Proyecto: Demolicin Sede Siniestrada Banco de la Nacin

A. MEMORIA DESCRIPTIVA
La Memoria Descriptiva contiene los datos generales del proyecto de demolicin,
ubicacin del terreno, entorno, anlisis del proyecto, criterios adoptados as como el
procedimiento de demolicin especificado para que este se desarrolle con criterios
tcnicos apropiados y en condiciones de seguridad.
ASPECTOS GENERALES
El edificio del Banco de la Nacin de Lima a ser demolido, se encuentra ubicado en la
esquina formada por el Jirn Lampa y la Avenida Nicols de Pirola (ex Avenida La
Colmena), en el Cercado de Lima.
Actualmente existe una edificacin construida la que ser demolida; su permetro se
encuentra cercado por un cerco metlico que protege a los transentes, dado la
condicin del edificio.
Es necesario tener en consideracin que el Centro Histrico de Lima ha experimentado
en los ltimos 20 aos, en mayor o menor grado, procesos de renovacin edilicia,
tugurizacin, congestionamiento vehicular, deterioro de los servicios y, en general,
modificacin del uso del suelo. Pero su antigedad, su ubicacin dentro de la Ciudad de
Lima y el hecho de mantener algunas de las funciones administrativas y comerciales que,
en diversas etapas de la historia, le dieron vida, continan dndole un carcter y una
configuracin especial.
BREVE DESCRIPCIN DEL OBJETO DEL PROYECTO
La ejecucin de la Obra tiene por objeto efectuar la demolicin de las estructuras del
edificio siniestrado del Banco de la Nacin, bajo la modalidad de Contrato a Suma
Alzada.

Vista desde la Avenida Lampa

Dichas estructuras han sido apuntaladas en forma provisional, dado que si bien no han
colapsado completamente, se encuentran con seales visibles de dao. Por tanto, el
apuntalamiento existente ha permitido mantener la estabilidad provisional de la
edificacin y, con un sistema de apuntalamiento temporal conformada por torres de
apuntalamiento, ha permitido efectuar la remocin de escombros de la zona colapsada.

Consultor: Ing. Oscar Angel Rojas Alania

Enero del 2005

Proyecto: Demolicin Sede Siniestrada Banco de la Nacin

En resumen, se encuentra que ello ha permitido a la Entidad evaluar los daos de la

estructura en el proceso de la investigacin pertinente y, posteriormente ha definido la
conveniencia de la demolicin, materia del presente proyecto.

Vista desde la Avenida Nicols de Pirola

DEMOLICION EN ZONAS MONUMENTALES
El proyecto de demolicin se desarrollara sobre la base de las normas tcnicas vigentes,
teniendo en cuenta la seguridad del personal que efectuar las demoliciones as como la
de los transentes.
Como consecuencia de la eliminacin de escombros, es importante minimizar los
impactos negativos al entorno tanto desde el punto de vista socio ambiental como al
transito de vehculos y personas.
Con las consideraciones expuestas en el Expediente Tcnico se permitir la demolicin
de la edificacin, la remocin de escombros y su posterior eliminacin sin peligro para el
personal que intervenga en la obra as como tambin a los usuarios particulares de las
aceras y vas aledaas al lugar de la obra.
Las edificaciones a ser demolidas, son tres, una zona aislada del conjunto estructural
(que se demoler primero), la otra una torre de 13 pisos de altura (que se demoler en
segundo lugar) y finalmente, un pabelln de 04 pisos (con un mayor grado de deterioro y
que se demoler en ltimo lugar). Dichas edificaciones cuentan con stano, dado que
contemplado dentro de este proyecto se considera el relleno del stano, no se
demolern las estructuras del stano, esto es desde el nivel 0.00 hacia abajo,
asimismo la zona de bvedas del stano cuya losa superior est a una cota de
+0.60 m, no se demoler, mantenindose cerrada dicha bveda no ser rellenada
interiormente.
El contratista efectuar los trabajos con los cuidados correspondientes, basado en un
Plan de Seguridad aceptado por la Entidad, para evitar los accidentes, cuya probabilidad
de ocurrencia se incrementa dado la concurrencia de dos elementos crticos como son la
naturaleza de los trabajos y el estado actual de la edificacin.

Consultor: Ing. Oscar Angel Rojas Alania

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Vista de la zona aislada y de la Torre

Vista del Pabelln de cuatro pisos

CRITERIOS TECNICOS DE LA DEMOLICION
Tomando como experiencia los estudios previos o expedientes tcnicos de demolicin,
consideramos que, entre los criterios tcnicos a considerar para el caso de demoliciones
en zonas monumentales, se considera la toma detallada de datos como resultado de la
visita de campo, evalundose los materiales que conforman la estructura, las
dimensiones y el diseo de la misma.

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Sobre la base de lo anterior, se ha establecido un plan y un procedimiento, no limitativo

en su alcance, que permitir que en primer lugar que cada postor, en uniformidad de
criterios y procedimientos, establezca su propuesta tal que se refleje en costos
adecuados para el tipo de trabajos a efectuar y, como consecuencia, se lograr que el
contratista pueda ejecutar apropiadamente la obra, asociado a la seguridad integral de
las personas.

Zona con equipos a desmontar y eliminar

Detalle de equipo a desmontar

El contratista efectuar el desmontaje de los equipos y la demolicin de las estructuras
existentes, que deber incluir apuntalamientos, la memoria descriptiva de los trabajos de
demolicin, plantas, procedimientos de demolicin y las especificaciones tcnicas de los
procedimientos a emplearse.
En el proceso detallado se indica la utilizacin de equipos de apuntalamiento conocidos
en el medio, estando por lo tanto los operarios de construccin civil familiarizados con su
correcto manipuleo y ensamblaje. Esto facilitar la remocin de escombros,
proporcionado reas libres y seguras para el transito de personal.

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El Contratista considerar, dado que en el Jr. Contumaz existe un stano de

propiedad de terceros debajo de la pista, que la eliminacin de material propio de la
demolicin se efectuar por la Av. Nicols de Pirola. Salvo que el contratista a su
costo efectu el apuntalamiento del referido stano, acorde con los vehculos de
evacuacin que plantee utilizar.

Equipo de los ascensores a ser desmontados

En el presente expediente tcnico se considera la maquinaria y el equipo a utilizar en la
demolicin y la remocin de los escombros; evitando la contaminacin ambiental debido
al monxido de carbono y el polvo. El contratista debe anticiparse a posibles fallas en el
equipo mecnico usando aquellos con un limite de antigedad no mayor a 03 aos, de
modo de que los bajos rendimientos o paralizaciones no afecten el ritmo de los trabajos y
plazo de ejecucin de la obra.

MTODO DE LA DEMOLICIN
En primer lugar, ha quedado establecido durante la evaluacin de la edificacin que las
estructuras han sido sometidas a solicitaciones inusuales, que las han deteriorado
significativamente y que han requerido un apuntalamiento para mantenerla
provisionalmente en pie.
Asimismo la zona mas afectada est conformada por el stano y los primeros 4 pisos,
siendo estos pisos los ms importantes para la estabilidad del conjunto estructural, por lo
que requieren de apuntalamiento provisional para efectuar los trabajos de demolicin.

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En segundo lugar, el mtodo ms usual para efectuar una demolicin es el inverso al de

su construccin, es decir demoliendo desde su azotea hacia el nivel de piso.

En tercer lugar, existen medios mecanizados como la demolicin por empuje, demolicin
por descalce, demolicin controlada por explosivos, demolicin por bola, demolicin por
perforacin trmica, demolicin por elementos expansivos; sin embargo, dichos mtodos
normalmente se aplican sobre edificaciones en buen estado, que se demuelen para dar
paso a una nueva edificacin, y sobre edificaciones de poca altura. Por lo tanto estos
mtodos no se emplearn en el presente caso.

Se ha optado por el mtodo de demolicin a mano, siendo el ms antiguo y tradicional

de los conocidos y se realiza principalmente en zonas urbanas. Tiene la ventaja de
encontrar en el mercado a empresas especializadas de demolicin, las mismas que, con
herramientas manuales, pueden demoler y eliminar pequeos bloques de obra, con lo
cual los escombros nunca adquieren excesivo tamao, minimizndose los efectos de la
carga viva y de impacto.

En cuarto lugar, y como ya ha sido explicado previamente, las edificaciones a ser

demolidas, son tres, una zona aislada del conjunto estructural (que se demoler primero),
la otra una torre de 13 pisos de altura (que se demoler en segundo lugar) y finalmente,
un pabelln de 04 pisos (con un mayor grado de deterioro y que se demoler en ltimo
lugar).

En quinto lugar, se efectuar la completa demolicin de la edificacin hasta el nivel 0.00,

excluyendo la losa superior de la bveda que se ubica a +0.60 m; efectundose, por
exigencia municipal, el retiro del cerco metlico perimtrico hasta el lmite de propiedad.

En sexto lugar, Para evitar las sobre cargas excesivas, se demolern y eliminarn las
losas de entrepiso y columnas por tramos, en forma tal que pueda minimizarse los
escombros que se acumulen en los pisos y que pueden hacer fallar a la losa por
punzonamiento; falla que se ha observado en los entrepisos inferiores afectados.

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Por ello, se ha considerado en dichas zonas que si las losas de piso tienen una
capacidad de soporte de carga viva, esta sera del orden mximo de los 125 kg por m2.
En estas circunstancias, las losas de concreto con sus acabados de piso y recubrimientos
de terminado superan varias veces el referido valor, por lo que no sera apropiado
demoler completamente la losa y acumularla en la losa inferior; por ello, se observar un
procedimiento de eliminacin para evitar la acumulacin de escombros sobre las losas de
concreto armado.
Empero, pueden producirse situaciones inestables de grandes elementos que caen con
un pequeo esfuerzo o de forma imprevista con indeseables efectos de impacto. Esta
situacin debe ser minimizada por el contratista en su procedimiento constructivo.
Como procedimiento, se usarn martillos elctricos o neumticos para demoler el
permetro de tramos de losa, sujetarlos e izarlos para la eliminacin posterior.
El proceso de transporte se adecua en funcin a los tamaos de los elementos, lo que se
especificar en funcin a la capacidad de las plumas de carga disponibles en el mercado.

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El contratista para ejecutar las obras considerar:

reas previstas donde se ejecutaran los trabajos de demolicin.

Accesibilidad del exterior y evacuacin del personal en caso de sismo y/o falla de la
estructura durante la demolicin.
Circulacin de pblico y vehculos en los exteriores, as como la ubicacin de
maquinaria, equipos y personal de obra.

Avenida Nicols de Pirola

Avenida Lampa

Estudiar el Levantamiento topogrfico de las plantas existentes y complementarias de

ser el caso.
Estudio del proyecto de desmontaje y demolicin de las estructuras existentes plantas
y elevaciones de la memoria descriptiva de los trabajos de demolicin y del
procedimiento de demolicin. Ver las especificaciones tcnicas y los planos.
Presentacin para aprobacin de la Entidad de un Plan de Seguridad, que incluya el
diseo de la sealizacin interior, exterior y las barandas de seguridad, en las
cantidades establecidas en el presupuesto.
Presentacin de un Plan de Control de Impacto Ambiental.
Contrato y vigencia de los seguros de obra especificados en las bases.

A su vez, el contratista tomar en consideracin las condiciones estructurales de las

edificaciones vecinas que podran afectarse con los trabajos de demolicin.

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JR. LAMPA

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AV. NICOLAS DE PIEROLA

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B. ESPECIFICACIONES TCNICAS
Contienen las especificaciones de los materiales y equipos a ser utilizados en la
demolicin y tambin las caractersticas del proceso de demolicin.
Describe el proceso constructivo de las partidas a ejecutar. En estas especificaciones se
incluyen los detalles que usualmente no son mostrados en planos. As mismo se indicara
el mtodo adoptado.
Las especificaciones tcnicas han sido elaboradas para cada una de las partidas que
conforman el presupuesto de obra, definiendo la naturaleza de los trabajos,
procedimiento de demolicin y formas de pago. Dichas especificaciones tcnicas
constituyen las reglas que definen las prestaciones especficas de la obra; esto es,
descripcin de los trabajos, mtodo de demolicin, calidad de los materiales, sistemas de
control de calidad, forma de medicin y condiciones de pago.
DESCRIPCION DEL PROCESO DE DEMOLICION
1 ESTADO INICIAL
Contemplando el proceso en su conjunto, el contratista ubicar las instalaciones
provisionales y servicios propios para efectuar este trabajo.

2 APUNTALAMIENTO
Se proceder a apuntalar el stano y los 4 primeros pisos que se encuentran seriamente
afectados. Para ello y basado en las bases existentes, se efectuar el apuntalamiento
mediante torres metlicas de apuntalamiento con una capacidad estructural que les
permita soportar el peso muerto de la losa ubicada en la parte superior.
De este modo, el contratista proveer un sistema de apuntalamiento que le permita
soportar en el cuarto piso una carga de 400 kg por m2, en el tercer piso una carga de
800 kg por m2, en el segundo piso una carga de 1200 kg por m2, en el primer piso una
carga de 1600 kg por m2 y en el stano una carga de 2000 kg por m2.

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En dicho stano se encuentran bases sobre las que se apoyar el sistema de

apuntalamiento y que se encuentran detallados en su ubicacin en los planos
respectivos.
El sistema de apuntalamiento que proporcionar el contratista tendr extremos ajustables
a la altura, considerando que los diferentes pisos siniestrados tienen variaciones en su
altura.
Por otro lado, no se ha previsto el apuntalamiento de los pisos superiores de la torre por
cuanto no se ha verificado la presencia de mayor dao estructural.
Sobre la calle Contumaz se ha previsto que durante la obra no transitarn vehculos
pesados como la gra, camiones y volquetes de gran capacidad, camiones de concreto.
El Contratista considerar, dado que en el Jr. Contumaz existe un stano de
propiedad de terceros debajo de la pista, que la eliminacin de material propio de la
demolicin se efectuar por la Av. Nicols de Pirola.

3 DEMOLICION DE LA ZONA A
Se proceder a demoler la zona indicada como A, conformada por aquellos restos aun
en pie del bloque de la edificacin claramente separada del conjunto mayor de la
estructura, ubicado en la esquina de la Avenida Nicols de Pierola y el Jirn Contumaz.

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Esta zona se demoler considerando los procedimientos de arriba hacia abajo, en la

forma que denominaremos convencional, y teniendo cuidado puesto que existen algunas
columnas seriamente afectadas y con falla evidente.
El rea liberada por la zona demolida servir como patio de almacenamiento temporal de
los escombros, en especial los conformados por el retiro del pastelero y los muros
de ladrillo que se emplearn como parte del relleno final del stano, constituyendo
la capa inferior. Estas labores se efectuarn durante el da, para que durante la noche
o cuando las regulaciones municipales lo permitan, por medio de camiones, se efecte la
eliminacin de estos.
4 INSTALACION DE MONTACARGA
Con objeto de transportar al personal y equipo al inicio y trmino de las actividades
diarias, con la seguridad apropiada, se colocar un montacargas, el mismo que permitir
efectuar el desmontaje y eliminacin de elementos de menor
peso,
entre
ellos
puertas, divisiones y elementos varios.
Sus caractersticas tcnicas sern aquellas que permitan satisfacer los requerimientos de
la obra, debiendo en contratista presentar diversas alternativas para aprobacin de la
supervisin de obra.
Este montacargas se ubicar frente a la Avenida Nicols de Pirola y permitir llegar
hasta el ltimo nivel de la torre.

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5 INSTALACION DE GRUA CON BRAZO MOVIL (PLUMA)

La ubicacin de dicho equipo se seleccionar de tal manera de tener tanto acceso a la
zona demolida como a la zona de almacenaje temporal de los escombros. No obstante
que en el presente expediente tcnico se propone la ubicacin de la gra, su ubicacin
definitiva ser evaluada por el contratista y adecuarlo a su plan de trabajo, previa
aprobacin de la supervisin de obras.
El radio de la Pluma ser mnimo de 15 metros. El Contratista podr efectuar los ajustes
de detalle que considere pertinente, previa aprobacin de la supervisin de obras.

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La vista en planta de la ubicacin de la Gra Pluma planteada es la siguiente

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6 ELEMENTOS DE SEGURIDAD Y DE PROTECCION

Se cerrar el trfico peatonal sobre las veredas en el permetro de la zona en demolicin.
Se colocar en la el edificio una proteccin para evitar que el polvo se propague a las
construcciones vecinas, la que consiste de una cubierta de lona o polipropileno.
Asimismo se colocar en el piso inferior (n-1) al que se est demoliendo (n), un sistema
de contencin principal del material que accidentalmente pudiera caer, la que tendr
soportes ubicados en el piso inferior y se proyectar hacia fuera 1.50 mts y estar
formado por bastidores de madera de 2x3 pulg y placas de triplay contraplacado de 19
mm, conforme al diseo.
Lo anterior se complementa ubicando en el piso (n-2), y con el mismo bastidor propuesto
para el sistema de contencin principal, una red de seguridad, la misma que ser un nivel
adicional de proteccin y de seguridad del personal que efecta los trabajos de
colocacin de elementos de seguridad y de demolicin y desmontaje del piso (n).
Sin embargo, estos sistemas de contencin no sustituyen, solo complementan, el Plan de
Seguridad del contratista.

Por ello, dentro del Plan de Seguridad, se debe considerar que el personal contar con
todos los equipos para su seguridad tales como casco, gafas, guantes, indumentaria y
botas apropiadas para este tipo de trabajo. Asimismo para los trabajos en altura ser
obligatorio, trabajar con arneses y disponer de una lnea de vida conformada por cuerdas
de alta resistencia debidamente arriostradas y con un dimetro de .

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En dicho Plan de Seguridad se indicar el diseo y la ubicacin de las seales

preventivas interiores (40 unidades) y exteriores (20 unidades) acordes con este tipo de
trabajo.
No obstante lo anterior, el contratista deber contar en obra con una unidad de traslado
de heridos para el caso de accidentes que permita la evacuacin del personal desde el
lugar del accidente hasta el primer nivel para ser evacuado por una ambulancia.

7 PROCESO DE DESMONTAJE Y DEMOLICIN DE LA TORRE

Los trabajos comenzarn desmontando y transportando los elementos desmontados
como son las instalaciones en la azotea, antenas metlicas, columnas libres, motores de
ascensores, elementos varios de instalaciones ubicados en dicho lugar.
Luego se retirar la cobertura existente tal como el pastelero de azotea y la torta de
barro.
Posteriormente se picarn franjas de losa de 0.8 x 1.5 m, las que se izarn por medio de
la pluma en la canastilla apropiada, la misma que contar cuando menos con dos lneas
complementarias de seguridad de 3 estrobos para sujetar al pao de losa demolida.
A continuacin, se proceder con los elementos de viga en tramos de un metro y luego
con los elementos de columnas, apuntalados convenientemente para evitar caigan sobre
la losa, tomndose todo el cuidado necesario para que ello no ocurra. Las columnas se
fraccionarn en dos, salvo que la pluma gra proporcionada por el contratista, de mayor
capacidad a la estipulada en el presente expediente tcnico, permita efectuar en
condiciones seguras el traslado de los elementos enteros.
Este sistema se aplicar a los niveles inferiores as como a sus respectivos elementos
estructurales, incluyendo los acabados de piso adheridos a la losa de piso respectivo.
Se considerar el empleo conjunto de la gra-pluma y de los montacargas instalados,
para optimizar este proceso.

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8 PROCESO DE DESMONTAJE Y DEMOLICIN BLOQUE DE 4 PISOS

Se proceder a demoler el tanque elevado, desmontar los equipos de aire acondicionado
y los motores ubicados en la azotea de esta zona.
Se proceder a demoler la losa del piso superior, de acuerdo al procedimiento descrito
para el caso de la Torre de 13 pisos hasta lograr la demolicin completa del bloque, al
nivel 0.00.
Se retirar progresivamente piso a piso, el apuntalamiento de cada piso en demolicin,
con las medidas del caso que implica este tipo de situacin de la estructura.
El Contratista considerar, dado que en el Jr. Contumaz existe un stano de
propiedad de terceros debajo de la pista, que la eliminacin de material propio de la
demolicin se efectuar por la Av. Nicols de Pirola.

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9 REUBICACION DEL CERCO PERIMETRAL METLICO

Se reubicar el cerco perimetral colocando los elementos necesarios, que permitan
su estabilidad.
Se construirn nuevas cimentaciones para anclar el cerco perimtrico y se proveern
de elementos complementarios para cubrir todo el permetro de la edificacin.
El cerco perimetral reubicado se limpiar y pintar con dos manos de base
antioxidante y una de acabado final.

10 OTRAS CONSIDERACIONES

Presupuesto Referencial
El metrado y presupuesto es referencial. El Postor, para ofertar, debe efectuar sus
propios metrados, anlisis de precios y presupuestos; sin embargo, se debe considerar
que la modalidad es a Suma Alzada.
Anlisis de Costos Unitarios
De la misma forma, el postor deber tomar datos de jornales, as como costos de otros
servicios, obtendr precios bsicos de alquiler de equipos y evaluar convenientemente
el rendimiento de los equipos a utilizar.
Metrados y sustentos correspondientes
El postor elaborar los metrados de cada partida, utilizar los costos unitarios deducidos
de la investigacin de mercado y sus rendimientos obtenidos por experiencias anteriores.
Cronograma de ejecucin de obra PERT-CPM
El contratista, utilizando las partidas de Presupuesto, elaborar el cronograma de
ejecucin de las obras, las que sern consistentes con el existente en el expediente
tcnico.
De modo de controlar eficientemente la ejecucin de las obras, se utilizar el PERT-CPM
y un software tal como el MS Project, en su ltimas versin, para la presentacin del
cronograma de ejecucin de obra. Se considera la programacin integral de todas las
partidas del expediente a un elevado nivel de detalle.
Las precedencias se definirn respetando el proceso de demolicin recomendado en el
expediente tcnico.

Consultor: Ing. Oscar Angel Rojas Alania

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