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Lista de Aciertos
-----------------------------------------------------------------------Identificacin Norma
: DTO-46
Fecha Publicacin
: 17.06.1998
Fecha Promulgacin
: 31.03.1998
Organismo
: MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
Ultima Modificacin
: RECTIFICACION DIARIO OFICIAL
APRUEBA REGLAMENTO DE LA LEY N 19.537 SOBRE COPROPIEDAD
INMOBILIARIA
Santiago, 31 de marzo de 1998.- Hoy se decret lo que
sigue:
Nm. 46.- Visto: La ley N 19.537, sobre Copropiedad
Inmobiliaria, en especial lo dispuesto en el inciso primero
de su artculo 10 y en el inciso segundo de su artculo 30 y
las facultades que me confiere el artculo 32 nmero 8 de
la Constitucin Poltica de la Repblica de Chile,
D e c r e t o:
T I T U L O
se entender por:
Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos
al rgimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la ley.
Condominios Tipo A: Las construcciones divididas en
unidades, emplazadas en un terreno de dominio comn.
Condominios Tipo B: Los predios, con construcciones o
con proyectos de construccin aprobados, en el interior de
cuyos deslindes existan simultneamente sitios que
pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y
terrenos de dominio comn de todos ellos.
Predios con proyectos de construccin aprobados: Los
que cuenten, a lo menos, con certificado extendido por la
Direccin de Obras Municipales en que conste que no se
requiere la ejecucin de obras de urbanizacin o que las
obras de urbanizacin requeridas han sido ejecutadas, o los
que cuenten con certificado de urbanizacin garantizada.
Este certificado, junto con el que extienda el Director de
Obras Municipales conforme al inciso segundo del artculo 10
de la ley, en que declare acogido el condominio al rgimen
de copropiedad inmobiliaria y seale las unidades que sean
enajenables, permitir transferir el dominio de dichas
unidades. No obstante lo anterior, atendido lo previsto en
el inciso primero del artculo 9 de la ley, el certificado
de urbanizacin garantizada no permitir al Director de
Obras Municipales efectuar la recepcin definitiva de los
edificios.
Unidades: Las viviendas, oficinas, locales comerciales,
bodegas, estacionamientos con exclusin de los de visitas,
recintos industriales, sitios y otros inmuebles que forman
parte de un condominio y sobre los cuales es posible
constituir dominio exclusivo.
Urbanizacin de un condominio: Adems de las exigidas
por las normas generales, las obras interiores de carcter
colectivo necesarias para dotar a los condominios tipo A, o
a los sectores de stos en su caso, y a los lotes de los
condominios tipo B, de vas de acceso, con sus obras de
pavimentacin y desages de aguas lluvias; de redes
colectivas sanitarias y energticas, y de reas verdes de
acuerdo con los estndares y condiciones de diseo
establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Artculo 3.- Las unidades que integran el condominio,
como asimismo los sectores en que ste se divide, los
estacionamientos que correspondan a la cuota mnima
obligatoria que seale el plan regulador respectivo y los
bienes de dominio comn incluyendo en ellos los
estacionamientos de visitas, si los hubiere, deben
singularizarse en los planos del condominio aprobados por el
Director de Obras Municipales.
Artculo 4.- Para acoger un condominio al rgimen de
copropiedad inmobiliaria debern presentarse a la Direccin
de Obras Municipales el primer reglamento de copropiedad
dictado por la persona natural o jurdica propietaria del
condominio, reducido a escritura pblica e inscrito en el
Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes
Races respectivo y los planos a que se refiere el artculo
11 de la ley.
Para el primer reglamento de copropiedad no se aplicar
lo dispuesto en la letra c) del artculo 28 de la ley en
II
T I T U L O
III
De la solucin de conflictos
Artculo 8.- Las contiendas que se promuevan entre los
copropietarios o entre stos y el administrador, relativas a
la administracin del condominio, sern resueltas por el
juez de polica local correspondiente o por un juez rbitro.
Conforme a lo previsto en el artculo 33 de la ley, los
juzgados de polica local se sujetarn al procedimiento de
la ley N 18.287 y las resoluciones que dicten en el
ejercicio de las facultades que les otorga el inciso primero
de dicho precepto legal, sern apelables.
A la asamblea convocada por el juez conforme al inciso
final del artculo 19 y a la letra b) del inciso primero del
artculo 33, ambos de la ley, se citar a todos los
copropietarios la cual se celebrar con slo los que
concurran, de conformidad con el artculo 654 del Cdigo de
Procedimiento Civil. Dicha asamblea se realizar en el
condominio o en el lugar sealado en el inciso segundo del
artculo 21 de este reglamento. A su celebracin deber
asistir un notario, el que deber ser remunerado por los
copropietarios, sin que sea necesario que a ella asista el
juez que la hubiere convocado. Para la adopcin de los
acuerdos se requerirn los qurum que correspondan segn la
naturaleza de la materia incluida en la convocatoria.
Los copropietarios que se sientan afectados por
disposiciones del reglamento de copropiedad, por estimar que
concurre alguna de las causales previstas en el artculo 31
de la ley, podrn demandar ante el juez de polica local o
ante el juez rbitro, segn corresponda de acuerdo a los
artculos 33 y 34 de la ley, la supresin, modificacin o
reemplazo de las normas impugnadas. La accin se notificar
al administrador del condominio que para estos efectos
tendr la calidad de representante legal de los restantes
copropietarios, quien deber ponerla en conocimiento de cada
uno de los copropietarios dentro de los cinco das hbiles
siguientes a dicha notificacin, mediante comunicacin
escrita dirigida al domicilio registrado por stos en la
administracin o si no lo hubieren registrado, a la
respectiva unidad. En todo caso, cualquier copropietario
podr hacerse parte en el juicio. Si el juez acogiere la
demanda, ordenar que se proceda a extender la escritura
pblica complementaria del reglamento de copropiedad que
contenga la supresin, modificacin o reemplazo materia de
la accin interpuesta.
Si los copropietarios acordaren someter al conocimiento
de un rbitro los conflictos que los afecten o pudieren
afectar, debern proceder a designar la persona del rbitro.
A falta de acuerdo en la persona del rbitro, ste ser
designado por el juez letrado de turno, de conformidad al
artculo 34 de la ley. La asamblea de copropietarios, al
efectuar la designacin del juez rbitro podr acordar
encomendar a ste la solucin de todos los conflictos que
les afecten o puedan afectarles derivados de su condicin de
tales, sin perjuicio de la facultad de la asamblea para
sustituirlo o removerlo en cualquier momento, siempre que no
est conociendo causas pendientes.
Del cobro judicial de los gastos comunes, conocer el
juez de letras respectivo conforme al procedimiento del
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RECTIFICACION
D.O. 15.07.1998
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XI