ASAMBLEA

Facultades

Convocatoria y qurum

Cdigo Civil y Comercial de la Nacin: La asamblea tiene las

siguientes facultades:
a) Las cuestiones que son atribuidas por la ley o por el reglamento de
propiedad horizontal.
b) Cuestiones referidas al administrador o al consejo de propietarios
cuando le son sometidas por cualquiera de estos o por quien ejerce
la representacin del cinco por ciento de las partes proporcionales
indivisas con relacin al conjunto
c) Cuestiones relativas al nombramiento y despido del personal de
consorcio.
d) Aquello temas que no estn contemplados como las atribuciones
del administrador o el consejo de propietarios.
Ley 13512: La asamblea tiene la facultad de tratar temas
expresamente determinados en el reglamento de copropiedad y
administracin, y adems la administracin de cuentas del
administrador y la aprobacin de su gestin.
Est facultado para designar a un representante de los propietarios,
determinar la remuneracin del representante y la forma de su
remocin; y el monto de los gastos o expensas comunes de los
propietarios.

Cdigo Civil y Comercial de la Nacin: La convocatoria de los

propietarios a la asamblea debe ser hecha en la forma que est
prevista en el reglamento de propiedad horizontal. La citacin debe
contener da, el lugar y los temas que deben tratarse en la reunin
(orden del da).Si se tratan otros temas, sern nulos, excepto si se
encuentran presentes todos los propietarios y se acuerda por
unanimidad tratar el tema.
En cuanto al qurum las decisiones de la asamblea sern validas si se
aprueban por la mayora de dos tercios de la totalidad de los
propietarios. Tambin sern validas si son tomadas por unanimidad
de todos los propietarios aunque no se hayan reunido en asamblea.
Ley 13512: La convocatoria realizarse en la forma que est prevista
en el reglamento de copropiedad y administracin. En el estatuto
consorcial se debe determinar la citacin, el plazo que debe
respetarse para ella y la periodicidad de las reuniones, entre otros
temas. Como bien lo estable el art 9 inc. d) que expresa que el
reglamento de contener La forma de convocar la reunin de
propietarios en caso necesario
El decreto reglamentario en su art 3 inc 8 de la Ley 13512 dispone
que el reglamento de copropiedad debe determinar la cantidad de
propietarios que deben estar presentes, la cual no podr ser inferior a
la mayora requerida para adoptar la resolucin.

Mayoras

Decisiones asamblearias

Cdigo Civil y Comercial de la Nacin: La mayora absoluta sobre las

decisiones que adopte la asamblea se computa sobre la totalidad de
los propietarios de las unidades funcionales y se forma con la doble
exigencia del nmero de unidades y de las partes proporcionales
indivisas de estas con relacin al conjunto.
Ley 13512: La ley establece que el cmputo de las mayoras debe ser
en la forma en que est previsto en el reglamento y si no se
encuentra instruido el cmputo de los votos, se presumir que cada
propietario tendr un voto. Si un piso o departamento pertenezca a
ms de un propietario, se unificara la representacin.
Si no se logra la reunin de la mayora necesaria de propietarios, un
juez puede solicitar la convocatoria a reunin que se llevara a cabo
con su presencia.
Cdigo Civil y Comercial de la Nacin: Los que se encuentran
presentes en la asamblea puede proponer decisiones, que debern
ser comunicadas en forma fehaciente a los propietarios que se
encuentran ausentes y se tendrn aprobadas a los 15 das de
noticiados, excepto que estos se opongan por igual medio, con la
mayora suficiente.
El derecho promover una accin judicial para declarar la nulidad de la
asamblea se pierde si transcurren 30 das desde la fecha de la
asamblea.
El consorcio deber lleva un acta que deber contener las decisiones
adoptadas y ser firmada por el presidente de la asamblea y dos
propietarios.
Ley 13512: Las decisiones que tome la asamblea son de
cumplimiento obligatorio para todos los consorcionistas. El decreto
reglamentario estable en que las decisiones que tome el consorcio de
propietarios se deben dejar constancia en un acta que deber ser
firmado por todos los presentes. Cualquier propietario puede
oponerse al contenido del libro.