, se obliga contra otra, el dueo de la obra, a ejecutar
contra remuneracin un trabajo con plena independencia y sin
representarlo.
9

El art. 1708 enuncia claramente los dos tipos de contrato de


arrendamiento que hay: el de cosas y el de obra, este ultimo siendo el de
anlisis en esta oportunidad.
El contrato de empresa en la edificacin, que es con el contrato clave
que trabajare en este caso, conlleva a ciertos nmeros de reglas
particulares, como son para el contrato de empresa de construccin.

Reglas particulares.-

Las reglas especiales de responsabilidad establecidas por el Cdigo Civil


Dominicano contra los arquitectos y contratistas no rigen sino en las
relaciones entre arquitectos y contratistas de obra, de una parte, y
propietarios, de la otra. Con respecto a los terceros, la responsabilidad
de los arquitectos y de los contratistas es exigibles delictualmente en los
trminos del derecho comn; por tanto, la prescripcin es treintaal (30
aos). Se examinara nicamente la responsabilidad contractual de los
arquitectos y de los contratistas en relacin con el dueo de la obra.
Los artculos 1792 al 1799 y el 2270 de CCD, contienen las reglas
particulares para el contrato de empresa de construccin, de instalacin
o de conservacin de los edificios. (Ver CCD).
El Art. 1792 crea una presuncin de responsabilidad en contra de los
arquitectos y de los contratistas, presuncin que solamente se destruye
mediante la prueba de una causa ajena.

10

Responsabilidad de los arquitectos y de los contratistas.-

Para que rija esa presuncin de responsabilidad, debe tratarse de un


ajuste de precio alzado, de trabajos de construccin de un edificio; es
preciso igualmente que la cosa haya perecido en su totalidad o en parte.
Cuando no se hayan reunido esos requisitos, la jurisprudencia exige,
adems de la prueba de un o defecto de la construccin, la de una culpa.
(Ver Art. 1792, CCD).

Convenciones de responsabilidad.-

La jurisprudencia no admite, en principio, las convenciones que supriman


o disminuyan la responsabilidad de los arquitectos o contratistas, en
razn del peligro que presentan para el pblico los vicios de la
edificacin. Sin embargo, permite la limitacin de la responsabilidad en el
tiempo, con la condicin de que el plazo concedido sea suficiente para
permitirle al dueo cerciorarse de la solidez de la construccin.

La accin directa de los obreros del contratista.-

Los obreros del contratista, cuando no se les abonen sus salarios,


pueden ejercer la accin oblicua contra el dueo de la obra, el deudor de
su propio deudor, contratista (art. 1116). No obstante, la jurisprudencia, el
art. 1798, crea, a favor de los obreros, una accin directa contra la
persona que haya encargado los trabajos. Esa interpretacin esta
consagrada por el legislador en el art. 47 del Libro I del Cdigo de
Trabajo.
11

Estos artculos designan a los beneficiarios de esta ltima accin a: los


albailes, carpinteros y dems operarios.
Esta accin, accin directa, por tener un carcter excepcional, se les
niega a los subcontratistas que no trabajen por si mismos; por que no
proceden con un pensamiento de especulacin y con vista a realizar una
operacin comercial, haciendo ejecutar la obra por su propia cuenta con
la finalidad de conseguir un beneficio con la ejecucin de los trabajos
estn protegidas, pues las ganancias provenientes del trabajo, y no los
dems beneficios.

Los subcontratistas.-

La contrata de segunda mano es peligrosa para los obreros: por recibir


una remuneracin del contratista segn la importancia de los trabajos
ejecutados, tiene tendencia a exigirle a los obreros un trabajo agotador
por un salario reducido. Por eso, el decreto del 2 de marzo del 1848 (art.
30, inciso B, y el art. 310 del Libro I del Cdigo de Trabajo) prohibi la
contrata de segunda mano: queda prohibida la explotacin de los
obreros por medio de subcontratistas o de contratas de segunda mano.
Pero, sin embargo, la Corte de Casacin, extrayendo literalmente el texto
legal, considera como ilcita no la contrata de segunda mano en si, sino
solamente el hecho de que el cuadrillero, jefes de obreros, obtenga
provecho abusivo del trabajo que emplee.
No se origina ninguna relacin contractual entre el dueo y los
subcontratistas,

salvo

que

trabajen

manualmente

el

mismo,

el

subcontratista no tiene accin directa con el dueo. El contratista es el


nico obligado con respecto al dueo; este ignora al subcontratista. As
12

pues, el subcontratista no compromete su responsabilidad en relacin


con el dueo, sino en el terreno delictual.

CONCLUSIN
La figura del contrato. A su vez una de las fuentes de las obligaciones,
gira todo el derecho civil patrimonial. El contrato es la herramienta
econmica y jurdica a que los hombres acuden para atender sus
necesidades; ello se refleja en su naturaleza de acto convencional por
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medio del cual las personas libremente regulan sus intereses. Debe
insistirse que es en las figuras contractuales donde cobran vida
las instituciones estudiadas en los cursos de bienes y obligaciones, razn
por la cual, el curso se convierte en piedra angular para el estudio del
derecho privado.
La regulacin de los contratos no es propia del cdigo civil; otras
legislaciones que conforman el derecho privado, particularmente en
nuestro

caso,

el

Cdigo

de comercio,

se

han

encargado

de

introducir normas especiales para las figuras jurdicas contractuales,


teniendo en consecuencia una doble regulacin de las mismas.
En cuanto a los contratos en materia civil la legislacin a incurrido en
hacer o fijar una normatividad para la preservacin o conservacin de las
buenas relaciones sociales.

ANEXO No. 1
CONTRATO DE ALQUILER
ENTRE: DE una parte, el seor -------------dominicano, mayor de edad,
casado, portador de la cdula de identidad y electoral No.-------------, con
domicilio y residencia ---------------, Republica Dominicana, el cual en lo
que sigue del siguiente contrato se denominar EL PROPIETARIO y;
14

DE la otra parte, la seora -------------------, Dominicana, mayor de edad,


casada, portadora de la cdula de identidad y electoral No. ---------------,
con los telfonos (809) ----- y 1(809) ----------, domiciliada y residente en
esta ciudad de Santo Domingo, el cual en lo que sigue del siguiente
contrato se denominar EL INQUILINO.
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
PRIMERO: EL PROPIETARIO por el presente acto alquila a LA
INQUILINA quien acepta el apartamento No. -----, del RESD. -----------,
ubicado en la calle -------------- del Sector ----------- de esta ciudad de
Santo Domingo del Distrito Nacional; EL PROPIETARIO se compromete
a entregar dicho inmueble en perfectas condiciones, y ha sido visto y
examinado y encontrado a su entera satisfaccin, por LA INQUILINA
quien se compromete a usar el apartamento para fines residenciales, y
no pudiendo dedicarlo a otro uso ni sub-alquilarlo ni en todo ni en parte
sin el consentimiento por escrito de EL PROPIETARIO. Tampoco podr
cederlo gratuitamente ni por favor o por pura tolerancia admitir que
ningn tercero pueda habitar el inmueble objeto de este contrato en
calidad de inquilino. Consecuentemente, LA INQUILINA no podr ceder
total o parcialmente cualquiera de sus derechos derivados del presente
contrato sin el consentimiento por escrito de EL PROPIETARIO.
SEGUNDO: LA INQUILINA se obliga a pagar mes por mes la suma de
--------------------------

con

00/100

(RD

$----------------)

PESOS

DOMINICANOS, o la parte proporcional por fraccin del mes, este monto


constituye el pago del alquiler mensual del apartamento, incluyendo los
gastos mensuales de mantenimiento del edificio donde habitar,
acordando entre LAS PARTES que de haber un aumento en dicho
mantenimiento correr por cuenta de EL INQUILINO.
15

PARRAFO I: LA INQUILINA entrega en calidad de depsito la suma de


--------------------------

con

00/100

DOMINICANOS,

cual

ser

la

(RD

$-----------------)

debidamente

reembolsada

PESOS
a

LA

INQUILINA en su totalidad, al trmino del presente contrato, previa


deduccin de eventuales reparaciones a cargo de EL PROPIETARIO, en
acuerdo previo con EL INQUILINO, de conformidad con lo establecido en
el punto tercero del presente contrato. El depsito no podr ser aplicado
a

mensualidad

vencida

sin

autorizacin

por

escrito

de

EL

PROPIETARIO.
PRRAFO II: LA INQUILINA har entrega a EL PROPIETARIO de la
suma de ---------------------

CON 00/100 (RD$ ----------------), que

corresponden al pago del primer mes de alquiler por adelantado,


contando ste a partir del da Treinta (30) del mes de Marzo del ao Dos
Mil Ocho (2008), fecha en que EL PROPIETARIO entregar a LA
INQUILINA el inmueble objeto de este contrato. Una vez recibido el
inmueble por LA INQUILINA sta deber realizar mensualmente el pago
del alquiler, a ms tardar, dentro de los primeros cinco das posteriores a
la fecha de pago. La falta de pago de una mensualidad vencida del
arrendamiento, por EL INQUILINO, resolver de pleno derecho el
contrato, transcurridos diez (10) das desde la fecha en que EL
PROPIETARIO le notifique a EL INQUILINO, por acto de alguacil, el
incumplimiento de su obligacin. En caso de que el contrato se resuelva
de acuerdo con lo que establece este artculo, LA INQUILINA estar
obligada a pagar a EL PROPIETARIO a ttulo de clusula penal y como
indemnizacin por los daos y perjuicios causados por el incumplimiento,
una suma equivalente a dos (2) meses de alquiler y los gastos de
desalojo en caso de que los hubiere.

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TERCERO: LA INQUILINA queda obligada a mantener y restituir el


inmueble alquilado en buen estado y todos los desperfectos en paredes,
pisos, puertas, ventanas, cristales, pestillas, cerraduras, instalaciones
elctricas, instalacin sanitaria, obstruccin de inodoros, lavamanos,
fregaderos, lavadero o cualquier otro desage, cambio de zapatillas,
rotura de llaves, etc., y cualesquiera otras reparaciones locativas en
general sern reparadas o repuestas a su slo costo. De igual modo, LA
INQUILINA no ser responsable del desgaste por natural que por efecto
del uso puedan sufrir los elementos del apartamento arrendado. De igual
manera LA INQUILINA tampoco ser responsable de los desperfectos
causados por vicios o problemas de la estructura misma del apartamento
y del techo.
CUARTO: Este contrato tendr una duracin de un (1) ao a partir del
da ------------------- (-----) de ------------ del ao ------------------ (------------)
a partir de la fecha en que reciba el inmueble de parte de EL
PROPIETARIO en las condiciones descritas en el prrafo II del artculo
segundo de este contrato. Sin embargo, el presente contrato quedar
tcitamente reconducido por perodos adicionales de un ao, bajo las
mismas clusulas y condiciones, si ninguna de las partes notifica por
escrito a la otra, con por lo menos sesenta (60) das de antelacin, su
deseo de rescindirlo. Queda entendido entre las partes que se producir
un aumento anual de un 10% sobre el monto del alquiler mensual.
CLAUSULA: Queda entendido entre LAS PARTES que en caso de que
LA INQUILINA decida mudarse del inmueble objeto de este contrato
antes de transcurrido el ao de vigencia del presente contrato, perder
como clusula penal los dos depsitos entregados para el arrendamiento
de dicho inmueble.

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QUINTO: LA INQUILINA se compromete a no hacer ningn cambio o


distribucin nueva en el inmueble, sin la previa autorizacin por escrito
de EL PROPIETARIO y en caso de obtenida sta, las mejoras hechas en
dicha propiedad, incluyendo instalaciones elctricas que se hagan, con
todo su material, quedarn a beneficio de EL PROPIETARIO, sin
compensacin de ninguna especie.
SEXTO: El pago de los servicios pblicos y privados tales como energa
elctrica, telfono y televisin por cable, recogida de basura, agua
potable sern por cuenta de EL INQUILINO. LA INQUILINA no ser
responsable de cuentas pendientes que hayan sido incurridas previos a
la contratacin de alquiler del inmueble referido en el presente contrato.
SEPTIMO: LA INQUILINA presenta como su FIADOR SOLIDARIO para
alquiler

la

compaa

------------------,

con

RNC

no.-------------

debidamente representada por su presidente el seor --------------------,


dominicano, mayor de edad, portador de la Cdula Personal No.
----------------- con los telfonos (809) ------------ y 1 (809) -----------,
domiciliado y residente en esta ciudad de Santo Domingo. El Sr.
------------------; se obliga en calidad de FIADOR SOLIDARIO segn los
trminos de este contrato, como si fuera LA INQUILINA mismo.
EL FIADOR SOLIDARIO sin recurrir a la excusin se compromete a
continuar siendo FIADOR SOLIDARIO hasta el momento de la
terminacin del presente contrato, con sus respectivas renovaciones
preconductivas y queda formalmente convenido entre las partes que EL
FIADOR SOLIDARIO continuar en esta calidad obligado frente a EL
PROPIETARIO, en lo que respecta al pago de los alquileres y al
cumplimiento de las dems obligaciones de LA INQUILINA sin
excepciones de ningn gnero por todo el tiempo que contine vigente el
presente contrato y hasta la completa desocupacin del apartamento
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alquilado y entrega de sus llaves a . Las obligaciones que conforme al


presente contrato contraen LA INQUILINAY EL FIADOR SOLIDARIO
son indivisibles entre ellos, lo mismo que entre sus herederos y
causahabientes frente a EL PROPIETARIO.
OCTAVO: Para todos los fines y consecuencias del presente contrato, LA
INQUILINA elige domicilio con todas las consecuencias legales de tal
eleccin, en la casa alquilado mientras lo ocupe y presenta como
domicilio

alterno

el

del

FIADOR

SOLIDARIO,

precedentemente

sealados en este contrato, y EL PROPIETARIO en el domicilio


anteriormente expuesto en la ciudad de Santo Domingo, Distrito
Nacional.
Hecho y firmado en tres (3) originales, en la ciudad de Santo Domingo,
Distrito Nacional, Repblica Dominicana, el da ----------------- (------) del
mes de ------------- del ao ----------------- (--------).
EL PROPIETARIO

EL INQUILINO

____________________________

___________________________

SR.------------------------- SRA.---------------------------_______________________________________
La compaa-----------------Debidamente representada por el seor
--------------------------------------------FIADOR SOLIDARIO
Yo, LCDO. BENITO ROSARIO CANDELIER, Notario Pblico con
matricula No. 2336 del Colegio de Abogados Notarios de los del Nmero
del Distrito Nacional, certifico y doy fe de que las firmas que anteceden
han sido puestas en mi presencia de manera libre y voluntaria por los
Seores, -------------------------------- cuyas generales y calidades constan y
quienes me han declarado que esas son las firmas que acostumbran a
19

usar en todos los actos de sus vidas pblicas y privadas. En Santo


Domingo, Distrito Nacional, Capital de la Repblica Dominicana, al da
---------------- (-------) del mes de ---------------- del ao -----------------------(---------).

LCDO. BENITO ROSARIO CANDELIER


ABOGADO NOTARIO

20

BIBLIOGRAFA. Mazeud, Henry, Len Y Jean. Lecciones de Derecho Civil, Parte 2


Volumen I. Ediciones Jurdicas Europa- Amrica, Buenos Aires.
Mazeud, Henry, Len Y Jean. Lecciones de Derecho Civil, Parte III
Volumen IV. Ediciones Jurdicas Europa- Amrica, Buenos Aires.
Josserand, Louis, Derecho Civil, Tomo 2 Volumen I, Ediciones
Jurdicas Europa-Amrica, Bosch y ca. Editores Buenos Aires.
Pothier, R. J. Tratado de las Obligaciones, Editorial Helenista S. R.
L.
Cdigo Civil de la Repblica Dominicana, Primera Edicin de
Bolsillo, Editora DALIS, Moca Repblica Dominicana. 1998.
Capitant, Henri, Vocabulario Jurdico, Ediciones Desalma, Buenos
Aires.

21

TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIN........................................................................................................... 1
OBJETIVOS................................................................................................................... 2
GENERAL:.................................................................................................... 2
ESPECFICOS:.............................................................................................. 2
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Y CONTRATO DE EMPRESA
Definicin de arrendamiento.-..........................................................................3
Categoras.-.................................................................................................. 3
Caracteres del contrato de arrendamiento de cosas.-..........................................3
Arrendamiento de Cosas.-............................................................................... 4
Arrendamientos de Obras.-.............................................................................. 4
Consecuencias del carcter personal del derecho del arrendamiento.-...................5
Consecuencias del carcter particular del derecho del arrendatario.-.....................5
Arrendamientos urbanos y arrendamientos rsticos.-..........................................6
Categoras de los arrendamientos urbanos.-......................................................6
Formacin y prueba de los arrendamientos para la vivienda o profesionales...........6
Efectos del arrendamiento para la vivienda o profesional.-...................................7
Obligaciones del inquilino y obligaciones del propietario.-.....................................7
Comparacin entre la compraventa y el arrendamiento.-......................................7
El Contrato de Empresa en la Edificacin.-........................................................8
Reglas particulares.-....................................................................................... 8
Responsabilidad de los arquitectos y de los contratistas.-....................................9
Convenciones de responsabilidad.-...................................................................9
La accin directa de los obreros del contratista.-...............................................10
Los subcontratistas.-..................................................................................... 10
CONCLUSIN............................................................................................................. 12
ANEXO NO. 1
CONTRATO DE ALQUILER
BIBLIOGRAFA.-.......................................................................................................... 19

22