INFORME TECNICO DEL VERIFICADOR

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO

: AMPLIACION MODIFICACION DECLARATORIA

DE FBRICA

PROPIETARIO

: MIGUEL ANGEL ATARAMA ABAD.

LUISA ARANCIBIA CARREO DE ATARAMA.

DIRECCION

: MANZANA B, LOTE 3 URB. PIURA

IV ETAPA - PIURA

UBICACIN

: DISTRITO
PROVINCIA
DEPARTAMENTO
REGION

: PIURA.
: PIURA.
: PIURA.
: PIURA.

1.00 ANTECEDENTES
Como antecedente registral se puede indicar que el predio se encuentra inscrito en la Partida
Electrnica N 00016129 del Registro de Propiedad Inmueble de Piura
2.00 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Por el Frente
Por la Derecha
Por la Izquierda
Por el Fondo

: Colinda con Av. 1 y mide 8.00 ml.

: Colinda con lote 2 y mide 16.00 ml.
: Colinda con lote 4 y mide 16.00 ml.
: Colinda con lote 24 y mide 8.00 ml.

3.00 DECLARATORIA DE FABRICA (INSCRITA)

3.01. Cuadro de Areas:
AREA DEL TERRENO
PERIMETRO
AREA TECHADA
Primer Piso
AREA LIBRE

: 128.00 m2.
: 48.00 ml.
: 60.80m2
: 60.80 m2
: 67.20 m2

3.02.

Descripcin de Ambientes:

Primer Piso: Sala Comedor, Dormitorio, Cuarto de costura, Bao, Cocina, Lavandera Tendal,
Jardn interior y jardn exterior.
4.00 DECLARATORIA DE FABRICA (AMPLIACION MODIFICACION)
4.01. Cuadro de reas:
AREA DEL TERRENO
PERIMETRO
AREA AMPLIADA - MODIFICADA
Primer Piso
Segundo Piso

: 128.00 m2.
: 48.00 ml.
: 30.46 m2
: 30.46 m2
: 00.00 m2

AREA LIBRE

4.02.

: 36.74 m2

Descripcin de Ambientes:

AMPLIACION - MODIFICACION
Primer Piso: 02 Dormitorios, Patio, Terraza, Lavandera Tendal, Ingreso y Escalera de Acceso a
2 Nivel.
Segundo Piso: Azotea.

4.03.

Caractersticas constructivas predominantes:

MUROS Y COLUMNAS: Ladrillo con columnas y vigas de amarre.

TECHOS: Calamina metlica sobre viguera de madera.
PISOS: Piso Cemento pulido y cermico.
PUERTAS Y VENTANAS: Ventanas de fierro, puertas contraplacadas y vidrio transparente
semidoble.
REVESTIMIENTOS: Tarrajeo frotachado y Pintura ltex.
.
BAOS: Sin aparatos sanitarios.
INSTALACIONES: Corriente monofsica empotrada.

4.04

Fecha de terminacin de la Construccin:

La edificacin (modificacin) se termino de modificar en Mayo de 1991, siendo su estado de

conservacin bueno.
4.05

Valor de la Construccin (Ampliacin):

S/. 9,860.00 (Nueve mil ochocientos sesenta con 00/100 nuevos soles)

4. 06 Contenido del Informe Tcnico de Verificacin :

De acuerdo a lo sealado en el Arts. 12 y 25 del D.S 035-2006 se han constatado:
La ubicacin del terreno, siendo de acuerdo a lo sealado en la Partida Electrnica y
tal como se grafica en el Plano de Ubicacin.
En cuanto al rea se ajusta a lo indicado en la respectiva Partida Electrnica.
El lindero de la derecha de acuerdo a la partida seala que es el lote N 2, lo cual es
correcto, mas no as la medida que segn la partida consigna 6.00 ml siendo la
medida real 16.00 ml de acuerdo a documentos archivados.
Asimismo dentro de la Declaratoria de Fabrica inscrita se ha omitido considerar el
cuarto de costura.
El cumplimiento de los parmetros urbansticos y edificatorios de acuerdo al
Certificado extendido por la Municipalidad Provincial de Piura.
Las caractersticas arquitectnicas, estructurales y de las instalaciones las mismas que
se indican en la Declaratoria de Fbrica.

San Miguel de Piura, Enero del 2011.

INDEPENDIZACION

1.00

Edificacin a Independizar:

Primer Nivel:
Departamento 1: Sala Comedor, 03 dormitorios, cuarto de costura, cocina, bao, patio, lavandera
tendal y terraza.
rea Comn 1Nivel.
rea Comn 1: Ingreso y escalera de acceso a 2 nivel.
Segundo Nivel:
Departamento 2: Azotea.
reas comunes 2 Nivel:
Ducto comn 1 y Ducto comn 2.
2.00

De los Propietarios y sus Departamentos.

Apellidos y Nombres

Piso y/o
Nivel

Dpto.

Uso
rea
Asignado Techada

rea
Ocupada

rea
Libre

Vivienda

91.26 m2

104.00 m2

12.74 m2

% En los
bienes
comunes
53.26 %

Miguel ngel
Atarama Abad.
Luisa Arancibia
Carreo de Atarama
Miguel ngel
Atarama Abad.
Luisa Arancibia
Carreo de Atarama

Vivienda

0.00 m2

91.26 m2

91.26 m2

46.74 %

3.00

De la Independizacin de los Departamentos:

3.01.

Departamento 1:
rea Ocupada:

104.00 m2.

rea Techada:

91.26 m2

rea Libre:

12.74 m2

Linderos y Medidas Perimtricas

Por el Frente: Con rea Comn N 1 y mide 8.00 ml.
Por la Derecha: colinda con lote 2 y mide 13.00 ml.
Por la Izquierda: colinda con lote 4 y mide 13.00 ml.

Por el Fondo: colinda con lote 24 y mide 8.00 ml.

Descripcin de los ambientes.
Sala Comedor, 03 dormitorios, cuarto de costura, cocina, bao, patio, lavandera tendal y
terraza.

3.02

Departamento 2:
rea Ocupada:

91.26 m2.

rea Techada:

00.00 m2

rea Libre:

91.26 m2

Por el Frente: Con aires rea Comn N 1 y mide 8.00 ml.

Por la Derecha: Con lnea quebrada de cinco (05) tramos que partiendo del frente miden:
7.60 ml, 2.60 ml, 2.45 ml, 2.60 ml y 2.95 ml que colindan con aires de lote 2 el primero y
quinto y con Ducto Comn N 2 el segundo, tercero y cuarto tramo hasta encontrarse con
el fondo.
Por la Izquierda: Con lnea quebrada de cinco (05) tramos que partiendo del frente
miden: 7.60 ml, 2.60 ml, 2.45 ml, 2.60 ml y 2.95 ml que colindan con aires de lote 4 el
primero y quinto y con Ducto Comn N 1 el segundo, tercero y cuarto tramo hasta
encontrarse con el fondo.
Por el Fondo: colinda con aires de lote 24 y mide 8.00 ml.
Descripcin de los ambientes.
Azotea.
4.00

DE LAS AREAS COMUNES DE LOS DEPARTAMENTOS

4.01

rea Comn 1: 1 Piso

rea Ocupada:

24.00 m2.

Linderos y Medidas Perimtricas

Por el Frente: Colinda con Avenida 1 y mide 8.00 ml.
Por la Derecha: Colinda con lote 2 y mide 3.00 ml.
Por la izquierda: Colinda con lote 4 y mide 3.00 ml.
Por el Fondo: Colinda con Departamento 1 y mide 8.00 ml.

Descripcin de los ambientes.

Ingreso y escalera de acceso a 2 Nivel.

4.02

Aires rea Comn 1: 2 Piso

rea Ocupada:

24.00 m2.

Linderos y Medidas Perimtricas

Por el Frente: Colinda con aires de Avenida 1 y mide 8.00 ml.
Por la Derecha: Colinda con aires de lote 2 y mide 3.00 ml.
Por la izquierda: Colinda con aires de lote 4 y mide 3.00 ml.
Por el Fondo: Colinda con Departamento 2 y mide 8.00 ml.

4.03

Ducto Comn 1: 2 Piso

rea Ocupada:

6.37 m2.

Linderos y Medidas Perimtricas

Por el Frente: Colinda Departamento 2 y mide 2.60 ml.
Por la Derecha: Colinda con Departamento 2 y mide 2.45 ml.
Por la izquierda: Colinda con aires de lote 4 y mide 2.45 ml.
Por el Fondo: Colinda con Departamento 2 y mide 2.60 ml.

4.04

Ducto Comn 2: 2 Piso

rea Ocupada:

6.37 m2.

Linderos y Medidas Perimtricas

Por el Frente: Colinda Departamento 2 y mide 2.60 ml.
Por la Derecha: Colinda con aires de lote 2 y mide 2.45 ml.
Por la izquierda: Colinda con Departamento 2 y mide 2.45 ml.
Por el Fondo: Colinda con Departamento 2 y mide 2.60 ml.

REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin
alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de las
secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria,
descrita en el Captulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominar UNIDAD
INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las
decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artculo 2.- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicacin:
- Departamento:
- Provincia:
- Distrito:
- Direccin:

Piura
Piura
Piura
Mz B, Lote 3 Urb. Piura IV Etapa.

b) Descripcin y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es Edificio de Departamentos de Uso Residencial y
consta de Departamento 1, y Departamento 2
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso residencial, comercial e
industrial por encontrarse dentro de la Residencial de Alta Densidad (RAD).
Artculo 3.- Secciones de propiedad exclusiva
Las secciones de
INMOBILIARIA son:

propiedad

exclusiva

que

forman

parte

de

la

UNIDAD

Denominacin
Departamento 1
Departamento 2

Nmero

Area Ocupada

101
201

104.00 m2
91.26 m2

Uso
Residencial
Residencial

Artculo 4.- reas y bienes de propiedad comn

Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son los siguientes:
reas Comunes
Primer Nivel
Descripcin
rea Comn 1

Destino

Area
Ocupada
Circulacin Comn (1 24.00 m2
Nivel).

Segundo Nivel
Descripcin

Destino

Aires rea Comn 1

Ducto Comn N 1
Ducto Comn N 2

Pozo de luz
Pozo de luz
Pozo de luz

Area
Ocupada
24.00 m2
6.37 m2
6.37 m2

Bienes de Propiedad Comn

1.2.-

3.4.5.6.-

El terreno sobre el cual est construida la edificacin.

Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos
estructurales, siempre que estos no sean integrantes nicamente de una seccin sino que
sirven ms de una seccin.
Los pasajes, pasadizos, escaleras y en general vas areas de circulacin de uso comn.
las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificacin o ubicadas en ambientes de
propiedad comn.
Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de
basura y otros servicios que no estn destinados a una seccin en particular.
Los patios, pozos de luz y dems espacios abiertos.

Artculo 5.- Servicios comunes

Los servicios comunes con los que contar la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:

a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes, instalaciones

sanitarias y elctricas de uso comn, y, en general, de cualquier otro elemento de los bienes
comunes. Esto Incluye la reparacin o reposicin de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o
accesorias.
b) La incineracin o eliminacin de basura.
c) Los Servicios Pblicos (Alumbrado Pblico, Baja Polica y Jardines Pblicos), cuyo
pago corresponda a los propietarios en conjunto.
d) La administracin de la edificacin.
Artculo 6.- Participacin en las reas y bienes comunes
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de las reas y los bienes comunes se atribuir en
funcin del rea ocupada de cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en las
reas y bienes comunes, son los siguientes:
Seccin
Departamento 1
Azotea (aires)

% de Participacin
53.26%
46.74%
Total
100.00%

Artculo 7.- Participacin en los gastos comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los servicios
comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y la
administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA es determinado con base al mismo criterio del
Articulo precedente.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en los
gastos comunes, son los siguientes:
Seccin
Departamento 1
Azotea (aires)

% de Participacin
53.26%
46.74%
Total
100.00%

Artculo 8.- Variacin y reajuste de los porcentajes de participacin

Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados
en los Artculos precedentes, as como los criterios usados en cada caso, podrn variar o
reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en
los que no se requiere de acuerdo de la junta:

a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por

obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su propietario, podrn
recomponerse los porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los gastos que
ocasione la modificacin de este reglamento debern ser asumidos por el propietario de la
seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo de la
modificacin de este reglamento corresponder a todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los
porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondan a
las unidades originales, en la misma forma y proporcin en que stas fueron acumuladas,
divididas o independizadas. Los gastos de modificacin de este reglamento correspondern al
propietario de la seccin afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artculo 9.- Derechos de los propietarios
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o
gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en conocimiento de
la Junta de Propietarios la realizacin de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30)
das siguientes a su realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la
seccin a una persona distinta o determinen la extincin del derecho de propiedad por
transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los
dems propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar, respecto de los propietarios que
hayan sido declarados inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de
determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto slo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin del
propietario.

e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones de
otros propietarios o poseedores, cuando stas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la
UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos,
instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las normas legales
vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente
Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y
no se afecten los derechos de los dems propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior
de la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, ser necesario, sin perjuicio
de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el propietario obtenga
previamente la aprobacin de la Junta de Propietarios, a la cual deber proporcionar toda la
informacin y documentacin necesaria para tomar una decisin adecuada.
Artculo 10.- Obligaciones de los propietarios
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo
indicado en el Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de
los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio
comn y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligacin se mantendr
vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o
no use su seccin.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobacin
previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria segn lo previsto por el
mismo inciso antes sealado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral
y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems unidades, o a las reas o los
bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesin
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor
inmediato y el sometimiento expreso de ste a las normas del presente reglamento. El

incumplimiento de esta obligacin slo generar responsabilidad para el propietario mas no

afectar en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la
posesin inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacin.
i) Podrn incluirse, previo acuerdo, otras limitaciones especiales en aspectos que, por su
naturaleza, puedan afectar la seguridad, tranquilidad o el uso de la edificacin en su conjunto,
tales como prohibir la crianza de animales domsticos; condiciones especiales para conservar
sustancias explosivas o inflamables si stas fueran autorizadas; tener maquinarias o artefactos que
generen ruidos; etc.).
Artculo 11.- Propietarios inhbiles
Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre
en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota
extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando
cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo
mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, slo con voz y sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artculo 12.- Constitucin de la junta.
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el cargo
de Presidente de la Junta de Propietarios.
Artculo 13.- Atribuciones de la junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio
comn, los servicios de uso comn, y disponer la administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las secciones de
propiedad exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
d) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de parte,
para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Rgimen de Propiedad

Exclusiva y Propiedad Comn as como para la mejor conservacin, mantenimiento y

administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los casos de
excepcin previstos en el Artculo 8 de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier otro
acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los bienes comunes
susceptibles de ser transferidos. Esta aprobacin se efectuar mediante acuerdo adoptado con el
voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude
y aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la hubiese, as como la cuenta final del
ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario
para atender la conservacin mantenimiento y administracin de la unidad inmobiliaria, y
efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios
aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin y calculados con base en la Tasa de
Inters Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las
sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as como
aprobar la inclusin de nuevos servicios.
m) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artculo 14.- Sesiones de la Junta
La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarn una vez al ao.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o a peticin de un nmero de propietarios que represente, cuando menos, el
veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las reas y los bienes comunes.

En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo

establecido por el Artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artculo 15.- Convocatoria y qurum
La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas, que contendrn
obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la Junta, as como los
asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepcin de dicha
citacin; sin perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas que
debe mantener la administracin en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de participacin en las
reas y los bienes comunes que le corresponda, segn lo establecido en el Artculo 6 del
presente Reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer el qurum en las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria,
se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando
menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las reas y los bienes
comunes. En segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los propietarios que
asistan.
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, slo es vlido el
porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verifica al inicio de la sesin
y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda
convocatorias deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una.
Artculo 16.- Representacin ante la Junta
Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la Junta de
Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial para cada
sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del contrato de
arrendamiento.
Artculo 17.- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de los
propietarios hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de participacin de los
propietarios presentes, con las excepciones sealadas en los incisos e), y f) del Artculo 13 de

este Reglamento y en los dems casos dispuestos por ley. La mayora calificada est constituida
por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de participacin de los propietarios presentes.
Artculo 18.- Cumplimiento de los acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesin as como los arrendatarios y poseedores no
propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta
de Propietarios.
Artculo 19.- Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles que la
integran y debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos, siendo reelegible cuantas veces se
desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso
comn, y ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo
exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes comunes, as como la
supervisin o administracin de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trmites de
cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin,
administracin o uso de las reas los bienes o los servicios comunes, excepto aquellas que
importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin de
la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificacin, y
ejercer las facultades de representacin del empleador ante las autoridades administrativas o
judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o
contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin administrativa, como representante de la
Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir
los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por este Reglamento
o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.

i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.

j) Abrir o cerrar a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de
ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que
correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u rdenes de pago, hacer
transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y
obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuando menos
una vez por ao.
Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar crditos,
avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagars o vales a la orden, as como
para firmar o autorizar cualquier tipo de operacin al crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier
operacin que signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos comunes
a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad
judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la Junta
con las facultades generales del mandato, previstas en el Artculo 74 del Cdigo Procesal Civil;
as como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones,
recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o
condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil prestar declaracin de parte
ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder
para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de
autorizacin expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo
de la Junta de Propietarios.

Artculo 20.- De la Directiva

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:
a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes, velando por
su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservacin o atencin de las reas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.

d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la

edificacin, segn sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta, que rijan la edificacin.
g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por ao, o
cuando sta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento,
la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se
constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el
Presidente de la Junta.

CAPITULO V
RGIMEN DE SANCIONES
Artculo 21.- Principios rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artculo 22.- Aprobacin
El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de Propietarios, y se
asentarn en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro
correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 23.- Solucin de controversias
Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez y
eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las

partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en caso de no resolverse el

conflicto por sta va, se acudir a la va arbitral o judicial, de conformidad a las opciones
establecidas por el Reglamento de la Ley N 27157, en su Artculo 156); con excepcin del
cobro por mora de las cuotas, que se sujetar a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N 27157 y
por su Reglamento aprobado por D.S. N 008-2000-MTC.
Artculo 24.- Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria,
la Ley N 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias.
Artculo 25.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el
texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su
cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por
las obligaciones de orden econmico.
Artculo 26.- Designacin del Presidente de la Junta de Propietarios.
El Presidente de la Junta de Propietarios ser Miguel ngel Atarama Abad, con
documento de identidad N 02639450, quien ejercer el cargo por 02 aos
San Miguel de Piura, 06 de Enero del 2011.
(Firmas de los otorgantes)