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Iju/RS
2010
Iju, RS
2010
FOLHA DE APROVAO
___________________________
Prof. Cristina Pozzobon, M. Eng.
Orientadora UNIJU - De/Tec.
___________________________
Prof Raquel Kohler
Mestre Planejamento Urbano
Banca Examinadora
DEDICAO
Dedico este trabalho a minha famlia e principalmente a minha esposa, que acreditou
em mim, me incentivando nas horas de angstia.
AGRADECIMENTOS
Agradeo primeiramente a Deus pelo Dom da Vida, pela proteo e por todas as
graas alcanadas.
Agradeo aos meus familiares em especial a minha esposa, pelo incentivo,
colaborao e compreenso nos momentos dificuldade e nos momentos que deixei de estar
com meu filho, para me dedicar a este trabalho e outros que fizeram parte da formao.
Agradeo a minha orientadora os professores da UNIJU que participaram na
construo do processo de formao acadmica.
Por fim, agradeo a todos aqueles que de uma forma ou de outra, contriburam para a
finalizao deste trabalho, bem como, da formao em Engenharia Civil.
RESUMO
objetivas aos usurios sobre esse tipo de construo. Alm disso, que eles sejam informados
quanto idoneidade da empresa investidora.
A investigao ofereceu subsdios quantificveis para concluir que os investidores
esto utilizando o sistema construtivo de alvenaria estrutural pelo menor custo e menor prazo
oferecido na execuo, e que esses benefcios nem sempre so repassados ao consumidor.
Nesse sentido, os investidores acabam aquecendo suas vendas, obtendo uma maior margem
de negociao com os usurios.
LISTA DE FIGURAS
LISTA DE QUADROS
Quadro 1- Apresentao dos prdios pesquisados...................................................................41
Quadro 2 Entrevistas realizadas no Residencial Valentina .................................................. 42
Quadro 3 - Entrevistas realizadas no Residencial Kaetano ..................................................... 44
Quadro 4 - Entrevistas realizadas no Residencial D Alssio ................................................. 46
Quadro 5 - Entrevistas realizadas no Residencial Via Vneto ................................................ 48
Quadro 6 - Entrevistas realizadas no Residencial Monet ........................................................ 51
10
SUMRIO
1. INTRODUO................................................................................................................... 13
1.1 Tema da pesquisa...................................................................................................... 13
1.2 Delimitao do tema................................................................................................. 13
1.3 Problema de pesquisa ............................................................................................... 13
1.4 Objetivos................................................................................................................... 14
1.4.1 Objetivo geral ............................................................................................... 14
1.4.2 Objetivos especficos.................................................................................... 14
1.5 Justificativas ............................................................................................................. 15
1.6 Sistematizao do trabalho ....................................................................................... 16
2. REVISO DA LITERATURA ........................................................................................... 17
2.1 Fatos histricos da alvenaria estrutural .................................................................... 18
2.2 Pesquisando sobre alvenaria estrutural..................................................................... 21
2.3 Classificao dos prdios ......................................................................................... 25
2.4 Vantagens da Alvenaria Estrutural ........................................................................... 29
2.5 Desvantagens da Alvenaria estrutural ...................................................................... 30
2.6 Satisfao dos clientes na Alvenaria Estrutural........................................................ 30
2.7 Ps-ocupao na Alvenaria Estrutural...................................................................... 32
2.8 Comercializao de projetos em alvenaria estrutural ............................................... 33
3. METODOLOGIA................................................................................................................ 35
3.1 Localizao da pesquisa............................................................................................35
3.2 Mtodo de investigao ............................................................................................ 36
3.3 Classificao do estudo ............................................................................................ 36
3.4 Tcnicas e procedimentos......................................................................................... 37
3.5 Sujeitos da pesquisa.................................................................................................. 38
3.6 Recursos ................................................................................................................... 39
3.7 Anlise dos dados ..................................................................................................... 39
4. DISCUSSO DOS RESULTADOS ................................................................................... 41
4.1 Descrio Residencial Valentina .............................................................................. 43
4.2 Descrio Residencial Kaetano ................................................................................ 45
4.3 Descrio Residencial Dalssio .............................................................................. 47
4.4 Descrio Residencial Via Vneto ........................................................................... 49
12
1. INTRODUO
ocupantes.
Nele se
14
1.4 OBJETIVOS
Jos Marlos Frederich Lunardi TCC Curso de Engenharia Civil - UNIJU, 2010
1.5 JUSTIFICATIVAS
16
Jos Marlos Frederich Lunardi TCC Curso de Engenharia Civil - UNIJU, 2010
2. REVISO DA LITERATURA
18
concreto (RAMALHO, 2003, p.5). A partir desses dados, percebe-se que a alvenaria estrutural
vem fazendo histria e facilitando o trabalho da engenharia civil. A Figura 2, a seguir, ilustra
os detalhes dos blocos cermicos.
20
Os dois tipos de blocos tm a mesma finalidade estrutural de uso. Em Iju, onde foi
realizada a pesquisa, observou-se que o mais utilizado o bloco de concreto. Acredita-se que
essa escolha se d pela facilidade na disponibilidade de matria prima, j que atualmente os
rgos legisladores atuam veementemente na avaliao da mesma. No bloco cermico utilizase argila, que se encontra em reserva em relao ao concreto, no qual a base cimento, areia e
p de pedra.
Sabe-se que ainda precisamos de muita pesquisa para avaliar os benefcios da
alvenaria estrutural, entretanto, estudos mostram que:
Nesse sentido, este estudo poder contribuir para o melhor entendimento sobre a
utilizao desse produto, bem como a satisfao dos usurios. Segundo Snchez Filho (2002),
a alvenaria estrutural, mesmo tendo sido deixada em segundo plano, acaba sendo atualmente a
sada para a indstria da construo civil. Esta necessita construir habitaes em curto
intervalo de tempo e com preos competitivos, atendendo tambm, requisitos de segurana,
durabilidade e qualidade necessrios.
Para essa pesquisa, utilizou-se como base a alvenaria estrutural no armada que
segue as especificaes da NBR-10837 (apud Vilat, 2000, p.17).
A NBR-10837 trata unicamente o projeto das estruturas de alvenaria de blocos
vazados de concreto e compreende tanto a alvenaria no armada como a armada. Nos aspectos
relativos alvenaria no armada, a norma segue os mesmos princpios bsicos do Cdigo
ACI(2) mas no aborda todos os aspectos que so tratados neste cdigo. No caso especfico
da introduo da segurana, existem algumas diferenas na definio das tenses admissveis.
Tomando como referncia os conceitos j tratados na anlise do Cdigo ACI(2), pode-se dizer
que no caso da NBR-10837(12).
No Brasil tm-se como normas de seguimento na alvenaria estrutural apenas duas
que normalmente so utilizadas, a citada anteriormente, NBR -10837 e a NBR 8798:
Execuo e controle de obras em alvenaria estrutural de blocos vazados de concreto. Fixa as
condies exigveis que devem ser obedecidas na execuo e no controle de obras.
Jos Marlos Frederich Lunardi TCC Curso de Engenharia Civil - UNIJU, 2010
Quanto s normas estrangeiras temos: ACI Manual Building Code Requirements and
Specifications for Masonry Structures and Related Commentaries. 530/530.1-05.e a Norma
Europia: ENV1996-1-1: Design of masonry structures.
O valor da resistncia mdia da alvenaria definido com base em ensaios de prismas
ou paredes, no sendo considerada nenhuma opo associada a ensaios de componentes de
alvenaria. No caso em que so ensaiados prismas, estes so de uma junta de assentamento,
mas o nmero de corpos de prova de 12. A resistncia mdia obtida dos ensaios dos
prismas no corrigida em funo da relao altura/espessura dos corpos de prova, o fator de
segurana usado para a obteno do valor da resistncia compresso limite para cargas
axiais de compresso de 5, no caso que sejam ensaiados prismas, e de 3,5 no caso que seja
utilizada a resistncia de paredes.
Uma vez definida a magnitude da resistncia limite, a norma especifica que este
valor no deve ultrapassar os valores mximos que a norma tabula em funo do tipo de bloco
(macio ou vazado) e da resistncia da argamassa. Ao se analisar os valores desta tabela,
percebe-se que tanto para os esforos devidos carga axial, como para os induzidos pelo
momento fletor, os valores mximos especificados sempre so menores aos definidos no
Cdigo ACI(2).
22
DA RESISTNCIA
ALVENARIA
ESTRUTURAL
DE PRISMAS
CERMICA
E PEQUENAS
PARA
PAREDES
DIFERENTES
TIPOS
DE
DE
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DE
PROCEDIMENTOS
INFLUNCIAS
DA
ALVENARIA
NA
RESISTNCIA
COMPRESSO
DE
PEQUENAS
24
DE
USO
DO
SISTEMA
RACIONALIZADO
COM
BLOCOS
Jos Marlos Frederich Lunardi TCC Curso de Engenharia Civil - UNIJU, 2010
QUALIDADE DA
CONFIABILIDADE
DA
CONFORMIDADE.
Essa
pesquisa,
objetivou,
De acordo com Tambara (2006 apud Duarte 1999), os prdios em alvenaria estrutural
podem ser classificados como mostra a Figura 4, a seguir:
26
Jos Marlos Frederich Lunardi TCC Curso de Engenharia Civil - UNIJU, 2010
28
Jos Marlos Frederich Lunardi TCC Curso de Engenharia Civil - UNIJU, 2010
30
Uma caracterstica importante neste tipo de construo, que pode ser entendida
tambm como uma desvantagem quanto a sua utilizao, que as paredes muitas vezes so
parte da estrutura, uma vez construdas, no podero ser removidas, porque podero afetar a
segurana da construo. No entendimento de Ramalho (2003), empreendimentos deste tipo,
com o passar do tempo, tendem a sofrerem mudanas em funo das novas necessidades dos
usurios, e estas, tecnicamente, no permitem ajustes.
A partir das pesquisas bibliogrficas realizadas nos sites especializados como a do
INFOHAB, e de algumas universidades como: a UFRGS, UNIJU, URI, UFSM, verificamos
que poucas pesquisas foram desenvolvidas sobre alvenaria estrutural no armada.
Outra
desvantagem identificada, foi que em nossa regio, onde ocorreu a pesquisa, no foi possvel
encontrar mo de obra especializada nesta rea, podendo gerar certo prejuzo quanto a sua
utilizao.
Jos Marlos Frederich Lunardi TCC Curso de Engenharia Civil - UNIJU, 2010
satisfao do ser humano, sendo que, cada pessoa, a partir de sua subjetividade, pode dar
mostras de satisfao ou insatisfao frente a algum produto ou servio.
Levando-se em conta a varivel condio humana, Jobim (1998 apud MOWEN),
relata trs situaes importantes a serem consideradas que so: o estado psicolgico da
pessoa, consumo ou uso do produto e o carter relativo, isto , os recursos adquiridos a partir
das experincias, histria subjetiva do cliente pesquisado. Entretanto, os autores divergem em
sua definio quanto a satisfao do cliente em relao a um produto.
Por isso, importante salientar que a satisfao do cliente estar diretamente ligada
s experincias obtidas anteriormente e ser a partir de parmetros j vividos que ir sentir-se
ou no satisfeito em relao a algo.
Referente a esse aspecto, Jobim (1998), entende que o fator preo ter sua
incorporao na satisfao do cliente somente no momento da ps-ocupao, nesse sentido, a
pesquisa levou em considerao esse critrio, j que se pretendeu pesquisar a satisfao dos
usurios na ps-ocupao. O usurio ter sua percepo construda e ideia formada a partir da
diferena de custo ou mesmo investimentos realizados, tendo como base, novamente, as suas
experincias subjetivas.
Sabe-se que um cliente satisfeito a partir de um produto adquirido, neste caso, a
alvenaria estrutural no armada, ir promov-lo. Nesse sentido, avaliou-se os quesitos que
foram importantes para que os clientes atingissem um grau de satisfao e, desse modo,
influenciassem outros compradores a optarem por apartamentos construdos a partir da
alvenaria estrutural.
Em relao qualidade e satisfao do produto a ser oferecido ao cliente, Pozzobon
(1998 apud SOUZA et. al., 1995, p. 3) afirma que: A qualidade dos processos deve ser
gerada com o objetivo de melhorar o desempenho da organizao. Para a obteno do xito na
busca pela qualidade so utilizadas algumas ferramentas, visto que o uso de ferramentas
adequadas evitam uma srie de falhas muito comuns nas decises do cotidiano.
Averiguadas as necessidades dos clientes, foi possvel identificar fatores
significativos para auxiliar no trabalho com alvenaria estrutural.
32
34
Jos Marlos Frederich Lunardi TCC Curso de Engenharia Civil - UNIJU, 2010
3. METODOLOGIA
36
A pesquisa foi realizada na perspectiva a qual se refere Streck (2006), um ato e uma
forma de pronunciar o mundo. Pode-se parafrasear o autor afirmando que, alm de pronunciar
o mundo, visou anunciar outras perspectivas de apresentar os estudos ao mundo.
Nesse sentido, buscou-se encontrar um mtodo que possibilitou a construo de
recursos a fim de oferecer um encaminhamento do estudo que foi realizado. Streck (2005),
apresenta a definio de mtodo como vindo do grego meta odos, e significa, literalmente,
caminho para. Com a busca de um caminho metodolgico para realizao desta pesquisa
entendeu-se como primordial saber qual o roteiro, caminho realizado nela.
Jos Marlos Frederich Lunardi TCC Curso de Engenharia Civil - UNIJU, 2010
38
em
Jos Marlos Frederich Lunardi TCC Curso de Engenharia Civil - UNIJU, 2010
3.6 RECURSOS
O recurso usado para coleta de dados na pesquisa foi o formulrio, o qual foi
aplicado um a um, com o auxlio dos sndicos dos prdios, ou at mesmo pessoas de acesso
conhecido no momento da pesquisa e que se dispuseram a auxiliar, indicando como ocorreu a
histria da construo do imvel e as suas queixas quanto ao mesmo.
Vale ressaltar que em alguns prdios o acesso foi difcil, pois os moradores ficavam
desconfiados, at porque os horrios de entrevista ocorreram nos sbados tarde ou dias de
semana tardinha. Quando ocorria essa situao, mostrvamos a declarao da Universidade,
oferecendo assim, um respaldo para a investigao acadmica.
A anlise dos dados teve como referncia as entrevistas que foram realizadas com os
usurios dos cinco prdios pesquisados no municpio de Iju, RS. Os dados foram
sistematizados e interpretados a partir de escalas estatsticas e grficos do Excel que
Avaliao da Aceitao do Mercado Local e da Satisfao dos Ocupantes de Apartamentos Edificados em
Alvenaria Estrutural
40
comporam o resultado obtido no processo. A partir dos objetivos, criaram-se trs categorias,
as quais possibilitaro o entendimento dos dados obtidos na execuo da pesquisa.
As categorias tiveram o intuito de responder aos objetivos da pesquisa, que aps
analisados, ficaram organizados em trs categorias
Jos Marlos Frederich Lunardi TCC Curso de Engenharia Civil - UNIJU, 2010
Neste captulo ser realizada a discusso dos resultados obtidos na pesquisa, a partir
dos objetivos propostos. A discusso dos resultados ser apresentada a partir do formulrio de
entrevista utilizado e posterior categorizao dos resultados que se subdividiram em trs
categorias e tero, tambm, o auxlio de referenciais tericos para sustentar os resultados
apresentados.
As categorizaes estaro organizadas da seguinte forma, categoria 1) Satisfao e
aceitao do mercado local da alvenaria estrutural, categoria 2) Avaliando e construindo com
a alvenaria estrutural, categoria 3) Aprendendo e informando sobre alvenaria estrutural.
Na pesquisa foi utilizado um modelo de formulrio que se encontra disponvel no
anexo 1. Este formulrio de pesquisa foi sendo preenchido pelo pesquisador para evitar
dificuldade ou confuses quanto ao entendimento do mesmo.
A amostra utilizada para o processo investigativo ocorreu na cidade de Iju, RS. Esta
amostra foi composta por cinco edifcios, construdos em alvenaria estrutural e habitados. Os
endereos dos edifcios foram adquiridos a partir de uma empresa fornecedora dos blocos
estruturais. Os investidores1 e os respectivos imveis sero citados a seguir:
Investidores
Nome prdio
Endereo
Tipo imvel
Quant.
Apto(s)
Quant. salas
comerciais
Residencial
Valentina
Residencial/
comercial
12
05
B1
Residencial
Kaetano
Residencial
12
00
B2
Residencial
Dalssio
Via Vneto
Rua do
Comrcio n
1441
Rua dos Tupis
n313
Bairro
Pindorama
Rua So Paulo
n 274
Rua Davi
Canabarro n10
Rua 15 de
Novembro n
871
Residencial
16
00
Residencial/
comercial
Residencial
16
04
16
00
P
H
Residencial
Monet
42
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Analisando a figura 08, verificou-se que 47 % dos entrevistados nesse prdio tinham
conhecimento sobre a construo ser em alvenaria estrutural. Quanto ao preo do imvel, 35
% dos entrevistados tiveram como fator decisivo esta questo para efetuar a aquisio.
Constatou-se que 35% receberam orientaes quanto s limitaes da construo em alvenaria
estrutural. Identificou-se que 18% questionaram as diferenas entre a construo convencional
e a alvenaria estrutural. Quanto acstica do prdio, verificou-se uma satisfao de 24% dos
usurios. Em relao ao conforto trmico, obteve-se 77% de satisfao. A edificao possui
menos de cinco anos. Na avaliao quanto s patologias, 82% dos usurios observaram algum
tipo de patologia. Todos os entrevistados encontram-se satisfeitos quanto ao propsito da
aquisio. Avaliando o imvel 29% indicaria este a amigos ou parentes e 24% dos
entrevistados, neste prdio, fariam novamente o mesmo investimento. A partir desses dados,
pode-se avaliar algumas contradies, como por exemplo, a que 100% dos usurios afirmam
que o imvel encontra-se adequado ao seu propsito, entretanto, tem-se um percentual abaixo
de 30% afirmando que indicariam ou investiriam novamente neste tipo de construo.
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edificao possui menos de cinco anos. Na avaliao quanto s patologias, 40% dos usurios
observaram algum tipo de patologia. Todos os entrevistados encontram-se satisfeitos quanto
ao propsito da aquisio. Avaliando o imvel, 93% indicariam este a amigos ou parentes e
80% dos entrevistados neste prdio fariam novamente o mesmo investimento.
No item conhecimento e preo do imvel, identificou-se que os percentuais obtidos
dizem respeito aquisio do apartamento na planta.
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Jos Marlos Frederich Lunardi TCC Curso de Engenharia Civil - UNIJU, 2010
Analisando a figura 14, verificou-se que 54 % dos entrevistados nesse prdio tinham
conhecimento de que a construo seria em alvenaria estrutural. Quanto ao preo do imvel,
46 % dos entrevistados tiveram como fator decisivo esta questo para efetuarem a aquisio.
Constatou-se que 68% dos entrevistados receberam orientaes quanto s limitaes da
construo em alvenaria estrutural. Identificou-se que 54% questionaram as diferenas entre a
construo convencional e a alvenaria estrutural. Quanto acstica do prdio, verificou-se
uma satisfao de 46% dos usurios. Em relao ao conforto trmico, todos os entrevistados
relataram estarem totalmente satisfeitos. A edificao possui menos de cinco anos. Na
avaliao quanto s patologias, 23% dos usurios observaram algum tipo de patologia. Todos
os entrevistados encontram-se satisfeitos quanto ao propsito da aquisio. Avaliando o
imvel, 92% indicariam este a amigos ou parentes e 92% dos entrevistados neste prdio
fariam novamente o mesmo investimento.
Excepcionalmente nesse prdio, as questes dos formulrios da pesquisa foram
respondidas atravs de uma das moradoras do prdio que arquiteta e filha dos proprietrios
50
da construtora que realizou a execuo da obra. Esse aspecto deve ser levado em considerao
na discusso dos dados apresentados nesse item.
Tambm percebemos nessa edificao um padro
outros, pois os moradores apresentam um nvel scio econmico mais elevado comparado aos
moradores dos outros prdios. O andar trreo possui comrcio e garagem com pilotis.
Vale salientar que esta foi o nica obra que, na entrega dos imveis, realizou uma
reunio informando as limitaes que esse empreendimento possui, bem como foi entregue
um manual abordando esses aspectos.
No contato com a construtora, percebeu-se a facilidade de acesso aos profissionais e
aos usurios.
perspectiva de oferecer subsdios quanto melhoria dos empreendimentos realizados por ela
e, dessa forma, otimizar a edificao conforme as necessidades dos usurios.
Na entrevista realizada com a arquiteta da construtora, esta se mostrou interessada
quanto satisfao dos seus clientes, querendo inclusive que o pesquisador oferecesse os
resultados avaliados na pesquisa, para que, atravs desses dados, pudesse oferecer um melhor
produto a seus clientes.
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Analisando a figura 16, verificou-se que 57 % dos entrevistados nesse prdio tinham
conhecimento de que a construo seria feita em alvenaria estrutural. Nesse caso, o preo do
imvel no foi fator decisivo para a aquisio do mesmo. Constatou-se que 43% dos
Avaliao da Aceitao do Mercado Local e da Satisfao dos Ocupantes de Apartamentos Edificados em
Alvenaria Estrutural
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Neste trabalho no se tem a pretenso de pesquisar o que tem causado as falhas no conforto acstico.
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resultados
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SIM
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NO
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11
questes
4.7 CATEGORIA 1
56
tanto um pequeno conjunto de atividades quanto um complexo sistema de
operaes. Pozzobon (1998 apud VIERA, 1995).
Dessa forma, percebeu-se que o valor agregado edificao est muito ligado a
satisfao dos propsitos de aquisio e no ao tipo de estrutura empregada.
O cliente que sabe o que vai comprar, e tem conhecimento das vantagens e
desvantagens do produto adquirido, ir adequar o imvel s suas necessidades e no ter
maiores dificuldades de adaptao.
Ao analisarmos a pesquisa, ficou evidenciado que os usurios que possuam
conhecimento das limitaes da alvenaria estrutural no criaram expectativas em relao a
mudanas e, por isso, mostraram-se satisfeitos com a sua aquisio. Porm, nos moradores
que no possuam informaes quanto s limitaes do prdio, ficou evidenciado a
insatisfao quanto s limitaes, inclusive, os mesmos sentiram-se enganados em relao
compra realizada.
Outro aspecto marcante na pesquisa diz respeito acstica., Apenas 17% dos
entrevistados estavam satisfeitos com a acstica dos prdios. A dificuldade maior foi
identificada de um andar em relao a outro, pois
Rudos internos
Divisrias
Vibraes
Equipamentos
Ao
qual apartamento estava sendo chamado. Neto (2006 apud MNDEZ, 1994, p.56) salienta
que paredes com grande porosidade podem apresentar baixo isolamento acstico, mesmo
tendo bom desempenho quanto rigidez e massa.
No podemos afirmar se ocorreu
necessria uma pesquisa experimental nas paredes para verificar exatamente o que aconteceu,
entretanto, levanta-se essa questo por ser notadamente relevante para futuros estudos sobre
esse aspecto na construo em alvenaria estrutural.
Tambm em relao a esse item, percebemos que quando os usurios davam as
entrevistas porta dos apartamentos, os mesmos falavam sussurrando, evidenciando que se
falassem normalmente, seriam ouvidos pelos vizinhos, comprovando, dessa forma, o dfcit no
quesito acstico.
Aqui, mesmo caminhando de chinelo o vizinho do andar de baixo ouve o barulho
SIC. Essa fala de um dos entrevistados mostra a dificuldade encontrada nesse aspecto.
Entretanto, sabe-se que na alvenaria convencional, a acstica tambm tem sido uma questo
de difcil resoluo.
Ao analisarmos o conforto trmico dos apartamentos, percebemos que o mesmo
atingiu um alto ndice de aprovao pelos usurios, chegando a 91% de satisfao,
demonstrando, dessa forma, que essa questo encontra-se, inclusive, acima das expectativas.
Com as novas tecnologias e as exigncias dos usurios, esse aspecto tem tido maior ateno,
como enfatiza Goulart (1993 apud Olgyay, 1973) importante o processo de construo de
uma edificao a qual analise o clima onde est sendo realizada a construo. Os clculos
sero executados levando em conta os fatores climticos.
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4.8 CATEGORIA 2
Neste
item
de
categorizao
dos
resultados
avaliou-se
as
informaes
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60
4.9 CATEGORIA 3
Jos Marlos Frederich Lunardi TCC Curso de Engenharia Civil - UNIJU, 2010
Dos cinco investidores contatados, verificou-se nas entrevistas que trs continuam a
investir em alvenaria estrutural, sendo que o investidor P possui trs obras em andamento.
Tambm ficou constatado que os usurios no possuem informaes quanto
diferena de custo da compra de imveis em alvenaria estrutural e de alvenaria tradicional,
seja ela na planta ou concluda.
O preo do imvel foi fator decisivo para 26% dos entrevistados para a aquisio,
entretanto, avaliou-se, nas entrevistas, que a diminuio do custo do imvel no tem sido
repassada aos usurios, pois eles responderam sim, no item dois, que questiona quanto ao
preo do imvel, porm constatou-se que se referiam pela compra ter sido realizada na planta.
O governo brasileiro tem realizado grandes investimentos em casas populares, em
alvenaria estrutural, como podemos observar no trabalho apresentado em Crdoba, na
Argentina, onde os autores brasileiros relatam a seguinte situao:
A alvenaria estrutural no armada tem sido amplamente utilizada para
construo de habitaes de baixa renda no Brasil. Segundo um levantamento
realizado pelos tcnicos da Caixa Econmica Federal, em setembro de 2007, houve
um acrscimo do nmero de habitaes no mbito dos programas habitacionais de
baixa renda PAR (Programa de Arrendamento Residencial) e IP (Imvel na Planta).
At a data deste levantamento, j havia aproximadamente 14.200 unidades
habitacionais construdas pelo programa PAR no Rio Grande do Sul. Deste total,
aproximadamente 75% dos empreendimentos foram construdos em alvenaria
estrutural, especificamente de blocos cermicos (RICHTER, 2010 p. 1-2).
62
relevante salientar que atravs das entrevistas, identificou-se que alguns imveis
foram adquiridos na planta, possuindo um custo menor, num percentual de 15% a 20 %,
entretanto, sabe-se que este desconto tambm ocorre na construo convencional e que essa
diferena no est sendo prioridade somente da alvenaria estrutural. Ambas as construes,
convencional e alvenaria estrutural, esto em um mesmo patamar quanto ao custo final,
quando elas possuem o mesmo padro. Atravs da pesquisa ficou constatado que no h
mrito para nenhuma delas.
Referente questo do valor do imvel, ficou evidenciado que diz respeito s
condies de aquisio, facilidades, valor do imvel e s necessidades dos usurios. Sendo
assim, somente 28 % dos compradores questionam o tipo de estrutura que a edificao possui,
seja por desconhecimento ou por desinteresse.
Como afirma Manzione, pudemos verificar atravs da pesquisa realizada, que o
grande diferencial quanto execuo da obra :
[...] o sucesso das construes em alvenaria estrutural depende fundamentalmente do
tipo de abordagem adotada pelas empresas, importante que a alvenaria estrutural
seja entendida como um sistema construtivo completo e no como uma forma mais
econmica de se construir estruturas (MANZIONE).
Jos Marlos Frederich Lunardi TCC Curso de Engenharia Civil - UNIJU, 2010
retomando os
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5. CONSIDERAES FINAIS
Sabe-se que todo o produto que uma novidade tende a sofrer maiores objees at
ganhar aceitao e credibilidade no mercado onde inserido.
Percebeu-se que os investidores possuem um papel fundamental na execuo e
entrega da obra, pois quando cumprem o seu papel adequadamente, colaboram para obter
consumidores satisfeitos e bem informados quanto ao uso e manuteno do imvel adquirido.
Do mesmo modo, a boa qualidade da edificao tambm diz respeito aos cuidados
necessrios quanto qualidade dos produtos usados na execuo e na mo-de-obra,
entretanto, sabe-se que isso vale para qualquer tipo de obra a ser realizada.
Atravs da anlise das entrevistas com os usurios, constatou-se que os problemas
surgiram quando os mesmos no possuam conhecimento do produto adquirido e, tambm,
quando a obra foi entregue inacabada, ocasionando quebra de contrato por parte da
investidora. Em vista disso, identificou-se a necessidade de conhecer a credibilidade da
construtora que executar o empreendimento, seja ele em alvenaria estrutural ou
convencional. Na apurao dos dados da pesquisa, comprovou-se que apenas 17% do total
pesquisado esto satisfeitos em relao acstica do ambiente. Quanto ao conforto trmico ou
possveis patologias, os problemas so parecidos em relao a alvenaria convencional,
estando em um nvel aceitvel.
Verificou-se que necessria uma maior campanha publicitria que aborde a
alvenaria estrutural e, tambm, explicaes mais claras e objetivas aos usurios sobre esse
tipo de construo. Alm disso, que eles sejam informados quanto idoneidade da empresa
investidora.
A investigao ofereceu subsdios quantificveis para concluirmos que os
investidores esto utilizando o sistema construtivo de alvenaria estrutural pelo menor custo e
menor prazo oferecido na execuo, e que esses benefcios nem sempre so repassados ao
consumidor. Nesse sentido, os investidores acabam aquecendo suas vendas, obtendo uma
maior margem de negociao com os usurios.
Pode-se dizer que os usurios que foram bem orientados pelos investidores, e que
sabiam das vantagens e desvantagens da sua escolha, mostraram-se satisfeitos com o imvel
adquirido, entretanto, aqueles que no tiveram acesso a todas as informaes relataram
insatisfao.
Ficou constatado, atravs dos dados da pesquisa, que a satisfao dos usurios
encontra-se diretamente ligada qualidade da construo, seja qual for o mtodo construtivo,
e que essa qualidade est diretamente atrelada projeo, execuo e ps-ocupao. Da
Avaliao da Aceitao do Mercado Local e da Satisfao dos Ocupantes de Apartamentos Edificados em
Alvenaria Estrutural
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Jos Marlos Frederich Lunardi TCC Curso de Engenharia Civil - UNIJU, 2010
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Avaliao da Aceitao do Mercado Local e da Satisfao dos Ocupantes de Apartamentos Edificados em
Alvenaria Estrutural
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em
Jos Marlos Frederich Lunardi TCC Curso de Engenharia Civil - UNIJU, 2010
Endereo prdio:_______________________________________________
Quantidade de moradores:________________________________________
Data da pesquisa: _______________________________
1) Voc tinha conhecimento que o prdio foi construdo em alvenaria estrutural?
(
) sim (
) no
) outra __________________________________
2) O preo do imvel foi um fator decisivo, e por isso optou pela alvenaria estrutural?
(
) sim (
) no
) outra___________________________________
) sim (
) no (
) outra____________________________________
) sim (
) no (
) outra ____________________________________
) sim
) no
) outra ___________________________________
) sim
) no
) outra ____________________________________
) sim
) no
) outra___________________________________
) sim (
) no (
) outra____________________________________
) sim
) no
) outra ___________________________________
10) Voc indicaria este tipo de imvel aos seus amigos, parentes...?
(
) sim (
) no () outra________________________________
) sim (
) no
( ) outra__________________________________