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-----------------------------------------------------------------------Identificacin Norma
: LEY-19537
Fecha Publicacin
: 16.12.1997
Fecha Promulgacin
: 05.12.1997
Organismo
: MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
Ultima Modificacin
: LEY-19839 22.11.2002
SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha
dado su aprobacin al siguiente
P r o y e c t o
"T I T U L O
d e
l e y:
LEY 19838
Art. nico, N 1
D.O. 22.11.2002
LEY 19839
Art. nico
D.O. 22.11.2002
II
LEY 19838
Art. nico, N 2 a)
D.O. 22.11.2002
LEY 19838
Art. nico, N 2 b)
D.O. 22.11.2002
comunes;
h) Fijar las facultades y obligaciones del Comit
de Administracin y del Administrador;
i) Establecer la asistencia necesaria para sesionar
y las mayoras que se requerirn para que la asamblea
adopte acuerdos, tanto en las sesiones ordinarias como
en las extraordinarias, las que no podrn ser inferiores
a las establecidas en el artculo 19;
j) Fijar la periodicidad de las asambleas
ordinarias y la poca en que se celebrarn, y
k) En general, determinar su rgimen
administrativo.
Artculo 29.- El primer reglamento de copropiedad
ser dictado por la persona natural o jurdica
propietaria del condominio y en l no podrn fijarse
mayoras superiores a las establecidas en el artculo
19. Este instrumento deber ser reducido a escritura
pblica e inscrito en el Registro de Hipotecas y
Gravmenes del Conservador de Bienes Races respectivo
como exigencia previa para obtener el certificado a que
alude el inciso segundo del artculo 10.
Artculo 30.- Una vez enajenado el 75% de las
unidades que formen parte de un condominio nuevo, el
Administrador deber convocar a Asamblea extraordinaria
la que se pronunciar sobre la mantencin, modificacin
o sustitucin del Reglamento a que se refiere el
artculo precedente.
En el silencio del reglamento de copropiedad,
regirn las normas del reglamento de esta ley, que se
aprobar mediante decreto supremo dictado a travs del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Las normas del reglamento de copropiedad sern
obligatorias para los copropietarios, para quienes les
sucedan en el dominio y para los ocupantes de las
unidades a cualquier ttulo.
Artculo 31.- Los copropietarios que se sientan
afectados por disposiciones del reglamento de
copropiedad del condominio, por estimar que ha sido
dictado con infraccin de normas de esta ley o de su
reglamento, o que contiene disposiciones contradictorias
o que no corresponden a la realidad de ese condominio o
de manifiesta arbitrariedad en el trato a los distintos
copropietarios, podrn demandar ante el tribunal que
corresponda de acuerdo a los artculos 33 y 34 de esta
ley, la supresin, modificacin o reemplazo de las
normas impugnadas. La accin se notificar al
administrador del condominio que para estos efectos
tendr la calidad de representante legal de los
restantes copropietarios, debiendo ponerla en
conocimiento de cada uno de los copropietarios, dentro
de los cinco das hbiles siguientes a dicha
notificacin, mediante comunicacin escrita dirigida al
domicilio registrado por stos en la administracin o a
falta de ste, a la respectiva unidad. En todo caso,
cualquier copropietario podr hacerse parte en el
juicio.
Artculo 32.- Los copropietarios, arrendatarios u
III
RECTIFICACION
D.O. 07.03.1998
LEY 19838
Art. nico, N 3
D.O. 22.11.2002
IV
Disposiciones generales
Artculo 47.- Dergase el prrafo 3 "De los
edificios y viviendas acogidos a la Ley de Propiedad
Horizontal", del Captulo I del Ttulo III del decreto
con fuerza de ley N 458, de 1975, Ley General de
Urbanismo y Construcciones, artculos 110 a 115, ambos
inclusive y el artculo 166 de este ltimo cuerpo legal.
Artculo 48.- Dergase la ley N 6.071, cuyo texto
definitivo se fij en el Captulo V del decreto supremo
N 880, del Ministerio de Obras Pblicas, de 1963,
subsistente por expresa disposicin del inciso segundo
del artculo 169 del decreto con fuerza de ley N 458,
de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 49.- La presente ley se aplicar tambin a
las comunidades de copropietarios acogidos a la Ley de
Propiedad Horizontal con anterioridad a su vigencia, sin
perjuicio de que, salvo acuerdo unnime en contrario,
respecto de estas comunidades continuarn aplicndose
las normas de sus reglamentos de copropiedad en relacin
al cambio de destino de las unidades del condominio, a
la proporcin o porcentaje que a cada copropietario
corresponde sobre los bienes comunes y en el pago de los
gastos comunes, como asimismo se mantendrn vigentes los
derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes comunes
que hayan sido legalmente constituidos.
En los casos que esta ley exija que una determinada
facultad o derecho est establecida en el reglamento de
copropiedad se presumir tal autorizacin respecto de
los reglamentos de copropiedad formulados con
anterioridad a la vigencia de esta ley, salvo acuerdo en