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DESARROLLO
Que el enajenante, actu en forma dolosa, conforme al art. 2166 del citado cdigo, no
pudiendo restringir su responsabilidad por conocer por su arte y profesin las terminaciones
y etapas de construccin del departamento.
Testimoniales de allegados a los cuales no le comprenda las generales de la ley.
Intimaciones por va legal, como ser carta documento, reclamando y poniendo en
conocimiento los daos producidos con posterioridad a la transaccin del inmueble.
Fotos, presupuesto, diagnstico de la inspeccin, presupuesto de reparacin realizada por
un arquitecto, debidamente certificado por escribano pblico.
Planos respaldatorios de de la calidad de los materiales utilizados, su distribucin y
acondicionamiento y puesta en funcionamiento donde certifican y garantizan la ptima
disponibilidad del inmueble.
Los folletos y promocin en la publicacin y oferta del inmueble, dado su carcter a
estrenar y la violacin a la voluntad por medio del engao malicioso y doloso.
El reclamo en tiempo y forma, no habiendo superado el plazo establecido en el art. 4041
del Cdigo Civil.
La imposibilidad y perturbacin en la habitacin del inmueble por los daos.
Certificados mdicos por intervenciones a los integrantes de la familia, por trastornos
psicofsicos, deficiencias respiratorias y alergias provocadas por el ambiente hmedo
producto de las filtraciones y de convivir con los vicios.
Costos por eventuales mudanzas forzadas y aumento de gastos por traslado.
Dado el saber tcnico de la demandada, y su obligacin de garanta, argumento fu mala fe
contractual.
Que en consecuencia del actuar malicioso, ladino, el dao moral provocado por el
menoscabo y decoro en la vida privada y el perjuicio en la integridad fsica y psquica del
ncleo familiar.
la imposibilidad de percepcin al momento de adquirir el bien de los daos dado el no
uso de la vivienda y sus componentes, como ser: luz, agua. No siendo posible, sino hasta
despus de su utilizacin la atencin de las falencias.
Facturas de pagos por trabajos realizados de reparacin por ser inminente su realizacin
para subsistir, como ser tapar caos de agua por un plomero en sectores que adolecen de
humedad.
3- Si fuera abogado de la empresa vendedora, cules seran las probanzas en las que
probara su pretensin?
En este caso alegara como primer lugar la prescripcin de la accin, conforme al art
4014 del Cdigo Civil, basando que los deterioros se ocasionaron por el mal cuidado del
inmueble en su habitacin.
Que las pruebas aportadas por el actor, no son suficientemente verosmiles, conforme al
art. 2168 del citado cdigo.
Presento los planos certificados con las aprobaciones correspondientes a cada etapa en la
construccin del edificio en su conjunto y del departamento en particular.
Las habilitaciones municipales que aprobaron el proyecto y su elaboracin.
Que me mandante actu siempre con la debida diligencia y buena fe contractual en todo
momento.
Los cotejos con los dems departamentos, y sus perfectos estados, siendo que todos han
sido construidos al mismo tiempo y con los mismos materiales.
Que mi mandante se constituye como enajenante en el contrato, no siendo el vendedor
del inmueble, por lo que no debe responder por la accin en su contra siendo su actuar
dentro de la buena fe, conforme al art 2172 del cdigo citado.
Que al momento de realizar la demanda, conforme a los peritos tasadores, el valor del
inmueble ha aumentado en casi dos tercios de su valor de compra por el actor, dato muy
relevante tambin por las mejoras que suscitaron en el barrio.
Que la demandante procura un enriquecimiento ilegtimo, pretendiendo el cobro de lo
indebido, por parte de mi mandante.
Que no corresponde el dao moral, debido que mi mandante actu con una conducta fiel
e intachable, siendo absolutamente lcita todo actuar contractual.
Que los desperfectos que denuncia la accionante no corresponden a los graves, sino por
la negligencia y la falta de atencin en debido momento.
4- En el caso se trata de la existencia de vicios ocultos en el inmueble subsanables. Si
los mismos fueran insubsanables, cul sera la suerte del litigio.
Puedo decir que un vicio subsanable es cuando puede ser subsanable por quin lo provoc,
dando lugar a que una vez superadas las falencias detectadas, surta la plenitud de sus
efectos originales.
En cambio un vicio es insubsanable, cuando dada la magnitud de su violacin, no cabe
correccin alguna, lo que significa que el dao correspondiente ya no podr, en modo alguno,
ser convalidado. Siendo la ruptura del orden absoluta.
Por lo dicho supra la accin a instar en este caso sera la ACCIN REDHIBITORIA,
devolviendo cada parte lo entregado en el negocio y todo lo que conlleva esta accin.
5- Como juez de la causa, resulta conforme a derecho.
Entendiendo la pregunta de conforme a derecho como de a puro derecho, digo que esta
procede cuando no hubieran hechos controvertidos o cuando no se hubieran alegado hechos
conducentes, conforme lo estiman los cdigos procesales en lo civil.
En este sentido, las concretas posiciones asumidas por las partes en el conflicto que derivan
de los trminos de la demanda y su contestacin, requieren ponderar aspectos de hechos y
prueba, cuya incidencia en la solucin del conflicto slo pueden ser meritadas al trmino de
ste. En tales condiciones, atendiendo a que el aporte de elementos probatorios por las
partes en litigio pueden ser de trascendencia en orden al acierto de la solucin de fondo, es
preferible permitir un amplio debate y, por lo tanto, un no menos amplio marco de
posibilidades de prueba, que de ese modo se cumple escrupulosamente con el respeto del
derecho de defensa en juicio. En este orden de ideas es que el Cdigo Procesal establece la
prelacin de la investigacin sobre la cuestin de puro derecho.
A su vez la pretensin del actor tiene plena vigencia para el reclamo judicial ante la
imposibilidad de una mediacin que solucione pacficamente el conflicto.