CIUDADANO:

JUEZ QUINTO DE LA PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL, TRANSITO,

BANCARIO

CIRCUITO

DE

LA

CIRCUNSCRIPCIN

JUDICIAL

DEL

AREA

METROPOLITANA.SU DESPACHO.ASUNTO : AP11 V 2015 000487

Nosotros, ANA MERLY CENTENO CEDEO Y CELSO RAMON LEON JIMENEZ,
Venezolanos, mayores de edad solteros titulares de las cdulas de identidad nmeros V
13.889.256, y V 7.947.342., respectivamente, domiciliada en: 2do piso de la QUINTA
OTILIA, entre calle 3 y calle 5, de La Urbanizacin Vista Alegre de la Parroquia El
Paraiso., del Municipio Libertador, del rea Metropolitana de Caracas, asistido en este
acto por los profesionales del derecho y Abogados en ejercicio, LUIS ROSO MOROS
RAMIREZ, y ENRIQUE JAVIER MARCANO ROJAS, de este domicilio e inscritos en el
Inpreabogado bajo los nmeros 223.864 y 240.260, estando en la oportunidad procesal
fijada por el Tribunal, damos CONTESTACIN A LA DEMANDA, en los siguientes
trminos:
CAPTULO I.
PUNTO PREVIO A DECIDIR.
En fecha 11 de Mayo de 2015, la ciudadana JENNY DEL CARMEN ESTRELLA
BUSTAMANTE, Venezolana, con cdula de identidad numero 6.730.789, domiciliada en
esta ciudad, present demanda por ACCIN REIVINDICATORIA en contra de los
ciudadanos ANA MERLY CENTENO CEDEO Y CELSO RAMON LEON JIMENEZ,
alegando su condicin de UNICA PROPIETARIA DEL INMUEBLE DISTINGUIDO
QUINTA OTILIA, entre calle 3 y calle 5, de La Urbanizacin Vista Alegre de la Parroquia
El Paraso., del Municipio Libertador, del rea Metropolitana de Caracas y cuya condicin
de una sucesin OTILIA DE TORRES PEREZ ,a sus herederos y coherederos, que
serian la Sra. DENIA TERESA TORRES DE GIRON, EDILIA TORRES DE REQUENA
quien falleci ab intestato, y sus herederos son los ciudadanos ANDRES REQUENA
(VIUDO) ANDRES REQUENA (HIJO) HILDA TORRES GOMEZ DE CAMACHO (HIJA)
MARIA GOMEZ TORRES (HIJA) las cuales fueron omitida en el documento libelar
del demandante, ahora ciudadano Juez la ciudadana JENNY DEL CARMEN ESTRELLA
BUSTAMANTE, alega en su escrito la compra realizada de la quinta arriba descrita con
un metraje de Ochocientos sesenta metros cuadrados (860.00 mts2),

y de poseer el 90% en el mismo documento expresa lo siguiente: mientras yo con el

transcurrir del tiempo realizaba los tramites de compra o adquisicin de las cuotas parte
de los derechos a lo causahabiente que ms adelante detallare, una pareja
conformada por los ciudadanos ANA MERLY CENTENO CEDEO Y CELSO RAMON
LEON JIMENEZ, tomo por la fuerza de manera violenta, arbitraria y sin mas
escrpulos, la parte superior (2do.piso de la quinta OTILIA en calidad de
invasores aproximadamente en el mes de junio de 2007,realizando o construyendo
una escalera de acceso por la parte lateral izquierda que no es parte del diseo
original de la quinta Otilia tomndose para si, sin mayores explicaciones la parte
superior (2do piso) de la Quinta Otilia tal como consta en el plano original del
Proyecto de construccin N: 20018, en su Vto., anexo en copia marcado con la
letra B. Ciudadano Juez, el caso que aqu nos ocupa resulta un poco inverosmil, ya
que es inconcebible el hecho que se pueda entrar una persona en una casa ya teniendo
habitantes sin su consentimiento, conocindose el debido procedimiento y que establecen
las normas del ordenamiento jurdico venezolano, ahora es totalmente falso, que la
ciudadana JENNY DEL CARMEN ESTRELLA BUSTAMANTE, tal como lo expresa en su
escrito que hayamos irrumpido de esa forma ya que para el momento que ella ingreso a
dicho inmueble, ya desde hace mucho tiempo estbamos establecido y manteniendo la
posesin pacifica del inmueble. Y con el consentimiento de los dueos entre ellos el
ciudadano JOAO BATISTA DE JESS SOUSA GMEZ venezolano de este domicilio,
titular del numero de cedula V 2.092.188., quien compra a sus hijas las ciudadanas,
HILDA TORRES GOMEZ DE CAMACHO, MARIA GOMEZ TORRES el 10% de cada una
sobre los derechos y las cosa comunes del inmueble ya descrito y objeto de esta
demanda, y el cual presentaremos en su momento oportuno, Como usted, podr apreciar
Ciudadano Juez, en este documento libelar tiene incongruencias y escueto en informacin
real de la sucesin del mismo y pretenden abusar de su buena fe como tambin tenemos
constancia de que tenemos posesin del inmueble desde el ao 2000, tal como se
evidencia en JUSTIFICATIVO DE TESTIGO, que se encuentra en el expediente AP11
V 2010000949, DEL JUZGADO SEXTO (6) DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL
AREA METROPOLITANA DE CARACAS y el cual solicitamos su copia certificada ara
que se emanada por ese despacho y el cual de la misma forma evacuaremos en su
debida oportunidad, y as demostrar que se me violo EL DERECHO PREFERENTE para
la compra de dicho inmueble La preferencia ofertiva es el derecho que tiene el
arrendatario para que se le ofrezca en venta, en primer lugar y con preferencia a
cualquier tercero, el inmueble que ocupa en tal condicin de arrendatario. Slo ser
acreedor a la preferencia ofertiva, el arrendatario que tenga ms de dos (2) aos como
tal, siempre que se encuentre solvente en el pago de los cnones de arrendamiento y
satisfaga las aspiraciones del propietario.

En este mismo orden de ideas, Ciudadano Juez, se puede observar que los primeros
ocupantes del inmueble hemos sido nosotros ahora Ciudadano Juez, a los fines de
proseguir con la contestacin de la litis, a todo evento doy formal contestacin a dicha
demanda, en el caso de que se declare sin lugar doy contestacin hago en los siguientes
trminos.
CAPITULO II
CONTESTACIN AL FONDO DE LA DEMANDA
1.- DE LOS HECHOS QUE ADMITIMOS:
PRIMERO: Admitimos que nosotros ANA MERLY CENTENO CEDEO Y CELSO
RAMON LEON JIMENEZ, ya identificados, desde hace 15 aos, venimos ocupando de
manera continua, no interrumpida, pacifica, publica, no equivoca y con intencin de
tenerlo como propio el inmueble objeto de esta litis, en fecha 25 de febrero de 2014, se lo
vendi, DENIA TERESA TORRES DE GIRON, el porcentaje que le corresponde a la
ciudadana, JENNY DEL CARMEN ESTRELLA BUSTAMANTE, acto este que qued
debidamente registrado bajo el Nmero veintiuno (21) tomo ocho (8) asiento registral 1del
inmueble matriculado con el N 216.1.1.15.4829 y corresponde al libro de folio real del
ao que hace constar la validez de la venta en el organismo que corresponde.
SEGUNDO: admitimos que en dicha venta la ciudadana DENIA TERESA TORRES DE
GIRON le corresponde un porcentaje de 50% sobre los derechos y cosas comunes de la
quinta objeto de esta controversia.
2.- DE LOS HECHOS QUE NEGAMOS:
Negamos, rechazamos y contradecimos que la ciudadana JENNY DEL CARMEN
ESTRELLA BUSTAMANTE, la QUINTA OTILIA, entre calle 3 y calle 55, de La
Urbanizacin Vista Alegre de la Parroquia El Paraso., del Municipio Libertador, del rea
Metropolitana de Caracas, tal como lo afirma en la litis, por cuanto ella lo relata en su
escrito es una sucesin y existen herederos y coherederos que no han hecho la venta
de sus derechos, sobre este inmueble como el caso del ciudadano JOAO BATISTA DE
JESS SOUSA GMEZ, ya identificado
Negamos, rechazamos y contradecimos que nosotros hayamos ocupado indebidamente
desde hace ms de ocho aos el inmueble ya identificado, como afirma la parte actora en
su libelo, por cuanto lo cierto es que nosotros ANA MERLY CENTENO CEDEO Y
CELSO RAMON LEON JIMENEZ, ya identificados venimos ocupando de manera
pacfica, publica, ininterrumpidamente, con nimo de dueos y voluntad de ser dueos,
donde tiene fijada su residencia por ms de 8 aos
Negamos, rechazamos y contradecimos que la ciudadana JENNY DEL CARMEN
ESTRELLA BUSTAMANTE, tenga Titulo o mejor derecho de propiedad que nosotros ya
que en la QUINTA OTILIA, entre calle 3 y calle 5, de La Urbanizacin Vista Alegre de la
Parroquia El Paraiso., del Municipio Libertador, del rea Metropolitana de Caracas Por
cuanto el titulo que promueve la ciudadana JENNY DEL CARMEN ESTRELLA
BUSTAMANTE, devino de un acto totalmente desapegado a las normativas legales
violentando nuestro derecho de preferencia, como demostraremos en este juicio, por tal
razn est alimentado de una causa falsa y esto origina la inexistencia de una venta real,

licita por la parte actora, aparte de esto dicha venta que ha sido esgrimido por la parte
actora est investido de una causa ilcita, como lo demostraremos en este juicio, mal
puede la parte actora pretender tener mejor derecho de propiedad que nosotros, cuando
esgrime un documento que segn la normativa legal no existe, al devenir de actos y
causas ilcitas.
Negamos, rechazamos y contradecimos que nosotros debamos restituir, sin plazo alguno
el inmueble que por ms de 15 aos venimos ocupando de manera pacifica, publica,
ininterrumpidamente, con nimo de dueos y voluntad de ser dueas por mas de 15 aos,
en esos afanes de la ciudadana la ciudadana JENNY DEL CARMEN ESTRELLA
BUSTAMANTE,, quien lleva menos tiempo que nosotros en dicho inmueble y su compra
violo la norma que rige la materia.
Negamos, rechazamos y contradecimos que nuestra mandante deba pagar costas y
costos que generen este proceso judicial, por cuanto no se ha violentado ninguna norma y
no hemos dado causa para ello, y nosotros siempre hemos mantenido una conducta
apegada a las leyes venezolanas, en cualquier caso quien debe pagar los costos, costas
y gastos que se presenten en este proceso es la parte actora, que de manera temeraria,
se atreve iniciar un proceso judicial.
Negamos, rechazamos y contradecimos que la ciudadana la ciudadana JENNY DEL
CARMEN ESTRELLA BUSTAMANTE, halla alcanzado el 90% de la compra el inmueble
objeto de la demanda, como afirma el documento que esgrime del ya citado inmueble,
pues a todas luces lo que se evidencia es un acto de Simulacin.de la obtencin de ese
porcentaje y no lo hace ver claro el el documento libelo de su litis En cualquier venta, pura
y simple, el comprador entrega el dinero y el vendedor entrega la cosa objeto de la venta,
sin embargo aqu no ocurri esto, la parte actora supuestamente entreg el dinero y el
vendedor solamente le indic a la supuesta compradora, y no se observa en el documento
cuando le entregara el inmueble, de igual manera la parte actora, ni siquiera se ocup de
ir a ver en las condiciones en que se encontraba el apartamento, digmoslo as, la
supuesta compradora hizo una negociacin por un bien inmueble y no manifest inters
en verlo; como estaba por dentro, le daba igual si solamente tena las 4 paredes que lo
separaban de otra quinta de un vecino o si tena todas las paredes divisorias de cuartos,
baos, salas y cocina.Ni hablar que a la parte actora tampoco le interes solicitarle las
llaves del inmueble al vendedor y muchsimo menos se ocup de verificar si el tal
inmueble exista. Y si exista o no las escaleras que indica que fueron hechas por
nosotros.

DEL FUNDAMENTO LEGAL DE LA CONSTESTACION

De la lectura y anlisis del Contrato de venta promovido por la parte actora, se observa la
condicin de subordinada que desempea la parte actora en este contrato bilateral,
subordinacin sta que no oculta y la esgrime como argumento en la litis cuando afirma
en la demanda actora en la demanda relata la compra realizada de la quinta arriba
descrita con un metraje de Ochocientos sesenta metros cuadrados (860.00 mts2), y de
poseer el 90% en el mismo documento expresa lo siguiente mientras yo con el transcurrir
del tiempo realizaba los tramites de compra o adquisicin de las cuotas parte de los
derechos a lo causahabiente que ms adelante detallare, una pareja conformada
por los ciudadanos ANA MERLY CENTENO CEDEO Y CELSO RAMON LEON
JIMENEZ, tomo por la fuerza de manera violenta, arbitraria y sin mas escrpulos, la
parte superior (2do.piso de la quinta OTILIA en calidad de invasores
aproximadamente en el mes de junio de 2007,realizando o construyendo una
escalera de acceso por la parte lateral izquierda que no es parte del diseo original
de la quinta Otilia tomndose para si, sin mayores explicaciones la parte superior
(2do piso) de la Quinta Otilia tal como consta en el plano original del Proyecto de
construccin N: 20018, en su Vto., anexo en copia marcado con la letra B.Es el
caso Ciudadano juez, que este inmueble es objeto de una SUCESION y no se ha hecho
la totalidad de la venta del mismo en contra de nosotros de quitarnos el derecho de
preferencia del la quinta ya identificada, utilizando para este insano fin al poder judicial.
Solicitamos se desestime e impugnamos el documento marcado con letra A por cuanto
indica es copia simple y en el libelo que presento titulo supletorio y el mismo no se
encuentra all y no otorga la fuerza probatoria, y viola lo establecido en el articulo 429 y
442 numeral 5 del CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL y en concordancia con el 937
del CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL,
De la misma manera solicitamos se desestime el documento marcado con letra P ya
que es nombrado 2 veces y con informacin distinta de forma vaga e imprecisa, deba ser
desestimada y no se sabe cul es el documento asignado con esa letra.
Solicitamos la tacha de la firma e Impugnamos y desestimamos los documento
identificados con las letras G, J por cuanto la firma del ciudadano JOAO BATISTA DE
JESS SOUSA GMEZ, esta variada y el numero de cedula no corresponde.
Solicitamos se desestime e impugnamos los documentos marcado con letra L, LL,
M y N por cuanto indica que son copia simples y no otorga la fuerza probatoria, y
viola lo establecido en el articulo 429 y
PROCEDIMIENTO CIVIL.

442 numeral 5 del CODIGO DE

Solicitamos se desestime e impugnamos los documentos marcado con letra L, T,

T1 y V por cuanto indica que son copia simples y no otorga la fuerza probatoria, y
viola lo establecido en el articulo 429 y

442 numeral 5 del CODIGO DE

PROCEDIMIENTO CIVIL
Solicitamos se desestime e impugnamos los documentos marcado con letra L, LL,
M y N por cuanto indica que son copia simples y no son partes del juicio y viola lo
establecido en el artculo 431 del CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL
En este caso Ciudadano Juez, se evidencia, en el supuesto negado que la parte actora
ciertamente haya realizado la compra, del 90% siendo as el deber de la parte actora es
actuar apegada a la norma, de compraventa, por cuanto supuestamente le compr un
inmueble y la parte actora arremete contra nosotros cuando somos los primero ofertantes.

Del derecho y objeto de la contestacin

Ciudadano Juez, La contestacin que antecede tiene su fundamento legal en los artculos;
artculo 370 del Cdigo de Procedimiento Civil ordinal 1, 1.157, 1.165, 1.236, 1.256 y
1.986 del Cdigo Civil, los cuales hacen previsibles que se demande la Nulidad Absoluta
por simulacin de venta del contrato esgrimido por la parte actora en esta litis, as como
los daos y perjuicios por los evidentes daos morales que le est causando a los
Ciudadanos ANA MERLY CENTENO CEDEO Y CELSO RAMON LEON JIMENEZ, , por
la extraordinaria actividad judicial impulsada en contra de nuestra mandante y
fundamentadas todas ellas en causas ilcitas
DEL PETITUM:
En virtud de los hechos anteriormente sealados, que evidencian la ocurrencia de una
causa ilcita, solicitamos a este tribunal admita y declare con lugar la siguiente
contestacin a la demanda as como solicitar la RECONVENCIN de la misma en un
PACTO RETRACTO LEGAL SUBROGADO, POR HABERSE VIOLADO NUESTRO
DERECHO PREFERENTE
a) Para que convenga o as lo declare este Tribunal, dejar sin efecto alguno el Contrato de
Compraventa, esgrimido por la parte actora en esta litis, por poseer Causa Falsa y estar
fundamentado en una simulacin y por ende decretar la Nulidad Absoluta de la Venta.
b) La cantidad de CIEN MIL BOLIVARES (500.000,oo), por conceptos de honorarios
profesionales causados.
c) Las costas que genere el presente proceso calculados prudencialmente por este digno
Tribunal. Acompaaremos con documentos probatorios al momento oportuno:

DE LAS TESTIMONIALES:
A los fines de que rindan declaracin, de conformidad con lo previsto en el artculo 482 del
Cdigo de Procedimiento Civil, promuevo las siguientes testimoniales
Testigo 1
Nombres y apellidos
HILDA TORRES GOMEZ DE CAMACHO QUINTA OTILIA, entre calle 3 y calle 5, de La
Urbanizacin Vista Alegre de la Parroquia El Paraso
Testigo 2
MARIA GOMEZ TORRES QUINTA OTILIA, entre calle 3 y calle 5, de La Urbanizacin
Vista Alegre de la Parroquia El Paraso
CONCLUSIONES Y DE LA CITACION:
Por todo los hechos que han sido narrados, del objeto y de la fundamentacin legal en
que se sustentan y deriva el derecho de los mismos, concluimos en que la presente
pretensin tiene verdadero asidero jurdico que hace factible la ANULACIN ABSOLUTA
por simulacin del contrato de venta esgrimido por la parte actora en esta litis la
indemnizacin que a travs del presente escrito libelar hemos propuesto, y en tal sentido,
solicitamos del Tribunal que as lo determine en la sentencia definitiva, declarndose con
lugar la presente contestacin a la litis de la parte actora
De las citaciones
A los fines de la citacin del Ciudadano JENNY DEL CARMEN ESTRELLA
BUSTAMANTE. Direccin: QUINTA OTILIA, entre calle 3 y calle 5, de La Urbanizacin
Vista Alegre de la Parroquia El Paraso
A tenor de lo previsto en el artculo 174 del Cdigo de Procedimiento Civil, indicamos
como sede procesal la siguiente direccin: QUINTA OTILIA, entre calle 3 y calle 5, de La
Urbanizacin Vista Alegre de la Parroquia El Paraso Finalmente solicitamos del Tribunal
que se sirva admitir la presente contestacin y sustanciarla conforme a derecho y en la
definitiva declararla con lugar con todos los pronunciamientos de Ley.
Es Justicia, en Caracas a la fecha de su presentacin.
Jurando la urgencia del caso